Desde Oi Real Estate queremos contarte de qué modo afectará la nueva ley de vivienda 2022 para los propietarios de un piso en alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Si lugar a dudas, el acuerdo para la nueva ley de vivienda podría generar limitaciones para los propietarios particulares que cuenten con un piso en alquiler. Sin embargo, también puede limitar a aquellos con inmuebles vacíos o bien, ayudas para los inquilinos.
¿De qué se trata la nueva ley de vivienda 2022?
Se trata de una respuesta ante la falta de oferta del mercado de viviendas en alquiler y vivienda social o los altos precios, principalmente en las grandes ciudades. Todo esto ha ocasionado que el Gobierno deba hacer frente a la situación y busque una manera de controlar y regular el precio del alquiler. Con el objetivo de encontrar una solución a estos problemas, el Gobierno de coalición PSOE y Unidas Podemos, tras varias iteraciones y bloqueos, ha llegado a establecer un nuevo acuerdo para promover la nueva Ley de Vivienda en 2021.
El 1 de febrero de 2022 ha sido aprobada en el Consejo de Ministros la primera ley de vivienda de España. Tras el paso de dos años repletos de negociaciones o reacciones tanto favor como en contra, podemos ver la normativa en marcha. Esta ley se encargará de regular distintos ámbitos del sector inmobiliario, por ejemplo, las ayudas al acceso a la vivienda, regulaciones de los desahucios, la creación de la vivienda asequible y también, la limitación de los precios del alquiler en las zonas más tensionadas. A partir de ahora, el proyecto de ley pasará a las Cortes para ser aprobado.
El Gobierno tiene interés en destacar que este proyecto de ley reconoce las competencias de las comunidades autónomas en materia de vivienda y pone a su disposición aprobar todas aquellas herramientas para lograr hacer efectivo este derecho básico, según afirma Sánchez. Por otro lado, otra impulsora de la normativa, la ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, agregó que la ley es completamente fundamental para comenzar a dar los primeros pasos en la dirección correcta. Se trata de una ley que brinda protección a los inquilinos, se lo pone más sencillo a los pequeños propietarios y exige mayor responsabilidad a los grandes propietarios.
¿Qué debes saber de la nueva ley de vivienda 2022?
Hay algunos puntos fundamentales sobre la nueva ley de vivienda 2022 que debes tener en cuenta, te contaremos varias claves que regularán el mercado del alquiler:
Alquileres públicos
Se trata de alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas. Las nuevas promociones de obra nueva tendrán que contar con una reserva del 30% de viviendas que serán destinadas al parque público. Mientras que, la mitad de este porcentaje se encontrará destinado al alquiler social. De este modo, un edificio que cuenta con cien viviendas, tendrá la obligación de destinar treinta a este fin, de las cuales quince serán de alquiler social.
Ventajas fiscales
La nueva ley de viviendas brindará ventajas fiscales a los pequeños propietarios para que logren bajar el precio de alquiler. Los pequeños propietarios, es decir, quienes cuenten con menos de diez viviendas en su poder, tendrán la posibilidad de tener acceso a grandes descuentos e incentivos fiscales. El principal objetivo de esto, es incentivar la baja de precios del alquiler en sus viviendas. Incluso, se está planeando una bonificación de hasta un 90% de las rentas que obtengan los propietarios siempre que bajen el valor del alquiler.
Por otro lado, recibirían una bonificación del 50% todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda.
Bonificación 70% en caso de que se alquile por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años. También recibirá una bonificación del 70% si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación.
Por último, la bonificación del 90% se dará si se produce en áreas tensionadas.
Aquí va un ejemplo en una bonificación del IRPF con la nueva ley de vivienda 2022. Si un pequeño propietario con una vivienda en una zona tensionada que establece un coste de alquiler 800€ por mes y añade una reducción del 5% a la renta hasta los 760€ por mes podría obtener una reducción de hasta el 90% del beneficio neto en el IRPF. En esta situación se calcula que los rendimientos netos serían de 6384€ que si hoy en día tributan a un 60%, es decir 3830€, con la nueva ley de vivienda esta reducción sería del 90%, por lo que el valor sujeto a tributación sería de 638€.
Impuestos
Las viviendas vacías deberán pagar más impuestos. Se trata de una medida para incentivar el alquiler de estas viviendas, es decir, aquellas que se encuentran vacías hace más de dos años para propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio. El Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan subir la tasa del IBI para viviendas que se encuentren vacías con un aumento de hasta el 150%. Sin embargo, se ha matizado que la nueva norma tendrá en cuenta las distintas competencias existentes en la materia, tanto autonómicas como municipales, es por este motivo que deben ser las comunidades autónomas las que soliciten si tienen interés en aplicar o no el control de precios en las zonas tensionadas. Este incremento podría significar el pago de 1600 euros al año más por el impuesto.
Cada comunidad autónoma podrá decidir si aplica el aumento del 150% al IBI a las viviendas vacías.
Limitaciones
Consiste en una limitación del alquiler a inmuebles de grandes propietarios. Los grandes propietarios, que son aquellos propietarios personas físicas o jurídicas que cuenten con más de 10 viviendas en su propiedad dejando de lado garajes y trasteros, o bien, con una superficie construida que supere los 1500 m2. Tendrán la obligación de adaptar el valor de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra. Esto es, básicamente, para aquellas viviendas que están ubicadas en las llamadas zonas tensionadas, de modo que se limitará el coste del alquiler al valor del contrato anterior. Esta bajada de precios solo será aplicada a los grandes propietarios que sean personas jurídicas.
Una vez aprobada la nueva ley de viviendas se dará un plazo de 18 meses para fijar cómo será el índice de referencia del precio del alquiler.
Aproximadamente unos 150 000 pisos podrían ver regulado el valor del alquiler debido a la nueva Ley de Vivienda 2022.
Desahucios
Podremos ver una regulación de los desahucios. Esto incluye tanto de procedimientos jurídicos como de los contratos de alquiler cuando en caso de que existan situaciones de vulnerabilidad. El principal objetivo consiste en realizar una mejora en la comunicación entre los jueces y los servicios sociales para que resulte rápida y efectiva. De este modo, será posible que los servicios sociales brinden una respuesta habitacional a los hogares vulnerables por parte de los municipios, las comunidades autónomas o bien, del Estado.
Con el fin de brindar algo de tiempo para que se puedan resolver estas situaciones se amplía el lanzamiento de los desahucios. Irá de uno a dos meses el plazo si el propietario del inmueble se trata de una persona física y de tres a cuatro meses si el propietario es una empresa.
Zonas tensionadas
Se definirán cuáles son las zonas de mercado tensionado. Quienes tienen el poder de declarar como zona tensionada a un barrio o un municipio son el Estado y de cada Comunidad Autónoma. Esto incluye en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se encuentren analizando las zonas en cuestión. Si una zona es declarada tensa, tendrá una duración de tres años como mínimo. Serán prorrogables año a año, el fin es impedir una posible subida indiscriminada de los costes de las viviendas de alquiler.
El precio medio del alquiler en la zona no podrá superar el 30% de los ingresos medios de los habitantes de la zona en cuestión.
De modo que, si los ingresos medios del barrio son de 25 000 euros, el coste del alquiler no puede ser mayor a los 5000€ anuales.
Es por este motivo que, en estas zonas se establecerán índices de referencia del precio del alquiler que grandes propietarios tendrán la obligación de respetar.
En una zona declarada tensa, los inquilinos tienen la posibilidad de solicitar una prórroga del contrato del alquiler con el mismo coste por un periodo de hasta tres años. Esto durará tres años siempre y cuando la zona continúe siendo declarada tensa.
No obstante, sí se podrá subir el alquiler de hasta el 10% debido a mejoras de la vivienda o bien, cuando se trate de contratos de larga duración.
Vivienda asequible
Se llevará a cabo la creación de la vivienda asequible incentivada. Junto a la vivienda protegida se crea la vivienda asequible incentivada. En estos casos, los propietarios son personas privadas, con ciertos beneficios fiscales. El objetivo es que sean destinados al alquiler a precios reducidos. Se trata de una figura fundamental para aumentar la oferta a corto plazo.
Sin lugar a dudas, este punto logra favorecer la participación del sector privado y del tercer sector por medio de herramientas como los beneficios de carácter urbanístico, fiscal, entre otros.
Fondo social
También, se encuentra la creación de un fondo social de vivienda. Se trata de contar con un parque público de alquiler y una medida que hace varios años es reclamada por el sector inmobiliario. En 2015 se han creado en España aproximadamente unas 5500 viviendas protegidas, de las cuales, menos de 1000 fueron destinadas al alquiler.
Calificación de la vivienda
Por último, no será posible cambiar la calificación de vivienda pública. Gracias a esta ley, se considera el parque público de vivienda social, patrimonio. Es decir que queda protegido de manera permanente y no podrá ser enajenado. De este modo, brinda protección a aquellos hogares afectados por esa posible enajenación de la vivienda social que se ha ocasionado hasta el momento.
Se establece la calificación indefinida del inmueble protegido garantizando un periodo de treinta años. A nivel estatal, existen ciertas condiciones básicas, definen un régimen de protección pública permanente de las viviendas protegidas que se promuevan sobre suelo calificado de reserva.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la nueva ley de vivienda 2022. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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