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Grupo Catalana Occidente apuesta con fuerza en el sector inmobiliario. En el último año, bajo la firma sale & lease back, invirtió en activos en España, Francia y Hungría, ingresando firmemente en el mercado logístico. La aseguradora compra seis naves industriales por 35,6 millones de euros a la constructora Constralsa.

Catalana Occidente es uno de los grupos líderes del sector asegurador español y del seguro de crédito en el mundo. Cuenta con más de ciento cincuenta años en el mercado, emplea a siete mil trescientos empleados. Opera en los cinco continentes, en más de cincuenta países. Sus acciones cotizan en la Bolsa de Barcelona desde 1878.

Es una empresa que está en crecimiento constante, debido a que posee una capacidad de adaptarse a cambios y a que permanece fiel a su esencia.

Sus principales marcas son: Catalana Occidente Seguros, Plus Ultra Seguros, Seguros Bilbao, NorteHispana Seguros, Crédito y Caución Atradius, Atradius Re y Atradius Managing risk enabling trade.

La “clave” catalana: diversificar sus inversiones.

Las naves industriales son grandes edificios de uso industrial. Sirven para el beneficio de una industria, en ellas se realizan actividades de tipo comercial, como producción, manufactura y distribución. A su vez, almacenan materias primas para la elaboración de bienes.

Son construcciones utilizadas desde la Revolución Industrial. Surgieron como grandes bloques con altas vigas de hierro, madera y ladrillos a la vista. Se encontraban en las principales ciudades, donde se llevaban a cabo innumerables actividades de tipo industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como parques industriales.

La aseguradora de la familia Serra, busca avanzar, crecer, desarrollarse e imaginar nuevas ideas, soluciones o proyectos para mejorar constantemente. Sabe identificar oportunidades. Con la compra de 6 naves industriales fortalece su estrategia de inversión inmobiliaria. Para así, ingresar en el mercado logístico e incorporar activos que incrementan la diversificación de sus inversiones y aportan rentabilidades muy atractivas.  

Como mencionamos anteriormente, las naves se encuentran situadas en España, Francia y Hungría. Tres de las naves están situadas en Cataluña (Polinya y Sant Jaume de Llierca), Las mismas fueron adquiridas por el valor de 25,5 millones. Una en Francia (Perpignan) valuada en 8,11 millones. Y la última, más pequeña en Budapest (Hungría) por dos millones.

Sale & lease back

La compra de las seis naves industriales se firmó bajo la fórmula de sale & lease back, y todas están actualmente en funcionamiento y con ocupación al 100 %. La fórmula de Sale & lease back es una alternativa de financiamiento que da liquidez y flujo de caja.

Para comprender su funciomaniento, el sale & lease back es una operación inmobiliaria en la que una compañía propietaria de un inmueble, en este caso la constructora Constralsa, lo vende a un inversor, Catalana Occidente, con el compromiso de quedarse como arrendatario en el inmueble bajo ciertas condiciones. Las mismas son previamente pactadas por ambas partes, en cuanto a precio, renta, contrato y garantías negociadas. Por ende, la formula requiere de la firma de dos contratos. Por un lado, uno de compraventa; y, por otro lado, uno de arrendamiento.

El atractivo de esta fórmula para el inversionista es tener un contrato, el cual le genere un flujo y que esté comprando un activo en buen estado. Además, es una opción altamente estratégica para potenciar los ingresos, en tanto permite calcular futuros cambios operacionales.  

Catalana Occidente sumó en el año 2020 41,5 millones de euros en ingresos por alquiler de inmuebles a terceros.

Debido a la crisis económica que trajo consigo el Covid-19, la empresa aseguradora, apostó por el bienestar de sus inquilinos. Les otorgó prorrogas y renegoció algunos de sus contratos por alquiler.

Cómo vender una nave industrial

¿Qué tienen de atractivo las naves industriales para inversores?

Las naves industriales son un inmueble atractivo para invertir. Ofrecen mayores rentabilidades que otros inmuebles. Es una apuesta segura y que está en alza.

Según un informe realizado por el Banco de España, durante el primer trimestre del año 2020 la rentabilidad anual de una vivienda en alquiler rondaría el 3,9 %. El mismo informe indica que en el caso de las naves industriales, la rentabilidad es del 7,3 %.

Esto quiere decir, que en un año rentando una nave industrial puedes recuperar el 7,3 % de tu inversión, sin contar los gastos de administración.

Comprar una nave es una inversión a largo plazo.

Los polos industriales no solo pueden ser usados para variadas actividades comerciales, sino que también requieren de una menor inversión inicial, lo que aumenta su rentabilidad.

Se pueden usar como lugares de almacenamiento, lo que permite minimizar contratiempos logísticos. Por lo general, las construcciones se encuentran situadas en parques industriales que también cuentan con empresas logísticas que ayuda que los productos que son elaborados sean distribuidos de forma rápida y eficazmente.

Asimismo, se pueden usar para la producción de bienes e incluso montar oficinas para que todo el trabajo se realice en un mismo sitio.

Otra de las particularidades es que te permite subalquilar los espacios para obtener mayor rentabilidad.

De igual forma, uno puede rehabilitar el lugar y convertir una parte del inmueble en viviendas, esto permitirá que los empleados que trabajen allí no tengan que hacer largos viajes hacia su trabajo.   En conclusión, las naves industriales son uno de los mercados estrella para conseguir rentabilidades.  

Otras inversiones.

La adquisición de las naves industriales está vinculada con otras operaciones en las principales zonas de Barcelona y Madrid.

Catalana Occidente compró también un inmueble en San Sebastián por 1,15 millones de euros.

Además, realizó una inversión de noventa millones de euros, se convirtió en el dueño de Amazon y de WeWork al adquirir dos edificios de oficinas del Complejo Luxa, situados en Barcelona. Compro también, por 60 millones de euros, con el inmueble situado en el número 55 del madrileño Paseo de la Castellana.

También en Madrid, Catalana Occidente invirtió 27 millones en la adquisición de una edificació con oficinas en Montecarmelo, con Mercadona y la editorial Francis Lefebvre como arrendadores.

Ahora que ya leíste “Catalana Occidente invierte en naves industriales”. Te recomendamos leer el siguiente articulo: “Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda”.

Con la llegada de la Revolución Industrial, comenzó la producción en edificios que alojaban máquinas, mano de obra y materias primas para la elaboración de bienes. Las naves industriales surgieron como grandes bloques con altas vigas de hierro, madera y ladrillos a la vista. Se encontraban en las principales ciudades donde se llevaban a cabo innumerables actividades de tipo industrial.

Llegando al final de la Revolución, muchas de estas fábricas quedaron abandonadas. Sin embargo, cambiaron su rumbo. La gente las transformo en lugares para desarrollar su actividad comercial durante el día, y vivir por la noche.

En la actualidad comenzó a ser muy habitual que muchas empresas compren antiguas naves industriales abandonadas, para reconvertirlas, y poder rehabilitarlas desarrollando diferentes actividades. Una de ellas, transformar un antiguo espacio de trabajo en un cálido hogar.

Rehabilitar: poner en práctica nuestra creatividad

Rehabilitar una nave industrial implica aplicar la capacidad creativa, valorar y preservar la historia de los espacios construidos, para diseñar sobre el lienzo un ambiente que se adapte a nosotros y a cada sociedad. Las remodelaciones de estos edificios no solo conservan historia, sino también una identidad.

Claro está, no es tarea fácil poner en marcha la intervención de un edificio abandonado. No solo por los esfuerzos que conlleva, sino también por los daños estructurales que se pueden enfrentar al intervenir. No obstante, gracias a los avances tecnológicos, esto no es un problema y los procesos de reforma en el presente pueden dar una nueva vida a los edificios industriales.

Naves industriales que son un gran ejemplo

Ubicado en Madrid, en el conjunto de los antiguos cuarteles de Daoíz y Velarde, la rehabilitación del Centro Cultural Daoíz y Velarde es un proyecto dirigido por Rafael de La-Hoz. ¿Su objetivo?, preservar la arquitectura del complejo. El arquitecto partió de la idea de respetar la geometría general del edificio existente, las estructuras metálicas y la fachada de ladrillo. 

Otro ejemplo es el de fábrica abandonada en Dunkerque, una cuidad al norte de Francia. La intervención se llevó a cabo en 2008 por los arquitectos franceses Anne Lacaton y Jean-Philippe Vassal, que vieron la posibilidad de darle valor a la industria y a la historia de esta pequeña ciudad. El edificio se destaca por sus grandes aberturas de vidrio.

Loft: el nuevo hogar  

El término “Loft” surge a finales de los 50 en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos. Como mencionamos anteriormente, al finalizar la Revolución Industrial. Así fue como la población comenzó a vivir en las antiguas naves industriales abandonadas, creando espacios que podrían utilizarse como estudios durante el día, y convertirse en los hogares de artistas locales por la noche.

En la actualidad, son espacios que marcan tendencia y que son elegidos por las generaciones más jóvenes para vivir. Se caracterizan por ser un tipo de inmueble con escasas divisiones, paredes de ladrillo, grandes ventanales y aberturas de hierro.

Ventajas que ofrece un Loft

Las viviendas tipo Loft son elegidas, en especial por las generaciones más jóvenes gracias a las ventajas que ofrece. Son espacios versátiles adaptables a las necesidades de cada persona. Por un lado, al contar con escasas divisiones, uno puede diseñar los espacios de la manera que más se adapte a su estilo de vida. Por otro, al ser espacios completamente abiertos, sin paredes ni puertas que definan el área de la vivienda y con techos muy altos, otorgan sentido de amplitud.

Ambas ventajas mencionadas, la versatilidad de los espacios y el sentido de amplitud, permiten que este tipo de hogar sea completamente personalizable: solo se necesita la creatividad de cada individuo que lo habite para definir sus propios espacios con muebles a su medida y a su gusto.

Como todo inmueble, los Loft tienen sus características que definen su valor, como la zona en la que está ubicado o la cercanía a centros educativos. Sin embargo, a pesar de estos factores, es más económico que una casa o un departamento.

Un nuevo estilo

El Estilo Industrial es un moderno concepto decorativo. Surgió a partir de la necesidad de rehabilitar las viejas naves industriales abandonadas. Emergiendo nuevas espacios habitables acordes a nuevas necesidades y preferencias.

Es una moda que permite volver a darle funcionalidad a un espacio desaprovechado. Convirtiéndolo en una vivienda moderna, cómoda y agradable. Se caracteriza por tener una personalidad muy marcada, espacios masculinos con colores sobrios, paredes de ladrillo, grandes ventanales y aberturas de hierro.

El concepto varía dependiendo de cada ciudad, cultura y persona que habita la vivienda. Son espacios en donde antes había máquinas, ahora son ocupados por prácticos muebles que marcan tendencia. Incluso muchos de estos son construidos con diferentes partes de las antiguas máquinas.

Cada detalle es aprovechado para convertir piezas únicas de diseño en arte.

Reformar una nave industrial conlleva distintos esfuerzos, sobre todo entender el valor y la historia que aporta el edificio para la sociedad. Muchos arquitectos y diseñadores de interiores comprendieron esto. Lo que los llevó a adaptar sus trabajos para construir ambientes modernos sobre grandes piezas históricas y culturales que hoy marcan tendencia.

Algunos consejos

Te presentamos algunos aspectos debes tener en cuenta a la hora de rehabilitar.

Para comenzar, deberás conocer el valor actual del inmueble. Luego, tendrás que calcular cuánto es el valor agregado que le darás finalizada la reforma. Podrás hacer una comparación tomando referencia el costo de materiales y mano de obra.

Asimismo, es muy importante tener en cuenta el presupuesto con el que cuentas para la rehabilitación. No deberás olvidar el tiempo y esfuerzo que tendrás que invertir en en proyecto.

Remodelar un inmueble no es un proceso fácil, requiere de grandes esfuerzos, es por eso que te recomendamos que te tomes el tiempo suficiente para pensar antes de sumergirte en el proyecto.

Planifica bien tu trabajo, evalúa costos y beneficios. Puedes elaborar un plan de acción que te ayudara a evitar gastos excesivos. Conoce las ventajas y desventajas tiene la propiedad. Contrata especialistas en el tema. Investiga y pide cotizaciones a diferentes constructores y prestadores de servicios.

Y por último, y no menos importante, incluye dentro de tu presupuesto dinero para utilizar en caso de imprevistos.

Ahora que ya leíste “Naves industriales: de lugar de trabajo a vivienda”. Te recomendamos leer el siguiente articulo: “Reformar pisos para vender: una buena inversión”.

Las naves industriales sostenibles se mantienen como uno de los activos que mejor se han adaptado a la crisis sanitaria e incluso se han visto impulsadas por el crecimiento del e-commerce.

Alquila Capital a través de Málaga Green Logistics Park desembarca en Málaga como el mayor proyecto de naves industriales sostenibles de Costa del Sol. Este emprendimiento aportará más de 45.000 metros cuadrados de nueva superficie las cuales podrán ser utilizadas para el alquiler de almacenamiento y logística.

Málaga da inicio a su mayor emprendimiento logístico de naves industriales sostenibles

naves industriales sostenibles

La Costa del Sol contará con nuevas naves industriales cuya característica a destacar es su sostenibilidad. A través de Málaga Green Logistics Park, Aquila Capital presentará en Málaga su mayor proyecto logístico. La empresa pone aquí especial énfasis en el cuidado de los recursos naturales.

Aquila Capital ha presentado su proyecto Málaga Green Logistics Park en la sede de Savills Aguirre Newman en Málaga. Esta consultora inmobiliaria internacional es la encargada de la comercializar el que será el mayor proyecto logístico sostenible de la Costa del Sol.

Dónde se desarrollará la plataforma?

Este proyecto innovador al 100% y de última generación estará ubicado en la fábrica Bacardí, terrenos que no se utilizan comercialmente desde 2008. De esta manera, Green Logistics by Aquila Capital volverá a darle a la zona una actividad reactivando su economía y dando nuevos puestos de empleo. Se trata del primer proyecto del área desarrollo destinada al negocio logístico de Aquila Capital en España y Europa en la zona de Málaga.

El complejo, se encuentra en la zona prime del Polígono Santa Teresa. Presenta conexión con la autovía A-7 y a la M-20 y la M-21 y es una referencia dentro de la ciudad. Su localización privilegiada favorece la eficiencia de los procesos de distribución, estableciéndose en el primer anillo de distribución de la ciudad de Málaga. Esto lo ubica muy próximo a los puntos de entrada y salida de mercancía como lo son los puertos, las conexiones terrestres y los aeropuertos

De qué se trata el proyecto?

Su misión de sostenibilidad va acompañada de las más modernas tecnologías adecuadas a los futuros usuarios. Así, contempla una serie de plataformas logísticas de última generación denominadas ‘llave en mano’. Este sistema de ingreso inteligente permite satisfacer las necesidades de sus inquilinos durante su desempeño en las actividades de almacenamiento y distribución. 

Una de sus características a destacar es la conformación de su esqueleto. La nave contará con una estructura hormigón de hasta 12 metros de altura libre, las cuales expanden las posibilidades de trabajo de los usuarios. En su interios contará con amplias playas de maniobra y un gran número de muelles de carga con un ratio de 1 cada 600 m2 de nave.

Qué importancia le dan estas naves industriales a la sostenibilidad?

Uno de los pilares del proyecto es la  sostenibilidad es uno de los puntos fuerte del proyecto que contará. Todos los desarrollos de la compañía cuentan con la certificación BREEAM, que avala que sus edificios cumplen con las pautas de cuidado de medio ambiente. Además, estas naves en particular cuentan con la instalación de paneles fotovoltaicos en las cubiertas y la compensación de las emisiones de CO2.

Cómo ha crecido el mercado logístico en la Costa del Sol?

Se puede decir que el año 2020 ha visto crecer la demanda de naves logísticas en toda España. En particular en la zona de Málaga, la disponibilidad a fines del año pasado era de un 2% con superficie para ocupación inmediata de algo más de 3.900 metros cuadrados. Es para tener en cuenta que la superficie total de metros logísticos en la ciudad es de  229.000 m2 logísticos en la ciudad.

El ininterrumpido crecimiento de la necesidad de espacio para almacenar y distribuir productos ha sido impulsado fuertemente por el  e-commerce. Según datos de Shopping Index de Salesforce, en España, el primer trimestre de 2021 generó un incremento que superó a la media global, con un aumento del  65% frente al 58% global.

Qué porcentaje del stock logístico abarcará el proyecto?

Sobre toda la capacidad logística de la ciudad el proyecto que desembarca en Málaba representará un 17,33% de la superficie logística. Esto supondrá un incremento del 20,21% con lo cual se llegarán a alcanzar los 277.000 m2. Solo un 5,1 %del stock total industrial logístico, con 4.435.000 m² está dedicado a superficie en naves para este último uso según datos de la consultora.

Plataformas logísticas modernas y eficientes

En palabras del manager comercial de Green Logistics by Aquila Capital, Luis Poch, este proyecto viene a solucionar la demanda del mercado en línea con las tendencias actuales de consumo. Como sabemos, lo que se necesita en las nuevas industrias es eficiencia y tecnología. “Málaga Green Logistics Park responde a una necesidad creciente en el mercado. Sobre todo pretende enfocarse en esta zona de referencia en línea con las nuevas tendencias de consumo. Para Aquila Capital, este perfil de proyectos, representan la línea de desarrollo que se busca en el mercado español. Esto es: plataformas logísticas modernas, energéticamente eficientes, en áreas metropolitanas más consolidadas”.

Una de las ventajas de este desembarco es la cantidad de nuevos empleos que generará en el terreno de Bacardí, actualmente sin actividad comercial. Según explica Vicente Bernabé, director Industrial Logistics de Andalucía en Savills Aguirre Newman, “este proyecto generará nuevos puestos de trabajo y ayudará a cubrir parte de la demanda viva de superficies logísticas creciente en Málaga como hub logístico para toda la Costa y que actualmente no encuentra espacio de estos tamaños”.

Este será uno de los primeros proyectos en que planea concretar Savills Aguirre Newman. La firma cuenta además con el emblemático Cortijo Bacardí, una edificación que fue construída por frailes franciscanos entre los siglos XVII y XVIII con 20.000 m2 de uso terciario.

Si te interesa invertir en el mercado de las naves industriales, no dejes de contactarnos. En Oi Real Estate contamos con asesores para guiarte en todo el proceso de inversión.

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