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La escasez de viviendas en el mercado requiere de soluciones inmediatas, lo que hace que diferentes lugares que nunca tuvieron la intención de transformarse en pisos para ser habitados, adquieran las condiciones de habitabilidad necesaria. En el siguiente artículo, te indicaremos cuáles son los pasos para convertir un local comercial en vivienda.

La posibilidad de convertir un local comercial en vivienda, hubiera sido impensada hace unos años, pero hoy en día se torna una de las únicas opciones para aquellos que necesitan de un sitio para vivir. El principal motivo de esta alternativa es conseguir que aumente la oferta de viviendas, porque la demanda es muy alta y las propiedades que se encuentran en el mercado, no alcanzan a cubrir ni a la mitad de los interesados.

Por otra parte, los precios de las opciones que están disponibles son elevados y en ocasiones, se complica su pago. Esta situación hace que los propietarios con inmuebles de uso distinto de la vivienda, apuesten a la inversión de convertir locales comerciales en propiedades; ya que la demanda no decrece y ofrece ganancias aseguradas.

La creación de estos sitios es imprescindible para quienes buscan con insistencia una propiedad, analizan el mercado a cada instante y no encuentran opciones. A continuación, te brindaremos toda la información que debes conocer sobre el tema y es por ello, que te diremos todos los pasos para convertir un local comercial en vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es el objetivo de estas nuevas formas de viviendas?

Los propietarios deben invertir en los negocios que les proporcionen mayores rentabilidades económicas y la posibilidad de convertir locales comerciales en viviendas, es una de las apuestas que producen ganancias aseguradas. No disponer de propiedades puede ser muy frustrante para aquel que requiere de un piso con urgencia y la opción de vivir en locales comerciales transformados en vivienda, es la solución ideal.

Las zonas en donde la oferta es muy baja, son las que se caracterizan por ser las más solicitadas como Barcelona y Madrid. Por eso, la inclusión de estos pisos listos para ser habitados y a un precio que no resulta excesivo, puede volverse la única oportunidad para tener una vivienda.

Si bien, los dueños de estos lugares obtendrán los beneficios esperados, la inversión puede implicar altos costes en la remodelación y es mejor planificarlos con detenimiento. Debes conocer cada uno de los pasos para convertir un local comercial en vivienda, con el objetivo de lograr a largo plazo una ganancia asegurada.

¿Cuáles son los pasos para convertir un local comercial en vivienda?

Los locales comerciales son los lugares físicos que tienen la finalidad de llevar adelante un determinado negocio, por lo que no se permite que ese lugar se utilice como vivienda. Para que se adquiera esta posibilidad, será necesario que se realice un cambio en el uso del mismo, el cual se lleva a cabo teniendo en cuenta las condiciones que impone cada ayuntamiento.

Uno de los pasos para convertir un local comercial en vivienda, será realizar una solicitud al municipio en el que se encuentre el espacio que se desea transformar. Aquí, se conocerá que tipos de uso puede tener el inmueble en cuestión, ya que existen diferentes maneras de invertir en un local comercial. En muchos casos, se lo compra solamente para transformar su uso y de esa manera, obtener mayores rentabilidades a la propuesta.

Por último, se solicitará la concesión y licencia de éste, realizando los pagos de las tasas correspondientes. De esta manera, se producirá la modificación de local a vivienda y para evitar inconvenientes se requerirá que la comunidad de propietarios apruebe esta reconversión, porque pueden impedir que esta acción se concrete.

¿Qué usos puede tener un local comercial distinto de vivienda?

Ante una oferta de viviendas tan escasa, los propietarios de locales comerciales toman la decisión de transformar estos espacios en viviendas, porque es lo que mayores oportunidades económicas les brindará. Sin embargo, existen otros usos distintos a los de vivienda que también pueden generar buenas ganancias.

Los locales comerciales pueden convertirse en alquileres temporales, lo que supone una buena inversión, ya este arrendamiento no se encuentra regulado por la nueva ley de vivienda y el propietario establecerá el precio que considere justo. Cabe recordar que los alquileres tradicionales tienen límites del 3% en las actualizaciones de renta, con el objetivo de ayudar a los inquilinos que realizan sobreesfuerzos para cumplir con los gastos que les corresponden.

No obstante, existe otra forma para convertir el local comercial en un uso diferente al de vivienda y son los hoteles. Aquí también se realizará una inversión que planteará ganancias a futuro, puede suceder que el espacio del local comercial se encuentre en una zona estratégica y por la que concurren muchas personas, una oportunidad ideal para aquel que tiene proyección a largo plazo.

¿Por qué los pasos para convertir un local comercial en vivienda varían según el municipio?

España es un país con un extenso territorio y cómo tal, cada una de sus ciudades, municipios y comunidades autónomas difieren a la hora de llevar adelante sus proyectos. Los pasos para convertir un local comercial en vivienda no son iguales en todo el país, pero hay dos particularidades que se encuentran reflejadas para cualquiera que invierta en este negocio.

Se trata de que los locales comerciales no pueden ser utilizados como viviendas, al menos que se realice un cambio de uso en el ayuntamiento. Una vez que se cumpla con la modificación catastral, el local comercial pasará a convertirse en vivienda, el otro punto al que se le debe prestar atención es a la aprobación de la comunidad de propietarios, después se deberá investigar cada sitio en particular, para conocer los otros requisitos que se deben cumplir con el fin de que el local se convierta en vivienda.

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El mercado inmobiliario atraviesa tiempos difíciles, cada vez hay menos propiedades para comprar y en el caso de los pisos de alquiler, la oferta disponible es cada vez menor. Las personas que necesitan una propiedad, tienen pocas opciones para escoger y se requiere de alternativas que permitan a los interesados hallar el sitio ideal para vivir. Es por eso que, en este artículo te indicaremos si los locales comerciales pueden convertirse en viviendas.

Encontrar piso en España no es un asunto sencillo, porque las unidades que están disponibles son pocas, se necesita de amplia capacidad adquisitiva para lograrlo y ese tipo de trabas impiden que el mercado alcance el equilibrio deseado. Además, quienes invierten en vivienda deben asegurarse que el negocio les brinde las ganancias deseadas, algo que ya no es tan fácil de obtener.

Si se compra una propiedad con el objetivo de reformarla y venderla, es necesario que ésta permita una rentabilidad económica suficiente y lo mismo sucede con las viviendas de alquiler, pero aquí el riesgo es mayor por los impagos de renta. En los últimos meses, aumentaron los inquilinos morosos, lo que hace que la inversión en vivienda sea menor y la oferta se transforme en escasa.

Pero si no se invierte en vivienda, el mercado entra en desequilibrio y provoca serios problemas para el país, la oferta debe aumentar para cubrir la demanda. Es por ese motivo que los que se encuentren listos para invertir buscan nuevas opciones para que la oferta crezca, aquí descubrirás si los locales comerciales pueden convertirse en viviendas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué mecanismo ha permitido aumentar la oferta de vivienda en el mercado inmobiliario?

La vivienda es una de las mayores problemáticas del país, las personas demandan sitios para vivir, pero la oferta es insuficiente para darles respuesta a todos los interesados. Adquirir una propiedad no es una posibilidad accesible para todos los ciudadanos españoles, porque la compra de una casa tiene un coste elevado y a veces, los precios no se corresponden con lo que se ofrece.

Por otro lado, la oferta de pisos en alquiler es cada vez más baja, ya que miles de propietarios no encuentran los beneficios obtenidos y la nueva ley de vivienda, busca ayudar al inquilino, pero no al casero. Esto da como resultado que existan otros tipos de arrendamientos para terminar con la amplia demanda de viviendas.

Los alquileres temporales son una de las alternativas que permiten que aumente la oferta de pisos y, por otro lado, se encuentran los locales comerciales. En este último caso, quienes invierten en sitios de esta índole buscan convertirlos en viviendas habitables, lo que hace que aumente la oferta de opciones para vivir.

¿Todos los locales comerciales pueden convertirse en viviendas?

Como mencionamos en el apartado anterior, los locales comerciales pueden convertirse en viviendas y de esa manera, brindar un lugar para el que necesite un sitio para vivir, a la vez que, permite ganancias seguras para el que decidió invertir en ellos. Sin embargo, se requieren cumplir una serie de condiciones para que esta acción se lleve a cabo.

En primer lugar, se debe conocer cuáles son las condiciones de habitabilidad que exige el municipio en cuestión para que el local comercial adquiera la forma de vivienda. Por otro lado, se debe prestar atención a la superficie que presenta el lugar, porque no puede ser menor a los 35 metros cuadrados.

Del mismo modo, el local debe estar edificado en un terreno de suelo urbano y no se podrá construir ninguna habitación por debajo del nivel de la acera. El principal requisito que se solicita a la hora de convertir el local comercial en una vivienda, es la de pedir una licencia de obra. Por lo tanto, el sitio adquirirá la característica de habitable, cuando se disponga del registro de propiedad y cédula de habitabilidad.

¿Qué es lo que se debe conocer a la hora de invertir en este tipo de lugares?

Los locales comerciales pueden convertirse en viviendas, siempre y cuando cumplan con todas las disposiciones necesarias y es por eso que debes investigar si el lugar cuenta con la habilitación pertinente. Puede suceder que en un determinado municipio se apliquen ciertas normas, que en otras no y se debe prestar atención a cada caso en particular.

Hay ocasiones, en donde se requiere la aprobación de la comunidad de vecinos para convertir a un determinado local en vivienda. Si todo ha sido favorable y la posibilidad de que ese sitio se convierta en propiedad es un hecho, se debe establecer cuál será la forma de pago para que se realice.

Quienes llevan a cabo este tipo de negocios, cuentan con el capital necesario para la inversión, pero también se puede optar por una hipoteca. Si bien existen diferentes tipos, cuando se realiza un préstamo hipotecario con el objetivo de comprar un local comercial, los plazos para devolver el dinero al banco son cortos y se requerirá de capacidad adquisitiva para no endeudarse.

¿Los locales comerciales pueden convertirse en viviendas al momento de comprar la propiedad?

Lo primero que se debe hacer para que los locales comerciales puedan convertirse en viviendas, es asegurar la propiedad a través de la reserva de un contrato de arras que permita la compraventa del inmueble. Cuando se haya cerrado el acuerdo y el local se encuentre en manos de su dueño, se deberá proseguir a cambiar el uso de local comercial a vivienda.

Además, se debe tramitar la licencia que habilita la obra y puede demorar algunos meses, de modo que la transformación del lugar en una casa para vivir deberá pasar varias etapas hasta cumplir con el objetivo propuesto. Como es una reforma compleja, se tiene que contar con personas calificadas para realizar la transformación, sin inconvenientes.

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En los últimos tiempos, se ha observado una tendencia que busca modificar aquellas maravillas arquitectónicas que fueron muy importantes en el país y buscarle un nuevo significado. La rehabilitación de estos lugares ha dado espacio a nuevas formas de hacer negocios, todo puede generar ganancias para el que tiene visión y propuestas. Es por ello, que te brindaremos toda la información acerca de un fenómeno que se está imponiendo, si quieres saber cómo convertir edificios históricos en locales comerciales. Aquí, conocerás la respuesta.

La arquitectura es una pieza fundamental de España, ya que en ella se encuentra presente la historia de diferentes generaciones y el interés de muchos turistas por visitarla. Sin embargo, el paso del tiempo no perdona y ha dejado a un sinfín de piezas arquitectónicas en muy mal estado.

Es por ese motivo, que se ha puesto en marcha la rehabilitación de esos edificios históricos con el fin de restaurarlos y brindarles a los más jóvenes, la posibilidad de seguir admirando los sitios con historia. Protegerlos es elemental, pero el ayuntamiento no lo está realizando.

Diferentes industrias han tomado cartas en el asunto sobre esta situación, para lograr la conservación de estos lugares que representan al país en todo el mundo. Si quieres saber cómo convertir edificios históricos en locales comerciales y quiénes son los que están llevando a cabo esta tarea. ¡Sigue leyendo!

¿Qué industrias tienen el desafío de convertir edificios históricos en locales comerciales?

La rehabilitación de edificios históricos es sumamente necesaria, pero requiere de un presupuesto al que no todas las industrias pueden hacer frente. Antiguamente, los dueños de franquicias hoteleras estaban interesados en los sitios históricos y lograban transformar esos lugares en hoteles de ensueño.

Pero en 2024, el interés de convertir edificios históricos en locales comerciales es de las marcas de ropa más importantes del territorio. El lugar en donde se ha desatado este tipo de desafío con mayor frecuencia es en Barcelona, ya que es una de las zonas que más llaman la atención y presentan sitios con invaluable historia.

Que un lugar histórico se convierta en local comercial, quiere decir que se desea obtener ganancias con la inversión propuesta, con el fin de recuperar los edificios. Aunque éste sea uno de los objetivos, el otro es brindar de historia a quienes quieran comprar una determinada prenda en las viviendas.

Rehabilitar lugares con historia no quiere decir modificarlos de raíz

En muchas zonas del mundo, se están realizando maniobras que perjudican a los edificios históricos, porque utilizan esos espacios para derribarlos y crear construcciones nunca antes vistas. Sin embargo, las industrias que buscan quedarse con los sitios más antiguos y característicos de España, no desean romper esa magia que imponen, sino conservarla y restaurarla para que siga presente por muchos años más.

La particularidad que se plantea es la rehabilitación, por eso se realizará un trabajo muy puntilloso a la hora de reparar cada edificio. Estas marcas que se están encargando de embellecer los sitios históricos, desean que la esencia que caracterizó a esa pieza arquitectónica, se conserve intacta.

Los edificios que las grandes marcas reforman, a menudo se encuentran en desuso o no están abiertos al público, pero esta es la manera de hacerlos visibles nuevamente. Además, suelen ubicarse en las zonas más céntricas del país, por lo que convertir edificios históricos en locales comerciales es beneficioso.

¿Qué son las flagship stores y por qué han aumentado la rehabilitación de sitios antiguos?

La conservación de los edificios históricos permite que la historia continúe recordándose por años, da prestigio al país y en algunas ocasiones, hace reconocible en el mundo a un cierto lugar. No obstante, la recuperación de estos lugares requiere de una gran inversión y son pocos los que se arriesgan a esta travesía.

Las flagship stores son tiendas insignia que se ubican en puntos estratégicos y buscan ser llamativas, imponiéndose en zonas muy transitadas. Esto hace que la rehabilitación de los edificios históricos, sean imprescindibles para que las marcas consigan ese lugar tan apreciado por los habitantes del país.

Convertir edificios históricos en locales comerciales no es una tarea sencilla, de hecho, puede generar controversias ya que las marcas deciden instalar sus tiendas allí, para lograr ganancias económicas. Sin embargo, esto permite que los sitios con historia continúen con vida y a su vez, le brindan una experiencia inigualable al que tome la decisión de ingresar a los locales, porque podrá visualizar la magia de ese sitio creado décadas atrás.

¿Cómo convertir edificios históricos en locales comerciales hoy en día?

La mejor manera para convertir edificios históricos en locales comerciales es a través del trabajo que están realizando las tiendas características de marcas reconocidas de ropa. Aunque, no es la única forma de lograr que los sitios más importantes del país sean mejorados para su conservación.

También se encuentran abiertas convocatorias para recuperar lugares que están muy dañados por el paso del tiempo, donde se requiere rapidez para que la destrucción no se convierta en su próximo destino. Además, quienes deseen ocuparse de la conservación de este tipo de edificios, deben contar con la licencia adecuada y ésta puede llevar mucho tiempo hasta finalmente concretarse.

Si cada vez más industrias toman la decisión de invertir en estos sitios característicos de España, el país seguirá conservando aquello que lo distingue en el mundo y que forma parte de la historia. La conversión de edificios históricos en locales comerciales es la posibilidad para que esas maravillas arquitectónicas no sean olvidadas y todavía ocupen un espacio en la vida de todos los españoles.

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La noticia de que se proyectan abrir centros comerciales llegó con el año nuevo. La planificación abarca hasta 31 establecimientos proyectados para 2024 y 2025. Con 19 que abrirán sus puertas este período y 12 que lo harán el próximo año, los nuevos centros comerciales en España se erigen como posibilidad para la inversión y el consumo. Te contamos los detalles en esta nota.

Se han conocido los proyectos que vienen respecto a la apertura de establecimientos mercantiles en el corto y mediano plazo en nuestro país. Y la noticia es que se abrirán 31 nuevos centros comerciales distribuidos entre 2024 y 2025. 19 abrirán sus puertas este período, mientras que 12 lo harán el próximo año. Madrid y Andalucía serán los mayores beneficiados con esta planificación.

Según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), España cuenta con 580 establecimientos de este tipo. Estos centros y parques comerciales se distribuyen por todo el territorio español, con una mayor concentración en las principales ciudades y zonas urbanas.

De la totalidad, la mayoría son centros comerciales, con un total de 492, mientras que el resto son parques comerciales. Los centros comerciales suelen ser edificios de varios niveles, con una gran cantidad de tiendas, restaurantes y servicios complementarios, como cines o gimnasios. Los parques comerciales, por su parte, suelen ser espacios al aire libre con diferentes establecimientos comerciales, como tiendas de electrónica, muebles o ropa.

En cuanto a la superficie bruta alquilable, los centros y parques comerciales suman más de 16,6 millones de metros cuadrados. Esta superficie es la suma de todos los espacios comerciales de los centros y parques, que suelen estar destinados al alquiler por parte de diferentes empresas o marcas. Esta superficie se utiliza tanto para la venta al por menor como para el ocio y el entretenimiento, ofreciendo a los visitantes diferentes opciones para su disfrute.

Nuevos centros comerciales en España

Los centros y parques comerciales se han convertido en lugares de referencia para el comercio y el ocio en España, atrayendo a millones de visitantes cada año. Estos espacios ofrecen una gran variedad de productos y servicios, así como actividades y eventos para toda la familia. Además, suelen contar con amplias zonas de aparcamiento y facilidades de acceso, por lo que son cómodos y accesibles para los consumidores.

Al ser sitios que atraen a tantos visitantes, se convierten en una buena opción para la inversión y el consumo en partes iguales. Entonces, a los 580 establecimientos ya existentes se le sumarán los nuevos centros comerciales proyectados. Madrid y Andalucía se beneficiarán con la mitad de esos centros planificados.

Entre los proyectos en Andalucía se cuentan el Parque Comercial San Fernando y el Parque Comercial Trocadero, los dos en Cádiz. En Málaga, por su parte, se inaugurará el Salyt Parque Comercial con 21.600 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). Sevilla también se verá beneficiada con el parque comercial que llevará su nombre. Bogaris Córdoba y Linares Plaza en Jaén se destacan como otros emprendimientos de gran porte.

En tanto, Madrid verá abrir las puertas del parque comercial Alcalá de Henares Bogaris con más de 20.000 m cuadrados de superficie bruta alquilable. Además, se proyecta el parque comercial El Escorial Bogaris y el Omo Arroyomolinos Park.

El centro comercial en La Coruña

Más allá de los importantes proyectos en Madrid y Andalucía, La Coruña tendrá al centro comercial más grande abriendo sus puertas este año. Con 60.000 metros cuadrados de superficie alquilable, este desarrollo se encontrará en A Grela. Contará con todos los servicios de los más modernos centros comerciales del mundo.

Por otro lado, en Toledo se inaugurará el Señoría Plaza de Illescas. Tendrá la mitad de metros cuadrados en comparación al centro comercial de La Coruña pero se proyecta igual de avanzado. Además, otros centros comerciales relevantes serán el Bogaris en Cáceres y el Way, ubicado en la misma provincia.

En un repaso retrospectivo, podemos decir que en 2023 se ha inaugurado el centro comercial LaFinca Grand Café en Pozuelo de Alarcón, en la provincia de Madrid. En Cartagena, en la provincia de Murcia, por su parte, se ha inaugurado La Rambla Shopping. Este centro comercial, promovido por General de Galerías Comerciales, cuenta con una superficie de 35.000 m2 y ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. 

También, en León se ha inaugurado Oalmacenter. El objetivo de ese centro comercial es buscar convertirse en un referente en la ciudad y atraer a residentes y turistas. En Tenerife, mientras tanto, se ha completado la segunda fase del parque comercial Adeje Shopping. Este centro comercial, ubicado en Adeje, cuenta ahora con más tiendas y servicios para satisfacer las necesidades de los residentes y turistas de la zona. 

En líneas generales, podemos decir que el objetivo de estos centros comerciales -tanto los ya construidos como los proyectados para 2024 y 2025- es dinamizar la economía local y fomentar el comercio en la ciudad.

Los proyectos para 2025

A los proyectos para 2024 mencionados anteriormente se le suman los establecimientos que se inaugurarán en 2025. Son 12 centros comerciales que abarcarán alrededor de 530.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. 

Entre los más relevantes tenemos a Valdebebas Shopping en la capital española. Con 124.000 metros cuadrados de SBA, está promovido por General de Galerías Comerciales, de la socimi de Tomás Olivo, activos inmobiliarios que fueron noticia en 2021 por haber superado los 2.600 millones de euros. Valdebebas se situará en el barrio de Hortaleza.

También se inaugurarán 90.000 metros cuadrados en el desarrollo urbanístico de El Cañaveral, Madrid. Se trata de Solia Live Center, el que ha visto retrasado tres veces su inauguración. En Madrid, además, se procederá a la iniciación de Imagina Parque Comercial en Getafe y Boadilla Hills Lifestyle&Gourmet. Este último con una clara orientación de sus locales y marcas.

Mientras tanto, en Andalucía se dará comienzo a cuatro nuevos centros comerciales en 2025. Ellos son Marbella Plaza en Málaga, Entrenasas en Dos Hermanas (Sevilla), el Parque Comercial Córdoba y el Tres Caminos II en Puerto Real (Cádiz).

Quizás el que más expectativa despierta es el Complejo Comercial Infinity en Valencia. Promovido por AQ Acentor, contará con 92.000 metros cuadrados de SBA. Otros desarrollos serán el parque comercial Auriense Plaza en San Cibrao de Viñas (Orense), promovido por Bogaris; Promenade Lleida de Eurofund Group y Frey Invest; y el Parque Comercial La Nucia en Alicante. 

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los nuevos centros comerciales en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Grupo DIA avanza la reconversión de nuevo modelo de negocio de tiendas DIA y así acelerar la consolidación de su negocio en España basado en su “estrategia de proximidad” de locales de barrio.

Tiendas DIA opera en un 68% con su nuevo modelo

El nuevo modelo fue probado en España por primera vez en mayo de 2020, y dio como resultado un mejor desempeño en el 68% de las tiendas DIA que operan en el país.

La compañía cumplió con un cambio estructural de sus supermercados, no sólo de fachada de los locales comerciales sino de productos, pero sin perder su característica de “un supermercado de proximidad que ofrece precios bajos”.

Para esto la compañía se deshizo de 235 supermercados y uso los fondos obtenidos para acelerar su transformación que comenzó en los últimos tres años. Tiendas DIA pudo reconducir su rumbo hacia una mayor rentabilidad y el crecimiento en un formato único en España.

“La proximidad es el faro y ha sido la gran palanca de éxito”.

Stephan DuCharme

Respecto a las nuevas tiendas DIA ha transformado 1.000 puntos de venta durante el último año y medio (800 durante 2021). Es “la primera vez que un retailer transforma tantas tiendas durante un año en Europa”, según los directivos de la compañía.

Está en nuestro ADN desde que nació en Madrid nuestra primera tienda en 1979. Estamos seguros de que, centrando nuestro esfuerzo en lo que sabemos hacer bien, seremos capaces de seguir avanzando en el cumplimiento de nuestra hoja de ruta estratégica”, remarcó DuCharme.

Desde mayo de 2020, Grupo DIA cumplió “sistemáticamente” una hoja de ruta para lograr un cambio de rumbo efectivo para la compañía. “Queremos ser esa tienda de barrio que facilita al cliente una experiencia de compra fácil y rápida, a través de nuestra cercanía en todo el territorio nacional, donde tenemos el mayor número de supermercados del país ofreciendo los mejores productos de calidad a un precio adecuado”, concluyó.

Cuántas tiendas DIA hay en el mundo

Grupo DIA tiene 1.787 locales distribuidos en España (1.309), Argentina (366) y Portugal (112), en los que puso en marcha la remodelación de hasta 42 tiendas por semana (30 en España y 12 en Argentina). Tiendas DIA se propuso alcanzar los 1.600 establecimientos traspasados al nuevo modelo comercial en España y los 420 en Argentina a fines de 2022.

El nuevo modelo comercial de continuará en 2023 para terminar teniendo “en España 2.200 locales” y “el 100% de la red de tiendas en la Argentina”.

En cuanto a su rendimiento, en el primer semestre de 2022 las tiendas DIA “remodeladas” lograron un incremento de ventas comparables superior al 10% en España (por encima del 5,1% que registró el sector) y del 20% en Argentina. Asimismo, el nuevo modelo de negocio ha servido para impulsar el valor de la marca en España un 32% respecto a 2020, según los datos de Kantar Brands.

Las claves del nuevo modelo de negocio

El Grupo DIA apostó a un nuevo modelo de calidad y frescura como una experiencia para el consumidor de tiendas DIA. En la reconversión de sus locales buscó ofrecer una compra rápida y sencilla. Para lograrlo se cambió desde la fachada y la entrada al local: con un diseño simplificado, más amplio y luminoso.

En cuando a la disposición de los productos se cambió por una mayor presencia y visibilidad de los alimentos frescos, con las frutas y verduras en primer plano. También renovó la panadería, que está más visible, y con más variedad de productos, con panes recién horneados con el aporte de más tecnología.

La aplicación de mayor tecnología ha sido clave en la transformación de tiendas DIA, para implementar un nuevo modelo operativo que permite la estandarización de tareas, así como un nuevo sistema de pedidos más rápido y eficiente.

Además, se buscó un permanente contacto y cercanía de los clientes con la implementación de una encuesta de satisfacción de clientes semanal que ayuda a conocer mejor las necesidades de los consumidores y poner en marcha las mejoras necesarias.

El crecimiento en Argentina con el nuevo modelo de tiendas DIA

Las franquicias de tiendas DIA en Argentina se sumaron a la remodelación de los supermercados para la mayor comodidad de sus clientes con una mejor disposición de los productos.

Para seguir siendo un comercio “amigable y de cercanía” el Grupo DIA invertirá 115 millones de dólares hasta 2023 en Argentina, según anunció el presidente ejecutivo Stephan DuCharme.

Tiendas DIA: reconocida como líder en proximidad en Argentina

Tiendas DIA fue reconocida como líder en proximidad por los consumidores argentinos como la cadena con los mejores precios y las mejores promociones. 

Asimismo, con su nuevo modelo de negocio extendió su liderazgo sobre otros aspectos analizados en el Tracking de imagen de Kantar. De acuerdo con el último estudio de la consultora Kantar, DIA presenta una ventaja respecto de las otras cadenas de supermercados de casi 30 puntos en Precios y cerca de 10 puntos en Promociones.

“Para DIA ser reconocidos por los argentinos como el supermercado con mejores precios y mejores promociones es una satisfacción y una gran responsabilidad. Para los clientes, estos son los atributos clave para la elección de su lugar de compra. Adicionalmente, la renovación de nuestras tiendas nos ha permitido mejorar la experiencia de compra a nuestros clientes, quienes nos han elegido como el mejor supermercado en 9 de los 14 atributos evaluados por Kantar”, destacó el CEO del Grupo DIA en Argentina.

Los 9 atributos, de los 14, donde DIA fue la más elegida

Con una base de más de 600 hogares de AMBA (Area Metropolitana de Buenos Aires) en Super/hiper/autoservicio y almacenes y/o locales de cercanía, la encuesta entre los argentinos arrojó el siguiente resultado:

  1. Siempre Buenos Precios
  2. Buenas Ofertas y Promociones
  3. Buena relación Calidad/Precio
  4. Calidad Marca Propia
  5. Buenos Precios Marca Propia
  6. Tarjeta de Fidelización Atractiva (ClubDIA)
  7. Compras Rápidas
  8. Rapidez en el cobro/pago
  9. Personal

En España tiendas DIA apostó por la eficiencia energética

En España el Grupo DIA dirigió la renovación de sus locales hacia una nueva forma de exhibir los productos frescos al que le sumó la implementación de la domótica en las tiendas. La decisión de automatizar procesos que antes eran manuales permitió reducir entre un 7 y un 10% el consumo eléctrico en España.

Este compromiso con la eficiencia se traduce en que “a finales de 2022 ya sean 1.000 tiendas de España las que cuenten con estos sistemas de domótica”, lo que supone aproximadamente el 30% de todos los establecimientos de la compañía en nuestro país.

Tiendas DIA consolida su negocio de proximidad en los barrios

Los múltiples cierres de locales producto de las restricciones de la pandemia se sumaron al alza sostenida en los nuevos hábitos de consumo por venta online. El resultado es indiscutible: el sector de los comercios en Valencia protagonizó una volatilidad pocas veces antes vista. Muchos retailers optaron por redefinir sus operativas, diezmar su red de tiendas y renegociar los alquileres.

Por todo lo que dejó el coronavirus, la postpandemia fue un momento duro para el sector. Sin embargo, en las calles de la ciudad del Este del país ha mostrado señales de recuperación. En el segmento de moda es evidente: el 55% del high Street del ‘cap i casal’ está copado por estas tiendas. Las de cosmética, a su vez, son las que más han crecido en el último año. La remontada tiene un correlato con los niveles de inversión, que ha llegado a un volumen de más de 28 millones de euros. Eso, comparado a un año atrás, es un 134,6% más, según la consultora inmobiliaria internacional Savills.

Movimientos de operadores

Entre agosto de 2020 y el mismo mes de 2021, se abrieron 14 nuevos comercios en Valencia, en sus principales vías comerciales. No obstante, entre los mismos meses del año pasado y este, esa cifra ha crecido a 19. Esto se explica porque algunos operadores han encontrado mejores oportunidades de mayor visibilidad o tamaño que antes, pero también por el mayor atractivo en las ofertas de alquiler.

Además, hay una tendencia: reubicar los locales a emplazamientos más ventajosos. Por ejemplo, la empresa Project Lobster mudó su tienda de la calle Sorni a la principal Jorge Juan, una vía con mucho más tránsito. En paralelo, al irse de Jorge Juan a Colón, la firma Tous redujo estratégicamente su tamaño.

Nuevas marcas

También han aterrizado otras que hasta ahora no estaban allí. Tal es el caso de Blue Banana o Dr. Martens. Las rentas escalonadas de la mayoría de los contratos parecieran ser un gran incentivo. Desde Savills cuentan que “los propietarios están dispuestos a ajustar el esquema de alquiler durante los primeros años para impulsar el éxito de la marca”, es decir, “para combatir los efectos de la pandemia, sin dejar de ser competitivo con las compras en línea”.

Incremento en las rentas

Esto se vio traducido en un alza sustancial, y en general, de las rentas en la zona prime en el último año. Asimismo, hubo movimientos entre los valores de cada vía. En el tope del ranking de las más caras de la ciudad sigue estando la calle Colón. Allí, el metro cuadrado cuesta 112 euros al mes. Jorge Juan creció un 5,88% y ahora llega hasta los 90 euros por metro cuadrado al mes. Don Juan de Austria se mantuvo en los mismos niveles, alrededor de los 80 euros al mes. Por último, la calle Ruzafa mostró un incremento del 3,45%.

Sectores de los comercios en Valencia

Savills realizó un estudio desagregado de los comercios en Valencia por sector. Allí, la firma encontró que los que han cobrado mayor impulso en el último tiempo son los de decoración del hogar, ropa deportiva y perfumería. Es cierto que el segmento de la moda mantiene su hegemonía ocupando el 55% de los locales en la zona prime; pero las tiendas de cosmética pasaron de 17 a 20 y coparon el 11% de los bajos comerciales de la ciudad.

En consonancia, en la calle Colón ha habido una expansión muy importante de marcas como Rituals y Freshly Cosmetics. Otras abrieron enormes locales, como Druni y su nueva tienda de más 500 metros cuadrados en la calle Don Juan de Austria. Por el lado de la decoración del hogar, Casa Viva estableció una flagship –un tema ampliamente abordado por Oi Real Estate– en Pascual. Por su parte, Genis y Max Home inauguraron espacios amplios con una gran fachada en Guillem de Castro.

El segmento de ropa deportiva aumentó fuertemente su demanda. Por ello, algunas firmas como Skechers, The Hoff Brand y Décimas han intentado aprovecharlo con nuevas tiendas en Colón, Jorge Juan y Ruzafa, respectivamente. Decathlon abrió, a su vez, una flagship en la antigua Galería Jorge Juan.

Madrid y Barcelona son un claro destino donde apuntan las marcas de alta gama. Por ahora, según Savills, Valencia no lo es. La mayoría de las tiendas de moda, que se encuentrane n un 60% en las calles Colón y Jorge Juan, son de marcas de nivel medio. En ese mismo sentido, la calle Poeta Queral –la ‘milla de oro’– se ha reconvertido profundamente. Las firmas internacionales que un día supo exhibir se han ido y han aparecido locales de marcas menos lujosas.

Inversiones en los comercios en Valencia

Como se ha dicho, la inversión en la high street de la ciudad fue de más de 28 millones de euros en 2021. A esos números se llegó, en gran medida, producto de la compra conjunta de cuatro locales que eran propiedad de Corpfin, por parte de Swiss Life Reim. En esa zona, la rentabilidad se encuentra alrededor del 4,25%. En otras zonas secundarias, en cambio, esa cifra ronda el 5,5% y 6%.

En el primer semestre de este año, los números acompañaron. Pero la economía siempre es incierta. Existe una demanda creciente de algunos sectores específicos. Por ejemplo: los supermercados, las marcas de hogar, cosmética, ropa deportiva y clínicas. “Los inversores continuarán buscando oportunidades. Sin embargo, seguirán siendo cautos, dispuestos a esperar hasta que el producto adecuado esté disponible”, adelantan desde Savills.

¿Has ido de compra a alguna de las tiendas de la zona prime de la ciudad? ¿A dónde? ¡Déjanos tu comentario! Si quieres saber qué es lo que pasa con los comercios en Valencia que quedan vacíos, sigue leyendo:

Stradivarius es una cadena de tiendas que se fundó en Barcelona en 1994 y se especializa en la venta de ropa y la moda juvenil. Es muy conocida en el mundo, ya que tiene alrededor de 915 tiendas en 62 países diferentes en todos los continentes, demostrando así su fama.

Luego de la pandemia, muchas tiendas reconocidas en España se vieron obligadas a reducir su cantidad de locales para recuperarse de las pérdidas que tuvieron. Una de ellas es El Corte Inglés, quien dejó su local en Valencia que será compartido entre Stradivarius y Lefties. ¡Sigue leyendo para conocer más sobre el tema!

Stradivarius y Lefties obtendrán un local de El Corte Inglés

Lefties es otra de las tiendas de moda más conocidas de España, la cual opera en 10 países diferentes, incluyendo España, México, Marruecos y Egipto. Al igual que Stradivarius, forma parte del grupo Inditex, uno de los mayores distribuidores y comerciantes de ropa y moda en todo el mundo.

El grupo Inditex tiene más de 7.000 tiendas distribuidas en 96 países, con 202 plataformas de mercado online, lo que le ayuda a ser reconocido. Según sus objetivos, buscan alcanzar flexibilidad en sus ventas, sumando la innovación, lo que es muy útil dentro de todas las categorías de ropa existentes.

Estas dos tiendas serán las responsables de adquirir el local que antes pertenecía a El Corte Inglés, que se encuentra ubicado en Colón 1, Valencia. El mismo tiene entrada la Paseo Ruzafa, una zona estratégica para la venta, pero que El Corte Inglés tuvo que abandonar por las pérdidas que le generaron las restricciones de la pandemia.

La propiedad del local pertenece a Inbest Real Estate y esta sociedad llegó a un acuerdo con Inditex para formalizar la renta a estas tiendas. El 76% del espacio es para Lefties, ya que esta es una tienda low cost, a diferencia de la otra que se llevará el 24%.

Stradivarius

El tiempo de renta está destinado para unos 20 años, donde se dispondrán de 7.600 metros cuadrados para la venta de diferentes piezas de ropa. Los acuerdos se desarrollaron luego de que el contrato que se tenía antes con El Corte Inglés se terminara en el pasado mes de mayo.

Previamente, El Corte Inglés planeaba hacer un outlet con este espacio, para obtener algunos ingresos, pero el contrato terminó antes de poder hacer este proyecto. Esta cadena se encuentra retirándose de varios locales por las grandes pérdidas que tuvo durante el tiempo de la pandemia, a partir de las restricciones.

Otros aspectos del retiro de El Corte Inglés

Como ya explicamos, esta tienda planeaba hacer un outlet, pero en la planta baja, para poder recuperar sus ofertas en Valencia y mantenerse en ventas. Los restos de pisos seguirían ofreciendo productos de moda juvenil como en los años anteriores, sin embargo, no pudieron hacer esta reorganización comercial.

El local estuvo cerrado por varios meses hasta que se decidió culminar el contrato por decisión de las dos partes involucradas. Este cambió implicó que la tienda se despidiera de uno de los más grandes almacenes que tenía, donde había logrado perdurar alrededor de 40 años.

Para el nuevo contrato se acordó que la renta mensual iba a variar según el porcentaje de las ventas, pero con un mínimo acordado. Inbest compró el edificio en el año 2019, cuyo valor en ese entonces alcanzaba los 91 millones de euros, como acuerdo con El Corte Inglés.

La intención era que esta empresa pudiera comprar diversos locales donde la tienda estaba ubicada como inquilina para que pudieran organizarse mejor y negociar juntos. Además de comprar este local, compró otros dos, los de Gran Vía 20 en Bilbao y el de Princesa 41, ubicado en Madrid.

Stradivarius

Este será el segundo local que tendrá Stradivarius en la zona, ya que antes se encontraban en el número 26 de Colón. Esta acción demuestra claramente que la empresa apuesta por la inversión en locales luego de la crisis provocada por la pandemia.

Stradivarius cerró el local que tenía en la calle Xàtiva, como forma de un cambio estratégico, en búsqueda de zonas donde haya un mayor flujo de personas. De esta manera la compañía busca mejorar sus ingresos y el aumento de su capital.

Inditex, la cadena dueña de Stradivarius y otros locales

Inditex, la empresa de distribución de ropa que es dueña de esta tienda, también es conocida por tener bajo su propiedad otras tiendas muy famosas. Entre ellas podemos encontrar a Zara, Bershka, Pull&Bear, Zara Home y Massimo Dutti, que tienen locales ubicados en diferentes países del mundo.

Por otro lado, Lefties era la única tienda de la distribuidora que no tenía presencia en Valencia y que, con el nuevo local, estará presente. Antes de esto, la tienda más cercana de Lefties estaba ubicada en el Centro Comercial Bonaire que se encuentra ubicado en el municipio de Aldaia.

Además de estos cambios de locales, Inditex quiere inaugurar una tienda flagship de Zara en la misma ciudad de Valencia, específicamente en el Boulevard Austria. Se trata de una idea que se lleva discutiendo desde el año 2017 con el Grupo Ballester, los dueños de la propiedad.

Hay que recordar que El Corte Inglés lleva mucho tiempo cerrando locales para enfocarse en los más importantes, donde tienen la mayor cantidad de ventas. El propósito es responder a la gran cantidad de pérdidas que tuvieron en los últimos años, reduciendo los gastos de alquiler que tienen al alquilar.

Puedes dejarnos tus opiniones abajo y conocer más de nuestro blog OiRealtor. Y también te dejamos la siguiente nota sobre locales comerciales españoles:

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Inditex se conoce como una de las compañías textiles más importantes de España y, en esta oportunidad trae consigo la implementación de una nueva marca. Lefties, siendo derivada del grupo Inditex, presenta su llegada a Valencia como una de las más importantes del año.

Presentando el alquiler del antiguo edificio donde se encontraba El Corte Inglés de Colón-Ruzafa, representa una excelente innovación para la zona. Así, se da una demostración de los cambios que El Corte Inglés tuvo que hacer para sobrevivir a la crisis.

Sin embargo, esto no ha detenido a otras empresas de aprovechar las infraestructuras ahora disponibles.

 

La llegada de Lefties a Valencia

Esta inversión del grupo Inditex es un movimiento importante en el retail de Valencia para este año. La llegada de la marca Lefties presenta la primera tienda en la ciudad que se ubicará en el antiguo Corte Inglés.

El lugar se encuentra en la calle Colón 1, con entrada desde la calle Paseo de Ruzafa. La socimi Inbest Real Estate, propiedad del inmueble, llegó a un acuerdo con la empresa textil para el alquiler del 76% de la superficie comercial. 

Este espacio significa más de 7.600 metros cuadrados y un excelente beneficio de ello es que está en plena arteria comercial de Valencia. Toda esta transacción pudo ser dada luego que desde el pasado mes de mayo la cotizada quisiera rescindir el contrato de alquiler.

El mismo era con la compañía presidida por Marta Álvarez; así lo expuso al BME Growth en un momento relevante. Este ya avanzó y aseguró que el proceso de comercialización del activo estaba en curso, logrando que 2 meses después las negociaciones tengan buen término.

De esta forma es como Inbest daba informes al mercado de empresas sobre el acuerdo con la marca para el arrendamiento requerido. Este es de 20 años, contando con el 76% de la superficie comercial que se encuentra disponible en Valencia.

Este edificio tiene más de 7.600 metros cuadrados de superficie comercial, junto a 84 plazas de aparcamiento y oficinas de 1.800 metros cuadrados. En base a ello, también se destaca que la renta que se acordó es representada por un porcentaje variable de ingresos por ventas.

Lo elemental ante ello es que siempre se presenta un mínimo garantizado para poder cumplir con la responsabilidad de renta.

Lefties

¿Cómo llegó Lefties a tener este edificio comercial?

En 2019 Inbest hizo la compra del edificio por un precio cercano a los 91 millones de euros. Esto fue en la búsqueda de crear un gran acuerdo con El Corte Inglés para tener otras propiedades de la cadena.

Ante ello, iba a permanecer como inquilina en los locales para que siguiese trabajando. Así, en el mismo año, la empresa se adueñó de los locales de la Gran Vía, 20 (en Bilbao) y de Princesa, 41 (en Madrid). 

La cadena de distribución, hace un año, planeaba reconvertir la planta baja del edificio en Colón. Esto con el fin de crear un ‘outlet’ con productos que fuesen de otra temporada y con precios más asequibles.

Era una estrategia que le permitiría reordenar su oferta en Valencia y, el resto de las plantas, tendrían las marcas a la moda juvenil. Esto último no iba a generar demasiados cambios porque así se presentaba desde hace años. 

Sin embargo, el proyecto no terminó y el edificio quedó cerrado por muchos meses, hasta que la propiedad y El Corte Inglés le dieron solución. Se resolvió de forma anticipada el alquiler, lo que suponía una despedida de los grandes almacenes con una ubicación que había estado por 40 años.

Ahora Inditex con su ‘low cost’ se va a quedar con el complejo, logrando que el grupo textil complete su oferta comercial en la ciudad. Allí ya tiene presencia con marcas como:

  • Zara.
  • Stradivarius.
  • Pull&Bear.
  • Massimo Dutti.
  • Oysho.
  • Zara Home.

Hasta ahora, Lefties era su única firma sin presencia física en Valencia porque su tienda más cercana está en el Centro Comercial Bonaire en Aldaia. 

Apertura de la tienda en Valencia

Aún se tiene que esperar unos meses hasta que la tienda pueda abrir sus puertas porque el edificio necesita obras de reforma. Todas son dirigidas a su adaptación a la nueva oferta comercial que se presenta con los acuerdos establecidos. 

En general, los artículos de la marca se encuentran dirigidos a cualquier tipo de público, pero los jóvenes los consideran más atractivos. Es así porque sus precios son más asequibles en comparación a todas las firmas grandes del gigante textil. 

Es por ello que cuenta con las categorías de señora, caballero y niños, junto a una línea propia de calzado y complementos. Actualmente, Lefties tiene 164 establecimientos y presencia en 8 países del mundo, los cuales son:

  • España.
  • Portugal.
  • México.
  • Qatar.
  • Arabia Saudí.
  • Marruecos.
  • Túnez.
  • Dubai.

Lefties

Beneficios de ubicación de la tienda en esta zona de Valencia

No hay que negar que esta intersección entre Colón-Ruzafa es uno de los puntos más estratégicos que hay en toda Valencia. Una prueba de ello es que El Corte Inglés tuvo el edificio por mucho tiempo, pero tras una gran crisis, prefirió dejarlo ir.

Quienes tienen mucho tiempo viviendo en la zona ya conocen al edificio como un sitio de venta en el que se pueden encontrar textiles. Para Inditex esto fue como un anillo al dedo y, dado el interés de Inbest en el crecimiento comercial, los tratos fueron más seguros. 

Estar en un punto de referencia concurrido es la clave para el triunfo y se estima que la marca pueda lograrlo en poco tiempo. Aunque aún no se ha dado su apertura, se espera que las renovaciones se hagan lo más pronto posible para lograrlo.

Para Valencia esto también significa un gran progreso porque tendrá una mejora económica gracias a la cantidad de ventas que se comenzarán a dar. La zona necesita un último punto de inversión que ayude a estimar una excelente calidad de vida y poder adquisitivo para los habitantes.

Para el sector inmobiliario, por ejemplo, es otro elemento importante porque permite aumentar el valor de los inmuebles cercanos. De esta manera, la ciudad tendrá todo lo necesario para quienes estén en una rutina compleja a diario y necesiten tener todo cerca. 

Te invitamos a ir a nuestra sección de comentarios y contarnos qué te parece esta inversión de Inditex en Valencia, ¡Nos encanta leerte!

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Las ventas por menor de productos a clientes finales para el consumo y no para revender es en lo que consiste la inversión retail. Todo este sistema tiene como finalidad el vender a una amplia variedad de clientes un stock que es amplio y asequible.

En el primer semestre del año las cifras de esta inversión se han incrementado en grandes medidas. Todo esto es una explicación del cierre de mayor operación de los últimos 5 años.

Se estima que los aumentos sigan siendo progresivos y que el interés de este amplio mercado se mantenga el resto del año. 

Aumento considerable de la inversión retail en España

El crecimiento de esta inversión en los primeros seis meses del año fue de 575% en comparación al mismo periodo del año pasado. Ante ello, se estima que la cifra ha llegado a los 3.140 millones de euros, números que superaron las expectativas y estimaciones anteriores.

El aumento general da una explicación por el cierre de la mayor operación retail encontrada en los últimos años en el segundo trimestre de 2022. Todo es por la compra por BBVA a Merlin Properties de una cartera que contaba con 659 sucursales bancarias.

A ello se suman 3 edificios alquilados hasta ahora a la entidad financiera por un importe muy cercano a los 2.000 millones de euros. De esta manera, y dando exclusión a esta operación, la inversión es de 1.150 millones de euros, superiores al 148% en la comparativa anual.

Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL España, afirma que hay mucha liquidez en el mercado, dando crecimiento al interés de inversión retail. Señaló que es así incluso considerando que el mercado se encuentra en una alta inflación, subidas de intereses y conflictos entre Rusia y Ucrania.

Para el desglose de los intereses de los inversores, se destacan los siguientes mercados para la adquisición inmediata de productos:

High Street

En el primer semestre es destacado el volumen de inversión en high street con 2.377 millones de euros. Esto equivale a más del 973% en la comparativa anual que se acostumbra a encontrar. 

Si se excluye la compra hecha por BBVA, el volumen de inversión en high street es cercano a los 390 millones de euros. Así, se presenta un incremento del 76% interanual, algo que sigue siendo significativo, pero en menor medida.

En el segundo trimestre se destacan otras transacciones que incluyen la compra de Mutualidad de la Abogacía del local de Sfera. Este se encuentra ubicado en la calle Preciados, 4 en Madrid.

También se presenta la compra de Hemisphere del Palacio de Saldaña en la calle Ortega y Gasset en Madrid, equivalente a 50 millones de euros. 

Supermercados

En el sector de los supermercados se han transaccionado alrededor de 322 millones de euros durante el primer semestre del año. Esta es una cifra equivalente a más del 277% dentro de la comparativa anual.

En el segundo trimestre del año se dio la compra por parte de MDSR Investments de un portafolio de 4 supermercados Carrefour. Todos se encuentran ubicados en la provincia de Barcelona, manteniendo un valor de 28 millones de euros.

También se resalta la venta de un portafolio de 5 hipermercados Carrefour en España. Además, son parte de un portafolio en el que también se incluyen activos en Italia. 

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Centros comerciales

En el sector de los centros comerciales la demanda sólida que se experimenta se acumula en los 325 millones de euros. Esto se traduce a más del 985% en la comparativa anual, cifras que se espera sigan aumentando progresivamente.

Entre las transacciones más importantes del segundo trimestre se encuentra la compra hecha por Frey del Centro Comercial Finestrelles. Toda la transacción comprendió 128 millones de euros de gran significado en el porcentaje final.

También se encuentra la compra hecha por Camila de la participación que grupo Lar, Oaktree y Baupost que tenían en el Centro Comercial Rosaleda. Ubicado en Málaga, presentó un valor de 25 millones de euros, destacando el interés de los inversores en estos activos.

En la mayoría de los casos son lugares que ofrecen potencial de renovación y de dinamización en el sector comercial. 

Parques comerciales

Finalmente, el sector de los parques comerciales se ha transaccionado con alrededor de 125 millones de euros. Este es un volumen que tiene mucha cercanía al del primer semestre del 2021.

Entre las compras se destaca la hecha por Savills Investment Management del parque comercial Bahía Real en Camargo-Cantabria. La transacción fue por 60 millones de euros; además, otra de las compras es la del parque comercial Alcora Plaza en Alcorcón-Madrid.

Esta última fue hecha por AEW Europe, estando entre las más resaltantes de este sector.

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La inversión retail y las rentas estables

Otro elemento de gran relevancia en estas inversiones es lo rentable que pueden llegar a ser en cada uno de los mercados encontrados. Para el segundo trimestre de 2022, las rentas prime en high street tuvieron un incremento moderado del 1,5%.

Este porcentaje se mantuvo porque la demanda de locales en el centro de las ciudades principales sigue en alza. Además, las rentas de este tipo de activos en España fueron las que dieron un mayor descenso ante la crisis de covid-19. 

En los centros comerciales y en los parques comerciales de medianas las rentas prime se mantuvieron estables. Esto en comparación al trimestre anterior y en referencia a las cifras obtenidas hace un año.

A su vez se presenta la recuperación de las ventas y afluencias en los espacios comerciales que tienen una mayor calidad. Los mismos acostumbran a contar con una buena capacidad de convivir con el comercio electrónico y el crecimiento encontrado es cada vez más moderado.

El interés de las ventas online es el que más interesa sobre el total de las ventas retail, dando un alivio al mercado minorista físico. De esta forma, las actividades de arrendamientos se mantienen con solidez en los mercados minoristas de mayor madurez.

Así, los retailers que tienen buenos resultados van a seguir ocupando de manera selectiva los espacios comerciales de alta calidad con condiciones favorables.

Te invitamos a opinar en los comentarios qué te parecen estas cifras de la inversión retail, ¡Nos encanta leerte!

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El futuro del retail es uno de los temas que los expertos en ventas y la economía en España están debatiendo durante los últimos meses. Han establecido cuáles son los aspectos que las tiendas minoristas que venden de forma masiva deben adaptar para que se mantengan firmes en el mercado.

Entre las características que se incluyen en los cambios y modernizaciones está la de avanzar en el proceso de digitalización de las empresas y locales. Gracias a las nuevas necesidades de la sociedad, utilizar herramientas tecnológicas son una prioridad importante para permanecer a flote y lograr vender en grandes cantidades.

Nuevas tendencias para garantizar el futuro del retail

La experiencia de la pandemia hizo un cambio muy fuerte dentro de las actividades económicas del país, donde las tiendas y empresas tuvieron que adaptarse. Y hubo muchas que no pudieron hacerles frente a los nuevos desafíos y tuvieron que cerrar o perdieron mucho dinero por las restricciones y confinamiento.

Por lo tanto, se estudiaron las nuevas formas de responder a las necesidades del mercado y las perspectivas que se tienen para el futuro económico. Se toman en cuenta los aspectos de digitalización y uso de plataformas para el e-commerce, pero también se mejoran las opciones de la venta física.

También se hace énfasis en la mejora de experiencia para el cliente, lo que asegura su posible regreso al local. Son estrategias que deben hacerse en conjunto para lograr que el proceso de retail sea efectivo y se mantenga estable.

Digitalización e Inteligencia Artificial para actualizar las tiendas

A pesar de que luego del confinamiento las personas comenzaron a salir de sus casas para hacer sus compras, la digitalización ha venido para quedarse. No sólo para tener una plataforma para ventas, sino también para hacer la venta física más rápida, ya que los clientes piden una atención inmediata.

futuro del retail

El business inteligence se ha convertido en un aspecto común dentro de las empresas y el mercado español, donde las herramientas tecnológicas son más frecuentes. Además, la Inteligencia Artificial ayuda a agilizar los momentos de cobro y reposición de stock, incluyendo la toma de estrategias para solucionar problemas e inconvenientes.

La digitalización y actualización es necesaria para tener un futuro del retail estable, manteniendo la atención e interés de clientes. Los puntos de ventas deben modernizarse para que para que los clientes no tengan que pasar tanto tiempo para pagar.

Mejorar la calidad de servicio con la Glocalización

Este aspecto se refiere a darle buen valor a una tienda, tratado de ofrecer productos que no se encuentran en otras, sin olvidar la calidad. De igual forma se debe dar valor a la atención de calidad, porque muchas tiendas no han podido mantenerse porque los clientes deciden no volver.

Los expertos aseguran que el proceso del retail requiere de las personas, ya que se trata de la venta masiva de productos al consumidor final. Y gracias a la innovación de la Glocalización se puede llamar la atención de los clientes, ya que no solo se trata de satisfacer necesidades.

Es una de las tendencias más importantes en el proceso de renovación y siempre ha estado presente en el mercado. Las tiendas que quieran mantenerse firmes en los próximos años deben seguir esos consejos dentro de sus estrategias de ventas.

La experiencia de compra en el futuro del retail

La experiencia de compra está presente en todas las tiendas retail, porque es un proceso social donde los consumidores tienen una impresión por el servicio. A esto también se le tiene que sumar la transparencia con los clientes, porque ellos merecen saber qué es lo que están pagando y viviendo.

futuro del retail

Por lo tanto, una tienda que desee un buen futuro del retail necesita mejorar la experiencia de compra para sus clientes y ser transparentes igualmente. Cuando una persona vaya a comprar un producto o pagar por un servicio debe disfrutar el proceso, sentirse cómodo y así podrá volver cuando quiera.

También hay que saber cuáles son las marcas que llaman la atención de las personas, para así tener buen stock. Y después de la pandemia, la experiencia es cada vez más cercana, como lo era antes del confinamiento y restricciones.

Dar importancia a los datos de compra

Cuando los clientes van a las tiendas y demuestran cuáles son sus productos y servicios de interés, se puede usar como información para poder crecer. Y lo mejor es que se puede utilizar el proceso de digitalización para tener un registro de los intereses y las necesidades de cada cliente.

Las empresas, marcas y tiendas tienen que saber toda la información que ocurre en su entorno para saber en qué tienen que mejorar y cambiar. Cada zona o población puede tener un comportamiento distinto y se refleja en los intereses de cada persona al momento de adquirir un servicio específico.

También se tiene como meta mejorar la comunicación de la tienda con clientes y a su vez, mejorar la experiencia. Hay tiendas de la misma marca que comparten esta información entre sí para informarse sobre el comportamiento de los clientes.

Mejorar e innovar en los métodos de pago

Por último, es necesario ampliar las formas de pago disponibles, para que no haya obstáculos para las personas que quieren adquirir ciertos productos o servicios. Tener esta mentalidad permanente en una tienda permite tener una constante renovación y que se tenga una mente abierta para las nuevas formas de pago.

Un ejemplo de esto es el uso de las criptomonedas y las plataformas con billeteras digitales, que son conocidas y famosas desde hace varios años. A pesar de que en los últimos meses los criptoactivos han tenido una fuerte baja en su valor, igual siguen siendo una opción muy importante.

En resumen, hay que permitir que los clientes tengan buenas experiencias, poniendo a su alcance la mayor cantidad de herramientas. Así, ellos van a preferir visitar más de una vez a estos lugares.

Puede dejar tus comentarios y visitar nuestro blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre los locales comerciales:

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