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En la última reunión realizada por el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), se ha informado que los tipos de interés no tendrá cambio. Es importante que tengamos en cuenta que en el mes de noviembre los datos de la inflación han sido mejores de los esperados. Según ellos, las subidas de precios durante el mes pasado ha llegado al 2,4 por ciento. Pese a ello, no se espera aún se realicen cortes en las tasas, por lo menos antes del mes de junio del año que viene.

Aún no se ha decidido si no se deberá poner fin antes de tiempo a las reinversiones del programa de compra de deuda debido a la emergencia pandémica.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los tipos de interés que según dicen, continuarán sin cambio según el BCE. ¿Nos acompañas?

Según el BCE los tipos de interés continuarán por el momento sin cambio

El BCE ante la problemática de la inflación ha tomado la determinación de realizar aumentos en los tipos de interés en repetidas oportunidades para poder ponerle un freno. Estas medidas, han traído como consecuencia un encarecimiento en los créditos hipotecarios, impidiendo que muchas familias accedan a ellos. Pero, en contrapartida, durante el mes de septiembre y octubre, logró moderarse la subida de los precios. Para el mes de noviembre, incluso logro reducirse un poco.

El economista y jefe de Axa Investment Managers, explica que lo más probable es que por el momento los tipos de interés continuarán sin cambio por parte del BCE. El especialista explica también que se espera que la inflación pueda volver a situarse dentro de los objetivos esperados recién en el 2025.

Pese a ello, se espera llegar al mes de junio del 2024 para poder realizar el primer recorte. Si bien la respuesta que se ha tenido a las medidas antiinflacionarias han sido positivas y posibilitaría que antes de esa fecha se pudiera hacer un recorte antes, falta bastante para llegar a esa fecha, por lo que es necesario esperar y ver como continuará evolucionando este parámetro.

El representante del Consejo de Gobierno del BCE  explica que lo más importante para ellos es lograr mantener un rumbo estable. Debido a ello, puede llegar a hacerse un recorte en el mes de marzo, aunque es demasiado pronto para establecer lo que podría suceder más adelante.

Lo cierto es que si bien la inflación ha logrado mantenerse e incluso mermar un poco en el último mes, consideran que aún continúa siendo demasiado alta, y es necesario seguir trabajando para poder reducir la inflación salarial. 

Los tipos de interés y las políticas a futuro sin demasiadas certezas

La presidenta del Banco Central Europeo Lagarde ha explicado que es necesario esperar hasta la primavera del año que viene para poder tener certezas sobre las medidas necesarias. Es que se espera que al poder estabilizar la inflación, los tipos de interés puedan llegar a bajar.

Lo cierto es que si bien se espera que puedan tomarse una medida como esta, es necesario ver lo que ocurrirá en los próximos meses. Para ello deberá continuar la merma de las subidas en los precios y llegar a los parámetros que han establecido desde el BCE.

Algunos economistas explican que hay una pequeña posibilidad de que exista un recorte de unos 25 puntos básicos trimestrales para el mes de junio. Pese a ello consideran más probable una disminución de un 75 puntos básicos durante todo el transcurso del 2024.

Suponen que si el lenguaje relativo al mantenimiento del los tipos de interés continúan en los valores actuales durante un tiempo suficientemente largo, podría posibilitar que se tomen medidas para recortarlos, antes de lo que se espera. 

Cuál es el parámetro marcaría la senda de la reducción de la inflación

En este momento, los tipos de interés, se mantienen en el 4,5 por ciento. Ante esta situación se espera que el Banco Central Europeo mantenga los valores actuales. De esta forma, se imitaría la decisión que ha tomado la Reserva Federal de Estados Unidos el pasado 13 de diciembre donde tampoco han generado modificaciones en estos parámetros. Cabe aclarar que allí los tipos se han fijado en un 5,5 por ciento.

Lo que se espera ahora es poder determinar en que momento comenzarán a bajar. Según explican los especialistas, no parece haber medidas que puedan implicar nuevos aumentos. En este momento el euríbor se encuentra a la baja y la inflación comienza a controlarse. Por ello, que los tipos de interés se encuentren en el 4,5 por ciento sería un valor que permita cierta estabilidad y se logre que la inflación en todo el continente pueda mantenerse entorno al 2 por ciento.

Al analizar como ha evolucionado en los últimos meses, debemos recordar por un lado que en el mes de octubre la inflación se registró en un 2,7 por ciento. Al mes siguiente se logró reducir en un 2,4 por ciento.

Desde el Banco Central Europeo consideran que deben ser cautos con lo que pueda suceder en los próximos meses. Más teniendo en cuenta que se vienen las fiestas y el consumo suele dispararse debido a la navidad y las rebajas normales en estas fechas.

Este panorama podría ayudar a generar un escenario en el que se puedan efectuar bajadas en los tipos de interés. Este tipo de políticas, se espera que pueda llegar en la segunda parte del 2024. Pese a ello, suponen que esto, dependerá de los pasos que pueda dar en los próximos meses la FED. Es que si ellos propician la baja en los tipos y la situación económica logra mantenerse estable, es posible que el BCE decida adelantar este tipo de medidas.

Cabe aclarar que no debemos esperar grades descensos. Esto se dará de forma muy pausada y espaciada a lo largo del tiempo. De esta manera se podrá controlar que no haya riesgos y la inflación comience nuevamente en subida.

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La Comunidad Autónoma de Madrid continúa propiciando un ahorro para su comunidad. Esto será mediante una nueva deflactación del IRPF. Según se ha conocido en los últimos días, por medio de fuentes de la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo, se han iniciado los trámites necesarios para poder llevarla adelante.

Explican que con esta medida, se busca ayudar a las familias, debido a la inflación que han tenido que soportar en los últimos tiempos. Esta deflactación que entraría en vigencia para la próxima presentación, establecería un 3,1 por ciento aplicable a todos los tramos, al mínimo personal y familiar, las deducciones vigentes y el límite de renta de las mimas.

Han subrayado desde el gobierno autonómico, que con esta medida, están cumpliendo un compromiso estipulado en el programa electoral. Agregan, además, que ayudará a los contribuyentes mientras que la inflación se establezca por encima del 2 por ciento.

Es importante tener presente que este Anteproyecto de Ley para una nueva deflactación del IRPF ha sido publicada en el Portal de Transparencia autonómico. Así se inicia el proceso de consulta pública. Luego de ello, deberá someterse a la aprobación del Consejo de Gobierno.

Al lograr ese visto bueno, deberá proceder a remitirse a la Asamblea en la que el Gobierno regional tiene la mayoría absoluta. Para luego entrar en vigencia.

El objetivo planteado por la Comunidad de Madrid, es que pueda incorporarse durante este año. De esta forma, la rebaja fiscal se podría establecer en la declaración de la renta que se presenta en el 2024.

En este post te contaremos todos los detalles de la nueva deflactación del IRPF en Madrid y otras medidas que podrían propiciar las inversiones de los extranjeros en nuestro país. ¿Nos acompañas?

La nueva deflactación del IRPF en la Comunidad de Madrid

En los últimos días se ha conocido el inicio de la tramitación para una nueva medida. Es que la Comunidad de Madrid ha puesto en marcha la nueva deflactación del IRPF. Recordemos que sería el segundo año consecutivo que se efectúa.

Tenemos que tener presente que ya desde su campaña, Ayuso había prometido poner en marcha distintas acciones que permitan que los contribuyentes puedan afrontar menos impuestos para reducir el impacto de la inflación que azota nuestro país. Según se ha conocido, esta deflactación, permitirá un ahorro de unos 153 millones de euros, alcanzado a los 3,5 millones de contribuyentes.

Por ello, desde la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo, han informado que se inició la tramitación para que pueda entrar en vigor en la próxima declaración de la renta. Según han informado, mediante la misma se realizará la deflactación, aplicando un 3,1 por ciento para todos los tramos que componen el IRPF. Esto será aplicable al mínimo personal y familiar, en las deducciones vigentes y también para el límite de renta.

La medida, busca evitar que las subidas que se han efectuado de los salarios debido a la inflación, sean absorbidas por los impuestos Comunales. De esta manera, se cumple con la promesa de ayudar a las familias en un período inflacionario que ha generado muchos problemas económicos en los hogares. 

Cuándo podría entrar en vigencia la nueva deflactación del IRPF en la Comunidad Autónoma de Madrid

Es importante dejar en claro, que este proceso recién comenzaría su marcha. Esto significa que deben efectuarse una serie de trámites y pasos para poder ver la luz. El gobierno, ha realizado la publicación del Anteproyecto de Ley de la nueva deflactación del IRPF. El mismo, se realiza en el Portal de Transparencia autonómico. En esta instancia, iniciará el proceso de consulta pública, antes de que sea sometido a la aprobación y tratamiento del Consejo de Gobierno.

El proyecto debe ser remitido luego a la Asamblea. De esta forma, el Gobierno regional, quien cuenta con mayoría absoluta, realizará la tramitación previa  para que pueda entrar en vigencia.

Desde la Comunidad, explican que la intención es que pueda ser un beneficio para la próxima declaración de la renta. De esta forma, el ahorro podría fijarse para los ingresos obtenidos durante el corriente año, que deben ser declarados durante el 2024.

La deflactación planteada por la comuna, será de un 3,1 por ciento. Esta cifra corresponde a la subida media del Índice de Precios de Consumo que se ha registrado en los primero ocho meses del corriente año. 

Medidas para buscar inversores extranjeros en la Comunidad de Madrid

En la visita realizada a Nueva York la presidenta de la Comunidad Autónoma de Madrid ha anunciado distintas medidas que se aplicarán en el 2024 con el fin de atraer inversiones extranjeras.

Para ello, se practicarán deducciones fiscales en el IRPF, para inversores extranjeros que se encuentren instalados en dicha localidad. Ayuso realizó el anuncio, durante la visita oficial a ese país.

Este beneficio es parte de una estrategia, cuya finalidad es la de lograr atraer y aumentar el capital económico y social de la región. Para ello, ha prometido menos burocracia por un lado y por el otro reducir los gastos fiscales que deberían afrontar los contribuyentes.

La nueva reducción del IRPF planteada para los extrajeros, tiene que ver con una deducción del 20 por ciento del total de la inversión que se haya generado. Es importante aclarar que esto puede ser por activos financieros o inmobiliarios. Podrán beneficiarse aquellas personas que mantengan estas inversiones por lo menos por un plazo de seis años.

Desde la comunidad esperan que estas medidas puedan alentar y facilitar la llegada de capital extranjero y también nuevos contribuyentes. Así será posible también favorecer compañías que se encuentran en la región y estén pensando en expandir sus empresas.

Para poder poner en marcha este plan deberá efectuarse el mismo recorrido que con la nueva deflactación del IRPF. El Anteproyecto, podría ser presentado para su evaluación en la audiencia pública. Luego tendrá que ser evaluado por el Consejo de Gobierno.

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El Banco Central Europeo sigue tratando de poner un freno a la inflación. Se han determinado las medidas económicas que serán llevadas adelante. Una de ellas, por ejemplo tiene que ver con la confirmación de que subirá tipos en los meses de julio y septiembre. En Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber. Detallaremos cuáles serán las consecuencias de las medidas para tu bolsillo.

Con el objeto de poner freno a la inflación, el Banco Central Europeo, sigue adelante con las medidas económicas. En un contexto bastante adverso, con una pandemia que azota desde hace más de dos años, y una guerra que puede traer más problemas. La disputa entre Ucrania y Rusia sigue y todavía se prevee que pueden producirse interrupciones de suministros de gas y necesidad de racionamiento de energía. Con todo esto se encuentra lidiando esta entidad.

Es importante tener en cuenta que estas medidas económicas planteadas por el BCE afectarán de manera directa al bolsillo de los ciudadanos, principalmente en lo que se refiere a las tasas de interés. Se estima una subida importante en lo referido a créditos hipotecarios, lo que causara una baja importante en cuanto al ahorro. ¿Porque este punto es importante? Ante la necesidad de lograr una reactivación económica, que se reduzca la capacidad de ahorro y la capacidad de compra, sería bastante negativo.

Cuáles son las medidas económicas:

El BCE decidió que las compras netas al amparo de su programa de compra de activos públicos finalizarán en las últimas semanas del mes de julio. También adelantó que esperan el 9 de julio llegar a una subida de 25 puntos básicos de los tipos de interés. Por otro lado, también se prevee realizar una acción similar en el mes de septiembre, aunque no se han dado precisiones en cuanto al volumen de este incremento. El precio del dinero, con estas medidas tendrá una subida de hasta un 0.25 por ciento a finales del mes de julio.

¿Se verá una subida en los tipos de interés?

La última vez que la eurozona ha tenido una subida del precio del dinero fue en el año 2011. Esta situación sucede principalmente como consecuencia directa de la elevada inflación que no da tregua. Hoy en día se encuentra en el máximo histórico de la región con un porcentaje de ocho puntos.

Christine Lagarde, ha informado que estas medidas económicas que se implementarán, no serán únicas. Solo será el inicio, de un camino gradual y sostenido de incrementos que se planifican para tratar de combatir el elevado encarecimiento de la vida que estamos sufriendo.

Muchos economistas consideran que los tipos de interés llegaran a fin de año a valores cercano al uno por ciento, aunque otros organismos  preveen un 1,5 por ciento. La realidad es que estos porcentajes dependerán de la reacción y evolución de la economía y los precios  en lo que resta del año.

Pero, ¿Por qué es importante el porcentaje al que puedan llegar los tipos de interés? Porque ese valor será quien marque la velocidad en la subida del precio del dinero, con lo que  va a impactar de manera instantánea y de forma negativa en los mercados financieros.

Lamentablemente,  los economistas consideran que el camino por delante del BCE puede ser bastante complicado. Esto se debe a que la inflación puede continuar de manera más sólida y cruda de lo previsto, y puede necesitar de medidas económicas más agresivas de parte de la entidad, y dependerán de las perspectivas económicas. También es importante no olvidar que el contexto en el que nos encontramos, por la guerra en Ucrania, sigue siendo un punto a tener en cuenta, por las consecuencias negativas que está provocado en los mercados, suministros de gas y energía. Además la subida en los tipos de interés, pueden generar una fragmentación del mercado y presiones adicionales en los bonos soberanos periféricos.

Cuál será el impacto de las medidas económicas:

El impacto principal que se verá con las medidas, estará centrado en las familias que se encuentren pagando hipotecas con un tipo de interés variable y referenciada al euríbor. Esto se debe a que se verá una subida en las cuotas mensuales. Varios expertos en economía, realizan advertencias a quienes se encuentren en esta situación, augurando una fuerte subida en estos pagos y aclaran que podría ser peor a lo que se espera en la actualidad, suponiendo una importante detracción en cuanto a la renta.

La inflación alta, explican, genera un mayor gasto en el costo de vida, y si a esto le sumamos la subida de las cuotas hipotecarias, lleva necesariamente a una reducción en la capacidad de ahorro y de utilización de dinero para otros fines. Estas situaciones pueden provocar que se ralentice el crecimiento económico. También consideran que puede generar efectos negativos en cuanto al empleo e incluso aumentar la morosidad.

Además, estas situaciones no solo afectaran a quienes en este momento se encuentren pagando hipotecas o créditos. Quienes quieran adquirir créditos se verán perjudicados también, tanto por la adquisición, como para el pago de las cuotas mensuales en relación a los ingresos que posean.

En nuestro país, la mayoría de las hipotecas corresponden al tipo variable y a largo plazo,  por lo que se estima que la cuota aumentará bastante más de lo que los ciudadanos suponen en los próximos 5 años.

Cuáles son las alternativas en cuanto a las inversiones:

Con la subida de tipos, se incrementan a su vez  las rentabilidades de productos financieros tradicionales que poseen menos riesgos que el ladrillo. Algunos ejemplos serian: 

  • Los depósitos bancarios: este tipo de inversiones aumentarán dependiendo del plazo. A un año, en las mejores ofertas que existen hoy en día, se puede llegar al 1 por ciento. En dos años, este porcentaje aumentará hasta el 1,3
  • Bonos: Se pueden realizar inversiones en letras y bonos del Tesoro. Las mismas comenzaran a partir de los 1.000 euros y los rendimientos que genera la deuda pública tiene saldos positivos para plazos de un año. Por su parte, los bonos del Estado, por tres años, generan una rentabilidad del 1.03 por ciento y a 5 años alcanza un porcentaje del 1,38.
  • Dividendos: Morgan Stanley informa que en este momento existen unas 42 empresas que cuentan con una rentabilidad por dividendo promedio cercana al 5 por ciento y pueden ofrecer retornos de doble dígito con un bajo riesgo.

Desde Oi Real Estate esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos puede ser de tu interés.

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¿Qué dice la última modificación a la ley conocida como “Ley Antidesahucios”? Cómo afectarán estas modificaciones al mercado inmobiliario? En este post te lo contamos.

La última modificación del real decreto-ley que tomó medidas para paliar los efectos de la pandemia ha traído algo de polémica en el mercado inmobiliario. Es que el nuevo texto establece ciertas condiciones que parecerían favorecer la toma ilegal de inmuebles. El sector inmobiliario ha reaccionado con cierta indignación y pronostica consecuencias ruinosas para el rubro. En este post te contamos de qué se trata.

Antecedente

El Real Decreto-ley 11/2020, de fecha 31 de marzo del año pasado, adoptó algunas medidas urgentes para paliar las consecuencias económicas del coronavirus. Mediante este decreto se prohibieron los desahucios de personas vulnerables durante el estado de alarma. Asimismo se previeron planes de suspensión de pagos en ciertos contratos de arrendamientos. En el mismo sentido, se estableció una modalidad de prórroga extraordinaria para contratos de alquiler de vivienda habitual.

Mediante esta norma también se protegió a los avalistas, a los deudores hipotecarios, a los empleados temporarios y a los autónomos. Se garantizó el suministro de energía eléctrica y se establecieron medidas para proteger a los consumidores.

Condiciones para ser beneficiario

En el marco de lo antedicho, la moratoria en las deudas de alquiler estaba atada a tres condiciones indispensables:

1) Sólo podrán acogerse a la suspensión del pago las personas en situación de “vulnerabilidad económica”

2) Debe tratarse de un contrato de vivienda habitual. Se descartan segundas residencias o viviendas vacacionales. 

3) El propietario debe ser o una empresa pública o un “gran tenedor”, dueños con más de diez inmuebles (excluyendo garajes y trasteros), o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados.

Prohibición de los desahucios

Mediante el Real Decreto-ley se prohibieron los lanzamientos de inquilinos vulnerables de forma expresa en su artículo primero. Allí se establece que la suspensión debe ser notificada por los afectados al juzgado que lleve el caso, que lo transmitirá al Letrado de la Administración de Justicia y a los servicios sociales. Acreditada la situación de vulnerabilidad, se suspenderá de forma extraordinaria el desahucio. 

Si la paralización del lanzamiento afecta a su vez a un propietario vulnerable, el Letrado de la Administración de Justicia deberá dar parte a los servicios sociales para que decidan cómo proceder en el caso. 

Última modificación de la Ley Antidesahucios

Desde que se dictó la medida, la norma se ha reformado en repetidas oportunidades. El 22 diciembre de 2020, mediante el Real decreto-ley 37/2020, se ampliaron los supuestos en los que los juzgados podían paralizar un desahucio.

Antes, la suspensión temporal del procedimiento solo se contemplaba para los desahucios que jurídicamente seguían la vía civil. Este es el caso mayoritario por representar la vía más rápida. Ahora se incluyen “aquellos otros procesos penales en los que se sustancie el lanzamiento de la vivienda habitual de aquellas personas que la estén habitando sin ningún título habilitante”.

En otras palabras, se amplía el beneficio de la paralización del desahucio a personas que estén ocupando una vivienda de manera ilegal. Sin embargo, junto con esto, el decreto contempla otros requisitos y no ampara a cualquier persona que ocupe una vivienda, solo lo hace bajo determinadas circunstancias.

Exclusión a la ocupación ilegal con intimidación o violencia

La nueva Ley Antidesahucios modificó el apartado séptimo, que regula una serie de exclusiones a la norma. Este es el cambio que más polémica ha levantado: hasta ahora se decía que era imposible parar el desahucio cuando la entrada o permanencia en el inmueble fuera “consecuencia de delito”. Ahora ese requisito dice que será “cuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediando intimidación o violencia sobre las personas”. Es decir que si hubo delito pero no hubo intimidación o violencia sobre las personas, se podrá dictar la paralización del desahucio.

Efectos de la nueva Ley Antidesahucios

Inseguridad jurídica

Como era de esperar, el sector inmobiliario señala que este cambio normativo genera inseguridad jurídica en el mercado de la vivienda. Hay quienes sostienen que la protección que incluye la nueva versión del Real Decreto-ley podría suponer incluso una llamada a la ocupación ilegal. Se verían particularmente afectadas por este efecto las viviendas que se encuentren vacías. Ya que la ocupación ilegal de una vivienda vacía difícilmente entre en el supuesto de exclusión por intimidación o violencia que vimos en el apartado anterior.

Baja de la inversión en vivienda

La agencia de calificación Moody ‘s señaló en un informe reciente que la nueva Ley Antidesahucios traerá aparejado un deterioro de la calidad de la vivienda como activo de inversión. Ello es lógico si pensamos que quien invierta en la compra de un inmueble puede verse despojado del uso del mismo por una ocupación ilegal y sin posibilidad de iniciar el desahucio. Como se sabe, la inversión inmobiliaria se caracteriza históricamente por ser una inversión cara pero segura. El planteo de los inversores es que al perder seguridad, pierde atractivo como inversión.

Menor oferta de vivienda

La falta de inversión en vivienda por parte de quienes tienen el capital para hacerlo, trae aparejada a futuro una falta de oferta de la vivienda. Ya sea para venta o para arriendo. Se espera que se reduzca la inversión privada en el mercado inmobiliario español. Vale aclarar que la medida es temporal y rige hasta la finalización del estado de alarma por la Covid-19. Sin embargo, en el rubro se respira un aire de desconfianza respecto de la capacidad y los reflejos del Estado para revertir a futuro, y sin más, estos derechos precarios de vivienda que hoy otorga. Existe una probabilidad creciente de que la mayoría de estas medidas se extiendan o se reemplacen por otras cuando expiren.

El informe de Moody ‘s se retrotrae, para ejemplificar, al año 2012. Ese año el Ejecutivo de Mariano Rajoy estableció limitaciones a los desalojos de prestatarios hipotecarios vulnerables. Ello se dio en el peor momento de la crisis provocada por el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. Desde entonces, se han ampliado los plazos de vencimiento y su alcance.

Inmobiliarias de la banca

Estos cambios legales, según el informe de Moody ‘s ya mencionado, serán particularmente negativos para las propiedades inmobiliarias de la banca. Se trata de propiedades que previamente pertenecían a desarrolladores inmobiliarios. Tales propiedades tienden a tener altos niveles de ocupación ilegal. La ocupación ilegal se calculaba entre el 5% y el 10% antes de la pandemia. Sin dudas la crisis por el coronavirus ha aumentado estos niveles

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