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Desde hace muchos años, lo supermercados se han convertido en un elemento básico de modernidad. De hecho, las grandes tiendas de venta y suministro de alimentos; son sinónimo de precios razonables y productos de calidad. Tras la crisis de la pandemia de Covid-19, quedo demostrada la importancia que tienen estos establecimientos para las comunidades, tanto que los supermercados representan el 50% de la inversión en retail, por ser un activo seguro y atractivo.

La inversión Retail se mantiene activa

A pesar de la incertidumbre provocada por los cierres y restricciones sanitarias debido a la pandemia, los supermercados y parques comerciales se han mantenido a flote y con buenos volúmenes de inversión.

Se espera para 2022, una mayor recuperación económica y que la inversión se incremente en 30% con respecto al año anterior. En 2021 la inversión en los segmentos de alimentación y retail parks; rondó los 1.000 millones de euros aventajando por primera vez a los segmentos de centros comerciales y high street. Se espera entonces que esta tendencia se mantenga en 2022, así como el incremento de las ventas, la afluencia de usuarios y el aumento de las rentas.

los supermercados representan el 50% de la inversión

Supermercados representan el 50% de la inversión en retail, por ser un activo seguro y atractivo. como valor refugio

De hecho, el sector de los supermercados se ha convertido en un valor refugio de inversión. La tendencia alcista se ha visto reflejada sobre todo en este último año, considerando que entre los años 2017 y 2019, los supermercados representaban menos del 10%; subió un poco en 2020 a causa de la pandemia a 30% para ubicarse en 2021 en 50%.

Las razones de este fenómeno son muy variadas, este es un nicho poco explorado que ha ido ganando atractivo en los negocios, gracias a las modificaciones que han tenido que hacer para reinventarse, para hacer la experiencia de comprar más fácil y agradable; sobre todo por las complicaciones por los protocolos contra el Covid-19; desde extender los horarios de atención al público, ampliar los pasillos, más establecimientos en las comunidades; incluso la venta de productos Premium a buenos precios.

Expectativas de mantenerse al alza

El volumen de inversión acumulado en 2020, fue de 675 millones de euros. En 2021 llegó a los 480 millones de euros y se prevé que esta tendencia se mantenga en aumento en 2022, se estima que llegue a los 600 millones de euros; en el número de operaciones especialmente en el alquiler de ubicaciones en zonas prime; sin desmeritar el crecimiento de la inversión en supermercados y parques de medianas; así como recuperar el interés de los inversionistas por los centros comerciales.

Las inversiones en supermercados provienen tanto de compradores institucionales como privados. Además, aproximadamente un 98% se realizó a través de fondos; el 57 % de ellos de capital americano. En cuanto a los vendedores, un 44% fue proveniente de operadores de alimentos y bebidas y un 35 % por cuenta de Socimis.

Repunte del segmento high street

Al segmento de supermercados, le siguen el de high Street, el cual llegó a los 270 millones de euros en 2021. Se estima que las rentas en zonas prime de Madrid aumenten un 7% y un 6% en las zonas prime de Barcelona, los incrementos más altos entre las ciudades principales de Europa; con lo cual podría recuperarse los volúmenes de inversión en un mediano plazo y que la demanda se mantenga en alza.

El mejor momento de los parques comerciales

Así como los supermercados representan el 50% de la inversión en retail; los parques comerciales también han ganado terreno en el interés de los inversores; es que este tipo de activos se ha vuelto muy atractivo luego de la pandemia, debido al cambio en los hábitos de consumo de los usuarios; y es que este segmento fue el tercer tipo de activo con mayor demanda por los inversores en 2021, contando con un volumen aproximado de 165 millones de euros

Los parques comerciales o también llamados parques de medianas; son espacios destinados a la venta y comercio y usualmente están ubicados en las periferias de las ciudades. Es el estilo de cadenas comerciales y operadores del tipo grandes superficies como Leroy Merlin o Ikea.

En la actualidad, se prevé la apertura entre 2022 y 2024 de 30 superficies comerciales, lo cual equivale a alrededor de 787.068 m2 para alquilar, de estas, 22 corresponden a superficies especialmente diseñadas para parques comerciales.

Menos inversiones en centros comerciales

El segmento de centros comerciales, se ubicó en el cuarto lugar, al alcanzar tan solo 95 millones de euros en volumen de inversiones, aproximadamente 95% menos que en 2020, aunque a este respecto, cabe señalar la venta de dos grandes complejos comerciales (Parque Principado en Asturias y Puerto Venecia en Zaragoza) justo antes de la pandemia, que juntos sumaron casi 800 millones de euros, lo cual influyó en el drástico descenso de la inversión. Exceptuando estas dos grandes transacciones, se tiene un total de 34% en comparación con 2020.

Crece el comercio en online

Las compras online se incrementaron un 16% en 2021, en gran parte a consecuencia de las restricciones sanitarias por la pandemia, especialmente por el sector de alimentos y bebidas.

Además, se estima que siga aumentando esta tendencia, tanto en los ingresos, entre un 68% para 2025 (48 millones de euros, aproximadamente), como de los usuarios del ecommerce, hasta alcanzar el 25% de personas que compran por internet, así como los supermercados representan el 50% de la inversión en retail, esta forma de negocio es preferida por ser un activo fácil, seguro y atractivo.

Esto refleja los cambios en los hábitos de compra de las personas. En efecto, ya no es necesario desplazarse hasta una tienda física y pasear por los establecimientos para adquirir los productos; las mismas tiendas físicas se han convertido en tiendas online, puntos de recogida o devolución de mercancías.

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El universo hostelero en España se encuentra regido por sus propias reglas. En el territorio existen diversos tipos de licencias de hostelería y permisos con los cuales debe contar un negocio para poder brindar sus servicios. Ya sea un bar, un restaurante o una cafetería.  

En la gran mayoría de los casos, los bienes inmuebles donde se desarrollan actividades de hostelería son locales abiertos al público. Asimismo, son espacios que ofrecen y albergan diversos puestos de trabajo. Por lo tanto, para poder llevar adelante la apertura de los mismos será necesario cumplir con una serie de condiciones y requisitos.

licencia

¿Por qué son necesarias las licencias para la apertura de locales en el sector hotelero?

Cuando hablamos del sector hoteleros nos referimos a todos los establecimientos que realizan de manera periódica y profesional actividades vinculadas a la recepción y hospedaje de personas, a través del cambio de una paga.

En aquellos locales en los cuales se ofrecen al público todo tipo de alimentos o bebidas con alcohol deben cumplir con una serie de normativas. Las mismas deben asegurar seguridad, bienestar y salud pública.

Por ellos, para poder llevar adelante este tipo de actividades y servicios, aquellos establecimientos que han de ser restaurados o destinados al sector deben obtener una aprobación y habilitación municipal. En España, los requisitos necesarios dependen de las regulaciones que cada municipio y ayuntamiento disponga. Por lo tanto, la apertura de un local y la solicitud de la licencia de hostelería deberá ser pedido en la administración en la cual se ubica el mismo.

Luego de llevar adelante la planificación del proyecto, y precio a su apertura, se deben cumplir determinados aspectos. Nos referimos a la ubicación, los tipos de trámites y gestiones a realizar vinculadas a los suministros y a las licencias de obra.

A continuación, te presentamos cuales son los tipos de licencia de hostelería que hay en España y luego los requisitos necesarios para adquirirlas.

licencias de hostelería en España

¿Cuáles son los tipos de licencias de hostelería en España?

En el sector de la hostelería existen una gran variedad de posibilidades en la tipología que pueden tener los locales y a que actividad se pueden dedicar. Lo rubros más conocidos o más usuales son los bares, cafeterías y restaurantes y cualquier tipo de actividades que se vincule a la venta o servicio de bebida y comida.

Dentro de ese gran abanico de opciones existen tres tipos d licencias de hostelerías más reconocidas en España. Se trata de un punto de suma importancia tener en cuenta si se está pensando en la compra de un local para emprender alguna de estas actividades.

Licencias para bares y cafeterías 

Por otro lado, los bares pueden ser definidos como ocales comerciales en los cuales se brinda un servicio de bebidas calientes o frías. Asimismo, en este tipo de actividad también se integran algunas comidas rápidas, como ser, aperitivos, raciones, bocadillo o tapas.

Por su parte, las cafeterías están conceptualizadas como espacios en los cuales se sirven todo de tipo de bebidas o infusiones vinculadas al café. Las bebidas son acompañadas por comida relacionada a la repostería como, por ejemplo, bocadillos, dulces, sándwiches, etc. En este tipo de establecimientos también se sirven bebidas en general y helados.

Licencias de hostelería para restaurantes 

Por otro lado, se encuentran los restaurantes. Hablamos de locales que se encargan de elaborar y servir una gran variedad de comidas elaboradas y sofisticadas. Para ello, los establecimientos que brinden este tipo de actividades deben disponer de una instalación adecuada para el rubro. Entre ellas: cocinas, extracción de humos, sistema antincendios, etc.

Asimismo, este tipo de licencias reúne aspectos tales como:

  • localización,
  • aforo y accesibilidad,
  • cocina,
  • manipulación de alimentos,
  • almacenaje de alimentos,
  • ventilación,
  • instalación de gas e instalación eléctrica
  • potencia contratada,
  • aseos públicos, aseos para el personal,
  • cuarto de residuos e insonorización.

Para ellos, lo que se recomienda es la contratación de un profesional en la materia para que pueda llevar adelante el proyecto. Dicho documento debe acreditar que el local comercial reúne todos los requisitos para realizar la actividad.

Otras categorías de establecimientos que requieren de licencia

Los demás locales comerciales dentro del sector hostelero que se dediquen a la producción y servicio de comidas o bebidas serán incluidos dentro de alguno de los tipos genéricos.

Este tipo de locales pueden ser ubicados en una subcategoría dentro de los bares/restaurantes. Lo que se le agrega y diferencia de los mismos son que agregan ambientación musical. Nos referimos a locales comerciales que necesitarán de las siguientes licencias:

  • Bar o restaurante musical: local donde la musicalización es mediante instrumentos mecánicos, sin espectáculos ni pistas.  
  • Discoteca: local en condiciones para realizar espectáculos y pistas de bailes.
  • Bar con música en directo: sin lugar de pista de baile. No obstante, con la posibilidad de ofrecer espectáculos en vivo. Pubs y bares de copas necesitan este permiso.

A partir de esta información, veamos los requisitos que se necesitan cumplir para que el local sea habilitado.

¿Qué requisitos debe cumplir un local de hostelería?

Las licencias de hostelería requieren de una serie de requisitos para poder ser obtenidas. Y, de esta manera, habilitar el local comercial para poder brindar la actividad.

Ubicación y adecuación del local comercial

Al momento de la elección de la ubicación que va a tener un local vinculado a la hostelería es necesario tenes en cuenta diversos aspectos. Los mismos se encuentran vinculados al contrato de alquiler, los residuos que generará el servicio, las licencias de obras necesarias. A ello, se le suma el cumplimiento de las respectivas normativas de accesibilidad y prevención de incendios.

Condiciones específicas de bares y restaurantes

Por otra parte, los bares y restaurantes deben cumplir algunos requisitos extras aparte de los tramites de apertura. Este tipo de gestión tiene que ver con condiciones específica con respecto a las actividades del sector. Como ser: condiciones sanitarias, horarios de apertura y cierre al público, licencias municipales, etc.

Licencia de actividad

Las cuestiones vinculadas a la instalación eléctrica y de gas, a la cámara de residuos, la salida de humo; la altura del establecimiento; el aislamiento acústico; la potencia de la cocina, etc. son gestiones que forman parte de la solicitud de la licencia de actividad. Es decir, de apertura.

En la gran mayoría de los casos, este tipo de gestiones deben realizarse en el ayuntamiento correspondiente. Para ello, se deberá contrata un técnico competente para llevar adelante el proyecto y una entidad ambiental de control (EAC).

Procedimiento para la legalización de las diversas licencias de hostelería

Para poder llevar adelante el proceso de legalización de este tipo de establecimientos que requieren licencias de hostelería se deben realizar los siguientes pasos:

  • Comunicar la actividad de manera previa al ayuntamiento y la donde será a ubicación del local comercial. Esto para los casos en los cuales el aforo es hasta 150 personas.
  • Dicha comunicación es mediante la presentación de una documentación determinada por el ayuntamiento correspondiente. La misma será en relación a las características del local comercial y de la entidad que desarrollará la actividad.
  • Solicitar la licencia municipal su se trata de un aforo de más de 150 personas.

A su vez, se deberá solicitar la licencia y presentar la solicitud en los siguientes casos:

  • Establecimientos abiertos al público de régimen especial. Cuando se trate de municipios de más de 50.000 habitantes competencias propias.
  • Locales donde se desarrollen actividades de orden sexual.
  • Locales abiertos al públicos no permanentes y desmontables.
  • Establecimientos que funciones como discotecas u otros locales que requieran licencias con mayor alcance.

Hasta aquí cada una de las licencias de hostelería que se requieren para habilitar la actividad de un local comercia en el sector. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estas pensando en asesoramiento legal, no dudes en escribirnos. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento. ¡No dudes en escribirnos!

Desde Oi Real Estate queremos contarte de qué manera funcionan los préstamos hipotecarios para comprar inmuebles destinados a local comercial. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Es sabido que los préstamos hipotecarios no se encuentran vinculados únicamente a la compra de vivienda. Ya que también es posible encontrar préstamos hipotecarios que nos ayudarán a adquirir un local comercial. Sin lugar a dudas, los locales comerciales representan una de las opciones más rentables en el mercado inmobiliario en la actualidad. 

No obstante, presentan características muy distintas si los comparamos con los de las hipotecas para la compra de viviendas. Por ejemplo, las entidades bancarias establecen requisitos bastante más exigentes. Esto se debe a que se trata de una operación que presenta un riesgo más grande. Esto se ve reflejado en los plazos de amortización que son más cortos y en un tipo de interés más elevado. También, es necesario contar con ahorros, esto es así porque el porcentaje de financiación por lo general no supera el 70% e implica algunos gastos extra.

Condiciones de préstamos hipotecarios para local comercial

Aquí van las principales condiciones que establecen las entidades bancarias cuando se trata de hipotecas para un local comercial:

En primer lugar debemos considerar que, los préstamos hipotecarios para locales comerciales, para las entidades bancarias, son proyectos que representan un mayor riesgo a comparación de la compra de una vivienda. Esto se debe a que entienden que, si se presentan dificultades económicas, la hipoteca de los locales comerciales corre un mayor riesgo de impago que la de una vivienda ya que de ella depende contar con un sitio en donde vivir mientras que, de un local comercial se puede prescindir.

Una vez aclarado esto, debemos tener en cuenta que pedir un préstamo hipotecario para adquirir locales comerciales implica tener que hacer frente a condiciones que resultan menos favorables para el cliente. De modo que debemos enfrentarnos a ciertos requisitos que resultan más exigentes por parte de la entidad bancaria al momento de la concesión de la misma.

¿Qué diferencias podemos encontrar entre los préstamos hipotecarios para local comercial y vivienda?

Cuando optamos por solicitar una hipoteca para un local comercial, debemos tener en cuenta ciertas cuestiones. Las principales diferencias que nos encontraremos a comparación de una hipoteca para una vivienda son las siguientes: 

Los plazos de amortización son más cortos 

En este tipo de préstamo hipotecario, los plazos que nos va a ofrecer la entidad bancaria para devolver el dinero que nos ha prestado resultan más cortos que en una hipoteca para adquirir una vivienda. De media, el préstamo hipotecario de una vivienda se plantea para ser devuelto aproximadamente en unos 20 o 30 años. Sin embargo, cuando se trata de hipotecas para locales comerciales lo más común es que se trate de un plazo de devolución de aproximadamente unos 15 o 20 años.

Los intereses son más altos en las hipotecas para locales comerciales que en las hipotecas para viviendas

Otro punto que marca la diferencia entre las hipotecas para locales y las hipotecas para viviendas son los intereses que tendremos que pagar por el préstamo. Por lo general, los intereses son más altos en este tipo de préstamos, tanto si se trata de una hipoteca fija como si es variable.

Porcentaje de financiación más bajo

En la actualidad, prácticamente casi ningúna entidad bancaria financia un préstamo hipotecario al 100%. En el caso de las viviendas, lo más común es que se financie hasta un 80% aproximadamente. Sin embargo, en el caso de las hipotecas para locales, este porcentaje se reduce hasta un 60 o 70% en la mayoría de los casos. Es por este motivo que, será necesario contar con una mayor cantidad de ahorros iniciales si nos interesa adquirir locales comerciales.

Otros gastos que debe asumir el cliente

La ley hipotecaria de 2019 se encargó de reducir al mínimo los gastos que los clientes de las entidades bancarias deben abonar por la concesión de una hipoteca. No obstante, es necesario tener en cuenta que, estos gastos debe asumirlos el banco únicamente cuando se trata de préstamos hipotecarios destinados a uso doméstico. Sin lugar a dudas, esto no ocurre cuando vamos a comprar locales comerciales.

Es por todo esto que, otra de las principales diferencias entre los préstamos para locales comerciales y para viviendas es que, los primeros, presentan muchos más gastos asociados. De esta manera, el cliente tendrá que pagar gastos como, por ejemplo, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la notaría, gastos derivados del Registro de la Propiedad, y de la gestoría.

¿Es posible pedir una hipoteca para un local comercial para transformarlo en vivienda?

La respuesta es si, es posible. Sin embargo, en este caso el préstamo hipotecario continuará concediéndose sobre un local comercial. Esto significa que, si bien el uso que vayamos a darle a ese local sea el de transformarlo en una vivienda, desde una perspectiva legal y a efectos de la concesión de una hipoteca, la operación que realizaremos será la compra de un local comercial, con todo lo que eso implica.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los préstamos hipotecarios para local comercial. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Hipotecar una casa puede ser la solución que buscan muchas personas para concretar determinadas necesidades: comprar otra vivienda, reformar la actual, aceptar una herencia o reunificar deudas. A continuación exploraremos en detalle cada opción.

Existen muchos casos en los que hipotecar una casa es una salida muy fructífera. Cada uno de ellos tiene sus condiciones, peligros y ventajas y es muy importante que estemos informados en detalle para no perder dinero… o la propia vivienda hipotecada.

Las entidades bancarias suelen ofrecer en estos casos hasta el 60% del valor de la propiedad, las cuotas son mensuales y se sujetan a intereses, como cualquier otra hipoteca.

Sugerencia de lectura: Pedir una hipoteca en 2022: ¿es una buena idea?

Hipotecar una casa para obtener liquidez

Una de las razones de hipotecar una casa es porque necesitamos dinero concreto en el corto plazo. En estos casos, el banco nos provee de ese capital que iremos devolviendo mensualmente con intereses. Pero cuidado porque, en casos de impago, la entidad puede quitarnos la casa hipotecada.

En estos casos suelen aparecer muchas empresas privadas, no solamente bancos, que ofrecen estos servicios. Ellas prestan hasta el 50% del valor de la propiedad y el plazo puede extenderse hasta 20 años. La diferencia con estas empresas, como PideTuCredito, Supre Grupo o Suitaprest es que tienen condiciones más laxas que los bancos.

Suitaprest

Esta financiera de capital privado financia hasta 300.000 euros en tiempo récord. Otorgan préstamos para los siguientes objetivos:

  • Préstamos hipotecarios para comprar vivienda o local comercial (entre 15.000 y 300.000 euros).
  • Préstamos con la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (ASNEF), incluso brindan la opción de reunificar deuda con esta entidad.
  • Créditos para realizar reformas, con un plazo de carencia de hasta 5 años y plazo de hasta 20 años para devolverlo.
  • Reunificación de deuda, a través de esta operación se agrupan todas tus deudas en un solo préstamo. De esta manera, la cuota mensual es una sola y será más baja que todas las cuotas por separado. Esto se produce al unificar los intereses.
  • Aceptación de herencia aunque no puedas hacerle frente a los gastos que esto conlleva. Los impuestos para realizar el traspaso de una propiedad heredadas puede llevar a que muchas personas recurran a un crédito al hipotecar una casa. Además, puedes vender la propiedad heredada y beneficiarte de 5 años de carencia.

Los préstamos pueden ser solicitados por:

  1. Autónomos y emprendedores: se debe disponer de una propiedad libre de cargas o con poca hipoteca pendiente. El monto es a partir de 15.000 euros.
  2. Para propietarios: está dirigido a personas con piso propio, casa o local comercial y sirve para cualquier finalidad.
  3. Para empresarios: si necesitas liquidez para tu empresa, Suitaprest te ofrece hasta 300.000 euros de manera rápida y flexible.

Supre Grupo

Esta empresa prestamista de Barcelona ofrece entre 10.000 y 300.000 euros y se especializa en préstamos con garantía hipotecaria. Sus profesionales gozan de más de 10 años de trayectoria y el trato es personalizado y adaptado en base a las necesidades de cada cliente.

Todos los préstamos se realizan con empresas inscriptas en el Registro de Prestamistas Inmobiliarios del Banco de España, tal como lo establece la ley 5/2019 en su artículo 27. También ofrece la opción de reunificar deudas y disminuir esos intereses en hasta un 50%.

Aunque figures en los registros de ASNEF o RAI (Renta Activa de Inserción), es posible que puedas reunificar tus deudas siempre y cuando dispongas de una propiedad como garantía y de un empleo estable. También puedes reformar tu local o comercio gracias a los préstamos para emprendedores y aumentar el valor del negocio.

Los requisitos para cualquiera de los préstamos de Supre Grupo son:

  • Ser menor de 65 o 70 años, según el caso puntual.
  • La cantidad solicitada del préstamo no debe superar el 40% del valor de tasación del inmueble.
  • Tener un nivel de ingresos para pagar las cuotas mensuales sin inconvenientes.

Créditos para imprevistos

Hemos aprendido con la pandemia de los últimos dos años que siempre pueden surgir imprevistos, que es imposible planificar absolutamente todo en todo momento. La vida nos puede sorprender con situaciones económicas preocupantes que nos superan y que nos animan a pedir ayuda externa para enfrentarlas:

  • cancelar embargos
  • paralizar alguna subasta
  • pagar gastos de residencia sanitaria
  • enfrentar ciertos gastos médicos
  • pagar una boda
  • compra un vehículo
  • muchos gastos imprevistos más que nos pueden aparecer en cualquier momento

En el caso de préstamos a empresas, la operación demora menos de una semana. Si los solicitantes son particulares, el plazo hasta ver acreditado el dinero varía entre 15 y 30 días.

Riesgos de hipotecar una casa

Por supuesto que el principal peligro de hipotecar una casa es no poder hacer frente al pago de la cuota mensual del crédito y que terminen embargando la propiedad. La única garantía para las empresas que ofrecen el préstamo es la vivienda.

El interés, además, depende del perfil del solicitante. Puede aumentar si el cliente presenta un perfil más de riesgo, como sucede con los bancos y las hipotecas tradicionales. Generalmente los intereses van desde el 8% hasta el 20%. Además no debemos olvidarnos de que hay otros gastos iniciales al solicitar estos préstamos, como el coste de tasación de la vivienda, gastos de notaría y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Evaluar todas las opciones antes de hipotecar una casa

Antes de recurrir a esta riesgos operación, podemos evaluar solicitar un préstamo personal a algún banco o solicitar la ampliación de la hipoteca vigente. Tengamos en cuenta que es una operación muy riesgosa y la vivienda hipotecada corre serio peligro de embargo ante el impago.

Sentémonos y hagamos bien las cuentas, estemos 100% seguros de que podremos afrontar el pago mensual de cada mes antes de embarcarnos en esta misión. Recordemos que el perder una casa es uno de los mayores riesgos de la actualidad y el banco se queda con la misma.

¿Has pensado alguna vez en tu vida en hipotecar una casa para enfrentar algún gasto imprevisto? Déjanos tu comentario más abajo.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las viviendas de protección oficial funcionan como un mecanismo promovido por la Administración Pública para ayudar a mejorar el acceso a la vivienda. Sus precios son más bajos y se destinan a familias con bajos ingresos. Conoce en esta nota los últimos proyectos.

Mientras desde el Gobierno se cuestiona la imparcialidad del CGPJ en el rechazo a la Ley de Vivienda, que obliga a las obras nuevas a destinar el 30% de la construcción a viviendas de protección oficial, los municipios y ayuntamientos continúan trabajando para solucionar los problemas habitacionales.

El Ayuntamiento de Barcelona prevé la construcción de 64 viviendas de protección oficial en el Distrito de Sant Martí., específicamente en el número 163 de la Rambla Guipúzcoa. Para esto, el ayuntamiento, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), se ha unido a la promotora Corp para comenzar a promover estas obras urbanísticas.

La distribución de las viviendas de protección oficial

Estos departamentos se encuentran en el barrio de La Verneda y La Pau y se ubican dentro de un edificio de siete pisos, con un espacio para conserjería, un espacio de coworking y otro para depositar las bicicletas.

La distribución del edificio será la siguiente:

  • 10 apartamentos por piso, menos en el primer y en el último piso (estos pisos tienen 7 apartamentos).
  • En la planta baja se encuentran las cámaras de contadores y el espacio de la conserjería.
  • En el primer piso se halla el coworking y el espacio para las bicis y tendereros.

El interior de cada apartamento

  • sala de estar y comedor
  • cocina integrada con las demás estancias para fomentar la socialización
  • terraza
  • espacio para la lavadora
  • 18 viviendas son de un ambiente
  • 34 viviendas son de dos ambientes
  • 12 viviendas son de tres ambientes

Características de cada apartamento

  • cuentan con aislamiento térmico exterior
  • cuentan con la máxima certificación energética
  • soporte de energía fotovoltaica
  • aerotermina individual por aire

Barcelona aplica el concepto de viviendas de protección oficial a comercios

El Ayuntamiento de Barcelona ha comprado 50 locales y ha pagado 16 millones de euros por ellos, con el objetivo de crear una bolsa de comercios públicos protegidos. Estos locales vacíos adquiridos por el ayuntamiento lograrán reimpulsar el comercio zonal.

Todos los locales son en planta baja y con entrada directa desde la calle, serán destinados a comercio o a usos culturales. El ayuntamiento los alquilará a las personas que lo deseen y necesiten, a precios bajos.

Beneficios

Varios son los beneficios de estos locales. Por un lado, se les abre la puerta a muchas personas emprendedoras que no pueden costear el alquiler de un local. Por otro lado, se promueve la diversificación y la reactivación comercial de zonas que estaban abandonadas y poco explotadas comercialmente.

Según datos del Consistorio, hay 5.323 locales sin actividad en Barcelona, aunque extraoficialmente serán muchos más seguramente. La pandemia ha afectado directamente a los comerciantes, teniendo muchos que cerrar sus negocios y bajar sus persianas.

De esta manera, se pretende dar un pequeño impulso al sector, con ventajas y beneficios económicos y llevar movimiento a estas zonas quietas.

La distribución de los locales

Son 50 locales comerciales en total, distribuidos en las siguientes zonas:

  • 16 en Les Corts
  • 10 en Ciutat Vella
  • 6 en Horta-Guinardó
  • 5 en el Exaimple
  • 4 en Sant Martí
  • 3 en Nou Barris y Sants-Montjuïc
  • 2 en Gràcia
  • 1 en Sant Andreu

Será gestionado por el ayuntamiento a través de la creación de una inmobiliaria pública que saldrá por concurso abierto. “Es la mayor compra de locales que ha hecho el Ayuntamiento y la idea, si va bien con esta primera tanda, es continuar”, señaló el regidor de Presupuestos del Consistorio, Jordi Martí.

105 pisos de viviendas de protección oficial en Horta-Guinardó

La cantidad de viviendas de protección oficial en Barcelona aumenta día tras día. A fines del año pasado, el Ayuntamiento ha comenzado las obras de construcción de 105 pisos en la Avenida del Estatut de Catalunya. El IMHAB le cederá este suelo a la cooperativa Fem Ciutat y siempre la titularidad del mismo será pública.

A través de este proyecto se pretende ampliar el parque público a través del sistema de vivienda cooperativa. Más de 250 personas podrán habitar en este edificio, de los cuales 94 pisos se destinarán a socios de la propia cooperativa. Los 11 pisos que restan se alquilarán al público asequible.

El Edificio, bautizado La Clota, tendrá apartamentos de entre 80 y 90 metros cuadrados aproximadamente, tres dormitorios, dos baños, comedor, cocina y terraza. Todas las viviendas contarán con amplia ventilación, entendiendo los requerimientos de los tiempos post pandemia, y mucha luz natural para fomentar la sostenibilidad.

El Ayuntamiento de Alicante también crea viviendas de protección oficial

Barcelona no es el único ayuntamiento que se encuentra actualmente fomentado las viviendas de protección oficial. En la Comunitat Valenciana, este tipo de viviendas se establecen en el Decreto 106/2021 del Consell y se solicitan completando un formulario en la web de trámites del Gobierno valenciano.

Este 2022 inicia con un gran proyecto de la Concejalía de Urbanismo y Patrimonio del Ayuntamiento de Alicante, que está promoviendo la construcción de 133 viviendas de protección oficial en la Playa de San Juan. La ubicación específica será entre la avenida Historiador Vicente Ramos y las calles Las Redes y periodista Asunción Valdés.

El terreno cuenta con 8.618 metros cuadrados y se licitará públicamente, aunque dos empresas optan a la adjudicación del mismo. La promoción de viviendas incluyen 200 metros de un club social, 750 metros para piscinas, 1.700 metros cuadrados para actividades deportivas y 208 plazas de aparcamiento bajo el suelo.

Los requisitos para acceder a estas viviendas de protección oficial en la Comunitat son:

  1. Necesitar una vivienda.
  2. Contar con una capacidad económica inferior a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, o sea, actualmente debe ser menor a 2.605 euros.
  3. La vivienda debe usarse con fines de residencia permanente familiar.

Todos los proyectos enumerados son muy buenas opciones luego de la crisis que afectó económicamente a tantos españoles, producto del COVID-19. ¿Te resultan interesantes? Queremos saber tu opinión, puedes dejarla en los comentarios.

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viviendas de protección oficial

La Oficina de Comercio y Territorio de Cámara Valencia ha auditado los locales vacíos de la ciudad de Valencia. Esta es una herramienta que les servirá para conocer el impacto que tuvieron los comercios, por culpa de la pandemia en los últimos meses. El director de la oficina Pateco en Valencia comenta que el fenómeno se está dando en todo el comercio, pero sobre todo en el online, en un momento de reinvención del sector y de crisis generada por el Covid-19.

Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos contar la situación que está viviendo Valencia con el comercio online.

Si te interesa el tema ¡no te lo pierdas y sigue leyendo!

El salto del e-commerce en Valencia

En la calle Colón de Valencia la marca Freshly Cosmetics, nacida de forma online, abrió hace unos meses su tercera tienda física y el primer comercio físico en Valencia. Ocupa ahora el espacio que durante años tuvo la tienda de ropa de mujer Festa. Esta última desapareció el año pasado tras diferentes acontecimientos, entre ellos el de la pandemia. Además había intentado pasarse a una tienda online, no tuvo mucho éxito y, finalmente, cerró su establecimiento.

La ubicación física de marcas consolidadas en el e-commerce ya se está dando en Valencia, es un fenómeno que también detectamos”, comenta el director de la oficina de comercio y territorio Pateco, Agustín Rovira, de Cámara Valencia. Donde se explica que es generalizado en todas las ciudades. 

E-commerce en Valencia

“Sin un sitio físico, no hay empresa”

Rovira explica que cuando una marca nacida online busca un espacio físico responde a la creencia de que sin un local físico donde tocar el producto, “no hay empresa“. Hay otros ejemplos de ello, también con sello valenciano: la marca de joyas Singularu tiene varias tiendas, hasta cuatro en Valencia. También la de gafas de sol Hawkers, que tiene cuatro tiendas en la capital, además de una amplia red de comercios por todo el país.

Ahora bien ¿el cliente quiere tocar el producto? “En parte sí, la compra tiene ya mucho de experiencia. Aquí, como en otros países mediterráneos, salir a comprar es una manera de ocio, de juntarnos con los demás”, comenta Rovira. Incluso los expertos apuntan, sin ir más lejos, que el 25% del PIB de España se basa en la movilidad y en “la aglomeración” de personas.

Pero en estos momentos, salir al encuentro de centenares de personas y aglomerarse, no es una buena opción. Lo mejor es evitarlo así se evita el coronavirus. Pero, en la actualidad, la afluencia en los centros comerciales en España recupera lentamente las cifras anteriores al 2020, e incluso en octubre y noviembre se lograron superar. Los tráficos peatonales, también auditados en ciudades como Valencia o Alicante, también se están recuperando, como recoge el Indicador de tráfico peatonal de Pateco. Presenta alguna que otra excepción, como por ejemplo que el tránsito de peatones en la calle Colón de Valencia cayó un 17% en noviembre de 2021.

¿Qué opina el comercio valenciano de la digitalización?

En el último informe que realizó Clima Empresarial, se le preguntó a 301 empresas su opinión sobre la digitalización y el e-commerce. De ellas el 18,3% son empresas valencianas de distribución comercial que en general asumen que la digitalización es sumamente importante para mejorar la competitividad. Representan el 86,8% de los comercios.

¿Qué pasó durante las fiestas?

Durante el mes de diciembre del 2021, la Confederación de Comercio de Alicante, Castellón y Valencia, Confecomerç CV, cuyos negocios viven de las campañas navideñas afirmaron que las fiestas son “una etapa decisiva para salir de la crisis”. Asimismo las compras navideñas representan para el comercio entre el 20 y 25% del volumen anual de ventas, en niveles normales pre-Covid.

Si todos estos parámetros se mantienen a niveles constantes, estamos ante una perspectiva que ciframos en el 90% de la facturación pre pandemia respecto al mismo mes de 2019“, explicaron en diciembre. Además, creen que la campaña de Navidad puede ser un gran incentivo, “un impulso de cara al próximo año 2022“.

Valencia: el comercio online busca lugar en las tiendas físicas

Confecomerç considera esta una “etapa decisiva para salir de una crisis, la más devastadora que hemos vivido“. Incluso señaló que el comercio es el segundo sector más afectado, tras la hostelería.

Locales vacíos, ¿menos compradores?

La cantidad de peatones en zonas y calles comerciales es un aspecto que hay que revisar tras la pandemia, pero también el efecto de su ausencia. Puesto que ¿hay más o menos tiendas abiertas que antes? Agustín Rovira comenta que “el problema no es tener un bajo comercial cerrado, es tener tres o cuatro en la misma zona, porque eso desincentiva el consumo y al paseante/comprador”.

Relacionado a esto Pateco realizó un informe previo a la Covid-19 que detectaba las bolsas de locales comerciales vacíos en las principales ciudades de la Comunidad Valenciana. Lamentablemente el confinamiento dejó obsoletos los resultados. Ahora volvieron a analizar la situación, en concreto en la ciudad de Valencia. Fue un trabajo de estudio para el Ayuntamiento y entregado hace sólo unos días. Los resultados aún no se conocen, pero el consejo pondrá en marcha, durante este año, un proyecto de impulso para estos espacios similar al de Barcelona. Y sus conclusiones servirán de guía.

A su vez, el último informe que realizó de coyuntura económica de la Comunidad Valenciana explica que dentro del comercio minorista, los establecimientos no alimentarios son los que han experimentado un mayor crecimiento en la primera mitad de 2021. Esto en comparación con el cierre de la actividad entre marzo y mayo de 2020 y aproximándose a los niveles de 2019.

Radio Valencia con Agustín Rovira, director de la oficina de comercio y territorio Pateco
Agustín Rovira, director de la oficina de comercio y territorio Pateco, en Radio Valencia

Esperamos que este post sobre cómo el comercio online busca tener una tienda física en Valencia, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Hoy con Oi Real Estate contamos las principales operaciones del retail durante el 2021 y algunas nuevas que se realizarán a lo largo del año.

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El retail del 2021 tubo a Inditex como protagonista

Aunque el retail se despide del 2021 con restricciones, lo mismo que sucedió en el 2020, no se puede decir que fue un mal año para este negocio del Real Estate Español. Por suerte, durante la mayor parte del 2021, las calles volvieron a sentir las pisadas del peatón y muchas las marcas que apostaron por abrir nuevas tiendas aprovechando así el desarrollo favorable de la pandemia.

Este sector, tristemente, vivió sus peores momentos en 2020 y que parece ha regresado con más fuerza. De tal forma que sigue levantando el interés tanto en el consumidor como en las marcas e inversores. 2021 se convirtió en el año en que el ‘retail’ pudo resurgir de sus cenizas cual ‘Ave Fénix.

Principales operaciones

Aunque los expertos del negocio inmobiliario en España, aseguran que 2021 fue un excelente año para todas las ciudades del país, Barcelona y Madrid, se llevan los primeros lugares. Y el protagonista sería Inditex, que ha sido el encargado de dos de las mayores operaciones del año en ambas ciudades.

Barcelona

Portal de l’Ángel

En Barcelona, tal y como adelantó Oi Real Estate blog, Inditex abre una flagship de Lefties en Portal de l’Àngel . Esto sucedió en la antigua sede de Gas Natural, uno de los locales más emblemáticos de esta vía comercial, y que hasta ahora había estado ocupada por H&M. Con este astuto movimiento, Inditex plantará cara al principal competidor de Lefties, Primark. Este último cuenta con su tienda insignia en la Plaza Cataluña, a pocos metros de Portal de l’Ángel.

Inditex Lefties en Portal de l’Ángel, importante cede del retail del 2021

En el Portal de l’Àngel, se selló una de las operaciones más importantes del 2021 en el retail de Barcelona. Medcap Real Estate, propiedad de la familia valenciana De Andrés, firmó el alquiler con la cadena de perfumerías y cosmética Primor para abrir una macrotienda. Este estará ubicado en el número 40 de Portal de l’Àngel de la capital catalana.

Paseo de Gracia

Adidas

En el Paseo de Gracia, Adidas, en julio, selló el alquiler de uno de los locales en Palau Pasqual i Pons para abrir su flagship store en Barcelona. Este edificio modernista es propiedad de Catalana Occidente. Además, allí Apple, el gigante estadounidense, abrirá unas oficinas de 6.000 m2. La tienda estará ubicada en el número 2-4 de Paseo de Gracia y contará con 2.300 m2, de esta forma será una de las mayores que tendrá la marca alemana en el mercado español. El grupo protagonizó otra de las operaciones de retail más esperadas del 2021 dentro del eje comercial barcelonés. Esto, debido a que el inmueble llevaba cuatro años en obras ya que realizó una profunda rehabilitación.

Five Guys

Unos metros más adelante, la cadena de hamburgueserías Five Guys continuó con su plan de expansión cuando firmó el alquiler del número 28 de Paseo de Gracia. Esto ocurrió en un local propiedad de Caboel, también conocido como el  family office de los fundadores de Caprabo. El nuevo establecimiento, que abrirá sus puertas en el transcurso de este año, presentará una superficie comercial de 550 m2, repartidos en dos plantas. El restaurante va a tener un aforo de 140 plazas y estará ubicado junto al restaurante-concepto El Nacional, uno de los mejores tramos para la restauración de Paseo de Gracia.

Lego

También en Paseo de Gracia, Lego inauguró, durante el 2021, su primera tienda en el centro de Barcelona. La empresa danesa que se especializa en juguetes de construcción abrió en el número 9 de esta conocida vía. Lo hizo en un local propiedad de Landon, conocido como el family office de la farmacéutica Almirall.

Paseo de Gracia en Barcelona
Paseo de Gracia, Barcelona

Madrid

Retail del 2021 en la Gran Vía

En cuanto a Madrid, el gigante gallego logró conquistar uno de los locales comerciales con más proyección en la capital española. La compañía firmó el alquiler para inaugurar dos macrotiendas de Zara y Stradivarius en los bajos del Edificio España, ubicado en el número 84 de Gran Vía, propiedad de Inbest. En total, Inditex ocupará más de 9.000 metros cuadrados, eso es un 65% de la superficie comercial del Edificio España. El resto del inmueble le pertenece a Riu Hotels & Resort, que lo utiliza como su único hotel urbano. Riu le compró el inmueble a Baraka en el 2017 y, durante el 2019 le vendió la parte comercial a Inbest, que tiene 15.000 m2 en cuatro plantas.

Zara ocupará más de 7.700 m2 distribuidos en cuatro plantas, entre las que se incluye una planta sótano que tendrá un almacén para prestar servicio inmediato de reposición. Por otra parte, Stradivarius contará con 1.200 metros en dos plantas, y presentará dos accesos desde la calle.

Gran Vía fue testigo de un gran número de operaciones, entre las que destacan la que protagonizó Allianz. Esta, logró sellar el alquiler de la macrotienda especializada en la distribución de cosmética y  perfumería Primor, que se ubica en el número 39 de la Gran Vía. Es uno de los mejores tramos de la vía. Este local ya abrió sus puertas y cuenta con una superficie de 1.500 m2. El punto de venta surgió de la suma de los locales que hasta entonces ocupaban la cadena. Entre ellos estaban: Ulanka, especializada en calzado, Pans & Company y Starbucks, la cafetería estadounidense.

Calle Preciados 13

También en Madrid, Inditex firmó el alquiler de una flagship de Bershka en Preciados 13, propiedad de Hines. Esta es una de las calles más caras para abrir un local comercial en España. Inditex concretó rentar 2.700 m2 de este activo. Y le sumó la planta baja, el sótano y la primera planta del edificio contiguo, Maestro Victoria, 5, a la cadena de moda para jóvenes. Ambos inmuebles son propiedad de Bayerische Versorgungskammer (BVK).

Tienda de Bershka en Preciados 13, Madrid. Uno de los retails del 2021
El local de Bershka en la calle Preciados 13

Planes a futuro del retail madrileño

Ahora hablando de los planes a futuro, hay dos proyectos que supondrán logros importantes en el negocio del retail madrileño de cara a este 2022. Uno de ellos es el Centro Canalejas Madrid, la galería comercial del Complejo Canalejas. Aunque ya tendría que haber abierto sus puertas, tuvo que retrasar su puesta en marcha. Pero finalmente, según fuentes del proyecto, esta zona comercial de lujo se inaugurará en marzo de este año. Tendrá marcas top como Cartier, Rolex, Omega o Hermès.

Otro gigante de la moda que busca reforzar su presencia en el retail madrileño del corriente año es Uniqlo. Y ya se encuentra buscando ubicaciones. La cadena japonesa de moda, propiedad de Fast Retailing, se encuentra negociando con el delegado inmobiliario de Axa Real Estate su entrada en la Gran Vía de Madrid. Uniqlo pasaría a ocupar el lugar que estaba alquilado por H&M, que cerró sus puertas en la reestructuración de España.

Uniqlo, comercio japonés de moda en Barcelona España.
Tienda de Uniqlo en Barcelona.

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La pandemia del Covid19 generó varios cambios en los hábitos de consumo debido al confinamiento y distanciamiento social, como por ejemplo en las Dark Store migrando de la opción tradicional a la compra online. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos presentar las Dark Store y a su funcionamiento logístico.

¿Qué son las Dark Store?

Podemos definir a la Dark Store como una empresa que se dedica a vender productos de forma 100% virtual, para poder satisfacer las demandas de los pedidos on-line (e-commerce) y principalmente en el mercado B2C. Fue posible gracias a la reconversión de tiendas en almacenes. Lo que significa que no cuenta con una tienda física abierta al público, pero sí con un espacio físico utilizado para las operaciones de eLogística y administrativas del negocio.

En sus tiendas se realizan las operaciones logísticas de un almacén: aprovisionar, recepcionar, picking / packing, ubicar y expedir. También así como las gestiones administrativas. Su principal especialización y proceso es la preparación de pedidos unitarios.

También se los conoce con el nombre de Centro de Micro Fulfillment.

El objetivo

El objetivo de este tipo de empresas es estar lo más cerca posible del cliente final. Se adaptan a las necesidades de los clientes de internet y les ofrecen una gran variedad de artículos. Además que presentan una gran flexibilidad y agilidad en las operaciones, lo cual le permite reducir lo más posible los plazos de entrega; así como también la distribución de última milla y poder ofrecer un excelente nivel de servicio.

Asimismo, generar a los clientes la expectativa de recibir sus pedidos de forma rápida y segura, obteniendo la mayor satisfacción en su experiencia de compra. Esto ha atribuido nuevos retos y sus respectivas soluciones para la distribución de las mercancías.

Dark Stores
Tienda física del Dark Store

Los beneficios

El lado positivo, es que gracias a las Dark Store muchas tiendas con venta on-line se vieron beneficiadas y algunas otras decidieron transformarse en almacenes exclusivamente para e-commerce. Estos últimos son los que se dedican a preparar los pedidos y registrarlos por esa vía.

Las Dark Stores se posicionan como una inversión rentable para implementar almacenes dentro de las principales ciudades. Debido a la alta cantidad de población, le es aún más beneficioso acercar los productos a los clientes.

Una de las actividades donde más se están implantado estos almacenes, es el sector de la gastronomía con los Delivery de alimentación o las Dark Kitchens. Donde su slogan principal es de “entregas en 10 minutos o menos” cuyo reclamo principal son “las entregas en 10 minutos”. Además, muchas de estas tiendas de alimentación siguen su actividad, pero ahora ofreciendo exclusivamente el servicio de e-commerce.

Incluso hasta varios locales cerrados se han acondicionado para otra actividad totalmente distinta. Ejemplo de ello son las clínicas o sucursales bancarias transformadas para la venta on-line de alimento para mascotas o ropa. Y ha habido un caso donde un edificio comercial cerró sus puertas por completo al público para destinarse exclusivamente a la actividad del e-commerce.

¿Cómo es la infraestructura de las Dark Store?

Al ser reconversión de tiendas o locales nos podemos encontrar con una amplia variedad de infraestructuras. Y, a pesar de que no cuenta con una tienda física por el hecho de que es una empresa digital, dispone de bodegas o almacenes ubicados en zonas estratégicas. 

Las Dark Stores cuentan con infraestructura de proximidad, dentro de áreas urbanas o periféricas y con un radio de cobertura amplio para realizar las entregas a sus clientes. Presenta dimensiones adecuadas para el montaje de neveras, estanterías, congeladores o automatizaciones si se diera el caso. Esto dependiendo del tipo de negocio o actividad que se lleve a cabo dentro de las bodegas.

En estas bodegas se preparan los pedidos para ser enviados. Por lo tanto, no hay clientes frecuentando el lugar, empleados para atender al público, ni tampoco hay cajas registradoras, entre otros recursos que son utilizados en los almacenes comunes.

El objetivo es poder organizar un Layout (diseño) óptimo con todas las secciones bien determinadas. Además, su localización estratégica facilita el reparto de última milla o el típico sistema de Clic and Collect, que es la recogida del pedido en este lugar.

Los pedidos

Ahora bien ¿qué pasa cuando la Dark Store recibe los pedidos?

Es muy sencillo, el pedido se realiza a través de su página web, aplicación o cualquier otro medio digital y la empresa lo recibe por el mismo. Una vez que el pedido es recibido, los empleados dentro de la bodega se encargan de empaquetar los productos y prepararlos para su envío. Cuando están listos, se pasa al despacho de mercancías que puede ser una empresa vehicular propia o mediante servicios de logística extras (como Uber Eats, Rappi, entre otros).

Infraestructura sin empleados

Existen las Dark Stores sin empleados que son más sofisticadas. Lo que hacen es automatizar los procesos de preparación y envío de los productos. Esto se logra implementando software de gestión de almacenes, transportes independientes, robots que colaboran y otros recursos tecnológicos. Incluso hay nuevas tecnologías que ayudan a la efectividad de las operaciones para garantizar la total satisfacción del cliente. Y pueden ser utilizadas tanto en este tipo de Dark Store, como en los que tiene empleados.

Las Dark Stores y su ayuda con el Medio Ambiente

Se suelen aprovechar al máximo las infraestructuras locales y cercanas al cliente, además de que ayudan a la sostenibilidad de las siguientes formas:

  • El cliente puede ir a recoger el pedido si así lo prefiere.
  • Los vehículos de reparto suelen ser de bajas emisiones.
  • En el caso de ser almacenes reutilizados, se evitan las nuevas construcciones y se potencia el negocio local.
  • Los empleados se pueden desplazar a sus puestos de trabajo en la red de transporte público u otros medios menos contaminantes.
  • El uso de las nuevas tecnologías reduce el consumo de energía y ergonomiza los lugares de trabajo.

Lo mejor de almacenar las mercancías cerca del consumidor final es que reduce de forma elevada el tiempo de entrega y el embotellamiento en las calles o autopistas.

Esto no significa que se vayan a eliminar o desaparecer con el tiempo las tiendas físicas, sino que se complementan para lograr un trabajo en equipo. Las Dark Stores son la solución perfecta para que las empresas minoristas y de retail puedan hacer la diferencia y afrontar los problemas logísticos relacionados con la comunicación y compra on-line y el cambio de mentalidad que están experimentando las personas al momento de consumir y conseguir productos.

Esperamos que este post sobre las Dark Stores te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión! 

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Se ha confirmado la apertura del mega centro Oasiz Madrid para el día 2 de diciembre de 2021. Luego de continuas postergaciones, este impactante centro comercial contará con 4.000 plazas de parking, 117 locales y dos mega lagos de 10.000 m2 en total. En esta nota, te contamos todo acerca de la gran inauguración para la que se prepara la ciudad madrileña y el mundo comercial.

Oasiz Madrid y una apertura postergada que se confirma para diciembre

Luego de haber retasado en varias oportunidades la a apertura de sus puestas, el mega centro Oasiz Madrid ha confirmado que su inauguración será el 2 de diciembre del 2021.El nuevo centro comercial, que antes funcionaba como el Open Sky, está ubicado en Torrejón de Ardoz. Es uno de los lugares de ocio, compras, gastronomía y relax de los más grandes de España. Cuenta además con una gran playa de “beach club” y con la firma de reconocidas marcas mundiales. Tales como Adidas, Mago, Cinesa, Mango, Fnac, Springfield, Lidl, Juguettos o Primor.

El nuevo complejo, que ha sido iniciado por Compañía de Phalsbourg de origen francés, quiere posicionarse como uno de los centros más prestigiosos y grandes incluyendo en él un espacio para el coworking, espacios para actuaciones artísticas y un gran lago para la realización de espectáculos de agua, luces y fuego.

Por otra parte, el centro destinado al ocio y relax contará con un área para deportes de aventura y negocios. Estos espacios significan casi 100.000 árboles, plantas y arbustos.

Un paraíso en la cuidad que ocupa una superficie de más de 250000 m2

El presidente de la compañía promotora del Oasiz Madrid afirmo que se encuentran muy felices de cara a la inauguración de un proyecto de tal magnitud y que se tratará de un “lugar único donde vivir una experiencia con los cinco sentidos en un entorno incomparable”.

A su vez, Raphael Martín afirmó que en el Oasiz se ven los pilares de la firma: bienestar para los clientes, digitalización, sostenibilidad y una arquitectura excepcional. Estas características, según los empresarios, convertirá al centro en un gran referente comercial en la Comunidad de Madrid.

Esta seguridad de éxito se ve reflejada en lo que integrará el Oasiz Madrid, que ocupa más de 250.000 metros cuadrados, 4.000 plazas de parking y un total de 117 locales. Dicha construcción estará rodeada de dos lagos de 10.000 metros cuadrados. Asimismo, el verde y la naturaleza tendrá un protagonismo central ya que en ella habrá una gran cantidad de palmeras y cascadas con un embarcadero.

La atracción principal: la playa dentro del megacentro

Según lo conocido, la gran atracción del centro comercial Oasiz Madrid será la playa integrada por el “beach club” con más de 3000 m2. Este espacio incluirá un jacuzzi y una gran piscina. Al comenzar el proyecto el beach no estaba planificado pero con el paso del tiempo se añadió a la estructura.

No obstante, la gastronomía también se torna central en este mega centro. Rodeando el lago central se ubicarán más de 30 restaurantes con una gran diversidad de cultura gastronómica. La idea principal es lograr brindar una amplia gama de degustaciones exóticas mediante diversas propuestas culinarias.

De todas formas, desde la Compañía de Phalsbourg, expresaron que el proyecto es pionero en España pero que aún no se encuentra concluido de manera completa. La primera fase del proyecto está planificada para que termine en junio del 2022 pues se la planifica realizarla sin prisa, según el testimonio del presidente de la Compañía. A su vez, afirmó, que para la inauguración no estarán listas algunas atracciones. Como ser la sala de cine de Cinesa, que se prevé abrir el 13 ó 14 de diciembre.

Oasiz Madrid

El ocio y el comercio dentro del Oasiz Madrid

A todo lo presentado anteriormente, este espectacular proyecto promete una gama de marcas comerciales y de espacios diversos de ocio para completar una real experiencia para toda la familia. En relación a la zona comercial, se podrán encontrar todo tipo de firmas como: Adidas, Primor, Lidl, Cinesa, Muy Mucho, Fnac, Speed Park, Fitness Park, Kiwoko, Milbby, Mango, Etam, Woman Secret’s y Mr. Wonderful o Springfield, y otras tantas más.

Con respecto al ocio, se podrán disfrutar de diversas actividades vinculadas a la aventura mediante atracciones como karts eléctricos indoor, túnel de viento, tirolina, pista de patinaje, barcos, escalada y una espectacular colección de coches de película.

Como mencionamos, el espíritu del Oasiz Madrid está pensado para el disfrute familiar. Por tal motivo, contará con más de 1.000 m2 destinados a los más pequeños, a lo que se le suma una bolera y salas de cines de última generación. Once en total.

Asimismo, la cultura tendrá un lugar importante en el mega centro. La cartelera cultural dispondrá de una programación a lo lardo del año, incluyendo en ella actuaciones artísticas diversas y conciertos en el escenario al aire libre.

Para continuar leyendo acerca del futuro en inversiones en España te recomendamos leer la siguiente nota:

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Valencia está renovando su mapa de tiendas en el centro, con varios locales nuevos en formato de flagship y algunos desplazamientos entre las marcas. La pandemia, el encarecimiento de los alquileres y el auge del e-commerce han devenido en estos movimientos comerciales constantes. Conoce cuáles son los locales que encontrarás en las calles valencianas.

Los últimos seis meses han sido de mucho movimiento para los locales comerciales valencianos. Sabemos que la nueva tendencia es que las marcas se presenten en sus nuevas versiones de flaship. Si no sabes qué es, recomendamos que leas nuestra nota Flagship store: ¿de qué se trata este concepto?

¿Por qué tantos cambios en las calles valencianas?

La pandemia se ha llevado consigo muchos locales, desde pequeños comerciantes que no pudieron seguir costeando el alquiler cuando la gente estaba aislada en sus casas hasta grandes empresas que decidieron reducir su presencia física y apostar a las ventas online.

El cierre de muchos comercios ha permitido, por otro lado, que otras firmas se reposicionen en zonas más céntricas dentro de Valencia, mientras otros han pasado a trabajar en zonas más alejadas pero más accesibles frente al alquiler.

El auge del e-commerce ha llevado a las marcas a repensarse y a través de este modo han surgido los flagship, que más que la venta al público pretenden mantener la buena imagen de la marca en locales súper espaciosos.

Las vías más solicitadas por las empresas son, como es de prever, las calles Colón, Jorge Juan, Don Juan de Austria y sus colaterales.

Rituals funciona en la antigua oficina de CaixaBank

Rituals abre su flagship en Valencia

La empresa de cosmética Rituals se muda al centro de la ciudad, más específicamente a la antigua oficina de CaixaBank sobre la calle Colón. Actualmente se encuentra localizada en el número 28 de la calle Colón, pero ahora se mudará al número 23, a muy pocos metros.

El nuevo local es más grande y permitirá afianzar la imagen de la marca, que ya cuenta con 4 locales en Valencia y uno en Castellón.

Max Home debuta en Valencia

La marca de decoración Max Home ha decidido abrir su primer local en Valencia, específicamente en la calle Guillem de Castro, esquina Cuenca. El local anteriormente pertenecía a una empresa de indumentaria infantil y cuenta con 617 metros cuadrados.

Max Home cuenta, además, con otros dos locales: uno en Barcelona y otra en L’Hospitalet de Llobregat.

Casa Viva, otra marca que abre su flagship valenciana

La cadena de decoración y productos para el hogar Casa Viva abre su segunda tienda en la ciudad de Valencia. Siguiendo la tendencia de las flaship, el local es más grande que el que tenían anteriormente en la misma ciudad.

Se encuentra ubicado en la calle Pascual y Genís, esquina Roger de Lauria, anteriormente ocupado por Evo Banco. La superficie total es de 360 metros cuadrados y será su cuarto local en la Comunidad Valenciana (los otros tres se encuentran en Dénia, Sagunto y en la calle Cirilo Amorós en Valencia).

Skechers y su primer flagship en Valencia

La firma estadounidense Skechers de ropa deportiva ha anunciado la apertura de una flagship en Valencia. Acaba de abrir una tienda del mismo formato en Barcelona pero piensa seguir extendiéndose.

Con este nuevo local, la empresa tendría 5 locales en España: 4 en Barcelona y uno en Valencia.

JD Sports se expande en la Comunidad

La empresa británica de ropa deportiva JD Sports ha focalizado su plan empresarial de expansión en la Comunidad Valenciana. El total de inauguraciones dentro de la ciudad es de 5, un local en Sagunto, otro en el centro Arena Multiespacio, otro en el CC Bonaire, uno más en la calle Xàtiva 30 de Valencia y en el nuevo centro de Valencia.

El local de la calle Xàtiva 30, anteriormente ocupado por Nike, actuará como flagship y dispondrá de 650 metros cuadrados. El objetivo de la empresa es consolidarse como líder del sector y estar presente en los centros comerciales más importantes de España.

Algo Bonito en la calle Don Juan de Austria

Con el anuncio del flagship de la gigante Zara en el Boulevard de Austria, muchos locales se han apuntado para decir presente también en Valencia. Algo Bonito, tienda de ropa de mujer, abre su segunda tienda en la ciudad.

El nuevo local, anteriormente ocupado por AG-25, se encuentra al lado de un local de Sephora y frente a la tienda de El Corte Inglés. Actualmente, Algo Bonito cuenta con 16 tiendas en todo el país, dos de ellas en Valencia.

El anuncio de la flagship de Zara ha sido el disparador de tantos movimientos comerciales

¿Renacen nuevas zonas comerciales?

El hecho es que, como hemos visto, muchas marcas reconocidas están eligiendo el centro de Valencia y esto significa que muchas otras se muden a zonas más alejadas, creando nuevos circuitos comerciales. Este es el caso de las calles Fuencarral de Madrid, Manuel Candela, Avenida del Puerto, la calle Alboraya o Cortes Valencianas.

Otra zona que puede llegar a surgir es todo el entorno del mercado de Colón, o zonas como Sorní y Conde Salvatierra.

Muchas empresas han decidido retirarse de sus tiendas físicas y adoptar una posición de wait and see, a la espera de la reactivación. Pues, bueno, la reactivación ya ha llegado y el movimiento es constante en Valencia.

La moda acapara los locales

El sector textil ocupa la mayor parte de la actividad comercial en Valencia, el 62% de las tiendas especializadas en ropa se ubican en la calle Colón y en Jorge Juan. El 46% de los movimientos ha tenido como objetivo aumentar el espacio del comercio, aprovechando los locales que quedaron vacíos durante la pandemia y listos para rentar.

En cuanto a las rentas, los precios promedio han disminuido un 15% pero la calle Colón sigue siendo la más cara de Valencia a 115 euros el metro cuadrado al mes.

Valencia se ha convertido en un mercado atractivo tanto para inversores, comerciantes, empresas y operadores, con un futuro más que prometedor para el 2022.

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