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Locales comerciales en España

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La firma polaca de ropa low cost y productos para el hogar ha anunciado que concreta la apertura de dos nuevas tiendas en la Comunidad de Valencia. La cadena Pepco, reconocida por sus bajos precios como el “Primark”, continúa con su ambiciosa inversión en todo el territorio español.

En la actualidad, las tiendas en funcionamiento se encuentran en Valencia y en Murcia. Según anunciaron integrantes de la firma, la Comunidad Valenciana seguirá siendo un foco de inversión y crecimiento con la concreción de dos nuevos locales comerciales. El primero de ellos pensado para asentarse en la capital del Turia.

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La cadena Pepco y sus dos nuevas aperturas

Según lo anunciado, las nuevas tiendas de la cadena Pepco se ubicarán en el Centro Comercial Arena y en el Osito. La primera en plena cuidad de Valencia y las segunda en la zona de L’Eliana. Se trata de dos transacciones que han sido mediadas por la consultora de liderazgo global CBRE.

Hasta el momento, cada una de las tiendas pertenecientes a la cadena Pepco se encuentran ubicadas en las grandes zonas comerciales de España. Una estrategia para aprovecha el tráfico de personas de manera continua, a la que buscan sumarle la apertura de locales en proximidad con cadenas de alimentos. De esta manera, intenten formalizar una oferta que integre diversas necesidades de cada uno de los clientes.

Con respecto al nuevo local, ubicado en el Centro Comercial El Osito, el mismo se ubica en el ingreso principal de edificio. Con un frente hacia el parking, la tienda suma una superficie total de 607 metros cuadrados.

Por su parte, la tienda en el Arena de Valencia estará situada en la parte baja del edificio, es decir, en el sótano. A su lado, tendrá la alicantina Sprinter y su superficie será de 550 metros cuadrados.

¿Qué ofrece la firma polaca de gran inversión en España?

La cadena de origen polaco se especializa en la venta de diversos productos de moda y de decoración a bajos costes, pero sin descuidar la calidad de sus artículos.

La línea de indumentaria ofrece una gran diversidad de productos para niños, mujeres y hombre. Además, en sus diferentes tiendas se pueden encontrar todo tipo de accesorios, juguetería y decoración para todas las partes del hogar.  

En este sentido, casi el 60% de la oferta de la firma polaca está integrada por productos de moda. Dentro de esta categoría se incluye una extensa línea de calzados y de ropa interior. El 40% restante, está formado por productos varios. Es decir, decoración, juguetes, artículos variados.

¿Cómo se compone la cadena Pepco en España?

Al día de la fecha, la cadena Pepco dispone de un total de 17 locales comerciales. En Murcia se encuentran ubicadas seis y en la Comunidad Valenciana las otras once.

En Alicante, la firma polaca llegó en abril del 2021, siendo esta apertura la primera tienda en España. Luego, la cadena ha comenzado una inversión constante para aumentar su presencia en la región valenciana. La prueba es la apertura en mayo de un local en Castellón, luego en la provincia de Valencia, más específicamente en las localidades de Alfafar, Xàtiva y Sagunt. A su vez, en la región de Alicante también hay tiendas en Elche, Finestrat y Orihuela.

cadena pepco

Breve Historia de la Cadena Pepco

Los inicios de la firma se remontan a 1999, año en el cual se asentaron las bases de lo que en la actualidad es el negocio. Como empresa minorista, la cadena Pepco pertenece al Grupo Pepco. Esta última, además, está a cargo de otras firmas que trabajan el mercado minorista. En el Reino Unido e Irlanda se encuentra Pondland. En España y Polonia Dealz. En este año, el grupo debutó en Varsovia con la apertura de una de sus ramificaciones en la OfrecBolsa de Valores.

En el año 2004, se realizó la apertura de las primeras 14 tiendas de la compañía en Poznań, Bydgoszcz y Gdańsk. Y, en 2007, la cadena abrió el local número 100.

Según su sitio oficial, la cadena Pepco tiene fijado sus objetivos de manera clara y precisa:

cadena Pepco

Su Misión

Ofrecer a sus clientes una alta gamas de productos esenciales de moda para el día a día para toda la familia. Además, brindar una diversa cartera de productos para el hogar, decoración y juguetería.

Su Visión

En Europa, convertirse en la mayor, mejor, más económica y más conocida cadena de locales que ofrecen artículos varios para toda la familia y el hogar.

Su Estrategia

Llevar adelante la actividad de manera sostenible con el enfoque en las áreas principales de desarrollo. Las mismas incluyen: el personal, los clientes, la cadena de suministro y la infraestructura sobre la que se asienta el negocio.

En la actualidad la firma europea cuenta con más de 20.000 trabajadores, a los que se suman los que operan desde la Oficina Central y los más 1000 empleados en distribución. En el presente, hay trabajadores que formado parte de su planificación en el año 1999 cuando todo comenzaba. Por tanto, sus referentes afirman que la compañía mantiene el ambiente familiar y abierto de siempre.

Al día de hoy, la cadena Pepco ya cuenta con 2.500 locales comerciales en catorce países de Europa. Esto implica una aproximado de 20 millones de transacciones en todo el continente europeo.

Para continuar leyendo acerca del las futuras inversiones que tendrá como protagonista al territorio español te recomendamos la lectura de la siguiente nota:

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Te contamos todo acerca de la primera tienda inteligente que llegó a España.

Esta tienda inteligente tiene 15 m2, no cuenta con personal para atenderla, y todo se realiza a través de un teléfono celular. La encargada de llevar a cabo esta innovadora tienda inteligente es la empresa Ghop, que pensaron en un espacio en donde el único humano es el cliente.

La tienda inteligente

Esta novedosa tienda inteligente no iba a tardar mucho más en salir, ya que hoy en día, en los supermercados de todo el país, nos encontramos con cajas automatizadas que no cuentan con personal, convirtiéndolos en supermercados inteligentes con poca presencia humana en su interior, más que los clientes. Era cuestión de tiempo, y sobre todo con el avance de la tecnología, pensar en una tienda inteligente de este tipo.

En julio desembarcó en el centro comercial madrileño Moraleja Green, un espacio muy poco habitual: el primer contenedor de 15 m2, abierto las 24 horas, en donde no existe la atención al cliente humanizada, y se accede a través del teléfono móvil. Pero, ¿qué es lo que venden? Todo tipo de productos de la denominada “compra de conveniencia”, es decir, productos de impulso, gadgets electrónicos, alimentación y cosmética.

Por ahora la tienda no ofrece productos frescos, pero cuenta con una zona refrigerada, y podría empezar a venderlos sin problemas y en cualquier momento. Uno de los fundadores de la empresa Ghop, Víctor Manuel de Haro, explicó que “podrá haber frescos sobre todo pensando en ciertos emplazamientos, como puede ser un parque empresarial en el que, por ejemplo, los platos preparados para llevar tienen que estar más presentes que en otros sitios”. Es que el espacio en donde está la tienda digital, que en todos lados tendrá la misma estructura y tamaño, adaptará la oferta de sus productos al lugar en donde se encuentre ubicada. Pero por ahora se venden snacks, bebidas, leche, desodorantes, yogures, dentífrico, por mencionar solo algunos de sus productos.

Su ubicación y las próximas tiendas

Esta tienda inteligente llegó al país, como ya dijimos, por la empresa Ghop, gracias a la iniciativa que tuvieron los hermanos Juan Miguel y Víctor Manuel de Haro, junto a Lino Monteagudo. La primera de estas tiendas ha estado ubicada en el norte de Madrid, a modo de pop up, pero a partir del mes de septiembre, tienen la intención de construir tiendas en otras localizaciones como parques empresariales, campus universitarios, gasolineras, entre otros. “La previsión es contar con 8 supermercados entre septiembre y finales de año, casi con seguridad todos en Madrid. Para 2022, crecer por todo el territorio y cerrar el año con 40 tiendas”, explicó Victor Manuel.

Te preguntarás acerca de cómo es la experiencia de comprar en este tipo de tiendas, y te lo podemos explicar: como ya dijimos, es necesario que tengas a mano tu teléfono móvil, sin él no podrás acceder a la tienda. “La primera vez que se compra hay que hacer un pequeño registro a través de un código QR que hay en la puerta y ya podría entrar. Cuando el cliente ya tiene el surtido que desea, se va a la zona de pago. Allí hay un cajón que identifica qué productos porta  el usuario sin necesidad de escanear ningún código de barras. A la salida se comprueba que todo lo que el cliente lleva ha sido pagado o que no lleva nada. Se abre la puerta y puede salir”, detalló el empresario.

El lugar dispone de reconocimiento automático de mercadería en la caja para pagar. Y también tiene un asistente remoto por si llega a surgir alguna duda o problema. Pero, ten en cuenta que todas las operaciones y recursos de la tienda se encuentran automatizados de fábrica.

Muchas familias y público joven ya han probado la experiencia con la tienda inteligente, y salieron de allí fascinados.

Un formato ya conocido en otros países

Este tipo de tiendas puede resultar ser muy novedoso en nuestro país, pero en otras partes del mundo ya son bastante conocidos. La tienda Amazon lanzó Go en Asia y en EEUU, luego desembarcó en Europa, siendo Londres la ciudad elegida.

Fabricación nacional

El contenedor en donde está introducida la tienda es de fabricación nacional, también lo es la aplicación que permite el acceso a la tienda y pagar los productos. “Todo lo que hay en la tienda es de producción española, el habitáculo ha sido construido en Getafe”, señaló el empresario. Un dato importante es que el habitáculo es de acero y tiene un aíslan te puntero, igual al que tienen los aviones, para que la temperatura interior sea siempre la mejor para los clientes.

Un negocio que se vende a posibles interesados

Esta construcción nacional está disponible para la venta a todos aquellos empresarios que deseen renovarse. “Esta se encuentra totalmente equipada al cliente. Nuestro cliente, dueño de estaciones de servicio, campus universitario, residencia de estudiantes… adquiere la tienda y le cobramos además una cuota mensual por servicios que garantizan que la tienda funcione perfectamente cada día: ayuda y soporte, mantenimiento tecnológico, gestión de pedidos. El precio del habitáculo está entre 40.000 y 50.000 euros”, remata.

Un estudio de la empresa Aecoc Shopperview afirma que 4 de cada 10 consumidores buscan comprar en tiendas de conveniencia, y que estas están ganando muchos adeptos, y mucho peso, en la programación de los canales de venta. Y además, este tipo de tiendas se convierten en una buena experiencia para quienes no tengan ni la más mínima gana de conversar con un cajero o cajera.

¿Qué te parecen estas tiendas digitales? ¿Ya concurriste al lugar y tuviste tu experiencia? Cuéntanos todo en los comentarios, porque tu opinión nos interesa.

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Por lo general, la valoración de los locales comerciales en España suele seguir el mismo procedimiento y criterio con los cuales se tazan los inmuebles considerados viviendas. En el caso de los locales destinados al comercio influyen en su valoración sus características particulares. Es decir, su tamaño, el estado en el cual se encuentra, la ubicación geográfica, etc.

En el siguiente post te contamos todo acerca de cómo se lleva adelante la valoración de un local comercial en España, cuál es su valor y sus principales características. Sigue leyendo.

locales comerciales en España

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¿Cuáles son los objetivos de tasar los locales comerciales en España?

La importancia de tener claro las finalidades de tasar locales comerciales en España radica tiene que ver en la variación según el tipo de método con la cual se la haga y la legislación que al regule. No referimos, a que no será el mismo procedimiento si se trata de una valoración para un proceso civil que para uno penal o con finalidades mercantiles. A su vez, su la tasación está destinada a un procedimiento mercantil, fiscal, hipotecario, catastral, etc.

En concreto, la tasación privada de un local comercial tiene varias ventajas ya que adquiere diversas finalidades según e objetivo que estés buscando. Por ejemplo, puede realizarse para una negociación de carácter mercantil, para la elaboración de algún presupuesto, para la división de la masa hereditaria de una persona fallecida. A si como también para dividir la copropiedad de un negocio familiar o para su disolución.

Para la tasación de locales comerciales se solicita un presupuesto y luego de llevar adelante la valoración, se hace el registro de la información sobre el inmueble. Posteriormente, se realiza la petición de una nota simple al Registro de la Propiedad. A su vez, para llevar adelante la tasación de este tipo de propiedades es necesario contar con la presencia de un arquitecto o arquitecto técnico que este aprobado por el Banco de España.

El técnico, cuando visite el local, realizará la recopilación de los datos pertinentes para llevar a cabo la valoración. Asimismo, sacará medidas y tomará fotografías con las cuales ayudara a justificaran el valor final de la tasación. Por último, tendrá en consideración el estado del inmueble, el tipo de material con el cual está construido, como esta conservado, el equipamiento que posee, etc.

¿Cómo se calcula el valor de un local para uso mercantil?

De modo general, una de las metodologías más utilizadas para llegar a una aproximación de cuánto cuestan los locales comerciales en España es el “Método de Comparación” con otras propiedades con las mismas características. Se trata de ubicar locales en la misma zona que estén a l venta. Estos inmuebles de referencias se denominarán “testigos” y se compararán los precios según el metro cuadrado.

De base, para poder realizar este tipo de técnica valorativa, tener al menos seis locales que se asemejen a las características del local que debemos tasar. Es decir, una aproximación en su tamaño, la antigüedad de la construcción. Con este método, lo que se obtenga es una aproximación, como hemos dicho, del valor real del inmueble. Una comparación de este estilo, según el coste de los locales alrededor no es la única variable que influye en la tasación de los locales comerciales en España.

Otro aspecto central en la tasación de un local comercial es la fecha de su construcción. En este sentido, la importancia recae en la vida útil de los edificios, aumenta su precio cuanto más moderno sea. De esta manera, el valor de los locales comerciales en España puede incrementar su coste a partir de la realización de remodelación que lo haga lucir más nuevo.

¿Cuáles son los elementos que se consideran en la tasación de los locales comerciales en España?

A continuación, te describimos los principales elementos que un arquitecto considerará a la hora de valorar un local comercial.

Valor de mercado del local

Se trata del aspecto que establece el nivel de partida del inmueble. Es uno de los factores que se tienen muy en cuenta a la hora de valorar una propiedad, a menos que hablemos de una VPO o algún tipo de propiedad que se encuentre bajo un régimen especial.

Ubicación y posibles servicios cercanos

Este elemento resulta de gran importancia. Es casi una cuestión lógica reconocer que un local con una buena ubicación cotizará más en el mercado que uno que no la tiene. Esto se trata por el simple hecho de facilitar el movimiento de personas durante el día. Por lo tanto, considerar calles, zonas de gran circulación aumentará el valor del inmueble a valorar. En este punto nos referimos, inclusive, a locales ubicados o localizados en el mismo barrio. Es decir, dos locales pueden valer completamente diferentes según la calla en la cual se asientan. Por ejemplo, tener cerca acceso al transporte público, escuelas, plazas, supermercados y farmacias, etc.

La antigüedad de su construcción

Como hemos dicho, todo lo que sea más nuevo cotizará en el mercado mucho más. Entre más moderno luzcan los locales comerciales en España, podrá ser mejor valorado.

Calidad de los materiales de construcción

En este sentido la ecuación es simple. Aquellos inmuebles construidos con materiales de bajo coste o calidad se asemejan a construcciones con las mismas evaluaciones. En consecuencia, es un aspecto que reducirá el valor de la tasación.

Estado interno del local comercial.

Se trata de aspectos como: tiene gran cantidad de ingreso de luz, su la puerta principal da a la calle. También se considera, para que punto cardenal están ubicadas las ventas, es una forma de saber que tipo de ventilación dispone. Es interno o externo. Etc.  

¿Cuál es su tamaño?

En este aspecto no solo interesa la cantidad de metros cuadrados, sino también como se encuentran divididos los mismos. Se consideran de gran ventaja aquellos locales comerciales en España que disponen de cuartos extras, de garaje, patio, o lugares al aire libre.  

Si está o no equipado el inmueble

En ese factor se identifican cada uno de los elementos que vienen con el inmueble. Si está o no vacío, que tipo de instalación eléctrica tiene, si está completa o no. Si dispone de suministro de agua, gas, etc.

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¿Por qué es necesario un arquitecto para llevar adelante la tasación del inmueble?

Es de carácter universal que la finalidad de los locales comerciales es la instalación de algún tipo de negocio o actividad que demande una apertura al público. Dijimos que su localización, el tiempo de construcción y la calidad de sus materiales son aspectos centrales a la hora de cotizar este tipo de inmuebles.

Cualquier simulador de tasación de locales comerciales en España considera muy importantes estos factores. Como así también si el local se encuentra en planta baja o alta, si es oscuro o con luz, etc. Pero, el factor que es considerado más importante y pocos lo consideran como tal es el potencial del futuro local para generar un beneficio económico en un plazo determinado.  Por lo tanto, es de suma importancia, si lo que se quiere es plantar un negocio, considerar que el local este apto para generar. Uno de los primeros pasos a tener en cuenta es el planteamiento urbano llevado adelante por el ayuntamiento.

Por ejemplo, en el caso de las actividades vinculadas al sector hotelero que implican una concurrencia continua de personas, los locales comerciales en España de este tipo tienen requerimientos especiales. Se trata de aspectos vinculados a la accesibilidad, rampas para personas con discapacidad, protección contra incendios, aislamiento de sonido. Todas estas condiciones implican una gran inversión ya que suelen ser sumamente costosas. Por lo tanto, si se continuase con una misma actividad y el local dispone de cada uno de esos requerimientos, el valor de su tasación será mucho más alto durante el periodo en el cual se conserve la licencia. Este período puede ir desde los seis meses hasta el año según cada Comunidad autónoma.

Tipos de informes para tasar locales comerciales en España

Un informe de valoración de locales comerciales en España puede incluir una diversidad de aspectos y factores de importancia. Los mismos pueden incluir un análisis de comparación con otros locales de la zona, la descripción minuciosa del inmueble. A su vez, se le agregan los posibles riesgos que puedan surgir y los aspectos más negativos que puedan llegar a restarle valor de mercado al local.

Según los objetivos y necesidades de cada emprendedor y del negocio, el informe en donde se explicite la tasación pueden variar dependiendo de sus características. Tanto en formato y extensión como en su contenido.  En este sentido, es posible identificar tres tipos de escritos que pueden ser:

  • Independientes o autónomos.
  • Resumidos.
  • De uso restringido.

INFORMES AUTÓNOMOS

Se trata de informes escritos en los cuales se integran todos los datos y análisis que se realizaron para valorar a propiedad. A su vez, en este tipo de documento se especifica toda la información sobre el informe real de la tasación, con mínimas referencias a archivos que no formen parte del mismo.

INFORME RESUMIDO

Como bien lo define su denominación, un informe de este tipo resume el procedimiento y los datos en la tasación de los locales comerciales en España. Asimismo, es posible encontrar datos o análisis de contenido adicional en un documento por separado. Lo bueno de este tipo de informes es que cualquier usuario puede utilizarlo y acceder a él.

INFORME DE USO RESTRINGIDO

Por último, este tipo de informes de tasación recopila todas las conclusiones de la valoración y cada dato y análisis que puedan llegar a existir por fuera de la redacción del informe. Tiene como característica ser de los informes más cortos y más económicos. Por otra parte, solo puede ser utilizado como fuente de información el cliente que lo solicitó.

Te recomendamos la siguiente nota para conocer los principales consejos para la decoración de locales.

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/tendencias-de-decoracion-salon-industrial-junio-2021-espana/

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