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El encarecimiento de la vivienda en venta continúa en subida. Ya es el sexto mes consecutivo en aumento, superando los 2.000 euros el metro cuadrado. Pese a ello, cabe aclarar que aún no ha llegado a superar el récord histórico nacional que se ha registrado en junio del 2007. Según los últimos registros en Madrid, Málaga y Palma los valores de las viviendas ya se encuentran por arriba de los máximos.

Si estás pensando en vender tu vivienda, este artículo puede serte de mucha utilidad. Recuerda que saber la forma en la que el mercado inmobiliario ha evolucionado, te dará un pantallazo de qué esperar a la hora de iniciar el proceso.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el encarecimiento de la vivienda en venta en las diferentes localidades de nuestro país. ¿Nos acompañas?

Encarecimiento de la vivienda en venta y precios en el máximo histórico

Según un informe presentado por el Idealista, en nuestro país y durante el mes de enero ha registrado un encarecimiento de la vivienda en venta del 0,4 por ciento. Con estos números, el valor medio de las propiedades se ha situado en los 2.049 euros el metro cuadrado. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, este monto es un 8,2 por ciento más alto que el actual y un 3,2 por ciento menor al pico de junio del 2007.

De esta forma, el precio promedio de los inmuebles lleva ya seis meses por encima de los 2.000 euros el metro cuadrado. Estos valores no se habían registrado desde el mes de julio del 2008. 

El encarecimiento de la vivienda en venta en las distintas Comunidades Autónomas

Debemos tener presente que de lo que hablamos hasta el momento, es sobre lo que sucede en promedio en todo el territorio nacional. Pero ahora detallaremos un poco lo que ha ocurrido en las distintas Comunidades Autónomas respecto al encarecimiento de la vivienda en venta.

Según el informe, un total de 14 Comunas han mostrado precios de inmuebles mayores a los informados en el mes pasado:

  • Baleares ha  tenido el más importante aumento con un 1,6 por ciento
  • Canarias, es la segunda con un 1,3 por ciento.
  • La Comunidad de Madrid, un 1,2 por ciento.
  • Comunitat Valenciana 1 por ciento.
  • Extremadura: 0,9 por ciento.
  • Cantabria: 0,7 por ciento.
  • Navarra 0,6 por ciento.
  • Región de Murcia: 0,5 por ciento.
  • Galicia: 0,4 por ciento.
  • Castilla y León: 0,2 por ciento.
  • Cataluña: 0,2 por ciento.
  • Andalucía, La Rioja y Euskadi: 0,1 por ciento.

Además, se han registrado Comunidades en que el precio de las viviendas ha disminuido o mantenido. Esto ha ocurrido en:

  • Castilla –La Mancha: los valores han logrado mantenerse sin cambios en enero
  • Asturias y Aragón: han caído un 0,1 por ciento.

Precios de las viviendas más altos y bajos en las Comunidades

Muchas veces perdemos la noción de los precios en las distintas comunidades. Por ello, a continuación detallaremos en que valores han quedado los precios más altos y más bajos luego de los aumentos registrados en enero.

Las comunidades donde el metro cuadrado de una vivienda se paga más caro:

  • Baleares: el precio de la vivienda alcanzó los 4.148 euros el metro cuadrado.
  • Comunidad de Madrid: el coste del metro cuadrado llegó a los 3.247 euros.
  • Euskadi: con 2.867 euros el metro cuadrado.
  • Canarias: 2.463 euros el metro cuadrado.
  • Cataluña: cierra la lista de los más caros en 2.344 euros el metro cuadrado.

Por otro lado, los valores en las viviendas más bajos se encuentran en:

  • Castilla – La Mancha: con 917 euros el metro cuadrado.
  • Extremadura: 967 euros el metro cuadrado.
  • Castilla y León: 1.178 euros el metro cuadrado.

Las provincias que han registrado un encarecimiento de la vivienda en venta más importante

Al analizar lo sucedido en cada provincia, debemos decir que un total de 36 provincias han registrado un encarecimiento de la vivienda en venta. Las que han informado cifras más importantes han sido:

  • Lleida y Las Palmas: con un 1,9 por ciento.
  • Baleares: 1,6 por ciento.
  • Badajoz y Madrid: 1,2 por ciento.

En la vereda opuesta, se encuentran:

  • Soria: donde se ha registrado un descenso en el precio de las viviendas de un 2,3 por ciento.
  • Cuenca: -1,4 por ciento.
  • Zamora: -1,3 por ciento.
  • Huesca: -0,5 por ciento.

Respecto a los precios que se han establecido luego del encarecimiento de la vivienda en venta durante el primer mes del año, la lista ha quedado de esta forma:

  • Baleares: ha resultado la provincia más cara para comprar una vivienda. El valor se ha establecido en 4.148 euros el metro cuadrado.
  • Guipúzcoa: 3.502 euros el metro cuadrado.
  • Madrid: 3.247 euros el metro cuadrado.
  • Málaga: 3.099 euros el metro cuadrado.
  • Vizcaya: 2.756 euros el metro cuadrado.
  • Barcelona: 2.650 euros el metro cuadrado.

Las provincias más económicas, por otro lado han sido:

  • Ciudad Real: donde el precio del metro cuadrado alcanza los 746 euros.
  • Jaén: 831 euros el metro cuadrado.
  • Cuenca: 840 euros el metro cuadrado.

¿Qué ha sucedido con la cantidad de operaciones ante el encarecimiento de la vivienda en venta

Como hemos venido hablando, el encarecimiento de la vivienda en venta se ha registrado en varias zonas de nuestro país. Incluso son 38 las capitales que han informado estos incrementos. Otro de los datos que surgen del estudio, tiene que ver con las subidas en las expectativas de los vendedores.

  • En el caso de Barcelona y Lleida, han aumentado en un 2,2 por ciento.
  • Huelva y Girona: 2,1 por ciento.
  • Badajoz: 2 por ciento.

En el otro lado de la vereda, donde se han registrado caídas han sido:

  • Santa Cruz de Tenerife: -2,7 por ciento.
  • Tarragona: -1,7 por ciento.
  • Soria: -1,4 por ciento.
  • Zamora: -0,9 por ciento.

La subida en la tasa de esfuerzo para poder adquirir una vivienda

Ante el encarecimiento de la vivienda en venta, el porcentaje de ingresos que se necesitan para poder adquirir un inmueble también ha incrementado. Este, también es conocido como tasa de esfuerzo. Según los datos, ha llegado a un 22 por ciento, basado en los datos referidos al último trimestre del año pasado.

Explican que este encarecimiento para la financiación ha sido el responsable de que las familias que han adquirido una vivienda, tengan que destinar un monto mayor de sus ingresos para poder hacer frente a la hipoteca. Es que debemos tener en cuenta que en diciembre del 2022 este porcentaje era de un 18 por ciento. Ahora, por otro lado, alcanza un 22 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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La renta de espacios de logística en la ciudad de Madrid ha alcanzado la suma de 426 754 metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2020. Esto supone un máximo histórico de la demanda. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

En el mercado inmobiliario madrileño, la contratación de áreas de logística no cesa de aumentar. En el tercer trimestre del corriente año, acumuló 426 754 metros cuadrados. Este número constituye un máximo histórico de la demanda en un solo trimestre.

¿Qué es la logística y cuáles son sus actividades?

logística

La logística son todos los procedimientos realizados para posibilitar que un producto llegue al consumidor. Fundamentalmente, son las operaciones de transporte, almacenamiento y distribución de los productos en el mercado.

Por este motivo, la logística es una acción externa con respecto a la fabricación primaria de un producto. Por consiguiente, es uno de los departamentos de las empresas que más se suele subcontratar.

La actividad logística comprende varias tareas para lograr sus objetivos:

-El procesamiento de los pedidos: abarca todo lo relativo a las órdenes de compra.

-El manejo de los materiales: incluye todos los medios materiales para movilizar los productos, tanto dentro de los almacenes como entre estos y los puntos de venta. Estos medios comprenden cintas transportadoras, carretillas, etc.

-El embalaje: son aquellos sistemas utilizados para la protección y conservación de los productos.

-El transporte de la mercancía: existen determinados medios materiales para transportar el producto, como camiones, trenes, barcos, etc. También implica la planificación de las rutas para lograr obtener el menor coste posible.

-El almacenamiento: constituye el emplazamiento del producto. Deberá tenerse en cuenta la dimensión y las características del almacén.

-El control de stock: determina la cantidad del producto que el vendedor debe tener disponibles para la venta.

-El servicio al cliente: comprende los servicios y medios necesarios para que el cliente adquiera el producto.

El coste de la logística

dinero

El coste de logística cambia dependiendo del tipo de producto y del país en el que nos encontremos. Por ejemplo, las bebidas no alcohólicas, como el agua y los refrescos, tienen un coste de logística que varía entre el 5 y el 10%, según la empresa y el país.

En España, el porcentaje medio del gasto logístico es del 10,7%. Esto se debe, mayormente, a que el transporte de mercancías se realiza por carreteras. La media de la Unión Europea es del 8%.

En la actualidad, las empresas están procurando que sea el consumidor quien pague gran parte del coste de logística. Esto ocurre como consecuencia, fundamentalmente, del comercio electrónico, en el cual los gastos de envío los asume casi siempre el cliente.

¿Cuáles son los diferentes tipos de centros logísticos?

No todos los espacios de logística, o centros logísticos, cumplen las mismas funciones ni realizan las mismas operaciones. De acuerdo con estos criterios, pueden clasificarse en:

Zonas de actividad logística (ZAL)

Las zonas de actividad logística se encuentran relacionadas con la actividad portuaria, ya sea marítima o fluvial. Estas permiten el tráfico haciendo uso de dos medios de transporte: marítimo o fluvial y terrestre.

Algunos modelos de ZAL son el puerto de Barcelona, la bahía de Algeciras y el de Asturias, compuesto por los puertos de Avilés y Gijón.

Centros integrados de mercancía (CIM)

Los CIM son zonas delimitadas en las que se realizan diferentes operaciones de transporte, logística y distribución. Solo utilizan el transporte por carretera, a diferencia de las ZAL.

Sus principales funciones son de logística, administración y gestión, intercambio modal y servicio de atención al transporte.

Hubs logísticos

Los hubs o nodos logísticos son los lugares donde se concentra la actividad del transporte de mercadería y los servicios asociados a esta.

Por lo general, destacan por su gran tamaño y su ubicación privilegiada. Esto último constituye un factor de gran importancia para las empresas que trabajan con ellos.

Plataformas logísticas

Las plataformas o centros logísticos son zonas especializadas que cuentan con una infraestructura adecuada para el transporte, almacenaje y envío de mercancías. Operan en mercados nacionales e internacionales.

Estos centros pueden ser de titularidad pública, privada o mixta e inclusive, pueden ser operados por una misma compañía.

Polígonos industriales

Los polígonos industriales, a diferencia de las plataformas o centros logísticos, pueden manufacturar productos. No todos los polígonos pueden considerarse centros logísticos, aunque lo correcto es que lo sean para centralizar sus servicios.

Situación del sector de logística en Madrid

covid

Durante el tercer trimestre del año que corre, la contratación de áreas de logística en Madrid acumuló 426 754 metros cuadrados. Como hemos mencionado anteriormente, este número es un máximo histórico de la demanda.

Por otra parte, el acumulado del año alcanza los 650 028 metros cuadrados (al primero de octubre). Esto supone un incremento del 56% con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, mejora los registros de los tres primeros trimestres de 2018, que fue el mejor año de la serie histórica.

El aumento precipitado del comercio electrónico está influyendo en el mercado logístico. Implicó un crecimiento importante de las demandas desde la llegada de la pandemia de COVID-19, por las condiciones que trajo el confinamiento.

El tercer trimestre del año (es decir, los meses de julio, agosto y septiembre) ha sido el más activo en Madrid. Se han firmado 18 contratos y se alcanzó un tamaño medio de 23 709 metros cuadrados.

Según un informe reciente de una empresa reconocida, las acciones más importantes de ese período han sido: la autopromoción de una plataforma de 200 000 metros cuadrados, por parte de un operador de comercio electrónico y una plataforma llave en mano que se está ejecutando para Día, de 68 000 metros cuadrados.

La media del monto del alquiler del mercado logístico en Madrid se ubica en los 4,6 euros por metro cuadrado al mes. El mercado de Torija constituye una excepción, ya que los valores de las rentas continúan en 3 euros por metro cuadrado al mes. Los demás mercados superan los 3,5 euros por metro cuadrado al mes, en plataformas de última generación.

El arrendamiento prime se conserva nuevamente en un monto de 6,2 euros por metro cuadrado por mes, para plataformas logísticas emplazadas en las ubicaciones más exclusivas.

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