Durante la pandemia y frente a la imposibilidad de viajar que produjo el coronavirus, muchos inversores extranjeros adquirieron propiedades en España haciendo uso de internet. Pero ¿es realmente posible comprar un piso online? ¡Sigue leyendo! En este artículo te lo contamos.
En este artículo encontrarás:
Comprar una vivienda puede ser una de las decisiones más importantes que tomemos en nuestra vida, no solo por la cuantía de dinero que habremos de invertir, sino también por el tiempo y la dedicación que ameritan este tipo de operaciones.
Ahora bien, en pleno siglo XXI, las compras online siguen aumentando, mientras que las tiendas físicas reciben cada vez menos visitas. Pero ¿qué ocurre con los bienes inmuebles? ¿Comprarías una casa desde la comodidad de tu sofá? ¿Es esto realmente viable?
Buscar casas por internet: una tendencia que data del año 2000
Desde la aparición de los primeros portales inmobiliarios en el 2000, la búsqueda de viviendas se ha transformado profundamente. Mientras que hace veinte años los compradores e inversores se dirigían a las agencias inmobiliarias de confianza para encontrar propiedades rentables, en la actualidad el proceso es más sencillo: basta con entrar a un portal inmobiliario, filtrar las propiedades según nuestras necesidades y analizar, entre los resultados, cuáles se adaptan a nuestras expectativas.
La búsqueda de casas en internet, hoy por hoy, es una práctica habitual. Y aunque todavía existen quienes prefieren la calidez humana, los contactos online entre agencias, compradores y vendedores han aumentado exponencialmente en los últimos años. Podríamos afirmar entonces que el primer paso para comprar piso online sí es viable, puesto que estamos en condiciones de encontrar la casa de nuestros sueños sin movernos del sofá.
Reservar un piso por internet también es posible
En el 2016, gracias a nuestra estrategia innovadora, en Oi Real Estate celebramos la primera venta online de un piso en España. Desde entonces, hemos sido pioneros en el uso de herramientas interactivas para posibilitar las visitas 360º y 3D a nuestras propiedades.
“Mediante la implantación de la más revolucionaria tecnología en los servicios que ofrecemos desde Oi Real Estate, hemos conseguido agilizar los procesos de compra y venta de manera extraordinaria”, destacaba entonces el CEO de esta compañía inmobiliaria. Puedes ver la nota completa aquí:
Años más tarde, en 2019, durante el evento inmobiliario SIMA, el Grupo Shebel (Prinex) presentó una aplicación a través de la cual los usuarios pueden avanzar con el proceso de comprar un piso online hasta el momento de firmar el contrato de arras.
Esta app permite que las empresas inmobiliarias ofrezcan visitas 3D totalmente personalizadas y profesionales, tal y como ocurriría con una visita presencial. Habiendo recorrido la casa de esta manera, los usuarios estarán en condiciones de decidir si se trata o no de la casa de sus sueños. Si la respuesta es positiva, entonces el procedimiento continuará como cualquier otra compra online:
¿Cómo es el proceso para la compra de un piso online?
En primer lugar, habremos de añadir el inmueble al carrito de compras. En ese momento, tendremos que depositar una señal (las arras), a través de una transferencia bancaria o mediante un pago con tarjeta de crédito. Este dinero bloqueará automáticamente la propiedad para que ningún otro comprador pueda reservarla.
A continuación, el usuario conocerá las condiciones y los plazos de los que dispone para finalizar la compra. Tendrá que aceptar las condiciones e informar sus datos personales para la redacción del contrato de arras. Gracias a la firma electrónica encriptada, este documento tiene validez legal. Además, es obligatorio cumplir con la prevención de blanqueo de capitales y, para ello, el usuario deberá presentar comprobantes de sus ingresos, además de su DNI y otros documentos necesarios para la operación.
Todo esto nos permite avanzar un paso más hacia la posibilidad de comprar un piso online. Pero todavía nos falta lo más importante, la solicitud de la hipoteca y la firma del contrato de compraventa.
Las hipotecas online: una facilidad para comprar piso por internet
Desde hace unos años, existe también la posibilidad de solicitar una hipoteca desde la comodidad del hogar. Esto es gracias al nacimiento de las hipotecas online, a través de las cuales podremos obtener un préstamo luego de cargar nuestros datos y la documentación pertinente en la web de la banca.
Su procedimiento es sencillo e intuitivo, pero en otra ocasión hemos profundizado al respecto. Puedes acceder al artículo completo pinchando en el siguiente link:
La firma del contrato de compraventa debe ser presencial
La legislación vigente obliga a que la firma del contrato de compraventa (y del contrato hipotecario) se realice en presencia de un notario. Su función es la de aportarle seguridad jurídica a la operación mediante la verificación y comprobación de la documentación presentada.
Este es el motivo por el cual comprar un piso online no es viable al 100% todavía. Y, en algún punto, es comprensible: el notario es una figura pública que pretende aportarnos seguridad a la hora de hacer una inversión tan grande como es la compra de un inmueble.
Ahora bien, al principio de este artículo te mencionamos que muchos inversores extranjeros habían adquirido propiedades desde el exterior durante la pandemia. Esto es efectivamente así, puesto que han logrado visitar e incluso reservar los inmuebles a través de la web. Sin embargo, han tenido que redactar poderes notariales para autorizar a terceros a que obren en su nombre.
Entonces, ¿se puede comprar un piso online?
Aunque todo indica que en un futuro próximo será posible comprar un piso online, de momento esto no es viable. Sí podemos buscar nuestro hogar ideal, visitar la propiedad a través de los vídeos 360, utilizar aplicaciones que nos permitan visualizar las reformas o la decoración que queramos darle, incluso podremos reservarla y firmar el contrato de arras. Pero, como te mencionamos anteriormente, el resto de los contratos deben firmarse presencialmente frente a un notario público. Es por ello que el sueño de adquirir un piso sin levantarnos del sofá no es una realidad viable (al menos por ahora).
¿Tú, te animarías a comprar un piso online? ¿Te sientes seguro al realizar operaciones importantes a través de la web? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate queremos conocer tu opinión.
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