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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre la oportunidad del alquiler con opción a compra que brinda la comunidad de Madrid a los menores de 35 años. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La Comunidad de Madrid brinda alquileres con opción a compra para los jóvenes

Opción a compra

Sin lugar a dudas, adquirir una vivienda hoy en día no es para nada sencillo, principalmente en el caso de los jóvenes. Esto se debe a que, al llevar poco tiempo trabajando, lo más probable es que aún no cuenten con el dinero necesario ahorrado. En otras palabras, nos referimos al 30% de lo que cuesta una casa o un piso. La importancia de este 30% se debe a que, se trata de la aportación que la mayoría de las entidades bancarias te exigirán al momento de brindarte un préstamo hipotecario. Por lo general, los jóvenes optan por vivir de alquiler, de modo que terminan abonando una renta más elevada que la cuota de una hipoteca. La mayoría, debe vivir de esta manera hasta que logren reunir los ahorros suficientes para dar inicio a la solicitud de una hipoteca.

Se trata de un problema muy común que afecta, principalmente, a aquellos jóvenes que viven en la Comunidad de Madrid. Esto se debe a que las casas y los pisos cuestan una gran cantidad de dinero en esta comunidad. Sin embargo, los políticos de la región no han dejado a un lado este problema. Para resolverlo, optaron por tomar la decisión de buscar soluciones útiles para ayudar los jóvenes. Isabel Díaz Ayuso, la presidenta de esta Comunidad Autónoma, ya ha comunicado su nuevo plan para ayudar a este colectivo, se trata de viviendas de alquiler con opción a compra a las que podrán tener acceso los menores de 35 años.

Aquí te contaremos cada uno de los detalles sobre esta nueva medida. Te explicaremos cómo funcionará y qué jóvenes tendrán la posibilidad de beneficiarse del plan. Por otro lado, si no vives en Madrid, te contamos qué ayudas se brindan en otras comunidades autónomas.

Hace ya varios meses, la Comunidad de Madrid comunicó que avalará las hipotecas de los jóvenes. Se trata de una ayuda para aquellos jóvenes que cuenten con pocos ahorros y tengan interés en comprar una vivienda. Aquí te explicamos bien en qué consiste y todos los detalles de esta medida.

Plan Alquiler con opción a compra: ¿Cómo funciona?

Ayuso afirmo durante el Debate del Estado de la Región, cuáles son los puntos fundamentales del Plan de Alquiler con opción a compra. Ese es el nombre que el gobierno le ha dado a esta medida. Su funcionamiento es muy simple, los jóvenes tendrán la posibilidad de alquilar una vivienda de protección oficial por diez años, abonando una renta bastante asequible. Luego, cuando ese plazo llegue a su fin, tendrán la posibilidad de comprar la vivienda. Es necesario aclarar que, aquel que alquile, no tendrá la obligación de adquirirla, en caso de que no lo desee.

La principal ventaja de este plan es que lo que hayas abonado de alquiler será descontado del precio del piso o de la casa. Para entenderlo mejor, aquí va un ejemplo. Si el alquiler del inmueble tiene un valor de 700 euros mensuales y el piso vale 250 000 euros, si decides comprarlo, se te descontarán 84 000 euros. Esto representa más del 30% de su precio. El banco, para brindarte un préstamo hipotecario, suele pedir que aportes el 30% de la compra con tus ahorros, sin embargo, como ya habrás abonado ese dinero previamente, no tendrás que tenerlo ahorrado.

No obstante, no todo en este programa es color de rosas. Es que, si optas por comprar el piso o la casa, no será posible vender a precio de mercado hasta que hayan transcurrido, como mínimo, 20 años.

En resumen, mientras mantengas la vivienda alquilada, tendrás la posibilidad de acceder a las ayudas para alquileres que brinda la Comunidad de Madrid.

¿Quién tiene acceso a alquilar con opción a compra en Madrid?

Por el momento, se conoce que el Plan de Alquiler con opción a compra se encuentra dirigido a jóvenes menores de 35 años que residan en la Comunidad de Madrid. No obstante, ni los canales de información de esta autonomía ni su presidenta, durante el debate que tuvo lugar el pasado 12 de septiembre, han detallado cuáles son los requisitos que se deberán cumplir para poder tener acceso a esta medida.

Hasta ahora, tampoco se sabe cuáles serán los municipios en los que se ofrecerán estas viviendas de alquiler con opción a compra, cuánto saldrá su alquiler o cuándo se encontrarán disponibles. Para saberlo debemos tener paciencia y esperar a que el plan se tramite, así podremos saber más detalles. Como las cosas de palacio van despacio, es muy probable que no contemos con más información hasta dentro de varios meses.

¿El resto de comunidades autónomas brinda este tipo de ayudas para jóvenes?

La Comunidad de Madrid ya ha anunciado una gran cantidad de ayudas para jóvenes que buscan comprar o alquilar una vivienda, sin embargo, la mayoría todavía no se encuentran disponibles: avales públicos, construcción de pisos de protección oficial, entre otros. No obstante, se trata de algo no te afecta si vives o pretendes residir en cualquier otra región de España.

Si eres joven y estás buscando comprar una vivienda, el resto de comunidades autónomas brindan otro tipo de ayudas e incentivos que te pueden ser de gran utilidad. Por ejemplo, ofrecen rebajas en los impuestos que gravan la adquisición de un piso o de una casa, avales públicos o préstamos hipotecarios con condiciones especiales.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los alquileres con opción a compra para jóvenes en Madrid. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La emancipación es el proceso por el cual una persona puede obtener independencia y libertad de otra persona que era su autoridad o anterior potestad. En el mundo hay muchos tipos, pero una de las más conocidas y frecuentes es la juvenil, donde estas personas deciden independizarse por su cuenta.

Cuando esto sucede, buscan su propia vivienda, fuente de ingresos y otras características que le permiten vivir bajo su propia responsabilidad ante el Estado español. Y esto causa que se modifiquen los escenarios del mercado inmobiliario, necesidad de empleo y otros servicios esenciales para el futuro del joven ya emancipado.

Crecimiento de la emancipación en España

Después de haber vivido 15 años donde la idea de emanciparse era cada vez más baja y los jóvenes aún eran dependientes, hay un crecimiento. Esto, según los datos registrados por el Consejo de la Juventud de España, que se encarga de analizar a la población joven en el país.

Cada trimestre se hace un estudio sobre la necesidad de emanciparse de los jóvenes y como estos tienen dificultades para lograr su independencia y libertad. Y en los últimos meses del 2021 se pudo registrar un buen crecimiento, en comparación con los años anteriores donde la tendencia era a disminuir.

En el segundo semestre del año pasado se registró un aumento de 0,7 puntos porcentuales en cuanto a la emancipación de los jóvenes del país. Por lo tanto, un 15,6% de las personas que están en este grupo están buscando la forma de conseguir su independencia y un hogar propio.

Sin embargo, para analizar estos datos se deben tomar ciertas características en cuenta que determinan cómo es el comportamiento de la búsqueda de independencia propia. Se analiza el comportamiento del mercado inmobiliario y la necesidad de vivienda, la diferencia entre los hombres y mujeres, además de la formación y empleo.

A partir de allí se puede obtener una conclusión más precisa de las necesidades de los jóvenes actuales.

emancipación

Los jóvenes y la dificultad para conseguir vivienda

Según el estudio realizado por el CJE, un joven debía destinar un total de 3,8 sueldos netos íntegros para poder para una inicial de hipoteca. Esto, tomando en cuenta que el precio medio de una hipoteca para una vivienda en España puede alcanzar los 170.000 euros, según sus características propias.

Pero la realidad es otra, ya que la población joven tiene posibilidad de pagar solo 100.000 euros como inicial para comenzar a pagar una hipoteca. Y esto sin llegar a un estado de sobreendeudamiento que le impida tener una estabilidad económica necesaria para mantenerse a flote dentro de la economía.

Entonces la única alternativa posible era el alquiler, pero en los últimos meses el encarecimiento de esta posibilidad también ha vuelto más difícil la independencia. La media de precios de alquiler en España tuvo un aumento hasta llegar a los 848 euros mensuales, que pueden variar según la vivienda alquilada.

Y el valor que los jóvenes pueden pagar sin sobre endeudarse es de 320 euros al mes, una gran diferencia que restringe las posibles alternativas. Sin embargo, la necesidad de tener una vivienda propia es cada vez más alta y el interés por ello sigue presente en la población joven.

Basta esperar cómo evolucionará el problema de inflación que se está presentando en España para los próximos meses.

Disminución de la brecha de género

En los estudios realizados se pudo reflejar que las mujeres tienen una mayor dificultad que los hombres para emanciparse y más cuando es en solitario. Se estima que la parcialidad afecta casi al doble de las mujeres más que a los hombres, con índices de 33,7% frente a un 17,8%.

Uno de los aspectos importantes a tomar en cuenta es que en la mayoría de las veces la parcialidad se hace de una forma involuntaria. Eso quiere decir que, en cuanto a condiciones generales, aún hay muchas diferencias para alcanzar la igualdad de condiciones entre los hombres y las mujeres.

A su vez, en el tema de la subocupación, las mujeres son las que se encuentran en peores condiciones que los hombres, demostrando su dificultad. Pero los estudios indican que la brecha se está reduciendo, donde ellas serán mucho más propensas a lograr la emancipación, a diferencia de los hombres.

Sin embargo, las mujeres no pueden hacerlo de forma independiente o solitaria con facilidad, un factor que sigue sin cambiar mucho durante los últimos meses. Solamente el 13,8% de las mujeres emancipadas están en solitario, mientras que el 26,9% de los hombres sí lo han logrado hacer por su cuenta.

Se espera que la brecha siga disminuyendo y más mujeres puedan emanciparse en solitario sin depender de otros.

Emancipación, formación y búsqueda de empleo

Por último, hubo un crecimiento del índice de jóvenes que trabajan y estudian a la vez, alcanzando un 32% del total de toda la población. Es un aspecto positivo, sobre todo con la diferencia que se tiene al 2% de la población joven española que no trabaja y tampoco estudia.

También se estima que el 42% de los jóvenes trabajadores están sobre cualificados, donde ocupan puestos y desarrollan actividades inferiores a la preparación que poseen. Sin embargo, la formación de los jóvenes es otro factor que ha modificado el sector de empleo del país, que varía según los niveles alcanzados.

El 15,9% de los jóvenes con estudios superiores se encuentran en situación de paro, a diferencia del 38,6% que cuentan solo con los estudios primarios. En resumen, muchas personas jóvenes están sobre cualificadas para sus puestos y tareas, pero hay mucho desempleo para quienes tienen una menor preparación que estos.

Dentro de los proyectos del país se quiere priorizar a la población juvenil, para que tenga mejores condiciones que las que presenta en la actualidad. Después de todo, a partir del apoyo de esta población es que se espera la mejora de la situación del país, para tener mejor futuro.

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Desde el inicio de la pandemia, en España se han presentando una serie de problemas económicos que han afectado muchos aspectos y contextos a diario. Uno de ellos es el mercado inmobiliario, donde los jóvenes son la población que más se ha visto afectada por las dificultades para comprar viviendas.

Sin embargo, los expertos en este mercado aseguran que la mejor forma de protegerse de la inflación es aprovechar las oportunidades para comprar una vivienda. El problema es que no todos tienen los recursos para hacerlo, lo que dificulta mucho una buena liquidez de compra y venta dentro del mercado.

Problemas económicos de los jóvenes en el mercado inmobiliario

Según los estudios y registros de empresas expertas en el mercado de inmuebles, el 85% de los jóvenes tienen problemas económicos para comprar una vivienda. Esta es la población del país con mayor interés en adquirir una propiedad, pero con la mayor cantidad de personas que tienen dificultades para lograrlo.

Por este tipo de problemas, los españoles en general piden a los entes de la Administración Pública que faciliten el proceso de compra para todos. La razón para ello es que la demanda sigue siendo demasiado alta en el mercado y a su vez hay poca oferta de las viviendas.

Además de esta necesidad, las personas aseguran que se tiene acceso a una mejor calidad de vivienda cuando estas forman parte de la obra nueva. Pero por los altos precios, las personas se han visto obligadas a comprar casas de segunda mano o alquilar pisos, esto según la zona escogida.

Otro interés por los jóvenes españoles es que las casas que van a comprar puedan ofrecer una vida más sostenible, reduciendo la emisión de desechos. A su vez, se quiere reducir al mínimo el consumo de recursos para vivir, ya que es una de las grandes tendencias de la actualidad.

Pero esto también representa un problema, porque las viviendas de obra nueva son las que mayor ventaja tienen en este aspecto de la vida sostenible. Y aquí entra la misma dificultad de que además de que hay poca oferta, los precios son muy altos para que los jóvenes puedan comprar.

El aspecto de la sostenibilidad se ha convertido en un elemento fundamental para los españoles en la compra y venta de viviendas en el país. 1 de cada 6 personas piensan que cada vivienda nueva tiene que garantizar una vida eficiente y sostenible, lo que demuestra las nuevas necesidades sociales.

Comportamientos del mercado y las dificultades para comprar

Más de la mitad de los españoles aseguran que pagarían más dinero por tener una vivienda que sea sostenible, porque consumen menos recursos y dinero. Una de las grandes ventajas del ahorro energético y la menor emisión de desechos es que a largo plazo se ahorra más dinero y tiempo.

Por otro lado, está la innovación en el mercado, otro aspecto de tendencia en los últimos años y que se ha vuelto indispensable para comprar. Y de la mano con el aspecto de la innovación, debe ir la promoción del inmueble, ya que el mercado se ha vuelto muy competitivo.

El 45% de la Comunidad Valenciana y el 40% de los ciudadanos de Andalucía toman en cuenta la promoción como aspecto relevante en la economía. Gracias al proceso de información masivo, el Internet y las redes sociales, la publicidad y el marketing son elementos esenciales para la compra y venta.

Estos estudios e informes sobre el mercado inmobiliario se estarán presentando y discutiendo en el III Congreso Nacional de la Vivienda que ocurrirá en Valencia. Se trata de una reunión de los expertos e instituciones del mercado inmobiliario del país, donde se discutirá la situación actual y propondrán nuevos proyectos.

problemas económicos

La actual inflación es uno de los elementos que más preocupación causa a los expertos en el tema, ya que ha determinado el comportamiento económico. En este Congreso se establecerán medidas importantes para resistir este tipo de problemas y ofrecer nuevas estrategias para mejorar la situación actual y a futuro.

Se espera que en los próximos meses se tomen medidas a favor del mercado, permitiendo a los jóvenes comprar las viviendas con una mayor facilidad. La liquidez de compra y venta es uno de los objetivos de las empresas e instituciones del gobierno, ya que permite el flujo de inversiones.

Otros aspectos de los problemas económicos para comprar una vivienda

Como explicamos antes, son muchos los expertos que se reunirán en el Congreso, incluyendo a investigadores, docentes, sociólogos, destacados urbanistas, arquitectos, ingenieros y otras personalidades. También habrá importantes representantes de entidades de la Administración Pública, que son las encargadas de establecer las leyes que regulan el mercado y su desarrollo.

Un tema a abordar en esta reunión es la importancia de que los empresarios privados trabajen a la mano con los representantes públicos del país. Esto, con el propósito de satisfacer las necesidades de todos los involucrados en el mercado, sin caer en ilegalidades y aprovechando las oportunidades del momento.

La mayor ventaja de esta cooperación es que el manejo de los capitales para el incremento de la inversión será más rápida, fluida y eficiente. Pero para esto también hay que mencionar los obstáculos que hacen más difícil el proceso de la inversión para los empresarios y todas las personas.

Entre los problemas que existen actualmente en el mercado están los obstáculos burocráticos, la falta de suelos para construir y los retrasos de las licencias. También se tiene que tomar en cuenta que debe existir una colaboración entre el sector público y privado para garantizar el acceso a viviendas asequibles.

Por otro lado, también existe una falta de mano de obra muy grande, sumado a la poca educación que se tiene del sector inmobiliario actual. Un consejo que se viene manejando en los últimos meses es analizar la actuación de otros países ante la crisis inmobiliaria luego de la pandemia.

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El Banco Santander, a través de Smartbank e Ibercaja, lanzaron la posibilidad de adquisición de hipotecas para los más jóvenes. Se trata de un plan que ofrece el 95% del valor de tasación en hipotecas. Este proyecto está pensado para personas interesadas de menos de 36 años de edad que quieran poseer una vivienda propia. Ese requisito más un sueldo de 1.200 euros se puede solicitar al plan. No obstante, el Banco de España negó esta apertura de créditos.

En Oi Real Estate, te contamos las razones.

Hipotecas para los más jóvenes

Como sabemos, el público joven no posee grandes ingresos. Por esa razón, los préstamos en los que pueda hacer ingreso deben ser accesibles a su bolsillo. Lo ideal es que las deudas puedan ser solventadas en cuotas cómodas de plazos largos en el tiempo con la máxima financiación posible. La búsqueda de hipotecas que no cobre comisiones y que extienda un interés reducido es lo más aceptable para este sector etario. También es imprescindible el ingreso sin demasiados requisitos a un plan conveniente que un banco pueda ofrecer.

Bancos e hipotecas de acceso:

Hipoteca fija

Entre las posibilidades de hipotecas para los más jóvenes, lo eficaz sería convenir una hipoteca fija para saldar la compra en un tiempo más prolongado. Este tipo de hipotecas fijo asegura estabilidad. A pesar de que puedan ser más pretenciosas, las cuotas son permanentes. Por su parte, a las entidades bancarias les conviene que los clientes accedan a las hipotecas fijas mucho más que a las variables. Es así como entonces, si a los más jóvenes les interesa conseguir una propiedad, los bancos ofrecerán planes acordes al tipo de cliente de hipoteca fija. La particularidad de estos clientes, como ya se dijo anteriormente, es que cuentan con menos ingresos que otro tipo de ciudadano, y aquí está el provecho bancario. Las entidades conocen a sus clientes, saben cuáles son sus flaquezas y dificultades. No obstante, no los dejará afuera, por el contrario, los incluye en un crédito de sencillo acceso.

Hipoteca variable

Asegurarse ahorros, contar con un sueldo elevado y estabilidad laboral son características que suelen ir incrementándose con los años. A la juventud que, por lo general, carece de experiencia, le cuesta más acceder a estas cualidades, por ende, a hipotecas de tipo variables. Optar por una hipoteca variable implica asumir más riesgos, porque, si bien es una cuota más baja en comparación a una hipoteca fija, las cuotas serán también más elevadas ante el aumento del euríbor. Solo si se es precavido y se asume el riesgo, es conveniente acceder a esta opción. 

Existen muchas ofertas para este tipo de hipotecas que, por lo general, tienen un plazo de vida corto. Hace cinco años ya que el euríbor se mantiene en negativo lo que es conveniente para hipotecas de tipo variable. Por esto, es prudente observar el tipo de interés con el que cada préstamo viene. Sin embargo, es también superlativo mirar bien qué tipo de hipoteca elegir, una que financie el modo de perder la menor cantidad de dinero posible.

La casa propia

Los bancos siempre están dispuestos a promover la mejor financiación posible teniendo en cuenta al público al que se dirigen. Oferta y demanda son las partes habituales de cualquier acuerdo económico. Por esto, las entidades bancarias suelen proyectar una financiación para un sector como la juventud. De este modo, ofrecen créditos personalizados a jóvenes como planes habituales. Y es así como, aunque los montos son altos, este grupo sigue apostando a alcanzar una vivienda propia. 

Para acceder a la hipoteca se exige una doble garantía. Además, también se requiere un aval de terceros por cinco años. Todos estos requisitos son solicitados por el Banco Santander. Ibercaja únicamente pretende la certificación de un ingreso de 2.500 euros por mes a quienes estén interesados en adquirir este tipo de préstamos hipotecarios. Esto garantiza, de algún modo, el abono de las cuotas. 

Sea como sea, es evidente que para el grupo joven de nuestro país comprar es pensar en una solidez. El empeño de tener una casa propia es muy grande y nada pareciera interponerse en el alcance de ese proyecto.

Banco de España y el sueño de los más jóvenes

No obstante, el Banco de España puso límite para regular las prestaciones. Pensando en un riesgo inmobiliario, el banco nacional sostiene que el porcentaje de tasación no debe ser superior al 80%. Hay una realidad, este proyecto de financiamiento que ofrecen estas entidades bancarias da lugar a la transformación de una burbuja inmobiliaria. Aún así la mayoría de jóvenes sigue su sueño a toda costa.

Desde julio de este año, la compra de viviendas viene en crecida. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), es el aumento más elevado en 13 años. La financiación para el acceso es cada vez más fácil. Las cuotas hipotecarias son bajas por la cotización en caída del euríbor. Por su parte, los jóvenes se deciden a dar un paso importante en la vida que es cumplir el deseo de poseer una propiedad.

Proponer un plan de hipoteca para la compra de un primer inmueble a personas jóvenes equivale a trazar un convenio económico por alrededor de treinta años. Hay que tener en cuenta que el vínculo bancario abre las puertas a la solicitud de seguros, planes de pensiones o fondos de inversión. Esto otorga más mayor caudal de ingresos y comisiones para la entidad que preste el servicio.

En conclusión

El plan de hipotecas para los más jóvenes apuesta a presentar mejoras en las condiciones de financiación y rebaja de intereses. Además, pone en vigencia el convenio de créditos en plazos prolongados con el aval de un exhaustivo estudio de mercado inmobiliario en el que asegura que el grupo etario más joven puede ofrecer mayor seguridad para poder solventar las cuotas mensuales. Una vez que la persona interesada ingresa al préstamo abre la posibilidad de solicitar tarjetas y seguros. Gran parte de los clientes lo hacen al encontrar un paso adentro en la base de datos. No es lo mismo comenzar desde cero. A su vez, un gran grupo de jóvenes no abandona el deseo de obtener su hogar sin deberle nada a nadie en cuestiones de locaciones. 

Nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre las hipotecas para los más jóvenes, si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los jóvenes españoles prefieren comprar obra nueva a raíz de que estas son mejores en cuanto a eficiencia energética. Según una encuesta, el 60% de los jóvenes que tienen el proyecto de comprar una vivienda, quieren hacerlo para estrenar, mientras que un 44% afirma que no tener que hacer reformas es un muy buen incentivo para comprar obra nueva. Otro 26% de los compradores menores de 35 años compra vivienda de nueva construcción.

La cifra exacta es del 29%. Se trata de un porcentaje que nos indica que los jóvenes menores de 35 años prefiere comprar vivienda de obra nueva porque es más eficiente en lo que se refiere a energía. Las conclusiones son de un informe llamado “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021”, elaborado por la agencia Fotocasa, en donde se analiza el interés que se ha generado en este tipo de viviendas en los menores de 35 años, luego de la crisis por coronavirus y su impacto socio-económico.

Los determinantes de la compra

El informe indica además que sólo el 3% de los jóvenes españoles que tienen entre 18 y 35 años ha comprado una vivienda en los últimos 12 meses. De ese total, un 60% creyó importante comprar una vivienda en obra nueva por los detalles que antes informamos.

Además, un 22% solo creía posible la adquisición de una vivienda de obra nueva en construcción, mientras que un 37% valoraba la opción de obra nueva como comprar de segunda mano. En este segundo grupo, los que consideran ambos tipos de vivienda, creció notablemente en el último año: en 2020 eran el 25% y en 2019 el 24%, hoy son el 37%. Esta tendencia de buscar viviendas de segunda mano o nueva está en constante crecimiento, aumentando 12 puntos porcentuales en el último año.

Lo que dicen los resultados

Son muchos los factores que intervienen a la hora de decidir comprar una vivienda en obra nueva o una de segunda mano, y estos se ponen en una balanza al momento de comprar. Pero, según este informe, un 26% de los encuestados, son jóvenes que terminan comprando una vivienda nueva, mientras que el 74% que resta compra una vivienda de segunda mano.

Detectamos unos porcentajes que decantan mucho la balanza a favor de la segunda mano, en detrimento de la obra nueva, y, se alejan de la proporción de dos tercios que venía siendo habitual en el segmento más joven. El impacto de la pandemia en la situación laboral y económica de los jóvenes ha propiciado que rebajen la consideración de obra nueva como primera opción de compra. De todas formas, es muy positivo que el 60% de ellos busquen también en este mercado, ya que las características de esta vivienda a estrenar se ajustan más a las necesidades que demandan estos menores de 35 años”, afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Lo que buscan los jóvenes

jóvenes vivienda

Los jóvenes buscan eficiencia energética, y en su mayoría, no tener que hacer reformas de ningún tipo al momento de concretar una compra. Por eso eligen la obra nueva, y este tipo de construcciones despiertan su interés porque tienen mejores terminaciones y calidades que se pueden adaptar mejor a sus necesidades. Además, hoy en día, estas obras cuentan con los elementos suficientes para que sean obras de calidad y eficiencia energética, los que los convierte en sostenibles y ecológicos.

Cuando un joven tiene vista una obra y la termina descartando es por cuestiones de precio, la falta de oferta en la zona en la que están buscando comprar, o las condiciones de pago, la falta de financiación y los gastos en impuestos para ingresar a la vivienda.

Hoy en día, y tras casi dos años de pandemia, la sociedad está más decidida a aportar su grano de arena y cambiar sus hábitos, ya sea en forma de hacer más eficiente el consumo de energía, y por consiguiente, ahorrar para no gastar, como también evitar fugas, contribuir a la mejora de hábitos para cuidar el medioambiente, y considerar el uso de autos electrónicos. Todo con la necesidad de dejar de emitir gases de efecto invernadero.

El cambio climático es una preocupación en todo el mundo, y la mayoría de los líderes del planeta están discutiendo acerca de medidas que puedan ayudar a contribuir con un cambio de paradigma para que las generaciones futuras puedan seguir viviendo en pequeñas y grandes ciudades.

Lo que es una realidad es que los más jóvenes son los que tienen en claro que el cuidado del medioambiente es elemental para que su futuro deje de estar en constantes cambios y evitar futuras pandemias o desastres naturales.

Algunos datos sobre el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021”

Esta nota fue escrita gracias a los detalles e información que se desprende de este informe de Fotocasa que se realizó en base a un exhaustivo análisis de un equipo llamado “Bussiness Analytics” integrado por personal de Fotocasa, más la colaboración del instituto de investigación The Coctail Analysis.

Este estudio tiene el objetivo de dar continuidad a otros informes presentados en los años 2020, 2019, 2018 y 2017. Igual que los años anteriores, el estudio se realizó sobre un panel independiente, con una muestra de 5.000 personas representativas de la sociedad española, en edades que rondan entre los 18 y 75 años. El mismo tuvo lugar en las encuestas online efectuadas entre febrero y marzo de 2021, con un error de muestra de +-1,4%.

Cuéntanos tu experiencia al respecto de comprar casas ¿consideras importante comprar una obra nueva por su eficiencia energética? ¿Buscas comprar segunda mano por su precio? Tu opinión nos interesa, puedes hacer un comentario aquí debajo.

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Es una realidad que golpea muy fuerte sobre los jóvenes de hoy, que no pueden comprar ni alquilar en España por el coste que eso significa. Los menores de 35 años tienen muchas dificultades para acceder a la vivienda, obligándolos a retrasar otros proyectos como emanciparse o formar una familia. El dilema de los jóvenes en esta nota.

Laura tiene 32 años, su sueño es comprar una casa en Madrid, luego de varios años viviendo en un piso alquilado. Cuenta con un presupuesto de 120.000 euros, y lo que le ofrecen ni siquiera es habitable. Manolo de 25 años vive en Barcelona, y todavía está haciendo prácticas de su profesión, también alquila, y quiere volver a su ciudad natal, Toledo, pero busca tener una casa propia con su pareja. Ricardo vive con un amigo en un piso en Madrid, y le parece mejor solicitar un crédito hipotecario para comprar una casa, antes que pagar un alquiler, como lo hace ahora.

Los casos así pueden seguir y aún ser peores, porque hay jóvenes que ni siquiera pueden irse de la casa de sus padres.

El dilema de los jóvenes: imposible alquilar o comprar

Adquirir o alquilar una vivienda es uno de los grandes problemas que tienen los jóvenes en España, teniendo en cuenta a los jóvenes menores de 35 años. Es algo que ocurre hace tiempo, pero la pandemia agravó más la situación. Según datos de Fotocasa, en 2008 el 54% de los jóvenes menores de 29 años tenía un piso en propiedad. Hoy ese porcentaje se redujo al 26%.

Los altos costes, el paro juvenil y la precariedad en el trabajo que tienen que vivir los jóvenes españoles, son barreras muy altas para que afronten la compra de un inmueble, por eso muchos optan por el alquiler, pero claro, los que pueden. Según datos de Fotocasa, del 56% en febrero de 2020 que alquilaban, subió al 59,1% en febrero de 2021.

¿Qué pasa con los alquileres en los jóvenes?

Como comprar una casa les cuesta mucho a los jóvenes, el alquiler es a lo que más recurren muchos de ellos. Pero es un problema en ciudades como Madrid o Barcelona en donde subieron los costes de los alquileres en los últimos años, llegando a alcanzar el 40% de los ingresos al pago del alquiler.

Muchos sostienen que alquilar es igual a “tirar el dinero”, pero el 90% de las personas que alquilan lo hacen por muchos años, porque no tienen la posibilidad de adquirir una vivienda.

Las dificultades para alcanzar una vivienda tienen consecuencias sociológicas y demográficas porque retrasa la emancipación o la formación de familias.

Los que pueden

Pero hay un número de jóvenes que si puede comprar, incluso logrando ofertas por 70.000 euros, pero en Segovia.

Este porcentaje menor, en torno al 26%, logra conquistar el sueño de la casa propia, o porque tienen un buen trabajo en blanco, lo que les dio la posibilidad de adquirir una hipoteca, ahorrar y comprar, o porque sus padres los han podido ayudar, o por la bendita herencia de propiedades, entre otras tantas posibilidades más.

Ellos son jóvenes que pueden alcanzar esta meta, no tienen que pagar renta, e incluso existen los que tienen más de una vivienda y pueden alquilar la segunda vivienda, pero son los menos.

La realidad es que ese porcentaje es diminuto en torno a la cantidad de jóvenes que viven en España. Es un problema real, y son pocas las posibilidades que ofrecen las bancas y los gobiernos.

El Coliving y el cohousing

El Gobierno cree que la población que vive pagando alquiler, aumente en los próximos años, según su Plan 2050. Así también aumentará el problema al acceso a la vivienda, más aún en ciudades con altos números de personas. El Ejecutivo buscará incentivar las formas alternativas de tenencias a la propiedad absoluta y al alquiler: se llaman propiedad temporal y propiedad compartida.

El documento indica que “la economía colaborativa también podría irrumpir en el mercado de la vivienda de nuestro país: algunas formas de vivienda compartida, como el cohousing, pueden ser una opción interesante tanto para jóvenes como para personas mayores, dando lugar a nuevas formas de convivencia intergeneracional”.

Muchos creen que esto se trata de soluciones intermedias que pueden provocar el incentivo al ahorro y comprar una propiedad en el futuro. Pero no es la solución para los jóvenes. El gobierno habla de poner en el mercado vivienda asequible, pero es un coste económico muy alto.

La posible solución para el dilema de los jóvenes

No es fácil solucionar este problema en España con una situación muy abrumadora para los jóvenes. No es sólo una solución, si no, varias. Puede haber viviendas sociales, vivienda protegida, pero no es suficiente, porque hacen pocas, hay que construir más para cubrir la demanda.

En cuanto a la compra, los expertos están de acuerdo en que hay que desatascar los procesos de concesión de suelos para construir, e impulsar medidas financieras que faciliten esto. En Reino Unido existe el “help to buy”, copiado de Italia, o los avales públicos que otorgan el 20% de la entrada de una hipoteca.

El mercado evolucionará si se le facilita el acceso a la vivienda a los más jóvenes, y para eso se necesita colaboración público-privada que tengan plantes para la creación de más vivienda asequible, para la renta y para la compra.

Además, hay que habilitar un paquete de ayudas directas para los jóvenes, que confían en la futura Ley de Vivienda.

Si eres joven y tienes una experiencia similar para contarnos, déjanos un comentario para conocer tus vivencias con respecto a el acceso a la vivienda.

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Más de la mitad de los jóvenes aún viven con los padres, así lo afirma una encuesta del INE, que revela que el 55 por ciento de los jóvenes de España todavía vive con sus progenitores. El porcentaje arroja un crecimiento de 6,5 puntos en los últimos siete años.

Todo indica que más de la mitad de los jóvenes entre 25 y 29 años vivía con sus padres o con alguno de ellos en 2020 en el país. Es lo que informó el INE (Instituto Nacional de Estadística) en su Encuesta Continua de Hogares de 2020.  

Lo que ocurre es que para los jóvenes no es fácil irse de la casa de sus padres e independizarse. Mucho menos teniendo en cuenta la crisis que provocó el covid-19 a nivel sanitario, y también, en grandes rasgos, a nivel económico.

Los datos del INE reflejan que existen más hombres jóvenes que viven con sus padres que mujeres. Para ser más precisos, del total de jóvenes que no se ha independizado aún, el 62,9 por ciento son hombres y el 46,9 por ciento son mujeres.

Entre los jóvenes de 30 a 34 años, existe un porcentaje del 25,6 por ciento que vive con sus padres. En los hombres el número porcentual fue del 31 por ciento en las mujeres del 20 por ciento.

18,7 millones de hogares en España

La encuesta del INE también muestra que el número de hogares en el país aumentó durante el 2020, llegando a los 18.754.800 hogares, un 0,7% más que en el año 2019. El tamaño medio de esos hogares se mantiene en 2,5 personas.

Siendo un tamaño medio, los hogares más recurrentes en 2020 vuelven a ser los que están formados solamente por dos personas, lo que indica un 30,4% del total.

Le siguen los hogares unipersonales con el 26,1%. Y también existen los hogares de cinco o más personas, pero sólo representan un 5,8% del total.

Los hogares formados por parejas son los más frecuentes

Analizando los datos por tipo de unidad familiar, encontramos que los hogares formados por parejas, con o sin hijos, fueron los más frecuentes el año pasado, alcanzando el 54% del total.

Un total de 3,91 millones de hogares lo conforman las parejas sin hijos, 2,89 millones por parejas con un hijo y 2,76 millones parejas con dos hijos. En cuanto a las parejas que tienen tres o más hijos, el número se ubicó en los 562.200, lo que arroja un incremento del 2,1% con respecto al año 2019 en esa categoría.

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Los que viven solos son 4,8 millones de personas en España

4.849.900 personas viven solas en España en 2020, según la encuesta del INE. Esto es un 43,6%, porcentaje en el cual se encuentran personas de 65 años o más y, de ellas, un 70,9% son mujeres.

Si hablamos de los hogares unipersonales de menores de 65 años, el 59,1% lo conforman hombres, y el 40,9% son mujeres. Si comparamos esto con el 2019, el número de personas que viven solas arroja un incremento del 2%.

También, la encuesta del INE informa que el 44,1% de las mujeres mayores de 85 años vivían solas, frente al 24,2 por ciento de los hombres. Por esto, el porcentaje de españoles que viven solos es muy distinto si se analiza por sexo y edad.

En la encuesta del INE, en las edades de hasta 64 años, el porcentaje de españoles que viven solos es más elevado en los hombres. Y si observamos a los mayores de 65 años, el porcentaje es de mayor número de mujeres.

En la mayoría de los hogares se ocupan viviendas en propiedad

Lo último que indica esta encuesta del INE es que, en la mayoría de los hogares de los españoles, el 76,9%, ocupaban viviendas en propiedad, así sea con pagos pendientes o sin ellos.

Por otro lado, el porcentaje de hogares en el país que vive en un piso o en una casa de alquiler se ubicó en el 17,3%, un punto menos que en el año 2019.

El Instituto Nacional de Estadística destacó que el régimen de tenencia de viviendas es variable según la nacionalidad de los ocupantes. Por ejemplo, el 56 por ciento de los hogares con algún miembro extranjero, vivía en régimen de alquiler, en comparación con el 11,7 por ciento de los hogares con todas las personas de nacionalidad española.

Por qué es tan difícil independizarse

Hoy en día, sin haber vuelto a la normalidad, con todavía casos y casos de covid-19 rondando en el mundo, pero con la esperanza de la vacuna, el país empieza a recuperarse poco a poco de la crisis sanitaria y económica que ocasionó la pandemia.

Con este escenario, es imposible pensar que sea sencillo independizarse para un joven que recién empieza a abrir sus alas, así se con un nuevo empleo, la formación universitaria, o el término de sus estudios secundarios.

Es complejo para los jóvenes conseguir un empleo estable, en blanco, que les permita alquilar, aunque sea un piso chico, y tampoco es probable que sus padres los mantengan alquilándoles un piso sólo para sus hijos. Porque tampoco muchos de esos padres cuentan con un buen nivel económico.

En definitiva ¿por qué es tan difícil independizar a esos jóvenes? porque el dinero no se los permite, y tampoco existen a la fecha políticas públicas destinadas al empleo joven o a la vivienda propia para este sector de la población.

También puede ser por una cuestión propia del joven que desea seguir viviendo bajo el cuidado de sus padres. Y pueden seguir surgiendo motivos. ¿Cuál es el tuyo? Comenta tu opinión.

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Para la población joven de España, uno de los problemas que más aqueja es el de llegar a ser propietarios. La mayoría de los jóvenes se queda en las casas paternas y los que logran ser propietarios necesitan si o si recurrir a préstamos hipotecarios.

Nuestro país ostenta un curioso fenómeno que resalta dentro de los países europeos. Mientras que la edad media para emanciparse en Francia es de 23,6 años y en Europa es de 26, 2, en España los jóvenes llegan a ser propietarios, con suerte, alrededor de los 30 años. El 64% de las personas entre 18 y 34 años de edad viven con sus padres, porcentaje que asciende al 94% si hablamos de quienes tienen entre 18 y 24 años.

¿Cómo logran la independencia los jóvenes? Cuáles son los métodos que existen para que los bancos les otorguen hipotecas? ¿Cuál es la opción para dejar de vivir con los padres? Entérate de las respuestas a estas y otras preguntas en esta nota. ¡No dejes de leer!

España: para ser propietarios hay que hipotecarse ( o recibir una herencia)

Según un reciente estudio publicado por la OCDE los jóvenes españoles que logran salir de la casa paterna emancipados recurren a la compra, a través de la hipoteca. En dicho informe se analiza cómo se produce el acceso a la vivienda propia en los países desarrollados. La tendencia es clara: en España para independizarse y vivir en un piso propio el 50% de los menores de 35 años deben tomar préstamos hipotecarios de los bancos.

Esto supone la cifra más alta de todos los países europeos. En el resto de las naciones que aparecen en el estudio, Dinamarca, Eslovenia, Grecia, Alemania y Austria tienen entre sus jóvenes propietarios menos del 20% de su población.

Una mayoría de propietarios 

Si tomamos el conjunto de compradores e hipotecados veremos que España cuenta con un 80% de propietarios totales. Esto también destaca al país sobre los de Europa Occidental, donde la cantidad de propietarios llega al 44% en Alemania, 48% en Austria, 61% en Francia y 65% en Reino Unido. De esta forma, nuestro país se acerca más a los porcentajes de los países de Europa Oriental, como Polonia, Hungría y Eslovaquia. Allí la cantidad de propietarios supera ampliamente a la de inquilinos.

¿Cuáles son las causas de esta tendencia hacia la compra de propiedades?

Tanto sea para residir o como para tener una renta mensual por su alquiler, la vivienda ha sido la vía más utilizada por los españoles para incrementar su patrimonio. Esta tendencia de los españoles por la compra de inmuebles viene de larga data. El régimen franquista y su promoción de la emigración masiva hacia las grandes ciudades provocó que las personas se volcaran hacia la adquisición frente al alquiler. Este punto de partida propició que las viviendas fueran la forma de inversión a largo plazo más elegida por los españoles medios. 

Además influye la idiosincrasia española: el ladrillo siempre será una inversión segura, que generará una tranquilidad económica ( al no tener que hacer frente a un alquiler) y podrá ser un bien que hereden los familiares directos.

Si miramos los patrimonios de la clase media de España podremos observar que el 80% se conforma por propiedades inmobiliarias. Esta cifra también supera a los porcentajes de inversión en inmuebles de los ciudadanos de clase media de Alemania (30%), Holanda ( 40%) o Francia (50%).

Políticas impositivas y bancos: otras posibles motivaciones para la tendencia a comprar vivienda

La política ha sabido desde siempre incentivar distintos tipos de comportamientos de la sociedad. En el caso de las políticas de viviendas, un estudio del Centro de Investigaciones sociológicas advertía que no era neutral el apoyo de las distintas líneas políticas sobre las formas de tenencia de inmuebles. En dicho informe se daba cuenta sobre el privilegio hacia las viviendas en propiedad, traducidos en beneficios fiscales para la compra de propiedades habituales.

Esta tendencia también es impulsada por las instituciones bancarias, quienes ofrecen cada día mayores promociones de préstamos hipotecarios para que las personas puedan adquirir sus propiedades. Los bancos ganan clientes fidelizados por largos períodos de tiempo (pueden llegar hasta 40 años de plazo) y las personas hipotecadas cumplen el sueño de la vivienda propia.

Los jóvenes de España llegan a ser propietarios, pero toman menos hipotecas que en 2008

Desde el mundo inmobiliario hace mucho tiempo se le viene buscando la solución al dilema de la vivienda joven. Muchos aseguran que las leyes son constrictivas para los menores de 35 años y requieren de un esfuerzo que puede ser muy alto para una gran mayoría. La respuesta podría estar, según analistas de la vivienda, en generar posibilidades de empleo estables que permitan aumentar la capacidad de pago de los compradores y que las entidades financieras flexibilicen sus condiciones. El ideal planteado por algunos expertos ofrecería un  95% de colaboración externa  con lo cual ser podría abrir más el mercado de inmuebles para los jóvenes.

Y si bien hablamos de un país de propietarios, los jóvenes que piden hipotecas han disminuído con respecto al año 2008. En ese momento, un 23% de las personas con hipotecas eran menores de 35 años, mientras que en 2021 ese porcentaje descendió hasta un 15%. Que los jóvenes no cuenten con ayudas para comenzar su camino de independencia en la vida y proyectar su futuro es visto por la sociedad como un problema. Su importancia no radica en la condición de emancipación sino en llegar a ser propietario. La imposibilidad de acceder a una hipoteca se torna como un traspié para la concreción del proyecto de vida.

Diferencias entre acceso a la vivienda y acceso a la compra

Vale remarcar una diferenciación importante entre lo que es el acceso y la adquisición de una vivienda. Según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el 18% de los jóvenes de clase media ya viven en un piso que le alquilan sus padres. Es por esto que si bien algunos acceden a irse de la casa paterna no logran adquirir una vivienda por sus propios medios. Si para el 95% de la clase media de España la forma más común de riqueza es la herencia, la forma de utilizarla es como un patrimonio inmobiliario que representa una inversión no ya apara el futuro sino para el día a día.

Hipotecas para jóvenes

Las entidades financieras se enfocan en este segmento buscando perfiles que acrediten una cierta capacidad de pago, sumado a un ahorro inicial que puede ser del 20% del importe de la vivienda que se quiere adquirir o hasta del 5% como la reciente propuesta del Banco Santander. A través de su Hipoteca Joven, la entidad financiera propone cubrir hasta el 95% del valor de tasación y la posibilidad de pagarla en un plazo de 30 años.

Esperamos que esta información te haya sido de mucha utilidad. Si necesitas asesoramiento para la financiación de tu vivienda, ¡no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para que puedas cumplir el sueño de la casa propia. ¡Contáctanos!

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En la actualidad existen muchas ofertas bancarias en España destinadas a cumplir el deseo de la casa propia. Pero ¿ cuál es el mejor préstamo hipotecario para las personas menores de 35 años o para aquellas a las que no les gusta tomar muchos riesgos? Entérate en esta nota cuál es la mejor hipoteca que puedes elegir según tu perfil. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es la mejor hipoteca según el perfil de cada cliente?

Antes de tomar la decisión de emprender un crédito hipotecario, es necesario con el tiempo suficiente para poder analizar varias propuestas. Según expertos sea el período que más cuesta empezar, porque demanda una recorrida por las distintas oficinas ( virtuales o físicas) de las entidades financieras. 

A fin de que puedas analizar con mayor rapidez cuál es la hipoteca que se adapta mejor a tu perfil, te brindamos información de sus distintos tipos y las características de los clientes que más las solicitan:

¿Hipoteca fija o variable?

Si vas a tomar un crédito para la compra de una vivienda es importante que sepas distinguir bien las diferencias entre Hipotecas fijas y variables.

Una definición simple de las hipotecas fijas es que son préstamos que tendrán toda su vida útil el mismo interés, determinado por contrato al inicio de la relación con la entidad financiera prestataria. El interés promedio en la actualidad ( julio 2021) es de 1,50%.

Por otra parte, las hipotecas variables son créditos cuya cuota mensual está determinada por un indicador, generalmente el Euribor que cerró junio 2021 en -0,484%. El diferencial que se le aplica actualmente ronda en el 0,68%.

En la actualidad la pulseada por quién cuenta con mayor cantidad de clientes la viene ganando los créditos a tipo fijo. Más del 50% de las hipotecas que se contratan en España se hacen a tipo fijo. Así lo demuestran los datos brindados por ING, que informó que este año sólo se contrataron un 48% de tipo variable y un 52% de tipo fijo. En esta última distinción se aclara una diferencia entre las mixtas( parte variable y parte fija) y las fijas puras, en las que todo el proceso se hace con una sola cuota fija. 

Si eres joven y quieres tomar un préstamo corto…

Quizás te convenga una hipoteca a tipo variable, ya que en el actual contexto de bajísimos intereses es la que mejor permite beneficiarse de esta situación, de una manera clara y directa. De todos modos es importante saber que esta coyuntura no durará para siempre y si bien no se sabe con exactitud hasta cuando se podrán seguir gozando de un Euribor en negativo, muchos analistas proyectan escenarios por debajo de la línea del cero por más de una década. En algunos años el Euribor puede descender o ascender, lo que influirá específicamente en las cuotas a pagar por los hipotecados. Si es un préstamo corto y no te preocupas demasiado por tomar riesgos, esta es tu opción ideal!

Por qué las hipotecas variables son más elegidas por jóvenes?

En general los jóvenes que están as etapas iniciales de su crecimiento profesional pueden proyectar que a mediano y largo plazo podrán obtener mejoras salariales. De esta forma podrían ser capaces de hacerle frente a cualquier altibajo que suceda con el Euribor e implique un cambio en sus cuotas.

Plazos cortos, hipotecas variables

Las personas que piden plazos cortos, como por ejemplo a 10 años suelen contratar más hipotecas a tipo variable. Estos es así ya que es previsible que en los próximos años no hayan bruscos movimientos en los índices que regulan este tipo de préstamos. Según los expertos por lo menos hasta 2030 tendremos un Euribor en niveles negativos, por lo que es el tiempo ideal para aprovechar un precio hipotecario competitivo.

¿Eres del tipo conservador? ¿Quieres financiación para una segunda vivienda? Hipotecas fijas

Como ya hemos mencionado las hipotecas a tipo fijo se caracterizan por no modificar su interés, razón por la cual las personas que preveen mantener su situación económica estable por mucho tiempo las eligen. Saber de antemano cuánto se pagará de cuota les organizar sus finanzas, y vivir con tranquilidad el resto de lo que le queda de deuda hipotecaria. El tipo de perfil que elige estas hipotecas es el de personas que no quieren arriesgarse y son más bien conservadores con sus finanzas.

Por otra parte, aquellos que quieren sumar una inversión y apostar por una segunda vivienda suelen contratar hipotecas fijas. Al ser viviendas que le suponen una renta al propietario, las tasas algo superiores de las hipotecas fijas puedan ser compensadas por ese retorno.

 La hipoteca mixta: para combinar ventajas de fijas y variables

Los clientes que eligen las hipotecas mixtas son quienes buscan un crédito que sea flexible con los beneficios de las fijas y las variables. Estos préstamos funcionan combinando el pago de una cuota fija durante el período inicial de la hipoteca y luego hasta el final de la vida útil del crédito se aplica un interés variable.

La ventaja de las hipotecas mixtas es que en un principio ofrece un tipo de interés más económico que las fijas y brinda una protección frente a posibles variaciones del Euribor en el período en el que más impactaría. Nuestro sistema de amortización francés se caracteriza por pagar más intereses en los primero años del préstamo, por lo cual contratando una hipoteca mixta, este tiempo está cubierto por un interés fijo.

¿Quiénes eligen más hipotecas mixtas?

Las hipotecas mixtas se abren como  una alternativa válida para quienes, sin importar la edad eligen solicitar un préstamo hipotecario a tipo fijo en un periodo corto de tiempo. También son buscadas para los jóvenes que quieren pagar cuotas bajas en los próximos años pero proyectan mejorar su situación económica en un futuro cercano.

Si quiero amortizar el préstamo en el corto y mediano plazo, ¿ qué me conviene?

En estos casos también será de mayor utilidad contratar una hipoteca a tipo mixto. Al contratar este tipo de préstamos pueden sacar ventaja de un precio más competitivo que la fija sin tener el riesgo de  la incertidumbre de las variables. En general los clientes suelen tomar préstamos a largo plazo ( 30 años) pero los amortizan a la mitad del período ( 17 años).

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Según estimaciones del Banco de España, el Covid-19 alejó a los más jóvenes de la compra de vivienda, quienes suelen optar por el arrendamiento económico.

Además, especialistas de la entidad financiera afirman que por la pandemia se ha acelerado el desplazamiento de la población hacia municipios con menos habitantes.

Jóvenes cada vez más lejos de la compra de viviendas según estadísticas del Banco de España

La pandemia causada por el coronavirus no da tregua, y el mercado inmobiliario no ha resultado inmune. El Banco de España ha destacado en un reciente dossier el modo en que se deterioraron las perspectivas de trabajo en las personas más jóvenes. Uno de los sectores sociales con el nivel de ahorro más bajo, lo que le resta posibilidades de comprar una propiedad.

La entidad expuso sus conclusiones en un informa denominado “El impacto de la crisis sanitaria de Covid-19 sobre el mercado de la vivienda de España. El mismo fue publicado publicado en el mes de mayo en el Boletín Económico del Banco.

En dicho documento, establecen:

“…el deterioro de las perspectivas laborales a raíz de la pandemia habría inducido a cambios en la composición de los compradores hacia demandantes de edad y posición socioeconómica algo más elevadas”.

Lo que provocó la pandemia

Según su análisis, esta tendencia se aceleró como consecuencia del Covid-19, y por las medidas de confinamiento que se pusieron en marcha para hacerle frente. Además, el Banco constata un progresivo desplazamiento desde los municipios más poblados hacia los menos poblados.

Este desarrollo ya estaba condicionado por una mayor escasez en la oferta de la vivienda nueva y un precio medio más elevado en las grandes ciudades, pero se ha exacerbado debido a las nuevas preferencias de la demanda hacia espacios abiertos y más amplios por la mayor presencia en el hogar a raíz de los confinamientos y el aumento del teletrabajo”.

Según los datos que maneja el banco, la tendencia se replica de manera generalizada en todo el país. En ese sentido, más del 80% de las capitales de provincia redujeron su peso en las compraventas a lo largo del año 2020.

Menor ajuste de precios que en 2008

Con respecto a los precios, el análisis realizado por expertos del Banco de España destaca que se está mostrando mayor resistencia a la baja que en crisis anteriores, sobre todo en la vivienda nueva. Los especialistas afirman que la pandemia influyó de manera heterogénea a escala regional.

En este sentido, la pérdida de dinamismo es mayor en la costa mediterránea y en las islas. Estas zonas presentaron un mayor porcentaje de compraventas por parte de ciudadanos extranjeros, a raíz del atractivo turístico que tienen las mismas.

En el informe detallaron:

“La mayor afectación de la actividad turística y las restricciones a la movilidad internacional habrían contribuido a la mayor debilidad relativa a las transacciones y de los precios en esas regiones”

Si bien se percibe un ajuste en los precios de los alquileres, no resulta ser tan pronunciado como el que se produjo en el año 2008 con las crisis financiera mundial. Esto se debe al menor sobredimensionamiento del sector inmobiliario. Y además, a un menor endeudamiento de los implicados y los criterios de concesión de crédito más rigurosos.

Impacto de las políticas económicas europeas y españolas

En el mismo análisis, los expertos destacaron el efecto de las políticas económicas europeas y nacionales en el ajuste de los precios.

Algunas de las medidas evitaron la destrucción mayor del tejido productivo y del empleo, permitiendo un sostenimiento de las rentas de las familias. De esta manera, evitaron, por ahora, un aumento de los créditos dudosos y la necesidad de ventas forzosas con una traslación a los precios, según precisaron.

¿Qué sucede con el alquiler?

En torno al alquiler, el Banco de España no habla sobre las medidas como los límites del alquiler, como si lo cuestionó en otros informes. En su lugar, hace una radiografía del mercado del arrendamiento y destaca la pérdida de dinamismo de los precios. En este sentido, concluyen que “es mayor en algunas ciudades más grandes, debido tanto al aumento de la oferta como al descenso de la demanda”.

En el análisis, los especialistas afirman que se produjo un incremento de la oferta de alquiler residencial a costa de otra de naturaleza, más temporal como la vacacional. Afectada por el desplome de la actividad turística.

La demanda de alquiler descendió por varios factores:

  • Por el menor número de estudiantes desplazados por las restricciones a la movilidad y el aumento de la educación a distancia.
  • Por el desplazamiento hacia ciudades menos poblados y con índices de precios más bajos
  • La influencia del deterioro del mercado del trabajo, en el debilitamiento de los precios de renta “especialmente entre los jóvenes y los trabajadores temporales, más propensos a demandar vivienda en alquiler”.

¿Nuevos modos de financiación?

En cuanto a las condiciones de financiación para adquirir una vivienda, el Banco de España señala que la crisis económica generada por el Covid-19 no se tradujo en un aumento de los costes de financiación de una propiedad, sino que los mismos continuaron descendiendo hasta llegar a niveles mínimos históricos.

Sn embargo, se aprecian indicios de endurecimiento en los criterios de concesión y en algunas condiciones aplicadas a los préstamos. Esto se debe al riesgo que asumen las entidades financieras en la concesión de créditos en periodos de recesión económica.

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