¿Qué rentabilidad se le puede sacar a una vivienda en 2020? Invertir para alquilar seguirá siendo una de las mejores opciones para conseguir rentabilidad en 2020. En este post podrás hacerte una idea de cuanto le puedes sacar a una propiedad si decides invertir.
Al menos eso es lo que indican los pronósticos . Si bien la crisis por el COVID 19 ha generado una situación excepcional que afecta a la mayoría de los sectores de la economía, y en especial al sector inmobiliario, las previsiones indican que todavía conviene invertir para alquilar.
En este post analizaremos la situación, veamos:
Invertir para alquilar en 2020
En el tercer y cuarto trimestre de años pasado se empezó a poner de relieve cierto desgate en la rentabilidad total de la vivienda en España. Este proceso iniciado en el 2019 se ha visto acelerado por la crisis provocada por el coronavirus.
Conforme los datos generados por el Banco de España la rentabilidad de la vivienda se situó en el 6,9% en el primer trimestre de 2020, muy por debajo del 10, 7% al que se situó en el mismo periodo del año anterior.
Mas allá de esta caída, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo un activo privilegiado, por el que podemos obtener ganancias, especialmente si invertimos en propiedades para alquilar.
Sin embargo y teniendo en cuenta todo lo que esta sucediendo en el mundo debido a la pandemia, hay que tener presente que los inmuebles son un activo en el que puedes encontrar problemas de liquidez ante situaciones complicadas en el mercado inmobiliario.
Por todo esto, lo mas conveniente es consultar con una agencia que te ayude a elegir inversiones inmobiliarias seguras y de alta rentabilidad.
Te dejo el link del formulario para que rellenes con tus datos, y de esta manera, un agente especializado en inversiones te ayudará a encontrar una inversión que se adecue a tu perfil.
Qué rentabilidad se le puede sacar a una vivienda
El Banco de España ofrece cada trimestre los cálculos sobre la rentabilidad anual total de una vivienda. Esto es, la plusvalía que obtendríamos por venderla, a este item se llega sumando la rentabilidad del alquiler y la propia subida del precio de los inmuebles.
La cifra que obtuvo esta rentabilidad de la vivienda el año pasado es una media del 7,5%. Si bien todavía es pronto para saber como van a evolucionar los datos de la vivienda en el 2020, la cifras del primer trimestre se situaron en el 6, 9%.
Es cifra se puede desglose en un 3, 7% que sería la rentabilidad por el alquiler y el resto vendría a ser por la revalorización de los inmuebles.
En el siguiente gráfico según el Banco de España puede apreciarse que hasta el 2005 la rentabilidad total superaba el 20%, luego comienza a declinar encontrándose como dijimos en un 6,9% en el año 2019.
¿Cómo saber si compramos barato o caro en función de la rentabilidad que le puedes sacar a una vivienda si tu idea es invertir para alquilar?
Para saber si compramos barato o caro es necesario hacer un cálculo que te detallaré mas abajo, con dicha cuenta podrás saber cuando tardarías en recuperar lo que te costo la vivienda si decides invertir para alquilar.
CÁLCULO
La respuesta la tiene el PER, una ratio que se utiliza en bolsa para saber si una acción está cara o barata y que en este caso se calcularía así:
Precio vivienda: 300.000 euros
Alquiler mensual : 2.500 euros
Al año, el alquiler supone: 30000
PER= Precio vivienda / alquiler anual
300000 / 30000 = 10 años tardaríamos en recuperar la inversión
Alquiler de una vivienda: ¿Cuál es su rentabilidad?
Dada la crisis generada por el coronavirus y la situación de vulnerabilidad en la que se encuentra la economía de España y del mundo entero, invertir para alquilar puede ser una de las opciones mas tentadoras a la hora de invertir. que se encuentra el mundo entero
Muchos ahorradores han decidido invertir su dinero, y generar ingresos mensuales. Pero, ¿cómo calcular la rentabilidad del alquiler? Si quieres calcular la rentabilidad de tu caso personalizado, puedes contactarte con nosotros y te asesoraremos de principio a fin. En Oi REALTOR Poseemos una larga experiencia seleccionando las mejores propiedades para los clientes más exigentes. Te podremos decir con certeza si te merece la pena invertir en vivienda para alquilar.
Respecto a marzo 2020 los datos disponibles según el Banco de España arrojan que el alquiler de una vivienda en España ha tenido una rentabilidad a 12 meses del 3,7%.
Invertir para alquilar: las ciudades más rentables
Las mejores zonas para invertir en este momento son todas aquellas en las que los precios de los alquileres estén creciendo .
En este sentido, Madrid y Barcelona han liderado la recuperación de los precios desde hace algunos años.
Asimismo, hay que tener en cuenta que los precios continuarán evolucionando en el futuro.
Por otro lado, hay determinadas zonas que tradicionalmente han resultado más atractivas para adquirir un piso por su atractivo turístico, cultural o deportivo.
Además, se puede observar, que ya antes de la crisis provocada por el coronavirus se observaba una tendencia a salir de las grandes ciudades para ganar en metros cuadrados o acceder a una inversión atractiva.
Desde el punto de vista de la rentabilidad, los barrios más céntricos y demandados de Madrid no son la mejor opción para el pequeño inversor. Esto se debe a que el elevado precio del metro cuadrado y el estancamiento del coste del alquiler en alguna de estos barrios ha provocado que la rentabilidad sea bastante inferior a la de otros barrios como Tetuán, Villaverde o Arganzuela.
Otro caso es el de Malaga, que en los últimos años a tenido un desarrollo económico fabuloso y hoy esta a la cabeza de las mejores ciudades españolas para invertir y desarrollar proyectos.
Elegir una ciudad para comprar obra nueva depende de muchos factores, sin embargo, es muy importante valorar tres factores clave: la rentabilidad de la inversión, el nivel de actividad de la zona y el precio de la vivienda.
Teniendo en cuenta estos factores, y en este momento en la que los tipos de interés están bajos, esta clase de operación inmobiliaria es la más segura para sacar una buena rentabilidad de nuestros ahorros.
