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Ningún piso de alquiler está a salvo de las temidas humedades y goteras. Tanto si son pisos viejos como nuevos.

Manchan techos y paredes, generan olores desagradables y, en ocasiones, encubren problemas bastante más serios. Cuando aparecen goteras en el techo, no basta con “maquillarlas” para que el piso ofrezca la mejor imagen. Si no se soluciona el problema que las origina, volverán a aparecer.

Por lo general, aparecen por un deficiente mantenimiento o por el lógico desgaste de las tuberías por el paso del tiempo. ¿Cómo actuar entonces?

Por eso hoy en Oi Real Estate, te vamos a explicar cómo arreglar las humedades y goteras, a prevenirlas y a mantener todo en perfecto estado.

¿Qué provoca la gotera?

Evitar las goteras no siempre es sencillo, ni posible. A veces se deben a un mal mantenimiento o uso de las instalaciones. Pero otras veces la causa no es más que el lógico deterioro provocado por el paso del tiempo o algún hecho inesperado e imprevisible; la cal y los restos de jabón o cabellos pueden acabar atascando las tuberías. En el peor de los casos pueden provocar una presión que acabe dañándolas.

¿Qué hago si hay humedades y goteras en mi piso?

A la más mínima aparición de goteras debemos comunicárselo a nuestros caseros. Estamos viviendo en el piso y debemos vivir en condiciones perfectas de salubridad y las goteras nos pueden complicar nuestra salud, sobre todo en los meses más fríos del año.

Aunque apenas sean unas humedades, no sabemos qué hay detrás de ellas y como pueden ser sus consecuencias. El casero debe verla lo más rápido posible y optar por una solución profesional para erradicar el problema, no taparla con plástico o pintar encima.

Haz un mantenimiento

Mantener las tuberías limpias es una forma de conseguir que se mantengan en perfectas condiciones durante más tiempo y evitar el riesgo de fugas o rupturas.

Eso sí, hay que evitar productos abrasivos que puedan deteriorar los conductos o introducir en ellos elementos punzantes porque se pueden provocar más daños de los que se pretenden evitar. Si el atasco parece serio, lo mejor es avisar a un profesional.

Dedicar unos minutos de forma periódica a revisar toda la instalación de fontanería y sus elementos también ayuda a evitar algún disgusto.

Presta principal atención en las conexiones de lavadora y lavavajillas estén en buenas condiciones, en que los desagües de fregadero y sanitarios también lo estén, en que las juntas de los grifos no presenten deterioro y en que las llaves de paso se encuentren en perfecto estado.

Evita la condensación, sobre todo en baños con mala ventilación, la diferencia térmica y el vapor acaban provocando problemas de condensación. No son goteras como tales, aunque también se manifiesten en forma de manchas de humedad e incluso puedan llegar a gotear. Lo mejor es mejorar el aislamiento de las paredes para evitar esas diferencias térmicas. Si no, al menos, es conveniente mejorar la ventilación con un buen extractor y dejarlo que funcione un rato antes y después de usar la ducha.

Si ya hay humedades y goteras recuerda que aunque sean molestos tienen solución.

Localizar el origen

Si tu piso es un último, lo más común es que el problema se deba a filtraciones de agua en el tejado. En ese caso, es la comunidad la que debe hacerse cargo de las reparaciones correspondientes, tanto en la cubierta como en los techos de tu piso dañados.

Si la altura del piso no es el caso, lo más común es que las goteras aparezcan por fisuras en alguna tubería y, en alguna que otra ocasión, el motivo puede ser algún escape de agua en el piso superior. Lo aconsejable es que sea un fontanero quien eche un vistazo a la instalación, localice el origen de la gotera y busque una solución. Si el agua viene de otro piso, la reparación correrá a costa de su propietario.

Cabe la posibilidad de hacer algún arreglo temporal empleando parches para techos o alguna pintura impermeabilizante, pero recuerda que eso no sirve para solucionar la gotera, simplemente para taparla. Tarde o temprano el agua volverá a dar la cara y la reparación podría ser más costosa.

Reparar la gotera

La humedad, en el mejor de los casos, deja manchas oscuras en techos y paredes. En el peor, provoca que aparezca moho.

Una vez solucionado el problema que ha generado la gotera, para dejar el techo como nuevo lo primero es esperar a que seque completamente. En este caso, las prisas no son buenas y cualquier arreglo que se haga con la superficie húmeda durará poco.

Con el techo perfectamente seco, se debe lijar la superficie para quitar restos de pintura y aplicar algún producto para quitar el moho si es que este ha aparecido. Si hay alguna grieta o desperfecto, hay que cubrir con masilla o un sellador, igualar la superficie y aplicar una pintura antihumedad.

No es complicado, pero si no lo has hecho nunca, tal vez sea mejor que lo dejes en manos de un profesional. Un mal acabado en un techo se suele notar bastante, de modo que puede suponer un pequeño inconveniente a la hora de alquilar el piso.

La prevención es el mejor consejo

Evidentemente, las goteras tienen reparación, y por lo general no se trata de un problema grave. Pero lo más importante es evitarlas. Si vas a alquilar tu piso, lo mejor es que revises bien los techos y te fijes si hay alguna mancha oscura, aunque esté seca, es una señal de aviso.

Y también conviene echarle un vistazo a la fontanería (grifos, desagües, toma de lavadora, etc) para asegurarte de que no hay escapes, así como a la ducha o bañera para comprobar que las juntas estén en buen estado. Si hay un escape en el piso y manchas al vecino, tendrás que afrontar los gastos de las reparaciones.

Nunca olvides que quitar las goteras no es una cuestión de estética, sino de mantenimiento básico. Taparlas hará que la humedad actúe poco a poco y acabe dañando, además de los techos, los revestimientos del piso, y la reparación entonces será aún más costosa. Cuando hay humedades en una vivienda, cuanto antes se ataje el problema, mucho mejor.

Teniendo en cuenta estos consejos, tal vez no siempre podrás evitar las humedades y goteras, pero, al menos, sí te aseguras de prevenirlas en la medida de lo posible. Y en caso de que ya hayan aparecido, recuerda que lo más aconsejable es que dejes el problema en manos de profesionales que sabrán resolverlo de la manera más efectiva posible.

Oi Real Estate

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Es evidente que durante el 2020 las condiciones naturales de vida se tuvieron que modificar por el confinamiento atravesado durante el Estado de Alarma. Las personas tuvieron que pasar más tiempo dentro de sus casas, lo que nos da la posibilidad de conocer cuáles son las características más beneficiosas dentro del hogar. Si tienes un piso, tienes que leer este artículo para saber qué cosas mejoran las viviendas en España para atraer a los inquilinos.

En el mercado inmobiliario hay cada vez más competencia, sobre todo en el ámbito de los alquileres. Muchas personas eligen alquilar por no poder cumplir con el pago de los costes de hipotecas para comprar un piso. Por esta razón, si tienes un piso en alquiler hay muchas herramientas sencillas que sirven para mejorar las condiciones. En 2021 los inquilinos estarán buscando nuevas particularidades, por consecuencia de la experiencia de haber vivido en confinamiento durante este año que se extingue. Continúa leyendo y entérate de las cosas que buscarán los inquilinos en 2021 y que herramientas harán más atractivas las viviendas en España.

Amplitud en las viviendas en España

Indudablemente el espacio es una característica que se ha buscado durante todo este año por consecuencia del coronavirus. La mayoría de las personas tuvieron que permanecer en sus hogares trabajando desde sus ordenadores y necesitaron “instalarse” una oficina en casa. La convivencia con la familia fue uno de los obstáculos por resolver, por eso contar con varios ambientes fue fundamental. Por supuesto que con esto no pensamos en que realices una gran reforma en tu piso de alquiler, porque los metros cuadrados que tienes son los que están. Sin embargo, en otro de nuestros artículos te ofrecimos varios “tips” para que puedas mejorar las condiciones de amplitud de tu piso, en el caso de que sea pequeño.

La amplitud en las viviendas en España es una de las características más deseadas por los inquilinos. Mejora tus condiciones y obtendrás como resultado que muchos más inquilinos quieran rentarlo, por otro lado, también podrás mejorar el precio de alquiler para tu beneficio.

Espacio de almacenamiento

Disponer de un pequeño trastero o de armarios empotrados es una buena herramienta para mejorar las viviendas en España. Los inquilinos que hacen las visitas, muchas veces, observan que el piso ya tenga un espacio de almacenamiento instalado para ubicar sus ropas, enseres, etc.

Mobiliario

Las viviendas amuebladas llaman más la atención que las que se encuentran por completo vacías. Ten en cuenta que no deben estar los ambientes decorados, sino que todo debe mantener neutralidad para que sea apto para todo los posibles inquilinos. Ellos, una vez instalados, se encargarán de la ornamentación. La mayoría de las personas, en la actualidad, opta por lo moderno, así que asegúrate de que los muebles que dejes en uso no sean antiguos. Otra opción que puedes tener en cuenta es la de instalar estantes en las habitaciones en vez de colocar cajoneras o armarios. Se puede recurrir a instalar poca cantidad de muebles, pero de tamaño grande. Esto, aunque se piense lo contrario, provoca un efecto de agrandamiento de lugar. Hay que intentar que los espacios no queden sobrecargados para conseguir una sensación de mayor espacio, pero tampoco vacíos para que los próximos inquilinos sientan que ganaron un beneficio alquilando tu piso y no otro.

Electrodomésticos en las viviendas en España

Si tienes electrodomésticos viejos, una inversión en renovarlos hará que la vivienda sea más atractiva y que aumente su valor. Piensa también en los gastos de electricidad: los equipos modernos están pensados para mejorar el consumo eléctrico, los inquilinos pondrán el ojo en esto.

Cuartos de aseo

En la actualidad es mucho más atractivo contar con duchas modernas que una bañera en estado de deterioro. Cambiar la grifería puede ser costoso, pero es un dinero que recuperarás con el aumento del precio de renta que esto te asegura.

Terraza acondicionada

Las viviendas en España que poseen terraza cotizan al alza. Por muchas más razones, este año los inquilinos agradecieron los pisos que contaban con un espacio al aire libre como una terraza. Si tu tienes un espacio destechado, puedes mejorar su aspecto colocando unos sillones o sillas, plantas y mesas para ganar un espacio de esparcimiento en el hogar.

Un buen aislamiento

Antes mencionábamos que los electrodomésticos deben ser nuevos ya que son mucho mejor a la hora de calcular el consumo de gasto energético. Pensando en el ahorro del consumo, los inquilinos también suelen fijarse en el asilamiento que generan las ventanas para los períodos de invierno. Por esta razón, van a observar que las ventanas generen una buena cobertura ante estas situaciones. De esta manera, no se preocuparán tanto por el consumo de estufas eléctricas. Además, si tienes ventanas grandes que dejen ingresar luz natural, también se ahorraran consumo de luz artificial.

Sobre todas las cosas, los inquilinos buscan comodidad. Buscan llegar a un piso y sentir que están en casa. No quieren pensar en tener que hacer reformas, sino que ya esté todo disponible para ser utilizado una vez que estén instalados dentro de la vivienda.

Ya tienes unos buenos consejos para poner en condiciones tu piso para este 2021 que se nos aproxima, ¡anímate!, mejora tu piso y tendrás grandes resultados.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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