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El futuro del retail es uno de los temas que los expertos en ventas y la economía en España están debatiendo durante los últimos meses. Han establecido cuáles son los aspectos que las tiendas minoristas que venden de forma masiva deben adaptar para que se mantengan firmes en el mercado.

Entre las características que se incluyen en los cambios y modernizaciones está la de avanzar en el proceso de digitalización de las empresas y locales. Gracias a las nuevas necesidades de la sociedad, utilizar herramientas tecnológicas son una prioridad importante para permanecer a flote y lograr vender en grandes cantidades.

Nuevas tendencias para garantizar el futuro del retail

La experiencia de la pandemia hizo un cambio muy fuerte dentro de las actividades económicas del país, donde las tiendas y empresas tuvieron que adaptarse. Y hubo muchas que no pudieron hacerles frente a los nuevos desafíos y tuvieron que cerrar o perdieron mucho dinero por las restricciones y confinamiento.

Por lo tanto, se estudiaron las nuevas formas de responder a las necesidades del mercado y las perspectivas que se tienen para el futuro económico. Se toman en cuenta los aspectos de digitalización y uso de plataformas para el e-commerce, pero también se mejoran las opciones de la venta física.

También se hace énfasis en la mejora de experiencia para el cliente, lo que asegura su posible regreso al local. Son estrategias que deben hacerse en conjunto para lograr que el proceso de retail sea efectivo y se mantenga estable.

Digitalización e Inteligencia Artificial para actualizar las tiendas

A pesar de que luego del confinamiento las personas comenzaron a salir de sus casas para hacer sus compras, la digitalización ha venido para quedarse. No sólo para tener una plataforma para ventas, sino también para hacer la venta física más rápida, ya que los clientes piden una atención inmediata.

futuro del retail

El business inteligence se ha convertido en un aspecto común dentro de las empresas y el mercado español, donde las herramientas tecnológicas son más frecuentes. Además, la Inteligencia Artificial ayuda a agilizar los momentos de cobro y reposición de stock, incluyendo la toma de estrategias para solucionar problemas e inconvenientes.

La digitalización y actualización es necesaria para tener un futuro del retail estable, manteniendo la atención e interés de clientes. Los puntos de ventas deben modernizarse para que para que los clientes no tengan que pasar tanto tiempo para pagar.

Mejorar la calidad de servicio con la Glocalización

Este aspecto se refiere a darle buen valor a una tienda, tratado de ofrecer productos que no se encuentran en otras, sin olvidar la calidad. De igual forma se debe dar valor a la atención de calidad, porque muchas tiendas no han podido mantenerse porque los clientes deciden no volver.

Los expertos aseguran que el proceso del retail requiere de las personas, ya que se trata de la venta masiva de productos al consumidor final. Y gracias a la innovación de la Glocalización se puede llamar la atención de los clientes, ya que no solo se trata de satisfacer necesidades.

Es una de las tendencias más importantes en el proceso de renovación y siempre ha estado presente en el mercado. Las tiendas que quieran mantenerse firmes en los próximos años deben seguir esos consejos dentro de sus estrategias de ventas.

La experiencia de compra en el futuro del retail

La experiencia de compra está presente en todas las tiendas retail, porque es un proceso social donde los consumidores tienen una impresión por el servicio. A esto también se le tiene que sumar la transparencia con los clientes, porque ellos merecen saber qué es lo que están pagando y viviendo.

futuro del retail

Por lo tanto, una tienda que desee un buen futuro del retail necesita mejorar la experiencia de compra para sus clientes y ser transparentes igualmente. Cuando una persona vaya a comprar un producto o pagar por un servicio debe disfrutar el proceso, sentirse cómodo y así podrá volver cuando quiera.

También hay que saber cuáles son las marcas que llaman la atención de las personas, para así tener buen stock. Y después de la pandemia, la experiencia es cada vez más cercana, como lo era antes del confinamiento y restricciones.

Dar importancia a los datos de compra

Cuando los clientes van a las tiendas y demuestran cuáles son sus productos y servicios de interés, se puede usar como información para poder crecer. Y lo mejor es que se puede utilizar el proceso de digitalización para tener un registro de los intereses y las necesidades de cada cliente.

Las empresas, marcas y tiendas tienen que saber toda la información que ocurre en su entorno para saber en qué tienen que mejorar y cambiar. Cada zona o población puede tener un comportamiento distinto y se refleja en los intereses de cada persona al momento de adquirir un servicio específico.

También se tiene como meta mejorar la comunicación de la tienda con clientes y a su vez, mejorar la experiencia. Hay tiendas de la misma marca que comparten esta información entre sí para informarse sobre el comportamiento de los clientes.

Mejorar e innovar en los métodos de pago

Por último, es necesario ampliar las formas de pago disponibles, para que no haya obstáculos para las personas que quieren adquirir ciertos productos o servicios. Tener esta mentalidad permanente en una tienda permite tener una constante renovación y que se tenga una mente abierta para las nuevas formas de pago.

Un ejemplo de esto es el uso de las criptomonedas y las plataformas con billeteras digitales, que son conocidas y famosas desde hace varios años. A pesar de que en los últimos meses los criptoactivos han tenido una fuerte baja en su valor, igual siguen siendo una opción muy importante.

En resumen, hay que permitir que los clientes tengan buenas experiencias, poniendo a su alcance la mayor cantidad de herramientas. Así, ellos van a preferir visitar más de una vez a estos lugares.

Puede dejar tus comentarios y visitar nuestro blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre los locales comerciales:

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La Ley de Calidad de Arquitectura es de vital importancia. En ella se plasma la necesidad de garantizar con un marco jurídico la arquitectura de calidad, con mecanismos que posibiliten continuar la transición a una sociedad más sostenible y justa. En OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de esta nueva Ley que el 28 de enero del 2022 consiguió aprobación para el inicio del trámite parlamentario.

La pandemia influyó de muchas maneras en la vida de las personas. Nos ha hecho encontrar con realidades completamente nuevas, encierros prolongados y una nueva forma de sentir y vivir nuestras casas.  Esto nos ha hecho que valoremos y tomemos conciencia de la importancia de nuestras viviendas, del espacio público, de cómo es nuestra ciudad y como está conformado nuestro entorno. Lo que nos rodea repercute en nuestra calidad de vida, y puede incidir de forma positiva o negativa en nuestra salud y felicidad. Todo esto está relacionado con la calidad de la arquitectura.

En los últimos años, venimos escuchando mucho acerca de la necesidad de actuar todos juntos en pos de un desarrollo sostenible, establecer un plan de acción que ayude al planeta, a las personas, que fortalezca la paz y que se focalice en conseguir el tan ansiado equilibrio social, económico y del medioambiente. Para ello se consideran tanto a la arquitectura como al urbanismo piezas necesarias y claves para conseguirlo.

De que trata la ley de Calidad de la Arquitectura

En la actualidad nos enfrentamos a enormes desafíos referidos a la infraestructura, derecho a una vivienda digna, mantener el patrimonio de nuestro país y de sus signos identitarios. Proteger nuestro entorno, y generar un plan de acción que nos permita modificar la situación actual en la que nos encontramos. Pero de nada servirá que solo algunos de nosotros tomemos conciencia de lo que estamos viviendo. Para lograr un verdadero cambio, necesitamos realizar acciones coordinadas, y bajo criterios de calidad que garanticen el éxito del plan.

Es la primera Ley que busca garantizar la calidad de la arquitectura como un bien de interés general. Su meta principal es la de generar vínculos para acercar la arquitectura a la sociedad. También intenta concientizar acerca de los problemas sociales, ambientales y de revalorización de la arquitectura.

Se buscará generar la difusión tanto nacional como internacional de la arquitectura a través de los poderes públicos, apoyando a empresas y profesionales españoles. Se establecerán incentivos y premios para reconocer la calidad, la investigación, la innovación y la protección del patrimonio. También fomentará la rehabilitación, renovación y regeneración urbana sostenible.

¿Qué órganos se crearan para su funcionamiento?

La Casa de la Arquitectura y el Consejo de Calidad de la Arquitectura serán dos organismos que se crearán para orientar, adecuar y potenciar la puesta en marcha de la Ley de Calidad de la Arquitectura.

La Casa de la Arquitectura se centrará en potenciar los valores, realizando la difusión y divulgación de los temas referidos a la arquitectura y la sociedad e impulsándola como una herramienta de diplomacia cultural.

Por otro lado, El Consejo de Calidad de la Arquitectura será la plataforma  mediante la cual se realizará un intercambio de conocimiento y participación. Allí se dará consulta y asesoramiento en los temas relacionados con la nueva Ley. Trabajará en promover nuevas normas y medidas que realicen aportes importantes en la mejora de la calidad de la Arquitectura, realizará cambios en las leyes existentes, también redactará y difundirá nuevos pliegos y documentos que orienten a los profesionales.

Se apostará a la puesta en valor del papel de la Arquitectura en los ámbitos de la economía, el urbanismo, el ambiente, el arte, el diseño y la ingeniería. Resalta también la necesidad de buscar que tanto en el plano urbano como rural se reconozca la dimensión cultural, la importancia intelectual y profesional que tiene esta profesión e incide considerablemente en los aspectos de la sostenibilidad.

Cuál es el marco normativo de esta Ley

Es importante tener en cuenta su contexto. Existen en este momento muchas iniciativas en toda Europa, por ejemplo la New European Bauhaus, la Declaración de Davos y la Reonvation Wabe. Por otro lado la Agenda Urbana Española y la Agenda 2030 que busca generar una mayor sostenibilidad económica, medioambiental y social.

También las Naciones Unidas en el marco de la Agenda 2030 establecen un plan de acción que permita generar nuevos parámetros claves y necesarios para poder llevar adelante este nuevo proyecto.

Este nuevo instrumento refuerza el papel importantísimo que juega la Administración pública para lograr potenciar la planificación y rehabilitación del parque público edificado. Además recoge modificaciones realizadas a la ley 9/2017 referidas a Contratos del Sector Publico, centradas en la importancia de mejorar la eficacia de la arquitectura.

La ley forma parte de la reforma 4 del componente 2 del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que fue promovido por el Gobierno de España, con el cual se busca salir de la crisis del COVID-19. Haciendo hincapié en impulsar acciones de rehabilitación y perfeccionamiento del parque edificatorio en zonas urbanas y rurales. Todas estas acciones llevadas adelante por el Estado, buscan a su vez generar el fomento de la eficiencia energética, poner el valor las energías renovables y la lucha contra la pobreza energética.

¿Por qué es importante la Ley de Calidad de la Arquitectura?

Esta ley demuestra el deber del Estado en preservar, fomentar y difundir la importancia de la arquitectura. Por ello intensificara esfuerzos para generar nuevos espacios de formación, de fomento y sensibilización para los implicados y la ciudadanía.

Además permitirá establecer nuevas políticas que amplíen los servicios básicos. Mejorará la calidad de las viviendas y que puedan utilizarse las herramientas que hoy posee la construcción para mejorar las condiciones técnicas de los hogares.

Tomar conciencia de la importancia que tiene nuestro entorno, la forma en la que nos relacionamos con los espacios públicos y privados es de vital importancia. Esto condicionará de muchas maneras nuestra calidad de vida y bienestar. Una vivienda debe dar respuesta a la satisfacción de necesidades de cada momento.

Generar políticas que incentiven la utilización de energías renovables, de nuevos materiales que permitan aislación térmica y acústica y la accesibilidad a servicios básicos en las viviendas son algunas de las mejoras que se buscan alcanzar con esta Ley de Calidad de Arquitectura.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. Esperamos tus comentarios y te dejamos un link que puede ser de tu interés.

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Desde OI REAL ESTATE queremos darte algunos datos sobre el impuesto de Plusvalía Municipal que pueden interesarte si vendiste un inmueble antes del 10 de noviembre. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Es sabido que el 26 de octubre de 2021, el Tribunal Constitucional anuló el impuesto de Plusvalía Municipal. El principal motivo fue que el método para calcular este impuesto iba en contra del principio de capacidad económica. El 10 de noviembre entró en vigor una nueva manera de cálculo para este tributo. Hay ciertas cuestiones que resultan muy diferentes en comparación a la anterior, por ejemplo, ya no se deberá pagar Plusvalía si se hace una venta con pérdidas, sin embargo sí se tendrá que pagar si se compra y se vende la propiedad en el mismo año.

Las ventas entre el 26 de octubre y el 10 de noviembre

Es lógico que la gente se pregunte qué sucede con las ventas realizadas entre el 26 de octubre y el 10 de noviembre, o bien si has vendido o recibido un piso en herencia previo a la sentencia del Tribunal, pero aún no has realizado la liquidación. Por estos motivos hemos decidido realizar este artículo para dar respuestas. Si te encuentras en alguna de estas situaciones sin lugar a dudas esto te interesará.

¿Cuándo los contribuyentes no deben pagar el impuesto de Plusvalía y en qué casos podrían recurrir la liquidación?

Después de estas actualizaciones, podemos encontrar distintas situaciones donde los vendedores, o bien quienes hayan recibido un inmueble en herencia o donación, no están seguros de cómo deben proceder con el pago de la Plusvalía Municipal. Aquí te presentaremos diferentes situaciones y cómo debes actuar en cada una de ellas.

  • En caso de firmar el contrato de compraventa entre el 26 de octubre y el 10 de noviembre

En estos casos, los contribuyentes, cuando la sentencia se publique en el BOE y deje fuera del ordenamiento los artículos con los que se calcula la base imponible, no deben pagar el tributo. El motivo es que no se les podrá aplicar ni la normativa antigua ya que ha sido expulsada del ordenamiento, y tampoco la nueva, ya que no cuenta con efectos retroactivos.

  • Heredar un inmueble antes del 26 de octubre, si te encuentras dentro del plazo de 6 meses y aún no has realizado la liquidación

Los contribuyentes en esta situación, cuyo hecho imponible, es decir, la adquisición por herencia, es previa a la entrada en vigor de la nueva normativa también se han quedado sin ninguna normativa con la que calcular el impuesto que deben pagar.

Es por este motivo que, lo aconsejable es que declaren la transmisión, pidiendo al ayuntamiento que no dicte liquidación. Otra opción es autoliquidar el impuesto si de ese modo lo exige la Ordenanza municipal, pero a cero, sin cuota, ya que no existe normativa para calcularla.

Por supuesto, es necesario recurrir toda liquidación que se le notifique luego, si esta aplica normativa ya expulsada del ordenamiento jurídico, o normativa nueva, pero sin efectos retroactivos.

  • En caso de haber realizado la venta de un inmueble antes del 26 de octubre. Pero aún te encuentras dentro del plazo de 30 días y no has pagado la Plusvalía

Ante esta situación los contribuyentes deben declarar la transmisión, o bien, autoliquidar a cero, según disponga la Ordenanza municipal. Por otro lado, también deben oponerse a cualquier liquidación que les llegue posteriormente.

  • Presentar la documentación para la liquidación, pero aún no recibir la carta de pago u otra notificación

En este caso, los contribuyentes deben recurrir la liquidación que finalmente les llegue. Esto se debe a que se puede prever que aplicará normativa que, luego de la publicación en el BOE de la sentencia, habrá sido expulsada del ordenamiento jurídico.

  • Ya has recurrido la liquidación, pero todavía no hay respuesta de Hacienda

Si ha recurrido la liquidación previa al 26 de octubre, estos contribuyentes verán estimado su recurso prácticamente con completa seguridad. Es por este motivo que no tendrían por qué preocuparse demasiado.

¿Qué sucederá con el impuesto de la Plusvalía Municipal?

No es posible prever qué es lo que sucederá con el impuesto de la Plusvalía Municipal en un futuro. Sin embargo, es importante aclarar que se trata de un impuesto que, con el paso de los años, comienza a perder forma. De este modo, de gravar las plusvalías generadas en el terreno, a causa del paso del tiempo y la acción urbanística, se están comenzando a gravar las ganancias obtenidas en la transmisión. Incluso, llegándose a perseguir la especulación concretada en las transmisiones hechas en menos de un año.

Por otro lado, este impuesto cada día se parece un poco más al IRPF. El IRPF ya grava la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de un piso. Y por este motivo, la Plusvalía Municipal se encuentra perdiendo su principal razón de ser y la causa básica de su existencia.

Después de leer este post, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Contamos con un equipo de profesionales que estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El Observatorio Vía Célere de la vivienda de España ha publicado recientemente un informe que demuestra que las prioridades de los ciudadanos a la hora de comprar una vivienda han cambiado como consecuencia de la crisis del coronavirus.

El año dos mil veinte será recordado por muchas circunstancias atípicas. Una de ellas es el confinamiento, que afectó a España durante los meses de marzo, abril y mayo. Otra será la reducción de la movilidad en general a la que nos vimos sujetos durante los meses restantes.

Ahora bien, el cierre de gimnasios, la imposibilidad de tomar un café en las terrazas de los bares o el impedimento de viajar los fines de semana pusieron de manifiesto una necesidad que, hasta ahora, no era tan relevante. Y tiene que ver con las características de nuestros hogares.

Nuevas preferencias para comprar una vivienda

En este sentido, el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España ha publicado un informe en donde sostiene que la mayoría de los españoles reevaluaron las características de sus viviendas como consecuencia de la crisis del coronavirus.

Concretamente, según este estudio, un 56% de los encuestados aseguró que disponer de un jardín o de una terraza en la propiedad se convirtió en el punto más relevante a la hora de comprar una vivienda. Por orden de prioridades, en segundo lugar se encuentra el factor precio, dado que solo un 49% lo consideró primordial a la hora de adquirir un inmueble. Y, en tercer lugar aparece la luz natural, valorada por el 40% de los encuestados.

Antes del confinamiento, el precio ocupaba el primer puesto de prioridades, seguido por la ubicación. Las terrazas y jardines eran la cuarta prioridad para los compradores junto con la luz natural.

El estudio también revela que los ciudadanos españoles se preocupan cada vez más por la eficiencia energética. Pues frente a un 18% de los encuestados que aseguraron darle importante a este aspecto el año anterior, ahora se relevó que un 21% de los encuestados está atento a esta característica. Lo mismo ocurre con las zonas comunes, que antes eran relevantes solo para el 15%, mientras que ahora son de interés del 19% de los encuestados.

La demanda de viviendas se mantuvo estable durante la crisis

Además, el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España, a través de este estudio, afirma que la demanda de vivienda se mantuvo estable a pesar de la crisis. Pues el 59% de los españoles que tenían pensado cambiar de vivienda continúan con sus planes. Y, además, un 43% aseguró que es un buen momento para comprar propiedades.

Esta última afirmación podría referirse, por un lado, a la baja general en los precios de compra de las propiedades. Pero, además, es un buen momento para comprar una vivienda a través de una hipoteca variable porque el euríbor continúa arrojando mínimos históricos.

Los españoles eligen comprar una vivienda en la periferia

El informe también sostiene que se demostró una tendencia por trasladarse fuera de los núcleos urbanos, quizás en busca de paz y ausencia de aglomeraciones.

En este sentido, las ciudades pequeñas situadas cerca de las grandes ciudades han sido el destino preferido para vivir elegido por los encuestados. Pues un 34% de ellos aseguraron que era esta su prioridad.

La segunda opción se refiere al traslado hacia los barrios periféricos, pero sin trasladarse de ciudad. Esta posibilidad fue abarajada por el 31% de los encuestados.

En tercer lugar, aparece la opción de vivir en el centro de las ciudades, con solo un 20% de las respuestas a favor. Y en última instancia, con solo un 14% de respuestas positivas, sigue la opción de vivir en el área metropolitana de las grandes urbes.

Los intereses por las zonas comunes también cambiaron

Los españoles siguen eligiendo entre los aspectos más importantes de las zonas comunes la presencia de una piscina, pues un 74% respondió positivamente al respecto. La sala de estudio se sitúa en la segunda posición, con un 67%. Y, a continuación, aparece el gimnasio con un 53% de respuestas positivas. Las zonas de juegos infantiles también son valoradas por un 51% de la población.

Evidentemente, el teletrabajo está cambiando el panorama inmobiliario de las ciudades. Pues, al no tener que acercarse a la oficina, son muchos los españoles que prefieren vivir en la periferia para disfrutar de la paz y la naturaleza. Pero, además, las necesidades que se están revalorizando apuntan a mejorar la calidad de vida puertas adentro. En pocas palabras, los españoles valoran la posibilidad de hacer todas las actividades dentro de casa o del edificio: ir al gimnasio, trabajar, tomar aire fresco, disfrutar de la naturaleza e incluso sociabilizar.

¿Cómo se posicionan las viviendas de lujo frente a las nuevas necesidades?

Como puedes ver, todas las características que valoran actualmente los españoles son las que reúnen las viviendas de lujo. Es por ello que puede esperarse un aumento en las demandas de este tipo de propiedades.

En efecto, los últimos datos publicados por Engels & Völker datan de un aumento del 18% en la demanda de pisos de alto standing en la Costa del Sol. De los compradores, un 52% fueron españoles, mientras que en otros años este porcentaje representaba el 24%.

Las previsiones son optimistas, pues se cree que las nuevas restricciones a la movilidad consolidarán esta tendencia. Y aunque, poco a poco, las medidas van siendo menos restrictivas, el toque de queda continúa y dificulta el desarrollo de muchas actividades. Es por eso que, para los encuestados, no hay nada mejor que tener el gimnasio, el bar y los juegos para los niños dentro de casa.

Algunas propiedades que podrían interesarte si quieres comprar una vivienda

En Oi Real Estate tenemos una cartera de propiedades que reúnen todas las características mencionadas anteriormente. En ellas podrás disfrutar de la terraza, la piscina e incluso de unas zonas comunes con todos los lujos que puedas imaginarte. ¿Quieres saber más al respecto?

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