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La mayor rentabilidad en vivienda

17 julio, 2023 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español tiene buenos desempeños, dependiendo de la ciudad donde se realiza la inversión, y de cuanto es el monto inicial. La mayor rentabilidad en vivienda para montos de hasta 80 mil euros se encuentra en Elda y en Talavera de la Reina. Mientras que las apuestas superiores a los 200 mil euros, el mejor destino son los barrios de Madrid y Barcelona.

El negocio inmobiliario en España tiene una gran variedad de rentabilidades de acuerdo a la ciudad donde se encuentra la propiedad y los montos que se invierten. De hecho, las ganancias para quienes apuestan sus euros en los distintos modelos de negocio del inmobiliario residencial, llegó durante el segundo trimestre del año al 7,1% promedio. Incluso con algunos componentes, como el de oficinas, que dejaron un margen cercano al 10%. De todas maneras, todas las categorías del mercado otorgan mejores rentabilidades de los Bonos del Estado, la otra inversión considerada segura, que dejaron el 3,3%.

En el caso de buscar la mayor rentabilidad en vivienda, depende de varios factores. En primer lugar, están los destinos de la inversión, es decir, en qué barrio, ciudad o municipio se halla la propiedad. Otro aspecto de gran importancia es el monto disponible para invertir. Por ejemplo, las ganancias varían de acuerdo a si se cuenta con unos 80.000 euros o si la apuesta sube hasta los 200.000 euros. En el primer caso, las ciudades de Elda y Santa Cruz de Talavera tienen los mejores rendimientos. Mientras que, en el segundo caso, los barrios que se encuentran en Madrid y Barcelona son la mejor opción.

La rentabilidad media de la vivienda

El mercado inmobiliario ha tenido un desempeño desigual en los primeros seis meses del año. Y, si bien en promedio continúa siendo una opción rentable y segura, hay varios ítems que se deben tener en cuenta para saber dónde y con cuánto invertir.

Hasta aquí, el inmobiliario ha tenido una buena rentabilidad bruta en promedio. En cuanto a los distintos componentes, ese margen para las oficinas fue del 12,8%, mientras que los locales comerciales un 9,7% y los garajes del 7,2%. Todos y cada uno de ellos, estuvo por encima de la inflación en los primeros dos trimestres del año.

Pero, del mismo modo que los rendimientos varían de acuerdo al rubro, en el caso del residencial la mayor rentabilidad en vivienda también depende del monto y el lugar donde se realiza la inversión. En promedio, comprar una vivienda para alquilar tuvo un margen del 7,1%. Pero esto es solo la media, pues los montos tienen una gran importancia. Por ejemplo, para las inversiones de hasta los 80.000 euros, las mejores opciones son las ciudades de Elda y Talavera de la Reina. Allí el margen fue superior a 9%. Mientras que los inversores que apostaron más de 200.000 euros, los barrios de Madrid y Barcelona dejaron ganancias por encima del 7,5%.

La mayor rentabilidad en vivienda

Se puede decir que la mayor rentabilidad en vivienda se halla con inversiones de hasta 80.000 euros. Y más precisamente si con ese monto se realiza una inversión en viviendas para alquilar en las ciudades de Elda (en Alicante) y en Talavera de la Reina, en Toledo. En ambas localidades, al igual que en otras propiedades valencianas como Alcoy y Sagunto, y en Ferrol (en La Coruña), la rentabilidad alcanza el 9%.

Con el mismo nivel de inversión pero con unos puntos menos de rentabilidad están las viviendas de las ciudades del municipio de Reus, la valenciana Villa Real, Linares (en Jaén) y Santa Cruz de Tenerife. En todas ellas, el promedio se encuentra por debajo, pero aún así ganan frente a la inflación. El potencial que tienen las localidades vinculadas con el turismo y el crecimiento del residencial en las grandes ciudades, hacen que sean mercados buscados por clientes e inversores.

Además de la ganancia, se trata de ciudades que tienen un desarrollo y dinamismo creciente. Y si bien es difícil que el año termine con los mismos índices que en 2022, la realidad de los primeros seis meses de este 2023, muestra que comprar para poner en alquiler va a continuar siendo una de las mejores opciones de inversión.

En cuanto a las inversiones que se hallan un rango superior, aquellas apuestas que van desde los citados 80 mil euros y los 120.000 euros, hay barrios y ciudades con mejores resultados.

Con una rentabilidad bruta en torno al 8% se hallan los alquileres en Ourense (en Galicia) y en San Cristóbal de la Laguna, en Tenerife. También en ese rango están las propiedades del municipio barcelonés de Badalona, Coslada (en Madrid) y Barrameda, en Cádiz.

Rentabilidad de las grandes inversiones

En el caso de las inversiones que se encuentran en el rango superior, esto es, de más de 200.000 euros, también tienen sus localidades preferenciales. Se trata de apuestas de medios y grandes inversores.

En este caso, la mayor rentabilidad de las viviendas en alquiler están en los barrios y municipios de las grandes capitales, principalmente en Barcelona y Madrid. Tal es la situación de Alcalá de Henares, al norte de la capital del país. En la misma Comunidad están los alquileres de Alcorcón y Collado Villalba. Todas con márgenes superiores a la inflación y muy por encima de otros vehículos de inversión.

En cuanto a los municipios catalanes, el mismo resultado que se da para las localidades de Mollet del Vallés y Vilanova i la Geltrú otorga una rentabilidad que va del 5,8% al 7,6%.

Hay más ciudades y municipios cuyos rindes están en el rango antes mencionado. Entre las destacadas, podemos hallar a las capitales de algunas provincias, como Valencia, Madrid, Santander y Salamanca.

Como se puede ver, hay una gran variedad de opciones para invertir. Los indicios dan cuenta de un mejor desempeño durante la segunda mitad de año. Por ahora, aquí hemos realizado un breve resumen de las opciones que se han presentado en los primeros seis meses de 2023.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la mayor rentabilidad en vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir en inmuebles: cinco tips

En Invertir

¿Quieres vender tu casa? Diez tips para lograrlo con éxito

14 julio, 2023 No hay comentarios

Vender tu casa puede terminar siendo una actividad fastidiosa si no se encara con una planificación previa y se sigue a rajatablas. Se deben desarrollar habilidades comunicativas y persuasivas para demostrar las bondades de la propiedad. En este artículo te contamos diez tips para que logres esa venta con todos los honores.

En este artículo encontrarás:
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1) Realiza la cotización de tu casa
2) Sumérgete en el mercado de inmuebles
3) Repasar la documentación de la casa
4) Tips para vender tu casa
5) Tips para promocionar tu casa en venta
6) Las mejores fotos para vender tu casa
7) Cómo redactar el anuncio para vender tu casa
8) Alcanzar un acuerdo sobre la tasación para cerrar la venta
9) Un adicional: el contrato de arras
10) Escritura pública de compraventa

¿Estás pensando en vender tu casa? ¿Te has puesto a pensar en la posibilidad de una planificación? Pues ésta no sólo es necesaria para llegar a buen puerto: es imprescindible. En esta planificación, que debe comenzar antes incluso de poner el cartel de “venta”, está la clave para que lo logres y no desistas en el camino. Porque ya sabemos que es una acción que puede llegar a ser muy tediosa si no se encara con todas las herramientas pulidas.

Promocionar la venta, contestar dudas, arreglar visitas, mantener siempre la casa con el mejor de los aspectos… ¡Uff! Muchas cosas que pueden acabar con tu paciencia. Además, debes desarrollar habilidades comunicativas y persuasivas para demostrar las bondades de la propiedad. Estos y otros ítems constituyen los tips que detallaremos a continuación y así el procedimiento se podrá efectivizar de la mejor manera. ¡Continúa leyendo y consigue que esa venta se transforme en un éxito!

1) Realiza la cotización de tu casa

Esta acción es lo primero que debes hacer antes de poner tu propiedad en venta. Calcular cuánto vale te definirá muchas cuestiones, por ejemplo, a qué precio la pondrás en el mercado. Los metros cuadrados, la cantidad de habitaciones, la ubicación, etc., definirán su cotización.

2) Sumérgete en el mercado de inmuebles

Estudiar y conocer la actual situación del mercado inmobiliario, con sus fluctuaciones más recientes, es el segundo paso. ¿Será este el momento ideal para vender tu casa? Bueno, lo determinarás una vez realizado el estudio. Estamos atravesando una situación de mayor demanda que oferta, así que tal vez sea una oportunidad para que lleves la operación adelante. Más precisamente, debes centrarte en los precios del metro cuadrado en la zona de tu propiedad, la situación de las hipotecas y esa clase de ítems. Si te parece que no puedes hacerlo por tu cuenta, quizás puedas delegar esa labor a una inmobiliaria. En Oi Real Estate tenemos profesionales que podrán guiarte hacia una venta exitosa.

3) Repasar la documentación de la casa

Al igual que el punto anterior, una buena inmobiliaria puede ser de mucha ayuda con el tema de la documentación. Pues, por supuesto, todos los papeles deben estar en regla. Y aquí definimos tres momentos:

Al momento de poner tu vivienda a la venta, debes tener una nota simple del Registro de la Propiedad. Esta nota determina que tú eres el propietario, las características generales de la vivienda y, además, si se conmuta alguna carga o deuda.

Para pasar al siguiente paso, con un Certificado de Eficiencia Energética puedes promocionar tu venta. Este documento certifica, como su nombre lo establece, las particularidades energéticas de las instalaciones de la vivienda y cuál es su calificación. Por otro lado, debes obtener la Cédula de Habitabilidad que certifica, justamente, que el bien es habitable. En última instancia, debes contar con el recibo pago y al día del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

Ahora bien, llegado el momento de la compraventa puedes acudir a una inmobiliaria para la firma del contrato. Debes tener las facturas que acrediten los últimos pagos de suministros, los gastos de la comunidad y el certificado de deuda cero. Y el más importante, la escritura de cuando realizaste la compra de esa vivienda que ahora quieres vender.

4) Tips para vender tu casa

Para vender tu casa debes prepararla. ¿Qué significa ésto? Pues, ponerla más bonita de lo que seguramente ya es. Para atraer a potenciales compradores la casa debe estar reluciente, bien pintada, reparados sus desperfectos, etc.

Un tip muy importante y que a veces se nos pasa por alto: la casa debe aparentar lo más minimalista posible. ¡Y por qué? Por la sencilla razón de que los futuros propietarios puedan imaginarse estar viviendo allí con sus cosas.

5) Tips para promocionar tu casa en venta

Las plataformas inmobiliarias son de mucha ayuda ya que mucha gente acude a esos portales para ver, comparar y decidir contactar al vendedor. El anuncio de tu propiedad debe destacar del resto, generar impacto y llamar la atención. Unas buenas fotos ayudan en este proceso. También reseñar las características de manera objetiva y realizar una lista de los beneficios que brinda (ubicación, habitaciones, parque, etc.)

6) Las mejores fotos para vender tu casa

Como dijimos en el punto anterior, las fotos juegan un papel muy importante en la consecución de tu objetivo. Estas fotos deben ser de buena calidad para que tu promoción destaque del resto. Recuerda que son tu forma de presentar tu vivienda al mundo.

A continuación te daremos unos tips para obtener éxito mediante las fotos:

➧Antes que todo, debes ordenar y limpiar a fondo tu propiedad. Las fotos deben ser neutras por lo que recomendamos quitar todo lo que no sume, cosas que hagan referencia a tí y tu familia, como portarretratos o adornos. Las fotos deben eludir el ruido visual.

➧Pon atención a la iluminación. Ésta debe ser natural, así que elige un día soleado para realizarlas. Haz foco en mostrar las bondades de tu casa iluminada naturalmente. Eso suma mucho.

➧¡Ojo! Las fotos no deben mentir. Imagina que viene un posible comprador y no encuentra lo que has mostrado en las imágenes. Pues, ya sabes que pasará.

➧Toma fotografías desde todos los ángulos. Ésto dará dimensión de las diferentes perspectivas que podrá encontrar un posible ofertante.

➧Toma fotografías del exterior, como te decíamos más arriba. Si tienes parque, corta bien el césped. Presenta el frente desde el mejor ángulo.

➧Inserta en la publicación un plano de la vivienda para que quien lo vea tenga más en claro las dimensiones.

7) Cómo redactar el anuncio para vender tu casa

Aquí te diremos algo que ya habíamos nombrado al principio. Debes desplegar tus habilidades comunicativas y hacer uso de un lenguaje sencillo pero efectivo. Obviamente, debes estar atento a la ortografía en la redacción del anuncio. Para empezar, al detallar las características de tu vivienda no debes mentir. Atenerse a reseñar las particularidades es lo correcto. Por otro lado, el titular de la promoción debe tener gancho, para lo cual deberás desplegar tu creatividad. Pero no vayas por el lado de “oportunidad” ni “oferta” porque rebajan tu propuesta y además no brinda seguridad.

Reseña las particularidades del barrio, qué beneficios ofrece (servicios, acceso, etc.). Debes incluir el precio y los datos para que un interesado pueda contactarte. Por último, y haciendo nuevamente hincapié en la redacción, utiliza palabras positivas. Adjetivos como “luminoso” o “espacioso” son ejemplos de las palabras recomendadas.

8) Alcanzar un acuerdo sobre la tasación para cerrar la venta

En el proceso de una transacción de compraventa, la negociación es corriente. Así que debes estar preparado para esa negociación. Aquí lo importante es tener como base la cotización de la propiedad, puesto que el informe contiene las particularidades de la misma.

Ten en cuenta que aspectos como un parque, una piscina, terraza, garaje, etc., aprecian el valor de un inmueble. De todas maneras, debes estar abierto a la negociación que irremediablemente surgirá. Trata de lograr un acuerdo que beneficie a ambas partes.

9) Un adicional: el contrato de arras

Es conveniente que acudas a una inmobiliaria para que ésta prepare un contrato de arras antes de que firmes el contrato de compraventa. ¿Qué es un contrato de arras? Es un acuerdo entre comprador y vendedor que hace las veces de compromiso previo a la adquisición de un inmueble. Se conoce también como anticipo. Al firmar el contrato de arras se paga una seña, ese anticipo, que compromete al comprador.

10) Escritura pública de compraventa

En este último punto, tenemos un documento, quizás el más importante: la escritura. Ésta le da carácter de seguridad jurídica a la transacción, tan sustancial tanto para quien compra como para quien vende. Cabe aclarar que no es obligatoria, pero sí muy recomendable. Con ella se podrá inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Estos fueron los diez ítems que, recomendamos, tengas en cuenta a la hora de poner tu casa en venta. Ojalá te sirvan si estás en plan de venta.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la posibilidad de vender tu casa y los tips que te brindamos para que lo logres con éxito. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir en inmuebles: cinco tips

En Invertir

Leve baja de la vivienda en el segundo trimestre

12 julio, 2023 No hay comentarios

Las vivienda con 7,1% de rentabilidad, tuvo una leve baja durante el segundo trimestre del año. Mientras, las oficinas, locales y garajes registraron alzas y se mantienen por encima de otras inversiones, como los bonos.

La vivienda en alquiler registró una rentabilidad del 7,1% durante el segundo trimestre del año. Es un descenso de apenas 0,1% respecto del mismo periodo de 2022. En tanto que otros productos del mercado inmobiliario tuvieron mejor desempeño que durante el año pasado. Por ejemplo, las oficinas llegaron a brindar hasta un 11,2%, siendo la mejor opción de inversión. También es bueno el desempeño de los locales comerciales (con el 9,7%), mientras que los garajes alcanzaron el 7,2% de rentabilidad para el periodo abril-junio del presente año.

La baja de la vivienda es apenas perceptible, ya que en el mismo periodo de 2022 había registrado una rentabilidad de 7,2%. Aun así, se trata de vehículos que llegan a superar en gran medida otras rentabilidades. Cabe recordar que los Bonos del Estado, que se considera otra de las inversiones seguras, otorgan menos que la mitad: el 3,3%. Se trata de un promedio de lo que otorgan los diferentes componentes del inmobiliario, pues las rentabilidades varían de acuerdo a la ciudad y los montos de inversión.

Leve baja de la vivienda

El mercado inmobiliario no ha tenido grandes cambios durante el segundo semestre de 2023. En realidad, varios de sus ítems lograron mejores rendimientos que el año pasado, excepto las casas, cuyo rendimiento alcanzó el 7,1%. La baja de la vivienda puesta en alquiler fue de sólo el 0,1% interanual.

Aun con esta leve baja, la propiedad en alquiler es una mejor opción de inversión respecto de otros vehículos. Por ejemplo, durante el segundo trimestre los Bonos del Estado cerraron con un rendimiento del 3,3%. Ambas opciones se destacan por ser inversiones que, históricamente, son tomadas por los españoles como seguras.

En tanto que otros ítems del inmobiliario lograron mejores resultados durante el segundo periodo del año. Por ejemplo, las oficinas en alquiler otorgaron el mejor rendimiento: nada menos que el 12.8%. Es un aumento del 1,6% en relación con el mismo periodo de 2022. En el caso de los locales comerciales, también registraron crecidas: el 9,7% actual frente al 9,3% del año anterior. Incluso los garajes, cuya rentabilidad fue del 7,2%, frente al 6,2% del segundo trimestre del 2022.

Todos estos valores se dieron en promedio, ya que los componentes del mercado inmobiliario presentan una amplia variedad de rendimientos. Ya sea por las zonas y ciudades donde se encuentran, como en el tipo de propiedad y las tensiones entre oferta y demanda que presenta la realidad local.

Rentabilidad por capitales

Como dijimos, hay una marcada disparidad entre las rentabilidades de acuerdo a los lugares en que se desarrollan las inversiones. Y es que el mercado inmobiliario se encuentra en constante tensión entre oferta y demanda. El equilibrio, según las estimaciones, llegaría recién el año próximo. Mientras tanto, lo aconsejable es estudiar lo más detalladamente posible el comportamiento de precios y rendimientos en cada punto del país.

A pesar de la mencionada baja de la vivienda en alquiler durante el segundo trimestre, que dejó un rendimiento promedio del 7,1%, hay capitales que tuvieron un mejor desempeño. Por ejemplo, Murcia y Lleida han tenido una rentabilidad del 8,1%, mientras que apenas por debajo estuvo Huelva (con el 8%). Le siguieron Jaén (7,5%), Almería (7,3%) y Castellón (7,1%). Un poco más bajo que el promedio en cuanto a rentabilidad, estuvieron las ciudades capitales de Madrid y Barcelona, ambas un poco por encima del 5%. Las más bajas han sido San Sebastián (3,7%). En tanto que muy cerca del 5% estuvieron las inversiones en alquileres en Pamplona, A Coruña y Palma (el 4,6%).

Por el lado de locales comerciales, tuvieron mejores registros. Por caso Ávila, las ganancias fueron de 12,8%. También fue bueno el desempeño en Murcia, con el 11,2%. Apenas más abajo se situaron los alquileres de locales en Lleida (con el 10,7%), en Girona (con el 10,6%) y en Zaragoza la trepada fue de 10,5%). Barcelona, con un 8,1% de rentabilidad y Madrid, con el 7,8% estuvieron más abajo en el ranking.

En tanto que las capitales con menores registros fueron A Coruña y Jaén (con una rentabilidad de 7,3%), en Cuenca fue de 7,1%. La capital que cierra el listado es Teruel, con un 6,3%. Hay diferenciación también hacia adentro de cada ciudad capital, por lo que si se desea invertir se debe estudiar cada mercado local.

Los otros rubros

Claro está que la baja en la vivienda no tiene por qué reflejarse en los otros rubros del mercado inmobiliario. En Sevilla se encontraron las oficinas con mayores márgenes de rentabilidad durante el segundo trimestre del año: 15,2%. En tanto que los inmuebles de alquiler comercial en Zaragoza tuvieron el 11,7%, seguido muy de cerca por las oficinas en Almería (1,7%). Barcelona tuvo rendimientos para sus oficinas del 7,8%.

En el orden del 6% de rentabilidad estuvieron las oficinas en Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%), San Sebastián (6,3%), Palma (6,5%), Málaga (6,6%), Ourense (6,8%). El rubro de oficinas tal vez sea el de mayor dispersión de precios y rentabilidades, ya que sus valores dependen de muchos ítems, más allá de su tamaño y ubicación.

Los garajes en alquiler también se destacaron por el rendimiento que otorgaron en el periodo abril-junio, pero en menor medida. Por ejemplo, Murcia tuvo el mejor desempeño, dejando márgenes de 10,2%. Le siguieron las locaciones de Castellón, con el 8,6%, y prácticamente a la par estuvieron Ávila (con el 7,5%) y Lleida (el 7,3%). En Barcelona, los garajes dejaron rendimientos del 6,5% y en Madrid solo del 5,4%.

Como se ha visto, si la baja de la vivienda no fue de gran consideración, es un indicio que el mercado inmobiliario todavía no logra despegar. Por ello, muchos inversores se vuelcan a los rubros alternativos. Mientras inversores y propietarios esperan el anunciado y necesario repunte de la actividad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la baja de la vivienda en el segundo trimestre del año. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Comprar un piso para alquilar: recomendaciones

En Invertir

La ventaja de contar con Ingresos pasivos

6 julio, 2023 No hay comentarios

Los ingresos pasivos son aquellos que no dependen directamente del trabajo remunerado. Desde en acciones y títulos, hasta las rentas. Aquí te indicamos su importancia y cómo invertir en ellos.

Los ingresos activos son aquellos que dependen de manera directa del trabajo habitual de una persona. Por ejemplo, el sueldo que percibe mensualmente por su puesto de administrativo en una oficina. Hay casos en los que, por necesidad o por tener la posibilidad, algunos trabajadores tienen una segunda actividad, aumentando sus ingresos activos. Pero hay un modo de aumentar el dinero percibido, y es a través de los ingresos pasivos.

Por definición, se denomina ingresos pasivos al dinero que se obtiene de manera periódica, sin depender de un trabajo remunerado, sin dedicarle un tiempo específico y sin una tarea puntual que cumplir. La importancia de contar con este tipo de ingresos lleva a muchas personas a buscar la manera de desarrollar negocios e inversiones que remuneren euros de manera constate, sin grandes esfuerzos ni actividades. En ocasiones, suelen ser un apoyo adicional, pero hay negocios e inversiones que generan mucha rentabilidad. En este artículo pondremos la mirada en los ejemplos de ingresos pasivos y como acceder a ellos.

Ingresos pasivos

Los ingresos pasivos son aquellos que se perciben sin necesidad de realizar un trabajo puntual y periódico. Por ejemplo, se encuentran bajo esta denominación las inversiones en inmobiliario, en títulos soberano, en acciones de empresas y participaciones en el desarrollo de negocios de todo tipo (como en las tecnológicas). También se pueden encontrar las inversiones alternativas, que son aquellas que se mantienen al margen de los mercados bursátiles.

Por supuesto que es necesario ocuparse de ellos, realizar el seguimiento, cuidar que los márgenes de rentabilidad se mantengan dentro de lo esperado. Pero la característica principal de los ingresos pasivos es, justamente, que no representan una tarea cotidiana y trabajosa. Una vez realizada la inversión, o depositada la parte acordada, simplemente hay que esperar que los euros lleguen a la cuenta.

Incluso hay inversiones a través de las cuales se puede obtener más ingresos pasivos que otras. El caso de los mercados de valores es un ejemplo. Hay acciones y títulos que dejan mejores rentabilidades, siendo que los pasos a seguir para adquirir unos y otros son los mismos.

La importancia de contar con estos ingresos es obvia. A todos les favorece contar con más euros en la cuenta. Pero es en tiempos de turbulencias económicas y sociales cuando se dimensiona su importancia. O cuando se pierde un empleo, o los ingresos no alcanzan para cubrir el coste de vivir.

Y si se trata de una persona dentro del régimen autónomo, aún más importante es tener de donde sacar el dinero. Pues, los trabajos de este tipo suelen tener periodos de baja actividad. Cuando más se incrementan los ingresos pasivos, menos se depende del desempeño en un puesto de trabajo y de la coyuntura económica. Y esto, en algún punto, es tener un mayor grado de autonomía.

Cómo obtener ingresos pasivos

Una vez establecida la importancia de contar con ingresos pasivos, queda saber los diferentes modos de contar con ellos. Aquí presentamos algunos modelos de negocios que llevan a la obtención de ingresos pasivos.

La primera y más habitual de las inversiones es el inmobiliario. Se trata de un mercado que tiene grandes potenciales y otorgan importantes márgenes de ganancias. Además, no se agota en el alquiler pisos o locales comerciales. Hoy, la diversificación del mercado inmobiliario es tan grande, que el inversor puede elegir por las participaciones desde el pozo, en vacacional, locales comerciales, naves logísticas, en campings y glamping, en coworking y coliving, y muchos formatos más.

Algunos son tradicionales, como la vivienda en alquiler, otras responden a las tendencias actuales (por ejemplo el glamping). Pero una y otra forma parten del universo de inversiones mediante las cuales se pueden obtener ingresos pasivos. Aunque tal vez, el inmobiliario sea el menos pasivo, ya que es necesario estar atento a valores, refacciones y actuaciones, búsqueda de lotes y propiedades, etc.

Una segunda opción para obtener ingresos pasivos es invertir en la bolsa. Ya sea a través de acciones de empresas o títulos soberanos, son de las operaciones que menos trabajo acarrean. Lo único necesario es informarse bien, estar asesorado con profesionales y, luego sí, optar por el título, acción, u obligación donde depositar nuestros euros y expectativas.

Una tercera opción de generar ingresos e montar una empresa y ponerla a gestionar por terceros. Esto resulta un poco más trabajoso y es necesario ahorros importantes. Hoy se pueden encontrar muchas gestoras y profesionales que realzan todas las tareas propias de la gestión de una empresa, de cualquier ramo que sea. La idea es hacer todas las estimaciones y considerar de manera precisa cada aspecto económico y operativo del proyecto. Una vez puesto en marcha, el propietario solo se encarga de tomar las decisiones importantes.

Inversiones alternativas

La generación de ingresos no se reduce a los ejemplos mencionados, son sólo los más habituales y, por ende, los que mejores resultados otorgan. También se puede invertir en rubros no tradicionales, como las cripto, que tienen incontables variantes. Poseen además, la ventaja de ponerse en marcha de manera inmediata y se encuentran al margen de los mercados bursátiles con sus regulaciones.

También están las inversiones en arte. El inconveniente es que se necesita de un conocimiento puntual, ya que las estafas están a la orden del día. Y se pueden depositar los ahorros y expectativas en whisky. Aunque parezca extraño, la bebida tiene un gran potencial, y la ventaja que su circulación es de carácter local y de exportación.

Hasta aquí un breve resumen sobre lo que son los ingresos pasivos, su importancia y algunas formas de conseguirlos. Lo último que se puede mencionar, es que son muchas las personas que recurren a estas estrategias para vivir al margen las implicancias de las coyunturas económicas.

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Consejos para mejorar la rentabilidad inmobiliaria

En Invertir

Cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria

3 julio, 2023 No hay comentarios

Los inmuebles están entre los más elegidos por los españoles a la hora de invertir. Pero, antes que nada, es necesario saber cómo calcular la rentabilidad de una propiedad.

En este artículo encontrarás:
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Rentabilidad Inmobiliaria
Cómo calcular la rentabilidad
Invertir sin comprar
EFT
SOCIMI
Crowdfunding

Los españoles, históricamente, eligieron el inmobiliario como inversión principal. En tiempos de crisis, además, representa un refugio a prueba de la inestabilidad económica y social. Pero es necesario poder entender hasta dónde se puede llegar con la apuesta, y en qué punto es mejor retroceder. Saber cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria es la primera tarea antes de tomar cualquier decisión.

La rentabilidad inmobiliaria es tal vez el primer elemento a considerar para decidir sobre una inversión. Y en este punto, calcular de manera adecuada cada gasto permitirá tener un panorama más claro. Lo que, a su vez, lleva a tomar la medida con mejores prevenciones. Hay puntos que se deben considerar y que terminan resultando clave en los costos, mientras que hay otros que pueden parecer importantes, más tienen poca influencia en la operación final.

Rentabilidad Inmobiliaria

Cuando se habla de rentabilidad inmobiliaria, se refiere a la ganancia que otorga un inmueble de acuerdo al coste o precio que se abonó para comprarlo. Se trata de un parámetro, tal vez el más importante, que se utiliza para tomar la decisión de invertir o no.

De modo que la rentabilidad se refiere a lo que se obtiene por el alquiler de una propiedad, que puede ser una vivienda, un piso, un local comercial o una nave logística. Aunque hay otras inversiones menos habituales en que el cálculo de la rentabilidad es un tanto más complejo, pues tienen componentes mas diversificados.

Comprar para alquilar es la opción más habitual. Se trata de una forma de rentabilizar una inversión: se adquiere una propiedad y, de inmediato o luego de algunas reformas, el inmueble comienza a generar ingresos por el alquiler. Los euros percibidos por el arrendamiento generan lo que se llama ingreso pasivo, pues tienen cierto grado de periodicidad.

El alquiler o arrendamiento puede ser de larga duración (que continúa siendo el más habitual en España). Pero también están los alquileres a estudiantes y los vacacionales. Estos dos últimos, son temporales.

Otra manera de obtener rentabilidad de un inmueble es la compra para vender. Simplemente se adquiere una propiedad, el inversor se toma el tiempo adecuado, ya sea para realizar reformas o para que incremente el valor de mercado, y luego lo pone a la venta. A veces son necesarias demasiadas reformas, y en esos casos la decisión más adecuada es buscar otra propiedad.

Cómo calcular la rentabilidad

De todas maneras, a la hora de decidir una inversión siempre es necesario saber cómo calcular la rentabilidad de un inmueble o propiedad. Para comenzar, se debe distinguir entre la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta.

Existe una formula básica para el cálculo de a rentabilidad bruta de una propiedad. Y es dividiendo el rendimiento que se espera obtener entre el valor de la propiedad, y luego se multiplica el resultado por 100. De modo que si el coste de una vivienda es de unos 150.000 euros, y el alquiler se fija en 1.000 euros mensuales, la rentabilidad sería: (1.000 x 12)/150.000 x 100. El resultado se expresa en porcentaje, y para el caso de este inmueble sería una rentabilidad del 8%.

Pero para no caer en errores, se den tener en cuenta otros ítems. Entonces al coste de la propiedad se deben agregar una serie de gastos, como por ejemplo los gastos de notaría, el registro y los impuestos por la compra.

Para tener una idea más adecuada de saber la rentabilidad de un inmueble, tenemos la rentabilidad inmobiliaria neta. Ello se obtiene sumando a la rentabilidad bruta aquellos costes por la explotación de la propiedad. Aquí entran los gastos de la Comunidad (que se fijan según la legislación vigente en cada CCAA), el impuesto por Bienes Inmuebles (IBI), los seguros ante siniestros, y las reparaciones que se realizan de manera habitual para el mantenimiento (reparaciones, reposiciones de muebles y artefactos, etc.). A los que además se debe sumar el impuesto que se cobra por la propiedad en alquiler o IRPF.

De este último calculo surgen todo el conjunto de gastos (que consideramos en unos 2.500 euros al año), más el IRPF (que podría ser de unos 1.000 euros). Entonces, para el ejemplo que simulamos la rentabilidad neta sería el Rendimiento (1.000 x 12) – Gastos (1.000) – IRPF (1.000)/ Valor de la Propiedad (150.000); todo esto multiplicado x 100. Lo que resulta la rentabilidad neta de la propiedad en cuestión: 5,67%.

Una vez sabiendo cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria, está la decisión de invertir de manera individual, comprando una propiedad, o formar parte de otro modelo de negocios inmobiliarios.

Invertir sin comprar

En la actualidad, la inversión inmobiliaria tiene un grado de desarrollo que hace que no sea necesario que el inversor esté a cargo de toda la operación. Hay gestoras, fondos, sociedades y desarrolladoras que realizan todas estas tareas. De manera tal que el inversor no precisa saber cómo calcular la rentabilidad de las propiedades, sino que se limita a depositar sus euros y esperar por sus ganancias.

Hay al menos tres modalidades de conseguir rentabilidad de una propiedad:

EFT

El primer caso son los exchange-traded fund, más conocidos como ETF por sus siglas en inglés. Son fondos que tienen en su componente a distintos activos inmobiliarios (propiedades). A diferencia de la compra de una propiedad, para invertir en un fondo no son necesarios grandes cantidades de dinero. Aunque lo que se pierde aquí es la capacidad de decisión sobre el tipo de activo.

SOCIMI

Otra opción son las llamadas REITs y SOCIMIs. Las primeras remiten al mercado de inversión inmobiliaria norteamericano. En España se denominan Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, y cotizan en la bolsa, por lo que el inversor compra acciones. Se trata de inversiones a largo plazo y con una volatilidad limitada y por ello se mantienen al margen de las variaciones del mercado.

Crowdfunding

El tercer modelo de inversión es el Crowdfunding. Aquí, lo que se adquiere es una porción en la participación de un desarrollo inmobiliario. Ya sea que se esté implantando o uno a emprender.

Estas son algunas de las formas que se pude llegar a obtener rentabilidad. Existen muchas más, solo hay que informarse sobre con un asistente que brinde el mejor asesoramiento, y luego tomar la decisión adecuada.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los beneficios del house flipping

En Fondos de inversión

Crowdlending: invertir a corto plazo

30 junio, 2023 No hay comentarios

Las inversiones a corto plazo son muy buscadas por la posibilidad de obtener rápida liquidez y poder disponer del capital en caso de necesitarlo rápidamente. Estas son inversiones de un plazo inferior a un año y una rentabilidad elevada. Dentro de las inversiones a corto plazo de renta fija, en este artículo te informamos acerca del Crowdlending.

El modelo de inversión conocido como Crowdlending se basa en el préstamo de un grupo de inversores para financiar un determinado proyecto o negocio. Al quedar al margen las entidades financieras (banca), una persona se puede constituir como miembro del grupo inversor.

El dinero cedido o prestado tiene un plazo y un interés previamente acordado. Estas inversiones a corto plazo pueden ser de renta fija o de renta variable. En este artículo te contamos en profundidad qué es el Crowdlending y las diversas formas de poder participar de él. ¡Continúa leyendo!

¿Qué es el Crowdlending?

El Crowdlending es una opción de inversión a corto plazo, de riesgo moderado, que no requiere gran conocimiento ni dedicación exhaustiva. Es una forma de inversión colectiva, donde pequeños inversores prestan su dinero, generalmente a empresas, a cambio de un interés.

Hay dos tipos de préstamos que se pueden realizar a través del Crowdlending: los préstamos P2P, que significa Peer to Peer. Estos son préstamos entre particulares, entre dos colegas. Cuando una persona necesita dinero para un proyecto, lo más habitual es recurrir a un banco. Pero no siempre resulta tan practico o fácil como parece.

Por otro lado, los préstamos P2B, que significa Peer to Business, son préstamos que un particular realiza a una empresa, lo que supone una mayor garantía de transparencia en las cuentas y una mayor garantía patrimonial.

El Crowdlending se considera un “micro préstamo”, ya que podrás invertir desde 50 euros hasta 100 mil euros. La inversión se realiza a través de una plataforma de Crowdlending como ésta, en la cual podrás elegir entre distintas ofertas dentro de una cartera de inversión (Market Place).

En el Crowlending no intervienen instituciones financieras, por lo que te ahorrarás todo tipo de gastos bancarios. Es una alternativa de inversión con mayor rendimiento que las cuentas de depósito bancarias y sin el riesgo que supone la inversión en acciones en la Bolsa de Valores.

Dentro de las inversiones a corto plazo: ¿Cómo funciona el Crowdlending?

Te explicaremos cómo funciona paso a paso:

1) Un particular o una empresa necesita dinero para financiar un proyecto. Este sería el deudor.

2) Recurre a una plataforma de Crowdlending, “el originador”. En general, éste es el que pre otorga el préstamo y luego lo publica en el Market Place de la plataforma. Allí intervienen los inversores particulares.

3) Si tienes interés en financiar ese proyecto, ingresas a la plataforma digital, eliges al prestatario y aportas el dinero que consideres adecuado a tus finanzas. En la plataforma podrás informarte acerca de las condiciones del préstamo, tanto del plazo como de la rentabilidad ofrecida.

Ventajas y desventajas del Crowdlending

Ventajas para el inversor:

Es una forma de inversión diversificada, ya que puedes invertir tu dinero en pequeñas proporciones en distintos préstamos. El riesgo no es tan alto, justamente porque esta diversificación te permite compensar pérdidas y ganancias.

Con tu aporte estás impulsando el desarrollo de nuevos emprendimientos. Como no hay intermediación bancaria, los gastos son menores. Además, es de fácil acceso, ya que, gracias a la tecnología, puedes hacer todo de forma virtual. No necesitas de grandes conocimientos: las plataformas de Crowdlending se encargan de estudiar los riesgos, las garantías y las condiciones. Todo el asesoramiento lo puedes encontrar en la misma plataforma.

Puedes ver la evolución de tu inversión día a día. La rentabilidad es alta. Puede variar entre el 3% y el 30%. Y al ser inversiones a corto plazo, te asegura una pronta liquidez en caso de alguna emergencia económica. En general, el plazo de las mismas oscila entre 7 días y 12 meses.

Buy back: muchas plataformas te ofrecen Buy Back. Es una garantía de re compra. En caso de que el prestatario no paga el capital acordado, el originador se compromete a recomprar el préstamo impagado, o sea, te abonará la cantidad de dinero que hubieras invertido más los intereses devengados. Esta alternativa reduce considerablemente el riesgo de la inversión.

Ventajas para la empresa prestataria:

El proceso de obtención del préstamo es más sencillo y no cuenta con la burocracia que significa un préstamo bancario. Además, la obtención del crédito es más rápida y no debe soportar los gastos que suponen los préstamos bancarios tradicionales. Por último, ofrece mayor flexibilización en cuanto al monto del crédito y los intereses del mismo.

Deventajas:

Si bien la mayoría de las plataformas cuentan con la autorización de Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), no todas las plataformas están debidamente reguladas.

Existe el riesgo de que el deudor no pague los intereses o no devuelva el dinero en tiempo y forma.

Si la plataforma no está suficientemente controlada o consolidada, puede llegar a desaparecer y así el inversor perdería el vínculo con la parte deudora.

Crowdlending: una opción a corto plazo

En los últimos años, los pequeños inversores de corto plazo pueden contar con esta nueva alternativa del Crowdlending para aumentar sus ganancias. Antes de decidirte a invertir, debes estudiar las distintas opciones de plataformas y adecuar tu perfil para encontrar el plazo que más te convenga.

Ten en cuenta de que hay plataformas con sistemas de automatización de inversiones, donde el gestor te indicará cuál es la inversión más adecuada según el riesgo que quieras asumir. También te informará acerca de la trayectoria de la empresa. Esto te dará mayor tranquilidad.

Esta es una opción de inversión transparente, dentro de las inversiones a corto plazo, y que te ofrece bastantes garantías. ¡No pierdes nada con intentarlo! El mínimo de dinero que debes invertir es muy accesible para animarte a probar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca del Crowdlending. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir en viviendas a través de hipotecas

En Invertir

Invertir en terreno para construir: rentabilidad a largo plazo

29 junio, 2023 No hay comentarios

Dentro del mercado del Real Estate existen varias opciones de inversión. Puedes invertir en viviendas ya construidas, invertir en emprendimientos inmobiliarios, comprar inmuebles viejos para reciclar o invertir en terreno para construir, entre otros. En este último caso, puedes orientarte a realizar este proceso para vender la casa terminada y obtener una rentabilidad o bien puedes construir tu propia vivienda.

Invertir en terreno para construir es una de las maneras de inversiones dentro del sector inmobiliario. Pero antes de embarcarte en este proyecto, deberás definir con anticipación el tipo de estrategia que implementarás y desarrollar un plan de negocios que incluya determinados factores. Estos son, por ejemplo, el estudio de mercado, gastos fiscales, riesgos, indicadores financieros y mecanismos de control.

Muchos aspectos van a tener incidencia en el éxito de tu inversión. En este artículo te daremos nociones acerca de valores y consejos a seguir si decides invertir en terreno y construir una casa.

Comprar el terreno

Comprar el terreno es el primer paso que debes dar para realizar esta inversión. La elección del terreno es uno de los factores principales que determinará si tu negocio tendrá éxito.

Es muy importante la zona donde se encuentre situado el terreno. En el centro de las ciudades, los terrenos son muy cotizados. Generalmente, las empresas que se dedican a construir edificios pueden cubrir este costo. Ya que su costo se amortizará según la cantidad de unidades que se construyan. Por lo tanto, si quieres construir una casa, deberás alejarte un poco de las zonas más céntricas.

Otro factor a tener en cuenta es que, en la actualidad, existe una escasez de tierra. Es decir, hay mayor demanda que oferta. Entonces, el precio de un terreno depende de muchos factores aparte de la ubicación, como ser el índice de edificabilidad, la altura máxima, la parcela mínima y la zonificación. Y principalmente, el precio de mercado dada esta escasez.

También, debes tener en cuenta antes de comprar un terreno la situación respecto al uso de suelo para que éste coincida con tu proyecto de inversión.

Valores para invertir en terreno para construir

A continuación brindaremos algunos valores para que tengas en cuenta al momento de llevar a cabo tu proyecto financiero.

En barrios ubicados entre 7 y 15 km del centro de la ciudad, calcula un promedio de 1200 a 1500 euros por metro cuadrado. Por lo tanto, un terreno de 500 metros cuadrados tendrá un valor aproximado de 600 a 750 mil euros.

Además del precio del terreno, debes calcular los impuestos a pagar. En caso de que el vendedor sea una persona física, deberá pagar el ITP (Impuestos de transmisiones patrimoniales): 10% del valor del terreno.

Si el vendedor es una persona jurídica, deberá pagar el IBA: el 21% del valor del terreno. Por otra parte, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentales (IAJD) tiene un promedio aproximado del 1% al 1,5%. A esto debes sumarle los gastos notariales y gastos de registro de la propiedad.

Si quieres construir para tu propia vivienda, el proyecto de la casa tendrá tu sello, ya que lo harás a la medida de tus necesidades.

Construcción de la casa

Si la casa es para vender y obtener una ganancia, quizás debas dejar que decidan los profesionales acerca de lo que más conviene a los fines de la rentabilidad.

El primer paso es encargar un proyecto y elegir la empresa que va a desarrollar la dirección de la obra. Aquí te damos una idea de los costos que te demandará esta primera etapa. En primer lugar, para el proyecto de arquitectura y la dirección de obra deberás calcular un costo del 20% del valor total. Por ejemplo, en la construcción de una casa de 200 metros cuadrados de un valor de 340 mil euros, calcula que este valor va a ser de 68 mil euros. Además, deberás sumarle gastos de ingiero en eficiencia energética, aproximadamente 1.700 euros. En los estudios geotécnicos, 1.000 euros y en los estudios topográficos 300 euros aproximadamente. En total, el costo de estos tres ítems sería de 3.000 euros.

Posteriormente, en la segunda etapa se desarrolla la obra. El precio del metro cuadrado construido tiene un valor de 1200 euros promedio. Por supuesto, estos costos son muy variables. Si el proyecto es para tu propia vivienda, seguramente el costo ascenderá, debido a que buscarás materiales de mejor calidad, más exclusivos y duraderos. En nuestro ejemplo, calculando una casa de 200 metros cuadrados el valor de la construcción ascenderá a 240.000 euros.

Impuestos de la construcción

Deberás tener en cuenta los siguientes costes:

#Impuesto sobre el valor añadido (IBA): 10% sobre el valor total de la superficie construida.

#Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): 4% sobre el precio de la construcción.

#Licencia de obras del ayuntamiento: 4% sobre el precio de la construcción.

#Licencia de primera ocupación: Tiene un valor del 0,05% del total.

En nuestro ejemplo deberías sumarle al coste total la suma de 43.320 euros.

Otros gastos a tener en cuenta son las instalaciones eléctricas, de agua y de gas, que suman unos 3.500 euros aproximadamente.

Invertir en terreno para construir, una acción rentable

El proyecto de tu casa propia hecha a tu medida es una idea increíble. Es como construir tu propio sueño. Pero además, puede ser una gran inversión dentro del mercado inmobiliario. Todo depende de calcular bien los números. No entusiasmarse demasiado en el proceso y gastar más de la cuenta, respetar el proyecto de inversión y encargar todo esto a una empresa de arquitectura que te genere confianza y se especialice en estos temas.

Todos los precios que figuran en este artículo son meramente orientativos. El margen puede variar ampliamente dependiendo de tus objetivos, de la ubicación del terreno y de la calidad de la construcción sobre todo lo demás.

Lo importante es que tengas en cuenta que, aunque el mercado inmobiliario se comporte de forma cambiante, invertir en terrenos ha demostrado ser algo seguro y rentable a largo plazo. ¡Anímate a esta aventura de invertir en terreno para construir! No solo ganarás dinero, sino que vivirás una gran experiencia al ver crecer tu obra desde la semilla hasta la creación completa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de invertir en terreno para construir. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir en tu vivienda: distintos tipos de piscinas

En Invertir

Invertir en energías renovables

28 junio, 2023 No hay comentarios

El mundo actual en el que vivimos reclama e impulsa a empresas e inversores a implementar estrategias de ecoeficiencia. Estas estrategias, con el tiempo, reducirán costos de operación, generarán mayores ingresos y reducirán los riesgos ambientales y sociales. La idea es posibilitar un futuro sostenible a partir de invertir en energías renovables en una acción conjunta de la sociedad.

Para construir el futuro es fundamental la financiación. Tanto pública como privada, a nivel nacional e internacional, los proyectos deben apuntar al mejor aprovechamiento y protección de los recursos naturales. En este sentido, la transición hacia las energías renovables es fundamental para cumplir con estos objetivos. Invertir en energías renovables te permitirá ganar mayor cantidad de dinero. Y, además, contribuir en este cambio de paradigma.

Este proceso se aceleró luego de la vivencia mundial de la pandemia de Covid-19, donde quedaron expuestas las falencias de las empresas y la inconsciencia colectiva. Lo que predice un gran crecimiento de las industrias verdes. Estas industrias tienen la meta de satisfacer las necesidades actuales sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras. En este artículo te explicaremos por qué invertir en energías renovables es rentable y te brindaremos algunos detalles acerca de esta temática.

¿Qué son las energías renovables?

Las energías renovables son fuentes energéticas naturales, inagotables o con capacidad de renovación. Estas derivan del sol, el viento, el agua o la biomasa vegetal o animal, entre otras. Su verdadero valor reside en el bajo impacto generado en el ambiente. Y en su no generación de residuos. Sus beneficios van desde la diversificación de la matriz energética de cada país hasta el fomento de las industrias nacionales. Y desde el desarrollo de las economías regionales hasta el impulso al turismo. Las energías renovables son: la solar, la termosolar, la eólica, la biomasa, la hidráulica, entre otras.

#Energía solar: Es la que se obtiene del sol. Las principales tecnologías son la solar fotovoltaica, que aprovecha la luz del sol. Y la solar térmica, que hace uso del calor del sol. En los próximos años, la energía solar representará el 30% de la capacidad energética mundial.

#La Energía eólica: Es la que se obtiene del viento.

#Energía biomasa: Es la que se extrae de la materia orgánica.

#Energía hidráulica: Es la energía que se obtiene de las corrientes de agua dulce y de los ríos.

La transición hacia un sistema energético basado en energías renovables tendrá efectos positivos, tanto ambientales como económicos. Esto ayudará a la economía global y su desarrollo.

¿Cómo invertir en energías renovables?

Las inversiones en todo el mundo en energías renovables triplicaron la inversión en combustibles tradicionales en los últimos 15 años. Lo que refleja el aumento de interés por parte de los inversores en empresas comprometidas con el ambiente.

Las nuevas normas europeas son un fuerte incentivo para la reconversión y la creación de nuevas industrias que se pueden aprovechar de las nuevas políticas favorables a ellas. Así tenemos la industria del transporte que hoy consume el 80% del petróleo mundial. Y se encuentra actualmente en un proceso de transición acelerada hacia los motores eléctricos o híbridos. La empresa de la construcción comienza a hacer un camino hacia los materiales ecológicos y edificación verde. La tecnología avanza cada vez más en software que permita al resto de las industrias ahorrar recursos energéticos.

Las industrias de producción de energías no contaminantes como la solar y la eólica son las que van a la punta. El 77% de capacidad eléctrica mundial provendrá de la energía eólica y solar para el año 2050. La economía circular, industrias de reciclaje, etc., son algunas de las tantas posibilidades que puedes tener en cuenta al momento de decidir dónde invertir tu dinero.

Existen distintos productos financieros que te ofrecen la posibilidad de canalizar tu inversión sostenible. Estos son: acciones, bonos verdes, fondos de inversión y crowdlending.

#Las acciones: Te permiten tener una pequeña participación en empresas que tengan como objetivo las energías renovables. Son una inversión de renta variable. Debes medir el riesgo que quieras asumir, pero te brindan la posibilidad de diversificarte y hacer grandes diferencias.

#Los bonos verdes: Son una manera de financiar proyectos sostenibles. Deben tener certificación GBP, lo que asegura transparencia y publicidad de sus informes verdes. Es una inversión de renta fija, por lo que son recomendados a inversores de perfil conservador.

#Invertir en Fondos de inversión o ETF: Te asegura la elección de una cartera de empresas seleccionadas por asesores financieros. Esto a su vez te asegurará una buena rentabilidad. La diversificación también es una característica de este tipo de producto y el ahorro de comisiones en comparación con la compra de acciones por separado.

#Crowdlending: Es una forma de financiación colectiva que se efectiviza a través de una plataforma en la cual el “prestamista” y la empresa que presenta su proyecto se ponen en contacto. Ahí determinan las bases del contrato, cantidad de dinero que quieres invertir, plazo de devolución y rentabilidad ofrecida. Así podrás invertir en energías renovables con poca inversión inicial y rentabilidades interesantes.

¿Por qué vale la pena realizar esta inversión?

Actualmente y cada vez más, las personas prefieren consumir productos de empresas sostenibles, que se preocupan por el cuidado del planeta. Esto es justamente por los valores que tienen las personas y su ética. Es por esto que cada vez es mayor el compromiso que tienen las empresas ante las energías renovables. Lo hacen para disminuir la emisión de gases de efecto invernadero u otros gases contaminantes y además para ser más rentables económicamente.

En segundo lugar, a diferencia de los combustibles fósiles, las energías renovables son ilimitadas. Por lo que son más rentables para las empresas. Entonces, ante la falta de petróleo, gas o carbón, se empezó a apostar aún más por las energías renovables. Además, aunque la construcción de algunas infraestructuras necesarias para el aprovechamiento de las fuentes sostenibles pueda ser costosas, lo importante es que la inversión se recupera rápidamente.

Por último, es accesible a los pequeños inversionistas. Más allá de que las empresas estén apostando por ellas, también hay muchas personas que desean invertir en energías renovables. Este tipo de inversión es una práctica viable para todo tipo de perfiles de inversores. Desde las grandes compañías hasta los ahorradores más pequeños.

Invertir en energías renovables como un síntoma de época

Cada vez más crece la conciencia de la sociedad sobre el cambio climático y sobre la necesidad de acelerar la transición energética y la reducción de emisiones de carbono. El compromiso de la Unión Europea es reducirlas en un 55% para el 2030, además de la paulatina desaparición de los autos a diesel y nafta, en beneficio de los eléctricos, para 2035 y el impuesto carbono a la aviación.

El mundo actual nos desafía a un cambio profundo en los próximos años, para lograr revertir una situación de contaminación y destrucción del planeta.

Esta lucha no se gana individualmente. Sino que se necesita el compromiso de toda la comunidad, empresas, y gobiernos a nivel global. Todos deben ponerse metas para salvar el planeta a tiempo para las futuras generaciones. Por eso, invertir en energías renovables, tiene un doble beneficio. Uno de ellos es obtener una alta rentabilidad en términos económicos. Y el otro aportar nuestro granito de arena para lograr un cambio real de paradigmas.

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Los desarrollos sostenibles en Madrid

En Invertir

Invertir en tu vivienda: distintos tipos de piscinas

28 junio, 2023 No hay comentarios

Una piscina para tu vivienda todavía es posible para este verano. Y si no te animas a invertir en una en este año, quizás puedas planificarlo para el próximo año. Aprovechar el jardín para pasar unos días en el agua, con tu familia o amigos, es un gran plan para los calores estacionales. En este artículo te presentamos distintos tipos de piscinas para que elijas correctamente.

Invertir en una piscina propia para el verano significa, en primer lugar, una inversión en calidad de vida y bienestar. En este artículo te contamos un poco más sobre las ventajas de hacerlo. Una piscina es un plus para el disfrute de tu propia casa que te dará la posibilidad de relajarte luego de la jornada laboral y gozar de una saludable refrescada. Rodearte de tu familia o de amigos en tu propio entorno para pasar inolvidables tardes y anocheceres es una de las razones para pensar en destinar tus ahorros.

Por otro lado, una piscina le añade valor a tu propiedad a la hora de vender o alquilar. Tienes que tener en cuenta que existen distintos tipos de piscinas que conllevan más o menos gastos de instalación y mantenimiento. En este artículo te contamos cuáles son esos diferentes tipos para que decidas cuál se adecúa a tus necesidades y posibilidades. ¡Continúa leyendo!

Distintos tipos de piscinas

Una piscina puede ser una realidad para tu vivienda. Hay diferentes formas, diversos materiales y de variados presupuestos. No siempre cuestan mucho ni necesariamente llevan molestas obras. En este artículo te contamos todo. Mirá a continuación los distintos tipos de piscinas para decidir cuál se adecúa a tu jardín. ¿Estás preparado para un cambio positivo? Claro que sí, ¡adelante!

• Piscina de fibra (enterrada)

Si lo que buscas es ahorrarte la obra, las piscinas de fibra de vidrio son para tí. Se trata de piscinas prefabricadas con materiales muy sólidos, que soportan el paso del tiempo y el hecho de estar a la intemperie. Estas piscinas han avanzado mucho con el tiempo en cuanto a la durabilidad y resistencia.

Como decíamos, la obra es mínima. Sólo deberás hacer un pozo del tamaño de tu piscina, con que mida la mitad de la altura es suficiente. Un tip: puedes embellecerla tapando los alrededores de la piscina con piedras grandes, del tipo decorativo; o bien con plantas. El aspecto rústico le dará un atractivo extra a ese espacio de tu jardín.

Se trata, sin dudas, de una piscina pequeña, económica, fácil de instalar y de mantener.

• Piscina de fibra con estructura de madera

En este caso, también se trata de una piscina de fibra de vidrio. La obra tampoco es tan engorrosa, tal vez sólo un poco más que el anterior caso. El armado requiere un poco más de tiempo, ya que hay que construir la estructura de alrededor. De todos modos, no resulta tan complejo como una obra y en un promedio de un mes estará lista.

Se trata de una piscina elevada del suelo, ya que se estructura sobre su superficie. Entonces, se construye una plataforma de madera en secciones a su alrededor. El resultado es un efecto diferente: aunque la piscina está sostenida por el suelo, la apariencia de espectacularidad y la sensación es como si estuviera por debajo. El contraste de madera y agua queda muy bonito realmente.

• Piscinas de acero inoxidable

Otro de los tipos de piscinas que llaman más la atención son las de acero inoxidable con revestimiento. Las características del material la convierten en resistente y, además, muy vistosa. Su garantía es de diez años aproximadamente, según la empresa constructora.

Se construyen con paneles modulares, por lo que el tamaño dependerá del modelo y dimensiones que te interesen. Su propuesta es original ya que se venden por kit de instalación. Se parecen, estructuralmente, a una piscina de obra, pero no recurrimos al hormigón. Por resultado obtenemos una construcción sencilla y fuerte. Y, por sobre todo, su montaje solo lleva de entre 7 a 10 días. ¿Te animas a esta belleza?

• Alta y de hormigón armado

Si lo que buscas es algo más tradicional, las piscinas de hormigón son tu respuesta.

Este sistema se conforma de tres etapas:

Excavación: es el tratamiento del suelo, la medición, cálculos y luego la ejecución del pozo donde se asentarán los cimientos. Se tomará en cuenta el terreno natural hasta la superficie inferior.

Armado: es el emplazado de la estructura con los componentes del hierro y hormigón adecuados para resistir la presión que la cantidad de agua va a ejercer.

Hormigón: por último, el volcado del hormigón que terminará dando la estructura, la forma y la resistencia final a tu piscina.

• Salas de agua al estilo francés

Un concepto exportado desde Francia, estas construcciones se conocen como Salas de Agua. No ocupan gran tamaño y agregan un plus a la decoración por su estructura sofisticada. Se instala en el jardín, pero también puede erigirse e el interior de tu vivienda, bajo un techo.

La sala de agua permite contar con ese lugar donde refrescarse y relajarse, sin realizar grandes actuaciones. Se puede disponer en un espacio relativamente reducido. Y son muy vistosas. Un toque de modernidad para tu hogar.

• Jacuzzi

Conocida también como hidromasaje, y al igual que la anterior, esta construcción se emplaza sobre el suelo. Posteriormente, se le agrega el revestimiento de madera y, de ser de tu agrado, la cubierta a una o dos alturas. El jacuzzi no es una piscina en el modo tradicional (o en todo caso es una mini piscina) pero esos chorritos son la gloria.

El espacio que necesitas es poco y el montaje se realiza en un día. La parte más compleja es la instalación de cañerías. El mantenimiento es quizás lo más complicado. Pero recuerda que puedes adquirir una tapa para mantenerla lo más limpia posible. Nada que no valga la pena: imagínate llegar del trabajo y sumergirte en un chapuzón de mil burbujas con una copa esperando por ti. Eso sí que es estilo y glamour, ¿no es cierto?

• Piscina desmontable o hinchable

La opción más económica y sencilla de montar. Tal vez no cuenten con la sofisticación de los hidromasajes o salas de agua. Asimismo, es de las más elegidas. ¿Por qué? Porque es una opción rápida y no implica obra.

Actualmente, hay muchos modelos en el mercado. Inclusive, hay algunas que incluyen sus propias depuradoras. Dependerá de tu espacio el tamaño que decidas, pues existen desde pequeñas a maxi-piscinas. Puedes agregarle un borde de piedras decorativas y ponerle unas escalinatas de acuerdo a la altura y… ¡chapuzón garantizado!

• Agujero pequeño

Si no tienes mucho espacio en tu jardín o no quieres destinar muchas actuaciones, te contamos de este tipo de piscinas. Se acercan a los estanques de agua. En este caso, sí hay que realizar un agujero, de las medidas que decidas.

El hueco solo necesita cubrir la mitad de la altura de la piscina de fibra de vidrio. Luego, deberás rellenar el hueco y tapar el resto con piedras para darle el toque rústico. Este tipo de construcciones son especiales para viviendas en el campo o en la montaña, ¿no te parece?

• Piscina de obra

La ventaja de las piscinas de obra es que puedes personalizarla. Esto es, puedes disponer de tus espacios, tus gustos y tu presupuesto. No son tan sencillas de instalar puesto que es una obra en sí misma. En este artículo te habíamos comentado en profundidad acerca de los trámites y precios para llevar a cabo una.

Las piscinas de obra cuestan aproximadamente unos 12 mil euros (6 x 3 metros). Y además debes tener en cuenta los pagos por licencia que, inicialmente, cuestan mil euros, aparte del gasto anual por mantenimiento.

¿Cuál te ha resultado más apetecible?

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de los distintos tipos de piscinas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir en una piscina para tu casa

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Invertir en glamping: el nuevo turismo

16 junio, 2023 No hay comentarios

Invertir en glamping se ha transformado en una opción para aquellas personas que desean disfrutar del tiempo libre en naturaleza. Es la nueva tendencia en turismo; pero ¿qué es el glamping? Aquí te contaremos todo lo que necesitas para iniciar este modelo de negocio inmobiliario, las distintas opciones que puedes desarrollar y los beneficios que brinda esta actividad.

El mundo está cambiando abruptamente en los últimos años, principalmente por la velocidad con que se dan los avances tecnológicos. Pero la pandemia también ha contribuido a que la gente piense de otra manera. Que cambie su foco de atención y adapte su modelo de vida al escenario mundial que fue alterado por el Covid-19. El turismo no escapa de estas directrices de cambio.

El turismo tradicional va perdiendo terreno y avanzan nuevas formas de concebirlo. El contacto con la naturaleza, la libertad de vacacionar al aire libre, pero sin renunciar a ciertas comodidades, son los anhelos del nuevo turista. El glamping es un modelo de negocio que se vuelve cada vez más atractivo ya que responde a estas nuevas necesidades, te abre un gran abanico de posibles clientes y se vislumbra como el más rentable del sector turístico. Por todo esto, te recomendamos invertir en glamping.

¿Qué es el glamping?

El glamping es un “camping de lujo”, una combinación de “glamour” y “camping”. Es un concepto de turismo que consiste en acampar con glamour, al aire libre, en contacto con la naturaleza, pero con las comodidades que puedes encontrar en un hotel. Como baño privado, calefacción en invierno y refrigeración en verano. También cuentan con camas confortables, desayuno, spa y otras características propias de los alojamientos más sofisticados.

Lo que define al glamping como la nueva tendencia en alojamiento es la vivencia, el acercamiento a lo natural, la convivencia con el paisaje. Puede haberlos en la montaña, la playa, la selva, el bosque o simplemente en las afueras de una gran ciudad. Lo importante es poder ver el cielo estrellado antes de dormir y despertar con los primeros rayos de sol por las mañanas. También disfrutar de los sonidos de la fauna local, el aroma de los árboles, la experiencia gastronómica que suelen brindar, las excursiones temáticas, etc. Todo un conjunto de experiencias adaptadas a los gustos de los nuevos turistas, pero con el confort y la seguridad que te brinda un hotel tradicional. Invertir en glamping es una buena oportunidad, ya que muchas personas se interesan cada vez más por esta nueva forma de acampar.

Por supuesto, al hablar de gustos, las opciones son infinitas. Los glampings temáticos son la última tendencia del negocio. Según la capacidad de inversión y tus expectativas de rentabilidad podrás crear tu propio emprendimiento apuntando a un público objetivo determinado o elegir un concepto amplio. Es decir, que puedes invertir en glamping de distintos tipos, como ecológicos, familiares, feministas, pet friendly, etc.

La estructura del alojamiento es muy variada, existiendo una gran diversidad de modelos que harán tu negocio más atractivo. Si montas un negocio creativo, implementas una buena estrategia de marketing y brindas servicio de calidad, invertir en glamping será un negocio rentable. Y con grandes posibilidades de crecer en los próximos años.

Tipos de espacios que brinda el glampling

Los glamping se clasifican según el tipo de estructura que brindan para la estadía del turista. Son de diferentes materiales como madera, tela, acrílico, vidrio y otros. Los materiales utilizados para la construcción serán los que mejor se adapten al entorno que elijas y al dinero que dispongas para la inversión. En general se trata de un ambiente único con baño privado.

Algunos ejemplos son:

Domos de Madera: La madera es un material muy noble, resistente y de calidad. Los domos son impermeables, lo que asegura al huésped que no deberá cancelar su viaje por cuestiones climáticas. Poseen varias aberturas de vidrio templado que permiten la entrada de luz natural y a su vez una vista única de la naturaleza que lo rodea. Los más usados son los domos geodésicos, muy buscados por su forma geométrica y sus virtudes energéticas.
Carpa: Pueden ser de vinilo o telas impermeables. Son más susceptibles a los cambios de temperatura exterior por lo que necesitarás mejores sistemas de climatización que los de madera. Pero su costo es menor.
Tipis: Son como carpas indias, en forma de cono que trasmiten el concepto de los nómades norteamericanos que acampaban en las praderas.
Burbujas: Han tomado mucho auge. Son muy llamativas para las fotos y por el concepto de dormir debajo de las estrellas. Están hechas de una tela acrílica trasparente o todas de vidrio, semejando una burbuja. Tienen la contra de la falta de privacidad. Pero lo atrayente es la originalidad de su experiencia. Si te decides por esta opción, procura tener un terreno muy grande con distancia suficiente entre ellas para que los huéspedes puedan mantener cierta intimidad.
Casa del árbol: Es una opción para aquellos que quieran cumplir el sueño de niño. Debes tener un terreno con la factibilidad. Es decir con árboles suficientes y fuertes. Son de madera. Llaman mucho la atención y son buscados por familias con niños y gente joven.
Tienda safari: Concepto muy fácil de hacer. Son carpas de tela característicos de los campamentos africanos donde se brindan excursiones safaris en un ambiente más salvaje.
Cabañas: Pioneras de los glamping, siempre existieron en las zonas de bosques en las afueras de las ciudades, fundamentalmente. Desconectados de las urbes, seguras en el aspecto constructivo y para turistas más tradicionales. Si elijes esta opción para tu emprendimiento, te sugerimos que las construyas con formas más rusticas semejantes a la naturaleza, como las alpinas o piramidales. Esto le da valor agregado.
Containers: Es una opción muy novedosa. Puedes conseguirlos a bajo costo. Pero la clave es jugar con la creatividad y la imaginación. Son duraderos y necesitan poco mantenimiento. Es importante impregnarles un concepto creativo para sacarlos de un preconcepto ligado a lo industrial.

¿Cómo invertir en glamping?

Si quieres invertir en glamping y tienes un terreno improductivo puedes adaptarlo para este negocio. Si tienes suficiente dinero para invertir puedes comprarlo y elegir el concepto que más se adapte a tus gustos. En la playa, el bosque o la montaña. También, puedes alquilar el terreno, en este caso se aconseja que el plazo del contrato sea de 10 años por lo menos para que se justifique la inversión.

Pero no cualquier emplazamiento te servirá para montar una empresa de glamping. Es necesario que te asesores sobre los requisitos legales y administrativos que rigen en provincia para negocios con fines turísticos. Ten en cuenta que necesitarás una serie de permisos y habilitaciones para comenzar este negocio.

Los precios de los terrenos por supuesto dependerán de la zona y del tamaño fundamentalmente. Y según su tamaño será el tipo de proyecto que podrás adaptar. La cantidad de unidades será fundamental para tu plan de negocio y la rentabilidad que podrás obtener.

Ten en cuenta que el 25% mínimo del total del terreno debe estar destinado a sectores comunes dirigidos al ocio, actividades, administración, etc.

Son fundamentales los servicios que brindes a los huéspedes además del alojamiento. Es importante brindar servicio de gastronomía y actividades temáticas adecuadas con el concepto que quieras comercializar. Estos espacios también debes sumarlos a tu inversión inicial.

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Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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