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Invertir en tiempos de especulación inmobiliaria: qué aspectos tener en cuenta

1 noviembre, 2023 No hay comentarios

En el mercado inmobiliario español se están produciendo cambios que obligan a los inversores a realizar un análisis para saber cómo invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. Desde la nueva ley de vivienda hasta las tendencias de la demanda en las distintas zonas, todo influye a la hora de elegir una estrategia de inversión.

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Nueva ley de Vivienda
Invertir en tiempos de especulación inmobiliaria
Otros modelos de inversión inmobiliaria

El mercado inmobiliario español se encuentra en momentos de cambios. A los nuevos modelos de negocios y desarrollos que llegaron con la pandemia, se agrega la sanción de la nueva Ley de Vivienda. Es un escenario caracterizado por las estrategias de adecuación a los nuevos tiempos y la especulación. En este contexto, los inversores deben encontrar la mejor forma de invertir en tiempos de especulación inmobiliaria.

Un desafío que deben afrontar no solo conociendo el comportamiento de los mercados, sino la nueva normativa y las tendencias en la demanda en las diferentes zonas y provincias. Al tradicional comprar para vender o alquilar, se suman coworking, el alquiler con opción a compra, y hasta el alquiler social. Además, en las grandes ciudades tienen una importante demanda el alquiler de habitaciones para estudiantes, los locales comerciales y espacios para eventos. Incluso, los alquileres sociales pueden ser rentables, ya que los gobiernos brindan beneficios fiscales e impositivos para los propietarios.

Nueva ley de Vivienda

Es de gran importancia conocer los aspectos legales que tiene el negocio en el que se va a participar. La sanción de la nueva Ley de Vivienda trajo cambios que modifican sustancialmente varios de los aspectos del mercado inmobiliario español.

Por ejemplo, la cantidad de inmuebles en propiedad para ser considerado Gran Tenedor se reduce de 10 o más, a 5 o más propiedades en las zonas tensionadas. En ese sentido, de ahora en adelante se consideran zonas tensionadas aquellas donde el costo del alquiler o hipoteca mensual supere el 30% de la renta media; y también donde el precio de la vivienda haya sobrepasado al IPC en 3 o más puntos en los 5 años previos.

Otros cambios sustanciales que plantea la normativa es el límite del 3% a la actualización, sin tener en cuenta el IPC. En cuanto a las comisiones inmobiliarias, de ahora en adelante las debe abonar el propietario. Aunque la ley solo hace referencia a los alquileres, por lo que se infiere que no cuenta para las compraventas.

El impuesto a pisos vacíos sanciona con un recargo en el IBI de hasta un 150%, a aquellas propiedades que permanecen durante 2 años. En este caso es para propietarios de 2 o más casas en un mismo municipio.

La nueva ley tiene pocos meses. En este artículo te contamos más sobre ella. Su sanción se dio en mayo pasado, por lo que se espera que el mercado inmobiliario y sus actores se vayan adecuando de manera paulatina. Falta un tiempo prudencial para saber hasta qué punto va a influir en la rentabilidad y la decisión de inversión de los españoles.

Invertir en tiempos de especulación inmobiliaria

A partir de los cambios en el escenario, el mercado ofrece un variado universo de opciones para invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. A las tradicionales se le agregan las tendencias actuales, que responden a las nuevas demandas.

La vivienda para alquilar es una de las inversiones tradicionales, ya sean temporales o a largo plazo. Además, están los modelos de negocios menos comunes, como el alquiler con opción de compra. Es ideal para aquellos inversores que desean vender y, a la vez, contar con ingresos durante un corto o mediano plazo.

El alquiler de habitaciones, es un modelo que responde a la demanda habitacional de estudiantes y jóvenes trabajadores. Principalmente se da en las grandes ciudades y capitales. Del mismo modo, el alquiler de habitaciones permite a los inversores maximizar los ingresos, por lo que es una opción de las más rentables.

Por último, el alquiler vacacional está en uno de sus mejores momentos. Los inversores pueden aprovechar el potencial del turismo que tiene España. Año tras año, las distintas regiones del país registran millones de turistas locales y extranjeros. Aquí la clave es tener una buena gestión y conocer las normativas de la actividad en las distintas Comunidades Autónomas.

Otros modelos de inversión inmobiliaria

A las estrategias tradicionales de inversión, se suman otras que son menos habituales pero con rendimientos interesantes. El mercado se mueve de manera constante y el cambio en la normativa obliga a prestar atención a todos los ítems a la hora de invertir en tiempos de especulación inmobiliaria.

La inversión en locales comerciales es una manera de diversificar las carteras, lo que es muy recomendable. Las oficinas en los centros de las ciudades suelen brindar buenas rentabilidades, pues se trata de contratos seguros y a largo plazo.

Otra modalidad de inversión es el alquiler de espacios. Ya sea para eventos o para trabajo (o coworking). Los alquileres para eventos son de muy corto plazo y por su excepcionalidad tienen mejores márgenes de rentabilidad. Las desventajas están asociadas a tener una buena gestión de los espacios y los gastos de publicidad.

En cuanto al coworking, es un modelo de negocio establecido por completo luego de la pandemia. Solo se precisan brindar comodidades, buena conexión de internet, como así también una organización y distribución correcta de los espacios.

Existe también la opción del alquiler social. Como su nombre lo indica, es un tipo de arrendamiento está dirigido a familias de bajos ingresos. Al estar impulsado por el gobierno, hay ventajas impositivas que pueden hacer rentable la inversión.

Hasta aquí, un breve repaso por la situación a la que se deben enfrentar los inversores inmobiliarios. Conocer el escenario de la manera más precisa puede asegurar una buena inversión, aún en estos tiempos de especulación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir en tiempos de especulación inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas

En Invertir

Diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda

31 octubre, 2023 No hay comentarios

A la hora de elegir casa para comprar o alquilar, conocer las diferencias entre metros útiles y construidos sirve para saber si se ajusta a las necesidades y preferencias de quienes buscan habitarla. Y es también una fórmula que permite realizar la mejor elección.

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Los metros construidos de una vivienda
Metros útiles de una vivienda
Diferencias entre metros útiles y construidos

Comprar o alquilar una vivienda no es cosa de todos los días, sino que se trata de una decisión en la que se juegan los próximos años de una persona o familia. Por ello, es necesario contar con toda la información sobre la propiedad que se pueda disponer. Es importante conocer sobre la zona en que se encuentra, los servicios que tiene y las comodidades que ofrece para sus próximos inquilinos o propietarios. Pero hay un aspecto al que pocos prestan atención y que es determinante: los metros útiles y los metros construidos que tiene el inmueble.

Aunque parezcan similares, hay grandes diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda. Los metros útiles refieren a la superficie en metros con que contamos, los que realmente utilizamos. Por otro lado, cuando mencionamos los metros construidos, nos referimos a la superficie total de la propiedad. En el primer caso, no se toman columnas, pilares, galerías y demás elementos estructurales. En el cálculo de los metros construidos, como dijimos, se incluyen todos los ítems que conforman la casa. Además, se trata de una información a la que se puede acceder, ya sea por cuenta del propietario, o ingresando al sitio oficial.

Los metros construidos de una vivienda

Cuando se busca una vivienda, ya sea para comprar o alquilar, hay muchas características que tener en cuenta, como la ubicación, accesos y servicios. También la cantidad de ambientes y las comodidades que brinda, como pileta, gimnasio, entre otros. El tamaño de la propiedad está dado por la cantidad de metros construidos.

Las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda son determinantes para el cálculo total de la vivienda. En ese sentido, los metros construidos refieren a la superficie total de la propiedad. Forman parte de éstos, los espacios y ambientes en los que se divide la construcción.

Pero también los elementos estructurales, como las columnas, tabiques y paredes interiores, galerías y fachadas. Todos estos elementos que habitualmente no se consideran, pero que forman parte de la superficie total de una propiedad.

En el caso de los pisos que se encuentran en edificios plurifamiliares, hay sectores y servicios que se deben incluir, ya que forman parte de los metros construidos. Entran allí las piscinas, jardines, gimnasios y espacios comunes. Todos estos espacios se dividen en la cantidad de unidades que tiene el edificio para establecer cuánto de esa superficie corresponde a cada vivienda o piso.

Metros útiles de una vivienda

Se entiende por metros útiles de una vivienda a aquellos espacios que los propietarios o inquilinos pueden utilizar de manera efectiva. Tal como lo indica su denominación, es la superficie que se podrá ocupar, transitar y que se halla dentro de la casa.

Aunque parezcan dos conceptos similares, las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda son sustanciales. Por ejemplo, los espacios que componen los ambientes y los muebles empotrados forman parte de los metros útiles, pues están a disposición para ser ocupados por sus nuevos habitantes.

Quedan fuera del cálculo los elementos estructurales mencionados anteriormente, las puertas y ventanas. Quitando cada una de las superficies que conforman la estructura, tenemos como resultado los metros útiles, que son los espacios que se pueden ocupar y transitar de manera efectiva.

Para el cálculo de los metros útiles de una vivienda se consideran algunos espacios como sótanos y altillos. Aquí es necesario aclarar que cuando estos sitios no superan los 1,5 metros de altura no se suman a la superficie total. En cambio, al ser lugares que se ocupan o transitan, sí forman parte de los metros útiles que tiene la vivienda.

Diferencias entre metros útiles y construidos

Conocer las características de una propiedad es necesario para decidir entre las distintas opciones que se encuentran en el mercado inmobiliario. En ese sentido, establecer de manera precisa las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda es de gran ayuda para los futuros propietarios o inquilinos. Ya que es la manera adecuada para saber si los ambientes se ajustan o no a las necesidades.

De manera resumida, se incluyen en los metros útiles de una propiedad los espacios y zonas que se pueden ocupar o transitar. En cambio, los metros construidos se componen de la totalidad de la vivienda, incluyendo sus paredes, mampostería (o fachada) y estructuras.

En el caso de las propiedades compartidas, como los edificios colectivos o multifamiliares, los espacios también se diferencian. Por ejemplo, forman parte de los metros construidos las entradas, escaleras y pasillos. En realidad, al igual que los espacios comunes, se agrega el proporcional de cada unidad de vivienda. Y si bien son ítems de una misma vivienda, separar los conceptos es una buena manera de tomar una real dimensión de las características que tiene la propiedad en cuestión.

Algunos agentes y propietarios dan a conocer esta información de antemano, pero no es lo más usual. En los demás casos, hay una manera de conocer estos datos. El Catastro Virtual brinda el servicio de manera online y gratuita. Alcanza simplemente con ingresar los datos de la ubicación de la propiedad, y con ayuda del localizador se llega a ella y la información alojada en la Referencia Catastral.

Hasta aquí una reseña de las diferencias entre metros útiles y construidos de una casa. Esperamos que la información haya servido para tomar la mejor decisión posible.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas

En Invertir

Cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas

28 octubre, 2023 No hay comentarios

Las diferentes zonas de España brindan oportunidades para los inversores inmobiliarios, desde grandes sumas hasta apuestas menos onerosas. Aquí brindamos una reseña para saber cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas.

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Lo primero es estudiar el mercado inmobiliario
Las provincias más rentables para invertir en viviendas
Rentabilidad para inversiones altas

La inversión inmobiliaria española va recuperando algunos de sus sectores que se destacaron de manera histórica. Es el caso de la vivienda. Con variaciones entre las distintas regiones, las casas vuelven a tener el rol de protagonismo en el mercado inmobiliario. Precisamente, hay provincias que por sus características y ventajas propias del mercado de bienes raíces son recomendables para ciertos tipos de inversiones. Y para otras no, claro está. Por eso es clave analizar el mercado inmobiliario antes de realizar una inversión.

De acuerdo al monto con que se cuenta, hay sitios donde la rentabilidad varía, y en algunos casos de manera considerable. Las provincias de Valencia, Cuenca, Ciudad Real y Toledo ofrecen márgenes en torno al 9% (o incluso más) de rentabilidad. En otros casos, para aquellas inversiones superiores a los 200.000 euros, Alcalá de Henares y Mollet del Vallés son los lugares ideales. Mientras que para inversiones menores a los 80.000 euros, Elda y Talavera de la Reina tiene rentabilidades superiores al resto. En el medio hay varias calidades que se adecuan al capital que se tiene. En este artículo vamos a realizar un repaso sobre las provincias más rentables para invertir en viviendas.

Lo primero es estudiar el mercado inmobiliario

Cuando se realiza una inversión inmobiliaria hay mucho dinero en juego. En el caso de España, es un país con tanta diversidad geográfica que no alcanza solamente comparar márgenes de ganancias, para saber cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas es necesario un estudio de cada mercado inmobiliario.

Lo primero es realizar un análisis de cuáles son las tendencias de inversión en la región que se pretende realizar la inversión. Cuál es el comportamiento de la oferta y la demanda puede brindar indicios del desempeño futuro del mercado. Incluso se recomienda incluir las perspectivas de crecimiento económico de la zona, y cuáles son los proyectos inmobiliarios futuros que se planean.

Además, la ubicación juega un papel importante, ya que con los mercados tan dinámicos, hay zonas geográficas que se han convertido en estratégicas, en cambio otras van quedando atrás en la preferencias de los inversores. Siempre es recomendable desarrollar proyectos con acceso a autopistas, terminales, centros comerciales, puertos, etc. Hoy en día no es una condición exclusiva estar en los centros de las ciudades.

El crecimiento o desarrollo de la zona puede potenciar la inversión. Es un hecho que las grandes empresas desarrolladoras marcan la tendencia. De tal modo, no es malo seguir esa línea y apostar por esas zonas y localidades. También las cuestiones legales e impositivas juegan un papel importante, ya que bajan de manera considerable los márgenes de ganancia.

El rendimiento es un factor importante para tomar la decisión de invertir. Pero como vimos, hay otros ítems que pueden potenciar un margen menor y, al contrario, algunos mercados tienen tantos costes que la rentabilidad final termina siendo mucho menor a la esperada.

Las provincias más rentables para invertir en viviendas

Como hemos estado viendo, la rentabilidad es un factor importante, pero a eso se deben agregar ítem de alta relevancia que pueden hacer peligrar la inversión. Más allá de todas estas cuestiones, es de suma importancia saber cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas.

Está claro que el inmobiliario es un mercado que mueve muchas cantidades de dinero. Para realizar una inversión, por mínima que sea, son necesarios varios miles de euros. Las provincias de Valencia, Cuenca, Ciudad Real y Toledo tienen una rentabilidad promedio por encima del 9%. Aunque dentro de ellas hay municipios que están por encima de este margen.

Por ejemplo, para inversiones menores a los 80.000 euros, Elda ofrece una rentabilidad de nada menos que el 11,2%, mientras que Talavera de la Reyna tiene un margen del 10,5%. Alcoy, Ferrol y Sagunto se ubican en torno al 9,5% de rentabilidad.

Para aquellas inversiones que van de los 80.000 y los 120.000 euros, los mercados inmobiliarios de Ourense y San Cristóbal de la Laguna tienen rentabilidades medias que van del 8,2% al 9%. Son índices por encima de Badalona (en Barcelona) y Coslada (en Madrid), que ofrecen entre 6% y 7%.

Rentabilidad para inversiones altas

Para aquellas inversiones medias y altas, las que van de los 120.000 a los 200.000 euros, la rentabilidad es menor. Pero el margen continúa siendo mayor que otros mercados, incluso en algunos casos más que otros años. En estos casos, las provincias más rentables para invertir en viviendas son las que tienen grandes ciudades y capitales.

En las inversiones medias y altas, los mercados inmobiliarios de las grandes metrópolis son más recomendables. Se destaca Parla, en Madrid, tiene un margen cercano al 14%, pero se trata de una excepción y tiene características particulares y temporales (de hecho la ganancia en Madrid es del 6,%). Coloma de Gramanet, en Barcelona se acerca más al promedio, tiene un 7,5% de rentabilidad.

Para aquellas apuestas importantes, es decir que superan los 200.000 euros las zonas más apropiadas para invertir en vivienda son Alcalá de Henares (que tiene un margen del 7,6%). En tanto que Mollet del Vallés brinda un 6,7% y Alcorcón el 6,6%.

Este breve listado se encuentra en constante movimiento, pues al reactivarse el mercado inmobiliario, con la oferta y demanda todavía en tensión, el precio de la vivienda varía considerablemente entre las distintas regiones del país.

Lo más adecuado es realizar la experiencia propia de examinar y analizar el estado y desarrollo de los mercados inmobiliarios. Ya que de esa manera se puede acceder a información precisa y de primera mano antes de tomar una decisión.

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Los motivos para invertir en vivienda hoy

En Invertir

Los motivos para invertir en vivienda hoy

27 octubre, 2023 No hay comentarios

El mercado residencial en España comienza a ganar preferencias para ahorristas e inversores. Luego de los malos registros en la primera mitad de año, el aumento de su valor y las rentabilidades ofrecidas son algunos de los motivos para invertir en vivienda.

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Una economía que se recupera
Motivos para invertir en vivienda
Los precios reactivan la inversión en vivienda

Luego de una primera mitad del año con caída en la inversión inmobiliaria, la vivienda parece recuperar algo de vigor. La situación económica española es mejor que las otras de la zona euro, con una inflación por debajo de la media europea. Además, los salarios subieron y eso provocó que muchos españoles vuelvan al ahorro y la inversión. La demanda se había contraído a causa de la suba del valor de las propiedades y las dificultades en el acceso al crédito hipotecario.

El panorama es alentador de cara al último trimestre de 2023, con las tasas un tanto más estabilizadas, la recuperación del mercado laboral y los efectos de la pandemia que quedaron atrás. Muchos son los motivos para invertir en vivienda, desde la tradición española de apostar por el ladrillo, la demanda que tiene el residencial, y las rentabilidades que ofrece. En este artículo te contamos sobre la importancia de la vivienda como valor refugio, por ejemplo. Ahora mencionaremos algunos ejes que te pueden ayudar a decidirte a invertir.

Una economía que se recupera

La economía española muestra signos de recuperación. Luego del golpe que sufrieron prácticamente todos los países a causa de los índices inflacionarios y las medidas restrictivas que utilizaron los gobiernos para frenar el flujo de liquidez, la recesión estuvo a la vuelta de la esquina.

La inflación que en septiembre fue del 3,5%, se mantiene por debajo del promedio de la zona euro, aunque todavía falta para alcanzar el objetivo del 2%. En cuanto a los salarios de los españoles, la media se acerca a los 2.000 euros mensuales y se sitúa entre los primeros lugares de la zona euro.

Los efectos de la crisis energética quedaron atrás, al igual que los provocados por el lockdown de la pandemia. Incluso la guerra en Ucrania afectó poco y nada las actividades económicas en el país. Y no debemos olvidar el turismo, ya que España es uno de los destinos más elegidos en el mundo. La importancia del sector radica en las instalaciones, servicios y capacidades con que cuenta el país en comparación con otros destinos del planeta.

Este escenario sirve de marco para que de a poco los españoles y extranjeros encuentren motivos para invertir en vivienda, ya sea urbana o vacacional.

Motivos para invertir en vivienda

La inversión inmobiliaria tuvo un gran desempeño entre finales de 2021 y mediados de 2022, con un volumen superior a las 640.000 operaciones. Desde ese momento y hasta hace pocos meses, el peso de las subidas de tipos y el retiro de los grandes inversores dejaron al mercado -al mismo tiempo- sin oferta ni demanda.

Ahora, con el repunte de los parámetros antes mencionados y el lento retorno del hipotecario, muchos encuentran motivos para invertir en vivienda. Porque a la paulatina normalización de los costos, se suma los interesantes márgenes de rentabilidad que ofrece el sector.

De acuerdo a las estimaciones del Banco de España, las inversiones inmobiliarias en 2023 continuarán con una rentabilidad anual del 7%. Por encima de la inflación y también de muchos otros vehículos financieros. Tal vez sea éste uno de los motivos para invertir en vivienda más fuertes.

Además, hay una cuestión cultural con respecto al inmobiliario. Y es que el mercado español siempre ha sido de propietarios. Por lo tanto, al ser considerada una apuesta segura y de poco riesgo, la inversión en vivienda nunca dejará de estar vigente.

Y no se trata solo de la vivienda. Ya hemos estado hablando de las nuevas tendencias de inversión que se están dando en el mercado inmobiliario (coliving, flex office, logística, etc.). Pero, aunque el desarrollo del mercado de bienes raíces tiene una variedad de vehículos para invertir, el ladrillo se termina imponiendo por peso propio.

Los precios reactivan la inversión en vivienda

El precio de venta de las propiedades es también otro de los motivos para invertir en vivienda. En realidad, desde el primer trimestre del año los valores se desaceleraron, al menos en relación a la evolución que traían desde mediados de 2022.

Aun así, el aumento del precio de la vivienda nueva y la usada creció en un 6,3% de mediados del 2022 a mediados de este año. En concreto, el precio medio de una propiedad en España es de 1.713 euros el metro cuadrado.

Esto es el promedio del país, pero -claro está- es distinta la situación de acuerdo a la zona en que se encuentra la propiedad. Por ejemplo, en San Sebastián se encuentra el promedio más alto de valor de una vivienda: nada menos que 4.212 euros por metro cuadrado.

Los grandes mercados inmobiliarios del país marcan la tendencia y la preferencia de quienes deciden invertir. La segunda ciudad con casas más caras es Barcelona, con un promedio de 3.579 euros el metro cuadrado. La capital española aparece en tercer lugar, ya que en Madrid, las viviendas tienen un valor medio de 3.576 euros el metro cuadrado.

Por último, no solo en las capitales se encuentran motivos para invertir en vivienda. Hay zonas en las que se estima que pueden producirse aumentos en el precio de las propiedades cercanos al 10%. Se trata de algunas localidades de las Islas Canarias, Comunidad Valenciana y Baleares.

Hasta aquí realizamos un breve repaso de los aspectos por los que la inversión inmobiliaria continúa vigente. Tradición, buenos márgenes de rentabilidad y la seguridad del ladrillo terminan haciendo de una vivienda, un refugio y -a la vez- una buena inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los motivos para invertir en vivienda hoy. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las tendencias de inversiones inmobiliarias en la actualidad

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Invertir en inmuebles en la Bolsa: todo lo que debes saber

26 octubre, 2023 1 comentario

En el mundo de las inversiones, invertir en inmuebles es una de las opciones más deseadas. Y esto es porque poseer un bien inmueble implica tener un vehículo que no se depreciará fácilmente. Si bien lo más popular para este segmento es la compraventa, existen otras técnicas que te permitirán diversificar tu dinero y aportar montos menores de capital inicial. Algunas de ellas requieren de operar en la Bolsa. ¿Sabes cómo hacerlo?

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Por qué invertir en inmuebles
Invertir en inmuebles en la Bolsa: ¿Socimi, acciones o ETF?
Socimi
Invertir en acciones
Invertir en ETF
Ventajas y desventajas de invertir en inmuebles en la Bolsa

Atractivo para inversores locales y de distintas partes del mundo, el mercado de bienes raíces de España tiene opciones para todos los gustos. Sin embargo, no todas ellas son tan conocidas como la compraventa de inmuebles, estrella indiscutida del sector.

La compra de acciones de empresas relacionadas a los bienes raíces, por ejemplo, configura una opción rentable y accesible para inversores que no cuentan con el dinero suficiente como para hacerse de un piso o que buscan poner su capital en distintos proyectos para aminorar los riesgos.

Dentro de este universo, los fondos de inversión inmobiliaria y las Socimi se posicionan como métodos altamente seductores para quienes desean apostar por el mercado de bienes raíces en España sin ser propietarios. Sin embargo, es necesario tener algunos conocimientos básicos para empezar a operar. ¿Empezamos?

Por qué invertir en inmuebles

Tener en claro esta cuestión es el punto de partida. De una serie de puntos que desarrollamos abajo, las razones pueden ser variadas. Desde generar dinero extra, vivir de rentas o diversificar el patrimonio, entre otros. Empecemos:

➧Ir en búsqueda de ganancia a mediano y largo plazo, para lo cual quien invierta deberá prestar atención a las posibilidades de apreciación del bien inmueble. ➧Ir en búsqueda de ganancia a corto plazo, para lo cual el inversor compra inmuebles deteriorados y realiza rehabilitaciones para ponerla a punto. Luego la puede ofrecer al sistema de mercado inmobiliario a un precio superior. ➧Recibir ingresos pasivos de manera mensual a cambio de un alquiler de tu inmueble comprado y destinado para eso. ➧Diversificar el patrimonio, para tener distintos vehículos de inversión. En este caso, el objetivo puede ser alquilar o revender las propiedades, por lo que las ganancias pueden ser menores -y mensuales- o mayores, pero a un plazo más largo➧Para reducir la carga fiscal, para lo cual es preciso invertir en proyectos que se acojan a un régimen fiscal especial.

Invertir en inmuebles en la Bolsa: ¿Socimi, acciones o ETF?

Dentro de la Bolsa existen distintos activos vinculados al mercado inmobiliario. Cada uno de ellos, naturalmente, presenta diversas características, puntos a favor y puntos en contra. Echemos un vistazo…

Socimi

Las Socimi son una adaptación española de los populares REIT (Real Estate Investment Trust) originados en los Estados Unidos en la década del 60 para facilitar el acceso de inversores particulares y pequeños ahorradores al sector inmobiliario.

Se trata de empresas cotizadas en Bolsa que cada vez cautivan a más inversores, tanto institucionales como particulares. Su nombre responde a las siglas “Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario”.

Estas empresas deben tener un capital social mínimo de 5 millones de euros y se dedican a la compra, promoción y rehabilitación de un gran número de activos inmobiliarios. Estos pueden incluir pisos, hoteles, naves industriales, centros de atención médica, locales comerciales, entre otros.

Generalmente, cada Socimi se especializa en un área en particular, aunque también existen algunas sociedades de inversión diversificadas que poseen distintas clases de propiedades dentro de su cartera.

Las Socimi tienen la obligación de repartir el 80% de los beneficios provenientes de las rentas por el alquiler de los inmuebles entre los accionistas. De esta forma, el inversor tendrá la seguridad de que el capital aportado le será retribuido a través de rentas periódicas.

Una de las ventajas de esta herramienta, a su vez, es que no solo te permite ganar dinero a través de los dividendos que recibes periódicamente, sino también si las acciones en las cuales has invertido se revalorizan en el mercado. Esto quiere decir que el beneficio puede llegar a ser doble.

Además, si la empresa decide vender un activo, tendrá que dividir el 50% de las ganancias entre los accionistas. Esta cifra asciende al 100% en caso de que se trate de beneficios obtenidos a través de operaciones de inversión en otras Socimi o REIT.

Según dispuso la última modificación de la Ley 16/2012, las Socimi tienen un tipo de gravamen del 0% en el Impuesto sobre Sociedades. Para ello, vale aclarar, deben garantizar una permanencia de los inmuebles en arrendamiento durante 3 años.

Invertir en acciones

Dentro de la Bolsa existen numerosas empresas vinculadas al sector de bienes raíces que venden acciones. Esto permite pensar en una inversión inicial más baja que la que se necesita para la compra de un piso.

Además, gracias a la diversificación que ofrecen, se reduce el riesgo del inversor. Es que estas compañías poseen y administran distintos tipos de propiedades y emprendimientos que van desde hoteles, centros comerciales y centros de salud hasta viviendas y locales comerciales.

Vale aclarar, sin embargo, que las acciones son volátiles. Por lo tanto, es aconsejable analizar con atención en qué compañía inviertes. Para ello puedes buscar en detalle su datos históricos, el tipo de negocio y su potencial, entre otras características que harán que la inversión sea confiable.

Invertir en ETF

Un fondo cotizado (ETF por sus siglas en inglés) es un conjunto diversificado de activos (como un fondo de inversión) pero que, como su nombre lo indica, cotiza en Bolsa.

Cuando inviertes en un ETF no inviertes en un solo activo (como lo haces al comprar acciones), sino en un conjunto de activos o valores cotizados que van desde bonos y conglomerados de empresas hasta materias primas y divisas.

Los ETF cotizan en el mercado de valores secundario. Esto le permite al inversor seguir su cotización en todo momento. El valor de los fondos de inversión, en cambio, solo pueden conocerse al final del día, cuando la Bolsa cierra.

Entre sus ventajas se encuentran que no tienen un importe mínimo de entrada y que al comprar o vender solo deben pagarse las comisiones del bróker, que no suelen ser muy elevadas.

Es así como este método puede resultar una gran opción para aquellos emprendedores con poco dinero, escasos conocimientos del sector inmobiliario o que no desean pasar demasiado tiempo analizando el activo en el que van a invertir.

Ventajas y desventajas de invertir en inmuebles en la Bolsa

Al igual que ocurre con la compraventa, invertir en inmuebles a través de la Bolsa tiene sus riesgos. Sin embargo, no hay dudas de que este método tiene al menos dos puntos a favor: permite hacer transacciones con poco dinero y diversificar el capital.

Para elegir la opción más adecuada, de todos modos, deberás primero evaluar cuál es tu capacidad económica, la rentabilidad que esperas, tu experiencia dentro del rubro, tu horizonte de inversión y el tiempo que estás dispuesto a dedicarle.

Si quieres hacer operaciones exitosas y conocer a fondo cuál es la mejor estrategia según tus posibilidades, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Te facilitaremos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo invertir.

Contacta con nosotros y uno de nuestros agentes te orientará en la elección de la inversión más adecuada para tu perfil.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de invertir en inmuebles. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las tendencias de inversiones inmobiliarias en la actualidad

En Invertir

Las tendencias de inversiones inmobiliarias en la actualidad

25 octubre, 2023 No hay comentarios

El inmobiliario siempre se ha tomado como un resguardo de los ahorros. En la actualidad, las tendencias de inversiones inmobiliarias van de las clásicas viviendas y pisos para alquiler, hasta las apuestas en logística e infraestructura. También hay preferencia por las llamadas oficinas flexibles y equipamientos ecológicos de las propiedades.

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El inmobiliario vs inflación
Tendencias de inversiones inmobiliarias
Flex y eco, las nuevas tendencias

Los contextos inflacionarios obligan a los inversores a poner su dinero a resguardo. Y qué mejor que el inmobiliario para proteger los ahorros, a la vez que obtener rentabilidad. De hecho, España cuenta con una tradición de preferencias por el ladrillo, como te lo contamos en este artículo. Entre esa cultura de inversión y los nuevos modelos de desarrollo, se van forjando las nuevas tendencias de inversiones inmobiliarias.

Desde la apuesta clásica de invertir en viviendas y pisos para alquiler, las naves logísticas y la inversión en infraestructura para construcción. El propio desarrollo del mercado inmobiliario y las nuevas necesidades del mercado laboral permitieron el surgimiento y crecimiento de las oficinas flexibles. Mientras que las apuestas por la reconversión ecológica de las viviendas permiten un ahorro energético, a la vez que genera mejores rentabilidades a largo plazo.

El inmobiliario vs inflación

En un periodo de tiempo relativamente corto, casi todas las economías del mundo debieron soportar altos índices de inflación y de manera prolongada. En la zona euro, la inflación se mantiene en torno al 5% y hasta hemos tenido registros superiores al 10% (sin contar que algunos países han registrado más de 20%).

De manera histórica, los ahorristas e inversores españoles se vuelcan al ladrillo para contrarrestar los efectos de la pérdida de valor de la moneda frente a los precios. Y son la apuesta habitual para dejar en resguardo, sobre todo cuando las subidas de precios de la tierra y la vivienda permiten algún margen de rentabilidad positiva.

Aunque los mercados inmobiliarios varían de acuerdo a las zonas, por lo que es difícil realizar estimaciones de manera general, hay productos y vehículos que se destacan por superar los índices inflacionarios. Sectores que se convierten en las tendencias de inversiones inmobiliarias en España y el mundo.

Es difícil establecer cuáles son los sectores cuyo desempeño, de manera general, hace que el inversor pueda ganarle a la inflación. Además de las diferencias de los mercados y el desempeño de la oferta y demanda, hay que tener en cuenta que las legislaciones varían entre las distintas regiones y países. Por eso, observar qué ocurre en los mercados de inversión inmobiliaria nos puede permitir saber en que invertir para ganarle a la inflación.

Tendencias de inversiones inmobiliarias

El análisis de los mercados mundiales permite conocer su comportamiento, es decir, hacia dónde se inclinan los grandes y pequeños operadores en un contexto -en principio- desfavorable para invertir. También sirve para prevenir los efectos que los contextos mundiales pueden tener sobre los diferentes mercados locales. En definitiva, siempre es bueno conocer las tendencias de inversiones inmobiliarias, qué vehículos y sectores se destacan.

En principio, el sector que siempre se destaca es la vivienda para alquiler. La escasez de viviendas y el aumento de los costos de construcción es un fenómeno mundial. A eso se ha sumado el crecimiento demográfico de las grandes ciudades y las restricciones para acceder a una hipoteca. Son condiciones que permiten obtener mejores márgenes de rentabilidad, por lo que muchos inversores inmobiliarios se vuelcan hacia este tipo de negocio.

Para mencionar algunos datos, el mercado inmobiliario de alquileres en los EEUU tiene un volumen anual de operaciones registradas de unos 200.000 millones de euros. En la zona euro, Alemania representa el mayor mercado de alquileres, con un nivel de operaciones que llega a sumar 20.000 millones de euros al año.

Otro de los sectores destacados es la logística. Al auge del comercio electrónico, le siguió la demanda de naves que permitan el traslado y distribución de los productos. Tanto los centros logísticos como instalaciones para distribución tuvieron un gran crecimiento. Se trata de locaciones ubicadas en zonas estratégicas, con acceso a puertos, autopistas y grandes ciudades.

Los denominados “centros logísticos de última milla” son la tendencia y mantendrán una alta demanda. Y también las naves logísticas que alberguen las flotas de camiones para trasladar las mercaderías.

Flex y eco, las nuevas tendencias

Ya hemos mencionado sobre los cambios acontecidos en el mercado laboral. La pandemia terminó por instalar nuevas formas de habitar los ambientes laborales. Y en ese sentido el desarrollo de las oficinas flexibles es un signo de los tiempos. Espacios donde los trabajadores de las compañías pueden realizar sus tareas sin necesidad de montar oficinas y sucursales propias.

Las oficinas flexibles son cada vez más elegidas porque las empresas reducen los costos de tener que administrar edificios y oficinas, mientras que las ventajas que ofrecen las flex se adecuan a cada necesidad empresarial. Por ello, es un sector que viene ganando terreno y se consolida como una de las nuevas tendencias de inversiones inmobiliarias del mundo.

Por último, hay una tendencia que no solo se verifica en los mercados de inversión inmobiliaria, sino que forma parte de una nueva manera de vivir en el mundo actual. Se trata de las construcciones ecológicas como los paneles solares, aislamientos resistentes a las temperaturas y dispositivos de ahorro del consumo de agua. En conjunto, son elementos que pueden reducir de manera considerable el consumo de servicios de una vivienda.

Si bien precisan de una inversión importante, en el largo plazo representa un ahorro y -por lo tanto- mayores márgenes de rentabilidad. A esto se suma el hecho que en los países de Europa y muchos del resto del mundo, las normas de construcción se van dirigiendo hacia la gestión sostenible de los inmuebles. Te contamos más sobre las viviendas sostenibles en este artículo.

Hasta aquí un breve repaso sobre cuáles son las tendencias de inversión inmobiliaria actual. Por supuesto que con una investigación más exhaustiva podrán verificarse otros sectores y vehículos donde invertir, aún en tiempos de inflación.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de las tendencias en las inversiones inmobiliarias. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Una casa sostenible: el nuevo ideal de promotores y clientes

En Fondos de inversión

Cuáles son los distintos tipos de fondos de inversión

25 octubre, 2023 No hay comentarios

Los fondos son instrumentos a través de los cuales los inversores pueden participar de manera colectiva del mercado de valores. Los distintos tipos de fondos de inversión permiten también participar de grandes inversiones con un capital escaso.

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Qué es y cómo funciona un fondo de inversión
Tipos de fondos de inversión

Los fondos de inversión son instrumentos que permiten operar en los distintos mercados bursátiles. Se trata de un modo de participación colectiva, donde una gestora invierte el dinero de varios ahorristas para comprar activos financieros (bonos, acciones, títulos, etc.). Una gran ventaja es que al frente de un fondo se encuentran profesionales especializados, dedicados al análisis y la selección de cada una de las decisiones que se toman. Otra de las ventajas es que no se precisan grandes sumas de dinero para entrar y formar parte de la evolución de activos de gran relevancia en las bolsas del país, e incluso del extranjero.

Existen varios tipos de fondos de inversión, como te lo contamos en este artículo. Como, por ejemplo, los de gestión activa, si su objetivo es superar los índices de referencia (del tipo Ibex 35). Son de gestión pasiva, en cambio, si lo que buscan es replicar el comportamiento del índice. En uno y otro caso, se eligen los activos cuyo comportamiento responde a la estrategia elegida. En ese sentido, los fondos pueden ser de renta fija (cuando se eligen títulos y bonos), de renta variable (la composición del fondo está más expuesta a acciones), o de variaciones de estas dos opciones.

Qué es y cómo funciona un fondo de inversión

Un fondo de inversión es una manera colectiva de participación en los mercados bursátiles. Una gestora realiza la tarea de analizar y elegir una estrategia de inversión a partir de la compraventa de activos existentes en el mercado. En definitiva, los diferentes tipos de fondos de inversión son herramientas que facilitan tu inversión.

El funcionamiento es sencillo. Una sociedad gestora que integran profesionales autorizados para operar realizan las inversiones del fondo, en acuerdo con las pautas que fueron establecidas al momento de la creación del fondo. La tarea del inversor es participar económicamente, con los montos de entrada que quiera. Además de la gestora, hay una sociedad depositaria, que resguarda los activos que componen la cartera de inversiones del fondo.

Es importante recordar que cuando se invierte en un fondo, lo que se obtiene no son activos, sino una participación, es decir una porción del total de activos que componen su cartera de inversiones. De tal modo, el inversor puede jugar en grandes mercados, con activos de prestigio pero con pequeñas sumas de dinero. Y así como sus integrantes se benefician de las ganancias que se obtienen, cuando el fondo de inversión tiene pérdidas, también las tendrán sus participantes.

Un fondo tiene a su disposición una gran cantidad de activos y pueden operar con uno o todos. En cuanto a la estrategia que elija, va a estar de acuerdo al tipo de activo y mercado para el que tenga autorización de operar. Los bonos, títulos y acciones son los más recurrentes, pero también suelen diversificar la cartera con activos menos habituales, como materias primas, divisas, arte y cripto, entre muchas otras.

En cuanto a los mercados bursátiles, España tiene cuatro: Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia. Las 35 empresas que tienen mayor liquidez y que cotizan en las cuatro bolsas componen el Ibex 35. Aunque no sea tan habitual, se suele participar de los mercados bursátiles de Gran Bretaña, los EE UU, Italia y Alemania. Entre los inversores españoles, las tres bolsas que se destacan por volumen son la de Madrid, de New York y Londres.

Tipos de fondos de inversión

Ya hemos mencionado que los fondos de inversión son una herramienta de participación colectiva, una posibilidad de operar en grandes mercados y con grandes activos, incluso con escasos capitales. Ahora bien, si bien existe una gran cantidad de ofertas, los tipos de fondos de inversión son pocos.

Los fondos de gestión activa son aquellos donde la estrategia de la gestora del fondo es tomar como referencia un índice y obtener una rentabilidad superior. Por ejemplo, Ibex 35 + 1% anual. Para ello, la estrategia es componer la cartera con los activos con mejor desempeño, por lo que varían dicha composición de manera constante. En cambio, los fondos de gestión pasiva (también conocidos como fondos indexados) buscan replicar un índice. En este caso, los activos elegidos serán los mismos que integran el propio índice. Para interiorizarte más aún en los fondos de gestión activa y pasiva te recomendamos leer este artículo.

Los fondos también pueden clasificarse por la naturaleza de la rentabilidad. Por ejemplo, los fondos de renta fija se componen de bonos u obligaciones, que tienen rentabilidad y plazos estimados de antemano. De manera general, un fondo de renta fija suele ser un instrumento de inversión seguro, aunque la rentabilidad es más baja. En cambio, los fondos de renta variable componen sus carteras principalmente por acciones.

Hay variaciones de estas dos opciones. Cuando la composición es del 75% o más de acciones, se denomina Astonishing card title. Es una estrategia con mucha exposición a los vaivenes del mercado. Otro tipo de fondo son los de renta fija mixta, cuya conformación está compuesta principalmente por títulos y bonos, y donde las acciones no superan el 30%.

Hay que tener en cuenta que se cumple la regla que cuando mayor rentabilidad ofrece un instrumento, también serán mayores los riesgos que se toman. En cuanto a la seguridad que puede brindar un fondo, se trata de una actividad que se rige bajo las normativas de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Por último, el patrimonio de un fondo de inversión depende, por un lado, de la cantidad de participantes y, por el otro, del comportamiento que tienen los activos que conforman el fondo. Y si bien no es un respaldo propiamente dicho, en los mercados financieros suelen tener de parte de analistas mejor calificación y prestigio.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los tipos de fondos de inversión. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir en la bolsa de valores: guía paso a paso

En Invertir

Guía: cuánto cuesta construir una casa

23 octubre, 2023 No hay comentarios

Para saber cuánto cuesta construir una casa es necesario tener en cuenta muchos aspectos. Y por supuesto varían de acuerdo a donde se pretenda ubicar la propiedad. Desde el terreno hasta el alta de servicios, pasando por los costes de los materiales, impuestos, sellos, la mano de obra, arquitectos y constructores.

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Cuánto cuesta construir una casa
Pasos para construir una casa
Costos y gastos

El objetivo de la vivienda propia está en la mente de la mayoría de los españoles. Hay quienes contratan a una empresa especializada pero también hay quienes buscan hacerlo de manera propia. Para saber cuánto cuesta construir una casa hay muchos ítems que debes tener en cuenta. Desde los costes del terreno, materiales, mano de obra, sellos e impuestos y hasta la limpieza final antes de comenzar a disfrutar del objetivo hecho realidad.

En principio, los gastos son menores si se decide ir por cuenta propia en lugar de contratar una empresa especializada en construir desde cero una vivienda. Pero el riesgo es que el presupuesto estimado no alcance para realizar todas las actuaciones y pagar los impuestos y gravámenes. Esta breve guía pretende ayudarte para que puedas calcular de la manera más precisa posible cuánto puede costar construir tu propia casa.

Cuánto cuesta construir una casa

Todos sabemos la importancia que tiene la vivienda propia para la mayoría de los españoles. Por tradición, la vivienda y el ladrillo en general, han sido un objetivo que se trazan desde jóvenes. Están quienes se inclinan por comprar una propiedad, pero también los que se aventuran a convertirse en constructores y encarar las obras por cuenta propia.

Para ello, y por lo general, se recurre a empresas especializadas en construcciones desde cero. O puedes tomar las obras, tramitaciones y actuaciones por tu cuenta. En ese sentido, tienes que realizar de manera precisa un presupuesto e intentar no alejarte de él.

Claro está que es menos costoso convertirte en gestor de tu propia casa, pero el riesgo es que el presupuesto se te vaya de las manos y queden gastos sin poder cubrir. Por esto mismo, para saber cuánto cuesta construir una casa debes considerar varios aspectos. En algunos gastos tienen mayor decisión, por ejemplo los materiales que se utilizarán, los profesionales que elijas para realizar los planos y la empresa que va a llevar a cabo las obras.

Por lo contrario, hay costos en los cuales no tienes control, como el valor del terreno o solar para construir, que depende del mercado inmobiliario en donde quieras asentar tu futura casa. Otros gastos que no dependen del propietario son los sellados, impuestos y gravámenes y honorarios de los notarios y profesionales. Estos y otros son los costes que debe incluir tu presupuesto.

Pasos para construir una casa

Una de las maneras de saber cuánto cuesta construir una casa es conocer los costos integrales de todos los componentes. Para eso, este esquema con los pasos que seguir puede ser de tu ayuda.

El primer paso es conseguir el solar o terreno donde edificar la vivienda. Y si ya lo tienes, resuelves una parte importante del plan. Pero la compra de un terreno implica saber los costos que tienen de acuerdo a la zona en que se encuentre. En términos de presupuesto, la compra de un bien raíz puede alcanzar un tercio del total.

Además, se debe estar al tanto que el ayuntamiento apruebe el tipo de casa que pretendes construir. Un estudio de las condiciones topográficas del terreno te indicará las características de los cimientos. El estudio geotécnico lo realiza un técnico especializado.

El segundo paso es definir el estilo que tendrá la casa. Luego debes elegir los materiales con que va a estar construida. Esto puede hacer variar mucho el presupuesto, ya que la cimentación es diferente si será de una o tres plantas, si el techo será de chapas o losa. Lo mismo para las paredes, puertas y ventanas que van a formar el hogar.

Ahora sí, una vez que tienes el terreno, definido el estilo y los materiales con los que vas a realizar la construcción, queda contactar con los profesionales que van a llevar adelante la obra propiamente dicha: un arquitecto, presupuesto de ejecución material (PEM) y una empresa constructora.

Costos y gastos

Hasta aquí detallamos de manera general cómo encarar un proyecto de vivienda, pero para saber cuánto cuesta construir una casa faltan otros aspectos más. Y no son de menor importancia, ya que se trata de los impuestos y gravámenes que rigen para la construcción de una propiedad.

Si el terreno fue comprado, hay un coste de escritura pública a través de un notario. Ese gasto puede representar de 600 a 900 euros. El cambio de titularidad lo estima el Registro de la Propiedad en función del valor del terreno, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que va del 6% al 10% de acuerdo a la Comunidad. A estas cargas impositivas se suman el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (cerca del 1% de la operación), y los gastos de gestoría por el Boleto de Compraventa, que ronda los 300 euros.

Ya hemos mencionado que los materiales que van a formar parte del proyecto se calculan en el presupuesto de ejecución material (o PEM). La inflación complica aún más el cálculo de un presupuesto. Unos meses atrás, una vivienda unifamiliar media tenía un costo por PEM de entre los 700 y los 900 euros el metro cuadrado.

Este valor debe actualizarse de acuerdo a la zona en que se emplaza el proyecto y la evolución de la inflación. Ahora bien, los gastos generales de obra pueden ser entre el 10% y el 15% del propio PEM, mientras que los beneficios del constructor se establecen en el 6%.

Luego hay otros gastos que tendrás que considerar, desde Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (una suerte de permiso de obra que se abona al inicio y es del 4%), hasta la limpieza del nuevo hogar (entre 15 y 20 euros por hora por persona). Ahora sí, esperamos que esta guía te haya servido para iluminar en algo el camino a tu próxima casa.

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Convertir oficinas en viviendas: una tendencia en crece

En Hoteles

La inversión inmobiliaria hotelera se mantiene activa

21 octubre, 2023 No hay comentarios

En lo que va del año, la inversión inmobiliaria hotelera llega a 2.400 millones de euros. Es el 36% del total de inversiones que recibió el mercado inmobiliario español. Este desempeño sitúa a España como el tercer país europeo con más inversión hotelera.

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La inversión inmobiliaria hotelera en España
Los destinos de la inversión
Tercero en inversión hotelera

En los nueve meses del año que han pasado, la inversión inmobiliaria hotelera superó los 2.400 millones de euros. Se trata del 36% del total recibido por el inmobiliario en el mismo periodo. La hotelería se vuelve a mostrar activa luego de un 2022 que también tuvo buenos registros en cuanto a la inversión, con 2.256 millones de euros. En tanto que el residencial acumuló unos 1.646 millones de inversión, un 13% por debajo del mismo periodo del año pasado. Madrid y Barcelona se erigieron como los mercados que mayores volúmenes de euros han recibido por los inversores.

El desempeño del inmobiliario hotelero español se debe en gran parte a los fundamentales sólidos con los que cuenta el país. De hecho, el número de turistas ya se ha ubicado en los niveles previos a la pandemia. La marca España sigue al tope de las preferencias de turistas y también de los inversores, que observan con atención lo que ocurre en una de las plazas turísticas más elegidas del mundo. Aunque la subida de tipos empieza a tener efectos negativos en el mercado, el promedio se mantiene por encima de años anteriores, con mayores operaciones de compraventa, un incremento tanto en las estadías como en los ingresos por habitación.

La inversión inmobiliaria hotelera en España

La inversión inmobiliaria hotelera se mantiene activa, con un mejor desempeño que el año pasado y con operaciones que sostienen el mercado financiero. Son unos 2.420 millones de euros, de los cuales 512 millones corresponden al trimestre pasado, un 28% del total del inmobiliario durante el mismo periodo.

En los primeros nueve meses de 2023, la participación de la inversión hotelera en el mercado inmobiliario fue del 36% del total. Y superó al total de las inversiones en el sector durante el 2022, que había sumado 2.256 millones de euros. Con estos registros, la hotelería vuelve a ser uno de los ítems que sostienen las apuestas de inversores en el mercado inmobiliario local. En segundo lugar se encuentra el residencial, con un volumen de inversiones de 1.646 millones de euros, un 13% menos que el mismo periodo del 2022.

Los fundamentales del mercado inmobiliario español hacen que turistas e inversores ubiquen al país entre los más elegidos del mundo. En cuanto al turismo, continúa entre los primeros tres destinos a nivel global, superando los volúmenes de operaciones previos a la pandemia. Lo mismo ocurre con las inversiones, puesto que, de acuerdo a un relevamiento de Cushman & Wakefield, a nivel continental sólo es superada por Gran Bretaña y Francia.

Durante este año se incrementaron todos los índices respecto del 2022. Por ejemplo subieron los precios medios de las tarifas, pero también la cantidad de días de estadía y la ocupación. En resumen, de acuerdo a los relevamientos realizados hasta el verano, los ingresos que se obtuvieron por habitación fueron un 18,6% mayor que el año pasado.

Los destinos de la inversión

En cuanto a las zonas que recibieron la inversión, Barcelona concentró más del 65% del volumen total. Conoce las inversiones hoteleras más importantes de España en este año en este artículo. Tal desempeño tuvo como principal impulso la venta del hotel Mandarin Oriental Barcelona, una operación cercana a los 240 millones de euros, en lo que es la transacción de un único inmueble más importante de los últimos años. En segundo lugar, en cuanto a recepción de inversiones, se situó Madrid y su área metropolitana.

Es sabido que España viene recibiendo capitales de todas partes del mundo que se vuelcan al mercado de bienes raíces en general. La inversión inmobiliaria hotelera se destaca por su crecimiento. En momentos en que la economía y finanzas empiezan a mostrar síntomas de retracción, el presente y la tendencia a futuro mantienen a la hotelería en la preferencia de los inversores.

Durante el verano ingresaron unos 1.800 millones de euros de inversión inmobiliaria, un 29% menor que el segundo trimestre y más de un 60% por debajo del verano de 2022. Aun así, el promedio total ubica al sector por encima de los nueve meses del año pasado, incluso alcanzando los volúmenes anteriores a la pandemia.

Tercero en inversión hotelera

En una medición interanual, entre los meses de marzo de 2022 y 2023, la inversión inmobiliaria en el país fue de 2.654 millones de euros, el tercer registro del continente europeo. El primer lugar fue para Gran Bretaña, que acaparó un total de 3.687 millones de euros. Mientras que el segundo país con mayor llegada de capitales fue Francia, con 3.303 millones de euros.

En cuanto al origen, de los 18.600 millones de euros de inversión inmobiliaria, un 76% fueron protagonizadas por ciudadanos europeos. El resto se reparte entre asiáticos, los EEUU y América Latina. Aunque es de destacar el crecimiento de la participación de inversores de Oriente Medio, que creció un 140% en el periodo marzo 2022-2023.

La hotelería gana presencia en las inversiones inmobiliarias de España y también en Europa. La recuperación del sector tras la pandemia, también estuvo impulsada por un alto volumen de liquidez y la vuelta a los viajes de turismo y ocio. Lo que se espera tras las subidas de tipos dictadas por el Banco Central de Europa es el reacomodamiento de precio, algo que viene ocurriendo en los últimos meses.

Pero a futuro, las expectativas de los inversores indican que el inmobiliario puede seguir creciendo y, dentro de él, la hotelería va a mantener su lugar destacado. Ya sea a través de grandes operaciones o en desarrollos pequeños y medianos, la tendencia es que los activos inmobiliarios vinculados a las vacaciones y el ocio seguirán teniendo una demanda importante entre inversores españoles y europeos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que la inversión inmobiliaria hotelera se mantiene activa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invierte tu capital en hoteles

En Invertir

Invertir en la bolsa de valores: guía paso a paso

18 octubre, 2023 No hay comentarios

Ya hemos comentado sobre las facilidades y ventajas que tiene el mercado de valores español. Aquí te brindamos una guía para invertir en la bolsa de valores paso a paso, y obtener rentabilidad de tus ahorros.

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Invertir en la bolsa de valores paso a paso
Tipos de órdenes de compra
Riesgos de invertir en bolsa

El mercado de valores en España se encuentra entre los más elegidos de Europa. Sus activos representan un gran atractivo para inversionistas locales y extranjeros. A las facilidades y ventajas que tiene, se agrega la mejor situación de la economía respecto del resto de la zona euro. De hecho, ya hemos destacado el buen desempeño que han tenido los activos financieros que participan en el mercado español durante la primera mitad del año. Una tendencia que para los analistas se va a mantener durante el 2024.

Aquí te brindamos una guía para invertir en la bolsa de valores paso a paso, teniendo en cuenta cada aspecto y algunas recomendaciones que te pueden ayudar a mejorar la rentabilidad de tu inversión. También te comentamos sobre los posibles riesgos, y las estrategias que puedes utilizar para operar de la mejor manera posible.

Invertir en la bolsa de valores paso a paso

Ya hemos dado cuenta de las facilidades que tiene el mercado de valores. Es fácil de operar por su accesibilidad, la posibilidad de comprar o vender activos en cualquier momento y no es necesario contar con grandes sumas de dinero. La forma de participar se puede resumir en esta guía para invertir en la bolsa de valores paso a paso.

En primer lugar, debes buscar un intermediario o bróker. De acuerdo a las normativas de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), para operar en la bolsa se necesita de un intermediario (bróker) autorizado a realizar ejecutar órdenes de compra y venta de activos.

Por lo general, se recurre a un bróker independiente. Los bancos también brindan el servicio, pero no es lo aconsejable pues cobran comisiones más altas que los primeros. Y están los robo advisors, que son plataformas cuya función es hacer de intermediarios y además diseñar -en base a algoritmos- perfiles de inversión. Es una modalidad muy elegida por la simpleza para operar y sus bajas comisiones.

En segundo lugar, debes abrir una cuenta de valores. Se trata de una cuenta como en la que tienes tu dinero, la diferencia es que se depositan acciones, bonos y cualquier activo financiero que hayas adquirido. La mayoría de los bancos ofrecen este tipo de servicios, aunque las comisiones suelen ser más altas que las que cobran los propios brókers.

El siguiente paso es comenzar a operar, emitiendo tus órdenes de compra o venta de activos financieros. La modalidad es tan fácil como una transferencia bancaria, solo que se transaccionan acciones, bonos, y otros activos que deseas adquirir o vender. Un asesor financiero autorizado por la CNMV te puede asistir en la decisión sobre los activos con los que operar.

Tipos de órdenes de compra

Como hemos dicho, la operatoria con activos financieros tiene sus particularidades. En esta guía para invertir en la bolsa de valores paso a paso te indicamos las diferentes maneras en que puedes comprar o venderlos.

Una orden de mercado es la toma de decisión sobre la compra o venta de un activo. A través de ella le indicas al bróker ejecutar la opción, aunque debes considerar que hay un tiempo de demora entre la emisión de la orden y su ejecución. Este punto es de importancia, pues en el mercado de valores el precio de los activos puede cambiar a cada momento.

Para evitar que dicha variación afecte tu inversión, puedes emitir una orden limitada. Son órdenes que se ejecutan bajo condiciones que puedes establecer de antemano. Por ejemplo, tu orden limitada puede considerar comprar una acción si su valor no supere los 10 euros. De este modo proteges tu inversión ante cualquier variación brusca del activo. Del mismo modo, la orden puede determinar la venta del activo si su valor desciende hasta los 5 euros.

Como dijimos, las órdenes limitadas sirven para proteger tu inversión. Y forman parte de una estrategia que defines cuando el asesor financiero define un perfil inversor. Dicha estrategia puede cambiar las veces que quieras, pues la dinámica del mercado de valores así lo permite, y pasar de ser defensiva a operar con activos volátiles en busca de mejores márgenes de rentabilidad.

Riesgos de invertir en bolsa

Como toda inversión, operar en el mercado bursátil tiene sus riesgos. Y en esta guía para invertir en bolsa paso a paso, también te advertimos sobre los aspectos que pueden afectar el desempeño de tu estrategia.

El riesgo de mercado puede estar determinado por factores externos. Una guerra, una pandemia y hasta un desastre natural puede provocar que los mercados se resientan. Lamentablemente, Europa y el mundo sufrieron los dos primeros de estos casos. Los mercados se paralizaron por completo durante la pandemia y recién dos años después comenzaron a recuperarse.

El tipo de cambio es un factor de riesgo. Cuando se produce la devaluación de la moneda los inversores suelen pasar a operar en las bolsas donde las monedas son más robustas. Esto le ocurre con frecuencia a las economías emergentes, que son sacudidas cuando el valor de sus divisas experimentan bruscas caídas frente al dólar y el euro.

La inflación es un factor que afecta la economía general. El riesgo es que los índices inflacionarios superen el margen de rentabilidad obtenida por la inversión. Un riesgo de carácter interno, se produce cuando el emisor de los bonos no consigue reembolsar a los tenedores de deuda en tiempo y forma. La renegociación suele ser una solución, pero depende del desempeño y expectativas a futuro que tenga el emisor, ya sea una empresa o un gobierno.

La mejor manera de proteger la inversión es diversificar los activos que componen tu cartera. A las acciones y bonos, se le pueden agregar índices como el Ibex35, o incluso apostar por materias primas. También se puede incluir inversiones poco habituales, como el arte o las cripto. De todos modos, la mejor inversión depende del perfil elegido, de tus necesidades y objetivos. Ahora solo resta buscar un asesor y comenzar a invertir en la bolsa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en la bolsa de valores: una guía paso a paso. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Opciones para invertir en la bolsa de España