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Estás pensando en alquilar tu piso en Nou Barris, pero no encuentras la manera de hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, tenemos los mejores consejos para que alquiles tu vivienda lo más pronto posible. Si quieres conocer en qué podemos ayudarte, quédate leyendo.

Si has tomado la decisión de alquilar tu piso en Nou Barris, tienes que tomar acción lo más rápido posible y para ello, deberás aprender cómo se maneja este tipo de mercados. No es algo sencillo de realizar, por eso te invitamos a investigar todo lo que puedas, ya que de ese modo sabrás que es lo que tienes que hacer para poner tu propiedad en alquiler.

Ten visión, piensa cuál es la razón por la que decidiste alquilar tu piso en Nou Barris y qué es lo que brindará a largo plazo. Cuando te conviertes en dueño de un piso alquilado, estás apostando a una inversión que te traerá una renta todos los meses o por el término de un año, según lo pautado con el inquilino en el contrato de alquiler.

Barcelona tiene los barrios más bellos para habitar, Nou Barris con el paso del tiempo ha demostrado todo lo que puede ofrecer a los interesados en alquilar allí. Puede ocurrir que no sepas demostrar el potencial que tiene la zona y para eso estamos aquí, para brindarte las mejores recomendaciones al poner en alquiler tu vivienda.

¿Por qué alquilar tu piso en Nou Barris es la mejor opción?

Existen muchas opciones para el destino de una vivienda y aunque muchas veces la alternativa sea la venta, te ofrecemos que pienses en todos los beneficios que te generará su alquiler. A veces no se piensa en este última opción y es una de las mejores, si lo que quieres es pensar a largo plazo.

Una venta, si bien propone una particularidad sumamente importante como lo es recibir dinero de una sola vez, no es la única decisión posible. Alquilar tu piso en Nou Barris, puede brindarte todos los meses una cantidad considerable para vivir o para invertir en algún negocio, además permite que todos los meses dispongas de efectivo ante cualquier inconveniente.

Si todavía no te encuentras convencido con la propuesta de alquilar tu piso en Nou Barris, te enseñamos algunas características a las que debes prestarle atención. Es una de las zonas que tiene los precios más bajos de alquiler, lo que indica un inquilino a la vista, también es un lugar tranquilo para vivir, repleto de parques y plazas para salir a caminar.

Un inquilino con niños puede ser tu mejor opción

Lo más difícil a la hora de pensar en alquilar tu piso en Nou Barris es sin lugar a dudas, preguntarse por el inquilino ideal y aunque no se conozca con exactitud cuál es el ideal, es importante investigar los perfiles que más se identifican con la zona. A la hora de planificar las estrategias para alquilar tu vivienda, tienes que pensar en tu inquilino.

Una de las cualidades que se resaltará en la mayoría de las personas que se encuentren interesadas en adquirir tu propiedad, es la familia. Nou Barris es el lugar perfecto para criar a los niños en un ambiente de pueblo, que conserva las mejores costumbres vecinales y en el que las plazas inundan las calles, lo que invita a vivir en una buena zona.

Además, es la mejor opción para una familia numerosa; ya que el barrio tiene uno de los porcentajes de alquiler más bajo, lo que permite que personas que no puedan comprar una vivienda, puedan alquilarla y disfrutar de un espacio único. Piensa en captar la atención de este tipo de familias y verás que tu alquiler será un éxito.

Ambiente de pueblo y zonas verdes: Un lugar único para vivir

Alquilar tu piso en Nou Barris no será una tarea muy difícil de concretar, porque si consigues captar la atención del público adecuado, lograrás el alquiler más rápido de lo que piensas. Esto es así, porque tiene mucho de lo que los interesados necesitan: ambiente de pueblo y zonas verdes para pasar un momento de diversión.

Puede ser que el piso que alquiles no cuente con espacios al aire libre en su interior, que es uno de los aspectos más solicitados por los inquilinos. Hoy en día, se buscan propiedades con jardines o con balcones, para tomar aire y descansar de un largo día de trabajo o para jugar con la mascota y los niños.

Si tu piso no tiene espacios al aire libre, no te preocupes. Resalta en cualquier conversación que tengas con los interesados en adquirir tu inmueble, la gran variedad de plazas y parques al aire libre que se encuentra cerca de la vivienda que desean habitar, a veces hay que fijarse en todas las posibilidades que plantea el barrio para vivir, así conseguirás a tu inquilino.

¿Cómo alquilar tu piso en Nou Barris con ayuda de Oi Real Estate?

Si ya te encuentras listo para alquilar tu piso en Nou Barris y no sabes cómo llevar a cabo las mejores estrategias para que esto se produzca lo más rápido posible, cuentas con nuestra ayuda. Lo primero que haremos para que el alquiler se consiga, es poner tu piso a punto, esto implicará que se harán las modificaciones necesarias para atraer a los posibles interesados.

Sabemos que una de las cosas que más detestan los propietarios son los papeleos para poner tu propiedad en alquiler. Pero, en Oi Real Estate no queremos que te ocupes de nada, por eso nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se solicitan para un alquiler. Además, se hará la difusión en portales inmobiliarios para que alquiles en el acto.

Estamos para ayudarte a cumplir la meta y haremos todo lo posible para que se concrete rápidamente. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para ayudarte a alquilar tu piso en Nou Barris, puedes comunicarte. Además, te invitamos a dejar un comentario por si tienes alguna pregunta para hacer.

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La compra de viviendas para colocar en arrendamiento es una propuesta muy atractiva para los inversionistas. En este artículo te comentamos dónde es mejor la rentabilidad de alquiler en Barcelona. Puedes contactarte con nuestros asesores de Oi Real Estate para una atención personalizada y analizar cuál es la compra que te conviene hacer para poner en alquiler.

Lo primero que hay que saber es que la compra de inmuebles para colocar en alquiler puede ser una gran idea. Los ingresos mensuales, que se generan por tener una vivienda arrendada, aseguran que el propietario tenga una entrada económica estable. Siempre que te apoyes con un contrato de alquiler legal adecuado.

Barcelona, por supuesto, resulta de los lugares más llamativos para vivir, pero de todas maneras, la rentabilidad de alquiler en Barcelona va a variar según el barrio que elijas. Continúa leyendo para enterarte en dónde conviene arrendar.

¿Qué es la rentabilidad de alquiler?

Cuando hablamos de rentabilidad de alquiler nos referimos a la retribución económica que se obtiene como resultado de arrendar una propiedad. Esta rentabilidad se divide en dos conceptos: rentabilidad bruta y rentabilidad neta.

Rentabilidad bruta

Para calcular la rentabilidad bruta se debe tener en cuenta el precio que pagamos para adquirir la vivienda y los ingresos anuales que obtenemos a través de su alquiler.

Por ejemplo, si compras un piso por 200.000 euros (con los gastos e impuestos incluidos) y lo alquilas a 1.000 euros por mes, el cálculo es el siguiente:

PRECIO DE COMPRA 200.000 

COSTE DE RENTA 1.000 

Coste de renta 12 meses / Precio de compra X 100 = Rentabilidad bruta

1.000  X 12 meses / 200.000  X 100 = 6 %

Rentabilidad neta

La rentabilidad neta es la que más nos interesa, ya que coincide más con la realidad de ingreso que obtenemos de alquilar la propiedad. Para este cálculo, como en el anterior, se realiza la misma operación, pero se restan los gastos anuales que tuvimos que aportar a la vivienda.

De esta manera, se restarán impuestos de comunidad, honorarios de las agencias inmobiliarias, reparaciones, IBI, etc.

¿Dónde hay mayor rentabilidad de alquiler en Barcelona?

A través del estudio de diferentes empresas tasadoras y evaluadoras del mercado de alquiler, se ha obtenido el resultado que informa que la mejor rentabilidad de alquiler se da en Barcelona capital. Eso sí, hay que considerar que los precios de venta en este sitio pueden ser bastante más elevados que en otros sectores. En cuanto a rentabilidad bruta alcanza un 5%.

Aproximadamente, un inquilino tiene que invertir 17.300 por año para alquilar una vivienda en la capital. Por otro lado, aparecen seis distritos mostrando una superación sobre los costes de la capital. De menor a mayor: L’Exaimple con 18.600 , Ciutat Vella con 19.000 y San Martí con 19.100 euros.

Existen otros sectores que generan menor ganancia como Sant Andreu, Nou Barris y Les Corts con rentabilidades medias que no llegan a superar los 13.000 .

Distritos que aportan mayor porcentaje de rentabilidad

Si hablamos en términos porcentuales, los distintos análisis en el mercado de alquiler arrojan los datos siguientes:

  • Nou Barris 7,5 %
  • San Martí 6,7 %
  • Sants-Montjuic 6,4 %

Les Corts, Sarrià y L’Exaimple son los distritos que aportan menores porcentajes. Estos rondarían entre el 3,65 % y el 4,6 % de rentabilidad.

Amortización de las viviendas

El concepto de amortizar la vivienda explica que un propietario cubre el gasto total que realizó por la propiedad adquirida. En este sentido, podemos decir que una persona que compró un inmueble en la capital barcelonense tardaría menos de veinte años en recuperar el importe total de compra que invirtió en el bien.

Sin embargo, en distritos como el caso de la zona de Les Corts se tardarán, aproximadamente, 27,43 años de alquiler para el pago total de una vivienda. En el caso de Sarrià-Sant Gervasi, el tiempo que demorará un propietario en recuperar su dinero asciende a los 25 años.

En el L’Exaimple, los caseros que arrienden sus pisos tardarán en amortizar sus inmuebles poco más de 21 años.

Por último, los distritos que muestran los tiempos menores para la recuperación del importe del inmueble comprado son los siguientes: Nou Barris con 13 años, luego le sigue Sant Martí con un dato de 15 años y Sants-Montjuic con 15,56 años.

Tipos de inmuebles que despiertan mayor interés

En las siguientes líneas queremos mostrarte que en Barcelona la selectividad de las personas es particular. Existen distintos tipos de viviendas sobre las cuales aparece mayor o menor demanda de compra.

En primer lugar, lo que más busca la gente, tanto para alquilar como para comprar, son los pisos. Sobre todo se interesan entre los que se ubican desde el primer hasta el cuarto piso de un edificio. Las personas prefieren estar más cerca de la entrada del lugar, ya que, a veces, subir y bajar para entrar y salir de tu casa puede resultar bastante engorroso. En general, las características de los pisos que prefiere la gente son los que tienen, aproximadamente, 80 metros cuadrados y que constan de dos o tres habitaciones separadas.

También se buscan mucho los áticos. En diferente lugar, en menor medida, las personas se interesan por los departamentos.

No hay que olvidar que Barcelona resulta un lugar muy interesante para trabajar, por lo tanto, se visualiza mucho la compra de oficinas, estudios y locales comerciales.

Para alquilar

Para alquilar en Barcelona, la mayoría de los inquilinos busca un piso de más o menos 60 metros cuadrados con dos habitaciones separadas. Y por lo general, optan por pisos amueblados, con electrodomésticos instalados en condiciones.

Esas características las debe tener en cuenta el propietario que vaya a arrendar una vivienda ¿Por qué decimos esto? Porque sobre la rentabilidad impactarán los gastos que tengan que costear por el mantenimiento de electrodomésticos y muebles en el inmueble.

Contáctate con Oi Real Estate

No dudes en escribirnos para obtener una atención personalizada y el asesoramiento que necesitas para invertir de manera segura. Tenemos una gran variedad de ofertas de compra y de alquiler por las cuales te puedes decidir ¡Anímate! Puedes encontrar el hogar de tus sueños.

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