Fantástica oportunidad. ¡Atención inversores! En esta oportunidad, y en el marco de una exclusiva de Oi Real Estate, les invitamos a recorrer un sitio de ensueño junto a la playa. Se trata de cuatro (4) apartamentos turísticos en venta en Estepona – Málaga. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Todo sobre Estepona
Estepona es un municipio de Málaga que destaca por ser turística ubicada en la Costa del Sol, en el sur de España. El paseo marítimo está repleto de palmeras y discurre junto a la playa de la Rada. En el cercano puerto deportivo hay restaurantes e instalaciones de deportes acuáticos. Cerca también hay un puerto pesquero y la playa del Cristo.
Increíbles disposiciones generales + info
El casco antiguo está lleno de edificios encalados y su centro es la plaza de las Flores, donde se encuentran las eclécticas obras de arte de la Colección Garó. Su entorno privilegiado y su clima suave durante todo el año. Es un lugar de residencia de ensueño, con calles empedradas, plazas, hermosas vistas panorámicas, vegetación verde, cultura y un ambiente vibrante. cuenta con muchas playas y restaurantes, opciones de entretenimiento para familias, campos de golf, instalaciones deportivas, vistas del Mediterráneo y muchos eventos culturales.
Detalle en esta posibilidad de inversión:
Totalmente reformados, todos exteriores con excelentes vistas a la playa, todos amueblados, con espacios verdes, listos para entrar a vivir y comenzar una nueva vida al lado de tu seres queridos.
Total de departamentos con licencia turística: 4
Distancia de la playa: 350 metros
M2 Construídos: 909
M2 Superficie: 772
Habitaciones 10
Baño suite en cada apartamento (14 en total)
Precio: 1.570.000 €
Cuatro 4 apartamentos junto a la playa en un complejo con acceso directo a la playa a 350 metros. Dos apartamentos Penthouse dúplex de 3 dormitorios cada uno y dos apartamentos en planta media de 2 dormitorios cada uno, todos con baño en suite con licencia turística de alquiler. La mejor ubicación entre Paraíso Barronal y Playa Saladilla.
Características principales
Agua
Aire Acondicionado
Alarma
Arma. Empotrados
Calefacción Central
Calefacción
Garaje
Hilo Musical
Jardín
Lavandería
Luminoso
Luz
Muebles
Ojos de Buey
Parking
Patio
Piscina Comunitaria
Puerta Blindada
Satélite
T.V.
Terraza
Terraza Acrist.
Todo Exterior
Video Portero
Electrodomésticos
Licencia turística
Entorno de estos apartamentos turísticos en venta en Estepona – Málaga
Veamos todo en cuanto al entorno de estos impresionantes apartamentos turísticos en venta en Estepona – Málaga:
Si buscas opciones para realizar una inversión rentable, una buena posibilidad es la de comprar un piso con licencia turística, en Barcelona. Se estima que la rentabilidad anual es superior a la que se puede obtener con un alquiler tradicional. Además, es posible utilizar distintas estrategias de marketing que permitan el rápido alquiler de tu propiedad para comenzar a recuperar lo invertido. Esta es una de las muchas ventajas que presenta este tipo de inversión. A continuación te contamos, desde OI REAL ESTATE cuáles son los aspectos positivos, los requerimientos, qué es la licencia turística y una espectacular oferta.
En este artículo encontrarás:
Lograr adquirir un piso con licencia turística en Barcelona es una muy interesante inversión. Una de las principales razones, es que sin importar si hablamos de la capital o los destinos costeros, es una zona que cuenta con importante flujo de viajeros. Estos sitios turísticos cuentan con una variada oferta, que llama la atención de todo tipo de personas. Cuenta con oferta gastronómica para todo tipo de gustos, también cuenta con muchísimos museos y paseos, culturales y una gran variedad de posibilidades para quienes se interesen en deportes y actividades al aire libre.
Estas características de su geografía y ciudades son las que propician una importante cantidad de turismo. Gracias a ello, la compra de una propiedad con licencia turística, podría generar un rédito económico importante, ya que la demanda siempre es alta. Debemos recordar, que no solo la capital de Barcelona cuenta con este tipo de atractivos, existen destinos costeros que son muy demandados, entre ellos podemos citar Begur, Playa de Aro, Sitges, Castelldefels o Blares.
¿Qué es y para qué sirve la licencia turística?
Primero que nada, una licencia turística es una habilitación que debe ser solicitada al ayuntamiento. Obtener esta documentación, permite utilizar el inmueble como vivienda de alquiler vacacional únicamente. Es necesario contar con esta habilitación para activar el perfil de las plataformas dedicadas a la promoción de viviendas de alquiler y también poder utilizar estrategias de marketing.
Si quisiéramos poner un piso en alquiler para uso turístico, necesariamente hay que contar con esta documentación. Si no la tuviéramos, estaríamos infringiendo la norma, y por ello debemos atenernos a las sanciones correspondientes. Esto incluye multas por valores bastante elevados.
Otro aspecto, tiene que ver con la garantía para quienes quieran alquilar nuestra propiedad, contar con esta habilitación, nos pone en un lugar mucho más destacado en comparación a la competencia. También es una garantía para los clientes de que todo está en regla y que el inmueble cumple con los respectivos parámetros de calidad.
Dentro de los requisitos que deben cumplirse para destinar una propiedad al alquiler vacacional podríamos mencionar:
Tener una cédula de habilitación
Contar con el amueblado necesario para que su ocupación sea inmediata
Respetar la cantidad de personas autorizadas en la cédula
Alquilar al mismo inquilino por un plazo que no exceda los 31 días seguidos
Para qué comprar piso con licencia turística en Barcelona
Barcelona cuenta con un mercado inmobiliario muy importante. En los últimos tiempos, muchos propietarios tuvieron la urgencia de vender sus pisos debido a la necesidad de liquidez. Esto ha generado la posibilidad de contar con más propiedades con estas características.
Un primer punto a destacar tiene que ver con la rentabilidad. Barcelona cuenta con un flujo de turistas importantísimo, tanto en la capital como en la provincia en general, donde existen grandes núcleos turísticos. Por ello, invertir en un piso con licencia turística en Barcelona es una gran inversión y gracias al movimiento del mercado, nos asegurará un pronto alquiler y retorno inmediato de la inversión.
Otro punto importante, es la oportunidad de compra que se produce en este momento. Como dijimos anteriormente, muchos propietarios han tenido que vender sus propiedades, ya con una licencia turística, lo que ha provocado el ingreso de varias propiedades interesantes en el mercado inmobiliario. Además, cabe recordar que, en el mes de julio y agosto de este año, luego de muchísimos meses con restricciones de movilidad se vio una importantísima reactivación del turismo en nuestro país.
También existen ventajas en cuanto a los beneficios económicos, este tipo de inversiones permite obtener una rentabilidad anual superior a la que puede alcanzarse con un alquiler tradicional.
Increíble oferta de piso con licencia turística en Barcelona
Nuestra inmobiliaria OI REALTOR te invita a enamorarte de este magnífico piso, cercano a la playa en la calle Llul, en Sant Martí de Provençals. Esta zona cuenta con un amplio abanico de oferta cultural y artística. Es una zona residencial con hermosos espacios verdes y atractivos para visitar.
Este piso cuenta con:
Un exterior de 82 metros cuadrados construidos.
Capacidad de ocupación para ocho personas
Amplio salón con acceso a terrazas
Vista a la calle
Dos salas de estar
Cocina americana equipada
Tres amplias habitaciones (dos de ellas disponen de un altillo donde se encuentran las camas)
Tres baños completos (dos con suite)
Aire acondicionado y calefacción (por medio de radiadores eléctricos de bajo consumo)
Instalación de ahorro eléctrico (sensores de movimiento)
Esta propiedad se encuentra operativa desde el año 2014. Cuenta con muy alta rentabilidad y ha sido reformada y actualizada en el mes de enero del año 2022, y tiene activos los perfiles tanto en Booking como en Airbnb y con muy buenas calificaciones.
Su precio es de 570.000 € y es una grandiosa oportunidad para invertir en este tipo de propiedades. También es posible adquirirla a través de una hipoteca. Detallamos a continuación cuáles podrían ser las condiciones:
Valor de la propiedad: 570 000 €
Plazo en años: 15
Porcentaje aportado: 20%
Ahorro aportado: 114000 €
Importe del préstamo: 456000 €
Tipo de interés: 4.16%
Cuota mensual: 4069.66 €
Si quieres obtener más información sobre esta propiedad u otras similares,
Esperamos desde OI REAL ESTATE que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
En España el alquiler y os tipos de contratos para su formalización son variados y dependerán del tipo de uso que se le destina al inmueble. Por ello, dependerá del destino que se le quiera dar el modo en que se deberá proseguir. En esta oportunidad, te explicamos cómo funciona una vivienda de uso turístico.
Asimismo, te detallamos as principales diferencias entre este tipo de viviendas y las vacaciones. Y las diferencias entre las viviendas destinadas al turismo y los apartamentos turísticos. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una vivienda de uso turístico?
Cuando nos referimos a una vivienda de uso turístico hablamos de un tipo de inmueble independiente, que se ubican en edificaciones de varias plantas y que se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal. Este tipo de propiedades son arrendadas de manera temporal o por cortas temporadas, directa o indirectamente a terceros. El modo de suministro es únicamente por el alojamiento total de la vivienda o por habitaciones.
Por otra parte, se encuentra la figura de viviendas vacacionales, que tienen una clara diferencia con las viviendas de uso turístico. Las propiedades arrendadas por vacaciones reúnen una serie de requisitos que son establecidos de manera reglamentaria. Estas prestan el servicio de alojamiento siempre íntegramente y no por habitaciones. En el caso de los pisos, los mismos no tendrán consideración de vivienda vacacionales.
Las viviendas vacaciones son aquellas que reúnen los requisitos establecidos reglamentariamente en las que se presta únicamente el servicio de alojamiento, contratándose íntegramente y no por habitaciones. Los pisos no tendrán la consideración de viviendas vacacionales.
¿Qué es un régimen horizontal?
Cuando hablamos de régimen horizontal en el ámbito de la construcción nos referimos a la regulación especial que tienen edificios y locales. Los mismos pueden ser uso o de aprovechamiento por la propiedad privada o independiente. A su vez, existen una serie zonas o elementos que están en copropiedad entre la totalidad de propietarios de las viviendas que integran la construcción. Por ejemplo, un edificio. Cada uno es dueño de una superficie que le es propia y, al mismo tiempo, todos son copropietarios de la terraza, jardín, piscina, etc.
En este tipo de regímenes cada elemento de carácter privado tiene designado un coeficiente de participación en los elementos comunes que conforman la finca. Se trata de la cuota que va a determinar las cargas, gastos y beneficios que derivan de los mismos.
Por lo tanto, el régimen horizontal de viviendas regulará todos los funcionamientos de la comunidad que integra cada una de las viviendas privativas:
Uso de elementos comunes,
Toma de decisiones sobre cuestiones de interés comunitario,
¿Cuáles son las obligaciones de un propietario de una vivienda de uso turístico?
Una vivienda de uso turístico hará que su propietario deba cumplir con una serie de requisitos y obligaciones:
Deberá gestionar la licencia de vivienda de uso turístico. Se trata de la obligación primera y más importante. Los propietarios que quieren destinar su piso a este aprovechamiento tienen que dar el alta del alojamiento y comunicarlo ante la entidad correspondiente.
Controlar de manera rigurosa a los huéspedes que utilicen la vivienda y comunicarse siempre con la policía. La finalidad es que las autoridades policiales tengan al día una base de datos de quienes habitan este tipo de viviendas.
Respetar y hacer que se respeten las normas de convivencia establecidas por la Comunidad de Propietarios. En este sentido, tanto el propietario y lo huéspedes deberán acatar las regulaciones vigentes.
Proteger los datos de todos los huéspedes. Por lo tanto, los datos recogidos deben ser tratados convenientemente y confidenciales.
Disponer de una placa identificadora. Es decir, la vivienda de uso turístico o vacacional deben tener una placa visible que certifique su condición con el número de licencia.
Declarar los ingresos, ya que se trata de un negocio. Por lo tanto, los propietarios están obligados a presentar la declaración de los ingresos que se obtienen por este tipo de arrendamientos.
¿Qué tipo de exclusiones y prohibiciones tiene una vivienda de uso turístico?
Existen diferentes casos que se consideran por fuera de la posibilidad de poder utilizar una vivienda para aprovechamiento turístico o de vivienda vacacional, según de la que se trate:
Cuando el alquiler es por temporada y que el alojamiento no se promocione o comercialice a través de plataformas o canales de venta turística.
Si la vivienda es arrendada por temporada, pero con aprovechamiento que no sea de uso turístico.
Todas las viviendas que no tengan habilitada la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación.
Cuando se arrende la vivienda por habitaciones.
En los casos en que la Comunidad de Propietarios prohíben en sus estatutos este tipo de usos. Es decir, si la vivienda de uso turístico forma parte del régimen de propiedad horizontal.
¿Cómo conseguir la licencia turística de una vivienda?
Cuando hablamos de el certificado de turismo o licencia turística de una vivienda en España nos referimos a la condición y autorización legal que requiere un inmueble para poder ser alquilado turísticamente.
Por lo tanto, para que una propiedad adquiera esta categoría debe respetar una serie de normativas que la establecen como legal. Para ello, cada Comunidad Autónoma dispone de su propia regulación. No obstante, en la mayoría de los ayuntamientos autonómicos este tipo de inmuebles se encentran en la categoría de “vivienda de uso turístico”. A su vez, lo que se tramita normalmente es lo que se denomina declaración responsable ante un organismo de turismo de carácter autónomo.
En la siguiente nota podrás encontrar como gestionar la licencia de una vivienda de uso turístico en las localidades que lo requiere.
Hasta aquí te hemos detallado que es una vivienda de uso turístico. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. DesdeOi RealEstate te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.
Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.
El alquiler vacacional en España se ha convertido en una tendencia desde hace ya más de diez años. Una de las principales razones tiene que ver con la posibilidad de rentabilizar una vivienda por periodos de tiempo no tan extensos. Según expertos, los propietarios de este tipo de inmuebles obtienen hasta un 200% más que los propietarios de alquileres permanentes a largo plazo.
Por un momento, la llegada de la pandemia en el 2020 puso en pausa durante el periodo de restricción de circulación de personas el arrendamiento de propiedades destinadas a vacacionar. No obstante, con la vuelta a la circulación normal, el turismo local y el internacional, aumentan cada vez más la intensidad, los alquileres vacacionales están volviendo a los números pre pandémicos.
En consecuencia, cada vez son más los propietarios pensando poner su inmueble en alquiler vacacional en España. Por lo que, al mismo tiempo la oferta y la competencia es cada vez más fuerte y rígida. En este sentido, si se piensa en este tipo de arrendamiento hay que saber que, es posible obtener una gran rentabilidad, pero es crucial saber cómo hacerlo.
DesdeOi RealEstate queremos presentarte los principales aspectos que debes tener en cuenta para una operación exitosa. Así como también, contarte y explicarte cuales son las ventajas de alquilar propiedades por periodos vacacionales.
¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es un alquiler vacacional en España?
Cuando hablamos de un alquiler vacacional en España nos referimos a un modo de alojamiento, por un periodo corto de tiempo. Este tipo de arrendamiento de vivienda tiene fines turísticos y se encuentran completamente equipados y amoblados.
Es decir, un tipo de hospedaje alternativo al tradicional en hoteles. Desde su implementación, ha ido en aumento y en sus comienzos ha tenido un gran nivel de aceptación y demanda en los Estados Unidos, en Canadá y en las mayores partes de Europa.
No obstante, en la actualidad, el alquiler vacacional en España es una opción cada vez más popular y requerida por los turistas y viajeros de todas partes del mundo.
¿Cuáles son las ventajas que tiene este tipo de alquileres para los propietarios?
Si evaluamos el atractivo del alquiler vacacional en España, estamos en condiciones de afirman que no solo incluye ventajas para los viajeros o huéspedes. Es decir, resultan una gran alternativa de rentabilidad para los propietarios de estos inmuebles por una serie de motivos. Ya sea por la posibilidad de ganar mayor cantidad de dinero que con un arrendamiento tradicional, una gran flexibilidad y un nivel de riesgo bajo.
A continuación, te especificamos cada una de estas ventas que tienen alquilar por vacaciones una vivienda.
Mayor Rentabilidad
Según una diversidad de estudios, el alquiler vacacional en España es de mayor rentabilidad en relación a los arrendamientos a largo plazo. Sobre todo, en aquellas localidades en las cuales la llegada de turistas es de gran influencia.
En la mayoría de los focos turístico, con alcanzar el 60% de ocupación se comienzan a percibir los beneficios de un alquiler por vacaciones.
Mayor Flexibilidad
Cuando se arrienda una propiedad de manera tradicional es necesario que tanto arrendador como arrendatarios asuman el compromiso por un tiempo determinado, que casi nunca baja de los seis meses. Por el contrario, los contratos de alquiler vacacional en España duran mucho menos y son más específicos.
En este sentido, en diversas comunidades autónomas, un alquiler vacacional tiene una duración máxima de uno a tres meses. Esto le permite al propietario no continuar con el acuerdo si no desea seguir alquilado. Cuando se trata de un alquiler a corto plazo la posibilidad de hacerlo es más factible y sencilla.
Menos Nivel de Riesgo
Por último, una de las mayores ventajas de este tipo de alquileres en relación a los alquileres tradicionales de larga duración, es que los primeros nunca podrán ser considerados residencia habitual. Algo que si sucede con las viviendas de arrendamiento tradicional.
Esto resulta de gran importancia en tanto si personas okupas llegan a ingresar a la propiedad, expulsarlos será mucho más sencillo si se trata de un alquiler vacacional. Cuando se trata de arrendamientos tradicionales muchas veces lograr sacar a personas de una vivienda implica el involucramiento en un proceso judicial que puede ser de una larga duración.
Principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquile vacacional en España
Si estás pensando en poner en alquiler vacacional en España a tu vivienda, desde Oi Realtor te recomendamos tener en cuenta ciertos aspectos con respecto al procedimiento. Se trata de una manera de evitar conflictos a fruto ahora tiempo y dinero, y concretar la operación lo más rápido posible.
Conocer con detalle el plan que se quiere realizar
En primer lugar, es de real importancia tener presente el interrogante con respecto al objetivo principal que se persigue con un alquiler vacacional en España. Dentro de ellos, tener presente que se le puede ofrecer a los viajeros huéspedes con el alojamiento que no tenga la competencia.
Para poder llegar a una respuesta superadora, deberás da con la ventaja comparativa de la vivienda. Por ello, es importante considerar y poner en valor la ubicación del inmueble, cual es el tipo de cliente con el cual quieres acordar, etc.
Precio que tendrá el arrendamiento vacacional
En segundo lugar, y algo que suele ser de las cosas más importantes, es la fijación del precio correcto del alquiler vacacional en España. Es crucial saber que, si el coste del arrendamiento es demasiado alto, es posible que no se logre recibir reservas. Por el contrario, si es demasiado bajo puede no ser favorable la economía del propietario.
Por ello, lo que se recomienda es investigar de manera profunda cuáles son las tarifas de la competencia en la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble. A ello, se le debe sumar información sobre el modo en que varían durante el año, las estaciones y la frecuencia con la cual se arrendan.
Este tipo de datos permitirán al dueño de la vivienda tener una aproximación de un precio para largarse. Con el paso del tiempo, la experiencia y el conocimiento en el mercado turística harán que se logre establecer la tarifa que menor se adapte a las necesidades del propietario y del cliente.
Promocionar el alquiler vacacional en España
Las alternativas para poder promocionar un alquiler vacacional en España son variadas y muy diferentes. Por lo tanto, solo habrá que tener presenta el plan que se quiere llevar adelante y el precio del arrendamiento. La opción más conocida y la que más se lleva adelante es la de publicar la vivienda en plataformas de turismo. Hablamos de sitios como Airbnb, Booking.com o Vrbo. No obstante, con la gran cantidad de posibilidades que hoy brinda la virtualidad es necesario ir un poco más allá para obtener un resultado más rápido y mejor.
Una buena estrategia es la creación de una página web propia. Hablamos de una de las mayores alternativas para aumentar la visibilidad en redes sociales y lograr que ingresen consultas de diversos lados. Es una buena manera de ahorrar en las comisiones apagar por colgar el alquiler en sitios de agencias de viaje online.
Si a eso le sumamos el uso correcto de algunas herramientas de marketing online las posibilidades son aún mejores. Conocer el tráfico en redes sociales o saber utilizar el lenguaje SEO hasta que una página web legue a una mayor cantidad de posibles clientes.
Adecuarse a la normativa vigente
En España la normativa que rige para los alquileres vacacionales es manejada básicamente por cada una de las comunidades autónomas. Es decir, son quienes tienen la competencia en el sector. Por lo tanto, diversos serán los requisitos según la localidad, municipio en el cual se encuentre ubicado el inmueble.
Considerando la complejidad que demandan este tipo de regulaciones, una gran recomendación es tener bien conocida la normativa con la finalidad de no tener problemas futuros con las autoridades. Por ello, es importante tener leída algún tipo de guía de alquiler vacacional en España.
Una de los requisitos que rige en todo el territorio español, en alguno obligatoria y en otras zonas no, es la licencia turística. Hablamos de una certificación que permite y autoriza a que la vivienda sea destina a este tipo de arrendamiento. Por lo tanto, la propiedad deberá cumplir con características y condiciones particulares.
En último lugar, es importante considerar cuáles serán las formas para proteger la vivienda ante posibles conflictos o eventualidades. Problemas que pueden surgir desde los propios inquilinos, como así por problemas provenientes de la naturaleza.
Para ellos, una de las principales herramientas de protección es la firma de un contrato de alquiler turístico. En el documento se pueden incluir las cláusulas que tienen a proteger el inmueble. Así como también explicitar las normas de la casa cuando se la muestre.
Por otra parte, es posible la contratación de un seguro determinado para este tipo de alquileres. Algunas personas piensan que basta con uno para hogares tradicionales, pero no es así. Al tener características específicas, el alquiler vacacional en España, al ser considerado un negocio, las aseguradoras lo tomaran como tal. Si se lo hiciera pasar como vivienda habitual y la misma lo descubre, en primer lugar, denegará el seguro, y en segundo podrá levantar cargos.
¿Cuáles son las características del mercado de alquiler vacacional en España?
A lo largo del 2020, en España en el mercado de alquiler vacacional se contabilizaron arriba de las 320.000 viviendas de carácter turístico. Esta cifra representa el 1,28% del total del parque inmobiliario en todo el territorio.
El mayor caudal de alojamientos de esta índole se encuentra en Baleares, Andalucía, Cataluña, la Comunidades Valencia y Canarias. Estas localidades acumulan y concentran aproximadamente el 80% de la oferta a disposición de apartamentos vacacionales en el país.
Un factor importante que hay que tener presente, es que estos datos han sido recolectados en la época más crítica desde la llegada de la pandemia. Por ello, se espera que a lo largo del año 2022 el aumento de alquiler vacacional para la temporada de verano aumente de manera considerable.
Hasta aquí te hemos detallado los principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquiler vacacional en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi RealEstate, te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.
Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.
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