Durante los últimos dos años se comenzaron a destacar una clase de activos inmobiliarios conocidos como multifamily. Estas son residencias para estudiantes o para personas de la tercera edad. En lo que fue el 2022, la tendencia se fue posicionando en España, debido las nuevas necesidades de la sociedad y las rentabilidades atractivas que ofrecen respecto a los espacios tradicionales.
En este artículo encontrarás:
El 2022 para el multifamily
El año 2022 fue un año de posicionamiento y fortaleza para el multifamily, ya que se obtuvo una inversión de aproximadamente unos 2.00 millones de euros, que es un 10% más que en el año anterior. Y este crecimiento seguramente no disminuirá durante el 2023.
El país se ha posicionado tradicionalmente en Europa como un mercado en que la compra de inmuebles lleva la delantera. Sin embargo, la carencia de ofertas en viviendas de calidad, sumado a las pocas opciones de financiamiento y los altos costos de las propiedades, han ocasionado que el régimen de arrendamiento que existe vaya incrementando sus números, dando paso a una mayor demanda en de los inmuebles multifamily.
La nueva tendencia
En los últimos años, se ha visto una nueva tendencia, ya que se ha ido observando mayor interés en la renta de viviendas que en la misma compra. Este comportamiento es liderado por los más jóvenes, extranjeros y trabajadores temporales. Son ellos quienes alquilan un edificio que tiene la finalidad de albergarlos, con estadías por tiempo fijo, además de familias enteras.
El concepto de “multifamily” surgió en 1939 en Estados Unidos. Puede pertenecer a un solo dueño, inversionistas privados, o sociedades.
Se espera que para el 2035 las cifras de los hogares en alquiler alcancen entre un 30% y 35%.
Crecimiento del multifamily
En 2021, la inversión del multifamily llegó a alcanzar los 2.172 millones de euros frente a los 1.982 millones en 2020, según los datos recolectados por la consultora JLL. Aún no se conocen los datos del corriente año, aunque se estima que superará a los anteriores.
La mayor inversión de esta tendencia ha sido por parte de los extranjeros, acumulando el año pasado más del 70% del volumen tota, y destacando la nacionalidad alemana.
Durante el 2022, la mayoría de los inversores se han estado enfocando a proyectos BTR (forward funding y forward purchase), este tipo de proyectos representan el 51% del volumen transaccionado en multifamily.
El poco acceso a los financiamientos bancarios y la necesidad de ahorrar para poder hacer frente a la compra de una vivienda, actúan como factores principales por los cuales las familias optan por un alquiler de propiedad. Son estas las razones por las cuales, poco a poco se ha ido consolidando la preferencia del alquiler, tanto en el sector público como en el privado.
Por un lado, se ha invertido una gran capital en España por medio de grandes operaciones institucionales en el mercado inmobiliario para alquileres a largo plazo; mientras que, por otro lado, se ha visto el apoyo de las administraciones a la creación de parques de viviendas en alquiler más accesibles.
Estos factores, han sido claves para el fortalecimiento del multifamily en el mercado inmobiliario de España.
¿Crees que el multifamily es una tendencia en España? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!
Las inversiones inmobiliarias son muy variadas, gracias a ello, hay muchos tipos diferentes de activos disponibles para el inversionista interesado en incrementar sus ingresos, bien sea comprando una vivienda para luego alquilarla; alquileres profesionales, alquileres familiares y alquileres a corto plazo. Una oportunidad de inversión; que a veces se pasa por alto, es invertir en viviendas vacacionales.
En este artículo encontrarás:
Si estás interesado en invertir y tienes el capital suficiente para adquirir una segunda vivienda; puedes considerar comprar un inmueble para alquilar a corto plazo; cuando no lo estés disfrutando tú mismo. Sin embargo, debes tomar en cuenta todo, lo bueno y lo malo; desde posibles rendimientos de alquiler; beneficios fiscales; posibles molestias y; sobre todo, lo que deseas lograr a futuro con tu inversión.
A continuación, analizamos los pros y los contras en los que debes pensar antes de tomar esa decisión final; porque cada estrategia de inversión inmobiliaria presenta sus propios desafíos y recompensas únicos.
¿Es conveniente invertir en viviendas vacacionales?
La respuesta es, ¡Sí! Ser propietario de una vivienda vacacional puede ser financieramente gratificante y productivo; ya sea para generar ingresos, como una forma de ahorros para la jubilación o simplemente para alquilarla y cubrir los costes de tener una segunda propiedad.
Pero solo será rentable si lo tratas como lo harías con cualquier otro negocio exitoso. Tomar la decisión de invertir en una casa de vacaciones para alquilar; requiere una cuidadosa consideración, comprensión del mercado, tasas de interés y todos los demás factores que influyen.
Este tipo de alquileres se ha popularizado entre los viajeros; tomemos en cuenta que, a raíz después de haber atravesado una pandemia, los turistas prefieren llegar a sitios más íntimos y privados cuando viajan y precisamente por esta tendencia, invertir en una vivienda para alquilar son los alojamientos más idóneos para satisfacer estas necesidades.
Los usuarios prefieren una experiencia más personal y privada que un hotel; y hoy en día se pueden ofrecer los mismos servicios de un hotel en un alquiler vacacional.
¿Dónde invertir en viviendas vacacionales?
Cualquier tipo de propiedad es utilizable como vivienda de alquiler vacacional. Tanto en la ciudad como en la costa; pasando por chalets en las montañas; casas campestres e incluso estudios, etc.; en todo caso, es muy importante que escojas bien el lugar donde comprar el inmueble.
En este sentido, puedes considerar zonas turísticas de alta demanda, que le dan valor a tu propiedad y te permitan operaciones rentables en cualquier temporada; sobre todo en la temporada alta. También es necesario tomar en cuenta el entorno, contar con servicios cercanos, comercios, ocio y recreación, servicios médicos y hospitalarios; son amenidades que le dan valor a tu propiedad.
En España, los destinos de costa y montaña suelen ser los más apreciados. Casas en primera línea de playa en ciudades como Benidorm, Marbella, Málaga, así como Barcelona, Tarragona y por supuesto, las islas, Canarias y Baleares; casas rurales y chalets en Galicia, Cadiz o Huelva, son todas buenas opciones para invertir.
¿Qué uso se le dará a la vivienda vacacional?
Tan importante como dónde comprar la propiedad es el uso que se le va a dar; si será una segunda casa para vacacionar o definitivamente reservarla únicamente para los alquileres a corto plazo y vacacionales.
Si vas a hacer un uso personal, puedes usar tu inmueble para disfrute propio. Esto es importante para muchos inversores en propiedades vacacionales y, desde un punto de vista financiero; podrías ahorrarte varios miles de euros al año, pero sin percibir ningún ingreso por ella.
No deberías sacrificar tu propio deseo de diversión y descanso por tus rentabilidades; siempre puede haber un equilibrio para que hagas uso de tu propiedad y a la vez sacarle provecho; haciendo un estudio de mercado, puedes calcular las rentabilidades anuales que quieras obtener por el alquiler de tu inmueble y en base a eso; hacer los cálculos de los tiempos de alquiler necesarios para tener un retorno de inversión.
Ventajas de invertir en viviendas vacacionales
2022 ha sido un año con un fuerte aumento en la demanda de propiedades vacacionales en España. Las reservas de aumentaron y muchos alquileres vacacionales ocupados en su mayoría en puntos turísticos son la consecuencia en este invierno.
Muchos inversores están considerando los alquileres vacacionales como un refugio seguro; potencialmente lucrativo para su dinero.
Los alquileres vacacionales ubicados en hermosas zonas rurales o cerca de destinos turísticos populares tienden a ofrecer altos rendimientos de alquiler durante un año. En temporada alta, los propietarios de alquileres vacacionales pueden ganar hasta un 30% más de rendimiento por su inversión.
Si tu alquiler de vivienda vacacional a corto plazo es exitoso, en términos de reservas esto resultará en un rendimiento potencialmente mucho más alto que si alquilas tu propiedad a largo plazo.
Potencial de apreciación del capital a largo plazo; si compras una propiedad deteriorada para rehabilitar y renovar o en un área que se vuelve popular.
Desventajas de invertir en una vivienda vacacional
Las propiedades en destinos turísticos populares suelen ser más caras de comprar que las propiedades alquiladas a largo plazo en pueblos y ciudades urbanas.
En ciertas zonas turísticas, la competencia es alta y hay muchas propiedades circundantes. Los descuentos y las guerras de precios pueden afectar las ganancias.
Algo que afecta en gran medida es el factor de “estacionalidad”. Si bien la temporada alta está siendo completamente reservada, las reservas en temporada baja pueden ser escasas. Es durante estos períodos que se reciben pocos o ningún ingreso semana a semana o tarifas de alquiler bajas que casi cubren el costo de administrar el inmueble.
Deberás actualizar los servicios y productos en tu propiedad con frecuencia, invertir en otros nuevos e innovar en artículos tecnológicos; para que siga siendo atractiva en comparación con los competidores y sea confortable para los huéspedes.
Los propietarios de alquileres vacacionales también deberán cubrir los costos, que de otro modo pagaría un inquilino a largo plazo; como facturas de servicios públicos, internet y paquetes de televisión digital.
Es posible que deba contratar los servicios profesionales de un administrador, que le ayude a manejar la propiedad, así como personal de limpieza, si tú mismo no puedes hacerlo.
Te aconsejamos que, antes de decidirte en invertir en viviendas vacacionales, busques la asesoría de un profesional en el negocio inmobiliario; así como puede ser una inversión muy rentable, también presenta riesgos asociados al mismo juego del mercado; y un profesional experimentado te puede ayudar a lograr con éxito tus objetivos.
¿Qué te ha parecido este post? Nos interesa mucho saber tu opinión; déjanos un mensaje en el cuadro de comentarios, estaremos atentos a cualquier inquietud.
Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:
España siempre ha sido uno de los destinos favoritos de los compradores extranjeros; de hecho, el porcentaje del representado por estos inversores ronda el 30% de todas las ventas. Después de las restricciones de viaje debido a la pandemia esto comenzó a cambiar y los compradores internacionales estuvieron de regreso. Tanto es así que algunos expertos predicen un aumento de la inversión durante el 2023, de acuerdo a lo vivido en 2022, por lo cual se puede asegurar que los extranjeros eligen España para invertir en vivienda.
En este artículo encontrarás:
La inversión extranjera ha sido uno de los principales factores que han apoyado al sector inmobiliario español a lo largo de su recuperación. A pesar de la inflación, las compras de viviendas por parte de extranjeros se han triplicado en apenas 10 años; alcanzando la sustancial cifra de 65.300 viviendas para 2018, representando un 12,6% del total.
Junto con una mejora de la situación sanitaria en España, se abrieron las fronteras no solo a los turistas sino también a los inversores. En este sentido; el interés de invertir en el sector inmobiliario, se ha presentado tanto en los centros turísticos costeros como en las grandes ciudades.
España, país de oportunidades
Invertir en bienes raíces es una decisión muy seria, porque suele implicar el desembolso de altas sumas de dinero. Los extranjeros eligen España para invertir en vivienda, porque es un país atractivo para las familias; además es un mercado que ofrece oportunidades como valor refugio para el resguardo de su capital; junto con otros aspectos relevantes.
La ubicación es uno de esos aspectos importantes. La ubicación debe elegirse teniendo en cuenta el asentamiento donde se encuentra la propiedad, la infraestructura de transporte, los servicios, los supermercados, los centros comerciales que rodean la propiedad y que le aportan valor.
Tipo de edificación en la que se va a invertir. Comprar un apartamento, una casa o, por ejemplo, una residencia son diferentes tipos de inversión. Aquí es necesario valorar las características físicas del inmueble, sus acabados, materiales, superficie y escala de construcción, antigüedad del inmueble, mantenimiento, etc.
Determinar el segmento del mercado inmobiliario. Por ejemplo, invertir en apartamentos para estudiantes o trabajadores. Esto le permitirá hacer que sus inversiones sean más precisas y su estrategia, más eficiente.
Razones por las cuales los extranjeros eligen España para invertir en vivienda
El mercado inmobiliario español está cambiando para adaptarse a los nuevos tiempos y a la inflación. Segmentos como hoteles y retail se vieron muy afectados durante las restricciones por Covid; mientras que otros, como el residencial, fueron impulsados por el aumento de la oferta, ya que muchos propietarios que solían alquilar sus propiedades a turistas decidieron alquilarlas para vivienda. Entre las razones para comprar una propiedad en España como inversión, se pueden considerar las siguientes:
La necesidad de vivienda siempre existirá y no va a desaparecer. Sin embargo, la demanda ha cambiado, y muchas personas han tomado conciencia de que sus hogares no cumplen con sus expectativas y ahora buscan uno más grande, con jardín o terraza, o que se encuentre en las afueras de las grandes ciudades.
Rentabilidad. Si compra una propiedad en España como inversión, está buscando obtener ganancias de ella. Así pues, la rentabilidad bruta media de los alquileres en España fue del 7,9% en 2020. Sin embargo, hay provincias donde la rentabilidad puede ser mayor, como: Segovia (8,9%), Zamora (8,6%), Lérida (8,2%) o Toledo (8,3%).
Revalorización en zonas de alta demanda. Invertir en inmuebles ubicados en zonas céntricas de grandes ciudades y centros turísticos con alta demanda sigue siendo una alternativa ganadora. Hay una clara revalorización de la vivienda y las tiendas en las zonas de alta demanda debido a la creciente demanda y la escasez de oferta.
Principales procedencias de los inversores extranjeros en España
Los compradores provienen principalmente de Gran Bretaña, Rusia, China y Europa Central; los nacidos en estos países han mostrado gran interés en invertir en España. Pero ahora también se ha impulsado con fuerza el capital proveniente de América Latina, especialmente de Argentina.
Los británicos siguen siendo los mayores compradores extranjeros en España (12,4%); además de los alemanes (10,9%); franceses (7,8%); marroquíes (5,7%); belgas (5,5%) y suecos (5,2%).
Mención especial merecen los inversores del Reino Unido, quienes desempeñan un papel importante. España siempre ha sido un destino vacacional y de segunda vivienda para los británicos; y si a eso le sumamos las consideraciones del Brexit, es otro aspecto a considerar. Los jubilados británicos, específicamente, fueron los ciudadanos extranjeros que más contribuyeron a la inversión inmobiliaria en España.
Destinos preferidos que los extranjeros eligen en España para invertir en vivienda
Según los expertos en el mercado inmobiliario, las provincias de Madrid, Valencia y Málaga son las que cuentan con mejores perspectivas en términos de inversión. Sin embargo, es muy probable que otras regiones también; por ejemplo, las Islas Baleares y Barcelona son unos de los destinos más populares entre los extranjeros.
En todo caso, las principales razones por las cuales los extranjeros eligen España para invertir en vivienda son el clima y la calidad de vida; además del buen nivel de percepción de seguridad y las buenas conexiones de vuelo con sus países de procedencia.
Aunado a esto, en la última década la propiedad inmobiliaria española también se ha vuelto más atractiva como inversión, debido a la caída del precio de la vivienda durante los años más severos de la recesión y la pandemia. En otras palabras, el mercado inmobiliario español se volvió más accesible; además de ser una excelente oportunidad de inversión; especialmente para personas procedentes de países con economías menos golpeadas por la crisis.
Expectativas del mercado inmobiliario español
Ya desde principios de 2022, se venía observando una trémula recuperación del mercado inmobiliario español; incluso, en diciembre, el Banco de España pronosticaba que podría haber un crecimiento en la rentabilidad superior al 7%, para el mercado inmobiliario. Los precios de las viviendas han aumentado lo mismo que la demanda. Asimismo, se espera un incremento en las ventas, especialmente en las zonas de mayor atractivo turístico; que siempre han sido de interés tanto de los extranjeros como de los propios españoles.
En este sentido, varias firmas de inversión, así como promotores y el mismo Estado español; se han propuesto construir al menos 102.605 nuevas viviendas para alquiler hasta 2025.
De esta forma, se evidencia la determinación del mercado español en los proyectos del tipo construir para rentar (build to rent); especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Alicante.
En Oi Real Estate te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, compra y venta de propiedades te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad; con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.
El querer invertir en viviendas sigue siendo uno de los intereses de crecimiento económico más resaltantes dentro de España. El mercado de los inmuebles se ha movido mucho este año, dando grandes beneficios a los propietarios para aprovechar tarifas de alquileres y renovación.
Sin embargo, no es completamente necesario contar con una propiedad para invertir en una casa, incluso se pueden tener mayores beneficios al no hacerlo. Cifras confiables aseguran esta oportunidad y muchos de los españoles han logrado aprovechar el repunte de mejoras dentro del mundo inmobiliario.
¡Sigue leyendo para conocer cómo se manejan estas inversiones!
En este artículo encontrarás:
La oportunidad de invertir en viviendas sin ser propietario
No hay que negar que la compra de una vivienda continúa siendo el interés principal de los españoles al entrar en el sector inmobiliario. Incluso, de una forma más específica, la idea de comprar viviendas de ladrillo, es preferida por la calidad y durabilidad que representa.
Sin embargo, recurrir a opciones más rentables en el sector está siendo una alternativa llamativa, invitando a hacer una inversión menor a la compra. Estas oportunidades requieren una revisión más detallada de los procesos a seguir, pero con consejos para realizar una buena inversión inmobiliaria es posible lograrlo.
Cada vez los pisos en España son más caros, dando un alza de 8,5% de la vivienda libre en el primer trimestre del año. Estas cifras aseguradas por el INE se encuentran alejadas a lo que los expertos aseguran cuando descartan que hayamos atravesado una nueva burbuja inmobiliaria.
Ante ello, el ladrillo se destaca como la inversión que prefieren muchos ciudadanos que consideran el alquiler como una buena forma de obtener ganancias actualmente. Para nadie es un secreto que la calidad que representa siempre es notada en los procesos de construcción y la durabilidad del material es certificada.
La compra directa de una vivienda acostumbra a ser la vía de entrada principal a este mercado, estando los consumidores muy atentos a estas inversiones. Aun así, puede ser puede ser una inversión mayor que a muchos se les presenta como un limitante.
No todos tienen la oportunidad de invertir en viviendas comprándolas, hay zonas en las que el capital necesario es demasiado. Es por ello que hay otras formas más rentables para lograrlo sin que se generen gastos mayores dentro del mercado.
La inversión en empresas inmobiliarias o Socimis
Existe la oportunidad de participar en el mercado inmobiliario sin que se participe en la compra de un inmueble, todo de manera sencilla. La forma para poder lograrlo es comprando acciones en compañías de inmuebles ya formadas, específicamente de empresas del área que cotizan en la Bolsa.
Afortunadamente es una estrategia que se aplica en la actualidad para el crecimiento de la inversión inmobiliaria sin ser un propietario directo. Muchos de los inversionistas se ven beneficiados a corto plazo con ello y, de ser necesario, pueden vender sus acciones cuando quieran sin problemas.
Las Socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son otra estrategia de gran atractivo en la actualidad. Este es un modelo que se ha caracterizado por tener éxito al momento de atraer patrimonios desde cualquier posición que tenga el inversionista.
Son empresas en las que los negocios se centran en la compra, promoción y rehabilitación de sitios urbanos que acostumbran a destinarse al alquiler. Estas sociedades vienen creciendo sostenidamente: acumularon en sus arcas hasta 53.670 millones de euros el año pasado, con 3,3% más que el año anterior.
Son muchas las Socimis conocidas dentro del mercado español, legalmente registradas y a completa disposición de diversos inversores que deseen participar.
Los fondos de inversión en el mercado inmobiliario
Otras personas prefieren ir a alternativas más tradicionales que se encuentran disponibles dentro del sector inmobiliario. Un fondo de inversión inmobiliario como los ofertados por Finect o Nordea Global Real Estate, son una excelente oportunidad para quienes buscan entes confiables.
Este es el tipo de inversión funciona tanto para quienes buscan una exposición directa e inversión en inmuebles como para los inversores indirectos. El fin en cualquiera de los casos, se asocia a la apuesta por todo el tipo de compañías que buscan mayor desarrollo en el mercado.
Una excelente característica que tienen este tipo de inversiones es que hay una diversificación porque los inversores no se exponen a un solo mercado. Gracias a ello, se disminuyen los riesgos que se puedan dar al invertir en viviendas cuando es necesaria la compra del inmueble.
Hay un buen posicionamiento de forma geográfica en todos los tipos de empresas, ventajoso para los inmuebles que estas empresas compran para posteriores inversiones. Así, los inversores que participan en los fondos de inversión podrán tener la confianza de que se minimizan todos los riesgos de una compra directa.
El Crowdfunding inmobiliario para invertir en viviendas
Como un tipo de innovación se encuentra en Crowdfunding, conocida por tener cada vez mayores participantes cada año. Este sistema consiste en que varias personas que ahorran se unan para la propiedad inmobiliaria o dar financiación a su promoción de venta o alquiler.
Una vez que se realizan los aportes, cada inversor es un propietario del inmueble y se beneficiará de cualquiera de los ingresos que genere. Son casos en los que acostumbran a darse ventas o alquileres y repartición de porcentajes de ganancias en base a los aportes dados.
También se da uso de una plataforma para dar localización a los inmuebles donde es oportuno invertir a cambio de las comisiones. Pueden encontrarse ubicaciones en cualquier lugar de España y hacer la revisión de qué tan conveniente resulta para la sociedad previamente establecida.
Un inconveniente de este sistema es que al buscar la financiación se genera una sociedad limitada cuando se identifica el proyecto en que se invertirá. Así es como el inversor da depósito de su porcentaje y, cuando se obtienen las ganancias, la plataforma las reparte a los inversores.
¿Qué tal te parecen estas alternativas para invertir en viviendas sin comprarlas? ¿Te gustaría participar en ellas? ¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieras saber! ¡Nos encanta leerte!
Las ciudades turísticas siempre han sido un atractivo para personas de otros países porque cuentan con características y ambientes muy diversos y agradables. Eso ha llevado a que en los últimos años el interés de inversión de extranjeros en España sea mayor, siendo vendidas muchas de las propiedades a estadounidenses e ingleses.
El mercado inmobiliario en las principales localidades turísticas cada vez presenta un mayor movimiento. Gracias a la presencia de estos extranjeros se ha podido movilizar el turismo en el país, siendo estos propietarios la principal razón para lograrlo.
¡Continúa con nosotros para saber más de esta inversión de extranjeros!
En este artículo encontrarás:
El interés de los extranjeros en España para comprar propiedades
Los estadounidenses e ingleses se encuentran encabezando el listado de los principales extranjeros que compran propiedades en España. Las ciudades turísticas del país son su principal atractivo y estos inversionistas han aumentado en número durante los últimos 12 meses.
Los ingleses, en mayoría, buscan tener una inversión de su primera o segunda propiedad en España, posicionando al país como un buen lugar para vivir. El último año la compra venta de viviendas se ha mantenido en un constante movimiento que ha mejorado las cifras del mercado.
Según algunos datos del Instituto Nacional de Estadística español, en el primer trimestre de 2022 se dio registro de 160.398 ventas. A la espera de los datos del segundo semestre, los analistas estiman que el aumento seguirá siendo la tendencia.
En el caso de los compradores estadounidenses, se les conoce como la mayor cantidad de inversionistas que provienen del extranjero. Lucas Fox asegura que esta presencia de inversionistas los ha llevado a aumentar en 123% sus propiedades en el último año, cifra que sigue aumentando.
Ciudades de España donde hay mayor interés de compra
Las ciudades grandes de España en las que los compradores se interesan son Barcelona, Valencia y Girona, sobre todo por la rentabilidad del turismo. Son lugares que tienen excelentes destinos llamativos y se encuentran dentro de las opciones donde se puede tener una larga temporada de descanso.
Hay también compradores provenientes de Reino Unido que presentan este interés, contando con un 90% de turistas interesados en la compra. La mayoría de ellos quiere invertir en su primera o segunda residencia dentro del territorio español y sus ciudades turísticas.
Barcelona, la ciudad costera de Sitges y la isla de Ibiza han sido las localidades más demandadas durante los últimos 12 meses. Más adelante desarrollamos estas preferencias.
El principal punto de interés inmobiliario de los extranjeros en España es Barcelona, así lo afirma Mohannad Butt, director de Lucas Fox en Barcelona. También explicó que en las últimas décadas esta ha sido una ciudad llamativa para muchos inversores y compradores al adquirir una segunda vivienda.
Otro interés destacable es el de los expatriados en vivir allí y convertir los inmuebles en un nuevo sitio familiar. Algo que ha ayudado a que Barcelona se posicione en estos intereses es ser una de las Ciudades y Comunidades Sostenibles más resaltantes del país.
Las ventajas económicas y el buen estilo de vida que se puede tener en la ciudad son parte de esta sostenibilidad que ofrece. Para las familias es una buena oportunidad de crecimiento y un acceso a la educación más fácil, asegura Butt.
La seguridad de inversión para los extranjeros en España
Barcelona se destaca entre el resto de las ciudades por ser una inversión segura, distinto a otras localidades cercanas a las provincias o internacionales. Una gran ventaja es que desapareció la limitación de los alquileres en cualquiera de los inmuebles de la ciudad.
También es posible que los inversionistas tengan un mayor provecho de las compras en la ciudad, dando una ubicación atractiva y seguridad de inversión. Otros pueblos elegidos por los extranjeros son la costera Sitges e Ibiza, teniendo una calidad de vida cercana a la de Barcelona.
Extranjeros y locales confiar en las inversiones dentro de España y prefieren a este país. Aunque otros países también mantienen una buena rentabilidad, España se adecúa a la necesidad de un hogar y localidades beneficiosas para los turistas.
Beneficios de la inversión de los extranjeros en propiedades españolas
Este interés de compra de propiedades también da mejoras al crecimiento del turismo, pero no solo en España, también en Europa. Muchos de estos compradores son estadounidenses y eso es lo que ha permitido que esto sea un buen logro para el país.
Luego de la pandemia por Covid ha sido complicado retomar ciertas actividades económicas, sobre todo las turísticas. Sin embargo, desde finales del 2021, estas han sido retomadas y la compra de propiedades ha sido de las principales transacciones económicas en España.
Son muchas las renovaciones de viviendas y otras propiedades que se siguen dando para que sean habitables y atractivas para los extranjeros. Es de los proyectos más productivos que se han mantenido actualmente y han podido solventar ciertas situaciones económicas que se presentaron por una larga temporada.
También hay un interés de inversión de extranjeros en otro tipo de mercados, favoreciendo a la importación y exportación de varios recursos. Esto ha sido un crecimiento presente en Europa que, se espera, mejore con los años y la creación de nuevas oportunidades de empleo.
¿Qué más quieres saber sobre estas inversiones en España? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!
Si quieres poner tu piso en alquiler, ya sabes que debes tener muchos factores en cuenta. No es complicado pero sí tienes que ser cuidadoso para lograr un alquiler exitoso. Por eso, en este post te vamos a contar algunas claves esenciales para poner tu piso en alquiler rápidamente. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Encontrar al inquilino ideal
Aunque parezca simple, no es fácilencontrar al inquilino perfecto. Pero debes procurar encontrarlo porque los beneficios de tener un buen inquilino son muchos. Te diremos algunos:
Un buen inquilino cuidará de tu propiedad
Ahorrarás tiempo y dinero con las gestiones
No tendrás problemas con los pagos
Evitarás acudir al abogado
Cumplirá con todos los puntos del contrato que hayan firmado
Contratar a un profesional para poner tu piso en alquiler
En lo respectivo a situaciones legales y económicas, lo recomendable es pedir consejo profesional para que nos ayude con cualquier duda que nos pueda surgir. Debes gestionar demasiados papeles y tienes que asegurarte de no cometer ningún error. El precio, el contrato, seleccionar el inquilino, asesoramiento. Son muchas cosas las que un propietario tiene que considerar y realizar, especialmente los principiantes que no tienen experiencia en el rubro.
Si con estos temas surgen problemas, lo único que vas a lograr es retrasar el arrendamiento del piso. Y eso no te conviene. Por ese motivo es que recomendamos siempre que te asesore un profesional. De esta manera, te ahorrarás dinero y tiempo, dos factores muy importantes en este proceso.
Decidir qué perfil de inquilino quieres
Para este punto lo primero que debes hacer es decidir qué tipo de inquilino quieres tener en tu propiedad. No es lo mismo preparar tu vivienda para un estudiante que para una familia de cuatro o para un soltero.
Lo primero que debes hacer es estudiar el mercado y conocer tu vivienda. También dependerá de la ciudad en donde se encuentre el inmueble. Entonces, si tu piso está en una ciudad universitaria, como por ejemplo Salamanca, valora la posibilidad de alquilarles solo a estudiantes. Por lo tanto, deberás preparar tu vivienda para ellos. Un ejemplo de algo que no puede faltar es WiFi; tampoco muebles, ya que los estudiantes buscan algo amueblado porque los contratos son cortos y resulta más práctico que tenga algún mobiliario.
En cambio, si vives en una ciudad más grande debes saber que muchos inquilinos buscan pisos vacíos y sin muebles ya que suelen ser familias con hijos y es muy probable que tengan sus propios muebles. De la misma manera, debes estudiar el perfil del inquilino que deseas conseguir.
Debes preparar un buen anuncio para poner tu piso en alquiler
No puedes presentar algo básico o con poca información, así que aquí te damos unos tips para que tengas en cuenta a la hora de preparar tu anuncio.
Portales inmobiliarios: Si estás en todos los portales, tendrás más visibilidad pero también tendrás que estar contestar muchas solicitudes, así que debes estar atento.
Fotos profesionales: Unas fotos de calidad son muy importantes para el anuncio de una vivienda. Hoy en día contratar a un fotógrafo profesional no es caro y es una buena inversión.
Documentación: Tu anuncio tiene que contener la etiqueta del certificado energético vigente, por eso debes tener tu documentación al día.
Tener seguridad a través de garantías para poner tu piso en alquiler
Algo que buscan los propietarios es la seguridad y la tranquilidad de saber que sus inquilinos pueden pagar el alquiler mes a mes. Es por eso que se piden garantías de pago como, por ejemplo, pedir dos meses de alquiler por anticipado, exigir una copia del contrato o la nómina del trabajador.
Otras opciones que puedes tener en cuenta al momento de alquilar tu piso es pedir un aval a tu inquilino o contratar un seguro de alquiler que incluya garantías de cobro, de gastos de un abogado o alguna compensación que cubra la póliza contratada.
Pon un precio justo a tu alquiler
Este punto es complicado, porque cuesta encontrar un precio justo. Si pides de más es posible que no lo alquiles nunca. Si pides poco lo más probable es que pierdas dinero. Por lo tanto, tienes que buscar un equilibrio entre lo que tú esperas recibir y lo que demanda el mercado. Lo más recomendable es pedirle consejos a un experto inmobiliario.
Documentación para poner tu piso en alquiler
Título de la propiedad. Para poder alquilar una vivienda debes demostrar que eres el propietario con el título de la propiedad. Certificado energético. La calificación energética es otro documento importante para poner alquiler tu vivienda, ya que va ligado a las facturas del agua, luz y gas.
Cédula de habitabilidad. En el contrato de arrendamiento tiene que ir adjuntado la cédula que acredita que es una vivienda habitable.
Despersonaliza el inmueble
En este punto nos referimos a que hagas de tu inmueble un espacio neutro. Esto es para que el posible inquilino sienta que podrá darle al piso su toque personal. Te recomendamos sacar las fotografías, los objetos personales y cualquier otra cosa que haga sentir al inquilino en una casa ajena. Bríndale la opción de traer sus muebles o que pinte a su gusto.
Este aspecto es uno de los más importantes que debes tener en cuenta, porque el posible inquilino tiene que salir de tu vivienda convencido de que ese, es el sitio en el que podrá iniciar una nueva vida. Sin embargo, no podrá visualizarse como se debe, si observa que hay muchos objetos personales que hacen que la vivienda se encuentre personalizada.
Últimos consejos para poner tu piso en alquiler
Publicita tu vivienda en plataformas digitales para conseguir el máximo de inquilinos.
Limpia tu piso y ofrece opciones de decoración como pintar tú o el inquilino.
Sé flexible en las negociaciones.
Invierte y arregla todos los desperfectos. De esta forma, el valor del piso se revalorizará.
Si deseas la ayuda profesional que tanto te recomendamos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. ¡Tenemos lo que buscas!
¿Te ha parecido útil este post? Puedes dejar tu comentario abajo de este post.
La opción por la inversión en activos en dólares deja mejores márgenes que los activos en euros. Esto, al menos para el corto y mediano plazo. Una de las claves es la valorización del dólar respecto de la moneda europea.
En este artículo encontrarás:
Para quienes optaron por invertir en los activos en dólares, la realidad no fue tan dura como para el resto. Las acciones y bonos cuya denominación se encuentra en dólares cayeron, como todos los activos del mundo. Pero en el caso los vehículos que cotizan en el mercado de Nueva York, las ventajas de una moneda que se afirma sobre el resto y los mayores tipos son aspectos que ayudan a minimizar la caída.
Las tasas de referencia dictadas por la Reserva Federal de los EEUU se mantienen por encima del 3% (duplicando las del BCE). Y la caída en promedio de los activos durante el 2022 supera el 20%. Sin embargo, la mayor apreciación del dólar frente al euro explica que las perdidas sean menores; incluso hay casos de activos que logran hacer de esa combinación una rentabilidad positiva. Aunque todo puede cambiar en el mediano plazo.
Fortaleza del dólar
La opción por activos en dólares no es la mayoritaria para el inversor español. Aun así quienes se inclinaron por acciones y bonos que cotizan en la bolsa de Nueva York lograron detener la caída de sus ahorros; o al menos retener parte de ellos.
Las causas son varias. Primero, la política intensiva de la FED, que se lanzó al alza de tipos antes que el BCE y de manera más fuerte. Hoy, las tasas de referencia de la Reserva Federal se hallan por encima del 3%. La ventaja comparativa de los tipos en EEUU casi la duplica a las tasas de la zona euro.
Aun así, algunos analistas sostienen que esta revalorización del dólar no tiene un horizonte de largo alcance. Por el momento, para la FED un dólar revaluado le sirve para combatir la inflación. El inconveniente es en el mediano plazo. Justamente allí es cuando la situación se puede revertir. Pues un dólar demasiado apreciado es un dolor de cabeza para la competitividad y las exportaciones norteamericanas.
Cabe recordar que la cotización del dólar está cercana a 1 euro. Y las previsiones indican que se mantendría en esos márgenes. Esto se puede dar a partir de mayores tipos de interés, además que los EEUU no cuentan tienen las complicaciones energéticas de Europa. Y, claro está, la inestabilidad que produce la guerra en Ucrania tiene mayor incidencia sobre las economías de los países de la zona euro.
Incluso hay quienes opinan que la FED, en su propio combate a la inflación en el país de América, puede acelerar un nuevo aumento de las tasa de referencia. Esto, agregado a la posible recesión económica a escala global puede provocar que las inversiones se dirijan a la seguridad que otorgan los activos en dólares. Por lo que su apreciación puede continuar por varios meses.
Activos en dólares
Como vimos, el dólar ha trepado respecto del dólar en torno al 15% durante el año. Este camino llevó la moneda estadounidense de los 1,136 dólares por euro en enero, a los 1,03 de promedio de las primeras semanas de octubre. En esta relación se enfocan los analistas para explicar el crecimiento de la rentabilidad de los activos en dólares. De hecho, el índice Standard & Poors reflejo la caída de su par europeo, el Euro Stoxx 600. Ambos guarismos cayeron por debajo del 20% durante el 2022.
De acuerdo a la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de Pensiones, INVERCO, los fondos españoles que tienen sus colocaciones en las bolsas de los EEUU registraron hasta el mes pasado pérdidas del 10,86%. Pero aquellos fondos de inversión con colocaciones en España y Europa tuvieron un comportamiento más negativo: perdieron en promedio un 15,81%.
En cuanto a las inversiones de renta fija, las de largo plazo en euros cayeron un 6,96%. Mientras que aquellos plazos fijos en dólares también lo hicieron, solo que a un 5,04%. Puntualmente, hay activos en dólares que se comercializan en España y que luego de la conversión rindieron de manera positiva. Alguno de ellos son el DWS Invest Croci US Dividens (que rindió un 7,62%); otro caso es el BNY Mellon US Equity Income Fund Euro (con una rentabilidad positiva del 5,98%).
En los primeros puestos de ganancias están los fondos de renta fija expresados en dólares. Otra vez, al realizar la conversión lograron rendimientos por demás atractivos. El fondo Merian Global Dinamic Bond dejó nada menos que el 19,17%. Otro de los grandes rendimientos es la que dejó el CaixaBank Renta Fija Dólar: nada menos que el 18,52% al cierre de septiembre.
Resguardarse en el corto plazo
Hasta el momento, pareciera que la inversión en activos en dólares ha sido más rentable que la opción por activos en euros. Pero en realidad, lo que ocurre es que la caída de todos los índices ha sido absorbida por la valorización del dólar frente al euro.
En ese sentido, para el corto plazo las inversiones en títulos y acciones expresadas en dólares puede ser un resguardo en el corto plazo. Incluso en el mediano tiempo, si se consideran las previsiones de una economía global que encontraría calma recién para el año 2024.
Pero se deben tener en cuenta dos aspectos a la hora de decidir. El primero es que la valorización del dólar respecto del euro no va a ser siempre tan agresiva como lo ha sido durante los tres trimestres anteriores. Y es que una moneda tan valuada quita competitividad a las exportaciones de los EEUU. Por lo que se infiere que ni bien la FED logre controlar la inflación, el paso siguiente sería comenzar a bajar el peso del dólar respecto de otras monedas.
El otro punto, no menos importante son los costes de la inversión. A partir de la suba de tipos dela FED, que superan el 3%, el coste de la cobertura se encuentra en un 2,6%. Por lo que se deben hacer más cálculos que la simple conversión dólar-euro. Por ello, aunque el horizonte del largo plazo puede mostrar cambios significativos, para el corto y hasta el mediano plazo, la opción por activos en dólares parece recomendable.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la opción por la inversión en activos en dólares. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Si este artículo ha resultado de tu interés, te invitamos a continuar leyendo:
En el tercer trimestre se registró una suba en la inversión inmobiliaria: cerca a los 4.900 millones de euros. Se concreta así un alza anual del 57%, con el rubro oficinas y mercados alternativos entre las preferencias. Y las estimaciones indican que durante el 2022, en su totalidad, pueden alcanzar los 15.000 millones de euros.
En este artículo encontrarás:
La inversión financiera inmobiliaria superó los 13.000 millones de euros en el tercer trimestre del año. Sólo durante los últimos tres meses, se acercó a los 4.900 millones de euros. En términos interanuales, supera en un 57% al volumen registrado durante 2021. Las estimaciones son alentadoras, ya que en el año se podría superar la barrera de los 15.000 millones de euros.
Los sectores que mayores inversiones recibieron fueron el de oficinas comerciales y los mercados alternativos; mientras que siguieron los rubros de logística, el retail, el hotelero y, por último, el residencial. Aunque la suba en la inversión inmobiliaria podría experimentar una retracción durante el 2023.
Suba en la inversión inmobiliaria
La cantidad de inversiones que se volcaron al sector inmobiliario sumaron nada menos que 4.886 millones de euros durante los últimos tres meses. Con ello, en lo que va del año el total acumulado supero los 13.000 millones de euros. La marcada suba en la inversión inmobiliaria se explica por la inestabilidad de los otros mercados de inversión.
El ladrillo siempre es tomado como resguardo de inversión. Más aun con una inflación que no da tregua, un alto volumen de capital circulante disponible y las ofertas de inversión del sector inmobiliario. De hecho, las estimaciones para el 2022 indican que se podría alcanzar un total de transacciones superior a 15.000 millones de euros.
En comparación con el año anterior, los primeros tres trimestres de 2022 cerraron con una suba del 57% en la inversión inmobiliaria. Entre los rubros con mayor recepción está el de oficinas comerciales, con 1.180 millones de euros entre julio y septiembre (prácticamente el 25% del total)
En cuanto a las inversiones alternativas, con 1.170 millones de euros, también sumaron casi el 25% del total del trimestre. Allí se destacan las inversiones en Residencias para Estudiantes; las residencias del tipo Senior Housing (para la tercera edad); y el subsector Coliving, de gran auge en la actualidad.
La región que ha recibido mayores inversiones en el sector de oficinas es Madrid. Las ciudades de la Comunidad resultaron el 58% de las transacciones y la mitad del capital invertido. La otra región mas elegida es la Barcelona. Durante el pasado trimestres, el mercado inmobiliario barcelonés superó los 400 millones de euros invertidos.
Logística y retail también subieron
Como dijimos, la suba en la inversión inmobiliaria durante los primeros tres trimestres del año superaron los 13.000 millones de euros. Pero, si bien los sectores más elegidos fueron el de oficinas comerciales y las inversiones alternativas, hubo otros que se destacaron y aportaron al crecimiento interanual del 57%.
Otros dos subsectores que presentaron comportamientos positivos fueron el de Logística y el Retail. Y lo hicieron, incluso, más allá de las estimaciones a principio de año. Las naves cobran valor en momentos en que las grandes empresas eligen mantener un stock de sus producciones para resguardo.
La logística absorbió una porción importante del total. La cantidad de inversiones durante el tercer trimestre del año alcanzó los 967 millones de euros, tanto como el mismo periodo de 2021. Se destacan los desarrollos en Madrid (el Corredor de Henares, al noroeste de la Capital, con una inversión de 90 millones de euros). Pero también las regiones de Cataluña, Zaragoza, Málaga y Sevilla han sido opciones elegidas durante el periodo julio-septiembre de 2022.
El crecimiento del Retail se acerca a los guarismos registrados anteriores a la pandemia. En el 2018 las inversiones crecieron hasta los 4.000 millones de euros. Entre centros comerciales, supermercados, locales bancas y comercios sumaron 816 millones de euros durante el tercer trimestre del año. Sobre todo en los inmuebles del tipo High Street, donde las operaciones representan el 65% del total. Y puntualmente las de Madrid, que se llevaron nada menos que el 82% de las inversiones. El resto, se distribuyeron en Barcelona y Sevilla.
Hotelero y Residencial
Si bien las opciones más destacadas durante lo que va del 2022 son las oficinas y las alternativas de hospedaje para jóvenes y tercera edad, también fue importante la suba de la inversión inmobiliaria en el rubro hotelero. Las nuevas formas de habitar los días laborales y las vacaciones fueron creando nuevas demandas. Y las zonas que parecían apartadas de los centros, de pronto se volvieron atractivas para la vida cotidiana y el disfrute.
La inversión hotelera volvió a superar por segundo trimestre consecutivo los 500 millones de euros. Lo dicho, las regiones que mayor volumen de inversiones han recibido fueron las Islas Baleares; seguido Málaga, Valencia, Madrid y Barcelona.
Se destaca la transacción realizada durante el mes de julio por el Fattal Group israelí de cinco hoteles en Mallorca e Ibiza. Un total de 1.120 plazas, a un costo total de 165 millones de euros. De mantenerse este nivel de inversiones, el rubro hotelero español puede cerrar el año superando los 2.000 millones de euros de inversión.
Por el rubro residencial, el comportamiento también fue alcista. De hecho, con unos 1.880 millones de euros se acerca a los registros máximos de 2018. Aunque en el último trimestre, con cerca de 175 millones de euros, fue un poco menor a los anteriores seis meses del año. Aquí, la transacción a destacar es la adquisición de un emprendimiento Build to Rent de 220 plazas en Badalona, cuyo costo final estuvo cerca de los 100 millones de euros.
Por último, es necesario resaltar que, si bien las estimaciones dan cuenta que esta suba en la inversión inmobiliaria va a continuar en el trimestre en curso, la desaceleración está a la vuelta de la esquina. De hecho, se puede experimentar una retracción -sostienen algunos analistas- cercana al 20%. Entre las causas principales de este posible freno están las otras opciones de inversión que empiezan a redituar montos más significativos; además, se prevé que la mayor oferta devenga en una evolución más lenta en las negociaciones y transacciones.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la suba en la inversión inmobiliaria en el tercer trimestre del año. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:
En el año 2013 España publicó una ley que favorecía el hecho de invertir en nuestro país, dirigida especialmente a los extranjeros profesionales altamente cualificados. Su finalidad era fomentar la cultura emprendedora mediante la entrada de talento y crear un entorno favorable a la actividad económica y la creación de empleo. A casi una década de esta ley, te comentamos las medidas más relevantes vigentes que pueden ayudarte como residente no europeo a invertir en España.
En este artículo encontrarás:
Las medidas que te pueden ayudar a invertir en España
El 27 de septiembre de 2013 se aprobó la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Su objetivo fue establecer un marco legal que incentive la movilidad internacional de profesionales altamente cualificados (PAC), para así motivar la inversión extranjera. Entre los puntos de mayor interés, el programa establece un sistema ágil y específico de concesión de visados o autorizaciones de residencia para extranjeros que cumplan determinados requisitos. En ese marco, la Ley facilita la entrada y residencia en España por razones de interés económico, de las siguientes categorías:
Inversores
Emprendedores
Profesionales Altamente Cualificados
Formación e I+D+i
Traslado Intraempresarial
Los montos mínimos para iniciar una inversión en proyectos españoles
Existen, lógicamente, ciertos requisitos para participar en inversiones locales. En general, para los extranjeros no comunitarios se les solicita una inversión inicial significativa, tras lo cual puede beneficiarse del régimen de residencia para inversores. En ese sentido, los importes mínimos exigidos en activos financieros son:
500.000 de euros para: inversión en inmuebles
1.000.000 de euros para: acciones o participaciones sociales de sociedades de capital español; fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos; depósitos bancarios en entidades financieras.
2.000.000 de euros para: Deuda Pública.
Además, la Ley 14/2013 provee a extranjeros la posibilidad de participar en proyectos empresariales en los que no es indispensable invertir en divisas. Lo que sí se requiere es que dicho proyecto sea bien calificado como de interés nacional según su impacto en:
Creación de puestos de trabajo.
Nivel socioeconómico en la zona geográfica donde se va a desarrollar.
Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
¿Cómo se realizan los trámites para solicitar residencia por emprendedor?
Puede solicitar el visado y/o autorización de inversor el propio inversor o un representante debidamente acreditado adjuntando la solicitud según el modelo oficial. Esto se dispone así para los casos en los que el interesado no se encuentre aún en España. Por esa misma causa, hay dos lugares en los que se pueden tramitar las solicitudes. Estando legalmente en nuestro país, o poseyendo ya un visado de inversor, sencillamente se recurre a laUnidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE). Si el futuro residente se encuentra fuera de España debe antes solicitar el visado de residencia para inversor en la Embajada o Consulado de España de su país.
Documentación necesaria para invertir en nuestor país
Como en todo trámite ante organismo público, es indispensable contar con toda la documentación en la forma y tiempos requeridos. Para ello siempre es recomendable consultar a los organismos pertinentes sobre su actualización. En términos generales lo que requiere la Ley es:
Pasaporte actualizado.
Seguro médico público o privado con alguna entidad que opere en España.
Certificado de antecedentes penales.
Acreditación de medios económicos.
Acreditación de la realización de la inversión.
Respecto de este último punto, tal acreditación puede incluir diferente documentación. Si es para invertir en Deuda Púbica, el certificado de entidad financiera o del Banco de España. Si el interés está en las acciones no cotizadas, se pide declaración de inversión realizada en el Registro de Inversiones Exteriores de la Dirección General de Comercio Internacional e Inversiones (DGCOMVINER). Para acciones cotizadas es válido el certificado de intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o en el Banco de España. Si se desea invertir en Fondos de inversión se solicita un certificado de la Sociedad Gestora. Para depósito bancario, sólo el certificado de la entidad financiera. En caso de querer participar de un proyecto empresarial, debe existir previamente un informe favorable emitido por DGCOMINVER. Finalmente, para invertir en inmuebles es importante obtener previamente un certificado del Registro de la Propiedad y escritura de la compra, salvo que la compra del inmueble no se haya formalizado aún, con lo cual es válido el contrato de arras formalizado en escritura pública.
Plazos de visados y autorizaciones de residencia
Como se dijo anteriormente, uno de los objetivos de la Ley era agilizar los trámites para quienes llegaran a nuestro país con formación y disposición hacia las inversiones. Tanto el visado como la autorización que se otorga en este marco son válidos para trabajar y residir en todo el territorio español. Esto incluye facilidades para los familiares de la persona solicitante siempre que cumplan con la edad prevista en la normativa laboral. Igualmente, pueden acompañar al inversor en calidad de familiares su cónyuge o pareja de hecho, hijos menores de edad o mayores y ascendientes a cargo que dependan económicamente del titular.
Las solicitudes de la autorización de residencia o su renovación se deben hacer ante la UGE-CE. Este organismo es el que prorroga automáticamente la estancia o residencia del solicitante en España hasta resolución del procedimiento. Una vez que se tienen todas las condiciones para participar y se inician los trámites, los plazos estimados de resolución rápida son:
Para visados: 10 días.
Autorizaciones: 20 días.
La validez de estos certificados corre entre los seis meses y los cinco años. Concretamente, los plazos son:
Inversores en activos inmobiliarios con contrato de arras: visado/autorización 6 meses.
Visado de inversor: 1 año.
Autorización inicial para inversor: 2 años.
Renovación de la autorización para inversor: 5 años. No se exige residencia efectiva para renovación.
Si usted está interesado en realizar inversiones en nuestro país, le sugerimos consultar los sitios web aquí referenciados. Allí encontrará información detallada sobre cada situación específica que pueda presentarse por fuera de los contenidos de esta nota.
Conozca más sobre este tema en el siguiente artículo:
El metaverso o realidad digital ha comenzado a ganar importancia en el último tiempo. ¿De qué se trata este nuevo mundo? ¿En qué valores de fondos de metaverso conviene invertir?
En este artículo encontrarás:
Si ha algo que le debemos a la pandemia es que logró que muchos de nosotros nos comenzáramos a interesar más en el mundo virtual. Esto puede incluir desde las criptomonedas, los videojuegos, la inteligencia artificial y la realidad aumentada. Un mundo paralelo es posible gracias a las últimas tecnologías y hoy te lo contaremos.
A partir del anuncio de Mark Zuckerberg hace un par de años de comenzar a invertir en el metaverso, miles de empresas de todo el mundo abrieron sus ojos y se centraron en ese nuevo universo paralelo. Muchas de ellas comenzaron a comprar terrenos y parcelas dentro del mundo digital.
En este mundo digital también existen las inmobiliarias: pensemos en un mapa virtual en donde se puede invertir en las superficies digitales. Por ejemplo, algunos usuarios han comprado terrenos de la Sagrada Familia para llevar a cabo sus proyectos y también diversos monumentos españoles.
A través de la app OVR, los usuarios pueden comprar, vender o visitar terrenos de todo el mundo a través de la realidad aumentada. Por supuesto que las transacciones se realizan a través de criptomonedas y el usuario puede construir experiencias virtuales dentro de cada uno de ellos.
La experiencia del usuario
Las personas, mediante el metaverso, comparten un espacio virtual a través de Internet, simulando una presencia en un mundo digital en el cual también se puede interactuar. Tan solo con colocarse un casco de realidad virtual, ya estamos metidos dentro de él.
Esta realidad virtual, que ha hallado sus inicios a través de los videojuegos, hoy va más allá de la mera diversión. Además de jugar se puede trabajar, interactuar, relajarnos y hasta crear una identidad paralela. El sujeto aquí es totalmente pasivo, solamente utilizará las aplicaciones y las páginas web para vivir esta experiencia.
Cursos para aprender sobre metaverso y su rentabilidad
Los primeros cursos de formación sobre metaverso, recalcando su costado empresarial y económico, es la Madrid Content School. Se aborda en estos cursos a esta nueva realidad virtual como un nuevo canal de comunicación, una nueva revolución que facilitará las sinergias y la experiencia de los consumidores.
La relación con las criptomonedas es muy importante, pero el metaverso va mucho más allá de las transacciones de criptos.
El fondo META
A finales del año pasado, comenzó a cotizar en la Bolsa de Nueva York el fondo META, conformado por las acciones de empresas líderes en metaverso. Este fondo es gestionado por Roundhill Investments, actualmente dispone de 906 millones de dólares y se forma de 44 empresas distintas.
Te mostraremos a continuación los principales valores de este fondo, 9 de los cuales prometen rendimientos superiores al 50%:
Planet Labs
Es una empresa dedicada a proveer datos e imágenes satelitales, el precio de la acción es de 5,60 dólares y se prevé un alza del 150%.
Sea
La compañía se encuentra dentro del sector de conglomerado tecnológico, su precio es de 188,30 dólares y se espera que suba un 112%. Fue la mejor acción en crecimiento del año 2020.
Matterport es una plataforma de tecnología que transforma edificios en datos 3D y tiene suscriptores en 150 países. Su precio es de 16,36 dólares y se espera un alza del 92%.
Block
La empresa Block trabaja con pagos digitales, su precio es de 146,30 dólares la acción y su alza esperada es del 89%.
Coinbase
Compañía especializada en el criptointercambio, su activo tiene un precio de 402 dólares y su valor depende directamente del precio del bitcoin. Se prevé un alza para el mismo del 77%.
Snap
Snap destaca en el sector de las redes sociales, su producto principal es el Snapchat, una app que ayuda a las personas a comunicarse a través de videos cortos. Sus activos cotizan en 41,95 dólares y su precio objetivo al alza es de un 72% más.
Cloudflare ofrece una plataforma en la nube global a las empresas modernas, es un servicio de seguridad web. Su precio es de 113 dólares la acción y su previsión al alza es del 64%.
La empresa de comercio online mas grande del mundo, no necesita mucha presentación. Su precio es de 129,25 dólares la acción y se espera un alza del 52%.
Take Two
Dedicada al sector de los videojuegos, teniendo dos líneas de negocio principales:
Rockstar Games
2K Games
Sus franquicias más conocidas son:
Grand Theft Auto
Red Dead Redemption
NBA 2K
Bioshock
Borderlands
Su precio por acción es de 143,50 dólares y se prevé un alza del 49%.
PayPal
Esta empresa de pagos internacional, que prevé lanzar su propia criptomoneda, tiene un precio de 184,85 dólares. Su precio objetivo al alza es del 43%.
Unity Software
Unity se dedica al desarrollo de software para la programación de videojuegos. Su valor es de 126,90 dólares y se espera un alza del 41%.
Activision Blizzard
Esta empresa estadounidense es un desarrollador de videojuegos y acaba de ser comprada por Microsoft. Su precio es de 63,55 dólares y se espera un alza del 39%.
Roblox
Roblox, otra empresa que desarrolla videojuegos, mantiene un precio en su acción de 85,85 dólares y su precio objetivo al alza es del 36%. La empresa, que ya ha creado su propio metaverso, permite a los usuarios crear mundos sin necesidad de tener muchos conocimientos al respecto.
Tiene actualmente más de 47,3 millones de usuarios activos cada día y sus ingresos aumentaron un 102% interanual.
Si este artículo ha resultado interesante para tí, te invitamos a continuar leyendo:
Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Cookies estrictamente necesarias
Las cookies estrictamente necesarias tiene que activarse siempre para que podamos guardar tus preferencias de ajustes de cookies.
Si desactivas esta cookie no podremos guardar tus preferencias. Esto significa que cada vez que visites esta web tendrás que activar o desactivar las cookies de nuevo.
