Invertir en bienes raíces

Cada vez más argentinos invierten en España. Este país se ha convertido en el destino preferido de las inversiones argentinas, junto con Miami. Las ciudades de España más elegidas por los argentinos para invertir son Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia.

Hay que tener en cuenta que la realidad argentina es bastante compleja. La crisis económica es cada vez más acentuada. La inflación imparable hace que el peso argentino pierda su valor adquisitivo mes a mes. Con ello los salarios son cada vez más bajos y crece la pobreza rápidamente. A esto se suman problemas políticos y sociales. Por eso, mucho argentinos con un poder económico más acomodado están pensando no solo en invertir, sino también en emigrar a España. Para comenzar aquí una nueva vida. Personas movidas principalmente por la desesperanza.

Los grupos etarios más decididos a establecerse en nuestro territorio son los jóvenes profesionales. Ellos ven su futuro poco propicio en Argentina por la huida de muchas empresas multinacionales y la quiebra de otras locales. También es un país bien visto por familias con hijos en edad escolar que avizoran una tierra llena de oportunidades. Y que buscan una calidad de vida superior a la que tienen en su país.

El Real Estate es la inversión más atractiva para los argentinos que se caracterizan por su cultura conservadora en términos financieros.

¿Por qué los argentinos eligen emigrar a España?

Muchos argentinos eligen emigrar a España por diversas razones. Porque allí se habla el mismo idioma, se comparten muchos valores culturales y les resulta atractivo económica y laboralmente. También muchos tienen familiares o amigos que ya viven en nuestra tierra.

Los inmigrantes argentinos tienen una percepción positiva acerca de los españoles. Los consideran amables, sociables, educados y buenos compañeros. Muchos argentinos creen que en España podrán conseguir trabajo más fácilmente que en otros países. Y les resulta más sencillo integrarse con los españoles y construir amistades.

Algunos argentinos emigran y buscan trabajo en empresas españolas o multinacionales. Otros se adaptan al empleo que les asegure rápidamente un salario hasta que se logran asentar en forma definitiva. Como puede ser camareros, recepcionista, niñero, etc. Y otros deciden invertir en su propio negocio como restaurantes, bares, salones de belleza, dietéticas, entre otros.

Los argentinos emigran por factores como la inseguridad, falta de proyectos estables, miedo a invertir en un país con proyecciones económicas negativas. O mismo para estar más cerca de sus hijos que ya emigraron. Consideran que en España esto es diferente y que existen mayores posibilidades de salir adelante. Para dejar de “sobrevivir” y comenzar a disfrutar de una vida de mayor calidad.

Ante la decisión de emigrar, los argentinos que tienen la posibilidad, piensan en invertir en España.

¿En qué invierten los argentinos en España?

Para la mayoría de los argentinos que invierten en España la inversión más atractiva es el mercado inmobiliario. Sin embargo, no es una cuestión fácil debido a las restricciones que impone la legislación argentina para sacar dinero de su país. Por eso, la mayoría de los argentinos que han invertido en España lo han hecho a través de cuentas bancarias que poseen en el exterior. Por este motivo hay muchos posibles compradores que tienen el deseo pero que les cuesta definir la operación.

Asimismo, los que pueden disponer de su dinero, deben contar con el total del valor de la propiedad ya que conseguir crédito en España no es tarea fácil para los extranjeros. Para ello necesitan contar con residencia comprobada en nuestro país, un trabajo estable y un ingreso que cumpla con los requisitos de los bancos españoles.

Sin embargo, y a pesar de todas estas barreras, los argentinos se encuentran entre las 20 nacionalidades de compradores extranjeros de propiedades en España desde que comenzó la pandemia. Representan el 1% de las escrituras inmobiliarias suscriptas en el primer trimestre de 2021. Siendo el primer país latinoamericano en alcanzar este puesto.

Además de los motivos personales por los que los argentinos invierten en España, las razones de esta elección son fundamentalmente 3. 1) Mayor seguridad jurídica de la que le brinda su país. 2) Invertir en un país que promete atractivas tasas de crecimiento para los próximos años. 3) La mayor rentabilidad que ofrecen los bienes raíces.

Rentabilidad del Real Estate en España

El mercado inmobiliario argentino está atravesando graves complicaciones. El valor de las propiedades ha bajado en el último año entre un 10% y un 20% según las zonas. A su vez, la oferta de bienes raíces crece día a día. Y la demanda está realmente paralizada. Varias son las razones: 1) Necesidad de liquidez por la falta de trabajo y cierre de empresas. 2) Falta de créditos hipotecarios que reactiven el consumo. 3) Desconfianza acerca de las medidas políticas que puedan tomarse a partir de las próximas elecciones en noviembre de 2021. 4) La gran cantidad de argentinos que deciden emigrar y desprenderse de sus bienes en ese país. Asimismo, el miedo a que sus bienes sigan bajando de precio, hace que los argentinos busquen nuevos mercados más estables para resguardar el valor de su dinero y a la vez obtener mayores rentabilidades.

La rentabilidad por alquiler de las propiedades en Argentina ha tenido una tendencia en baja en los últimos años, aunque tuvo un pequeño repunte en el último trimestre. La falta de ventas ha volcado a muchos propietarios a poner sus inmuebles en alquiler para poder solventar los gastos. También las restricciones al turismo han provocado que muchos alquileres temporarios se reconvirtieran a locaciones de vivienda.

Actualmente la rentabilidad promedio anual por alquiler de una vivienda en Buenos Aires de un apartamento de 1 dormitorio promedia el 2,71% anual. En cambio, la rentabilidad por un alquiler de una vivienda estándar en las principales ciudades de España oscila entre el 5% y el 6% anual. Lo que duplica la expectativa del inversor.

Además de la rentabilidad por alquiler, el crecimiento económico que se proyecta en España para los próximos años prevé una evolución ascendente del valor de las propiedades. Lo que aseguraría una rentabilidad agregada por venta. Esto unido a las bajas tasas de interés para los extranjeros que tengan la posibilidad de acceder a un crédito, convierte este negocio en el sueño del argentino cansado de la incertidumbre.

Conclusión

Cada vez más argentinos emigran a España con grandes expectativas de vivir mejor. Además, miran a España como un destino prometedor para sus inversiones. Los argentinos invierten en España principalmente por varias razones: apego emocional, seguridad jurídica y mejor rentabilidad financiera. El negocio elegido por la mayoría de los inversores argentinos es el mercado inmobiliario. Las expectativas de crecimiento económico hacen que España atraiga a las inversiones extranjeras. Los argentinos han visto en nuestro país grandes esperanzas para mejorar su calidad de vida y a su vez aumentar sus ganancias.

Desde OI REALTOR esperamos que este artículo haya sido de tu interés. Si necesitas asesoramiento para invertir en Real Estate en España, no dudes en contactarte con nosotros. Tenemos un gran equipo de trabajo y te brindaremos la mejor solución adaptada a tus necesidades.

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