Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo saber por internet si estas por comprar una casa hipotecada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Casa hipotecada
Si te encuentras buscando hipotecas, podemos ayudarte a que la compra de tu vivienda sea lo más simple y satisfactoria posible. Es por este motivo que hemos decidido realizar este artículo, aquí te contaremos qué es una nota simple, para qué utiliza. Además, te explicaremos cómo puedes saber por internet si estás interesado en una casa hipotecada por medio de ese documento registral.
Sin lugar a dudas, la compra de una vivienda es uno de esos momentos que causan una combinación de emociones diferentes, ilusión e incertidumbre. A la alegría que implica encontrar la vivienda que siempre has soñado, se suman las comprensibles preocupaciones por que no aparezcan imprevistos en medio el proceso administrativo que esta operación requiere. Uno de los inconvenientes más habituales en este tipo de proceso se encuentra vinculado con las posibles cargas de la vivienda, principalmente cuando se va a comprar un piso de segunda mano. No obstante, saber si se trata de una casa hipotecada por internet o si presenta cargas es bastante simple. Aquí te explicaremos cómo, ¡Pon atención y toma nota!
¿Qué es la nota simple registral?
Al momento de averiguar si una casa se encuentra hipotecada, es fundamental contar con un documento para el proceso. Nos referimos a la nota simple, según afirma el Colegio de Registradores de la Propiedad, se trata de “un extracto sucinto del contenido de los asientos relativos a la finca, donde consta la identificación de la misma; la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma; la extensión, naturaleza y limitaciones de estos; y las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o derechos inscritos”. En resumen, a nota simple, también conocida como nota simple registral, es un documento público de carácter informativo expedido por los registros, actuales o futuros.
Entonces, la nota simple se trata de un resumen en el que figuran los datos más importantes de un inmueble, por ejemplo, las dimensiones, lindes, actual propietario, entre otros. Por otro lado, este documento también es necesario a la hora de comprobar que el inmueble no presenta cargas, gravámenes o limitaciones a su uso (como que exista una hipoteca o esté sometida a usufructo, por ejemplo).
Por este motivo, antes de avanzar con cualquier contrato sobre un piso o casa, lo más aconsejable es que solicites este documento y confirmes que la información que tienes sobre la vivienda coincide con la realidad jurídica de la misma. De este modo, podrás evitar desagradables inconvenientes a futuro.
¿Cómo saber si se trata de una casa hipotecada por internet?
El proceso para obtener una nota simple de un inmueble es un trámite muy sencillo que, como mencionamos más arriba, es posible realizarlo de forma online, desde cualquier lugar y a cualquier horario. Por otro lado, no es necesario tener una vinculación especial con la vivienda en cuestión. Cualquier persona puede solicitar este documento respecto a cualquier inmueble.
Solicitar nota simple paso a paso
En primer lugar, lo que debes hacer para obtenerla, es acceder a la web del Registro de la Propiedad y dirigirte al apartado de trámites online. Dentro de los diferentes servicios que brinda esta institución, tendrás que buscar y seleccionar el ítem ‘Nota simple de una finca’. El siguiente paso es darse de alta como nuevo usuario, deberás seguir un formulario de inscripción.
Una vez cumplimentada la información personal en la plataforma, tendrás la posibilidad de saber si una vivienda está hipotecada por internet introduciendo alguno de los siguientes datos sobre el inmueble:
- Por medio de los datos registrales de la vivienda: se trata del número registral, sección y ordinal de la finca y municipio y nombre del Registro correspondiente.
- Con el Idufir, en otras palabras, el número identificador único que tiene cada finca.
- Por medio del nombre o NIF del propietario.
- Con la dirección de la vivienda en cuestión.
- A través de la geolocalización, se trata de concretar en un visor las coordenadas exactas de la ubicación del inmueble.
Una vez que haya sido seleccionado el inmueble en cuestión, podrás solicitar la nota simple y, aproximadamente en el plazo de un día hábil, recibirás en tu correo electrónico el documento con toda la información necesaria sobre la vivienda en cuestión. Antes, será necesario abonar las tasas administrativas. Este es el último paso que debes dar en el proceso de cómo saber si una casa se encuentra hipotecada por internet.
Si todo va bien y no se presentan imprevistos, será posible continuar con el proceso de la compra de la vivienda en cuestión.
¿Cuánto cuesta la nota simple del Registro de la Propiedad?
Online: si solicitas la nota simple de forma online, deberás abonar aproximadamente unos 9 euros por consulta, puedes hacerlo por medio de tarjeta de crédito, o bien, PayPal.
Por medio de un agente intermediario: en caso de que la solicite tu inmobiliaria, el valor de la nota simple se incluirá en la comisión, a menos que hayas contratado una agencia online. En este caso, lo ideal es consultar si tu paquete de servicios incluye o no la gestión de la nota simple.
Webs intermediarias: si la pides por medio de un intermediario, el gestor te cobrará aproximadamente entre 20 y 30 euros por la solicitud de la nota simple.
¿En qué se diferencia una nota simple de una certificación registral?
La diferencia fundamental que existe entre la nota simple y la certificación registral es que la nota simple de una vivienda es de carácter informativo. En otras palabras, se utiliza para demostrar la titularidad de la vivienda y también, informa sobre las cargas o limitaciones de uso que tiene el inmueble en cuestión para el momento de su solicitud. Este documento es suficiente para vender el inmueble.
Por otro lado, la certificación registral es un documento público que lleva la firma del registrador y da fe del contenido del registro de una finca o vivienda (titulares antiguos y actuales, derechos vigentes o extinguidos, entre otros). Este documento se utiliza a la hora de probar legalmente los derechos que tiene una persona sobre una vivienda ante terceras personas (físicas, jurídicas, tribunales, organismos públicos, entre otros). Además, también se puede utilizar como prueba ante un juicio, sin embargo, no es necesario para vender el inmueble.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre averiguar por internet si se trata de una casa hipotecada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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