¿Sabías que España es uno de los países en el que más se invierte en bienes raíces? Pero… ¿Sabes qué son los bienes raíces? ¿Sabes de qué manera se puede invertir en ellos? Si la respuesta a todo esto es NO, tienes que leer este post indefectiblemente. Te daremos una especie de guía y mucha información para que entiendas un poco sobre invertir en bienes raíces.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son los bienes raíces?
A pesar de la crisis actual que estamos atravesando por el coronavirus, el mercado de bienes raíces ha sabido mantenerse a flote. Pero, para comenzar de manera correcta, vamos a ver qué son los bienes raíces.
Los bienes raíces son lo que llamaríamos, en otra acepción española, bienes inmuebles. Es lo que en el mundo anglosajón se llama “Real Estate“, palabra cada vez más usada en el sector inmobiliario de nuestro país en su acepción en inglés.
Encontramos los bienes inmuebles o bienes raíces enumerados en el artículo 334 del Código Civil que establece que son, entre otros, las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo. De ahí que se llamen “raíces”.
¿Qué tipos de bienes inmuebles podemos encontrar?
- Residenciales: suelos o terrenos calificados como residenciales, edificios, chalets, o pisos.
- Comerciales: suelos o terrenos calificados como comerciales, edificios de oficinas, locales comerciales, centro comerciales o almacenes.
- Industriales: suelos o terrenos calificados como industriales, naves, fábricas, minas, granjas, etc.
¿Qué formas hay de invertir en bienes raíces en España?
Comprar obra nueva sobre plano
La primera alternativa para invertir en inmuebles es la tradicional. La obra nueva se ha reactivado en muchas ciudades. Ya se vuelven a ver promociones como antes. Pero esta vez de la mano de constructoras solventes con fondos propios para financiar la obra y muchas veces con bancos de la mano que tienen terrenos en propiedad.
La obra nueva que se construye son viviendas con un plus de calidad. Con diseños adaptados a los resultados de los estudios de mercado, viviendas con más metros, mejor distribuidas, con buenos materiales, con vestidores, con cocinas grandes, con un buen aprovechamiento del espacio.
De esta manera, es conveniente comprar e invertir en ladrillo. Porque, normalmente, estas promociones se levantan en zonas céntricas de las ciudades o zonas residenciales en crecimiento con mucha demanda. Y eso es una garantía de revalorización.
Comprar inmuebles de segunda mano para alquilar
Los fuertes descensos del precio de la vivienda a lo largo de la crisis, han permitido poder hacer compras de inmuebles a precios razonables que hagan atractiva también su inversión. Aproximadamente, una de cada cuatro compras de segunda mano se hace como inversión. Se buscan pisos bien situados en las ciudades a precio de derribo para después reformarlos.
Algunos expertos aseguran que es mucho más rentable invertir en inmuebles pequeños en el centro o en barrios en expansión. Con lo que cuesta la obra nueva, te compras dos viejos a reformar por el mismo precio. Y la renta en alquiler que puedes sacar por uno nuevo no es mucho mayor a la de uno viejo.
Es decir que con dos viviendas de segunda mano casi puedes doblar el ingreso, acelerando así el retorno de la inversión. Otra opción viable es invertir en inmuebles para explotarlos como apartamentos turísticos.
Esto también es aplicable para locales y oficinas. Con la crisis hemos visto como muchos negocios en las zonas comerciales tradicionales de las ciudades, han ido cerrando y dejando una gran oferta de inmuebles sin ocupar.
Invertir en inmuebles sin comprar ninguno a través de SOCIMIS
Las SOCIMI o Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario son la alternativa bursátil para que cualquiera se pueda permitir invertir en ladrillo en todas sus variantes. Se dedican, fundamentalmente, al alquiler de cualquier tipo de inmuebles y también a la compraventa e inversión en activos inmobiliarios. Además, gozan de unos beneficios fiscales.
Después de una larga crisis inmobiliaria, este tipo de activos son el vehículo perfecto para que puedas participar y subirte a la ola de las inversiones inmobiliarias, que reflejan en cierto modo la recuperación económica en España.
Invertir en vivienda en España con fondos de inversión inmobiliaria
Otra forma de invertir en inmuebles son los fondos de inversión inmobiliaria. Este sistema es una forma de inversión inmobiliaria indirecta. Con muy poco dinero te permite comprar participaciones de una cesta de activos inmobiliarios escogido por un gestor y un equipo de analistas profesionales. Lo que te puede ahorrar la tarea anterior de escoger en qué SOCIMI o en qué inmuebles invertir, con la ventaja fiscal y jurídica de un fondo de inversión.
¿Qué debes tener en cuenta antes de invertir en bienes raíces?
Invertir en el sector inmobiliario requiere tomar una serie de precauciones como las siguientes:
- Analizar nuestra situación. Debes saber qué objetivos quieres lograr comprando bienes raíces y con qué presupuesto cuentas.
- Estudiar a fondo la operación desde un punto de vista financiero, legal y fiscal. Es fundamental mitigar los riesgos que puedan amenazar la inversión. Entonces, antes de realizar cualquier inversión, lo ideal sería realizar una due diligence sobre el proyecto. Este es un estudio pormenorizado de la inversión que realicemos, a nivel técnico, financiero y legal.
- Conocer el mercado inmobiliario y su evolución. Existen multitud de informes que publican organismos oficiales y consultores de prestigio sobre el mercado inmobiliario. Con estos datos conocerás cómo se comporta el sector, qué tipos de inmuebles son más rentables, dónde es mejor comprar, qué evolución tienen los precios etc.
Para resumir: la inversión en bienes raíces existe desde hace muchos años como una forma fiable de obtener rendimiento. Aunque siempre hay que considerar el riesgo que estamos dispuestos a asumir.
¿Te ha sido útil este post? Puedes dejarnos tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.
Recuerda que puedes acudir a Oi Realtor siempre que necesites realizar cualquier operación inmobiliaria. Serás atendido por los mejores profesionales y 100% confiables. ¡Te esperamos!
