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La limpieza de las naves industriales es de suma importancia en varios aspectos. Tanto la conservación de las máquinas y los materiales de producción, como la higiene del lugar, el cuidado del medio ambiente y, sobre todo, la seguridad de las personas que transitan o trabajan en las distintas áreas del establecimiento, se ven beneficiados cuando se realiza una adecuada limpieza en el edificio. En este sentido, no sólo es indispensable para el correcto funcionamiento de la empresa sino que es la mejor forma de cuidar tu capital inmobiliario. En la nota de hoy te contamos la importancia de la limpieza en las naves industriales y cómo llevarla a cabo de manera adecuada.

En este artículo encontrarás:
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Limpieza de naves industriales: mucho más que una cuestión estética
Cómo ayuda la limpieza al cuidado de tu capital inmobiliario
Ventajas sobre la gestión del personal y la producción
Ventajas sobre los aspectos sociales y normativos de la empresa
Todo lo que necesitas saber para invertir en naves industriales está en Oi Real Estate

Limpieza de naves industriales: mucho más que una cuestión estética

En todo edificio, residencia o empresa, la limpieza es un atributo altamente valorado que habla bien de quienes administran el lugar. Esto se potencia aún más en los espacios en los que transitan clientes o huéspedes, como sucede en restaurantes y hoteles. Pero la limpieza es mucho más que un valor estético. Es una actividad alrededor de la cual se ha generado toda una industria que entiende perfectamente cómo impacta en diversos aspectos.

Mantener la limpieza de naves industriales es una tarea que no sólo beneficia la imagen de la empresa sino que afecta positivamente en la conservación de las máquinas y los materiales de producción, la higiene del edificio, el cuidado del medio ambiente y, sobre todo, en la seguridad de las personas que transitan o trabajan en las distintas áreas del establecimiento. Esto es así porque las naves industriales, aparte de ser espacios sumamente amplios, albergan diferentes funciones y complejidades.

En general, los edificios dedicados a la industria están diseñados para desarrollar procesos de fabricación, almacenamiento, distribución de productos y materiales, e incluso administración y atención a clientes o proveedores. Esto hace que se requiera su división en áreas o zonas de trabajo destinadas a las diferentes funciones, y por ende, con necesidades específicas de limpieza y mantenimiento. Así, garantizar una higiene óptima en cada espacio requiere de protocolos, productos de limpieza y personal capacitado y equipado adecuadamente para desarrollar el trabajo.

Dicho esto, y a modo de síntesis, la limpieza de las naves industriales es requerida para:

Evitar el deterioro de maquinaria e instalaciones;
Aumentar la productividad y la eficiencia;
Garantizar la seguridad y prevenir riesgos laborales;
Cumplir con las normas de calidad del producto;
Mejorar la imagen corporativa.

A continuación, detallaremos la importancia de cada uno de estos puntos.

Cómo ayuda la limpieza al cuidado de tu capital inmobiliario

Las ventajas de implementar una correcta limpieza de las naves industriales pueden comprender dos grandes grupos: la gestión del personal y la producción, y los aspectos sociales y normativos de la empresa.

Ventajas sobre la gestión del personal y la producción

En primera instancia, un ambiente limpio y ordenado facilita el flujo de trabajo y reduce los tiempos de búsqueda de herramientas, materiales o productos. Tal tarea repercute entonces en la eficiencia de las operaciones, mejora la productividad y optimiza los procesos de fabricación y sus resultados. Esto se ve tanto en la simplificación de las tareas para los trabajadores como en la optimización de las máquinas, evitando averías y paradas no planificadas. En términos económicos, se mantiene una producción constante, sin pérdidas de tiempo ni de recursos.

En segunda instancia, la limpieza periódica y profunda de la maquinaria y las instalaciones reduce el riesgo de incendios y explosiones. Cuando se acumula polvo y materiales inflamables hay mayor probabilidad de que se estropee el funcionamiento de la maquinaria y equipos industriales, pudiendo producirse accidentes. Además, este deterioro de los activos puede llevar a un aumento en los costes de reparación y mantenimiento, sin contar que reduce la vida útil de los mismos.

La seguridad y la prevención de accidentes son sin dudas las mayores ventajas de mantener una adecuada limpieza en las naves industriales. La reducción de riesgos laborales es notable ya que un lugar de trabajo limpio y organizado disminuye la probabilidad de accidentes, como resbalones, tropezones y caídas, entre otras lesiones típicas que ocurren en el ámbito industrial.

Lo mismo se puede indicar respecto del control de sustancias peligrosas. La limpieza adecuada de los lugares donde se producen los desechos permite gestionar y eliminar de manera segura cualquier sustancia tóxica o peligrosa que se utilice en los procesos industriales, evitando exposiciones no deseadas. Claro está, que los métodos utilizados para gestionar este tipo de residuos requiere de empresas especializadas y elegir las mejores para su contratación ayuda a que también el entorno se vea beneficiado con prácticas sostenibles.

Ventajas sobre los aspectos sociales y normativos de la empresa

El cumplimiento de las regulaciones y normativas específicas en materia de salud y seguridad es ineludible en las naves industriales. Esto es tanto más importante cuando se trata de industrias vinculadas a los alimentos, la medicina o la manipulación de sustancias tóxicas. Allí, procurar que los espacios, herramientas y equipamiento de los empleados cumplan con estrictos estándares de higiene es imprescindible para garantizar la calidad y la seguridad de los productos fabricados.

Un último punto -aunque no de menor importancia-, es que cumplir con todos los puntos anteriores hacen que la imagen corporativa y la motivación del personal se potencien. Ciertamente, trabajar en un ambiente limpio y ordenado contribuye al bienestar y la moral de los empleados, lo que puede resultar en un mayor compromiso y productividad por parte de los mismos. Lo mismo puede decirse de los proveedores y clientes, o incluso futuros recursos profesionales, que pueden sentirse más atraídos de participar de una empresa que jerarquiza la seguridad y el bienestar.

Todo lo que necesitas saber para invertir en naves industriales está en Oi Real Estate

Hemos hablado en este artículo sobre cómo la implementación de prácticas adecuadas de mantenimiento y limpieza de naves industriales tiene múltiples beneficios que afectan directamente el desempeño y la eficiencia de la empresa, así como la seguridad y bienestar de los trabajadores. ¿Quieres conocer más sobre estos temas? No dejes de consultar el blog de Oi Real Estate leer el siguiente artículo:

Por qué marcan tendencia los edificios industriales inteligentes

SUSCRIBETE-2024-1 Por qué marcan tendencia los edificios industriales inteligentes

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Parques logísticos verticales: una solución al problema del espacio

9 mayo, 2024 No hay comentarios

¿Has escuchado hablar de los parques logísticos verticales? Se trata de una nueva tendencia en activos inmobiliarios dedicados a la industria y la logística. Como su nombre lo indica, la novedad radica en que, por decirlo de manera sencilla, se utilizan grandes estructuras similares a edificios, que pueden albergar en sus diferentes niveles una importante cantidad de productos y maquinarias.

¿Quieres conocer más al respecto? Te lo contamos todo en la siguiente nota.

Construcciones fuertes, grandes, amplias… y también hacia arriba

Son muchas las razones por las cuales hay en España una demanda cada vez mayor de espacio para la industria. Tal como hemos comentado con anterioridad en este blog, cada vez son más las exigencias hacia las naves industriales, ya sea por las condiciones de trabajo, la sostenibilidad en los modos de producción y, por supuesto, todo aquello que tiene que ver con la arquitectura en términos de necesitar estructuras resistentes para máquinas cada vez más grandes.

Otras cuestiones a considerar tienen que ver con el aspecto social y geográfico que afecta a la ubicación de las naves industriales. Al respecto, tenemos que decir que cada vez hay mayor demanda de naves y parques industriales en zonas despobladas del país. De hecho, se busca ese tipo de construcciones para incentivar la repoblación de la España vaciada. En otras ocasiones la demanda de estas mega construcciones se debe a que ya están atestadas las zonas cercanas a las grandes ciudades, que son las más requeridas.

Teniendo en cuenta estos factores, los desarrolladores de parques logísticos han propuesto cada vez más soluciones innovadoras para el sector. Una de ellas es la construcción de parques logísticos verticales, que al facilitar la presencia de diversas empresas vinculadas entre sí por una determinada cadena de producción, agiliza los tiempos de traslado y reduce costes operativos. Esto es especialmente relevante en los casos de las empresas logísticas que requieren grandes naves industriales y que deben garantizar entregas en menos de 24 horas.

Sin embargo, las ventajas de los parques logísticos verticales no se restringen a las firmas vinculadas al último tramo de la producción. Tal como veremos a continuación, esta nueva tendencia en construcción está pensada como una solución práctica y rentable para los inversores que buscan estos grandes capitales en el mercado inmobiliario.

Por qué es útil adoptar la construcción de parques logísticos verticales

Muchas de las ventajas que pueden notarse en la construcción de parques logísticos verticales son evidentes a partir del sencillo ejercicio de compararlos con edificios.

El aprovechamiento del espacio hacia arriba impacta tanto en los presupuestos de las empresas que buscan este tipo de construcción, como en el sector en sí. Esto es así porque esta arquitectura permite que varias firmas se instalen en una misma zona, promoviendo una mayor actividad industrial en áreas que de otra manera serían imposibles para estos desarrollos. Como se sabe, los parques industriales no pueden instalarse en zonas urbanizadas, o donde condiciones del suelo, del clima o incluso cuestiones legales lo impiden.

En función de ordenar claramente cuáles son las principales ventajas de adoptar los parques logísticos verticales, nos centraremos a continuación en cuatro aspectos: la optimización del espacio, la eficiencia logística, la sostenibilidad y la adaptabilidad de la construcción.

Cuatro ventajas esenciales

Optimización del espacio. Esta es, por lejos, la ventaja más evidente de optar por parques logísticos verticales. Este tipo de construcción es una alternativa a la instalación de empresas cercanas a las ciudades, donde las posibilidades ya son pocas y costosas. En este sentido, los parques logísticos verticales permiten una gran capacidad de almacenamiento evitando los costes y habilitaciones que requiere la expansión horizontal.

Eficiencia logística. La posibilidad de tener estos parques logísticos verticales relativamente cerca de los centros urbanos impacta en los tiempos de entrega de los productos. A su vez, esto reduce la congestión del tráfico y las emisiones de carbono asociadas a los largos traslados del tránsito pesado.

Sostenibilidad. Dadas las exigencias generales que rigen cada vez más sobre los activos inmobiliarios, pero en especial aquellos destinados a la industria, los parques logísticos verticales tienen incorporadas tecnologías sostenibles. Así, es usual contar con mecanismos de energía solar y sistemas de reciclaje de agua, para reducir su impacto ambiental y promover prácticas comerciales más responsables.

Adaptabilidad de la construcción. Debido a su diseño modular y flexible, los parques logísticos verticales pueden adaptarse fácilmente a las necesidades de las empresas, del mercado y del consumo, lo que permite proyectar a largo plazo, en particular para las firmas que se dedican a sectores tan cambiantes como el comercio electrónico.

Tipos de parques logísticos verticales

Algunos ejemplos de parques logísticos industriales de la actualidad se encuentran en las ciudades más desarrolladas del mundo y responden a diferentes problemas. Dificultades tales como la necesidad de despachar paquetes de forma ágil, sin daños al producto ni al ambiente en lo que respecta a todo su traslado, tienen su solución en estos grandes edificios. Lo mismo sucede con otros problemas de espacio, en los casos en que se requiere el tránsito de gran cantidad de personas en determinada industria. Por ejemplo, la Torre Hikari (en Tokio, Japón) tiene 55 pisos destinados a almacenes, oficinas y áreas de distribución, lo que es una gran ventaja en una de las ciudades más densamente pobladas del mundo.

Otro parque es el Skyports, en Singapur. Como no podía ser de otra manera, al estar ubicado en una de las ciudades más avanzadas tecnológicamente del mundo, utiliza tecnología de avanzada como drones y vehículos autónomos para realizar entregas eficientes y sostenibles en toda la ciudad.

En efecto, este tipo de parques logísticos verticales son una solución práctica, rentable y con mayor prospectiva en tiempos en los que las innovaciones son cada vez más veloces y los productos cambian tanto en sus características físicas como electrónicas.

¿Quieres conocer más sobre estos temas? No dejes de consultar el blog de Oi Real Estate leer el siguiente artículo:

El e-commerce y la demanda de terrenos industriales

En Naves industriales

Por qué marcan tendencia los edificios industriales inteligentes

6 mayo, 2024 No hay comentarios

Hemos hablado varias veces en el blog de Oi Real Estate sobre las ventajas y características de la aplicación de Inteligencia Artificial en las casas. En este sentido, conceptos como el de “domótica”, que en España lleva al menos dos décadas de desarrollo, ofrecen sus variantes según la complejidad y espacio de aplicación. Así, al hablar de naves industriales, se conoce como equivalente técnico a la domótica, la “inmótica”. En el artículo de hoy mencionamos algunas de las ventajas más importantes que ofrece la aplicación de sistemas inmóticos en los edificios industriales inteligentes y por qué son tendencia.

En este artículo encontrarás:
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Inmótica: la domótica de las ligas mayores
Características de los edificios industriales inteligentes
Cómo la inmótica facilita el control y mantenimiento en los edificios industriales inteligentes

Inmótica: la domótica de las ligas mayores

Tal como sucede en diversas áreas de la vida diaria, el uso de la tecnología que facilita el funcionamiento de los espacios y las tareas rutinarias promueve nuevos desarrollos. En el mercado inmobiliario, el lugar más evidente donde esto sucede es en las propiedades destinadas a vivienda familiar. Allí utilizamos el concepto de domótica para referirnos a aquellos sistemas automatizados que habilitan un uso más eficiente de la energía, de los sistemas de seguridad, los accesos al edificio, o la gestión de residuos, entre muchas otras funciones.

En el caso de las grandes naves industriales, el concepto que se utiliza para referirse a sistemas similares es el de “inmótica”. Este tiene un significado similar al de “domótica”, pero varía en cuanto a su ámbito de aplicación. Específicamente, se usa para referirse a la aplicación de tecnología inteligente que facilita funciones como las anteriormente mencionadas pero en arquitecturas mayores, tales como naves industriales, aeropuertos, hoteles, etcétera.

En este tipo de espacios se requieren instalaciones mayores y más complejas, por lo que suelen complementarse una red centralizada y otra distribuida o secundaria que conecte los aparatos y los controles. De esta manera, se combina un sistema interconectado cableado con un sistema secundario de control inalámbrico.

Tal articulación de tecnologías tiene sentido no sólo para poder abastecer correctamente a edificios donde circula o trabaja gran cantidad de personas, sino también para mantener la seguridad del sistema global. En otras palabras, si el sistema informático es vulnerado o sufre desperfectos en algunas de sus partes, el mismo pueda interrumpir la menor cantidad de funciones indispensables.

Dicho esto, veamos ahora cómo funciona la inmótica en las grandes naves inmobiliarias y qué es lo que caracteriza a los edificios industriales inteligentes.

Características de los edificios industriales inteligentes

La Agencia Internacional de Energía (Global Energy Efficiency), viene bregando hace tiempo por la eficiencia energética, un tema crucial a los fines de limitar las emisiones de carbono y reducir los costos operativos en la industria. La aplicación de sistemas inmóticos en los edificios industriales inteligentes colabora con el cumplimiento de estos objetivos, tanto como trae ciertas ventajas que pueden resultar competitivas en el mercado.

En primera instancia entonces debemos considerar cómo es que estos sistemas favorecen el ahorro energético y, por extensión, el de los costos operativos. Respecto del ahorro energético la automatización en los edificios industriales inteligentes es evidente tanto en los sistemas de iluminación como en el consumo energético de tareas complejas y convencionales. Por ejemplo, la iluminación LED ha demostrado reducir el consumo de energía hasta en un 60% en comparación con las luces convencionales. Además, la posibilidad de monitorear y gestionar automáticamente los dispositivos en tiempo real y a distancia, reduce consumos innecesarios y ahorros notables en la facturación del servicio.

Pero la gestión eficaz de los edificios industriales inteligentes no se acaba en el ahorro de energía. El uso habitual de grandes maquinarias que implican tareas de riesgo, o las condiciones desfavorables que implican para el ser humano su mantenimiento (por ejemplo, en los casos en donde se requieren ambientes refrigerados para no estropear las maquinarias o la mercadería), pueden ser compensadas o directamente, reemplazadas por el uso de sistemas inmóticos.

De manera similar, algo tan esperable en los ambientes de trabajo como lo es su climatización, requiere de sistemas eficientes. Para esto existen diversas opciones que ajustan el consumo según la ocupación y uso de los espacios. Esto reduce enormemente los costes de calefacción y de refrigeración hasta en un 30%.

Cómo la inmótica facilita el control y mantenimiento en los edificios industriales inteligentes

Así como el ahorro energético y la garantía de ambientes laborales sanos y seguros son una gran ventaja de los edificios industriales inteligentes, el control total de las naves inmobiliarias es, probablemente, el aspecto más requerido. La automatización es fundamental en la producción industrial, por lo que su gestión ágil y correctamente monitoreada resulta una ventaja competitiva en el mercado.

Ya hemos mencionado anteriormente los beneficios de la instalación de sistemas centrales y secundarios para el control remoto de iluminación y la climatización. Pero lo mismo puede aplicarse al ingreso y egreso del personal o los clientes, así como de los sistemas de seguridad ante riesgos de incendio, o cualquier tipo de vulnerabilidad del edificio.

Otro beneficio de estas redes y dispositivos inteligentes es el “mantenimiento predictivo”. El mismo se logra al instalar sensores que monitorean el estado de los equipos y sistemas en tiempo real. Así se identifican tempranamente problemas potenciales, reduciendo la inutilidad de las máquinas cuando requieren ser arregladas, tanto como los costes que esto genera. En parámetros industriales, normalmente esto puede generar graves contratiempos ya que el tiempo de inactividad no planificado repercute en el cálculo de ingresos globales anuales.

Finalmente, una de las grandes ventajas de la inmótica en los edificios industriales inteligentes, es el acceso y conectividad total en todas los ambientes. Esto facilita la tarea a los administradores, quienes pueden supervisar y controlar los sistemas desde cualquier ubicación con acceso a Internet. En este sentido, adoptar este tipo de tecnologías permite tomar decisiones rápidas y ajustar la configuración en función de las condiciones cambiantes, al tiempo que habilita a las empresas dar un salto significativo en su competitividad y sostenibilidad a largo plazo.

¿Quieres conocer más sobre estos temas? No dejes de leer el siguiente artículo:

Compra y construcción de naves industriales

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El e-commerce y la demanda de terrenos industriales

29 abril, 2024 No hay comentarios

Se ha dicho muchas veces que la pandemia cambió rutinas y prácticas cotidianas. Habiendo afectado prácticamente todos los ámbitos de la vida social, no es de extrañar que también afectara la economía y los modelos de negocios. En ese marco, si bien el e-commerce o comercio electrónico no nació con esta crisis, es cierto que amplió su desarrollo en todo el mundo y muchas fueron las empresas que crecieron alrededor de esta idea. En la nota de hoy te contamos qué implicó para las firmas vinculadas a este tipo de comercio la necesidad de expandirse y cómo impacta ello en la demanda de terrenos industriales.

En este artículo encontrarás:
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El e-commerce ayer y hoy
Demanda de terrenos industriales en España
Dónde se encuentran los terrenos industriales más demandados
Ventajas de disponer de grandes terrenos industriales para la logística comercial

El e-commerce ayer y hoy

Aunque el e-commerce no nació con la pandemia por COVID-19, debe a ella mucho del impulso que tomó este modelo de negocio, debido a las restricciones de contacto interpersonal y al confinamiento obligado por la crisis sanitaria. De hecho, finalizando el período de medidas restrictivas el comercio electrónico ya tenía un crecimiento anual de entre un 20 y un 30% en la demanda.

Esto llevó a grandes empresas vinculadas a la distribución de mercadería a la necesidad de ampliar su sistema logístico y, sobre todo, sus espacios de acopio y recepción de productos. En este marco, aumentó la demanda de terrenos industriales, en particular los cercanos a los núcleos urbanos, requisito central para agilizar las entregas y optimizar la llegada de los empleados.

En la actualidad, toda Europa se encuentra inmersa en un plan de expansión que logre contener la gran demanda logística que implica el e-commerce. Tal como se proyectó en 2021, al menos hasta 2025 las empresas europeas de paquetería necesitan 8,6 millones de metros cuadrados adicionales de espacio de almacenaje para mantener el ritmo creciente de las ventas por canales electrónicos. Esto se debe también a que el crecimiento del número de entregas conlleva un aumento de las devoluciones. Según los analistas de Forrester y eMarketer, se asume que alrededor del 20% de los productos comprados “online” son devueltos, lo que implica contar con más metros cuadrados en las naves industriales para alojar y procesar las devoluciones.

Aunque se prevé que el uso de nuevas tecnologías y procedimientos de compra online reduzcan el número de devoluciones, el nivel de demanda de superficie tanto para las nuevas existencias como para las devoluciones seguirá siendo elevado. Por eso, el sector inmobiliario aún debe responder a la gran demanda de terrenos industriales para empresas de logística.

Demanda de terrenos industriales en España

España no es la excepción a la regla respecto de la demanda de terrenos industriales para la logística. Tal como pasó en el resto de Europa, la falta de espacios en las empresas que requieren e-commerce, incluso desde años previos a la pandemia, incrementó la búsqueda de activos inmobiliarios cerca de los grandes núcleos urbanos. Los más solicitados fueron los terrenos industriales, las naves o incluso antiguas fábricas para demoler, siempre y cuando tuvieran una licencia logística fácil de obtener.

Las operaciones más demandadas cumplen ciertos requisitos. Deben tener al menos 50.000 m2 y encontrarse a menos de 30 km de las ciudades en zonas habitadas, a fin de que llegue la mano de obra necesaria para construir o rehabilitar. En sentido similar, el acceso desde las autopistas es bien valorado. Finalmente, el precio es un requisito en tanto en cuanto no sólo se consideran los gastos de compra o alquiler sino los costes de construcción o refacción de la nave.

Dónde se encuentran los terrenos industriales más demandados

Dadas las condiciones declaradas anteriormente, existen zonas más demandadas que otras para el asentamiento de espacios logísticos de e-commerce. En España, de manera algo esperable, la búsqueda se centra en los grandes núcleos urbanos, tales como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla. No obstante, según las proyecciones del sector inmobiliario, la tendencia es a que esta demanda deje de estar tan concentrada y eventualmente ponga su mirada en la segunda y tercera corona de las grandes ciudades.

Esto se debe a diversos factores. Uno de ellos es que se necesitarán cada vez terrenos industriales más grandes y por ende, más difíciles de encontrar cerca de las ciudades. Pero además, los propios centros urbanos se están ampliando o incluso desplazando hacia otras zonas, dada la demanda de vivienda. La creación de barrios acarrea a su vez la necesidad de trabajo en otras zonas, así como la posibilidad de contar con clientes nuevos.

Ventajas de disponer de grandes terrenos industriales para la logística comercial

Como se desprende de lo dicho hasta ahora, la expansión del comercio electrónico genera diversas demandas, pero también oportunidades. Además de la reconversión de edificios y naves abandonados que pasan a ser activos inmobiliarios, la búsqueda de terrenos industriales favorece la captación de inversión internacional en España. Esto, a su vez, aumenta la demanda de mano de obra en diferentes zonas del país, lo que es de enorme valor para nuestra economía, dado que en promedio cada nave puede llegar a necesitar hasta 400 empleados.

A fin de cuentas, la demanda de terrenos industriales para el establecimiento de empresas dedicadas al e-commerce es también un tema de interés político regional. Por ejemplo, agilizar la concesión de las licencias y otros trámites administrativos pertinentes podría ser una solución para atraer habitantes en las zonas de España que requieren ser repobladas. De ser así, se estarían abordando desde miradas globales los problemas sociales que persisten en nuestro país.

¿Qué opinas de estos temas? ¿Qué te parece la idea de aprovechar edificios en desuso para instalar naves industriales dedicadas a la logística? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Si quieres conocer más sobre estos temas y el sector inmobiliario no dejes de leer el siguiente artículo:

Un vivero de empresas para empujar la repoblación

En Naves industriales

Un vivero de empresas para empujar la repoblación

6 abril, 2024 No hay comentarios

Un vivero de empresas es una herramienta que sirve para potenciar el sector científico e industrial de una región y, por extensión, de un país. Conocidos también como “incubadoras de empresas”, estos espacios cuentan con todos los servicios y artículos necesarios para que los emprendedores puedan iniciar su actividad comercial, científica o industrial. En ese camino, por la magnitud de tales proyectos, suelen ser iniciativas impulsadas por diversas instituciones públicas y privadas. En esta nota hablamos sobre el proyecto de convertir una nave industrial en un vivero de empresas en Abla, Almería.

Un proyecto promovido por el Gobierno de España a través del Programa de Fomento del Empleo Agrario que puede colaborar a reactivar la economía local y restituir la población en dicha zona del país.

En este artículo encontrarás:
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Cómo surgió el plan de instalar un vivero de empresas en Almería
Un vivero de empresas en la España vaciada
Qué es el Plan de Fomento del Empleo Agrario
¿Cómo funciona el sistema de subvenciones?

Cómo surgió el plan de instalar un vivero de empresas en Almería

Las naves industriales han dado sobradas muestras de cómo pueden reconvertirse para potenciar su uso. Sea por aprovechar sus amplias dimensiones, o para promover el consumo y el tránsito hacia los lugares donde están situadas, cada vez se encuentran más potencialidades a las instalaciones de grandes industrias o de centros comerciales. A este grupo de alternativas se suma la de desarrollar un vivero de empresas. Una herramienta que sirve para potenciar el sector científico e industrial de una región y, por extensión, de un país.

Conocidos también como “incubadoras de empresas”, los viveros de empresas cuentan con todos los servicios y artículos necesarios para que los emprendedores puedan iniciar su actividad comercial, científica o industrial. En ese camino, por la magnitud de tales proyectos, suelen ser iniciativas impulsadas por diversas instituciones públicas y privadas. En este caso, el Gobierno de España proyectó convertir una nave industrial situada en Abla, Almería, en un vivero de empresas que permita el asentamiento de emprendedores y la repoblación de la zona.

La propuesta se impulsa mediante el Programa de Fomento del Empleo Agrario (PFEA). En ella se destinan fondos públicos a promover la actividad económica para favorecer el empleo a los habitantes de la Comarca de Nacimiento. Mediante este Programa, para el ejercicio 2023-2024, el Ejecutivo de España destina a la provincia de Almería más de 10,8 millones de euros, lo que significa un 4,4% más que el pasado período. De esta manera, además de conservar y crear infraestructuras en los ámbitos locales, se garantiza la posibilidad de empleo fuera de campañas agrícolas. Con los fondos del PFEA se realizarán diversas obras de mantenimiento en el municipio, tanto como de limpieza y tratamiento medioambiental.

Un vivero de empresas en la España vaciada

La opción de convertir una nave industrial en un vivero de empresas no es la primera solución que se ha propuesto para tratar de revertir los problemas de la España vaciada. De hecho, hemos hablado ya en el blog de Oi Real Estate sobre cómo colabora con el mismo fin el desarrollo de hoteles, viviendas, o diversas propuestas turísticas. Así, la reconversión de una nave industrial en un vivero de empresas significa una gran oportunidad para promover el empleo en la zona. Con estos nuevos incentivos se logra que parte de la población económicamente activa se quede o incluso se traslade definitivamente a estas regiones.

Si bien Almería es, según el Instituto Nacional de Estadísticas, la provincia con mayor crecimiento acumulado entre 1981 y 2005, algunas de sus poblaciones siguen sufriendo la despoblación tanto como sucede en otras partes de España. En palabras del alcalde de Abla, Francisco Javier Sánchez, “la despoblación es el mal endémico de los municipios del interior y desde el consistorio estamos luchando por revertir esta situación”. Además, el alcalde mostró su satisfacción por el buen ritmo de las obras en la nave industrial. Y adelantó que el ayuntamiento facilitará a los emprendedores todo lo necesario para que las empresas comiencen a funcionar lo más pronto posible.

Qué es el Plan de Fomento del Empleo Agrario

El Plan de Fomento del Empleo Agrario (PROFEA) es un programa de subvenciones cuyo objetivo es contratar a trabajadores desempleados, preferentemente eventuales agrarios, para llevar a cabo obras de interés general y social. Entre los trabajos más requeridos se encuentra la conservación y mantenimiento del medio rural, forestal, patrimonial y medioambiental. Así como la mejora de las infraestructuras de los pueblos.

Almería -conjuntamente con Extremadura-, fue una de las primeras regiones en las que se implantó el Programa desde su origen, en 1986, cuando era llamado “Plan de Empleo Rural”. El plan tuvo diversas modificaciones hasta adquirir en 1996 el nombre actual y su posible aplicación a otras comunidades autónomas. Cada año, a través de este Plan, se asignan subvenciones destinadas a la contratación por parte de las administraciones públicas de trabajadores eventuales agrarios o jornaleros que se encuentren en situación de desempleo. Así, tras un periodo de trabajo de 35 jornadas, y cumplidos ciertos requisitos, los beneficiarios tienen derecho al subsidio agrario durante 6 meses.

¿Cómo funciona el sistema de subvenciones?

La idea que sustenta este Programa es apoyar a las comunidades locales a lograr todos los objetivos mencionados anteriormente. No obstante, se espera que las mismas comunas dispongan recursos para ampliar y completar los planes. En el caso de Andalucía, el Estado subvenciona los costes salariales y las cotizaciones empresariales, cuyo importe asciende al 60% del coste total de la subvención. Como complemento, las Diputaciones Provinciales y la Junta de Andalucía subvencionan el 40% restante, que se corresponde con el coste de adquisición de los materiales necesarios para realizar los proyectos aprobados. De este 40% la Junta de Andalucía subvenciona el 75% de esta cantidad y la Diputación Provincial, el 25% restante.

Dichos proyectos pueden provenir de las administraciones públicas o adjudicarse a una empresa. En cualquier caso, para que sean aprobados se deben cumplir una serie de requisitos, entre los que se encuentran:

Que las obras a desarrollar estén relacionadas con el desarrollo del medio rural, la conservación o desarrollo del ámbito forestal, uso público e interés general.

Que el municipio o comarca sea considerado competente para afrontar la obra.

Que las obras sean realizadas fuera de la época de campañas agrícolas de la zona.

¿Y tu qué opinas de este Programa? Cuéntanos en los comentarios cómo ves el crecimiento de los viveros de empresas en España. Y recuerda que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre inversiones inmobiliarias en el siguiente artículo:

Inmobiliario: ¿en qué invertir más allá de las viviendas?

En Invertir

Inmobiliario: ¿en qué invertir más allá de las viviendas?

8 marzo, 2024 No hay comentarios

Dentro del sector inmobiliario existen otras inversiones que generan grandes ganancias. Quizás no sean las más comunes; sin embargo, otros bienes inmuebles pueden dar aún mayor rentabilidad. Garajes, trasteros, oficinas o naves industriales se enlistan en este punto. Y, al igual que la vivienda, poseen ese valor refugio crucial para momentos de vulnerabilidad. En este artículo te contamos en qué invertir más allá de las tradicionales viviendas. ¡Continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Situación del sector inmobiliario en 2024
En qué invertir más allá de las viviendas
Más detalles de esta tendencia

En el ámbito del sector inmobiliario, hay oportunidades de inversión menos convencionales, pero potencialmente lucrativas. A menudo pasan desapercibidas. Porque, aunque no sean las más populares, propiedades como garajes, trasteros, oficinas, y naves industriales pueden ofrecer rendimientos aún mayores que las residencias tradicionales. Son las conocidas como “self-storage” y ha venido en aumento en los últimos años en nuestro país.

Estos activos no solo diversifican tu cartera, sino que también pueden proporcionar estabilidad y seguridad financiera, gracias a su posición de valor refugio. En momentos de incertidumbre -como la inflación que acechó al país el año pasado y que se resiste a mermar-, esta condición cobra aún más fuerza.

Dentro de este artículo, exploraremos las oportunidades de inversión más allá de las viviendas convencionales. Y detallaremos las ventajas y consideraciones clave de cada tipo de propiedad. ¡Sigue leyendo para descubrir dónde invertir y maximizar tu potencial de ganancias en el mercado inmobiliario!

Situación del sector inmobiliario en 2024

El panorama actual de la inversión inmobiliaria en 2024 refleja una tendencia hacia la recuperación después de un año difícil. Tras experimentar una caída del 36% el año pasado, se observa un incremento en los precios de venta y alquiler de viviendas. Esto genera optimismo entre los inversores.

Además, se anticipa una disminución en las tasas hipotecarias, coincidiendo con la esperada reducción en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y su impacto en la disminución del Euríbor. Sin embargo, esta mejora podría hacerse efectiva recién hacia mitad de año.

A pesar de la fuerte caída registrada en 2023, con una inversión total de 11.200 millones de euros, el escenario actual muestra signos alentadores desde enero. Por ejemplo, el precio de las viviendas en venta ha experimentado un aumento del 0,4%, alcanzando un incremento interanual del 8,2%. En cuanto a las hipotecas, se espera que la gradual disminución de las tasas durante la segunda mitad del año brinde nuevas oportunidades tanto para compradores como inversores. De esta manera se marcaría el inicio de la tan esperada recuperación del sector.

Desde el inicio del año, es evidente que el 2024 se perfila como un año de crecimiento para la inversión inmobiliaria en nuestro país. Hemos elaborado una guía práctica de inversiones para este año en un artículo anterior. Además de las subidas en el precio de la vivienda tanto en venta como en alquiler, se están observando mayores rentabilidades en el mercado.

En qué invertir más allá de las viviendas

En el sector inmobiliario no solamente tenemos las viviendas. Ciertamente, son las transacciones más tradicionales. Pero no son las únicas. Hay otros segmentos que muestran un potencial particularmente prometedor para obtener rendimientos atractivos. La clave está en tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en este año de crecimiento. Y saber que invertir en inmobiliario es un camino hacia la libertad económica.

Desde la crisis económica post-Covid19, que se desarrolla a nivel internacional, la compra de un nuevo hogar puede pasar a un segundo plano en las prioridades de los posibles compradores. Esta situación genera varios escenarios posibles. Por ejemplo, que las inversiones se destinen a otros bienes inmuebles que puedan brindar mayores rentabilidades a corto, mediano o largo plazo.

Es aquí en donde entran a jugar los garajes, trasteros, locales de oficinas y naves industriales. O sea, los denominados “storage” o “de almacenamiento”. Este tipo de activos cuenta con características distintivas. Como, por ejemplo, el aumento de su renta de acuerdo con la inflación, criterios ESG y gran utilidad como respaldo de deudas, entre otras.

Este sector se vuelve cada vez más atractivo para los inversores en el mercado español. Los garajes, locales de oficinas y centros industriales ofrecen una diversificación valiosa a las carteras de inversión, proporcionando estabilidad y seguridad durante períodos de volatilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Impulsado por tendencias como el crecimiento del comercio electrónico y la urbanización, aumenta la demanda de espacios de almacenamiento. Invertir en propiedades no residenciales ofrece oportunidades significativas para los inversores en el mercado español. Además, brinda perspectivas de crecimiento a mediano y largo plazo, ya que la demanda de estacionamiento, por ejemplo, suele ser constante en áreas urbanas densamente pobladas.

Más detalles de esta tendencia

Se observa una creciente tendencia a comprar plazas de garaje con el propósito de alquilarlas. El precio de los garajes en España incrementó en un 7,5% en el 2023, con un precio medio de 12.495 euros, frente a los 11.619 euros del 2022. Refleja una opción rentable para los inversores debido a su relativa estabilidad y baja necesidad de mantenimiento. Y una buena oportunidad para desarrollar estrategias específicas de mercado.

Entre las mejores Comunidades Autónomas para llevar a cabo este tipo de inversión se encuentran Sevilla, Toledo y Almería. Por otro lado, ciudades como Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia se sitúan por debajo de la media para este tipo de movimientos. Las razones podrían estar atadas a condiciones como los altos precios de adquisición y la saturación del mercado.

Por último, la compra de oficinas continúa dando mucho rédito a quienes apuestan por ella. Las zonas que más rentabilidades generan son las capitales, por obvias razones. Detrás de Madrid y Barcelona, le siguen en esta tendencia Zaragoza, Albacete, Almería y Vitoria. Y en cuanto a las naves, en los últimos años están atravesando un boom, como te lo hemos detallado en este artículo y este otro. Empresas como Amazon, Ikea y Glovo, entre otros grandes grupos, lograron expandir sus centros logísticos tanto en nuestro país como en el resto de la zona euro.

Pese a todo esto, la compraventa de viviendas no cede. El desafío que tiene por delante es el aumento de los tipos de interés. Por las últimas noticias, el Banco Central Europeo no bajará los tipos de referencia hasta al menos la próxima reunión en el mes de abril. Será cuestión de resistir un poco más, como ha venido haciendo el mercado hasta ahora.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de en qué invertir más allá de las tradicionales viviendas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Se necesitan más trabajadores para sostener el sistema laboral

En Naves industriales

Porcelanosa: una empresa que crece

29 febrero, 2024 No hay comentarios

Porcelanosa es una de las firmas de España más reconocidas a nivel internacional y, debido al sector al que se dedica -la producción de revestimientos y cerámicos-, también una de las empresas que más apuesta a su expansión a través de naves industriales. En la actualidad, mientras las ventas nacionales de la compañía crecen, prepara una nueva área de 80.000 metros cuadrados destinados a la construcción industrializada. En la nota de hoy te contamos la importancia de Porcelanosa para la industria nacional y cuáles son sus planes de crecimiento.

En este artículo encontrarás:
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Porcelanosa en la industria nacional
Empresas del grupo
Crecimiento de la firma
Festejos y nuevo show-room de Porcelanosa

Porcelanosa en la industria nacional

Porcelanosa es un grupo empresarial español especializado en la fabricación de cerámicos. Con este material comercializan superficies de nueva generación, mobiliario de cocina, sanitarios, grifería y accesorios de baño, entre tantos otros. En definitiva, lo que ofrecen son soluciones de colocación de revestimientos y aplicaciones para exterior e interior, apelando al cuidado del medioambiente y sostenibilidad.

La firma tiene más de 850 puntos de venta en todo el mundo, entre los que se encuentran los 150 establecimientos que forman parte de la red comercial propia. Este dato no sólo demuestra la expansión que ha tenido Porcelanosa desde que se fundó, en 1973, sino que la convierte en un caso exitoso dentro de las empresas españolas que han debido adaptarse a los diferentes modelos económicos del país en los últimos cincuenta años.

La que entonces surgió como una planta de fabricación de pavimentos y revestimientos cerámicos de pasta blanca, se mantuvo como pionera en este tipo de producción, diferenciándose de la que se basaba en el uso de arcilla roja. Esa pasta blanca -similar a la porcelana-, es lo que le otorgaría un nombre y un atributo competitivo a la empresa.

El actual grupo de empresas está conformado por diferentes firmas, todas vinculadas al diseño de interiores y la arquitectura. Hoy comercializa productos cerámicos pero también pavimentos y revestimientos hechos con materiales naturales, como madera o piedra. La diversificación de la producción y la creación de un sistema de distribución único son aún la base de este grupo empresarial de capital 100% español.

Empresas del grupo

El gigante de la industria del cerámico fundó oportunamente otras siete empresas, para acabar presentando la siguiente diversificación de la producción:

Venis (1986). Es la primera empresa fundada luego de la original Porcelanosa. Se especializa igualmente en la producción de pavimento y revestimiento cerámico.

Gamadecor (1987). Se dedica a la producción de cocinas, muebles de baño, accesorios y armarios.

Krion (1993). Produce una superficie sólida usada para encimeras y fachadas.

L’Antic Colonial (1999). Se centra en productos que utilizan de insumo materiales naturales como la piedra, el mármol y la madera.

Butech (2001). Se especializa en azulejos y en materiales para la construcción, tales como mortero y adhesivos especiales para condiciones climáticas extremas.

Noken (2001). Especializada en cerámica, grifería, muebles y accesorios de baño.

Urbatek (2004). Diseña proyectos y aplicaciones para exteriores e interiores.

Crecimiento de la firma

Como puede verse, durante estas cinco décadas Porcelanosa no hizo más que crecer y ampliar sus instalaciones, y su nombre se ha aliado en varias ocasiones a firmas desarrolladoras de naves industriales. Esto ha hecho, a su vez, que sus ventas crecieran por todo el territorio nacional e internacional, extendiendo su representación a más de 150 países y ocupando a más de 4500 trabajadores.

El año pasado, mientras gran parte de la industria se preocupaba por el descenso del consumo, Porcelanosa aumentó en un 10% las ventas nacionales. Lo hizo apostando su capital a la producción, por la que el grupo invirtió -sólo en el 2023-, cerca de 81 millones de euros.

Para lograr este objetivo también hizo falta invertir en nuevo espacio para levantar sus fábricas. Hoy la firma cuenta con 1,7 millones de metros cuadrados de suelo industrial. La mayoría -1,2 millones-, se encuentran junto a la N-340, mientras que los 500.000 metros cuadrados restantes están alrededor del nuevo clúster de innovación.

Respecto de este crecimiento, José Benlloch Fernández –el alcalde de Villarreal, la ciudad natal de la firma-, indicó que han vendido “varias fincas que eran municipales al grupo, para completar y acumular los 80.000 metros cuadrados de parcela”, y que “han hecho todo lo posible agilizando trámites, urbanizando el suelo y con el desarrollo del polígono de innovación cerámica”. De esta manera, remarcó además que toda la zona alrededor del centro de capacitación agraria crecerá enormemente de la mano de esta compañía, “con 50.000 metros cuadrados de naves”.

Festejos y nuevo show-room de Porcelanosa

Apenas unos meses después de festejar su 50º aniversario, la empresa será la sede de la 30ª edición de la feria y muestra internacional. Por este motivo, Villarreal volverá a llenarse de visitantes de todo el mundo, así como de figuras públicas locales y nacionales. Tal evento será entonces -desde el 19 de febrero y hasta el 22 de marzo-, una oportunidad para que contratistas, constructores y expertos en interiorismo conozcan todas las novedades de la gran marca española.

El año pasado, esta feria superó las 12.000 visitas procedentes de más de 60 países, y tuvo como eje central de la muestra el medio siglo que cumplía la firma. Este 2024 se espera que se supere la cantidad de visitantes, atraídos por la temática actual: las gamas de XLight. Se trata de gamas de gran formato y materiales de imitación de piedras naturales que resultan ser la última adquisición de la empresa en términos de insumo. En ese camino, en la muestra se expondrán productos de gran formato y esmaltes diseñados con increible realismo, mesas enormes realizadas con paneles cerámicos, o encimeras de cocina con inducción invisible.

Cuéntanos en los comentarios si alguna vez has asistido a la feria internacional que organiza Porcelanosa, o si has visitado la empresa y alguna de sus grandes naves industriales.

Recuerda además que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Conoce más sobre naves industriales en el siguiente artículo:

Nueva plataforma logística suma a la Ley de Espacios Productivos

En Invertir

El mercado logístico catalán con excelente desempeño en 2023

21 diciembre, 2023 No hay comentarios

El mercado logístico catalán termina el año con un record de 780 mil metros cuadrados desarrollados. El logístico en España ha recibido durante el tercer trimestre inversiones por 1.000 millones de euros, de los cuales el 23% son aportados por Catalunya.

En este artículo encontrarás:
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El mercado logístico catalán
Inversiones en logística

El mercado logístico catalán se prepara para un cierre de año extraordinario. Cuando termine el 2023, el resultado será de nada menos que 780.000 metros cuadrados desarrollados. Un desempeño que entusiasma a los inversores, pues de esa cifra, prácticamente el 60% ya se encuentra en reserva para alquiler. En toda España, las cifras de la inversión en el rubro para el tercer trimestre alcanzaron los 1.000 millones de euros, de los cuales el 23% se situó en Catalunya. El rubro ha sabido adaptarse a las nuevas necesidades de un mercado dinámico y en constante transformación. La readecuación de la fábrica de Nissan tal vez sea un claro ejemplo de esto.

El comportamiento del logístico catalán ha tenido una demanda activa de manera histórica. Y este periodo no ha sido la excepción, acompañado por rentas que continúan subiendo por los nuevos puntos de equilibrio que marca la coyuntura económica. La estabilización de muchos aspectos de la dinámica económica española y global, alientan la llegada de nuevas inversiones. Y aunque se haya registrado un leve descenso de con respecto al año pasado, este 2023 se prevén ventas por unos 500.000 metros cuadrados, muy por encima de la media. La zona centro y la primera corona concentran más de la mitad de capacidad desarrollada en el año.

El mercado logístico catalán

El dinamismo que ha tenido este año el logístico español es de destacar. En 2023 se estima que Catalunya va a desarrollar 780.000 nuevos metros cuadrados. Incluso hay un 57% de ese total que ya está en reserva para alquilar.

El comportamiento de la demanda en Catalunya siempre ha mostrado un dinamismo particular. Y si bien ha retrocedido un poco respecto del año pasado, hay unos 500.000 metros cuadrados que ya se han reservado para alquiler. De ese total, el 13% de la capacidad corresponde a la zona céntrica, mientras que el 39% se concentra en el primer anillo. El resto de la periferia completa los nuevos metros cuadrados.

La diferencia entre el mercado logístico catalán respecto de otras es que, tanto en su centro como en las periferias, el desarrollo permite el desarrollo de mejores sistemas de comunicación y acceso. Lo que redunda en la mayor calidad de los vehículos de inversión y precios más competitivos. Y un seguimiento constante de las necesidades de los sectores con mayor participación en la economía del país, como el de alimentación, la automoción y los componentes industriales.

Por último, la rentabilidad del mercado catalán ha crecido entre el 5% y el 10% respecto del año 2022. La inflación explica gran parte de ese incremento, ya que la subida generalizada se dio no solo en los tipos de interés, sino en los costes de la construcción y de los materiales.

La adecuación de las nuevas naves y depósitos que se están construyendo para la logística en Catalunya ya tienen incorporado los criterios ESG. De hecho, el sector logístico es el que mejor aprovechamiento realiza de las construcciones antiguas. Materiales rescatados de derribos se convierten en nuevos y sofisticados componentes de la obra nueva, desde ladrillos hasta el aluminio. Lo mismo ocurre con la responsabilidad empresarial y el ambiente en que los trabajadores realizan sus tareas. Hoy en día, no solo la logística, sino prácticamente toda actividad productiva y de servicios, mantiene como premisa los criterios de gobernanza y responsabilidad con el ambiente.

Inversiones en logística

Como decíamos anteriormente, las inversiones en el mercado logístico catalán han tenido un buen desempeño, al margen de la retracción de las operaciones por la coyuntura económica. Al cierre del tercer trimestre del año, el volumen total de inversiones en logística alcanzó los 1.000 millones de euros: el 23% de ese total fue aportado por el mercado de Catalunya.

El 2023 será recordado para las inversiones como el año en que los tipos de referencia crecieron de manera exponencial en pocos meses. Por supuesto que la alta inflación está en la base de las causas. A la suba general de precios se sumaron los aumentos en materiales, mano de obra y costes de construcción en general. En ese panorama, era de esperar que muchos operadores se hayan mantenido al margen a la espera de mejores oportunidades.

Por eso es destacable que la región catalana aporte prácticamente un cuarto de la inversión logística. Es importante mencionar que la región ha sabido entender aprovechar la tendencia por descentralizar la actividad logística. Por eso mismo son los segundo y tercer anillo que acumulan cerca del 60% de los desarrollos logísticos.

La participación del mercado logístico llega al 12,5% del total de inversiones en real estate que recibe la región. Esto también significa que hay generación de empleo, impuestos que se tributan y barrios que gozan de la llegada de capitales locales y desde el extranjero. Los nuevos activos logísticos que se desarrollan se adecuan a las necesidades puntuales de una industria y servicios dinámicos, lejos de los antiguos modelos de producción fabriles. Tal vez la readecuación de la antigua fábrica Nissan sea un ejemplo de cómo en la actualidad, el comercio y la circulación de mercancías tiene otra lógica.

Lo que se puede esperar para el futuro es la consolidación de un mercado con características bien definidas. Una demanda activa y constante, incluso por encima de la media nacional. Y una rentabilidad con pequeñas correcciones hacia el alza, que se pueden ver en aquellos pequeños rubros donde la oferta es todavía escasa. Por muchos motivos, el mercado logístico catalán goza de la preferencia de los inversores. Además, su ubicación estratégica, al Sur de Europa y a las costas del Mediterráneo lo convierten en uno de los mercados más dinámicos del continente.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del modelo de copropiedad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El sector hotelero aportó el 33% de la inversión inmobiliaria en 2023

En Naves industriales

Principales usos de las naves industriales en España

7 junio, 2023 No hay comentarios

Los usos de las naves industriales se ha ampliado durante el trascurso de la pandemia que llegó a principios de 2020. A la tradicional función para guardar gran cantidad de productos de empresas dedicadas al comercio, se suman otros nuevos.

En este post te contamos cuales son y cómo funcionan estos nuevos espacios destinados a viviendas y a espacios de recreación. Siguen leyendo.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué son las naves industriales y cuáles son sus diferentes usos?
Almacenar cualquier tipo de mercadería
Alquiler para la industria
Sede para reuniones
Venta por internet: uno de los usos de las naves industriales que va en aumento
Mercadillos
Rocódromo: uno de los unos de las naves industriales para la práctica deportiva

¿Qué son las naves industriales y cuáles son sus diferentes usos?

Las naves industriales son depósitos de grandes dimensiones destinados al guardado en cantidad. Es decir, edificios que se reservan al uso industrial para el almacenamiento de diversas materias primas para la elaboración de bienes.

Este tipo de construcción se conforma de vigas de hierro de gran altura, madera y ladrillos vistos. Las naves industriales están preparadas para realizar cargas y descargas masivas. Por lo tanto, son de gran eficacia para empresas dedicadas a la logística y distribución.

Por estrategia, se encuentran en zonas industrializadas, o cercanas a puertos y aeropuertos. Esto permite brindar facilidades para el movimiento continuo. A su vez, es una forma de facilitar el acceso internacional y nacional de movilidad.

A continuación te enumeramos una serie de usos para los que son consideradas las naves industriales en España:

Almacenar cualquier tipo de mercadería

Gracias a la posibilidad de poder controlar la temperatura al interior de las naves industriales de manera sencilla, uno de sus usos tiene que ver con el guardado de cualquier tipo de mercancía.

Por ejemplo, muchas de las empresas que se dedican al guardado de mercadería destinada a la agricultura o a la distribución de productos alimenticios. En las naves industriales encuentran una gran alternativa para almacenar nos solo productos y mercancía, sino tractores y los diversos tipos de movilidad que se requieren para la logística.

Alquiler para la industria

Uno de los usos de las naves industriales en España se vincula a las empresas que alquilan equipos y maquinas. Por lo tanto, durante el alquiler de los mismos necesitan un lugar amplio y seguro para poder guardarlos mientras no están siendo usados.

Utilizar estos edificios como depósitos para el guardado de mercadería brinda la seguridad a las empresas que las mismas no correrán ningún tipo de riesgo.

Sede para reuniones

Por otra parte, las naves industriales son también utilizadas como lugares o sedes para reuniones de trabajo o negocios. Este uso puede darse en aquellos edificios que cuentan con algún tipo de despacho.

Este es uno de los usos de las naves industriales con una gran ventaja, ya que no solo es posible producir y almacenar, sino también convocar a reuniones.

Venta por internet: uno de los usos de las naves industriales que va en aumento

La venta online continúa en aumento y cada vez son más los productos que se pueden encontrar en el comercio electrónico. Cuando se trata de pequeñas empresas, los pasos son simples. El cliente elije lo que desea comprar y la tienda se encarga de entregarlo desde la misma tienda.

Cuando la venta comienza a ser cada vez mayor, empresas optan por alquilar un edificio de esta índole para distribuir sus productos por cuenta propia. De esta manera, no solo se garantizan una relación directa con el cliente, sino que además se ahorran el coste de contratación del proveedor que se encarga de la logística.

Mercadillos

Los mercadillos en España son lugares en los cuales es posible encontrar a la venta una diversidad inmensa de productos de todo tipo. Uno de los usos de las naves industriales es albergar este tipo de propuestas. Como, por ejemplo, en épocas navideñas es muy habitual encontrar mercadillos solidarios con muchos productos navideños y una gran cantidad y variedad de juguetes.

Por otra parte, uno de los usos que está adquiriendo importancia es para la realización de exposiciones de los productos que las empresas venden. Por ejemplo, las empresas de artículos artísticos o las que comercializan muebles. En estos casos, tienden a dejar disponible un sector específico de la nave para exponerlos.

Rocódromo: uno de los unos de las naves industriales para la práctica deportiva

Uno de los grandes usos de las naves industriales que están siendo tendencia es su trasformación en rocódromos. Es decir, utilizar el espacio de estos edificios para la práctica de escalda o como gimnasios para llevar adelante clases de CrossFit.

Es una buena opción ya que para realizar este tipo de prácticas deportivas es necesario de grandes espacios que cuenten con baño y oficinas que puedan funcionar como vestuarios.

Se trata de una naves que se reutilizan, como la que realizó la empresa Sputnik Climbing, para adaptarla y poder llevar adelante la práctica de escalada. En este caso,a modo de ejemplo, la instalación final en la nave es de 4500m2 y 20 metros de altura. La inversión realizada por la empresa fue de unos 4 millones de euros.

El rocódromo más grande de España se encuentra exactamente en la calle París y en sus 4500 m2 dispone de:

160 rutas para escalarlas con cuerdas.

45 autoaseguros para que una persona pueda escalar sin la contar con alguien para que se asegure su rutina.

Dos muros de velocidad aprobaros en toda España.

Un muro ubicado al aire libre con 36 vías para cada nivel.

Sala de Boulder de 850m2 con un centenar de obstáculos en todos sus niveles.

Una zona para fitness y entrenamiento particular de escalada;

Vestuarios y aulas multiuso.

Bar restaurante.

Sistemas de ventilación industrial

Hasta aquí te hemos contado cuales son los principales usos de las naves industriales.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Naves industriales

Naves Industriales prefabricadas: ventajas y formas de mantenimiento

27 mayo, 2023 No hay comentarios

El uso de grandes depósitos ha aumentado considerablemente luego de la llegada de la pandemia y entre ellos las naves industriales prefabricadas.

Cuando hablamos de construcción prefabricada nos estamos refiriendo al montaje entre diferentes partes sobre un edificio en una unidad de fabricación. Luego, dicha estructura es trasladada, con las piezas ya ensambladas entre ellas, hacia la obra real.

En el siguiente post te contamos todos acerca de una tendencia que sigue en crecimiento, cuáles son sus principales ventajas y los modos de mantenimiento.

En este artículo encontrarás:
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Ventajas de las naves industriales prefabricadas
Las naves prefabricadas permiten economizar en la construcción
Es una obra consistente
Su movilidad
Conlleva un método ecológico y de sostenibilidad
La construcción prefabricada es más segura
Su construcción es funcional con herramientas avanzadas de diseño
Disminuyen las interrupciones en el lugar de construcción
La construcción de naves industriales prefabricadas es más rápida
Reducción de los residuos
Facilidad para futuras ampliaciones o revisiones
Mantenimiento de las naves industriales prefabricadas
Beneficios del mantenimiento adecuado de las naves industriales prefabricadas

Ventajas de las naves industriales prefabricadas

Este tipo de consutrcciones han logrado una gran popularidad y siendo en la actualidad es una tendencia y tiene una gran demanda.

En este sentido, todo lo que tiene que ver con el mercado de naves tradicionales y en condiciones ha ido perdiendo vigencia en los últimos años. Por un lado, porque a que el producto a disipación se encuentra obsoleto, ya que requieren de una gran inversión monetaria para montarlas, reformarlas o destruirlas.

En este contexto, grandes y pequeñas firmas optan por la consecución de su nave industrial prefabricada de manera tal de poder adaptar la construcción a sus necesidades. A continuación, te presentamos las principales ventajas tienen este tipo edificaciones.

Las naves prefabricadas permiten economizar en la construcción

La construcción de naves industriales prefabricadas es una alternativa económica y su montaje demanda mucho menos tiempo que la construcción de naves tradicionales realizadas directamente sobre la obra. Por lo tanto, es una forma de ahorrar una gran cantidad de dinero a largo plazo.

Es una obra consistente

En las construcciones regulares y tradicionales de edificios pueden aparecer o suceder diversos tipos de inconsistencia. Por ejemplo, el clima, la presencialidad e irregularidad de los obreros, la falta de materiales, etc. pueden ser alguna de ellas.

Por su parte, la construcción de naves industriales prefabricadas es más sólida. Esto se debe a que la edificación se lleva adelante en un entorno que se encuentra controlado antes de ser llevado y ubicado en la obra final.

Su movilidad

La movilidad de las naves industriales prefabricadas es una de las principales ventajas que tiene este tipo de construcción. Esto se debe a que la estructura y su traslado no se limita a quedar en el lugar de obra de un principio. Es decir, se trata de una construcción que puede ser desmontada y trasladada a otro sitio.

Conlleva un método ecológico y de sostenibilidad

En la mayoría de los casos, los materiales utilizados para llevar adelante naves tradicionales que quedan como desecho no resultan demasiados respetuosos con el medio ambiente.

Asimismo, si bien la fabricación de acero o prefabricada demanda un gran consumo de energía, al mismo tiempo termina resultando mucho más ecológica a largo plazo. Esto se debe a que la construcción de naves industriales prefabricadas crea y deja muy pocos residuos a lo largo de su fabricación. Como así también, en las etapas de desmontaje o reformas.

La construcción prefabricada es más segura

La prefabricación de naves es mucho más segura que la tradicional debido a que se la lleva a cabo en un entorno que se encuentra controlado. En este sentido, los peligros y riesgos asociados a la construcción habitual y al exterior.

Su construcción es funcional con herramientas avanzadas de diseño

Otra de las ventajas que tiene la construcción de naves industriales prefabricadas tiene que ver nuevamente con el entorno donde se la realizas. Es decir, al ser un espacio controlado es posible llevar adelante una asociación con diversas herramientas de diseño avanzado. Como, por ejemplo, el modelado 3D.

En consecuencia, es posible dar con modos de fabricación más autonomizados, rápidos y mayor eficiencia al momento de construir.

Disminuyen las interrupciones en el lugar de construcción

Las obras de construcción tradicionales producen un tráfico de personas, maquinarias que pueden provocan diversas interrupciones que podrían retrasar y afectar a la obra en sí.

En cambio, con las construcciones prefabricadas al construirlas en un lugar y luego trasladarlas al lugar de obra, el tráfico y el movimiento es mucho menor. En consecuencia, las interrupciones que puedan surgir se reducen a un mínimo.

La construcción de naves industriales prefabricadas es más rápida

Una vez más, poder montar la construcción en una fábrica y luego trasladarla al lugar en la cual quedará fija, hará que no haya motivos para suspender el proceso por factores vinculados a los días en los cuales el clima es desfavorable. En consecuencia, el tiempo que demandará la construcción será mucho menos y mucho más rápido que si se tratase de la edificación de una nave industrial de tipo tradicional.

Reducción de los residuos

Cuando se opta por la prefabricación se está optando, al mismo tiempo, por una reducción en el desperdicio de tuberías. De esta manera, en este tipo de fabricación es posible reciclar de manera sencilla residuos y desechos.

Facilidad para futuras ampliaciones o revisiones

Con la construcción prefabricada, las obras pueden ampliarse de manera sencilla al poder añadir tramos adicionales cuando se trate de la longitud. Y, por otra parte, es posible planificar un pre diseño para posibles ampliaciones en tanto altura y anchura.

Esto se debe a la flexibilidad con la cual se cuenta, en tanto son construcciones que pueden trasladarse de un lugar a otro.

Mantenimiento de las naves industriales prefabricadas

Mantener las naves industriales es de vital importancia para lograr un buen funcionamiento de la actividad que en ella se realice. Asimismo, es esencial para poder evitar cualquier tipo de inconveniente que implique tener que invertir una suma elevada de dinero en su resolución. Así como también, problemas que puedan resultar parada impensadas en la cadena de producción.

Nos estamos refiriendo a un mantenimiento completo, en el cual se incluya el cuidado diario de cada una de las infraestructuras y las instalaciones en general. Cubiertas, instalación hidrosanitaria y eléctrica y las zonas externas.

A su vez, el tipo mantenimiento de las naves industriales prefabricada y su continuidad dependerá de diversos factores. Estos pueden ser: el estado en el cual se encuentra, la antigüedad de la construcción, la rama industrial que se lleve adelante en ella, así como también las condiciones ambientales internas y externas. Es decir, temperatura, presencia de productos químicos o sol, humedad, lluvia, etc.

Beneficios del mantenimiento adecuado de las naves industriales prefabricadas

Se evitan las interrupciones improvistas en la cadena de producción. Este tipo de situaciones pueden ser fugas de agua, fallos eléctricos, problemas en las máquinas, etc.

Mejora la productividad y la eficacia al evitar fallas en las infraestructuras. Por lo tanto, un mantenimiento continuo no solo brindará un entorno cuidado de trabajo, sino que además incrementará la productividad y la eficacia de la nave y del equipo.

Evitar problemas es también un ahorro de dinero a futuro. Así como también, tener en buenas condiciones todo el sistema eléctrico permite un ahorro en la facturación de la luz.

La empresa brinda una mejor imagen, tanto para clientes como para proveedores-. Además, es una buena manera de brindar a los trabajadores un buen entorno laboral. Una empresa con sus instalaciones genera mucha más confianza el aspecto de un buen ambiente.

Mercado de la domótica: se espera un crecimiento del 300% para 2024

Hasta aquí te hemos contadotodo acerca de las ventajas y el mantenimiento de las naves industriales prefabricadas,

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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