Para adquirir un local comercial, se necesita realizar un acuerdo entre el propietario del espacio y el inquilino. En el contrato de alquiler de locales comerciales, quedan establecidos todos los derechos y obligaciones que deben cumplir cada una de las partes, te invitamos a descubrir toda la información sobre el tema, a continuación.
En este artículo encontrarás:
Cuando una persona cuenta con un lugar que no utiliza, si desea obtener ingresos extras puede invertir en un piso de alquiler, pero las viviendas no son lo único que se puede arrendar. Uno de los espacios más habituales para el arrendamiento, se caracterizan por ser los locales comerciales.
Éstos, al igual que otro tipo de alquileres deben responder a un contrato de arrendamiento, en donde se fijan las condiciones que le corresponden a los partícipes de este acuerdo. Sin embargo, hay una particularidad que diferencia a los contratos de alquiler y es que los locales comerciales, son arrendamientos de uso distinto de vivienda.
Si quieres conocer sobre este tipo de arrendamiento, porque deseas llevar adelante un proceso de este tipo, te encuentras en el lugar indicado. A lo largo del artículo, te brindaremos todos los aspectos que debes conocer sobre el contrato de alquiler de locales comerciales. ¡Sigue leyendo!
¿Qué tienes que saber a la hora de realizar un contrato de alquiler de locales comerciales?
Un contrato de alquiler de locales comerciales es el documento que establece de manera legal, todo lo que hace al cumplimiento de deberes y obligaciones que son responsabilidad de los inquilinos y propietarios. Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y presenta algunas diferencias, con respecto a los alquileres de pisos o viviendas.
Como punto más importante de este contrato, es que la duración del arrendamiento no se encuentra determinada y lo establecen las partes que intervienen en el mismo. Por lo que se podrá pautar que el alquiler supere los 7 años, algo que no sería posible en arrendamientos de viviendas sin la utilización de prórrogas.
De todas maneras, sí se debe cumplir con una duración mínima y en este caso, se trata de un año y si bien no hay un aspecto de la ley que indique la obligatoriedad de cumplir con este tiempo. Si se no ha acordado entre el inquilino y el propietario una fecha de permanencia mínima, la misma será de un año.
¿Qué debe contener un acuerdo de este tipo?
La ventaja que tiene un contrato de alquiler de locales comerciales es que todos los aspectos del mismo, se realizan de forma consensuada y no están impuestos por normativas. No obstante, no se recomienda hacer acuerdos verbales, porque esto puede llevar a confusiones entre las partes, al no encontrarse todo detallado.
Por eso es importante que, se plasme por escrito todo lo que hará al contrato de alquiler y de ese modo, se evitarán posibles inconvenientes sobre temas planteados. En primer lugar, deben establecerse con claridad los nombres del inquilino y propietario, así como también, la duración del acuerdo y los costes de renta.
Es imprescindible que se indique la manera en que se realizará la actualización de renta, ya que, si no se aclara este punto, el inquilino no tiene la obligación de pagar más por el alquiler. Además, debe determinarse cuál será el monto de la fianza y qué tipo de impuestos tiene que pagar, cada uno de los que conformar este arrendamiento.
¿El propietario puede aumentar el coste de renta?
Las actualizaciones de renta, solo pueden llevarse a cabo si existiera una cláusula pautada en el contrato y comenzarían a hacerse efectivas, en el momento que ese contrato cumple un año. Los propietarios e inquilinos de estos alquileres, no tienen la obligación de responder a los límites impuestos por el gobierno.
Esta posibilidad permite que muchos propietarios apuesten por este tipo de inversión, al ver sus ganancias intactas. Para ello, se debe indicar de manera adecuada qué tipo de actualización se tiene que llevar adelante, en un contrato de alquiler de locales comerciales.
Lo más habitual es que los inquilinos que deciden arrendar este tipo de espacios, deban respetar actualizaciones que se rigen por el IPC. Esta forma de aumentar la renta de manera anual, fue prohibida para los alquileres de viviendas hasta la finalización del año, debido a los graves problemas económicos que atraviesan gran parte de los arrendatarios de pisos.
¿De qué manera finaliza un contrato de alquiler de locales comerciales?
Como en cualquier contrato, la finalización del mismo sucede cuando el inquilino debe entregar las llaves al propietario el día que figure en el acuerdo pautado, pero puede suceder que esto se origine antes de lo planeado. Si el inquilino comienza a endeudarse y se convierte en moroso, el propietario debe exigirse la entrega del lugar.
El impago de renta no es aceptable en ningún tipo de arrendamiento, por lo que es motivo suficiente para que inquilino le devuelva el espacio al propietario. Por otra parte, en este tipo de alquileres es muy común el subarrendamiento de locales, pero si se realizó sin la aprobación del propietario, también es una causa probable para finalizar con un contrato de alquiler de locales comerciales.
Tampoco, se aceptarán destrozos en el alquiler y no se podrán realizar obras que no cuenten con el visto bueno del dueño de ese local en cuestión. Si bien este tipo de arrendamiento se diferencia de los otros, porque todo debe acordarse y establecerse por escrito, si se incumple con las cláusulas, el piso debe ser devuelto al propietario.
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