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¿Cuál es el plazo medio para vender una vivienda?

7 marzo, 2023 No hay comentarios

Para poder establecer el plazo medio para vender, los factores que debemos tener en cuenta son varios. Esto será distinto, por ejemplo, dependiendo de la zona en la que se encuentra emplazada la propiedad. En las grandes urbes, puede lograr venderse en menos de una semana.

Pero esta situación no será igual en todo el territorio. Por ello a continuación te contaremos lo que sucede en las diferentes localidades, y los aspectos más importantes a la hora de vender. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Plazo medio en nuestro país: ¿de qué depende?
¿Cómo reducir el plazo medio para vender tu casa?
Ser estratégico ayudará a que el plazo medio para vender sea más corto
La tasación es un punto importante para reducir el plazo de venta
Anuncios para vender más rápido
Plazo medio en grandes ciudades
Conclusiones acerca del plazo medio para vender y consejos

Plazo medio en nuestro país: ¿de qué depende?

Lo primero que debemos saber para estimar esto, tiene que ver con los factores que entrarán en juego. Algunos de ellos son: el precio que solicites por la vivienda, la localidad en la que se encuentra, el estado del bien, la publicidad que realices, entre otras tantas.

Encontraremos al analizar la forma en que el mercado inmobiliario se desenvuelve, con unos primeros estimados.

Un 29 por ciento de las viviendas en nuestro país, demoró entre 3 meses y un año en venderse
El 21 por ciento, entre uno y tres meses
Por otro lado, un 20 por ciento de las propiedades se mantuvo en el mercado unos 30 días
Mientras que un 15 por ciento entre una semana y un mes
Y por último un 14 por ciento tarda más de un año en encontrar un nuevo dueño.

Como hemos comentado, uno de los aspectos a tener en cuenta a la hora de establecer el plazo medio para la transacción tendrá que ver con la ubicación del inmueble. Esto se debe a que por ejemplo, en las capitales de provincia, las transacciones tardan sensiblemente menos que en otro lugares. Detallaremos a continuación algunas de las localidades donde un mayor porcentaje de viviendas logran transferirse en un plazo menor a los 7 días:

En Granada, por ejemplo, un 34 por ciento de las viviendas
Pontevedra, por su parte, le sigue con un 31 por ciento
Salamanca, un 30 por ciento
Tarragona, con un 29 por ciento
Santa Cruz de Tenerife, 28 por ciento
Lleida y Albacete, 27 por ciento
Barcelona, por otro lado, cuenta con un 26 por ciento
Almería y Madrid, 25 por ciento
Girona y San Sebastián, 24 por ciento
Guadalajara y Málaga, cierran la lista con un 23 por ciento

¿Cómo reducir el plazo medio para vender tu casa?

Como te contamos al inicio de este post, son muchos los factores que serán determinantes a la hora de poder vender tu vivienda de manera más rápida. Aquí trataremos de brindarte algunos trucos que puedes poner en práctica si es que has decidido vender.

Ser estratégico ayudará a que el plazo medio para vender sea más corto

En todos los aspectos de tu vida, poder establecer una estrategia a seguir puede ser muy útil. En este caso podrá también ayudarte a reducir el plazo para vender tu casa. Para ello, es importante que puedas hacerte cargo tu mismo de estar al pendiente de todo o si no cuentas con el tiempo necesario, contactar a una inmobiliaria que pueda hacerlo.

En el caso de que decidas ponerte al hombro esta tarea, será necesario que dediques todo tu tiempo y recursos, ya que serán muchos los aspectos que deberás resolver. Toda la documentación debe estar al día, contar con los papeles para poder realizarla, publicar en diferentes medios la publicidad para llegar a la mayor cantidad de personas posibles, concertar las citas para los recorridos de los interesados, y la lista continúa.

En el caso de que decidas recurrir a una inmobiliaria, todos los pasos mencionados anteriormente serán realizados por ellos, por lo que contarás con tiempo libre, por ejemplo, para poder buscar otra vivienda, si es esa tu idea.

La tasación es un punto importante para reducir el plazo de venta

Es que lo primero que van a ver los interesados respecto a tu vivienda, es el precio. Si logras establecer un valor atractivo, será mucho más fácil de vender. Debes fijarlo teniendo en cuenta las características del inmueble, como por ejemplo, su ubicación, el estado en el que se encuentra, como se comporta el mercado, los servicios con los que cuenta, entre otros.

Lectura recomendada: El precio justo de tu vivienda

Anuncios para vender más rápido

Tomar fotografías de buena calidad y con buena iluminación. Incluso puedes agregar videos que permitan a los interesados tener un primer acercamiento con la vivienda, es muy útil. Crear un anuncio que sea llamativo, con algún toque personal, puede atraer interesados. Recuerda que este será el primer contacto que tendrán con ella, y la primera impresión suma, y mucho.

Deberás destacar todas las cualidades con las que cuenta tu casa, una descripción amplia de ella, y los datos relevantes. Intenta que se vea ordenado y armónico.

Plazo medio en grandes ciudades

Una de las grandes ciudades en las que te contaremos el plazo medio para realizar la venta de una propiedad es Madrid. Es que en esta localidad, el volumen de transacciones es uno de los mayores. Allí, un 25 por ciento de las propiedades suele venderse en menos de una semana. Por otro lado, un 22 por ciento, tarda entre una semana y un mes; en unos tres meses se vende el 25 por ciento de las propiedades y entre tres meses y un año un 22 por ciento. Por último, solo un 5 por ciento demora más de un año en realizarse.

En Barcelona, por otro lado, el 6 por ciento de las viviendas, tarda más de un año en venderse. El 23 por ciento, entre tres meses y un año, un 21 por ciento unos tres meses y el 25 por ciento unos 7 días.

Conclusiones acerca del plazo medio para vender y consejos

Si has decidido poner tu vivienda en venta por ti mismo, recuerda que son muchos los recursos que puedes utilizar para hacer más llamativo tu anuncio y llamar la atención de los compradores. La utilización de las redes sociales puede ser también muy beneficiosa a la hora de llevar esta tarea adelante.

Si sientes que es una tarea muy complicada, no dudes en contactarnos, somos una inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado y contamos con un grupo de profesionales que podrán realizar la tarea de forma rápida y ágil.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

El pago del nuevo impuesto puede afectar la inversión

En Consejos

Subida en los precios de viviendas

1 marzo, 2023 No hay comentarios

En los últimos días se ha conocido un informe que analiza la subida en los precios de viviendas registrada durante el inicio de este año.

Un primer dato, da cuenta de que los valores promedio de las propiedades de segunda mano durante el mes de enero de este año, ha sido de 1.981 euros el metro cuadrado. Con este dato, podemos decir que ha caído en un total de 0,14 por ciento respecto al último mes del 2022, en la cual el valor era de 1.984 euros.

Pero si la comparación la realizamos con los valores registrados en el año anterior, la situación es distinta. Es que en enero del 2021, el informe muestra una subida en los precios de la vivienda del 5.21 por ciento. En ese momento, el metro cuadrado de una propiedad de segunda mano, tenía un coste de 1.883 euros.

En este post, te contaremos toda la información que se ha recogido y los pronósticos para lo que viene en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El mercado inmobiliario en el 2023
Algunas de las capitales en las que se ha registrado una subida en los precios de las viviendas
Subida en los precios en las provincias
Comunidad Valenciana:

Son muchos los interrogantes acerca de la forma en que el mercado inmobiliario va a evolucionar. Esto tiene que ver con la incertidumbre que se plantea sobre las subidas en los tipos realizada por el Banco Central. Las medidas que ha llevado adelante la entidad, han generado que muchas personas no puedan acceder a créditos hipotecarios para poder comprar una vivienda.

Y es que no solo se han encarecido los préstamos, sino que se requiere de muchos más ingresos para poder solicitarlo.

El mercado inmobiliario en el 2023

Ferran Font, el director de Estudios del portal pisos.com ha realizado un análisis del mercado inmobiliario. Ha explicado, por ejemplo que este año será de transición.

Uno de los primeros comentarios que ha realizado tiene que ver con que luego de haber concluido la crisis del Covid, el sector inmobiliario, ha registrado casi dos años de récord en compraventas y en la solicitud de hipotecas.

Pero, ya a fines de año pasado, esta tendencia ha comenzado a descender. Al consultarlo sobre las posibles causas de este freno, aclara que se han producido una serie de contingencias en el contexto que fueron las principales responsables de ello. Por un lado, la guerra entre Rusia y Ucrania y la delicada situación geopolítica en la que nos encontramos. La inflación que ha generado importantes dificultades en la sociedad y el gasto de los ahorros acumulados. A todo ello, debemos sumar el encarecimiento de las hipotecas y la disparada de los costes en la construcción de obra nueva.

Respecto a lo que sucederá en los próximos meses hace referencia a que el segmento de viviendas residenciales, según él, no sufrirá grandes cambios. Se verá más bien la moderación, sin grandes correcciones.

Algunas de las capitales en las que se ha registrado una subida en los precios de las viviendas

Un primer punto a detallar tiene que ver con cuáles han sido las regiones consideradas más caras durante el mes de enero del año 2023:

Baleares: allí, el precio de la vivienda fue de 3.806 euros el metro cuadrado;

Madrid: el valor del metro cuadrado fue de 3.321 euros,

País Vasco: por su parte, ha registrado el coste de 2.959 euros el metro cuadrado.

En la antípoda, se establecieron:

Extremadura: donde el precio promedio del metro cuadrado era de 798 euros,

Castilla y La Mancha: han registrado un valor de 838 euros el metro cuadrado,

Murcia, por último, se ha informado que el coste medio era de 1.101 euros el metro cuadrado.

En cuanto a los porcentajes en las subidas de los precios interanuales, los más llamativos han sido:

Baleares se ha situado en el primer puesto, con un incremento del 14,30 por ciento,

Comunidad Valenciana quedó en segundo lugar con un 8,97 por ciento,

Andalucía, por su parte, registró una subida del 8,09 por ciento.

Un dato a destacar, tiene que ver con que solo se ha registrado un descenso en el valor de las propiedades en Extremadura, con un 1,30 por ciento.

Subida en los precios en las provincias

En cuanto a los datos recabados sobre los precios de las viviendas en las provincias de nuestro país, el informe ha dejado los siguientes datos:

Baleares, se ha establecido como la provincia más cara. Allí el precio del metro cuadrado ha alcanzado un valor de 3.806 euros,

Madrid ha quedado en el segundo puesto, al establecer un promedio de 3.321 euros el metro cuadrado.

En el lado opuesto de la tabla, se ha establecido:

Ciudad Real, con un coste de 628 euros el metro cuadrado,

Jaén, por su parte, alcanzó los 691 euros el metro cuadrado,

Cuenca, en último lugar registró un valor de 744 euros el metro cuadrado.

A la hora de analizar, cuáles son las provincias en las que se han informado la subida en los precios más abultada:

En el primer lugar se encuentra Málaga, con un 1,75 por ciento,

Le sigue Baleares con un 14,30 por ciento

Y por último Alicante con un 13,33 por ciento.

Durante enero del año 2023, las subidas en los precios más intensas se han registrado en las siguientes localidades:

Alicante: un 15,81 por ciento

Ávila: con un 15,33 por ciento

Santa Cruz de Tenerife: registró un incremento del 13,50 por ciento.

Las que más se han depreciado han sido:

Huesca con un -18,82 por ciento

Tarragona: -5,51 por ciento

Girona: -4,49 por ciento.

Comunidad Valenciana:

Durante el mes de enero del 2023, el valor de la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, se registró en los 1.501 euros el metro cuadrado. Esto significó una subida del 1,01 por ciento, respecto del mes anterior, situándose como el repunte más importante en todo el país.

En cuanto al incremento interanual, se produjo una subida del 8,97 por ciento, emplazándose como la segunda más intensa.

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Vender para alquilar: ventajas

En Invertir

La resiliencia del mercado inmobiliario europeo ante la inflación

17 febrero, 2023 No hay comentarios

Gracias a la indexación de las rentas en los contratos de alquiler, el Real Estate europeo resiste la inflación de mejor manera que otros continentes. ¿Cómo funciona la indexación en otros países?

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es la indexación?
La resiliencia del mercado inmobiliario europeo
El Real Estate se planta firme
¿Qué sucede en otros países?
Las oficinas en Londres
Los alquileres en Estados Unidos
Los alquileres en Asia
La inversión en el Real Estate ha batido récords en 2022
El sector residencial, a la cabeza

La inflación preocupa al mercado de la vivienda, pero existen mecanismos para proteger a las partes inversoras frente a cambios bruscos del mercado. Europa, con respecto a otras zonas del mundo, se encuentra mejor preparada para hacer frente a variaciones económicas.

¿Qué es la indexación?

La indexación o indiciación son los ajustes que se realizan de manera periódica a los contratos de alquiler, salarios o determinados precios, entre otras cosas, con el fin de proteger su valor frente a la inflación alta. Lo que busca la indexación es proteger el valor, que no se erosione ni pierda valor frente al aumento de los precios del mercado.

A través de este mecanismo, se pueden modificar los valores monetarios de las variables económicas de acuerdo con la variable del Índice de Precios de Consumo (IPC) en un tiempo determinado. Según cifras de enero de 2023, la tasa de inflación española se situó en el 5,9%.

El aumento de la inflación se debe, entre otros motivos, al alza del precio del petróleo, del gas y la electricidad tras el aumento de la demanda luego de haber atravesado la parte más dura de la pandemia del COVID-19. Es por eso que mecanismos como el de la indexación son tan importantes, especialmente para el Real Estate.

Sugerimos la lectura de: Fondos indexados, ¿por qué hay que invertir en ellos?

La resiliencia del mercado inmobiliario europeo

Si un sector ha demostrado ser resiliente, ha sido el Real Estate. Pensemos en la pandemia, pensemos en el aislamiento y en el cese total de actividades, como la construcción. Muchas personas vieron demorada la firma de contratos e incluso de la entrega de sus viviendas por causas sanitarias que excedieron a todos.

El año pasado el sector inmobiliario ha sorprendido a todo el mundo alcanzando cifras récord de inversiones, de operaciones y de proyectos gracias a la vuelta progresiva de la normalidad de las actividades.

Pero además de la pandemia que hemos atravesado, estamos transitando un momento de inflación estable pero creciente y debemos proteger a los inversores para que el mercado siga marcando cifras exitosas.

El Real Estate se planta firme

Según un estudio de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, el sector inmobiliario europeo se encuentra en una posición bastante fuerte frente a la situación inflacionaria. Gracias a la indexación utilizada en los contratos, los activos europeos están en mejor situación que los de Estados Unidos, Oriente y Asia.

Lo que genera el mecanismo indexatorio es que no importa el plazo medio del contrato de alquiler sino la variación automática de las rentas.

Para la consultora, las ciudades más resilientes ante la inflación son:

Ámsterdam, especialmente en el sector de oficinas, retail y logística.

Madrid, centrado en centros comerciales, oficinas y retail.

¿Qué sucede en otros países?

Algunos ejemplos ayudarán a comprender la fortaleza de nuestro sector, realizando las comparativas que se crean pertinentes. Las variables que el estudio ha contemplado son las siguientes:

la duración de los contratos de alquiler

la tasa de disponibilidad en función de la demanda

participación de los contratos ligados a un índice de precios

Las oficinas en Londres

Dentro de los sectores más desprotegidos frente a un aumento de la inflación, el estudio de Savills señala al sector de oficinas londinense. Básicamente, la razón principal de esta desprotección es que no utilizan la indexación, sino que se realiza una revisión de las rentas cada cinco años.

Paralelamente, la tasa de desocupación inglesa presiona a los propietarios a no subir demasiado los precios y el plazo de cinco años pareciera demasiado extenso, más en un contexto de cambios bruscos a cortos plazos.

Los alquileres en Estados Unidos

Las subidas de los alquileres en el país de América del Norte suelen ser preestablecidas, lo que es riesgoso para los salarios de las personas. Además, los contratos son también a largo plazo, especialmente los de las oficinas.

Los alquileres en Asia

En Asia tampoco utilizan el sistema de indexación pero, a diferencia de Reino Unido y Estados Unidos, los contratos de alquiler suelen ser a corto plazo. La mayoría de los contratos son entre 3 a 5 años y sufren periódicas revisiones de precios.

La inversión en el Real Estate ha batido récords en 2022

El volumen de inversión en el sector inmobiliario a nivel global ha registrado el año pasado 15.400 millones de euros, aumentando en un 35% con respecto al año anterior. Dentro de esta cifra enorme, la mayor cantidad ha sido destinada al sector residencial.

Savills Aguirre Newman también ha realizado un informe analizando las inversiones en Real Estate a nivel global, arrojando los resultados más arriba detallados. Destaca señalar que el 2022 se desarrolló de esa manera gracias al aumento de fondos interesados en invertir en este sector, si bien se apreció una disminución hacia el tercer trimestre.

Con la clara intención de diversificar su cartera, los fondos han invertido en el sector de la vivienda. Los sectores más fortalecidos el año pasado han sido el residencial y el logístico y se espera que este año la tendencia continúe igual.

El sector residencial, a la cabeza

Por primera vez en la historia, el sector residencial ha superado en inversiones a las oficinas y esto se explica porque está brindando más seguridad e ingresos a los inversionistas. Seguramente el aumento del home office como consecuencia por la pandemia ha tenido mucho que ver en esto. Se han contabilizado operaciones por un volumen total de 670 millones de euros.

Con respecto a las inversiones en el sector logístico, se han invertido 266 millones de euros entre los meses de octubre y diciembre. Para este año se espera que continúe repuntando, centrándose en nuevas localizaciones y especificándose en la última milla. Recordemos que la logística ha sido el sector estrella durante la pandemia con el aumento del e-commerce a nivel mundial.

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La inversión en inmuebles se impulsa en Europa

En Hoteles

Qué es el Due diligence para inversiones hoteleras

4 enero, 2023 No hay comentarios

Invertir en un inmueble de uso comercial, como lo es un hotel, requiere de un estudio pormenorizado. Para valorar si un activo hotelero será una buena inversión, de poco riesgo y gran rentabilidad, es imprescindible realizar una investigación minuciosa de la propiedad hotelera. A este proceso de investigación se lo conoce como due diligence. Dada su importancia, desde Oi Real Estate queremos asesorarte acerca de este proceso esencial a la hora de invertir y adquirir un hotel.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es una due diligence?
¿Quién realiza la due diligence?
La importancia de realizar una due diligence antes de invertir en un hotel
Aspectos básicos que se investigan mediante la due diligence
Aspecto Financiero y Contable
Aspectos Fiscales
Aspectos Comerciales
Aspectos Laborales
Aspectos Tecnológicos
Aspectos legales
Finalización de la due diligence y realización del Informe

¿Qué es una due diligence?

Se trata de un proceso de investigación de una empresa que posibilita que el comprador obtenga un panorama real de todos sus aspectos. La due diligence puede traducirse como diligencia debida o, también, auditoría de compra.

La due diligence es realizada por parte del comprador, con aprobación y cooperación del vendedor. Éste deberá poner a disposición toda la información necesaria para realizar la investigación, facilitando el acceso a la situación real de la empresa hotelera. El proceso debe basarse en el acuerdo de la parte compradora y la vendedora.

El vendedor deberá actuar de buena fe. Cualquier actuación que obstaculice o impida el proceso de investigación podrá acarrear la ruptura de las negociaciones y la relación entre las partes. Por otro lado, el comprador y los asesores que realicen la due diligence deberán condicionar su actuación de modo que generen el menor impacto posible en la empresa. Esto con el fin de que el hotel pueda continuar con su actividad de forma habitual.

A lo largo de toda la investigación debe conservarse una rigurosa confidencialidad. Esto, principalmente en lo que respecta a los datos que se manipulan. De este modo se protegerán los intereses, del comprador si se efectúa la transacción, y del vendedor en el caso de que no se efectivice la venta.

¿Quién realiza la due diligence?

Por lo general es el comprador quien se contacta con una empresa externa, independiente tanto de la parte compradora como de la vendedora. Esta empresa deberá ser experta en realizar auditoría de compras.

Estas empresas poseen personal capacitado para realizar las investigaciones pertinentes en las diversas áreas de la empresa en cuestión. De este modo, podrán elaborar un informe detallado que contenga la situación real de la empresa hotelera al momento de su adquisición. Realizar una due diligence antes de invertir y adquirir un hotel otorga al comprador ciertas garantías con el fin de minimizar los riesgos de su inversión. El proceso es de corta duración, aunque intenso.

El personal con el que cuentan estas empresas expertas, además de estar capacitado en la investigación y en el análisis empresarial, dispone de la experiencia necesaria. Ésta les permite, además de elaborar informes que plasman la situación real de la empresa, ofrecer soluciones a las eventuales contingencias.

La importancia de realizar una due diligence antes de invertir en un hotel

Como ya señalamos, la due diligence brinda a la parte compradora una investigación detallada, permitiendo conocer la situación real de todos los aspectos o áreas del hotel en el que se desea invertir Al momento de invertir y adquirir un hotel conocer todos sus aspectos es sumamente importantes. Esto se debe a que permite estimar si un activo hotelero será una buena inversión, de poco riesgo y si generará una importante rentabilidad.

La due diligence analiza todos los aspectos del hotel, minimizando el riesgo que acarrea el desconocimiento. Otras informaciones útiles que se obtienen como resultado de la realización de una due diligence son:

Aportar una guía en relación a la futura estrategia del hotel. Permitiendo planificar la misma.

Registrar y cuantificar sinergias generadas por la propia empresa hotelera pero que no están siendo explotadas de modo rentable (acceso a nuevos mercados, proveedores que pueden devenir en clientes, etc.).

Revelar la existencia de cualquier pasivo oculto (deudas no declaradas, software no licenciado, etc.)

Precisar eventuales contingencias que puedan generarse, ya sea a corto o a largo plazo. Estas podrán ser de diversa clase: medioambientales, fiscales, laborales, etc.

Aspectos básicos que se investigan mediante la due diligence

Realizar una due diligence implica una serie de procesos que comprenden las diferentes áreas del hotel, y que posibilitan garantizar su correcta aplicación. Por otra parte, el tamaño del hotel y el número de personas implicadas, entre otros factores, hacen que la due diligence varíe. Sin embargo existen ciertos aspectos que siempre serán considerados y en los que se centrará el proceso de investigación.

Aspecto Financiero y Contable

Se debe acceder a la situación financiera del hotel, recogiendo:

Los estados de las cuentas

La financiación actual por parte de terceros

Los balances de situación

El margen de beneficios

Los gastos fijos

Inventarios de productos

Inventario de inmovilizado

Toda esta información tiene que ser lo más fidedigna posible.

Aspectos Fiscales

Centrada en este aspecto, la due diligence evaluará la situación del hotel en cuanto a su fiscalidad. De este modo, se analizará si el hotel está al corriente en todas sus obligaciones tributarias, si posee deuda o está en estado de embargo. Se recolectarán impuestos, gravámenes, tasas, etc. Además, debe investigarse la relación del hotel con las administraciones públicas.

Aspectos Comerciales

En relación a este aspecto la investigación se centrará en conocer las ventas, la relación de la empresa con clientes y proveedores, los plazos de pago que brinda a los clientes y los que se reciben de los proveedores, etc.

Aspectos Laborales

Mediante la due diligence deberá recabarse información acerca del personal del hotel. Un punto importante en relación a este aspecto, es la obtención del organigrama. Además, tendrá que hacerse un estudio en relación a las funciones y responsabilidades del personal en cuestión, para lo cual puede ser necesario concretar distintas entrevistas con los mismos.

Aspectos Tecnológicos

A través de la due diligence deberá conocerse el modo de funcionamiento del departamento de IT, las herramientas de software, la estructura hardware y los procedimientos que se realizan. Por otra parte, es importante investigar los procedimientos industriales o comerciales que utilizan tecnologías para conocer su estado y saber si se hayan actualizados o se están tornando obsoletos.

Aspectos legales

Se refiere a las obligaciones del hotel, licencias, permisos, contratos, acuerdos, etc. Se trata de estimar, a través de la due diligence, el cumplimiento del hotel en materia legal.

Deberá evaluarse el cumplimiento del hotel con:

La legislación laboral

Los contratos del personal.

Los de seguridad y salud.

La protección de datos de los huéspedes.

Cualquier causa judicial pendiente, si la hubiera.

Mediante la due diligence deberá evaluarse la existencia de:

Contratos de alquiler.

Acuerdos o contratos con proveedores.

Contratos con el personal.

Licencias para alimentos y bebidas.

acuerdos o contratos con servicios externos.

Todas las obligaciones legales deberán ser estudiadas y valoradas por un abogado.

Finalización de la due diligence y realización del Informe

El resultado final de este proceso de investigación se expresará en un informe detallado. En éste se exhibirán todos los aspectos evaluados y las conclusiones sobre los mismos. En este sentido, no es un documento únicamente informativo. Por el contrario, en él se reúnen opiniones que facilitarán la operación de transacción.

Los resultados presentes en el informe son valiosos y otorgan seguridad al momento de tomar la decisión de comprar o vender. Al comprador, le otorga la garantía de adquirir el hotel en las condiciones pactadas, de realizar una nueva negociación de condiciones, si es necesario, o cancelar la adquisición.

La due diligence no cumple la función de buscar fallas en las condiciones transacción. Su función, en todo caso, apunta a proponer soluciones posibles en caso de encontrar situaciones que afecten la transacción (como la extensión de plazos de compra o la rebaja del importe de compra).

Realizar este proceso de investigación aporta al comprador unas garantías que le permiten minimizar los riesgos de su inversión.

Si te ha interesado el tema te recomendamos leer el siguiente artículo:

Crece la construcción de hoteles en Europa y la inversión hotelera en España

En Alquilar

¿Cómo reformar un piso de alquiler para aumentar su precio?

24 diciembre, 2022 No hay comentarios

Si eres propietario y quieres saber cómo reformar un piso de alquiler para aumentar su precio, no tienes de qué preocuparte. En este post, te brindaremos la información que necesitas conocer y en poco tiempo, descubrirás cómo sacarle el mejor provecho a la vivienda arrendada. Con estas reformas tu piso de alquiler podrá aumentar su valor hasta un 60%. Te invitamos a leer el siguiente artículo para que el 2023, sea tu mejor año como arrendador.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo reformar un piso de alquiler para potenciar su rentabilidad?
Puntos básicos para reformar un piso de alquiler
Cambio de suelo y puertas
La importancia de una cocina moderna
Eficiencia energética
Renovar el cuarto de baño
Reformar la terraza
Crea un vestidor en el dormitorio principal

Los expertos del sector inmobiliario afirman que un inmueble reformado es capaz de potenciar su valor entre un 10% y un 15%. No obstante, si optamos por las reformas adecuadas, un piso de alquiler puede llegar a aumentar el precio de la vivienda hasta un 60%.

Eso quiere decir que, si tu vivienda en alquiler te genera ingresos mensuales, por ejemplo de 700 euros, puedes realizar ciertas reformas que te permitirán alcanzar que la renta se encuentre cerca de los 1000 euros. Esta posibilidad es muy acertada, en un momento en el que el mercado inmobiliario no se encuentra en la posición ideal y muchos caseros desisten de alquilar sus viviendas.

Por ese motivo, se realizan nuevas propuestas para que los propietarios logren continuar con sus arrendamientos y persigan mejores beneficios económicos. Si quieres conocer qué es lo que se requiere para reformar un piso de alquiler, solo tienes que leer los siguientes apartados que te brindarán toda la información necesaria.

¿Cómo reformar un piso de alquiler para potenciar su rentabilidad?

Aquí te contaremos cuáles son las reformas que te permitirán revalorizar tu inmueble al momento de ponerlo en alquiler. Por otro lado, también te contamos de qué manera puedes encontrar nuevas oportunidades de inversión en ladrillo.

Puntos básicos para reformar un piso de alquiler

Existen ciertas reformas que resultan fundamentales si lo que nos interesa es aumentar el valor de nuestro piso de alquiler. Pon atención y toma nota.

Cambio de suelo y puertas

Un punto de gran importancia es el aspecto de la vivienda. Es necesario que el piso se vea lo más renovado posible. Para conseguirlo, por lo general, el cambio más notable pasa por modificar el suelo, siempre que el que incluye la vivienda actualmente resulte antiguo. Así como también es importante cambiar las puertas.

Lo más común es instalar suelos de parqué y puertas de madera blanca. De este modo, podrás lograr que la vivienda se vea sumamente moderna, ya que se trata de lo que solemos ver en las construcciones de obra nueva.

Por otra parte, no es necesario mencionar que una mano de pintura a la vivienda nunca está de más. Se trata de otro punto fundamental para conseguir que la casa se vea limpia y cuidada, ideal para entrar a vivir.

La importancia de una cocina moderna

Sin lugar a dudas, las cocinas antiguas quitan muchos puntos al momento de valorar cuál será el coste de una vivienda de alquiler. Es por este motivo que, otra idea para reformar un piso de alquiler es darle un estilo simple pero actualizado a la cocina. Esto puede ser de gran ayuda para aumentar el precio del inmueble de manera considerable. Además, no será necesario gastar demasiado dinero. Lo más aconsejable es optar por instalar una nueva encimera, cambiar la grifería y los frentes de los muebles.

Eficiencia energética

Además, si los electrodomésticos con los que cuenta la vivienda son demasiado antiguos, cambiarlos es una gran idea. Ten en cuenta que los nuevos electrodomésticos deben permitir disminuir el consumo de energía, se trata de un punto muy valorado por los futuros inquilinos.

De hecho, considerar realizar mejoras en la eficiencia energética es una gran idea. Lo ideal es invertir en domótica para lograr potenciar el valor de la vivienda en alquiler.

Renovar el cuarto de baño

Realizando una simple reforma en el cuarto baño puedes darle un estilo sumamente diferente en caso de que se vea algo desfasado. Lo más aconsejable es cambiar la grifería, colocar un plato de ducha, cambiar o bien, pintar las baldosas y cambiar el mobiliario por algo más moderno. Con eso será suficiente para contar con un cuarto de baño completamente renovado y con un gran poder estético. Sin lugar a dudas, mejorará el aspecto general de tu piso de alquiler.

Reformar la terraza

A la hora de reformar un piso de alquiler, las terrazas no pueden ser dejadas de lado. Hoy en día, la terraza representa uno de los aspectos más importantes al momento de seleccionar una vivienda. Es por este motivo que, si tu piso cuenta con una es fundamental cuidar mucho su aspecto para hacerla más llamativa y atraer a los potenciales inquilinos.

Lo ideal es transformar la terraza en una extensión de la vivienda y no únicamente como un espacio donde almacenar trastos o colgar la ropa. Para sacarle el mayor provecho al espacio al aire libre de la vivienda puedes instalar un suelo renovado, pintar las paredes y despejar toda la superficie que sea posible para su disfrute.

Crea un vestidor en el dormitorio principal

Si tu piso cuenta con una habitación demasiado pequeña en la que ya no cabe un armario o un escritorio si colocas una cama, tenemos una solución perfecta para ti. Es posible aprovechar cada centímetro para transformarla en el vestidor del dormitorio principal. Se trata de una idea increíble para reformar un piso de alquiler, ya que atraerá demasiado a los futuros inquilinos y hará más sencilla su decisión.

Por otro lado, ten en cuenta que si tienes pensado poner tu piso en alquiler amueblado, lo ideal es optar por un mobiliario moderno y lo más minimalista posible.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estas ideas para reformar un piso de alquiler y aumentar su valor. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cuáles son los gastos deducibles si eres propietario de un inmueble en alquiler?

En Invertir

¿Por qué los extranjeros eligen España para invertir en vivienda?

22 diciembre, 2022 No hay comentarios

España siempre ha sido uno de los destinos favoritos de los compradores extranjeros; de hecho, el porcentaje del representado por estos inversores ronda el 30% de todas las ventas. Después de las restricciones de viaje debido a la pandemia esto comenzó a cambiar y los compradores internacionales estuvieron de regreso. Tanto es así que algunos expertos predicen un aumento de la inversión durante el 2023, de acuerdo a lo vivido en 2022, por lo cual se puede asegurar que los extranjeros eligen España para invertir en vivienda.

En este artículo encontrarás:
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España, país de oportunidades
Razones por las cuales los extranjeros eligen España para invertir en vivienda
Principales procedencias de los inversores extranjeros en España
Destinos preferidos que los extranjeros eligen en España para invertir en vivienda
Expectativas del mercado inmobiliario español

La inversión extranjera ha sido uno de los principales factores que han apoyado al sector inmobiliario español a lo largo de su recuperación. A pesar de la inflación, las compras de viviendas por parte de extranjeros se han triplicado en apenas 10 años; alcanzando la sustancial cifra de 65.300 viviendas para 2018, representando un 12,6% del total.

Junto con una mejora de la situación sanitaria en España, se abrieron las fronteras no solo a los turistas sino también a los inversores. En este sentido; el interés de invertir en el sector inmobiliario, se ha presentado tanto en los centros turísticos costeros como en las grandes ciudades.

España, país de oportunidades

Invertir en bienes raíces es una decisión muy seria, porque suele implicar el desembolso de altas sumas de dinero. Los extranjeros eligen España para invertir en vivienda, porque es un país atractivo para las familias; además es un mercado que ofrece oportunidades como valor refugio para el resguardo de su capital; junto con otros aspectos relevantes.

La ubicación es uno de esos aspectos importantes. La ubicación debe elegirse teniendo en cuenta el asentamiento donde se encuentra la propiedad, la infraestructura de transporte, los servicios, los supermercados, los centros comerciales que rodean la propiedad y que le aportan valor.

Tipo de edificación en la que se va a invertir. Comprar un apartamento, una casa o, por ejemplo, una residencia son diferentes tipos de inversión. Aquí es necesario valorar las características físicas del inmueble, sus acabados, materiales, superficie y escala de construcción, antigüedad del inmueble, mantenimiento, etc.

Determinar el segmento del mercado inmobiliario. Por ejemplo, invertir en apartamentos para estudiantes o trabajadores. Esto le permitirá hacer que sus inversiones sean más precisas y su estrategia, más eficiente.

Razones por las cuales los extranjeros eligen España para invertir en vivienda

El mercado inmobiliario español está cambiando para adaptarse a los nuevos tiempos y a la inflación. Segmentos como hoteles y retail se vieron muy afectados durante las restricciones por Covid; mientras que otros, como el residencial, fueron impulsados por el aumento de la oferta, ya que muchos propietarios que solían alquilar sus propiedades a turistas decidieron alquilarlas para vivienda. Entre las razones para comprar una propiedad en España como inversión, se pueden considerar las siguientes:

La necesidad de vivienda siempre existirá y no va a desaparecer. Sin embargo, la demanda ha cambiado, y muchas personas han tomado conciencia de que sus hogares no cumplen con sus expectativas y ahora buscan uno más grande, con jardín o terraza, o que se encuentre en las afueras de las grandes ciudades.

Rentabilidad. Si compra una propiedad en España como inversión, está buscando obtener ganancias de ella. Así pues, la rentabilidad bruta media de los alquileres en España fue del 7,9% en 2020. Sin embargo, hay provincias donde la rentabilidad puede ser mayor, como: Segovia (8,9%), Zamora (8,6%), Lérida (8,2%) o Toledo (8,3%).

Revalorización en zonas de alta demanda. Invertir en inmuebles ubicados en zonas céntricas de grandes ciudades y centros turísticos con alta demanda sigue siendo una alternativa ganadora. Hay una clara revalorización de la vivienda y las tiendas en las zonas de alta demanda debido a la creciente demanda y la escasez de oferta.

Principales procedencias de los inversores extranjeros en España

Los compradores provienen principalmente de Gran Bretaña, Rusia, China y Europa Central; los nacidos en estos países han mostrado gran interés en invertir en España. Pero ahora también se ha impulsado con fuerza el capital proveniente de América Latina, especialmente de Argentina.

Los británicos siguen siendo los mayores compradores extranjeros en España (12,4%); además de los alemanes (10,9%); franceses (7,8%); marroquíes (5,7%); belgas (5,5%) y suecos (5,2%).

Mención especial merecen los inversores del Reino Unido, quienes desempeñan un papel importante. España siempre ha sido un destino vacacional y de segunda vivienda para los británicos; y si a eso le sumamos las consideraciones del Brexit, es otro aspecto a considerar. Los jubilados británicos, específicamente, fueron los ciudadanos extranjeros que más contribuyeron a la inversión inmobiliaria en España.

Destinos preferidos que los extranjeros eligen en España para invertir en vivienda

Según los expertos en el mercado inmobiliario, las provincias de Madrid, Valencia y Málaga son las que cuentan con mejores perspectivas en términos de inversión. Sin embargo, es muy probable que otras regiones también; por ejemplo, las Islas Baleares y Barcelona son unos de los destinos más populares entre los extranjeros.

En todo caso, las principales razones por las cuales los extranjeros eligen España para invertir en vivienda son el clima y la calidad de vida; además del buen nivel de percepción de seguridad y las buenas conexiones de vuelo con sus países de procedencia.

Aunado a esto, en la última década la propiedad inmobiliaria española también se ha vuelto más atractiva como inversión, debido a la caída del precio de la vivienda durante los años más severos de la recesión y la pandemia. En otras palabras, el mercado inmobiliario español se volvió más accesible; además de ser una excelente oportunidad de inversión; especialmente para personas procedentes de países con economías menos golpeadas por la crisis.

Expectativas del mercado inmobiliario español

Ya desde principios de 2022, se venía observando una trémula recuperación del mercado inmobiliario español; incluso, en diciembre, el Banco de España pronosticaba que podría haber un crecimiento en la rentabilidad superior al 7%, para el mercado inmobiliario. Los precios de las viviendas han aumentado lo mismo que la demanda. Asimismo, se espera un incremento en las ventas, especialmente en las zonas de mayor atractivo turístico; que siempre han sido de interés tanto de los extranjeros como de los propios españoles.

En este sentido, varias firmas de inversión, así como promotores y el mismo Estado español; se han propuesto construir al menos 102.605 nuevas viviendas para alquiler hasta 2025.

De esta forma, se evidencia la determinación del mercado español en los proyectos del tipo construir para rentar (build to rent); especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Alicante.

En Oi Real Estate te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, compra y venta de propiedades te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad; con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

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Inversión de extranjeros en España: mapa de situación

7 diciembre, 2022 No hay comentarios

Las ciudades turísticas siempre han sido un atractivo para personas de otros países porque cuentan con características y ambientes muy diversos y agradables. Eso ha llevado a que en los últimos años el interés de inversión de extranjeros en España sea mayor, siendo vendidas muchas de las propiedades a estadounidenses e ingleses.

El mercado inmobiliario en las principales localidades turísticas cada vez presenta un mayor movimiento. Gracias a la presencia de estos extranjeros se ha podido movilizar el turismo en el país, siendo estos propietarios la principal razón para lograrlo.

¡Continúa con nosotros para saber más de esta inversión de extranjeros!

En este artículo encontrarás:
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El interés de los extranjeros en España para comprar propiedades
Ciudades de España donde hay mayor interés de compra
La seguridad de inversión para los extranjeros en España
Beneficios de la inversión de los extranjeros en propiedades españolas

El interés de los extranjeros en España para comprar propiedades

Los estadounidenses e ingleses se encuentran encabezando el listado de los principales extranjeros que compran propiedades en España. Las ciudades turísticas del país son su principal atractivo y estos inversionistas han aumentado en número durante los últimos 12 meses.

Los ingleses, en mayoría, buscan tener una inversión de su primera o segunda propiedad en España, posicionando al país como un buen lugar para vivir. El último año la compra venta de viviendas se ha mantenido en un constante movimiento que ha mejorado las cifras del mercado.

Según algunos datos del Instituto Nacional de Estadística español, en el primer trimestre de 2022 se dio registro de 160.398 ventas. A la espera de los datos del segundo semestre, los analistas estiman que el aumento seguirá siendo la tendencia.

En el caso de los compradores estadounidenses, se les conoce como la mayor cantidad de inversionistas que provienen del extranjero. Lucas Fox asegura que esta presencia de inversionistas los ha llevado a aumentar en 123% sus propiedades en el último año, cifra que sigue aumentando.

Ciudades de España donde hay mayor interés de compra

Las ciudades grandes de España en las que los compradores se interesan son Barcelona, Valencia y Girona, sobre todo por la rentabilidad del turismo. Son lugares que tienen excelentes destinos llamativos y se encuentran dentro de las opciones donde se puede tener una larga temporada de descanso.

Hay también compradores provenientes de Reino Unido que presentan este interés, contando con un 90% de turistas interesados en la compra. La mayoría de ellos quiere invertir en su primera o segunda residencia dentro del territorio español y sus ciudades turísticas.

Barcelona, la ciudad costera de Sitges y la isla de Ibiza han sido las localidades más demandadas durante los últimos 12 meses. Más adelante desarrollamos estas preferencias.

El principal punto de interés inmobiliario de los extranjeros en España es Barcelona, así lo afirma Mohannad Butt, director de Lucas Fox en Barcelona. También explicó que en las últimas décadas esta ha sido una ciudad llamativa para muchos inversores y compradores al adquirir una segunda vivienda.

Otro interés destacable es el de los expatriados en vivir allí y convertir los inmuebles en un nuevo sitio familiar. Algo que ha ayudado a que Barcelona se posicione en estos intereses es ser una de las Ciudades y Comunidades Sostenibles más resaltantes del país.

Las ventajas económicas y el buen estilo de vida que se puede tener en la ciudad son parte de esta sostenibilidad que ofrece. Para las familias es una buena oportunidad de crecimiento y un acceso a la educación más fácil, asegura Butt.

La seguridad de inversión para los extranjeros en España

Barcelona se destaca entre el resto de las ciudades por ser una inversión segura, distinto a otras localidades cercanas a las provincias o internacionales. Una gran ventaja es que desapareció la limitación de los alquileres en cualquiera de los inmuebles de la ciudad.

También es posible que los inversionistas tengan un mayor provecho de las compras en la ciudad, dando una ubicación atractiva y seguridad de inversión. Otros pueblos elegidos por los extranjeros son la costera Sitges e Ibiza, teniendo una calidad de vida cercana a la de Barcelona.

Extranjeros y locales confiar en las inversiones dentro de España y prefieren a este país. Aunque otros países también mantienen una buena rentabilidad, España se adecúa a la necesidad de un hogar y localidades beneficiosas para los turistas.

Beneficios de la inversión de los extranjeros en propiedades españolas

Este interés de compra de propiedades también da mejoras al crecimiento del turismo, pero no solo en España, también en Europa. Muchos de estos compradores son estadounidenses y eso es lo que ha permitido que esto sea un buen logro para el país.

Luego de la pandemia por Covid ha sido complicado retomar ciertas actividades económicas, sobre todo las turísticas. Sin embargo, desde finales del 2021, estas han sido retomadas y la compra de propiedades ha sido de las principales transacciones económicas en España.

Son muchas las renovaciones de viviendas y otras propiedades que se siguen dando para que sean habitables y atractivas para los extranjeros. Es de los proyectos más productivos que se han mantenido actualmente y han podido solventar ciertas situaciones económicas que se presentaron por una larga temporada.

También hay un interés de inversión de extranjeros en otro tipo de mercados, favoreciendo a la importación y exportación de varios recursos. Esto ha sido un crecimiento presente en Europa que, se espera, mejore con los años y la creación de nuevas oportunidades de empleo.

¿Qué más quieres saber sobre estas inversiones en España? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Innovación tecnológica: Property Technology

6 diciembre, 2022 No hay comentarios

El mercado de compraventa de propiedades se ha visto revolucionado en el último tiempo por la innovación tecnológica. Existen hoy en día tres tecnologías disruptivas que se utilizan en este tipo de transacciones. Se conocen como proptech, una forma de abreviar Property Technology, o en nuestro idioma, la tecnología de la propiedad. Con ellas, la forma de operar en el mercado ha sufrido un cambio revolucionario. A continuación te contaremos de que se tratan estas nuevas formas de comprar y vender propiedades por medio de:

La inteligencia artificial

Los Smart contracts

Y los digital twins

Si estás interesado en vender o comprar una propiedad te invitamos a que conozcas estas innovaciones que podrán ayudarte a llevar a buen término tu objetivo.

Estas tres Property Technology, ya se están aplicando para la compraventa de propiedades. Un punto interesante de ellas, es que si bien, cada una cuenta con un potencial enorme, es posible combinarlas y multiplicar así las posiblidades.

En este artículo encontrarás:
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Smart contracts o contratos inteligentes
Inteligencia artificial:
Digital Twins o gemelos digitales
Beneficios:

Smart contracts o contratos inteligentes

Ya su nombre nos da una idea de que se trata. Este tipo de contratos Smart o inteligentes, son una nueva forma de llevar adelante las compraventas. Este tipo de Property Technology producen, etiquetan y almacenan en un formato digital las transacciones. Estos se ejecutarán de forma segura y automática teniendo en cuenta las reglas predefinidas. Para este tipo de operaciones, no será necesaria la intervención humana.

Con esta forma de proceder, también se podrán adaptar, preparar y firmar estos documentos de manera muy rápida y simple. Por otro lado, la utilización de la Inteligencia Artificial, permitirá el análisis de las negociaciones previas y la normativa vigente, de forma tal que se pueda generar un texto optimizado y claro facilitando de esta manera el acuerdo entre compradores y vendedores. También, debemos mencionar otra ventaja importante, con esta nueva tecnología, será posible reducir los plazos burocráticos.

En este momento, ya es posible utilizar este tipo de contratos. Por ejemplo, la empresa norteamericana SmartReality cuenta ya en su plataforma con la posibilidad de utilizar y generarlos. Según se ha informado, se basaron en la tecnología de Inteligencia Artificial y Blockchain. Por medio de ella, tanto vendedores como compradores podrán acceder a los Smart Contracts. Otro dato interesante, es que al día de hoy, ya son más de 50 millones los contratos vigentes de este tipo.

Inteligencia artificial:

Esta innovación tecnológica, crea una serie de algoritmos que posibilitan que los ordenadores puedan analizar muchísimos datos para poder tomar decisiones. Según explican los expertos, podrían elegir mejor que un ser humano.

Gracias a esto, es posible ofrecer nuevas oportunidades, no solo para el sector inmobiliario.

Todos sabemos que por ejemplo poder tasar una vivienda, es bastante complicado. Conocer el valor de una propiedad, requiere por ejemplo la consulta a varias inmobiliarias y una serie de trámites, con el fin de conocer si el valor es el adecuado.

Esto no tiene que ver con la falta de profesionalidad. Debes saber que las tasaciones están realizadas por profesionales. Ellos utilizan tanto la experiencia como los parámetros establecidos pero que son muy volátiles en un sector como este.

Gracias a estos algoritmos, será posible establecer el precio exacto de una propiedad, tanto para la compra como para la venta. Pero no será todo, también será posible conocer cuál será su valor con el paso del tiempo.

Un dato interesante brindado por la International Data Corporation informa que en los últimos 20 años, la utilización de este tipo de servicios se ha logrado multiplicar por 14.

Diariamente se cuelgan en Internet millones de fotos de viviendas. Para poder establecer el valor de ellas, el algoritmo se ocupa de analizar y buscar la información que pueda serle de interés y utilizarlas.

Algunos de los puntos que este sistema busca establecer tiene que ver por ejemplo con la cantidad de luz natural que tiene la propiedad. Por otro lado, intenta establecer las condiciones reales en las que la vivienda se encuentra. También analizará la calidad del mobiliario y los materiales con los que se encuentra construido. Además analizará el consumo energético de la vivienda. Con esta información, será analizada y cruzada con otros datos del inmueble. Se establecerá la ubicación, la cantidad de habitaciones, características meteorológicas de la zona, si cuenta con escuelas cercanas y el precio del metro cuadrado.

Con el análisis de estos parámetros, podrá establecer un precio sumamente cercano al valor real de mercado de la vivienda que se intenta tasar.

Digital Twins o gemelos digitales

Sabemos que la tecnología de 3D sigue revolucionando en todos los aspectos los límites de lo que puede o no hacerse. Esta tecnología en particular permite recrear en un formato digital cualquier objeto.

Este tipo de Property Technology te permitirá ver cómo quedaría tu vivienda. Pero esa solo es la punta del iceberg.

Esta innovadora tecnología ha ampliado las posibilidades de una manera sumamente significativa. Te permitirá no solo poder ver fotografías o la descripción del inmueble que te interesa antes de comprarlo. También podrás acceder a un modelo en 3D con el cual podrás analizar, por ejemplo el desgaste que sufrirá la propiedad con el paso del tiempo. De esta manera obtendrás una idea del coste necesario para el mantenimiento de ella

Otra funcionalidad útil de los digital twins, tendrá que ver con un análisis de consumo. Podrás analizar por ejemplo, el impacto que puede generar en tu nueva vivienda la instalación de paneles solares, o incluso plantear reformas que te permitan tener una vivienda más sustentable.

Beneficios:

Permite un incremento de la sostenibilidad y resiliencia en un 50 por ciento

Un ahorro en mantenimiento de la vivienda de un 35 por ciento

Aumento del confort del hogar de un 20 por ciento

Incremento del espacio utilizable de tu casa en un 15 por ciento

Si estas interesado en comprar o vender una propiedad, no dudes en contactarnos. Somos una inmobiliaria de lujo, que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado. Tenemos además un plantel de profesionales idóneos que te ayudarán a llevar adelante tu objetivo de la mejor manera.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Vender tu vivienda ya, no lo postergues

29 noviembre, 2022 No hay comentarios

Ya desde el mes de abril de este año, podemos ver que el mercado inmobiliario parece estar cambiando. Esta situación puede ser un problema si estás pensando en vender tu vivienda.

En este artículo encontrarás:
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Situación del mercado
Conocer el valor real de tu propiedad
Puede recurrir a los iBuyers para vender tu vivienda rápido
Los detalles cuentan al vender tu vivienda

Situación del mercado

Como hemos contado ya en otros posteos, el Banco Central Europeo, lleva adelante medidas específicas con el fin de lograr frenar la inflación en nuestro país. Debido a ello ha tenido que aumentar los tipos de interés. En este último anuncio se conoció que será de 75 puntos básicos.

Pese a todas estas medidas, debemos aclarar que la inflación en el mes de septiembre, en nuestro continente se llegó a un 10 por ciento interanual y a un 8,9 por ciento en el país.

Te preguntarás porque este dato es importante si quieres vender tu vivienda. Pues el punto principal es que son medidas que repercuten de manera negativa en el mercado inmobiliario. Específicamente, provoca un aumento en las cuotas de los préstamos hipotecarios. La consecuencia, sera que la cantidad de personas que puedan acceder a este tipo de créditos sera menor, con lo que la demanda se verá reducida.

Por todo ello, si has decidido embarcarte en la venta de tu vivienda, te recomendamos que no te demores, quizás puedas realizar la venta antes de que finalice el año. Desde Oi Real Estate, queremos contarte algunos detalles que pueden ayudarte a lograr este proyecto.

Si has decidido vender tu vivienda; esta no sería una decisión que conviene postergar. Por las temperaturas bajas y los días cortos, tendemos a hacer lo justo y necesario. Pero debes saber que se espera que, debido a la contracción de la demanda, los precios de las propiedades para el próximo año bajen. Debido a esto, te contaremos algunos puntos importantes a tener en cuenta.

Conocer el valor real de tu propiedad

Lo primero que debes establecer si estás pensando en vender tu propiedad, es averiguar su valor. Hay algunos puntos a tener en cuenta. Si bien esa vivienda para ti ha sido un hogar durante mucho o poco tiempo, el valor sentimental que despierte, no debe verse reflejada en el precio. No te olvides, que quien se interese por ella, no tiene los recuerdos que posees. En cambio, busca un lugar donde generar propios y nuevos.

A veces es muy difícil para los propietarios poder definir el valor real por el que vender la vivienda. Por este motivo, recomendamos que puedas pedir la tasación de tu casa, de ser posible en por lo menos 3 inmobiliarias para asegurarte de estar pidiendo el precio justo.

Hacemos mención especial a este tema, porque puede ocurrir que al solicitar un precio más alto, la propiedad puede quedar durante muchísimo tiempo en el mercado, sin captar a ningún interesado. Esto puede ser un problema a resolver haciendo una tasación inmobiliaria. Ellos podrán despojarse del valor sentimental y establecer un precio justo y acorde con las condiciones del mercado. De esta forma, habrás solucionado un posible problema y evitarás que la operación se retrase.

Puede recurrir a los iBuyers para vender tu vivienda rápido

Una posible solución ante la necesidad de vender tu propiedad de forma rápida, es solicitando una oferta a los iBuyers.

Estas empresas se encargan de buscar propiedades para comprar. Las transacciones suelen realizarse al contado, en un plazo aproximado de siete días. Otro punto importante a tener en cuenta de ellos, es que se encargarán de realizar todos los trámites. No será necesario que realices ningún tipo de papeleo para realizar la operación.

Debes saber que no todas las propiedades son aceptadas para este tipo de procedimientos. La forma de contactarse, es a partir de un formulario web. Alli deberas ingresar información acerca de tu vivienda. Con esos datos, se analizará si cumple con los requisitos necesarios para que puedan realizarte una primera oferta. Claro está que si no te convence, podrás rechazarla o aceptarla sin ningún tipo de compromiso.

En caso de que tu respuesta sea afirmativa, un técnico se acercará a tu propiedad con el fin de poder verificar las características y realizar una oferta de compra definitiva.

Si la propuesta satisface tus expectativas, podrás en un plazo aproximado de siete días efectuar la venta de tu vivienda. En caso contrario, podrás acercarte a tu inmobiliaria de confianza para realizar una venta tradicional.

Otro punto que debes conocer, tiene que ver con que el precio de compra que ofrecen este tipo de empresas, suele ser más bajo que el valor establecido en el mercado. Allí deberás analizar cuáles son tus prioridades: si pagar el coste del tiempo en el que se realiza la transacción y la posibilidad de no tener que preocuparte de realizar trámites o la reducción en el precio del inmueble.

Los detalles cuentan al vender tu vivienda

Existen algunos detalles que pueden hacer brillar tu vivienda a la hora de venderla. Será importante que puedas prestar especial atención en ellas para aumentar tus posibiblidades.

Poder mejorar la iluminación de tu casa, reparar pequeños detalles como una canilla que pierde, limpiarla y pintarla son pequeñas acciones que no te llevaran mucho dinero pero te permitirán generar una mejor inmpresión cuando se acerquen posibles compradores.

Es importante que recuerdes, que una primera impresión es de suma importancia. Tu objetivo principal debe ser el de cautivar a los potenciales compradores desde el minuto cero.

Trata de recorrer tu vivienda con un ojo crítico que te dé la posibilidad de encontrar esos pequeños detalles que pueden marcar una diferencia importante sin un gran coste.

Debes recordar que según los especialistas, para el próximo año, se espera que los valores de las propiedades desciendan y se reduzca la demanda. Por ello, este podría ser un buen momento para realizar la transacción.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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¿Qué pasos seguir para alquilar mi piso con garantía?

25 noviembre, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todos los pasos que se deben tener en cuenta cuando quiero alquilar mi piso con garantía. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Fianza: la garantía fundamental del alquilar un inmueble
La fianza es obligatoria al momento de realizar un contrato de alquiler
Incumplimiento de pago
Desperfectos
Falta de limpieza
Aval: una garantía extra
Aval bancario
Aval personal
¿Quién debe ocuparse de los Impuestos?
Gasto de comunidad de vecinos
Alquilar mi piso con garantía

Las obligaciones que corresponden al inquilino y al propietario suelen generar muchas preguntas y en la mayoría de las ocasiones, no está del todo definida cuál es la figura de quién debe ocuparse de qué. Es por esta razón que hemos realizado este artículo, aquí te aclararemos una duda bastante habitual entre los inquilinos y los propietarios de una casa de alquiler. Se trata de qué es lo que se debe solicitar al momento de alquilar mi piso con garantías.

Las pautas que debe cumplir el inquilino al momento de alquilar un inmueble pueden variar dependiendo de cuáles sean las exigencias del propietario. Es muy común que los propietarios requieran más o menos documentos para alquilar su vivienda.

En primer lugar, el único documento fundamental para formalizar el contrato de alquiler es el documento nacional de identidad del inquilino. No obstante, por lo general el propietario solicita un contrato laboral y las últimas nóminas. Esto se debe a que, de esta manera, será posible analizar la solvencia y estabilidad del inquilino.

Fianza: la garantía fundamental del alquilar un inmueble

En primer lugar, debemos dejar en claro de que se trata la fianza del alquiler. Nos referimos a un concepto que viene regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La ley nos dice que es obligatorio que la fianza corresponda con una mensualidad de la renta para los alquileres de viviendas. De esta manera, el inquilino debe abonar al propietario dicha cantidad de dinero para asegurar las obligaciones contractuales.

La fianza es obligatoria al momento de realizar un contrato de alquiler

Una vez que el contrato de alquiler ha llegado a su fin, el propietario debe devolver al inquilino la fianza, siempre que el uso del inmueble haya sido el correcto. Solo será posible retener la fianza en las próximas situaciones:

Incumplimiento de pago

En caso de que el inquilino no haya cumplido con el pago de las rentas mensuales se podrá retener la fianza.

Desperfectos

Si se observa algún tipo de desperfecto en los muebles o bien, en los electrodomésticos que no tenga vínculo con el desgaste habitual a causa al uso.

Falta de limpieza

Cuando el inmueble no sea entregado en las condiciones óptimas de limpieza.

Aval: una garantía extra

El aval representa una garantía de pago de la renta. Tanto los inquilinos como los propietarios suelen solicitarlo como una garantía extra. A diferencia de la fianza, no es de cumplimiento obligatorio.

La solicitud de un aval bancario se trata de una garantía adicional que no invalida de ninguna manera a la fianza.

Habitualmente, dentro del aval nos encontramos con dos tipos diferentes, nos referimos al bancario y el personal.

Aval bancario

Se trata de una garantía que entrega un banco a quien la solicita. El objetivo es responder ante terceros en el caso de obligación de pago. El aval bancario puede o no contar con una duración determinada.

Aval personal

En este caso nos referimos a una tercera persona que responde ante el propietario si es que el inquilino no cumple con sus obligaciones contractuales como por ejemplo, con el pago de la renta.

En este caso el avalista será quien deba responder hasta una cantidad determinada en el contrato de aval. Esto puede ser por ejemplo, por la renta, un desperfecto del inmueble o incluso, la actualización de la fianza. No obstante, en la mayor parte de los contratos no se fija ningún límite.

¿Quién debe ocuparse de los Impuestos?

Por lo general, en la mayoría de los contratos de alquiler es el propietario quien se ocupa de la mayor parte de los impuestos que recaen en el inmueble, como por ejemplo el Impuesto Sobre Bienes e Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o bien, la tasa municipal de basuras.

Los inquilinos solo deben hacerse cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), se trata de un impuesto poco conocido. No obstante, luego de la reforma del alquiler, los inquilinos están exentos de abonarlo, pero sí o sí deben presentarlo obligatoriamente.

Para hacerlo, en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente será necesario presentar el modelo 600 y marcar la casilla que dice: exento. Además, también deberán especificar cuota a pagar de cero euros.

Gasto de comunidad de vecinos

El gasto de comunidad de vecinos, en un principio, debe ser abonado por el propietario. Sin embargo, es muy común que se derive al inquilino, para esto ambas partes deben estar de acuerdo. El pago de la comunidad de vecinos abarca la calefacción central, la luz de los espacios comunes y el mantenimiento del edificio.

Con respecto a las derramas extraordinarias, debemos tener en claro que este pago sí recae solo en el propietario del inmueble. No es posible derivar este gasto al inquilino. Solo se puede aumentar la renta aludiendo a la realización de mejoras en el inmueble.

Alquilar mi piso con garantía

En resumen, el inquilino solo se encuentra obligado por ley a facilitar el documento nacional de identidad, pagar la fianza del alquiler y presentar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Por su parte, el propietario puede pedir algunos requisitos extras para formalizar el contrato de alquiler, estos serían legales pero no de carácter obligatorio. Entre ellos se encuentran el pago de un aval, de la comunidad de vecinos, la declaración de la renta o las últimas nóminas, el contrato laboral y también, un seguro de alquiler. Todo esto debe ser acordado entre las dos partes y quedará por escrito en el contrato de arrendamiento.

Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre estos pasos a seguir para alquilar mi piso con garantía. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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