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La Barceloneta

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en La Barceloneta. Continúa leyendo el artículo y entérate más sobre este increíble lugar.

La Barceloneta

La Barceloneta se encontraba principalmente bajo el agua hasta el siglo XVII. Mientras se construía el Port Vell, también se construyó un dique que comunicaba el islote de Maians con la ciudad, y el vertedero creó el terreno sobre el que se construiría luego este barrio.

La Barceloneta fue una zona prácticamente deshabitada al menos hasta mediados del siglo XVIII. Los pescadores fueron los primeros que habitaron esta parte de Barcelona. En 1754 se da inicio a la construcción de las primeras viviendas y el barrio comienza a llenarse de vecinos que forman parte de las actividades del puerto.

¿Qué hacer en La Barceloneta?

Playas de la Barceloneta

En el barrio de la Barceloneta podrás encontrar cuatro playas, sin embargo, la mayoría se refiere a ellas como la playa de la Barceloneta. Se trata de las playas de Sant Sebastiá, Sant Miquel, La Barceloneta y Somorrostro. Todas son sumamente animadas siempre, ya que se trata de las más accesibles desde el centro de la ciudad y en transporte público.

La playa Sant Sebastiá alberga una parte nudista. Por otro lado, en esta playa el 1 de enero celebran el primer baño del año, se trata de una fiesta que reúne a una gran cantidad de personas que desafían las bajas temperaturas del agua para iniciar el año con buen pie. Durante el verano, se celebra el Cinema a la Platja, se proyectan diferentes películas en una pantalla y la gente puede disfrutar de ellas desde la arena, es totalmente gratuito.

Podrás encontrar un paseo marítimo donde podrás dar encantadores paseos y recorrer cada una de las playas hasta llegar al Puerto Olímpico. De hecho, es posible continuar más allá hasta llegar a las playas del Poblenou. En total se trata de, aproximadamente, unos 5 kilómetros de paseo y de costa.

Estrella Herida

En el paseo marítimo que recorre las playas, a la altura de la playa de Sant Miquel, podrás ver una interesante escultura formada por cuatro cubos acristalados. Se trata de una obra de la alemana Rebecca Horn. Su objetivo fue homenajear a los antiguos chiringuitos que se encontraban en toda la zona de playas, desaparecieron cuando se abrió la ciudad al mar en 1992 con motivo de los Juegos Olímpicos.

Museo de Historia de Cataluña

Se encuentra ubicado en los antiguos Almacenes Generales de Comercio del Puerto de Barcelona. Sin dudas, no puedes dejar de visitar este museo que repasa la historia de la comunidad. Allí podrás observar diferentes piezas que fueron halladas en la región desde el Paleolítico, la época griega, íbera, romana o visigoda junto con explicaciones de cómo avanzó la historia hasta nuestros días.

Más allá de ser sumamente interesante y recomendable para comprender mejor la historio de esta ciudad y de Cataluña en general, en la azotea encontrarás una terraza mirador sobre el Port Vell.

Paseo Juan de Borbón

Se trata de un paseo que conecta el barrio de Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera con las playas, recorriendo toda la Barceloneta del lado del Port Vell. De un lado se encuentra el puerto, repleto de grandes yates, y del otro, el barrio de La Barceloneta, uno de los más populares de la ciudad. Sin lugar a dudas, se trata de un barrio de contrastes, que además se combina con la gran variedad de restaurantes y terrazas que se encuentran en este paseo.

Parque de la Barceloneta

Si continúas por el paseo marítimo, un poco más adelante, podrás encontrar el Parque de la Barceloneta. Se encuentra en los terrenos de la antigua fábrica Catalana de Gas, de la que aún al día de hoy, quedan algunos vestigios. Los más destacados son la Torre de les Aigües, que presenta un estilo modernista y decorada en trencadís (mosaico de cerámica) y, por otro lado, la Fábrica del Sol, cuya función es concienciar a sus visitantes sobre la importancia de proteger el medio ambiente.

El mercado inmobiliario en La Barceloneta

El barrio costero de La Barceloneta es perfecto para surfear y tomar sol en la playa de Sant Sebastià. También, puedes comer al aire libre en restaurantes de mariscos y bares de tapas tradicionales. Una gran cantidad de yates se agrupan en los deslumbrantes puertos deportivos como el complejo Puerto Olímpico, que se encuentra conectado a la playa por medio de un largo paseo rodeado de palmeras. El teleférico del puerto nos brinda increíbles vistas panorámicas de la ciudad en su camino hacia la colina de Montjuïc.

Un poco de historia

Se trata de un barrio de origen marinero del distrito de Ciutat Vella de Barcelona. Fue construido en el siglo XVIII y proyectado, en un principio, por el ingeniero Próspero de Verboom, en 1719. El objetivo era dar cabida a los habitantes del barrio de La Ribera que habían perdido sus viviendas, mandadas demoler por Felipe V para construir la Ciudadela.

El barrio

Su forma es triangular y limita con las playas del barrio y el mar, con el Muelle de España del Puerto Viejo y con el barrio de La Ribera, la estación de Francia y el nuevo Puerto Olímpico de la ciudad. La estructura urbanística de este barrio es un claro ejemplo del tipo de urbanismo del período de la Ilustración, con calles de trazado rectilíneo y manzanas de viviendas regulares.

Si te interesa comprar piso en La Barceloneta, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en La Barceloneta. Puedes comunicarte con ella en este momento, por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión comprar piso en La Barceloneta. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Quieres comprar un piso en Barcelona? ¿No sabes por donde empezar? En este artículo te diremos cuales son los pasos que tienes que seguir para comprar un piso en Barcelona y salir airoso.

Barcelona un lugar para vivir y algo mas.

Barcelona, la capital cosmopolita de la región de Cataluña en España, es conocida por su arte y arquitectura.

Es una de las ciudades mas importantes, la cual ostenta de un ambiente multicultural, con múltiples tradiciones y variada gastronomía.

Además esta ciudad tiene para ofrecer playas y mar, pluralidad de lugares para realizar deportes y actividades al aire libre.

Por todo esto, es que atrae cada día un mayor número de personas de parte de todo el mundo, tanto que desean comprar una vivienda o invertir en el campo inmobiliario.

Cuando se toma la decisión de comprar un piso en Barcelona

Si tomaste la decisión de comprar un piso en Barcelona, te diremos que debes tener en cuenta:

  • La Ubicación: la ubicación es clave, factores como la cercanía de comercios, centros educativos, eficiencia de los transportes públicos, los parques y zonas verdes, mantendrán siempre al aumento tu inversión.

  • El Tipo de Propiedad: hay que valorar las intenciones de uso que se le dará. Tanto si es para invertir como para vivir: casa unifamiliar, adosada, un piso con terraza y si la iremos a reformar o no.

  • El Presupuesto: hay que calcular bien el presupuesto teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos asociados a la compra que veremos mas adelante.

Veamos los pasos que hay que tener en cuenta para comprar un piso en Barcelona

PRIMER PASO: OFERTA DE COMPRA Y NEGOCIACION

Tras haber elegido el piso que deseas comprar y conocido la situación legal de la propiedad, tienes que presentar una oferta de compra con una propuesta económica. Cuando la negociación termina de forma exitosa, el paso siguiente es firmar el contrato de arras.

SEGUNDO PASO: FIRMAR EL CONTRATO DE ARRAS

Es un contrato privado en el cual el vendedor y el comprador pactan la reserva de la compraventa del inmueble al precio y a las condiciones previamente establecidas.

TERCER PASO: LA DOCUMENTACIÓN

Antes de firmar la minuta de escritura al notario, hay que gestionar todos los requisitos administrativos y legales y comprobar el estado real del inmueble. Tienes que comprobar el título de Registro de Propiedades, el número de catastro de la vivienda; la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, y que el pago de los diferentes suministros esté al día.

CUARTO PASO: NOTARIO

Después de haber gestionado todos los requisitos administrativos y legales, hay que comprobar también que la minuta de escritura defiende tus intereses antes de firmarla.

En presencia de un notario, ambas partes firmaran la minuta de escritura; el comprador pagará el importe que falta y el vendedor le entregará el título de propiedad del inmueble.

Impuestos y gastos si vas a comprar una vivienda en Barcelona

Para el comprador

  • 10% de ITP (Impuesto por transmisión patrimonial) si se trata de un inmueble de segunda mano o 10% de IVA si se trata de una nueva construcción.
  • entre el 0,5% y el 2% para los gastos notariales, sellos e inscripción al Registro de la Propiedad. Puede cambiar si la propiedad es adquirida con o sin hipoteca.

Para el vendedor

  • El impuesto local llamado plusvalía. Es un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana que el vendedor tiene que pagar como consecuencia de la transmisión de un inmueble.
  • Este importe esta calculado sobre el número de años desde que se adquiere la propiedad hasta que se transmite y sobre el valor real de la propiedad determinado por el registro de la propiedad. Toda la información sobre el Impuesto de Plusvalía en la página web del ayuntamiento de Barcelona. Además el tramite se puede hacer por internet o de forma presencial con una copia del acto.
  • El vendedor deberá también asumir las gastos administrativos para cancelar las deudas anteriores si necesario (hipoteca, deudas relativas a los gastos de comunidad, el IBI etc.)

Comprar un piso en Barcelona: ¿y si eres extranjero?

Eres ciudadano extranjero y quieres saber si necesitas algún requisito especial para comprar un piso o si tienes que pagar algún impuesto añadido. Sigue leyendo y te explicaremos todo paso a paso.

Lo primero que debes saber es que empadronarse en España o tener permiso de residencia no son requisitos para comprar un inmueble en nuestro país.

Asimismo, como comprador extranjero deberás solicitar del NIE (Numero de Identificación Extranjero), tener una cuenta española y abonar los impuestos convenientes.

NIE: Número de Identificación Extranjero

Si quieres comprar un inmueble en España siendo extranjero, como ya dijimos, es imprescindible que cuentes con el NIE.

El NIE es un número personal, único y exclusivo que se asigna de forma individualizada a cada extranjero para identificarlo en cualquier trámite que deba hacer ante las autoridades españolas.

En España se puede solicitar personalmente o través de un apoderado ante las delegaciones y sub delegaciones de Gobierno.

Desde el extranjero también se puede tramitarse a través de la embajada o el consulado de España en el país de origen del extranjero.

La compra de un inmueble, en España, requiere formalizarse en escritura publica ante notario para poder tener acceso al registro de la propiedad, por esta razón es que el notario exigirá el NIE al comprador extranjero en el momento de identificarle.

Ese mismo NIE se utilizará para liquidar los impuestos y gastos que correspondan.

Abrir una cuenta bancaria española

Para poder comprar una casa necesitas una cuenta bancaria española, aparte desde allí abonarás todos los pagos e impuestos convenientes para la compra de tu vivienda.

Impuestos y gastos por la adquisición de un inmueble

Basicamente, tienes que saber que todos los impuestos y gastos de la compra de la vivienda deben pagarse en España y son los mismos que para un ciudadano español:

  • El IVA si se trata de una Obra Nueva: el comprador tiene que pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) que es del 10% del precio de venta de la vivienda.
  • El ITP si se trata de un inmueble de segunda mano: el comprador tiene que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que es del 10% del precio de venta de la vivienda en Catalunya.
  • También el comprador deberá abonar los gastos notariales, sellos e inscripción al Registro de la Propiedad, que son entre el 0,5% y el 2% del precio de venta de la vivienda. Este importe puede cambiar si la propiedad es adquirida con o sin hipoteca.
  • Igualmente, impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o la tasa de basuras, derivados de la compra de ese inmueble, se pagan desde una cuenta bancaria en España.

Impuestos sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

En España existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y entidades No residentes. Se entiende que una persona se considera No Residente en España si permanece en el territorio español menos de 183 días durante un año natural.

Además, hay que tener en cuenta que si una persona va a residir en España más de 183 días al año natural se considera que tiene su residencia habitual en territorio español; y en ese caso se tributa por Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF, y no por IRNR.

Los mejores barrios para comprar un piso en Barcelona

EL BARRIO GÒTIC

Ubicado en el corazón de la ciudad, es la zona más antigua, con calles medievales y casas en las que se mezcla la arquitectura de épocas pasadas con viviendas rehabilitadas.

Además, es un barrio que está bien comunicado, ya que está delimitado por Las Ramblas, la Vía Layetana, el Paseo de Colón y la Plaza de Cataluña.

Comprar una propiedad en esta zona es una buena inversión si lo que quieres es alquilarla, ya que cuenta con mucho turista.

BARRIO DE GRÁCIA

Barrio cosmopolita donde los haya, estudiantes, artistas o vecinos de toda la vida que conviven dándole a la zona espíritu propio. Sin duda, es uno de los lugares más especiales de Barcelona.

LA BARCELONETA

La Barceloneta lleva mucho tiempo siendo uno de los mejores barrios de la Ciudad Condal. Su proximidad al mar y sus callejuelas hacen que tenga una esencia especial.

Además de la multitud de restaurantes, ocio y actividades que se concentran en este barrio.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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