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Preocupa la falta de casas nuevas en España

6 marzo, 2023 No hay comentarios

El sector de la obra nueva en España había iniciado el año con la premisa de concentrar sus recursos allí donde la misma pudiera ser comprada rápidamente cuando saliera a la venta. Aunque esto favorece a los grandes centros urbanos del país, para revertir la situación y contener la demanda aún faltan más esfuerzos. Desde la vuelta de la cuarentena pospandemia, la oferta de casas nuevas ha venido en descenso, en parte, por el aumento en los costes de los materiales. En la nota de hoy repasamos este panorama y las expectativas del sector para este año.

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Una recuperación un poco lenta
Las casas nuevas en lista de espera
¿Cuáles son las expectativas sobre el mercado de las casas nuevas en España?

Una recuperación un poco lenta

Así podría concluir el análisis de la obra nueva en nuestro país: ha tenido una recuperación lenta. Desde que la economía volvió a reactivarse con cierta normalidad luego de la pandemia por COVID19, todos los sectores expusieron sus estrategias para al menos encontrar el balance financiero en sus respectivos mercados. En el caso del sector inmobiliario, dicho retorno a la normalidad implicó un renovado interés de los compradores en adquirir vivienda, pero los números actuales confirman que, pasados dos años, aún faltan casas nuevas en España.

Uno de los mayores obstáculos para el desarrollo de la vivienda fue el aumento en los costes de los materiales. En 2022 se hicieron sólo un 2,6% más de operaciones por compraventa de casas nuevas respecto del año anterior. De hecho, el crecimiento de las operaciones inmobiliarias en general que se registraron el año pasado se debe, más que nada, al auge de la vivienda de segunda mano.

Sumado a esto, las expectativas respecto de este leve aumento de obra nueva son relativizadas en el sector. Los números recientemente publicados por el Ministerio de Transportes indican que España sumó el año pasado 87.488 casas nuevas, unas 3.500 menos que en 2021. También el relavamiento del diario El País sobre algunas promotoras muestra que en 2022 se entregaron unas 12.500 casas, frente a las 12.900 del año anterior.

Si bien algunas voces del sector creen que aún hay margen para mejorar las cifras en los próximos doce meses, otros creen que será complejo contrarrestar el aumento en los costes en un 2023 que se encamina a la ralentización de la economía.

Las casas nuevas en lista de espera

La medición de la obra nueva respecto de la de segunda mano arrastra una clara dificultad: su aparición en el mercado es diferente. Mientras que la vivienda de segunda mano se pone a la venta sencillamente cuando se libera un piso, las casas nuevas dependen de los tiempos que trasncurren desde el pedido de licencia hasta la finalización de la obra, por lo menos.

Los datos de visados del Ministerio de Transportes registran permisos para 108.895 casas nuevas, en contraste con los 108.318 del año anterior. Estas cifras implican mantenerse en los parámetros más altos desde 2010. No obstante, en el sector creen que los visados retrocederán a unas 100.000 viviendas en 2023, lo que impactará directamente en la cantidad de obra nueva ofrecida el año que viene. De esta manera, las promotoras se encuentran en una situación de oportunidad respecto de la demanda, pero obstaculizada por los tiempos y presupuestos laxos y cambiantes.

Indefectiblemente, esto se traslada a los valores de la obra nueva, que se encareció notablemente en 2022 y se espera que, aunque de manera más modesta, tal tendencia continúe los próximos meses. De esta manera, el mercado inmobiliario negocia permanentemente costes que beneficien a toda la cadena de producción, pero a la vez puedan ser afrontados por los potenciales compradores.

¿Cuáles son las expectativas sobre el mercado de las casas nuevas en España?

Los vaivenes de la economía, los costes de los materiales, la administración de los tiempos y planos… todo esto entra en la balanza obligada de las promotoras para planificar los próximos meses. Los sondeos del diario nacional citado dan muestras de que las expectativas no son unánimes. En concordancia con las cifras de los organismos nacionales, la mayoría espera un 2023 lleno de altibajos. Según lo recabado por el medio, hubo el año pasado 12.504 viviendas entregadas (cerca de un 15% del total del mercado), frente a 12.917 en 2021. Trasladado a porcentajes, esto significa un recorte del 3,2%. De continuar la tendencia y las causas que la originan, las expectativas del sector no sólo presentan incertidumbres a corto plazo, sino que se extenderán para el año que viene.

¿Qué opinas de este tema? ¿Podrán las promotoras contener la demanda de obra nueva? ¿Se equilibrarán los costes de construcción, y si eso sucede, crees que esa estabilidad se verá reflejada en menores precios para el mercado? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El coste de los materiales aumentaría el precio de la obra nueva

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El coste de los materiales aumentaría el precio de la obra nueva

17 febrero, 2023 No hay comentarios

Los informes del sector de la construcción preveen que aumente la presión sobre los valores de la obra nueva por el coste de los materiales, que ascendería a un 7% en 2023. Este factor, que tiene influencia directa en el mercado de la compraventa de casas, representa un nuevo obstáculo a los planes y el impulso de la actividad inmobiliaria. En la nota de hoy, te contamos sobre estos diagnósticos, sus repercuciones y expectativas para los próximos meses.

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El Índice de la Construcción anuncia aumento en el coste de los materiales
Los problemas que se suman al aumento del coste de los materiales
Qué sucede con la mano de obra

El Índice de la Construcción anuncia aumento en el coste de los materiales

La construcción de obra nueva en España viene pasando un mal momento desde el año pasado, cuando se empezó a notar el aumento en los costes de los materiales derivados de otros incrementos en los precios. Nos referimos a los que derivaron de los aumentos de energía para su producción, así como la lógística y traslado a los sitios en que se los requiere, por las restricciones tras el inicio de la guerra en Ucrania.

Los nuevos índices de la actividad de la construcción preveen que en 2023 el coste de los materiales aumentará un 7%, lo que sumerge al sector en valores negativos para enfrentar los próximos meses. Esto deriva de lo observado durante el cuarto trimestre del año pasado y una encuesta realizada a profesionales del sector según la cual el 97% de los participantes opina que ésta es una de las mayores dificultades para el mercado. En ese sentido y frente a similar inquietud, un 92% opinaba lo mismo en el trimestre anterior.

Aún así, algunos referentes del sector relativizan el diagnóstico, dado que las proyecciones a principios del 2022 eran más negativas. Por ejemplo, Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, indicó que el informe de entonces anticipó que el coste de los materiales se incrementarían un 11%. Desde este punto de vista, todavía hay margen para que, si la inflación desciende, los precios en los costes de la construcción no presionen tanto sobre el valor final de la obra construida.

Los problemas que se suman al aumento del coste de los materiales

El coste de los materiales no es el único problema que enfrenta el sector de la construcción. La falta de mano de obra cualificada aqueja también a este mercado y, entretanto, desciende la actividad en el ámbito residencial.

Así lo indica el Informe diagnóstico de la Construcción del cuarto trimestre de 2022, elaborado por la Royal Institution of Chartered Surveyors y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España a partir de una encuesta realizada a profesionales del sector. Según el análisis llevado a cabo por estos organismos, durante el último trimestre de 2022, el Índice de Actividad de la Construcción para España cayó en zona negativa, pasando de un -4 en el tercer trimestre hasta un -12 en el último tramo del año. Esto significa un tercer descenso consecutivo en los valores que maneja el sector.

En comparación, el Índice de Actividad de la Construcción agregado para toda Europa se situó en un -2, siendo que en el tercer semestre había sido de -10. No obstante estos números, los especialistas coinciden en que hay un estancamiento general de la actividad, aunque sea en términos más modestos para determinadas regiones.

En el desglose de estas cifras, tanto en el sector residencial como no residencial se vieron cambios drásticos, pasando de un saldo neto del +6% (según los profesionales encuestados que dijeron que había habido un aumento de la carga de trabajo durante el cuarto trimestre), al -17%. Por su parte, en el sector privado, el saldo neto de la carga de trabajo fue del -5%, después de haber caído desde niveles positivos (+18%) en el tercer trimestre. Con estos porcentajes, la previsión para el presente año es que la actividad en el sector privado no residencial descienda un 12%, con números más positivos para el ámbito privado residencial.

Qué sucede con la mano de obra

En el mismo informe se relevan otras causas que obstaculizan el normal desarrollo del sector de la construcción de obra nueva en el país. Entre ellas, la ya mencionada falta de mano de obra cualificada y las restricciones financieras. Respecto de la escasez de trabajadores, es igualmente cierto que se veía como deficiente durante el tercer trimestre por un 87% de los encuestados. Para fin de año esa cifra había descendido al 79%, siendo, con todo, una problemática generalizada.

En parte, el hecho de que el tema esté entre los más urgentes en el debate, se debe a que paralelamente, aumenta el coste de la mano de obra, que se proyecta hasta un 5% para este año. Es decir, no solo hay escasez de trabajadores sino que además, al mercado les costará mayor sueldo contratarlos. Todo esto, claramente, reduce los márgenes de beneficio hasta un 37%, según los datos registrados en la última encuesta.

¿Qué opinas de esta situación? ¿Crees que se podrá revertir el diagnóstico sobre la construcción de obra nueva en nuestro país para este año? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Las promotoras de obra nueva entran en acción

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Alquilar lo que se compra

6 febrero, 2023 No hay comentarios

Como suele decirse en el sector inmobiliario, España es un país de propietarios. Esto viene a cuenta de que en general, en nuestro país la opción predilecta entre el alquiler y la compra es claramente la segunda. Según el portal Fotocasa, el año pasado 6 de cada 10 compradores consideró comprar un inmueble de nueva construcción. Esto confirma el perfil del comprador local en cuanto a intenciones, pero en la práctica ocho de cada diez operaciones están vinculadas a viviendas de segunda mano. En cualquier caso, la amplia tendencia a invertir en ladrillo es lo que nos tiene pendientes de las hipotecas, los precios, los documentos y las opciones inmobiliarias. Una de ellas es la posibilidad de comprar un piso que se está alquilando, lo cual es atractivo por diversos beneficios, pero tiene también sus requisitos. En la nota de hoy, te contamos de qué se trata la opción de alquilar lo que se compra.

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Alquilar y comprar vivienda de segunda mano
“Comprar en cuotas” pisos de nueva construcción
Qué impuestos se paga al alquilar lo que se compra en obra nueva
¿Qué pasa si no se concreta la compra?

Alquilar y comprar vivienda de segunda mano

La forma más conocida de este tipo de operación inmobiliaria se gestiona pagando cuotas mensuales, a modo de alquiler, pero que en realidad cuentan como pagos parciales del total en el que fue valuada la vivienda. De esta manera, llegado el momento acordado con el propietario, el inquilino puede optar por comprar el piso, considerando como descuento lo ya abonado. Y es que esta es una manera muy práctica de financiar una inversión tan grande como la que requiere la adquisición de una casa. En ese sentido, la operación es útil tanto para compradores como vendedores.

En la permanente escalada de precios e intereses de hipotecas, éstos suelen ser contratos más directos entre las partes y en ese sentido, más flexibles. No obstante, dicha flexibilidad no significa informalidad. Hay espacio para dejar constancia en documentos de todo lo que pretende uno y otro. Al fin y al cabo, al inquilino se le está facilitando invertir en cuotas al tiempo que usa un techo y ahorra para cancelar, si el piso o el barrio o cualquier otra situación lo convence. Por su parte, el propietario tiene seguridad de ir obteniendo ya el lucro por su capital, sin depender de condiciones a futuro.

Así, el esfuerzo queda repartido, pudiendo en el caso de viviendas usadas plantearse cuestiones como cierta reducción del coste total a condición de que el comprador asuma refacciones, entre otras posibilidades. En rigor, lo mismo puede plantearse en operaciones similares pero de obra nueva, sólo que en estos casos deberá establecerse que dichas refacciones fueron causadas por defectos estructurales en el inmueble o reparaciones inesperadas derivadas de la construcción.

“Comprar en cuotas” pisos de nueva construcción

La obra nueva es, de por sí, de más difícil adquisición. Para empezar, son más caras que las usadas. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) este tipo de viviendas son, de media, un 17% más caras que las de segunda mano. Normalmente esto está justificado no sólo por ser pisos a estrenar y por ende, no sujetos a posibles desgastes o malos usos anteriores, sino porque su misma construcción y materiales ya incorpora normativas actuales. Así, cuestiones como la distribución de espacios, cerramientos, o un diseño pensado para que haya mayor eficiencia energética, son factores que valorizan más la propiedad.

Qué impuestos se paga al alquilar lo que se compra en obra nueva

En estos casos el precio de la vivienda suele ser fijo, con poco margen de negociación. Y es que en este caso, además de mediar necesariamente promotoras e inmobiliarias existe una serie de impuestos que hay que pagar y que son distintos a cuando se alquila lo que se compra de segunda mano.

El primero de ellos es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En este caso se abona el 10% sobre el precio final de venta, pero prorrateado en las cuotas mensuales del alquiler.

Luego, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que puede variar entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.

¿Qué pasa si no se concreta la compra?

La compra puede no concretarse por razones explicitadas por cualquiera de las partes. Si es el inquilino el que decide no cancelar el total adeudado, éste pierde todas las rentas abonadas (que serán entonces sólo válidas como el alquiler pagado por usar el piso), y el IVA que ha ido pagando a Hacienda.

También puede pasar que decida no comprar pero sí seqguir alquilando el lugar. En este caso, sucede lo mismo sobre lo ya abonado pero en adelante pagará sólo las mensualidades de la renta.

Si quien decide que no se podrá concretar la venta es la promotora o la constructora, el inquilino está habilitado para reclamar la devolución total de las cuotas abonadas, más una indemnización por daños y perjuicios, y los costes de los abogados y notarios derivados de la operación. Todo esto a causa de que se considera que la parte constructora incurrió en un incumplimiento de contrato.

En síntesis, alquilar lo que se va a comprar es una muy buena opción, segura y que genera buenos acuerdos para adquirir tu próxima vivienda. ¿Te quedaron dudas? Escríbenos y déjanos tu comentario bajo esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La obra nueva sale al rescate

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Lo mejor de cada casa

3 febrero, 2023 No hay comentarios

Hay lugares que además de tener magia, historia, belleza arquitectónica y paisajística, también son convenientes para irse a vivir allí. Con el precio de las viviendas subiendo periódicamente, parecería que semejante equilibrio se torna inalcanzable, pero no es así. En ocasiones, los fenómenos del mercado convergen de manera tal que de repente, sin alejarse demasiado de la capital, miramos ciudades como Zamora, donde podemos encontrar lo mejor de cada casa.

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No todos los precios suben…
Una causa común
La reacción del mercado inmobiliario
Qué buscan los clientes en Zamora
Encontrar lo mejor de cada casa

No todos los precios suben…

“Pero igual, son la mayoría”, deberíamos decir. Y es que en general quienes son propietarios con intención de vender sus casas tienen entre sus manos un capital que se sigue revalorizando. Hasta ahora y siguiendo las tendencias al alza ya verificadas en 2022, el ladrillo tuvo aumentos cercanos al 10%. En algunas regiones, incluso,el crecimiento interanual es superior, como lo es en Aragón (12,5 %), Cantabria (11,2 %) y Asturias (10,3 %).

Así lo indican los datos de Tinsa, que también concluyen que sólo el año pasado, el valor de los pisos en España se repreció un 8,8% en promedio. No obstante esto, el caso de Zamora, al noroeste del país, refleja otra realidad: es la única capital de provincia donde la vivienda vale menos que hace un año (-8,1 %). ¿Por qué se da este fenómeno y qué podemos rescatar de ello? Veamos.

Una causa común

Cuando un lugar pierde paulatinamente su población, se ven afectadas sus estructuras económicas y sociales en casi todos los ámbitos. Si además no se trata de una pérdida compensada con el turismo estacional, muchas veces los gobiernos locales toman medidas para motivar el retorno de su gente o impulsar el asentamiento de familias jóvenes en la zona. En ese sentido, tanto el proceso de despoblación como las políticas públicas suelen tomar tiempo.

Esto es lo que se viene viendo en Zamora, donde en las últimas décadas se ha detectado un descenso en la cantidad de habitantes. Entre 2017 y 2021, perdió un 3,35% de su población, porcentaje que crece hasta un 40% si lo comparamos con la década de 1950. Sin embargo, esto sucede, en mayor o menor medida, en otras localidades del interior del país. Y en general, las razones son bastante comunes: la falta de industria o una estructura laboral sustentable y amplia, tanto como la búsqueda de oportunidades de estudio en otras grandes capitales.

La reacción del mercado inmobiliario

En lo que respecta al mercado inmobiliario, la pérdida de población es inversamente proporcional a la construcción de casas. Al menos en cuanto a tendencia, es positiva y en aumento la colocación de obra nueva. Por su parte, la vivienda de segunda mano amplía su oferta, pero al no ser requerida como primera vivienda, los tiempos de venta son más laxos. Se estima una media de 15 meses para vender un piso en la ciudad, el doble que en núcleos de población menores como Teruel o Soria. Todo ese lapso es tiempo que muchas veces, según el mercado inmobiliario local, se pierde en la negociación de los mismos dueños o herederos por el precio y los costes de reacondicionamiento de las casas. Así, se dificultan las ventas cuando los valores superan la media (1.013 euros el metro cuadrado) o cuando el inmueble necesita una reforma importante.

Para quienes buscan oportunidades, esto no es tan mala noticia. Si bien implica que el comprar una vivienda usada aquí puede requerir una inversión mayor a su coste para mejorarla, lo cierto es que tal “ejercicio”, ocurre con gran parte de la oferta de segunda mano. En este caso, igualmente, la cartera a evaluar es amplia: se estima que en Zamora hay entre 1.500 y 2.500 viviendas vacías, esperando el comprador que busque lo mejor de cada casa.

Qué buscan los clientes en Zamora

Tal como se insiste desde el inicio, algunas veces estos desajustes del mercado inmobiliario favorecen “los oasis” de pisos accesibles. En el caso específico de Zamora, los clientes buscan grandes residencias, de cuatro habitaciones, dos baños, plaza de garaje y trastero. Esto es posible encontrarlo, pero sobre todo en la obra nueva, que ya detectó esa demanda y en base a ella construye.

Otro perfil de comprador es el de aquellos jóvenes que estudiaron afuera, tal vez en la relativamente cercana Madrid, y regresan a asentarse en la provincia porque es más económico. Un alquiler por un piso de tres habitaciones con buena comunidad te piden 600 euros, algo que es impensable en la capital nacional.

Vivir en Zamora y trabajar en la capital madrileña tampoco es imposible. Las conexiones de transporte y las rebajas que el Gobierno impuso sobre los trenes facilitan el arrivo en alrededor de una hora.

Encontrar lo mejor de cada casa

Sobre todo para los más jóvenes, este tipo de decisiones son cada vez más comunes y menos “traumáticas”. El auge del teletrabajo, la escalada de precios en el alquiler o compra en las grandes ciudades, y a veces incluso el ritmo acelerado de las mismas, hace que el retirarse a vivir a un lugar más tranquilo y económico no sea sólo una posibilidad sino un deseo. Cierto es que semejante trayecto implica acceder antes a estudios o trabajos fuera de Zamora, pero sólo hasta lograr la estabilidad económica. Luego, el volver a la ciudad de origen portando el capital intelectual o monetario adquirido resulta, realmente, en tener lo mejor de cada casa.

Así lo ven también los mayores, que se retiran a este tipo de ciudades para vivir su jubilación, ya que una pensión media, alcanzada por años de trabajo en Madrid, Barcelona o capitales del exterior, alcanza y sobra para disfrutar la tranquilidad que te ofrecen sitios como Zamora.

¿Qué opinas de esto? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La obra nueva sale al rescate

31 enero, 2023 No hay comentarios

En uno de los sitios más icónicos de Madrid, la promotora Dazia Capital desarrollará un edificio de obra nueva de 3.000 metros cuadrados. Se trata de un terreno ubicado en el número 2 de la calle Canarias, muy cerca de la estación de Atocha, en el distrito madrileño de Arganzuela. Así, la empresa se suma a la competencia por ofrecer vivienda donde más se la demanda. Con esta obra nueva sale al rescate de la emergencia inmobiliaria, a la vez que impulsa nuevos ritmos a un lugar cargado de belleza e historia.

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Un lugar icónico
En qué consiste la obra nueva proyectada en Madrid
La remodelación de la Estación de Madrid
Lo que se espera de estas obras

Un lugar icónico

Hay lugares en las ciudades que se vuelven icónicos gracias a su arquitectura, su historia o su uso. Otros, por su función pública, su entorno o los sucesos que marcan a fuego al sitio y su población. La estación de trenes de Atocha, en Madrid, cumple sin dudas con todos los requisitos. Desde la imponente estructura del edificio y su neurálgico punto de encuentro y transporte público, hasta los tristemente recordados atentados del 11 de marzo de 2004. Ese día, la principal estación de trenes de España, sufrió una serie de ataques terroristas en cuatro trenes de la red de Cercanías de Madrid, que fueron llevados a cabo por terroristas cercanos a Al Qaeda y al Grupo Islámico Combatiente Marroquí. Fallecieron 193 personas y alrededor de dos mil resultaron heridas.

Los sucesos del 11M marcaron el mayor atentado de la historia del país y, como pasa en otras partes del mundo tras hechos similares, la misma zona queda cargada con ese recuerdo, aunque la vida cotidiana vuelva a restituir el ritmo habitual y poner las cosas en su sitio.

Con esta historia sobre sus hombros, Dazia Capital inició el proyecto de obra nueva que pretende desarrollar un edificio con todas las comodidades necesarias para integrar la oferta de vivienda en la capital nacional.

En qué consiste la obra nueva proyectada en Madrid

La obra nueva proyectada por Dazia Capital estará ubicada en una de las áreas más comerciales de Madrid. Parte de su encanto lo tiene gracias a las características propias del distrito de Arganzuela, una zona muy transitada y valorada por su oferta gastronómica y cultural. Allí, espacios como Matadero, La Casa Encendida o el Museo del Ferrocarril enriquecen la popularidad de la zona, más allá del lógico afluente de personas que convoca la cercanía de la estación ferroviaria.

Para este proyecto, la empresa invertirá la suma de 13 millones de euros. La gestión del mismo será responsabilidad de la firma Darya Homes, y consistirá en la edificación de 30 viviendas de dos y tres dormitorios. En este camino, se planificó una construcción bajo el concepto de “coliving” por lo cual se convertirá en un gran complejo con un total de 79 habitaciones y diversos espacios comunes.

Las habitaciones tendrán baño incluido, y estarán divididas en grupos de ocho unidades que compartirán estancias tales como la cocina o el comedor. Como complemento, se destinarán zonas de parking, trasteros, piscina y solárium.

No es este el primer proyecto que la empresa tiene en Madrid. Dazia Capital conoce muy bien la ciudad y sus demandas habitacionales, ya que cuenta con numerosas residencias y oficinas en toda la capital. Además, ha extendido su actividad en las costas mediterráneas del país desde Barcelona a la Costa del Sol.

La remodelación de la Estación de Madrid

La obra nueva planificada por Dazia se complementa con otras obras de remodelación que afectan directamente la central ferroviaria. En este caso es Adif Alta Velocidad la encargada de realizar trabajos de acondicionamiento de la marquesina histórica de la estación de Madrid-Puerta Atocha Almudena Grandes. De igual manera, reformará los accesos desde la glorieta de Carlos V. Para esto invertirá 56,5 millones de euros, contando en parte con los fondos europeos del Plan de Recuperación.

La ejecución de estas obras estarán a cargo de ACS a través de su filial Dragados. Se espera que la remodelación lleve alrededor de tres años, durante los cuales se irán cumplimentando diferentes fases. Mientras esto ocurre, la estación lógicamente mantendrá sus servicios, con los cortes mínimos necesarios para ejecutar las obras. El primero de ellos ocurrirá a partir de mañana, 1 de febrero, cuando se cerrará al público el aparcamiento P4, que igualmente se mantendrá en uso para los servicios de taxi, carga y descarga de materiales vinculados a la restauración.

Lo que se espera de estas obras

Tanto los proyectos de reacondicimientamiento como las obras nuevas residenciales traerán nuevo y más ágil tránsito a la zona. En el caso de la estación, al reacondicionar la marquesina histórica se ganará espacio para los viajeros y se habilitarán nuevas áreas comerciales. Concretamente, se planea quitar la losa norte y así utilizar el gran espacio situado bajo la marquesina metálica, lo que facilitaría una máxima visión a las personas que accedan desde la plaza. Otra de las ideas es usar espacio en las tres crujías para su futura explotación comercial y habilitar vestíbulos de acceso y evacuación, así como remodelar el Jardín Tropical y ampliar la capacidad en los aparcamientos.

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Las promotoras de obra nueva entran en acción

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Comprar para invertir: una odisea aún posible

20 enero, 2023 No hay comentarios

Las fluctuaciones en la economía suelen generar este tipo de efectos: ante la posibilidad de la depreciación de la moneda, resulta una alternativa “congelar” su valor en otros bienes. De esta manera, el comprar para invertir se convirtió en el último año en una posibilidad rentable que, si bien siempre tiene presencia en el sector de las operaciones inmobiliarias, tuvo saldo positivo respecto del 2021. Te contamos la actualidad de estas cifras que preparan el escenario para un 2023 donde comprar una casa tenderá a ser una de las inversiones más seguras para los ciudadanos.

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Algo en lo que confiar
Cada vez es más difícil comprar para invertir…
La movida de las promotoras

Algo en lo que confiar

Es enero y quienes tienen un dinero ahorrado miran de reojo las noticias. El panorama mundial les muestra que la guerra en Ucrania sigue y se enardece el conflicto. El Banco Central Europeo no da tregua con las subidas en los tipos de interés, lo que lógicamente encarece las hipotecas que ofrecen los bancos. En cada casa -y también en algunas empresas-, la inflación en los precios ya se hizo sentir sobre todo en la segunda parte del 2022. Frente a estas circunstancias, el mercado inmobiliario detectó lo que lógicamente se podía esperar de los potenciales inversores: que en la medida de lo posible, intentarán resguardar su capital en ladrillo.

Si bien la mayoría del mercado está constituido por quienes tienen una situación económicamente estable para cambiar de casa (lo que se conoce como mercado de renovación), éste no es el único perfil de comprador. En general, la motivación para comprar un piso es sencillamente, la necesidad de vivir en él. Tal como lo indica un informe de Fotocasa, el 80% de los españoles realiza operaciones para conseguir su vivienda habital. No obstante, esto deja margen para plantear algunas preguntas: ¿a qué responde este porcentaje, si acaso es otra opción vivir en un piso alquilado? Y también ¿qué sucede con el restante 20% de las operaciones?

En un somero análisis, rápidamente se podría presumir que una parte de las operaciones de alquiler se han inclinado al sector de la compra, o al menos esa parece ser la tendencia. Respecto de la segunda pregunta, las estadísticas nos dan la respuesta: un 7% de los inversores elige comprar a modo de inversión y el restante 13% lo hace a fin de poseer una segunda residencia. Pero ¿qué significan todos estos números?

Cada vez es más difícil comprar para invertir…

“… Y sin embargo se hace”, deberíamos concluir. Es que las mencionadas fluctuaciones de los precios, las hipotecas y los costes en general sólo podrían desalentar la compra si acaso no se temieran escenarios más adversos. Así, en la comparación del creciente esfuerzo por alquilar, el mayor pero potencialmente más estable -dependiendo el tipo de hipoteca que se consiga-, esfuerzo por comprar resulta a largo plazo redituable.

Sin considerar las últimas subidas de tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE), los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), así lo demuestran. En concreto, el aumento de transacciones de compraventa alcanzó con las mediciones de noviembre el 6,8% mensual y el 10,8% interanual. En total fueron 55.132 operaciones, la mayor cifra desde el 2007, momento previo al estallido de la burbuja inmobiliaria.

El cálculo actualizado del INE eleva a 600.000 las operaciones realizadas en 2022, y aún se deben contabilizar las del último mes. En los próximos números se espera alguna influencia algo mayor de la subida en los tipos, ya que hasta septiembre -mes en en el que se “congelaron” los precios de los pisos vendidos contabilizados hasta noviembre-, ese índice rondaba un interés del 0,5%. Desde entonces los tipos aumentaron dos puntos en forma escalonada, hasta alcanzar el 2,5% de diciembre. Este tipo de políticas son las que hacen temer, desde el punto de vista de los compradores, que la estrategia de comprar para invertir sea, aunque buena, cada vez más difícil.

La movida de las promotoras

No hay que saber tanto del mercado inmobiliario para sospechar que el otro factor que encarece las propiedades es la falta de oferta. Tomando como parámetro los números de noviembre del 2022, las estadísticas registraron 9.933 operaciones de compraventa de obra nueva, esto es un 3% menos respecto a 2021.

Sucede que la relación entre la baja oferta y el aumento de precios de pisos nuevos es un factor que responde relativamente a otras causas y por ende puede ser abordado desde otros lugares. La definición de lo “relativo” viene a colación, claro está, de que los precios encarecen para todos: así como se ve afectada la canasta familiar, también los costes en la construcción se han visto recalculando presupuestos. No obstante, la demanda de vivienda, sobre todo en las grandes capitales españolas, sigue en aumento y las promotoras lo saben. Por ello han dirigido sus proyectos hacia esos lugares, en donde la obra nueva tiene más posibilidades de ser absorvida una vez puesta a la venta. Según ha asegurado esta semana Sociedad de Tasación, las promociones apenas duran 15 días en el mercado.

Como complemento, tampoco se descarta que sigan las políticas estatales y locales para fomentar el asentamiento de jóvenes y familias en otras partes más despobladas del país. De esta forma, y con el sector del alquiler puesto en constante tensión por el control de precios, el comprar para invertir una casa en 2023 presenta, ciertamente, algunas dificultades. Pero es igualmente cierto que nadie aquí quiere perder ganancias y por eso las alternativas seguirán apareciendo, porque cada actor del mercado, claramente, está atento a las circunstancias.

Y a tí, ¿qué te sugiere este panorama? ¿Ya has pensado en adquirir una casa? Escríbenos a Oi Real Estate.

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Cómo obtener una residencia por inversión en España

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Crece la obra nueva en Barcelona

17 enero, 2023 No hay comentarios

La capital catalana, como todas las grandes ciudades de España, es uno de los puntos de mayor interés a nivel inmobiliario, tanto para la oferta como para la demanda. Es una de las zonas más pobladas del país y el interés en vivir en ella es creciente. Sus paisajes, su cultura, su geografía, su calidad en innovación y servicios conforman una imagen seductora para sectores de todo tipo, desde quienes van por trabajo hasta quienes buscan invertir en lujo. En la nota de hoy te contamos del último proyecto de obra nueva en Barcelona.

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La promoción de obra nueva en Barcelona
Cómo será el residencial Giotto
Una apuesta por el diseño y la eficiencia energética

La promoción de obra nueva en Barcelona

No es poco común encontrarse con anuncios sobre obra nueva en Barcelona. Esto se evidencia aún más este 2023, en el que las constructoras han diagramado sus estrategias para afrontar un año que se pronostica ralentizado en términos de compraventa. Parte de las líneas de acción implicaban cierta concentración de la obra nueva allí donde podría ser rápidamente absorvida por la demanda. Esto, como es de esperarse, favorece a las grandes ciudades.

En ese camino, Aedas Homes invertirá 25 millones de euros en un proyecto residencial Giotto en Barberá del Vallés. El lugar elegido contiene el equilibrio entre las zonas verdes, industrial y urbana que caracterizan al municipio. En concreto, este desarrollo estará cerca del Parc Central del Vallés, entre los municipios de Sabadell y Barberá del Vallés, una zona verde muy próxima al centro y con todos los servicios. De igual manera hay diversas opciones de transporte público y accesos para llegar al centro de Barcelona, lo que convierte al futuro proyecto residencial en una gran oferta para quienes buscan un lugar tranquilo, pero conectado y confortable.

Además, se trata de una zona en permanente crecimiento, lo que implica, por otra parte, que conviene aprovechar el momento para adquirir vivienda allí antes de que los precios sigan subiendo. Actualmente los valores de obra nueva en el municipio se sitúan alrededor de los 2.600 euros el metro cuadrado, y los de segunda mano, cerca de los 2000. Es de destacar que el primero ha venido en alza en el último trimestre, mientras que el segundo ha tendido a la caída, según datos de la plataforma inmobiliaria Brainsre.

Cómo será el residencial Giotto

Aunque Aedas Homes es una compañía con múltiples proyectos en España, éste es el primero que encara en el municipio. Como referencia existen antecedentes de más de 40 proyectos distribuidos en una decena de localidades y con más de 3.000 viviendas construidas, sólo en Cataluña. Lugares como El Masnou, Vilanova i la Geltrú, Sitges, Terrassa, Sabadell, L’Hospitalet de Llobregat y Badalona en la provincia de Barcelona, o Cambrils, en Tarragona, ya vieron crecer proyectos inmobiliarios de esta empresa.

La promoción nueva planea contener 106 viviendas con amplias zonas comunes establecidas en el diseño residencial. Concretamente, se edificarán dos bloques de 76 y 30 viviendas, de 2 a 4 dormitorios con sus grandes terrazas. A semejante amplitud de espacios se le sumarán patios y áticos con solárium privado. Como se decía anteriormente, una de sus características serán las grandes zonas comunitarias, provistas con dos piscinas para adultos y niños, zona de juegos infantil, espacio para bicicletas, jardines y áreas de descanso.

Una segunda caracterítica es un servicio que se ve cada vez con más frecuencia: la posibilidad de elegir y personalizar espacios, a gusto de los clientes. Esto incluye el diseño de ambientes, la adecuación de la cocina a las necesidades particulares, la iluminación o el lugar e instalaciones para cargar coches electrónicos y, por supuesto, todo un mondo de posibilidades vinculados a la domótica.

Una apuesta por el diseño y la eficiencia energética

Esta nueva obra en Barcelona está a las claras a tono con las últimas tendencias arquitectónicas y de diseño sostenible. Es una propuesta moderna y funcional, pensada especialmente para un perfil de inversores que conocen bien la zona y alrededores. Por ello uno de sus fuertes en términos de campaña de lanzamiento será el mercado de reposición. Así, quienes estén pensando en cambiar su actual vivienda habitual por una de mayor amplitud y comodidad, tendrán en este proyecto una oportunidad. Seguramente, los grupos familiares serán entonces la mayor parte de sus clientes, lo cual convertirá todo este desarrollo residencial en una zona caracterizada por ese perfil de vecinos.

La promoción Giotto, finalmente, se ajustará a las demandas e innovaciones edilicias de eficiencia energética. Contarán con la correspondiente certificación energética A y perseguirán “el objetivo de crear un producto equilibrado y respetuoso con el medio ambiente”, tal como lo indicó la Gerente de Promociones de AEDAS Homes en Cataluña, Marta Balaguer.

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¿Podrá remontar la obra nueva en 2023?

6 enero, 2023 No hay comentarios

En rigor, ésta es una pregunta que se viene haciendo el sector mes a mes. La escasez de obra nueva, sea por el encarecimiento de los materiales, como por algunas dificultades en cuanto al acceso a las licencias, marcó prácticamente todo el 2022. Recién estrenado este año, ya hay informes que empiezan a diagnosticar cuánto se puede esperar en términos de construcción de viviendas y, en definitiva, si la obra nueva en 2023 logrará remontar las cifras de los últimos doce meses.

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Poca y cara
Lo que se viene en cuanto a obra nueva en 2023
Dos municipios madrileños se llevan casi el 17% de las licencias
La concentración de obra nueva
Dónde buscar obra nueva en 2023 (si no en Madrid)

Poca y cara

Desde el punto de vista del comprador, la síntesis del comportamiento de las viviendas a estrenar resulta bastante sencilla: es poca y cara. Y en efecto, esto no está tan lejos de la realidad, ya que los valores de los pisos nuevos han venido en alza desde la segunda mitad de 2022, marcando precios históricos. La obra nueva en 2023 se ubica en costes medios de 2.635 €/m2, esto es, un 8,9% más que el año pasado y un 1,6% más que en el último trimestre. Estas subidas han favorecido la tendencia de los compradores a adquirir viviendas de segunda mano, que por otro lado se han mantenido con precios más estables.

Lo que se viene en cuanto a obra nueva en 2023

Considerando el marco relatado, es posible pensar que las viviendas a estrenar todavía se restrinjan a un mercado geográfica y económicamente concentrado. En ese sentido, las licencias otorgadas para comenzar obra nueva en 2023 alcanzan, según datos del sitio inmobiliario Brainsre, las 14.362 unidades.

La prestigiosa localidad de Las Rozas de Madrid

Dos municipios madrileños se llevan casi el 17% de las licencias

La mayoría de las licencias se encuentra en la ciudad de Madrid, aunque en porcentaje no lleguen al 12%. Concretamente, las solicitudes madrileñas rondan el 11,46% del total de licencias pedidas, que es el equivalente a 1.646 de ellas. Claro que éste es, además, uno de los mercados más caros y demandados. Allí el precio medio de la obra nueva ronda los 5.077 €/m2, lo que supone un crecimiento del 3,4% respecto del 2022, y un 2,6% sobre el último trimestre.

No tan lejos de estas cifras está el mercado valenciano. De esa ciudad provienen 908 solicitudes realizadas por distintas promotoras inmobiliarias. En la comparación con periodos anteriores, también aquí se ven fuertes incrementos, incluso mayores a los de Madrid. Con un valor por metro cuadrado que ronda los 2.943 euros, Valencia es uno de los lugares donde más se incrementaron estos precios. En la comparación interanual la subida fue del 23,3%, mientras que se alzan un 3,8% respecto del último trimestre.

En tercer lugar, también fue otro municipio madrileño donde se han solicitado gran parte de las licencias. Esta vez, el municipio de Valdemoro requirió 762 permisos para construir obra nueva en 2023. En este lugar los valores por metro cuadrado también superan los dos mil euros (2.031 €/m2). No obstante, este incremento es relativamente más estable en comparación con periodos anteriores. Sólo está un 6,5% por encima de lo registrado en los últimos doce meses, y un 0,4% respecto del trimestre anterior.

Como se puede observar, sólo entre los tres primeros municipios que han solicitado licencias, casi el 17% (16,76%, para ser exactos) de las mismas quedaron en la región de Madrid. Pero eso no es todo. Entre las siguientes siete que completan el listado de los diez lugares que más permisos pidieron, los municipios madrileños son mayoría.

La concentración de obra nueva

Sólo dos de las siguientes localidades que integran el ranking de los diez sitios desde donde más licencias de obra nueva se han pedido, no son madrileños. O, lo que es lo mismo, dentro del “Top Ten” de lugares que más permisos concentran, siete son de Madrid. Esto no es del todo llamativo, porque la capital metropolitana suele ser la más demandada en cuanto a acceso a la vivienda. En efecto, la tendencia marca lo que venían pronosticando los especialistas: que en 2023 las promotoras irían por lo seguro. En otras palabras, que buscarían construir allí donde pudieran vender rápidamente las viviendas a estrenar.

Este concepto se traslada por supuesto a los barrios más exclusivos, tales como Las Rozas, para donde fueron solicitadas 653 licencias. El precio medio por metro cuadrado de vivienda en esta localidad es de 2.478 euros, siendo el valor de la obra nueva de unos 3.730 €/m2. En la comparación interanual, la subida de precios fue de 11,8% y la intertrimestral, de 12,5%.

A Las Rozas le sigue Leganés, lugar desde donde se han solicitado 458 licencias para construir obra nueva en 2023. Es, al igual que el anterior, una zona en donde es mucho más conveniente adquirir vivienda de segunda mano, ya que hay una diferencia de hasta mil euros por metro cuadrado. La obra nueva aquí se cotiza 3.373 €/m2, habiendo crecido esta cifra un 22,2% en el último año. No obstante, es uno de los sitios donde las promotoras apuestan a que venderán más fácilmente sus pisos a estrenar.

Dónde buscar obra nueva en 2023 (si no en Madrid)

Además de los desarrollos ya iniciados en 2022 cuyo fin de obra esté pactado para este año, sólo la mencionada Valencia, más Barcelona y Valladolid, requirieron buena parte de las licencias de construcción. Entre los catalanes, es la ciudad de Sant Cugat del Vallés la que solicitó 428 licencias. Le siguen los municipios de Tres Cantos (Madrid, con 357), Valladolid (en la provincia homónima, con 329), Navalcarnero (299) y Alcalá de Henares (276), estos últimos también en Madrid.

Si las obras llegan a su fin y los pronósticos no fallan, habrá hacia diciembre de este año poco menos de quince mil obras nuevas en las zonas metropolitanas de España.

Y tu, ¿qué opinas de esto? ¿Logrará contener esta obra nueva la demanda de vivienda? Déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, o sobre opciones para comprar viviendas a estrenar en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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¿Quieres comprar una casa en 2023?

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¿Quieres comprar una casa en 2023?

2 enero, 2023 No hay comentarios

Durante el 2022, el mercado inmobiliario tuvo muchas fluctuaciones. Pasó de estar pujante por la reactivación general de la economía, a mantener un impulso basado en ahorros pero mirando de reojo la subida en los tipos de interés y el encarecimiento general de la oferta. Superado el verano, se habló más de políticas públicas de vivienda que de promotores privados y en los últimos meses, ya se empezaba a vaticinar un nuevo año con expectativas moderadas. ¿Quieres comprar una casa en 2023? En la nota de hoy te contamos los primeros diagnósticos y deseos que asoman para los próximos doce meses.

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Las proyecciones para este año
Si quieres comprar una casa en 2023…
Comprar antes que alquilar

Las proyecciones para este año

Con el Euríbor en alza, los tipos que no bajan, la insuficiente oferta de obra nueva y los alquileres a los que vienen marcándole un máximo, ningún conocedor del mercado se expone a decir que espera una caída en los precios de la vivienda. En rigor, la mejor expectativa apunta a que el mercado se estabilice, aunque por ahora el desequilibrio entre la oferta y la demanda puede indicar subidas de entre el 2 y el 4%, al menos en la obra nueva. Así lo indican desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña), que es la organización estatal representativa de los intereses del sector empresarial promotor y constructor. Claro que el de la obra nueva es un sector especial dentro del mercado inmobiliario, con una dinámica específica que difiere en algunos aspectos al de la vivienda “usada”.

Para el sector de la vivienda de segunda mano las proyecciones son un poco más benevolentes, si las pensamos desde el punto de vista del comprador. Allí, aunque los diagnósticos son aún cautos, se cree que de haber haber algún porcentual en baja, será relativamente leve.

Lo que ninguna tasadora, asociación o especialista cree es que vaya a dejar de presionar la demanda. Particularmente en las grandes ciudades y áreas metropolitanas, la necesidad de un techo -sea como inversión, o para escapar del creciente alquiler-, seguirá siendo una variable a contener durante 2023. No obstante, las dificultades para acceder a la vivienda harán que caiga, según estimaciones del sector, casi un 10% la cantidad de operaciones ocurridas en 2022. Concretamente, a las 640.000 registradas por Solvia el año pasado, esta firma de servicios inmobiliarios calcula que la cifra descenderá un 9,4%. De esta manera, para varias plataformas especializadas, las operaciones en los próximos doce meses llegará a rondar el medio millón.

Si quieres comprar una casa en 2023…

Hay mercados que ya preparan su oferta. A los desarrollos inmobiliarios patrocinados por políticas públicas en diversas CC.AA., los especialistas en el sector asoman propuestas con ciertos factores en común. En particular, la tendencia será a promover construcciones en ciudades centrales, en donde la demanda es aún mucho más alta que la oferta y por ende las viviendas nuevas, aún con sus precios en alza, pueden llegar a encontrar rápidamente un propietario.

Otra de las opciones apunta a aprovechar al máximo sitios en la costa, en los que el mercado es menos vulnerable a las incidencias externas y más dependiente a lo que la misma zona tiene para ofrecer. En este sentido desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Alicante, remarcan que las expectativas aún son altas para el mercado regional por el interés en viviendas de la costa.

Cierto es que sus diagnósticos no difieren tanto de lo anteriormente mencionado, ya que esperan un descenso de las compraventas y una leve subida de precios. No obstante, aseguran que “Alicante es un mercado que sufre menos las oscilaciones debido al gran poder de atracción de la costa y a la importante demanda de vivienda por extranjeros, que sigue siendo muy fuerte. Además, la importante subida de los tipos de interés que afecta a otros mercados tiene aquí un efecto menor, ya que la mitad de las ventas en Alicante son al contado, y no les afecta la evolución del Euribor” (Inmodiario).

Estas previsiones se suman a los atractivos naturales que tiene la zona, características que resultan seductoras en especial para los inversores del norte de Europa. Conseguir una vivienda donde el frío no es un problema (ni en gastos, ni en comodidad), es una gran opción para jóvenes de otros países que pueden optar por el teletrabajo.

Comprar antes que alquilar

Con el mercado de la compraventa ralentizado, el sector se vuelve expectante respecto de hasta dónde llegarán las subidas en las principales variables para alquilar. El diagnóstico general indica que los precios tenderán al alza por la presión que ejercerá la demanda, antes que por el ajuste de precio que puedan hacer los propietarios. Al no estar equilibrada la dinámica del mercado, escapa a las predicciones el relevo de las intenciones que los dueños tienen sobre su capital. Igualmente, a no ser que la economía se encamine hacia una importante recesión, no se esperan cambios drásticos en lo que ya fue tendencia en 2022. Este potencial estancamiento en las operaciones de alquiler es algo que preocupa a los inmobilliarios y por ello son aún fuertes los reclamos para movilizar incentivos fiscales que dinamicen el sector.

Si tu próximo proyecto es comprar una casa en 2023, atiende diariamente las novedades y no dudes en acercarte a nuestras oficinas. Sigue leyendo toda la información disponible en cuanto a compraventa y alquileres de viviendas en el blog de Oi Real Estate. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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El siempre activo y seductor mercado inmobiliario de Madrid

2 diciembre, 2022 No hay comentarios

Madrid, como tantas otras capitales del mundo, es una de las ciudades más buscadas a la hora de comprar una vivienda. La red de transportes, la centralidad de su ubicación, el movimiento turístico, las posibilidades laborales, entre tantas otras, son razón suficiente para elegirla. Aún en el actual marco de restricciones al acceso a la vivienda dada la situación económica de los españoles y la subidas de tipos de interés, la capital en vez de decrecer, suma oportunidades. Las últimas cifras y noticias muestran un panorama en donde el metro cuadrado se ha revalorizado, el pedido de hipotecas aumenta y la obra nueva se reactiva. En Oi Real Estate te contamos el panorama del siempre activo y seductor mercado inmobiliario de Madrid.

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Crecen las ventas aunque aumente el valor del piso
Aumenta la firma de hipotecas
El mercado inmobiliario de Madrid reactiva la obra nueva
Repuntes positivos, ¿tendencias inciertas?

Crecen las ventas aunque aumente el valor del piso

El mercado inmobiliario de Madrid sigue siendo uno de los más buscados y eso afecta el precio de las propiedades. Para vivienda usada, la región resulta la segunda más cara, con un coste de 3.310 euros el metro cuadrado, solo antecedida por las Islas Baleares (3.741 euros el m2).

A modo de referencia, las CCAA más económicas para conseguir un piso usado cuestan alrededor de 800 euros por m2: Extremadura (812 euros) y Castilla-La Mancha (850 euros).

Esta subida no es azarosa y se corresponde con la tendencia nacional donde el precio medio se situó en 1.966 euros por metro cuadrado en noviembre, representando un aumento interanual del 5,2%. Pero fueron justamente Baleares y Madrid las regiones que más aumentaron los valores de las casas de segunda mano: un 15,07% y un 8,6% respectivamente.

En el contexto económico actual, los expertos del sector no esperan grandes descensos en los precios que puedan mejorar las posibilidades financieras de los potenciales compradores. Pero ciertamente, los números demuestran que la demanda en zonas como Madrid sigue pujando y eso mantiene los precios en alza en el último mes del año.

Aumenta la firma de hipotecas

Aún con las dificultades en el financiamiento, evidenciadas sobre todo desde que el BCE empezó a subir los tipos de interés, también aumentaron las hipotecas pedidas para viviendas en Madrid. En ese sentido, el número de hipotecas en esta comunidad creció un 11,5% en la comparativa interanual de septiembre. En total, el Instituto Nacional de Estadística (INE) notificó para ese mes 8.836 préstamos sobre viviendas, lo que implicó un aumento del 45,9% en la región madrileña con respecto a agosto.

También en este aspecto Madrid es una de las zonas que marcaron mayor aumento, tanto en cantidad de hipotecas como en capital prestado. Le siguen esta vez Andalucía, con 7.769 hipotecas y Cataluña, con 7.683.

El aumento de hipotecas en septiembre a nivel nacional es relevante por el hecho de que significa, con su total de 44.119 préstamos, la mayor cifra en un mes de septiembre desde 2010, cuando se firmaron más de 53.000 hipotecas. Considerando que el tipo de interés medio creció hasta el 2,59%, los números arrojados por el INE demuestran la necesidad de financiamiento y el esfuerzo de los compradores para alcanzarlo, aún en marcos económicos difíciles.

Las viviendas de lujo en Madrid suben de precio un 10,1%

El mercado inmobiliario de Madrid reactiva la obra nueva

De la mano del Plan Vive de la Comunidad de Madrid se anunció recientemente la construcción de 1.438 viviendas. El adjudicatario, Avalon Properties, trabaja en este proyecto asociado con San José Constructora, promotor delegado, y Aedas Homes. Recordemos que a Avalon Porpierties les fueron otorgados los lotes 1 y 2 del Plan Vive. Los mismos están conformados por 23 parcelas distribuidas en diez municipios sobre las que se planea construir 3.582 viviendas en los próximos dos años.

El proyecto de obra recientemente iniciado en noviembre se desarrollará en los barrios de Valdebebas, Colmenar Viejo, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos y Alcorcón. En ese camino, las viviendas serán destinadas a alquiler con rentas reguladas a través de colaboración público-privada que impulsó el Gobierno regional.

Este no es un proyecto aislado ya que las sociedades cuentan con licencias de obras para un total de 2.094 viviendas del Plan Vive. De cumplirse los plazos previstos, las primeras promociones vinculadas a esta incentivo a la obra nueva empezarán a entregarse durante la segunda mitad de 2024.

Repuntes positivos, ¿tendencias inciertas?

El mercado inmobiliario de Madrid empieza con estos números a cerrar un año en el que distintos factores económicos influyeron de manera directa. Aunque la región capital sigue teniendo la inercia propia de la demanda, no estuvo ajena a los vaivenes financieros del BCE ni al aumento de precios en materiales para la construcción que frenó mucha obra nueva en todo el país.

No obstante esto, hubo repuntes récord en compraventas y firma de hipotecas sobre viviendas, en especial en los primeros seis meses. Hacia el final del año, el panorama muestra que todavía hay intención de compra y políticas para promover la financiación, pero ciertamente el éxito es relativo: el empuje sobre la vivienda de segunda mano se debió en parte a la falta de obra nueva, aún los tipos pueden seguir aumentando y haciendo difícil la financiación, y los ahorros son cada vez más restringidos por efecto de la inflación general. En definitiva, si bien el saldo es positivo para el mercado inmobiliario de Madrid, la persistencia de estos valores dependerá, como en el resto del país, de lo que pase a nivel nacional y regional de Europa.

No dudes en dejar tu comentario o tus inquietudes sobre las alternativas en la compra de vivienda. Si estás pensando en invertir en Madrid, en Oi Real Estate podemos ayudarte.

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