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Las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario

22 mayo, 2024 No hay comentarios

El sector de oficinas prime de España volverá a crecer en 2024, y lo hará a un ritmo del 2,1%. La rentabilidad puede ubicarse en torno al 8,8%, llegando a los más alto del mercado inmobiliario nacional. Esto se da a pesar de que una de cada diez oficinas se encuentra vacantes.

Las oficinas prime se mantienen en lo alto del mercado inmobiliario español. Este año, los alquileres de lujo crecerán en un 2,1%, confirmando las estimaciones que anunciaban una crecida del 2,2% para 2024. El sector mantendrá el dinamismo, ya que las condiciones económicas continuarán siendo favorables. La caída de las tasas provocará el menor costo del endeudamiento en la segunda mitad del año, favoreciendo la inversión.

También se debe considerar que el rendimiento de los bonos ha dejado atrás los mejores registros. A pesar de que una de cada diez se encuentra vacantes, las expectativas para las oficinas prime indican que la rentabilidad podría ubicarse en el 9,6%. El margen medio del sector inmobiliario de lujo estaría en el 8,8%. Esta tendencia se repite en los próximos cinco años, ubicando a las oficinas de lujo en España por encima del resto de los países europeos.

Las oficinas prime de España en lo alto

Las oficinas prime de España se encuentran en lo más destacado del mercado inmobiliario local. El sector tendrá a finales de 2024 un crecimiento del 2,1%, cercano a los 2,2% esperados en los pronósticos.

La rentabilidad de las oficinas de lujo se encuentra en torno al 9,6%, por encima incluso del 8,8% del promedio del mercado de lujo en el país. Es un margen que se destaca y que se mantendrá durante el resto del año y que puede continuar en los próximos años.

En cuanto a crecimiento, también mantendrá el dinamismo actual. En las previsiones del informe “Perspectivas europeas de mitad de año de 2024”, dado a conocer por la gestora de activos e inversiones inmobiliaria AEW, los alquileres crecerán un 2,1% en este año. Es un desempeño cercano a las estimaciones de noviembre pasado, cuando se esperaba una cifra del 2,2%.

Este protagonismo de las oficinas prime se da en momentos en que incluso una de cada diez oficinas se encuentra vacante. Es sabido que todo lo vinculado a los productos inmobiliarios de lujo mantiene cierta autonomía del contexto económico y geopolítico, pero esta vez, la baja de tasas de interés, la merma en la inflación y el menor margen de rentabilidad de acciones y bonos hacen inclinar la inversión hacia el residencial de lujo.

Las mejores condiciones para las oficinas de lujo favorecen el impulso inversor, llevando un mayor volumen de liquidez al sector, que en el contexto europeo tiene a los mercados de Países Bajos y de Alemania en los primeros lugares. A su vez, España tiene encima un dinamismo en el sector desde el último trimestre de 2022.

Crecimiento del sector inmobiliario prime en Europa

No solo las oficinas prime de España tienen un buen presente y perspectivas, sino que el crecimiento del sector inmobiliario prime se percibe en varios países de Europa. Un hecho que viene despertando el entusiasmo de los inversores.

De acuerdo al informe mencionado, los alquileres prime se ubican en el nivel esperado, con un crecimiento del 2,2%. Muy cerca de las previsiones indicadas para noviembre de 2023. El margen de corrección es mínimo si se considera que la proyección es para el periodo 2024-2028. En general, todos los mercados de ocupación de lujo continuarán con vitalidad en adelante.

Otro sector del mercado inmobiliario prime que se destaca es el vinculado a la logística, con una previsión del 2,7% de crecimiento para el año. La logística ha tenido un desempeño activo desde la pandemia. De modo que los servicios y naves logísticas en Europa tienen por delante un horizonte positivo. El residencial de lujo se ubica muy cerca, pues se estima que crecerá un 2,5% durante 2024.

La realidad económica de varios países europeos no es buena. De hecho, tanto el Reino Unido como Alemania se encuentran en una recesión técnica. El primero cuenta con el mayor mercado inmobiliario de Europa, mientras que la nación germana representa el motor industrial de la zona euro. Aun así, los bienes raíces de lujo se mantienen con un importante grado de dinamismo. Y todo indica que la tendencia se mantendrá en el mediano plazo.

Inversión inmobiliaria europea

Los mercados inmobiliarios europeos tienen sus distintas dinámicas, que se rigen por la situación económica y social de cada país, pero las expectativas de los operadores e inversores también juegan un papel importante.

Las condiciones en que se encuentra la economía ibérica son mejores que las de muchos de sus vecinos. Nuestro país es el preferido para inversiones extranjeras, tal como hemos dado cuenta en este artículo anterior. De ahí que no sorprende que las oficinas prime en España tengan un crecimiento continuo y otorguen rendimientos superiores. Respecto al mercado inmobiliario de lujo, suele mantenerse al margen de los contextos de cada país.

En 2024, la inversión inmobiliaria estimada para toda Europa sería de unos 160.000 millones de euros. Hemos hablado al respecto de las cifras en esta nota. Es una cifra que se ubica apenas por encima de los 150.000 millones invertidos durante el año pasado. Incluso es la mitad de los registros de 2022, cuando todos los mercados inmobiliarios globales tuvieron un desempeño histórico.

Un ejemplo más de la autonomía del sector prime, es un dato que ha publicado la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios no Cotizados, y que da cuenta que el 9,1% de las oficinas se encuentran vacías. El sector residencial tiene una desocupación del 4,3%, en el minorista es del 4% y el 2,1% de los inmuebles logísticos se encuentran vacíos.

Como se puede observar, el sector inmobiliario de lujo se mueve a un ritmo propio, ya sea a nivel continental como dentro de la zona euro. El caso de las oficinas prime en España son un ejemplo del dinamismo de los inmuebles lujosos y su importancia en el mercado inmobiliario europeo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario

En Naves industriales

El e-commerce y la demanda de terrenos industriales

29 abril, 2024 No hay comentarios

Se ha dicho muchas veces que la pandemia cambió rutinas y prácticas cotidianas. Habiendo afectado prácticamente todos los ámbitos de la vida social, no es de extrañar que también afectara la economía y los modelos de negocios. En ese marco, si bien el e-commerce o comercio electrónico no nació con esta crisis, es cierto que amplió su desarrollo en todo el mundo y muchas fueron las empresas que crecieron alrededor de esta idea. En la nota de hoy te contamos qué implicó para las firmas vinculadas a este tipo de comercio la necesidad de expandirse y cómo impacta ello en la demanda de terrenos industriales.

En este artículo encontrarás:
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El e-commerce ayer y hoy
Demanda de terrenos industriales en España
Dónde se encuentran los terrenos industriales más demandados
Ventajas de disponer de grandes terrenos industriales para la logística comercial

El e-commerce ayer y hoy

Aunque el e-commerce no nació con la pandemia por COVID-19, debe a ella mucho del impulso que tomó este modelo de negocio, debido a las restricciones de contacto interpersonal y al confinamiento obligado por la crisis sanitaria. De hecho, finalizando el período de medidas restrictivas el comercio electrónico ya tenía un crecimiento anual de entre un 20 y un 30% en la demanda.

Esto llevó a grandes empresas vinculadas a la distribución de mercadería a la necesidad de ampliar su sistema logístico y, sobre todo, sus espacios de acopio y recepción de productos. En este marco, aumentó la demanda de terrenos industriales, en particular los cercanos a los núcleos urbanos, requisito central para agilizar las entregas y optimizar la llegada de los empleados.

En la actualidad, toda Europa se encuentra inmersa en un plan de expansión que logre contener la gran demanda logística que implica el e-commerce. Tal como se proyectó en 2021, al menos hasta 2025 las empresas europeas de paquetería necesitan 8,6 millones de metros cuadrados adicionales de espacio de almacenaje para mantener el ritmo creciente de las ventas por canales electrónicos. Esto se debe también a que el crecimiento del número de entregas conlleva un aumento de las devoluciones. Según los analistas de Forrester y eMarketer, se asume que alrededor del 20% de los productos comprados “online” son devueltos, lo que implica contar con más metros cuadrados en las naves industriales para alojar y procesar las devoluciones.

Aunque se prevé que el uso de nuevas tecnologías y procedimientos de compra online reduzcan el número de devoluciones, el nivel de demanda de superficie tanto para las nuevas existencias como para las devoluciones seguirá siendo elevado. Por eso, el sector inmobiliario aún debe responder a la gran demanda de terrenos industriales para empresas de logística.

Demanda de terrenos industriales en España

España no es la excepción a la regla respecto de la demanda de terrenos industriales para la logística. Tal como pasó en el resto de Europa, la falta de espacios en las empresas que requieren e-commerce, incluso desde años previos a la pandemia, incrementó la búsqueda de activos inmobiliarios cerca de los grandes núcleos urbanos. Los más solicitados fueron los terrenos industriales, las naves o incluso antiguas fábricas para demoler, siempre y cuando tuvieran una licencia logística fácil de obtener.

Las operaciones más demandadas cumplen ciertos requisitos. Deben tener al menos 50.000 m2 y encontrarse a menos de 30 km de las ciudades en zonas habitadas, a fin de que llegue la mano de obra necesaria para construir o rehabilitar. En sentido similar, el acceso desde las autopistas es bien valorado. Finalmente, el precio es un requisito en tanto en cuanto no sólo se consideran los gastos de compra o alquiler sino los costes de construcción o refacción de la nave.

Dónde se encuentran los terrenos industriales más demandados

Dadas las condiciones declaradas anteriormente, existen zonas más demandadas que otras para el asentamiento de espacios logísticos de e-commerce. En España, de manera algo esperable, la búsqueda se centra en los grandes núcleos urbanos, tales como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla. No obstante, según las proyecciones del sector inmobiliario, la tendencia es a que esta demanda deje de estar tan concentrada y eventualmente ponga su mirada en la segunda y tercera corona de las grandes ciudades.

Esto se debe a diversos factores. Uno de ellos es que se necesitarán cada vez terrenos industriales más grandes y por ende, más difíciles de encontrar cerca de las ciudades. Pero además, los propios centros urbanos se están ampliando o incluso desplazando hacia otras zonas, dada la demanda de vivienda. La creación de barrios acarrea a su vez la necesidad de trabajo en otras zonas, así como la posibilidad de contar con clientes nuevos.

Ventajas de disponer de grandes terrenos industriales para la logística comercial

Como se desprende de lo dicho hasta ahora, la expansión del comercio electrónico genera diversas demandas, pero también oportunidades. Además de la reconversión de edificios y naves abandonados que pasan a ser activos inmobiliarios, la búsqueda de terrenos industriales favorece la captación de inversión internacional en España. Esto, a su vez, aumenta la demanda de mano de obra en diferentes zonas del país, lo que es de enorme valor para nuestra economía, dado que en promedio cada nave puede llegar a necesitar hasta 400 empleados.

A fin de cuentas, la demanda de terrenos industriales para el establecimiento de empresas dedicadas al e-commerce es también un tema de interés político regional. Por ejemplo, agilizar la concesión de las licencias y otros trámites administrativos pertinentes podría ser una solución para atraer habitantes en las zonas de España que requieren ser repobladas. De ser así, se estarían abordando desde miradas globales los problemas sociales que persisten en nuestro país.

¿Qué opinas de estos temas? ¿Qué te parece la idea de aprovechar edificios en desuso para instalar naves industriales dedicadas a la logística? ¡Cuéntanos en el espacio de comentarios! Tu opinión nos interesa y guía los temas sobre los cuales publicamos.

Si quieres conocer más sobre estos temas y el sector inmobiliario no dejes de leer el siguiente artículo:

Un vivero de empresas para empujar la repoblación

En Invertir

La reactivación del inmobiliario español sería en la segunda mitad de 2024

16 abril, 2024 No hay comentarios

La reactivación del inmobiliario español llegaría en el segundo semestre, que se presenta tan próximo como esperanzador para los inversores. La compraventa ya creció y se espera la baja de tasas. Luego de una fuerte caída de la inversión, el alivio será con distinta intensidad de acuerdo a las regiones.

En este artículo encontrarás:
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Reactivación del inmobiliario español
Baja de tipos y el hipotecario más accesible
La reactivación será por zonas y sectores

Luego de varios periodos de anuncios, la reactivación del inmobiliario español llegaría al fin. Y sería a partir del segundo semestre de 2024, cuando la baja de tasas, la mayor cantidad de compraventas y la inversión se conjugarán para conformar el despegue del mercado. En cuanto a las propiedades, seguirán las alzas en los precios, pero con menor intensidad. Incluso, pueden alcanzar algún ajuste en relación con el aumento de ingresos y la inflación. El resultado podría verse con mayor intensidad a finales de 2025, en consonancia con la tendencia mundial.

La baja de tipos de interés de parte del Banco Central Europeo anuncia una segunda mitad de año favorable para las hipotecas. Mientras, los inversores también se entusiasman con un mejor desempeño de los activos inmobiliarios (que se encuentran en niveles muy bajos). Los sectores prime encabezarán el despegue, ya que se encuentran con alta demanda y escasa oferta. También los barrios céntricos y aquellos que, aunque alejados, tuvieron gran crecimiento de los servicios y la comunicación.

Reactivación del inmobiliario español

La reactivación del inmobiliario español podría darse al fin a partir de este mismo año. De la mano de la baja de tipos, la merma en la subida de precios y una mayor inversión, el mercado tiene el escenario propicio para el despegue. Y el resultado podría consolidarse a finales de 2025.

Hasta aquí, el mercado inmobiliario ha tenido serios inconvenientes para su desarrollo. La subida de tipos tuvo un gran impacto en los precios y en las hipotecas, pero también en la inversión. Ahora, los grandes operadores y players del mercado se entusiasman con las condiciones de financiación y la mejora relativa de los ingresos.

En cuanto a los precios de la vivienda, se espera una merma en las subidas, tal vez en el mismo nivel que la inflación, o aún por debajo de ella. Otro aspecto positivo es el crecimiento de las operaciones de compraventa durante los primeros meses del año. El crecimiento en el orden de los dos dígitos durante febrero pronostica un horizonte con mayores registros que el año anterior.

Hasta aquí, los inversores se concentraron en cuidar la rentabilidad de sus apuestas a través de una gestión más eficiente de sus vehículos. Pero ya se registran algunas operaciones de consideración en logística y retail. El living, ya se ha dicho muchas veces, es el sector que más se destaca desde la pandemia de Covid.

De acuerdo a los informes de BNP, las operaciones durante los primeros meses del 2024 representaron un volumen en torno a los 2.200 millones de euros, un 14% por debajo del mismo periodo del año pasado. El retail con un 38% de participación, viene sosteniendo la inversión junto con el 19% del residencial. Del resto de los sectores, se destaca la caída de las oficinas comerciales, nada menos que 60% menor que en 2023.

Baja de tipos y el hipotecario más accesible

Cuando en 2022 el Banco Central Europeo comenzó las subidas de tipos de referencia, pocos analistas y operadores imaginaban que las tasas llegarían al 4% en tan poco tiempo. En ese combate a la inflación, también se vio impactado el mercado inmobiliario español.

Esto explica el entusiasmo inversor ante el anuncio del BCE de comenzar un camino de baja de los tipos a partir de junio. Esto va a influir en las hipotecas, ya que la merma en las tasas creará un tiempo de créditos más accesibles. De hecho, es probable un escenario donde la banca comience a competir por atraer clientes, lo cual puede redundar en menores exigencias para el otorgamiento de hipotecas.

Si la economía de los países de la zona euro comienza a ordenarse, es por la baja en la inflación. Mientras los índices se mantengan en los niveles actuales (en torno al 2,8%-3%), el BCE tendrá motivaciones para que el descenso de los tipos de referencia sea más pronunciado. Por lo que estiman en el propio Consejo de Gobierno, una baja sustancial de tipos recién podría ocurrir en 2025.

Los analistas infieren una primera mitad del año próximo con un reacomodo de los tipos y un segundo semestre donde el impacto de la menor inflación y tasas bajas consoliden las oportunidades para las inversiones más fuertes. Por el momento, los inversores se mueven en un contexto de relativa calma, con expectativas y entusiasmo. Pero siguen las tensiones geopolíticas con recelo, atentos a lo que pueda ocurrir en Ucrania y en Oriente Medio.

Los protagonistas del repunte del inmobiliario español pueden ser los sectores que hasta aquí han mostrado comportamiento resiliente. El living, en todas sus variaciones, los sectores prime, la logística y el retail, que ha comenzado a mostrar mejores niveles de actividad.

La reactivación será por zonas y sectores

La reactivación del inmobiliario español puede llegar en la segunda mitad de año, aunque para ver los efectos de manera más sólida habrá que esperar a finales de 2025. Y tampoco será integral, sino que hay sectores y zonas que mostrarán mayor nivel de resiliencia.

El mercado español parece tener sus zonas que protagonizarán la recuperación. Una de estas son las zonas prime, con demanda que es históricamente alta y una oferta escasa. España tiene muchas de sus zonas costeras con un mercado prime que se destaca por encima de las demás ciudades europeas.

Luego, es probable que ya se pueda percibir un repunte de las actividades y operaciones en los centros, principalmente en las capitales. Madrid y Barcelona siempre marchan al frente de las inversiones que se vuelcan al inmobiliario. Una de las ciudades que viene experimentando un fuerte crecimiento es Málaga, en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Los sectores que protagonizan la reactivación del inmobiliario español están ligados al living y al retail. En cuanto al primero, las operadoras y gestoras vienen desarrollando distintas variaciones del living que atraen cada vez mayor volumen de capitales: las residencias de estudiantes, el senior living y el coliving encabezan las preferencias de inversores.

Por último, el retail ha vuelto a mostrar interesantes registros, luego de dos años seguidos de fuertes caídas. En el primer trimestre del año, el 38% de los 2.200 millones de euros invertidos corresponden a ese sector. Y lo que se espera es un nivel de actividad ascendente en los próximos periodos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del inmobiliario español, que se reactivaría en la segunda mitad del año. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Crece la venta de viviendas y las hipotecas a principios de 2024

En Invertir

El alquiler en Europa crecerá aún más en los próximos años

5 abril, 2024 No hay comentarios

De acuerdo a un informe de la consultora Columbia Threadneedle, el alquiler en Europa, tanto de vivienda como de pisos, continuará ascendiendo cada año. Esto es porque el incremento del precio de los inmuebles ha duplicado el de los salarios. Una tendencia que también resulta un fuerte atractivo para los inversores.

En este artículo encontrarás:
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El alquiler en Europa
Una tendencia que se mantendrá
Oportunidades para la inversión

La escasez de vivienda y las dificultades de las familias para acceder al hipotecario, van a mantener el crecimiento del alquiler en Europa. Así lo menciona el informe que Columbia Threadneedle ha realizado sobre las tendencias del mercado inmobiliario del continente. A través del contenido se puede apreciar cómo, en lo que va del siglo, el precio de los inmuebles subió a un ritmo que resultó ser el doble de los aumentos que experimentaron los salarios en las últimas dos décadas.

De acuerdo al documento, “la oferta no coincide con la demanda en términos de tamaño, número, y ubicación”. Los cambios que se evidenciaron en Europa durante los últimos 20 años llevaron a una situación donde 54 millones de nuevos habitantes necesitaron un lugar donde vivir. Por lo que el residencial se ha mantenido como una de las primeras opciones para los inversores, seguido por la logística y algunos tipos de retail. El informe sostiene que las tensiones y desajustes continuarán en el largo plazo.

El alquiler en Europa

La consultora y gestora internacional Columbia Threadneedle, ha dado a conocer su informe sobre la situación y la tendencia del mercado inmobiliario en las principales ciudades de Europa. Allí se puede conocer de manera clara cuál es el comportamiento de la vivienda y su correlato, el arrendamiento.

El residencial ha sido una de las principales opciones de inversión, eso ha sido siempre así. Ahora, lo que resalta el trabajo es que el alquiler en Europa ha crecido, y lo seguirá haciendo mientras las condiciones en el mercado se mantengan como hasta aquí.

En las dos décadas del Siglo XXI, los cambios demográficos han tensionado aún más la demanda de vivienda: son unos 54 millones de personas que se sumaron a la búsqueda de un lugar donde vivir. A esto se suma que la tasa de natalidad ha bajado y las familias se conforman cada vez más tarde. Estos dos aspectos también inclinan la balanza hacia el lado de la demanda de viviendas o pisos.

El otro aspecto central en el crecimiento del alquiler en Europa es el inconveniente que tienen los ahorristas y las familias para el acceder a la vivienda: “el coste de comprar una casa en Europa ha aumentado en un 45% desde 20213”, sostiene el informe. Y si se toma la relación entre las subidas de precios en comparación con los salarios, encontramos que las propiedades aumentaron en promedio el doble de lo que aumentaron los salarios.

Así las cosas, para Columbia Threadneedle “la oferta no coincide con la demanda en términos de tamaño, número, y ubicación”. Pero estas condiciones también pueden ser tomadas como desafíos y oportunidades para los inversores, que pueden encontrar en esta tensión un camino allanado a la rentabilidad.

Una tendencia que se mantendrá

De acuerdo al informe de Columbia Threadneedle, los factores que han llevado a la situación actual del alquiler en Europa se mantendrán, ya sea por la escasez de la demanda, como por el alto costo de la vivienda y los pisos. En un artículo anterior analizamos cómo el contexto europeo podía afectar a nuestro país.

De manera directa, la relación mencionada también presiona hacia el alza el valor de los alquileres. Y lo ha hecho de manera generalizada y continua. De ahora en más, a la cantidad de habitantes que tiene Europa se sumarán otro 9% en 2050. Esto redunda en nuevas familias y sus necesidades de un lugar para habitar.

La situación es todavía más compleja en la eurozona, donde el precio de las hipotecas aumentó por las alzas de tipos realizadas por el Banco Central Europeo en los últimos 18 meses. Lo que ha determinado que el alquiler de la vivienda sea más asequible que la compra. En función de esto, para el documento, “las ciudades europeas empujan cada vez a más personas al alquiler”.

Es un hecho que las principales ciudades del continente padecen un desajuste entre la demanda de vivienda y la oferta; y esa es una tendencia que no muestra signos de cambio. Por ello, los players tienen al mercado de vivienda como opción de sus inversiones.

Oportunidades para la inversión

El informe de Columbia Threadneedle sobre la situación del mercado inmobiliario en las principales ciudades de Europa tiene también un aspecto interesante porque hace foco en el panorama para las inversiones.

En ese sentido, las condiciones en que se encuentra el alquiler en Europa representa “una gran oportunidad para que el capital institucional entre en el sector”. Estos “vientos de cola estructurales” del residencial europeo, están basados en dos puntos antes mencionados. Por un lado, la demanda se mantendrá insatisfecha; por el otro, los precios continuarán su camino ascendente.

En la actualidad, el sector residencial abarca el 23% del mercado inmobiliario europeo. Nada desechables, si se cuenta hace apenas 15 años configuraba solo el 8% del total del mercado. Y es el sector de los que más ha crecido, junto con la logística y las demás versiones del living. Por el contrario, los alquileres comerciales y el retail fueron perdiendo peso paulatinamente.

Para concluir, el documento hace hincapié en que las economías europeas continúan en una situación desfavorable, y la esperada recuperación aún no llega. Los tipos de interés siguen en niveles altos y la inflación no cesa. Además, se mantiene el fantasma de las tensiones políticas y bélicas. Pese a lo cual, “el mercado residencial en Europa continúa ofreciendo una atractiva y amplia gama de productos para los inversores”.

Ya sea a través de los tipos tradicionales, como a partir de las nuevas modalidades que se vienen implementando de manera efectiva (el living, coliving y las residencias de estudiantes), el alquiler en Europa va a mantener la atención de los inversores.

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La recuperación del mercado inmobiliario mundial deberá esperar hasta el 2025

En Invertir

La recuperación del mercado inmobiliario mundial deberá esperar hasta el 2025

4 abril, 2024 No hay comentarios

De acuerdo a un informe del Urban Land Institute y la consultora PwC, la recuperación del mercado inmobiliario mundial debe esperar hasta 2025. Las bajas de la inflación y las tasas de interés pueden generar un mejor clima para las inversiones. Aunque a los grandes operadores les preocupan las tensiones políticas y los conflictos bélicos.

En este artículo encontrarás:
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La recuperación del mercado inmobiliario mundial llegará en 2025
Conflictos bélicos y elecciones, las preocupaciones
Protagonismo de la vivienda, logística y alternativas

La recuperación del mercado inmobiliario mundial podría llegar en 2025. Así lo refiere el informe “Tendencias Inmobiliarias Emergentes. Perspectivas Mundiales”, realizado por el Urban Land Institute (ULI) y la consultora PwC. Ambas instituciones, de alcance internacional, entrevistan cada año a miles de ejecutivos y directivos de los mercados inmobiliarios de EEUU, Europa y de Asia-Pacifico. Para los consultados, el escenario global del inmobiliario se moverá entre la cautela y un optimismo moderado.

Las inversiones de importancia llegarán en 2025. Por ahora, el mercado parece ir adaptándose a los nuevos puntos de equilibrio, con tasas más altas y menor presencia del hipotecario. Los grandes players de los mercados globales siguen con atención y preocupación las tensiones geopolíticas, así como los conflictos armados en Europa y Oriente Medio. A esto se suma el hecho que este año habrá elecciones en más de 60 países, lo que significa que la mitad del mundo elegirá su rumbo político y económico.

La recuperación del mercado inmobiliario mundial llegará en 2025

El Urban Land Institute y la consultora internacional PwC publicaron su informe anual “Tendencias Inmobiliarias Emergentes. Perspectivas Mundiales”. Se trata de un trabajo en que recogen las opiniones de ejecutivos y directivos de los mercados inmobiliarios de alcance global.

Para los operadores y players, la recuperación del mercado inmobiliario deberá esperar hasta 2025, cuando las bajas en la inflación y las tasas de interés lleven calma a los mercados e inversores. Mientras, lo que nos espera para 2024 es un escenario que se moverá entre la cautela y el optimismo moderado. Sin grandes operaciones de manera generalizada, ni la ausencia absoluta de inversiones.

De acuerdo a las opiniones recogidas, el inmobiliario se encuentra en un punto de definiciones a nivel global. Si bien la merma en la inflación y la inminente disminución de los tipos de interés son buenas señales, todavía falta para que los mercados del mundo entren en una fase de recuperación. Y es que la incertidumbre no se ha ido del todo, en parte porque las políticas monetarias de los Bancos Centrales y la FED continúan siendo restrictivas.

En ese sentido, el informe indica que “existe cierto optimismo en cuanto a que el mercado se está reconciliando gradualmente con un entorno de tipos de interés elevados ‘más altos durante más tiempo’”. Siendo este factor el que permitiría “la recuperación de una de las peores caídas de la inversión en todo el mundo en años, con la actividad de transacciones en su nivel más bajo desde 2012”. Aunque, para hablar de una recuperación definitiva se deberá esperar hasta el próximo año.

Mientras, los directivos mantienen su optimismo moderado, sobre todo por los cimbronazos que fueron sacudiendo la estabilidad política y económica luego de la pandemia. Los conflictos bélicos y las tensiones políticas marchan al frente de sus preocupaciones.

Conflictos bélicos y elecciones, las preocupaciones

Entre las preocupaciones que tienen los ejecutivos del inmobiliario global están los conflictos armados. Por un lado, está la guerra en Europa, que se extiende y parece no llegar a un final próximo. En esta nota anterior ya hablamos sobre cómo la situación económica en Europa podía afectar a nuestro país.

En tanto que el conflicto en Oriente Medio parece extenderse en el tiempo y en el mapa de la geopolítica. Uno y otro enfrentamiento mantienen encendidas las alarmas de los inversores. Ya sea por las consecuencias sociales, como por lo que pueden afectar al comercio mundial y retrasar la recuperación del mercado inmobiliario tan esperada como necesaria.

Otra de las cuestiones que mantienen a los hombres de negocio en alerta, son las elecciones que se realizarán en más de 60 países del globo. Ello implica que durante 2024 la mitad de la población mundial deberá elegir su rumbo político y económico.

Si bien no se esperan grandes cambios políticos en las grandes economías del mundo, en varios puntos del planeta hay tensiones que parecen no cesar. Esto, en definitiva, pone en riesgo la armonía necesaria para crear un clima propicio para las inversiones inmobiliarias, que se caracterizan por las apuestas en el mediano y largo plazo.

De todas maneras, el informe infiere que la recuperación del mercado inmobiliario mundial implica, al mismo tiempo, sortear estos obstáculos y adaptarse a los nuevos precios de los inmuebles y del dinero. Y, también, significa una nueva mirada sobre las opciones de inversión que se presentan.

Protagonismo de la vivienda, logística y alternativas

El informe realizado por PwC y ULI muestra también cuáles son las preferencias de inversión que tienen los players. En ese sentido, la recuperación del mercado inmobiliario global estaría de la mano de la vivienda, la logística y las inversiones alternativas, como centros de datos.

“El comportamiento de los inversores gira cada vez más en torno a las tres D: demografía, digitalización y descarbonización. Esto refuerza los argumentos a favor de la inversión en vivienda, logística y sectores alternativos, especialmente los centros de datos”, sentencia el trabajo de las entidades internacionales.

La tendencia generalizada a nivel mundial es el desplazamiento desde las oficinas comerciales y retail a la vivienda, la logística y las inversiones llamadas alternativas. Puntualmente, el living en sus diversas modalidades; la logística ‘de última milla’; y las estructuras de centros de datos necesarios para el desarrollo de la Inteligencia Artificial.

Esta última es una inversión que genera sus controversias. Por un lado, se encuentra en pleno desarrollo y es una especie de estrella en varios mercados. En tanto que también genera divergencias con inversores y sectores de la sociedad, a causa de la gran cantidad de energía que utilizan los centros de datos para operar.

En definitiva, parece ser que la recuperación del mercado inmobiliario global comienza a evidenciarse. Con la merma de los índices de inflación, la baja de los tipos de referencia y sin otros cimbronazos geopolíticos que los existentes, los inversores se imaginan un escenario propicio para el despegue definitivo cercano, allí por el 2025.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del mercado inmobiliario mundial y su recuperación para 2025. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La inversión inmobiliaria en Europa sumará 63.800 millones hasta 2026

En Invertir

Las inversiones de Mercadona se dirigen al inmobiliario

27 marzo, 2024 No hay comentarios

La compañía con origen en Valencia ha aumentado en 2023 su participación en el inmobiliario, llegando a 926 millones de euros. Las inversiones de Mercadona no solo se limitan a los supermercados, sino que adquirió suelo y naves para logística.

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Las inversiones de Mercadona
La logística en el centro de las inversiones
Almeirim, el objetivo en 2024

Las inversiones de Mercadona también se dirigen al inmobiliario. El gigante surgido de Valencia ha realizado inversiones en suelo y naves para logística por 926 millones de euros durante 2023. Con esta puesta, la compañía ya cuenta con 17 centros dedicados a la logística, con una ocupación de mano de obra que alcanza los 13.000 puestos de trabajo. La inversión llega en momentos en que la esperada recuperación del consumo de las familias parece estar más cerca, con la inminente baja de tipos de interés. Se enmarca, además, en el hecho de que la cadena de supermercados alemana Lidl lanzara una nueva plataforma logística, como te hemos contado en este artículo.

Mercadona viene ampliando su red de supermercados, alcanzando un total de 1.681 unidades a finales del año pasado. Para ello debió cerrar unas 49 que no cumplían con los estándares de la compañía y reabrió otras 54 sucursales (10 de ellas en Portugal). En total, fueron 650 millones de euros invertidos en retail, que se dividieron en la adquisición de suelo, locales y remodelaciones. Con estas operaciones, el gigante no sólo continúa entre las compañías líderes del retail, sino que avanza en su presencia en el mercado del real estate.

Las inversiones de Mercadona

Mercadona, una de las compañías de retail más importantes de la península ibérica, ha realizado una fuerte apuesta por el inmobiliario durante el año pasado, realizando operaciones por 926 millones de euros.

Las inversiones de Mercadona en real estate incluyeron la compra de suelo y naves para las operaciones logísticas de la compañía en España y Portugal. De origen valenciano y con 1.681 supermercados, se ha convertido en uno de los grandes players del retail. Ahora, con la apuesta en el inmobiliario, está en la consideración de los analistas y operadores del real estate.

De los 926 millones de euros invertidos, Mercadona utilizó 650 millones para reforzar sus operaciones en retail. Unos 350 millones de euros fueron destinados a la apertura de 54 nuevos supermercados. Antes, debió cerrar 49 de ellos por no cumplir con los estándares de la compañía. Otros 210 millones de euros invertidos en 2023, estuvieron distribuidos en la compra de suelo (110 millones de euros) y naves logísticas (otros 100 millones de euros). En este artículo anterior hemos hablado sobre los vaivenes de la inversión en retail en los últimos años.

De acuerdo a lo informado por la propia compañía, las mejoras en tiendas que tiene en España le llevaron 85 millones de euros. Principalmente para poner en marcha las reformas que permitan un respeto al medioambiente y la mejora en la distribución del surtido. Con ello, ya son 1.364 los supermercados de la compañía que cumplen el compromiso ambiental. Aunque es destacable el volumen de inversiones que Mercadona ha realizado para sus operaciones logísticas.

La logística en el centro de las inversiones

Las inversiones de Mercadona durante el 2023 también se dirigieron a la logística. Las operaciones de compra de suelo y naves alcanzaron unos 276 millones de euros.

Para finales del año pasado, la compañía logró desarrollar 17 bloques logísticos. Una capacidad envidiable, cuya superficie alcanza los 4,4 millones de metros cuadrados. Además, se encuentran en desarrollo otro centro en Almeirim (en la región de Santarém, Portugal), 4 almacenes para productos y otro para materiales propios.

Tanto las operaciones de los 1.681 supermercados, como la logística para permitir el negocio de retail, Mercadona emplea unos 13.000 puestos de trabajo. Con ello, el gigante valenciano se mantiene entre los operadores de peso, no solo en el ámbito del retail, sino en el mercado de bienes raíces de toda la Península Ibérica.

Los 276 millones de euros invertidos por Mercadona en 2023, representaron una porción de gran importancia y aportaron en gran medida al repunte que tuvo el sector el año pasado. Recordemos que luego de un 2022 con registros históricos para todos los componentes del inmobiliario español, el año pasado fue para el olvido en todo el mercado de bienes raíces. Se percibió una fuerte caída de la demanda, el retiro de la oferta y la escasa (por no decir casi nula) inversión.

Almeirim, el objetivo en 2024

Mercadona es una compañía que supo expandirse de manera exponencial desde la Comunidad Valenciana a toda la Península Ibérica. Cuenta con 1.681 sucursales, de las cuales 49 se hallan en Portugal. Allí es donde apuntan las inversiones de Mercadona en 2024.

Ubicado en el centro de Portugal, el municipio de Almeirim tiene uno de los centros logísticos más modernos del país. El bloque desarrollado por Mercadona está formado por 440.000 metros cuadrados donde se desarrollan las tareas que posibilitan el abastecimiento en los 49 supermercados que la compañía tiene en el país. Una inversión de 155 millones de euros.

En tanto que en España, Mercadona viene realizando numerosas inversiones para el desarrollo de los 17 bloques logísticos. Por ejemplo, en Guadix (en la provincia de Granada) tiene una nave exclusiva para productos refrigerados. Tanto en el equipamiento y mejora de la nave, como en la instalación de 30.000 metros cuadrados de placas fotovoltaicas, la compañía ha invertido unos 25 millones de euros en 2023.

La renovación de las naves para una mayor eficiencia energética ha sido clave en 2023. Los mercados de distribución de las grandes ciudades ya cuentan con miles de metros cuadrados de placas fotovoltaicas. Por ejemplo, en Barcelona, Sevilla, Zaragoza Vitoria-Gasteiz y León, cumplen con un ahorro de hasta el 25% de la energía necesaria para las operaciones de sus sucursales en el país. Por último, la renovación de la gestión informática de los centros ha ocupado unos 2 millones de euros de inversión.

La inversión de Mercadona en España y Portugal tiene en el logístico un nuevo centro de atracción. Es de esperar que, una vez concluidos los desarrollos en curso, la compañía busque ampliar aún más su red de supermercados. De hecho, en esta nota anterior habíamos comentado la importancia de los supermercados de la inversión en retail. Por ello mismo, Mercadona se ha transformado en uno de los players de peso, ya no solo en el retail, sino en varios sectores del inmobiliario español e ibérico.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que las inversiones de Mercadona se dirigen al inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Restauración: desafíos 2024 para España

En Hoteles

Sumar lo extraordinario a los servicios de hoteles

9 febrero, 2024 No hay comentarios

Si indagamos en las expectativas de los huéspedes sobre los servicios de hoteles que han visitado o piensan visitar, probablemente las primeras opciones se reduzcan únicamente al alojamiento. Contar con una habitación limpia y ordenada es la condición básica, pero prontamente aparecen otras demandas, sea por gusto o por necesidad. Así es como se descubre lo que es un hotel: una vivienda temporal, de la que pretendemos disfrutar de determinadas comodidades, y no sólo ir a dormir. En la nota de hoy te contamos cómo surgió una peculiar propuesta de gran interés para quienes alguna vez han sido huéspedes en algún hotel: un servicio de recuperación de objetos olvidados.

En este artículo encontrarás:
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Un localizador de objetos perdidos
Cómo surgió incorporar LHost a los servicios de hoteles
Servicios de hoteles coordinados: sumar valor para el cliente
Cómo se usa LHost

Un localizador de objetos perdidos

Viajar puede ser una experiencia renovadora, productiva o sencillamente relajante. Cuando una persona visita un lugar, sea cual sea el objetivo, pretende que el alojamiento temporal elegido sea un espacio confortable, donde poder acomodarse a la medida de los propios gustos y necesidades. Por eso es que algunos turistas optan por llevarse enseres personales, cambios de vestuario para diversas ocasiones o incluso objetos valiosos que no quieren dejar en sus casas porque “siempre viajan con ellos”. El problema aparece cuando, en el proceso de llevar y traer cosas de valor afectivo, económico o funcional, algunas quedan olvidadas en el hotel.

Ante esta situación es que surgió LHost, un proyecto que bien podría definirse como un “localizador de objetos perdidos”. En rigor, lo que hacen quienes están detrás de esta página web es combinar la logística con otros servicios de hoteles que los huéspedes pueden aprovechar en caso de dejar olvidados allí un objeto de interés para ellos. Ese objeto puede ser una joya, un regalo o todo un equipaje. Lo que hará esta plataforma de suscripción gratuita es facilitar el encuentro entre el objeto y su propietario, enviando las pertenencias a cualquier parte del mundo.

Este servicio es muy fácil de incorporar por parte de los alojamientos, y por ello es apto para cualquier tipo, desde hoteles pertenecientes a grandes cadenas internacionales hasta campings y albergues. Su interfaz es intuitiva, pensada tanto para los administradores del alojamiento como para quienes se han hospedado en el lugar, lo que ahorra tiempo y dinero en las búsquedas del objeto perdido.

Cómo surgió incorporar LHost a los servicios de hoteles

LHost es una firma fundada en 2017, con la idea de llevar un proyecto internacional de localización y mensajería a los servicios de hoteles de diversos países.

Como antecedente, cuenta con la experiencia de Parcel Value,una empresa suiza fundada cinco años antes, en 2012. Esta empresa se dedica desde sus inicios a hacer de intermediario de envíos entre otras empresas. Esta función logística, concentra en una sola plataforma servicios de mensajería que le permiten llegar a todo el mundo. De esta manera, y tal como indican en su web, gracias a los acuerdos con DHL, TNT y UPS, tienen un gran volumen de tráfico y sus tarifas son muy competitivas en el mercado.

Como puede evidenciarse, una de las ventajas de este servicio es que articula con diversos medios de transporte para llegar a destino, lo cual le permite establecer los recorridos más convenientes para el cliente. De hecho, si bien en sus inicios ParcelValue se dedicaba a una clientela “business”, más tarde fue ampliando sus públicos, dadas las facilidades que ofrecía.

Para desarrollar LHost la firma suiza tuvo que investigar y seleccionar nuevos proveedores de mensajería, a fin de garantizar a distintos clientes un buen servicio, relativamente económico y que hiciera valer los costes de envío prefijados. Esto le ha dado gran resultado ya que, según indica Aurelio Balconi -director de la plataforma-, el servicio se aplica en más de 12.000 hoteles en Italia, Suiza, Francia, Alemania y España.

Servicios de hoteles coordinados: sumar valor para el cliente

Agregar éste a otros servicios de hoteles es tan fácil como lo es usarlo para los huéspedes. Como la suscripción es gratuita, la ganancia de la empresa está en posicionarse como referente logístico para este tipo de envíos.

Así es que si alguna vez has pasado por la situación de dejar olvidado algún objeto de valor en un hotel, puedes sumar esta herramienta a los ya tradicionales servicios de hoteles. Es decir que más allá de que se presume que si olvidamos algo en un hotel, una de las primeras cosas que haríamos sería llamar al mismo alojamiento, el encuentro entre el objeto y el propietario cuenta ahora con este servicio extra.

Vale aclarar que los plazos estipulados pueden variar dependiendo el tipo de envío (si es urgente o económico), del destino del paquete y si el mismo debe pasar por la aduana.

Cómo se usa LHost

Al llamar al hotel para cerciorarse de que han encontrado el objeto, el cliente puede encontrarse con que el mismo alojamiento tenga realizado el registro del hallazgo en la plataforma. Esto puede ser constatado por el huésped antes incluso de llamar a la recepción, completando la información que la web solicita para iniciar el proceso. Con los datos del hotel, el equipo que está detrás de LHostse pondrá en contacto para coordinar la entrega del objeto a su dueño.

También puede ocurrir que una vez que el personal del hotel ha confirmado al cliente que ha encontrado el artículo olvidado, sea el recepcionista quien continúe el proceso. Sólo tiene que introducir los datos necesarios en la página web para enviar inmediatamente un presupuesto al cliente. En consecuencia, el huésped deberá introducir la dirección de entrega y pagar el envío. Luego el hotel recibirá las etiquetas que debe imprimir y pegar en el paquete que va a enviar y esperar a que pase el mensajero para entregarle el paquete. La plataforma es la que finalmente se encargará de hacer el seguimiento.

¿Qué te parece este servicio? Cuéntanos en los comentarios si lo conocías previamente, o si lo usarías o incorporarías a tu hotel. Si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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En Invertir

Estrategias de inversión de Amancio Ortega

10 agosto, 2023 No hay comentarios

Que es el empresario español más conocido en el mundo y también una de las personas más ricas del planeta, no es novedad. La noticia ahora es la que indica que ha comenzado a incursionar en el sector logístico. En este artículo te contamos cuáles son las estrategias de inversión de Amancio Ortega y cómo le está yendo con los nuevos negocios.

La revista Forbes anunció en 2022 que la fortuna de Amancio Ortega ronda los 53.500 millones de euros. Lo que lo convierte en la persona más rica de España. No conforme con ésto, se ha lanzado a invertir en el segmento de la logística. Para ello invirtió mil millones de euros, que le han reportado (entre otras inversiones) un 19% de ganancia.

En cuanto a los activos inmobiliarios, específicamente, el multimillonario de la moda alcanza un patrimonio de 18.000 millones de euros. El citado 19% de aumento lo generó con su expansión al sector logístico y la adquisición de edificios de apartamentos de lujo. El fundador de Inditex gestiona su “family office” a través del grupo Pontegadea. Es que Industria de Diseño Textil S.A., es una poderosa multinacional que contiene varias marcas de fabricación y distribución textil, como ser las famosas Zara, Zara Home, Massimo Dutti, Pull & Bear, Bershka y Stradivarius.

Inditex tiene su sede central en el Polígono Industrial de Sabón, en La Coruña. Y posee una nómina de 165.042 empleados. Opera en más de 5.800 tiendas en los cinco continentes. Ahora, el empresario ha decidido expandir su cartera de bienes raíces. ¡Acompáñanos en este artículo que te contaremos todos los detalles!

Estrategias de inversión de Amancio Ortega

Ortega ha decidido incursionar en la logística. Por lo que invirtió cerca de mil millones de euros en naves en Estados Unidos. Tras años de apuntar a bienes raíces comerciales, principalmente, desde el año pasado comenzó a dirigir sus movimientos al área de los grandes almacenes. Estas operaciones eran una apuesta: podrían haber salido muy bien o muy mal. Sin embargo, el hombre que tiene a la fortuna de su lado obtuvo el 19% de aumento en sus arcas.

Al citado holding Pontegadea se le hace imperioso invertir los ingresos que recibe de Inditex en el período de un año. Esto es así por la estructura legal y fiscal de una empresa de ese tipo en nuestro país. Y se traduce en aproximadamente 2.000 millones de euros que percibe como dividendos de la participación (59%) de Amancio Ortega en Inditex.

Estas inversiones deben hacerse en lo que se denomina “economía real”, por lo que los bonos y otro tipo de activos no concretos. Es por eso que se tomó la decisión de invertir en uno de los mercados más promisorios de los últimos tiempos: la logística se ha disparado desde la pandemia por Covid-19 debido a la necesidad de diferentes empresas que venden on line -principalmente- de tener depósitos donde acopiar la mercadería y los vehículos.

Incursión en logística y más

Esta incursión en el mercado logístico de Estados Unidos por parte de Ortega abarca establecimientos en Pensilvania y Texas. Ahora, el empresario es arrendador de empresas como Amazon y FedEx Corp. Las implicancias de los negocios de los grandes millonarios tiene como consecuencias estas combinaciones interempresas.

En cuanto a adquisiciones en el continente europeo, también se han comprado una nave en Venlo, Holanda. Por ella se abonó 115 millones de euros. Se especula que en los próximos meses haya más desembolsos por nuevos locales. Recordemos que las operaciones han resultado muy rentables.

Así como, volviendo a las operaciones en suelo norteamericano, el año pasado el español se hizo con dos propiedades residenciales de lujo: un rascacielos de 64 pisos en Seattle y un edificio de apartamentos en Nueva York. Y este año compró un establecimiento logístico al este de Los Ángeles que es arrendado por Walmart Inc.

Todas estas inversiones se encuentran dentro de lo que se denomina “diversificación de cartera”. Ortega se había mantenido hasta ahora en aumentar su patrimonio a través de edificios comerciales y oficinas emblemáticas, como por ejemplo, el histórico edificio Haughwout de Manhattan, la sede de eta Platforms en Seattle y el Adelphi de Londres.

Y entrando en esta diversificación, podemos nombrar las participaciones que tiene la Family office en infraestructura de energía y telecomunicaciones e incluso en generadores de energía renovable. Así, por ejemplo, posee una participación del 12% en el operador de redes eléctricas y de gas REN (Portugal) y un 5% en el transportador de electricidad Red Eléctrica (España).

Amancio Ortega: el dueño de un imperio

Amancio Ortega, el fundador del gigantesco imperio textil Inditex, continúa siendo a sus 87 años el empresario más adinerado de España, y uno de los más ricos del mundo. Pero no siempre la estrella de la fortuna estuvo presente en su vida. Empeñado en mantener una existencia en el anonimato, durante años su imagen fue un misterio. Su primera fotografía pública salió a la luz en el año 2000.

Ortega nació en un pequeño municipio de León, el 28 de marzo de 1936. Proveniente de una familia humilde, sufrió necesidades de pequeño. Pronto abandonó los estudios con el fin de que su familia no sufriera más dificultades económicas. Fue entonces cuando entró a trabajar en la reconocida camisería Gala. En breve pasó a ser el chico de los recados en la mercería La Maja de La Coruña. Allí fue ascendido a dependiente y también conoció a una aprendiz de costurera que con el tiempo se convertiría en su esposa: Rosalía Mera.

En aquel entonces, Amancio emprendió un negocio propio, Confecciones Goa. En un pequeño taller producían batas para la clase alta de La Coruña. Había tomado sus trabajos anteriores como espacios de formación en el sector textil y no lo iba a desaprovechar. Además de diseñar las batas, también trazaba los basamentos de su propia empresa, la cual se transformaría en el futuro en Inditex.

En 1975 creó la primera tienda Zara en La Coruña. Lo demás ya es historia conocida…

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La automatización del sector logístico como inversión

3 mayo, 2023 No hay comentarios

El auge de la logística, producto de la post pandemia, se está enfocando actualmente en invertir en la robotización y en la automatización paulatina de sus cadenas de producción. La digitalización y las nuevas tecnologías demandan nuevos modos de trabajo, mayor productividad y menos superficie de trabajo.

España es el segundo país europeo en inversión de logística, registrando 22.500 millones de euros en los primeros meses de 2023.

En un post anterior de Oi Real Estate, remarcábamos la importancia que ha tenido el sector logístico con el aumento del e-commerce durante el confinamiento. Si bien la pandemia ha pasado, este sector siguió creciendo y esto implica que realizaron y realizan cambios en sus modos de producir para adecuarse a las demandas.

La logística 4.0 se centra en la automatización

Las inversiones en la automatización de las empresas logísticas se calculan en 30.750 millones de euros durante este año.

António Fernandes, director de Innovación de la empresa de logística Luís Simões, señala que “En los últimos años, la Logística 4.0 ha permitido mejorar la eficiencia y la agilidad de procesos y reducir los costes. Acelerada por la pandemia, la digitalización del sector seguirá enfocándose en la automatización de operaciones, pero buscando nuevas soluciones más eco-responsables y personalizadas para satisfacer a clientes más exigentes”.

El experto señala que la digitalización ha traído seis tendencias importantes dentro del sector logístico:

La automatización de las operaciones: automatizar la gestión de los almacenes, la distribución y el reciclado permitirá que se pueda delegar en máquinas estos procesos cotidianos.
Aplicaciones enfocadas al negocio: podemos reducir los tiempos y los recursos en cada proceso, además de aumentar la seguridad .
Análisis a través de Big Data: es posible anticipar las demandas de los clientes y confeccionar previsiones económicas para generar más rentabilidad.
Aplicar la Inteligencia Artificial: los algoritmos predictivos ayudan a la mejor adaptación frente a picos de demanda o cambios momentáneos.
Aplicar el Internet de las Cosas: conectar vehículos, personas e infraestructuras a través de los nuevos dispositivos inteligentes para aumentar la eficiencia y reducir los gases contaminantes.
Ciberseguridad: a través de la criptografía y la Inteligencia Artificial podemos proteger los datos de la compañía.

“La logística tradicional ya no sirve”

António Fernandes también destaca que desde la empresa Luís Simões apuestan a la automatización para optimizar su trabajo.

La automatización de los almacenes en la empresa es su rasgo más saliente. Desde el año 2008, la empresa invierte en sistemas AVG que aumentan el número de movimientos por hora de pallets o cajas al conectar con el software que se encarga de la gestión. Además se reducen los errores humanos y se reduce la superficie del territorio usado pues se utilizan menos metros cuadrados.

En 2021 han inaugurado la Puerta Centro – Ciudad del Transporte en Guadalajara colocándose de esta manera en un lugar de referencia dentro del sector logístico europeo.

La automatización en el centro logístico de Benetton

La empresa de moda Benetton, a fines de 2022, inauguró un nuevo sistema de automatización en sus instalaciones ubicadas en Vallorba. El objetivo principal era reforzar las ventas online del grupo a través de la optimización de los pedidos.

Utilizando 60.000 contenedores para el stock y 53 robots, el proyecto se centraba en reducir el espacio y lograr la agilidad y la flexibilidad en las operaciones logísticas. El operario sólo debe encargarse de recoger los productos para terminar el pedido.

Inditex y su inversión de 80 millones en su plataforma logística

El centro logístico de Inditex en Zaragoza -encargado de abastecer a toda la red mundial de locales Zara- recibió 80 millones de euros para reforzarse y crear más puestos de trabajo. Si bien ya no es noticia porque sucedió el año pasado, es interesante ver cómo se fue inyectando dinero a la inversión en logística.

La empresa anunció la creación de 250 empleos además de los 1.800 ya existentes para ese momento. El anuncio se relacionó, además, con la decisión del gobierno aragonés de reducir los impuestos a las empresas que invierten y generen nuevos puestos de trabajo.

El centro logístico de Inditex data desde el año 2003 y las obras de ampliación comenzaron en 2022. El centro tuvo una ampliación de 63.500 metros cuadrados y su capacidad operativa preveía un aumento de un 20%.

El proyecto incluía un nuevo silo robotizado y un edificio auxiliar para la recepción de mercancía. También, un nuevo sitio para el aparcamiento de camiones y una nueva nave auxiliar.

DinoSol incorpora un nuevo robot para la automatización

La empresa de distribución alimentaria DinoSol implementa en su principal centro logístico, ubicado en Telde, un robot que prepara automáticamente los pedidos. Revolution, como se conoce a este robot, es pionero en España y se encarga de preparar los pedidos de los productos con mayor valor económico.

Esta incorporación tecnológica ayuda a reducir los errores, mejorando la eficiencia y la productividad. Al mismo tiempo, está conectado con otros robots de otras partes del mundo para continuar con su aprendizaje cotidiano.

La empresa ha invertido 7 millones de euros en la primera fase de automatización, cuya finalización se produjo a comienzos de año.

CONVEIOR brinda productos para fomentar la automatización

La empresa de fabricación e instalación de transportadores 4.0 CONVEIOR es pionera en este sector. Ubicada en Guadalajara, desde 2017 es referente indiscutible en lo que se refiere a la automatización industrial del sector logístico. Este año han expandido sus fronteras, gracias a un proyecto con la empresa Decathlon, en Londres.

La compañía se focaliza en el diseño, fabricación, instalación, programación y puesta en funcionamiento de transportadores. También se destaca su servicio de post venta, el cual siempre está atento a las necesidades de los clientes.

La empresa ha ganado el sello EIBT de ANCES, que supone el reconocimiento del cumplimiento de una serie de características a empresas innovadoras de base tecnológica. También ha sido galardonada con el Premio Emprendedor XXI de CaixaBank Castilla-La Mancha.

Esto es solo el comienzo, las tecnologías y los robots irán evolucionando con el pasar de los años, adaptándose a espacios cada vez más reducidos.

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La logística y el build to rent: los activos más elegidos para invertir

Influencia social informativa en el real estate

En Invertir

La logística y el build to rent: los activos más elegidos para invertir

6 marzo, 2023 No hay comentarios

Las inversiones inmobiliarias despidieron el 2022 con 16.400 millones de euros en transacciones, un tercio más que el año anterior. La cifra asciende a 17.500 millones de euros si se incluyen las operaciones corporativas. Mientras se recuperan las cifras prepandemia, la logística y el build to rent son los sectores más beneficiados estos últimos meses.

En este artículo encontrarás:
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El sector de la logística
El ejemplo de Indra
El build to rent, a la cabeza
El sector inmobiliario en 2022
En conclusión

Si bien es todo un desafío plantear las Proyecciones para la inversión inmobiliaria en este 2023, las cifras de los últimos meses nos dicen que las inversiones se centran en el build to rent y la logística. El 21% de las inversiones se destinan a estos dos sectores.

El sector de la logística

El comercio electrónico llegó con la pandemia y se instaló en nuestras vidas más allá del COVID, el aislamiento promovió las compras online y los servicios de logística han tenido que fortalecerse frente a la alta demanda. Especialmente favorecidas han sido las ubicaciones de última milla y los centros de datos.

Las inversiones recibidas por parte de la logística han sido de 2.250 millones de euros. Incluso han centrado la atención de bancos y fondos de inversión de otros países. Y esto a pesar del descenso del volumen de inversión tras el verano de 2022, lo que anticipa la tendencia que se vivirá en el primer trimestre de 2023.

Según el BNP Paribas, la logística ha acaparado el 25% de las inversiones inmobiliarias en el país desde el origen de la pandemia, es decir, desde marzo de 2020. El pico anterior había sido en 2019 pero actualmente se espera que continúe creciendo -más allá del primer trimestre- gracias a la robótica y las tecnologías inteligentes.

El ejemplo de Indra

La multinacional Indra fue noticia hace un año por anunciar que reducía en un 20% sus costes en transporte y un 12% sus emisiones de CO2 en sus centros de logística de Madrid y Guadalajara. Esta optimización se llevó a cabo en un lapso de tiempo de 10 meses. Para entender un poco más la importancia de la transición energética, te contamos todo en este post.

En estos centros se desarrollan sistemas de simulación, radares y más tecnología que se exporta a otros países. Lo que aplicó el Área de Operaciones es un sistema único de interfaz que centraliza y unifica todo lo relacionado con el transporte de material.

Indra se posicionó así a la cabeza de empresas que viran hacia la sustentabilidad. De esta manera, se agilizan los traslados y se gana eficiencia al asegurar el servicio de transporte más eficaz, además de que se brinda información en todo momento al cliente. Se evita la atomización de pedidos, la duplicidad, y se aprovecha mejor los recursos al tener total visibilidad de los materiales.

El build to rent, a la cabeza

Además de la logística, el otro segmento ganador que se ha llevado la mayoría de las inversiones ha sido el del build to rent. La inversión en residencial ha aumentado un 60%, llegando a los 3.100 millones de euros.

Elisa Navarro, directora general de MVGM, afirma que el interés por el build to rent es absoluto y que este sector es muy estable y resiliente. Promotoras e inversionistas están apostando por proyectos que están en fase de construcción, por lo que se espera un boom en los años 2023 y 2024.

Múltiples proyectos estarán listos para salir al mercado a la vez, mostrando una vez más que el sector inmobiliario puede superar cualquier crisis o pandemia. Según EY, se construirán en el país 504.000 nuevas viviendas durante los siguientes 4 años y el 5,4% se destinará a alquiler.

El sector inmobiliario en 2022

La opinión de los expertos sobre qué pasará en el sector de compraventa de viviendas el año que viene es fundamental para terminar de entender el panorama actual.

Según el informe “inversión Inmobiliaria en España 2022” de la empresa y administradora de activos Catella, surge que el retail es el sector con mayor inversión y el residencial se mantiene como uno de los segmentos con mayor demanda.

Sin embargo, Carlos López, CEO de Catella Spain, es cauteloso del devenir de la economía este año. Asegura que “aunque el año 2022 ha dejado una cifra récord en cuanto a inversión inmobiliaria en España, también ha supuesto un cambio en el ciclo del mercado inmobiliario. El año pasado iba a ser el año de la reapertura post pandemia, pero pasó a ser el año de la guerra, la inflación alta y los problemas energéticos. Por ello estimamos que el inicio de 2023 estará marcado por la incertidumbre y el aumento de la volatilidad.”

En conclusión

Este año nos depara seguramente más actividad que en los anteriores, muchos sectores prometedores y las inversiones al pie del cañón. La clave continúa siendo la logística y el build to rent, que supieron sobrevivir de la mejor manera la pandemia y la crisis consecuencia de ella.

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El retail fue clave en la inversión inmobiliaria de 2022