El Instituto Nacional de Estadísticas, se encarga mensualmente de compartir la información acerca de la cantidad de contratos de compraventa que se celebran en nuestro país. Estos datos nos dan información interesante sobre las tendencias del mercado que pueden mantenerse en el transcurso de los meses. También es interesante poder conocer sobre la forma en que evolucionó este sector a través de los años. Por ello, desde OI REAL ESTATE te contaremos algunos de los datos más interesantes que se han podido extraer acerca de la compraventa de inmuebles en nuestro país.
En este artículo encontrarás:
Siempre es interesante lograr obtener datos que nos sean de utilidad. Teniendo en cuenta la tarea que lleva adelante mensualmente el Instituto Nacional de Estadística, podemos conseguir información sobre la forma en que suele desenvolverse mes a mes los contratos de compraventa de propiedades. Podremos a continuación, tratar de establecer, en base a números oficiales, por ejemplo, cuáles son los meses en los que se registran subidas en la cantidad de transacciones realizadas. También, si el sector se ha logrado mantener estable, o por razones particulares se ha visto afectado.
Por ejemplo, a partir del mes de marzo del 2020, se puede ver un cambio en la tendencia que permanecía bastante estable en años anteriores. Esto, tiene que ver con la crisis del Covid que ha impactado fuertemente en nuestro país, y el mundo.
Cuáles son los mejores meses para realizar los contratos de compraventa
Analizando los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadísticas, se puede apreciar que entre los años 2007 y 2020, hay una tendencia que se mantiene. En primer lugar, podremos establecer los meses en los cuales se registra la mayor actividad en el mercado. El mes de enero, ha sido uno de los mayores protagonistas. En los años 2007 y 2008, entre el 2012 y el 2015 y en el año 2018 y 2020 se han registrado un mayor número de ventas. Otro momento de mayor actividad, se establece en el mes de mayo, durante los años 2017, 2019 y 2022. El tercer puesto, lo obtiene el mes de julio, que ha sido un mes muy fuerte en los años 2009 y 2010.
Cabe destacar que se ha detectado que el año 2021 ha tenido diferencias destacables con años anteriores. Esto es una consecuencia de la crisis sanitaria que estamos logrando dejar atrás. Pese a ello, en el año anterior, los datos recopilados informan que se han registrado una mayor cantidad de transacciones que en otros períodos. En el mes de septiembre del 2021 se realizó la venta de un total de 53.410 propiedades. Esta cantidad de transacciones no se veían desde el 2008, en cuyo año se ha llegado a una cifra de 61.825 propiedades.
Pero, esta tendencia podría seguir en alza. En lo que va del año, el mes de mayo ha conseguido valores importantes en cuanto a las compraventas. Si bien no ha llegado a alcanzar el récord del 2008, ha estado bastante cerca con un total de 60.059 transacciones.
Cuáles son los meses de menos firmas de contratos de compraventa
Ya analizamos cuáles son los meses en los que se registran más transacciones de compraventa. Ahora estableceremos los meses en los que la actividad tiene menor movimiento en la firma de contratos de compraventa de viviendas. Según los datos que presentó el Instituto Nacional de Estadísticas, se pueden establecer los meses de diciembre y abril como los de menor movimiento. Cabe destacar que no es casual que coincidan con dos momentos del año muy particulares, por un lado el período vacacional en Navidad y Semana Santa. A continuación brindaremos los años en los que en estos meses se pueden establecer períodos de menor actividad.
- Diciembre: en los años 2007, 2008, 2016, 2018 y por último 2019
- Abril: años 2009, 2012, 2015, 2017 y 2022
El año 2021, como dijimos, nos encontrábamos en un contexto bastante distinto, por ello, cabe destacar un detalle. Si bien en el mes de enero, se registraron menos compraventas, han alcanzado transacciones más elevadas que las cifras máximas que se han establecido en el 2009 y entre los años 2012 y 2016. Durante ese mes, se han contabilizado un total de 40.213 compraventas.
Algunas conclusiones
En base a todo lo que hemos podido analizar, existen algunas conclusiones que podemos establecer. En primer lugar, es que luego de los períodos vacacionales, la cantidad de contratos de compraventa, aumentan. Por otro lado, debemos recordar que probablemente, en fechas como Navidad y Semana Santa, podría reducirse la cantidad de transacciones, debido a que los vendedores, compradores y notarías, en su mayoría, se hayan de vacaciones o en períodos de descanso. Luego de estas fechas, en enero, mayo y en adelante, la cantidad de transacciones aumenta.
Pero no todo tiene que ver con los meses del año, existen varias cuestiones que debemos tener en cuenta y que necesariamente pueden afectar el mercado a la hora de realizar la venta de una propiedad. Por ejemplo, un detalle que puede alterar esta situación se debe a una cuestión climática. El buen tiempo, puede alterar el movimiento del mercado. Por otro lado, los bancos también suelen influir, esto tiene que ver con que se ofrecen mejores condiciones y ofertas en hipotecas al concluir el período vacacional.
Un ultimo consejo
Por último, es significativo destacar que la ubicación en la que se encuentra la propiedad puede también afectar el movimiento del mercado. Este punto en particular es un factor sumamente importante a la hora de realizar la venta de una propiedad. Por todas estas razones, como consejo, te instamos a que puedas acercarte a una agencia inmobiliaria, donde puedas asesorarte acerca de cuál es la mejor manera de vender tu propiedad y en qué momento podrías hacerlo. Si estas interesado en realizar la venta de tu vivienda, te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros. Somos OI REAL ESTATE una Agencia Inmobiliaria de Lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado.
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