Se ha realizado en Madrid una nueva conmemoración y fiesta del Orgullo LGTBIQA+, luego de la imposibilidad de realizarla por la pandemia. Este año, la celebración conmemoraba el aniversario número 30 de la primera manifestación del EuroPride realizado en Londres. A partir de la década del 80, varias localidades se han perfilado como referentes convirtiéndose en las zonas gayfriendly más demandadas para el colectivo LGTBIQA+.
Desde Oi Real Estate te contamos cuáles son estos lugares y la situación en cuanto a los precios de las propiedades allí.
En este artículo encontrarás:
Poco tiempo ha transcurrido desde la nueva conmemoración y celebraciones del MADO en Madrid. Fueron muchas localidades en las que se realizaron diferentes eventos y actos, por ejemplo en Chueca. Este barrio, que pertenece al distrito centro, hace ya más de 30 años, se convirtió en un lugar de referencia para el colectivo LGTBIQA+.
Tanto la zona de Chueca como Malasaña, han cobrado relevancia en los ´80, convirtiéndose en uno de los lugares preferidos por el colectivo para residir. Estas localidades, se han visto transformados por esta situación. Antes eran algo anticuados, comenzaron a transformarse poco a poco en sitios más modernos y gracias a ello, se emplazaron nuevas tiendas y locales de moda. Allí se acercaron no solo el colectivo, sino toda la comunidad en busca de poder acudir a los comercios más vanguardistas de la capital.
Estos barrios, han logrado reinventarse, y gracias a ello pasaron a ser zonas sumamente demandadas para vivir, no solo elegida por el público nacional, sino por el internacional que busca propiedades para vacacionar o para realizar inversiones.
La evolución a la que hacemos referencia, no ha quedado cerrada solo a estas dos localidades, ha comenzado a expandirse por Madrid. La zona de Lavapiés, perteneciente al barrio Embajadores, es un claro ejemplo de ello. En los últimos años, se ha convertido en un lugar muy demandado para parejas jóvenes e inversores.
Perfiles de los inquilinos
El público que suele interesarse por estas zonas, según algunos agentes inmobiliarios, comentan que suelen ser solteros, o parejas que buscan poder disfrutar de las actividades del centro de Madrid o propiedades para inversiones que generen la máxima rentabilidad.
Gracias a este público, se ha logrado revalorizar los céntricos barrios de la capital. Un inquilino tipo de estos barrios, por ejemplo puede ser una pareja, muchas veces gay, de unos 30 o 40 años. También suelen tener alguna mascota, y sin hijos. La mayoría de las veces, se tratan de personas que tienen estudios universitarios y que cuentan con trabajos intermedios. Otros habituales perfiles son solteros, profesionales liberales, o divorciados.
Caída de ventas y sobredemanda
En los últimos tiempos, se vieron dos situaciones opuestas. La pandemia de Covid 19 en el 2020, durante el periodo del confinamiento, se produjo un importante aumento de la oferta de propiedades en los barrios del distrito Centro, tales como Chueca, Lavapiés y Malasaña. Esto se produce porque muchos inquilinos decidieron dejar Madrid para retornar a sus lugares de origen o incluso a las afueras. La consecuencia directa de esto, fue la caída de precios muy intensa y rápida en un periodo muy corto de tiempo.
A inicios del año 2021, la demanda de alquileres en los mismos barrios, se recuperó con mucho brío, pasando de una sobreoferta en el año 2020 a la sobredemanda hoy en día.
Un detalle interesante acerca de los propietarios actuales, tiene que ver con que la mayor parte de ellos hace más de veinte años que habita en la zona. Muchos de ellos, han decidido darle un giro a su vida, vendiendo sus propiedades para mudarse a las afueras o fuera de Madrid. En cuanto a los inquilinos, generalmente es gente joven, muchos de ellos estudiantes o trabajadores que en la mayoría de los casos comparten piso.
Precios de viviendas en los barrios gayfriendly
Casi todos los barrios gayfriendly de Madrid, han registrado aumentos en los precios de las viviendas en el último año, tanto para la venta como el alquiler. En este momento, el barrio Chueca-Justicia, es el mas caro de ellos, con un valor de 5.981 euros el metro cuadrado para las viviendas usadas. En el segundo puesto, se encuentra Sol, en un precio de 5.575 euros el metro cuadrado, donde se registró una subida del 21 por ciento en el último año. Malasaña- Universidad, por su parte, tasa sus propiedades en 5.404 euros el metro cuadrado, habiendo registrado un aumento del 10 por ciento. En cuanto a Lavapiés en Embajadores, el incremento fue de un 0,8 por ciento, dejando el valor de la propiedad usada en 4.260 euros el metro cuadrado.
Otro dato interesante sobre los barrios del distrito Centro, tiene que ver con que hasta el 2018, las propiedades se han mantenido debajo de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario. Desde ese momento, han logrado superar estas marcas. El barrio de Sol, por ejemplo, acaba de llegar a un nuevo máximo. En Chueca, por su parte, los precios llegaron al tope en julio del año 2019 cuando reflejó un valor de 6.120 euros el metro cuadrado. Lavapiés, por su parte, lo hizo un tiempo antes del estallido de la pandemia de Covid, en febrero del año 2020 alcanzando el valor del metro cuadrado un valor de 4.489 euros. Malasaña, por último, consiguió llegar al récord en pleno confinamiento, con un total de 5.497 euros el metro cuadrado en mayo de 2020.
En Carabanchel, el valor de una propiedad es más asequible. En San Isidro, por ejemplo, el metro cuadrado esta tasado en 2.266 euros. Opañel, por su parte posee un valor de 2.271 euros el metro cuadrado, debido en parte a una caída en el precio de la vivienda de un 4,5 por ciento. En cuanto a la zona de PAU de Carabanchel, las propiedades siguen en alza, aunque lejos de los máximos, llegando a un valor de 3.135 euros el metro cuadrado.
Es importante aclarar, que en los barrios detallados anteriormente, no se han registrado los niveles del 2009 o 2010. Allí se han producido bajas importantes de precios por encima del 20 por ciento.
Esperamos que este post sobre las localidades gayfriendly más demandadas te haya sido de utilidad. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
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