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Gracias a los bajos intereses propuestos por la banca los compradores de viviendas apuestan por los préstamos con cuotas sin variantes, por lo que las hipotecas fijas lideran el mercado hipotecario.

Los usuarios de hipotecas ya han tomado una decisión. La mayoría de ellos ha optado, según los datos del último trimestre del 2020 por las hipotecas a tipo fijo. La elección no es inocente: los intereses de los préstamos hipotecarios han sufrido importantes rebajas producto de las políticas monetarias vigentes. Esto sumado a la mayor seguridad que brinda el saber que el pago de una cuota que no se modificará durante todo el plazo que dure el préstamo, hacen de las fijas las hipotecas líderes.

Las entidades financieras comercializan más del 50%de sus hipotecas a tipo fijo, siendo Sabadell, CaixaBank y Bankia, los mayores prestadores de capital con cuotas inmóviles. 

Estos datos son relevantes, teniendo en cuenta que hasta hace una década, tan sólo el 2% de los clientes hipotecarios optaban por este tipo de créditos.

Si quieres saber más sobre por qué las hipotecas fijas lideran el mercado de los préstamos, no dejes de leer este post! Te comentaremos las causas y las consecuencias de esta tendencia creciente.

Las hipotecas fijas lideran las elecciones de los compradores de viviendas

Los clientes se están inclinando por las hipotecas fijas. Esto no es casual, ya que los bancos trabajan para que así suceda. Con el objetivo de mitigar el impacto de los tipos bajos las entidades impulsan la venta de hipotecas a interés fijo. De esta manera buscan asegurarse una rentabilidad en caída luego de soportar los bajos dividendos que le ingresan al contar con un Euribor en terreno negativo desde hacen cuatro años.

La mayoría de las grandes entidades financieras del país indican que las ventas de las hipotecas a tipo fijo han crecido sostenidamente. En la actualidad ya comercializan el 66% de las nuevas hipotecas que dieron a lo largo de 2020 a tipo fijo.

Cuáles son las causas de este boom de las hipotecas fijas?

Gracias a los datos facilitados por la Asociación Hipotecaria Española prácticamente la mitad de los nuevos créditos para la adquisición de un inmueble se da a tipo fijo. Como publica El Economista, el segmento ha experimentado un boom en los últimos años. Sus causas principales son dos, determinadas por las motivaciones de los clientes y las de los bancos. 

Desde el lado de las entidades financieras el foco está puesto en lograr una mayor rentabilidad. Las hipotecas variables claramente no son del todo ventajosas para los bancos, que ven disminuir las cuotas que les pagan sus clientes al compás de la baja del Euribor. Es por esto que muchos bancos ya no las publicitan en sus páginas, como es el caso de  CaixaBank y el Sabadell 

Del lado de los clientes, la opción del pago de una cuota fija durante un plazo determinado parece asegurarle un futuro sin dolores de cabeza. La experiencia de las últimas crisis y la actual incertidumbre producto de la pandemia mundial colaboran en esta elección por el tipo fijo.

Cuándo comenzaron los clientes a inclinarse por los préstamos a tipo fijo?

El incremento fue muy paulatino. Si vemos las cifras del 2012, la cantidad de créditos hipotecarios a tipo fijo sólo alcanzaba el 2%. Tiempo después el número fue variando, y ya en 2015 las hipotecas fijas vendidas llegaban al 8,5%. El año que dio mayor impulso coincidió con el ingreso del Euribor al terreno negativo: 2016. Durante este año se notó el mayor incremento: el 29,8% de los préstamos para la adquisición de vivienda fueron a tipo fijo. Fue a partir de allí que las hipotecas con cuotas inamovibles continuaron en franco ascenso.

Qué bancos lideran las ventas de hipotecas fijas?

Estas son las entidades financieras que más hipotecas han vendido durante el 2020.

Sabadell a la cabeza

El Banco Sabadell encabeza la lista de los mayores vendedores de hipotecas que se conceden bajo este segmento. El 85% de los préstamos inmobiliarios que se conformaron el año pasado  fueron a tipo fijo . Dos años antes había concedido el 60% del total de los préstamos. Pese a la pandemia la entidad financiera presidida por Josep Oliu cerró el año pasado con 3.706 millones de euros generados por las hipotecas.

El Sabadell lleva vendidos el 40% de su stock de hipotecas a tipo de interés fijo, contando con 22.000 millones de euros de su saldo crediticio referenciado al euribor.

Santander, CaixaBank, Bankia y Bankinter

Este banco pasó del 30% al 58% de emisión de hipotecas a plazo fijo, dando un salto exponencial en poco tiempo.

Le siguen muy de cerca CaixaBank que ya cuenta con los tercios de las nuevas hipotecas a tipo fijo y Bankia que otorgó a lo largo del año pasado 3.348 millones de euros en créditos inmobiliarios. Del total de las operaciones cerradas, el 67% fueron también con un interés fijo.

Por otro lado, Bankinter comercializó préstamos inmobiliarios por 2.900 millones en 2020, de los cuales el 56% fueron a tasas invariables.

Previsiones para el futuro

Las opiniones de los expertos no logran llegar a un acuerdo cuando se trata del tema de las suba de intereses. Desde algunos ámbitos del sector financiero no ven un alza hasta en al menos diez años, mientras que otros apuntan a que cuando se comience a salir de la crisis habrá inflación. En este último caso, lo más lógico sería que los precios en general suban, con lo que las tasas de interés de los préstamos también lo harían.

Para el consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, el futuro probable es más estable ya que asegura que los tipos seguirán en negativo hasta 2031. Un poco menos optimistas son en Standard & Poor’s, quienes apuestan que la negatividad en los tipos en la zona euro se mantendrán al menos hasta el 2023, aunque no visualizan presiones inflacionarias.

Desde el otro lado, expertos confían en una leve subida de los tipos de cara al próximo año. Esto dependerá en parte de la recuperación de la economía, cuando se compruebe el éxito de los procesos vacunatorios y su eficacia en la inmunización de la población.

Siguiendo esta lógica, una recuperación de la economía para este año llevaría al Banco Central Europeo (BCE) a rebajar la intensidad en los programas puestos en marcha durante 2020 como los planes de compra de activos (PEPP y APP). De esta manera, se presionaría al alza toda la curva de tipos, la cual, también es influída por las variaciones de los valores del Tesoro de EEUU. Es por esto que la tendencia 2021 sería más bien inflacionaria, para otro grupo de analistas. Si esto termina sucediendo, impactará de lleno en las cuotas mensuales hipotecarias de las familias.

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El liderazgo empresarial se ha trasladado desde la imposición de la autoridad hacia la motivación de los trabajadores. Y esto es gracias a los últimos estudios publicados por la psicología laboral y al nacimiento del coaching motivacional. Si quieres saber más al respecto, ¡sigue leyendo! En este artículo te daremos todos los tips para que puedas ejercer un liderazgo positivo.

Liderar es dirigir a un grupo de personas. Y aunque su definición parezca sencilla, su aplicación es un tanto más compleja. Históricamente, las empresas se han organizado en estructuras jerárquicas verticales donde las autoridades eran las únicas capaces de tomar decisiones y el rol de los trabajadores se subordinaba a la aceptación y ejecución de las órdenes dictadas por sus superiores.

Pero esta técnica ya ha quedado obsoleta y cada día se demuestra que carece de efectividad. ¿Por qué? Porque un empleado subordinado no puede estar comprometido con los valores de la empresa y mucho menos con sus objetivos.

Los trabajadores que se sienten valorados, son más productivos

Los últimos estudios en materia de psicología laboral demuestran que aquellos trabajadores que se sienten valorados son más productivos y proactivos que aquellos que trabajan solo por obligación. Además, otorgarles cierto lugar en la toma de decisiones de la empresa contribuye a que se sientan escuchados. Y gracias a ello, los trabajadores terminan comprometiéndose con los objetivos grupales tanto o más que con los individuales.

liderazgo empresarial

Entonces, probablemente te estés preguntando cómo es posible lograr la motivación y el compromiso de los trabajadores. Continúa leyendo porque en este post te brindaremos todas las herramientas para ejercer un liderazgo positivo y mejorar la productividad en tu compañía.

¿Se nace líder o se llega a serlo?

En primer lugar, cuando se habla de liderazgo, suele pensarse que consiste en una capacidad innata que solo unos pocos poseen. Esto es medianamente cierto, en el sentido de que algunas personas desarrollan naturalmente aptitudes de liderazgo. Pero también se puede alcanzar este objetivo a través de formaciones, estudios, prácticas y un fuerte deseo de autosuperación.

De hecho, en los últimos años ha ido ganando terreno una nueva disciplina que contribuye en ayudar a las personas a alcanzar su máximo rendimiento y explotar su potencial. Hablamos del coaching empresarial, una técnica que puede aprender cualquier persona y que sin duda lo dotará de habilidades de liderazgo.

El coaching empresarial incluye un conjunto de técnicas enfocadas en el equipo humano de la empresa. Su objetivo es lograr la eficiencia del trabajo en equipo a través de la motivación y el aumento de la seguridad profesional de cada uno de los trabajadores. Al respecto, Steffen Hübner, un referente del coaching empresarial, sostiene que esta disciplina no es una consultoría ni una terapia, sino que es un entrenamiento para los negocios.

Ahora bien, existen ciertas aptitudes que toda persona en posición de liderazgo debe, como mínimo, desarrollar. Veamos cuáles son.

Competencias para el liderazgo empresarial             

En cualquier estrategia empresarial, el líder deberá establecer prioridades, analizar los resultados, medir la eficacia de la estrategia planteada y coordinar al personal para asegurarse de que cada uno cumpla su parte del trabajo. Esta última es quizás la tarea más compleja, porque cuando los equipos son grandes, coexisten personalidades diversas y el líder habrá de adaptarse al carácter de cada uno para poder comunicarse de manera efectiva.

Es por todo esto que existen algunas competencias con las que deberán contar todas aquellas personas que posean un puesto de liderazgo. Podríamos resumirlas de la siguiente manera.

Competencias personales y sociales

Puede ser innata o adquirida, pero lo cierto es que, para liderar equipos, debes contar con cierta inteligencia emocional. En primer lugar, porque el mercado inmobiliario es sumamente competitivo y ello trae asociado cierto grado de presión y de estrés. Por lo tanto, la capacidad de conservar la calma y el equilibrio en las adversidades es una cualidad que todo líder debería tener.

Pero, además, en esta posición deberán resolverse situaciones complejas relacionadas con el carácter y la actitud de otras personas del equipo. Y ello también requiere de paciencia y de un buen nivel de percepción y de análisis de los acontecimientos.

En definitiva, las aptitudes que todo líder deberá desarrollar son: la ética, la paciencia, la valentía, la convicción y la consideración.

Competencias técnicas

Si bien las habilidades interpersonales son estrictamente necesarias para ejercer el liderazgo, si no se cuenta con otras competencias técnicas, el negocio no prosperará. Es por ello que todo líder deberá desarrollar también otros conocimientos que apuntan a la motivación, la ejecución y la capacidad para tomar decisiones e interpretar resultados.

Por todo esto, será importante que un líder conozca a la perfección el área donde se desempeña, pero deberá sumarle conocimientos generales de marketing, publicidad, finanzas y, por supuesto, de psicología laboral.

liderazgo empresarial

En primera instancia, cualquier persona que posea estas cualidades y conocimientos estaría en condiciones de ejercer un liderazgo positivo sobre su equipo de trabajo. Ahora bien, probablemente sepas que no hay una sola manera de liderar. Por eso, te proponemos conocer los distintos tipos de liderazgo.

Tipos de liderazgo empresarial

De modo general, existen tantos tipos de liderazgo como personas en el mundo. Pues cada uno ejercerá su labor adaptándose a sus conocimientos y aptitudes. Sin embargo, todas ellas pueden clasificarse de forma orientativa en los siguientes grupos: democrático, autocrático, transformacional y transaccional.

Liderazgo democrático

Como su nombre lo indica, un líder democrático se interesará por conocer la opinión de todos sus trabajadores antes de tomar una decisión. Si bien será él quien decidirá en última instancia, amplía su visión de las circunstancias a través de la mirada de los otros y gracias a ello llega a conclusiones más diversas. Este tipo de liderazgo es positivo porque logra que los trabajadores se sientan parte de la empresa.

Liderazgo autocrático

Este término es absolutamente opuesto al anterior. Pues en un liderazgo autocrático el jefe ostenta y demuestra su poder sin que nadie pueda cuestionar sus decisiones. La comunicación en estos casos es unidireccional y, como te decíamos antes, este tipo de relación laboral suele generar estrés y baja autoestima. Es por eso que cada vez es menos frecuente encontrarse con este tipo de liderazgo.

Liderazgo transaccional

Aquí se parte de la base de que el dinero compensa el esfuerzo. Pues este tipo de liderazgo suele existir en las empresas donde se trabaja por objetivos de ventas, siendo el mercado inmobiliario uno de los ejemplos más figurativos. Es muy sencillo: si vendes más, ganas más. Y esta forma de motivación es efectiva tanto para los trabajadores como para los jefes, pues es así como se aseguran el cumplimiento de las metas comerciales.

Liderazgo transformacional

El líder transformacional pone en el foco en el desarrollo de la creatividad de todos sus trabajadores y en su participación en la toma de decisiones. Considera que es esta la única manera posible de obtener el compromiso de todos sus empleados para el cumplimiento de los objetivos.

En definitiva, puedes ejercer cualquier tipo de liderazgo siempre que sea positivo y que se traduzca en buenos resultados a nivel comercial y en la creación de un ambiente de trabajo saludable y armonioso.

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Recuerda: ser líder y ser jefe no es lo mismo

La figura del jefe es autocrática, refiere a una persona que ostenta su poder y que obliga a los trabajadores a subordinarse a sus directrices sin poder participar de la toma de decisiones. Este ejercicio genera estrés, inseguridad y falta de motivación en los trabajadores.

Ser líder significa descubrir las cualidades de cada miembro de tu equipo y trabajar para fomentarlas y obtener de ellos el mejor rendimiento posible. El líder siempre intenta que el trabajador se sienta cómodo y satisfecho con su desempeño laboral, aunque también es dueño de un carácter firme y sabe corregir los errores para mejorar.

Liderar, hoy por hoy, es un arte. Por eso, esperamos haber contribuido para que tu negocio siga creciendo de la mano de la superación individual de cada uno de los trabajadores de tu equipo.