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Descubre cuáles son los centros comerciales más grandes del país en esta nota. En Zaragoza se encuentra el centro comercial más grande de España, por superficie alquilable.

En este artículo encontrarás:

Seguramente, entre tus planes semanales o de fin de semana, se encuentre ir a los centros comerciales. Sobre todo en los días libres, te tomas un descanso para pasear por estos lugares. Y, en España, en las grandes urbes, en estos centros comerciales no sólo hay tiendas de ropa, también otros servicios como la gastronomía y el ocio.

Realmente, estas grandes superficies son lugares que parecen ciudades por su gran extensión y se pueden disfrutar de paseos en muchos comercios distintos, y por qué no también, jugar a los bolos, comer en un restaurant y hasta practicar esquí.

La pregunta que te deberás estar haciendo es ¿cuál es el más grande de España? La página web “Donde ir de compras”, seleccionó a los centros comerciales más grandes del país, basándose en criterios como la superficie bruta alquilable, sin considerar los parques comerciales, es decir, aquellos que cuentan con tiendas de grandes dimensiones y que no están en el mismo edificio.

Puerto Venecia, Zaragoza

El centro comercial más grande de toda España está en Zaragoza, y se llama Puerto Venecia. Está ubicado en las afueras de la ciudad aragonesa, cuenta con 200.000 metros cuadrados aproximadamente, y es el único que sobrepasa estas medidas. Lo inauguraron en 2012, y tiene ocio para los niños y adultos. También se puede alquilar una barca y disfrutar de un paseo por su lago.

Marineda City, A Coruña

Este centro comercial es un punto de referencia indiscutido en la ciudad gallega. Cuenca con muchas de las reconocidas marcas textiles y firmas de grandes superficies como Leroy Merlin, Decathlon o Ikea. Se estima que todos los años recibe más de 17 millones de visitas desde que fue inaugurado en 2011. Además, cuenta con una superficie de 176.000 metros cuadrados.

Parquesur, Leganés

Sin lugar a dudas, es el centro comercial más grande de la Comunidad de Madrid, por sus 152.000 metros cuadrados, y está ubicado a muy pocos minutos de la capital, en el municipio de Leganés. Además de contar con atractivas tiendas de ropa y otros productos, tiene una fuente cibernética en el patio, en donde todas las noches se realiza un show de luz y color. Aquí se puede disfrutar de un espectáculo único de color, desde los restaurantes ubicados en el exterior junto a la fuente.

Xanadú en Arroyomolinos

Inaugurado en 2003, este centro comercial cuenta con 134.000 metros cuadrados. Además, tiene pistas de esquí bajo techo y una tienda física de AliExpress.

Bonaire en Aldaya

Está situado en cercanías al aeropuerto de Valencia. Tiene un llamativo diseño y es el más grande entre todos los centros comerciales de la Comunidad Valenciana. Tiene 135.000 metros cuadrados, fue inaugurado en el año 2000, y todos los años se organizan muchos eventos a los que asisten miles de visitantes.

Descienden 2,4% las visitas a los centros comerciales

A pesar de que se trata de lugares a los que asisten millones de personas, la afluencia de personas en los centros comerciales se mantuvo en un 16,4% por encima de la de 2020.

Esto significa una reducción del 2,4% en el mes de agosto, según el índice publicado por ShopperTrak. Pero, si se compara con agosto de 2020, las visitas aumentaron un 4,3%, debido a que ya no hay tantas restricciones como las hubo durante el peor periodo de pandemia de coronavirus.

Desde que empezó la pandemia a esta parte, los centros comerciales recuperaron su cantidad de visitantes en un 16,5%. Pero, es un número más bajo respecto a 2019. Los niveles se sitúan un 28,1% más bajos que en los de ese año. Si lo analizamos de manera mensual, la caída de agosto de 2021 fue del -18,6% respecto al mismo mes de hace dos años.

El índice de confianza del consumidor, que fue analizado por el Centro de Investigaciones Sociológicas, descendió en agosto tres décimas hasta los 91,6 puntos, respecto al mes anterior.

Para ShopperTrak “las cifras de vacunación, la mayor movilidad geográfica y la paulatina llegada de turistas a España influyeron positivamente en la afluencia a los centros durante los meses anteriores”. Pero, desde la agencia también reconocen que el ascenso de los contagios en la población joven, el miedo al coronavirus, la situación económica y la preferencia por las actividades al aire libre fueron los desencadenantes para que los centros comerciales se vieran afectados.

Ajuste de precios del retail

El ámbito comercial fue uno de los más afectados por la crisis sanitaria, y siguen viviendo ajustes en su valoración. Un informe publicado por CBRE, su valor cayó un 0,47% en el primer trimestre de 2021.

Por esta razón, y las dificultades económicas de muchos de los propietarios, desde el inicio de la crisis, pusieron en el mercado activos por un valor de 1.900 millones a nivel internacional. En España, la inversión en retail fue de un 7% de la cuota total de mercado.

Crisis que sacudió fuerte

A pesar de que la crisis sanitaria ocasionó diferentes dificultades en todos los ámbitos (sociales y económicos), hoy en día se ve una pequeña pero elevada recuperación en el ánimo de las personas.

Si bien es cierto que prefieren actividades al aire libre, son muchas las acciones que están tomando los comerciantes para palear las dificultades y atraer nuevos clientes. Desde precios en oferta, hasta ideas creativas que tienen que ver con la tecnología y la atracción que genera involucrar esta materia a cualquier tipo de actividad que se desarrolle en un local.

Las esperanzas son fuertes, y se espera que mientras siga descendiendo el número de contagios, las personas van a inclinarse más por visitar centros comerciales en el país, y los números se podrán situar otra vez en alza.

Nos interesa saber qué prefieres a la hora de hacer actividades recreativas y comerciales tras la pandemia. Déjanos un comentario debajo del post. ¡Estaremos encantados de leerte!

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Locales comerciales: ¿Cómo se realiza su valoración?

En Locales comerciales

Llegó a España la primera tienda inteligente

23 septiembre, 2021 No hay comentarios

Te contamos todo acerca de la primera tienda inteligente que llegó a España.

En este artículo encontrarás:

Esta tienda inteligente tiene 15 m2, no cuenta con personal para atenderla, y todo se realiza a través de un teléfono celular. La encargada de llevar a cabo esta innovadora tienda inteligente es la empresa Ghop, que pensaron en un espacio en donde el único humano es el cliente.

La tienda inteligente

Esta novedosa tienda inteligente no iba a tardar mucho más en salir, ya que hoy en día, en los supermercados de todo el país, nos encontramos con cajas automatizadas que no cuentan con personal, convirtiéndolos en supermercados inteligentes con poca presencia humana en su interior, más que los clientes. Era cuestión de tiempo, y sobre todo con el avance de la tecnología, pensar en una tienda inteligente de este tipo.

En julio desembarcó en el centro comercial madrileño Moraleja Green, un espacio muy poco habitual: el primer contenedor de 15 m2, abierto las 24 horas, en donde no existe la atención al cliente humanizada, y se accede a través del teléfono móvil. Pero, ¿qué es lo que venden? Todo tipo de productos de la denominada “compra de conveniencia”, es decir, productos de impulso, gadgets electrónicos, alimentación y cosmética.

Por ahora la tienda no ofrece productos frescos, pero cuenta con una zona refrigerada, y podría empezar a venderlos sin problemas y en cualquier momento. Uno de los fundadores de la empresa Ghop, Víctor Manuel de Haro, explicó que “podrá haber frescos sobre todo pensando en ciertos emplazamientos, como puede ser un parque empresarial en el que, por ejemplo, los platos preparados para llevar tienen que estar más presentes que en otros sitios”. Es que el espacio en donde está la tienda digital, que en todos lados tendrá la misma estructura y tamaño, adaptará la oferta de sus productos al lugar en donde se encuentre ubicada. Pero por ahora se venden snacks, bebidas, leche, desodorantes, yogures, dentífrico, por mencionar solo algunos de sus productos.

Su ubicación y las próximas tiendas

Esta tienda inteligente llegó al país, como ya dijimos, por la empresa Ghop, gracias a la iniciativa que tuvieron los hermanos Juan Miguel y Víctor Manuel de Haro, junto a Lino Monteagudo. La primera de estas tiendas ha estado ubicada en el norte de Madrid, a modo de pop up, pero a partir del mes de septiembre, tienen la intención de construir tiendas en otras localizaciones como parques empresariales, campus universitarios, gasolineras, entre otros. “La previsión es contar con 8 supermercados entre septiembre y finales de año, casi con seguridad todos en Madrid. Para 2022, crecer por todo el territorio y cerrar el año con 40 tiendas”, explicó Victor Manuel.

Te preguntarás acerca de cómo es la experiencia de comprar en este tipo de tiendas, y te lo podemos explicar: como ya dijimos, es necesario que tengas a mano tu teléfono móvil, sin él no podrás acceder a la tienda. “La primera vez que se compra hay que hacer un pequeño registro a través de un código QR que hay en la puerta y ya podría entrar. Cuando el cliente ya tiene el surtido que desea, se va a la zona de pago. Allí hay un cajón que identifica qué productos porta el usuario sin necesidad de escanear ningún código de barras. A la salida se comprueba que todo lo que el cliente lleva ha sido pagado o que no lleva nada. Se abre la puerta y puede salir”, detalló el empresario.

El lugar dispone de reconocimiento automático de mercadería en la caja para pagar. Y también tiene un asistente remoto por si llega a surgir alguna duda o problema. Pero, ten en cuenta que todas las operaciones y recursos de la tienda se encuentran automatizados de fábrica.

Muchas familias y público joven ya han probado la experiencia con la tienda inteligente, y salieron de allí fascinados.

Un formato ya conocido en otros países

Este tipo de tiendas puede resultar ser muy novedoso en nuestro país, pero en otras partes del mundo ya son bastante conocidos. La tienda Amazon lanzó Go en Asia y en EEUU, luego desembarcó en Europa, siendo Londres la ciudad elegida.

Fabricación nacional

El contenedor en donde está introducida la tienda es de fabricación nacional, también lo es la aplicación que permite el acceso a la tienda y pagar los productos. “Todo lo que hay en la tienda es de producción española, el habitáculo ha sido construido en Getafe”, señaló el empresario. Un dato importante es que el habitáculo es de acero y tiene un aíslan te puntero, igual al que tienen los aviones, para que la temperatura interior sea siempre la mejor para los clientes.

Un negocio que se vende a posibles interesados

Esta construcción nacional está disponible para la venta a todos aquellos empresarios que deseen renovarse. “Esta se encuentra totalmente equipada al cliente. Nuestro cliente, dueño de estaciones de servicio, campus universitario, residencia de estudiantes… adquiere la tienda y le cobramos además una cuota mensual por servicios que garantizan que la tienda funcione perfectamente cada día: ayuda y soporte, mantenimiento tecnológico, gestión de pedidos. El precio del habitáculo está entre 40.000 y 50.000 euros”, remata.

Un estudio de la empresa Aecoc Shopperview afirma que 4 de cada 10 consumidores buscan comprar en tiendas de conveniencia, y que estas están ganando muchos adeptos, y mucho peso, en la programación de los canales de venta. Y además, este tipo de tiendas se convierten en una buena experiencia para quienes no tengan ni la más mínima gana de conversar con un cajero o cajera.

¿Qué te parecen estas tiendas digitales? ¿Ya concurriste al lugar y tuviste tu experiencia? Cuéntanos todo en los comentarios, porque tu opinión nos interesa.

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Llegan a Barcelona las tiendas “pop up”

En Comprar

¿Quieres comprar un piso para alquilar? Estas son las claves que debes conocer

1 septiembre, 2021 No hay comentarios

Comprar un piso a modo de inversión para alquilar es una metodología que tiene mucha historia. Sin embargo, luego de atravesar una pandemia mundial, podemos tener algunas dudas a la hora de concretarlo.

En este artículo encontrarás:
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Comprar un piso para alquilar: ¿es rentable?
Cada vez más personas se vuelcan al alquiler
Consejos para comprar un piso para alquilar
Saber calcular la rentabilidad
Elegir bien la zona
Tener en cuenta oficinas o locales
Las oficinas
Los locales
Evitar las estafas al comprar un piso
Saber aprovechar las oportunidades

Comprar un piso para alquilar: ¿es rentable?

Invertir en comprar un piso para alquilar en este momento de recuperación dentro del sector inmobiliario es algo muy rentable. Debemos tener en cuenta varios factores, analizar pros y contras, y empaparnos del tema antes de realizar cualquier tipo de movimiento. En esta nota, te brindaremos las claves para que tu inversión sea rentable.

Actualmente estamos viviendo un momento de recuperación tras el frenazo que significó la pandemia del COVID-19 para el sector de la vivienda. Con la vacunación y la apertura gradual de fronteras, más el turismo interno, podemos decir que el momento es bastante propicio para embarcarnos en una inversión inmobiliaria.

Cada vez más personas se vuelcan al alquiler

La crisis económica, la caída del empleo y la precariedad laboral han provocado que cada vez más personas se inclinen al alquiler y no por la compra de un inmueble. También hay que tener en cuenta que muchos jóvenes no están buscando ataduras de ningún tipo, que la planificación familiar se va posponiendo y esto hace que prefieran la libertad que les ofrece el alquiler frente a las ataduras de una hipoteca para comprar un piso.

Consejos para comprar un piso para alquilar

Las siguientes son nuestras recomendaciones a tener en cuenta para poder encarar una inversión inmobiliaria que nos brinde buenos réditos:

Saber calcular la rentabilidad

Todos queremos que el alquiler sea lo más rentable posible, para eso debemos previamente analizar ciertos aspectos:

el precio de la vivienda,
los gastos que conlleva el piso (como el IBI, el seguro de vivienda y la cuota de la comunidad),
los impuestos y gastos de la operación,
el estado del apartamento (si debe invertirse en reformas o no),
el precio de alquiler

Al saber todo esto podremos calcular el ingreso mensual y la rentabilidad anual. También podemos guiarnos por las cifras trimestrales que ofrece el Banco de España de rentabilidad de la vivienda.

Elegir bien la zona

Estas son las ciudades más rentables de España, según el último estudio de Idealista:

Lleida 8,4%
Murcia 7,9%
Huelva 7,2%
Castellón de la Plana 7%
Santa Cruz de Tenerife 7%

Y estas son las menos rentables:

San Sebastián 3,6%
Barcelona 4,4%
A Coruña 4,5%
Palma 4,5%
Madrid 4,7%

Tener en cuenta oficinas o locales

Si bien podemos tener en cuenta la reconversión de locales comerciales a viviendas, las oficinas y los locales son otras grandes opciones para invertir llegado el momento.

Las oficinas

Las oficinas ubicadas en Sevilla son las que ocupan el primer puesto en rentabilidad, con un 12,4%. Un gran ejemplo de esto es el coworking (un espacio que ofrece la posibilidad de ser usado como oficina por diferentes personas de diferentes empresas). Los centros de coworking de la zona son los más visitados en todo el país y debemos valorarlo como uno de los beneficios económicos que ha traído la pandemia. Muchas personas deben recurrir a estos espacios al no poder adaptar su vivienda a su trabajo diario. Además el sector está demostrando no solo gran resiliencia en este último tiempo sino también una presencia que va creciendo en la zona.

Los locales

Los locales tienen un muy buen retorno si de rentabilidad hablamos. Las tres mejores zonas para invertir en este momento son Ávila, Huelva y Oviedo. El beneficio principal de este tipo de inmueble es la seguridad de la inversión ya que las empresas tienen mejor forma de enfrentar los pagos que una familia. Los riesgos a tener en cuenta son la zona, principalmente, los impuestos específicos que tienen y que inicialmente la inversión debe ser más alta.

Evitar las estafas al comprar un piso

La modernización y el uso cada vez más avanzado de la tecnología para todos los ámbitos de nuestra vida está llevando también a que aparezcan muchos estafadores que se hacen pasar por agentes inmobiliarios o empresas. Haga todas las preguntas que crea necesarias al vendedor, incluyendo información sobre los vecinos, la zona y sus alrededores. Muchas veces sirve visitar el sitio en diferentes horarios para hacerse una idea del movimiento que tiene.

Aunque parezca una broma, muchas veces debemos comprobar que el inmueble realmente existe. La virtualidad, y también la comodidad que conlleva, puede hacer que cerremos operaciones sin siquiera haber visitado el piso en cuestión.

También debemos evitar entregar mucho dinero al principio, no debemos sentirnos presionados o apurados para finalizar alguna transacción inmobiliaria. Tómate el tiempo que te sea necesario hasta que realmente estés 100% seguro de la inversión. Ante cualquier conflicto que hallemos, podemos pedir que conste por escrito así evitamos males mayores a futuro.

Saber aprovechar las oportunidades

La delicada situación que ha dejado la pandemia del COVID-19 al atravesarla hace muchas veces que dudemos, que pensemos más y seamos más precavidos. La precaución siempre es necesaria. Pero también debemos saber aprovechar el momento cuando es oportuno. Este es el caso de las viviendas de segunda mano que han aumentado al, lamentablemente, haber tantos pisos que se han quedado sin propietarios. También hay que saber aprovechar los ahorros que las personas han podido acumular estos últimos meses debido al aislamiento y al cierre de muchas actividades culturales y ociosas. Un dato significativo es que el volumen de depósitos se ha disparado un 126%, según Standard & Poor’s, gracias a las ayudas públicas para afrontar el coronavirus que han recibido muchas personas y muchas empresas.

El confinamiento también nos ha ayudado a repensar nuestros espacios privados, en donde estamos transcurriendo la mayoría de nuestro tiempo. Temas como la decoración, los muebles, han cobrado gran protagonismo debido a la gran cantidad de tiempo que pasamos en el mismo lugar. Esto se traduce en que podemos ser más conscientes de lo que nos gusta y lo que no en un inmueble.

Esperemos haberte ayudado en tu búsqueda de comprar un piso para alquilar, con las claves y tips que te brindamos. Siempre recomendamos acudir a una agencia especializada como lo es Oi Real Estate para sumar más tranquilidad y menos inconvenientes. No dudes en contactarnos ¡responderemos cualquier inquietud que tengas!

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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El mercado inmobiliario se recupera luego de la pandemia: ¿Cómo invertir mejor?

En Locales comerciales

Llegan a Barcelona las tiendas “pop up”

12 agosto, 2021 No hay comentarios

Te contamos de qué se trata esta nueva forma de alquiler de locales, con contratos mucho más cortos y baratos, que se renuevan mes a mes. Las tiendas “pop up” están ensayando en algunas calles de Ciutat Vella.

En este artículo encontrarás:

Varios vecinos de Barcelona miran la calle de Regomir, y ven un mundo distinto: un mar de persianas cerradas. Quedan pocos locales abiertos y desde que estalló la pandemia, con el descenso del turismo, los negocios fueron cerrando sus puertas. Los turistas nunca fueron clientes habituales de las calles más desérticas aunque los residentes de ubicaciones cercanas si lo eran. Sin embargo luego del estallido de la pandemia éstos también cambiaron sus hábitos y se abocaron a comprar de forma virtual, generando la baja de rentabilidad para los comerciantes.

El panorama

Una gran parte de la Ciutat Vella y del Eixample más cercano le cuesta asomar cabeza, el índice de cierres sigue siendo alto, en torno a un 20% y un 30%. La directora de Barcelona Oberta, explicó que “hay quien no ha podido aguantar la tormenta perfecta que ha comportado la pandemia; menos visitantes y cambio de hábitos del residente que teletrabaja en sus barrios y compra mucho más online”.

Hay muchos locales que no reabren con otras ofertas o mercadería, ya que los precios no ceden, o solo se matizan, pero siguen creciendo. Además, la propiedad clásica de los locales cambió. Está deslocalizada y hay muchos fondos de inversión.

Que hayan desaparecido los vecinos y la poca variedad de comercios es muy notable, sobre todo por la brusca caída del turismo. Pero pareciera ser que otras zonas como Portaferrisa, Canuda o el Portal del Ángel están remontando de alguna u otra manera, abriendo o ultimando aperturas de locales, como perfumerías, ópticas, entre otras. También abrieron restaurantes y hasta un comercio de turrones. Gran parte de los locales cerrados pertenecen a fondos de inversiones con una manera diferente de encarar un negocio. Ellos no tienen prisa por abrir, y esperan a la recuperación de la economía, que vuelva el turismo y hacer una inversión más rentable.

Pero los que tienen otro tipo de propiedad, las personas físicas o las empresas, prueban formas de abrir para que los locales no estén cerrados, y de esto se tratan las tiendas pop up.

Tiendas pop up

Este tipo de comercio abre con un futuro corto. Los locales hacen sus contratos por seis meses, pudiendo renovar mes a mes a un precio más barato (hasta un 75%) del que vale la propiedad en alquiler. Sus actividades no requieren de grandes obras en los locales, utilizan poco mobiliario, y ensayan una aventura en la que no tienen que afrontar grandes costes de alquileres, y los propietarios cubren los gastos. Existen locales en Pelai, Rambla de Catalunya o Portaferrisa. Se cree que esta fórmula es pasajera hasta que se recupere del todo el mercado. Pero los precios de los locales comerciales en el centro sí han descendido, por ejemplo, un local de 60 metros cuadrados cuesta 6.000 euros al mes, y antes tenía un coste de 14.000 euros al mes.

Rehabilitar el corazón de Barcelona

El turismo favorecía a Barcelona, pero eso tuvo efectos colaterales como la expulsión de residentes y el desvanecimiento de los comercios de proximidad. En estos momentos, Barcelona Oberta o Barna Centre, entre otros, demandan a los gobiernos acciones urgentes para que el centro de Barcelona vuelva a ser lo que era antes, con viviendas asequibles, actividad económica en marcha y más puestos de trabajo. Las iniciativas actuales son consideradas insuficientes, esto quiere decir que comprar locales para ubicar otras actividades y comercios de proximidad son bien valoradas, pero no son la solución. En un escenario en el que los comercios en el centro están cerrando, hay quienes se resisten a la pandemia, y los cierres se ubican en el 7% del total.

Los beneficios de las tiendas pop up

Entre los beneficios que podemos destacar de las tiendas pop up se encuentran el branding que le otorgan gran notoriedad a la marca, y durante el tiempo que están abiertas, le dan gran foco de atención en el público, que se siente atraído por esta modalidad.

Luego podemos hablar también de otro beneficio como lo es la viralidad, esta notoriedad que tienen este tipo de tiendas, hace que los usuarios compartan sus experiencias, al sentirse protagonistas por un día de este acontecimiento especial, por eso, orgullosamente, transmiten este sentimiento en su círculo más cercano o en sus redes sociales.

Otro beneficio es el gran impacto a bajo coste, porque no es necesario invertir grandes sumas de dinero en alquileres o mobiliario, con solo una cuota de creatividad crean hermosos locales muy atractivos e interesantes para las personas que se acercan a comprar y luego se llevan una gran experiencia.

También podemos hablar de un mayor número de ventas porque estos comercios tienen una finalidad comercial, y los potenciales clientes se llevan el producto más caro o el que está de oferta, pero al sentirse atraídos por la modalidad comercial, las ventas están casi aseguradas, llegando incluso a ser muchas por día.

Por último, podemos hablar del engagement con los clientes, porque se trata de una gran oportunidad para acercarse a los clientes en un clima de confianza, cercanía y amabilidad. Y, además, es el momento ideal para transmitir los valores de la marca y conquistar a los clientes.

Conclusiones

Para concluir, en este tipo de comercios no importa la ubicación, sino la experiencia que se vive dentro de ellos. Están ubicados en lugares insólitos y eso hacen que sean más atractivos y exclusivos, además de efímeros. Es la manera indicada y a bajo coste de iniciar un plan de ventas exitoso y distinto, basado en crear una experiencia distinta y darle notoriedad a la marca.

Y a ti, ¿qué te parece esta nueva modalidad de ventas? ¿tuviste la oportunidad de visitar un local con estas características? Cuéntanos en los comentarios tus experiencias con los locales pop up, si es que eres comerciante o cliente. Tu opinión nos interesa.

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Flagship store: ¿de qué se trata este concepto?

En Inmobiliario

El apogeo del e-commerce y el teletrabajo

22 julio, 2021 No hay comentarios

La pandemia del Covid-19 aparte de generar una tendencia a bajar la demanda aun más de lo que esta ya venía bajando antes de la epidemia, potenció y agilizó el inevitable apogeo del e-commerce y el teletrabajo. Los bajos y los entresuelos están en búsqueda de nuevas formas de ser utilizados para no quedarse obsoletos.

En este artículo encontrarás:
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Bajos y entresuelos… ¿Qué son exactamente?
Comercio electrónico y trabajo a distancia
Incertidumbre durante la pandemia
¿Por qué el teletrabajo se vio favorecido durante el confinamiento?
Los locales físicos no dejarán de existir
Ventajas de ambos fenómenos

Bajos y entresuelos… ¿Qué son exactamente?

Para las personas que confunden los conceptos de bajo y entresuelo, les contamos un poco acerca de ellos. El primero es el piso que se encuentra debajo de los inmuebles que poseen de dos a más niveles. Y el otro se refiere al piso que se encuentra en medio del bajo y el piso principal de una casa, donde debajo puede haber sótanos o piezas.

El mercado inmobiliario se refiere al grupo de acciones relacionadas entre la oferta y demanda de propiedades o inmuebles. Este sector, que apunta a los locales comerciales, está pasando una situación difícil e incierta, debido al contexto actual que estamos viviendo. El cual potenció y aceleró la aparición del e-commerce, o comercio electrónico y el teletrabajo o trabajo a distancia. Ambos agudizaron el patrón de demanda a la baja que igualmente ya existía previo al COVID-19.

Comercio electrónico y trabajo a distancia

Para los que conocen el término pero no saben completamente que significa, les contamos sobre este. El comercio en línea es la compra y venta de distintos productos o servicios a través de internet. Este intercambio puede darse tanto en redes sociales, aplicaciones móviles o páginas web. En otras palabras se trata de una actividad económica que permite el libre comercio a partir de variados medios digitales.

Y el otro concepto que explicaremos es el de teletrabajo. Este consiste en una forma de trabajo a la distancia. En la cual el empleado realiza su actividad determinada sin la necesidad de presentarse físicamente en un lugar específico. Esto es porque la persona que realiza el trabajo lo puede hacer desde su casa o donde sea que se encuentre. Esta modalidad trae ciertos beneficios como el cuidado del medio ambiente y el planeta.

Incertidumbre durante la pandemia

Apenas comenzó la pandemia del coronavirus todo el contexto y el futuro quedó inundado por un fuerte sentimiento de incertidumbre y duda constante. A esta incómoda sensación se le fueron sumando algunos hechos, como el cierre de los comercios considerados no esenciales, el notable aumento de las compras en línea, las restricciones sanitarias y sociales.

Los locadores han sido fuertemente afectados por toda esta interminable situación, debido a que los precios que manejan los alquileres bajaron en picada. Y esto fue sin importar donde estos estén ubicados, sus distintivas características o diferencia entre valores. Esta caída de la demanda los afectó a todos, nadie salió ileso de este acontecimiento.

¿Por qué el teletrabajo se vio favorecido durante el confinamiento?

Como explicamos anteriormente, la demanda que existe sobre los locales comerciales y los entresuelos cayó drásticamente debido principalmente al teletrabajo, siendo este una de las grandes consecuencias que dejó el confinamiento. La razón por la cual este tipo de trabajo se vio favorecido durante la pandemia es porque las personas no podían salir de sus casas. Pero la realidad es que aun así necesitaban seguir trabajando para ganar dinero y poder mantener los distintos gastos que genera una persona. Ejemplos de estos serían comida, abrigo, vivienda, etc. Esta no es la única razón por la cual muchos individuos debían seguir trabajando. La otra es que las empresas no podían parar su actividad ya que terminarían en quiebra o no podrían proveer de productos o servicios necesarios a sus clientes. Por estas razones es que el teletrabajo se instaló en muchos lugares y llegó para quedarse.

Pero no todo es color de rosas ya que el aumento del e-commerce, es decir, comprar desde la comodidad de tu hogar a través de tu dispositivo móvil, afectó negativamente a los locales comerciales físicos. ¿Por qué se dio este fenómeno? por el simple hecho de que nadie quiere moverse de su sillón y entrar a un lugar para ver lo mismo que podría ver sin interferir con la comodidad personal. El fenómeno del comercio online no es algo nuevo, ya que se usaba en algunos países por las nuevas generaciones. Pero ahora dejó de ser elegido únicamente por unos pocos, conocidos por ser “expertos en tecnología”. Hoy en día pasó a ser una herramienta que utiliza todo el mundo, sin importar donde estés, cuantos años tengas o qué es lo que tengas que comprar.

Esta situación que estamos viviendo está provocando un gran reacomodo en el mercado inmobiliario. Está afectando en gran porcentaje a la ley de oferta y demanda, es decir, el principio económico donde el precio de un bien se fija cuando la cantidad de la oferta es igual a la cantidad de demanda.

Los locales físicos no dejarán de existir

Muchos servicios y actividades han disminuido su presencialidad física en las calles debido a los fenómenos recientemente mencionados, el teletrabajo y el comercio vía internet, pero a su vez hay otros comercios que están reapareciendo. Estos se asoman a volver a los tiempos pre coronavirus a medida que la población está cada vez más vacunada, hay menos casos de contagios, y el panorama empieza a mejorar.

Expertos declaran que el mercado destinado a los locales comerciales no va a desaparecer ni dejar de funcionar, ya que más actividades de las que creemos solo pueden desarrollarse presencialmente y no a través de un dispositivo electrónico. Y no sólo por esta razón sino también porque algunos comercios necesitan contar con una tienda física para ayudar a posicionar su marca y así lograr mayor visibilidad y reconocimiento por parte de los potenciales clientes.

Ventajas de ambos fenómenos

Una gran ventaja que tienen el teletrabajo y el e-commerce es que se reduce mucho el espacio donde se trabaja, ya que si todos los empleados trabajan desde sus casas no es necesario alquilar un edificio con oficinas para todos. Esto no solo quiere decir que se ahorra mucho gasto en electricidad, mantenimiento de limpieza, transportes para llegar al lugar, sino también que es de gran ayuda para el cuidado del planeta.

Si esta nota te pareció interesante te invitamos a continuar la lectura con la siguiente:

¿Se puede dar un regreso total a la oficina?

En Locales comerciales

Cervezas San Miguel se reinventa en Barcelona

14 julio, 2021 No hay comentarios

Cervezas San Miguel se reinventa en Barcelona a través de su nueva campaña “Ciudades Magníficas”. La cerveza Magna, que proporciona la marca, es una bebida alcohólica que se inspira en Helles, un tipo de cerveza amarilla que se consume más que nada en Baviera, ubicada en el de Alemania.

En este artículo encontrarás:
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La marca Cervezas San Miguel
¿Qué es lo que buscan con esta campaña?
“Ciudades Magníficas”
Acción específica
Los objetivos de desarrollo sostenible

La marca Cervezas San Miguel

Cervezas San Miguel es una empresa cervecera de España. Su creación se dio en el 1885 por una pequeña comunidad de frailes Agustinos. Algunas de las cervezas que comercializan son las siguientes: Especial, Radler, Gluten Free, Magna, Magna Tostada 0´0, Manila, Yakima Valley, Eco, 1516, Fresca, entre otras.

Para los que quieren saber un poco más acerca de estas cervezas, en lo que respecta a su aroma, podemos sentir un olor a frutas blancas, distintas hierbas y malta tostada. Y en cuanto a su sabor es un poco amarga y sedosa.

¿Qué es lo que buscan con esta campaña?

Lo que buscan desde esta marca es sacar nuestro lado cervecista, el cual sale a la luz en momentos espontáneos, donde nos desconectamos de la realidad, en los que el tiempo se detiene y más si disfrutamos de una buena compañía.

Para ellos tomar una cerveza es sinónimo de libertad y relajación de las presiones que sentimos a diario. Estas pueden ser causadas por nuestro trabajo, los estudios o cualquier problema de índole personal que podamos llegar a tener. También esta simboliza una especia de premio que merecemos por los obstáculos que enfrentamos día a día. El objetivo de San Miguel es que la bebida que te venden forme parte de tu cotidianeidad y que la puedas disfrutar al 100%.

Esta empresa busca consumidores que sepan de cerveza y la amen. Quieren que te intereses, experimentes y profundices sobre sus distintos tipos, procesos de creación y variedades, a tal punto que desees debatir sobre la cerveza con tus seres queridos. Lo que ellos declaran es que todos tenemos un amante de la cerveza interior, solo tienes que dejarlo salir y explotarlo.

“Ciudades Magníficas”

¡Dese prisa! El tiempo para vender una propiedad aumenta un 14% con la llegada del verano

Cervezas Magna se presenta en Barcelona con la campaña que lleva el nombre de “Ciudades Magníficas”. Esta trata de llevar a cabo un redescubrimiento y apoyo a locales, bares, restaurantes y comercios para darles el valor que se merecen. Este proyecto se realizará a lo largo de julio, en la Ciudad Condal, Bilbao, Lleida, Burgos y Málaga, contando con más de 200 tiendas dispuestas a participar.

Con esta acción la marca desea establecer una conexión con las cadenas hoteleras y el comercio local, y de esta manera lograr remontar luego de los impactos negativos que generó la pandemia de Covid-19 en la actividad económica y las salidas recreativas. Según Carlos Olivares las personas que trabajan en Cervezas San Miguel se comprometen a aumentar el tejido comercial de Barcelona para que esta y sus ciudadanos se sigan desarrollando en conjunto. Es por esto que la campaña de “Ciudades Magníficas” promueve el encuentro de individuos en bares y locales de las calles barcelonesas, por supuesto respetando todos los protocolos debidos al virus anteriormente mencionado, así volver a darle vida a la ciudad.

Este proyecto está dirigido a los llamados “cerveceros inquietos”, los cuales no se conforman con nada, los que le sacan provecho a todo, los que buscan vivir experiencias nuevas, los que son apasionados, activos y nunca se dejan aburrir.

Acción específica

La rentabilidad inmobiliarias se mantiene por encima del 7% en viviendas, del 8% en oficinas y del 9% en locales

Como primera acción en los bares, puedes pedirte una cerveza de la marca, siempre y cuando sea de la gama Magna, y automáticamente estarás participando de distintos premios que perteneces a los locales que forman parte de la campaña.

Por medio de un código numérico que aparece en la etiqueta o pincode, puedes entrar a la web de estas tiendas y ver sus secciones y productos que ofrecen.

El objetivo principal de este movimiento es relacionar a los bares y a los locales para reforzares el comercio de la ciudad y aumentar la economía.

Ciudades Magníficas tiene una página web para cada ciudad, por ejemplo para ingresar a la de Barcelona tienes que hacer click en el siguiente enlace: www.ciudadesmagnificas.es/barcelona.

Ayudar a crecer a la cultura local es el principal objetivo por el cual se realiza este proyecto positivo. Otro de ellos es lograr que las personas amantes de la cerveza puedan compartir sus gustos, experiencias y opiniones acerca de esta entre ellos. La idea es compartir momentos y poder valorar las cosas y personas que nos rodean, en términos generales, la vida misma.

Los objetivos de desarrollo sostenible

Esta propuesta forma parte de los 15 objetivos de desarrollo sostenible (ODS), es decir, la iniciativa tomada por las Naciones Unidas para dar continuidad a la realización de los Objetivos de Desarrollo del Milenio. Estos son ocho propósitos en total de desarrollo humano, planteados en el 2000, y acordados en cumplir para el año 2015 por los países pertenecientes a la ONU. Entre estos objetivos se distinguen: reducir la pobreza y las cantidad de muertes infantiles, luchar contra epidemias y crear una alianza mundial para el desarrollo.

La campaña hace referencia específicamente al objetivo número 8. Lo que quiere este es promover el crecimiento económico inclusivo y sostenible, el empleo y el trabajo decente para todos.

Entre los propósitos del octavo objetivo están:

Apoyar a las personas para que puedan combatir la adversidad a través de la protección social y los servicios básicos (agua, la electricidad, la telefonía y el gas).
Proteger los distintos empleos, ayudar a las pymes, y a los trabajadores, por medio de programas de recuperación de la economía.
Aumentar los estímulos fiscales y financieros y lograr así que las políticas macroeconómicas cooperen con las personas más carenciadas. El objetivo concreto sería alcanzar la estabilidad económica para evitar de esta manera que hayan posibles desequilibrios en la balanza de pagos.
Promover la cohesión social, es decir, el consentimiento de los miembros que forman parte de un grupo determinado o la perspectiva de pertenecer o no a un proyecto o situación que se vive en común.
Alentar un trabajo que respete la sostenibilidad medioambiental y la igualdad de género.

Si esta nota te pareció interesante, te invitamos a continuar tu lectura con la siguiente:

Vivienda y desarrollo sostenible

En Locales comerciales

La reconversión de locales comerciales a viviendas

21 junio, 2021 No hay comentarios

Actualmente está de moda la reconversión de locales comerciales a viviendas. Es una alternativa muy elegida frente los pisos tradicionales, ya que estas tienen un precio más accesible. Aunque también tienen sus desventajas, como la necesidad de invertir y tener la aprobación de los ayuntamientos pertinentes.

En este artículo encontrarás:
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Tendencia de moda
Peticiones y solicitudes
Una esperanza al final del túnel…
E-commerce: positivo para muchos, negativo para otros
¿La pandemia afecta o no afecta a esta decisión?
Desventajas sobre el cambio de local a vivienda
Ventajas sobre el cambio de local a vivienda
¡Anímate a dar el paso decisivo!

Tendencia de moda

Esta tendencia está de moda actualmente en España, desde incluso antes que suceda la pandemia. Transformar los locales en viviendas se realiza especialmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, asegura Lluís Camerón, presidente del Consejo de Colegios de Arquitectos (fundado en 1931, es el organismo que agrupa y representa a los arquitectos de España).

Peticiones y solicitudes

Durante el 2019 aumentó la cantidad de solicitudes de locales comerciales para transformarse en viviendas, según los datos que muestra el Ayuntamiento de Madrid.

El año pasado se solicitaron 404 pedidos de locales comerciales para convertirlos en vivienda en la ciudad de Madrid. 130 de estos habían sido solicitados en Ciudad Lineal.

La razón por la que los locales comerciales solicitan esta petición es porque, generalmente, su actividad y ganancias han disminuido drásticamente. La reconversión de viviendas representa una mejora o renovación y un mejoramiento en la eficiencia del edificio mismo, pudiendo así generar rentabilidad y ganancias.

Una esperanza al final del túnel…

Esta es una práctica que se realiza desde algunos años, desde que comenzó la crisis económica. Debido a que los dueños de estos locales, al ver que no generaban ganancias, ni podían pagarle a sus empleados empezaron a plantearse posibles maneras y soluciones para salir delante de esta situación.

Muchos estudios de arquitectura se han mostrado interesados ante los propietarios de los locales para transformarlos en una vivienda para alquilar y darle un uso residencial al mismo. Esto se debe a que la misma es una tendencia que va a ir creciendo cada vez más a medida que pase el tiempo.

Desde el estudio de arquitectura Kubo Arquitectos, ubicado en Málaga, aseguran que la actual situación de pandemia dará lugar a grandes cantidades de locales reconvertidos en vivienda.

E-commerce: positivo para muchos, negativo para otros

La pandemia y la crisis que trajo consigo no es la única razón por la cual muchos locales comerciales hayan quedado en bancarrota y hayan visto como opción viable la de convertirlos en vivienda. El auge del e-commerce o comercio electrónico, como algunos lo llaman. Y también la implementación del teletrabajo (trabajo a distancia, en la cual el empleado desempeña su rol sin la necesidad de estar físicamente en el lugar donde se encuentra la empresa que lo contrata). Ambos generaron la necesidad de salir a buscar y encontrar un uso útil a los locales que no rinden económicamente.

El e-commerce es muy elegido actualmente, más que nada por las generaciones jóvenes que están muy familiarizadas con la tecnología. Esto se debe a que se reducen los errores en los pedidos gracias a la sistematización de datos. La forma de pago cuenta con un alto nivel de seguridad. Se puede tener accesibilidad desde cualquier lugar. El empresario se ahorra múltiples costes. El negocio se mantiene abierto las 24 horas de los siete días de la semana, los 365 días del año, entre otras características positivas.

¿La pandemia afecta o no afecta a esta decisión?

No todos comparten esta opinión. El gestor de Local Dominis de Madrid, Javier Carretero, no cree que la pandemia vaya a tener un gran efecto sobre esta nueva tendencia. En sus palabras textuales: “Estas decisiones se toman más a largo plazo que por una pandemia, no son decisiones tan inmediatas”, “las tendencias no se dan de un día para otro”.

La clase de personas que se presentan a un estudio para remodelar sus locales comerciales cerrados, y cambiarlos completamente a una vivienda, son personas que tienen un espacio libre y buscan revalorizarlo para vivir de sus rentas.

Para que estos locales se revaloricen y se conviertan en una inversión exitosa primero tiene que ser legalizado y aprobado por el Ayuntamiento, es decir, tener su registro como vivienda, y estar asegurado como una localización que puede ser habitable.

Desventajas sobre el cambio de local a vivienda

Para Mariola Soriano, del Instituto de Valoraciones, alguna de las desventajas o conflictos que presenta el paso de local comercial a vivienda son:

El proceso que se lleva a cabo es muy largo y toma mucho tiempo.
Estos comercios requieren reformas muy grandes para asegurar su habitabilidad, ya que generalmente son bajos, muy poco iluminados y suelen contar con menor ventilación que una vivienda tradicional. Deben cumplir con una serie de requisitos técnicos necesarios, que si no los tienen, requieren de una gran inversión. Estos requisitos a cumplir se relacionan con la superficie mínima, la ventilación o la salida de humos, lo que requiere inversión.
Muchas veces estamos hablando de locales con «poca fachada y mucho fondo», es decir que es difícil obtener iluminación y ventilación de todos los espacios.
Si bien la seguridad no suele ser un problema, ya que hay varios medios para garantizar la misma que tienen las viviendas tradicionales, si es uno de los miedos o prejuicios que tienen las personas sobre este tipo de reforma.

Ventajas sobre el cambio de local a vivienda

Así como nombramos las desventajas, también existen múltiples ventajas, tales como:

Los precios más accesibles en comparación con otros inmuebles en ubicaciones similares
Suelen ser espacios amplios y con muchas posibilidades de realizar reformas
Muchas veces cuentan con un acceso directo a la calle, lo que es muy útil para personas mayores de edad o con movilidad escasa y/o reducida. Especialmente estos individuos prefieren este tipo de viviendas antes que un piso tradicional.

¡Anímate a dar el paso decisivo!

Si eres dueño de algún local comercial o conoces a alguien que lo sea y los números no van tan bien, puedes considerar la opción de transformarlo a una vivienda, para generar ganancias mensuales mediante el alquiler de la misma.

Si te quedó alguna duda sobre el tema o quieres convertir tu local en vivienda para alquilar, puedes contactarnos! Te ayudaremos en el proceso

Si esta nota te pareció interesante, te invitamos a seguir leyendo la siguiente nota:

https://www.oirealestate.net//noticias-inmobiliarias/local-comercial-o-vivienda/

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/tendencias-de-decoracion-salon-industrial-junio-2021-espana/

En Locales comerciales

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

27 mayo, 2021 No hay comentarios

Las consecuencias por el cierre de los centros comerciales en España durante el 2020 y principios del 2021 son evidentes.

La afluencia de visitantes presentó una caída del 37% en el 2020 respecto al 2019. Una verdadera crisis para los comerciantes.

Sin embargo, en los últimos meses, se ha podido observar una leve mejora desde que el gobierno flexibilizó las medidas sanitarias tomadas por la pandemia: la afluencia en marzo ha tenido una subida del 30,3%.

A pesar de que luego, en abril, descendió un 0,7%, las cifras de marzo muestran un escenario favorable para la pronta recuperación de los centros comerciales españoles.

¿Te interesa saber más? Desde Oi Real Estate te brindamos toda la info que necesitas.

¡Sigamos!

En este artículo encontrarás:
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Consecuencias tras el cierre de centros comerciales
Afluencia mes a mes durante el 2020
Hacia nuevos proyectos
2021: ¿Aumentó o descendió la afluencia en centros comerciales?

La crisis sanitaria a causa del Covid-19 dio un golpe duro a los diferentes sectores del mercado, siendo el sector de los centros comerciales uno de los más afectados.

Durante el 2020, el cierre de centros comerciales impactó en la afluencia de clientes, representando una caída de un 37% (1.292 millones de visitas) comparado a las cifras del 2019.

Ante esta compleja situación, la Asociación de Centros y Parques Comerciales (AECC) afirmaba lo siguiente:

“Esto ha supuesto el cierre de más de 3.700 comercios, de los cuales, el 85% son pequeño comercio, de menos de 300 metros cuadrados, y pone en peligro el empleo de más de 70.000 trabajadores”.

Por lo tanto, el cierre de estos establecimientos por la crisis sanitaria, medidas aplicadas a partir de marzo, ha sido una de las causas principales que redujo el nivel de afluencia de visitante y, por ende, de las ventas también.

A un año de la pandemia, estas cifras están cambiando a un ritmo lento pero favorable. Sin embargo, esto podría cambiar de un día a otro.

¿Quieres saber cómo los parques comerciales han logrado afrontar esta fluctuante realidad? ¿Cómo ha impactado en la afluencia de clientes tras el cierre de centros comerciales?

Nosotros te respondemos estas preguntas a continuación.

¡A por ello!

Consecuencias tras el cierre de centros comerciales

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

La incidencia de la pandemia disminuyó la afluencia de los centros comerciales en más de un 37% respecto del 2019.

Si bien en un principio la afluencia variaba, habiendo escenarios un poco más positivos que otros, el cierre definitivo y la suspensión de las actividades comerciales para evitar la propagación del virus no resultó ser homogénea.

Según AECC: “Los cierres ocasionados por las medidas contra el Covid-19 han provocado que los centros y parques comerciales hayan estado cerrados de media en todo el país, salvo las actividades esenciales, un 27% de los días hábiles, llegando en algunas comunidades hasta el 44% de los días, como es el caso de Castilla y León, o al 42% en Cataluña”

Es decir, hubo regiones en donde el tiempo de cierre por estas medidas fue más extenso en comparación con otras ciudades. Por ejemplo:

44% días hábiles en Castilla y León.
42% días hábiles en Cataluña.
27% días hábiles en gran parte de la región.

A partir de esta situación, hubo roces con las decisiones tomadas por el gobierno ya que los comerciales más afectados consideraban estas diferencias como un signo de “discriminación”.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, el cierre de centros comerciales en España por días hábiles resultó ser diferente en cada región durante el 2020:

Afluencia mes a mes durante el 2020

En base a los datos brindados por ShopperTrak, la afluencia ha caído alrededor de un 37% al cerrar el 2020.

Los datos sobre el descenso en afluencia han sido en los siguientes meses:

0% en enero.
1,3% en febrero.
42,2% en marzo
89% en abril.
82,5% en mayo.
36,9% en junio.
25,2% en julio.
22,4% en agosto.
19,8% en septiembre.
20,5% en octubre.
40% en noviembre.
32,5% en diciembre.

Sin embargo, en los últimos meses del 2021 se observa una tendencia que marca una recuperación lenta logrando así, mantener una mirada positiva para el sector de los centros comerciales.

Hacia nuevos proyectos

A lo largo del 2020 se han logrado inaugurar 6 nuevos proyectos a pesar del contexto, cerrando así con un total de 567 centros comerciales en los que integran a más de 33.300 millones de comerciantes.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, se espera que para fines del 2023, haya 7 nuevas inauguraciones de centros comerciales y 11 parques comerciales. De este modo se llegaría a una suma de 584.580 metros cuadrados.

2021: ¿Aumentó o descendió la afluencia en centros comerciales?

Luego de haber transitado un camino complejo y lleno de incertidumbres debido a la pandemia, se puede detectar los primeros indicadores del fin de este difícil recorrido.

En los primeros meses de este 2021, se observó una mejora en la tasa de afluencia en los centros comerciales españoles.

Según el informe publicado por Shopper Trak, los meses de abril y marzo son donde se detecta claramente este cambio positivo.

A pesar de que el escenario no era favorable en los primeros meses hubo un cambio radical. Por ello, es importante ver en detalle cuales son los datos que se manejan:

Enero: cayó un 28,5% a causa de la imposición de las restricciones por la crisis global.
Febrero: retrocedió un 14,9% más.
Marzo: creció un 30,3% debido a la apertura de los centros comerciales.
Abril: retrocede solo un 0,7%.

Si bien en el último mes hubo un descenso, es mínimo comparado a la subida del mes anterior.

Por otro lado, la afluencia de clientes se multiplicó por seis en abril, es decir, un 509% más alto, respecto a abril del 2020 (cuando iniciaron las medidas sanitarias cerrando los centros comerciales españoles).

Entonces, en marzo del año pasado, en comparación con febrero, la afluencia aumentó un 30,3%, pero en febrero en comparación con enero, disminuyó un 14,9%. Por su parte, la afluencia en enero fue un 38,5% menor que en diciembre.

Si quieres mantenerte informado y actualizado sobre este tipo de noticias te sugerimos leer la siguiente nota:

Lar España: el cierre de los centros comerciales redujo hasta un 42% sus ingresos

En Alquilar

Contrato de arrendamiento de local: característica principales

26 mayo, 2021 No hay comentarios

Entre los distintos tipos de contratos de alquiler que existen, se encuentra el contrato de Arrendamiento de local. Este es un tipo de alquiler que se da cuando el propietario dispone de un inmueble cuyo principal objetivo es el de explotarlo a nivel comercial. En el ecosistema empresarial es muy común ver tiendas de ropa, restaurantes, talleres, oficinas, entre otros. Muchos de estos negocios, antes de explotar comercialmente, requieren de este tipo de arrendamientos para obtener un lugar físico y luego allí desarrollar su actividad. En Oi Real Estate, te mostramos las características principales del contrato de arrendamiento de local que debes conocer a la hora de emprender en el negocio.

En este artículo encontrarás:
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Ley de Arrendamientos Urbanos
Cesión y subarriendo del local
Duración del contrato de arrendamiento de local
Renta y fianza en el contrato de arrendamiento de local
Obras en el local arrendado

Ley de Arrendamientos Urbanos

Cabe mencionar que en España todo contrato de arrendamiento de local está regido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por dicha razón, todo lo que incluya el contrato de arrendamiento deberá respetar y seguir los preceptos de esta normativa.

En el artículo 4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se establece lo siguiente. “Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes; en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil”. De esta manera, para la LAU el arrendamiento de un local es denominado técnicamente como “arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

Cesión y subarriendo del local

La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 32, establece que está contemplado la cesión y subarriendo del local comercial. La obligación del arrendatario será comunicar al arrendador que se ha generado una cesión del contrato o subarriendo.

Asimismo, el arrendador tendrá el derecho de incrementar la renta un 10% si se produce un subarriendo parcial del local; o un 20% si se produce un subarriendo total del local o cesión del contrato de arrendamiento.

Para que se lleve a cabo tanto la cesión como el subarriendo, el arrendatario debe notificar de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquellos se hubieran concertado.

Duración del contrato de arrendamiento de local

Sobre la duración del contrato de arrendamiento de local no está establecida ninguna particularidad. La Ley de Arrendamientos Urbanos brinda total libertad de pactos a las partes involucradas en el contrato. Por lo tanto, la duración será por el tiempo que se desea concretar y que las partes se pongan de acuerdo.

Sin embargo, generalmente suele ser de entre 2 a 5 años. A su vez, un arrendamiento corto con opción a renovar por más tiempo puede ser más adecuado que un contrato de arrendamiento de local de más tiempo con cláusulas de rescisión. Esto se debe, específicamente, para evitar posibles conflictos a futuro.

Al mismo tiempo, el contrato de arrendamiento de local puede finalizar por diferentes situaciones Se puede dar por finalizado al terminar el plazo de duración pactado en el contrato; el impago de la renta; la cesión o subarriendo del local sin comunicación previa al dueño; por causar daños en el local intencionalmente o realizar obras no consentidas previamente por el dueño; o bien, por llevar a cabo en el local actividades molestas, insalubres, peligrosas, entre otras.

Renta y fianza en el contrato de arrendamiento de local

En cuanto a la renta en el contrato de arrendamiento de local, cabe decir que el precio de la misma será el pactado por las partes del contrato. Así, tanto el arrendador como el arrendatario se pondrán de acuerdo libremente en el monto y lo fijarán en el documento correspondiente. Además, como ocurre generalmente, el pago de la renta será mensual y tendrá un límite de días para efectuarse. Comúnmente se debe realizar dentro de los primeros siete días de cada mes.

Al mismo tiempo, lo que también se deberá acordar entre las partes es el lugar y la forma de llevarse a cabo el pago. Si esto no ocurre, y en el contrato no queda establecido estos puntos, se realizara en metálico y en el inmueble arrendado.

Además, el arrendador deberá entregarle al arrendatario recibo de pago; salvo que esté pactado que el mismo se efectúe por transferencias o ingresos bancarios. El mismo tendrá que tener las cantidades abonadas por los diferentes conceptos de la totalidad del pago y la renta en vigor. Si el arrendador no hace entrega del recibo, todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago serán de su cuenta.

A su vez, si se llegara a no abonar la renta establecida y firmada en el contrato de arrendamiento de local, el arrendador estará en condiciones de acudir a un juicio de desahucio por falta de pago.

En cuanto a la fianza, el arrendatario deberá entregar al arrendador el importe de dos mensualidades de renta. Esto se denomina como depósito de la fianza. Cabe mencionar, además, que en el contrato se pueden establecer garantías económicas que ambas partes consideren oportunas. El arrendador está obligado a depositar en la Comunidad Autónoma donde esté ubicado el local la fianza entregada por el inquilino.

Como mencionamos, es obligatorio el depósito del arrendador en la Comunidad Autónoma. Una vez que finalice el contrato de arrendamiento, la fianza será devuelta al arrendatario. Esto ocurrirá si no existe ningún inconveniente que signifique no devolver la fianza. En este sentido, nos referimos a rentas adeudadas, pagos de servicios como la luz, agua, etc. sin abonar (equivalente a la renta) o bien desperfectos en el inmueble.

Obras en el local arrendado

Si bien se pueden realizar diferentes tipos de obras en el local arrendado, resulta indispensable separar las mismas. Una obra puede ser tanto por conservación como por mejora.

En cuanto a las obras por conservación, el arrendador está obligado a hacerlas. El fin del mismo será mantener en buen estado el local, y que pueda ser utilizado normalmente. Si los desperfectos se llegasen a originar por el uso ordinario del local, el arrendador no deberá cubrir los gastos. Sino que el arrendatario se tiene que hacer cargo de ello.

En cambio, las obras de mejora son las destinadas a mejorar el inmueble, ya sea en cuanto a la higiene, o comodidad del mismo. Estas obras podrán hacerse con el inquilino en el lugar o no. El arrendador deberá notificar al arrendatario con al menos tres meses de antelación sobre dichas obras. Allí, el arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras afecten al local.

En Naves industriales

Se puede transformar una nave industrial en vivienda?

10 mayo, 2021 1 comentario

Más allá del uso frecuente para Oficinas y Locales comerciales, existen en la actualidad procedimientos que permiten transformar una nave industrial en vivienda residencial.

En un momento en el que los precios de vivienda están registrando subidas, muchas personas optan por modificar los inmuebles no residenciales y transformarlos a propiedades para vivir. Esta es una de las alternativas que se suman a las utilidades que se les pueden dar a una nave industrial cuando se la transforma en vivienda.

Si esta idea te pasó por la cabeza y quieres saber más sobre el tema, no dejes de leer esta nota. Aquí te contaremos en qué tipo de suelos se puede hacer esta transformación, cuáles son los trámites necesarios para realizarlo y si es un proceso sencillo.

En este artículo encontrarás:
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Transformar nave industrial en vivienda, es posible?
Diferencias entre estudio y loft
Se puede contruir una vivienda sobre un suelo industrial?
Cuáles son los requisitos que pide la Administración para permitir construir sobre una nave industrial?
Puntos a tener en cuenta si quieres transformar una nave en vivienda

Transformar nave industrial en vivienda, es posible?

Podemos tener en mente muchas imágenes de naves industriales convertidas en viviendas. En general las más conocidas son las estructuras de techos muy altos, que se suelen subdividir generando amplios ambiente y sus ventanas cubiertos por persianas americanas, algo muy frecuente de ver en edificios neoyorkinos. Se podría replicar este modelo en España?

Diferencias entre estudio y loft

Los lofts son grandes espacios abiertos que han sido convertidos en residencias, y se destacan por su amplia superficie. Muchas veces las propiedades que se publicitan en las redes para vender como lofts no lo son realmente, ya que no cuentan con las características de estos pisos. A cambio presentan espacios mínimos en los que sólo pueden estar una o dos personas, lo que antiguamente se promocionaba como estudio, en el cual el único compartimento separado es el baño.Para que sea verdaderamente un loft es necesario que tenga una gran superficie sin divisiones previas.

Se puede contruir una vivienda sobre un suelo industrial?

Si la zona donde está ubicada la nave está registrada como industrial, el uso residencial no está permitido. Esta reglamentación se creó para proteger el valor de la propiedad y generar una segmentación entre las viviendas de uso habitual y las edificaciones donde se alojaban industrias. Además, era necesario hacer una división que alejara a las viviendas residenciales de las zonas de actividades insalubres.

Es por esto que si estás pensando en transformar una nave industrial en una vivienda, chequear la clasificación del suelo donde está construído es fundamental. La nave puede estar construída sobre suelo urbano o mixto, lo cual es compatible con vivienda ya que probablemente se usó para industrias de baja intensidad.

Cuáles son los requisitos que pide la Administración para permitir construir sobre una nave industrial?

Cada Ayuntamiento tiene sus propias normativas, por lo que antes de empezar un proyecto de transformar una nave en vivienda se deberá revisar la reglamentación pertinente. En algunos casos, por motivos de salubridad no está permitido el uso de residencias en la planta baja. Es por esto que es necesario comprobar que la obra que se quiere llevar adelante no tenga impedimentos legales.

Pedir licencia para una obra: Para este proceso se requerirá la certificación de un técnico de la administración local, que avalará que la obra cumple con el decreto de habitabilidad.

Las obras pueden ser de dos tipos:

Menores: cuando no afectan elementos de estructura del edificio, no modifican la distribución general y en los casos en los que la edificación no se encuentra en una zona de protección especial como podría ser un casco histórico. Aquí el plan de obra puede ser dirigido por un técnico habilitado.

Mayores: cuando la obra afecta a la estructura o cuando por ejemplo hay que tirar un tabique y se producen cambios en la distribución general. En este proyecto también se necesitará la firma de un técnico habilitado.

Luego de que se confirma la certificación por parte del técnico de la Administración, la obra podrá contar con los servicios básicos de agua y luz.

Puntos a tener en cuenta si quieres transformar una nave en vivienda

Techos de amianto

En los años 80 muchas industrias cambiaron sus cubiertas por planchas conformadas por un material altamente cancerígeno: el amianto. En el caso de que la nave cuente con esa característica deberás tener en cuenta que ese techo deberá ser removido, y es un proceso costoso. La complejidad radica en que la forma de sustituirlo es haciéndolo polvo, el cual es muy tóxico.

Canalizaciones pluviales y saneamiento

Algo en lo que hay que prestar mucha atención, como en cualquier compra de inmueble es en las canalizaciones de pluviales. Es importante que éstas no tengan fugas, ya que si las tuviera será un paso más dentro de las reformas. Además, si se la quiere transformar en una vivienda se deberá agregar una cocina, que deberá contar con todas las conexiones para su funcionamiento.

Iluminación y ventilación

Las normativas actuales exigen una serie de requisitos vinculados a las formas de ventilar e iluminar una vivienda. Habrá que tener en claro si la nave cuenta con estas condiciones o si es posible realizar reformas que puedan adaptar los ambientes al nuevo uso.

Convertir una nave industrial es posible, si tenemos en cuenta todos estos ítems. Supone un desafío más grande que hacerle reformas a un inmueble antiguo: todo un edificio que estaba planeado para un fin deberá cambiar su funcionalidad. Cuidando los detalles, organizando un proyecto ordenado y cumpliendo con las normas del ayuntamiento una nave industrial puede tranquilamente pasar a ser residencia habitual. Sin embargo será mucho más sencillo realizar todo este plan con la ayuda de un profesional.

Te ha servido esta información? Te gustaría conocer más de este tipo de transformaciones? Déjanos tu comentario, nos interesa mucho tu opinión. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

Y si quieres asesoramiento para la compra o venta de naves, oficinas o inmuebles, no dejes de contactarnos!

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