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Una de las expectativas de la inversión es hacer que los ahorros crezcan. ¿Cómo hacerlo de manera efectiva? Cada momento histórico tiene sus alternativas. En el caso del contexto económico actual, en donde la inflación todavía es una amenaza, podemos enumerar una serie de instrumentos financieros en los que invertir exitosamente. La elección de realizar inversiones se vuelve fundamental para aquellos que desean garantizar su seguridad financiera en el futuro. Por eso te invitamos a leer este artículo e interiorizarte de las posibilidades que nos ofrece el mercado.

En este año 2024, parece que los mercados están recuperando las rentabilidades que no lograron alcanzar el año pasado. Sin embargo, es importante tener en mente que nuestro enfoque debe estar en el largo plazo. Esto debe ser así más allá de las fluctuaciones que puedan experimentar nuestras inversiones en el corto plazo.

Determinar el momento óptimo para invertir es un desafío constante, ya que los mercados financieros están continuamente sujetos a una variedad de influencias y factores que pueden afectar su rendimiento. No obstante, en lugar de buscar un momento perfecto, es más práctico adoptar estrategias y enfoques que nos ayuden a tomar decisiones de inversión informadas y fundamentadas.

Adoptar estrategias de diversificación, establecer metas financieras claras y realizar una investigación exhaustiva puede ayudarte a tomar decisiones de inversión más informadas, tal como lo hemos comentado en este artículo anterior. Y de ese modo, mejorar las posibilidades de alcanzar los objetivos financieros a largo plazo.

Estrategias a tener en cuenta antes de comenzar a invertir

Una de las estrategias más efectivas es la diversificación. En lugar de intentar predecir el momento exacto para invertir en un activo específico, distribuir las inversiones en diferentes clases de activos puede ayudar a mitigar el riesgo. Y, de este modo, aumentar las posibilidades de obtener rendimientos consistentes a lo largo del tiempo. Esto significa invertir en una combinación de acciones, bonos, bienes raíces y otros activos para reducir la exposición a cualquier riesgo individual.

Además, es crucial tener en cuenta los objetivos financieros a largo plazo al tomar decisiones de inversión. Establecer metas claras y realistas ayudará a determinar el horizonte temporal de la inversión y la cantidad de riesgo que se está dispuesto a asumir. Si se está invirtiendo para la jubilación, por ejemplo, es posible adoptar una estrategia de inversión a largo plazo con un enfoque en la acumulación de riqueza a lo largo de los años.

Otro aspecto importante a considerar es la investigación y el análisis cuidadoso antes de realizar cualquier inversión. Esto implica evaluar la salud financiera de las empresas en las que se está interesado, investigar las tendencias del mercado y considerar los consejos de expertos financieros. Al estar bien informado, se pueden tomar decisiones de inversión más sólidas y fundamentadas para maximizar las posibilidades de éxito a largo plazo.

Contexto actual para elegir instrumentos financieros correctamente

El 2023 estuvo caracterizado por turbulencias económicas como la inflación, el endurecimiento de las políticas monetarias y la inestabilidad política internacional. Sin embargo, este año parece ofrecer un panorama más estable, como lo hemos comentado en esta nota respecto al mercado inmobiliario. La recuperación no será instantánea, por lo que los inversores deben mantener la prudencia en sus decisiones.

Es un contexto post-crisis, donde las aguas comienzan a calmarse, pero la incertidumbre persiste. Entonces, es comprensible que muchos inversores se sientan indecisos sobre dónde colocar sus ahorros. La dificultad para prever la evolución de los activos financieros aumenta la sensación de sufrir pérdidas, lo que hace que la toma de decisiones sea aún más desafiante.

Para aquellos que se enfrentan a esta situación, existen dos posibilidades principales que pueden considerar para aprovechar el actual entorno económico. Por un lado, una estrategia conservadora que prioriza la seguridad y busca obtener ganancias modestas a través de instrumentos de ahorro de renta fija. Por otro lado, una estrategia más arriesgada que busca capitalizar la volatilidad del mercado para obtener ganancias superiores. Hay que añadir que esto conlleva un riesgo considerablemente mayor.

En última instancia, la elección entre estas estrategias dependerá del perfil de riesgo y los objetivos financieros de cada inversor. Es importante evaluar cuidadosamente las opciones disponibles y consultar con asesores financieros antes de tomar decisiones de inversión. En especial en un entorno económico tan cambiante como el actual.

En lo que sigue, hablaremos de estas dos posibilidades y los instrumentos financieros más rentables de cada una. 

Instrumentos financieros de ahorro: invertir de modo seguro

Empezaremos hablando de aquellos inversionistas con un enfoque más cauteloso que deseen movilizar sus fondos sin exponerlos a las volátiles fluctuaciones del mercado. La estrategia conservadora apunta a instrumentos financieros de ahorro como los depósitos a plazo fijo o las cuentas remuneradas. Estos productos se distinguen por ofrecer un riesgo prácticamente nulo y garantizar una rentabilidad estable a sus titulares. A cambio de esta seguridad, sin embargo, sus rendimientos suelen ser modestos y raramente superan el 4% anual.

Los instrumentos de ahorro de renta fija emergen como alternativas sólidas para aquellos inversores que buscan generar ingresos sin asumir riesgos significativos. Y eso se condice con el contexto económico actual. La estabilidad que ofrecen en tiempos de incertidumbre se ve reforzada por el aumento en los intereses ofrecidos por las entidades financieras. Esto incluye los incrementos en el Euríbor. Aunque en períodos de bonanza su rentabilidad puede ser menor, en la coyuntura actual han incrementado su atractivo al ofrecer mayores tasas de rendimiento.

A continuación, enumeramos los principales instrumentos de ahorro disponibles que brindan una opción segura y cómoda para hacer crecer tu dinero:

Depósitos a plazo fijo

Los depósitos a plazo fijo son instrumentos de ahorro que ofrecen una tasa de interés fija a los depositantes durante un período acordado. El plazo es generalmente de seis meses a cinco años. Este tipo de producto es considerado uno de los más seguros en términos de inversión. Los fondos permanecen inmovilizados durante el plazo establecido y el banco garantiza el retorno del capital más los intereses acordados al final del período. Además, la mayoría de los bancos están respaldados por el Fondo de Garantía de Depósitos. Lo que asegura los depósitos de hasta 100.000 euros por usuario y entidad.

Sin embargo, existen algunos riesgos menores asociados con los depósitos a plazo fijo. Por un lado, están expuestos al riesgo de la inflación. Si los precios aumentan más rápido que los intereses generados por el depósito, el poder adquisitivo del dinero puede disminuir. Por otro lado, si el depositante necesita retirar el dinero antes de tiempo, puede enfrentar penalizaciones. Estas podrían resultar en la pérdida total o parcial de los intereses generados, e incluso en la aplicación de comisiones adicionales.

Para mitigar estos riesgos, es importante destinar fondos a los depósitos a plazo fijo que no se necesitarán antes de que venza el plazo acordado, y evaluar el contexto económico para anticipar posibles cambios en la inflación.

Cuentas de ahorro

Las cuentas de ahorro son similares a los depósitos a plazo fijo, pero con una diferencia clave: el cliente no está obligado a mantener el dinero depositado por un período específico y puede retirarlo en cualquier momento. A cambio de esta flexibilidad, las cuentas de ahorro ofrecen tasas de interés más bajas que los depósitos a plazo fijo.

Estos productos suelen tener requisitos mínimos, como mantener un saldo mínimo para comenzar a generar intereses. A menudo, también, tienen un límite máximo de saldo que califica para obtener intereses. Al eliminar la restricción de mantener el dinero depositado, las cuentas de ahorro eliminan los riesgos asociados con los depósitos a plazo fijo. En este caso, no hay penalizaciones por retiros anticipados y la pérdida de poder adquisitivo si la inflación supera los intereses ganados.

Sin embargo, los usuarios deben tener precaución para evitar sorpresas desagradables. Es importante asegurarse de que el saldo de la cuenta no caiga por debajo del mínimo requerido para obtener intereses. De lo contrario dejará de generar beneficios. Además, es crucial verificar si las condiciones ofrecidas por el banco son permanentes o solo por un período promocional. Hay que prestar atención a algunas ofertas que pueden tener una alta rentabilidad solo por un tiempo limitado antes de reducirse considerablemente.

Cuentas remuneradas

Las cuentas remuneradas son un instrumento financiero de renta fija que ofrecen la posibilidad de realizar una amplia gama de operaciones bancarias, como las cuentas corrientes, además de proporcionar rentabilidad.

Los titulares de cuentas remuneradas pueden realizar diversas operaciones bancarias. Entre ellas se cuentan domiciliar nóminas y recibos, tener tarjetas asociadas y realizar transferencias. A diferencia de las cuentas de ahorro y los depósitos a plazo fijo, que solo permiten depositar y retirar dinero, las cuentas remuneradas ofrecen más flexibilidad. Esto es porque combinan servicios bancarios con beneficios financieros.

El objetivo principal de las cuentas remuneradas es facilitar la operativa bancaria. A pesar de ello, sus intereses suelen ser más bajos en comparación con otros productos de renta fija. Con todo, ofrecen mayor flexibilidad que otras opciones. Lo logran al permitir a los usuarios acceder a servicios bancarios y beneficios monetarios en un solo producto, sin necesidad de contratar otros servicios adicionales.

Este tipo de cuentas suelen tener requisitos para proporcionar rentabilidad. Y esos requisitos pueden variar desde periodos de permanencia hasta la domiciliación de nóminas, recibos o utilización mensual de tarjetas de crédito. El incumplimiento de estos requisitos puede resultar en la pérdida de los beneficios ofrecidos por la entidad bancaria.

Instrumentos financieros más arriesgados: activos en busca de mayor rentabilidad

Ahora bien, si la idea es mover el capital de manera más arriesgada una opción son los activos financieros. Pueden variar desde acciones hasta criptomonedas. Estos instrumentos implican obtener beneficios a través de la especulación, es decir, comprar a bajo precio para vender a uno más alto. Esto los convierte en productos intrínsecamente arriesgados. La posibilidad de que las estimaciones del inversor fallen y el valor del activo adquirido disminuya es un riesgo inherente.

Además del riesgo propio de estos activos, se suma el de la situación económica actual. Recordemos que su valor está fuertemente ligado al desempeño de los mercados. En periodos de inestabilidad, las fluctuaciones de precios son más frecuentes y pronunciadas. Esta situación aumenta la posibilidad de pérdidas, pero también de ganancias mayores para aquellos dispuestos a asumir el riesgo.

A continuación, detallamos los activos más destacados para invertir en 2024. No obstante, es fundamental informarse adecuadamente sobre su funcionamiento y riesgos antes de tomar una decisión. Y sólo comenzar a operar cuando se entiendan plenamente los peligros asociados.

Acciones

Las acciones son instrumentos de inversión populares y bien establecidos, conocidos por su fiabilidad y disponibilidad de información. Representan participaciones en empresas cotizadas en bolsa, por lo que ofrecen a los inversores la oportunidad de obtener ganancias mediante la compra y venta de estas participaciones. Sin embargo, su valor está sujeto a una serie de factores. Esos factores van desde el desempeño de la empresa hasta eventos económicos y sociales. La variación de alguno de ellos puede resultar en fluctuaciones en los precios de las acciones.

Aunque invertir en acciones conlleva ciertos riesgos, también puede proporcionar oportunidades para obtener beneficios a largo plazo y dividendos. Los inversores pueden optar por seguir estrategias conservadoras, eligiendo acciones de empresas sólidas con un historial de crecimiento estable y manteniéndolas a largo plazo. Esto les permite beneficiarse del crecimiento gradual de la empresa y de los dividendos distribuidos entre los accionistas.

Entonces, las acciones son una forma versátil de inversión. Ofrecen tanto oportunidades de especulación a corto plazo como estrategias conservadoras a largo plazo. Aunque implican riesgos, su naturaleza transparente y su potencial para obtener ganancias las convierten en una opción atractiva para muchos inversores.

ETF

Los ETF (por sus siglas en inglés exchange-traded funds), son los fondos de inversión cotizados. Y son, además, una opción cada vez más popular entre los inversores. Estos productos combinan características de los fondos de inversión tradicionales y las acciones, permitiendo tanto una inversión pasiva como activa. Funcionan agrupando activos de un mismo mercado o sector, como acciones de empresas o materias primas. Son administrados por una sociedad gestora que busca rentabilidad para los inversores. Esto permite a los usuarios comprar participaciones y dejar que la gestora se encargue de la administración del fondo.

A diferencia de los fondos tradicionales, los ETF pueden ser comprados y vendidos en cualquier momento de la sesión bursátil. Esta facilidad posibilita la especulación con su valor de forma más eficiente. Por un lado, brinda a los inversores la opción de una inversión pasiva, dejando que el fondo busque beneficios. Por el otro, una opción de inversión activa, siguiendo la evolución del valor para comprar y vender según convenga. Además, los ETF ofrecen la oportunidad de diversificar con menos capital y menos complicaciones.

Invertir en ETF, sin embargo, conlleva un riesgo elevado de pérdida de dinero. Es fundamental que los inversores se informen adecuadamente sobre su funcionamiento y riesgos antes de comenzar a operar con ellos, y solo lo hagan si comprenden plenamente las implicaciones para su capital.

Trading de Forex

El mercado Forex es donde se negocia una moneda frente a otra. Es decir, monedas de curso legal respaldadas por estados como el dólar, la libra, el euro o el yen. Es uno de los mercados más grandes y líquidos debido a su alto volumen de operaciones. Al ser descentralizado, las divisas se intercambian de manera rápida y sin supervisión. El objetivo principal es obtener beneficios a través de inversiones. Este constante intercambio de divisas genera variaciones de precios y oportunidades de trading.

En Forex, se trabaja con pares de divisas como USD/EUR o USD/GBP, donde los precios indican cuánta cantidad de una moneda se necesita para comprar la otra del par. Por ejemplo, en el par USD/EUR, su valor indicará cuántos dólares americanos son necesarios para adquirir un euro.

Como venimos analizando los riesgos de cada instrumento financiero, debemos decir que el Trading de Forex también los tiene. Invertir en Forex implica posibilidades de pérdida elevadas, ya que se basa principalmente en la especulación del valor de las monedas. Por tanto, y como lo es también en las otras opciones, un inversor debe informarse adecuadamente sobre su funcionamiento y entender sus dinámicas y riesgos antes de operar en este mercado. En este artículo previo dábamos las claves para identificar y corregir malos hábitos financieros. ¡Échale un vistazo!

Criptomonedas

Las criptomonedas son activos digitales que han ganado una enorme popularidad debido a su potencial para generar grandes beneficios en poco tiempo. Sin embargo, esta ventaja viene acompañada de un riesgo considerable a tener en cuenta. La volatilidad extrema de estas monedas digitales puede resultar en pérdidas significativas en un abrir y cerrar de ojos.

A diferencia de las divisas convencionales, las criptomonedas no están respaldadas por ningún gobierno o entidad central. Esto las convierte especialmente vulnerables a los factores que influyen en sus precios. La falta de regulación y garantía pública significa que su valor puede fluctuar drásticamente en períodos cortos de tiempo. Y esto puede desencadenar en dos escenarios: ganancias impresionantes o pérdidas desastrosas para los inversores.

Surgido al calor de internet, el mercado de las criptomonedas es altamente influenciable por diversos factores impredecibles. Los comentarios de líderes de opinión en redes sociales o los rumores sobre regulaciones gubernamentales pueden afectar su evolución. Esta incertidumbre puede llevar a una rápida escalada o caída en el valor de las criptodivisas, aumentando aún más el riesgo para los inversores.

Como síntesis podríamos decir que las criptomonedas son activos de alto riesgo. Se recomienda que solo sean utilizadas por inversores con experiencia y un profundo entendimiento de su funcionamiento. También podemos decir que sirven para inversiones en el mercado inmobiliario, tal como lo contamos en esta nota. Aquellos que decidan invertir en criptomonedas deben estar plenamente conscientes de las posibilidades de pérdida. También estar preparados para afrontar la volatilidad extrema del mercado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los instrumentos financieros en los que invertir en la actualidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las inversiones y los mercados continuamente están mirando a los grandes referentes. En este caso nos centraremos en China y el gran protagonista de los últimos días de la promotora Country Garden. Allí, se han modificado las políticas de Covid, con lo que se esperaba que poco a poco se pueda producir la recuperación del país. Pese a estas expectativas, lo que sucedió fue bastante distinto. En este momento la economía, se encuentra en plena desaceleración, y los pronósticos no son positivos.

El sector inmobiliario es uno de los que más preocupa, principalmente por el desplome en la bolsa de la mayor promotora China, denominada Country Garden. El pasado lunes, las acciones de esta empresa han caído un 18 por ciento, estableciéndose por debajo de los 10 céntimos.

Esta tendencia en la compañía, viene ya desde hace ocho sesiones de importantes pérdidas. Sin ir más lejos el pasado 8 de agosto, la caída ha sido de un 14 por ciento. El descenso acumulado en lo que va del corriente año, ha llegado a sumar un 70 por ciento.

En este post te contaremos lo que sucede con la promotora Country Garden y cuáles son las medidas que piensan realizar para mejorar su situación. ¿Nos acompañas?

La promotora Country Garden intenta reestructurar la deuda

Luego de que China haya dejado atrás la política de Covid cero, se esperaba la pronta recuperación del país. Por el contrario, la reacción de la economía no ha sido la esperada y ahora se encuentra en plena desaceleración.

Como te veníamos contando, las acciones de la empresa Country Garden, ha registrado una caída del 18 por ciento. Según estos números ha alcanzado los mínimos históricos.  Tenemos que aclarar que esta situación no se ha producido de un día para otro. Según explican ya lleva ocho sesiones de importantes pérdidas.

Esta empresa, cotiza dentro de la Bolsa de Hong Kong. Y según se ha podido conocer, han alcanzado en el pasado 11 de agosto, una cantidad de pérdidas que va entre los 45.000 y los 55.000 millones de yuanes. Esto en euros, sería entre los 5.700 y los 7.000 millones de euros en lo que va del primer semestre del año.

Al intentar explicar la razón de estas caídas, explican desde Country Garden que se debe a la disminución de los márgenes, sumado a las subidas de provisiones por el deterioro sobre sus promociones inmobiliarias.

El problema de la empresa, comenzó a vislumbrase unos días antes. Es que se ha conocido, que antes de esta caída, no han podido cumplir el pago de los bonos en mercados internacionales.  Estos han sido por alrededor de unos 2 millones de euros, lo que se ha considerado como un síntoma de falta de liquidez.

La empresa tiene ahora, un plazo de 30 días para poder efectuar el pago retrasado. En el caso de que no pueda efectuarlo, podría caer en la suspensión de pagos en el mes que viene. Pese a ello, explican que Country Garden estaría gestionando una negociación. De esta forma, podría reestructurarla y extender el pago de unos 3.900 millones de yuanes, lo que equivale a 492 millones de euros, que vencería el 2 de septiembre. 

El mercado inmobiliario Chino

A la hora de pensar respecto a la situación del mercado inmobiliario, tenemos que tener presente que allí existen varios problemas en el sector. En el 2021, ya se había producido una situación similar con la crisis de la inmobiliaria Evergrande. Es que el gobierno, había endurecido el acceso a la financiación bancaria a aquellas promotoras que durante el último tiempo habían adquirido un importante nivel de deuda.

Explican que esto tiene un peso directo cercano al 15 por ciento sobre el Producto Bruto interno del país, pero que también realiza un aporte del 30 por ciento de forma indirecta.

Luego de la caída hace dos años de Evergrande, el sector inmobiliario comenzó un deterioro que no ha parado. Algunas de los principales causas, tienen que ver con las dudas respecto a la viabilidad de los distintos proyectos inmobiliarios. También por la necesidad de reestructurar la deuda de varias de las empresas que se han contraído en los últimos tiempos.

Para culminar el panorama, debemos sumar que los gobiernos locales atraviesan una situación complicada por las deudas abultadas. Es que ellas tenían como fuente de ingresos la venta de suelo para la promoción de viviendas nuevas. Agregan además, que son muchas las empresas promotoras que no cuentan con la liquidez necesaria y a ello debe sumarse un debilitamiento de las ventas de viviendas, que genera un aumento en la presión. 

Country Garden podría reestructurar su deuda

Country Garden, intenta proceder a reestructurar su deuda. En sus planes esperar realizar siete pagos amortizados en un plazo de 36 meses. Pese a esto, la agencia Moody´s,  debido a esta situación ha calificado la deuda a bono basura o de muy alto riesgo.

Pese a realizar la comparación anterior con la empresa Evergrade, es importante destacar, que Country Garden posee un tamaño cuatro veces más grande que ella.

Gran parte de la deuda por la inmobiliaria, se encuentra en manos de acreedores chinos. Por lo que si la empresa llegara a caer en suspensión de pagos, el gobierno Chino probablemente se encargaría de intervenir.

De esta forma, el impacto de esta situación, quedaría contenido dentro del límite del propio país.  Pese a ello, los especialistas explican que esta situación podría sembrar dudas sobre la economía china y el crecimiento global extremadamente dependiente del país.

El sector inmobiliario, seguirá probablemente por un tiempo más bajo la lupa. Es que se teme que ante su debilidad pueda producirse un efecto contagio. Es que hace rato, los mercados aguardan medidas más ambiciosas por parte del gobierno que pueda brindar un soporte, no solo para este mercado en particular, sino para la economía en general.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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La agencia de calificación Scope Ratings prevé la continuidad de las tensiones en el mercado de la vivienda. Con esto, las carteras inmobiliarias caerían un 10% hasta fin del año próximo. El efecto, que ya se está observando, es la venta de inmuebles y la paralización de nuevos desarrollos.

Un informe de la calificadora Scope Ratings advierte que las carteras inmobiliarias caerían un 10% en los próximos 18 meses. El ajuste de precios de venta y alquiler de las viviendas está provocando la depreciación de los componentes de las grandes inversoras. En un intento de manejarse en las tensiones del mercado, los grandes players apostarían por vender propiedades, a la vez que detener nuevos desarrollos. 

El documento indica que “los valores de las carteas inmobiliarias residenciales de las principales empresas europeas de inversión inmobiliaria caerán hasta un 10% de media a finales del próximo año”. De acuerdo a las estimaciones de Scope Ratings, las subidas en la renta del residencial se ubicarían entre el 2% y el 5%, por lo que no llegarían a compensar ni la inflación, ni los costes de financiación. Y como no se esperan mermas en los tipos de referencia, las grandes inmobiliarias ya comenzaron a deshacerse de viviendas.

Las carteras inmobiliarias caerían un 10%

De acuerdo a un informe de la agencia de calificación crediticia y financiera Scope Ratings, las carteras inmobiliarias caerían hasta un 10% de aquí hasta fines de 2024. Esto a partir que las subidas estimadas en los valores, tanto de las viviendas como de los alquileres, serán insuficientes para compensar los costes de la financiación.

De este modo, los grandes players de la inversión inmobiliaria en Europa se enfrentan a nuevas tensiones en el mercado inmobiliario. De hecho, ya se han experimentado bajas en la valoración de sus carteras. Pero de ahora en más el descenso podrá alcanzar los os dígitos en los próximos 12 a 18 meses.

La manera elegida para salir de la situación de parte de los gigantes de la inversión inmobiliaria es, por un lado, deshacerse de parte de sus activos. Por el otro, frenar o interrumpir los desarrollos programados para el corto plazo. Al menos es lo que ya se ha comenzado a evidenciar en aquellas inmobiliarias con fuerte presencia en la zona euro.

Incluso, uno de los argumentos del informe es la pérdida de un 4% en algunas de las grandes sociedades de inversión, durante el segundo semestre del año pasado. El descenso se había dado con mayor fuerza en los dos últimos meses de 2022 y tuvo como protagonistas a firmas como Grand City Properties, Heimstaden Bostad, LEG Immobilien, Peach Property Group y el poderoso grupo alemán Vonovia.

Aumento de los costes de financiación

En un contexto inflacionario, que tensiona todo los mercados de inversión, es difícil sostener la participaciones y los volúmenes de negocio. En el documento, la consultora continúa esta senda al mencionar que las subidas de las rentas por alquiler resultan insuficientes, al menos ante el aumento de los costes de financiación y de pago de la deuda que genera. De este modo, suben a mayor ritmo los gastos que los ingresos por la inversión.

Las carteras inmobiliarias caerían hasta un 10% en lo que resta de este año y finales de 2024. Aquí lo que también tiene injerencia es la política de subida de tipos de parte del Banco Central Europeo y la Reserva Federal de los EEUU. Con los tipos igualando a los rendimientos que obtienen las grandes inmobiliarias, es difícil mantener el volumen de inversiones. Además, las subidas estimadas en los alquileres tampoco alcanzarían a resolver la situación.

Siguiendo los lineamientos que fue marcando el Banco Central Europeo para combatir la inflación, no se prevén bajas en los tipos de referencia en el corto plazo. Aunque, teniendo en cuenta que la última alza fue de 25 puntos básicos, en lugar de los 50 que se pensaba, es probable que el amecetamiento llegue con el verano. Sería entonces cuando el BCE levante un poco la presión sobre las tasas.

En cuanto a las rentas, éstas pueden llegar a crecer entre el 2%y el 5% anual, siempre en promedio. Por lo que no llegarían a cubrir el aumento de los costos de financiación. Como se puede percibir, el panorama es complicado y por varios factores.

Un escenario complejo

El informe menciona que, con el escenario planteado, al menos para los próximos meses del año y el que viene, “en algunos segmentos de la vivienda, los propietarios tendrán dificultades para alcanzar esas tasas. Los alquileres de pisos no eficientes energéticamente en mercados serán una fuente de debilidad”. En éste último caso, el coste del alquiler no podrá ser absorbido por el golpeado poder adquisitivo de los inquilinos.

Para Scope Ratings, el escenario planteado va a terminar ejerciendo una fuerte tensión sobre el mercado inmobiliario residencial de la zona euro. La volatilidad de los precios de la vivienda, la inflación y la consecuente subida de los tipos, están presentando nuevos inconvenientes para los promotores y grandes players del mercado. Pero quienes peor la pueden pasar son las pequeñas y medianas compañías, cuya menor solvencia y acceso al financiamiento las pueden dejar fuera de juego.

Por todo esto, los pronósticos de la consultora se inclinan a mencionar que las carteras inmobiliarias caerían durante los próximos 18 meses. Y también sostiene que aquellas empresas que se vean con mayores presiones encima, optaran por desendeudarse, ya sea a través de frenar los nuevos desarrollos, como también la venta de parte de sus propiedades en administración. 

Por lo pronto, las variaciones y tensiones tienen un largo camino en el mercado inmobiliario. El punto de equilibrio estaría llegando recién cuando la inflación pueda ser dominada. Para eso faltan varios meses más.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que las carteras inmobiliarias caerían un 10% hacia 2024. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En el primer trimestre del año, la vivienda usada experimentó una subida del 2,9%. Sin embargo, teniendo en cuenta el escenario actual, lo que viene es un equilibrio de pecios. Y una mayor capacidad de maniobra de los compradores.

El precio de la vivienda usada en 2023 ha tenido una crecida del orden del 2,9%. Al menos en los primeros tres meses, ubicando el coste del m2 por encima de los 1.940 euros. Estos datos, en la proyección anual arrojan un aumento del 7,3%. Pero se debe tener en cuenta que la comparación se realiza tomando al trimestre del año pasado, en el que se desató la guerra en Ucrania. Por lo tanto, es donde se dieron los mayores aumentos en el coste de la energía. Los próximos meses del año van a mostrar una tendencia al equilibrio; o al menos a leves variaciones que no serán determinantes.

Por efecto del endurecimiento en el acceso al crédito hipotecario, se puede provocar la retracción de la demanda y, a partir de allí, un mayor poder de negociación para los compradores con acceso a la financiación. Las subidas de tipos del Banco Central Europeo continuarán, por lo que es difícil que se experimenten grandes saltos en el corto pazo. Mientras se espera que la gran inversión aparezca al fin, este segundo trimestre en curso puede ser un buen momento del año para invertir en vivienda usada.

La vivienda usada

La vivienda usada experimentó una subida del 2,9% durante el primer trimestre del año. Lo que ubicó el precio de las casas en unos1.940 euros por metro cuadrado. En cuanto a la variación interanual, es un aumento del 7,3%.

Ese ese resultado en los doce meses. Pero se debe tener en cuenta que estamos hablando del primer trimestre del año 2022. Justo cuando comenzaba la guerra en Ucrania y la consecuente crecida en los precios de la energía y el petróleo que comenzaba a escasear.

Lo que se puede esperar de aquí en más son varios meses en donde lo determinante será el acceso al crédito hipotecario. En efecto, la suba de tipos del Banco Central Europeo tiene como objetivo bajar la inflación de la zona euro hasta el 2%. Esto, claro está, en el mediano plazo. Mientras, hay desempeños desparejos en las economías continentales.

El mercado de la vivienda usada parece encaminarse hacia el equilibrio, luego de un desempeño extraordinario durante 2022. Este trimestre pasado y los que le siguen, van a estar marcados por las mayores restricciones al hipotecario. A su vez, esto trae aparejado una baja en la demanda que arrastra los precios también hacia abajo. Por supuesto que todos estos movimientos regulatorios se van a ir dando de manera leve y paulatina.

Y hay que tener en cuenta que la vivienda usada es la más utilizada como inversión. Sobre todo, en tiempos de inestabilidad. Entonces, es difícil que su precio se incline a la baja. Por el contrario, la vivienda de lujo puede ver retraído su coste a partir de la mayor capacidad de negociación.

Inflación y precios

La inflación es el condicionante de la economía global en la actualidad. Todas las medidas que toman tanto la Reserva Federal de los EEUU como el Banco Central Europeo, están destinadas a bajar el aumento generalizado y sostenido de los precios. De acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadísticas, el IPC de marzo dio como resultado un 3,3%.

Pero si no se consideran alimentos y energía, tenemos una inflación subyacente de 7,5%. Esa inflación subyacente es la que indica que las bajas en los precios de la vivienda usada no serán significativas. Las propiedades más caras pueden ver caer en algo su valor.

Pero el fuerte del mercado inmobiliario es la vivienda de menores valores. Pues se trata del vehículo elegido para resguardo de los ahorros y de la inversión estrella. En este caso, lo esperable es que mantengan su precio o incluso experimenten alguna leve subida. Sobre todo teniendo en cuenta que, con los aumentos en los hipotecarios, muchas personas no accedieron a comprar y debieron seguir alquilando. 

De todos modos y a pesar de los altos intereses, la demanda de vivienda usada no parece bajar. Ya no serán los niveles del 2022, pero todavía continúa siendo alto el número de consultas en las inmobiliarias. Ya sea para habitar o como inversión, la demanda se dará, cuando menos, en los mismos volúmenes que durante el primer trimestre del año.

¿Momento de comprar?

La vivienda usada experimento un aumento cercano al 3% durante el primer trimestre del año. Lo que se espera para el resto de 2023 es una tendencia a la baja, que será lenta y paulatina. En cuanto a la demanda, se mantendría en los volúmenes actuales. Sobre todo, en las propiedades de menores precios.

El aumento de los hipotecarios podría causar nuevas subidas, por lo que es válido preguntarse si es éste el tiempo propicio para comprar una vivienda usada. Para aquellos compradores que precisan del crédito para adquirir una propiedad, este sería el momento. Puesto que el Banco Central Europeo planea continuar con la subida de tipos en adelante, y el crédito puede ser menos accesible que en la actualidad.

Ya está claro que los precios no van a caer de manera significativa. Y de darse una baja, seria justamente éste segundo trimestre cuando se registren algunas bajas. De modo que aquellos ahorristas e inversores que planean comprar de todas maneras, así como los que solo esperan las mejores condiciones, tendrán en el segundo trimestre oportunidades que tal vez no se repitan en adelante.

Tanto los tipos hipotecarios como la demanda se van ajustando a una nueva tendencia. Sin grandes players jugando en el mercado inmobiliario, los compradores y pequeños inversores con acceso a la financiación van a tener mayores márgenes de negociación. Y, por lo tanto, es de esperar un nuevo comprador, con más poder de decisión en el mercado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de cómo evoluciona la vivienda usada en 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo, para comparar la evolución de la vivienda usada, nuestra nota del mismo período en 2022:

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Patito feo, venta por susurro, proptech,  ITE, home staging… Son algunas de las palabras desconocidas que se suelen utilizar en el sector inmobiliario y que si piensas comprar o vender deberías conocer.

Palabras desconocidas usadas en el proceso de compra-venta

Home staging

Al vender una propiedad, la apariencia del inmueble es un factor clave para lograr efectuar esta transacción, y en eso precisamente se centra el “home staging”. Es una técnica que permite hacer más atractiva una vivienda a los ojos de los posibles clientes.

Esto lo logra por medio de buenas fotografías en los portales inmobiliarios o la redecoración, todo en pro de captar la atención del cliente.

ITE

ITE es la abreviación de Inspección Técnica de un Edificio, este es un paso obligatorio para la venta de una propiedad, para asegurar la rehabilitación y conservación de los edificios, así como para controlar el nivel de seguridad del inmueble y de sus habitantes.

El ITE debe ser realizado con la supervisión de un técnico especializado, como arquitectos, ingenieros o aparejadores, en la que se revisará el estado de los elementos comunes del inmueble, como fachadas, azoteas y redes de fontanería.

Nuda propiedad 

Se refiere a que el dueño tiene la propiedad el inmueble, pero no el uso y disfrute del mismo, como es el caso de las operaciones de alquiler.

Patito feo

En el mercado inmobiliario, el “patito feo” son aquellas propiedades cuya venta puede resultar muy difícil debido a que sus características poco atractivas del inmueble.

Por ejemplo, las viviendas con techos bajos o con una mala distribución de espacios, pueden ser denominadas patito feo.

Proptech

Esta es una palabra compuesta por “property” y “technology”, y hace referencia a todas las empresas que utilizan la tecnología y las herramientas digitales aplicadas al sector inmobiliario.

El proptech también se emplea para nombrar los cambios digitales que experimenta día a día el mercado inmobiliario.

Realtor

Esta es una palabra utilizada como sinónimo de agente inmobiliario o vendedor de casas, sin embargo, estos son diferentes.

Un realtor es un agente inmobiliario miembro de la NAR (National Associaton of Realtors) que se rige por un estricto código de ética en el cumplimiento de sus funciones.

Venta por susurro 

Con el crecimiento de la demanda de propiedades, ha surgido la tendencia de la venta por susurro, que es cuando las agencias inmobiliarias cierran con el comprador una compraventa de vivienda de segunda mano antes de que la oferta llegue a publicarse.

Esta es una tendencia que, en comparación con el 2021, ha aumentado un 10%. En la venta por susurro, el comprador contrata a su agente inmobiliario como su representante ante el mercado

En este caso, el cliente detalla muy bien las características y necesidades de la vivienda que está buscando con el objetivo de que le contacten en cuanto tengan disponible un inmueble de estas condiciones.

Cédula de habitabilidad

Este es un documento que certifica que una vivienda cumple con los requisitos técnicos, higiénicos y sanitarios mínimos para ser habitada.

Este es un documento obligatorio para efectuar cualquier trámite de compraventa o de alquiler, así como para dar de alta servicios como el agua, luz o gas.

Certificado de eficiencia energética 

El certificado energético es un documento fundamental al alquilar o vender una propiedad. Y es que en el se refleja el consumo eléctrico de la vivienda.

Para calcular el consumo energético, se toman en cuenta aspectos como los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente.

Se pueden obtener diferentes calificaciones, siendo la A como la más eficiente y G como una vivienda menos eficiente.

Escritura y título de propiedad

Estos son dos términos que, aunque suenen iguales, cada uno tiene un significado distinto. El título de propiedad es tan solo un concepto que representa la propiedad legal de la viviendaasí como los derechos que se transmiten del vendedor al comprador.

Por otra parte, la escritura de propiedad es el documento físico y legal que transmite el título de propietario al comprador.

Estas son algunas de las palabras desconocidas que suelen emplearse dentro del sector inmobiliario y que resulta muy útil conocerlas al momento de vender o comprar una propiedad.

¿Conocías algunas de estas palabras? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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A partir de los análisis realizados por expertos, se derivan las previsiones del Bitcoin para el año en curso. A continuación, en Oi Real Estate, te contamos todo lo que se conoce sobre el futuro de Bitcoin en 2022.

Especulaciones de Bitcoin para el año 2022

Tras alcanzar un importante crecimiento durante el año 2021, expertos internacionales exponen sus especulaciones acerca del futuro de Bitcoin para el año en curso. 

A continuación, te presentamos los diferentes pronósticos en torno a la especulación acerca de la industria de Bitcoin para este 2022. 

Algunos de sus análisis exponen perspectivas favorables al crecimiento en la industria, mientras que otros resultan alarmantes para los usuarios de la criptomoneda.

Antecedentes de Bitcoin en 2021

Durante el año 2021, el bitcoin duplicó su valor y su capitalización. El precio del bitcoin rondaba los 24.046,62 euros por capitalización de mercado a inicios del año pasado y resultó en 45.534,05 euros a finales de año. 

A lo largo del 2021, el precio del bitcoin alcanzó un incremento del 89,3%. No obstante, la inestabilidad en la industria ha caracterizado al año en cuestión.

El caso de Elon Musk

Elon Musk es dueño de la compañía Tesla, una empresa estadounidense. En enero del año 2021, la compañía Tesla compró 1.324 millones de euros en bitcoins y anunció que su compañía aceptaría la moneda digital como medio de pago. Esto implicó el aumento del 7% en el precio del bitcoin, que pasó de costar 26.435,54 a costar unos 28.227,78 de euros.

A tres meses del impacto positivo sobre la industria, la compañía dió marcha atrás con su iniciativa. En mayo del año 2021, Tesla informó que no se recibirán más bitcoin como medio de pago en su compañía. En este caso, el impacto sobre la industria de Bitcoin fue negativo, dejando como resultado, una caída del 15% en su valor.

Criptomonedas: el caso de China

Uno de los eventos que impactaron en la industria de las criptomonedas durante 2021, fue el veto impuesto por China sobre todas las actividades relacionadas con divisas digitales. China representaba, hasta entonces, uno de los países de donde más se extraían bitcoin. 

A raíz del hecho, se produjo temporalmente un descenso significativo en la actividad, que sólo duró hasta que los criptomineros consiguieron instalarse nuevamente en otros países.

Máximo histórico de Bitcoin

El 10 de noviembre de 2021, el bitcoin alcanzó su máximo histórico de 68.789, 63 dólares. Se entiende que dicho aumento se debe a la adhesión del bitcoin a los balances de empresas cotizadas en la bolsa.

Capitalización de mercado

En el año 2021, el bitcoin logró alcanzar el octavo lugar entre las empresas que cotizan en la bolsa dentro de la industria de las criptomonedas. Así, alcanzó por primera vez, una capitalización de mercado de 907.000 millones de dólares.

¿Cuáles son las especulaciones acerca del futuro de Bitcoin para este 2022?

Frente a un escenario cargado de fluctuaciones en la industria de Bitcoin, varios expertos hicieron públicos sus análisis. Para presentarte todo lo que previenen acerca del futuro de Bitcoin, comenzaremos con aquellos análisis que suponen un escenario desfavorable en la industria. Continuaremos luego, con aquellos que esperan avance y crecimiento en la industria del Bitcoin.

El futuro de bitcoin: lo que se espera en contra de la industria

Kevin Kelly

Kevin Kelly, CEO de la firma financiera Benchmark Investments, expuso un escenario desfavorable para el bitcoin con respecto al ethereum. Según declaró, el ethereum le quitará el primer puesto a bitcoin en la primera mitad del corriente año. 

Según Kelly, el crecimiento notable en las finanzas descentralizadas permite pronosticar un gran crecimiento de Ether y argumentó: “En un año ETH aumentó cinco veces su precio y, mientras que en diciembre del año 2020 se cotizaba en 636 dólares, ahora su precio es de 3.279 dólares”

Rahul Rai

Al igual que Kevin Kelly, Rahul Rai pronostica un escenario desfavorable para el bitcoin por la competencia que supone el ETH. Rai, administrador de fondos de cobertura de criptomonedas, afirma que el porvenir del bitcoin se ve desfavorecido por el gran crecimiento de ethereum y sostiene, que éste último va a superar a mediados del año 2022 a bitcoin en términos de capitalización de mercado.

Richard Bernstein

El CEO y CIO de Richard Bernstein Advisors advierte acerca de una posible caída del bitcoin en un 90%. Su argumento se funda en el hecho de que las criptomonedas son la burbuja financiera más grande de las que han existido en la historia. Esto supone una consecuencia similar en la industria del bitcoin a la que sufrieron las acciones tecnológicas durante la burbuja de 2000.

El futuro de bitcoin: lo que se espera a favor de la industria

Futuro de bitcoin

A pesar de los análisis desfavorables acerca del futuro de bitcoin, son muchas más las voces que arrojan resultados que respaldan un gran crecimiento en la industria.

Adrian Zdunczyk

Zdunczyk, analista técnico criptográfico, predice que el futuro de bitcoin en el año 2022, se vería condicionado por un piso en su valor. Establece que el bitcoin crecerá en dos términos, por un lado, alcanzará los 61.807 euros y durante unos meses será volátil, teniendo como tope máximo ese valor. Según su análisis, una vez atraviese ese piso, alcanzará el valor de unos 105.955 de euros.

Carl Runefelt

El conocido inversor e influencer, Carl Runefelt, declara que para finales del año 2022, el valor del bitcoin alcanzará los 264.888 euros. El argumento de su pronóstico se basa en el análisis del desarrollo que ha tenido el bitcoin desde su origen, pero fundamentalmente, en el crecimiento que ha alcanzado durante el año 2021.

Tom Lee

El cofundador de Fundstrat Global Advisor, Tom Lee, presentó su previsión acerca del futuro de bitcoin. Su análisis se basó en el crecimiento que ha tenido la industria de bitcoin en el año 2021 a pesar de la inestabilidad que ésta sufrió a causa de factores externos. 

Aunque considera seguro un alza en el precio de bitcoin a unos 88.296 euros, vaticinó que si durante el 2022, la industria no se ve afectada por factores externos, el precio del bitcoin podría alcanzar los 148.353 euros.

Ben Armstrong

Ben Armstrong, un analista conocido en redes como BitBoy Cripto, estima que el bitcoin continuará su crecimiento y que este podría alcanzar las 6 cifras en dólares. En diciembre del año 2021 aseguró que el precio del bitcoin podría alcanzar durante el primer trimestre del 2022, los 88.296 euros. Al igual que Tom Lee cree que el precio del bitcoin alcanzaría, entonces, los 100.000 dólares.

En diferentes ocasiones, Armstrong, ha publicado en sus redes diferentes pronósticos acerca del futuro de bitcoin.  

Kjetil Hove Pettersen

Dentro de los expertos que hicieron público su análisis acerca del futuro del bitcoin encontramos a Pettersen, CEO de la minera noruega. Este apunta a la volatilidad de la industria. Según expuso, resulta muy complejo plantear escenarios posibles, ya que el año 2021 estuvo cargado de grandes altibajos en el valor del bitcoin. 

Su pronostico asegura que la criptomoneda seguirá siendo volátil pero que la tendencia al largo plazo supone aún más crecimiento y  supone que el bitcoin se duplicará en términos de capitalización de mercado por año.

Cathie Wood

Cathie Wood es gestora de Wall Street y CEO de Ark Invest. Su análisis no se reduce al año 2022, sino que aspira a una mirada que abarca desde el presente hasta el 2027. Su predicción apunta a que dentro de cinco años, bitcoin alcanzará un valor de 441.547 euros.

Además aclara que su análisis puede verse fluctuado por diferentes factores. Dentro de ellos, los que destaca son, la diversificación de los balances de las empresas hacia el bitcoin y el comportamiento de los inversores institucionales con respecto ella.

¿Qué hacer frente a este escenario?

Frente a las predicciones del futuro de bitcoin, la característica principal a tener en cuenta es la volatilidad, lo que representa una cierta inestabilidad en la industria. Lo precedentes en la industria del bitcoin, dan cuenta de la gran volatilidad que a esta le supone. En los datos concretos, sin embargo, se puede advertir un crecimiento muy marcado del bitcoin en lo que fue en año 2021.

Por otro lado, los pronósticos derivados de los análisis van desde un alza en el valor de bitcoin a unos 300.000 dólares, a una caída también en su valor, del 90%. Es necesario actuar con prudencia y tener en cuenta que los pronósticos arrojados por los expertos pueden estar equivocados. No por ello hay descartar los posibles escenario, ya que los analistas se basan en un estudio técnico y fundamentado en el desarrollo de los criptoactivos.

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Valencia está renovando su mapa de tiendas en el centro, con varios locales nuevos en formato de flagship y algunos desplazamientos entre las marcas. La pandemia, el encarecimiento de los alquileres y el auge del e-commerce han devenido en estos movimientos comerciales constantes. Conoce cuáles son los locales que encontrarás en las calles valencianas.

Los últimos seis meses han sido de mucho movimiento para los locales comerciales valencianos. Sabemos que la nueva tendencia es que las marcas se presenten en sus nuevas versiones de flaship. Si no sabes qué es, recomendamos que leas nuestra nota Flagship store: ¿de qué se trata este concepto?

¿Por qué tantos cambios en las calles valencianas?

La pandemia se ha llevado consigo muchos locales, desde pequeños comerciantes que no pudieron seguir costeando el alquiler cuando la gente estaba aislada en sus casas hasta grandes empresas que decidieron reducir su presencia física y apostar a las ventas online.

El cierre de muchos comercios ha permitido, por otro lado, que otras firmas se reposicionen en zonas más céntricas dentro de Valencia, mientras otros han pasado a trabajar en zonas más alejadas pero más accesibles frente al alquiler.

El auge del e-commerce ha llevado a las marcas a repensarse y a través de este modo han surgido los flagship, que más que la venta al público pretenden mantener la buena imagen de la marca en locales súper espaciosos.

Las vías más solicitadas por las empresas son, como es de prever, las calles Colón, Jorge Juan, Don Juan de Austria y sus colaterales.

Rituals funciona en la antigua oficina de CaixaBank

Rituals abre su flagship en Valencia

La empresa de cosmética Rituals se muda al centro de la ciudad, más específicamente a la antigua oficina de CaixaBank sobre la calle Colón. Actualmente se encuentra localizada en el número 28 de la calle Colón, pero ahora se mudará al número 23, a muy pocos metros.

El nuevo local es más grande y permitirá afianzar la imagen de la marca, que ya cuenta con 4 locales en Valencia y uno en Castellón.

Max Home debuta en Valencia

La marca de decoración Max Home ha decidido abrir su primer local en Valencia, específicamente en la calle Guillem de Castro, esquina Cuenca. El local anteriormente pertenecía a una empresa de indumentaria infantil y cuenta con 617 metros cuadrados.

Max Home cuenta, además, con otros dos locales: uno en Barcelona y otra en L’Hospitalet de Llobregat.

Casa Viva, otra marca que abre su flagship valenciana

La cadena de decoración y productos para el hogar Casa Viva abre su segunda tienda en la ciudad de Valencia. Siguiendo la tendencia de las flaship, el local es más grande que el que tenían anteriormente en la misma ciudad.

Se encuentra ubicado en la calle Pascual y Genís, esquina Roger de Lauria, anteriormente ocupado por Evo Banco. La superficie total es de 360 metros cuadrados y será su cuarto local en la Comunidad Valenciana (los otros tres se encuentran en Dénia, Sagunto y en la calle Cirilo Amorós en Valencia).

Skechers y su primer flagship en Valencia

La firma estadounidense Skechers de ropa deportiva ha anunciado la apertura de una flagship en Valencia. Acaba de abrir una tienda del mismo formato en Barcelona pero piensa seguir extendiéndose.

Con este nuevo local, la empresa tendría 5 locales en España: 4 en Barcelona y uno en Valencia.

JD Sports se expande en la Comunidad

La empresa británica de ropa deportiva JD Sports ha focalizado su plan empresarial de expansión en la Comunidad Valenciana. El total de inauguraciones dentro de la ciudad es de 5, un local en Sagunto, otro en el centro Arena Multiespacio, otro en el CC Bonaire, uno más en la calle Xàtiva 30 de Valencia y en el nuevo centro de Valencia.

El local de la calle Xàtiva 30, anteriormente ocupado por Nike, actuará como flagship y dispondrá de 650 metros cuadrados. El objetivo de la empresa es consolidarse como líder del sector y estar presente en los centros comerciales más importantes de España.

Algo Bonito en la calle Don Juan de Austria

Con el anuncio del flagship de la gigante Zara en el Boulevard de Austria, muchos locales se han apuntado para decir presente también en Valencia. Algo Bonito, tienda de ropa de mujer, abre su segunda tienda en la ciudad.

El nuevo local, anteriormente ocupado por AG-25, se encuentra al lado de un local de Sephora y frente a la tienda de El Corte Inglés. Actualmente, Algo Bonito cuenta con 16 tiendas en todo el país, dos de ellas en Valencia.

El anuncio de la flagship de Zara ha sido el disparador de tantos movimientos comerciales

¿Renacen nuevas zonas comerciales?

El hecho es que, como hemos visto, muchas marcas reconocidas están eligiendo el centro de Valencia y esto significa que muchas otras se muden a zonas más alejadas, creando nuevos circuitos comerciales. Este es el caso de las calles Fuencarral de Madrid, Manuel Candela, Avenida del Puerto, la calle Alboraya o Cortes Valencianas.

Otra zona que puede llegar a surgir es todo el entorno del mercado de Colón, o zonas como Sorní y Conde Salvatierra.

Muchas empresas han decidido retirarse de sus tiendas físicas y adoptar una posición de wait and see, a la espera de la reactivación. Pues, bueno, la reactivación ya ha llegado y el movimiento es constante en Valencia.

La moda acapara los locales

El sector textil ocupa la mayor parte de la actividad comercial en Valencia, el 62% de las tiendas especializadas en ropa se ubican en la calle Colón y en Jorge Juan. El 46% de los movimientos ha tenido como objetivo aumentar el espacio del comercio, aprovechando los locales que quedaron vacíos durante la pandemia y listos para rentar.

En cuanto a las rentas, los precios promedio han disminuido un 15% pero la calle Colón sigue siendo la más cara de Valencia a 115 euros el metro cuadrado al mes.

Valencia se ha convertido en un mercado atractivo tanto para inversores, comerciantes, empresas y operadores, con un futuro más que prometedor para el 2022.

Por último, queremos recomendarte la siguiente nota:

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En esta oportunidad desde Oi Realtor vamos a contarte el porque del auge de espacios de coworking en hoteles alrededor del mundo.

Sin duda el coworking se ha hecho cada vez mas y mas popular en base a la forma de trabajar de las nuevas generaciones. Y es que varias cadenas de hoteles detectaron este fenómeno como una gran oportunidad de negocio. Es un hecho que cada día mas hoteles estén desarrollando espacios donde los huéspedes y residentes cercanos a la zona puedan concretar reuniones de trabajo o simplemente ocupar un espacio para trabajar. Si bien es cierto que esto ya ocurría en la mayoría de establecimientos, el termino o concepto hotel coworking o coworking en hoteles de alguna manera hace oficial la propuesta y se compromete a ofrecer un mejor y personalizado servicio.

En vista de que cada vez sean mas las empresas que adoptan políticas orientadas a la flexibilidad laboral se suma la posibilidad de formar parte de un sistema hibrido que involucra trabajar, dormir y vivir. De esta forma responde efectivamente a las necesidades de las nuevas generaciones que en gran parte buscan convertirse en nómadas digitales. Principalmente porque en estos espacios de trabajo colaborativo tienen la capacidad de potenciar su red de contactos, proyectos independientes e incluso oportunidades laborales.

Antes de continuar queremos explicarte en que consiste el coworking y algunas de sus ventajas.

¿Qué es el coworking y cuales son sus ventajas?

Primero que nada el coworking se refiere a los espacios compartidos donde los profesionales de distintos sectores como el marketing, arquitectura, diseño y finanzas por mencionar algunos, se encuentran para trabajar e intercambiar conocimientos entre ellos. Al mismo tiempo, la persona que opta por esta nueva modalidad de trabajo conoce muy bien los beneficios que le aporta. Entre algunos de ellos podemos encontrarnos a:

  • El precio accesible que tiene: fundamentalmente porque un espacios de coworking en mucho mas barato que el alquiler de una oficina. Ten en cuenta que si estas emprendiendo un nuevo negocio o proyecto, la inversión de dinero es un factor clave para el éxito del mismo. Por tal motivo, mientras mas ahorros tengas, mas podrás invertir en tus proyectos.
  • Ampliar tu red de contactos: ten en cuenta que la esencia del coworking es el networking. Del cual ya te hemos hablado en otro post. Y que estos espacios están totalmente pensados para que hagas contactos de manera orgánica y fluida sin ningún inconveniente. De esta forma podrás ampliar tu red de contactos a nivel profesional. No olvides que estas oportunidades serían imposibles de tomar si trabajaras desde casa por ejemplo. Ya que dentro de tu hogar no interactúas físicamente con nadie.
  • Ampliar tu formación profesional: por si no lo sabías la mayoría de espacios de trabajo colaborativo ofrece todo tipo de actividades. Desde talleres a cursos de formación profesional. Generalmente con referentes de diferentes sectores con mucha trayectoria en el mercado. La clave será que sepas aprovechar este tipo de eventos para nutrirte de todo lo que puedan enseñarte y porque no ampliar tu red de contactos.

Coworking en hoteles alrededor del mundo

Los espacios de coworking en hoteles están principalmente diseñados para aquellos trabajadores que buscan un lugar tranquilo para llevar a cabo sus tareas, responder correos electrónicos o tener conferencias con clientes o socios. En vista de que mas compañías implementan estas medidas de trabajo la demanda crece en lugares que les permiten a los usuarios llevar a cabo sus tareas del día a día en un ambiente social y amigable, que de alguna forma engloba un sentido de comunidad.

Un hotel pensado para aquellos que trabajan y viajan

Si eres dueño de un hotel en algún lugar turístico debes saber que la zona mas propensa a convertirse en un espacio de coworking es el vestíbulo del hotel. Fundamentalmente porque las personas que optan por esta modalidad de trabajo buscan espacios para trabajar en los que puedan sentirse cómodos. Al mismo tiempo se acercan a lugares donde haya toma de corrientes para conectar sus portátiles, conectarse a WIFI, tener fácil acceso a comida y bebidas.

Los pioneros del lobby de hotel como lugar de trabajo suelen alentar mas al trafico de bares y puestos de café en el espacio de coworking. Hoy en día la mayoría de cadenas de hoteles se dieron cuenta de la existencia de esta necesidad. Por lo cual han comenzado a renovar los espacios comunes diseñándolos específicamente para que los huéspedes puedan trabajar y relajarse con total sencillez.

Generar ingresos con el coworking en hoteles

Mas allá de que algunos hoteles ofrezcan este tipo de servicio de forma gratuita, hay otros que no. Y es que algunas cadenas vieron cierta rentabilidad en este fenómeno. Un ejemplo que podemos darte es el del Hotel Schani Wien que ofrece un pase de coworking por una duración de 10 días en su lobby o zona de descanso por un aproximado de 100 dólares.

Al mismo tiempo existen otras compañías que por la adquisición de dicho pase te brindan beneficios adicionales. Algunos de ellos son la posibilidad de usar el gimnasio del hotel, la piscina y tomar café de forma gratuita dentro del establecimiento. Por otro lado, empresas como Mama Sheiter y Selina han comenzado a utilizar sus espacios de coworking adaptándolos a los nómadas digitales como usuarios del establecimiento.

La clave del éxito

Si bien es cierto que el coworking se esta haciendo cada vez mas popular, debes entender que no es una estrategia que se adapte a todos los hoteles. Principalmente porque no se trata solo de brindarle un espacio al usuario para que trabaje, sino que va mas allá. Y es que los espacios de coworking deben crear un entorno que coincida con la identidad del hotel. Además, la tecnología juega un papel importante. Ya que será esencial proveer una buena conexión a internet como disponer de ella en todos lados. Deberás crear espacios tranquilos para tus clientes. Así como ambientarlos acústicamente para hacerlos mas relajantes. Ten presente que un lobby debe sentirse activado y funcional al mismo tiempo.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías acerca del auge de espacios de coworking en hoteles alrededor del mundo? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros otros artículos.

La ayuda de un gestor hipotecario puede ser muy importante a la hora de elegir un préstamo para la compra de una vivienda ya que nos puede facilitar la realización de los trámites previos a la firma de la hipoteca

Cuando vamos a comprar una vivienda surgen muchas dudas en cuanto a la posibilidad de financiación. En el mercado hipotecario actual existen varias figuras que nos pueden ayudar en este camino. Se trata de lso brokers hipotecarios, los asesores hipotecarios, los gestores personales y los gestores hipotecarios. 

Si te preguntas cuáles son las diferencias entre estas tres profesiones, no dudes en leer este post! Aquí te aclararemos todas tus dudas.

Broker hipotecario: cuáles son sus funciones?

El broker hipotecario es quien actúa como intermediario a la hora de contratar una hipoteca y se encarga de conseguir las mejores condiciones que si la contratásemos nosotros directamente con la entidad. Este trabajo tiene un coste, que sólo cobrará si finalmente se firma la hipoteca, lo cual constituye un incentivo para que te encuentren la mejor financiación según tus requisitos.

Tipos de brokers hipotecarios

Broker exclusivo de un banco:

Actúan por cuenta de una entidad financiera, que es la que les paga los honorarios. Se encuentran inscriptos en el banco de España.

Intermediario financiero vinculado:

Actúan vinculados con diferentes entidades financieras. No cobran los honorarios al cliente, sino al banco, y su tarea consiste en entregar tres ofertas vinculantes.

Intermediario financiero independiente

Son las empresas que no tienen vinculación con ninguna entidad de crédito, su asesoramiento es independiente e imparcial. El cliente es quien le pagará y es a él le entregarán tres ofertas vinculantes. Ejemplo de estos pueden ser: Housfy, Grocasa, RN Tu solución Hipotecaria o Creditoh

Además de negociar con bancos, el bróker hipotecario puede ofrecer financiación propia.

Este tipo de agentes pueden conseguir:

  • acceder a una financiación de hasta el 100% del valor de la vivienda, 
  • optar por plazos de devolución de la hipoteca más largos (hasta 40 años), 
  • tipos de interés más competitivos, 
  • menos vinculaciones

Qué es el gestor personal de hipotecas?

Se trata de una figura vinculada a un banco en concreto, de cuyo staff  forma parte. Es de mucha utilidad cuando se contrata una hipoteca a través de internet. Hacer los trámites en forma online es un trámite cómodo y sencillo para muchas personas. Pero lo cierto es que es  muy frecuente que durante el proceso surjan problemas o dudas respecto a ciertas cláusulas o documentos que necesitemos aclarar. 

Los gestores personales son los encargados de guiar al cliente en todo el proceso de contratación, a través de la comunicación vía telefónica o por email. 

Sus funciones se proyectan más allá de la guía hasta el momento de la firma. La relación con este gestor tendrá carácter vitalicio, mientras dure tu relación con el banco. Así recibirás orientación en tus decisiones financieras, información de los tipos de interés, cuestiones referente a las condiciones de tu hipoteca y el pago de las cuotas, etc. 

Este tipo de profesionales se encuentran muy presentes en la mayoría de hipotecas online. Por ejemplo, la Hipoteca Coinc es contratable 100% online a excepción de la firma ante notario, que es el único paso que se realiza de manera presencial. Esta hipoteca no tiene comisiones y pone a tu disposición a un gestor personal en el caso de tener alguna duda o problema. Otra hipoteca online con gestor personal la ofrece la Hipoteca Open de Openbank. En este préstamo, un asesor te acompaña durante todo el proceso de contratación.

Qué es un gestor hipotecario y cómo puede ayudar?

Siempre que se elige una vivienda para vivir comienzan a surgir las dudas. Cuál será la financiación ideal? ¿Serán suficientes los ahorros? ¿Mi sueldo permite la contratación de esta hipoteca ? Conviene más una hipoteca fija o variable?.

Para resolver estas cuestiones nada major que un gestor hipotecario.

Cuáles son las funciones de un gestor hipotecario?

  • Estudia el caso y comprueba la viabilidad de tu solicitud
  • Explica las diferentes opciones que ofrece el mercado. Se detiene en la letra chica de cada producto financiero.
  • Resuelve todas las dudas que puedan aparecer respecto a la hipoteca
  • Realiza las gestiones de la documentación para que no tengas que ir a cada banco pidiendo información. Por trabajar con gran cantidad de clientes suele conseguir condiciones especiales en las entidades financieras
  • Presenta tu solicitud en los bancos más adecuados 
  • Colabora en la elección de  la opción más conveniente

Es muy frecuente que los clientes pierdan la oportunidad de conseguir el mejor precio del mercado. Esto puede suceder por no contar con un gestor hipotecario. Y si lo consiguen por su cuenta es porque han dedicado mucho tiempo y esfuerzo en visitar varias entidades financieras para plantear su caso particular.

Cómo buscar y contratar a un gestor

La figura del gestor hipotecario está regulada y registrada por el Instituto Nacional de Consumo. Por lo tanto estos deben ser totalmente transparentes en la comunicación de sus servicios y los honorarios que pueden aplicar. El servicio puede ser gratuito o puede tener un coste. En este caso, es obligación dar a conocer cuál es el coste y si hay algún compromiso. Los servicios gratuitos y sin compromiso resultarán más interesantes, siempre que contemplen todas las tareas para colaborar con la elección de la hipoteca.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la figura del gestor hipotecario? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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En Lavapiés, Madrid, a minutos de la Plaza Mayor se esconde el Mercado de San Fernando. Ubicado en la calle de Embajadores, a camino entre el Casino de la Reina y la Plaza Agustín Lara. Diseñado por el arquitecto Casto Fernández-Shaw, fue inaugurado en 1944, y desde entonces sufrió varias renovaciones. La última se terminó en 2007, con la ampliación del segundo piso y la creación de un Centro de Atención Primaria de Lavapiés. 

El mercado fue evolucionando a lo largo del tiempo. Y ahora el espacio, que antes era un mercado de abastos del barrio, poco a poco se ha ido revitalizando con puestos de comida, librerías y tiendas de ropa. Es un espacio público y la plaza central del Mercado funciona como un foro. Los locales y puestos que son de todo tipo, forman un “tejido socio-económico” basado en la confianza. Por lo que desde el Mercado, aseguran que partícipes de un modelo económico mucho más humano.

Si hay algo de lo que el mercado está orgulloso es de que puedes encontrar los productos más frescos y de la más alta calidad. Una de las mayores preocupaciones es por saber de donde provienen y como se producen los alimentos. Por lo que el Mercado se asegura de que todo cumpla con las reglamentaciones culinarias necesarias. Por lo que los diferentes puestos mantienen sus tradiciones de producción, conservación y elaboración de las comidas. 

Por ello, desde Oi Realtor te contamos sobre distintos puestos de comida extranjera que puedes encontrar en el Mercado de San Fernando. Y si quieres conocer más sobre Lavapiés, mira las propiedades que tenemos disponibles, ¡no dudes en dar al botón!

El mercadillo de Lisboa: cocina portuguesa 

En el puesto 30, podrán encontrar un espacio de comida típica portuguesa. Con su especialidad: el bacalao. Entre las distintas variaciones del mismo que pueden encontrar, el más recomendado es el Á Brasa. Pero también tiene otros platos ibéricos, como carne mechada o quesos portugueses. También tiene una gran variedad de vinos y cervezas de Portugal.

Son de Lata: variedad de conservas 

En el Mercado de San Fernando, llegando al puesto 29 podemos encontrar el reino de las conservas. Un puesto dedicado a vender conservas de alimentos naturales, hechos por productores pequeños y sin químicos agregados. Con una variedad de más de 200 tipos de productos diferentes, todos se pueden probar antes de comprar en el local. Podrán encontrar desde los platos más elaborados, como alubias con faisán, hasta los productos más básicos, como la mermelada. E igual que el local portugués, también tiene una selección de vinos y cervezas artesanales tanto nacionales como extranjeras.

La pistola: especialidades de pan

En el Mercado puedes encontrarte con muchos puestos que venden productos básicos, como comida, hasta de lo más bizarro. Tal es el puesto 71: un espacio dedicado al pan. De centeno, repleta, payés, relleno, entre decenas y decenas de tipos de pan. Además, también venden panes dulces, como de chocolate y naranja, croissants, y empanadas saladas. Incluso, venden una selección de harinas para el cocinero de la casa.

YanKenPon: comida japonesa

En el puesto 11 encontraremos un pedacito de Japón en Madrid. Este local vende sushi y ramen tradicional, sin ningún agregado, ni experimentos, ni nada que los occidentales pensamos que es el sushi. Por ello, en el local también dan cursos sobre cocina japonesa tradicional. Además, en el restaurante podrán conseguir otros alimentos de origen nipón, y libros.

Exarcia: comida griega

Con los platos más populares de Grecia, como moussaka, albóndigas con arroz, tomates rellenos, dolmades, entre otros. En el local 33 encontraremos un espacio dedicado a viandas del país antiguo. Todas las comidas son caseras y hechas con los productos que se pueden encontrar en el mismo Mercado de San Fernando. Estas viandas son exclusivas para llevar a casa o comer en la plaza del centro. 

La Fruslería: artesanías y regalos

Como ya anticipamos, el Mercado de San Fernando no hay solo locales de comidas. También podemos encontrar puestos como la Fruslería: un espacio dedicado a recoger artesanías y diseños hechos por artistas y artesanos nativos de Lavapiés. Desde ropa hasta juguetes, como muñecos. También pueden encontrar láminas decorativas, objetos para el hogar y complementos. Hay un espacio dedicados a los niños, con muchos productos de Crianza Natural.  

La Buena Pinta: cervezas artesanales 

En la banca 33, encontrarán un bar dedicado exclusivamente a la cerveza artesanal de todas partes del país. E incluso pueden encontrar cervezas referentes de origen extranjero, otras libres de gluten (especiales para celíacos) y también, cervezas sin alcohol. 

Bendito: vinos y vinilos 

Este local, el número 4, fue de los primeros en provocar la vuelta del Mercado de San Fernando. Es un local que vende exclusivamente vinos naturales, sin aditivos ni procesados. Especialmente de pequeños productores de todas partes de Europa. Tienen selecciones nacionales e importaciones traídos desde Francia, Italia y Portugal. Es una bodega que va rotando (su menú se actualiza cada dos semanas) y tiene quesos, embutidos y aperitivos “del pueblo”. Por lo que el local también funciona como un espacio donde hacer catas y presentaciones de nuevos vinos. Los vinilos hace referencia a la presentación de las tapas, ya que el dueño del local es un fanático de la música. Por lo que no puedes perderte de esta combinación de vino y música.

Mercado de San Fernando

La alpargata: cocina tradicional vegana 

En el local número 10 podremos encontrar un espacio dedicado a la comida tradicional, como lo son las hamburguesas, las croquetas o albóndigas, todas hechas con verduras, soja, avena u hortalizas. Entre sus especialidades y platos estrella tiene la Lasagna de bolognesa vegana y varios vinos ecológicos de Castilla. 

La Tentación: taquería

Por último, uno de los locales favoritos del mercado es el puesto 36. Un restaurante mexicano dedicado a hacer platos tradicionales del país latino. Pero además de los tacos, también podemos encontrar quesadillas, tamales y guacamole. El puesto en muy sencillo y familiar, con recetas pasadas de generación en generación. También, los platos vienen acompañados de bebidas mexicanas, como la cerveza o con un Jarrito (marca del país). Y también venden otros productos típicos mexicanos dentro del local.

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¿Cuál de estos puestos robo tu atención? Si quieres saber más sobre Lavapiés y como mudarte a este hermoso centro, ¡contáctanos!