La mejor manera de cerrar un contrato de arrendamiento es que las partes que forman parte del mismo, acuerden cada una de las cláusulas. Aunque no es lo habitual, los inquilinos pueden indicar el valor que desean pagar de renta, por eso en este artículo te explicaremos cómo negociar el precio del alquiler.
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El 2023 experimentó una baja considerable de oferta de pisos disponibles para arrendar, mientras que la demanda se hizo cada vez mayor, lo que supuso un desequilibrio en el mercado del alquiler. Dado que, encontrar una vivienda es un desafío y no hay muchas posibilidades a la vista, algunos interesados en convertirse en inquilinos aceptan todas las condiciones que pida el propietario.
Sin embargo, muchos arrendadores no actúan como debieran y en ocasiones, implementan cláusulas abusivas que incluso, pueden ser ilegales. Pero ante la desesperación de no hallar piso, los inquilinos realizan sobreesfuerzos para cumplir con las rentas que les corresponden por mes.
Aunque el mundo del arrendamiento es complejo, todavía es posible realizar acuerdos entre los propietarios y los huéspedes de los pisos que se encuentran listos para ser arrendados. A continuación, te informaremos todo lo que tienes que saber acerca de cómo negociar el precio del alquiler. ¡Sigue leyendo!
Cada vez más dificultades para hallar pisos
Comprar una propiedad es el anhelo de casi todas las personas, pero la inestabilidad laboral y las crisis económicas dificultan la concreción de este objetivo, en el corto plazo. Por lo que, hallar piso en alquiler es una necesidad y como la oferta es escasa, las posibilidades de encontrar vivienda son muy bajas.
Esta situación ha provocado que los precios de renta sean cada vez más altos y la única manera que se estableció para terminar con la problemática fue la entrada en vigencia de la nueva ley de vivienda. La normativa es clara, ya que pone el foco en los sectores más dañados económicamente y allí, se encuentran los arrendatarios.
Para el 2024 se dispuso un límite en las actualizaciones de renta del 3% pero, aun así, sigue siendo un valor demasiado alto para los inquilinos. La única manera de terminar con esta cuestión, es que las dos partes se encuentren de acuerdo para fijar el contrato y una de las cosas más importantes es negociar el precio del alquiler.
¿Por qué es importante negociar el precio del alquiler?
Muchos de los contratos de arrendamiento se realizan en menos de 24 horas, lo que implica que las ofertas de pisos disponibles duran muy poco tiempo en el mercado, esto puede producir que existan muchos interesados en una misma oferta. Los inquilinos que proponen precios de renta más altos, suelen ser los que se quedan con la vivienda disputada.
Puede ocurrir que haya muchos pisos listos para recibir arrendatarios, pero que no cuenten con una buena ubicación estratégica y, por lo tanto, no reciban propuestas de interesados. Pero siempre habrá una persona con deseos de alquilar vivienda y negociar el precio de alquiler, es la oportunidad que tienen los inquilinos de establecer un precio justo por el cuál pagar.
Esto es necesario, porque algunos propietarios realizan cláusulas abusivas y el precio es más elevado de lo que tendría que ser. Por eso el arrendatario puede indicar que el monto sea comparable al que se fija en el mercado y también puede solicitar una rebaja, si observa que el piso tiene desperfectos.
¿Cuál es el porcentaje de interesados en revisar el coste de la renta?
De acuerdo a la información que brinda Fotocasa, el 29% de los inquilinos antes de firmar el contrato de arrendamiento, establecen el precio que desean pagar por mes. Esto supone que más del 2% de los arrendatarios, toman la decisión de negociar el precio del alquiler. Sin embargo, este porcentaje es cada vez más bajo.
Cuando la cuarentena producida por el coronavirus se había terminado, era posible hallar muchos más interesados en negociar el precio del alquiler. El porcentaje de inquilinos que recurrían a esta opción superaba el 33%, pero el 2021 quedó muy atrás y la cifra que se observó en 2023 es mucho más baja y se espera que para fin de 2024, sea todavía menor.
Si bien en muchos casos, el propietario escucha al inquilino y acepta el precio deseado, no siempre se llega a un acuerdo y en la gran mayoría, los propietarios salen beneficiados con el precio. Es por ese motivo que muchos arrendatarios temen llevar adelante negociaciones de este tipo, por miedo a no disponer del piso que quieren.
¿Cómo negociar el precio del alquiler en 2024?
Seguramente los caseros de las grandes ciudades, proponen algunos impedimentos a la hora de que los inquilinos establezcan acuerdos con ellos. La principal obligación de un arrendatario es pagar en tiempo y forma la renta del alquiler y por lo tal, esta no puede transformarse en un esfuerzo al que no se le pueda hacer frente.
Los precios de los arrendamientos son altos para el inquilino promedio, por eso se realiza un análisis de solvencia para que el arrendador se sienta seguro y se eviten los impagos de renta. De este mismo modo, el inquilino puede pedir negociar el precio del alquiler, si no lo considera justo.
La propuesta del precio que sugiere el inquilino puede ser rechazada, pero si la negociación es justa, es muy posible que el acuerdo se lleve a cabo, de la manera que lo desea el inquilino. Aunque es una posibilidad válida, no todos los que desean transformarse en arrendatarios acceden a una negociación, por miedo a perder la oportunidad de disponer de un sitio para vivir.
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