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Euríbor de enero: vuelve a bajar

1 febrero, 2024 No hay comentarios

El Euríbor de enero baja nuevamente, te contaremos cómo podría afectar a las hipotecas variables. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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El euríbor de enero de 2024
¿Cómo afecta a los préstamos hipotecarios la reducción del euríbor de enero?
¿A qué se debe la reducción de la cuota?
¿Qué se espera de la evolución del euríbor para lo que resta del año?
Es el momento ideal para solicitar una hipoteca

Sin lugar a dudas, el euríbor de enero nos trae buenas noticias con una nueva caída. Esto quiere decir que la cuota de tu préstamo hipotecario a tipo variable o mixto puede comenzar a reducirse en el mes de febrero. Por otro lado, la baja del euríbor hace que sea el momento ideal para solicitar un préstamo hipotecario. Aquí te contaremos todo lo que debes saber al respecto y cuáles son los posibles escenarios a futuro.

El euríbor de enero de 2024

El euríbor de enero 2024 cerró con un valor diario del 3,572%. Esta cifra nos deja ver un leve aumento luego de cuatro días consecutivos de bajas. De este modo, el euríbor de enero logra ubicarse en 3,609%, esto es un 0,079% menos si lo comparamos con el euríbor de diciembre de 2023.

Se trata de la tercera reducción mensual consecutiva, a partir de que el euríbor comenzó a bajar en noviembre, luego de llegar a máximos en julio de 2023 cuando se ubicó en 4,149%.

La bajada del euríbor en enero llegó en uno de los momentos más indicados. Sucedió días luego de que el Banco Central Europeo (BCE) anunciará la decisión de mantener los tipos de interés al 4,5%.

Sin lugar a dudas, el euríbor de enero ha logrado cumplir con las expectativas y las reducciones de las cuotas de los préstamos hipotecarios a tipo variable y mixto comienzan a hacerse realidad.

¿Cómo afecta a los préstamos hipotecarios la reducción del euríbor de enero?

Esta caída del euríbor es, sin dudas, una gran noticia para todos aquellos que deben renovar su hipoteca variable o mixta en el mes de febrero. En otras palabras, quienes revisen su hipoteca en febrero podrán gozar de la primera reducción de la cuota, algo muy esperado.

¿A qué se debe la reducción de la cuota?

Esto se debe a que, al tener una revisión del préstamo hipotecario semestral se firmó o revisó en julio del año anterior, es decir, con un valor del euríbor del 4.149%. Se trató del valor más elevado de todo el 2023. Sin embargo, en febrero, hay un porcentaje menor ya que se toma como referente el euríbor del mes anterior, es decir, el de enero. Es otras palabras, en la revisión semestral se rebaja la cuota para adaptarse al nuevo valor del índice de referencia.

Sin embargo, debemos aclarar que la bajada del euríbor en enero no será tan buena noticia para aquellos que tengan una revisión anual. El motivo es simple, los que tienen una revisión anual aún deberán hacer frente a leves subidas, ya que en este caso el euríbor del año anterior fue de 3,534%. Sin embargo, debemos aclarar que se trata de subidas que no significan mucho si las comparamos con las afrontadas este último año.

En caso de que tengas un préstamo hipotecario con revisión en otra fecha que no sea febrero o marzo, no debes preocuparte. La bajada del euríbor en enero también se verá reflejada, podrías comenzar a ver algunas leves bajadas dentro de unos meses, y todavía más en caso de que la tendencia continúe siendo a la baja.

¿Qué se espera de la evolución del euríbor para lo que resta del año?

Con respecto a las previsiones sobre cómo evolucionará el euríbor a lo largo del año podemos decir que se espera un mantenimiento de los valores actuales. Por otro lado, los expertos en el sector prefieren guardar cautela al respecto y no prevén cambios significativos, ni al alza ni a la baja. Sin embargo, debemos mencionar que las previsiones podrán encontrar un rumbo más definido una vez que los tipos de interés del BCE varíen. Esto se debe a que un cambio en los tipos de interés implicará una modificación del euríbor, por lo menos, durante algunos meses.

Además, las previsiones indican que las reducciones de las cuotas de las hipotecas lleguen en primavera para aquellos que tengan que realizar la revisión una vez al año. Por otra parte, en caso de que no tengan lugar cambios importantes y la tendencia continúe siendo la misma, se esperan rebajas mayores a medida que el año avance.

Es el momento ideal para solicitar una hipoteca

Sin lugar a dudas, que el euríbor baje es una muy buena noticia. Se trata de una gran oportunidad para acceder a un préstamo hipotecario a un buen precio. Una buena opción para encontrar la mejor hipoteca para ti es contratar un bróker hipotecario. Se trata de expertos en el sector que, además de acompañarte en todo el proceso, te asesorarán y se encargarán de negociar con las diferentes entidades bancarias. Luego, te ofrecerá diferentes hipotecas y tú solo tendrás que elegir la opción que mejor logre adaptarse a ti. De este modo podrás acceder a la compra de la vivienda de tus sueños a un precio atractivo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la baja del euríbor de enero. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Bajarán los tipos del BCE?

En Hipotecas

¿Bajarán los tipos del BCE?

31 enero, 2024 No hay comentarios

Desde el Banco Central Europeo (BCE) aseguran que no podemos saber cuándo bajarán los tipos de interés, todo dependerá de la inflación. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Bajarán los tipos de interés?
Riesgos que pueden afectar la evolución de la inflación
La economía de la eurozona entra en recesión técnica
¿Qué opina el BCE de rebajar por ley la jornada laboral?
¿Qué sucede con el sector inmobiliario comercial?

Después de diez subidas de tipos consecutivas, el BCE decidió frenar. En las últimas dos reuniones han optado por no aumentar los tipos, dejándolos en un 4,5%. Muchos se preguntan cuándo bajarán los tipos de interés, no obstante, desde el BCE aseguran que todo dependerá de cómo evolucione la inflación.

¿Bajarán los tipos de interés?

Según Luis de Guindos, vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), la institución no cuenta con un calendario para saber cuándo bajarán los tipos de interés. Como ya mencionamos, todo dependerá de los datos y de la evolución de la inflación. La idea del BCE es bajar los tipos de interés una vez que estén realmente seguros de que la inflación va a llegar al objetivo del 2%.

Por otro lado, Guindos ha mencionado que la inflación ha bajado bastante y continuará moderándose. Esto se debe a las tendencias subyacentes de la inflación, que son las señales más permanentes de cómo evolucionará en el futuro próximo, dejan ver una evolución a la baja, indica Guindos. Sin dudas, se trata de buenas noticias, debido a que lo más probable es que el principal problema económico que hemos atravesado en Europa durante los últimos dos años fue una inflación muy elevada que afectó significativamente a la capacidad adquisitiva y, fundamentalmente, a la capacidad adquisitiva de aquellos que tienen una renta más baja. En otras palabras, es positivo para la evolución de la inflación y eso tarde o temprano se reflejará en la política monetaria.

Guindos es optimista con respecto a la evolución de la inflación. Sin embargo, aclara que al no tener calendario no es posible prever cuándo bajarán los tipos de interés, habrá que poner atención a la evolución de la inflación.

Riesgos que pueden afectar la evolución de la inflación

Por otro lado, Guindos mencionó los posibles riesgos, entre ellos se encuentra la crisis en Oriente Próximo y el Mar Rojo. Esto puede afectar a los costes del transporte y la evolución de los costes laborales unitarios, vinculados a la evolución de salarios y con una productividad muy baja en Europa. Todo eso podría generar que las empresas opten por trasladar este aumento de los costes a los precios.

No obstante, Guindos, aún considera que la tendencia subyacente es positiva. Contarán con nuevas proyecciones económicas de gran importancia en un par de meses, lo que tendrá una influencia en la política monetaria.

Es necesario dejar en claro que, los salarios están aumentando por encima del 5%, si bien lo hacen en desaceleración. Aclara que no funciona igual en todos los países, es necesario tener en claro que en la zona euro ya son 20 países y las tensiones en los salarios son más profundas, siendo más evidentes en los países del Norte que en los del Sur. Es necesario poner esto en contexto, donde el mercado laboral se comporta muy bien en Europa.

Los márgenes empresariales en Europa han crecieron menos y la subida de los costes laborales unitarios son absorbidas por los beneficios empresariales y no se está trasladando a los precios, esto es una evolución positiva según Guindos.

La economía de la eurozona entra en recesión técnica

También, el vicepresidente del Banco Central Europeo menciona la posibilidad de que la economía de la zona euro haya entrado en recesión técnica durante el cuarto trimestre de 2023. Si bien ha resaltado que, no implicará una recesión profunda, esperando ver los datos preliminares que serán publicados por Eurostat.

Si todo va acorde a las proyecciones del BCE, continuará la desaceleración de la inflación y el proceso desinflacionista sin haber generado una recesión fuerte y con un buen comportamiento del mercado laboral.

¿Qué opina el BCE de rebajar por ley la jornada laboral?

De cara a los planes del Gobierno de España de reducir por ley la jornada laboral, el vicepresidente del BCE considera que no sería bueno desde el punto de vista económico. Además, menciona que esta cuestión debería quedar en manos de sindicatos y empresarios.

Guindos ha indicado que la jornada laboral fue reduciéndose en las economías de mercado y continuará rebajándose. Esto se debe a que el número de horas ha aumentado menos de lo que aumenta la cantidad de empleados, por ende, hay una reducción de la jornada laboral. La realidad es que no todas las empresas son iguales. Puedes reducir la jornada laboral en una que tiene 300 empleados, no en una con uno o dos empleados. En otras palabras, lo puedes hacer si eres una gran empresa.

¿Qué sucede con el sector inmobiliario comercial?

Además, el vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE) habló sobre la preocupación con respecto a la evolución del mercado inmobiliario en Europa, fundamentalmente en el segmento comercial.

Lo que más preocupa a la entidad es la evolución del mercado inmobiliario en Europa, indicó Guindos. Apuntó a la situación del segmento inmobiliario comercial, donde se pueden ver más caídas de transacciones que ajustes de precios. Esto indica que aún puede quedar una parte de ajuste de precio pendiente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre si bajarán los tipos de interés del BCE. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Tipos de interés del BCE: continúan en el 4,5%

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Tipos fijos: ofertas por debajo del 3%

30 enero, 2024 No hay comentarios

En el inicio del año nos volvemos a encontrar con tipos fijos que se encuentran por debajo del 3%. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre estas ofertas.

En este artículo encontrarás:
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Tipos fijos más bajos
Ofertas a tipo fijo por debajo del 3%
Hipoteca fija de Banco Sabadell
Hipoteca fija de BBVA
Tipos fijos de Evo Banco
Hipoteca fija de Openbank
Tipos fijos de Ibercaja

Varias entidades bancarias han mejorado sus ofertas a tipo fijo, entre ellas se encuentran Sabadell, BBVA, Evo Banco, Openbank e Ibercaja. Por su parte, MyInvestor y Bankinter también bajaron sus precios recientemente. Aquí te contaremos a qué se debe y cuáles son las diferentes ofertas que puedes encontrar en el mercado hipotecario.

Tipos fijos más bajos

La banca prevé que el Banco Central Europeo (BCE) bajará los tipos de interés a lo largo de este año en diferentes ocasiones. De este modo, algunas entidades financieras optaron por mejorar sus tipos fijos con un interés menor al 3%.

Estos bancos están dispuestos a financiar un máximo del 80% de la operación, para la compra de una vivienda habitual, con un plazo de hasta 30 años. Establecen comisión por cancelación anticipada y los clientes deberán cumplir con ciertos requisitos para acceder a un tipo de interés más bajo, por ejemplo, domiciliar la nómina o contratar los seguros de vida y hogar de la entidad.

Ofertas a tipo fijo por debajo del 3%

Aquí van las principales características de las diferentes ofertas hipotecarias a tipo fijo:

Hipoteca fija de Banco Sabadell

Este banco ha mejorado su hipoteca fija con un interés del 2,80% (3,92% TAE). En otras palabras, deberás abonar una cuota mensual de unos 616 euros para un préstamo de 150 000 euros con un plazo de 30 años.

Para acceder a estas condiciones, deberás aplicar las máximas bonificaciones. Esto implica, domiciliar tu nómina, contratar seguros de vida, hogar, y de protección de pagos, que se activa si el cliente pierde su empleo. Si no cumple con estos requisitos, el interés aumentará en un punto, hasta ubicarse en un 3,80% (4,24% TAE).

Puedes realizar todos los trámites para contratar esta hipoteca de forma online y no tiene comisión de apertura. Por otro lado, sí penaliza las amortizaciones anticipadas, ya sean parciales o totales. La comisión máxima que puede aplicar el banco por este concepto es de un 2% del capital amortizado si el desembolso se realiza en los primeros 10 años a partir de la firma del préstamo, será del 1,5% cuando el pago se lleva a cabo después de los 10 años, pero siempre que la operación le genere una pérdida financiera.

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Hipoteca fija de BBVA

BBVA también ha mejorado sus tipos fijos a comienzos del 2024. Ofrece una hipoteca fija con un interés del 2,90% (3,83% TAE) con todas las bonificaciones. Deberás abonar una cuota de unos 624 euros mensuales para un importe de 150 000 euros con un plazo de 30 años.

Para acceder a esos tipos deberás domiciliar tus ingresos con un mínimo de 600 euros en el caso de una nómina, será de 300 euros en el caso de una pensión o la cuota de autónomos. Además, deberás contratar el seguro de hogar y el de vida de la entidad. Si no cumples estas condiciones, el interés aumentará hasta el 3,90% (4,57% TAE).

Esta entidad permite financiar hasta el 80% de la operación para la compra de vivienda habitual y no presenta comisión de apertura. No obstante, establece comisiones por amortización anticipada, parcial o total. El máximo que puede aplicar es un 2% del capital pagado de forma anticipada si se realiza el pago durante los primeros 10 años y un 1,5% luego de ese periodo. Por otro lado, la entidad establece que las amortizaciones que vaya a realizar el cliente deben ser de un mínimo de 300 euros.

Más información

Tipos fijos de Evo Banco

Los tipos fijos de Evo Banco también han bajado. Ofrece un tipo de interés del 2,90% (3,39% TAE). La cuota mensual para un préstamo de 150 000 euros a 30 años sería de unos 624 euros.

Para acceder a esos tipos deberás domiciliar la nómina en Evo Banco, así como contratar los seguros de vida y hogar con la entidad. De lo contrario, el interés pasará a un 3,30% (3,58% TAE). Se trata de la hipoteca fija ideal para aquellos que no desean contratar seguros o cambiar la nómina de banco.

Además, no presenta comisión por la amortización parcial de la hipoteca, sin embargo, sí por cancelación anticipada. La comisión máxima es un 2% si la cancelación del préstamo se realiza en los primeros 10 años a partir de la firma y del 1,5% luego de ese plazo. Por otro lado, el proceso de contratación totalmente digital hasta formalizar la escritura.

Ofrece una financiación de hasta el 80% del precio de compraventa de la vivienda habitual y no tiene comisión de apertura.

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Hipoteca fija de Openbank

Si bien su tipo de interés supera el 3% sigue siendo bastante competitivo. Ofrece un tipo fijo a un 3,10% (3,64% TAE), esto implica una cuota de unos 640 euros mensuales para un importe de 150 000 euros a 30 años.

Para acceder a estos tipos deberás domiciliar la nómina además de contratar seguros de vida y hogar. Ofrece una bonificación extra del 0,10% si el préstamo supera los 150 000 euros. Si no cumples con las condiciones el interés aumenta al 3,60% (3,88% TAE).

Es importante mencionar que este préstamo ofrece una financiación máxima del 80% del precio de compra de una vivienda habitual y no tiene comisión de apertura ni de amortización anticipada parcial. Sin embargo, sí que penaliza a los clientes que realicen una cancelación anticipada. La comisión máxima es de un 2% del capital amortizado si el desembolso se realiza en los primeros 10 años a partir de la firma, y será del 1,5% a partir de entonces.

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Tipos fijos de Ibercaja

Con un interés del 3,40% (4,34% TAE), es decir, una cuota de 665 euros para un préstamo de 150 000 euros a 30 años.

Para acceder a esos tipos deberás domiciliar la nómina, contratar los seguros de vida y hogar, y realizar aportaciones periódicas a un fondo de inversión. Si no cumples con las condiciones el interés aumenta un punto, llegando al 4,40% (4,67% TAE).

Ofrece una financiación de hasta el 80% de la compraventa y no tiene comisión de apertura. Sí presenta comisión por amortización anticipada, parcial o total. La penalización máxima es del 2% del capital si el desembolso se realiza en los primeros 10 años a partir de la formalización de la hipoteca, y del 1,5% en los siguientes.

Esta hipoteca establece condiciones de riesgos especiales para los jóvenes que soliciten financiación para la compra de una vivienda. Sin embargo, el plazo máximo es de 25 años.}

Más información

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los tipos fijos por debajo del 3%. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

27 enero, 2024 No hay comentarios

El real estate en su sector hotelero ofrece, hoy más que nunca, una gran chance en rentabilidad. Si te encuentras en la búsqueda de un hotel para invertir, en esta exclusiva de Oi Real Estate contamos con la opción indicada. Te presentamos una oportunidad que no deberías dejar pasar: atractivo Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol. Te recomendamos leer el artículo y contactar hoy mismo con nuestras oficinas Oi Real Estate, para asesorarte respecto a esta inmejorable oportunidad de excepción. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Disposiciones generales
Ubicación
Virtudes de este atractivo Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol
Más características
Tags a tener en cuenta
Distribución
Precisiones en sus características principales
Entorno
Hipoteca

Disposiciones generales

Este atractivo aparthotel en Manilva, Málaga, Costa del Sol, se encuentra a la venta en 12.500.000 €. Claramente, se trata de una oportunidad realmente única. Cuenta con 100 dormitorios, con sus 100 baños, construidos en un total de 2483 m². Además de disponer de 100 plazas de aparcamiento, su jardín se presenta en un terreno de 13696 m².

Ubicación

En un marco netamente urbano, próximo a los mejores colegios de la zona, este aparthotel ha sido edificado con orientación al suroeste. Se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con una piscina comunitaria. Su climatización ofrece aire acondicionado en todas sus estancias.

Virtudes de este atractivo Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

Ofrece vistas al mar, de las mejores panorámicas, y se levanta cercano a centros de transporte público.

Posee sistema de WiFi, sauna y los suelos son de mármol. Encontrarás bar, doble acristalamiento. Cuenta con 24 horas para la recepción, amueblada, y una excelente cocina equipada.

La seguridad es full time y el parking privado.

Más características

Número de habitaciones: 100 / con 100 baños.

Posibilidad de inversión.

Excelente estado de conservación y poco uso.

Para vacacionar.

WiFi.

Armarios empotrados.

TV vía satélite.

Pueblo de montaña, vistas a montañas, mar y panorámicas.

Transporte, campo y bosques.

Para más información, no dude en contactarnos. Las fotos aquí mostradas son de carácter ilustrativo.

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Hotel en venta en Manilva – Málaga.

Manilva hotel en venta.

Ubicación privilegiada hotel en venta.

Proyección turística en venta.

Ocupación alta rentabilidad.

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Inspección ITE aprobada.

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Terreno: 13696 m²

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Alarma Incendio

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El valor del hotel: 12.500.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Ahorro aportado 2500000 €

Importe del préstamo 10.000.000 €

Tipo de interés 4.16%

Cuota mensual: 74.773.15 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Málaga. ¡No dejes que se escape!

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Inversión: Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

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Cuotas de la hipoteca: el Banco de España considera que bajarán este trimestre

27 enero, 2024 No hay comentarios

Margarita Delgado, subgobernadora de Banco de España, estima que un tercio de los hogares verán bajar las cuotas de la hipoteca este trimestre. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
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El Banco de España considera una baja en las cuotas de la hipoteca
La situación actual de los tipos de interés
¿A qué se debe la mejora de la rentabilidad?
Nuevos conflictos geopolíticos
Balance de los bancos

Es sabido que el mercado hipotecario viene atravesando una situación complicada hace tiempo. Tuvieron lugar diez subidas de tipos consecutivas por parte del BCE, que iniciaron en el verano de 2022 y tenían como objetivo contener la inflación. Además, desencadenaron un aumento del euríbor, el índice de referencia para las hipotecas variables más utilizado en España. Sin lugar a dudas, esto generó también, un incremento en las cuotas de los préstamos hipotecarios a tipo variable. Sin embargo, el BCE ha tomado la decisión de poner un freno la subida de tipos. Por su parte, el euríbor ha comenzado a descender.

El Banco de España considera una baja en las cuotas de la hipoteca

Desde el Banco de España estiman que casi un tercio de los hogares podrá ver una baja en las cuotas de la hipoteca. Esto sucederá en el primer trimestre de 2024. Esto se debe a la evolución de los tipos de interés del Banco Central Europeo.

Margarita Delgado, vicegobernadora del Banco de España ha mencionado que, con las curvas de tipos actuales, un 29% de los hogares verá bajadas de tipos de interés durante el primer trimestre de 2024. Por otro lado, para las empresas, el porcentaje será mayor, se trata de un 58%.

Es por esto que Delgado considera la posibilidad de que en 2024 no se repitan los crecimientos de márgenes de las entidades bancarias que tuvieron lugar en 2023. Los últimos datos disponibles son los de septiembre. Con ellos, las entidades bancarias de España registraron un aumento del 24% en su beneficio después de impuestos. Por su parte, el retorno sobre capital (RoE) avanzó en más de dos puntos porcentuales, llegando a un 12,8%.

Aún no se cuenta con los datos definitivos de cierre del ejercicio. Sin embargo, se puede concluir que los bancos han tenido un año 2023 especialmente bueno en lo que respecta a resultados, con márgenes destacables y contención de la morosidad.

La situación actual de los tipos de interés

Luego de la última reunión del año del BCE, que fue celebrada el 14 de diciembre de 2023, se optó por mantener los tipos de interés al 4,5%. Sucedió del mismo modo en octubre. Ante esta medida.

El 2023 atravesó la subida de tipos de interés más fuerte que tuvo lugar hasta el momento. Además de se trató de la subida más rápida, ya que el precio del euro llegó a aumentar 450 puntos básicos en poco más de un año. Si comparamos con el año pasado, pasó casi del 0% en junio de 2022 al 4,5% que lleva establecido desde septiembre de 2023. Se trata de una cifra muy elevada. Se encuentra solo a 25 puntos de llegar a la máxima registrada en la historia en octubre del 2000.

La decisión que ha tomado el BCE de frenar los tipos de interés no es casual, la realidad es que tiene un motivo. De esta manera, buscan reducir la tasa de inflación que se lleva padeciendo en el país como consecuencia de la invasión rusa a Ucrania, y que llegó a alcanzar cifras demasiado altas, por ejemplo, un 10,8% en julio de 2022.

¿A qué se debe la mejora de la rentabilidad?

Delgado afirma que la mejora de la rentabilidad tuvo que ver con una traslación de la subida de los tipos de interés al activo, sin embargo, no al pasivo. Si lo comparamos con los bancos europeos, la banca de España remuneraba hasta septiembre los ahorros de las familias al 0,19%, de cara al 1,08% de media en Europa.

Nuevos conflictos geopolíticos

Ante el año que empieza, Delgado alerta de que los nuevos conflictos geopolíticos hacen necesaria una llamada a la prudencia, esto se debe a que su impacto resultaría muy difícil de cuantificar. Un ejemplo para comprenderlo mejor, sería posible que tenga lugar un nuevo aumento en la inflación en caso de que las rutas comerciales se vean afectadas. Otra posibilidad de un aumento de la inflación será si se extienden los conflictos a otras regiones.

Para la subgobernadora del Banco de España, un buen marco de gestión del riesgo de crédito que posea criterios prudentes de concesión, mecanismos de alerta temprana adecuados y fuertes políticas de provisiones serán puntos fundamentales. El objetivo es conseguir que el sector bancario continúe operando de manera exitosa en este escenario tan incierto en el que nos encontramos actualmente.

Balance de los bancos

En lo que refiere al balance de las entidades bancarias, a pesar de que ha reconocido que la calidad del crédito logro mantenerse, también ha solicitado la necesidad de estar atentos ante la evolución de cualquier posible signo de deterioro. Por ejemplo, el deslizamiento al alza de la morosidad de algunas carteras de crédito, entre ellas, la hipotecaria.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la posible caída de las cuotas de la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Tipos de interés del BCE: continúan en el 4,5%

En Hipotecas

Firma de hipotecas para vivienda: cae un 19% en noviembre

26 enero, 2024 No hay comentarios

Se ha registrado una nueva caída 19% en la firma de hipotecas en noviembre. Fueron inscritos 32 645 préstamos para la compra de vivienda en los registros. En el acumulado del año las operaciones bajan un 17,8%. Aquí te contaremos todo lo que debes saber al respecto, continúa leyendo el artículo para enterarte.

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Cae la firma de hipotecas en noviembre
Bajas de capital prestado
Caídas en el acumulado del año
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en España?
Caídas en la firma de hipotecas por Comunidades Autónomas

Hace bastante tiempo que el mercado hipotecario está atravesando un momento complicado. Debido a las subidas de tipos por parte del BCE para contener la inflación y el aumento del euríbor, índice de referencia más utilizado para las hipotecas variables en España. Todo esto generó un aumento en el precio de las cuotas de las hipotecas a tipo variable, haciendo que resulte cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario. Sin embargo, hoy en día podemos ver algunas mejoras, ya que el BCE ha decidido frenar la subida de tipos y el euríbor comienza a descender levemente. No obstante, debemos mencionar que la firma de hipotecas nuevas viene a la baja. Te contaremos qué nos dicen los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre noviembre.

Cae la firma de hipotecas en noviembre

Los datos del INE nos permiten ver que, en noviembre de 2023 se inscribieron en los registros 32 645 préstamos hipotecarios. Se trata de un 19,1% más bajo en términos interanuales. Con este ya son diez los meses consecutivos a la baja y la caída que se acumuló durante los 11 meses llega a un 17,8%.

Bajas de capital prestado

Otro punto que refleja caídas interanuales es el capital prestado por la banca con el objetivo de financiar la compra de viviendas por medio de préstamos hipotecarios. En el mes de noviembre de 2023, el volumen total llegó a ubicarse en 4762,7 millones de euros. Se trata de un 19,5% por debajo si lo comparamos con noviembre de 2022. Por su parte, el importe medio de los préstamos quedó en 145 894 euros, esto es un 0,5% por debajo.

Caídas en el acumulado del año

Además, estas dos cifras registran caídas en el acumulado del año. Con respecto al capital prestado, la bajada que tuvo lugar entre enero y noviembre se encuentra en un 19,4%. Por su parte, la caída del importe medio financiado retrocede un 2%. El plazo de amortización medio al que fueron firmadas las hipotecas se ubicó en 24 años.

Los datos del INE nos permiten ver que el tipo de interés medio de las hipotecas se ubicó en un 3,27%, levemente por debajo del 3,32% del mes de octubre. Sin embargo, se encuentra bastante por encima si lo comparamos con los niveles de registrados a fines del 2022. Incluso, logra mantenerse en zona de máximos desde 2015.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en España?

Con respecto al tipo de hipoteca, las fijas continúan siendo las más destacadas del mercado, a pesar de que comienzan a hacerse cada vez más populares las hipotecas mixtas. Debemos mencionar que los préstamos hipotecarios a tipo mixto se incluyen dentro de la categoría variable en las estadísticas del INE. Para ser más exactos, un 46,8% de las hipotecas sobre viviendas fueron constituidas a tipo variable, mientras que el 53,2% a tipo fijo. En su caso, se trata del nivel más bajo desde comienzos de 2021.

los datos sobre la firma de hipotecas registradas en noviembre que ha publicado el INE mantienen la tendencia de meses previos, con una gran caída interanual. Lo más probable es que hasta principios de este año 2024 no comencemos a ver cómo este proceso a la baja empieza a amortiguarse. Lo que sí es seguro es que la tendencia a la baja de los tipos de interés implicará un envión en la dinamización de la actividad hipotecaria. Sin embargo, siempre hay que tener en cuenta cómo va la evolución de las transacciones inmobiliarias. La realidad es que una caída adicional en la cantidad de compraventas podría tener un impacto directo en el volumen de operaciones hipotecarias.

Caídas en la firma de hipotecas por Comunidades Autónomas

En noviembre de 2023, la firma de hipotecas en los Registros de la Propiedad bajó de manera generalizada en el país. Todas las CCAA han registrado bajadas, a excepción de Castilla-La Mancha que registró un 40,9% y Cantabria con un 8%. Por otro lado, en algunas regiones los préstamos hipotecarios han llegado a caer más de un 30% interanual. Entre ellas se encuentra la Rioja, siendo la comunidad que registró la caída más fuerte, con un 53,4%. Por su parte, Extremadura la sigue de cerca con un 45,4%, Baleares con un 39,4%, Canarias con 38,2% y Murcia que registró un 31,1%.

Con respecto a las CCAA que registraron caídas menores al 30%, pero se ubican por encima de la media nacional, podemos mencionar las siguientes: Cataluña, Comunidad Valenciana, Asturias, Aragón y Andalucía. Por su parte, Madrid ha registrado la caída más leve del país en lo que respecta a la firma de hipotecas, con un -3,5%.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la nueva caída del 19% en la firma de hipotecas de noviembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Agentes inmobiliarios

Firma digital en real estate

25 enero, 2024 No hay comentarios

Si hablamos de ventas y gestión inmobiliaria, del inicio de siglo XXI a la actualidad, se han puesto en marcha cientos de herramientas novedosas y otras no tanto. En este contexto, la firma digital captó la atención de todos; ya sea por su acelerada incorporación a los trámites habituales y a los de real magnitud, y por la sorpresa que causó en muchos de los usuarios que la veían como poco fiable o que (en la mayoría de los casos) desconocía sus beneficios. Hoy, en Oi Real Estate, veremos las ventajas de la firma digital en real estate y en qué casos poder utilizarla con confianza.

En este artículo encontrarás:
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La firma digital… ¿llegó para quedarse?
¿De qué hablamos cuando hablamos de firma digital?
Cuándo utilizar la firma digital
Más ventajas de la firma digital
Funcionalidad y practicidad en un solo elemento
Beneficios de aplicar la firma digital en lo cotidiano
Tres tipos de firma digital

La firma digital… ¿llegó para quedarse?

La firma digital, contra lo que podría imaginarse, es una herramienta que posibilita llevar adelante prácticamente cualquier operación de forma remota y segura. En 2020, con la llegada de la pandemia, sus medidas sanitarias y las primeras ordenanzas de resguardo obligado, cientos de miles de trámites quedaron varados a medias, sino a punto de ser firmados. En este sentido fue que la firma digital apareció alzando la mano y abriéndose camino, como único método de concreción remota y una solución al inconveniente inmediato del distanciamiento social en ese plano.

Los principales periódicos se hicieron eco de estas aplicaciones o software especializados para mostrar las ventajas de la firma digital; sin embargo, muchos ya conocíamos esta metodología de antemano a su auge, por lo que no nos fue sorpresa que su implemento alcanzara niveles insospechados tan solo meses atrás. Hoy día, un bróker puede firmar boletos o tomar reservas a través de programas desarrollados, implementando los más estrictos protocolos de seguridad, para la tranquilidad de sus clientes.

¿De qué hablamos cuando hablamos de firma digital?

Se trata simplemente de una autorización tecnológica capaz de cumplir con todos los requisitos de una firma a mano alzada. Aplicada a documentos electrónicos, cumple de forma exacta dicha función; además de su incorruptible legibilidad, capaz de resistir el paso del tiempo sin riesgo alguno de pérdida o desdibujamiento de trazo.

Cuándo utilizar la firma digital

Puede ser manipulada por su autor a través de diferentes envíos y ser adjuntada, encriptada y compresa. Alojada en una nube ofrecida ya sea por el software contratado, permitirá “estamparse” en múltiples documentos por el tiempo convenido y aplicando según el plan. Asimismo, existen diferentes aplicaciones gratuitas especialmente diseñadas para trámites sencillos.

En su secuencia exclusiva de letras digitalizadas y números, el firmante eventual quedará vinculado a un documento, pudiendo comprobar su autoría en transacciones inmobiliarias de las más complejas; tal es el caso de la reserva o la propia adquisición de una propiedad, o la firma de un contrato de arrendamiento. A pesar de las dudas y reticencia popular sufridas por esta más que interesante metodología de consentimiento electrónico, la firma digital finalmente ha llegado para quedarse , como tantas otras herramientas despreciadas por la generación homóloga.

Más ventajas de la firma digital

Muchos vieron a la firma digital o electrónica como un salvavidas que ni bien superada la etapa más dura de la pandemia iba a volver a su rincón. Sin embargo su utilización en la asiduidad, lejos de volverse un hábito de emergencia, la ha consolidado como un actor fundamental en la escena comercial de nuestra época.

Entre muchas ventajas que ofrece la firma digital, aparte de la seguridad a distancia y su practicidad, se destaca su mirada ecológica y sostenible. La reducción en el implemento del papel, se considera uno de sus factores de mayor influencia en las preferencias y aceptación de los clientes y usuarios más jóvenes. El respeto y la valoración por el medioambiente, posicionaron a sus desarrolladores entre los proptech favoritos de comenzos de década a nivel mundial.

Funcionalidad y practicidad en un solo elemento

Dijimos que el uso de la firma digital no comenzó con la pandemia; si bien en el ámbito profesional inmobiliario se trata de una herramienta reconocida desde hace años (compañías en España como Nexo dieron una vuelta de tuerca fundamental a la implementación de firmas digitales), la mayoría de los clientes e interesados en comprar o alquilar la descubrieron en 2020.

Finalmente, y ante la necesidad propia de la urgencia del caso, los más escépticos bajaron su guardia y confiaron. De hecho, cientos de miles de operaciones hubieran quedado en un limbo legal de no haber sido por la puesta en marcha masiva de aplicaciones dispuestas para firma online.

Beneficios de aplicar la firma digital en lo cotidiano

Al tener validez jurídica, pudiendo cumplir con el idéntico peso de una firma analógica, aún para cerrar trámites o negociaciones de importancia, veremos ciertos beneficios adicionales en el día a día del agente inmobiliario, aplicando la firma digital.

Formando parte de una red de datos, logra que su autor pueda ser identificado de inmediato.

Es vital contar con una compañía que brinde servicios de CRM. Así, te liberarás del compromiso de ser responsable de la encriptación y el resguardo de la firma de tus clientes.

Fomenta confiabilidad y máxima seguridad al momento del cierre de contratos o de confección de formularios.

Evita que los agentes inmobiliarios deban movilizarse de un sitio a otro portando impresos físicos en papel.

Tres tipos de firma digital

Este sistema tecnológico puede aplicar a varios tipos de trámites, en su gama de complejidad o envergadura. Al respecto, existen tres tipos de firma digital a aplicar.

Firma digital simple. Se basa en el vínculo entre el firmante y el formulario o documento. Puede ser enviada a través de cualquier medio digital sin perder calidad.

Avanzada. Se somete a métodos de identificación biométricos. La encriptación de los datos proporcionarán fehacientemente la comprobación de la identidad de su autor.

Calificada. Es el método de firma digital más seguro. Se trata de un archivo de firma acompañado de un certificado calificado, avalado por un Organismo público.

¿Cuál es tu experiencia utilizando firma digital? ¿Aún desconfías de este método tecnológico?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Hipotecas

Interés medio de las nuevas hipotecas: cierra el año en 4,219%

25 enero, 2024 No hay comentarios

El tipo de interés medio de los nuevos préstamos hipotecarios ha cerrado 2023 en un 4,219%. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Los datos del Banco de España sobre el interés medio de las nuevas hipotecas
Tipo de interés medio para hipotecas de entre uno y cinco años
Euríbor a 12 meses
¿Qué es el euríbor?
¿Quién se encarga de calcular el euríbor?
¿Qué relación hay entre las hipotecas y el euríbor?
El euríbor y la revisión de la cuota hipotecaria

El 2023 cerró con el tipo de interés medio para las nuevas hipotecas en 4,219%. Descendió en diciembre, hasta llegar a mínimos desde julio. Sin embargo, aún se mantiene en zona de máximos desde 2009. Te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

Los datos del Banco de España sobre el interés medio de las nuevas hipotecas

Los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) nos dejan ver que el tipo de interés medio al que los bancos de España concedieron préstamos hipotecarios en diciembre registró una leve caída, llegando a un 4,219%. De este modo, se volvió a mínimos desde el pasado mes de julio, cuando cerró en un 4,186%.

Esto quiere decir que, el tipo de interés medio de las hipotecas a más de tres años para la compra de vivienda libre que fueron concedidas por las entidades bancarias en el país, se redujo. Ya van dos meses consecutivos de bajas gracias a la relajación del euríbor en la recta final del año. No obstante, es necesario mencionar que continúa más de un punto porcentual por encima del nivel registrado a cierre de 2022, del 3,116%.

Para ser concretos, el tipo de interés medio de diciembre implica una caída de 0,057 puntos porcentuales si lo comparamos con el mes de noviembre. No obstante, refleja un aumento de 1,103 puntos porcentuales a comparación de diciembre de 2022.

Tipo de interés medio para hipotecas de entre uno y cinco años

Por otro lado, el tipo de interés medio para las hipotecas de entre uno y cinco años para la compra de vivienda libre concedidos por los bancos en la zona del euro fue del 4,310% (referido al mes anterior), de cara al 4,280% de un mes antes. Se trata de un 3,040% si lo comparamos con el mismo mes de 2022.

Euríbor a 12 meses

Por su parte, el euríbor a 12 meses, cerró el mes de diciembre en el 3,679% frente al 4,022% de noviembre. Se trata de un 3,018% si lo comparamos con el mes de diciembre de 2022. Cuando hablamos del euríbor nos referimos al índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas variables del país. La media de Euríbor en 2023 fue de 3,86%, mientras que el tipo medio de referencia cerró en un 3,99%.

¿Qué es el euríbor?

Para comprenderlo mejor, debemos dejar en claro qué es el euríbor. Se trata del tipo de interés al que las entidades bancarias se prestan dinero en euros entre sí.

Este tipo de interés interbancario para depósitos en euros entró en vigor el 1 de enero de 1999. Se utiliza fundamentalmente como tipo de referencia para préstamos con un tipo de interés variable.

¿Quién se encarga de calcular el euríbor?

La agencia Reuters es la encargada tanto publicarlo como de calcularlo, para hacerlo utiliza los precios de oferta de préstamos de los principales bancos europeos. En España se anuncia en el Boletín Oficial del Estado. El euríbor es publicado cada día, aproximadamente, a las 11:00 horas, para cada uno de sus plazos definidos: 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses.

Para calcularlo, se elimina el 15% más alto y el 15% más bajo de los tipos de interés recolectados y se calcula como la media diaria de un panel de las entidades más activas en el mercado interbancario. Esto no quiere decir que las entidades se presten efectivamente el dinero, por lo que no se trata de un dato real, es hipotético.

¿Qué relación hay entre las hipotecas y el euríbor?

El euríbor es el tipo básico de referencia para el mercado hipotecario y los productos derivados de renta como futuros, swaps y en acuerdos sobre tipo de interés futuros. El euríbor a un año es el índice de referencia más usado para hipotecas variables en el país. De modo que, cuando se trata de hipotecas variables, la cuota que tendrás que abonar podrá aumentar o reducirse dependiendo de la evolución del euríbor.

El euríbor y la revisión de la cuota hipotecaria

Ya sabemos que el euríbor es el indicador que se debe tener en cuenta al momento de revisar la cuota de los préstamos hipotecarios a tipo variable. De modo que, dependiendo de si tienes una revisión anual o semestral, una o dos veces por año se calculará nuevamente la cuota de tu préstamo hipotecario en función de cómo haya cerrado el euríbor de media el mes anterior.

De esta manera, tu entidad bancaria se encargará de calcular la cuota mensual que debrás abonar durante los siguientes 12 meses. Para hacerlo analizará el último valor del euríbor, además del diferencial que hayas contratado, el capital del préstamo pendiente y el tiempo que resta para terminar de abonar la hipoteca. En otras palabras, en cada revisión de la hipoteca es posible que tu cuota aumente o baje en función de si el euríbor se encuentra por encima o debajo del valor del año anterior, en el mismo mes.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre el interés medio de las nuevas hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Euríbor este año: previsiones de Funcas

En Hipotecas

Euríbor este año: previsiones de Funcas

24 enero, 2024 No hay comentarios

Las previsiones de Funcas para el euríbor este año indican que podría moderarse hasta el 3%. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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La previsión de Funcas para el euríbor este año
¿Habrá una reducción de las cuotas hipotecarias?
Previsiones de ASUFIN
Previsiones de la banca
¿Cuáles son las previsiones macroeconómicas?
El principal riesgo para la economía es a la baja

La Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) actualizó sus previsiones. Hoy en día, indican que las primeras bajadas de los tipos de interés podrían llevarse a cabo durante la segunda mitad del año. Esto permitiría una moderación del euríbor este año.

La previsión de Funcas para el euríbor este año

Para comprender mejor esta previsión, Funcas aclara que la ralentización económica, que se debió en parte de la caída de la demanda interna, y que la falta de un nuevo ‘shock’ energético generarán que la desinflación se afiance en 2024. Para ser más concretos, las previsiones de Funcas indican una tasa de inflación para este año del 3,1% del IPC. Esto es cuatro décimas menos si lo comparamos con el año anterior. No obstante, la reversión de las medidas contra la inflación implicaría un aumento de los precios, que podría ubicarse en seis décimas.

Esta baja de la inflación hará más fácil la rebaja de los tipos de interés a partir del verano. Se espera una caída de la facilidad de depósitos del BCE del 3,25% para finales de año, esto generaría una moderación del euríbor.

Los nuevos cálculos de Funcas para el euríbor este año lo ubican en el 3% para el final de año. Esto implicaría una caída de seis décimas si lo comparamos con su media provisional de enero (3,6%). En otras palabras, volveríamos a los niveles de fines de 2022.

De este modo, se espera una reducción de las cuotas de las hipotecas variables para el 2024. Podría reflejarse en las revisiones que se realicen en el segundo trimestre del año.

¿Habrá una reducción de las cuotas hipotecarias?

El euríbor a 12 meses llegó a su techo en el mes de octubre. Ha registrado una media mensual del 4,16%. A partir de entonces se ha moderado hasta terminar diciembre con un promedio del 3,679%, luego de registrar su mayor caída mensual en 14 años. En el comienzo del año logra mantenerse estable, registrando una media provisional en enero próxima al 3,6%. Es por esto que se ubica en zona de máximos desde fines de 2008.

La tendencia a la baja que atravesó el euríbor durante los últimos dos meses se debe al freno en las subidas de tipos de interés por parte del BCE. Se esperan varios recortes en 2024 mientras baja la inflación. Las previsiones de muchas entidades bancarias de inversión y servicios de estudios internacionales indican que las bajas comiencen en verano.

Las previsiones apuntan que el indicador pueda bajar o se quede en los niveles actuales. Es probable que veamos una reducción en las cuotas mensuales para las revisiones de las hipotecas variables que se realicen a partir de abril, ya que hoy el euríbor se ubica en niveles de marzo de 2023.

Previsiones de ASUFIN

Las previsiones de la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) son similares. Puntualmente, consideran que los primeros ahorros pueden tener lugar en los meses de febrero o marzo. Sin embargo, aclaran que posiblemente sean más intensos cuando avance el año, fundamentalmente en julio y septiembre, cuando el euríbor se ubicaba por encima del 4%. Sus previsiones indican que el euríbor podría ubicarse cerca del 3,3% en marzo y bajar hasta un 3% en junio, cuando probablemente comenzarán a descender los tipos de interés, esto implicaría bajar un punto respecto a junio del año pasado.

Previsiones de la banca

Por su parte, la banca maneja cifras más prudentes. CaixaBank Research considera que el euríbor este año se moverá cerca del 3% para los últimos meses, similar a las previsiones de Funcas. Por otro lado, los analistas de Bankinter prevén que el euríbor baje poco a poco, hasta terminar 2024 cerca del 3,25%, cuatro décimas debajo del nivel actual.

¿Cuáles son las previsiones macroeconómicas?

Con respecto al mercado laboral, se cree que el ciclo de creación de empleo se mantendrá y generará una reducción de la tasa de paro hasta el 11,2% para fines de 2024. Funcas considera que un nivel aún alto en la comparación europea e indica que esta especie de resistencia del mercado laboral y la competitividad de las empresas españolas en el exterior son la respuesta al favorable diferencial de crecimiento del país a comparación de Europa.

La ralentización de la economía en 2024 y el incremento de las cargas financieras ocasionado por el aumento de los tipos de interés, harán más complicada la corrección de los desequilibrios presupuestarios. El análisis de Funcas prevé un déficit del 3,5% del PIB para 2024 y una deuda pública mayor al 107%, por encima de los niveles exigidos por las reglas fiscales europeas.

Para 2025, Funcas considera la posibilidad de una mejora del entorno europeo, esto junto con la inflexión en la política monetaria, podría aumentar el crecimiento del PIB hasta alcanzar el 2%, por encima de la media europea. Al mismo tiempo, la tasa de paro descendería hasta un 10,6%.

Funcas considera que el repunte de la actividad podría ser de gran ayuda para contener el agujero presupuestario, a pesar de que el déficit aún se ubicaría en un 3,3%, y la deuda bajaría solo un punto porcentual.

Además, afirma que en el periodo 2019-2023, los ingresos tributarios han aumentado un 9% en términos reales, dejando a un lado la inflación. Por su parte, el gasto primario lo habrá hecho un 11,8%. Se trata de números que son difíciles de sostener.

El principal riesgo para la economía es a la baja

En último lugar, Funcas aclara que el mayor riesgo para la economía continúa siendo a la baja. A corto plazo, el hecho de que las tensiones en torno al mar Rojo se hayan intensificado podría generar una nueva disrupción de las cadenas de suministros y de intercambios comerciales. Estos factores complicarían el proceso de desinflación.

Mientras que, a medio y largo plazo, resalta que la persistencia de un déficit público alto es un punto de vulnerabilidad para la economía del país, teniendo en cuenta que nos encontramos en un contexto de reactivación de las reglas fiscales europeas y de retirada del apoyo del banco central, tanto en lo que respecta a tipos como a compra de deuda.

Otro punto que menciona Funcas es la atonía de la inversión en bienes de equipo. Se trata de algo que no ayuda a potenciar las perspectivas de aumento de la productividad de la economía en España.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las previsiones de Funcas sobre el euríbor este año. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Euríbor a 12 meses: ¿Cómo cerró diciembre?

En Formación Inmobiliaria

Cómo crear un blog inmobiliario

23 enero, 2024 No hay comentarios

Hoy día, como agente inmobiliario (sobre todo si te manejas de forma autónoma) dispones de un sinfín de posibilidades para insertarte en el mercado y lograr que tu nombre o el de tu marca finalmente se instale y permanezca. Entre tantas otras, una de las más sobresalientes y efectivas es la de conformar un blog especializado en bienes raíces. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo crear un blog inmobiliario perfecto. Tal vez encuentres en estos párrafos una modalidad que hasta ahora te parece inabordable o demasiado engorrosa de iniciar. Te invitamos entonces a leer para conocer mucho más.

En este artículo encontrarás:
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De la publicación gráfica al blog
Crear un blog inmobiliario perfecto
Una correcta selección de los tópicos y secciones
El mejor amigo de tu estrategia de marketing
¿Invertir en un blog inmobiliario?
Opiniones profesionales como factor elemental

De la publicación gráfica al blog

Mucho se ha escrito sobre chances factibles de tracción de clientes. La era digital (a punto de ingresar en su etapa 5.0) pone a nuestra disposición una infinidad de herramientas que, a muy bajo costo, pueden representar la diferencia entre permanecer y ser competitivo o simplemente desaparecer.

En este sentido, las redes sociales han resignificado al marketing inmobiliario como pocos factores en la historia del business en bienes raíces. Pero… ¿es conveniente dejar el funcionamiento de tu oficina librado a la repercusión de una serie de publicaciones diarias? El blog inmobiliario es el heredero natural de las publicaciones gráficas inmobiliarias, dueñas por peso propio del marketing del sector durante al menos la última mitad de siglo XX.

Este no es un hecho antojadizo, ni mucho menos. El éxito del blog inmobiliario se debe a la enorme cantidad de funciones y ventajas directas que en la comparativa con el medio impreso, lograron poner fin al (hasta mediados de la década de los años 90) indiscutible reinado de las publicaciones; siendo aquellas en muchos casos un multimillonario negocio en sí mismas.

Crear un blog inmobiliario perfecto

¿Existe el blog inmobiliario perfecto? Sabrás que aquello que puede representar una fórmula de marketing irrebatible y exitosa para una agencia inmobiliaria ubicada en el corazón de Madrid, tal vez resulte muy diferente a la que puede estar empleando una oficina de asesoría en Valencia. Este ejemplo es válido para cualquier tópico, sobre todo en un sector comercial tan cambiante región a región.

El primer paso para la confección de un blog inmobiliario desde cero es acaso el más complejo y por ende el que más desánimo provoca en sus agentes impulsores ¿Por dónde empezar? Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de pergeñar una herramienta de captación clientelar tan potente como lo es un blog inmobiliario es que el mismo debe llevar impregnada la impronta de tus servicios y diferenciarse de tu competencia más cercana. Una vez que has identificado qué cualidades particulares tendrá tu blog, todo es cuesta abajo.

Una correcta selección de los tópicos y secciones

¿Cuál es el objetivo de un blog inmobiliario? Pues, además de ser al fin y al cabo un medio de comunicación sin techo de alcance (lograr establecerte te dará un lugar de distinción entre tu competencia), la meta de un blog es la tracción de clientes. En este sentido, un blog inmobiliario es una herramienta de suma utilidad a la hora de captar la atención de un nicho tan importante como es el de la inversión en bienes raíces. Nunca como hoy el real estate tuvo tantos ojos a nivel mundial puestos en él.

Sus tendencias, alzas y bajas, recomendaciones y apuntes son al fin de interés general. Entonces… ¿qué mejor método que una publicación digital diaria destinada a comunicar los vaivenes inmobiliarios? En la gama de tópicos que atañen al real estate, encontrarás interesados en realizar una o más acciones inmobiliarias, esto dalo por hecho.

El mejor amigo de tu estrategia de marketing

Crear un blog es tal vez la forma más eficaz para aproximarse al público interesado. Para muchos es aún más influyente en los métodos de ventas que las propias redes sociales ¿Por qué? Pues porque permite (a través de plantillas y plugins como los que ofrece por ejemplo WordPress) llevar una estadística puntual acerca de cuáles son los tópicos más relevantes o que logran generar un mayor interés en tu audiencia.

Asimismo, existen variados métodos por los cuales el nicho de interesados en llevar a cabo una acción inmobiliaria podría acceder a sus artículos, noticias, etc. Por último, en cuanto a tu blog como aliado en tu estrategia de captación y la posibilidad de ejecutar negociaciones de calidad, considera que es una excelente oportunidad para presentar a los ojos de desconocidos qué tienes para ofrecerles mediante tus servicios inmobiliarios.

¿Invertir en un blog inmobiliario?

Un blog inmobiliario debe resultar ágil de navegar, incorporar artículos diariamente y contener información de calidad y real. El público no es tonto; a pesar de que existe una gran cantidad de audiencia para todos y cada uno de los blogs que hay dando vueltas por internet, el lector de inmediato notará si sus notas son de calidad, si contienen información fidedigna y transparente; y por supuesto, si se actualiza diariamente.

Invertir en un plan mínimo de WordPress y en una pequeña plantilla de redactores puede ser el primer gran paso para comenzar a incursionar desde cero en un proyecto que te aseguramos terminará por resultarte irresistible.

Opiniones profesionales como factor elemental

Crear un blog de la nada no es una tarea sencilla. Sin embargo, lo más complejo (como señaláramos en la introducción) es diagramarlo y confeccionar sus primeros artículos. Una vez puesto a rodar, con sus conceptos e ideas identificadas y llevadas a la práctica, verás que se trata de una máquina que funciona por sí sola.

Para ello, busca en tu inicio como director de tu propio blog inmobiliario rodearte de profesionales del sector que puedan asesorarte en los primeros pasos; que den respuestas a tus dudas sobre factores elementales como posicionamiento SEO, presencia en internet, etc.

¿Has publicado o intentado incursionar en un blog inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto de esta virtuosa herramienta de ventas y difusión del sector.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Flywheel marketing y el inbound inmobiliario

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