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El segmento residencial evoluciona y crece, incluido el mercado de lujo. A pesar de que los parques más exclusivos de España siguen siendo prácticamente los mismos que hace una década. Zonas cercanas a las dos grandes capitales y localidades específicas de la costa mediterránea donde abundan las casas millonarias.

El proceso de recuperación del mercado inmobiliario va sumando mes a mes nuevos destinos residenciales a la dinámica positiva. Aunque, si hablamos de viviendas de lujo, los enclaves destacados solo están formados por una selecta lista de municipios españoles.

Se trata de ciudades, urbanizaciones y calles perfectamente delimitadas donde las casas millonarias son las auténticas reinas.

Un reciente informe del portal Precioviviendas.com ha situado sobre el mapa las localidades con mayor número de propiedades vloradas en más de un millón de euros.

Ranking en el que destacan las ciudades de Madrid y Barcelona. Con un parque situado alrededor de los 20.000 inmuebles cada una. Seguidas a cierta distancia de Palma de Mallorca y Marbella. Ambas con más de un millar de propiedades.

Estos datos se dan a conocer mientras Idealista.com hace pública la clasificación de las calles más caras a nivel nacional. Una selección de avenidas donde aparecen municipios de Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares.

Casas millonarias para rentas altas

El segmento inmobiliario de lujo, a nivel nacional, queda limitado habitualmente a todas aquellas propiedades de gran tamaño situadas en un lugar exclusivo y con vecindario de alto poder adquisitivo.

Se trata de propiedades con más 180 m2 y un precio mínimo de un millón de euros (600.000 euros en apartamentos). En zonas donde la renta media está por encima de los 30.000 euros anuales por hogar. Aunque sus compradores superan ampliamente dicha cifra. Al tratarse de empresarios con alto poder adquisitivo o herederos de alguna fortuna familiar.

Éstas auténticas casas millonarias se revalorizan anualmente cerca de un 9,7% y requieren de un esfuerzo económico muy elevado. Unos 22,3 años frente a los 5,8 años de una vivienda media en España.

Viviendas de alto standing que uDA (urban Data Analytics) sitúa entre Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca e Ibiza.

43.500 inmuebles entre Madrid y Barcelona

Las cuatro provincias que poseen más propiedades de alto standing son Madrid, Barcelona, Baleares y Málaga.

Según Precioviviendas.com, España dispone de cerca de 50.000 viviendas con estas características.

Destaca especialmente el caso de Madrid, donde se encuentran 25.295 propiedades exclusivas. Por un lado, exclusivos pisos en venta en Madrid capital. Y por el otro, lujosas casas en venta en Madrid. Especialmente en los alrededores de la ciudad.

Por delante de las casas y pisos en venta en Barcelona. Un catálogo que cuenta con 18.186 viviendas de alto standing.

Mientras que a cierta distancia se sitúan 1.598 inmuebles en Palma de Mallorca y 1.214 casas en venta en Marbella. Aunque la provincia de Málaga llega a sumar 1.383 propiedades de lujo. La mayoría de ellas en la Costa del Sol.

Un detalle que ya puso de manifiesto el análisis de las diez viviendas más caras de España. A cargo de Idealista.com. Ranking en el que destaca una villa de lujo en Nueva Andalucía (Marbella), a la venta por 50 millones de euros.

Mientras que la segunda posición la ocupa una doble vivienda en Mijas por 35 millones.

Las diez calles más exclusivas de España

Las dos avenidas con las viviendas más caras, a nivel nacional se encuentran a pocos minutos del centro de Madrid.

Según un estudio de Idealista.com, la calle más exclusiva de España es el Camino del Sur (La Moraleja). Situada en la localidad madrileña de Alcobendas. Avenida donde la vivienda media cotiza a unos 5.987.000 euros por cada inmueble.

En segundo lugar se encuentra otra cale de dicha exclusiva urbanización. El Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama (La Moraleja). Con 5.963.323 euros por cada vivienda. Mientras que la tercera posición la ocupa un conocido paseo de la ciudad condal: la Avenida Tibidabo (Barcelona). Con 5.796.429 euros por propiedad.

El cuarto y quinto lugar los ocupan dos localidades de la provincia de Málaga. Se trata de la Urbanización Coto La Zagaleta (Benahavís) con 5.729.500 euros y la Urbanización Los Monteros (Marbella) con 5.448.000 euros. Por delante de la calle Encinas (Pozuelo de Alarcón) con 5.022.000 euros.

Entre el séptimo y el octavo lugar encontramos dos calles de la Costa del Maresme. en Barcelona. La Avenida Supermaresme (Sant Andreu de Llavaneres) con 4.528.781 euros de media y la Avenida Rocaferrera (Sant Andreu de Llavaneres) con 4.404.000 euros.

El Top 10 lo cierra el Paseo de los Lagos (Pozuelo de Alarcón) con 4.358.300 euros. Junto a Es Cubells (Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza) con 3.725.714 euros.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Ubicaciones premium, edificios únicos con gran fachada, amplias zonas de aparcamiento,.. Los requerimientos que debe cumplir un edificio diplomático son numerosos. Aunque la inversión disponible en estos inmuebles bien lo merece.

Embajadas y consulados pertenecen al mercado inmobiliario de lujo. Un segmento que ha protagonizado varias operaciones millonarias incluso en los años de crisis y que hoy en día goza de buena salud.

Superada la Segunda Guerra Mundial, las principales capitales del mundo crearon barrios enteros pensados para que otros países establecieron su sede diplomática. Desde las zonas de Knightsbridge o South Kensington en Londres al Arrondissement de Passy en París, el Mitte de Berlín o el Dupont Circle de Whashington.

Aún así, existen excepciones. La ciudad de Madrid es una de ellas. Entre los años 60 y 70, la capital concentró un buen número de embajadas en Chamberí y Recoletos. Mientras que las residencias de los diplomáticos se situaban en zonas residenciales alejadas del centro. Desde Somosaguas a La Moraleja o Puerta del Hierro.

Años después, la necesidad de sedes con más espacio disponible acabó trasladando las embajadas lejos del centro urbano. Poniendo en valor otras características de los edificios: seguridad, comunicación y accesibilidad a servicios (colegios internacionales,..).

Se trata de un segmento reducido en el inmobiliario de alto standing, pero que arrastra consigo una gran inversión‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). ‘Un edificio diplomático es más que una sede, porque también implica a la residencia del embajador o cónsul, y su cuerpo diplomático‘.

Es por ello que las principales agencias cuentan con profesionales especializados en este tipo de transacciones con ‘cartera diplomática’.

Edificio diplomático: una cuestión de imagen

Embajadas y consulados suponen un segmento minoritario para las agencias inmobiliarias. Aún así, las necesidades específicas de las oficinas diplomáticas y el equipo que trabaja en ellas hacen de este un negocio importante.

De alguna manera, un edificio diplomático representa la imagen de todo un país en otro Estado. Y debe cumplir funciones como tal, desde recepciones a empresarios y eventos con grandes mandatarios. Por ello, es tan importante la localización como la distribución y los acabados.

Un edificio diplomático: La Embajada Italiana en Madrid

Ciudades como Madrid o Barcelona cuentan solo con algunas propiedades que podría llegar a cumplir dichos requisitos. Aunque no siempre resulta fácil encontrar el inmueble perfecto en el sitio adecuado.

La enorme burocracia puede llegar a convertir una operación así en un proceso casi interminable. Y, a menudo, las grandes oportunidades inmobiliarias son escasas‘, señala Luis Gualtieri. Su agencia, que ha llevado a cabo transacciones con este tipo de clientes, conoce muy bien la importancia de la profesionalidad y el seguimiento en estos procesos.

Se trata de un negocio que va más allá de la compra de una sede concreta. ‘Además del edificio diplomático, una embajada cuenta con un grupo de profesionales que necesita poder vivir en la misma ciudad‘, apunta Gualtieri. ‘Desde el cónsul o embajador a todo su equipo de confianza‘.

Exigencias para la sede de una embajada

Las sedes de consulados y embajadas reúnen un mayor número de requisitos.

Por un lado se requiere una localización premium en un distrito distinguido. Como Sarrià Sant Gervasi en Barcelona o Salamanca en Madrid.

También se precisa que sea un edificio único, para poder hacer uso de la fachada en todo su conjunto. Tanto con el propósito de poder colgar la bandera como para la ornamentación en actos señalados. Sin olvidar la necesidad de un parking capaz de acoger a diversos vehículos.

Un edificio diplomático debe cumplir diversas condiciones, como la celebración de recepciones y eventos

A nivel de distribución, hace falta que disponga de amplios espacios. Tanto para la recepción, como para salones privados y zonas de despachos. Así como un espacioso comedor. Unos requisitos específicos que llegan al exterior del edificio diplomático. Idealmente rodeado por un jardín.

Por norma general, los gustos de los representantes diplomáticos son bastante tradicionales. Frente a los nuevos edificios con espacios abiertos, prefieren la existencia de salas y despachos cerrados para reuniones privadas. Por eso huyen de los edificios modernos y se decantan por los históricos.

Se trata, en definitiva, de un cambio de sede motivada por el presupuesto o la mala ubicación original. Por eso, en el caso de Madrid, zonas exclusivas dela periferia (Puerta de Hierro, La Moraleja, Conde de Orgaz) se posicionan como alternativa al centro urbano.

La vivienda del representante diplomático

Otro asunto es el relativo a la residencia del cuerpo diplomático. Al contrario de lo que muchos creen, embajadores y cónsules no desean vivir cerca del edificio diplomático. En su lugar, escogen zonas ubicadas junto al colegio de sus hijos o en otros lugares.

Al contrario de lo que sucede con la concentración de numerosas embajadas en un mismo barrio, las residencias de los embajadores están mucho más dispersas. De hecho, se trata de un cargo cuya titularidad puede cambiar cada cuatro años. Por ello acostumbran a escogerse viviendas en alquiler.

La sede del consulado alemán en Barcelona está situada junto al Port Olímpic

En el caso del cuerpo diplomático, el presupuesto es aún más reducido. Aunque sí conviene que vivan en la misma zona que el embajador o el cónsul.

Del mismo modo, también es cierto que existen unas ciertas diferencias culturales en la elección de las zonas. Así, mientras los representantes de países europeos aprecian vivir en el centro urbano, los equipos diplomáticos de llegados desde Asia se decantan por lujosas zonas residenciales en la periferia.

Las últimas estadísticas elevan el número de grandes fortunas y su patrimonio disponible a máximos históricos. Hecho que sitúa a la vivienda de lujo en su gran momento.

La vivienda de alto standing vive uno de sus mejores momentos, tanto por la demanda de residentes como por el interés de compradores extranjeros. Y las ciudades de Madrid y Barcelona son buen ejemplo de ello.

El precio medio de venta para una de estas propiedades de lujo alcanza los 900.000 euros. Aunque en algunos casos los inmuebles pueden llegar a superar los diez y once millones de euros.

Coincidiendo con la publicación del estudio anual de riqueza que elabora Capgemini, que eleva a 224.200 los multimillonarios españoles, los datos de la vivienda de lujo siguen superándose mes a mes.

Apartamentos de lujo, pisos con detalles exclusivos y villas de alto standing para los que cada vez hay más potenciales compradores.

El alto standing residencial sigue creciendo

Del mismo modo que aumentan las grandes fortunas, también lo hace el mercado de viviendas de lujo.

A finales de 2017, la cantidad de personas con un patrimonio en activos netos por encima de 50 millones de dólares aumentó en un 10% a nivel global. ‘The Wealth Report 2018‘, elaborado por la consultora Knight Frank, situaba a Nueva York por delante de Londres como las capitales mundiales de la riqueza.

Mientras que Madrid destacaba por ser una de las ciudades donde más crece la vivienda de lujo.

El mercado de la vivienda de lujo en las capitales del mundo

Por delante de la ciudad de Barcelona y de otros destinos destacados. Tanto de la Costa del Sol (Marbella, Málaga y Estepona) como de Baleares (Ibiza y Mallorca).

La recuperación económica,nacional e internacional, ha incrementado aún más el interés por el mercado inmobiliario de alto standing. Y España ocupa un lugar destacado entre los mejores lugares para vivir e invertir.

La vivienda de lujo en Madrid

Según los últimos datos recogidos por urban Data Analytics, la actividad en urbanizaciones como La Finca de Madrid y distritos residenciales como Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona vive sus mejores meses de la última década.

Aunque, el informe ‘Mercado Residencial de la Comunidad Madrid. 1r Trimestre 2018‘ de uDA destaca especialmente algunos de los barrios de la capital. Como Chamberí, El Viso, Jerónimos, Justicia o Salamanca.

Entre ellos existen zonas denominadas como ‘super prime’ que hoy en día suponen la mitad de la oferta de lujo en Madrid. En esta categoría encontramos piso de tres zonas específicas: Castellana, Recoletos y Salamanca.

Mientras que la zona residencial de El Viso, con un 25% del stock a la venta, destaca por sus villas unifamiliares. Chamberí, con un 15%, por ser la nueva zona emergente del lujo. Y tanto Justicia como Jerónimos por tener una oferta por debajo del 10%, cada una.

Mapa de venta e inversión de la vivienda de lujo en Madrid

¿Qué buscan los amantes del lujo residencial en Madrid? Propiedades con gran tamaño, completo equipamiento y cuidado diseño.

El Viso acostumbra a ser destino de familias nacionales y europeas en busca de un chalet independiente que supere los 250 m2. Con jardín y espacios abiertos.

Mientras que Salamanca o Chamberí destacan entre los compradores latinoamericanos. Interesados en una inversión segura y rentable del centro de Madrid. ‘Básicamente edificios centenarios de estilo clásico con detalles originales‘, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Nuevos proyectos sobre plano

Junto a Madrid, Barcelona es otra ciudad de referencia para la vivienda de lujo.

Aunque ambas tienen un problema en común, la falta de oferta disponible y de suelo edificable. ‘Esto provoca que tengamos que buscar alternativas para continuar ofreciendo propiedades a clientes de alto standing‘, recuerda Luis Gualtieri.

Hace poco se dio a conocer que Madrid apenas dispone de un stock de vivienda nueva para cubrir la demanda durante ocho meses. Mientras que Barcelona no supera los catorce meses.

Es por ello que hemos tenido que abrirnos a proyectos sobre plano. Totalmente personalizables, pero que obligan a ampliar el periodo de entrega‘, acaba señalando.

Todo ello sin olvidar que las trabas en ayuntamientos como el de Barcelona son cada vez mayores‘, puntualiza mientras recuerda el reciente conflicto entre Colau y los promotores.

La vivienda de lujo en Barcelona

Además de paralizar nuevos proyectos, la falta de flexibilidad urbanística limita la oferta de viviendas de lujo‘, continúa apuntando Luis Gualtieri.

Los proyectos que antes desaparecen del mercado son aquellos de pequeño y mediano tamaño‘, señala. ‘Quedando solo disponibles promociones de gran tamaño‘.

Según las estadísticas, entre 2016 y 2018, el porcentaje de viviendas a la venta en Barcelona por más medio millón de euros se ha disparado desde el 24% al 39% del total. Mientras que los pisos de obra nueva por menos de 150.000 euros han desaparecido del mercado.

Mapa de compraventa de la vivienda en Barcelona y Cataluña

Entre los compradores extranjeros de la ciudad condal prevalecen clientes europeos. Especialmente de Francia, Alemania, Bélgica y Holanda. Aunque también abundan los compradores del Próximo y Extremo Oriente.

A nivel de barrios, muchos apuestan por comprar en el Eixample. ‘Una zona de inversiones seguras, excelente rentabilidad y mucho atractivo entre visitantes y residentes‘, finaliza Luis Gualtieri.

Mientras que en la parte alta, existen algunos paseos y vecindarios que despiertan gran interés. Como la Avda Pearson (Pedralbes), el Turó Park (Sant Gervasi-Galvany) o la Vila de Gracia.

Más allá de la eficiencia energética y el confort de los residentes, la rehabilitación de edificios trae consigo promociones de lujo. Los llamados lofts imperiales conquistan ciudades europeas, desde París y Viena a Madrid y Barcelona.

Hace solo unos días que la consultora Bain & Company presentó su nuevo estudio sobre el mercado del lujo, ‘Luxury Study 2018 Spring Update‘.

Un informe que pone atención en el buen momento mundial de los bienes de lujo. Gracias al crecimiento de algunos países y las buenas perspectivas económicas globales, el mercado del lujo puede subir del 6 al 8% en 2018. Hasta alcanzar los 218.000 millones de euros en ventas.

Se trata de un estudio enfocado en artículos de lujo que bien podríamos llevar a otro tipo de bienes, como la vivienda de alto standing. Ya sean nuevas viviendas en promociones exclusivas o auténticas reformas con lujoso ‘lofts imperiales’.

Esta última tendencia impulsa la rehabilitación de grandes edificios históricos en media Europa. Con pisos y áticos al alcance de pocos bolsillos. Proyectos que pueden convertir fincas emblemáticas de Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga en rentables activos de lujo inmobiliario.

España en el mapa internacional del lujo

Mientras las ventas de artículos de lujo crecen a un ritmo del 9,7% anual, la inversión en propiedades de alto standing aumenta por encima del 30%. Según ‘Global Powers of Luxury 2017‘.

Un incremento que se nota tanto en la compraventa de propiedades como en el alquiler de viviendas de lujo.

En ese sentido, España encadena cuatro años consecutivos al alza. Tanto en operaciones como en precios. Al tiempo que el perfil del cliente es cada vez más internacional.

La reforma de edificios históricos permite ofrecer lofts imperiales en grandes ciudades

Desde los inversores nacionales o extranjeros con alto poder adquisitivo a los arrendatarios de viviendas exclusivas, entre empresarios y directivos de multinacionales.

Según la Asociación Española de Lujo, la mayor parte de este mercado se concentra en ciudades como Madrid, Barcelona y Marbella. Además de regiones como Baleares.

Los ‘lofts imperiales’ ya son tendencia

El interés de los inversores por rehabilitar edificios históricos para transformarlos en viviendas de lujo se extiende por toda Europa.

El último ejemplo lo tenemos en el antiguo edificio de Correos y Telégrafos de Viena. Situado en el corazón de la capital austriaca, se trata de un majestuoso palacio que data de 1872.

Una joya convertida en centro de comunicaciones durante la época del imperio austriaco que acogerá, a mediados del año que viene, 39 apartamentos de auténtico lujo.

Viena acogerá una exclusiva promoción de lofts imperiales

La finca está formada por siete pisos con un estilo renacentista italiano que forma parte del conocido conjunto histórico de Börseplatz. Un distrito vienés próximo al Ring, al palacio imperial y al Burgtheater. Cuya fachada coronan diversas esculturas en relieve.

En este edificio sobresalen unos grandes y antiguos salones de la cuarta y quinta planta. Convertidos en los llamados ‘lofts imperiales’. Auténticas viviendas de lujo de hasta 510 m2 con estancias que alcanzan los 7,5 m de altura y ventanales de 27 m de largo.

Viviendas cuyos desvanes podrían acoger pisos de unos 2.000 m2 y que cuentan vistas con increíbles vistas al corazón de Viena en un entorno tranquilo.

Reformas integrales en viviendas de lujo

La ciudad de Madrid ha sido escenario de algunos de los primeros signos de recuperación inmobiliaria. Gracias a proyectos de rehabilitación de viviendas exclusivas.

Tras el repunte de zonas como Justicia, Salesas, Chueca o Jerónimos, entre 2010 y 2016, tanto el barrio de Salamanca como el Pº de la Castellana vieron aumentar la demanda y dispararse los precios.

Acabados de primera calidad en auténticos lofts imperiales

Un fenómeno al que recientemente se suma la zona de Chamberí. Con grandes inversores y fondos patrimoniales detrás de diversos proyectos.

En el último año, la vivienda terminada en la zona Centro de Madrid se ha encarecido un 21,1%. Mientras que Salamanca y Retiro han subido una media del 17,6%.

Cifras que aventuran la puesta en marcha de nuevos proyectos, debido a la escasez de suelo. Con un gran número de promotores dispuestos de crear piso de lujo o incluso lofts imperiales.

La demanda residencial en España por parte de todo tipo de extranjeros, sigue siendo importante. Aunque si se trata de vivienda de lujo en Madrid, los clientes más activos llegan desde Latinoamérica.

Hasta tal punto que representan un 13,05% de las compraventas, frente al 86,95% del cliente nacional. Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria. 1r Trimestre 2018‘. Elaborada por el Colegio de Registradores.

Entre los compradores extranjeros, los ciudadanos de la UE son los más habituales en la mayoría de comunidades autónomas. Pero, ¿qué sucede con el resto de nacionalidades? ¿qué tendencias se producen en la vivienda de lujo?

Hablar del mercado inmobiliario de alto standing nos lleva irremediablemente a la ciudad de Madrid. Referente para algunos inversores latinoamericanos con gusto exquisito y gran cantidad de dinero por gastar.

Desde compradores venezolanos a colombianos, argentinos, mexicanos o chilenos. Residentes cada vez más habituales en la almendra de la capital española.

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Compradores habituales vs clientes emergentes

Entre los compradores extranjeros más presentes, a nivel nacional, destacan los ciudadanos de países de la UE. Las siete principales nacionalidades corresponden a ciudadanos europeos, como británicos (14,59% del total), alemanes (7,85%), franceses (7,64%), belgas (6,83%) o suecos (6,57%).

Pero, ¿qué sucede con el resto? Además de los habituales compradores (rusos, chinos,..), existen cada vez más inversores llegados de países como Venezuela, México, Colombia, Argentina o Chile.

Principales nacionalidades entre los compradores de viviendas de lujo

Clientes con alto poder adquisitivo que no se conforman con cualquier tipo de inmueble. Vienen a España para rentabilizar su dinero comprando propiedades en algunos de los mercados con más demanda de alto standing.

En comunidades como Asturias, compradores mexicanos, colombianos y argentinos suponen entre el 3,16% y el 2,63% de la demanda.

Mientras que en la comunidad madrileña, son habituales los compradores llegados desde Venezuela (1,93% del total). Clientes en busca de vivienda de lujo en Madrid capital.

Los inversores en vivienda de lujo en Madrid

Los clientes extracomunitarios no solo vienen a España interesados por el clima o la cultura. La posibilidad de obtener el permiso de residencia (Golden Visa), a cambio de comprar una propiedad por más de medio millón de euros, atrae a un creciente número clientes.

Sin embargo, además del permiso, existe una diferencia importante en la motivación. Mientras el inversor europeo acostumbra a comprar para después alquilar, el comprador latinoamericano apuesta por convertirse en promotor.

Demanda de vivienda de lujo en Madrid entre clientes extranjeros

Frente al cliente europeo de clase media y unos ingresos anuales por encima de los 70.000 euros, el llegado desde Latinoamérica cuenta con rentas que superan los 10.000 euros al año.

Inversores que aprecian el alto standing residencial y buscan vivienda de lujo en Madrid centro, Salamanca o Jerónimos. Aunque en los últimos meses cada vez se interesan más por edificios situados al norte y al noroeste de la ciudad, además de edificios con reformas de lujo en Chamberí.

El peso de los grandes patrimonios

¿Qué objetivo lleva a comprar en las zonas más exclusivas de la capital? Sin duda, la inversión y la rentabilidad de los barrios más exclusivos de la capital.

Entre los clientes venezolanos, por ejemplo, aquellos que compran para residir optan mayoritariamente por Salamanca o Jerónimos. Mientras que los inversores se decantan por el distrito Centro.

Se trata de inmuebles para rehabilitar, construidos con estilo señorial, que suponen un desembolso de entre 1 millón y 2,5 millones de euros. Propiedades que mantienen la estética original y que a precio de mercado superan los 4.000 euros por metro cuadrado. Desde los 4.734 € de Salamanca a los 4.367 € de Chamberí o los 4.210 € de Centro (Datos: Tinsa).

El barrio de Salamanca posee gran parte de la vivienda de lujo en Madrid

En ese sentido, el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), pone atención en la creciente presencia de empresas patrimonialistas.

Aproximadamente, un 1% de las fincas de Madrid son propiedad de grandes patrimonios inmobiliarios, ya sean familias o empresas‘, apunta el IPE. Fondos rentabilizan la gestión, comercializando las propiedades en venta o alquiler. Pero que, a menudo, necesitan de un equipo profesional que la máxima rentabilidad a su inversión y evite desavenencias familiares.

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El mercado inmobiliario de lujo vuelve con brillar con fuerza en la capital española. Aunque en esta ocasión, Chamberí pone en peligro el tradicional protagonismo de Salamanca entre los barrios exclusivos de Madrid.

El residencial de lujo es un segmento limitado a personas con alto poder adquisitivo. Inversores a quienes la crisis no ha perjudicado especialmente, gracias a los límites en la oferta de vivienda de alto standing.

Un tipo de cliente que sale reforzado del nuevo ciclo económico por la mayor demanda de viviendas de lujo. Ático de vértigo con vistas espectaculares y villas exclusivas con cuidado diseño vuelven a tomar protagonismo en las mejores carteras de propiedades.

Y, entre ellas, un parque residencial destaca por encima del resto. El de la capital, encabezado por distritos como Salamanca, Centro, Chamartín, Retiro o Moncloa. Y por encima e todos ellos Chamberí.

Destino de moda para inversores nacionales y extranjeros. Dispuestos a pagar de uno a doce millones por una vivienda de lujo.

Los barrios exclusivos de Madrid se revalorizan entre un 2,8 y un 9,3%, según Fotocasa. Un abanico de precios en el que Salamanca se estabiliza y Chamberí se suma al club del lujo residencial. La linea que marcan los cinco mil euros por metro cuadrado.

Chamberí, nuevo capricho de las grandes fortunas

La escasez de producto en el barrio de Salamanca está elevando el precio de las viviendas hasta límites insospechados. Un hecho que afecta, como es natural, a los distritos colindantes.

Aunque si alguno sale más beneficiado de esta tendencia al alza es Chamberí. Y de manera especial la zona de Almagro. Cuyos históricos palacios de los siglos XIX y XX son el nuevo objeto de deseo de las principales fortunas.

La zona de Chamberí entre los barrios exclusivos de Madrid

Más allá de unos precios más competitivos frente a la zona de Salamanca, “la demanda en el distrito de Chamberí viene acompañada por la puesta en marcha de nuevos proyectos de alto standing residencial“, apunta Samuel Población de CBRE.

Chamberí ha pasado a ser el principal foco de interés por parte de muchos residentes e inversores“, señala Población, “la mejor alternativa a Salamanca, donde no faltan obra nueva ni equipamientos renovados (Parque Canal Isabel II, Teatros del Canal,..)“.

Ello ha provocado que tanto la compra de suelo como los proyectos de rehabilitación se disparen, atrayendo a un público mucho más exigente. Clientes de alto standing.

Los distritos de la capital siguen cotizando al alza

Cuando el precio de la vivienda sube, los barrios exclusivos de Madrid se disparan.

Frente al incremento medio del 0,7% en el mercado de vivienda usada, 19 de los 21 distritos madrileños se revalorizaron entre marzo y abril.

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, Retiro, Vicálvaro y Villaverde son los tres distritos que más han subido de precio en el último mes. Concretamente un 3,9%.

La vivienda en Madrid capital sigue subiendo de precio

Mientras que el distrito Centro (+1,5%), Chamartín (+1,3%), Salamanca (+1,15), Chamberí (+0,6%) o Moncloa (+0,2%) también se suman a los incrementos.

El resultado de esta estadística vuelve a dejar en cabeza a Salamanca (5.539 €/m2), con Chamberí (5.055 €/m2) a poca distancia. Y Chamartín (4.913 €), Centro (4.852 €) y Retiro (4.533 €) y Moncloa (4.261 €), cada vez más arriba.

Cinco barrios exclusivos de Madrid en Chamberí

Entre las zonas más caras del distrito de Chamberí sobresalen Almagro y Trafalgar“, remarca Gonzalo Robles (Uxban). Dos barrios donde las propiedades pueden llegar a cotizar entre los 5.000 y los 7.000 euros por metro cuadrado.

Y aún así, Salamanca sigue resultando bastante más cara que Chamberí. Concretamente, “las transacciones del mercado de segunda mano en la zona de Salamanca están un 15% por encima de las de Chamberí“, señala Robles.

 

Cinco barrios exclusivos de Madrid repartidos por Chamberí

De hecho, mientras las promociones más lujosas de vivienda nueva no supera los 8.500 euros en Chamberí, el precio que se maneja en Salamanca acostumbra a sobrepasar los 10.000 euros. Un 25% más.

No es una moda puntual, sino una tendencia al alza que responde a los límites de la oferta en el centro de Madrid.

Algo que vaticina Paloma Pérez de E&V. “Durante 2018 se alcanzarán los 15.000 euros por metro cuadrado en las zonas prime de la capital“, prevé Pérez.