A los pronósticos del sector inmobiliario pivoteando entre las expectativas postivias y negativas, y las demandas sociales por aquirir vivienda, se le suma lo que será -muy probablemente-, una constante este año electoral: el debate por la mejor propuesta de vivienda. Cada comunidad se preparará para cubrir esta problemática de un modo u otro, en especial aquellas en cuyo territorio se concentran las mayores búsquedas de inmuebles. En ese marco, la Comunidad de Madrid presentó su propuesta y en esta nota te contamos las medidas más relevantes.
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El diagnóstico
Las políticas públicas para comprar, alquilar, rehabilitar o renovar un piso han sido una constante del Ejecutivo de la Comunidad de Madrid. En particular, cuando se hicieron más evidentes los problemas vinculados a conseguir financiación (por las subidas en los tipos de interés bancario), los costes crecientes de las propiedades y la obra nueva insuficiente en lugares de mucha demanda.
En este marco, la nueva propuesta de vivienda madrileña establece 37 medidas agrupadas por objetivos en nueve líneas de acción. El plan deriva de un diagnóstico en el cual se han asumido determinados retos a abordar en un relativo corto plazo. Según el comunicado oficial, las medidas apuntan primeramente a aumentar la oferta de pisos, promover la inversión en todo el territorio de la Comunidad de Madrid, impulsar la compra y alquiler de casas para jóvenes y ayudar a la rehabilitación de viviendas.
En concordancia con estos objetivos, la idea es poner en el mercado suelo público, impulsar nuevos desarrollos urbanísticos y consolidar incentivos fiscales al alquiler y compra. El equipo que está detrás de este diagnóstico y propuesta de vivienda sostuvo además la necesidad de encarar proyectos a largo plazo, tales como incrementar el parque residencial y levantar en la región el hub de construcción industrializada más grande de España.
Antecedentes que respaldan las medidas
Como se recordaba más arriba, hubo en particular durante 2022, diversas ideas para promover soluciones a los temas planteados. Varias de ellas fueron anunciadas como medidas concretas y tuvieron gran visibilidad las destinadas a los jóvenes menores de 35 años, ya que también hubo políticas similares en el resto del país, dada la percepción de que es una problemática generalizada.
No obstante, al momento de relevar antecedentes el ejecutivo de Madrid hizo especial hincapié en la aprobación de la Ley Ómnibus, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración. Éste ha sido el “caballito de batalla” para resolver problemas urbanísticos y habilitar la construcción de vivienda pública destinada al alquiler en parcelas dotacionales vacantes.
La propuesta de vivienda
Los tres grandes retos que se anunciaron desde el Ejecutivo de la Comunidad de Madrid refieren a impulsar una nueva Ley de Suelo, sumar cantidad de viviendas disponibles y atraer grandes inversiones al territorio. Esto es lo que se propone por cada punto:
La nueva Ley de Suelo
La reforma planteada por el ejecutivo de la capital se basa, en parte, a que entienden que es necesaria una actualización, ya que la vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid tiene más de dos décadas de antigüedad. Según José María García Gómez, viceconsejero de la Consejería, “solo 21 municipios de los 179 de la comunidad han adaptado su planeamiento a la propia ley”, y las sucesivas modificaciones no han impactado positivamente en su eficacia.
Desarrollo del Plan Vive
La principal propuesta de vivienda será invertir alrededor de 65 millones de euros destinados a sumar 1.600 pisos sostenibles en el marco del Plan Vive. Los mismos estarán distribuidos en nueve localidades y se sumarán entonces a los iniciados en las dos primeras fases de dicho Plan. Recordemos que aquéllas pusieron 6.600 viviendas en el mercado destinadas al alquiler, sobre todo para jóvenes, a precios un 40% inferiores al de mercado distribuidos en 12 territorios.
Sin embargo, la inversión en vivienda no depende únicamente de este Plan. La Comunidad madrileña se encargó de remarcar que la Agencia de Vivienda Social (AVS) viene desarrollando otros 1.700 pisos. Entre ellos, 125 se encuentran en fase de construcción, 365 en licitación de obra, 1.100 con el proyecto en redacción y 100 locales en transformación en pisos adaptados a personas con movilidad reducida.
Por otra parte, se preveé que a lo largo del presente año se de continuidad al programa “Mi Primera Vivienda”, y se comience la tramitación de los planes Solución Joven, Alquiler con Opción a Compra, Ascensores y Rejuvenece Madrid para revitalizar el mercado del arrendamiento.
Industrialización en el Plan Vive
El último gran reto que incluye la propuesta de vivienda encarada por el equipo de Diaz Ayuso es promover la inversión en toda la comunidad, impulsando medidas que la hagan más atractiva. En ese camino, se proyecta la edificación industrializada en todas las promociones del Plan Vive, lo que incluiría la creación del primer y mayor hub de construcción industrializada de España.
Con esta medida, el objetivo es atraer más constructoras y promotoras a Madrid, es decir, facilitarles los desarrollos urbanísticos. Por ello es que se busca establecer mejores conexiones entre los parques tecnológicos y las principales vías de distribución y comercialización.
¿Qué opinas de estas medidas? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
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