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Bitcoins es un término ya conocido en el ámbito inmobiliario. Hoy te vamos a contar cómo puedes comprar piso con bitcoins. También hablaremos de su origen para que sepas dónde surgió esta moneda virtual. ¡Acompáñanos en esta lectura!

Origen de los bitcoins

El bitcoin es una moneda virtual, o también conocida como la moneda de internet. Comenzó su historia en 2009 gracias a Satoshi Nakamoto, el supuesto alias o apodo de una o varias personas, que creó el protocolo digital y el software llamado Bitcoin y la red con el mismo nombre. En realidad, no se conoce el nombre oficial del fundador oficial y Nakamoto bien pudiera ser un pseudónimo.

La historia de esta moneda se caracteriza por la diferenciación con el resto de monedas (dólares, euros, yens, pesos, etcétera) ya que está descentralizada, ningún gobierno tiene poder real sobre los bitcoins. Otra característica del bitcoin, o la criptomoneda, es que no tiene ningún banco central encargado de su emisión. Las criptomonedas son producidas o minadas por personas o entidades de todas partes del mundo.

Tú mismo puedes ser minero de bitcoins, ya que es la forma de obtenerlas, minando con software a través del uso de determinados programas informáticos y ordenadores.

bitcoins

¿Cómo vender y comprar piso con bitcoins?

La aparición de la digitalización junto a la combinación de las nuevas tecnologías ha permitido nuevas formas de hacer negocios y realizar operaciones comerciales. Un ejemplo claro de las nuevas posibilidades que ofrece la digitalización es la compra de monedas virtuales como los bitcoins. Y su uso para realizar todo tipo de operaciones y compras online de forma segura. Vender y comprar piso con bitcoins es sólo una forma más de aprovechar las oportunidades que nos ofrece internet gracias esta moneda virtual.

En nuestro blog inmobiliario nos gusta hacerles llegar los artículos más interesantes e innovadores del mundo inmobiliario, de la construcción y la vivienda. Por ello, les vamos a contar qué son los bitcoins, cómo se consiguen, cómo ha evolucionado su valor hasta la actualidad. Y también cuáles son las ventajas y desventajas de vender y comprar piso con bitcoins.

Beneficios de vender y comprar piso con bitcoins

La gran diferencia que ofrece la criptomoneda a la hora de comprar piso con bitcoins es la seguridad que ofrece al realizar transacciones. Su característica principal es la cadena de bloques que evita la falsificación y duplicación gracias a los más avanzados sistemas de criptografía. Además, tiene otras grandes ventajas que nombramos a continuación:

  • Las transacciones con bitcoins son irreversibles y totalmente seguras.
  • No es necesario revelar tu identidad al hacer negocios como la compraventa de viviendas con bitcoins, alquiler o cualquier otro tipo de negocio.
  • El dinero y la cantidad transferida es totalmente del que recibe el dinero, nadie, ni siquiera el gobierno, puede intervenir tus cuentas ni congelarlas. Es como contar con una especie de banco suizo virtual.
  • Los bitcoins pueden ser usados en cualquier operación nacional o internacional. Imagínate el siguiente escenario: de repente te vas a de vacaciones a Cuba, España o a un país del Caribe y te enamoras de una vivienda barata al lado de una playa con arena blanca y el mar azul turquesa. ¿Sabías que puedes comprar el inmueble de tus sueños a distancia con bitcoins para irte allí de vacaciones o cuando te jubiles? Pues es posible, comprar una vivienda con bitcoins en el otro lado del planeta con solo pulsar un click, siempre y cuando tengas dinero en efectivo para pagarla, claro está.
  • Por último, es un medio de pago de lo más económico y barato al contar con comisiones voluntarias menores a tres céntimos.
  • Además, la seguridad está garantizada ya que el vendedor recibe la cantidad total de la operación y se evita el riesgo de operaciones fraudulentas y engaños.
Comprar piso con bitcoins

¿Cuáles son los riesgos de la compraventa de viviendas con bitcoins?

Piénsalo bien, comprar y vender viviendas con bitcoins son operaciones totalmente seguras gracias a su seguridad, a la confirmación de que el dinero llega a manos del vendedor y a las pocas comisiones en las transacciones.

Evidentemente, no todo es de color de rosa y realizar operaciones con esta moneda puede asustar a cualquiera. En especial, si eres novato y vas a gastar una cantidad considerable, en el caso de que te vayas a dedicar a la compraventa de viviendas con bitcoins.

El riesgo más problemático que te puedes encontrar a la hora de operar con monedas virtuales tipo bitcoins, quizás sea el desconocimiento del tema. Ya que debes contar con conocimientos informáticos suficientes para saber minarlas e intercambiarlas, pero no para operar con ellas, ya que son fáciles de manejar.

Sin embargo, las razones anteriores no deberían desanimarnos del todo. La realidad es que sus ventajas son más y mayores que sus inconvenientes. El problema es que es un tema muy nuevo e innovador, por lo que habrá que esperar un tiempo para que la gente se acostumbre a operar con bitcoins.

Cada vez es más común el pago con bitcoins

Una prueba de que el pago con bitcoins está siendo cada vez más común es que muchas multinacionales (Microsoft, Dell, Time, Dish Network, Virgin Galactic, Reddit y Paypal, entre otras compañías) aceptan el pago con bitcoins. Por lo que es muy posible asegurar que en un futuro no muy lejano se acepte el pago con criptomonedas en todos los sectores. En especial, para vender o comprar un piso con bitcoins.

Además, por si fuera poco, la seguridad a la hora de operar con la criptomoneda es garantía suficiente para realizar todo tipo de transacciones. Ya sean comerciales, industriales o, en este caso, de compraventas de viviendas con bitcoins. Por lo que el principal inconveniente, aparte de cómo obtener bitcoins, es pagar demasiado dinero por una propiedad o incluso por bitcoins en el caso de que contemples su compra o venta posterior.

Piensa que el valor del bitcoin ha variado a lo largo de su pequeña, pero corta historia. Hace unos años el precio era mucho más bajo que en la actualidad. Se calcula que su límite está en 21 millones de monedas que se alcanzará en 2030.

La red basada en el sistema «peer to peer», acrónimo inglés que significa “de
usuario a usuario”, permite la conexión con cualquier persona del mundo a través de aplicaciones web o programas informáticos. Para minar y obtener bitcoins debes ser un reputado experto informático y contar con nociones avanzadas de seguridad, tecnología e incluso programación. Sin embargo, no sucede lo mismo en el caso de que vayas a comprar criptomonedas y vayas operar con ellos.

Comprar piso con bitcoins

Principales protocolos y aplicaciones web para operar con bitcoins:

  • Armory.
  • Copay
  • Bitcoin Core.
  • Electrum, Mycelium y Bitcoin Wallet.

En definitiva, los bitcoins han llegado para quedarse, pero aún faltarán años para que se aplique a todos los sectores y ámbitos. Sin embargo, es una oportunidad muy interesante para el mercado inmobiliario y es conveniente conocer cómo funciona la compraventa de viviendas con bitcoins para estar preparado en un futuro y no perder la oportunidad de comprar algo bueno. 

¿Y tú, te atreverías a vender y comprar un piso con bitcoins? Recuerda que en OiRealtor siempre estamos a tu disposición. Te esperamos con la profesionalidad y experiencia que nos caracterizan.

Invertir en reformas tiene múltiples ventajas y algunos aspectos claves que debes conocer.

Además, a la hora de reformar una vivienda son muchos los factores que entran en juego, la intención de ponerla a la venta o alquilarla, mejorar el estado general, el ahorro energético, etc.

En este post vamos a analizar todas estas cuestiones, tanto si quieres comprar para reformar o remodelar una ya existente en tu patrimonio, además vamos a tener en cuenta la forma de gestionar una reforma en tiempos de pandemia. ¡Adelante!

Aspectos claves si quieres invertir en reformas

Antes de buscar una propiedad para comprar hay que tener en claro cual es el objetivo. No es lo mismo comprar una vivienda para reformar con el fin de convertirla en tu hogar, hacerlo para lanzarla al mercado del alquiler, o para ampliarla o para revalorizarla y volver a ponerla a la venta. La inversión cambia en cada caso, veamos que es lo que hay que tener en cuenta:

Hacer un estudio del mercado

Mas allá del objetivo la compra de un inmueble es una inversión que lleva implícito una gran cantidad de dinero. Así pues, es indispensable que hagamos un buen estudio de mercado para ver cuales son todas las opciones. Tienes que observar, entre otras cosas, el valor y como se revalorizan las viviendas en cada zona y si la compras para alquilar cual es la renta mensual. Lo mejor, siempre es asesorarse, correctamente.

Características de la vivienda

Para mi, este es el aspecto fundamental a la hora de comprar una propiedad para reformar. En general, los expertos recomiendan renovar las instalaciones con una antiguedad igual o superior a los veinte años. También es muy importante conocer el estado de su estructura, su calificación energética, si es un piso si el estatuto permite reformas, etc.

Tienes que ver también la orientación de la vivienda que vayas a comprar, eso te dirá mucho respecto al coste en electricidad, tener en cuenta la cantidad ventanas, o la altura por si quieres hacer un entrepiso.

No te olvidas de fijarte cuales son los permisos o licencias necesarias para su ejecución. Estos últimos suponen un incremento en el presupuesto que debes tener en cuenta cuando realices el calculo final de la inversión.

Revisar el estado del edificio

Cuando se busca una vivienda antigua hay que ser un buen observador de dicha propiedad, pero en el caso que sea un piso, además de observar el inmueble deberemos prestar atención al edificio.

Observar si existen grietas, comprobar el estado de los muros, las características técnicas, zonas comunes, estado de los ascensores, todas las deficiencias estén o no a la vista. Siempre recomiendo el ojo entrenado de un experto para no llevarnos en un futuro sorpresas ingratas.

La reforma de una vivienda implica una inversión importante, debes observar todos los detalles para lograr una inversión económica justa.

Ref. 64056 - Precioso piso en venta en Calle Muntaner con Córsega

Consejos para invertir en reformas

Veamos algunos consejos para que invertir en reformas sea mas fácil:

Apostar por una empresa profesional

Capaz te parece tonto el consejo, pero no lo es. Algunas empresas se hacen llamar profesionales pero no lo son. Tienes que buscar una empresa especializada en reformas o buscar alguna recomendación que te asegure profesionalización. Lo barato sale caro, busca bien antes de iniciar el proceso.

Pensar primero en las necesidades de la vivienda

Lo mejor es hacer un listado con los elementos mas deteriorados de la casa y aquellos cuya remodelación pueda suponer una mejora real. Apúntate las prioridades, para tener claro los pasos a seguir.

Mejorar el aislamiento y las instalaciones

Para empezar lo que siempre recomiendo es mejorar el aislamiento y las instalaciones de la casa.  Eso te hará ahorrar dinero tanto en el gasto enérgetico como en la posibilidad de que aparezcan averías en un futuro.

Se debe apuntar las ventanas, la instalación eléctrica y la fontanería como punto de partida para mejorar la vivienda.

Reformas de cocina y baño como prioridad.

Además del deterioro por el normal uso que pueden presentar estas estancias, la imagen anticuada de un cuarto de baño y de una cocina puede rebajar considerablemente el valor de la vivienda. Se podrá decidir si solo actualizarlos o cambiarlos íntegramente dependiendo del estado de las instalaciones. Se debe tener en cuenta que la renovación de estos espacios marca la diferencia en toda la vivienda.

Otros detalles claves

Primero debes cubrir la necesidades de la reforma en cuanto a la estructura de la vivienda, es decir, de adentro para afuera. Luego ya puedes dedicarte a los detalles claves para que tu propiedad quede de lujo. Por ejemplo, puedes cambiar el suelo, la pintura de las paredes, pintar la escalera y decorarla, esto puede mejorar tremendamente la imagen de los espacios. Lo que te llevará a alquilarla o venderla rápidamente.  

Tener en cuenta los imprevistos

Finalmente, debes tener presente que puede haber posibles imprevistos, esto suele ser mas habitual de lo que se cree. Tienes que destinar parte de tu presupuesto a tales situaciones inesperadas. Pueden ser posibles defectos de la vivienda que no se detectaron o equivocaciones en la reformas realizadas. Esto es importante, agéndatelo.

Una reforma es un proceso complejo, pero con estos consejos se tendrá todo bien controlado desde el principio para evitar posibles sorpresas desagradables.

Ventajas de invertir en viviendas para reformar

Existen diversas ventajas a la hora de invertir en reformas, vamos a analizar cada una de ellas:

Ventajas

Las casas para reformar son más baratas

Al hora de invertir en reformas el precio de las casas es uno de los argumentos mas importantes. En general las casas antiguas que estás listas para reformar estas bien situadas y son mas baratas. En todos los casos antes de comprar una vivienda para reformar debes tener en cuenta que la mano de obra y los materiales tengan un coste accesible y que la reforma sea rentable.

La posibilidad de hacer una reforma a medida

La mejor opción son las casas para reformar, en general, una vivienda de obra nueva no ofrece esta posiblididad.

Hacer una casa sostenible y que nos permita ahorrar

Comprar casas para reformar puede suponer que adaptemos la casa para que sea sostenible y ahorre energía.

Podemos instalar un aislamiento adecuado, cambiar las ventanas, sustituir la iluminación existente por LEDS o instalar un sistema domótico para controlar la calefacción, el aire acondicionado o la bajada y subida de persianas.

Subvenciones

En algunas Comunidades Autónomas existen subvenciones para la reforma de viviendas, por lo que es conveniente que te informes correctamente antes de comenzar ya que es una excelente manera de ahorrar dinero.

En Oi Realtor podemos asesorarte respecto a las mejores propiedades para invertir en reformas. Contáctanos.

¿Qué es lo que lo que caracteriza a un inversor inmobiliario exitoso? ¿Qué lo diferencia de aquellos que no logran obtener rentabilidad? En el siguiente artículo, encontrarás diez cualidades de los más exitosos inversores de bienes raíces.

inversores inmobiliarios

Cualidades de los inversores exitosos

1. Tienen objetivos claros y actúan en consecuencia

Invierten su tiempo y energía en aquellas acciones que contribuyan a lograr los objetivos que se han planteado para su inversión inmobiliaria. Toman decisiones conscientes y evitan hacer labores que no apoyen sus propósitos. Por ello, es recomendable preguntarse «¿Qué actividades estoy llevando a cabo que no colaboran para alcanzar mis metas?». Luego, deberías abandonar todo lo que no esté ayudando a conseguir lo que te has propuesto.

2. Sus aspiraciones son inmensas

inversores inmobiliarios

Además de la pasión, el trabajo duro y la autodisciplina, suelen soñar en grande y están dispuestos a compartir sus aspiraciones con los demás. No se dejan convencer por los pesimistas ni por quienes no quieren verlos triunfar. Se preocupan poco o nada por lo que otros piensen acerca de sus deseos. De hecho, la mayoría perfeccionan sus habilidades y capacidades para que la gente que los rodea comparta y apoye su visión.

3. Se plantean las metas en forma escalonada

Quienes alcanzan el éxito se plantean metas a corto, mediano y largo plazo. Avanzan con pasos secuenciados y así evitan sentirse abrumados. Centrarte en hacer algunas pequeñas cosas de la manera correcta todos los días, puede acercarte a conseguir tus sueños.

4. Celebran las pequeñas victorias

inversores inmobiliarios

Un buen inversor inmobiliario han comprendido que es muy importante recompensarse hasta incluso por las pequeñas victorias. De este modo, deberías reconocer cuando has tenido un buen día, una gran semana o un mes increíble. Los empresarios exitosos saben celebrar y así disfrutar del camino.

5. Se superan constantemente

Tienen un fuerte deseo de mejorar siempre y ajustan, afinar sus sistemas y procesos. La construcción de relaciones laborales, el abastecimiento de propiedades, la publicación de las ofertas o la colocación de los inquilinos, todo es analizado y las formas de mejorar son consideradas.

6. Aprenden de los errores y siguen adelante

No se detienen mucho tiempo a pensar en el fracaso. Tratan de minimizar el riesgo y no pasan mucho tiempo pensando en lo negativo. Tienen en cuenta la posibilidad de que el fracaso sea la carretera hacia el éxito, ya que es simplemente parte del proceso.

7. Nunca dejan de formarse

libros

Los inversionistas que consiguen un negocio rentable nunca dejan de estudiar y de aprender. No solo estudian lo que necesitan para tener éxito en bienes raíces, sino que también lo hacen para aplicarlo a todas las áreas de su vida.

8. No inventan excusas

Se responsabilizan por completo de los resultados, ya que se basan en las decisiones que tomaron. Si no obtienen los efectos esperados, buscan una oportunidad diferente que incluso puede resultar mejor, a pesar de la adversidad. Se preguntan, por ejemplo: ¿Qué podría haber hecho de otro modo?

9. Cumplen sus promesas

Mantener su palabra es importante para conservar la confianza propia y de los demás. Buscan cumplir siempre con lo que han dicho que harían. Por ejemplo, llegar a tiempo a las citas y realizar las tareas que se comprometió a completar. Las palabras clave son: confiabilidad e integridad.

10. Dan importancia a su círculo de influencia

inversor inmobiliario

El inversor inmobiliario que alcanza el éxito se rodea de un poderoso círculo de influencia. Nada es más importante para él que sus relaciones: amigos de la familia, compañeros de trabajo, socios estratégicos, comunidad. Reconoce que las personas de las cuales se rodea juegan un papel decisivo en el logro de sus sueños. Construye grandes relaciones por ser un oyente comprometido, por tener una actitud sincera de ganar-ganar, por ser fiel a su palabra. También, por la construcción de confianza que logra, por medio de una comunicación clara y respetuosa.

Si buscas invertir en bienes raíces, en Oi Realtor podemos asesorarte.

Algunos inversores tienen éxito en sus negocios inmobiliarios, mientras que otros parecen nunca alcanzar el objetivo al que aspiran. En el siguiente artículo, encontrarás seis claves para invertir en bienes raíces y obtener ganancias.

bienes raíces

1. Invierta en bienes raíces, no especule

Es conveniente invertir nuestro dinero en las regiones y las ciudades en las que los fundamentos económicos apoyen los valores inmobiliarios a largo plazo. Es decir, que sean perdurables en el futuro. No es recomendable hacerlo en zonas o proyectos que estén de moda.

2. Mantenga vigilancia sobre el inmueble

El objetivo al comprar una propiedad es a largo plazo. Sin embargo, no hay que limitarse a comprar bienes raíces y luego olvidarse de ellos. Se debe mantener una estrecha vigilancia sobre el inmueble.

Es aconsejable trabajar con el administrador de fincas, seguir las noticias y estudiar los factores económicos fundamentales. También, es conveniente tratar de obtener más información sobre el mercado de la zona. Hay que prestar especial atención y trabajar para maximizar nuestras rentas y, en última instancia, nuestros beneficios.

3. Investigue donde otros no lo estén haciendo

No es recomendable seguir a las multitudes. Es preferible hacer nuestra propia investigación y análisis para poder tomar nuestras propias decisiones. Esto significa convertirse en un especialista para detectar la mejor región en la que se debe invertir. Los inversores inteligentes entienden los altibajos económicos de una región y no se dejan guiar por los especuladores.

4. Deje sus emociones de lado

bienes raíces

Hay que reconocer que los precios inmobiliarios y de los alquileres pueden fluctuar por una variedad de razones, sin embargo, estos movimientos no ocurren todos los días. Los inversores deben poder gestionar su temperamento y no dejar que sus emociones afecten las decisiones.

5. Tenga objetivos claros

Se aconseja llevar a cabo los análisis y las cuentas en función de los objetivos y de la estrategia de salida. Comprar propiedades inmobiliarias con metas a largo plazo brinda la oportunidad de gestionar y dar seguimiento a los resultados.

Es importante establecer los objetivos y trabajar hacia atrás desde su resultado previsto. Debe hacerse un seguimiento de lo que va ocurriendo para asegurarse de que el plan esté funcionando. Por otra parte, hay que permanecer abierto y dispuesto a hacer los cambios necesarios.

6. Crea en usted mismo

Las personas están condicionadas a creer que la inversión en inmuebles es un trabajo duro y demasiado difícil para el inversor promedio. Así, piensan que es mejor dejarle las cuestiones de inversión inmobiliaria y de dinero a los profesionales. Sin embargo, la educación, el análisis, la investigación y el liderazgo ayuda a lograr ganancias invirtiendo en bienes raíces. Es importante saber por qué se está invirtiendo, los resultados que se quieren lograr, y, también, cuándo parar.

Si estás pensando en invertir en bienes raíces, en Oi Realtor podemos asesorarte.

El negocio inmobiliario es una de las áreas preferidas de los magnates para invertir. El crecimiento vertical de las ciudades y la revalorización de los inmuebles hicieron posible que muchas de las personas más acaudalas multiplicaran sus ingresos. Por eso, en esta oportunidad, te invitamos a conocer a las personas más ricas del mundo que invirtieron en bienes raíces.

Carlos Slim Helu, el magnate mexicano

Este empresario, filántropo e ingeniero mexicano es una de las personas más ricas del mundo. En efecto, según la revista Forbes, su fortuna alcanza los 51 500 millones de dólares.

El origen de sus riquezas recae sobre varias de las empresas que fundó este millonario mexicano. Las más importantes son: América Móvil, Grupo Financiero Inbursa y Grupo Carso.

Si bien su fuerte está en las telecomunicaciones, Carlos Slim es uno de los referentes más destacados en los bienes raíces de México y América Latina. A través de Inmuebles Carso ha sabido incursionar con éxito en la construcción, inversión y renovación de proyectos habitacionales y comerciales.

Las personas más ricas del mundo

Wang Jianlin, el mayor desarrollador inmobiliario de China

Wang Jianlin es el mayor desarrollador de bienes raíces en China. Además, fue dueño del 17% de las acciones del club de fútbol Atlético de Madrid. Su patrimonio incluye 75 almacenes, 85 centros comerciales y 51 hoteles de cinco estrellas.

Según la revista Forbes, es la persona más rica de China, pues su fortuna alcanza los 30 mil millones de dólares. Esta riqueza se la debe a la empresa Dalian Wanda (o Wanda Group), de la que Wang es fundador y máximo accionista.

Este conglomerado chino es promotor y propietario de bienes inmuebles privados y, además, gestiona la cadena de cines más grande del mundo: Hoyts Group.

Cine Hoyts, personas más ricas del mundo

Donald Brend, el estadounidense que conforma la lista de las personas más ricas del mundo

Como era de esperarse, también hay un magnate estadounidense liderando este ranking. Hablamos de Donald Brend, presidente y dueño de la compañía Irvine, una de las empresas más importantes de bienes raíces en Norteamérica.

Donald Brend ocupa el puesto número 32 en el listado de las personas más ricas de Estados Unidos que realiza cada año la revista Forbes. Su fortuna es de 15 300 millones de dólares.

Entre sus inversiones más conocidas podemos destacar dos centros comerciales: Irvine Spectrum Center, en California y Fashion Island, en Newport Beach. Sin embargo, su proyecto más ambicioso es el Irvine Ranch, uno de los entornos urbanos privados más grandes y exitosos de los Estados Unidos.

Evidentemente, el mercado inmobiliario es uno de los atractivos preferidos para los participantes de esta lista de las personas más ricas del mundo. Además, habrás podido ver que las posibilidades de inversión son infinitas, pues estos magnates han hecho sus fortunas gracias a los hoteles, cines e incluso a la construcción de barrios privados.

Las vías para invertir en el negocio inmobiliario son muy diversas: puedes comprar inmuebles para reformar o alquilar, incluso podrás invertir en hoteles, locales u oficinas. Todas ellas tienen sus beneficios, pero la elección de una u otra opción dependerá exclusivamente de tus posibilidades de inversión. Por eso, hoy te proponemos una vía diferente: ¡comprar acciones de empresas inmobiliarias!

En la bolsa se pueden encontrar numerosas empresas cuya actividad está directamente relacionada con el negocio inmobiliario. Por eso, comprar acciones sería una forma de invertir en ellas, obteniendo así beneficios económicos que en ocasiones superan el retorno de inversión de la renta.

comprar acciones

¿Cuándo es preferible comprar acciones?

Si quieres invertir en el negocio inmobiliario, hacerlo a través de la bolsa será conveniente si:

  • Dispones de poco capital y no quieres endeudarte, pues la inversión mínima en la bolsa es de cien euros. 
  • Necesitas liquidez, ya que vender acciones es más rápido y sencillo que vender propiedades.
  • Prefieres diversificar tu inversión para reducir riesgos.

¿Dónde puede invertirse?

Lo más común en estos tiempos es invertir en SOCIMI y, para hacerlo, deberás comprar acciones que coticen en el mercado financiero español.

Dichas acciones pueden adquirirse de la misma manera que se compran las de Telefónica o cualquier otra empresa. Es decir, podrás obtenerlas a través de tu bróker de confianza. Pero procura elegirlo en entidades que cobren lo mínimo posible por las operaciones de compraventa y que, además, no generen cargos de mantenimiento.

comprar acciones, accionistas

Comprar acciones de SOCIMI

Las acciones de las SOCIMI se caracterizan por ser PRO dividendo. Veamos qué significa esto:

Los dividendos se definen como la “parte de las ganancias de una sociedad que se distribuye periódicamente entre sus accionistas”. El negocio de las SOCIMI se orienta, principalmente, a generar ingresos mensuales a través del cobro de la renta de sus propiedades. Y, según la ley, al menos el 80% de las ganancias derivadas de dichos alquileres deberán repartirse periódicamente entre los accionistas.

Además, el valor de sus acciones es relativamente estable. Pues no se caracterizan por grandes fluctuaciones en la bolsa.

Por todo esto, comprar acciones de SOCIMI es una buena opción para aquellos que quieran diversificar su cartera global introduciendo en ella bienes raíces, o bien para los inversores que prefieran recibir dividendos.

Al respecto, las SOCIMI más populares que cotizan en el mercado español son: Merlin Properties, Colonial y Grupo Lar.

Comprar acciones en la bolsa para invertir en el mercado inmobiliario es otra forma redituable de invertir. Ahora que lo sabes, puedes consultar con tu bróker inmobiliario para incrementar tus ganancias a través de esta práctica.

Tras la caída en la compraventa de viviendas y la inestabilidad del mercado hipotecario durante el segundo trimestre, aumenta el interés de los inversores por los alquileres, los hoteles y la logística.

El impacto del coronavirus en el mercado inmobiliario no es noticioso. En efecto, hace dos meses el grupo CBRE calculaba que la inversión en ladrillo llegaría a los 8.500 millones de euros este año. Lo que representa un 30% menos que en el 2019. Sin embargo, segmentos como el alquiler residencial y la industria hotelera conservan su atractivo para recibir inversiones.

Industria hotelera

La industria hotelera fue una de las más afectados por el confinamiento y el cierre de fronteras. En consecuencia, los precios se desplomaron y algunos inversores vieron en ello una oportunidad. La gestora española Azora, por ejemplo, inició una inversión de 680 millones de euros en el sector. El énfasis está puesto en hoteles vacacionales de toda Europa y España es uno de los países con más peso.

Al respecto, la empresa sostiene que, a pesar de la incertidumbre ocasionada por el coronavirus, los inversores han sostenido su visión positiva con respecto a la industria del turismo a largo plazo.

inversores

Interés de los inversores en los alquileres

Sin embargo, según Mikel Echevarren, consejero delegado de Colliers de España, las operaciones de compraventa de hoteles turísticos tardarán un tiempo en cerrarse. Pero agrega que los mercados donde las operaciones se realizarán más fácilmente son el del alquiler residencial y de oficinas.

Frente a la imposibilidad de comprar viviendas, los usuarios demandan cada vez más pisos de alquiler. Por ello este segmento ha ido ganando terreno e incluso el valor medio de la renta por metro cuadrado en España ha aumentado en los últimos meses.  

En contraste, el precio de venta de los inmuebles, en general, ha disminuido. Esto plantea una situación ideal para invertir en viviendas a precios accesibles y obtener un mayor retorno de inversión por el incremento en el valor del alquiler.

SOCIMIs

Por otro lado, los activos logísticos también han aumentado exponencialmente su crecimiento gracias al auge del comercio electrónico y esto despierta el interés de los inversores. Un claro ejemplo es el de la SOCIMI Merlin Properties.

A causa de la pandemia, esta sociedad de inversión sufrió un desplome del 42% en la Bolsa desde finales de febrero. Sus valores mínimos despertaron el interés de los inversores, que ahora compiten por comprar esta compañía, cuya cartera está valorada en más de 2.700 millones de euros.

Los números siguen siendo desalentadores, pues el impacto del coronavirus en el sector inmobiliario ha evitado 12.000 millones de euros en inversiones. Pero la llegada del otoño despierta una esperanza, ya que comenzamos a visualizar el regreso de los inversores a nuestro país.

Claro está, el progreso continuará siempre y cuando el virus no ocasione un nuevo confinamiento en España.

Toda inversión tiene riesgos. Pero en lo que respecta a una inversión inmobiliaria, esos riesgos se pueden evitar si tenemos la información adecuada.

Reducir riesgos

Hay dos grandes riesgos en un proyecto inmobiliario. Primero, que un desarrollador crea que su proyecto vale más de lo que realmente cuesta. Esto puede afectar a las personas con un menor retorno de inversión. Asimismo, puede que los tiempos sean más largos de lo que se tenía planeado. En este caso, también pueden diluirse las ganancias anuales que perciben las personas.

Pero también hay dos formas para que las personas puedan proteger su inversión. La primera son los fideicomisos. Con esta herramienta, el banco o la institución fiduciaria llevan un control estricto de los recursos. Así, se impide que se realicen acciones sin la aprobación de los involucrados. La segunda opción es crear sociedades donde haya participación accionaria. Cuando la persona tiene esta participación le corresponde una parte de las ventas, puede obtener resultados y exigir información. Además, tener un contrato adecuado es una de las cosas más importantes para reducir riesgos.

inversión inmobiliaria

Cómo minimizar el riesgo de tu inversión inmobiliaria

Análisis del Mercado Inmobiliario actual

Un mal mercado arruinará, incluso, una gran oportunidad de inversión. Un mercado alcista hará que una mala inversión no sea tan mala después de todo. Hay que pensar cuáles son los sectores que tienen más probabilidades de ser afectados durante la próxima recesión. También, hay que evitar las ciudades que dependen en gran medida de ese tipo de industrias. Además, hay que buscar zonas con gran diversidad de empresas y sectores más resistentes económicamente.

Flujo de Efectivo de la propiedad

Tenemos que buscar flujos de caja positivos en distintos escenarios, incluyendo una gran bajada en los precios del alquiler. Tener un flujo de caja saludable es importante para una buena inversión inmobiliaria.

Apreciación o aumento del valor de la propiedad

Debemos ser conservadores con la estimación del aumento de valor de las inversiones inmobiliarias. Debemos usar un número que esté más cerca del promedio histórico de la última década. Incluso, hay que reducirlo parcialmente para comprobar el atractivo de una oportunidad de inversión en diferentes escenarios.

Gastos de reforma y renovación

Las reformas integrales podrían tener algún imprevisto. Por eso, se recomienda contar con un margen de dinero extra. No hay que presupuestar solo el dinero justo para la renovación. Aumentar el presupuesto un 10 o un 15% es lo ideal.

Plazo del préstamo hipotecario         

Una financiación hipotecaria a largo plazo es importante porque no tendrás que preocuparte por la refinanciación durante muchos años. Un plazo superior a los veinte o veinticinco años permite tener cuotas asimilables. Si pasas por un período sin ingresos o con un ingreso por arrendamiento inferior, no tendrás que preocuparte por aumentar el plazo de la financiación o vender tu propiedad de inmediato.

Si estás pensando en realizar una inversión, puedes contactarnos en OiRealtor, donde te asesoraremos con el profesionalismo que nos caracteriza.

Si estás interesado en invertir pero no te decides en qué, te contamos las ventajas de invertir en franquicias. ¡Lee este interesante post porque tiene mucha información que te ayudará a elegir la mejor opción!

franquicias

¿Qué es una franquicia?

La franquicia consiste en un modelo de negocio en el que una persona física o jurídica otorga el derecho a un tercero de utilizar su marca y trabajar bajo su mismo sistema comercial.

Las ventajas de invertir en franquicias

  • Asegurar el éxito: Existe una mayor probabilidad de asegurar el éxito cuando trabajas con un modelo de negocios probado y tienes el poder de venta de una marca conocida. También se debe a que tardas menos tiempo en abrir y no tienes que hacer ejercicios de prueba y error.
  • Capacitación y asistencia: La mayoría de las franquicias ofrece capacitación y apoyo continuo para que la rentabilidad del negocio sea la misma sin importar en dónde se encuentre.
  • Trabajo en equipo: Pertenecer a una franquicia es como pertenecer a una familia. Los costos de insumos bajan porque se acostumbra hacer compras grupales. Lo mismo sucede con la publicidad que incluye campañas nacionales y regionales.
  • Una marca conocida: Una marca conocida da confianza no sólo para los usuarios, también para las aseguradoras y financieras a las que te acerques al momento de conseguir liquidez.
  • Oportunidades en todos los sectores: Las franquicias a las que te puedes acercar están en cualquier ramo, desde la comida hasta los gimnasios. Los servicios que ofrecen son muy variados y puedes elegir entre una gran cantidad de opciones pensadas en mejorar la vida diaria de las personas.
franquicias


¿Por qué invertir en Oi Realtor?

Debido a la pandemia, muchas personas han quedado sin empleo. Invertir en Oi Realtor es una excelente oportunidad para todos aquellos que quieran reinventarse. Llevar a cabo un negocio con grandes posibilidades de crecimiento es lo que todos queremos.

En Oi Realtor te ofrecemos:

  • Apertura de franquicias sin necesidad de inversión inicial.
  • Brindamos formaciones y apoyo continuo a los nuevos franquiciados.
  • Actualización constante según las nuevas tendencias del mercado.
  • Trabajo con un Software exclusivo.
  • Apoyo de la marca para obtener un posicionamiento destacado en Internet.
  • Acceso a los estudios de mercado de la zona específica donde se encuentre el interesado.
  • El franquiciado se puede beneficiar de nuestra red de inversores.

Si inviertes en una franquicia de Oi Realtor, obtendrás resultados a corto plazo ya que no necesitas inversión inicial. Al contar con diez años de experiencia en el mercado, trabajarás con un equipo consolidado y profesional que te apoyará y te formará constantemente.

Si estás pensando en invertir en una franquicia ¡no dudes en hacerlo con nosotros! Contáctanos para que podamos asesorarte mejor.

Comprar y reformar para vender es una estrategia que consiste en adquirir un inmueble en mal estado, remodelarlo y ponerlo a la venta con el fin de obtener ganancias. En el siguiente artículo encontrarás una guía sobre cómo lograr beneficios en un breve lapso de tiempo.

comprar y reformar

¿Cómo comprar?

Buscar en zonas emergentes, fuera de los centros urbanos

Al momento de comprar una vivienda para reformarla, la primera clave está en hallar oportunidades en ciudades medianas, en poblaciones secundarias y en municipios dormitorio.

Evaluar los servicios y la calidad de la zona

Un factor fundamental que debes considerar son los servicios con los que cuenta la zona. Por ejemplo, el acceso a los medios de transporte, la densidad y la tipología de las tiendas. También, los servicios sanitarios, los colegios, el aparcamiento disponible, el equipamiento de ocio, etc. Las características de la vivienda son tan importantes como la calidad del barrio. Es importante poder identificar áreas en alza.

Estudiar el potencial de revalorización

Es importante examinar la disposición general del inmueble, así como las condiciones estéticas y ambientales de la propiedad. También, hay que estudiar los certificados de Inspección Profesional de Vivienda. Todo esto se hace con el fin de calcular el margen de beneficio que tendremos como inversores.

comprar y reformar

¿Cómo reformar?

Obtener viviendas energéticamente eficientes

Cuando lleves a cabo las reformas deberías buscar promover la eficiencia energética. Esto se logra eliminando las barreras arquitectónicas, ampliando la superficie útil y mejorando el aislamiento térmico y acústico. Además, tendrías que renovar las instalaciones de agua, gas y electricidad para favorecer el ahorro.

Crear hogares confortables

Es fundamental dar especial atención al criterio estético, al confort y a la innovación en el proyecto de reforma. El fin es transformar casas y pisos en hogares acogedores donde sea agradable vivir.

Trabajar con profesionales

Es recomendable contratar por separado a albañiles, fontaneros, electricistas y carpinteros. De este modo, contarás con profesionales acreditados en cada campo. Todos ellos deberían trabajar bajo una estricta planificación de obra.

comprar y reformar

¿Cómo vender?

Contratar a una agencia inmobiliaria

El éxito comprar y reformar para vender propiedades depende de contar con un equipo de trabajo en el que cada paso sea llevado a cabo por un especialista. Los asesores inmobiliarios aportarán su experiencia tanto para encontrar el lugar adecuado, como para lograr vender el piso reformado consiguiendo la mayor rentabilidad posible.

Si piensas hacer una inversión de este tipo, en Oi Realtor podemos asesorarte.