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noviembre 2020

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El control fiscal a la vivienda dedicada al turísmo deberá contar con una nueva reglamentación en la que ya se encuentra trabajando la Agencia Tributaria

Luego del revés judicial recibido por parte del Tribunal Supremo, el Ministerio de Hacienda busca volver a introducir en la legislación española el control fiscal sobre el alquiler de los pisos turísticos

La resolución de la justicia obligó al Estado a suprimir el modelo vigente. Es por esto que, el departamento dirigido por María Jesús Montero tuvo que ponerse manos a la obra para subsanar el tema lo más rápido posible.

Para tal fin, decidieron valerse de la regulación de la liquidación de la Tasa Tobin, a través de la cual crearán una nueva declaración informativa. La misma deberá ser consecuente con los criterios judiciales ya conocidos por los fallos emitidos. Estas nuevas normas afectarán a personas, entidades y plataformas colaborativas como Airnb.

¿Qué es la Tasa Tobin?

La Tasa Tobin es un impuesto sobre las transacciones financieras. Según explica La Sexta su finalidad es gravar un 0,2% las operaciones de compra de acciones ejecutadas por operadores del sector financiero (intermediarios).

Este impuesto no sólo es una herramienta recaudatoria. Su función es la de disuadir movimientos especulativos y turbulencias que alteran el funcionamiento de los mercados.

¿Cuándo surgió?, ¿quién más la tiene?

El origen de la Tasa Tobin tuvo lugar en los años ’70. Este impuesto surgió gracias al economista James Tobin quien la planteó para compensar las diferencias de los tipos de cambio de divisas.

Otro país que ya las incluyen entre sus obligaciones financieras es Francia. En el país galo, este impuesto se aplica desde el año 2013.

Quiénes deberán pagar este impuesto?

La liquidación de este impuesto será mensual y los contribuyentes deberán presentar una declaración anual. 

Un punto para aclarar es el tipo de empresas que deben tributar este 0,2%. Sólo deberán pagar el impuesto las operaciones de adquisición de acciones emitidas en España de empresas cotizadas cuya capitalización bursátil sea superior a 1.000 millones de euros.  Con respecto a las pymes y empresas que no cotizen y compren acciones no serán gravadas.  

Además, el intermediario financiero que trasmita la orden de adquisición será el sujeto pasivo. De esta manera será este intermediario el que deberá presentar la declaración anual de impuesto.

Quienes no deben pagar este impuesto?

Las adquisiciones que estarán exentas de dicho gravamen son las operaciones del mercado primario. Ejemplo de ello son la salida a Bolsa de una compañía, las necesarias para el funcionamiento de infraestructuras del mercado o las de reestructuración empresarial. Asimismo no deben pagar este impuesto las que se realicen entre sociedades del mismo grupo y las cesiones de carácter temporal.

¿Qué conflicto surgió entre el Alto Tribunal y Hacienda por el control fiscal de los pisos turísticos?

En septiembre el Alto Tribunal Español, siguiendo la doctrina marcada por la Corte de Justicia europea declaró como contraria a Derecho la vigilancia tributaria impuesta por Hacienda.

En su fallo dictó la nulidad y dejó sin efecto el artículo 54 del Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria. Este artículo había sido introducido en 2017 y  obligaba a informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Este compromiso se realizaba a través de la presentación del modelo 179 “Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos

El motivo de la nulidad fue que la tramitación de este reglamento no fue comunicada a la Comisión Europea como correspondía.

Es por esto que la Agencia Tributaria anunció la eliminación del modelo 179. De esta forma se dio por finalizada una de las líneas estratégicas de actuación más desarrolladas por los inspectores en los últimos años.

Sin embargo, para poder retomar su control fiscal, Hacienda creará una nueva declaración según informó a Bruselas. El mecanismo elegido será introducir entre las disposiciones finales de la Tasa Tobin un nuevo artículo 54. En el mismo se declara la obligación de informar periódicamente las operaciones de cesión de viviendas con fines turísticos a:

  • Personas
  • Entidades
  • Plataformas colaborativas

Que intermedien a título oneroso o gratuito pisos situados en España con fines de turismo.

¿Cómo se deberán informar estos datos?

Se deberá presentar una declaración informativa facilitando la identidad de los propietarios del inmueble. La notificación deberá aclarar los datos de quienes disfruten la propiedad por diversas causas. Estas pueden ser por:

  • Arrendamiento
  • Subarrendamiento
  • Contrato de multipropiedad
  • Contrato  de propiedad a tiempo parcial o similares

Además se deberá detallar la referencia catastral de la vivienda, el número de días de cesión y el importe abonado. 

¿Cuál será el plazo de presentación?

Hasta ahora este plazo era trimestral, aunque aún todavía no hay información precisa si seguirá planteado en estos tiempos.

¿Cuáles quedan afuera de esta nueva normativa?

Los excluídos son:

  • Arrendamientos ordinarios
  • Alojamientos turísticos ya regulados expresamente: Por ejemplo los hoteleros, de medio rural, albergues o campamentos
  • El uso de viviendas por turnos.

Según publica Cinco Días la disposición que afecta a los pisos turísticos tendrá vigencia al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La aplicación del Real Decreto se dará a partir del 16 de enero de 2021, el mismo día en que lo hará el nuevo impuesto a las transacciones financieras puesto que concluye entonces el plazo dado de tres meses desde su reciente aprobación.

Esta nueva obligación de información podría acarrear cierto impacto económico y presupuestario, así como afectar a las cargas administrativas de los obligados tributarios.

Según los datos aportados por los declarantes durante el ejercicio 2019, el importe de las operaciones de cesión de uso de viviendas con fines turísticos declaradas ascendió a 1.771 millones de euros. Es por esto que Hacienda espera un efecto positivo sobre los ingresos en el erario público aunque resulta difícil cuantificar los efectos concretos al ser una medida antifraude.

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Los hoteles golpeados por el COVID19 buscan aire para sus finanzas a través del alquiler por largas temporadas o el arrendamiento de espacios para coworking.

La crisis económica generada por el COVID 19 afectó todos los rubros y uno de los más golpeados fue el turismo. Las personas dejaron de hacer grandes traslados y la mayoría de las reuniones pasaron a ser virtuales.  Esto provocó muchas pérdidas en los rubros de transporte, gastronomía y sobre todo hotelería. Los cadenas hoteleras se vieron imposibilitadas de recibir familias haciendo turismo o de realizar congresos o eventos multitudinarios.

Es por esto que los hoteles y los hospedajes han tenido que buscar otras formas para adaptarse a la nueva realidad. Sin una transformación en sus modelos se les hubiera hecho imposible sobrevivir a tantos meses sin actividad o con poca previsión de ganancias.

La incertidumbre sobre el futuro generó que los hoteles debieran si o sí reinventarse. De esta forma una de las soluciones que se buscaron fue a través del alquiler de sus instalaciones para espacios de coworking. Otros optaron por  de los alojamientos por estadías prolongadas, a precios convenientes. 

Este tipo de alquileres temporales de habitaciones no son de vivienda ni de uso distinto ni turísticos, sino que es una combinación de contratos:

  • Contrato de cosas: por la habitación
  • De los servicios: por la limpieza y lavado 
  • Acuerdo de obra: Por la comida y los desayunos
  • De depósito de los bienes introducidos

Según la Agencia Negociadora de Alquiler, la naturaleza jurídica de estos arrendamientos es completamente legal.  Estos se podrían encuadrar en los contratos de hospedaje que se encuentran regulados en parte por los artículos 1.783 y 1.784 del Código Civil, y en otra parte, por creación Doctrinal y Jurisprudencial. 

hoteles

¿Vivir en hoteles puede ser más barato que alquilar?

Algunas cadenas hoteleras están promocionando estadías en sus instalaciones con promociones muy asequibles. Desde el coworking hasta las habitaciones por largas temporadas, es notable la variedad de opciones que se han reformulado para mitigar los efectos de la crisis

B&B Hoteles

Según la cadena B&B hospedarse en un hotel por largas temporadas puede ser más económico que alquilar. La cadena lanzó  su nueva tarifa que permite hospedarse en uno de sus 39 hoteles no de España y Portugal por unos 500 euros al mes. Este precio incluye habitaciones desinfectadas, wifi gratuito, parking, sin necesidad de pagar fianza ni avales y café gratis todos los días en el hall del hotel.

La oferta denominada ‘Home For Everyone’ permite estancias mensuales en sus hoteles por menos de 19 euros al día. De esta manera el cliente podrá hospedarse durante un mes por unos 500 euros.

En declaraciones a Hotelsur,  la CEO de B&B en España y Portugal Lucía Méndez Bonito explicó las causas que impulsaron adaptar las habitaciones a espacios de coworking. “En un principio detectamos la necesidad creciente de encontrar un lugar de trabajo tranquilo, cómodo y con una red wifi. Esto posibilitaba mantener videoconferencias a un precio asequible. Fue entonces cuando lanzamos nuestro servicio de habitaciones convertidas en oficinas”.

Luego del éxito de la propuesta, decidieron aumentar la oferta a personas que necesiten alojarse en alguna ciudad y no tengan la posibilidad de alquilar una vivienda.  Home for Everyone está pensado para todo aquel que necesite una opción de alojamiento flexible y, al mismo tiempo, asequible. 

Y aunque vivir en hoteles siempre fue considerado un lujo, esta vez se podrá hacer alcanzable gracias a esta reinvención hotelera. Los huéspedes tendrán la posibilidad vivir en Portugal, cerca de la playa, o en el centro de Madrid, desde 500 euros mes. La ventaja es que no necesita firmar ningún contrato de arrendamiento, fianzas o avales.

Alda Hotels apuesta por los profesionales

La cadena Alda Hotels decidió dar otro paso adelante en su propósito de adaptarse al contexto actual. Para ello acaba de presentar la oferta de una tarifa cerrada para estancias mensuales, con lo que pasa a competir en el mercado del alquiler de viviendas

De este modo por un coste de 600 euros al mes, es posible alojarse en cualquiera de los alojamientos que la compañía tiene en el norte de España. La nueva promoción de la cadena gallega está diseñada para profesionales, que necesitan pasar una temporada en un lugar determinado por cuestiones laborales.

Según comenta el responsable de marketing de la cadena, Carlos Dopico, hay una demanda grande de profesionales que necesitan este tipo de alojamientos. “Estamos detectando que por la nueva situación, el personal sanitario o docente tiene que trasladarse de su vivienda habitual de una ciudad a otra por un tiempo determinado. Los modelos tradicionales de alquiler, como pueden ser apartamentos o pisos, les ponen unas trabas que les impiden alquilar una estancia por periodos de un mes o quince días”, explica.

Hoteles

Cadenas que eligen promocionarse por Badi

Otra de las opciones para enfrentar la crisis es utilizar nuevas plataformas para venderse. Tal es el caso de cuatro cadenas hoteleras han cerrado un acuerdo con la web de alquiler Badi Gracias a este acuerdo 400 habitaciones se suman al catálogo medio millón de habitaciones con las que cuenta la innovadora aplicación.

Según publica el diario El País, las habitaciones se alquilarán para estancias de media y larga duración en temporada baja. Se espera que algunas de esas cadenas puedan llegar a comercializar hasta el 20% de sus camas a través de ese sistema.

“Esta alianza contribuirá a dinamizar un sector que coyunturalmente está sufriendo gravemente las consecuencias de la crisis actual. Gracias a nuestra tecnología, los hoteles podrán ampliar, diversificar y desestacionalizar su oferta. Esta tendencia tiene probado éxito internacional y sirve como herramienta para aprovechar de manera más eficiente los espacios y activos, haciéndolos más versátiles y maximizando su retorno”, expresó Carlos Pierre, cofundador y consejero delegado de Badi.

Badi Homes, es una nueva apuesta de la plataforma Badi que está centrada en un alquiler de habitaciones todo incluido. Está dirigida a inquilinos que estén dispuestos a pagar un poco más por vivir en una habitación con todos los servicios incluidos. Contratando una habitación de este estilo no tendrá que preocuparse por las sábanas, el mobiliario, la vajilla, la luz, el agua, el gas o la fibra. El tiempo de contrato puede variar entre seis o siete meses de duración. Badi Homes tenía planeado lanzarse a principios de año pero el coronavirus obligó a postergar el lanzamiento. En septiembre finalmente pudo cumplir el objetivo con la meta de cerrar el 2020 con 4.000 habitaciones en cartera.

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Amazon se instalará un nuevo centro logístico en la ciudad de Onda donde ya se encuentra en construcción una superficie de 200.000 metros cuadrados.

El gigante del comercio electrónico planea levantar en Castellón su cuarto centro logístico. De esta manera se promoverán 1000 nuevos puestos de trabajo para los residentes. El municipio elegido es Onda, donde ya han comenzado los trabajos sobre una parcela de 200.000 metros cuadrados.

El macroproyecto se instalará en el llamado triángulo azulejero de la provincia, que albergará este centro logístico de la multinacional. La planta comenzó sus obras en octubre y será la instalación logística más importante que se implanta en la Comunidad de Valencia. Dentro de España ya existen otros centros operativos con estas características en otras ciudades como Sevilla, Madrid y Barcelona.

Tal como publica el diario El País el nuevo centro de distribución de Onda que dará servicio a toda la zona levantina que seguirá el patrón de la planta de Sevilla. De esta manera se espera que entre en funcionamiento en un plazo no mayor a dos años.

¿Cómo se eligió la ciudad de Onda?

La ciudad valenciana, ubicada en el norte de la provincia, cuenta con 25.000 habitantes. Entre sus ventajas se cuentan:

  • Disponibilidad de suelo industrial
  • Gran volumen de empresas  12 millones de metros cuadrados de área logístico-industria sede alrededor de 600 firmas, en su gran mayoría cerámicas
  • Estratégica ubicación de la localidad.
  • Proximidad al Puerto de Castellón y al aeropuerto de Vilanova-Benlloc 
  • Buena conectividad por carretera a través de la autovía La Plana (CV-10)
  • Cercanía con las provincias de Tarragona, Teruel y Valencia
  • Jugosos beneficios fiscales

Estas características pueden haber jugado a favor de la elección del municipio, frente a otros que también compitieron por la instalación de Amazon. Ejemplo de ello son sus vecinas Nules y Almenara, o Torreblanca y Oropesa que estuvieron en consideración para ser parte de la expansión del gigante del comercio electrónico.

Sin embargo la opción que más debe haber alentado a la ciudad es la bonificación de hasta el 50% en el impuesto de actividades económicas (IAE). Esto rige para los primeros cinco años de actividad empresarial y en el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).

¿Cómo reaccionó el sector público y privado al desembarco de Amazon en Onda?

A pesar de que es un secreto a voces, ni el Ayuntamiento ni Amazon han confirmado públicamente el acuerdo. Lo que si da por hecho el arreglo son las felicitaciones llegadas desde instituciones próximas como las del consistorio de Vila Real.

Desde el sector empresarial se celebra el incentivo económico y la creación de empleo que supondrá la instalación de la multinacional.

Desde la Cámara de Comercio de Castellón también se expresaron en favor de la llegada del capital foráneo. Se espera que este desembarco ayude a la recuperación de los efectos nocivos de la pandemia. La naturaleza de la compañía colaborará con el impulso del sector logístico. Además pondrá en evidencia la importancia que tienen las infraestructuras a la hora de captar el interés de las empresas

Por su parte el Aeropuerto de Castellón mostró su disposición a colaborar y establecer sinergias con este sector empresarial. El desarrollo de la logística es un pilar fundamental en la estrategia de diversificación y desarrollo integral del aeropuerto. En este sentido, cabe señalar que se encuentra en trámite la creación de un polo logístico e industrial en la zona de actividades complementarias (ZAC) del aeropuerto. Allí la Generalitat prevé una inversión de 105 millones de euros.

Patrizia cerró la venta del centro logístico de Amazon en Madrid

Por otra parte, el nuevo enclave logístico de Amazon en Alcalá de Henares se vendió por más de 110 millones de euros. La gestora alemana Patrizia fue la encargada de cerrar la operación con lo que cierra el último trimestre con una venta récord.

Según publica Logística c de comunicaciones  la expectativa de la marca, que inicialmente tasó en 100 millones de euros la plataforma, se cumplió con creces gracias a la inversión de otro fondo de la propia gestora. El nuevo dueño del almacén,operativo desde inicios de mes será un fondo panaeuropeo.

La transacción fue cerrada a través de la consultora JLL, hasta el momento encargada de organizar la venta y recibir las ofertas sobre la nave ubicada en el polígono de El Encín – a 30 kilómetros de la capital.

Cómo es el centro logístico de Madrid

Es la segunda plataforma logística que la compañía pone en funcionamiento en 2020, luego  del anuncio del nuevo centro robótico de última generación en Dos Hermanas, Sevilla. Este nuevo centro es utilizado por Amazon para el almacenamiento y la preparación de pedidos. Además presta apoyo a las operaciones de Amazon en España y Europa.

Esta nueva instalación cuenta con la certificación BREEAM con calificación Buena, ya que genera un bajo consumo de energía y bajas emisiones de dióxido de carbono. Asimismo 

incluye tecnologías como iluminación LED y sistemas de recuperación de calor y energía integrados en la instalación de aire acondicionado.  Por otra parte se espera instalar un sistema de gestión del edificio para controlar la eficiencia del rendimiento y asegurar el ahorro de energía. De esta manera se logrará el objetivo de  proporcionar a los empleados un entorno saludable.

Sobre Amazon

La multinacional estadounidense cuenta con más de 175 centros logísticos en todo el mundo. Cuarenta de ellos están en Europa,  ubicados sobre más de 13 millones de metros cuadrados. Sus más de 250.000 empleados seleccionan, empaquetan y envían millones de pedidos de clientes cada año. La primera estación logística de la compañía en España empezó a funcionar en 2012, un año después del lanzamiento de Amazon.es.

Amazon es una de las primeras grandes compañías en vender bienes a través de Internet. Su sede central se ubica en la ciudad estadounidense de Seatle en el Estado de Washington.

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Gracias a la fusión entre Crystal Lagoons y el Grupo Rayet se construirá la playa artificial más  grande de uso público en Europa a sólo 40 minutos de Madrid.

Se trata de Alovera Beach el parque de ocio cuyo principal elemento es una gran lámina de agua de 20.641,88 m2 y un volumen de agua aproximado de 35.500 m3.

La Dirección General de Economía Circular habilitó la construcción del proyecto, según publica Yahoo Finanzas. El emprendimiento no necesitará someterse a una Evaluación de Impacto Ambiental Ordinaria ya que se estima que no tendrá efectos significativos en el medio ambiente. 

¿En qué consiste el proyecto de la playa artificial más grande de Europa?

Tal como publica El Diario de Alcurria el proyecto ocupará una superficie total de 104.182 m2. Dentro de estos se construirán: una zona de baño y deportes náuticos, rodeada por una playa urbana de 16.888,90 m2, en torno a la cual se articularán las diferentes zonas de ocio del parque. 

Nivel superior

Luego del acceso estará la zona de aparcamientos, las plazas de acceso y la central y algunos de los edificios principales. Dentro de éstos se encontrarán el control de acceso, el administrativo, tiendas, oficinas, vestuarios, taquillas, gimnasio y enfermería. 

Nivel inferior

En el nivel inferior se desarrollará la zona de eventos, almacén, aseos, zona ajardinada y la gran lámina de agua. La zona de arena de la playa, con una ligera pendiente del 2%, hará de nexo de unión entre ambos niveles. Allí se dispondrán edificios para snack-bar, restaurante-buffet, aseos, escuela de navegación y almacén.

Playa artificial

Laguna

El sector de la laguna también estará dividido en tres zonas; zona de baño, zona navegable e islas. 

  • La zona de baño: está vinculada a la playa y tiene una superficie de 9.970,78 m2 .

  • La zona navegable: Se puede acceder desde el embarcadero y allí es donde se practicarán deportes acuáticos de navegación sin motor. Cuenta con una superficie de 10.671,10 m2 . 

  • Islas: Se ubica entre ambas y servirán de límite

¿Cuál será la capacidad del proyecto de la playa artificial ?

Con las actuales restricciones por el contexto de pandemia, el aforo es menor al que se permitiría en otras circunstancias. La normativa permite 5.300 personas pero a la playa solamente podrá tener un aforo de  4.500 personas. 

Se prevé una afluencia de 334.646 usuarios por año. Esto no será constante, ya que las zonas de playa y acuáticas estarán durante los meses de mayo junio julio agosto y septiembre. Según los cálculos de los promotores, una media de 2162 usuarios disfrutarán de las playas artificiales de Alovera por día.

¿Cómo serán los accesos?

Con el fin de evitar el centro del casco urbano, la solución es llegar desde el oeste. Se debe tomar la Avenida de España, bordeando el estadio de fútbol y cruzando el Arroyo Malvecino.  por una pasarela para tráfico rodado. La alternativa a este paso sería por el este, tomando la avenida Príncipe de Asturias.

¿Cuál es la tecnología para el cuerpo de agua artificial de la playa artificial de Alovera?

Como publica en su página Crystal Lagoons, actualmente hay más de 50 millones de cuerpos de agua artificiales en todo el mundo. Estos se encuentran en lagos artificiales, lagunas en campos de golf y embalses entre otros. Ninguno de ellos tiene la transparencia de piscinas o mares tropicales. Por el contrario, su agua se ve turbia con un color verde oscuro, debido a la proliferación de algas y la acumulación de sedimentos en el fondo. 

Con el objeto de lograr una buena calidad durante muchos años se han aplicado diferentes tecnologías de tratamiento. De esta manera se probó el uso del ozono, el movimiento de agua,  la aireación, las enzimas y los peces entre otros. Sin embargo, ninguno de estos métodos ha logrado crear alta transparencia y calidad microbiológica en los cuerpos de agua cristalina.

Por esta razón, Fernando Fischmann, fundador de Crystal Lagoons y bioquímico de profesión, creó un método y sistema de tecnología sostenible. Esto permitió construir y mantener grandes lagunas cristalinas con excelente calidad de agua a muy bajos costos.

Con esta tecnología es con la que cuenta el proyecto de Alovera.

Playa artificial

¿Cuánto consumo de agua requerirá la playa más grande del continente?

Según publica en su página web Alovera Beach la playa  tendrá un consumo mínimo de agua.

La principal ventaja es que sólo se llenará una vez, a diferencia de las piscinas convencionales. El volumen de agua es similar al consumo anual de una promoción de 80 viviendas, con la diferencia de que la laguna sólo se llena una vez en la vida. No necesitará volver a llenarse porque el agua se regenera constantemente.

En cuanto al agua que consume es la mitad de agua que el riego de un parque convencional y utiliza 40 o 50 veces menos que el mantenimiento de un campo de golf. La lámina de agua de la playa tiene 25.000 metros cuadrados, con  una profundidad máxima de 2,5 metros.

Por lo tanto, llenar la lámina sólo representará 0,03 hectómetros cúbicos.

Además su tecnología anti-evaporación reducirá el volumen de agua perdida por evaporación.

Utilizará sólo el 2% de la energía requerida por tecnologías de filtración estándar y 100 veces menos aditivos que éstas. Es decir, si se hiciera un parque verde en lugar de este proyecto, se consumiría para riego el doble de agua.

El Sector I-15 “Las Suertes” junto al que se ubicará Alovera Beach tiene aprobado un suministro anual de agua de 1,8 hectómetros cúbicos. Llenar la laguna sólo representa el 1,7% del suministro anual de agua ya aprobado para el Sector, pero con la diferencia de que en este caso también la laguna sólo se llenará una vez.

El Sector I-15 “Las Suertes” se aprobó en 2007. Está urbanizado, ya se han entregado promociones residenciales, y actualmente se están comercializando otros proyectos.

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Las mujeres sólo pueden dedicarse al cuidado o a los servicios es una frase que podría ser tildada de antigua, viviendo en pleno siglo XXI. Sin embargo, a la hora de elegir trabajos siguen existiendo barreras que impiden que la mujer desarrolle sus capacidades en otras áreas

Uno de los ejemplos  donde la mujer es relegada es el sector de la construcción. Aquí, el porcentaje de roles femeninos en trabajos es mínimo comparado con el de los hombres. Ya sea en puestos ejecutivos o en las cadenas de producción, no se ve una presencia relevante de mujeres en las rehabilitaciones.

Es por esto que el gobierno, a través del programa Cimientos de Igualdad intenta fomentar el ingreso de las mujeres en la construcción. Con este proyecto lo que se busca es alentar a las empresas del sector a la búsqueda de talentos femeninos que contribuyan a salir de la crisis económica provocada por el coronavirus. Gracias a los aportes de los fondos europeos, se podrá poner énfasis en el desarrollo de planes destinados al ingreso de las mujeres en las obras.

¿De qué se trata Cimientos de Igualdad?

Cimientos de igualdad es un manifiesto cuyo objeto es sensibilizar a las compañías del valor agregado que supone la igualdad entre hombres y mujeres. Este valor debe ser reconocido en todos los ámbitos pero particularmente en el de la construcción, un sector históricamente relegado para la mujer.

En la actualidad las mujeres representan menos del 10% de su fuerza laboral.

Además se busca visibilizar el talento de las mujeres en los puestos de toma de decisiones. Incluirlas en la plantilla representa  un factor de modernización y competitividad dentro de las empresas.

Pedro Saura, secretario de Estado de Transportes Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), fue el representante del gobierno que presentó este proyecto. Entre sus prioridades figura la de utilizar todas las herramientas de las que se dispone para fomentar el ingreso de la mujer en la construcción.

En declaraciones publicadas por el portal Interempresas. net, el funcionario destacó la importancia de la mujer en el país. “Un país como el nuestro es más moderno y atractivo y competitivo cuando aprovechamos todo el talento. El del hombre y el de la mujer”, expresó.

Sin embargo reconoció que en el ámbito del Mitma, el peso de la mujer es todavía reducido. Para que esta situación se revierta, es necesario tomar consciencia y las medidas adecuadas tendientes a lograr el objetivo.

Crisis económica y oportunidad histórica para las mujeres

Según Saura, hay una coyuntura a corto plazo para aprovechar y en este contexto se encuentran los fondos europeos de reestructuración. Del total de los mismos, más de 18.000 millones de euros serán destinados a la movilidad y a la rehabilitación. Esto supone que entre ambos sectores abarcarán el 25% de las ayudas financieras.

Esta es la primera vez en la historia contemporánea que la inversión pública va a ser contracíclica. Esto significa que se va a invertir en gasto público a pesar de estar en una crisis, a contramano de lo que se hacía históricamente. Gracias a esta política, justamente, es que el gobierno confía en que se podrá revertir la caída financiera.

“Tradicionalmente cuando en España hemos tenido una crisis económica, y ahora la tenemos, la inversión pública se reducía. Se puede decir que la inversión en España es procíclica y cuando la economía va bien entonces se invierte más. Pero por primera vez en la historia contemporánea la inversión pública va a ser contracíclica y va a haber inversión pública para resolver el problema económico y en este aspecto la rehabilitación va a jugar un papel importante”, explicó el secretario de Estado.

Es en este momento donde se produce una oportunidad para el sector de la construcción, que debe ser aprovechado para el ingreso de las mujeres. En ese sentido, Saura recalcó el pedido a las empresas y a la Administración para que consideren el aporte femenino dentro del mercado.  “Hago un llamamiento a la administración y a las empresas para que tengan en cuenta todo el talento. La educación en este aspecto es muy importante, pero en el corto plazo tenemos que hacer uso del instrumental que tenemos a través de la Agenda Urbana, las propias ayudas del Mitma y los fondos europeos“, remarcó.

La industrialización y la educación, claves para el cambio

La presencia de la mujer en las distintas áreas del trabajo de la construcción aún es muy incipiente. Dentro del sector proyectos y la administrativa es donde se encuentra mayor presencia femenina, pero el gran reto está en el área de las cadenas de producción.

Uno de los factores que influyen es que la construcción no es muy atractiva para los jóvenes gracias a que existen medios de producción muy antiguos que es necesario cambiar. En este sentido, según explican los expertos, el papel de la industrialización va a ser un elemento clave para incorporar a la mujer de una forma mucho más activa en la cadena de producción. 

Por otra parte, la educación también es un elemento esencial en el reto del ingreso de la mujer en la construcción. Según Lola Ortiz, decana de la demarcación de Madrid del CICCP, “un 51% de las matriculaciones son de mujeres, pero en Ingeniería de Caminos sólo suponen una de cada cuatro”.

Esto sucede porque existe un prejuicio de género que limita el ingreso de las mujeres y hace que el cupo siga siendo casi 100% masculino. Esto impide ver las ventajas que el rubro puede ofrecer  al tener mejores condiciones y salarios que otros como el sector servicios o actividades dedicadas al cuidado. 

Mujeres

La construcción en números

Según el portal Formación Prevención de la Comunidad de Madrid en la actualidad hay 106.400 mujeres empleadas en la construcción, lo que representa un 8% del total. Dentro del sector 10.000 pertenecen a la ingeniería civil, 45.000 a la construcción de edificios y 51.500 a la construcción especializada. 

Como comenta RTVe es, para tratar de feminizar más la industria de la construcción hay mucho camino por recorrer. Principalmente habría que sortear muchas barreras:

  • Intrínsecas: Las mujeres no se ven a sí mismas como trabajadoras en este sector, no hay opciones o incluso no se ven capaces de hacer ese trabajo

  • Del mercado: El trabajo realizado por una mujer puede considerarse menos profesional que el de un hombre por  parte de las empresas o los clientes.

  • De roles: La historia reservó para cada sexo espacios socioeconómicos tradicionales, que impide ver a las mujeres como trabajadoras de ciertos sectores como el de la construcción.

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¿Quieres vender tu piso con éxito? Toma nota de estas preguntas que suelen realizar los compradores durante el proceso de venta de una propiedad. Conocerlas te ahorrará tiempo y te permitirá aprovechar al máximo cada oportunidad de venta.

En todos los procesos de venta se generan dudas frecuentes sobre el producto o el servicio en cuestión. En general, el vendedor está siempre al tanto de las características de aquello que vende. Pero también puede ocurrir que algunas inquietudes de los clientes lo descoloquen. Por eso, será importante estar preparado para no perder oportunidades valiosas.

Ahora bien, el proceso de venta de una propiedad es un tanto más complejo que el de cualquier otro producto o servicio. En primer lugar, porque las personas que visitan el inmueble querrán saberlo todo sobre las instalaciones. En segundo lugar, porque también querrán obtener información sobre los vecinos y sobre el barrio. Y, en tercer lugar, porque desearán conocer ciertas características asociadas a los gastos de suministros que tendrán en la vivienda.

Todo esto es sumamente lógico si consideramos la magnitud de la inversión y la intención de los compradores potenciales de vivir en esa propiedad por el resto de sus vidas. Por lo tanto, deberás estar preparado para responder a estas inquietudes de menera convincente.

Veamos, entonces, cuáles son las dudas más frecuentes durante la venta de una propiedad. ¡Toma nota y piensa en tus respuestas! Este artículo podría ayudarte a cerrar las transacciones más rápido y de una forma mucho más profesional.

Preguntas frecuentes durante la venta de una propiedad relacionadas con el inmueble y el edificio

En general, el interesado hará preguntas a medida que le vamos enseñando la propiedad. Pero hay algunas cuestiones específicas que decidirá guardárselas para el final. Por ello, insistimos, deberás estar preparado. Las preguntas más usuales son las siguientes.

¿Por qué quieres vender la propiedad?

Es lógico que el comprador quiera identificar tanto las ventajas como las desventajas de la vivienda antes de comprarla. Es por eso que te preguntará por qué motivo quieres vender tu propiedad.

Nuestro consejo es que reflexiones sobre la respuesta que le darás a los visitantes. Dado que, en ocasiones, la causa es de índole personal y puede resultar difícil hablar al respecto, pues podría tratarse de un divorcio o de una herencia.

Aunque también podría ser el caso de que estuvieras descontento con el barrio, los vecinos o con la propiedad. Sobre esto, te recomendamos que seas sincero. Pues lo más probable es que el comprador verifique todas las características del inmueble. Al hacerlo, se encontrará con todas las desventajas con las que cuenta la propiedad y podría ser que decidiera dar marcha atrás con la compra.

Lo que sí debes tener presente que es muy probable que el comprador quiera negociar el precio de la vivienda luego de conocer sus desventajas.

¿Cuál es la calificación energética de la vivienda?

Probablemente ya sabrás que el certificado energético de la vivienda es uno de los documentos que se deben presentar de manera obligatoria para la venta de una propiedad. En efecto, la calificación energética debe publicarse en todos los anuncios que se realicen sobre el inmueble, ya sea en la vía pública o en los portales inmobiliarios. Sin embargo, este requisito no siempre se cumple.

Ahora bien, para el futuro comprador este dato es importante porque determinará los gastos a los que deberá por los suministros de luz y de gas en la vivienda. Pues existe una relación directa entre la calificación energética y el consumo eléctrico del inmueble.

Por lo tanto, te aconsejamos que conozcas esta característica de antemano para poder resolver todas las inquietudes del futuro comprador durante el proceso de venta de una propiedad.

¿Hay obras, reformas o derramas pendientes o previstas en el edificio?

En aquellos casos en donde hubiera derramas pendientes en el edificio, el comprador deberá costear este gasto adicional, además del de la compra de la vivienda. Por eso, es frecuente que realicen esta pregunta en el momento en que visitan la propiedad.

Nuevamente, te aconsejamos que seas sincero en tu respuesta porque el comprador potencial sabrá más tarde o más temprano si hay alguna derrama pendiente.

En el caso de que sí hubiera reformas pendientes de pago, el comprador querrá negociar el precio de la vivienda, puesto que tendrá que hacerse cargo de estos gastos adicionales.

¿Cuántos vecinos tiene la finca y cómo es el ambiente en el edificio?

Es importante conocer el ambiente del edificio antes de proceder con la visita para la venta de una propiedad. Pues es común que los compradores se interesen por saber si hay vecinos problemáticos o ruidosos e incluso te preguntarán si alguna vez han robado o si ha habido okupas. Sobre este último punto, en el caso que hubiera ocurrido algún episodio de inseguridad, haz hincapié en las medidas que han adoptado para evitar que vuelva a ocurrir, como podría ser: cambiar las cerraduras, instalar sistemas de alarmas o contratar a personal de seguridad.

También puede ocurrir que, si el comprador es una familia con niños, quiera saber si hay más niños en el edificio con los que los pequeños puedan disfrutar de las zonas comunes.

Preguntas frecuentes durante la venta de una propiedad relacionadas con el entorno

Como te decíamos antes, el comprador suele interesarse en la propiedad en sí misma pero también en el entorno. Pues querrá saber si el barrio es seguro, si podrá caminar solo de noche sin tener que preocuparse, si tendrá fácil acceso al transporte público y si contará con la comodidad de tener cerca todos los servicios. Por eso, algunas de las preguntas más frecuentes en este caso son las siguientes.

¿Cómo es el barrio?

Aunque esta sea una pregunta general, el motivo por el cual suele realizarse es para conocer si es ruidoso o no, si hay establecimientos que pudieran resultar molestos, como bares o discotecas, y si hay fácil acceso al transporte y a los servicios.

Pero, además, querrán saber si hay otras personas de similares características viviendo en el barrio. Es decir, les interesará conocer si hay más familias con niños, si tienen buena relación entre vecinos y si suelen crearse lazos de amistad entre ellos.

Lo más probable es que el comprador ya haya hecho un recorrido por el barrio antes de asistir a la visita. Por lo cual, nuevamente, procura ser sincero con toda la información que le proporciones.

¿Ha habido robos en el barrio en los últimos años? ¿Es una zona segura?

Como puedes ver, esta pregunta se repite tanto cuando nos referimos a la propiedad en sí misma como cuando hablamos del barrio. Y es que la seguridad es una preocupación cada vez más latente entre los compradores de viviendas. Es cierto que el comprador habrá filtrado las zonas en donde le interesa vivir al momento de elegir la propiedad, pero igualmente es una de las preguntas más frecuentes.

También es cierto que, a grades rasgos, se conocen cuáles son las zonas más seguras. Por ejemplo, no es lo mismo vivir en El Raval, en Barcelona, que vivir en Sant Gervasi. Pero el comprador querrá conocer las particularidades de esa zona desde la opinión de una persona que la conozca en profundidad. Por eso, será importante también que sepas de antemano cuán seguro es el barrio en donde se encuentra la vivienda.

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes que se realizan durante la compra de una propiedad. Pero no son las únicas.

Otro consejo útil que podría servirte para estar preparado frente a cualquier inquietud es pensar qué preguntarías tú si fueras el comprador. A todas esas inquietudes, apúntalas y piensa en las posibles respuestas. Te aseguramos que esa técnica es sumamente efectiva para poder resolver las dudas de los compradores y cerrar las ventas de los pisos con éxito tanto para ti como para tus clientes.

¿Quieres vender tu piso? En OI REAL ESTATE te ofrecemos asesoramiento experto y profesional. ¡No dudes en contactarnos!

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¿Estás pensando en constituir una Sociedad Patrimonial? ¿Quieres comprar un inmueble pero no sabes cuál es la mejor manera de hacerlo? ¡Lee este post y toma nota! Responderemos a estas preguntas entre muchas otras más.

Las Sociedades Patrimoniales no existen. Dado que en el Registro Mercantil no se establece la posibilidad de constituir una Sociedad Patrimonial como tal. En efecto, este concepto solo es relevante a nivel fiscal. Pues en una primera instancia los interesados deberán constituir una sociedad mercantil que luego será o no considerada como patrimonial. Para ello, habrán de cumplirse ciertos requisitos a efectos impositivos.

¿Qué es una Sociedad Patrimonial?

Este tipo de entidades están reguladas por la Ley de Impuesto sobre Sociedades. Allí se establece que serán Sociedades Patrimoniales aquellas que no realicen ninguna actividad económica y cuyo ejercicio principal se base en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario. Por ejemplo, podría tratarse de una entidad que gestiona valores o de otra que gestiona propiedades.

Ahora bien, cuando en la ley se habla de la actividad económica, se refiere específicamente a que no podrá existir un tercero, ajeno a la Sociedad Patrimonial, que gestione los bienes muebles o inmuebles a través de un contrato en relación de dependencia. O, lo que es lo mismo, para que la Sociedad Patrimonial pueda ser considerada como tal, no podrá contratar a ningún trabajador.

Cabe destacar que sí es posible obtener beneficios económicos del patrimonio incluido en la sociedad. Por ejemplo, sí podrían alquilarse los inmuebles pertenecientes a la entidad, aunque no podría contratarse a un tercero para llevar adelante estas gestiones.

Además, el requisito más importante para que tu sociedad sea considerada como patrimonial, es que más del 50% de sus activos no estén destinados a la actividad económica.

Sociedad Patrimonial

Ventajas de crear una Sociedad Patrimonial

Las Sociedades Patrimoniales son una buena opción en aquellos casos en donde las empresas posean muchos bienes inmuebles, o bien pocos, pero importantes. Ya que la mayor ventaja radicará siempre en los beneficios fiscales.

En efecto, una Sociedad Patrimonial tributa por el Impuesto sobre Sociedades y no por el Impuesto sobre el Patrimonio. Si bien este último tributo depende del importe declarado y de la Comunidad Autónoma en donde se encuentren las propiedades, a grandes rasgos podríamos decir que el Impuesto sobre Sociedades es más ventajoso en cuanto a la cantidad de dinero a pagar. Además, podrás deducir de este tributo los gastos de mantenimiento de los bienes inmuebles que le generan ingresos a tu sociedad.

Por otro lado, gracias a la constitución de este tipo de entidades, podrás ahorrarte el IRPF relacionado con las propiedades que no sean tu vivienda habitual. Este, a grandes rasgos, es el principal motivo por el cual las empresas se deciden por la creación de Sociedades Patrimoniales.

Por último, otro de los grandes beneficios es que a través de las Sociedades Patrimoniales se reduce el riesgo frente a una quiebra. Es decir que, frente a la existencia de una sociedad de tipo general, en caso de quiebra las propiedades serían embargadas por completo. Sin embargo, cuando se trata de una Sociedad Patrimonial, el patrimonio familiar se protege completamente.

Desventajas de crear una Sociedad Patrimonial

Desde el año 2015, las Sociedades Patrimoniales han perdido muchos beneficios. Pues los requisitos se han endurecido para evitar su uso inadecuado. En consecuencia, existen algunas desventajas relacionadas con este tipo de sociedades. Algunas de ellas son:

  • No disfrutarán de los incentivos fiscales destinados a las entidades de dimensión reducida.
  • No se podrán compensar las bases imponibles negativas.
  • No podrán aplicar el tipo de gravamen del 15% por ser entidades de nueva creación.
  • No podrán acogerse a la exención para evitar la doble imposición sobre dividendos y rentas derivadas de la transmisión de valores.

Sociedad Patrimonial

Entonces, ¿en qué casos es conveniente crear Sociedades Patrimoniales?

Será conveniente analizar cada caso en particular antes de decidir si es o no ventajoso crear una Sociedad Patrimonial. Sin embargo, a grandes rasgos, este tipo de entidades son útiles para reducir el tamaño de una gran empresa, dado que sus obligaciones son mayores que las de una PYME.

Además, la posibilidad de separar los bienes inmuebles de la compañía de los activos básicos, evita que los primeros se expongan a los momentos de crisis que pueda atravesar la empresa. De forma tal que terminan protegiéndose frente a posibles quiebras.

Ejemplos de Sociedades Patrimoniales

Existen varios tipos de Sociedades Patrimoniales que podrían clasificarse según el siguiente esquema:

  • Sociedad Patrimonial de inmuebles: en estos casos solo se poseen bienes inmuebles para el uso y disfrute familiar.
  • Sociedad Patrimonial de alquiler de inmuebles: aquí, en cambio, la sociedad alquila sus propiedades. Aunque, como ya te hemos dicho, no podrá contratarse a ninguna persona para que se encargue de estas gestiones. De hacerlo, la sociedad no sería considerada del tipo patrimonial.
  • Sociedad Patrimonial con tenencia de valores: solo se dedican a poseer valores y a invertir en la bolsa. Si bien aquí los inmuebles no forman parte de sus posesiones, las ventajas y las desventajas son las mismas que te hemos enumerado anteriormente.

Sociedad Patrimonial

Paso a paso para constituir una Sociedad Patrimonial

Como te decíamos al principio de este post, el término “Sociedad Patrimonial” es de carácter impositivo. Por lo que, a la hora de constituir la entidad, habrán de seguirse los mismos pasos que dicta la ley para la creación de una sociedad mercantil, ya sea limitada o anónima. Veamos cuáles son.

En primer lugar, deberás solicitar una certificación negativa de la denominación de la sociedad en el Registro Mercantil. Es decir que deberás corroborar que no exista otra sociedad con el mismo nombre.

A continuación, tendrás que abrir una cuenta bancaria a nombre de la sociedad y depositar allí el capital social mínimo establecido.

El tercer paso consiste en la elaboración de los estatutos. Esta es quizás la parte más compleja, pero te dejamos una guía aproximada de todo lo que deben contener:

  • Denominación social.
  • Objeto social.
  • Capital social y acciones en las que se divide.
  • Esquema de organización de la sociedad.
  • Metodología que se utilizará para tomar las decisiones que respectan a la sociedad.

El cuarto paso será el otorgamiento de la Escritura Pública de Constitución frente a un Notario. A continuación, se deberá inscribir la sociedad en el Registro Mercantil. Hecho todo esto, ya habrás terminado con la creación de la sociedad y obtendrás tu NIF definitivo.

¿Conviene comprar inmuebles a través de una Sociedad Patrimonial?

Una vez que hayas constituido tu Sociedad Patrimonial y disfrutes de todos sus beneficios, probablemente te preguntes si conviene invertir en propiedades a través de la sociedad o si es mejor realizarlo de manera individual.

La respuesta dependerá exclusivamente del objetivo que se persiga con esta inversión. Dado que el escenario cambiará si se desea comprar una vivienda para trasladarse a vivir o allí o si, por el contrario, se pretende realizar una explotación comercial del inmueble.

Si bien ya conoces las ventajas y las desventajas de la creación de este tipo de entidades, lo mejor será siempre contar con el apoyo de un experto inmobiliario.

En Oi Realtor podemos ayudarte. Por eso, si quieres comprar un inmueble y no sabes cuál será la vía más conveniente para hacerlo, ¡contáctanos! Estaremos encantados de ayudarte.

La eficiencia energética, regulada a través de diversas normativas impulsadas por el gobierno, tiene como objeto generar ahorro en los hogares y un consumo optimizado de los recursos ambientales.

A tono con las políticas impulsadas desde la Unión Europea, el gobierno promueve políticas de ahorro de energía. En un contexto de pandemia y crisis, urge generar medidas que insten a los consumidores y empresarios a cuidar el medio ambiente.

Y hacia ese horizonte parecen enfocarse los decretos propulsados recientemente por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO). Desde la cartera dirigida por Teresa Ribera se busca lograr el objetivo de eficiencia energética, impulsando nuevas medidas como el Real Decreto 736/2020 o el Plan de Rehabilitación Energética de Edificios.

¿Cuáles son los plazos y las condiciones para implementar el plan de eficiencia energética?

Según publica la Asociación Nacional de Instaladores de Reparadores de costes de calefación, el Real Decreto 736/2020 establece unos plazos de obligado cumplimiento para solicitar este presupuesto según las zonas climáticas, que varían desde el 1 de febrero del 2021 hasta el 1 de febrero de 2022.

Cuando el presupuesto determine la obligatoriedad, los hogares tendrán un plazo de 15 meses a partir de las fechas antes mencionadas. Será entonces cuando deberán instalar los contadores individuales o repartidores de costes de calefacción. El 1 de mayo de de mayo de 2023, es la fecha límite. A partir de entonces todas las viviendas que no hayan sido declaradas exentas deberán tener instalados sistemas de individualización y contaje.

La contabilización del consumo individual de calefacción y refrigeración será obligatoria para todas las viviendas con calefacción central, aunque se establecen excepciones según la zona climática y cuando no sea técnicamente viable o económicamente rentable.

¿Cuáles son las obligaciones para los edificios según la nueva normativa de eficiencia energética?

Gracias a estas medidas, cada consumidor podrá conocer y optimizar su consumo de energía. Las obligaciones tendientes a mejorar la eficiencia energética consisten en instalar contadores individuales que midan el consumo de energía térmica en función de la zona climática donde se encuentre la vivienda. Esto debe ser técnicamente viable y económicamente rentable para el usuario.

Los titulares de instalaciones de calefacción y refrigeración deberán solicitar un presupuesto a una empresa instaladora. Este será gratuito y determinará si la instalación es viable y rentable y, por tanto, obligatoria.

Eficiencia

Los edificios que estarán afectados son:

Todos los que se hayan construido antes de 1998. Luego de esa fecha comenzó a regir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios a través del Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio. Esa norma obligó a los nuevos edificios a disponer de un sistema que permitiera el reparto entre los consumidores de sus respectivos servicios:

  • Energía térmica en instalaciones de calefacción
  • Refrigeración
  • Agua caliente sanitaria

¿Cuáles son las excepciones a este decreto?

  • Inviabilidad técnica
  • Ubicación climática
  • Rentabilidad económica : cuando no se pueda recuperar la inversión en un máximo de cuatro años.

¿En qué consiste el PREE?

El Programa de Rehabilitación Energética de Edificios ( PREE) fue recientemente aprobado por el Consejo de Ministros. A través del mismo el gobierno prevé destinar 300 millones de euros para la mejora energética de edificios construidos antes de 2007.

Gracias a este programa se repartirán subsidios para distintas renovaciones en los hogares. Algunos de las refacciones incluyen cambios en la envolvente térmica, sustitución de calderas por opciones renovables o mejoras en la eficiencia de iluminación.

Tal como publica el Portal de Eficiencia y Servicios energéticos, esta medida, promulgada el 4 de agosto a propuesta del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (Miteco), cuenta además con un mayor porcentaje de ayuda a los usuarios vulnerables.

Mayor ayuda a los consumidores vulnerables

El coste de rehabilitación y actuaciones sobre alumbrado se subvencionarán entre un 25% y el 35%. Cuando se trate de los consumidores vulnerables, se cubrirá un 15% adicional. Y en el caso que se combinen distintas actuaciones o se logre una mejora sustancial de la eficiencia, la mejora adicional será del 20%.

El PREE contempla un mayor porcentaje de ayuda para los consumidores vulnerables. De esta forma busca alinearse con las políticas de reactivación económica que plantea la Unión Europea para mitigar los efectos del COVID.

Estas políticas están centradas en la transición energética y la digitalización. Su objetivo es generar incentivos sobre la actividad económica en el sector de la construcción así como también la puesta en marcha de instalaciones eléctricas y térmicas.

Con todas estas medidas en vista, se espera que se generen además de los beneficios ambientales, entre 2.000 y 3.000 puestos de trabajo directos e indirectos.

Eficiencia

La coordinación del PREE estará a cargo del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), dependiente de Miteco. Las Comunidades y Ciudades Autónomas deberán realizar y publicar su respectiva convocatoria de ayudas a partir de las bases reguladoras aprobadas en Consejo de Ministros

¿Quiénes podrán presentarse a las convocatorias?

Cada región publicará convocatorias a las que se podrán presentar:

  • Propietarios

  • Agrupaciones de propietarios de edificios

  • Propietarios individuales de edificios, sean personas físicas o jurídicas

  • Comunidades de energías renovables

  • Empresas explotadoras

  • Arrendatarias o concesionarias de edificios

  • Comunidades ciudadanas de energía

  • Empresas o proveedores de servicios energéticos

  • Entidades locales

¿En qué consiste el Plan Nacional de Energía y Clima?

Los programas de rehabilitación y de ayudas contribuyen a la ejecución del Plan Nacional de Energía y Clima (PNIEC) 2021-2030. A través del mismo se planea la descarbonización gradual del sistema, cuya idea es que para antes de 2030, el 74% del sistema eléctrico sea renovable. Del mismo modo la Estrategia a Largo Plazo (ELP), actualmente en trámite de consulta pública, proyecta que España alcance la neutralidad climática en 2050.

Estos documentos señalan la necesidad de actuar en los edificios, para lograr que sea plenamente sostenible a mediados de siglo. Según estimaciones del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima, estos programas generarán unos 48.000 empleos anuales netos entre 2021 y 2030.

Si tienes alguna duda sobre éste ú otros temas no dudes en consultarnos. En Oi Realtor tenemos las mejores soluciones a tus demandas inmobiliarias.

Ikea, la multinacional experta en mobiliarios sumó sus fuerzas a la de Escape Homes para construir minicasas, una de tendencias creciente gracias a su sustentabilidad y cuidado del medioambiente. Su valor es de 53.000 euros y tiene tan sólo 17 metros cuadrados.

La compañía sueca presentó su nueva minicasa, basada en principios del cuidado del medio ambiente y en la construcción sostenible

Menos es más parece ser la tendencia en el mundo de la arquitectura. Apoyados en la cultura minimalista, muchas compañías están apostando por las minicasas, viviendas que cuentan con lo indispensable para vivir dentro de menos de 40 metros cuadrados. Su objetivo principal es el de ser sustentables y generar el menor prejuicio al medioambiente.

Ikea, la corporación dedicada a los muebles de interiores no quiso quedar afuera de esta moda y sumó fuerzas con la compañía estadounidense Escape Homes, especializada en viviendas no convencionales. De esta manera lanzaron al mercado su modelo de casa pequeña, basada en la Boho XL de Escape.

¿Cómo surgió la idea de hacer una minicasa Ikea?

Inspirados en el compromiso compartido de sustentabilidad, inclusividad e innovación, Ikea junto a la agencia de marketing Vox Creative se unieron para re-imaginar el diseño del hogar. Su desafío fue crear un espacio con estilo, sustentable y asequible. Todo esto en poco más de 17 metros cuadrados (187 pies si utilizamos la métrica estadounidense), para probar que cualquier persona en cualquier parte del mundo puede vivir de una forma sustentable.

Fue así  como construyeron una mini casa fijándose como objetivo el de inspirar a los consumidores a llevar sustentabilidad a sus vidas.

Según comenta Ikea en su website, el proceso de construcción de las mini casas les generó mucho aprendizaje. A través de su página se puede ver en video el interior de la casa, imágenes de los distintos espacios y entrevistas a personas que construyen minicasas todos los días. 

De esta forma la empresa quiere demostrar que es posible y ventajoso vivir en una casa con estilo y sustentable.

En cuanto a su construcción, la compañía la dejó en manos de Escape, la empresa especializada en este tipo de caravanas no convencionales. A su original modelo Boho XL les agregaron muebles  y artículos decorativos de IKEA más paneles solares para reducir el gasto eléctrico y promover el uso de energías renovables.

¿Cómo es el interior de la minicasa?

En el interior de esta pequeña casa encontramos todo lo necesario para que pueden vivir dos personas. Hay muebles Ikea por toda la casa: de la serie Kungsbacka en la cocina, la mesada SKOGSÅ, una hornalla para cocinar portable, estantes para guardar los utensillos, una mesa plegable Norton, carritos utilitarios con ruedas. En el sector de dormir encontramos una cama con espacio de almacenamiento. El baño tiene inodoro, un minibotiquin, ducha y toallero. Para dar sensación de amplitud, las paredes están pintadas de colores claros y contienen amplios ventanales para darle visión del exterior.

¿Cómo es el exterior de la minicasa?

Con respecto al diseño del exterior, la madera que se utilizó  está completamente tratada con la antigua técnica Japonesa llamada Shou Sugi Ban (Yakisugi). Gracias a este simple proceso se obtiene protección contra el clima y el fuego, además de realzar la belleza de un producto noble como es la madera.

El tratamiento fue pensado para su uso en exterior principalmente debido a que deja una capa hidro repelente en el exterior de la madera. Sin embargo también se puede usar en el interior, quemando la madera con distintas intensidades de llama.

Para lograr la técnica se necesita quemar la madera exteriormente. Cuando el material se pone en llamas se lo apaga con agua hasta obtener una fina capa carbón en toda la madera. El siguiente paso es rasparla suavemente con un cepillo de metal o con lana de acero en el sentido de la veta, para desprender el carbón que pueda estar suelto.

Ikea

¿Cuál es el coste de la mini casa de Ikea?

Ikea maneja dos tipos de precios para estos proyectos. Una de las ofertas es por 47.550 dólares, lo que serían alrededor de 40.300 euros al cambio actual por la minicasa que cuenta con un dormitorio, sala de estar, cocina y baño. Este precio es por la vivienda sin decoración. Por la misma versión pero con el mobiliario de Ikea se piden 63.350 dólares, un poco más de 53.700 euros al cambio de noviembre 2020.

Según los diseñadores de estas casas, en un futuro cercano las personas se volcarán cada vez más a este tipo de viviendas. La posibilidad de vivir con pocas cosas -minimalista-, de trasladarse hacia otros lugares en busca de nuevas oportunidades e incluso trabajar desde las minicasas les dará un fuerte impulso en los próximos años. Todo esto sumado a la menor contaminación medioambiental que generan produce un combo muy atractivo para las nuevas generaciones, aseguran desde Ikea.

Ikea

Sostenibilidad de las mini-casas

Cuando hablamos de sostenibilidad estamos describiendo la cualidad de ser sostenible, o cómo los sistemas biológicos se mantienen productivos en el tiempo. Cuanto más sostenible sea un producto significa que necesitará menos explotación de recursos no renovables para su mantenimiento o que se puede sostener a lo largo del tiempo sin afectar -tanto- al medio ambiente.

Este tipo de viviendas cuenta con niveles más altos de sostenibilidad que una casa tradicional. Según publica La Nación

  • Los materiales que se utilizan para la construcción son reciclables a futuro. Durante el proceso de ensamble se genera un desperdicio que llega casi al 1%.
  • El consumo de energía es mínimo por ser una vivienda aislada.
  • Si hablamos del agua, se suelen colocar bombas presurizadoras que hacen que el consumo sea el mínimo e indispensable.
  • Otra opción novedosa es que se incorpora el agua de lluvia. Colocando bidones contenedores se recolecta el agua en los momentos de lluvia que luego es usada para consumo personal. De esta forma el agua no proviene de red ni de perforación.
  • En cuanto a la iluminación se suelen colocar paneles solares lo que genera un consumo eléctrico casi nulo o se pueden colocar lámparas LED con lo que el gasto se reduce notablemente.

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La rehabilitación de la vivienda a través de los planes lanzados por el gobierno traerá aparejada la generación de más de 4000 puestos de empleo.

La crisis económica actual vino a acrecentar varios problemas con los que vienen lidiando los gobiernos desde hace mucho tiempo. Uno de ellos es la crisis habitacional, por la cual miles de personas quedan sin vivienda por incapacidad económica. Otro es el tema es la tasa de desempleo, que se ha visto multiplicada luego de la crisis sanitaria provocada por el coronavirus.

Es por esto que, una misma política que sirva para resolver ambos desequilibrios es muy bien recibida en el contexto actual donde se busca la pronta y efectiva recuperación económica.

La rehabilitación de la vivienda a través de los planes Rehabilita 2020 y Adapta 2020 traerá aparejada la generación de más de 4000 puestos de empleo.

Rehabilitación de vivienda genera puestos de trabajo

El plan de rehabilitación de la vivienda traerá como consecuencia, tal como lo anunció el concejal delegado de Vivienda, Álvaro González, un aumento en la tasa de empleo, al darle trabajo a más de 4000 personas.

Según comenta González, el compromiso por la rehabilitación y regeneración de los tejidos residenciales más degradados se cristalizó con la creación de un área específica dentro de la estructura municipal. Este departamento cuenta con más competencias e integra a la Dirección General de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración y a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS).

La nueva área tiene como misión estructurar el territorio y el espacio urbano desde un punto de vista sostenible tanto social como económica y ambientalmente. De esta manera se busca dar respuestas a las necesidades de vivienda digna en Madrid.

Este año, el Área Delegada de Vivienda impulsó dos importantes planes de subvenciones, dotando a ambos con 12 millones de euros. Uno de ellos es Adapta 2020, al cual le corresponden tres millones de euros, y Rehabilita 2020, con nueve millones ampliables a 15 millones de euros.

Rehabilitación

¿En qué consiste la Rehabilitación 2020?

A través del plan ‘Rehabilita 2020’, el Ayuntamiento de Madrid subvencionará cuatro líneas de actuación para mejorar las condiciones de inmuebles de la capital. Las ayudas están destinadas a la accesibilidad, regeneración, eficiencia energética y salubridad dentro de los elementos comunes de viviendas y edificios. La fecha límite para presentar dichas solicitudes finalizó la primera semana de noviembre.

El plan dotará con nueve millones de euros ampliables a 15 en función de las solicitudes y la disponibilidad presupuestaria, y pretende ayudar a 5.000 familias, además de generar 1.700 empleos.

¿Cuáles son las condiciones para Rehabilita 2020?

Según el tipo de actuación, los vecinos podrán beneficiarse con ayudas de entre el 40% y el 90% en el coste de las obras, con máximos que varían entre 4.000 y 10.000 euros. Por ejemplo una comunidad vulnerable de diez vecinos presenta un presupuesto de 100.000 euros para la instalación de un ascensor que mejorará la accesibilidad. Gracias a la subvención, cada vecino pagará sólo 2.500 euros generando un ahorro de 7.500 euros.

Con respecto a planes anteriores se verifica una mejora. Por un lado el porcentaje de ayudas a los vecinos aumenta, y la cantidad de potenciales beneficiarios también ya que se incluyen más barrios. Las ediciones previas sólo entregaban subvenciones a los barrios más vulnerables, abarcando entonces un 40% de la capital. Los inmuebles construidos antes de 1996 de propietarios o viviendas unifamiliares también están incluidos.

Este año ademas el plan concederá la ayuda antes del incio de las obras. El Consistorio habilitó un buscador para que los interesados puedan consultar en qué zona está ubicado el inmueble. Las zonas en las que se divide la ciudad son:

Zonas ZETU o Zona de Especial Transformación Urbanística: Los que estén ubicados aquí recibirán mayores beneficios

Zonas ZIRE, o Zonas de Impulso a la Rehabilitación Energética: Tendrán descuentos de entre el 40 y el 60%.

¿En qué consiste Adapta 2020?

El Plan Adapta 2020 se basa en ayudas económicas  destinadas a fomentar la realización de actuaciones de adaptación de las viviendas en donde residan personas con movilidad reducida o discapacidad sensorial. El objetivo de estos beneficios radican en la mejora de su calidad de vida mediante la eliminación de barreras arquitectónicas y la mejora de su autonomía, con el fin de facilitar la movilidad interior o aumentar la seguridad en el entorno doméstico.

¿Cuáles son las condiciones para el plan Adapta 2020?

Las viviendas objeto de las actuaciones subvencionables deberán estar ubicados en el ámbito municipal de la ciudad de Madrid.

Cabe señalar que la adaptación deberá estar relacionada a la discapacidad sensorial o a la movilidad reducida del o los habitantes de la vivienda. Una vez comprobadas las dificultades por los servicios técnicos, se considerará como presupuesto protegible o gastos subvencionables algunos de los siguientes instalaciones:

  • Baño que faciliten el uso y la seguridad
  • Cocina para que sea más accesible a la movilidad reducida
  • Puertas o pasillos, modificación paredes divisorias etc. para facilitar el paso.
  • Suelos para evitar deslizamientos
  • Adaptación de instalaciones eléctricas (enchufes y e interruptores )
  • Instalación de elementos que mejoren la accesibilidad, grúas de techo, plataformas elevadoras, etc..

Y además lo que se requiera después de hacer estas adaptaciones, ejemplo pintar de nuevo, carpintería y albañilería.

Rehabilitación

Entre ambos planes Rehabilita y Adapta 2020 además de las refacciones y adaptaciones se conseguirá dar trabajo a más de 4000 personas en la capital. Con estas convocatorias no sólo se ayuda a equilibrar el patrimonio de residencias y se garantizan las condiciones de habitabilidad para una vivienda digna. Además de todo se genera empleo, algo fundamental en un contexto como el que estamos viviendo.

Estos planes de rehabilitación cuentan además con una financiación especial. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo firmó un protocolo con el Instituto de Crédito Oficial y con varias entidades financieras para poder llevar a cabo estas políticas de vivienda y empleo.

La financiación de las obras de rehabilitación se consiguió con unos intereses muy ventajosos para los beneficiarios de subvenciones municipales. Cabe destacar que los planes no completan el total de la reforma sino que es sólo una parte de lo que solicitan los vecinos.

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