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El sector de oficinas prime de España volverá a crecer en 2024, y lo hará a un ritmo del 2,1%. La rentabilidad puede ubicarse en torno al 8,8%, llegando a los más alto del mercado inmobiliario nacional. Esto se da a pesar de que una de cada diez oficinas se encuentra vacantes.

Las oficinas prime se mantienen en lo alto del mercado inmobiliario español. Este año, los alquileres de lujo crecerán en un 2,1%, confirmando las estimaciones que anunciaban una crecida del 2,2% para 2024. El sector mantendrá el dinamismo, ya que las condiciones económicas continuarán siendo favorables. La caída de las tasas provocará el menor costo del endeudamiento en la segunda mitad del año, favoreciendo la inversión.

También se debe considerar que el rendimiento de los bonos ha dejado atrás los mejores registros. A pesar de que una de cada diez se encuentra vacantes, las expectativas para las oficinas prime indican que la rentabilidad podría ubicarse en el 9,6%. El margen medio del sector inmobiliario de lujo estaría en el 8,8%. Esta tendencia se repite en los próximos cinco años, ubicando a las oficinas de lujo en España por encima del resto de los países europeos.

Las oficinas prime de España en lo alto

Las oficinas prime de España se encuentran en lo más destacado del mercado inmobiliario local. El sector tendrá a finales de 2024 un crecimiento del 2,1%, cercano a los 2,2% esperados en los pronósticos.

La rentabilidad de las oficinas de lujo se encuentra en torno al 9,6%, por encima incluso del 8,8% del promedio del mercado de lujo en el país. Es un margen que se destaca y que se mantendrá durante el resto del año y que puede continuar en los próximos años.

En cuanto a crecimiento, también mantendrá el dinamismo actual. En las previsiones del informe “Perspectivas europeas de mitad de año de 2024”, dado a conocer por la gestora de activos e inversiones inmobiliaria AEW, los alquileres crecerán un 2,1% en este año. Es un desempeño cercano a las estimaciones de noviembre pasado, cuando se esperaba una cifra del 2,2%.

Este protagonismo de las oficinas prime se da en momentos en que incluso una de cada diez oficinas se encuentra vacante. Es sabido que todo lo vinculado a los productos inmobiliarios de lujo mantiene cierta autonomía del contexto económico y geopolítico, pero esta vez, la baja de tasas de interés, la merma en la inflación y el menor margen de rentabilidad de acciones y bonos hacen inclinar la inversión hacia el residencial de lujo.

Las mejores condiciones para las oficinas de lujo favorecen el impulso inversor, llevando un mayor volumen de liquidez al sector, que en el contexto europeo tiene a los mercados de Países Bajos y de Alemania en los primeros lugares. A su vez, España tiene encima un dinamismo en el sector desde el último trimestre de 2022.

Crecimiento del sector inmobiliario prime en Europa

No solo las oficinas prime de España tienen un buen presente y perspectivas, sino que el crecimiento del sector inmobiliario prime se percibe en varios países de Europa. Un hecho que viene despertando el entusiasmo de los inversores.

De acuerdo al informe mencionado, los alquileres prime se ubican en el nivel esperado, con un crecimiento del 2,2%. Muy cerca de las previsiones indicadas para noviembre de 2023. El margen de corrección es mínimo si se considera que la proyección es para el periodo 2024-2028. En general, todos los mercados de ocupación de lujo continuarán con vitalidad en adelante. 

Otro sector del mercado inmobiliario prime que se destaca es el vinculado a la logística, con una previsión del 2,7% de crecimiento para el año. La logística ha tenido un desempeño activo desde la pandemia. De modo que los servicios y naves logísticas en Europa tienen por delante un horizonte positivo. El residencial de lujo se ubica muy cerca, pues se estima que crecerá un 2,5% durante 2024.

La realidad económica de varios países europeos no es buena. De hecho, tanto el Reino Unido como Alemania se encuentran en una recesión técnica. El primero cuenta con el mayor mercado inmobiliario de Europa, mientras que la nación germana representa el motor industrial de la zona euro. Aun así, los bienes raíces de lujo se mantienen con un importante grado de dinamismo. Y todo indica que la tendencia se mantendrá en el mediano plazo.

Inversión inmobiliaria europea

Los mercados inmobiliarios europeos tienen sus distintas dinámicas, que se rigen por la situación económica y social de cada país, pero las expectativas de los operadores e inversores también juegan un papel importante.

Las condiciones en que se encuentra la economía ibérica son mejores que las de muchos de sus vecinos. Nuestro país es el preferido para inversiones extranjeras, tal como hemos dado cuenta en este artículo anterior. De ahí que no sorprende que las oficinas prime en España tengan un crecimiento continuo y otorguen rendimientos superiores. Respecto al mercado inmobiliario de lujo, suele mantenerse al margen de los contextos de cada país.

En 2024, la inversión inmobiliaria estimada para toda Europa sería de unos 160.000 millones de euros. Hemos hablado al respecto de las cifras en esta nota. Es una cifra que se ubica apenas por encima de los 150.000 millones invertidos durante el año pasado. Incluso es la mitad de los registros de 2022, cuando todos los mercados inmobiliarios globales tuvieron un desempeño histórico.

Un ejemplo más de la autonomía del sector prime, es un dato que ha publicado la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios no Cotizados, y que da cuenta que el 9,1% de las oficinas se encuentran vacías. El sector residencial tiene una desocupación del 4,3%, en el minorista es del 4% y el 2,1% de los inmuebles logísticos se encuentran vacíos.

Como se puede observar, el sector inmobiliario de lujo se mueve a un ritmo propio, ya sea a nivel continental como dentro de la zona euro. El caso de las oficinas prime en España son un ejemplo del dinamismo de los inmuebles lujosos y su importancia en el mercado inmobiliario europeo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El contexto de guerra que viven Ucrania y Rusia, y que se extiende en el tiempo, señala la inestabilidad de ambos países para los inversores. Es por eso que buscar un mercado en apogeo se vuelve trascendente. Encontrar ese ámbito arraigado con activos tangibles genera alivio. España les brinda esa seguridad. Por eso, en esta nota te contamos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Acompáñanos en esta lectura!

Acontecimientos como la pandemia de Covid-19, el conflicto en Oriente Medio y la guerra en Ucrania nos demuestran que sucesos impensados hace años están cambiando la sociedad tal y como la conocíamos. Hace cinco años no hubiésemos imaginado estos acontecimientos. El ritmo acelerado de avance y cambio caracteriza la evolución del mundo en estos tiempos modernos.

La tensión geopolítica y la inestabilidad generan incertidumbre a nivel mundial a la vez que generan nuevas oportunidades. En este contexto, el mundo de las inversiones precisa de seguridad. Específicamente, en cuanto a los inversores rusos y ucranianos, optan por el mercado español. Y es porque nuestro país les ofrece oportunidades de rentabilidad en el sector inmobiliario debido a su estabilidad.

Muchas veces hemos hablado de problemas como la subida de tipos de referencia que eleva las tasas de interés y el crédito hipotecario. Pero, a ciencia cierta, es un inconveniente menor para los inversores extranjeros. España es un refugio para ellos, en especial el mercado inmobiliario. En esta nota te contaremos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Continúa leyendo!

Los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español

En los últimos tiempos, ha surgido una tendencia creciente de migración de capital hacia España por parte de inversores rusos y ucranianos. Y lo hacen en busca de seguridad y rentabilidad en el mercado inmobiliario. Esta tendencia no es casualidad, ya que las repercusiones económicas, especialmente en sectores clave como vivienda, energía y alimentación, han sido significativas. 

Además, los países implicados en el conflicto iniciado en 2022, Ucrania y Rusia, han experimentado efectos importantes debido a la guerra en curso y las tensiones con Occidente. Esto ha llevado a sus ciudadanos a buscar posibilidades de inversión más estables y seguras. De ahí que opten por España como destino de sus inversiones. 

Como decíamos más arriba, los problemas en el mercado español no son nulos. Sin embargo, para los inversores de los países en contexto bélico es preferible resignar ciertas rentabilidades en pos de obtener seguridad. Optar por renunciar a una posible mayor ganancia en el mercado financiero en favor de la estabilidad ofrecida por el mercado inmobiliario español parece ser una decisión sabia. 

Es una época a nivel mundial caracterizada por la volatilidad y la incertidumbre económica y sociopolítica. Entonces, poseer activos tangibles en un país con una economía sólida y un mercado inmobiliario en crecimiento proporciona una sensación de seguridad.

La inversión procedente de Rusia y Ucrania ha estado enfocada principalmente en el sector inmobiliario. Esta abarca tanto propiedades residenciales como locales comerciales. Estos dos sectores siguen siendo opciones altamente rentables para los inversores. Más allá de la inflación desatada en los últimos tiempos y los aumentos graduales de los tipos de interés implementados por el Banco Central Europeo, los inversores se deciden por nuestro país. 

Ciudades importantes como Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga y San Sebastián han sido preferidas por estos inversores, principalmente el año pasado. La razón detrás de esta preferencia es clara: la solidez demostrada por el mercado inmobiliario español. Nuestro mercado ha mantenido un rendimiento atractivo y constante en los últimos años, a pesar de la tendencia alcista de los precios.

La situación de estos países en contexto bélico

El panorama de desarrollo económico en Rusia y Ucrania ha sido objeto de gran incertidumbre y limitación en los últimos años. La economía ucraniana experimentó una contracción del 29,2% en 2023, según datos del Banco Central. Y se proyecta una recuperación modesta en torno al 2,7% para 2024 y 2025. 

Es así como la situación económica en la región se presenta desafiante. Y es esta situación la que ha llevado a los inversores de estos países a buscar oportunidades de crecimiento fuera de sus fronteras nacionales. España es bien vista en este sentido.

A pesar de esto, trasladar capital desde Rusia y Ucrania hacia España no ha sido un proceso exento de dificultades. Los inversores han encarado una serie de desafíos burocráticos y regulatorios al intentar llevar su dinero a tierras españolas. Este proceso, a menudo a través del Banco de España, ha sido percibido como tedioso y largo. Especialmente debido a la procedencia de los inversores, lo que ha actuado como un obstáculo para aquellos que pretenden liquidez inmediata.

Más allá de estos desafíos, la mayoría de las transacciones con inversores rusos y ucranianos en nuestro país se han llevado a cabo de forma exitosa. Los bancos y las instituciones financieras españolas han mostrado una actitud receptiva hacia estos inversores y han facilitado la entrada de capital extranjero en el país. Ello es debido al reconocimiento del valor que se aporta a la economía local.

El movimiento continuo de inversores rusos y ucranianos hacia el mercado español -especialmente el inmobiliario- refleja la percepción de seguridad y oportunidad que ofrece España en momentos convulsionados. Sorteando los inconvenientes burocráticos antes mencionados, estos inversores continúan considerando a nuestro país como un destino confiable para proteger y hacer crecer su capital
Con las tensiones geopolíticas y la volatilidad financiera persistiendo en la región, es probable que este flujo de inversión continúe en el futuro previsible. Lo que sugiere que España seguirá siendo un destino atractivo para los inversores rusos y ucranianos en los próximos años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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De acuerdo a un informe del banco alemán BayernLB, la inversión en living español se destaca por su gran potencial. Para la banca baviera, las residencias de estudiantes, el coliving y el senior living crecerán en demanda y la oferta continuará siendo insuficiente. Por ello, son “tres segmentos que se están asentando en el mercado español”.

La inversión en living español tiene un gran potencial, no solo para los nacionales, sino que traspasa las fronteras. Un informe del banco BayernLB señala que el sector se encuentra entre los más destacados y recomendados a la hora de invertir. Además, posiciona a las residencias de estudiantes, el coliving y el senior living como los sectores de mayor crecimiento en los próximos años. La banca, de origen en Baviera, es el segundo banco público más grande de Alemania, con activos por 215 mil millones de euros.

Cada año, España se encuentra entre los países con mayor cantidad de visitantes y turistas. A eso se agrega que es un lugar al que muchos jóvenes llegan a estudiar y trabajar, por ello el interés en las residencias. De hecho, en las universidades hay más de 1,6 millones de estudiantes y tan solo 100 mil plazas disponibles. Lo mismo ocurre en el caso del coliving y el living senior, ya que los desarrollos inmobiliarios son escasos frente a la gran demanda de lugar donde vivir que tienen los españoles de mediana edad y en su retiro.

La inversión en living español

No es novedad que los seres humanos hemos comenzado a cambiar las formas de vivir y habitar el planeta, las ciudades y las viviendas. Se han extinguido formas tradicionales de vida y aparecen nuevos gustos y nuevas necesidades. También cambian las oportunidades de inversión.

De modo que antes, un inversor apostaba por el ladrillo comprando una vivienda para ponerla en alquiler o, simplemente, esperaba que subiera de precio para revenderla. Ahora, ciertos indicadores afirman que los modos de vida han variado a tal punto que este tipo de negocio es obsoleto y hasta poco recomendable para obtener rentabilidades considerables. 

Un informe del banco alemán BayernLB indica que España se encuentra entre las preferencias de inversión inmobiliaria, por su potencial de crecimiento en la demanda y la escasez de oferta. Principalmente, señala,  “el segmento living, que abarca todo lo relacionado con el mercado de la vivienda, donde el clásico régimen de tenencia o alquiler está evolucionando hacia otras fórmulas”.

Y más específicamente, señala a las residencias de estudiantes, el coliving y el senior living. Se trata de tres modelos de negocio que cuentan con fundamentales sólidos, una demanda creciente y un mercado de la construcción que no alcanza a cubrirla.

El BayernLB o Bayerische Landesbank, es el segundo banco público más grande de Alemania, con activos por unos 215 mil millones de euros, y más de 8.500 empleados en sus filiales. El informe, de reciente publicación, pone en primer plano la inversión en living español, aun por sobre los mercados de Alemania y Europa.

Residencias de estudiantes

España cuenta con una tradición de calidad de sus universidades, tanto para los europeos como para los estudiantes de los países hispanoparlantes de América. La puesta en marcha de programas de estudio en inglés ha ampliado el margen de convocatoria de las casas de estudio.  

En ese sentido, desde el BayernLB se afirma que “la oferta de centros universitarios se está incrementando en los últimos años, sobre todo en el ámbito de los estudios de postgrado”. Ello se debe a la preferencia de muchos estudiantes por los planes de estudio, y por ser un país con una rica tradición cultural. El ocio y entretenimiento también juegan un papel importante. 

De acuerdo a los datos del Ministerio de Educación, en el transcurso del ciclo lectivo 2022/2023 se matricularon más de 1,6 millones de estudiantes universitarios. En cambio, la oferta de plazas disponibles en las residencias de estudiantes apenas llega a las 100.000 camas.

La inversión en living español tiene en las residencias de estudiantes un claro ejemplo del cambio de época. Los operadores e inversores fueron consolidando un nuevo modo de negocio, que se apoya en la profesionalización de la gestión, la digitalización de disponibilidad de plazas y en la oferta de servicios –ahora– esenciales como una buena conexión a internet.

El coliving y el senior living

Además de las residencias de estudiantes, donde la tensión entre oferta y demanda es muy marcada, hay otros dos sectores centrales de la inversión en living español. Se trata del coliving y el senior living.

En el caso del coliving, es un modelo de negocio que se nutre de la fuerte demanda habitacional que se registra en las grandes ciudades. El informe indica que la escasez de oferta no se detendrá, ya que los proyectos y desarrollos inmobiliarios no alcanzarán a cubrir las necesidades de un público cada vez mayor.  

La modalidad actual tiene variantes que se adaptan a personas que buscan un lugar de residencia, pero también donde disfrutar el tiempo libre. Es común encontrar ofertas de coliving equipados con biblioteca, gimnasio, piscina y demás espacios comunes para el ocio y el disfrute. 

En el caso del senior living, es un modelo de negocio que recién comienza a dar los primeros pasos, y que se centra en las personas mayores que buscan una residencia colectiva para sus años posteriores al retiro. Es claro que la demanda se enfoca en aquellos aspectos de comodidad, tranquilidad y el ocio

Las residencias senior tendrán una cantidad de potenciales clientes que puede superar los 15 millones de personas. Esto, calcula la banca alemana, se dará en los siguientes 20 años. A la demanda local, se agrega los extranjeros que desean pasar temporadas enteras en España, disfrutando del clima, la riqueza cultural y las oportunidades de una vida apacible.

Hasta aquí, la visión sobre la inversión en living español que tienen en Alemania. Por supuesto que hay muchas opciones de inversión, solo resta estar atentos a cualquier oportunidad que surja.

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