La compañía de telecomunicaciones Telefónica España ha puesto a la venta uno de los cuatro módulos que ocupa en la calle Julián Camarillo de Madrid por 22,5 millones de euros. De este modo, sigue adelgazando su cartera de activos. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!
El edificio que se encuentra ubicado en el número 8 de la calle Julián Camarillo, cuenta con 10 000 metros cuadrados de superficie. Es uno de los cuatro módulos que ocupa la compañía Telefónica España.
A pesar de que la empresa venda el activo, continuará ocupando las oficinas en régimen de alquiler, según informa El Economista. La firma busca obtener una rentabilidad del 5,5% con la venta del inmueble.
La compañía continúa con su estrategia de desinvertir en inmobiliario. Durante el último año, ha sumado ventas por un valor de 300 millones de euros.
El año pasado, Telefónica vendió la Torre Diagonal 00 de Barcelona por 150 millones de euros. Además, en febrero puso en el mercado dos inmuebles de oficinas ubicados en el distrito del 22 y en el barrio de Gràcia por un precio de 13,4 millones de euros.
En la misma área del edificio que se encuentra actualmente en venta, Telefónica cuenta con el centro “Security Cyberoperation” y el centro de control de incidencias críticas. El tercer inmueble ya fue vendido al fondo Asterion.
Venta del centro de datos a Asterion
En el mes de mayo de 2019, Telefónica firmó un acuerdo para la venta de 11 centros de datos a Asterion Industrial Partners por un importe total de 550 millones de euros. Asterion es un fondo de inversión especializado en infraestructuras en Europa.
Se estima que la plusvalía de la operación, antes de impuestos y de minoritarios, ascendió, aproximadamente, a 260 millones de euros.
El perímetro de la operación incluyó 11 data centers de los 23 con los que cuenta la operadora, instalados en siete países: Argentina (dos), Brasil (dos), Chile (uno), EE. UU. (uno), España (dos), México (uno) y Perú (dos).
El acuerdo se complementó con la firma de un contrato de prestación de servicios de housing, de forma que Telefónica seguirá prestando y gestionando los servicios que viene ofreciendo a sus clientes desde estos centros de datos y mantendrá la relación directa con ellos.
Este contrato permitirá a Asterion, por su parte, apalancarse en la red de ventas de las operaciones del grupo Telefónica para comercializar el resto de capacidad disponible en los centros de datos. La operación no incluye ni la venta de servidores propiedad de Telefónica o de sus clientes alojados en los mismos ni la gestión y acceso a los mismos.
La compañía de telecomunicaciones, por lo tanto, mantuvo intacto su posicionamiento comercial y la relación con sus clientes. También, su liderazgo en la oferta de servicios de conectividad y capacidades cloud (servicios en la nube) para el segmento corporativo.
Reducción de deuda mediante la venta de activos
Telefónica, como otras grandes operadoras, busca rentabilizar sus infraestructuras mediante la venta de activos que luego son arrendados a la empresa compradora, o la compartición de redes.
En este sentido, la compañía que preside José María Álvarez-Pallete ha vendido ya el 49,9% de Telxius, su compañía global de infraestructuras de telecomunicaciones (cables submarinos, red de fibra y antenas) al fondo KKR y a Pontegadea, la matriz del grupo controlado por Amancio Ortega.
Solo en el último año y medio Telefónica España ha cerrado ventas de edificios por cerca de 300 millones de euros. De hecho, el pasado ejercicio protagonizó una de las grandes operaciones del segmento de oficinas en Barcelona al cerrar la desinversión de su sede central en la Ciudad Condal por 150 millones de euros. Se trata de la Torre Diagonal 00, que ahora está en manos del magnate filipino Andrew L. Tan, que se hizo con el rascacielos a través de su grupo bodeguero Emperador, especializado en brandy.
Telefónica vendió también el pasado año su sede histórica de Barcelona, situada en el centro de la ciudad, en la confluencia de la calle Fontanella con la avenida Portal de l’Àngel, por unos 100 millones de euros. Asimismo, a principios de este año cerró la venta de su primera sede en Málaga, junto a la catedral, por unos 12 millones de euros
La compañía considera que la venta de edificios es una de las iniciativas más ágiles en su estrategia de reducción de deuda, tanto en España como en otros países en los que opera.
Avance en el cierre de centrales
Telefónica España prevé cerrar sus 1200 centrales de cobre en el plazo de cuatro años. Esta estrategia le proporcionará a la compañía de telecomunicaciones nuevas fuentes de ingresos procedentes de inmuebles próximamente en desuso.
Durante el año 2019 se cerraron 140 centrales de cobre, desde donde se ofrecían servicios de conectividad a través de DSL, ahora sustituidos por la fibra óptica. El cierre de centrales debe producirse de forma escalonada, ya que aún existen más de 2,2 millones de clientes minoristas y mayoristas de DSL.
Desde Oi Realtor queremos ayudarte a comprender algunos términos económicos que pueden resultar complejos. En el siguiente artículo, podrás conocer qué es la rentabilidad financiera y cómo calcularla. Toma nota.
El concepto de rentabilidad financiera es uno de los pilares del mundo de la empresa y de las inversiones. Las ratios de rentabilidad son indicadores que nos ayudan a conocer si una compañía es capaz de afrontar los costes, como las remuneraciones de sus empleados, y si, además, puede obtener beneficios.
La rentabilidad es, por lo tanto, una condición indispensable para la continuidad de toda iniciativa emprendedora. También, es de vital importancia al momento de preparar una ronda de inversión.
¿Qué es la rentabilidad financiera?
La rentabilidad financiera son aquellos beneficios económicos obtenidos a partir de los recursos propios y de las inversiones realizadas. También se conoce con el nombre de rentabilidad sobre el capital o por su nomenclatura en inglés, ROE (Return on Equity).
El ROE relaciona los beneficios obtenidos netos en una determinada operación de inversión con los recursos necesarios para obtenerla. Puede interpretarse como una medida para valorar la ganancia obtenida sobre los recursos empleados. Se suele presentar como porcentaje.
Aunque el término rentabilidad financiera normalmente se suele utilizar con datos de mercado y el ROE con datos contables, en la realidad se suelen utilizar como sinónimos.
¿Cómo se calcula el ROE?
La rentabilidad financiera, medida por el ROE, se calcula dividiendo el beneficio neto de una empresa entre los recursos propios. El ROE mide la rentabilidad que obtienen las personas accionistas o partícipes de la sociedad sobre el capital social.
La ratio de la rentabilidad financiera, o ROE, se calcula dividiendo el beneficio neto del ejercicio entre los activos totales y multiplicando el resultado por 100. Generalmente se enuncia mediante la ratio:
ROE= Beneficio neto/ Recursos propios
En el caso de utilizar fondos ajenos, la deuda puede hacer variar la rentabilidad financiera de la empresa. El endeudamiento conlleva el pago de intereses y estos, al incorporarse a los resultados, hacen variar el beneficio neto.
¿Qué es la rentabilidad económica?
La rentabilidad económica es la relación entre el beneficio antes de contabilizar intereses e impuestos (beneficio bruto) y el activo total.
Este tipo de rentabilidad tiene que ver con la media de beneficios conseguidos en relación con el total de operaciones realizadas a lo largo de un determinado periodo de tiempo o ejercicio.
Se sobreentiende que ese total de operaciones realizadas va encaminado a obtener rentabilidad. Con lo cual, la rentabilidad económica se entiende también como una tasa de retorno de activos (ROA, por sus siglas en inglés, Return On Assets). Es el indicador básico para evaluar la eficiencia en la gestión empresarial, pues es precisamente el comportamiento de los activos, con independencia de su financiación, lo que suele determinar que una empresa sea o no rentable en términos económicos.
Conforme se vayan optimizando la actividad y las operaciones de la empresa, la rentabilidad económica obtenida será mayor. Las dos formas básicas de aspirar a ello son:
-Procurar aumentar el número de ventas.
-Aumentar el margen de beneficio correspondiente a cada venta.
De todos modos, todo emprendedor debe tener en cuenta que tanto la rentabilidad económica como la financiera condicionan la viabilidad de toda empresa.
¿Cómo se calcula la rentabilidad económica?
La rentabilidad sobre activos mide la relación entre el beneficio logrado por la empresa antes de contabilizar los intereses e impuestos y el valor de la totalidad del activo. Representa la rentabilidad que proporciona cada activo invertido en la empresa.
Matemáticamente, la rentabilidad económica, o ROA, se calcula como el cociente entre el beneficio generado antes de intereses e impuestos y el valor total de esa inversión (total activo empresarial) y se lo multiplica por 100.
Generalmente, para poder valorar una empresa como rentable, el ROA debe superar el 5%. Las entidades financieras suelen utilizar el ROA para determinar la viabilidad de la empresa y, de esta forma, decidir si les conceden un préstamo.
¿Cómo se relacionan la rentabilidad financiera y la económica?
La rentabilidad económica y la financiera se encuentran íntimamente relacionadas. Mientras que la primera se refiere a la viabilidad económica del proyecto empresarial como tal, la segunda se refiere a la viabilidad que este representa con respecto a las personas que son socias de la compañía.
La rentabilidad económica y la financiera se basan en elementos diferentes a la hora de computar el beneficio de la empresa. Así, mientras la económica tiene en cuenta el activo total de la compañía, para calcular la financiera solo se emplean los fondos propios como base.
Por otro lado, en la rentabilidad económica se tiene en cuenta el importe de beneficios antes de los intereses e impuestos, mientras que en la financiera se parte de la cifra de beneficio una vez deducidos los correspondientes intereses, impuestos y gastos financieros.
La rentabilidad financiera no está ligada al total de operaciones realizadas, sino que se relaciona con las personas socias de la empresa. Indica el beneficio que obtendrían por separado en relación con las inversiones que han hecho en el proyecto. Una de sus características es que esta rentabilidad se deriva de los fondos propios.
Si la rentabilidad económica se expresa en el ROA, la financiera lo hace con el ROE, que representa la mayor o menor diferencia entre el beneficio neto y los capitales propios.
El ROE es el parámetro más importante para las empresas, pues puntualiza el beneficio neto obtenido en comparación con la inversión de las personas accionistas. Asimismo, existen distintas formas de incrementar esta rentabilidad. Por ejemplo, incrementando las ventas o el margen de beneficio implícito en las mismas. Pero también se puede lograr reduciendo el activo en circulación o incrementando la deuda.
Ejemplos de rentabilidad económica y financiera
A continuación, explicaremos de forma sencilla cómo funcionan ambos tipos de rentabilidad en casos puntuales, a modo de ejemplo práctico.
La rentabilidad económica (ROA)
Si se invierten 10 000 euros en un proyecto y se obtiene un beneficio bruto de 1000 euros, se consigue una rentabilidad económica del 10% (es decir, de 1000 euros sobre el total invertido).
Para hacer crecer esta rentabilidad, dependiendo de cada sector, la empresa puede optar por subir el precio de venta de sus productos o reducir los costes de producción para aumentar el margen de beneficio. Si la competencia es elevada y el margen de beneficio reducido, la otra opción es vender más para que aumente la rotación de producto al máximo.
La rentabilidad financiera (ROE)
De los 10 000 euros anteriormente mencionados, 5000 podrían provenir de un préstamo al 3%. Con lo cual, habría que descontarle dicho 3% (150 euros) al beneficio bruto, arrojando un beneficio neto de 850 euros.
Como la rentabilidad financiera es la relación entre el beneficio neto y los recursos propios, equivaldría a 850/5000, es decir, al 17%. Esta utilización de la deuda de manera positiva para incrementar la rentabilidad de los capitales propios recibe el nombre de apalancamiento financiero. Así, una empresa podrá acudir al endeudamiento y mejorar su rentabilidad financiera siempre que la rentabilidad económica sea superior al coste de la financiación ajena.
En todos los casos, lo ideal es calcular ambas ratios y compararlas para poder ver la situación real de rentabilidad de la empresa. La diferencia entre ratios puede ser:
-Positiva: cuando el ROE es superior al ROA significa que parte del activo se ha financiado con deuda y, de esta forma, ha crecido la rentabilidad financiera.
-Nula: cuando las dos ratios coinciden es la situación ideal, ya que no existe deuda en la empresa y todos los activos se financian con fondos propios.
-Negativa: cuando el ROE es inferior al ROA, esto indica que el coste medio de la deuda es superior a la rentabilidad económica.
Si buscas invertir, recuerda que la inversión inmobiliaria siempre resulta rentable cuando recibes consejos de profesionales de la materia. En Oi Realtor contamos con agentes capacitados para asesorarte. No dudes en contactarnos.
Las aerolíneas más importantes del mundo, Iberia y British Airways, se han unido para conformar International Consolidated Airlines Group o IAG. En el siguiente artículo, te contamos todo lo que debes saber antes de invertir en acciones IAG. ¡Sigue leyendo!
International Airlines Group (IAG)
Al invertir en acciones IAG (International Airlines Group) estarás adquiriendo los títulos de una compañía que constituye la fusión de dos históricas aerolíneas de bandera: Iberia y British Airways.
A lo largo de los años, la compañía ha ido creciendo con la adquisición de otras compañías y con la creación de filiales propias. En la actualidad, además de las ya mencionadas, Iberia y British Airways, se encuentran dentro del grupo las marcas Vueling, Aer Lingus, Level e Iberia Express.
El conjunto supone una de las principales aerolíneas globales. International Airlines Group (IAG) cuenta con una flota de casi 600 aeronaves. Opera sobre 279 destinos con un volumen de viajeros de 118 millones de pasajeros anuales.
Desde el punto de vista de los ingresos, se considera el tercer mayor grupo europeo y el sexto a nivel mundial. Las acciones IAG se negocian en la Bolsa de Londres y en el mercado continuo español. La sociedad tiene su domicilio en España.
Principales competidores
IAG vuela a través de todo el mundo, por lo cual, cuenta con gran una competencia tanto a nivel local (en Europa) como a nivel internacional. Sus principales competidores son:
Air France-KLM:
Anteriormente, Air France-KLM ocupaba el tercer lugar dentro del listado de las mejores aerolíneas de Europa, pero gracias a IAG ha caído al cuarto lugar.
Ryanair:
Debido a su bajo coste y rentabilidad en Europa y en todo el mundo, rivaliza con IAG con respecto a la cantidad de pasajeros que cuantifican en un año.
Lufthansa:
Esta compañía es una de las más destacadas y se encuentra ocupando el séptimo puesto del ranking. En Europa, se la considera como la que posee mayor número en cuanto a pasajeros que utilizan sus servicios.
EasyJet:
Es una compañía de bajo coste británica. Parte de su mercado en las islas hace rivalidad con una de las empresas integrantes de IAG, British Airways.
Principales socios de IAG
A pesar de que IAG posee competidores, también posee alianzas con aerolíneas como:
Oneworld:
Esta compañía reúne a 13 aerolíneas del mundo y también cuenta con unas 30 que están afiliadas a este proyecto. Ofrecen una amplia gama de servicios a sus clientes con la alianza de todas las aerolíneas que forman parte de ella.
Finnair y American Airlines:
Estas compañías poseen un acuerdo de repartición de sus ingresos procedentes de las líneas que unen Europa con América del Norte, por lo que lo constituyen un excelente socio. Su objetivo es generar eficiencias operativas, sin competencia, para reducir la duplicidad de algunos vuelos y mejorar la comunicación entre ciudades.
Japan Airlines:
Japan Airlines ofrece las mejores conexiones y precios entre Europa y Asia o Japón.
Qatar Airways:
Su deber es ofrecer a los pasajeros más opciones de vuelos, mejorando los beneficios para sus clientes.
Historia del valor de las acciones
Las acciones IAG o mejor dicho las acciones de Iberia, significan un valor constantemente vigilado por las agencias de calificación. Esto se debe a que hablamos de una de las aerolíneas más importantes de Europa y a su vez del mundo entero.
En la serie histórica de su cotización, desde enero de 2011, la compañía ha evolucionado desde un valor de 3,04 € por título hasta los 2,28 € por título al mes de septiembre de 2020.
Sin embargo, cabe destacar, que este valor tiene como influencia directa la crisis abierta por la pandemia de coronavirus y el consiguiente desplome del valor de los títulos de las aerolíneas. Previo a dicha baja, en febrero de 2020 los títulos de la compañía se cotizaban a 7,67 € por acción.
Otro dato económico que podemos mencionar es que la compañía, en el año 2019, presentaba un beneficio de 3285 millones de euros. Con respecto al 2018, simbolizaba un retroceso del 5,7%. Otro dato relevante del resultado del 2019 fue el impacto neto por el cambio de divisa, sumando a la compañía 67 millones de euros.
Previsión de las acciones IAG
Para tener éxito como inversor, es conveniente analizar la evolución del precio a fin de poder invertir en el largo o en el corto plazo. El estudio es algo a lo que no puedes negarte cuando se habla de inversiones.
Los expertos recomiendan lo siguiente a la hora de comprar acciones IAG:
-Realizar un análisis técnico de IAG. Estar atento a cuál es la tendencia de fondo en su precio para determinar si sus tendencias son fuertes, débiles o si se están revertiendo.
-Evaluar los estados financieros de IAG, tanto actuales como de los últimos años. Al conocer la historia del negocio, tendrás una mejor idea de la rentabilidad de la inversión.
-Tener en cuenta que IAG pertenece al sector de viajes y de ocio, lo cual, inclusive en tiempos de pandemia, siempre seguirá en pie. Esto se debe a que siempre habrá quien precise movilizarse a través del mundo.
-Considerar cómo se posiciona IAG frente a sus competidores y la relación que mantiene con sus socios.
-Valorar el precio del petróleo, porque si está caro puede mermar los márgenes de la compañía e influir en un precio a la baja.
-Reflexionar acerca de la situación actual de IAG, la cual no es precisamente positiva en cuanto a las inversiones a largo plazo, debido a la incertidumbre de la pandemia del coronavirus.
Dividendos IAG en 2020
La situación economía ha cambiado muchísimo a nivel global, ya que hay una alta cantidad de sectores perjudicados por la situación de incertidumbre que vivimos.
El claro ejemplo se observa en que el 90% de los vuelos de IAG han sido cancelados, esto sin tomar en cuenta la situación del cierre de fronteras que no sabemos hasta cuándo se podrá prolongar.
Esto significaría que todos los dividendos de IAG destinados a este año 2020 y el próximo 2021 se deberán colocar en cuarentena debido al coronavirus. De esta manera, es lógico que, con un dividendo inexistente, la rentabilidad IAG por dividendo en 2020 sea de 0%.
Invertir en IAG: ventajas y desventajas
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En una situación normal, IAG sin duda es una empresa con bastante atractivo y un futuro brillante para el mercado de turismo.
En la actualidad, no vivimos una situación normal, ya que todo ha cambiado con la llegada del COVID-19 y la incertidumbre que trae este para este para el valor relacionado con las empresas de viaje y ocio.
Invertir en aerolíneas siempre será una buena opción si sabemos elegir el momento propicio. Por lo tanto, elegir el mejor momento para comprar acciones IAG sería lo más importante para lograr el éxito. Está claro que todo conlleva riesgos, pero también contamos con la posibilidad de obtener ventajas.
IAG es una empresa que no se queda con lo que tiene y está abierta a reinventarse y crecer. Fruto de estas acciones es que ha logrado posicionarse como la tercera aerolínea europea por número de pasajeros transportados.
Es una empresa que se conserva muy inteligentemente. No pierde ninguno de los renombres de sus empresas del holding. IAG posee economía de gran escala. Consigue negociar mejores acuerdos con sus proveedores para a su vez obtener sinergias con las empresas del grupo, aumentando así sus beneficios.
Sin embargo, si compramos las acciones a un precio muy caro, demasiado pronto o demasiado tarde, estaremos corriendo riesgos innecesarios y probablemente, no conseguiremos obtener el capital que invertimos con sus respectivas ganancias.
¿Cómo comprar acciones IAG?
Las acciones de IAG se pueden comprar fácilmente con los brókeres de acciones del mercado. Esta es la mejor manera de hacerlo sencilla y rápidamente. Hay otras opciones, pero no son recomendables para una inversión a largo plazo.
Si quieres invertir a largo plazo, lo mejor que puedes hacer es buscar un bróker de acciones que tenga costes bajos en el mantenimiento anual y que tenga garantías. Lo ideal es elegir plataformas de Trading reguladas, que tengan solvencia y confiabilidad demostrable. También, que ofrezcan herramientas como cuentas demo es un punto clave.
Otra opción: la inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria siempre resulta una opción rentable. Según un informe reciente, este tipo de inversiones en Europa aumentará notablemente en la última parte del corriente año.
Como se concluye a partir del estudio, entre octubre y diciembre se registrarán operaciones por más de 100.000 millones de euros. Esto se deduce a partir del cambio del comportamiento de los inversores durante el tercer trimestre del 2020.
De este modo, la inversión en el campo inmobiliario se ubicaría un 14% por debajo de la del 2019 y alcanzaría los 270 000 millones al cierre del año. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que estas perspectivas se mantendrán mientras el mercado permanezca en la estabilidad actual. Es decir, que no se vea afectado por los rebrotes del COVID-19 en las principales economías europeas.
A pesar de la crisis provocada por la pandemia, el mercado inmobiliario sigue presentando grandes oportunidades de inversión. De hecho, durante el mes de agosto se registró la primera subida interanual en la venta de casas, dado que se firmaron más contratos de compraventa que en el mismo período del año anterior. Según los registros estadísticos, las operaciones aumentaron en un 6,8%.
Las franquicias son una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en este contexto de inestabilidad económica. Si quieres obtener más información sobre cómo obtener una franquicia de Oi Realtor, no dudes en comunicarte con nosotros.
Las franquicias inmobiliarias son una oportunidad de inversión rentable y cuyo riesgo es prácticamente nulo. Por eso se presentan como una buena oportunidad para emprender y reinventarse en este nuevo contexto mundial.
La crisis del coronavirus plantea nuevos desafíos en el ámbito económico que han de ser superados. Y las franquicias inmobiliarias se posicionan como una alternativa rentable para invertir en España en el 2020. Particularmente, la agencia inmobiliaria Oi Real Estate ofrece una gran alternativa para emprender a través de sus franquicias y reinventarse en este nuevo escenario mundial.
Una franquicia inmobiliaria es un modelo de negocio a través del cual una persona adquiere el derecho de utilizar una marca ya consolidada en el mercado y de trabajar bajo su mismo sistema comercial. En este sentido, el franquiciado se beneficia de la cartera de clientes, de los conocimientos del sector, de la publicidad y del posicionamiento web con el que cuenta la marca fundadora. Todo esto significa una reducción de esfuerzos y de costes iniciales acompañados de un retorno de inversión positivo.
En efecto, según un informe publicado por la Asociación Española de Franquiciadores, en el año 2019 se registró una facturación de 447 millones de euros provenientes de las franquicias inmobiliarias.
Pero la marca no solo ofrece la posibilidad de autoemplearse a través de sus franquicias. Sino que también aporta valor a sus inversores brindándoles formación y apoyo continuo. Además, ponen a disposición de los interesados su software exclusivo de gestión. Como si esto fuera poco, también les facilitan los estudios del mercado de la zona donde se vaya a instalar la franquicia. Y, lo que es más importante, permiten beneficiarse de su red de inversores.
¡Elige las franquicias inmobiliarias de Oi Real Estate!
Pero existen otros beneficios que motivan a elegir las franquicias de Oi Real Estate. Y es que, trabajar en el mercado inmobiliario trae asociados numerosos beneficios de los que no siempre se puede disfrutar en otras áreas, como la restauración o la gastronomía.
Beneficios de las franquicias inmobiliarias frente a la restauración
El stock inicial
En primer lugar, para abrir un bar o un restaurante, deberás comenzar con un stock inicial de materia prima. En el caso de las franquicias inmobiliarias, este requisito no existe. Pues el beneficio radica en la posibilidad de adosarse a un modelo de negocio que ya está funcionando.
Los horarios de trabajo
En segundo lugar, tanto la restauración como la gastronomía exigen una dedicación a tiempo completo. Por lo tanto, se trabaja de lunes a domingos por lo menos doce horas al día. El mercado inmobiliario permite administrar el tiempo de un modo más organizado, ya que el horario normal de trabajo es de lunes a viernes de 10 a 19 horas.
El trato de los clientes y la puesta en valor del trabajador
En tercer lugar, en ambos rubros suele recibirse, en ocasiones, un trato deshonesto. Más en estos tiempos donde la población en general se encuentra abrumada por la crisis que acarrea la pandemia del coronavirus. Y, además, el esfuerzo y el trabajo suelen estar desvalorizados. En el mercado inmobiliario esto no ocurre. Los clientes reconocen el valor del agente que los asesora, los ayuda y los acompaña a lo largo de todo el proceso de compraventa.
Los riesgos de contagio de coronavirus
Por último, pero no menos importante, los trabajadores de la hostelería y la restauración son actualmente los que se encuentran más expuestos al coronavirus. Y esto se debe a la constante afluencia de clientes, incluso en estos momentos donde su oferta comercial se reduce al take away. En el negocio inmobiliario esto también es diferente y se debe a dos motivos fundamentales:
El primero es la digitalización del sector. Pues gran parte del proceso de asesoramiento se puede realizar a través de internet sin necesidad de exponerse a ningún tipo de riesgo.
El segundo es que, en general, las visitas se pactan en horarios concretos por lo que se pueden evitar las aglomeraciones. En estas condiciones es más sencillo respetar todas las medidas de seguridad.
En definitiva, lo que se ofrece es una inversión segura, rentable y que mejorará notablemente tu calidad de vida. Cabe destacar que, a pesar de la crisis, el mercado inmobiliario continúa siendo uno de los sitios más fiables y seguros.
Al respecto, hablamos con Luis Gualtieri, el CEO de la inmobiliaria de lujo y obtuvimos la siguiente información.
¿Cuál es el objetivo de la marca con la apertura de nuevas franquicias?
Desde el 2008 nos hemos especializado en la venta, compra y alquiler de viviendas de alto standing en Cataluña, Madrid e Islas Baleares. Ahora queremos hacer crecer nuestro exclusivo modelo de negocio a otras zonas premium. Para ello, creemos que la creación de una red de franquicias inmobiliarias es la mejor manera de crear sinergias a partir de una colaboración mutua.
¿Quién puede invertir en una franquicia inmobiliaria con Oi Real Esate?
Lo que queremos es que nuestros colaboradores posean las siguientes características:
Espíritu empresarial y un fuerte deseo de éxito.
Capacidad de gestión y habilidades de liderazgo para poder coordinar un equipo de trabajo.
Que puedan acreditar cierta capacidad financiera para afrontar la inversión inicial y poner en marcha la franquicia.
¿Por qué elegir Oi Real Estate para invertir?
Nuestras franquicias ofrecen seis características diferenciales que nos posicionan como la mejor alternativa de inversión inmobiliaria.
En primer lugar, nuestra marca cuenta con una importante presencia en la red en general. Realizamos campañas de publicidad y difusión en la web y en los medios de comunicación. Además, patrocinamos eventos inmobiliarios como el Barcelona Meeting Point.
En segundo lugar, ponemos a disposición de los inversores un software propio que agiliza la gestión de la cartera de clientes y la administración de las propiedades en venta o alquiler.
Además, ofrecemos formación homologada y continua con temarios actualizados a las nuevas normativas y a las últimas tendencias del sector.
Por otro lado, brindamos apoyo a nuestros inversores con un plan de Marketing Digital. Gracias a él la marca logró posicionarse como una referencia del sector.
Por último, ofrecemos un servicio Self-service las veinticuatro horas. Esto permite ver las propiedades en venta y programar visitas en cualquier momento del día o la noche. Gracias a ello podemos brindarle el mejor servicio a los compradores y propietarios.
¿Existe algún requisito en cuanto a la zona geográfica para abrir una franquicia?
En general, priorizamos las grandes ciudades o las zonas con alto potencial en el segmento inmobiliario de lujo. De cualquier manera, siempre se realizará un estudio de mercado de la zona para definir si existe o no una demanda suficiente. De esta manera, le aseguramos el éxito al franquiciado.
Para ello, tendremos en cuenta: el precio medio de la vivienda en la zona, la cantidad de transacciones de compraventa de viviendas de lujo realizadas en el último período y el grado de competencia.
Por último, ¿desde Oi Real Estate le brindan apoyo al franquiciado?
Sí, en primera instancia los apoyamos con una formación inicial de diez días. Pero, además, los acompañamos durante los primeros meses a través de reuniones presenciales y a distancia. Posteriormente, realizamos revisiones anuales para evaluar el éxito y las oportunidades de mejora de las franquicias.
Paralelamente, estamos siempre a disposición de los franquiciados para darles apoyo tanto en el área judicial como logística e informática.
A modo de conclusión, tienes frente a ti una excelente oportunidad de inversión respaldada por una marca reconocida y valiosa, que cuenta con un buen posicionamiento web y un gran equipo de trabajo que se caracteriza por su empatía, su compromiso y su afán de autosuperación.
Según un informe reciente, se prevé un repunte de la inversión inmobiliaria para los meses de octubre, noviembre y diciembre del año 2020. Se estima que se llevarán a cabo operaciones por más de 100.000 millones de euros. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!
Para el último trimestre del año se espera un fuerte crecimiento de la inversión, sobre todo en el ámbito residencial, en el campo de la logística y en el área vinculada a los activos de la salud.
Incremento de la inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria en toda Europa aumentará notablemente en la última parte del corriente año. Como se concluye a partir de un estudio, entre octubre y diciembre se registrarán operaciones por más de 100.000 millones de euros. Esto se deduce a partir del cambio del comportamiento de los inversores durante el tercer trimestre del 2020.
De este modo, la inversión en el campo inmobiliario se ubicaría un 14% por debajo de la del 2019 y alcanzaría los 270 000 millones al cierre del año. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que estas perspectivas se mantendrán mientras el mercado permanezca en la estabilidad actual. Es decir, que no se vea afectado por los rebrotes del COVID-19 en las principales economías europeas.
Datos de la encuesta a inversores europeos
Estas conclusiones contenidas en el estudio se basan en datos recopilados por medio de encuestas a inversores globales del sector inmobiliario europeo.
Además, en este informe se analiza cómo el mercado de inversión responde al modo en el que las ciudades y los diversos sectores han reaccionado frente a la pandemia y cómo están ubicados para beneficiarse de la reparación económica.
Sobre la base de esas respuestas, se estima que el mercado inmobiliario se recuperará en un plazo de un año. Este es un escenario bastante más optimista que el que se presentaba hasta ahora.
Asimismo, indica que la inversión residencial será el centro de las estrategias de inversión. Esta línea de negocio es la que destaca en Madrid, como gran oportunidad del mercado europeo. Conjuntamente con la inversión residencial, también se imponen la inversión en activos logísticos y en inmuebles vinculados a la salud.
Datos recogidos en septiembre de 2020
En el mismo estudio se detalla que en el mes de septiembre del corriente año se han puesto en el mercado más de 3000 millones de euros en carteras logísticas. Algunas de estas ya se han cerrado, con valores que aumentan hasta en un 20% para los activos principales.
Por otra parte, la cantidad de inversiones en oficinas se redujo en el segundo y en el tercer trimestre. Los valores han empezado a ajustarse debido a la incertidumbre generalizada sobre el rol que jugará el teletrabajo en el futuro de la mayor parte de las empresas.
De todas maneras, se considera que el papel que juegan las oficinas es vital para impulsar la facturación y la economía y que este factor no cambiará trascendentalmente. Por lo tanto, el precio de los activos y los alquileres no variarán significativamente a la baja en el largo plazo.
Tanto el comercio minorista como el sector hotelero han sido intensamente impactados por el cese de actividad durante el confinamiento y las restricciones posteriores al turismo. Así, deberán enfrentarse a grandes desafíos.
Los negocios de venta directa al consumidor final, al ser operadores pequeños, no prevalecerán en su forma actual. Se calcula un ajuste severo para estos pequeños operadores a medida que el mercado se estabilice en el próximo año y medio.
En el ámbito hotelero, en forma generalizada, el ingreso por habitación disponible (principal indicador financiero del sector) se ha visto gravemente afectado por la pandemia. Se prevé que no volverá a los niveles de ingresos previos al COVID-19 hasta finales del año 2022, como mínimo.
Invertir en franquicias inmobiliarias
A pesar de la crisis provocada por la pandemia, el mercado inmobiliario sigue presentando grandes oportunidades de inversión. De hecho, durante el mes de agosto se registró la primera subida interanual en la venta de casas, dado que se firmaron más contratos de compraventa que en el mismo período del año anterior. Según los registros estadísticos, las operaciones aumentaron en un 6,8%.
Las franquicias son una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en este contexto de inestabilidad económica. A continuación, te informamos sobre por qué deberías elegir Oi Realtor para abrir una franquicia de este tipo.
Abrir una franquicia inmobiliaria con Oi Realtor
Oi Realtor es una inmobiliaria de lujo. Contamos con más de diez años de experiencia en el mercado. Si decides abrir una franquicia con nosotros, te ofrecemos los siguientes beneficios:
-Otorgamos formación y apoyo continuo a los nuevos franquiciados.
-Ponemos a tu disposición nuestro software exclusivo para gestionar la cartera de clientes.
-Brindamos nuestro soporte para obtener un posicionamiento destacado en internet.
-Proporcionamos acceso a los estudios de mercado de la zona específica donde se encuentre tu franquicia.
-Podrás beneficiarte de nuestra red de inversores.
Para poder concretar la apertura de una franquicia con Oi Realtor, debes seguir estos simples pasos:
1. Contáctate con nuestros asesores.
2. Estudiaremos si te encuentras en una zona con potencial.
3. Realizaremos la formación inicial antes de la apertura.
4. Una vez que hayas abierto tu franquicia, te brindaremos apoyo y formación continua.
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El mundo de Bitcoin y la Criptomoneda se ha vuelto tan amplio que ha desarrollado sus propios extraños recovecos. Su tecnología ha revolucionado la manera en la que muchas personas manejan sus finanzas o incluso viven sus vidas, pero no todo es serio y “aburrido” en este campo.
Un poco de historia de la Criptomoneda
Aquellos que llevan tiempo adentrados en este mundo tecnológico ya se habrán dado cuenta de numerosas curiosidades y ciertos misterios que lo rodean. En el caso de Bitcoin, es bien conocido el enigma alrededor de Satoshi Nakamoto, creador de la primera criptomoneda. Aunque esta no es la única extravagancia que existe: a continuación, te enseñaremos algunas de las curiosidades que quizá no sabías respecto a las criptomonedas.
“Bitcoin” solo aparece dos veces en su libro blanco
Bitcoin ha tenido ya varias polémicas con respecto a su definición, a lo que las distintas partes han recurrido tanto a su Libro Blanco (primer documento que lo describe) como a los comentarios en línea del mismo Satoshi Nakamoto. El problema es que el término “Bitcoin” no aparece más que dos veces en ese texto: una en el título y otra como parte de su dominio web. Ninguna en el contenido, por alguna extraña razón.
Por su parte, la famosa palabra «blockchain» nunca aparece en el Libro Blanco. Su autor solo ha alcanzado a mencionar los términos «chain» (cadena) y blocks (bloques) por separado. Compuso también la frase «chain of blocks» (cadena de bloques). La cual explica el proceso de añadir datos nuevos enlazando cada uno de estos bloques de datos. Los mismos usuarios han construido «blockchain», basándose en las pocas palabras del creador para referirse al registro contable de Bitcoin.
Hal Finney, pionero de Bitcoin, solía diseñar juegos de Atari
Finney fue un pionero de Bitcoin y quizá el primer bitcoiner existente. Este hombre, antes de iniciar su vida en el criptomundo, trabajó para Mattel, empresa de juguetería mundialmente conocida. Allí inició como desarrollador de software de caja registradora, pero su facilidad de aprendizaje lo llevó a escalar hasta desarrollador de videojuegos.
Entre los juegos en los que trabajó se cuentan Armor Ambush (1979), Space Attack (1979) y su “obra maestra”, Adventures of Tron (1982). En relación a Bitcoin, él fue, quizás, la primera persona en sentir entusiasmo por la moneda digital, escribiendo por primera vez el término en Twitter y recibiendo por primera vez una transacción en BTC por parte del propio Satoshi Nakamoto.
Por desgracia, Finney, también sospechoso de ser el propio Satoshi, falleció en 2014 tras luchar contra una esclerosis lateral amiotrófica (ELA). Su cuerpo fue criopreservado por la Alcor Life Extension Foundation.
Satoshi Nakamoto era malhumorado
Poco o nada se sabe del creador de Bitcoin. Sin embargo, hay algunas cosas que, gracias a una persona que trabajó con él personalmente (aunque a distancia) podemos saber a día de hoy. Laszlo Hanyecz, famoso por ser el sujeto que compró la primera pizza con bitcoins, es un desarrollador que trabajó con esta blockchain desde el principio. Él dio ciertos detalles a la prensa.
Según él, en sus conversaciones vía correo electrónico solía sentir algo “extraño” respecto a Nakamoto. Más específicamente, lo describió como malhumorado, mandón y paranoico. Se limitó siempre a hablar del proyecto, exigiéndole demasiado para lo que él solo consideraba un hobby, pues se trataba de un trabajo voluntario.
Hanyecz hizo algunas preguntas personales a Nakamoto e intentó ser su amigo, pero este nunca respondió a sus preguntas, manteniendo siempre las distancias. Pese a todo, el desarrollador afirma que siempre sintió un profundo respeto por el proyecto de Bitcoin y la persona tras Satoshi Nakamoto.
Se pueden minar criptomonedas con una bombilla, un cepillo de dientes y lápiz y papel
Bueno, no con todo a la vez, sino por separado. Hace ya un par de años, BitFury, una compañía internacional especializada en software y hardware para el minado de criptoactivos, creó un prototipo de bombilla inteligente que funcionaría para minar algunas fracciones de Bitcoin. Esto lo haría solo enroscándose en cualquier lugar de tu hogar.
Existe una nación marítima y una espacial con sus propias criptomonedas
El proyecto Blue Frontiers tiene como meta crear una nación marítima flotante en el océano de la Polinesia Francesa. Para lograrlo, intentaron lanzar al mercado su propia Oferta Inicial de Moneda (ICO) con su token Varyon (VAR) en 2018. Aunque no fue tan bien como esperaban y tuvieron que devolver los fondos a los inversionistas. Sin embargo, ese proyecto continúa en pie.
Por otro lado, tenemos a la nación espacial Asgardia, cuyo territorio, por ahora, es un nanosatélite conocido como Asgardia-1. Su tamaño no es mayor al de una caja de zapatos, pero ya cuenta con símbolos patrios, ciudadanos y un proyecto de criptomoneda libre e intercambiable:el SOLAR. Sus primeros ministros serán elegidos en octubre de 2020 y planean establecer colonias espaciales en el futuro.
Hay criptomonedas enterradas en el Monte Everest
En mayo de 2018, la red social Ask.fm tenía planes de lanzar su propia ICO para financiar su nueva plataforma, Ask.fm 2.0, la cual funcionaría con recompensas internas en su nuevo token, el ASKT. Para promocionar el evento, llevaron un vídeo publicitario hasta las alturas del Monte Everest, en donde un equipo de escaladores profesionales acompañados de varios guías sherpas llevó un par de carteras frías Ledger con 1.000.000 ASKT en su interior. Una de ellas, para dejar allí.
De acuerdo a la empresa, esta cantidad de sus tokens equivaldría a unos 100.000 dólares una vez lanzada la ICO. Los escaladores enterraron este tesoro entre las nieves perpetuas, retaron al público a intentar conseguirlo por sus propios medios e intentaron regresar a casa. Pero algo salió muy mal. Debido al mal clima, tuvieron que ser rescatados a punto de congelarse y uno de los guías desapareció, dándose luego por muerto.
Desde entonces reposan allí los tokens ASKT, cuya ICO nunca fue lanzada tras la tragedia. Tal vez, a fin de cuentas, no valgan un centavo, o lleguen a valer algo solo como un pedazo de historia.
China prepara su criptomoneda digital oficial, llamada DC/EP y cuatro de sus bancos ya están probándola en móviles
Ahora han aparecido unas capturas de la aplicación móvil que permitirá operar con esta moneda digital. Y son cuatro los bancos nacionales en China que ya están realizando pruebas con DCEP. Esta moneda está basada en una cadena de bloques creada a tal efecto, y tendrá una paridad 1:1 con el yuan. El objetivo: convertirla en una moneda global que compita con el dólar. ¿Qué mejor que hacerlo a través del móvil?
Una criptomoneda oficial que quiere conquistar el mundo
La aplicación de pagos móviles que permitirá operar con DC/EP ya está en prueba con la participación de los cuatro Bancos Nacionales del gigante asiáticom además del Banco Popular de China. No solo eso: también el gigante de los pagos electrónicos Ant Financial y la conocida operadora Tencent están involucradas en este despliegue.
La aplicación preliminar está disponible para iOS y Android y permite mostrar las opciones iniciales que estarán disponibles en este sistema. Cada usuario dispondrá de un monedero DC/EP en su móvil con el que podrá realizar pagos a través de códigos QR —un sistema ya totalmente extendido en China gracias a los pagos móviles de WeChat—, y también permitirá enviar o recibir dinero. Incluso, podrá iniciar transacciones poniendo dos móviles en contacto.
¿Sabías todas estas curiosidades sobre la criptomoneda? Si quieres saber algunas ventajas de estas, puedes hacer click aquí.
Con esta información, puedes pensar en tu futuro e invertir con OiRealtor, donde siempre te brindaremos atención personalizada.
. Albert Einsten aseguro que: “En medio de la dificultad reside la oportunidad”. Es decir, saber buscar oportunidades rentables para invertir en tiempos de crisis es un talento que pocos tienen. Aquí te ayudaremos a desarrollarlo.
En este artículo veremos como montar una franquicia desde cero y las ventajas palpables que tendrás si decides invertir en franquicias inmobiliarias. ¡Adelante!
El sector inmobiliario una opción rentable
Este tipo de inversiones son una excelente oportunidad si estas pensando entrar en el sector inmobiliario. Es un modelo de negocio rentable y probado que permite acceder con mayor rapidez a economías de escala sin que sea necesario comprometer grandes recursos financieros.
Es decir, las franquicias inmobiliarias aportan al incipiente emprendedor un marca con respaldo permitiéndole acomodarse en el sector inmobiliario y ofrenciendole las mayores garantías de éxito.
Funcionamiento de las franquicias inmobiliarias
Las franquicias inmobiliarias consisten en un modelo de negocio en el que una persona jurídica otorga el derecho a un tercero de utilizar su marca y trabajar bajo su mismo sistema comercial.
Cuando se realiza este tipo de contratos pueden distinguirse dos partes: el franquiciante, o sea, la empresa que cede los derechos de comercialización; y el franquiciado, que es el inversor que adquiere los derecho.
Así el franquiciante debe proporcionar el Know-how, software, experiencia y todos los elementos necesarios para la operación del negocio inmobiliario.
A cambio al franquiciante le corresponde recibir un canon de entrada y luego percibirá royalties periódicos.
Además, el franquiciante controlará el manejo de la marca en sí y otros signos distintivos para que todo se desarrolle eficientemente, y verificará el cumplimiento de las instrucciones para las operaciones.
De esta manera, el franquiciado recibirá la preparación y capacitación técnica requerida para manejar las operaciones con éxito de la franquicia.
Ventajas de las franquicias inmobiliarias en tiempos de coronavirus
Como ya dijimos las franquicias inmobiliarias son una buena opción para invertir por las siguientes ventajas que enumeraremos:
Modelo que se encuentra funcionando
Las franquicias atraen a los inversores porque son un modelo que ya se encuentra funcionando y de esta forma resulta mucho mas fácil acceder al mercado inmobiliario.
En general, las franquicias se encuentran distribuidas a nivel nacional e incluso, muchas veces, a nivel internacional.
Así, cuando el franquiciado se inserta en el negocio, el franquiciante o desarrollador del proyecto inicial, ya ha probado y resuelto cantidad de situaciones y la marca ya está consolidada. De esta forma, el franquiciado tiene allanado el camino en muchas cuestiones, lo que hace que este tipo de inversión sea mas práctica que comenzar un emprendimiento desde cero.
Menor inversión inicial
Comenzar un negocio bajo esta formula supone que esta clase de inversiones sea más efectiva que otra alternativas, ya que el franquiciador ya ha resuelto todos los gastos superfluos. Aún, teniendo que pagar una cuota inicial el monto suele ser menor que montar un negocio desde el cero.
Marketing inicial
Mediante las franquicias ahorras gran cantidad de dinero respecto al marketing. Es decir, para conformar un negocio individual debes contratar a una agencia para que cree tu imagen, el diseño de tu impronta. Todo ese camino ya esta realizado.
Capacitación
Las franquicias intentan proteger el nombre de la marca, de esta manera, brindan cursos de capacitación integrales respecto a las operaciones a realizar. Esto es muy importante para todo franquiciatario que no tiene mucha experiencia en el objeto de su inversión.
Las franquicias: una solución en tiempos de coronavirus
La crisis generada por el Covi-19 ha revuelto a todos los sectores de la economía. Sin embargo, hay sectores mas golpeados que otros, los autónomos son uno de ellos.
Los contagios, el confinamiento y las medidas restrictivas amenazan con convertir en una pesadilla el comienzo del otoño.
Unas 1,6 millones de personas, aseguran que su facturación ha caído por encima del 60% y un 12, 5% manifiesta tener todavía sus negocios cerrados.
Sin embargo, en este contexto desalentador, algunos van contra la corriente, estos nuevos inversores se animan abrir nuevas franquicias y generar excelentes oportunidades de negocio.
De hecho, las franquicias son una buena opción para los autónomos. Son opciones rentables, adquirir una franquicia sería algo así como “comprar un trabajo” en tiempos de crisis.
La virtualidad durante la pandemia
El negocio inmobiliario se ha beneficiado hace años de la tecnología y este conocimiento se ha visto acentuado a raíz de la crisis generada por el Covid-19. Las agencias inmobiliarias se han adaptado al cambio y han introducido métodos digitales para la venta de propiedades.
Así, mediante tecnología especializada los clientes pueden recorrer los inmuebles virtualmente (visión 360º), y pueden encontrar una descripción precisa e información clave sobre las características y el entorno de las viviendas.
Si bien antes de la pandemia las agencias ya trabajaban con plataformas virtuales para clientes extranjeros, ahora plataformas como Skype y Webex son de uso común para la planificación y atención de los clientes.
Si estas pensando en invertir, e introducirte en el mundo de las franquicias inmobiliarias, puedes observar que aún en tiempos de pandemia esta todo preparado para que tu negocio tenga éxito.
Franquicias Oi Realtor: ¿Qué brindamos?
Desde Oi REALTOR te acompañamos desde el primer día para conseguir el éxito en tu proyecto, veamos:
Accederás a estudios de mercado respecto a tu zona
El éxito en los negocios está estrechamente relacionado con la preparación previa. Así contar con los estudios de mercado es una excelente forma de empezar.
Te beneficiarás de nuestra red de inversores
Nuestra agencia cuenta con una red de inversores particulares locales e internacionales interesados en cada una de nuestras zonas mas valoradas. Al extender nuestra red, buscamos ser aún mas eficaces. Nuestros inmuebles son mostrados en una base de datos propia de 700 clientes cualificados.
Trabajarás con un software exclusivo
Segmentar a nuestros clientes y conocer sus necesidades son dos factores determinantes a la hora de vender inmuebles. Nuestro CRM trabaja con la información de cada cliente, es una herramienta que sirve para mantener y captar clientes, un servicio Premium para futuros inversores.
Fórmate en retail inmobiliario de alto standing
Profesores homologados y especializados en retail inmobiliario de alto standing te formarán con temarios adaptados a los cambios normativos del sector. Tu equipo recibirá una formación inicial tanto a nivel teórico como práctico. Te trasmitiremos nuestro Know How adquirido en más de 10 años de experiencia vendiendo propiedades de lujo.
Comienza con una cartera de propiedades
Una de las grandes ventajas de trabajar en la red de franquicias de Oi Realtor es que no empezarás desde cero. Partirás con una cartera de propiedades para impulsar tu franquicia. Además, te beneficiarás de la presencia de nuestra marca en patrocinios en eventos deportivos, culturales o económicos destacados.
Branding
Importante presencia de la marca en la red, mediante campañas de difusión, en los medios nacionales e internacionales, monitorarización de las redes sociales, entre otros.
Luego de la crisis resultante de la pandemia que desató el Coronavirus (y que aún sigue vigente), mucha gente quedó desempleada y sin recursos. La incertidumbre es creciente y preocupante. Pero en el post del día de hoy te contaremos sobre las franquicias inmobiliarias y la oportunidad que estas te pueden dar para salir de la crisis económica. ¡Sigue leyendo y entérate!
Covid-19 destruyó más de un millón de empleos en España
La pandemia del nuevo coronavirus destruyó más de un millón de empleos en España en el segundo trimestre, la gran mayoría en los servicios y la industria turística, según los datos divulgados por el Instituto Nacional de Estadística.
Este organismo calcula que la tasa de desempleo creció del 14,4% en el primer trimestre al 15,3% en el segundo, con casi 3,4 millones de desempleados, 55.000 más que en el periodo anterior.
La cifra, sin embargo, subestima el impacto del COVID-19 en el mercado laboral español, que pierde 1,07 millones de personas ocupadas entre abril y junio, reconoce el INE.
El confinamiento y el cierre de empresas ha “impedido” a estas personas buscar un nuevo empleo en los últimos meses por lo que no cumplen los requisitos formales para ser clasificados como desempleados, explicó el Instituto Nacional de Estadística.
La tasa de desempleo no incluye a este numeroso grupo ni tampoco a los millones de trabajadores incluidos en los planes de suspensión temporal de empleo habilitados por el gobierno español para evitar despidos masivos en las empresas afectadas por el confinamiento.
El número de horas trabajadas experimentó “un descenso sin precedentes” de casi el 23% respecto al trimestre anterior, indica el INE.
La destrucción de empleo es generalizada en todos los sectores de actividad pero se ceba especialmente en los servicios, donde se pierden casi 817.000 ocupados en el segundo trimestre.
Franquicias inmobiliarias: una manera de reinventarse
A pesar del oscuro panorama de la economía, es posible ver una luz en el camino: las franquicias inmobiliarias.
“La ventaja fundamental de unirse a una franquicia es contar con la experiencia adquirida de la marca”, afirma Xavier Vallhonrat, presidente de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF).
No se trata solo de contar con el posicionamiento asociados a un nombre, logo e imagen ya conocidos. Sino de todo un sistema de trabajo que se ha demostrado efectivo en otros casos. La central ofrece asesoramiento en el proceso de puesta en marcha de la agencia.
Desde cómo debe ser el local hasta el manejo de su propia plataforma informática o técnicas de marketing. La gran mayoría de las franquicias implican una formación inicial. Y, en muchos casos, también continua. Es decir, se compra una “marca”, pero también todo el conocimiento. El know how para que el negocio funcione.
Unirse a una marca franquiciada supone, además, una gran visibilidad tanto online como en medios tradicionales desde antes de empezar. Algunas franquicias ofrecen, además, servicio de consultoría jurídica o fiscal, condiciones especiales en el acceso a los portales inmobiliarios o compartir la cartera de inmuebles con otras oficinas de la franquicia.
Si perteneces al grupo que ha sufrido el desempleo en estos tiempos, esta posibilidad de formar parte de una franquicia inmobiliaria puede ser tu solución.
Abre una franquicia inmobiliaria con futuro: Oi Realtor
En OiRealtorsiempre pensamos en la comodidad y el bienestar de los demás. Es por eso que, en esta ocasión, queremos contarte sobre nuestras franquicias. Es una opción realmente interesante y redituable si sigues nuestros expertos consejos. Puedes entrar a formar parte de una red franquicias inmobiliarias con alta rentabilidad y rápida recuperación de la inversión.
Nos avalan 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo.
¿Por qué confiar en nuestra franquicia inmobiliaria?
Porque te acompañamos desde el primer día para conseguir el éxito en tu proyecto inmobiliario.
¿Qué es lo que te ofrecemos?
Autonomía: Disfruta de las ventajas de ser el máximo responsable de tu negocio, gestionando tu propio establecimiento.
Clientes: Consigue contactos de calidad gracias a una firme estrategia de mercado que afianzará tu éxito.
Equipo: Atrae a los mejores profesionales del sector gracias a la rentabilidad y al éxito de tu proyecto.
Rentabilidad: Entra a formar parte de una gran red de franquicias inmobiliarias con un alto volumen de negocio.
CRM propio: Benefíciate de la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.
Excelencia: Cuenta con el respaldo de nuestro equipo en el complejo mundo del proceso inmobiliario.
Beneficios de invertir en una de nuestras franquicias inmobiliarias
Accede a estudios de mercado de tu zona
Porque el éxito en los negocios está estrechamente relacionado con la preparación previa y contar con estudios de mercado es una de las mejores formas de empezar. La información que proporciona un estudio de mercado específico para tu franquicia inmobiliaria te permitirá conocer lo más importante para desarrollar un negocio exitoso, adaptado a la realidad de tu mercado actual.
Benefíciate de nuestra red de inversores
Contamos con una red de inversores particulares locales e internacionales interesados específicamente en cada una de las zonas más valoradas de nuestra geografía. Mediante el concepto de franquicia inmobiliaria queremos extender nuestra red y ser aún más eficaces. Mostramos los inmuebles en venta a una base de datos propia de 700 clientes cualificados.
Trabaja con un software exclusivo
La actividad comercial en la era del Big Data se sustenta no solo en los datos, también en los procesos. Conocer al cliente y sus necesidades es un factor de éxito determinante. Nuestro CRM trabaja con la información de cada cliente y todas las acciones comerciales llevadas a cabo con él. Será tu herramienta para generar negocio y dar un servicio Premium.
Fórmate en retail inmobiliario de alto standing
Profesores homologados y especializados en retail inmobiliario de alto standing te formarán con temarios adaptados a los cambios normativos del sector. Tu equipo recibirá una formación inicial tanto a nivel teórico como práctico. El Know How de OiRealtor, nuestros 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo, transmitidos en un programa de formación de diez días.
Comienza con una cartera de propiedades
Una de las grandes ventajas de trabajar en la red de franquicias de Oi Realtor es que no empezarás desde cero. Partirás con una cartera de propiedades para impulsar tu franquicia. Además, te beneficiarás de la presencia de nuestra marca en patrocinios como el Barcelona Meeting Point, eventos deportivos, culturales o económicos destacados.
Consigue un posicionamiento destacado en Internet
Oirealtor cuenta con una destacada presencia de marca en Internet. Creamos campañas de difusión en medios nacionales e internacionales adecuados a nuestro target. Realizamos publicaciones y un seguimiento en continuo de las redes sociales y afianzamos el vínculo con nuestros seguidores. De esta forma, todos nuestros franquiciados se benefician de una marca bien posicionada.
Así pues, si eres una de las personas que sufren el desempleo y quieres mejorar tu economía, aquí tienes una posibilidad de reinventarte a través de la franquicia inmobiliaria.
Cualquier duda o consulta, con gusto te asesoraremos y te acompañaremos en el proceso. Solo tienes que contactarnos y estar dispuesto a embarcarte en una aventura con incontables beneficios para ti. ¡Te esperamos!
En otro artículo de nuestro blog ya hemos hablado de lo que es el Crowdfunding inmobiliario y cómo funciona en España. Puedes leerlo haciendo click aquí. Hoy, vamos a enfocarnos en las plataformas de Crowdfunding más reconocidas, para que las tengas en cuenta si quieres invertir ¡Acompáñanos en esta lectura!
TIPOS DE CROWDFUNDING
Existen varios tipos de financiación colectiva o Crowdfunding. A saber:
Crowdfunding de recompensa
Crowdfunding de Donación
Crowdunding de Préstamo
Crowdfunding de Inversión
El crowdfunding de recompensa es el más popular, en el que las personas financian a cambio de algo.
El crowdfunding de donación es el segundo, donde no hay recompensa, sino la satisfacción y el compromiso por sacar adelante el proyecto.
En este artículo hablaremos un poco sobre cómo financiar un proyecto social. Por lo que nos centraremos en las dos primeras modalidades: recompensa y donación.
El fenómeno del Crowdfunding en España
Si no sabes cómo financiar tu proyecto, fundación, parroquia, ONG, o cualquier actividad relacionada con tu comunidad, estén muy atentos a las mejores páginas de Crowdfunding que describimos más abajo.
El micromecenazgo en España
España es un país especialmente activo en financiar proyectos a través de plataformas y sitios de Crowdfunding.
Hay muchísimos proyectos de Crowdfunding en España, con atención particular a los que necesitan aportaciones muy pequeñas, pero constantes: el micromecenazgo.
Crowdfunding para empresas Y Crowdfunding para proyectos sociales
A continuación, les damos a conocer plataformas de Crowdfunding social, que permiten financiar una causa genérica. Segmentan los proyectos en categorías, y funcionan por el sistema de recompensas para los aportantes de fondos, ya sean pequeñas o grandes.
La división de las causas permite que podamos dirigirnos a los proyectos por afinidad: musical, audiovisual, social, editorial, artístico, etc. Entre todas estas categorías sería fácil incluir nuestras propuestas en las de carácter solidario y social.
Tenemos que tener en cuenta que, además del presupuesto que queramos alcanzar, debemos destinar una cantidad (por ejemplo, el 10 o 15%) a recompensasmateriales para nuestros a portantes. Estas recompensas y su percepción por parte de los posibles financiadores contribuirán aléxitode la financiación (por ejemplo: calendarios, fotos dedicadas, libros, material de merchandising, etc.)
Las cinco plataformas más reconocidas de Crowdfunding
#1 VERKAMI | PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
Verkamies una alternativa a los modelos tradicionales de financiación para artistas, creadores, diseñadores, colectivos, etc. En definitiva, es una plataforma centrada en proyectos culturales muy potente y multi-idioma.
Cómo funciona Verkami y qué tarifas tiene
El funcionamiento sigue el siguiente esquema:
Idea
Publicación de proyecto y página de aterrizaje
Periodo de 40 días para financiación, y tras este, si se consigue el objetivo,
el creador tiene a su disposición los fondos y debe gestionar la distribución de recompensas.
En cuanto a la financiación, es importante aclarar que solo los proyectos que en los 40 días de plazo lleguen al 100% de financiación recibirán el dinero aportado por los mecenas. En caso contrario, se devolverá a los mismos.
Verkami cobra por sus servicios un 5% IVA excluido de lo que recaude el proyecto más un 1,35% IVA excluido por la gestión de los pagos por tarjeta (solo en caso de que consiga la financiación). Es decir. Un 6,35% + IVA en el caso de financiación con pago con tarjeta.
Si utilizas Paypal, la comisión financiera asciende a 3,4% +0,35 € por transacción.
Qué proyectos puede utilizar Verkami
Verkami financiaproyectos creativose innovadores, no proyectos empresariales ni obras de caridad. Tiene que haber un componente artístico y un proyecto claro, al igual que un sistema de recompensas. Y a cambio, ofrece una comunidad comprometida.
¿A quién se le aconseja Verkami? A organizaciones que quieran financiar algún proyecto artístico, editorial, audiovisual, etc.
¿Qué ventaja ofrece? Una tasa de más de un 73%de proyectos financiados. En su web nos hablan, en marzo del 2020, de 7.940 proyectos financiados, 40,1M de euros recaudados y 1,1M de mecenas (comunidad de internautas en total).
También la especialización, tanto por plataforma como por comunidades, hace que sea una referencia entre mecenas artísticos.
#2 GOFUNDME |PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
GoFundMe es la plataforma “gratuita” Nº 1 mundial y, en este caso, recogemos su versión española.
Cuando decimos gratuita nos referimos a plataformas que no cargan tarifas al donante por su gestión como plataforma de Crowdfunding. Solo carga a los donantes una comisión por recibir las aportaciones, vía VISA o Paypal, llegando estas donaciones con las comisiones descontadas.
Plataformas como GoFundMe obtienen sus ingresos de la generosidad de los donantes que hacen aportaciones a los proyectos y que, además, deciden financiar estas plataformas. Se supone que también recibirán algún tipo de retrocesión por su gestión financiera. Pero no lo sabemos con exactitud.
Tarifas y funcionamiento de GoFundMe
Las tarifas, como hemos mencionado, son gratuitas. Salvo una comisión por transferencia de las operaciones por VISA o Paypal. Esta comisión suele ser, habitualmente, de un 2,9% más 0,30 € por transacción, que se detrae de cada donativo.
El funcionamientode GoFundMe se resume en tres fases:
Lanza tu campaña: pon tu objetivo, expresa tu historia o idea, añade una fotografía o video (recomendado).
Difundir la campaña: mails a amigos, mensajes de texto y Whatsapps y difusión por redes sociales.
Aceptar los donativos: dar las gracias a los donantes y retirar los fondos.
Ventajas De GoFundMe
Entre las principales ventajas de GoFundMe están la protección del donante (a nivel de datos y transacciones). La configuración para lanzar una campaña, ya que es muy sencilla. La ausencia de comisiones de la plataforma.
Además, su app para móviles (donde verás fácilmente la evolución de tu campaña). Y, por último, un buen servicio de atención al cliente.
#3 TEAMING | PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
Teaming, tal y como ellos lo conciben, es una plataforma web de recaudación de fondos para causas sociales a través de micro donaciones de1 € al mes. Es un buen exponente del fenómeno del micromecenazgo en España.
En su funcionamiento destaca que cualquier persona puede crearfácilmenteuna página en Teaming, en la cual se apoye una causa.
Es importante difundirla por las redes sociales y cada teamer que se una aportará un euro al mes a esa causa, encargándose la plataforma de su recaudación. Las causas a financiar por Teaming son exclusivamente sin fines de lucro. También destaca por sugratuidad (ningún tipo de comisiones).
Las “causas” de Teaming
Sus cifras hablan de más de12.209 grupos (causas) que han recaudado 18,9Mde euros (cifras de marzo de 2020). Solo en febrero de 2019 han recaudado 473.000 euros.
#4 LÁNZANOS | PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
Lánzanos se describe en su página como la primera plataforma de Crowdfunding de España con sus 10,6M de euros recaudados. A ello hay que sumarle sus 2.780 proyectos financiados, 15.000 visitas diarias (datos de 2018) y 485.000 usuarios registrados. Esto la coloca como una referencia del Crowdfunding social de España.
Cómo funciona Lánzanos
En Lánzanos, una vez presentada la documentación de nuestro proyecto y las recompensas, tenemos hasta 90 días. Durante ese tiempo, tenemos que desplegar nuestra estrategia de comunicación y difusión durante la campaña (punto en común con todas las plataformas de Crowdfunding).
Las comisiones son un 5%sobre el total recaudado, y un 0,9% + 0,30 € sobre transacción con tarjeta, un 3,4% + 0,35€ por transacción con Paypal. Y un 2% con transferencia bancaria.
¿Novedad financiera? Tienen un sistema de pago con vales offline. Este sistema permite que el creador cobre en efectivo del mecenas, al que le habrán enviado el vale. Para ello, deberá ocuparse él mismo de esta gestión. Si tienes tiempo y movilidad o una comunidad cercana, el coste financiero se economiza.
Proyectos Solidarios En Lánzanos
En Lánzanos encontramos todo tipo de proyectos y, entre sus variadas categorías, una en exclusiva de proyectos solidarios. La plataforma tiene un mecanismo novedoso: la validación previa en “La Caja”. Esta funciona como una presentación previa del proyecto: al menos cien usuarios deben votarla para poder pasar a la financiación.
Este sistema de pre-aprobación no es obligatorio, pero ayuda a situarnos y tomar el pulso del proyecto. Veremos el número de apoyos con el que contaremos e iremos más seguros a la ronda de financiación.
Lánzanos PRO
Dirigido a entidades con proyectos recurrentes y/o comunidades de apoyo muy grandes. Lánzanos nos ofrece personalizar una plataforma en exclusiva, gestionada por ellos. ¿Tal vez será la solución para grandes ONG? Sin duda, una opción a tener en cuenta de Crowdunding para ONG.
# 5 MI GRANO DE ARENA | PLATAFORMA DE CROWDFUNDING
migranodearena.org es una plataforma de Crowdfunding solidario (donaciones en grupo, cuyo objetivo es recaudar fondosa favor de lasONG). Aquí no hay recompensas, sino donaciones puras.
Está dirigida a todas las entidades no lucrativas, legalmente constituidas y con sede en España (en adelante “ONG”). Es importante verificarsi nuestra entidad cumple con estos requisitos para poder participar en esta plataforma.
Estadísticas de migranodearena.org
Hasta marzo del 2020ha recaudado 9,8Mde euros, de los que en el 2019 fueron 1,54M con una donación media de 56,5 € (que parece subir en el 2020 a 61,16€). En el ejercicio 2019 se han financiado en total 1.109 retos solidarios, lo que nos da una media de 1.136 € por reto. La comunidad de donantes de migranodearena es de 21.743 en el 2019.
Es una herramienta online solidaria, fácil de usar,accesible a todos (personas, empresas y ONG) los que quieran ayudar, recaudando en grupo. Una persona toma la iniciativa de ayudar, se crea un reto solidario a favor de una ONG, se marca un objetivo de recaudación y lo comparte con todos sus familiares, amigos y conocidos. Fiscalmente, las donaciones sondesgravablespara los donantes.
Cómo funciona MIGRANODEARENA.ORG
Nos encontramos con dos tipos de usuarios: creadores de retos (no tiene por qué ser la ONG) y donantes. Esto es una novedad, ya que cualquier persona o grupo puede liderar un reto, sin que tenga que ser la ONG beneficiada la que lidere o gestione el mismo.
La plataforma aplica un 4% de gestión sobre lo recaudado. Aparte tenemos alrededor de un 1% sobre las transacciones efectuadas a través del TPV virtual de La Caixa. Con Paypal el importe se incrementa alrededor del 3%.
¿Qué ventajas tiene MIGRANODEARENA?
Es una forma innovadora de ayudar a las ONG, en la que se pone una herramienta para que las ONG puedan recibir donaciones para financiar proyectos. Es un Crowdfunding “todo cuenta”,por lo que todas las cantidades alcanzadas se transfieren, independientemente de que se alcance un objetivo o no. En el caso de esta plataforma, se van transfiriendo los fondos recaudados mes a mes.
Invertir en propiedades es una de las alternativas más antiguas para hacer dinero. Es un sector estable en el tiempo, si bien tiene sus momentos de alzas y bajas de precios, como cualquier industria. Pero siempre hay oferta y demanda de propiedades para fines comerciales o habitacionales. Hoy vamos a brindarles una guía que ofrece información indispensable para que inviertas en el mercado inmobiliario y comiences con el pie derecho.
Invertir: Siete maneras de ganar dinero
1. Subarrendar espacios desocupados
Esta modalidad de inversión le otorga valor a áreas de tu propiedad sin ocupar o de escaso uso. Como habitaciones de visitas, estacionamientos, sótanos y entretechos. Funciona tanto para arriendos por temporadas como de largo plazo. Es ideal para inversionistas principiantes, quienes no están familiarizados con los valores del mercado o con la práctica de arrendar inmuebles completos.
2. Arriendos
Es la modalidad de ganancia más común. En este caso, compras un inmueble con el objetivo de arrendarlo, ya sea a corto plazo (temporales o vacacionales) o a largo plazo (más de 6 meses). Puedes enfocarte en tener múltiples arrendatarios para una propiedad en diferentes períodos de tiempo (invierno o verano, vacaciones, feriados). O bien optar por el arriendo tradicional a una sola persona por un tiempo determinado.
3. Compra y venta
En este caso, tu foco está en adquirir y revender propiedades en paños o áreas de mayor demanda. Cercanas a espacios públicos de alto tráfico (supermercados, estaciones de metro, paraderos de buses). Requiere que estudies bien los prospectos antes de invertir y los planes reguladores de las zonas objetivo.
4. Administrar propiedades
Bajo esta modalidad, no solo compras y arriendas propiedades, sino que también ofreces servicios de administración. Desde el pago de los gastos comunes hasta revisiones técnicas de mantención, como plomería y electricidad.
5. Renovaciones
En este caso, compras viviendas a bajo precio y que necesitan arreglos, las renuevas completamente y después las vendes a mayor precio. El desafío aquí es que manejes conocimiento y valores de trabajo de albañilería, diseño y arquitectura.
6. Fondos inmobiliarios
El inversionista invierte en bienes raíces indirectamente, a través de un fondo privado que se dedica a comprar o desarrollar propiedades para venta o arriendo. La industria, inicialmente, comenzó enfocándose en edificios corporativos y oficinas. Pero luego se expandió hacia el sector viviendas. Las utilidades de los proyectos se reparten entre los aportantes del fondo como dividendos.
7. Invertir en remates
En este caso, el inversionista adquiere el bien raíz en un proceso de remate con el único propósito de revenderlo después a un mayor precio. Este tipo de inversión es atractiva porque la propiedad pasó por el banco primero, por ende los papeles y deudas de la propiedad están al día.
Ten en cuenta que todas estas alternativas de inversión tienen tanto limitantes naturales, como la ubicación de la propiedad, su accesibilidad, y/o la demanda del momento, como artificiales. Como son los acuerdos de co-propiedadde edificios de oficinas y departamentos, condominios y las deudas asociadas al bien raíz.
Invertir en bienes raíces es hacer crecer el capital personal a largo plazo. Sin embargo, hay muchos mitos en torno a este tipo de negocio que pueden perjudicar tu inversión si los desconoces.
Cinco tipos de inversión que debes conocer
1. Propiedades residenciales
Es la forma más clásica de invertir en el mercado inmobiliario. Comprar lugares para vivir, ya sean casas o departamentos.
Una de las ventajas de este tipo de inversión es que la demanda – en una situación económica estable a nivel nacional- irá en aumento, ya que la población sigue creciendo.
Además, las propiedades residenciales suelen estar más protegidas contra riesgos cambiarios de monedas locales. Y el valor de la propiedad crecerá con el pasar de los años.
Ahora, la elección entre casa o departamento dependerá de lo que cada comprador busque según sus necesidades y expectativas. Por ejemplo, es distinto si quiere ocuparlo para vivir por un período con su familia a que si solamente pretende arrendar a extranjeros.
2. Propiedades comerciales
La adquisición de locales comerciales y oficinas es uno de los segmentos más dinámicos, por lo que puede dar buenas ganancias a corto plazo. Genera mayor producción de flujo de efectivo en comparación con otras inversiones inmobiliarias.
Asimismo, tiene la posibilidad de tener más contratos de arrendamiento con ciertos tipos de propiedad comercial.
Los inversionistas de propiedades comerciales, además de contar con los recursos necesarios, también deben tener las estrategias apropiadas. Por ejemplo, un buen networking, asesoría oportuna y una expectativa económica.
3. Propiedades industriales
Este punto incluye todos aquellos espacios que son usados con fines comerciales. Una de las cosas positivas que tiene esta inversión es que puede destinarse para varios usos, ya sea como almacén, como oficina, para producir bienes o servicios. También puede segmentarse y arrendar los sub-espacios que se generen.
4. Propiedades retail
En esta alternativa inmobiliaria hay que considerar variables como la distribución o ubicación. Esta última puede influir en el éxito del local, ya que muchas veces el nivel de ventas depende de la cantidad de gente que pase por ese sector.
5. Fondos de inversión inmobiliarios
Los Fondos de inversión en Bienes Raíces o Real Estate Investment Trust (REIT) en inglés, son aquellas sociedades de inversión que tienen activos inmobiliarios y que obtienen ingresos, principalmente, de los arriendos de los mismos. Es decir, ofrecen acciones en la Bolsa, como otras empresas que cotizan en el mercado bursátil.
En este caso, los inversionistas aportan el monto necesario para comprar, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias. Sus utilidades se reparten como dividendos.
Una de las ventajas de esta modalidad es que el inversionista puede vender rápidamente las acciones (o cuotas) si necesita liquidez. Y la inversión en fondos de bienes raíces permite invertir en propiedades comerciales así como residenciales.
Para invertir hay que hacer un estudio profundo que incluya factores como el tamaño que tenga el fondo, un bajo nivel de deuda, la cantidad y calidad de los inversionistas, etc.
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