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Los centros comerciales necesitan de un rediseño y actualización para que puedan seguir recibiendo a los clientes y puedan volver a tener una fortaleza económica. Debido a la pandemia, las personas cambiaron sus hábitos de consumo y compra, donde ahora todo es a distancia, desde el hogar, aprovechando el delivery.

Por esta razón es que estos espacios de comercio deben atender las nuevas necesidades e intereses de los clientes para seguir vendiendo y ganando ingresos. Se trata de un entorno que está sufriendo cambios muy fuertes y donde se están generando nuevas expectativas y dudas con respecto al futuro económico.

En este artículo encontrarás:
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Estrategias para mejorar los centros comerciales
Una buena localización para la infraestructura
Aprender las necesidades de clientes y usuarios
Revalorizar el trabajo, el servicio y los productos
Llamar a la movilización de clientes en todos los espacios
Los centros comerciales más saludables y sostenibles
Servicios más selectivos y de calidad
Atraer clientes con servicios de entretenimiento
Provocar el regreso de los clientes a los centros comerciales

Estrategias para mejorar los centros comerciales

Luego de la pandemia, los centros comerciales han comenzado a incrementar sus ganancias de nuevo, pero no al mismo nivel que tenían en años anteriores. A diferencia de junio del 2021, en el mismo mes de este año se ha incrementando en un 14% la actividad de los clientes potenciales.

En lo que va de año se ha alcanzado un crecimiento acumulado de un 21%, pero siguen estando un 9,3% por debajo de la prepandemia. Por ello, existen unos aspectos esenciales que deben cambiar para lograr la estabilidad que tenían hace muchos años.

Una buena localización para la infraestructura

Si un nuevo centro comercial quiere tener un buen crecimiento económico, lo mejor es que se ubique en una ciudad muy grande, con mucha población. Y para aquellos que ya existen, deben hacer proyectos que permitan a los clientes el fácil acceso a sus servicios y así puedan comprar rápidamente.

Mientras más población se encuentra alrededor, mayor es la cantidad de clientes potenciales que visitarán las instalaciones y puedan verse interesados en los servicios ofrecidos. Los centros con más cantidad de ventas están en las ciudades que tienen una mayor densidad de población.

Aprender las necesidades de clientes y usuarios

Hacer un análisis demográfico sobre los intereses y necesidades de los clientes es el primer paso para saber cuáles son los servicios que se ofrecerán. Y no solo se trata de los objetos que quieren, sino también la forma de compra, si prefieren comprar en línea o ir a tiendas.

Las personas se sienten muy cómodas cumpliendo una rutina de compra, lo que puede ser un buen punto a mejorar para estos centros de comercio. Además de que la innovación en cuanto a los productos es muy importante, por las nuevas tendencias tecnológicas.

Revalorizar el trabajo, el servicio y los productos

Cada uno de los aspectos de un centro comercial tiene que estar dirigido a atender a la población objetivo y un ejemplo es la tecnología. Hay grandes centros que todas sus tiendas se especializan en vender aparatos tecnológicos, teléfonos inteligentes, computadoras de último modelo y accesorios adaptados a estas tendencias.

Se trata de tener una identidad que llame la atención de un grupo de clientes, pero que a la vez esté al servicio de todos. Con esto se tiene un objetivo más claro y todas las tareas están dirigidas a un entorno específico.

Llamar a la movilización de clientes en todos los espacios

Los mejores centros tienen diferentes espacios con actividades distintas que llaman la atención de los clientes y ayudan a conseguir una buena experiencia y entretenimiento. Una idea puede ser destinar un espacio para áreas recreativas para niños, otro separado que sea de jardines y áreas verdes y otro espacio tecnológico.

Con esto las personas se motivarán en visitar cada uno de los espacios además de los comunes como las ferias de comida y las tiendas. Los clientes pasarán más tiempo en el centro y se interesarán en comprar y disfrutar de los servicios.

Los centros comerciales más saludables y sostenibles

Una de las tendencias más fuertes en los últimos años es la de tener una vida más productiva y sostenible reduciendo el consumo de recursos. Muchos centros comerciales no quieren adaptarse a estos cambios, por lo que nuevas generaciones prefieren ir a lugares actualizados, con mayores avances y menos contaminación.

Se pueden usar técnicas de suministro de energías renovables, además de promover el consumo de alimentos más sanos, disminuyendo la venta masiva de comida rápida. El mercado está cambiando de una forma muy rápida para atender las necesidades de las personas o clientes.

Servicios más selectivos y de calidad

Al momento de escoger las tiendas y los servicios, hay que saber cuáles son las que sí atenderán la realidad y necesidad de los clientes. Un error común es creer que todas las tiendas y todos los servicios pueden ayudar a que los centros comerciales sean exitosos y generen ingresos.

Incluso si hay diferentes propietarios en cada tienda, estas deben trabajar en conjunto, ya que están ubicadas en un centro donde comparten un espacio común. La idea es que todos trabajen con el propósito de hacer crecer el comercio para lograr mayores beneficios.

Atraer clientes con servicios de entretenimiento

Los últimos años han demostrado que la industria del entretenimiento ha crecido lo suficiente para ser un entrono de mucha inversión, de ganancias e ingresos. Se puede apostar por espacios de ocio de alta calidad y que sean de interés para todos los clientes, que muchos prefieren una experiencia física.

Los espacios de juegos retro son muy solicitados en varias poblaciones del país, ya que la industria del videojuego ha tomado mucho espacio e importancia. Otros también siguen apostando por deportes y actividades físicas que generen experiencias divertidas y entretenidas de buena calidad.

Provocar el regreso de los clientes a los centros comerciales

Es importante garantizar que la calidad de servicio y atención sea lo suficientemente buena para que los clientes se animen a volver al centro comercial. Desde la administración y gestión principal del centro debe haber estrategias de trabajo que se basen en la captación y buen trato a las personas.

Puedes dejar tus comentarios y opiniones abajo y seguir visitando nuestro blog Oi Real Estate para más información sobre el mercado inmobiliario. También te dejamos la siguiente nota informativa sobre los locales comerciales en España y su evolución durante los últimos años:

Venta de locales comerciales crece un 20% en la Península Ibérica

En Locales comerciales

Comprar y alquilar locales comerciales en Málaga es más rentable

17 julio, 2022 No hay comentarios

Dentro del mercado inmobiliario en Málaga, el negocio que más ingresos da y es mucho más rentable es el de comprar y alquilar locales comerciales. Según los índices de rentabilidad y ganancias, los locales comerciales superan con buena diferencia a los garajes, las oficinas y las viviendas en la capital.

Una posible razón es que como la ciudad está presentando un fuerte crecimiento, es cada vez más difícil tener una vivienda, por los altos precios. Sin embargo, hay otros factores importantes que influyen en este comportamiento del mercado, además de que depende mucho de las características que posee el local.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué es rentable comprar y alquilar un local comercial en Málaga?
Las mejores inversiones en el mercado inmobiliario de Málaga
Factores que permiten comprar y alquilar para ganar dinero en Málaga

¿Por qué es rentable comprar y alquilar un local comercial en Málaga?

Los expertos en el sector inmobiliario aconsejan a los inversionistas que apuesten por la compra y posterior alquiler de un local comercial en esta ciudad. Esto, a partir de estudios que se hacen cada 3 meses donde se evalúa la rentabilidad de todo tipo de inmuebles y propiedades en España.

Son más las ganancias que se obtienen al hacer este negocio, que invirtiendo en otros inmuebles o dejando la inversión en el banco, ganando intereses. De hecho, los bonos a 10 años reportan una ganancia del 2,5%, cuando hace un año apenas llegaban al 0,5%, pero no es ingreso suficiente.

Comprar y alquilar un local comercial en Málaga trae beneficios de 9,7% en rentabilidad bruta, que son 4 puntos por encima de la media nacional. A su vez, son mayores que el 9% de rentabilidad en oficinas, el 4,9% de la rentabilidad de garajes y el 5,7% de las viviendas.

Y también los locales comerciales están a 4 puntos por encima de las ganancias que se obtienen con los bonos de inversión a 10 años. Sin embargo, la rentabilidad indica un cálculo de media, donde puede haber locales menos rentables que otros y que no alcancen este índice de ganancias.

Esto porque hay factores que influyen en los precios y valor que se le da al inmueble y que se toma en cuenta al alquilar. Pueden influir la ubicación del local, el tipo, las instalaciones que posea, el estado en que se encuentre y la capacidad de pago del inquilino.

Como explicamos antes, el segundo lugar en rentabilidad de Málaga se lo llevan las oficinas, que alcanzan el 9% de media en ganancias al propietario. Sin embargo, está por debajo de la media del país, la cual alcanza un 11,9% de índice de ganancias durante el segundo trimestre del 2022.

Las mejores inversiones en el mercado inmobiliario de Málaga

A pesar de que las oficinas en Málaga generan menos ingresos que la media nacional, es un ámbito que promete para muchos inversionistas y propietarios. Esto, debido a la gran cantidad de ganancias y porque se espera que el mercado crezca en los próximos años por la llegada de empresas.

Incluso el alcalde Francisco de la Torre ha reconocido de forma pública que hacen falta más oficinas para mejorar la actividad económica de la ciudad. Es una señal de que el mercado está ganando relevancia e interés para los inversores, que se están animando a hacer muchos proyectos de construcción.

Las viviendas han sido el negocio de inversión tradicional en el sector inmobiliario del país, además de un gran interés de familias para tener patrimonios. Dentro de la capital de Málaga, los precios de las viviendas han subido mucho los últimos meses, incluso superando los 2.200 euros por metro cuadrado.

Este es el principal factor que ha ocasionado que las viviendas no se lleven el primer lugar en las mejores inversiones del mercado inmobiliario malagueño. Sin embargo, los aumentos de los importes de alquiler también han ocasionado que los propietarios y titulares aumenten las cuotas mensuales correspondientes a los inquilinos.

Los estudios de expertos del mercado inmobiliario demuestran que la rentabilidad de comprar y luego alquilar una casa en la capital de Málaga es 5,7%. Pero la media del índice de ganancias por alquilar viviendas a nivel nacional es de un 7,2%, varios puntos por encima que el de Málaga.

En toda España se está viviendo el fenómeno del aumento de precio de inmuebles, aunque hay ciudades que tienen comportamientos más fuertes que otras. Como ocurre en Málaga, ya que hay mucha más demanda que oferta y el mercado está incrementando sus actividades y rentabilidad en las distintas propiedades.

Factores que permiten comprar y alquilar para ganar dinero en Málaga

Málaga ha logrado alcanzar el primer puesto de las provincias de España con el mayor índice de crecimiento de población en los últimos doce meses. Posee la mayor cantidad de migración entre provincias, además de que está atrayendo a muchas empresas conocidas a nivel nacional e internacional, ampliando el mercado.

Por otro lado, el turismo también se ha convertido en un punto de interés para muchas personas, porque hay muchas viviendas turísticas para este entorno. De hecho, comprar una propiedad para después volverla una vivienda turística se ha vuelto un buen negocio para muchos inversores y propietarios de distintos tipos.

Cuando el mercado inmobiliario está muy tenso y el precio de una propiedad es cada vez más alto, menor es el índice de rentabilidad obtenido. Un ejemplo son Madrid y Barcelona, que, debido a los altos precios del mercado, solo tienen un índice de rentabilidad del 4,9% y del 5,1%.

Con respecto a la rentabilidad de los garajes, la rentabilidad que se obtiene en Málaga es de un 4,9%, a diferencia del nacional, un 6,2%. Aquí también influyen los factores que tiene cada garaje, ya que en el centro histórico hay más oferta que en otros lugares con más espacio.

Gracias al crecimiento que se está viviendo en esta ciudad, las expectativas para los inversionistas son cada vez más grandes, por la migración de empresas. Por ello, los locales comerciales son cada vez más valiosos y su alquiler es la mejor opción para generar muchos ingresos en los próximos meses.

Deja tus comentarios y visita nuestro blog Oi Real Estate para más notas. También te recomendamos el siguiente artículo a continuación:

¿Cuánto cuesta reconvertir locales comerciales en vivienda?

En Locales comerciales

Venta de locales comerciales crece un 20% en la Península Ibérica

15 julio, 2022 No hay comentarios

Durante el último año la venta de locales comerciales ha aumentado considerablemente en varios países europeos. Esto ha mejorado al comercio y por eso se considera una excelente oportunidad para los consumidores de tener nuevas alternativas para comprar distintos productos.

En la Península Ibérica, principalmente, se incrementaron las ventas en un 20%, previendo otro crecimiento moderado para 2023. Es por ello que se estima que este sea un gran beneficio para el mercado de los inmuebles comerciales durante los próximos años.

En este artículo encontrarás:
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Crecimiento de las ventas de locales comerciales en la Península Ibérica
Características geográficas en la venta de locales comerciales
Beneficios de las ventas de inmuebles comerciales en la Península Ibérica
Mayor movimiento comercial en la zona
Cambios de residencia durante el último año
Aumenta el turismo

Crecimiento de las ventas de locales comerciales en la Península Ibérica

Los centros comerciales, en 2021, aumentaron un 20% en comparación con el año anterior en España y Portugal. Una de las razones por las que esto ocurrió es por el gran descenso de las ventas de los locales que estaban ubicados en ellos.

En el 2022 se destaca un gran deterioro de las macroeconomías, siendo una amenaza presente para las empresas del sector a corto plazo. Sin embargo, se espera que el número de establecimientos operativos y la superficie bruta alquilable aumenten moderadamente hasta 2023.

Para el cierre de 2022 se prevé que estarán de forma operativa en el conjunto del mercado ibérico alrededor de 740 centros comerciales. Esto dará un número con 15 centros comerciales más que los tenidos a finales de 2021.

En cuanto a porcentajes se trata, este aumento es de entre 1% y el 2% en la actualidad. En 2021 estaban en el mercado ibérico 725 centros comerciales, de los cuales 570 estaban en España y 155 en Portugal.

La superficie bruta asequible global de estos centros ascendía a 20,3 millones de metros cuadrados, siendo un 1,2% más que en 2020. Este fue un año en el que se dio registro a un incremento similar, pero las diferencias fueron considerables ante las condiciones de la pandemia.

En España se dio un registro en el que se incrementó 1,2%, totalizando 16,47 millones de metros cuadrados. Por otra parte, la superficie de Portugal se ubicaba en 3,82 millones de metros cuadrados, un 1,3% más que en diciembre de 2020.

Características geográficas en la venta de locales comerciales

Aunque este mundo del sector inmobiliario comercial es extenso, la distribución geográfica de la oferta en España tiene mayor concentración en Andalucía y Madrid. Hay comunidades con más de 100 centros y 3 millones de metros cuadrados, situados en las comunidades de Valencia, Cataluña, Canarias y Galicia.

En cuanto a Portugal se refiere, Lisboa y Oporto son los destinos que presentan una mayor dotación en el territorio del país. Tienen 32 y 27 centros respectivamente, manteniendo una cuota conjunta sobre la superficie alquilable que se aproxima al 50%.

En ambos casos se destacan ciudades principales en los territorios de cada país, por lo que se estima que es excelente para estos mercados comerciales. Por mucho tiempo la pandemia limitó la venta y demanda de los locales comerciales en España, pero ahora hay algunas mejoras considerables.

Las buenas ubicaciones de los centros es una excelente oportunidad para los que buscan tener sus propios locales. La economía en el sector ha mejorado desde que se eliminaron algunas limitaciones por la pandemia, sobre todo en territorios pertenecientes a la Península Ibérica.

Muchos dueños de centros comerciales se vieron afectados por ello, pero en la actualidad se han mejorado las condiciones. Además, compañías nacionales e internacionales se han interesado en esta inversión que ha mantenido buenas cifras de venta y alquiler de los locales.

Beneficios de las ventas de inmuebles comerciales en la Península Ibérica

Mayor movimiento comercial en la zona

Algo que afectó mucho a Europa fueron las restricciones por la pandemia, aún hay estragos que siguen afectando a nivel económico. Sin embargo, en la actualidad, ha aumentado la venta de locales comerciales porque se ha visto esta oportunidad de crecimiento para esta nueva inversión.

Actualmente está siendo más llamativo el alquiler de locales, sobre todo para tiendas que no tienen tanto reconocimiento y son de comerciantes pequeños. En cambio, en los centros comerciales de un mayor tamaño y prestigio, las tiendas internacionales tienen mayor presencia.

Este último caso es en el que la venta de locales comerciales ha ampliado su crecimiento en todas las zonas de la Península. Además, ha ayudado a demostrar que las mejoras económicas están presentes, incluso con la actual Guerra en Ucrania.

Cambios de residencia durante el último año

Los cambios de residencias son otro elemento que ha dado un mayor movimiento al sector inmobiliario gracias al interés de locales comerciales. El Instituto Nacional de Estadística muestra una estadística de movilidad laboral y geográfica en la que se reflejan datos del primer trimestre del 2021.

Allí se presenta una relación entre la empleabilidad de las personas y su disponibilidad para cambiar de residencia. Hace un año las cifras eran distintas a la actualidad, sobre todo en zonas que no eran tan demandadas laboralmente por la pandemia.

Sin embargo, como se dijo anteriormente, se presenta una gran distinción en las cifras anteriores y las actuales, creciendo las ventas en un 20%. Todo esto porque, a las personas que tienen residencia lejanas a la Península y deben trabajar en ella, les resulta más rentable cambiar de residencia.

También hay quienes deciden comprar o alquilar una casa en la zona por cierta temporada, manteniendo aún la rentabilidad de ello si generan ingresos comerciales. Es una buena zona para hacerlo y se espera que mejore la situación aún más en 2023.

Aumenta el turismo

La Península Ibérica cuenta con espacios en España, Portugal, Andorra y Gibraltar, conociéndose por sus excelentes destinos paradisíacos para muchos turistas. Aunque es de gran beneficio para los hoteles que los reciben, los centros comerciales y sus locales también se ven beneficiados.

En este verano se esperan mayores visitas de los turistas de los países que la conforman y de muchos otros fuera de ellos. Esto también ha generado una demanda de inversión en tiendas y comercios, dando un mayor incremento de venta en este tipo de locales.

Los consumidores siempre podrán acudir a ellos cuando deseen y así olvidarse de las rutinas de las ciudades principales. Aunque los comerciantes estarán con mayor trabajo, es una buena oportunidad para eliminar las pocas restricciones que quedan de la pandemia.

¿Qué mas deseas saber sobre esta venta de locales comerciales? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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España en el ranking del retail: Los locales comerciales de Barcelona y Madrid entre los más cotizados

En Locales comerciales

Five Guys compra un nuevo local en Cataluña

2 julio, 2022 No hay comentarios

Five Guys es una cadena de hamburguesas estadounidense, cuyo primer restaurante abrió sus puertas por primera vez en 1986 en la ciudad de Arlington, Virginia. En la actualidad cuenta con una gran cantidad de franquicias ubicadas en varios países occidentales importantes, entre ellos, Alemania, Francia, Canadá, Reino Unido y España.

Esta franquicia ha ganado diversos premios por la calidad de sus hamburguesas, además de que las papas fritas son muy conocidas en la comida rápida. Y en la comunidad autónoma de Cataluña han comprado un nuevo local que acerca más la marca a la decena que esperan conseguir este año.

El nuevo local de Five Guys ubicado en Cataluña

Daniel Agromayor es el representante de la cadena en España, por lo que es el encargado del crecimiento y gestión de franquicias en el país. Él compró el nuevo local que está en el centro comercial The Style Outlets Viladecans, que se encuentra ubicado en la ciudad de Barcelona, España.

La fama de esta cadena de comida rápida se debe principalmente al expresidente de los Estados Unidos, Barack Obama, quien manifestó su gusto por ella. Sin embargo, para aquel entonces el crecimiento de la cadena era muy conocido al menos en su país de origen y sigue expandiéndose con continuidad.

Five Guys espera que para finales de año ya haya podido alcanzar los 10 locales comerciales que estén ubicados dentro de la ciudad de Barcelona. Una de las nuevas zonas objetivos de la ciudad para conseguir el siguiente local es en Las Ramblas, un lugar conocido de alto poder económico.

El nuevo local de The Style Outlets Viladecans cuenta con una superficie de 270 metros cuadrados, con terraza donde pueden comer alrededor de 70 personas. De todas las franquicias que están en España esta es la número 23, y también es el local número 7 de toda la región catalana.

La empresa ha considerado la inversión dentro de Cataluña como una de las más grandes dentro de sus estrategias de crecimiento económico en el país. En 2021 terminaron con la apertura de un local en Avenida Diagonal de Barcelona y este año abrieron su tienda insignia en Paseo de Gracia.

También tienen como meta futura abrir 7 tiendas como mínimo en cada año, haciendo hincapié en las inversiones dentro de Cataluña a un corto plazo. Sin embargo, también abrirán nuevos locales comerciales en otras ciudades externas, como en Madrid, Sevilla, Málaga y Valencia, para mejorar su posición en el mercado.

Situación y crecimiento de la franquicia

Five Guys demostró y sigue demostrando su necesidad por seguir creciendo luego de las restricciones que se vivieron durante la pandemia en todo el mundo. En España cuenta con 23 locales, pero sumando las de los demás países, alcanza las 1.500 franquicias, siendo EEUU el líder por ser su origen.

Se cree que a largo plazo la cadena logrará alcanzar los 150 locales solamente en España, con miras a seguir creciendo como otras cadenas conocidas. Aun así, esto depende mucho de los consumidores del país, ya que estos son los que determinan si la franquicia tendrá el éxito que necesita.

Comenzó a establecer locales en la región europea a partir del año 2013, en la zona de Covent Garden, ciudad de Londres, en Reino Unido. A partir de ese entonces ha crecido de forma exponencial, ubicándose en distintas ciudades importantes del continente y con miras a seguir comprando locales comerciales.

A partir de su primera tienda en Reino Unido, esta cadena se ha convertido en la empresa número uno de cadena rápida en el país. Por otro lado, su primer local en España se abrió en la Gran Vía de Madrid, una sede donde van muchas personas todos los días.

Un aspecto importante que toman en cuenta al ubicar una franquicia, es la cercanía a zonas residenciales y lugares de trabajo ubicados en la zona. Así son capaces de atraer a la mayor cantidad de clientes posibles, que suelen necesitar una comida rápida y de calidad, a precios muy accesibles.

También toma en cuenta la vivienda de los trabajadores, para que estos no tengan muchas dificultades cuando tengan que acudir a sus puestos de trabajo. Son ideas de trabajo que ayudan a tener una gestión más eficiente, reduciendo el consumo de recursos y tiempo al momento de dar los servicios.

Otros aspectos importantes de Five Guys

Otro objetivo es hacer que la cantidad de locales de Barcelona sea igual a las que existen en Madrid, para equiparar los ingresos que recibirá. También es una forma de facilitar el acceso a los clientes, para que estos estén cómodos en el local de su preferencia y viajen menos.

Desde el momento de la pandemia tuvieron que suspender sus planes de expansión para ayudar con la disminución de contagios que sucedían en el país. A pesar de esto, pudieron recuperarse y comenzaron a estabilizar sus proyectos para poder ubicar más tiendas en las zonas claves de gran movimiento económico.

Uno de los mayores atractivos de la franquicia es que su menú es muy básico, pero varía en muchos acompañamientos y aderezos que pueden pedirse. También tienen una gran cantidad de batidos de sabores variados, más los perritos y sándwiches de diferentes tipos que están a disposición de los clientes.

Las bebidas son muy importantes, donde tienen las marcas más conocidas del mercado y que ofrecen muchas opciones para acompañar la comida que se escoja. Sin duda, esta estrategia a ayudado que la empresa haya tenido un crecimiento lento pero seguro dentro de la región europea, teniendo muchas críticas positivas.

Y al igual que otras empresas de comida rápida, cuentan con un servicio de pedido por Internet, que e pandemia les ayudó a mantenerse estables. Por ello es que tienen muchos proyectos de apertura, ya que son nuevos dentro del mercado español en comparación con otras cadenas de comida rápida.

Te invitamos a que dejes tus comentarios abajo y sigas visitando nuestro blog Oi Real Estate. Por último, puedes visitar la siguiente nota con más información importante sobre el mercado inmobiliario:

Lidl inaugurará 5 tiendas en junio

En Locales comerciales

El Retail superará los 2.000 millones de inversión en 2022

30 junio, 2022 No hay comentarios

Cuando se habla de Retail, nos referimos a un gran sector de la economía que se basa en la entrega de productos al consumidor final. Son todos aquellos procesos que entran en la categoría de comercio minorista, donde se comercializan de forma masiva una gran cantidad de productos o servicios.

Aquí podemos englobar a supermercados, farmacias y tiendas que responden a cadenas grandes y tienen muchas transacciones a grandes cantidades de clientes, generando muchos ingresos. Las tiendas por departamentos también se incluyen en esta categoría, es decir, son todos los locales comerciales que logran vender muchos productos a grandes proporciones.

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La inversión de Retail en España
Obstáculos en el Retail del país
Cambios adicionales en la economía del país

La inversión de Retail en España

Se espera que, para los próximos años, la inversión de Retail en España tenga un incremento muy pronunciado, donde los centros comerciales serán más beneficiados. Durante el 2022 se espera que el incremento sea de un 72% más que el índice del año pasado, alcanzando los 2.049 millones de euros.

Hasta mediados de junio se ha logrado calcular un total de 949 millones de euros en transacciones relacionadas con la inversión de dicho sector económico. Y se espera que durante el resto del año se completen los 1.100 millones restantes para completar la cifra de los más de 2.000 euros.

Para los próximos dos años, 2023 y 2024 se estima alcanzar un total de 3.820 millones de euros para los comercios masivos para consumidores finales. La mayoría de las inversiones se las llevarán los comercios tipo High Street con un 9%, y centros comerciales de categoría Tier-1 con un 79%.

De igual forma, dentro del total están las inversiones de activos comerciales en general, lo que representa un 23%, superando las cifras del año anterior. Durante el año 2021, las personas que invertían en los activos comerciales solo se representaron a través de un 11% del total de inversión anual.

Para los centros comerciales prime de España, el rendimiento proporcional de inversión se calcula por un 5,75% menos que en Reino Unido, Italia o Polonia. Sin embargo, los cálculos demuestran un resultado mayor a otros países de la región, como Alemania y Francia, que suelen tener grandes unas inversiones comerciales.

La competencia de la inversión de estos locales comerciales y otras rentabilidades similares al bono americano se ha incrementado, superando en un 3% de ganancias. Sin embargo, aun hay muchas dudas con respecto a la inversión directa dentro del Retail, porque hay incertidumbres por las crisis económicas de la región.

Obstáculos en el Retail del país

Después de la pandemia y luego del inicio de la guerra en Ucrania se han desarrollado un conjunto de obstáculos dentro del contexto macroeconómico mundial. Muchos inversores quieren un incremento de tasas de capitalización para poder ver ingresos inmediatos, antes de comenzar a cerrar acuerdos y transacciones de compra venta.

Esta medida la han tomado debido a los resultados de las crisis financieras que se han vivido durante las recientes caídas económicas en el mundo. Uno de los aspectos que se notaron más durante dichos momentos es que los consumidores finales perdieron la confianza en acudir a locales para comprar.

Por otro lado, los centros comerciales de Tier-2 y Tier-3 han perdido relevancia dentro de las inversiones, y por ello deben tomar precauciones para recuperarse. La principal razón de que no son tomados mucho en cuenta es que sus infraestructuras ya se consideran antiguas y ya no tienen suficiente influencia.

Para los próximos meses, se estima que las operaciones de valor agregado, para establece runa diferencia entre precios de producción y costos productos del mercado. Sin embargo, las inversiones para este aspecto apenas alcanzan el 13% del total, pero para los siguientes años se espera que incremente en gran medida.

Aun así, estos comportamientos varían según las regiones específicas del país, ya que hay zonas con mucha más actividad comercial que otras ciudades más pequeñas. Estas en particular requieren de más inversión y financiamiento para poder hacer que los locales comerciales puedan recuperarse y mantenerse a flote en el mercado.

Son muchos los centros comerciales que tomarán estrategias para aumentar las ventas y generar más ingresos para mejorar su situación y estabilizarse en el mercado. En total se espera cumplir con 22 desarrollos de centros comerciales de diferentes ciudades del país, para garantizar las actividades que atraerán a más clientes.

Cambios adicionales en la economía del país

Los últimos años han modificado los hábitos de consumo y compra de los clientes, tanto por las crisis económicas como las nuevas tendencias del momento. Por ejemplo, las personas ya no suelen gastar tanto dinero en ropa, lo que ocasionó una afectación grave a muchos locales comerciales de este estilo.

Para el año 2007 el sector de moda lograba ganar alrededor de 22.000 millones de euros, pero en la actualidad la cifra es muy baja. En 2021 apenas se logró facturar un total de 8.902 millones de euros en ventas, lo que representa una gran caída durante todos esos años.

Durante la pandemia se vio un fenómeno de baja confianza por parte de los clientes hacia el hábito de compras, y se está repitiendo ahora. Esto genera mucha preocupación dentro del sector del Retail, donde se están evaluando numerosas estrategias para lograr alcanzar cifras de ventas que sean más confiables.

Una de estas es la venta a través de aplicaciones digitales, apostando por el servicio de delivery y compras a distancia, donde empresas deben situarse. Sin embargo, no se cree que esta será la única forma de que las personas compren, ya que muchos prefieren acudir personalmente a las tiendas.

Las tendencias que están presentes también están cambiando los hábitos de comida, donde las tiendas de comidas con muchas calorías están perdiendo su gran relevancia. Por lo tanto, los locales se están ofreciendo a otros tipos de negocios que formen parte de los nuevos intereses de los clientes y consumidores.

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El Corte Inglés modificará la organización de sus tiendas

En Locales comerciales

Polestar, la línea eléctrica de Volvo, llega al Paseo de Gracia

14 junio, 2022 No hay comentarios

Los coches Volvo cuentan con una línea de coches eléctricos con la marca Polestar cuyo primer modelo es el Volvo XC40 Recharge. El uso de la energía renovable se está diseminando por todo el mundo, y España no es la excepción. Es por esto que la compañía sueca decidió abrir una flagship en Paseo de Gracia de esta línea de automóviles eléctricos con la cual espera poder acercar su innovador producto al público.

¡Sigue leyendo para saber más!

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La flagship de Polestar en Barcelona
La amplitud de Polestar en el mercado de los coches Volvo
Beneficios de encontrar más tiendas de Polestar
No hay emisiones
Menores gastos
Rápida respuesta
Amplia red de carga

La flagship de Polestar en Barcelona

La oportunidad de adquirir un Volvo Recharge en Barcelona nunca había sido tan fácil de encontrar. En Paseo de Gracia se abrirá una “flagship” que permitirá tener acceso a la variedad de coches eléctricos de la marca disponibles en el mercado.

Se le concoce como la marca de coches eléctricos del grupo Volvo, conocida por ser de origen sueco. La nueva “flagship store” no sólo acompañará al resto del ambiente de moda y lujo de Paseo de Gracia, también será una innovación del futuro.

El local que hasta ahora estuvo ocupado por una sucursal de BBVA ahora dará lugar a este nuevo proyecto. Aunque su ubicación será efímera, hará posible que se muestren todos los modelos eléctricos que Volvo tiene disponibles para el consumidor.

Este proyecto de Volvo había mantenido en un funcionamiento online, pero esto será un mayor uso de sus estrategias de venta. Para nadie es un secreto que resulta mejor estos servicios de Volvo en las tiendas antes de comprar, garantizando que los productos online son iguales.

El aterrizaje de este modelo de negocio hará posible que los usuarios prueben y toquen los productos en cualquier momento. Así, en el número 84 del Paseo de Gracia, propiedad de Parje, para la apertura de la tienda de 200 m2.

Todo el proceso ha sido intermediado por la consultora inmobiliaria CBRE, lo que sigue manteniendo el prestigio de su ubicación.

La amplitud de Polestar en el mercado de los coches Volvo

El objetivo de Volvo ahora es comenzar a estar presente en 9 mercados en todo el mundo. Así, duplicaría el número total de mercados en los que se encuentra presente hasta ahora, lo que le brindará mayor reconocimiento a la marca.

A final de año, se espera que se duplique el número de comercios minoristas para que sean 100 en total en todo el mundo. Esta es la mejor forma para que el mundo de la movilidad del futuro sea sostenible de forma segura y confiable.

Esta línea eléctrica tiene un enfoque minorista conocido como “Polestar Spaces”, siendo comercios físicos en lugares céntricos de diversas partes del mundo. De esto se trata la tienda que se abrirá en Paseo de Gracia en Barcelona, lo que dará un nuevo concepto llamado “Polestar Destinations”.

En ambos casos el objetivo es dar una experiencia a los clientes para que conozcan más la marca y dar prueba a los coches disponibles. Así, su presencia física será en más de 100 comercios minoristas en el mundo, estando algunas veces de forma temporal como en Paseo de Gracia.

En primera instancia, el modelo de venta digital daba a los clientes la oportunidad de explorar, configurar y comprar un coche cuando quisieran. Sin embargo, la marca ha buscado la forma de adaptarse a lo que quiere el consumidor del 2022 y del futuro.

Para ello, tomó en cuenta lo importante que es para los clientes tener una visión completa y prueba del coche. Así, desde finales del 2021, la marca se encargó de abrir alrededor de 60 nuevas tiendas para probar los productos disponibles.

Beneficios de encontrar más tiendas de Polestar

El número general de los sitios de entrega de coches eléctricos de Volvo está aumentando, logrando satisfacer la demanda para servicios de entrega a domicilio. Luego de la compra, también se tiene la comunicación con la marca para los servicios correspondientes de mantenimiento.

Hay más de 650 puntos de servicio y se espera que la compañía logre llegar a 780 en los próximos meses. En Barcelona, además de en Paseo de Gracia, también se harán pruebas de conducción en el Centro Comercial L’illa Diagonal de la Avenida Diagonal.

A ello, se suman otros beneficios de los coches eléctricos entre los que se encuentran los siguientes:

No hay emisiones

Estos coches no producen emisiones al funcionar y ayudan al medio ambiente porque no expulsan nada a la atmósfera. Por ello, muchos los prefieren para la circulación rápida por las ciudades, sobre todo las más grandes, que son las más contaminantes.

Menores gastos

Los coches eléctricos son un poco más caros, pero cada vez la diferencia de precios con los térmicos es menor. Además, el costo de desplazamiento es menor, dando facturas de uso de hasta 1,5 euros por cada 100 kilómetros.

También se ahorra mucho dinero en aparcamiento gratuito en vías públicas, en zonas SER o de estacionamiento regulado. Son coches que tienen mecánica sencilla y no se dañan con facilidad, sumándose a ello un mantenimiento intensivo y asequible.

Rápida respuesta

Estas mecánicas eléctricas dan toda su potencia y par desde el ralentí y son notables con funciones sencillas como la de salir desde un semáforo. Esta rapidez ayuda a incorporarse a una autopista o hacer adelantamientos en segundos sin problemas con un funcionamiento óptimo, igual que en los coches térmicos.

Amplia red de carga

La red en continua expansión es un gran punto a favor, habiendo en España más de 5.000 puntos de recarga que son públicos. Aunque están en las principales ciudades del país, el número no para de crecer y se sigue expandiendo a otros lugares.

En autopistas también se encuentran estas disposiciones y se puede viajar sin problemas porque son postes de alta capacidad para cargas más rápidas. Además, desde casa, se puede tener una recarga doméstica cuando se quiera, optimizando por completo la experiencia diaria de su uso.

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En Locales comerciales

El Corte Inglés modificará la organización de sus tiendas

9 junio, 2022 No hay comentarios

El Corte Inglés es una de las asociaciones de empresas más grandes de España, cuyo origen data desde 1890 en la calle Preciados de Madrid. Al principio comenzó como una tienda especializada en la confección y sastrería para niños, pero con el pasar de los años fue creciendo y ampliándose.

En la actualidad es conocido como una tienda de tipo departamental que funciona a través de grandes almacenes con variedad de productos, no solo ropa. Y a pesar de su alcance en y popularidad el país, ha tenido problemas financieros por las consecuencias que trajo la pandemia a nivel mundial.

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El Corte Inglés ha cerrado sus tiendas por pérdidas económicas
La empresa quiere recuperarse
Otras acciones de El Corte Inglés

El Corte Inglés ha cerrado sus tiendas por pérdidas económicas

El año 2020 fue muy dañino para muchas empresas en el mundo, especialmente las que dependen en principio de las ventas en sus tiendas físicas. El Corte Inglés fue una de las afectadas, ya que en dicho año demostró que no obtuvo ganancias, sólo pérdidas históricas que le afectaron fuertemente.

Se resaltó que durante el nuevo milenio es la primera vez que no obtienen ningún tipo de ganancias y por esto debieron tomar medidas drásticas. Entre ellas está el cierre de sucursales que presentan la menor cantidad de ventas para así poder enfocarse en las que tienen mayores ingresos financieros.

Durante la última semana han anunciando el cierre de 6 sucursales antes de que termine la temporada de verano, lo cual pasará en próximos meses. Igualmente, la semana pasada la empresa anunció el cierre de otras tres tiendas que se encuentran ubicadas en Valencia, precisamente en la calle de Colón.

Por otro lado, está el cierre de las tiendas ubicadas en La Vaguada y Parque Sur en Madrid, además de la Gran Vía de Bilbao. En Madrid también cerrará la tienda 52 de la calle Serrano, además de un local en Sevilla y otro en Córdoba que no tenía ventas.

Todo el proceso de cierre de tiendas está bajo un plan que diseñó la empresa en el 2020 luego de las pérdidas por la pandemia. Durante el 2021 se llegó a cerrar un total de ocho tiendas, por lo que es un trabajo que ya lleva tiempo en la recuperación.

En los próximos días se publicarán los resultados del rendimiento de las tiendas durante el 2021 y se tomarán las nuevas decisiones para la reorganización. Todo tiene como propósito general en eliminar las tiendas con menores ingresos y con menor tamaño y así poder gestionar las sucursales con más éxito.

La empresa quiere recuperarse

Una de las principales características que tienen todas las tiendas que están cerrando es que se encuentran en régimen de alquiler que tienen otros propietarios. Esto quiere decir que El Corte Inglés quiere reducir los gastos para enfocarse en recuperar las pérdidas que tuvieron con las restricciones del año 2020.

Otro propósito es mejorar la gestión de la venta de productos por Internet, que cada vez tiene más peso dentro del comercio general del país. Entonces los objetivos son reforzar las tiendas más grandes e importantes para que allí se mantengan las ofertas y se puedan incrementar mucho las ventas.

Según los datos y estadísticas de la situación económica de la empresa, las tiendas que están ubicadas en Madrid son las que tienen más problemas. Por ejemplo, la de la calle Serrano se había abierto en 2015 y la empresa decidió no renovar el contrato de alquiler con el propietario.

El contrato terminaba en julio, por lo que se espera que durante los días de dicho mes se vaya desocupando el espacio para devolverla formalmente. Todos los productos que estaban en esta sucursal se llevarán a la tienda que está en la misma calle, pero ubicada al frente del espacio.

Los cierres de Parque Sur y La Vaguada también se desarrollarán durante el fin del verano, por lo que son muchas clausuras de sus sucursales. Sin embargo, a finales de junio terminarán de decidir cuáles sucursales en Madrid son los que van a cerrar para poder potenciar otras tiendas cerca.

En el mes de agosto se tiene previsto el cierre de la tienda que está en el número 20 de la Gran Vía de Bilbao. Con esto, la empresa tomará los esfuerzos y recursos ahorrados para invertir en las tiendas de los números 7 y 9 de la misma calle.

Otras acciones de El Corte Inglés

Para Valencia se tiene planificado el cierre de una de las tiendas de la calle de Colón, luego de descartar la apertura de un outlet. En este se tenía la intención de vender productos de temporadas anteriores a bajos precios, para que se pudiese salir de mercancía que quedaba almacenada.

En Andalucía se venderán dos locales, uno de los cuales está ubicado en Sevilla y siempre se ha especializado en ventas de equipos de deporte. El otro está en Córdoba, que lleva años cerrado y que por lo tanto su venta puede ayudar a la inversión para la recuperación necesaria.

Desde inicios de este año El Corte Inglés ha tomado varias medidas para poder recuperarse y mantenerse como una empresa líder en el mercado español. Una de ellas es quitar la tienda de la calle de la Moneda en Burgos y también la que está ubicada en la calle Vitoria.

En 2021 cerró una sucursal en Barcelona, la de Francesc Macià, además de la de Linares en Jaén y la de El Tiro en Murcia. Sin embargo, también ha decidido tomar algunos edificios y convertirlos en outlets, por ejemplo, los centros comerciales que están en Arapiles, Sevilla Este y Guadalajara.

Como mencionamos antes, falta esperar los resultados de las ventas durante el 2021 para saber si la empresa decidirá tomar otras acciones para poder recuperarse. Después de todo se trata de una de las tiendas de tipo almacén más grandes del país, a lo que muchas personas acuden a diario.

Te invitamos a que dejes tus comentarios y visites nuestro blog OiReal Estate parea más noticias. También te dejamos otra nota interesante sobre tiendas en el país y sus estrategias económicas:

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En Locales comerciales

Lidl inaugurará 5 tiendas en junio

9 junio, 2022 No hay comentarios

La cadena de supermercados Lidl ampliará este mes su red de puntos de venta, luego de invertir 32 millones de euros y crear más de 70 nuevos empleos.

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Lidl se amplía con nuevas tiendas
Lidl avanza en su objetivo por seguir creciendo
Sede La Pobla de Vallbona (Valencia)
Sede Santa Pola (Alicante)
Sede Figueres (Gerona)
Sede Madrid (Madrid)
Sede La Rinconada (Sevilla)
El plan de expansión de Lidl

Lidl se amplía con nuevas tiendas

Las comunidades en las que se inaugurarán las nuevas tiendas de Lidl son: Comunidad Valenciana, Cataluña, Comunidad de Madrid y Andalucía.

En lo que va del 2022, la cadena de supermercados ha puesto en marcha 12 nuevos establecimientos, luego de haber hecho una inversión de más de 60 M€ y la creación de más de 130 nuevos puestos de trabajo.

Esta serie de nuevos establecimientos forman parte de un plan de expansión en toda España de Lidl, para el periodo 2021-2024. Se estima invertir alrededor de 1.500 M€, para contar con más de 150 nuevas tiendas y 4 plataformas digitales.

Lidl avanza en su objetivo por seguir creciendo

Es objetivo de esta cadena de supermercados es crecer de manera sostenida en toda España. Y para esta ocasión, planea abrir 5 nuevas tiendas durante este mes de junio, que estarán ubicadas en la Comunidad Valenciana, Cataluña, la Comunidad de Madrid y Andalucía tras invertir unos 32 M€ y crear más de 70 nuevos empleos entre todas ellas.

En estos establecimientos, se podrán encontrar los productos habituales de esta compañía: desde una amplia variedad de productos frescos (fruta y verdura, carne y pescado o pan y bollería recién horneada) hasta artículos de nevera, secos envasados, cosmética, higiene personal y limpieza.

Además de los productos, en las nuevas tiendas, los clientes podrán encontrar referencias regionales, sorprendentes semanas temáticas de alimentación internacional y exclusivos productos de bazar.

Sede La Pobla de Vallbona (Valencia)

El pasado 2 de junio, Lidl inauguró una nueva tienda en La Pobla de Vallbona. Este nuevo establecimiento sustituyó al que ya estaba en este municipio, pero ahora ofrece unas instalaciones mucho más amplias, con más de 1.400 m2 de sala de ventas y más de 120 plazas de aparcamiento. Su horario comercial será de 9.00 a 22.00h de lunes a sábado.

Sede Santa Pola (Alicante)

Para el próximo 16 de junio, Lidl tiene previsto abrir una nueva tienda en la Comunidad Valencia, esta vez en Santa Pola (Carretera de Elche).

El nuevo espacio tendrá un horario comercial de 8.30 a 22.00h de lunes a sábado (ampliado también a domingos en verano) y superará los 1.500 m2 de sala de ventas y las 100 plazas de aparcamiento para facilitar al máximo las compras de los clientes de la compañía.

Sede Figueres (Gerona)

El 16 de junio, la cadena de supermercados, planea poner en marcha un establecimiento en Figueres. Éste tendrá un horario comercial de 9.00 a 21.30h de lunes a sábado.

Esta tienda cuenta con más de 1.300 m2 de sala de ventas y más de 100 plazas de aparcamiento.

Sede Madrid (Madrid)

Para el 23 de junio, se planea inaugurar una nueva tienda de Lidl en Madrid capital, concretamente en el barrio de Quintana.

Su horario comercial será de 9.00 a 22.00h de lunes a sábado y de 10.00 a 22.00h los domingos. El nuevo espacio contará con unos 1.400 m2 de sala de ventas.

Sede La Rinconada (Sevilla)

Finalmente, para el 30 de junio, Lidl abrirá un establecimiento en La Rinconada. Esta tienda contará con más de 1.400 m2 de sala de ventas y más de 100 plazas de aparcamiento. Y tendrá un horario comercial de 9.00 a 21.30h.

El plan de expansión de Lidl

En los primeros 5 meses del 2022, la cadena de supermercados Lidl, ha inaugurado hasta 12 nuevas tiendas, a lo largo de todo el territorio nacional.

Para esto, se requirió efectuar una inversión de más de 60 M€ y haber creado más de 130 nuevos puestos de trabajo estables y de calidad en total.

Esta serie de aperturas y las que están previstas para junio, forman parte de un ambicioso plan de expansión de Lidl, para el periodo 2021-2024.

En este plan de expansión, se prevé invertir más de 1.500 M€ para sumar más de 150 nuevos puntos de venta y cuatro plataformas logísticas a su red comercial y logística.

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¿Cuánto cuesta reconvertir locales comerciales en vivienda?

7 junio, 2022 No hay comentarios

La pandemia por COVID-19 llevó a muchos a querer reconvertir locales comerciales en vivienda que antes usaban, pero ya no. El Instituto Nacional de Estadística cuenta con detalles de cada uno de los tipos de condiciones de trabajo, arrojando números alarmantes para los comerciantes.

A ello se suma la preocupación de sus dueños, sobre todo los que han tenido más de 2 años sin recibir ingresos por ellos. Así es como la idea de hacer estos cambios se vuelve atractiva, brindando la oportunidad de recibir ingresos por usos distintos.

¿Quieres conocer sus costos? ¡Quédate con nosotros para saber más!

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Reconvertir locales comerciales en vivienda: ¿Por qué es necesario?
Procesos legales para reconvertir locales comerciales en vivienda
Ubicación del inmueble
Densidad residual de la unidad de actuación
Código Técnico de Edificación (CTE)
Comunidad de vecinos
Cumplimiento de dimensiones mínimas
Pagos de tasas e impuestos
Cambio catastral
Licencia de ocupación
El costo de reconvertir locales comerciales en vivienda
Ciudades de mayor inversión para reconvertir locales comerciales en vivienda

Reconvertir locales comerciales en vivienda: ¿Por qué es necesario?

En los últimos 2 años se ha presentado un gran aumento de los precios de las viviendas en toda España. Esto ha llevado a los dueños de inmuebles a querer aprovechar este incremento de costos, sobre todo para quienes desean alquilarlos.

La Red de Agentes Inmobiliarios Independientes asegura que desde el 2020 la cantidad de locales vacíos ha llegado a más de 20% en España. Se deduce con facilidad que la pandemia es de los factores más resaltantes para que esto pasara, siendo necesarias las transformaciones de estos lugares.

Reconvertir los establecimientos cada vez es más frecuente, teniendo como razón la rentabilidad de seguir teniéndolos, pero ahora como viviendas. El alquiler es la mejor opción para ello, pero también es visto como un excelente método para que la economía del país mejore.

Los locales vacíos que convierten en viviendas dan un gran cambio a la mala racha económica del país. También, muchos necesitan ir a las ciudades más grandes por búsqueda de empleo y una mejor vida, necesitando viviendas que alquilar para lograrlo.

Hay que aprovechar siempre los sitios que ya existen y esta forma de hacerlo ayuda a ahorrar dinero para lograrlo en menos tiempo.

Procesos legales para reconvertir locales comerciales en vivienda

Aunque es realmente una labor muy beneficiosa, son necesarios unos requisitos para tener las licencias que se tienen que solicitar. Todos son legales para lograr convertir los locales en viviendas, los cuales debe tener el inmueble para ser admisible.

Ubicación del inmueble

El local debe estar en un sitio urbano, lo que se puede comprobar yendo del plan urbanístico del municipio donde está el local. Es recomendable tener los documentos que acrediten ser el dueño del lugar al hacerlo.

Densidad residual de la unidad de actuación

No se puede superar el límite de viviendas por hectáreas que se encuentran especificadas por el Ayuntamiento. A esto también se le conoce por la densidad residual de la unidad de actuación, la que no puede estar agotada.

Código Técnico de Edificación (CTE)

La reconversión que se va a realizar tiene que cumplir todas las reglas del Código Técnico de Edificación. Todas van asociadas a elementos como puertas, ascensores, suministros, accesos, entre otros; los cuales deben estar en buen estado.

Comunidad de vecinos

Antes de hacer las remodelaciones, es necesario contar con la aprobación de la comunidad de vecinos. Para tener una mayor seguridad de que se puede tener, se recomienda consultar los estatutos de la comunidad.

Cumplimiento de dimensiones mínimas

Hay una normativa de la comunidad autónoma en la que es necesario cumplir con las dimensiones mínimas de la vivienda. Normalmente se acostumbra a establecer el mínimo entre 25 y 35 m2, pero depende de cada región del país.

Pagos de tasas e impuestos

Como dueño, es necesario conocer y hacer los pagos de las tasas e impuestos que cada municipio solicita para la licencia de reconversión.

Cambio catastral

Es el que expone que se está dando una reconversión del inmueble de local a vivienda, junto a características del mismo.

Licencia de ocupación

Tiene que ser gestionada con los organismos necesarios para su legalidad. Es muy importante hacerlo, de lo contrario, no existirá reforma que vuelva el inmueble habitable.

El costo de reconvertir locales comerciales en vivienda

En general, resulta complicado dar un cálculo preciso de estas reconversiones, porque son muchos los factores externos y particulares los que están en juego. El tipo de local es otro elemento resaltante, no todos los locales de España son iguales ni requieren los mismos cambios para ser viviendas.

Sin embargo, de forma aproximada, una reforma integral puede costar entre 20.000 y 40.000 euros. Para ello se consideran cambios recurrentes en la mayoría de los locales y la creación de nuevos espacios necesarios para una vivienda.

También se destaca el coste de los trámites legales que pueden estar alrededor de los 3.000 euros, un pago realmente obligatorio. Los proyectos de los arquitectos y las tasas de trabajo administrativo se acercan a 3.500 euros, considerados esenciales para cualquier reforma mínima o máxima.

Aunque se consideren presupuestos elevados, es una inversión que ayudará a recuperarlo en poco tiempo. Si se tiene una vivienda en buenas condiciones, el alquiler puede darse en menos tiempo para generar mayores ingresos.

En caso que se tenga la oportunidad de reconvertir varios locales, serán varios ingresos que estarán dándose a la vez, algo muy beneficioso actualmente.

Ciudades de mayor inversión para reconvertir locales comerciales en vivienda

Aunque es notable la gran cantidad de locales comerciales que son perfectos para estas reconversiones, hay ciudades donde más resalta este interés de inversión. Entre ellas se destacan:

Madrid.
Barcelona
Valencia.
Málaga.
Sevilla.

Las remodelaciones acostumbran a apostar a viviendas particulares, pero hay intereses en crear destinos vacacionales agradables para los turistas. Son locales que tienen salida directa a las calles principales, lo que es atractivo para quien desee cercanía a ubicaciones destacadas en España.

Otras ciudades que tienen estas renovaciones de locales están volviendo tendencia crear oficinas administrativas en sitios estratégicos. En muchos casos son lugares que tenían destinos de uso como viviendas, pero ahora se aprovechan de otra forma.

Esta activación comercial y renovación demuestra el desarrollo considerable de España y su adaptación a las necesidades de la población. Se estima que en los próximos años haya un mayor número de reconversiones, siempre que se considere necesario.

¿Tú qué opinas de eso? ¿Lo crees posible? ¡Déjanos tu opinión en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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En Inmobiliario

Ralph Lauren abre nueva flagship en Barcelona

17 mayo, 2022 No hay comentarios

La pandemia nos dejó como consecuencia nuevas formas de consumo. La mayor parte de la sociedad comenzó a realizar sus compras por internet, dejando de lado las formas tradicionales. Esto llevó a varias empresas a buscar nuevas prácticas que llamen la atención de los consumidores para acercarlos nuevamente a las tiendas físicas. En este post te contamos acerca de la nueva flagship de Ralph Lauren en Barcelona con la que buscará seguir afianzando su posicionamiento de marca.

En este artículo encontrarás:
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Ralph Lauren desembarca en el Paseo de Gracia consolidando su posicionamiento
¿Cómo nació esta emblemática marca?
Te contamos que cosas debes tener en cuenta para elegir el local comercial para un flagship
Otras características importantes de una flagship para el posicionamiento de marca
¿Cuáles son los objetivos de una flagship para el posicionamiento de marca?

Esta nueva tendencia busca reimpulsar la importancia y fuerza de una marca, generar un impacto. La finalidad de estas tiendas no es la vender productos únicamente, sino mostrar la fortaleza de la firma, y que sigue pisando fuerte.

Ralph Lauren desembarca en el Paseo de Gracia consolidando su posicionamiento

La empresa estadounidense ha firmado el contrato de alquiler. Les llevo mucho tiempo dar con el local exacto que buscaban, pero el que encontraron a la altura 90 del Paseo de Gracia parece haberlos enamorado. El establecimiento contará con más de 200 metros cuadrados, y ya comenzaron las obras para su adecuación. El lugar elegido, considerado un punto turístico muy importante de Barcelona, además cuenta con marcas como Prada, Salvatore Ferragamo y La Pedrera en esta zona. Ralph Lauren ya contaba con otras tres tiendas en España y ésta será su segunda tienda insignia.

¿Cómo nació esta emblemática marca?

Es una de las marcas más prestigiosas de moda estadounidense. Su fundador proviene de una familia judía ortodoxa. Durante varios años se desempeñó como dependiente en Brooks Brothers para luego dedicarse a su primera línea de corbatas. Con sus diseños, el primer año logró vender medio millón de dólares. Con el paso de los años, logro ampliar su negocio, creando una línea completa de ropa para hombres, lo que le permitió entrar en los grandes almacenes Bloomingade´s en Nueva York. Ya en 1986 Ralph Lauren creo un concepto de tienda particular que llevaba a los clientes al estilo de las clases altas. Una visita a su local ya era una experiencia distinta.

Te contamos que cosas debes tener en cuenta para elegir el local comercial para un flagship

Estas tiendas tienen características específicas para tener en cuenta a la hora de elegir la ubicación de la tienda insignia. El objetivo principal será convertir esta tienda en la más representativa de la marca para lograr mejorar el posicionamiento de marca. La elección del local y su ubicación serán de vital importancia a la hora de comenzar este proceso. Aquí desglosaremos algunas de las más significativas:

Es necesario buscar tiendas de dimensiones importantes, como para que se pueda recorrerla con tranquilidad.

Se ofrecerá un catálogo de productos que pueda ser verificado de forma electrónica y debe contar con espacio suficiente para que todos los productos de la marca se encuentren disponibles para los consumidores. Incluso sería importante que puedan contar con productos que solo se vendan en este local.

La ubicación del inmueble debe ser muy concurrida, sectores muy exclusivos, avenidas de renombre, o en el mismo corazón de la ciudad. De esta manera la cantidad de gente que recorra la zona aumentará las posibilidades de que más personas conozcan la marca y alcancen con el tiempo a generar un vínculo.

Otras características importantes de una flagship para el posicionamiento de marca

En el local se deben permitir las reformas. Es sumamente significativo que se pueda jugar con el diseño en el interior del local, poder logar llamar la atención de los visitantes y a su vez diferenciarlo del resto de las tiendas de la marca. En estas modificaciones será imprescindible que los valores se encuentren presentes, que se plasmen en la decoración, la organización y la fachada la identidad de la marca.

El diseño también debe contar con un trabajo preferencial. Es importante que sea llamativo y genere contraste con el entorno, intentando que sea representativo a la vez de la imagen de la firma. Si las propiedades de los alrededores son todas similares, se requiere encontrar una forma de resaltar sobre las demás con el fin de ser notado por los transeúntes.

Tener en cuenta que no solo se necesita calcular el espacio que se utilizara para que los clientes se puedan desenvolver dentro del local, sino que se deberían ofrecer otros servicios. Algunos de los más comunes son las zonas de ocio para que los compradores puedan distenderse o socializar: Otros sitios cuentan con un espacio dedicado a los niños, que permita que sus padres puedan realizar su visita mientras sus hijos ven dibujos animados o se sientan a realizar dibujos o pintar supervisado por un adulto del local.

¿Cuáles son los objetivos de una flagship para el posicionamiento de marca?

Generalmente el objetivo final de abrir una tienda insignia, no está relacionado únicamente a la venta de productos, como comentamos anteriormente. Se busca darle al consumidor algo distinto, hacerle vivir un momento especial a quien se acerque. Por esta razón, otro punto importante a la hora de poner en marcha este local, será tener muy buena iluminación y contar con música y aroma agradable. Estas características deben estar acorde a los colores que se elijan y a las características edilicias en su totalidad.

La función de este nuevo tipo de tiendas es la de lograr un lazo emocional con el cliente. Se busca reafianzar el posicionamiento de la marca brindando nuevas experiencias en los clientes. La finalidad es poder contar la historia de la marca, no solo utilizando experiencias digitales que logren sorprender y cautivar a quien la recorra. Es sumamente importante que se busque generar una experiencia única e innovadora, añadiendo distintos servicios y opciones que conquisten a los nuevos clientes. Debemos lograr que se sientan especiales y únicos en nuestra tienda insignia.

Esperamos que este post te haya resultado útil e interesante. Nos encantaría que dejes un comentario y nos cuentes si te sirvió la información. Te dejamos otra nota relacionada que puede ser interesante:

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