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Se incrementan las inversiones estadounidenses en España

15 junio, 2023 No hay comentarios

Las inversiones estadounidenses mantienen su volumen. De acuerdo a la AmChamSpain, España tiene una posición estratégica para el comercio. Entre las áreas de intercambio están las nuevas tecnologías, la energía verde y hasta la fabricación de autos eléctricos.

Se realizaron las jornadas “Global Trends 2023: Energy, technology and friendshoringin times of global turbulences”, de la que participaron máximos ejecutivos del mundo de los negocios y altos mandatarios del continente. Que se hayan realizado en Madrid significa que España se posiciona en el centro de las inversiones estadounidenses. De hecho, la apertura del evento estuvo a cargo de Jaime Malet, titular de la Cámara de Comercio de Estados Unidos en España (AmChamSpain). Malet indicó las ventajas de mejorar la relación comercial y marcó los desafíos por adelante.

De acuerdo a lo planteado por el directivo de AmChamSpain, España tiene un carácter de posición estratégica para los EEUU. La inversión norteamericana se asienta en sectores vinculados a la tecnología, como la fabricación de semiconductores, centros de datos y hasta el desarrollo de la Inteligencia Artificial. Pero también se encuentran en biomedicina y energías verdes. Al mismo tiempo, y fuera de las previsiones, la empresa de Elon Musk, Tesla, anuncio sus intenciones de radicar en Valencia su segunda planta fabril europea.

Inversiones estadounidenses en España

El pasado 13 de junio se realizó la jornada “Global Trends 2023: Energy, technology and friendshoringin times of global turbulences”, organizada por la Cámara de Comercio de Estados Unidos en España (AmChamSpain). Del evento participaron altos ejecutivos de las empresas con presencia en España y Europa, al igual que mandatarios y funcionarios de unos treinta países.

Por parte de la AmChamSpain, Malet indicó el carácter de posición estratégica que tienen las inversiones estadounidenses en España. De hecho, para el titular de la Cámara, hay sectores que son claves para el comercio entre ambos países. Uno de ellos es el vinculado a las tecnológicas: desde semiconductores y los centros de datos, a la ciberseguridad y la biomedicina.

Además del comercio bilateral, están los desarrollos de investigación en Inteligencia Artificial, que se llevan adelante en varios aspectos de la producción y el diseño. Otro de los aspectos que Malet destacó de la cooperación mercantil entre España y los EEUU, es la vinculada a las energías verdes. Principalmente el trabajo que se encuentran realizando las empresas con el hidrogeno y sus derivados, al igual que la fabricación de autos eléctricos.

Ante una audiencia compuesta por los máximos ejecutivos de las empresas con intereses en ambos países, y varios miembros de los gobiernos de la zona euro, el representante de la AmChamSpain mencionó la necesidad de renovar el compromiso de la Cámara con la mejora de la competitividad de las empresas españolas, a la vez que aumentar la inversión, la trasferencia tecnológica y comercio entre las dos naciones.

Los desafíos globales

Como era de esperar, las contingencias de un mundo convulsionado también tuvieron un lugar en el discurso de Malet. En ese sentido, ambos países comparten las políticas monetarias ante la inflación.

Es por esto que la Reserva Federal de los EEUU ha implementado subidas de tipos más fuertes que el Banco Central Europeo. Mientras que la FED marcó sus tasas de referencia por encima del 4% hace varios meses, el BCE viene marcando un ritmo menos acelerado de subidas. Aunque, lo esperable es que a uno y otro lado del Atlántico, las tasa de referencia se mantengan por mucho tiempo en sus altos niveles.

Además de la inflación, la preocupación por el desarrollo de la guerra en Ucrania también estuvo presente. La prolongación en el tiempo del conflicto bélico atenta contra el clima de negocios e inversiones. Y mantiene a ahorristas e inversores en una posición expectante. Para Malet, este contexto se puede enmarcar en un panorama más general, “estamos viviendo un momento de profunda transformación y cambio, con retos que afectan a todas las empresas y sectores”, dijo.

Fueron varios los invitados a emitir sus opiniones y visiones sobre el estado en que se encuentra el comercio bilateral. Por ejemplo el presidente de Mapfre, Antonio Huertas, quien compartió la mesa sobre las “Oportunidades de inversiones norteamericanas en España” con el propio Malet, también estuvo allí Ángel García Altozano, director general corporativo de la constructora ACS, y el director ejecutivo de Bank of America, Edouard Matitia-Cohen.

Elon Musk también piensa en España

Paralelamente al encuentro organizado por la AmChamSpain, el mundo de las finanzas se sacudió con la noticia que Tesla podría tener una fábrica en Valencia.

Las inversiones estadounidenses en energías verdes no tienen todavía un gran camino recorrido. Sin embargo, recientemente se hizo público que la empresa de Elon Musk piensa en Valencia como destino para montar una segunda planta europea de Tesla. Se trata de una factoría de autos eléctricos, para lo que piensa invertir unos 4.500 millones de euros.

La zona elegida para el proyecto sería las afueras de Valencia y, aunque no hay una información oficial, trascendió que se realizaron averiguaciones y primeras tramitaciones ante la Comunidad Autónoma. Otro rumor indica que, de no ser posible la aventura valenciana, Tesla tendría a Francia como destino alternativo.

En el caso de llegar a concretarse, no es el primer desarrollo automotriz emplazado en Valencia. Ya que la alemana Volkswagen tiene en marcha la construcción de una fábrica de baterías en el municipio de Sagunto, al norte de la Comunidad. La factoría estaría operativa para finales de 2025.

El proyecto se enmarca en una estrategia más amplia de la empresa de Musk, que es vender unos 20 millones de vehículos eléctricos en el mediano plazo. Para ello, ya tiene operativa una primera planta europea, más precisamente en Berlín, para la que invirtió unos 5.000 millones de euros.

El inconveniente de los vehículos eléctricos de Tesla es el costo. Hoy el valor del auto más económico ronda los 40.000 euros. Para bajar su precio, es necesario producir un gran número de unidades. Por ello, la segunda fábrica que Musk piensa montar en Valencia.

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Las nuevas tecnologías y el Real Estate

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Invertir en una piscina para tu casa

14 junio, 2023 2 comentarios

Llegaron los días de calor y con ellos la añoranza de tener tu propia piscina en tu casa. Invertir en una piscina propia es, sobre todo, una inversión en calidad de vida y bienestar. Disfrutar en familia, relajarte luego de una dura jornada laboral y gozar de una saludable refrescada sin moverte de tu casa, son algunas razones para tener en cuenta a la hora de invertir tus ahorros.

Con el verano asechando, la posibilidad de tener una piscina propia es algo que empieza a rondar por tu mente. Y esa idea quiere convertirse en realidad. Invertir en una piscina propia te traerá un plus en la calidad de vida y en el disfrute familiar.

Además, es innegable que una piscina añadirá valor a tu casa a la hora de vender, pero debes tener en cuenta una serie de gastos de instalación y mantenimiento para valorar si realmente esta inversión arrojará la plusvalía esperada. En este artículo te contamos qué deberás tener en cuenta, los beneficios y desventajas para que tomes la mejor decisión. ¡Continúa leyendo!

¿Qué debes tener en cuenta para construir tu piscina?

Licencia de obra: Debes tener presente los requisitos exigidos por la normativa local sobre los aspectos legales y técnicos de una piscina. Deberás presentar un “proyecto de piscina” con la firma de un profesional donde se especifiquen las características constructivas de la obra ante el Ayuntamiento. Te recomendamos no comenzar la obra antes de obtener la licencia correspondiente.

Terreno: Por supuesto el primer paso es contar con un parque con el espacio suficiente para que tu piscina no ocupe todo el terreno y sea compatible y proporcionada con el entorno. Asimismo, el terreno debe ser firme y nivelado. Si tu terreno está en desnivel deberás agregar a tu proyecto los costes de nivelación del suelo.

Localización: Es importante que el arquitecto que está a cargo de la obra te asesore sobre la mejor localización de tu piscina dentro del terreno. La orientación es fundamental para aprovechar las horas del sol de la mejor manera. En general, la orientación norte es la más recomendada. También hay que tener en cuenta: un lugar que respete la privacidad, la distancia reglamentaria con las medianeras, la lejanía con la casa, etc. Tampoco hay que descuidar la vegetación. Los árboles cercanos podrán traer problemas a futuro por sus raíces, además de producir sombra y suciedad por la caída de sus hojas.

Materiales: El material elegido definirá el tiempo de obra y el presupuesto final. Los materiales más tradicionales son la fibra de vidrio y el hormigón, aunque también hay piscinas de acero, de arena o de cristal. Estas son la última tendencia en España.

¿Cuánto cuesta invertir en una piscina?

El coste de una piscina dependerá fundamentalmente del tamaño y del material elegido. Pero también debes considerar adicionales como los costes de legalización, la preparación del terreno, la dificultad del diseño, tipos de revestimiento, etc. También puedes añadir extras como iluminación, sistemas automatizados de limpieza, climatización, etc.

Piscinas de obra: Son las que se excavan y quedan al mismo nivel que el terreno. Generalmente, se usa el hormigón para su construcción. El plazo de obra es más largo, pero son más duraderas y puedes elegir el diseño que más te guste. El precio de una piscina de obra oscila entre los 10.000 y los 20.000 euros promedio. Por ejemplo, una construcción de 6 x 3 metros (23 metros cúbicos) rondará los 14.000 euros.

Piscinas prefabricadas: Pueden instalarse sobre el terreno o enterradas. Generalmente son de fibra de vidrio. La instalación es mucho más rápida y sencilla. Son más económicas y versátiles. El precio de una piscina de fibra varía entre 7000 y 14000 promedio.

Piscinas de arena: Se construyen con arena compactada y resinas que imitan el diseño de una playa privada. Tienen forma irregular para imitar un ambiente natural. Tiene un sistema de depuración del agua. Su precio promedia entre los 18000 y 25000 euros.

Costes de mantenimiento de una piscina

Debes tener en cuenta que el mantenimiento de tu piscina es fundamental para conservar la seguridad y salubridad del agua y poder disfrutarla durante todo el año. También es importante reparar los daños que puedan producirse en su estructura o en al sistema de filtrado, iluminación, etc. para evitar riesgos mayores. Es un trabajo que puedes hacer tú mismo, lo que requerirá de tiempo y esfuerzo. Pero también representa un gasto que debes tener en cuanta al momento de evaluar tu inversión. Si contratas una empresa que se ocupe del tratamiento del agua el precio del servicio mensual es de 150 euros promedio.

Otro coste a tener en cuenta es el del agua que gastarás al momento del llenado. Debes calcular otros 60 euros promedio.

Antes de cada temporada es aconsejable realizar una puesta a punto de tu piscina que incluye vaciado y llenado, limpieza de filtros, control de imperfectos, tratamiento del agua con cloro, bromo, oxígeno activo y control de PH. El precio promedio de este proceso oscila entre los 1.000 y 2.000 euros según el volumen de la piscina.

Los costes de reparaciones son muy variables, aunque no deberías considerarlos en los primeros años ya que las empresas te brindan garantía por defectos de construcción como grietas y también para los motores. Pero con el tiempo tienes que calcular un ahorro de previsión para estas eventualidades. En definitiva, debes calcular un gasto mínimo de 700 a 1.000 euros anuales para mantener tu pileta en condiciones aceptables de uso.

Ventajas de invertir en una piscina para tu casa

#Revalorización de tu propiedad: Invertir en una piscina le dará a tu casa un valor agregado al momento de vender. Son más requeridas las casas con piscinas por familias con niños o gente joven que busca comodidad y privacidad. El precio de tu casa con piscina podrá aumentar entre un 15% y un 45% del valor de compra según su ubicación. La plusvalía aumentará en zonas de veraneo o donde el clima te asegure más días de sol y calor como en las costas del Mediterráneo.

#Mayor rentabilidad de alquiler: Si tu casa está destinada al veraneo podrás alquilarla más rápidamente ya que tendrás un público cautivo que considere la piscina como esencial para pasar sus vacaciones. El precio del alquiler también será mayor lo que te permitirá ahorrar ese dinero extra para cubrir los gastos anuales de mantenimiento de la piscina.

#Bienestar y confort: Una piscina privada te permitirá disfrutar del verano a pleno. Te dará la posibilidad de mejorar la calidad de vida de tu familia y compartir momentos inolvidables. También te ofrece la seguridad de mantenerte aislado y proteger la salud del núcleo familiar en este contexto de pandemia.

#Solución a la vida sedentaria: Invertir en una piscina para tu casa también te dará la posibilidad de hacer ejercicios y mantenerte en forma. El home office ha venido para quedarse y es sabido que pasar muchas horas frente a una computadora no es lo más sano para el esqueleto y la tonicidad muscular. Por eso, media hora por día de natación es el ejercicio más recomendado por los médicos para tu salud.

Desventajas de invertir en una piscina para tu casa

Hay que tener en cuenta algunas desventajas antes de decidirte a realizar esta inversión:

#Seguridad: Si bien la piscina puede atraer a muchos compradores, la inseguridad es un factor que atemoriza a muchas familias. Hay una estadística muy preocupante que demuestra que las muertes por ahogamiento no dan tregua. El mayor porcentaje de víctimas se atribuye a niños menores de 5 años. También es preocupante el número de accidentes relacionados con las piscinas. Por eso es imprescindible que sumes a tu presupuesto de inversión el costo de cercos de seguridad y de alarmas que puedan prevenir este tipo de fatalidades.

#Enfermedades: El mal uso de los productos químicos para el tratamiento del agua pueden provocar el crecimiento de bacterias que afecten la salud de los nadadores. También hay que estar alerta a la descomposición del agua que puede causar contaminación. Es importante un buen asesoramiento profesional para no incurrir en errores.

#Responsabilidad: Debes tener presente que cualquier daño o perjuicio que un tercero sufra por causa de tu piscina te hará responsable de su reparación integral (gastos médicos, legales o incluso la muerte). Por eso, es fundamental que contrates un seguro que cubra estas contingencias. Esto supone un gasto extra que deberás restar de la renta que puedas obtener de invertir en piscina para tu casa.

Un nuevo estilo de vida

Invertir en una piscina para tu casa es una buena decisión de la que no te arrepentirás. Si bien representa una importante inversión, la recuperarás a largo plazo. Ya sea por la revalorización de tu propiedad al momento de venderla como por la satisfacción que le brindará a toda tu familia. Los costes de mantenimiento se podrán compensar al no tener que trasladarte a otro sitio de vacaciones. Y hasta te podrás ahorrar la cuota del gimnasio si realizas una rutina de natación cada día.

En verano será una aliada incondicional, pero también podrás disfrutarla en otras épocas del año si agregas un climatizador. Además, una piscina le añadirá belleza y diseño a tu parque.

Invertir en una piscina para tu casa no es solo una buena manera de emplear tu dinero, también es atreverse a un nuevo estilo de vida.

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Las mejores ideas de piscinas en casas de lujo

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La inversión en Inteligencia Artificial

7 junio, 2023 No hay comentarios

La inversión en Inteligencia Artificial tiene varios puntos que se deben tener en cuenta. Desde la cadena de componentes electrónicos hasta los productos y aplicaciones posibles. Sin embargo, hay quienes cuestionan la sobrevaloración de sus activos, a la vez que alertan sobre los riesgos que se generan a partir del propio uso de la tecnología.

La inversión en Inteligencia Artificial tiene varios pormenores que se deben tener en cuenta. El listado de ítems que componen el mercado es extenso, y será mayor a medida que se desarrolle su potencialidad. Por ejemplo, están las áreas de componentes electrónicos necesarios, el sistema de chatbots, y hasta el perfil de las empresas tecnológicas detrás de la IA. En ese sentido, Microsoft está marcando el ritmo de los mercados, con una participación accionaria de OpenAI y la anunciada adhesión de ChatGPT a su Paquete Office.

Algunos analistas sostienen que, como toda tecnología, la IA generativa puede caer en la sobrevaloración. De hecho, es el propio Jonathan Tseng, miembro de la gestora de activos americana Fidelity International, quien advierte los ingresos de Microsoft no serían tan importantes como se espera. Y que, en realidad, la tecnología mencionada tampoco será determinante para las finanzas de sus otras dos competidoras, Google y Amazon. En el camino de su desarrollo, la IA se puede topar con varios problemas a resolver, como los valores sobrecomprados, los cambios en los regímenes laborales y las tensiones geopolíticas en un mundo cambiante.

Inversión en Inteligencia Artificial

Son varios los ítems que componen el mercado de la IA, desde la fabricación de los componentes electrónicos e informáticos, los Chatbots (que ya de por sí tienen su propia especialización), hasta el mencionado perfil o la exposición a la que se encuentran las empresas tecnológicas y las regulaciones que los gobiernos ya piensan en implementar.

Con todo, no se trata de una burbuja, ni mucho menos. La inversión en Inteligencia Artificial ha ayudado a que Microsoft aumente en un tercio su cotización en solo seis meses. En este punto, el analista tecnológico de la gestora Fidelity International, Jonathan Tseng, asegura la IA generativa no será determinante para las posiciones de Microsoft, como tampoco lo será para sus dos grandes competidoras: Amazon y Google. Tseng advierte sobre un “exceso de entusiasmo” que ha provocado la tecnología, y que ello se basa más en los usos de la IA generativa que en las valoraciones reales de las empresas.

En ese mismo rumbo, desde la consultora de tecnologías de la información Gartner, también advierten sobre tal exceso, que se repite toda vez que una nueva tecnóloga que surge. El análisis que realizan desde Gartner es que, como toda novedad, tiene su fase de entusiasmo excesivo, para luego pasar a la desilusión y luego el reacomodo en el mercado correspondiente. Por ello, a la IA generativa, sentencian “todavía le queda mucho camino por recorrer”.

Se trata de un fenómeno de valores sobrecomprados. En el primer momento, ingresan los fondos especulativos, ligados más al posicionamiento de la tecnología que a obtener rentabilidades. Esto puede traer aparejado que esos valores pasen a ser de alto riesgo. Por ello, lo mejor sería dirigir la inversión hacia la cadena de valor subyacente en la IA generativa, por ejemplo, en el sector de semiconductores.

Desafíos de la IA

Las tecnologías siempre son el resultado del producto histórico de una sociedad. En este caso, la informática desarrollada durante décadas permitió el salto innovador de la IA generativa. Y podemos decir es una herramienta extraordinaria para realizar determinadas tareas y funciones a una rapidez sin igual. Pero tiene aspectos que son necesarios revisar. Y que se deben tener en cuenta a la hora de realizar una inversión en Inteligencia Artificial.

Por ejemplo, al basarse en procedimientos predetermados y repetitivos, la originalidad y la calidad del contenido que produce no siempre van a ser los esperados. Es una tecnología más que efectiva para generar imágenes realistas, para copiar con un alto grado de fidelidad obras de arte o fotografías. Pero sus errores, a veces groseros, dejan un interrogante acerca de la posibilidad real que reemplace el trabajo humano.

Entre los desafíos que deben resolverse está todo lo vinculado a la propiedad intelectual, las falsas noticias, contenido ofensivo y las estafas vinculadas a la simulación de identidad y su manipulación, y varias cuestiones más. Los ataques reales y posibles ya no serían de las maquinas contra los seres humanos, sino más bien de los propios hombres utilizando la IA generativa para lucrar con ella.

Los grandes hombres detrás de la IA, como Elon Musk y Geoffrey Hinton alertaron sobre estas cuestiones. Incluso los altos ejecutivos de las tecnológicas se reunieron el propio vicepresidente de los EEUU para evaluar el grado de seguridad de los productos de aquellas empresas.

Trabajo y tensiones políticas

La inversión en Inteligencia Artificial tiene otros temas por delante. Depositar la confianza y los euros en un mercado en pleno desarrollo tiene sus riesgos, claro está. Pero a las características propias de una inversión, se debe agregar que la IA generativa puede cambiar con las tensiones políticas de un mundo convulsionado.

El mundo del trabajo va a ser afectado por la IA. Hay actividades que se podrán llevar adelante con los procesadores, como aquellas que requieren repetición y continuidad en los procesos. Incluso hay puestos de trabajo que se perderán, como en la atención al cliente y todo lo relativo a la automatización. Y del mismo modo en que los gobiernos celebran un mundo tecnológico que se abre al diseño, la producción artística y la programación informática, son esos mandatarios quienes deberán afrontar el problema del paro.

Por último, la IA generativa afronta un desafío geopolítico. Las tensiones económicas entre bloques y potencias han incitado a los gobiernos a tomar acciones restrictivas que influyen en la cadena de producción. Las medidas proteccionistas son la moneda corriente y también el recelo para compartir tecnología. El efecto puede ser una desconexión entre zonas y bloques, que limite la potencialidad de la tecnología. Y este puede ser, incluso, un punto central a la hora de decidir sobre la inversión en Inteligencia Artificial.

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Invertir en innovación disruptiva: desde amoníaco hasta drogas psicodélicas

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Extranjeros: ¿dónde prefieren comprar viviendas?

6 junio, 2023 No hay comentarios

Los extranjeros han presentado un amplio interés en la compra de viviendas en España, lo que ha llevado a muchos europeos a tener esta inversión entre sus preferidas. La demanda ha aumentado después de tres años de parón y ahora hay mejoras que han dado más inversores participando en el mercado actual.

España continúa siendo uno de los destinos preferidos para los extranjeros en cuanto a vivienda e inversión. Una vez atravesada la pandemia por Covid-19, la demanda de propiedades por parte de personas que llegan del exterior comienza a restablecerse.

Hay municipios específicos que han tenido mayor demanda que otros, pero todo depende de acuerdo a varios rangos de precios. En los municipios turísticos también es dada esta demanda y, en el verano, ha subido el interés en mayor nivel para las compras. En este artículo te contamos las particularidades de esta tendencia. ¡Continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Municipios que prefieren los extranjeros para comprar viviendas
Alemania
Francia
Marruecos
Reino Unido
Rumanía
Suecia
Beneficios para España por el interés de compra de los extranjeros

Municipios que prefieren los extranjeros para comprar viviendas

Los compradores de viviendas en España que son de otros países están volviendo con mayor fuerza después de tres años de parón. Sin embargo, sigue siendo imposible crear un patrón de conducta general para todos, ni sobre las zonas o presupuestos disponibles.

Hay municipios que resaltan más en función de la nacionalidad, al igual que la preferencia en base a los distintos rangos de precio. Luego de analizar las búsquedas de viviendas en venta que provienen de otros países, se destacan los siguientes:

Alemania.
Francia.
Marruecos.
Reino Unido.
Rumanía.
Suecia.

Alemania

Para los compradores alemanes las Islas Baleares son el punto favorito, contando con 3 de los 5 municipios con más visitas en todo el país. En orden de preferencia se ubican de la siguiente forma:

Palma: el 45% de los alemanes quiere viviendas por debajo de los 300.000 euros.
Calviá: el 27%, llegando hasta el 46% en viviendas de más de 600.000 euros.
Barcelona: se presentan los compradores alemanes de lujo por encima del millón de euros. Suponen solo el 10%, mientras que casi la mitad (el 49%) se centra en viviendas por debajo de los 300.000 euros.

A estas ciudades le siguen Torrevieja y Llucmajor, manteniendo menores demandas por los extranjeros alemanes fuera de las Islas Baleares.

Francia

Los franceses tienen una mayor preferencia por Cataluña y otro tipo de entornos urbanos. Los municipios favoritos al momento de comprar una vivienda, en este orden son:

Barcelona: el 53% se interesa por viviendas de menos de 300.000 euros.
La Moraleja: el 95% de los interesados acostumbra a buscar por encima del millón de euros.
Valencia: el 80% de los franceses se interesa por viviendas menores a 300.000 euros.

Alicante está también en el radar de los franceses, pero a un menor porcentaje y con viviendas de menores costos.

Marruecos

Para los marroquíes la búsqueda de vivienda en España desde su país se centra en primera instancia en los siguientes lugares:

Algeciras: la búsqueda se encuentra por debajo de los 300.000 euros.
Melilla: se presenta un aumento de presupuesto, siendo 6% entre 300.000 y 600.000 euros.
Ceuta: cuenta con un 11% en el mismo rango.

En los municipios de Ocaña y Ferrol también hay un interés de los marroquíes. Todo esto por la excelente ubicación turística de todas estas localidades, manteniendo el gran interés por los turistas en España.

Reino Unido

Aunque los turistas británicos acostumbran a visitar más las zonas costeras, la mayoría tiende a buscar para comprar casas en Madrid y Barcelona. Las zonas más destacadas son Costa del Sol en los municipios de Marbella y Mijas.

En Madrid y Barcelona, mayormente, buscan viviendas que estén por debajo de los 300.000 euros. Sin embargo, en Marbella, el 32% (uno de cada tres) se encuentra en la búsqueda de viviendas que estén por encima del millón de euros.

Rumanía

Los rumanos, por su parte, buscan desde su país en España casas que las zonas costeras como lo son:

Santa Cruz de Tenerife.
Castellón de la Plana.
Oropesa del Mar.
Málaga.
Arora.

En todos los mercados tienen una preferencia, sobre todo en las viviendas con precios inferiores a los 300.000 euros. Sin embargo, en Santa Cruz de Tenerife, un 3% del total se interesa por las viviendas que están entre 300.000 y 600.000.

En el caso del Castellón de la Plana, el 2% presenta el interés entre los mismos costes y en Oropesa del Mar el 4%.

Suecia

Los inversores provenientes de Suecia tienen más interés en los destinos turísticos del Mediterráneo español al momento de comprar una vivienda. Entre los municipios más resaltantes de la zona se encuentran:

Torrevieja.
Marbella.
Orihuela.
Palma.
Mijas.

Ante este interés, se encuentran dos perfiles de suecos:

Interesados en Torrevieja, Orihuela y Mijas: prefieren las viviendas con precios menores a 300.000 euros.
Marbella y Palma: se tiene preferencia por viviendas que están por encima del millón de euros. En Marbella con el 25% del total y en Palma con el 14% del total.

Beneficios para España por el interés de compra de los extranjeros

Luego de una larga temporada de detenimiento mundial, España presenta mejores resultados a nivel económico que el resto de los países de la zona euro. Si bien no se estableció una normalidad integral en todas las actividades de la economía y la producción, el mercado inmobiliario tuvo en 2022 un desempeño récord. Por otro lado, se suman otros factores que inciden deliberadamente como la interminable guerra en Ucrania y la subsecuente crisis de abastecimiento, y también la alta inflación.

A pesar de estas circunstancias, el interés de los inversores que están en el exterior ha permitido también que el movimiento turístico mejore. Otros países, que no se encuentran en los listados que hemos detallado anteriormente, tienen un menor porcentaje de compradores en España y en cualquiera de sus municipios.

Estas compras son la demostración de que en un mediano o largo plazo serán más los turistas que quieran participar en el mercado. Aunque no todos los oferentes buscan una vivienda inicial o secundaria, muchos sí las tienen como casas vacacionales y, fuera de temporada, las alquilan.

Esto también es otra ayuda para el movimiento del mercado inmobiliario, las zonas turísticas y principales ciudades del país se encuentran en este movimiento. Es por ello que para España todo esto significa un amplio crecimiento económico para este y los próximos años.

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Pueblos elegidos por extranjeros para invertir en España

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Consejos para invertir en vivienda

30 mayo, 2023 No hay comentarios

Invertir en vivienda era una de las apuestas seguras hace unos años, pero con la inflación y la subida de tipos muchos perdieron más que algunas ilusiones. Hoy en día, la vivienda va camino a recuperar su esplendor, y volver a ser ese valor refugio elegido por los españoles. En este artículo te damos los principales consejos para invertir en vivienda en nuestro país.

Actualmente son muchos los inversores que vuelven a interesarse por la vivienda. Aunque, todavía los grandes jugadores se mantienen expectantes. Y es que las proyecciones indican que la vivienda recuperará su posición en los próximos trimestres, junto a la estabilización de la economía.

De todos modos, hay muchas personas que se interesan en el mercado. Ya sea para la compra de una primera vivienda, para cambiar de casa o para comprar un piso para alquilarlo, tenemos que tener en cuenta unas consideraciones para hacerlo de la mejor manera posible. Continúa leyendo estos tres principales consejos que te damos si estás estudiando la posibilidad de invertir en vivienda.

Analiza las posibilidades de revalorización del piso

Si vas a comprar para alquilar es importante que tengas en cuenta la zona. Un lugar con posibilidades te rentará mucho más que otro en una zona menos popular. Por ejemplo, si vas a alquilar un piso en Valencia, comprarlo en zonas como el Cabanyal o el centro de la ciudad, puede ser la mejor opción.

Tendrás que analizar las posibilidades de la zona en cuestión, cuál es el potencial, qué otros desarrollos inmobiliarios están en marcha o se proyectan, ya que este tipo de cambios hacen subir el valor de las propiedades. Si se prevé un crecimiento de una zona será el momento ideal para adquirir una casa al precio actual, que será razonablemente más bajo que en unos años.

Nunca está de más que te informes sobre el barrio, recorras sus calles, conozcas el vecindario y puedas observar algunos vicios ocultos que pueden hacer que tu inversión se vuelva menos rentable. Por el otro lado, es muy importante tener en cuenta los criterios de sustentabilidad de las construcciones. Éstas serán más determinantes aún con el paso del tiempo.

Mira más allá del precio

Si queremos invertir en vivienda, tendremos que tener una idea muy concreta de lo que vamos a pagar por el piso, y esto no se refiere solo al precio total de la casa, sino que, además, tendremos que tener en cuenta los impuestos y gastos derivados de la compra de la vivienda. Será mejor que tengas en cuenta todos los aspectos por los que tendrás que desembolsar dinero al comprar una casa. Gastos de hipoteca, de administración, impuestos… Todos ítems relevantes que pueden encarecer en gran modo el precio total de la vivienda en cuestión. Pues ninguna inversión se agota en la operación de compraventa.

Por otra parte, no estará de más que, si te conviertes en propietario, guardes un colchón de ahorro para destinar a gastos extraordinarios. Y es que, tener una propiedad puede acarrear algunos gastos para los que tenemos que estar preparados. El cálculo ideal sería que una inversión no demande más del 40% de tus ingresos ya que, pasado ese horizonte, la apuesta se vuelve riesgosa. Y no tomar esta precaución en momentos en que reina cierta inestabilidad puede distorsionar el objetivo principal.

Encuentra el momento oportuno

Las oportunidades y la urgencia de algunas personas por vender su casa pueden darnos una chance inmejorable para realizar una inversión redonda. Algunos propietarios necesitan desprenderse del inmueble por cuestiones de fuerza mayor o por otras inversiones. Y es cuando las necesidades de ambas partes se conjugan. Entonces se trata de encontrar el momento oportuno para dar una respuesta.

Te aconsejamos que no tardes en llevar a cabo una resolución, pero tampoco te precipites demasiado. Ten en cuenta que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Tal vez sea la única oportunidad que tengas de adquirirla. Por eso, analizar dónde vamos a invertir, es una acción obligada. Aunque no puedes tardar un siglo en decidirte, una buena inversión se realiza cuando eres rápido pero prudente. Recuerda que el análisis de mercado es un paso obligatorio que no puedes saltarte.

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Las viviendas españolas valen 4,5 billones

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El pico de inflación quedó atrás aunque se mantendrá alta

29 mayo, 2023 No hay comentarios

Para el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, el pico de inflación quedó atrás. Sin embargo, se mantendrá alta por varios meses. Con los actuales tipos de referencia, el repunte de los hipotecarios también deberá esperar.

El gobernador del Banco de España e integrante del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo, Pablo Hernández de Cos, sentenció que el pico de inflación quedó atrás. Pero que continuará en niveles altos por varios meses. A su vez, la autoridad dio a entender que en la zona euro queda un año para ver una baja significativa en los tipos. Las estimaciones del BCE son que el precio del dinero se mantendrá a un nivel superior al 3,75%. Esto, porque la inflación subyacente continua por encima de los valores esperables. Pero también porque los mercados financieros mundiales continúan con altos niveles de incertidumbre. Así las cosas, habrá que esperar varios trimestres para tasas más accesibles.

El directivo realizó declaraciones durante un encuentro organizado por la Fundació La Caixa. En cuanto a las expectativas respecto de la política monetaria del BCE, dijo que “los tipo de interés tendrán que permanecer en territorio restrictivo por un tiempo prolongado para alcanzar nuestro objetivo de manera sostenida en el tiempo”. De este modo, teniendo en cuenta que los tipos de referencia no bajarán considerablemente de un trimestre a otro, los movimientos hacia la baja se producirían recién a partir del segundo semestre de 2024. Mientras, el acceso al crédito hipotecario será dificultoso.

El pico de inflación

Para el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, el pico de inflación ha quedado atrás. De acuerdo a las declaraciones que realizó el funcionario en un encuentro organizado por la Fundación La Caixa, lo peor parece haber pasado. Sin embargo, quedan por delante varios meses de inflación y, por lo tanto, de altos tipos de referencia.

De hecho, la estimación que tiene el Banco Central Europeo es que durante el próximo año las tasas no bajaran, al menos de manera significativa. Recordemos que, al ser titular del BDE, Hernández de Cos también integra el Consejo de Gobierno del BCE. En ese sentido, para la entidad continental el escenario económico todavía tiene un alto grado de incertidumbre.

Primero, porque la inflación subyacente continua por encima del 5% en la zona euro, a pesar de la política restrictiva aplicada desde hace un año. Y segundo, porque se mantienen las tensiones en los distintos mercados financieros. Lo ocurrido con la crisis de algunas bancas europeas, como Credit Suisse y de los EEUU (el Silicon Valley Bank) encendió las alarma de la autoridad monetaria.

Para Hernández de Cos, el peor escenario al que debió enfrentar la economía de la zona euro fue el de noviembre de 2022: “hemos dejado atrás el pico de episodio inflacionista”, decretó el directivo. Sin embargo, seria recién en la segunda mitad cuando el aumento generalizado de precios se reduzca al tan preciado 2%.

Los tipos aun no bajarán

La economía de algunos países de la zona euro comienza a mostrar signos de recuperación. Pero en otros, como la poderosa Alemania, sus mercados internos continúan sin salir del declive. Las mejoras mencionadas han alcanzado para que el pico de inflación haya quedado atrás, pero falta mucho por mejorar.

Hasta aquí, según el análisis que realiza Hernández de Cos, la política de tipos restrictivos sirvió para contraer la demanda. A su vez, los costes de la energía también mermaron y el reacomodo del abastecimiento de productos (afectado por la pandemia) logró calmar las tensiones entre oferta y demanda. El precio del petróleo, que se había disparado durante la guerra en Ucrania, bajó a los niveles anteriores, lo que representa una gran noticia.

La pregunta, entonces, es cuánto falta para que los tipos dejen de tener esos valores restrictivos. Para Hernández de Cos, “queda camino por recorrer”. El Gobernador de BDE avisó que “los tipo de interés tendrán que permanecer en territorio restrictivo por un tiempo prolongado para alcanzar nuestro objetivo de manera sostenida en el tiempo”. En la inflación subyacente superior al 5% se encuentra una de las trabas más significativas.

De este modo, está clara la intención del BCE de mantener los tipos altos. Una política restrictiva que los bancos centrales de la zona euro van a mantener durante un tiempo prolongado. Lo que resulta una enorme complicación para quienes pretenden acceder a un hipotecario, o para quienes deben renegociarlo en los próximos meses.

Las hipotecas se encarecen

No es ninguna novedad que las hipotecas son las primeras afectadas en los procesos inflacionarios. En la zona euro el pico de inflación quedó atrás. Aun así, la política de subida de tipos del Banco Central Europeo se va a extender por muchos meses más. Eso es lo que dejó claro el titular del Banco de España, Pablo Hernández de Cos.

Lo que ocurre con el mercado inmobiliario está prendiendo las alarmas en varias economías de la zona euro. De hecho, la baja en el precio de la vivienda afecta de manera general a todos los países del continente. Pero las hipotecas son de lo más afectado por la subida de tipos. Tanto el acceso a una, como su renegociación con la entidad bancaria correspondiente.

En España, la concesión neta de hipotecas cayó drásticamente durante el último trimestre del 2022 y el primero de este año. En el caso de las hipotecas para la vivienda residencial, fueron históricamente bajas. Recién a llegar el otoño se vieron algunos signos de subidas. Pero falta ver los resultados del segundo trimestre para saber si existe tal recuperación.

En cuanto al stock total de préstamos pendientes, hay países que tuvieron un desempeño peor al de España, cuya caída fue del -0,7% en el primer trimestre. Por ejemplo, Grecia tuvo un descenso del 1,5%. En Irlanda, la baja registrada fue del -0,9. Por último, quienes deben renegociar su hipotecario, les espera un panorama peor. Entonces, se preparan para tipos que subieron de cero a 4% en menos de un año.

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Las viviendas españolas valen 4,5 billones

En Invertir

Las viviendas españolas valen 4,5 billones

26 mayo, 2023 No hay comentarios

De acuerdo a los datos del Catastro, las viviendas españolas valen 4,5 billones de euros. Esto es contando la totalidad del parque inmobiliario existente, unas 26 millones de propiedades. El 1,2% son vacacionales, mientras que Cataluña es la Comunidad más valuada.

La totalidad del parque inmobiliario de España, superior a los 26 millones de propiedades, tiene un valor de mercado de 4,5 billones de euros. Esto se deduce a partir de los datos sobre las propiedades registradas en Catastro. Las viviendas españolas alcanzan ese valor, que triplica el Producto Interno Bruto anual de toda a economía del país. La Comunidad Autónoma de Cataluña es la que tiene mayor valoración de su residencial, que suma unos 811.000 millones de euros, seguida muy de cerca por Madrid con 802.000 millones. Precisamente, las provincias más ponderadas son Madrid y Barcelona, que representan en conjunto el 13% del coto total.

Por el lado de las viviendas vacacionales, los 306.000 pisos representan nada menos que el 1.21% del total del parque inmobiliario. De acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadísticas, el rubro creció el 16,4% durante el último año. En este caso, la Comunidad Autónoma con mayor cantidad de apartamentos es la Comunidad Valenciana (con cerca de 50.000 unidades), seguida de Cataluña (que cuenta con algo más de 45.000). Mientras que la provincia de Málaga es la que mayor cantidad de pisos vacacionales tiene (35.300 plazas), seguida de Alicante, con 33.100 unidades.

Las viviendas españolas

El total del parque inmobiliario del país alcanza un valor de mercado de 4,5 billones de euros. Se trata del cálculo realizado a partir de los datos del Catastro. Las viviendas españolas superan las 26 millones de unidades, aunque algunas sean para alquiler o estén deshabitadas. Es una cifra que triplica y más el Producto Interno Bruto de España, que es de 1,4 billones de euros anuales.

En cuanto a la distribución de las propiedades, la Comunidad Autónoma de Cataluña es la que cuenta con mayor valuación, pues llega a los 811.000 millones de euros. Muy cerca y en segundo lugar está la Comunidad de Madrid, con una valoración de 802.000 millones de euros. Luego, la Comunidad de Andalucía, cuyas propiedades suman un precio de mercado de 698.000 millones de euros.

Más abajo en la lista figuran las propiedades en Comunidad Valenciana, con 472.000 millones de euros; luego las de Euskadi, con una valoración de 275.000 millones de euros; las de Comunidad Autónoma de Galicia, con unos 211.000 millones de euros; Baleares cuenta con un parque cuya valoración alcanza los 211.000 millones de euros; en Castilla y León tienen un precio de mercado que llega a los 189.00 millones.

Mientras que las viviendas de las Comunidades que continúan en el ranking son las de Canarias (185.000 millones de euros), Castilla-La Mancha (127.000 millones). Por debajo de los 100 mil millones de valor están las propiedades de Comunidad de Aragón (98.000 millones), las de Murcia (97.000 millones), en Comunidad de Asturias es de 73.000 millones. En Navarra alcanzan los 59.000 millones, muy cerca están la Comunidades de Cantabria y la de Extremadura, ambas con 58.000 millones. Mientras que al final del listado está la Comunidad Autónoma de La Rioja, cuyas plazas tienen una valuación de 25.000 millones de euros.

Valoración por provincias

Las viviendas españolas superan los 26 millones de unidades. De acuerdo al último dato registrado por el INE, 18 millones de ellas corresponden a hogares. Mientras que el resto se trata de una segunda vivienda, o son para alquiler, o simplemente están deshabitadas.

La división de las propiedades de acuerdo a las provincias del país encuentra a Madrid y Barcelona en lo más alto de la valoración. Juntas, ambas provincias tienen un parque inmobiliario de unos 601.000 millones de euros. Este dato, claro está, refiere al valor de mercado actual. Los desarrollos inmobiliarios que se están reanudando en Madrid otorgarán mayor volumen a su parque. En cuanto a Barcelona, la vuelta de los grandes inversores, que se espera para los próximos meses, además de ser una buena noticia, es un punto que revalorizará su mercado inmobiliario.

En el tercer lugar, se encuentra la provincia de Málaga con una valuación de 248.000 millones de euros. Le siguen Alicante con propiedades que suman unos 225.000 millones de valor; luego Baleares, con 208.000 millones; Valencia que tiene una valoración para sus viviendas de 199.000 millones de euros. Mientras que, en los lugares más bajos en cuanto a valor están las casas de la provincia de Ávila, donde su costo es de 14.100 millones; en Cuenca es de12.800 millones; y con el valor de mercado más bajo está la provincia de Soria con 7.700 millones de euros.

La vivienda vacacional

El gran crecimiento de las propiedades en España se dio a partir del inicio del Siglo XXI. En la primera década, pasaron de algo más de 21 millones en 2001, a 25 millones de viviendas en 2010. Luego de la crisis de 2008, el crecimiento mermó hasta alcanzar los 26 millones en 2020. De ese total, hay 6 millones que no son vivienda principal.

Las viviendas españolas con destino vacacional, o viviendas turísticas, superan las 306.000 unidades. Se trata del 1,2% del total de las propiedades. De acuerdo al Instituto Nacional de Estadísticas, registraron un crecimiento del 16% durante el 2022. Aunque todavía se encuentran por debajo de las históricas 321.000 plazas contabilizadas en 2020.

La Comunidad Autónoma de Andalucía es la que más plazas turísticas tiene: 70.200 unidades. Le siguen la Comunidad Valenciana, con casi 50.000 unidades; luego Cataluña, que posee 45.700 locaciones. Mientras que la Comunidad de Madrid llega a los 16.400 pisos con destino vacacional.

En la vivienda vacacional se presenta una ventaja por encima de los demás rubros. Y es que España continúa siendo uno de los países más elegido por el turismo mundial. Por eso, lo esperable es el crecimiento de la inversión y, por lo tanto, de su parque inmobiliario.

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Alquilar una vivienda: la fórmula ideal para rentabilizar al máximo los ahorros

24 mayo, 2023 No hay comentarios

Los cambios generacionales han traído consigo un nuevo tipo de inquilino que requiere de máxima flexibilidad: el candidato ideal para alquilar una vivienda y obtener alta rentabilidad inmobiliaria.

En 2000, España era el país occidental con una tasa más alta de viviendas en propiedad frente a la mayoría de Europa. Mientras que un 80% de los españoles vivía en su propia casa, el porcentaje caía hasta el 60% en Estados Unidos, el 50% en Francia y el 40% en Alemania.

La diferencia cultural entre todos estos países pone de manifiesto que, para el español medio, la compra de una propiedad es la manera más habitual de ahorrar.

Familias y “millennials”: preferencias

Asociada durante décadas a un seguro para la vejez y un reconocimiento de estatus, en estos años post pandemia la vivienda se ha convertido también en un valor refugio. En este contexto, la familia se cobija en su hogar buscando una seguridad que el afuera no le brinda. En momentos en que caídas de bolsas y desvalorizaciones de criptomonedas -por poner dos ejemplos- son noticias cotidianas, el capital se refugia en el sector inmobiliario. Una propiedad tiene la característica de ser un bien tangible frente a la inestabilidad de las divisas en tiempos en que esos tres cisnes negros acechan.

Sin embargo, la situación ha dado un vuelco con la llegada de los jóvenes al mercado de la vivienda. Ese sentido de posesión de una casa está en peligro entre los más jóvenes. De hecho, con la generación ‘millennial‘ se ha perdido ese apego por las cosas, mientras se prioriza la flexibilidad y la movilidad profesional. Una generación cuya emancipación pasa por alquilar una vivienda, en lugar de comprarla.

Razones para alquilar una vivienda

En un momento de gran demanda de pisos en alquiler, dejar vacía una vivienda supone un riesgo que no vale la pena correr. Entre las numerosas razones para decidirse a alquilar una vivienda hay tres suficientemente importantes:

Obtener rentabilidad

Según los analistas e inversores, y de acuerdo a la ciudad, el retorno de la vivienda crece anualmente hasta un 1,6%. Este dato es teniendo en cuenta la revalorización del inmueble y las rentas del alquiler.

Ciertamente, alquiler un piso resulta bastante más rentable que contratar un depósito bancario, aún con las últimas subidas registradas para las cuentas remuneradas o plazos fijos.

Ahorrar gastos

Mantener un inmueble cerrado tiene un gasto medio anual entre suministros, pago de impuestos, cuotas de comunidad o seguros.

Parte de estos gastos se pueden repercutir al inquilino de la vivienda. Otros se pueden recuperar a través de la renta percibida. Y algunos se pueden llegar a desgravar en el IRPF.

Aprovechar la vivienda

El alquiler es una opción flexible adaptada a los nuevos tiempos. Trabajadores con movilidad geográfica, familias que aumentan de tamaño o profesionales en pleno desarrollo de carrera. Alquilar una vivienda es la fórmula perfecta para afrontar esa movilidad geográfica.

En pocos días se pueden buscar candidatos, asegurar el cobro de la renta y firmar el contrato de arrendamiento. De hecho, debe ser un acuerdo satisfactorio tanto para el propietario como para el inquilino.

¿Cómo se logra un buen contrato de alquiler?

Valorando el inmueble adecuadamente

Conocer el valor real de la vivienda permite ajustarla al precio de mercado y llegar a los mejores candidatos.

Consiguiendo el acuerdo perfecto

Comprobar la viabilidad de la operación y seguir paso a paso el procedimiento en la firma del contrato.

Asegurando el cobro de la renta

Garantizar el pago puntual del alquiler mes a mes, incluso en caso de impago. Cada vez más importante para obtener el mayor beneficio.

Contratando un servicio integral

Despreocuparse es olvidar el papeleo, las gestiones y las visitas. De hecho, un buen profesional está para encargarse de todo ello.

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Invertir en viviendas como valor refugio

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¿Cuáles son los motivos para seguir invirtiendo en vivienda de costa?

23 mayo, 2023 No hay comentarios

Estamos cerca del verano y nos ponemos a pensar en las vacaciones y el hospedaje. Mercados secundarios como la vivienda costa, tan importante en Valencia, Málaga o Alicante, consolidan parques residenciales y cobran nuevamente importancia en estas semanas.

El inversor se ha abierto a un nuevo abanico de posibilidades con la vivienda de costa. Representada por parques residenciales muy rentables y atractivos para el turismo, ha recuperado su dinamismo luego de los años de parate por la Covid. Y coincidiendo con la última “Estadística de Transacciones Inmobiliarias“, en el marco del Ministerio de Fomento, el Instituto Nacional de valoraciones (hasta diciembre de 20222), ha estudiado las oportunidades que ofrecen las propiedades situadas en el litoral.

La citada estadística registra la compraventa de viviendas en los distintos municipios. Tomando a aquellas situadas en el literal, Málaga, Alicante y Valencia, podemos ver los números de compraventa del último año. Málaga ha registrado un número de 42.206 transacciones. Valencia, 43.299. Y la estrella de la región, Alicante, trepa hasta las 57.896 compraventas. Mientras tanto, los inversores comienzan a no encontrar suficiente vivienda de lujo en sitios como Baleares.

Con esas cifras, ¿existen todavía razones para desconfiar de la vivienda de costa? En ese caso, hagamos un repaso a los cinco grandes motivos para invertir junto al mar.

Dinamismo por la compra extranjera

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, junto a Madrid y Barcelona, las regiones de Alicante, Málaga y Valencia figuran entre las provincias preferidas para la compra de vivienda, al menos hasta diciembre de 2022. Los compradores extranjeros son algunos de los más activos y ya hemos dado cuenta de ello en anteriores posts. De hecho, la inversión inmobiliaria a cargo de ciudadanos foráneos supone el 15% de las transacciones según el Colegio de Registradores, destacando la vivienda de costa en zonas como Baleares (44% del total) o la Comunidad Valenciana (27,44%).

Mientras que, a nivel de provincias, todas las que tienen más de un 15% de compradores extranjeros se encuentran a orillas del mar.

Según se ha conocido, la cantidad de transacciones de viviendas por parte de los extranjeros en nuestro país viene en aumento. Durante el 2022 se han efectuado un total de 88.858 operaciones logrando un aumento del 13,25 por ciento, en comparación del mejor año. Si analizamos lo sucedido en años anteriores, se ha logrado superar al 2018, momento en el que se había alcanzado un total de 65.308 compraventas.

Alta rentabilidad en la vivienda de costa

Lejos de detenerse, la tendencia del mercado inmobiliario es a seguir revalorizando la vivienda de costa, ofreciendo, a su vez, un alto rendimiento a los inversores. Por un lado, su precio es competitivo en comparación con el de las grandes capitales. Y, por el otro, algunos valores aún están por debajo de los registrados en los años del boom.

La costa mediterránea y ambos archipiélagos, además de las grandes capitales, son los lugares con mayor concentración turística. Esto convoca a un hecho que despierta interés por la compra y el alquiler residencial. El excelente clima de las islas Canarias o la Costa Blanca, durante buena parte del año, provoca que la alta densidad turística sea una constante en ambas zonas. Supera los límites estacionales que en otras zonas restan máxima rentabilidad en el alquiler: la vivienda de costa en Alicante, Las Palmas o Tenerife da beneficios los 365 días del año.

Viviendas de lujo y paraíso para el momento del retiro

El mercado residencial de la Costa Blanca, donde destaca Alicante, posee más del 20% de las propiedades de alto standing en España. La gran demanda y la escasez de suelo finalista, provoca que zona situada entre Calpe y Javea concentre exclusivos proyectos inmobiliarios. Destacan lugares como Benissa, Dénia o Teulada-Moraira. El llamado cinturón de la vivienda de lujo.

Llegar a la edad de jubilación como propietario de una vivienda en la playa ha sido el sueño de un gran número de españoles. Tras la retracción en el mercado de las viviendas costeras debido a la pandemia de Covid-19, el sector vacacional repuntó muy rápidamente. Este mercado ofrece un producto más económico que el de las principales capitales, hecho que provoca que algunos jubilados acaben por vender su vivienda habitual para trasladarse a la playa. Mientras tanto, los expertos vaticinan que el 10% de los futuros clientes acabará invirtiendo en la vivienda de costa como forma de ahorro para la jubilación.

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Aumenta la venta de casas en la costa

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La recuperación del inmobiliario europeo

22 mayo, 2023 No hay comentarios

La recuperación del inmobiliario europeo será a partir de la segunda mitad del año. El mercado continental tuvo fuertes caídas desde mediados del año pasado y los primeros meses de 2023. En España, el sector hotelero y el de oficinas pueden liderar las alzas.

La recuperación del inmobiliario europeo está en marcha, y se podrá observar durante la segunda mitad del año. Los inversores comienzan nuevamente a apostar por el mercado continental, dejando atrás varios trimestres de retracción generalizada. A las fuertes alzas de tipos y el deterioro de la economía, se sumaron los sacudones en el ámbito financiero por las caídas del Silicon Valley Bank y a Credit Suisse. También se den tener en cuenta las tensiones que aún continúan por el desarrollo de la guerra en Ucrania. Estos aspectos repercutieron y lo continúan haciendo de gran manera en todo el mercado inmobiliario. Pero todo puede cambiar en los próximos meses.

De acuerdo a los movimientos que ya se pueden percibir, y los anunciados de aquí en más, los grandes inversores internacionales apuestan por la recuperación del mercado inmobiliario europeo. De hecho, una encuesta reciente en el marco de la MIPIM de Cannes revela que el 63% de los grupos y fondos se encuentran en posición compradora. Los meses que restan del 2023, sobre todo a partir de la segunda mitad de año, verán el crecimiento en los volúmenes de negocios. En España, por ejemplo, el sector hotelero y el de oficina lideran el subidón.

Caídas generalizadas

La inversión en el mercado inmobiliario europeo registró fuertes bajas, sobre todo durante el periodo que va desde mediados del 2022 y los primeros tres meses de este año. Así lo menciona un informe realizado a partir de la realización del encuentro anual del Mercado Internacional de los Profesionales en Inmuebles (MIPIM, por sus siglas en francés). Y si bien los registros fueron negativos en general, hay países en los que el desempeño fue dispar entre unos y otros.

España y también Francia, sufrieron la caída en sus desempeños que fueron cercanas al -35%. Siempre comparando los primeros trimestres del año anterior y del 2023. Si bien son registros negativos, lo que se espera de estos dos mercados en particular, es que puedan liderar la recuperación del inmobiliario europeo.

En Alemania, las bajas fueron aún más fuertes. Incuso se paralizaron las operaciones en las siete ciudades más importantes que tiene el inmobiliario de ese país. Tampoco hay señales de un repunte importante en el trimestre en curso. La causa principal es la diferencia existente entre los precios de venta y la disposición de ahorristas e inversores a pagarlos. El reacomodo de la situación no se prevé de inmediato. Por lo que la potencia económica europea deberá esperar hasta el último trimestre del año para ver revitalizado su mercado inmobiliario.

En tanto que, en Países Bajos se repite la distorsión entre precios de venta y voluntades de compra. Y es que las subidas de los tipos de referencia del Banco Central Europeo fueron fuertes y, además, se dieron en un tiempo muy corto. Aunque en varias de sus regiones hay casos de inversiones que, al no depender del financiamiento externo, se mantuvieron en pie. Por lo que, al menos es lo que se espera, la recuperación general de su mercado inmobiliario también será durante la segunda mitad del año.

Los inmobiliarios que más cayeron

El mercado en Italia también tuvo bajas significativas. La inversión inmobiliaria, que en el primer trimestre del año pasado había alcanzado los 3.300 millones de euros, solo fue de 910 millones de euros en los primeros tres meses de 2022. Lo que puede ayudar a la recuperación del inmobiliario itálico es, en principio, la creciente importancia que están dedicando sus desarrollos a las certificaciones ESG (que combina criterios ambientales, sociales y de gobernanza para promover la transición a escenarios sostenibles y resilientes). Lo que convierte sus activos en una interesante inversión a largo plazo.

Otra de las economías que sufrió en gran manera la baja en su mercado inmobiliario fue la del Reino Unido. A la subida de tipos y la consecuente tensión en los precios, la situación en la capital financiera europea se complicó por los desplomes de las bancas en los EEUU y la de Credit Siuze.

Cabe recordar que, además de ser uno de los mercados de valores más importantes del mundo, el inmobiliario de Londres es el más grande de Europa. Por eso su importancia. Las previsiones del Banco de Inglaterra marcan un repunte en todos los indicadores económicos. Lo que india que la recuperación del inmobiliario europeo, también alcanzará al Reino Unido durante el segundo semestre.

La recuperación del inmobiliario europeo

Hasta el momento, se han registrado bajas en todos los mercados inmobiliarios del continente, ya sean pertenecientes a la zona euro, como en Inglaterra, y también en los denominados países del este asiático. Pero las previsiones son al fin positivas, aunque haya que esperar unos meses más todavía para verlas en concreto.

La recuperación del inmobiliario europeo tiene varios puntos destacables. Por ejemplo el sector hotelero y el de oficinas de España. Y es que, por un lado, se trata de uno de los países más elegidos por el turismo mundial. Mientras que las oficinas con grado A de certificación ESG, en Madrid y en Barcelona, le otorgan un valor diferencial al rubro español.

Por el lado de Italia, los ya mencionados desarrollos inmobiliarios basados a las exigencias de la certificación ESG, y el turismo en el Sur, también aportan valor e interés a un mercado que comienza a ser cada vez más sólido para inversores. Mientras que en Alemania el poderío de sus mercados se mostrará más activos, aunque para ello habría que esperar al último trimestre de 2023.

Con la vuela a la actividad en Londres y en todo el Reino Unido, la recuperación del inmobiliario europeo puede ser un hecho a fines de año. Mientras, aquellos mercados más dependientes de la inversión y financiamiento exterior seguirán sufriendo sobresaltos.

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La vivienda se recuperará en 2024