Etiqueta

mejorar accesibilidad

Explorar

En este post queremos hacer un pequeño recordatorio acerca del Día Internacional de las Personas con Discapacidad. Por ello, te contaremos acerca de las posibles reformas que puedes realizar en tu vivienda con el fin de permitir la accesibilidad  a ella de cualquier persona.

El 3 de diciembre es el día en que se celebra el Día Internacional de las Personas con Discapacidad. Tiene como objetivo poder informar y difundir los derechos con que cuentan además de buscar el bienestar de aquellas personas, con capacidades diferentes. Por otro lado, es una forma de que tomemos conciencia de todo el trabajo que nos falta realizar a todos los países del mundo para asegurar sus derechos. Un detalle que no es menor tiene que ver con la falta de adecuación de muchas viviendas, edificios o establecimientos para que, quienes tienen algún problema de movilidad, pueda acceder a ellos.

A continuación, te presentamos algunos pequeños cambios para ti, pero muy importantes para personas que no cuentan con las mismas posibilidades de movilidad que tú. Allá vamos ¿nos acompañas?

Una pequeña reflexión previa

Al realizar la compra de una vivienda con el fin de venderla o alquilarla, no siempre nos detenemos a pensar en que acciones podemos llevar adelante para buscar que si los interesados tienen algún tipo de discapacidad puedan habitarla. De todas maneras, este post no solo puede servirte para una vivienda que quieras alquilar o vender. Muchas personas compran una vivienda para pasar allí toda la vida. Con el paso del tiempo y los años, puedes necesitas realizar alguna de estas modificaciones para poder tener en tu hogar una vida más placentera y tranquila.

Por otro lado, debemos aclarar que existen muchos tipos de discapacidades. Pueden ser físicas, mentales, psíquicas, entre otras, pero es importante que sepas que cualquier modificación o adaptación que se pueda realizar en una vivienda, por pequeña que te parezca, será de gran ayuda para las personas que cuentan con capacidades diferentes.

Un primer paso, antes de iniciar con las modificaciones, será que puedas analizar bien la vivienda que quieres adaptar. Será prioritario que pienses en buscar la forma de facilitar la comodidad y el movimiento de las personas que puedan habitar allí, incluso aquellas que tengan algún tipo de discapacidad.

Mejora la accesibilidad en las habitaciones

Es necesario primero que nada poder establecer cuáles son los problemas de accesibilidad que puede tener tu vivienda. Recuerda que cualquier estancia de la vivienda puede requerir modificaciones. Como dijimos anteriormente, existen pequeños cambios que puedes realizar sin necesidad de grandes gastos de dinero y llegar así a tener una propiedad 100 por ciento accesible.

Un primer punto que es de suma importancia tiene que ver con las puertas que tienen las viviendas. Muchas veces se utilizan las tradicionales, que suelen ser un gran problema para personas que tienen movilidad reducida. Debido a ello, se recomienda la utilización de puertas correderas que tengan un ancho de como mínimo de 80 centímetros de ancho. Esto facilitará por un lado la apertura, cierre y paso por ellas de una persona que deba utilizar una silla de ruedas.

Otro punto relevante, tiene que ver con las habitaciones. Será importante que pueda contar con un espacio libre de como mínimo un metro veinte de diámetro para que pueda transitarse sin dificultad por ellas. Intenta evitar ubicar objetos en el camino que sean un obstáculo para una persona que cuenta con movilidad reducida.

También es importante la elección del tipo de suelo con el que cuente la propiedad. Un piso antideslizante puede ser vital. Así evitarás cualquier posibilidad de caídas y debe además ser liso. Es aconsejable que las esquinas estén cubiertas con algún tipo de material acolchonado, que pueda prevenir cualquier golpe en caso de un accidente.

Los dormitorios, son un lugar al que será necesario recurrir varias veces por día, por lo que será importante que trates de brindar bastante espacio para su movilidad en ella. Por ello, se recomienda que alrededor de la cama pueda haber un ancho de como mínimo 0,90 centímetros. De esta manera será posible que una silla de ruedas pueda transitar alrededor de ella en cualquier momento.

Reformas en baños y cocinas

El baño y la cocina suelen ser estancias muy utilizadas durante el transcurso del día. También se catalogan como los sitos de más peligrosidad y donde existen más posibilidades de accidentes.

Pero comencemos por analizar algunos cambios que puedes realizar en la cocina para permitir el mejor manejo de una persona que cuenta con algún tipo de discapacidad. Lo primero que tienes que tener en cuenta es que el menaje debe encontrarse en la zona más accesible que puedas encontrar. Trata de que no sea necesario la realización de movimientos innecesarios o incluso peligrosos para poder alcanzar los utensilios. Otro punto importante es que los electrodomésticos (como el lavavajillas o la lavadora) puedan ser manejados por control remoto para facilitar así la posibilidad de utilización.

Sería bueno que tanto el horno como el microondas puedan colocarse en un lugar accesible. Esto quiere decir que no esté muy bajo ni muy alto para que sea posible el uso de una persona en silla de ruedas.

El baño es otro sitio en el que deberás prestar mayor atención. Allí podrás realizar muchas reformas. Muchas de ellas suelen ser bastante económicas. Por ejemplo poder instalar en la ducha o en la bañera barrales para que pueda sujetarse una persona que cuenta con movilidad reducida. También puede utilizarse algún tipo de silla, para que puedan bañarse sin necesidad de estar de pie. Podrías agregar también algún barral cerca del inodoro que facilite el momento de ponerse de pie. De ser posible además, será bueno que no se hallen obstáculos en el camino de modo que sea posible transitar sin demasiados inconvenientes.

Otros consejos para mejorar la accesibilidad de una vivienda

Quitar aquellos muebles que puedan entorpecer de alguna manera el paso, será de vital importancia. Ten en cuenta que el objetivo principal es poder establecer un hogar que pueda ser seguro accesible y cómodo para una persona que tenga algún tipo de discapacidad. Por ello, sería importante la instalación de detectores de humo y alarmas de fácil acceso. También controlar que la instalación de gas reciba el mantenimiento adecuado y que cuente con todos los requisitos de seguridad establecidos.

Estos consejos además, no solo pueden ser útiles para personas que cuentan con algún tipo de capacidad diferente. Pueden ser sumamente positivos para cualquier persona, ya que permiten facilitar el movimiento de los habitantes del hogar. Puede suceder que venga de visita un familiar o incluso que tengamos algún accidente que no nos permita valernos por nosotros mismos. Son detalles que pueden favorecer también nuestro día a día haciendo de nuestra casa un lugar más cómodo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

La posibilidad de movilizar los pisos vacíos que planteó el gobierno suscitó críticas por parte de empresas del sector que opinan que vulneraría la Ley de Arrendamientos Urbanos

El Ayuntamiento de Madrid anunció hace poco tiempo que tenía un plan para mejorar la accesibilidad de la vivienda en alquiler. Específicamente se diagramaron estrategias dirigidas a la clase media a través de distintas líneas de acción. Por un lado, a través de el pago de fianzas a los inquilinos que cumplan con algunas condiciones, con el fin de ayudarlos a poder continuar en sus viviendas. Por otro, colaborar directamente con los jóvenes y hogares que cuentan con menos recursos y finalmente la posibilidad de que los propietarios cedan sus pisos vacíos a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS).

Esta última medida es la que está siendo criticada por las agencias que ven que esto podría vulnerar la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Si quieres saber más información sobre las consecuencias que podría traer movilizar los pisos vacíos, no dejes de leer este post!

Movilizar los pisos vacíos: puede violar la Ley de Arrendamientos Urbanos?

La Agencia Negociadora del Alquiler mostró sus críticas al plan de Madrid para movilizar los pisos vacíos. El Ayuntamiento presentó recientemente sus políticas en materia de alquileres para ayudar a las personas con menos recursos.

Entre estas medidas la que más alboroto trajo fue la de la cesión de los propietarios de sus pisos vacíos a la EMVS.

Según precisa la Agencia Negociadora del Alquiler(ANA), no hay claridad en las bases del Programa REVIVA no están claras. Es esto que se podrían contraponer con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

¿De qué se trata el Programa Reviva?

A través de este plan el gobierno intenta darle ayuda a los más carenciados, contemplando la cesión del usufructo de los inmuebles vacíos durante un período mínimo de cuatro años. Esto no significa que se pierde la propiedad sino que los derechos del uso de la vivienda son cedidos al Estado para que este pueda ponerlos en alquiler.

De esta manera el propietario del inmueble cede el usufructo a la EMVS durante un mínimo de cuatro años. Luego la entidad pondrá el piso en alquiler garantizando al propietario el cobro de la renta, independientemente de que haya o no inquilino. Además, avalará que el nuevo arrendatario no destine más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler.

Las condiciones para que se pueda que una vivienda se pueda ceder son 

  • Que lleve un mínimo de nueves meses deshabitada (con la excepción de que se trate de un piso turístico) 
  • Haber quedado libre tras ser abandonada por una persona de la tercera edad.

Una ventaja para el propietario es que sii el inmueble necesitara reformas, la EMVS adelantará al propietario los costes de la obra. El máximo importe que se podrá pagar por estas rehabilitaciones  serán 45 mil euros, con una tasa de interés al 0%. El plazo de devolución será igual al tiempo que dure el usufructo.

Cada propietario podrá ceder hasta cinco viviendas y el precio será pautado luego de una tasación oficial basandose en los parámetros del mercado.

¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre la permanencia de los inquilinos?

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la duración de los contratos de alquiler es de 7 años siempre y cuando el inquilino quiera permanecer en la vivienda y cuando el propietario no sea un particular. Esto significa que el titular debe ser una empresa patrimonial, un fondo, una entidad jurídica o una pública como lo es la EMVS.

Para la Agencia Negociadora del Alquiler si un propietario cede la propiedad por cuatro años para que la alquile la EMVS, a los inquilinos se les coartaría el derecho que tienen a permanecer por 3 años más.

Esta práctica podría vulnerar el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos contenido dentro del Título II. Según este artículo, que es el más proteccionista de toda la normativa, el inquilino tiene el derecho a permanecer en las viviendas arrendadas hasta un mínimo de siete años, si así lo decidieran.

¿Qué plantea la Agencia Negociadora del Alquiler sobre movilizar los pisos vacíos?

Según la Agencia el programa REAVIVA puede traer conflictos entre los arrendatarios. La base de su funcionamiento se sustenta en la cesión de las viviendas vacías a la EMVS a través de un usufructo temporal. El plazo mínimo es de cuatro años, en los cuales la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) se convierte en usufructuaria y puede arrendar las viviendas cedidas, por el plazo indicado. Esto supone que en determinado momento se extinguirían todos los derechos otorgados por el usufructuario, por ende también el derecho del arrendatario al extinguirse el usufructo, como se establece en el artículo 13.2 de la LAU.

El usufructo temporal podría traer problemas para este tipo de operaciones

Otro caso que podría darse hipotéticamente preocupa a la Agencia si por ejemplo entrara en juego un segundo inquilino. Si se da la situación que el inquilino que buscó el arrendamiento a través del Plan Reviva decide marcharse al tercer año del contrato, entonces al arrendador le quedaría sólo un año disponible para usufructuar. En esta situación si llegara a querer hacer usufructo de su último año de arrendamiento posible, un segundo inquilino sólo tendría la posibilidad de alquilar por un año, recortándo aún más la duración del arrendamiento. Es por esto que la figura del usufructo temporal no sería la más útil, en palabras de la Agencia.

¿Qué dice sobre el usufructo temporal la EMVS?

Para la EMVS la Ley de Arrendamientos Urbanos es muy clara y no da lugar a dudas. “Los arrendamientos otorgados por usufructuario superficiario – dice en su artículo 13-  y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término del derecho del arrendador, además de por las demás causas de extinción que resulten de lo dispuesto en la presente ley”.

Si el propietario le concede a la EMVS el usufructo por 6 años, el derecho para alquilarla la propiedad será de 6 años. Si la cede por 4, luego de ese período se terminará el derecho para gozar del usufructo.

¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre las críticas a movilizar los pisos vacíos? ¿Cuál es tu opinión al respecto?Si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas