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Para adquirir un local comercial, se necesita realizar un acuerdo entre el propietario del espacio y el inquilino. En el contrato de alquiler de locales comerciales, quedan establecidos todos los derechos y obligaciones que deben cumplir cada una de las partes, te invitamos a descubrir toda la información sobre el tema, a continuación.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué tienes que saber a la hora de realizar un contrato de alquiler de locales comerciales?
¿Qué debe contener un acuerdo de este tipo?
¿El propietario puede aumentar el coste de renta?
¿De qué manera finaliza un contrato de alquiler de locales comerciales?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Cuando una persona cuenta con un lugar que no utiliza, si desea obtener ingresos extras puede invertir en un piso de alquiler, pero las viviendas no son lo único que se puede arrendar. Uno de los espacios más habituales para el arrendamiento, se caracterizan por ser los locales comerciales.

Éstos, al igual que otro tipo de alquileres deben responder a un contrato de arrendamiento, en donde se fijan las condiciones que le corresponden a los partícipes de este acuerdo. Sin embargo, hay una particularidad que diferencia a los contratos de alquiler y es que los locales comerciales, son arrendamientos de uso distinto de vivienda.

Si quieres conocer sobre este tipo de arrendamiento, porque deseas llevar adelante un proceso de este tipo, te encuentras en el lugar indicado. A lo largo del artículo, te brindaremos todos los aspectos que debes conocer sobre el contrato de alquiler de locales comerciales. ¡Sigue leyendo!

¿Qué tienes que saber a la hora de realizar un contrato de alquiler de locales comerciales?

Un contrato de alquiler de locales comerciales es el documento que establece de manera legal, todo lo que hace al cumplimiento de deberes y obligaciones que son responsabilidad de los inquilinos y propietarios. Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y presenta algunas diferencias, con respecto a los alquileres de pisos o viviendas.

Como punto más importante de este contrato, es que la duración del arrendamiento no se encuentra determinada y lo establecen las partes que intervienen en el mismo. Por lo que se podrá pautar que el alquiler supere los 7 años, algo que no sería posible en arrendamientos de viviendas sin la utilización de prórrogas.

De todas maneras, sí se debe cumplir con una duración mínima y en este caso, se trata de un año y si bien no hay un aspecto de la ley que indique la obligatoriedad de cumplir con este tiempo. Si se no ha acordado entre el inquilino y el propietario una fecha de permanencia mínima, la misma será de un año.

¿Qué debe contener un acuerdo de este tipo?

La ventaja que tiene un contrato de alquiler de locales comerciales es que todos los aspectos del mismo, se realizan de forma consensuada y no están impuestos por normativas. No obstante, no se recomienda hacer acuerdos verbales, porque esto puede llevar a confusiones entre las partes, al no encontrarse todo detallado.

Por eso es importante que, se plasme por escrito todo lo que hará al contrato de alquiler y de ese modo, se evitarán posibles inconvenientes sobre temas planteados. En primer lugar, deben establecerse con claridad los nombres del inquilino y propietario, así como también, la duración del acuerdo y los costes de renta.

Es imprescindible que se indique la manera en que se realizará la actualización de renta, ya que, si no se aclara este punto, el inquilino no tiene la obligación de pagar más por el alquiler. Además, debe determinarse cuál será el monto de la fianza y qué tipo de impuestos tiene que pagar, cada uno de los que conformar este arrendamiento.

¿El propietario puede aumentar el coste de renta?

Las actualizaciones de renta, solo pueden llevarse a cabo si existiera una cláusula pautada en el contrato y comenzarían a hacerse efectivas, en el momento que ese contrato cumple un año. Los propietarios e inquilinos de estos alquileres, no tienen la obligación de responder a los límites impuestos por el gobierno.

Esta posibilidad permite que muchos propietarios apuesten por este tipo de inversión, al ver sus ganancias intactas. Para ello, se debe indicar de manera adecuada qué tipo de actualización se tiene que llevar adelante, en un contrato de alquiler de locales comerciales.

Lo más habitual es que los inquilinos que deciden arrendar este tipo de espacios, deban respetar actualizaciones que se rigen por el IPC. Esta forma de aumentar la renta de manera anual, fue prohibida para los alquileres de viviendas hasta la finalización del año, debido a los graves problemas económicos que atraviesan gran parte de los arrendatarios de pisos.

¿De qué manera finaliza un contrato de alquiler de locales comerciales?

Como en cualquier contrato, la finalización del mismo sucede cuando el inquilino debe entregar las llaves al propietario el día que figure en el acuerdo pautado, pero puede suceder que esto se origine antes de lo planeado. Si el inquilino comienza a endeudarse y se convierte en moroso, el propietario debe exigirse la entrega del lugar.

El impago de renta no es aceptable en ningún tipo de arrendamiento, por lo que es motivo suficiente para que inquilino le devuelva el espacio al propietario. Por otra parte, en este tipo de alquileres es muy común el subarrendamiento de locales, pero si se realizó sin la aprobación del propietario, también es una causa probable para finalizar con un contrato de alquiler de locales comerciales.

Tampoco, se aceptarán destrozos en el alquiler y no se podrán realizar obras que no cuenten con el visto bueno del dueño de ese local en cuestión. Si bien este tipo de arrendamiento se diferencia de los otros, porque todo debe acordarse y establecerse por escrito, si se incumple con las cláusulas, el piso debe ser devuelto al propietario.

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¿Alquilar un local como vivienda es posible?

En Invertir

Vías para aumentar la rentabilidad en la restauración

3 abril, 2024 No hay comentarios

Más allá de haber recuperado los valores de antes de la pandemia, la situación en el sector de la restauración es compleja. Los costes han subido y cuesta sacar un buen porcentaje de ganancia. En este artículo contamos acerca de la importancia de la digitalización y las vías para aumentar la rentabilidad en el segmento.

En este artículo encontrarás:
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La digitalización: estrategias para aumentar la rentabilidad
Estructura financiera de un restaurante
Modelos financieros en base a tipologías de restaurantes
Vías para aumentar la rentabilidad

A pesar de haber alcanzado niveles similares a los anteriores a la pandemia, la restauración enfrenta desafíos significativos en la actualidad. Los incrementos en los costos operativos han reducido los márgenes de ganancia, lo que dificulta obtener beneficios sustanciales. En este contexto, es crucial explorar estrategias para mejorar la rentabilidad del sector, con un enfoque particular en la digitalización y otras medidas innovadoras.

La restauración ha enfrentado un aumento en los costos de ingredientes, mano de obra y alquiler de locales, lo que ha ejercido presión sobre los márgenes de ganancia. Para muchos establecimientos, mantener la rentabilidad se ha convertido en un desafío constante. Sin embargo, la digitalización ofrece oportunidades para optimizar procesos, reducir costos operativos y aumentar la eficiencia general.

Además, existen otras estrategias que los restaurantes pueden emplear para aumentar su rentabilidad. Estas pueden incluir la optimización de los procesos de cocina para reducir el desperdicio de alimentos, la negociación de mejores precios con proveedores y la diversificación del negocio mediante la expansión de servicios de catering o la venta de productos alimenticios en línea.

Entonces, aunque la situación en el sector de la restauración sigue siendo desafiante, hay medidas que los propietarios pueden tomar. Aumentar su rentabilidad y garantizar la viabilidad a largo plazo de sus negocios son los objetivos. La digitalización y otras estrategias innovadoras juegan un papel clave en este proceso, ofreciendo oportunidades para mejorar la eficiencia operativa y satisfacer las cambiantes demandas de los clientes en un entorno competitivo. Exploraremos las diversas transformaciones que ha experimentado el mercado de la restauración. También, los desafíos y tendencias que enfrenta en el presente año.

La digitalización: estrategias para aumentar la rentabilidad

Existen claves generales que van a vertebrar la estrategia de una compañía de restauración (pequeña, mediana o grande). En este apartado vamos a nombrar las características de la digitalización y las perspectivas en las que puede ser implementada.

¿Qué ámbitos pueden estar empujados por la digitalización? Hemos hablado de la digitalización del trabajo en hotelería en este artículo. Y del turismo en este otro. La implementación de tecnologías digitales en la restauración, como sistemas de gestión de pedidos en línea, programas de fidelización de clientes y plataformas de reservas, puede ayudar a los restaurantes a mejorar la experiencia del cliente y aumentar las ventas. Además, la recopilación y análisis de datos pueden proporcionar información valiosa sobre las preferencias de los clientes y los patrones de consumo. Esto permite a los propietarios tomar decisiones más informadas sobre el menú, la estrategia de precios y la gestión de inventario.

También, es posible aprovechar las herramientas que brinda la digitalización con el fin de optimizar los márgenes de ganancia y mejorar los beneficios. Estas herramientas pueden ser clave para perfeccionar procesos que implican la reducción de horas de trabajo o de consumo de materia prima. En primer lugar, se aborda la optimización de los procesos y la planificación, y luego, con el respaldo de la digitalización, se refinan aún más estos procedimientos.

La eficiencia: para que el mapa de procesos sea totalmente eficiente se deben eliminar todas las improductividades.

Organigrama: para lograr la eficiencia, el organigrama de grupo deberá estar completamente “aceitado”. Hay que establecer con claridad los roles de cada miembro de la cocina para que la cadena de mandos fluya. La digitalización aquí cumple un rol muy importante. Se pueden planificar horarios con herramientas digitales, y así con otras áreas. La eficiencia del organigrama va a impactar sobre el coste del personal.

Proveedores: se busca aligerar el coste de la materia prima innecesaria. Y establecer relaciones más productivas para que pasen a ser buenos partners. Se pretende que los proveedores vendan lo mejor, de la manera más eficiente y que eso impacte en el coste de la materia prima.

Estos fundamentos son los que las empresas consideran como elementos clave para garantizar su supervivencia o para potenciar su éxito.

Estructura financiera de un restaurante

La facturación sin impuestos es una parte crucial de la gestión financiera de un restaurante. Los gastos fijos representan un desafío, ya que son inamovibles y están directamente relacionados con la actividad del negocio. El arrendamiento es uno de los gastos más significativos, y es crucial establecer una correlación entre su costo y el tráfico de clientes que atrae el restaurante. Una inversión más alta en arrendamiento suele indicar una mayor confianza en las perspectivas de éxito del negocio.

Los gastos adicionales, como los suministros de gas y electricidad, asesorías, inversiones en marketing y tecnología, también impactan significativamente en los costos operativos. La tecnología desempeña un papel cada vez más importante en el sector de servicios, con necesidades que van desde la conectividad a Internet hasta sistemas de pedidos en línea y reservas. Una página web suma mucho a la marca. Con todo esto, un restaurante puede llegar a tener, aproximadamente, 800 euros de gasto en tecnología.

Por otro lado, los gastos variables, como el costo de las materias primas y el personal, están sujetos a la gestión eficiente del restaurante. El costo de las materias primas es especialmente relevante y está cada vez más influenciado por las estrategias de las marcas proveedoras. Es importante mantener la calidad de los productos a los que los clientes están acostumbrados sin comprometerla por reducciones de costos. La digitalización puede ayudar en la gestión de proveedores, control de precios y gestión de inventario en tiempo real.

En cuanto al personal, su costo debe ser analizado en función de la productividad. La contratación y retención de personal pueden ser costosas y desafiantes, por lo que reducir las horas de trabajo puede beneficiar los precios del restaurante. Herramientas digitales que evalúen el rendimiento del personal pueden ayudar en la toma de decisiones proactivas basadas en datos concretos.

El margen de beneficio puede variar significativamente, generalmente oscilando entre el 0 y el 20%. Lograr un margen saludable requiere un equilibrio entre controlar los gastos y maximizar los ingresos, con la digitalización desempeñando un papel clave en este proceso.

Modelos financieros en base a tipologías de restaurantes

Existen modelos diversos de restaurantes. Están las franquicias y están los restaurantes típicos. Pero en cuanto a modelos específicos, por ejemplo, un local de fast food es notablemente diferente al de un restaurante de servicio en mesa o a uno de formato virtual (dark kitchen).

En un restaurante de fast food, el costo del personal tiende a ser más bajo debido a la falta de personal dedicado a atender mesas. Además, se emplean máquinas altamente productivas, similares a las utilizadas en las grandes cadenas de comida rápida. Esto reduce aún más los costos laborales. El porcentaje del costo del personal puede situarse por debajo del 30% en este modelo. Sin embargo, el costo de las materias primas tiende a ser más elevado, ya que se utilizan productos prefabricados, congelados o precocidos: productos casi listos para terminar. Estos pueden representar casi el 40% del costo total. En cuanto al arrendamiento, suele ser más elevado debido a la búsqueda de ubicaciones céntricas con un alto flujo peatonal.

En contraste, en los restaurantes de servicio en mesa, el costo del personal tiende a ser más alto. Este tipo de modelo requiere personal para atender a los clientes, tomar pedidos, explicar platos sugeridos, cocinar y cobrar. El porcentaje del costo del personal puede superar el 40% en este caso. En contrapartida, el costo de las materias primas tiende a ser más bajo. Se parte de productos menos elaborados, lo que puede representar alrededor del 25% del costo total. En este modelo, la ubicación del restaurante puede ser menos relevante, lo que podría permitir ubicaciones menos céntricas y más económicas.

Por último, en el caso de un restaurante virtual (conocido también con el nombre de “dark kitchen” o “cocinas fantasmas”), el modelo de negocio se centra exclusivamente en la preparación y entrega de alimentos a través de plataformas de delivery. Este tipo de restaurante puede operar desde ubicaciones más económicas y no requiere personal de atención al cliente en el local. Esto reduce significativamente los costos operativos asociados con el personal y el arrendamiento.

Vías para aumentar la rentabilidad

Cuatro acciones pueden ser implementadas para mejorar el margen:

➧Ajuste del personal.

Es crucial realizar ajustes en el personal de manera consciente para no afectar la efectividad del restaurante. Cualquier cambio en este aspecto podría repercutir en la percepción del cliente y afectar su experiencia. Es recomendable diseñar un plan detallado que incluya un cálculo de eficiencia y el uso de herramientas adecuadas para garantizar una buena productividad. El modelo del restaurante no debe verse comprometido.

➧Cambiar el modelo de negocio.

Considerar la posibilidad de cambiar el modelo de restaurante, por ejemplo, pasando de un servicio atendido en mesa a uno centrado solo en mostrador. Este cambio puede ayudar a eliminar ciertos costos. Aunque es importante evaluar si la empresa cuenta con la capacidad y la estrategia de marketing necesarias para respaldar esta transición, que de por sí no es sencilla.

➧Ajuste de la materia prima.

La digitalización también puede influir en el ajuste de la materia prima. Es esencial establecer un equilibrio que permita reducir costos sin comprometer la calidad y los atributos que los clientes esperan del establecimiento. Mantener la calidad es fundamental para preservar la fidelidad de los clientes y garantizar su satisfacción.

➧Subida de precios y estrategias de valor agregado.

Una opción directa para aumentar el margen es subir los precios, aunque esta medida debe ser comunicada adecuadamente al cliente. Se puede explicar que la subida se debe a factores como el aumento de los costos de materias primas, etc. Además, se pueden implementar estrategias como la creación de combos o packs atractivos, ofreciendo cenas para dos personas, por ejemplo, que agreguen valor y aumenten el margen. También es muy usada por las marcas de delivery. La innovación de productos también puede ser una opción, ofreciendo opciones “premium” que los clientes estén dispuestos a pagar un poco más. La digitalización puede ser útil aquí, ya que proporciona herramientas para comprender el comportamiento del cliente, sus patrones de compra y tomar decisiones informadas basadas en estos datos. Cuanta más información se tenga, mejor se podrá optimizar la estrategia de precios y valor agregado.

Sector de gastronomía y la posibilidad de inversión

En Alquilar

¿Alquilar un local como vivienda es posible?

27 marzo, 2024 No hay comentarios

El mundo del arrendamiento se encuentra en desequilibrio, porque cada día aumentan los interesados en alquilar, mientras que, muchos propietarios deciden salir del mercado por el crecimiento de la morosidad. Los cambios de uso de diferentes lugares que no son viviendas están logrando que se aumente la oferta de sitios para arrendar, por eso surge la duda si alquilar un local como vivienda es posible. Descúbrelo, en instantes.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué se requiere para alquilar un local como vivienda?
¿Cómo se solicita la licencia para cambiar el uso de la propiedad?
¿Cuáles son las condiciones de habitabilidad que deben cumplirse?
¿Por qué alquilar un local como vivienda?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Uno de los sueños que tienen los jóvenes es adquirir una casa propia, pero pocos lo consiguen cuando dan sus primeros pasos en el mundo laboral. Esto determina que se deba acceder al alquiler de viviendas, hasta que llegue el momento que el ahorro sea suficiente para comprar una propiedad.

Sin embargo, la situación económica y la disminución de empleos duraderos puede provocar que la instancia hacia la casa propia se demore mucho más tiempo de lo imaginado. A esto, se le debe agregar que la oferta de pisos en alquiler es muy baja y desaparecen del mercado en menos de un día.

Los que logran un piso, son aquellos que cuentan con una gran capacidad adquisitiva y han pasado todos los requerimientos de sus caseros. Ante este acontecimiento, se desarrollan nuevas opciones para aumentar la oferta de pisos, como el cambio de usos de oficinas vacías. Por eso, si quieres conocer si alquilar un local como vivienda es posible. ¡Sigue leyendo!

¿Qué se requiere para alquilar un local como vivienda?

Una de las formas que se han establecido para terminar con la escasa oferta de pisos en alquiler, es alquilar un local como vivienda y si bien es una cuestión aceptada en gran parte del país, no siempre se transforma en un proyecto viable. Se tiene que cumplir con las condiciones de habitabilidad que permiten que un inquilino viva en un piso determinado, a la vez que, se deben respetar las legislaciones vigentes.

Si hay algo que caracteriza a este tipo de procedimientos, es que cada municipio determina qué se puede hacer y qué es lo que queda prohibido. Por lo tanto, si un propietario tiene el objetivo de cambiar el uso de un inmueble, tendrá que investigar si esto es posible.

Principalmente, se deben cumplir con tres condiciones a la hora de iniciar este camino que convierte un local comercial en vivienda. Lo primero, será conocer qué licencias se necesitan y una vez aprobado el proyecto, se deberá proseguir con las obras que darán el cambio definitivo. Por último, se certificará que ese local comercial ahora es una vivienda habitable.

¿Cómo se solicita la licencia para cambiar el uso de la propiedad?

Transformar un local en vivienda es todo un desafío, porque la propiedad no se encuentra preparada como alojamiento y modificar el aspecto estructural de la misma, requerirá de inversión. Hoy en día, disponer de un piso en alquiler genera las ganancias deseadas, ya que la demanda es muy alta, lo que convierte al cambio de uso de local en vivienda, en algo sumamente rentable.

Por eso, se debe obtener una licencia de cambio de uso que se le pide al ayuntamiento y se debe presentar una documentación que establezca los pasos que se darán, hasta llegar al objetivo. Como se trata de una nueva edificación, es necesaria la intervención de un arquitecto que indique que este proyecto es posible.

Además, alquilar un local como vivienda supondrá la modificación de las normas establecidas para los locales, por lo que puede cambiarse el impuesto sobre bienes inmuebles. También, surgirá una nueva forma de propietario, donde se deberán cumplir con los derechos y obligaciones que figuren en el contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son las condiciones de habitabilidad que deben cumplirse?

Alquilar un local como vivienda implica cambios notorios en la propiedad y es que los locales tienen el objetivo de realizar actividades de índole comercial, algo completamente diferente a lo que ofrecen las viviendas. La escasez de pisos en alquiler es alarmante, porque los propietarios están saliendo del mercado y la oferta disminuye drásticamente.

Se necesitan aumentar las posibilidades de viviendas y esta oportunidad se encuentra en el cambio de usos de oficinas y locales comerciales. Para que un lugar cumpla con las condiciones de habitabilidad, deberá encontrarse la respuesta en las normativas que figuran a nivel nacional.

Es posible que en cada municipio se indiquen requisitos de habitabilidad que sean para la zona específica, pero casi siempre debe cumplirse con una buena iluminación, ventilación y el acceso a los servicios básicos. Con esto, nos referimos a la luz, el gas y los espacios deben procurar ser accesibles para todos los inquilinos.

¿Por qué alquilar un local como vivienda?

Una de las mayores preocupaciones de los últimos tiempos, es que las viviendas para alquilar presentan una oferta muy baja y los precios de renta, suelen ser muy elevados para los inquilinos. El sobreesfuerzo económico a veces es insuficiente y los arrendatarios terminan convirtiéndose en deudores morosos.

A su vez, los propietarios no se encuentran de acuerdo con las limitaciones en los precios de los arrendamientos y la noticia de que los desahucios están prohibidos para los sectores vulnerables, hacen que prefieran tener su piso vacío. Las zonas tensionadas son cada vez más y es urgente aumentar la oferta de pisos para arrendar.

La posibilidad de alquilar un local como vivienda, es la propuesta ideal para terminar con esta situación y a la larga, permitirá que el propietario disponga de una fuente de ingresos adecuada por la inversión que realizó. Si los pisos de alquiler siguen disminuyendo, ésta será una de las únicas oportunidades para los interesados en hallar viviendas para alquilar.

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¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda?

En Locales comerciales

Nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat

21 marzo, 2024 No hay comentarios

El avión es una de las opciones más seguras para viajar, pero la espera del embarque puede ser muy larga y es habitual que los pasajeros quieran comer algo o visitar tiendas, antes de abordar el vuelo. Una de las novedades del 2024 es que hay nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, descubre de cuáles se trata en el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué hay nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat?
Aumenta la oferta de sitios gastronómicos
¿Qué tiendas se han incorporado en 2024?
Descubre las ventajas de los nuevos locales comerciales en este aeropuerto
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En los últimos tiempos, se ha asistido a una baja importante de los locales comerciales y su reconversión en viviendas, ante la falta de oferta de pisos en alquiler. Sin embargo, esto no quiere decir que los locales hayan desaparecido o sean cosas del pasado, ya que en España son muy populares.

En algunas zonas su presencia es muy importante, como lo es en los aeropuertos donde suelen encontrarse pocos puestos para comer y no hay tanta variedad, lo que hace que diferentes empresas apuesten por esta inversión. Desde febrero del 2024, se puede disfrutar de un sinfín de tiendas en un aeropuerto en particular.

En esta ocasión, hablaremos sobre los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, donde indicaremos de cuántos se trata y qué nuevas opciones tienen los pasajeros antes de volar. Si quieres conocer las últimas novedades sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué hay nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat?

En los aeropuertos también aplica la ley del mercado, donde la oferta y demanda deben mantenerse equilibradas para hacer funcionar el sistema. Disponer de un sitio para comer es imprescindible, porque los pasajeros deben estar dos horas antes de arribar al vuelo y no siempre encuentran opciones para saciar su apetito.

Dado que, cada vez son más las personas que eligen este medio de transporte para disfrutar de unas merecidas vacaciones o para cerrar negocios o contratos, se requiere aumentar la oferta de lugares gastronómicos y tiendas, para adquirir todo lo que se quiere a la hora de viajar.

Los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, son siete y se dividen en sitios para comer y lugares para comprar accesorios relacionados con el equipaje. Productos sumamente necesarios, para cualquiera que desea disfrutar de un viaje inolvidable y sin inconvenientes.

Aumenta la oferta de sitios gastronómicos

Si bien en el vuelo hay servicio gastronómico, dependerá del tiempo en que los pasajeros se encuentren en el avión, el servicio que recibirán. Además, si se viaja en clase turista la comida es poca y será necesario consumir el alimento que se quiera antes de ingresar al vuelo asignado. Algo que no se observa en vuelos de primera clase.

Hoy en día hay muchas opciones gastronómicas para disfrutar antes de embarcar, porque existen nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat. Desde hace un mes, los pasajeros que tengan el deseo de degustar empanadas podrán hacerlo en el embarque B de la Terminal T1.

La particularidad de este producto es que se trata de empanadas argentinas, donde los españoles y pasajeros de otros países, tienen la posibilidad de saborear esta comida típica hispana. Malvón, es el encargado de realizar estas empanadas argentinas en Europa, con el segundo local en este aeropuerto.

¿Qué tiendas se han incorporado en 2024?

Aunque, los servicios gastronómicos son realmente imprescindibles para los pasajeros que deben esperar muchas horas hasta que se produzca el servicio de catering en el avión, también existen otras cosas que son necesarias. Es probable que no se cuente con todo lo que se requiere en lo que respecta al equipaje y se deje esto, para último momento.

Para aquellos que no cuentan con todo lo necesario, no tienen de qué preocuparse y es que disponen desde hace unos días, de dos tiendas especializadas en productos para el viajero. Se trata de Travel Hub, que cuenta con una oferta adecuada para responder a todas las necesidades de los interesados.

Los pasajeros podrán acceder a los mejores equipos de viaje y accesorios en la terminal T1, pero no serán las únicas empresas a las que podrán visitar. Esto es así, porque los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, son variados y con tan solo caminar por esa zona, se descubrirá todas las opciones modernas que existen.

Descubre las ventajas de los nuevos locales comerciales en este aeropuerto

Las personas que han tomado la decisión de viajar en avión, tienen que contar con todo lo que se requiere para conseguir un viaje de ensueño. Como se trata de un transporte que puede durar muchas horas y en ocasiones, provocar demoras inesperadas o cancelaciones de vuelo, los pasajeros deben tener a su disposición tiendas para comprar diferentes cosas y la comida, es una de las más importantes.

Los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, ofrecen a los viajeros todo lo que solicitan, sin necesidad de salir afuera del lugar y donde no se requiere llegar al destino final del viaje para lograrlo. Cualquiera que lo desee, tiene la posibilidad de asistir a las tiendas mencionadas en los apartados anteriores o de visitar WHSmith.

Esta última empresa, dispone de más de cinco tiendas en el aeropuerto que se encuentran entre las distintas terminales. Asimismo, se han restaurado los locales de Pret a Manger y ahora los pasajeros disponen de muchos sitios para consumir alimentos y de conseguir todo lo que se necesita a la hora de que el equipaje se encuentre listo para ingresar en el avión. Los nuevos locales comerciales son lo que los pasajeros estaban esperando.

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Invertir en la calle comercial más cara de España

En Locales comerciales

Córdoba es la ciudad comercial más importante de España

15 marzo, 2024 No hay comentarios

La inversión en pisos de alquiler es una de las mejores opciones de negocio, pero los locales comerciales no se quedan atrás y están posicionándose en el continente. De hecho, Córdoba es la ciudad comercial más importante del país, si quieres descubrir las últimas novedades sobre el tema, te invitamos a leer el artículo.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué Córdoba es la ciudad comercial más importante de España?
¿Cuáles son los otros sitios relevantes?
¿Qué sucede con los locales vacíos?
¿Córdoba es la ciudad comercial más importante de Europa?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Los extranjeros que eligen España como lugar para vacacionar o vivir, se topan con un sinfín de ciudades destinadas al comercio y lo mismo sucede, con aquellos españoles que realizan turismo en su país. Se puede decir que, todas las tiendas más importantes y los sitios con mucha historia, pueden hallarse en este gran país europeo.

La pandemia terminó hace años y es recién en este 2024, cuando se puede observar cómo resurgen industrias cuya economía había sido destruida, hace un tiempo. Miles de locales comerciales que se encontraban vacíos, hoy en día se imponen ante la demanda de interesados en adquirir la mejor ropa y accesorios.

Córdoba es la ciudad comercial más importante de España, este sitio de Andalucía ha conseguido atraer a muchas personas, las cuáles aguardan por pasear en los mejores locales. En esta ocasión, conocerás porque los locales comerciales están regresado a ocupar un lugar importante en el país y en Europa.

¿Por qué Córdoba es la ciudad comercial más importante de España?

El continente europeo cuenta con las mejores marcas de moda y los locales comerciales más interesantes, lo que genera grandes ganancias al año. Las zonas comerciales son muy frecuentadas y España es uno de los países con mayores números en el tema, donde sus ciudades califican en los mejores puestos.

En los últimos tiempos, se ha asistido a un cambio de gustos entre los interesados de tiendas y convirtieron a una de las zonas en las más impactantes. Córdoba es la ciudad comercial más importante de España, quienes desean encontrar los mejores zapatos o vestidos, hallarán en este sitio lo que quieren.

Un aspecto para destacar sobre esta ciudad es que la ubicación en la que se encuentran los locales comerciales, se considera muy buena o excelente. Esto quiere decir que no existirán impedimentos para llegar a las mejores tiendas, así como también, lo digital juega un lugar muy importante. De más está decir que las marquesinas son deslumbrantes.

¿Cuáles son los otros sitios relevantes?

Aunque, se puede indicar que Córdoba es la ciudad comercial más importante de España, el país cuenta con otros sitios que generan impacto en las personas que los transitan. Valencia es uno de los lugares que han logrado posicionarse con sus locales comerciales, con un 40% de aceptación excelente sobre la zona.

Barcelona y Madrid, siempre se encuentran primeros a la hora de hablar de ciudades comerciales, es innegable no mencionarlas. Sin embargo, Bilbao, Murcia y Sevilla, también disponen de muy buenas tiendas, lo que consigue la atención de infinidad de compradores que demandan esto.

Por otra parte, Alicante, Zaragoza y Málaga, son otros tres lugares que cuentan con más de 300.000 habitantes cada uno y se consideran ciudades muy importantes, como tal, se cuentan entre los sitios relevantes en materia de locales comerciales. En total, todas estas zonas acumulan más de 250.000 locales, lo que hace que el nombre de ciudades comerciales sea el apropiado.

¿Qué sucede con los locales vacíos?

Si hay un aspecto para resaltar en lo que respecta a los locales vacíos en estas ciudades comerciales, es que son muy pocos los lugares que no están siendo utilizados para el comercio. A diferencia de otras partes del país, en donde los locales han dejado de generar ganancias y se convierten en viviendas, Córdoba es la ciudad comercial más importante y no ha pasado por esto.

Se calcula que son solo 10.000 los locales que están vacíos, una cifra bastante baja si se habla de zonas que tienen en total, más de 253.000 locales comerciales. Además, cambiar el uso de locales a viviendas puede ser complicado, porque no todas las propiedades son viables de ser convertidas en pisos de alquiler.

Esto no solo requiere de mucho tiempo, sino que también, de las disposiciones que establezca cada municipio, donde en ocasiones, la cédula de habitabilidad que indica que una vivienda puede recibir inquilinos no llega a aprobarse. En estas partes de España, no tendría un efecto significativo transformar los locales en viviendas, ya que los locales comerciales son negocios muy rentables.

¿Córdoba es la ciudad comercial más importante de Europa?

Europa se ha caracterizado por disponer de muchas opciones para aquellos que desean comprarse las mejores ropas de autor o esas joyas que son conocidas en todo el mundo. Si bien, desde el año 2023 Córdoba es la ciudad comercial más importante de España, no ocupa el primer lugar en el continente y esto es así, porque Paris es uno de los lugares en donde más se visitan los locales comerciales.

Esto no quiere decir que las ciudades españolas no sean importantes a nivel comercial, sino todo lo contrario, ya que han logrado posicionarse con las mejores calles para recorrer y adquirir las mejores ropas. Los precios no son excesivos para los turistas que pasean por estos lugares, por lo que se pueden llevar colecciones con cifras acordes a lo que valen.

Por el momento se desconoce si los locales comerciales perderán la batalla frente al aumento de viviendas, porque éstas son muy solicitadas y las tiendas físicas son cada vez menos. No obstante, todo indicaría que España está lejos de perder su impronta de ciudades comerciales, por lo que sigue pisando muy fuerte.

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Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España

En Invertir

Invertir en la calle comercial más cara de España

14 marzo, 2024 No hay comentarios

La calle más cara del sector comercial queda en Barcelona y este año consolida su regencia. El emblemático Paseo de Gràcia determina la renta media de los alquileres en 3.000 euros. Esto la consolida entre las primeras del ranking a nivel global, aunque no llega a compararse con sus rivales en Nueva York, Milán, París o Londres. En este artículo te contamos cómo invertir en la calle comercial más cara de España.

En este artículo encontrarás:
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El icónico Paseo de Gràcia
Invertir en la calle comercial más cara
Oferta y demanda de locales

El segmento de lujo está en boga, como lo hemos contado sobre la inversión en vivienda y la evolución del precio de la vivienda.

El icónico Paseo de Gràcia de Barcelona está repleto de tiendas de lujo. Los edificios que lo componen fueron diseñados por Antoni Gaudí, el famoso arquitecto y máximo representante del modernismo catalán. El Paseo se constituye como la calle con los alquileres más caros de toda España.

Ya el año pasado se había consolidado en lo alto del podio de los alquileres comerciales más caros de Barcelona y de toda España. Le ha ganado, en estos últimos tiempos, a su competencia el Portal de l’Àngel, la peatonal de lujo que reúne también un gran número de establecimientos comerciales.

El Paseo de Gràcia combina el lujo de las grandes marcas con otras más populares. Tiendas como Dior, Versace, Volvo o Ermenegildo Zegna conviven con Zara y boutiques del estilo menos selecto. Debido a la gran afluencia de visitantes que transitan diariamente por el paseo, resulta un genial escaparate a nivel nacional e internacional. Es por esto que todas las compañías quieren ser parte.

El icónico Paseo de Gràcia

Dotado de un sólido sentido intuitivo y una habilidad creativa destacada, Gaudí concebía sus edificaciones de manera integral. Consideraba tanto los aspectos estructurales como los funcionales y ornamentales. Realizaba un minucioso estudio de cada detalle de sus obras, incorporando una amplia gama de técnicas artesanales que dominaba a la perfección. La cerámica, la vidriería, la forja de hierro y la carpintería, entre otras, eran materiales tratados de manera innovadora.

Dicha innovación queda en evidencia en los 1,6 kilómetros de longitud del grand boulevard, el estilo que adopta este sector. Conocida por su nombre en catalán ‘Passeig de Gràcia’ es una de las avenidas principales y más famosas de Barcelona. debido a su importancia turística a lo largo de todo el año. Está situada en la parte central de la ciudad, el Ensanche barcelonés. Y conecta la plaza de Cataluña al este con la calle Mayor de Gràcia al oeste.

El paseo barcelonés ofrece locales de 81 a 200 metros cuadrados en promedio, aunque los hay más grandes, obviamente. Recordemos que en estas calles se concentran tanto el segmento de lujo como el estándar.

Respecto a la zona, está repleto de hoteles de lujo que alojan mayoritariamente a turistas y de propiedades para aquellos que optan por vivir en el centro de la vanguardia, el lujo y el confort. Te hemos contado sobre las ventajas de vivir allí en este artículo. También, para turistas, hemos hablado sobre los principales monumentos para visitar en el Paseo.

El turismo sigue siendo el principal impulsor de la actividad comercial en la capital catalana. Se cree que, después de la pandemia, el comercio electrónico se ha consolidado. Sin embargo, se han abierto nuevas oportunidades de crecimiento y promoción para los comercios locales, así como para las grandes cadenas minoristas. En este sentido, muchas marcas han optado por desarrollar grandes tiendas insignia que integran tanto la imagen de marca como la logística para la distribución de compras en línea. Especialmente -y esta es una tendencia a nivel mundial-, para gestionar cambios y devoluciones.

Invertir en la calle comercial más cara

Durante varios años, los alquileres más altos solían encontrarse en el Portal de l’Àngel. Allí, las dimensiones de los locales y las grandes operaciones comerciales afectaban los precios promedio. En los últimos tiempos, en cambio, el Paseo de Gràcia ha tomado la delantera, con un rango actual de entre 256 y 345 € por metro cuadrado al mes, según indican diversos informes.

En segundo lugar, se encuentra el mencionado Portal de l’Àngel, con un rango de entre 248 y 338 € por metro cuadrado al mes. Más atrás en la lista se sitúa la calle Pelai, con precios que oscilan entre los 140 y 189 € por metro cuadrado al mes. Posteriormente, se encuentran la Rambla de Catalunya, La Rambla y la Avenida Diagonal. A pesar de pertenecer a la categoría de ubicaciones destacadas, estos lugares se han caracterizado por la estabilidad de sus precios, con aumentos semestrales alrededor del 0,6%.

Las cifras del paseo, durante el 2023, rondó así los 3.000 euros anuales por metro cuadrado. Esto significó un 9% más respecto del año anterior. Sobre este año aún no hay porcentajes, pero se estima que continúan por la misma senda.

Estas rentas medias sitúan a nuestra avenida comercial entre las primeras del ranking internacional de las calles más caras. Lejos de estos números, la Quinta Avenida de Nueva York se sitúa en el primer lugar a nivel mundial, con un alquiler medio de 20.384 euros anuales por metro cuadrado. Le sigue la Via Montenapoleone en Milán, Italia, con un alquiler de 18.000 euros por metro cuadrado. Esta última ha experimentado un incremento del 20 % en los últimos doce meses.

Oferta y demanda de locales

En los distritos super prime, donde la exclusividad y la demanda son palpables, la disponibilidad de espacios comerciales sigue siendo extremadamente limitada. Esta situación genera una competencia feroz entre los minoristas cuando se presenta la oportunidad de adquirir un local. Inevitablemente, esto conduce a un aumento en los precios de alquiler. Es la ley de oferta y demanda.

A pesar de la tendencia de los consumidores a reducir gastos en tiempos de incertidumbre económica, los inversores continúan apostando en la mejora o adquisición de tiendas insignia en ubicaciones estratégicas. Hemos hablado del concepto de ‘flagships’ en el fenómeno de las megatiendas de retail en el Paseo en esta nota anterior.

Estas tiendas físicas, más allá de ser simples puntos de venta, representan un componente crucial de la identidad de marca. Son lugares donde la marca cobra vida de forma tangible, ofreciendo a los consumidores experiencias únicas y personalizadas que difícilmente pueden replicarse en el entorno digital.

En este sentido, las marcas están optando cada vez más por lanzar productos exclusivos y colecciones limitadas que solo están disponibles en sus tiendas físicas, lo que no solo impulsa el tráfico hacia estos espacios, sino que también refuerza la autenticidad y el valor percibido de la marca.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en la calle comercial más cara de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Locales comerciales

Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España

9 marzo, 2024 No hay comentarios

Cuando ya se analizaba que era posible el fin de los locales comerciales, debido a los cambios en la conducta de los consumidores, el país continúa demostrando que es líder en muchos sectores y sobre todo en éste. En instantes, descubrirás porque Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España.

En este artículo encontrarás:
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Barcelona es la ciudad con más locales comerciales: ¿Cuántos posee?
¿En dónde se encuentran principalmente?
¿Qué ocurre con otras ciudades del país?
¿Barcelona es la ciudad con más locales comerciales del mundo?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Aquellos que toman la decisión de invertir deben conocer con exactitud, cuáles son los negocios que generan mayores rentabilidades económicas y la demanda de pisos en alquiler, se ha posicionado como un eje al que se debe prestar atención. Es tal la importancia de satisfacer esta necesidad, que muchos locales comerciales han cambiado de uso y mediante reformas, han logrado transformarse en viviendas.

Si bien en Europa se asiste a una caída de los locales, no en todas las zonas esto se desarrolla del mismo modo y hay calles que son muy solicitadas para fundar negocios. Nada desaparece de un día para el otro y el cambio suele ser gradual, además los propietarios de estos lugares cosechan grandes ganancias.

Convertir un local comercial en vivienda no es la única posibilidad, porque una ciudad sigue dominando este tipo de negocios y cada día, crece más. En los últimos años, se ha demostrado que Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España y es por ese motivo, que brindaremos todos los detalles que se conocen sobre este asunto. ¡Sigue leyendo!

Barcelona es la ciudad con más locales comerciales: ¿Cuántos posee?

La pandemia transformó muchas actividades cotidianas, pero hay sectores que todavía son muy demandados y no se encuentran listos para desaparecer. Si bien es cierto que los locales comerciales han bajado en comparación a fechas anteriores a la cuarentena, su extinción se encuentra lejos y en Europa continúan siendo importantes.

Tal es la importancia de estos lugares que Barcelona es la ciudad con más locales comerciales, se calcula que cuenta con más de 75.000 y esto representa más de 1.000 de estos sitios por kilómetro cuadrado. Además, por si fuera poco, la cuestión no termina allí y a nivel mundial se posiciona como un gran referente en el sector.

Incluso, una de las cosas que se reflejan al ver los locales, es que poco de estos lugares se encuentran vacíos. Este aspecto no se corresponde con el resto del país, por lo que es necesario mencionarlo.

¿En dónde se encuentran principalmente?

Barcelona es una ciudad muy amplia, cuenta con universidades, lugares para disfrutar en compañía de amigos y familiares, así como también, locales comerciales. Claro está que las zonas en donde estos sitios generan mayor atracción, se encuentran cerca de las montañas y el mar.

Los principales sitios se caracterizan por el comercio de la indumentaria y los accesorios, ya que se compra mucha ropa y los mejores zapatos. Sin lugar a dudas, Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España y las personas que realizan turismo, desean encontrarse con las últimas tendencias del mercado.

Sarrià y Portal de l’Àngel, son los lugares claves donde se pueden hallar con facilidad infinidad de locales comerciales. Sin embargo, al ser Barcelona, una ciudad que cuenta con más de un millón de habitantes, de acuerdo a la información que brinda el Instituto Nacional de Estadística existen zonas periféricas en las que los locales no se harán presente o serán muy pocos.

¿Qué ocurre con otras ciudades del país?

Que los locales comerciales sigan llegando a tantas personas y sean indispensables para el funcionamiento del país, no es una cuestión de una sola ciudad, sino de las otras zonas que también son importantes. Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España, pero no se podría llegar a ese cálculo tan necesario para que el comercio continúe proyectándose, sin Madrid o Alicante.

Todo el país en su conjunto, permite que los locales comerciales no sean cosas del pasado para dar lugar a nuevas viviendas. Los locales pisan fuerte y es posible hallar más de 350 por kilómetro cuadrado en zonas muy conocidas a nivel mundial, como lo son Murcia y Sevilla, a esto se le debe agregar que los locales comerciales que se encuentran cerrados, no superan los 3.000 y éste, es un número bajo para un caudal tan importante de habitantes.

Otras de las ciudades que cuentan con gran notoriedad en lo que respecta a los locales comerciales son Málaga y Bilbao, lugares con historia en el país y a la que los extranjeros suelen instalarse, si se encuentran de vacaciones. Zaragoza y Valencia, también ocupan un lugar importante en la industria comercial, al ofrecer muchos locales que buscan satisfacer las necesidades más solicitadas.

¿Barcelona es la ciudad con más locales comerciales del mundo?

Europa es líder en lo que respecta a locales comerciales y España es de las más importantes del mundo, pero esto no quiere decir que se posicione como la primera en el podio. Aunque sí, entre las primeras y de ello, no existen dudas. Cuenta con miles de locales por kilómetro cuadrado.

Sin embargo, lo que hace que sobresalga por encima de cualquiera de los otros locales comerciales en Europa, es la ocupación que tiene. Los locales vacíos son prácticamente inexistentes en España y particularmente, Barcelona es la ciudad con más locales comerciales del país.

Si bien España solo presenta un 20% de locales desocupados, en la ciudad que se caracteriza por ser la más importante, es posible hablar de una ocupación cercana al 90%. Aquí, son muy pocos los sitios que cambian de uso para convertirse en viviendas, los locales comerciales siguen marcando hitos.

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En Locales comerciales

Locales comerciales sin cédula de habitabilidad: lo que debes saber

5 marzo, 2024 No hay comentarios

Desde hace años hay una baja considerable de los pisos en alquiler, por lo que surgieron nuevas alternativas para terminar con esta situación. Una de ellas, es el cambio de uso de local a vivienda, pero las trabas que existen para que esta acción se concrete son muchas. Es común, observar locales comerciales sin cédula de habitabilidad, lo que impide que interesados puedan vivir en ese lugar.

En este artículo encontrarás:
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Locales comerciales sin cédula de habitabilidad en las principales ciudades
¿Cuáles son las trabas que impiden el aumento de nuevos pisos?
¿Qué coste tiene cambiar el uso de una propiedad de estas características?
¿Aumentarán los locales sin cédula de habitabilidad?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

El mercado inmobiliario no se encuentra en su mejor momento y eso se debe al aumento de interesados en obtener pisos para alquilar, ya que comprar una propiedad requiere de un amplio poder adquisitivo, al que no todos pueden llegar. No obstante, siempre existieron infinidad de viviendas para arrendar, lo que posibilitaba que cualquier persona tuviera un sitio para vivir.

Pero los tiempos cambian y las oportunidades de invertir también y debido a las pocas garantías que tiene un propietario a la hora de alquilar su piso, hay una proliferación de viviendas vacías. Principalmente, la causa de esta situación tiene que ver con el aumento de morosidad de los inquilinos y de okupas, lo que hace que los arrendadores prefieran dejar su casa vacía, con el objetivo de evitar problemas a futuro.

Asimismo, se da otra situación que busca terminar con este inconveniente de raíz y es convertir locales comerciales en viviendas. De este modo, aumenta la oferta de pisos en alquiler y se abre la opción a diferentes lugares que no fueron pensados para ser habitables, pero las reformas permiten su cambio. Si bien esto sería lo ideal, en la práctica no es tan sencillo, ya que hay muchos locales comerciales sin cédula de habitabilidad, lo que imposibilita que esos lugares sean habitables. ¿Quieres conocer más sobre este asunto? ¡Sigue leyendo!

Locales comerciales sin cédula de habitabilidad en las principales ciudades

Si hay algo que caracterizó a España por mucho tiempo, fueron las múltiples opciones de viviendas que existían para vivir en las ciudades más populares. Hoy en día, debido a la gran demanda de viviendas para arrendar, la oferta no llega a ser suficiente y los precios de renta son muy altos, lo que hace que no siempre se pueda alquilar un piso.

Como las opciones son pocas, los alquileres más contratados son los pisos compartidos y esto es así, porque suelen tener precios más accesibles y se encuentran cerca de las ciudades. Aunque, en un principio era para los jóvenes universitarios, los solicitan quienes requieren de un sitio para vivir, como los adultos mayores.

Por eso es tan importante generar nuevas opciones para alquilar, con el objetivo de que no se sature el mercado inmobiliario y convertir locales en viviendas, se ha transformado en una gran opción. Sin embargo, las posibilidades de que esta alternativa se concrete son bajas, porque se observa a los locales comerciales sin cédula de habitabilidad por las trabas administrativas que se imponen y logran demorar las reformas para el cambio de uso, lo que implica que menos del 5% de los locales, pueda convertirse en vivienda.

¿Cuáles son las trabas que impiden el aumento de nuevos pisos?

Las personas necesitan de un sitio para vivir, pero no encuentran opciones en el mercado para satisfacer su deseo y las publicaciones de pisos en alquiler suelen permanecer poco tiempo en internet. Una de las formas más adecuadas para revertir este panorama es cambiar el uso de los locales comerciales que no generan las rentabilidades económicas esperadas a viviendas.

Si bien hay zonas que son muy redituables para el éxito comercial, los locales han ido disminuyendo su importancia en el país y los propietarios consiguen mejores ganancias, al posicionarlos como pisos para alquilar. Dado que en cada municipio se establecen las condiciones para el cambio de uso de un determinado local, no todos los lugares que se desean podrán ser convertidos en pisos habitables.

Que haya un aumento considerable de locales comerciales sin cédula de habitabilidad, se debe a los impedimentos de la regulación urbanística y al código técnico de edificación. Por otra parte, una de las zonas que podría tener oferta para pisos son los bajos, pero las regulaciones de cada ayuntamiento, las suelen prohibir. Se requiere de pisos con ventilación, que no se ofrecen al estar en bajos y es por eso, que no se los considera como lugares para ser habitados.

¿Qué coste tiene cambiar el uso de una propiedad de estas características?

Han pasado varios años desde que se decretó el fin de la pandemia por coronavirus, pero las consecuencias fueron devastadoras para los locales comerciales que no lograron recuperarse y muchos de ellos, cerraron. Desde esa época, se observan locales vacíos y que podrían ser convertidos en viviendas.

Las empresas no piensan en esta solución que puede cambiar el rumbo del arrendamiento, mientras que comunidades no desean que el cambio de uso se realice, lo que logra locales comerciales sin cédula de habitabilidad. Esto es así, porque las comunidades pueden decir si quieren un cambio de uso de un local o no.

Además, otro de los inconvenientes es que realizar una reforma de este estilo, si existe viabilidad, tiene un coste que supera los 50.000 euros y no siempre llega a concretarse. Son muchas las dificultades para que la oferta de pisos aumente, pero una vez que sucede ayuda a los interesados en una vivienda, a disponer de un sitio para vivir.

¿Aumentarán los locales sin cédula de habitabilidad?

La necesidad de generar un crecimiento en la oferta de pisos de alquiler es urgente, pero no todos los locales lograrán convertirse en sitios para vivir. Algunas zonas no se encuentran aptas para realizar reformas que implican movimientos drásticos en los suelos y las que lo permiten, pueden tardar meses hasta que se concrete.

Los locales sin cédula de habitabilidad es la constante en este 2024 y para revertir esta situación será necesario que se modifiquen las leyes que imponen cientos de requisitos para que se consiga el objetivo. El derecho a la vivienda debería estar asegurado, pero la demanda es tanta que no llega a lograr que todos los interesados se transformen en inquilinos.

En vista de la necesidad de viviendas, se están pensando reformas que busquen acelerar este proyecto de convertir locales comerciales en viviendas. Por el momento, la construcción de viviendas asequibles y los pisos que anteriormente eran locales, están logrando cambios significativos en el mercado.

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En Locales comerciales

Los centros comerciales frenan el ajuste y las oficinas continuarán a la baja

5 marzo, 2024 No hay comentarios

Finalizados los primeros meses del año, los centros comerciales frenan el ajuste, mientras que a las oficinas les esperan más descensos. Aunque de a poco regresan las inversiones. Así lo reconocieron analistas y operadores en un encuentro organizado por European Financial Planning Association e Iberian Property.

En este artículo encontrarás:
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Ajustes en centros comerciales y oficinas
El regreso de la inversión
Los fondos apuestan por las socimis

Los centros comerciales parecen haber llegado a su punto final de los ajustes. No así las oficinas, para cuyo sector se esperan nuevas caídas en los próximos meses. Que el inmobiliario español tiene variaciones no es novedad. Por un lado, todo lo vinculado al living muestra buenos registros. Por el otro, el año 2024 se presenta con bajas en los valores de centros comerciales y oficinas. De acuerdo a los analistas y operadores del mercado, y a pesar del impacto de la inflación, las bajas en las oficinas pueden alcanzar hasta el 25% hacia finales de año.

Sobre este panorama se debatió en el encuentro Iberian Reit & Listed Conference, organizado en Madrid por la filial en España de la European Financial Planning Association e Iberian Property. La tendencia permanecerá durante todo el 2024, ya que se trata de una inercia que difícilmente se detenga. Sobre todo, en las oficinas, cuyas bajas habían comenzado a darse con un tiempo de retraso. Aunque se puede observar el regreso paulatino de las inversiones.

Ajustes en centros comerciales y oficinas

Con el año 2024 ya comenzado, algunos analistas y operadores señalan que habrá más ajustes en el rubro centros comerciales y oficinas. Aunque, en el caso de los primeros, se acercarían al final de las bajadas.

Así lo analizaron los asistentes a la sexta edición de Iberian Reit & Listed Conference, un encuentro que se dio en Madrid y estuvo organizado por la filial española de la European Financial Planning Association (EFPA) y la operadora Iberian Property. Una reunión donde se analiza el estado en que se encuentra el mercado inmobiliario español y las tendencias de inversión.

Existe un consenso en que los ajustes continuarán durante el año, y que la inercia en la corrección y el ajuste valorativo continuará durante los meses que restan de 2024. Sobre todo, en las oficinas, donde las caídas pueden llegar hasta el 25%, aun a pesar de la inflación y la consecuente alza en las rentabilidades. En cambio, los centros comerciales habrían llegado a su punto final en cuanto a los ajustes.

En ese sentido, Miguel Pereda, vicepresidente de la socimi Lar España, sostuvo que “han finalizado los ajustes para los centros comerciales”. En todo caso, lo que se puede esperar son pequeñas fluctuaciones o variaciones puntuales en algunas regiones, pero nada que afecte de manera general uno de los rubros más destacados del inmobiliario.

A pesar de que todo, el segmento de oficinas permanece robusto. De hecho, las socimi cotizadas han tenido un buen cierre de 2023 en la bolsa. Pero lo que mejor ilustra la fortaleza es que también se registraron alta ocupación en Madrid, Barcelona, y en varias capitales y grandes ciudades del país.

El regreso de la inversión

Una pauta de que el ajuste en centros comerciales y oficinas puede estar llegando a un final es el regreso paulatino de la inversión. Así lo establecen las apuestas de la mano de socimis como las sudafricanas Lighthouse Properties y Resilient REIT.

Ambas compañías se hicieron del centro comercial Salera de Castellón de la Plana, en Valencia. La operación se ha concretado por 171 millones de euros a la gestora DWS, perteneciente al Deutsche Bank. Son más de 68.700 metros cuadrados, con 146 tiendas que reciben unos 9 millones de visitantes al año. Actualmente, el nivel de ocupación de los comercios llega al 99,7%.

Otro dato que confirma lo anterior es la puesta en venta de parte de ASG de otros tres centros comerciales en España. Se trata de Som Multiespai, ubicado en Barcelona, Ruta de la Plata (que se encuentra en Cáceres) y el imponente Zubiarte, en Bilbao. En conjunto suman 75.000 metros cuadrados, mientras que su valoración asciende a 150 millones de euros.

Para las oficinas todavía habría que esperar. Si bien el precio de los alquileres ha subido una media del 10%, los valores de las oficinas prime descendieron hasta el 30%. De acuerdo a lo mencionado durante el encuentro por los representantes de la gestora DWS, “los inversores y los prestamistas, a menudo se muestran reticentes”.

Ante esta situación, no sería sorpresa que se registren nuevas caídas en las oficinas. Sobre todo en las zonas alejadas, que han tenido ajustes más profundos que en los centros de las ciudades. Como es de esperar, el comportamiento de la inflación y las medidas del Banco Central Europeo tendrán un papel fundamental.

Los fondos apuestan por las socimis

La importancia del encuentro radica en que la organización está a cargo de la Asociación Española de Asesores y Planificadores Financieros, filial local de la EFPA. Es una entidad que agrupa a unos 35.000 asociados y que actúa como plataforma de certificación profesional.

En Madrid, los operadores y analistas reunidos llegaron a consensos sobre la actualidad del mercado de centros comerciales y oficinas. Una de las certezas es la vuelta de los inversores. Esta vez a través de fondos que apuestan por las socimis. Por caso, el Abante Sector Inmobiliario FI apunta a la inversión en cotizadas locales y del resto de Europa, además de tener posiciones en cadenas hoteleras como Meliá y en otras empresas de servicios inmobiliarios, como Icade.

Los fondos optan por los activos que tienen fundamentales propios del mercado inmobiliario español. Al igual que las cotizadas inmobiliarias, cuya cotización hoy se encuentra, en promedio, entre 25% y 40% por debajo de su valor neto. Como se ha visto, a los centros comerciales y oficinas todavía les quedan unos meses hasta llegar a su punto de recuperación. El despegue definitivo se encuentra atado a la inflación, las medidas del BCE y de una economía que por momentos muestra fortaleza, y por otros no termina de alejar las incertidumbres.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ranking de los centros comerciales y oficinas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Locales comerciales

¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda?

21 febrero, 2024 No hay comentarios

La poca oferta de viviendas disponibles en el mercado, ha conseguido que muchos locales comerciales hayan dejado de existir para dar paso a este tipo de inversión que genera rentabilidades económicas extraordinarias. En este artículo, te indicaremos qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda y cuáles son, los más típicos.

En este artículo encontrarás:
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¿Los usos distintos de la vivienda están en extinción?
¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda hoy en día?
¿Cuáles son los negocios qué han perdido la batalla frente a las viviendas?
¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda rápidamente?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Los jóvenes no encuentran pisos para vivir, las únicas opciones que tienen mayor presencia en el mercado son los pisos compartidos y no todos quieren acceder a este tipo de arrendamiento, Por otro lado, alquilar en solitario se vuelve imposible por los altos costes de renta y la oportunidad para conseguir una vivienda es relativamente bajo.

Invertir en vivienda no solo genera beneficios económicos para los propietarios, sino que es imprescindible para el funcionamiento del mercado inmobiliario. Aunque los locales comerciales son necesarios, su rentabilidad es muy baja con respecto a la que proporcionan las viviendas y es por eso, que es indispensable que aumente la oferta de éstas.

Sin embargo, no todas las tiendas pueden llegar a convertirse en sitios habitables, ni cambiar su uso. A continuación, te brindaremos toda la información que debes saber acerca de qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda; ya que los propietarios se encuentran al asecho de nuevos lugares para invertir.

¿Los usos distintos de la vivienda están en extinción?

Cuando un negocio se impone, permite pocas opciones para su competencia y este es el caso de los locales comerciales, los cuales han sido desplazados por la inversión en vivienda. Los propietarios compran estos espacios que no pueden ser habitables, al menos que se cambie el uso al de vivienda.

En muchos casos, estos sitios no tenían negocios funcionando y su reconversión a vivienda más que una modificación, le brinda una nueva forma de existencia que ayuda a quienes buscan con esmero una vivienda y no la hallan en el mercado. También, proporciona ganancias interesantes para los que apuestan por este tipo de negocios.

La oferta de pisos ha ido aumentando, pero esto no quiere decir que no se invierte en usos distintos al de vivienda. Qué locales comerciales puedan convertirse en vivienda es una gran oportunidad para los que necesitan una vivienda y no pueden comprarla por no disponer de la capacidad adquisitiva necesaria, aunque los locales que tienen comercios siguen siendo sumamente necesarios.

¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda hoy en día?

Los locales comerciales son los lugares para que se lleven a cabo negocios y al convertirse en vivienda, no cambia mucho su panorama en términos de inversión. Sin embargo, las personas no pueden vivir en estos sitios, ya que se requiere una licencia para que sean transformados en vivienda.

Y si se piensa qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda, la respuesta no es precisa del todo. Si bien cualquier local podría convertirse en vivienda, el propietario tiene que presentar una propuesta para ver si existe la posibilidad de que el municipio en cuestión apruebe la reconversión en vivienda.

Después, se deberán pagar las tasas e impuestos que se necesitan para llevar adelante esta acción. Por último, el sitio debe cumplir con las condiciones de habitabilidad que se requieren para que pueda utilizarse como lugar para vivir. Si se llevan a adelante todos estos requisitos, el local comercial quedará convertido en vivienda.

¿Cuáles son los negocios qué han perdido la batalla frente a las viviendas?

Aquel que invierte en un negocio desea obtener las mejores ganancias y los locales comerciales están logrando su mayor rentabilidad económica, al convertirse en viviendas. Los barrios solían disponer de un sinfín de tiendas para satisfacer a los vecinos, pero en los últimos tiempos están desapareciendo, lo que produce una baja importante de tiendas.

Las pequeñas empresas que no consiguen llamar la atención, se reconvierten rápidamente en viviendas. Esto se debe a que la oferta de pisos en alquiler es muy baja, lo que hace que la demanda sea elevada y los propietarios se decidan por este negocio, que les permite muchos beneficios a largo plazo, con ganancias aseguradas.

Cuando se piensa qué locales comerciales pueden convertirse en viviendas, lo más probable es qué no existan impedimentos para que lo sea cualquiera. En los últimos años, tiendas como las farmacias, zapaterías o fruterías, han desaparecido en manos de la inversión en vivienda. Si bien este mecanismo es redituable, deja fuera de juego a negocios imprescindibles para la vida cotidiana.

¿Qué locales comerciales pueden convertirse en vivienda rápidamente?

Los propietarios que compran locales comerciales se encuentran frente a una mina de oro y no por la ganancias que puede generar una determinada tienda, sino por el nuevo uso que se le puede dar. Quienes tienen visión, conocen las oportunidades que ofrece el mercado y las viviendas ocupan el primer lugar de la demanda, en este 2024.

Se necesitan lugares para vivir y a precios accesibles, los inquilinos realizan sobreesfuerzos económicos y la posibilidad de pisos disponibles para ser arrendados es casi nula. La conversión de locales comerciales en vivienda, se ha posicionado como la solución ante esta problemática. Si bien las conversiones no siempre son exitosas, porque el piso puede tener poca iluminación; cumplen con el desafío de abrir la oferta, para aquellos que no encuentran habitaciones para vivir.

Como indicamos anteriormente, el cambio de uso a vivienda no es instantáneo; ya que se requiere una serie de condiciones para que se produzca esta modificación. Sin embargo, todos los sitios que posean más de 39 metros cuadrados y cumplan con lo dispuesto por el municipio, podrán convertirse en vivienda sin problemas.

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