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Uno de los elementos que se está recuperando dentro del mercado inmobiliario en España es la inversión hotelera en Valencia, una región turística por excelencia. Sin embargo, aun es muy difícil que alcance las cifras prepandemia, tomando en cuenta que en 2019 logró alcanzar los 300 millones de euros invertidos.

Aun así, para el mes de junio del presente año se han registrado aproximadamente unos 59 millones de euros de inversión en esta región. Estas cifras apenas tienen un 25% menos de lo que se generó en todo el 2021, lo que indica que se superará finalizando este año.

En este artículo encontrarás:
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Aumento de cifras de inversión hotelera en Valencia
La situación del mercado hotelero en Valencia
Otros aspectos de la inversión hotelera en Valencia

Aumento de cifras de inversión hotelera en Valencia

Los números de inversión hotelera que se lograron a nivel nacional hasta junio de este año alcanzan los 1.521 millones de euros, una cifra muy importante. Y a pesar de que Valencia solo representa el 4%, es una cantidad mucho mayor que en 2020, cuando se invirtieron tan sólo 5 millones de euros

La plaza valenciana se caracteriza porque sus compradores naturales son los mismos operadores locales que colocan su capital en los hoteles del lugar y están retomando las actividades, con la intención reservar la liquidez.

Los compradores quieren que se retome la normalidad lo más rápido posible, para recuperarse de las pérdidas que tuvieron en los años 2020 y 2021. Sin embargo, sí existe una pequeña participación de nuevos inversores en la zona, especialmente grandes cadenas hoteleras que tienen diversas propiedades ubicadas en el país.

Esto explica por qué el crecimiento económico en esta región es menor en comparación con otras comunidades como Madrid, específicamente en la inversión de extranjeros. Las zonas que tienen la mayor inversión anual en hoteles de todo el país son Madrid, Barcelona, Islas Baleares, Canarias y la Costa del Sol.

Antes de la pandemia, Valencia era una de las líderes en la inversión de hoteles, donde cada año veían una subida muy importante y sustancial. Entre 2017 y 2019 el promedio de inversión llegó a los 253 millones de euros, teniendo su récord en 2019 con los 303 millones alcanzados.

Como explicamos, en 2020 sólo se invirtieron 5 millones de euros, que subieron a 79 millones para 2021 que se espera superar durante este año. Y a pesar de la invasión de Ucrania, los movimientos siguen aumentando, aunque queda esperar lo que sucederá en los próximos 6 meses del año.

La situación del mercado hotelero en Valencia

En el primer semestre del 2022 se lograron formalizar las operaciones de 791 habitaciones de hoteles, mientras que en 2021 se lograron comprar 914 habitaciones. Pero estas cifras están muy lejos de las que se lograron antes de la llegada de la pandemia, que tenían volumen de 2.000 habitaciones anuales.

Con respecto al comportamiento de cada provincia, en estos meses Valencia ha tenido más protagonismo a diferencia de años anteriores, donde Alicante tenía más presencia. Valencia alcanza los 38 millones de euros, seguida de Alicante con 15 millones y luego está Castellón, con 6 millones invertidos durante el presente año.

Se cree que una de las razones por las que se tardará en alcanzar cifras que estaban antes de la pandemia es la baja oferta. La actual inversión hotelera en Valencia se caracteriza por tener pocas propiedades disponibles, porque muchas personas se han retrasado en colocar ofertas en el mercado.

Se creía que iba a haber mucha posibilidad y oportunidad de comprar porque existía asfixia para muchos propietarios, pero la realidad es muy diferente. La razón por la que no ha habido la gran cantidad de ventas que se esperaba es que muchos propietarios tenían una situación financiera saneada.

Pero también se cree que que la inversión podría descender con el avance de los meses. De todos modos se cree que aun se podrán superar las cifras del año anterior, porque ya hay operaciones incompletas a punto de concretarse. Aun hay interés de comprar, lo que ayuda a tener unas perspectivas positivas en el mercado. Esto ocurre porque hay una fuerte liquidez de capital, firmes intenciones de invertir y un gran repunte del turismo en el país.

Otros aspectos de la inversión hotelera en Valencia

Como ya hemos explicado, a pesar de que Valencia se está recuperando, la mayor parte de la inversión del país se la llevan otras regiones. Madrid lidera la lista, seguida por Barcelona, Las Islas Baleares, la Costa del Sol y Canarias, con el 86% de la inversión a nivel nacional.

Estas 5 regiones principales alcanzan los 1.302 millones de euros en lo que va del año y se espera que incremente más. A estas regiones líderes se les denomina “destinos prime”, ya que tienen la mayor atención en cuanto al mercado inmobiliario, especialmente para los inversores extranjeros.

Madrid logra una inversión de 443 millones de euros con la inversión en el aspecto urbano, llegando a un total de 9 operaciones y transacciones. Barcelona, por su parte, acumula 220 millones de euros en un total de 6 transacciones y las Islas Baleares 293 millones en unas 12 operaciones.

Luego está la Costa del Sol con unos 220 millones de euros, lo que representa un 13% de toda la inversión de hoteles del país. Por último, está Canarias, que ha alcanzado 146 millones de euros en la inversión realizada en unas 4 operaciones de compras y ventas de hoteles.

La inversión urbana del país en este año ha llegado al 57,4% a diferencia del sector vacacional, que alcanzó un 42,6% en estos 6 meses. Esto demuestra un cambio de tendencia, ya que en otro tiempos la inversión vacacional superaba a la inversión urbana.

Te invitamos a que dejes tus comentarios abajo y sigas visitando nuestro blog Oi Real Estate. A su vez, te dejamos la siguiente nota sobre la inversión hoteleras:

Nuevas tendencias en marketing hotelero online

En Invertir

La inversión extranjera vuelve al mercado inmobiliario español

9 agosto, 2022 No hay comentarios

Luego del levantamiento de las restricciones de la pandemia, la inversión extranjera ha comenzado a incrementar sus niveles, lo que trae cambios al mercado inmobiliario. A partir del confinamiento, estas habían reducido mucho su índice, especialmente por el turismo nulo que se registró durante los pasados años 2020 y 2021.

A pesar de que han vuelto los inversores de otros países, estos tienen zonas preferidas para comprar propiedades, por los precios que tienen las viviendas. En algunas partes del país es más rentable invertir en viviendas que en otras, por lo que tendrán más interés por parte de estas personas.

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El regreso de la inversión extranjera en el país
Perspectivas a futuro del sector inmobiliario de España
Otros aspectos de la inversión extranjera en el país

El regreso de la inversión extranjera en el país

Para todos los elementos económicos del mundo, la crisis sanitaria por la pandemia ocasionó que disminuyeran los ingresos y, por ende, las inversiones y financiamientos. Sin embargo, gracias a la recuperación de este entorno, el mercado inmobiliario ha vuelto a tener la participación e interés de inversores de otros países.

Los datos de transacciones en el sector inmobiliario que se han registrado en los últimos meses han demostrado una perspectiva alentadora para su pronta recuperación. A estos registros también se le suman los últimos meses del año anterior, donde ya se veía una mayor participación en la compra de extranjeros.

Según el Consejo General del Notariado, la compra y venta de viviendas en España creció en un 41,9% en la última mitad del año 2021. Este índice de crecimiento se compara con el mismo período del año anterior, y que a través de los meses se ha incrementado mucho más.

Un ejemplo del incremento de compra de viviendas y otras propiedades por parte de inversores extranjeros es Andalucía en los primeros meses del año 2022. Se estima que en ese tiempo se registraron más de 34 mil operaciones de compras y venta de inmuebles, solo en esta zona del país.

Las operaciones representan una subida de un 9,2% en comparación a los movimientos del sector inmobiliario que ocurrieron en los mismos meses del año anterior. Y los mayores protagonistas son los que están participando a través de la inversión extranjera, porque es una zona de alto turismo en el país.

A comienzos del 2022 la participación de los extranjeros ya era de un 15,14% de todas las transacciones del sector inmobiliario en todo el país. Y a diferencia del último trimestre del 2021, se vio un incremento de 2,08 puntos del porcentaje, lo que indica un futuro incremento de actividad.

Perspectivas a futuro del sector inmobiliario de España

Los nuevos índices de incremento que se han logrado registrar están muy cerca a los que se tenían antes de la pandemia por el COVID. Por lo tanto, gracias a esta buena recuperación de la economía del país, la tendencia es que siga subiendo en los próximos meses del año.

Pero esto no solo ocurre en Andalucía, sino en otras zonas importantes como Baleares, la Comunidad Valenciana y Canarias que siempre tienen gran demanda turística. Y la principal razón es que los precios de las propiedades son muy atractivos, lo que aumenta mucho el interés por invertir en este mercado.

En Andalucía, el precio medio de una vivienda logró alcanzar los 1.445 euros por metro cuadrado durante el mes de junio del año en curso. Para los extranjeros es un negocio muy rentable, especialmente en temporadas de vacaciones como verano e invierno, donde las personas suelen viajar en el país.

Málaga es el punto favorito de los inversores de otros países en toda Andalucía, ya que ofrece muchas vistas hermosas y espacios naturales muy visitados. El precio de la vivienda por metro cuadrado en esta ciudad es de 2.339 euros, mayor que todo el promedio de la región de Andalucía.

Dentro de esta ciudad, el 33,70% de todas las transacciones de compra y venta en los primeros 3 meses del 2022 es de inversión extranjera. Según los cálculos, el aumento es de al menos 3 puntos en el porcentaje de ventas, lo que refleja el manejo de capitales de afuera.

A pesar de su relevancia, Málaga está por detrás de Alicante y Baleares como los municipios con más ingresos de inversión provenientes de otros países. Pero también está por delante de municipios como Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Girona, que también son centros turísticos y de buena inversión.

Otros aspectos de la inversión extranjera en el país

Almería es otra de las zonas de Andalucía que ha reflejado un incremento del índice de compras de viviendas por inversores extranjeros en el país. En los primeros meses del 2022 logró alcanzar una participación extranjera de 18,30%, lo que es un 1,21% más que los últimos meses del 2021.

En el caso de otras zonas como las provincias Huelva y Granada, la subida fue mayor al 7% durante los comienzos del año en curso. Sin embargo, en Cádiz hubo un incremento trimestral del 5,84%, dos puntos porcentuales más arriba que lo que se alcanzó a finales del año pasado.

Pero las provincias del interior son las que menos incremento han tenido en los últimos meses, ya que tienen pocas zonas de turismo en comparación. Un ejemplo es Sevilla, cuya participación de inversores extranjeros apenas subió al 1,46% del total de movimientos de compra y venta en el mercado inmobiliario.

Jaén es otra de las zonas donde se ha visto una participación muy baja, que apenas llegó a un 1,63% en los meses más recientes. El precio de por metro cuadrado de las viviendas de esta provincia apenas alcanza los 691 euros, lo que refleja la baja demanda que posee.

Por último, se encuentra la provincia de Córdoba, que apenas subió en un 0,66% y teniendo un valor de unos 988 euros por metro cuadrado. Dentro de los estudios se tomaron en cuenta que los marroquíes, británicos y suecos son los extranjeros que más participan en la compra de viviendas.

Te invitamos a dejar tus comentarios y visitar nuestro Blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre las inversiones del mercado inmobiliario nacional:

Creciente interés de inversores latinoamericanos en Madrid

En Fondos de inversión

En qué invertir con el alza de tipos de interés

29 julio, 2022 No hay comentarios

El cambio de política monetaria del Banco Central Europeo para combatir la inflación también trajo como consecuencia el replanteo de los instrumentos de inversión. En ese panorama, la cuestión es cómo invertir con intereses altos.

En este artículo encontrarás:
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Alza en los tipos de interés
Cómo invertir con intereses altos
Las mejores opciones de inversión

La inflación en la zona euro no da respiro. Y si bien se prevé una baja paulatina, los bancos centrales intentan combatirla a fuerza del aumento de las tasas. Esto repercute directamente en las decisiones de inversión. Están los arriesgados, que apuestan al corto plazo y las rentabilidades más altas. Pero también los hay quienes se caracterizan por opciones conservadoras y estables en el tiempo.

El Banco Central Europeo venia anunciando una alza de tasas, pero el volumen del aumento fue tal que terminó por sorprender: nada menos que 50 puntos básicos. Y no será el último, pues con un 8,6% de inflación, el rumbo de política monetaria del BCE vino para quedarse por un buen tiempo.

Alza en los tipos de interés

El BCE, la Reserva Federal de EEUU y otras entidades monetarias en el mundo decidieron aumentar las tasas para combatir la inflación. La ampliación del volumen de liquidez sembrada durante la pandemia de Covid sería uno de los puntos que resolver por los resortes de la economía europea y mundial. El otro, el alza de los costes de energía. Todo ello, sumado a la guerra en Ucrania termina por configurar un escenario con altos grados de incertidumbre.

Por ello mismo, el BCE tomó la decisión de cerrar el grifo de liquidez circulante, a fuerza del aumento de los tipos. En términos efectivos, los bancos tenían una tasa oficial del 0%. El alza de 50 puntos básicos a las tasas rectoras, coloca nuevamente la rentabilidad de ahorros y plazos por encima del cero. Aunque todavía por debajo de la inflación, que en la zona euro promedia el 8,6%, los tipos vuelven a ser una herramienta de inversión donde sino recuperar, al menos no perder tanto.

Las alzas de intereses en los depósitos empiezan a logar un atractivo, sobre todo para aquellos inversores cuya estrategia sea apostar a lo seguro y de mediano plazo. Las previsiones de analistas e inversores es de aumentos paulatinos –tal vez de a 50 puntos básicos-, con los bancos centrales por encima de lo que marque el BCE. En los hechos, las estimaciones de la tasa de referencia negativa del BCE de la pre pandemia (-0,5%), puede llegar a un 2% para el año 2023.

Cómo invertir con intereses altos

Como se ha dicho, desde los gobiernos se intenta combatir la inflación a fuerza de bajar el nivel de liquidez existente. Se prevé que las tasas de referencia que marca el BCE estarían en un 2% para mediados de 2023. Esto indica que por varios meses la cantidad del circulante inyectado durante la pandemia va a ser importante.

De manera paulatina, las tasas que otorgan los bancos van a ir en alza. De hecho, ya hay entidades financieras que intentan absorber esa liquidez con ofertas de rentabilidad. Una de las opciones de negocios son los fondos de renta fija. Se trata de una herramienta elegida por la combinación de depreciación de los bonos y una rentabilidad más alta que el promedio.

Aquellos inversores que se mantienen su naturaleza conservadora no tienen tantas opciones por el momento. De hecho, para el director de inversiones de Avantage Fund, Juan Gómez Bada, “ha llegado el momento de volver a confiar en fondos monetarios con duraciones inferiores a seis meses, donde se obtendrán mejores rendimientos que en cuentas o depósitos”.

Por ejemplo, siguiendo la evolución luego de la pandemia, en 2019 aquellas tasas a corto plazo dejaba una rentabilidad del 0,3% hoy se encuentran por encima del 2%. Siempre por debajo de la inflación, pues es difícil encontrar rendimientos que superen 8,6% de promedio para la zona euro.

En lo que respecta de los depósitos, se mantiene el alto volumen liquidez en los bancos. Ahí se encuentra gran parte de los ahorros promovidos por la inyección de fluidez sembrada por el BCE y los gobiernos hasta 2021. Por ello, las estimaciones indican que esos euros se van a mantener en las cuentas de ahorro por largo tiempo.

Las mejores opciones de inversión

Con el panorama actual, la decisión de invertir está ligada a los cambios en la política monetaria impulsada por el Banco Central Europeo, la Reserva Federal de EEUU y las autoridades monetarias de los países. En ese sentido, los altos índices de inflación llevaron a los gobiernos a intentar quitar de circulación los grandes montos de liquidez inyectados durante la pandemia.

Por un lado, están quienes aconsejan la inversión en vehículos de corto plazo. Estos dejan una mejor rentabilidad, con los riesgos del caso. Pues, la guerra en Ucrania y el posible desabastecimiento energético seguramente incidan en los valores de bonos y acciones. A eso se debe agregar que las previsiones inflacionarias dejan entrever una baja lenta, con una normalidad que recién llagaría en 2024.

Pero si de inversiones seguras se trata, ahí están los fondos de renta fija. Varias entidades financieras se vuelcan a los esos fondos por la oportunidad de rentabilidad en alza que ofrecen los bonos soberanos. Se trata de tasas que se encuentran por debajo de la inflación pero elegidas por inversores más conservadores. Incluso hay rendimientos por encima de los tipos que ofrecen los bancos.

Y los depósitos que presentan un rendimiento en alza seguirán manteniendo esa tendencia. Pues la cantidad de liquidez es todavía alta y las medidas del BCE y los gobiernos no llegan a mermar semejante volumen.

En definitiva, hay analistas que recomiendan tener una cartera diversificada de activos: renta fija, renta variable, bonos y acciones. De tal modo, los inversores podrán menguar los efectos inflacionarios. La respuesta a cómo invertir con intereses altos, está más cerca de la renta fija.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de dónde y cómo invertir con tipos altos en este contexto económico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Donde invierten los fondos más rentables

En Agentes inmobiliarios

4 métodos de inversión en real estate

21 julio, 2022 No hay comentarios

Como agente inmobiliario, en ese desdoblamiento que presupone vender el bien inmueble que tu cliente te ha encomendado y a la vez conseguir un comprador o inquilino ideal, es recomendable y casi obligatorio mantener la comunicación abierta y permanente. Asimismo, existen sendas actividades que pueden salirse en menor o mayor medida de la acción convencional que conlleva la venta o el alquiler de una propiedad; y que acaso están más ligadas a la asesoría (por la que también se cobran comisiones). En este sentido, la pandemia COVID 19 ha provocado algunos cambios sustanciales, comprobados hoy en las consultas que las agencias reciben a diario. Invertir en ladrillos nunca dejará de ser un negocio o una forma de mantener a resguardo un capital. En este artículo de Oi Real Estate veremos 4 métodos de inversión en el real estate propios de nuestros tiempos.

En este artículo encontrarás:
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Históricamente consolidado
4 métodos de inversión en real estate
Comprar para alquilar
Asesoramiento para compra
Ingresar al mercado crowdfunding
Viviendas de ocupación múltiple

Históricamente consolidado

La pandemia COVID 19, como relatábamos en nuestra introducción y siempre hablando en forma general, le ha devuelto rápidamente al real estate (en muchos casos con creces) lo que le ha quitado durante las devastadoras medidas de confinamiento. Al respecto, las voces expertas en el business de los bienes raíces dejaban entrever ya a comienzos de 2020 que superar la crisis de la pandemia se trataría de un asunto de resistencia. Esto dicho ante los primeros signos que vaticinaban un parate sin precedentes de la totalidad del sector. Y no estaban muy lejos en sus predicciones.

Si bien es innegable que muchas agencias o pequeñas oficinas de servicios inmobiliarios perdieron parte de sus plantillas; o debieron simplemente cerrar sus puertas definitivamente, apenas las medidas a la restricción a la movilidad comenzaron a levantarse el mercado inmobiliario tuvo un impacto positivo que rápidamente lo lanzó a los niveles prepandémicos, sino superiores. En España se estima que dichos niveles en transacciones superaron los records históricos de mitad de la primera década de este siglo XXI. Y en este contexto, las consultas por parte de los pequeños ahorristas o medianos inversores sobre cómo invertir mejor en ladrillos no demoraron en llegar; apenas ralentizadas hoy por la crisis en Europa del Este y la invasión rusa a Ucrania.

4 métodos de inversión en real estate

Si eres un agente inmobiliario que ha debido independizarse y que ahora posee su propia asesoría de servicios en bienes raíces; o si te encuentras dando tus primeros pasos en solitario en este mercado hiper competitivo, conocer cuáles son las tendencias recurrentes en inversión sin dudas te será de gran ayuda.

Comprar para alquilar

Comprar para alquilar es una de las metodologías de inversión más reconocidas y añejas desde los inicios mismos del sector inmobiliario; aunque no por ello pasada de moda o menos rentable. Por supuesto que según los países (e incluso según las regiones, provincias o comunas) los niveles de rentabilidad serán menores o mayores; pero adquirir una casa para ser reformada e inmediatamente alquilada a familias (sobre todo las de núcleos unifamiliares) sigue siendo la consulta top en los teléfonos y las casillas de correo de las pequeñas y medianas agencias inmobiliarias.

De esta forma, comprar para alquilar tiene la ventaja fundamental (a diferencia de otros mecanismos similares) de poder ser llevada a cabo en cualquier punto de un territorio x. Se estima que solamente en los Estados Unidos más de 16 millones de propiedades son destinadas al alquiler unifamiliar; a lo largo y ancho del vasto país.

Asesoramiento para compra

Las personas con capacidad de ahorro son más de las que imaginamos. En este sentido, la mejor manera de mantener “a salvo” su capital, sin verlo obligado a exponerse encarando un nuevo negocio, será sencillamente comprar un bien inmueble. Alrededor del mundo, se trata de la metodología de inversión que incluso en nuestros días mantiene mejor el valor de un capital.

Sin embargo, comprar una propiedad para no hacer nada con ella también tiene sus desventajas; ya que una vivienda vacía siempre quedará expuesta al desgaste acelerado de sus instalaciones y los distintos factores temporales ante la falta de uso harán mella visiblemente. Por otro lado, tu cliente deberá permanecer en alerta a que la vivienda no sea ocupada por intrusos.

Ingresar al mercado crowdfunding

El crowdfundig es una de las tendencias más pronunciadas en el real estate alrededor del mundo. Al respecto, se trata quizá de una de las mejores alternativas. Una metodología de inversión que propone aunar capitales de distintos pequeños y medianos inversores. Dichas viviendas o edificios que serán volcados al mercado del alquiler.

Si tu cliente cuenta con un pequeño ahorro, será la mejor opción para obtener ingresos redituables a mediano plazo ¿Lo habías considerado?

Viviendas de ocupación múltiple

Las viviendas de ocupación múltiple (o HMO en el acrónimo nominado en Reino Unido); también son una opción para el inversor en ladrillos. Como contrapunto, es un circuito que propone un universo con reglas propias y aparentes grandes ventajas en lo superficial.

No obstante, incursionar en inversión en HMO implicará todo un desafío y es poco recomendable para el inversor inexperto en el sector inmobiliario. Es cierto, podrá contar con sendos ingresos en simultáneo ya que varias personas habitarán un mismo techo (cada una con su contrato individual). Sin embargo, se trata de un negocio con no pocas trabas, responsabilidades y exigencias legales.

Hemos visto 4 métodos de inversión en real estate ¿Cuál aconsejarías a tus consultantes inversores? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Desafíos en estrategias de ventas inmobiliarias

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En Comprar

Comprar piso online: ¿es posible?

19 julio, 2022 No hay comentarios

Durante la pandemia y frente a la imposibilidad de viajar que produjo el coronavirus, muchos inversores extranjeros adquirieron propiedades en España haciendo uso de internet. Pero ¿es realmente posible comprar un piso online? ¡Sigue leyendo! En este artículo te lo contamos.

En este artículo encontrarás:
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Buscar casas por internet: una tendencia que data del año 2000
Reservar un piso por internet también es posible
¿Cómo es el proceso para la compra de un piso online?
Las hipotecas online: una facilidad para comprar piso por internet
La firma del contrato de compraventa debe ser presencial
Entonces, ¿se puede comprar un piso online?

Comprar una vivienda puede ser una de las decisiones más importantes que tomemos en nuestra vida, no solo por la cuantía de dinero que habremos de invertir, sino también por el tiempo y la dedicación que ameritan este tipo de operaciones.

Ahora bien, en pleno siglo XXI, las compras online siguen aumentando, mientras que las tiendas físicas reciben cada vez menos visitas. Pero ¿qué ocurre con los bienes inmuebles? ¿Comprarías una casa desde la comodidad de tu sofá? ¿Es esto realmente viable?

Buscar casas por internet: una tendencia que data del año 2000

Desde la aparición de los primeros portales inmobiliarios en el 2000, la búsqueda de viviendas se ha transformado profundamente. Mientras que hace veinte años los compradores e inversores se dirigían a las agencias inmobiliarias de confianza para encontrar propiedades rentables, en la actualidad el proceso es más sencillo: basta con entrar a un portal inmobiliario, filtrar las propiedades según nuestras necesidades y analizar, entre los resultados, cuáles se adaptan a nuestras expectativas.

La búsqueda de casas en internet, hoy por hoy, es una práctica habitual. Y aunque todavía existen quienes prefieren la calidez humana, los contactos online entre agencias, compradores y vendedores han aumentado exponencialmente en los últimos años. Podríamos afirmar entonces que el primer paso para comprar piso online sí es viable, puesto que estamos en condiciones de encontrar la casa de nuestros sueños sin movernos del sofá.

Reservar un piso por internet también es posible

En el 2016, gracias a nuestra estrategia innovadora, en Oi Real Estate celebramos la primera venta online de un piso en España. Desde entonces, hemos sido pioneros en el uso de herramientas interactivas para posibilitar las visitas 360º y 3D a nuestras propiedades.

“Mediante la implantación de la más revolucionaria tecnología en los servicios que ofrecemos desde Oi Real Estate, hemos conseguido agilizar los procesos de compra y venta de manera extraordinaria”, destacaba entonces el CEO de esta compañía inmobiliaria. Puedes ver la nota completa aquí:

Oi Real Estate celebra la primera venta de un piso online

Años más tarde, en 2019, durante el evento inmobiliario SIMA, el Grupo Shebel (Prinex) presentó una aplicación a través de la cual los usuarios pueden avanzar con el proceso de comprar un piso online hasta el momento de firmar el contrato de arras.

Esta app permite que las empresas inmobiliarias ofrezcan visitas 3D totalmente personalizadas y profesionales, tal y como ocurriría con una visita presencial. Habiendo recorrido la casa de esta manera, los usuarios estarán en condiciones de decidir si se trata o no de la casa de sus sueños. Si la respuesta es positiva, entonces el procedimiento continuará como cualquier otra compra online:

¿Cómo es el proceso para la compra de un piso online?

En primer lugar, habremos de añadir el inmueble al carrito de compras. En ese momento, tendremos que depositar una señal (las arras), a través de una transferencia bancaria o mediante un pago con tarjeta de crédito. Este dinero bloqueará automáticamente la propiedad para que ningún otro comprador pueda reservarla.

A continuación, el usuario conocerá las condiciones y los plazos de los que dispone para finalizar la compra. Tendrá que aceptar las condiciones e informar sus datos personales para la redacción del contrato de arras. Gracias a la firma electrónica encriptada, este documento tiene validez legal. Además, es obligatorio cumplir con la prevención de blanqueo de capitales y, para ello, el usuario deberá presentar comprobantes de sus ingresos, además de su DNI y otros documentos necesarios para la operación.

Todo esto nos permite avanzar un paso más hacia la posibilidad de comprar un piso online. Pero todavía nos falta lo más importante, la solicitud de la hipoteca y la firma del contrato de compraventa.

**Las hipotecas online: una facilidad para comprar piso por internet**

Desde hace unos años, existe también la posibilidad de solicitar una hipoteca desde la comodidad del hogar. Esto es gracias al nacimiento de las hipotecas online, a través de las cuales podremos obtener un préstamo luego de cargar nuestros datos y la documentación pertinente en la web de la banca.

Su procedimiento es sencillo e intuitivo, pero en otra ocasión hemos profundizado al respecto. Puedes acceder al artículo completo pinchando en el siguiente link:

Hipotecas online

La firma del contrato de compraventa debe ser presencial

La legislación vigente obliga a que la firma del contrato de compraventa (y del contrato hipotecario) se realice en presencia de un notario. Su función es la de aportarle seguridad jurídica a la operación mediante la verificación y comprobación de la documentación presentada.

Este es el motivo por el cual comprar un piso online no es viable al 100% todavía. Y, en algún punto, es comprensible: el notario es una figura pública que pretende aportarnos seguridad a la hora de hacer una inversión tan grande como es la compra de un inmueble.

Ahora bien, al principio de este artículo te mencionamos que muchos inversores extranjeros habían adquirido propiedades desde el exterior durante la pandemia. Esto es efectivamente así, puesto que han logrado visitar e incluso reservar los inmuebles a través de la web. Sin embargo, han tenido que redactar poderes notariales para autorizar a terceros a que obren en su nombre.

**Entonces, ¿se puede comprar un piso online?**

Aunque todo indica que en un futuro próximo será posible comprar un piso online, de momento esto no es viable. Sí podemos buscar nuestro hogar ideal, visitar la propiedad a través de los vídeos 360, utilizar aplicaciones que nos permitan visualizar las reformas o la decoración que queramos darle, incluso podremos reservarla y firmar el contrato de arras. Pero, como te mencionamos anteriormente, el resto de los contratos deben firmarse presencialmente frente a un notario público. Es por ello que el sueño de adquirir un piso sin levantarnos del sofá no es una realidad viable (al menos por ahora).

¿Tú, te animarías a comprar un piso online? ¿Te sientes seguro al realizar operaciones importantes a través de la web? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate queremos conocer tu opinión.

El modelo de negocio inmobiliario

14 julio, 2022 No hay comentarios

¿Tienes identificado cuál es el modelo de negocio más conveniente para tu oficina de servicios inmobiliarios? ¿Eres uno de esos intrépidos asesores en bienes raíces capaces de tomar todas las negociaciones que se le crucen por el camino o lo suficientemente hábil como para transformar cualquier consulta en una diligencia? En Oi Real Estate pensamos que siempre es más conveniente (sobre todo si estás dando tus primeros pasos en este sector por demás competitivo) avocarse de lleno a una modalidad entre las cientos que ofrece el business de los bienes raíces; antes que intentar pertenecer apenas un poco a todas. El real estate tiene tantas ramas que te aseguramos seguramente encontrarás una que se ajuste a ti y en cual desempeñarte mejor. Te recomendamos leer este artículo hasta el final si estás buscando cómo detectar cuál es el modelo de negocio inmobiliario indicado para tu agencia.

En este artículo encontrarás:
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Innovar en el real estate
El modelo de negocio inmobiliario
Ejemplos de modelo de negocio inmobiliario
Berkshire
Open Door
Redfin
Más datos

Innovar en el real estate

La palabra “innovación” es muy propia del marketing inmobiliario. Sendos artículos y newsletters se publican a diario acerca de cómo innovar en ventas con tal de diferenciar a tu oficina de servicios en bienes raíces de sus principales competidoras. Es que hoy por hoy establecer una diferencia en contenidos de valor (de cara a la atención al cliente que intenta comprar o vender una propiedad y al interesado en cambiar de vivienda o invertir en ladrillos) radicarán las mejores chances de posicionarte frente tus colegas.

Lejos quedaron ya las antiguas modalidades de ventas inmobiliarias; aquellas que proponían publicar tu aviso en algún periódico local, levantar la persiana del local y sentarte a esperar que los clientes ingresen por la puerta de entrada. Ahora son las agencias o los agentes inmobiliarios independientes quienes deben salir en búsqueda del cliente; convencerle de que su servicio es el indicado para llevar adelante la negociación; y a la vez seducir interesados para la compraventa o el alquiler del bien inmueble en cuestión. Y da por hecho que es mediante la innovación que lograrás presencia y posicionamiento entre tus pares.

El modelo de negocio inmobiliario

Para moverte como pez en el agua en este sentido y ante todo, deberás considerar previamente si el modelo de negocio elegido es el más conveniente ¿Qué es puntualmente un modelo de negocio inmobiliario? El real estate no se ha visto alterado en cuanto a qué vende (bienes inmuebles); sí y mucho respecto a cómo lo hace. Cuando hablamos de un modelo de negocio inmobiliario, nos referimos a una diagramación que nos permita identificar los pasos a seguir (de principio a fin) para que un servicio determinado sea definitivamente rentable.

Así, cada rama del sector inmobiliario (compraventa clásica de propiedades, oficinas, locales comerciales; alquiler, turismo, alojamiento estudiantil, hotelero, etc.) ofrecerá ciertos modelos de negocios a seguir; en menor o mayor medida efectivas y previamente instaladas, dependiendo de la especialidad. En este sentido, incorporar elementos innovadores será lo que diferenciará a tu agencia de la ubicada a la vuelta de la esquina o cruzando la acera.

Ejemplos de modelo de negocio inmobiliario

Veamos entonces algunos entre muchos modelos de negocio inmobiliario:

Berkshire

Uno de los tanques estadounidenses más exitosos en bienes raíces, Berkshire, se ha volcado desde siempre a la compraventa de propiedades tradicionalmente familiares. Su modelo de negocio inmobiliario es el de la generación de contactos.

La popular Berkshire ha hallado su clave en contratar la mayor cantidad posible de corredores inmobiliarios a lo largo y a lo ancho de Estados Unidos. Al respecto, no ha escatimado nunca en comprar agencias para instalar sus franquicias incluso en sitios recónditos del vasto territorio.

Open Door

Otra agencia norteamericana de envergadura es la reconocida a nivel mundial Open Door. Su modelo de negocio inmobiliario es sustancialmente distinto al de Berkshire; ya que centra su potencial en seleccionar un perímetro determinado y adquirir cuanta propiedad sea posible, límites adentro. Y cuando decimos “cuanta propiedad sea posible” nos referimos incluso a aquellas que no se encuentran a la venta.

Por tanto, concluiremos en que Open Door basa su modelo de negocio inmobiliario en volumen de oferta (su propio volumen). Su nivel de agresividad y efectividad (por supuesto, comercialmente hablando) son envidiables, ya que promedia sus lapsos de negociaciones en los niveles más competitivos del duro mercado inmobiliario estadounidense: apenas catorce días una vez publicada la propiedad. Asombroso.

Redfin

Como consecuencia de la irrupción de la era digital (ya cursando sus últimos estadios del 4.0 y a punto de ingresar a la 5.0) el real estate se vio invadido de jóvenes agentes inmobiliarios con sed de ventas; y también de actores externos que, conociendo a fondo la manipulación de la publicidad digital y algo del ámbito legal, se arremangaron y se introdujeron en el negocio de los ladrillos; como si lo conocieran de toda la vida.

Es el caso de la revolucionaria Redfin, constituida en uno de los más innovadores grupos tecnológicos en servicios inmobiliarios; y también radicada en los Estados Unidos. Apuntando la mira específicamente a lo tecnológico y aprovechando ciertos vacíos legales en materia de internet, Redfin creó un mega portal inmobiliario. El objetivo: incorporar todas y cada una de las ofertas publicadas y en danza existentes, en acuerdo con las agencias que originalmente encaran la diligencia.

Más datos

Al ofrecer entonces desde una misma plataforma digital la posibilidad de comparar precios entre agencias que bien podían una estar ubicada en New York y la otra en California (por citar dos ciudades opuestas geográficamente), los precios en el portal Redfin son considerablemente inferiores incluso a los publicados por las propias agencias impulsoras de la negociación. Como consecuencia, el modelo de negocio Redfin ofrece un gran margen de negociaciones, pero a un menor valor por comisión para los agentes.

Hemos visto solo tres entre muchos modelos de negocios inmobiliarios ¿Cuál es el tuyo? Nos encantaría conocerlo en nuestra bandeja de comentarios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Alertar sobre estafas en alquileres turísticos

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En Fondos de inversión

Donde invierten los fondos más rentables

13 julio, 2022 No hay comentarios

Más allá de las desventuras de la economía global, hay instrumentos de inversión que lograron armar una coraza y situar sus participaciones en empresas y actividades puntuales para generar márgenes de ganancias. La situación de las bolsas a nivel mundial en estos momentos, en este artículo.

En este artículo encontrarás:
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Situación de las bolsas, caso 1: Azvalor Iberia
Situación de las bolsas, caso 2: Iberian Value y Cobas Iberia
Situación de las bolsas, caso 3: Sigma Investment House
El resto de los diez mejores desempeños
Aprovechar la situación de las cotizaciones

En los primeros seis meses del año, hubo vehículos de inversión que lograron salir a flote y generar ganancias. La primer mitad de 2022 estuvo marcada por la inestabilidad a causa de la guerra en Ucrania, la inflación, los mayores costes de energía y el alza de las tasas. Sin embargo, como dijimos, hay fondos que lograron sortear todos estos aspectos.

Se trata de fondos de inversión cuyas estrategias y carteras difieren entre sí. Pero que, combinadas, resultan ser el mapa de las inversiones financieras en España y toda Europa. Llegan a diez y aquí presentamos una reseña sobre sus estrategias y su conformación.

Situación de las bolsas, caso 1: Azvalor Iberia

Por caso, Azvalor Iberia, ha finalizado el primer semestre con una ganancia cercana al 17%. El fondo encaró la tarea de adquirir empresas cuya valoración era baja pero con un interesante potencial. Al final del ciclo, el precio de la empresa daba cuenta del acierto en la estrategia del valor.

De acuerdo a un relevamiento de Morningstar, las exposiciones de Azvalor Iberia se concentran, por un lado, en el sector industrial. Figuran las firmas Elecnor, Tubacex y Tecnicas Reunidas, que tuvieron un gran desempeño y lograron una revalorización del 55%. Tubacex tiene una cartera de pedidos que alcanza los 1.500 millones de euros. Eso explica la evolución positiva de la compañía vasca dedicada a la fabricación de tubos. Incluso firmó un contrato por la provisión de 30.000 toneladas de tubos para la extracción de gas a la Compañía Nacional de Petróleo de Abu Dabi (por unos 1.000 millones de euros).

Situación de las bolsas, caso 2: Iberian Value y Cobas Iberia

Se trata de otros dos ejemplos de instrumentos de inversión que lograron vencer la coyuntura y tuvieron rendimientos en alza. Y ambas tienen como estrategia la inversión value, lo que da cuenta de un posicionamiento diferencial en cuanto a la gestión de finanzas.

Cobas Iberia tuvo una rentabilidad de 3,84% para los primeros seis meses. La apuesta de su principal gestor, Francisco García Paramés, dio resultado luego de varios períodos. También forman parte de la cartera las mencionadas Elecnor y Tubacex.

En el caso de Iberian Value, un informe de la analista para la gestión de activos VDOS destaca su performance en el periodo. Y es que llegó a un resultado positivo del 5,11%. También con una cartera referenciada en las inversiones del tipo value, el fondo se destaca por sobre otros instrumentos de Europa y EEUU.

Situación de las bolsas, caso 3: Sigma Investment House

Se trata de un caso diferente a los anteriores pero que ha sumado una rentabilidad del 7,95% en el primer semestre. La estrategia primera del fondo comandado por Gonzalo Lardiés es optar por empresas grandes. Esta preferencia le permite una solidez en el desempeño. Pero también opta por diversificar su cartera para compensar algún comportamiento negativo.

Un ejemplo de posiciones sólidas son las colocaciones en Iberdrola, Telefónica y Santander. Y para dar cuenta de la variedad de sus opciones están la empresa de diseño, fabricación y distribución de productos textiles Inditex; o la banca valenciana CaixaBank.

Cabe aclarar que la textil Inditex tubo una performance negativa de sus títulos en un 22%. Aun así, se trata de una de las cotizadas en bolsa más requeridas por los instrumentos de inversión.

El resto de los diez mejores desempeños

Los datos hacen notar que hay un grupo de vehículos de inversión que superaron la dura prueba de los primeros seis meses de 2022. Un semestre en que tuvimos que lidiar con una guerra, inflación, retracción en la liquides circulante y tasas de interés altas.

Además de los que destacamos anteriormente, se encuentran otros tantos. DP Bolsa, por caso, obtuvo un rendimiento del 1,75%. El fondo se compone mayoritariamente en compañías de alta capitalización sin descartar las de baja capitalización.

Santander Acciones Españolas es otro de los fondos que tuvieron mejor desempeño, con un 1% positivo. Su carterizacion es variada y se centra en acciones de empresas españolas, aunque también las hay de países de la OCDE.

Ya por debajo del 1% pero todavía en situación positiva se encuentran los fondos UBS España Gestión Activa FIQ (0,9%); Mutuafondo España (0,83%); Bankoa Bolsa (0,75%); UBS España Gestión Activa FIP (0,48%)

Aprovechar la situación de las cotizaciones

Uno de los efectos del alza en el precio del petróleo fue la suba en las empresas como Repsol. Luego de un periodo para el olvido, Repsol logró reponerse de su caída a niveles históricos de 2020. Entre los fondos que optaron por tener a la petrolera en su cartera se encuentra UBS. Mientras que Endesa forma parte de las carteras de los fondos Santander y también de Mutuactivos.

Para el caso de la escala mundial, la compañía petrolera oriunda de Arabia Saudita Aramco, se transformó en la más rentable (desplazando a Apple del número uno).

La actividad turística tuvo la particularidad de ser la estrella luego del fin de las restricciones por la pandemia de Covid. Pero ni bien se relanzaba a niveles previos al lock down, la guerra en Ucrania volvió a sembrar dudas sobre el mercado turístico. Aunque la incertidumbre se puede transformar también en una oportunidad para adquirir acciones a un valor por debajo de su promedio. Tal fue el caso de DP Bolsa española que aprovecho el contexto para tomar posicionamiento en Amadeus.

La situación de las bolsas del mundo no es nada sencilla. La guerra en Ucrania parece no concluir y eso atenta contra todo clase de negocios. Por ejemplo, Rusia había aportado un importante porcentaje de ganancias en la bolsa de valores de España hasta su bloqueo. Otro factor que desestima la inversión financiera es el estancamiento de la poderosa China. El gigante asiático mantiene restricciones por la pandemia de Covid y eso siempre es una mala noticia.

La inflación y el alza de las tasas de interés, más las limitaciones a la liquidez impulsada por los bancos centrales en el mundo aportan más preguntas que certezas. Por eso es de destacar a estos diez fondos que lograron surfear la ola y posicionarse por encima de los escollos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la situación de las bolsas a nivel mundial en este contexto. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Dónde invertir con gran rentabilidad

En Invertir

La rentabilidad de las viviendas crece al 7,2% hasta junio

8 julio, 2022 No hay comentarios

Invertir en el mundo de los inmuebles ha logrado que la rentabilidad de las viviendas se haya incrementado durante los últimos meses. Este interés ha hecho que los extranjeros quieran invertir en propiedades, ya sea como vivienda principal o secundaria.

Para los españoles también se ha creado este interés, pero en algunas ciudades más que otras y sobre otros tipos de inmuebles más comerciales. Sin embargo, esto no ha dejado de crear una excelente oportunidad para quienes buscan una nueva vivienda o la primera de ellas.

Zonas distintas siguen siendo rentables y esto es de gran interés para los inversores.

En este artículo encontrarás:
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Crecimiento de la rentabilidad de inmuebles en España
La rentabilidad de las viviendas
La rentabilidad de los locales comerciales es mayor a la rentabilidad de las viviendas
La rentabilidad de las oficinas en las principales capitales
La rentabilidad de los garajes
Estudio de las cifras para la estimación de rentabilidad de las viviendas

Crecimiento de la rentabilidad de inmuebles en España

Las estimaciones de la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler ha crecido de forma ligera en el último trimestre. Las cifras han arrojado un 7,2%, pues en el segundo cuarto de 2021 el retorno encontrado se ubica en el 7,1%.

La rentabilidad que más duplica, en los peores casos, es la de las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (2,5%). Este estudio relaciona los precios de venta y alquiler de varios tipos de inmuebles para calcular la rentabilidad bruta.

Es por ello que se considera a las oficinas como la inversión más rentable en la actualidad. Comprar una oficina en España para luego alquilarla, da una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 11,4% encontrada hasta hace 12 meses.

Los locales, por su parte, dan un rendimiento del 9,3%, el cual era 9,4% hace un año. Finalmente, se destaca que los garajes se sitúan en 6,2%, cifra inferior al 6,5% del cierre de 2021.

La rentabilidad de las viviendas

Entre las capitales españolas se resalta que Lleida y Murcia son las más rentables para sus habitantes, con un 8,6% en ambos casos. Ambas se encuentran seguidas por Huelva con un 8,1% y Cuenca con 7,9% de rentabilidad, posicionándose Almería de quinta con 7,4%.

Sin embargo, las que tienen una rentabilidad más baja en España son las que tienen los propietarios de viviendas en alquiler. Estas son San Sebastián con 3,6%, Palma con 4,4%, Pamplona con 4,5%, A Coruña con 4,6% y Ourense con 4,9%.

En el caso de Madrid, siendo la capital del país, no se da la mejor rentabilidad y se sitúa en un 4,9%, Su porcentaje está por debajo de Barcelona que se encuentra en 5,1%, siendo vista como buena opción tras la demanda turística.

La rentabilidad de los locales comerciales es mayor a la rentabilidad de las viviendas

En los últimos tres meses, los locales se han convertido en el producto más rentable que tienen la mayoría de las capitales del país. El mayor retorno es el encontrado en Ávila con 11,4%, seguido por Murcia y Lugo con 10,6% para ambos casos.

En la cuarta y la quinta posición se encuentran Lleida y Zaragoza con un 10,5% en ambas ciudades. Bilbao presenta un 10,1% y Huelva el 10%, siendo ciudades en las que los comerciantes también acostumbran a vivir por la rentabilidad comercial.

En el caso de Barcelona, se destaca un 8,5% y en Madrid el 8,1%, fluctuando constantemente por ser ciudades grandes de España. En la rentabilidad más baja se presenta Albacete con 7,2%, superada por A Coruña con 7,3%.

A esta la superan Salamanca con 7,5%, Teruel de 7,8% y Badajoz con 7,9%, destacándose variedad de locales comerciales en cada una. No todas las ciudades se enfocan al mismo tipo de comercio y esto es lo que sigue ayudando a la superación de la crisis pandémica.

La rentabilidad de las oficinas en las principales capitales

En Sevilla, las oficinas cuentan con un retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta. Luego se encuentra Huelva con 10,2%, Toledo con 9,8%, Almería con 9,3% y Málaga con el 9% de rentabilidad.

En la capital del país, Madrid, la rentabilidad se ubica en un 6,6%, mismas cifras que en Barcelona. Todo esto porque resulta más complicado concretar oficinas laborales en estas ciudades antes que en otras que se encuentran en ubicaciones más lejanas.

En las rentabilidades más bajas se encuentra A Coruña con 6,2%, superada por Bilbao que presenta el 6,3%. Palma, Ourense y Santa Cruz de Tenerife tienen un 6,5% de rentabilidad, lo que hace que sean demandadas de forma similar en el país.

Este mercado de las oficinas comerciales no acostumbra a ser tan uniforme como otros. Por ello es que resulta complicado tener datos estadísticos de la mitad o más de la capitales españolas en estos inmuebles.

La rentabilidad de los garajes

Los garajes se contraponen a otros inmuebles porque son el producto menos rentable para el inversor en la mayoría de las capitales. En Castellón de la Plana se encuentra la mayor rentabilidad con un 8,6%, seguida por Murcia con el 7,8%.

En Ávila la rentabilidad es de 6,8%, en Pamplona de 6,5%, en Toledo de 6,4% y en Barcelona de 6,3%. Esta última tiene una amplia diferencia con Madrid, ciudad que tiene una tasa de retorno en el 4,8% en los garajes.

Salamanca tiene la menor rentabilidad en 2,5%, siguiendo a Ourense con 3,2$ y esta a Jaén, Vitoria y Granada que tienen 3,5%.

Estudio de las cifras para la estimación de rentabilidad de las viviendas

Para este estudio se ha estimado una división del precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que acostumbran a solicitar los propietarios. Dichas cifras son de acuerdo a las que corresponden en cada mercado, tomando en cuenta los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas.

Los datos del segundo trimestre del 2022 son los que se han usado para estas estimaciones, encontrado estos porcentajes para junio. Cada resultado es el que corresponde al porcentaje bruto de la rentabilidad que se da a un propietario al momento de alquilar una vivienda.

Con ello se tiene un análisis fácil del estado del mercado, funcionando como punto de partida básico para inversores que quieren tener inmuebles. La rentabilidad de una vivienda puede llegar a cambiar de acuerdo a las fluctuaciones del mercado, pero modificaciones simples también pueden ayudar.

¿Qué más deseas saber sobre la rentabilidad de las viviendas en España? ¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieras conocer! ¡Nos encanta leerte!

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Comprar viviendas es la mejor forma de soportar la inflación

En Invertir

La rentabilidad de alquiler de viviendas en la costa aumenta

7 julio, 2022 No hay comentarios

A pesar de la inestabilidad en el mercado inmobiliario de España en los últimos meses, la rentabilidad de alquiler en casas de playa ha aumentado. Invertir en este tipo de casas vacacionales es una de las mejores formas para proteger capitales y activos como un método para enfrentar la inflación.

De igual forma, en tiempos de verano son la mejor forma para hacer negocios y generar ingresos, porque muchas personas van de vacaciones a playas. Sin embargo, hay zonas que alcanzan un índice de crecimiento más alto que otras, porque tienen más demanda dentro de la renta en las playas.

En este artículo encontrarás:
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Las costas con más rentabilidad de alquiler en España
Comprar viviendas en las costas de España
Características adicionales de la rentabilidad de alquiler en playas

Las costas con más rentabilidad de alquiler en España

En los primeros 3 meses del 2022 el rendimiento de alquiler en las playas del país subió un 7,2% con respecto al del año anterior. Una de las razones de esta alza puede ser que ahora ya no están tantas restricciones que se hicieron antes en tiempos de la pandemia.

La zona que más ingresos genera para los propietarios de las viviendas es la Costa Azahar, en la provincia de Castellón de la Comunidad Valenciana. La misma sobrepasa el promedio de rentabilidad en alquileres costeros, ya que alcanza un índice del 8% para el primer trimestre del año en curso.

Este cálculo supera en un 10% la misma subida en el mismo período del año anterior, siendo el lugar con más ingresos de esta categoría. En segundo lugar, se encuentra la Costa Cálida situada en la Región de Murcia, que tiene un 7,6% de incremento de ingresos en la renta.

A estas le siguen la Costa de Valencia que pertenece a la comunidad con el mismo nombre y que tiene un 7,5% de crecimiento trimestral. También está la Costa de Almería, que subió su índice de ganancias en un 7,3% y está ubicada dentro de la Comunidad autónoma de Andalucía.

Sin embargo, con respecto a la compraventa de propiedades, todas estas costas alcanzaron un índice muy bajo entre todas las zonas costeras dentro del país. Quiere decir que las personas prefieren conseguir alquileres y rentas en estas playas antes que tener la propia titularidad de una vivienda de forma permanente.

El precio de los alquileres, por otro lado, supera los 6 euros por metro cuadrado, siendo bastante alto en comparación con otros lugares menos demandados. Por esto, todas las costas que mencionamos tienen olas de turistas en las temporadas altas del año, porque no suelen quedarse al no tener propiedades.

Comprar viviendas en las costas de España

Tener una propiedad en las costas que hemos mencionado resulta un buen negocio por la rentabilidad de alquiler que se consigue después con los turistas. Los precios de compra son muy baratos y los del alquiler están incrementando de forma progresiva mientras avanza el año, por distintas situaciones económicas actuales.

En Costa Azahar el precio por compra de una vivienda es de un promedio de 1.026 euros por metro cuadrado, lo más barato del mercado. La Costa de Almería logra alcanzar los 1.098 euros por metro cuadrado y la Costa Cálida tiene un promedio de 1.140 euros por metro cuadrado.

Y como hay estas zonas de playa que son muy baratas para comprar una propiedad, hay muchas otras que son muy caras para tener viviendas. Una de ellas es Costa del Maresme en Barcelona, que fácilmente puede superar los 2.000 euros por metro cuadrado, pero también es cara en alquiler.

Esta costa es una zona muy cara en cuanto a tener una vivienda y alquilar, porque en renta alcanza los 10 euros por metro cuadrado. Dentro de este tipo de zonas de precios altos también están las Islas Baleares, la Costa Vasca, la Costa de Sol y la Costa Brava.

Para la mayoría de estas playas existe una gran población de comunidad extranjera, alcanzado un 21% de media de población, excepto en la Costa Vasca. Y a pesar de sus altos precios, en su mayoría tienen un mercado muy dinámico, excepto la Costa Balear por los altos precios que posee.

Otro detalle es que en la Costa Vasca y en Maresme, la oferta de viviendas ha disminuido por la gran cantidad de compras que existen. Esto ocurrió durante los primeros meses del año 2022 y se compara con el mismo periodo de tiempo, pero con cifras recogidas del año 2019.

Características adicionales de la rentabilidad de alquiler en playas

Todas las costas que hemos mencionado están dentro de la lista de las mejores actividades económicas relacionadas al mercado inmobiliario ocurrido en los últimos meses. A diferencia de la pandemia, las compras, ventas y alquileres han recuperado su ritmo de una forma importante, superando muchas cifras de algunos años anteriores.

Aún así hay algunos lugares en zonas de playas que han disminuido su índice de rentabilidad, distinto a todas las costas que ya hemos nombrado. Por ejemplo, Rías Altas en Galicia ha bajado un 1,4%, además de Rías Baixas que ha tenido una pérdida del 0,6% en el primer trimestre.

Por su parte, la Costa de Almería, la Costa del Sol, Costa Azahar, Costa Balear y Costa Blanca superan el 10% del índice de rentabilidad. Sin embargo, a pesar de que otras costas también tuvieron un crecimiento a principios de año, no quiere decir que sea rentable invertir allí.

Un ejemplo son la Costa Vasca y las Islas Baleares, que incrementaron en un 4,8%, que es menos que la media calculada con otras costas. Y hay otras zonas que tienen un índice que puede variar entre el 5% y 6%, como lo es Rías Baixas que alcanza un 5,7%.

Los expertos del mercado inmobiliario recomiendan aprovechar los precios de viviendas y comenzar a invertir en este tipo de propiedades que después se pueden alquilar. Es una buena forma de generar ingresos, sin esperar bonos y ayudas del Estado y los conocidos depósitos bancarios, aunque se deben estudiar los impuestos.

Te invitamos a que comentes opiniones del tema y visites nuestro blog Oi Real Estate. Igualmente puedes entrar a la siguiente nota para aprender más del mercado inmobiliario:

Invertir en viviendas vacacionales

En Documentos

Flipping House: nuevo concepto para el mercado inmobiliario

4 julio, 2022 No hay comentarios

Una de las innovaciones más recientes en el mundo de los bienes raíces es el Flipping House, un concepto innovador y de vanguardia.

Gracias a esta nueva estrategia, España se ha podido ubicar en uno de los principales países de Europa con los mejores activos para invertir. Se espera que a largo plazo este concepto tenga un mayor reconocimiento y que sus resultados se aprovechen de la mejor manera.

¡Conoce más sobre ello con nosotros!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el Flipping House?
Ventajas de usar el Flipping House
Se necesita poco capital
Es rentable
Demora poco tiempo
Es un aporte a la comunidad
Es una inversión con pocos riesgos
Claves para tener éxito con el Flipping House
Ser expertos en el mercado
Responder a los gastos de remodelación e impuestos
Conocer el valor del mercado y utilidades

¿Qué es el Flipping House?

El término de este concepto se conoce como una frase compuesta en inglés en la que “flipping” significa “voltear” y “house” significa “casa”. Cuando se unen ambas palabras se encuentra un significado en español de “voltear la casa”.

Así se conoce como una técnica en la que se propone comprar o tener sociedad con otros inversores para adquirir una propiedad. Es importante que esta sociedad vaya con la iniciativa de hacer una renovación completa para hacer una inversión inmediata.

Todas las reformas que se realicen son vistas como inversiones porque el inmueble será vendido con un valor mayor del que fue comprado. La revalorización de las propiedades va de la mano con los arreglos y decoraciones y es por ello que es una buena alternativa actualmente.

Todo esto, durante el último año, ha sido de las estrategias más beneficiosas para el crecimiento de la inversión inmobiliaria en España. Incluso muchas personas que anteriormente no participaban en el mercado inmobiliario han visto esta estrategia como una buena opción para inversiones seguras.

Ventajas de usar el Flipping House

Se necesita poco capital

En este tipo de renovaciones no siempre es necesario contar con mucho capital y, en varios casos, a veces ni se cuenta con él. El proceso de inversión se hace al comprar la propiedad o teniendo una sociedad con el propietario.

Esta es la mejor forma de conseguir el dinero para que sea dado por parte de un inversor sin tener que comprar una vivienda. La idea es que se trabaje en sociedad con una entidad inmobiliaria para que encuentre el inmueble, negocie su precio y brinde asesoría.

Cada recomendación puede ser dada para conocer cuál es el tipo de reforma y poder establecer el nuevo valor del inmueble. Asesorías como las de OI REAL ESTATE hacen posible que se encuentre todo esto en referencia a cualquier inmueble.

Es rentable

Esta es de las inversiones inmobiliarias actuales con rendimientos que van desde el 5% hasta el 40% en dólares entre los primeros 9 meses. Sin embargo, es algo que depende de cómo y cuándo se adquiera la propiedad, sobre todo porque hay factores que afectan las renovaciones.

Desde el clima hasta pagos de impuestos y trámites legales, se tienen que cumplir ciertas condiciones para poder remodelar como se quiere. Otro elemento es el estado del inmueble en el momento que se adquiere y los resultados que se desean, viendo allí el tiempo que tardará.

Demora poco tiempo

Tener el inmueble y salir de él es fácil, sobre todo dentro de un mercado que acostumbra a cambiar rápido en un mismo año. Esto es algo favorecedor porque en menos de un año se pueden comprar varias propiedades para remodelar y tener ingresos a la vez.

Es un aporte a la comunidad

Esta inversión no solo ayuda a revalorizar una propiedad, también ayuda a que el comprador no tenga que lidiar con obras de remodelación. Se ayuda a revalorizar la zona en la que se está haciendo la propiedad, siendo una estrategia para revalorizar la comunidad donde se encuentra.

Es una inversión con pocos riesgos

No hay que negar que en cualquier tipo de inversión siempre hay un riesgo de poder tener pérdidas. Sin embargo, al ser propiedades inmobiliarias, los riesgos son menores, sobre todo cuando se compra la propiedad directamente.

Además, cualquier remodelación que se realice va a aumentar su valor y se puede certificar ante la revisión de agencias especializadas.

Claves para tener éxito con el Flipping House

Aunque este método de inversión inmobiliaria es de gran ayuda, sólo es funcional cuando se implementan buenas estrategias que lo llevan al éxito. Estas son las siguientes:

Ser expertos en el mercado

Como inversionistas es importante ser expertos en la zona donde se hará el flipping para saber exactamente los valores del mercado. Identificar lo que quieren los compradores es otro elemento importante, sabiendo así cuáles son las modificaciones que permitirán lograrlo.

En caso de tener varias zonas en las que se hacen estas renovaciones, es mayor el aprendizaje que tener para hacer movimientos certeros.

Responder a los gastos de remodelación e impuestos

Es importante que, antes de invertir, se calcule sin margen de error cuál es el gasto que se va a tener al remodelar una propiedad. Se necesita ubicar en un mayor nivel dentro del mercado y adecuarla a lo que los compradores quieren ver.

También se encuentran muchos gastos de impuestos al momento de comprar y vender y estos se tienen que estimar previamente. Estos se encuentran previamente especificados por la Agencia Tributaria y existen ciertos plazos específicos para sus pagos, lo que permite mantener los trámites en regla.

Conocer el valor del mercado y utilidades

Es importante que nunca salga a la venta el inmueble por encima del valor que tenga cualquier tipo de propiedad dentro del mercado. Acostumbra a ser un error común y, en la mayoría de los casos, puede llegar a dañar el flipping.

Teniendo como punto de partida el valor de mercado de la propiedad que se remodeló, se deben descontar los gastos y las ganancias deseadas. También se debe calcular el valor al que se ha comprado la propiedad, siendo la clave del sistema: comprar barato.

Aunque no siempre se tiene que vender caro, sí es importante vender más elevado que al costo de compra que se tuvo del inmueble. Así, habrás aplicado la estrategia con el éxito de ganancia que buscas y con el costo que quieres vender sin problemas dentro del Flipping House.

¿Quieres saber algo más sobre las inversiones de propiedades? ¡Cuéntanos qué te parece el flipping! ¡Nos encanta leerte!

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Preparar una vivienda para venderla: ¿Qué factores tener en cuenta?

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