inversores archivos - Página 17 de 18

Consejos para invertir en bolsa

7 agosto, 2023 No hay comentarios

Muchos ahorristas se encuentran en situación de decidir de qué manera obtener rentabilidad. Varias cuestiones entran en juego, como el monto, los dividendos y el tiempo disponible. Aquí brindamos algunos consejos para invertir en bolsa.

Para saber cómo invertir en la bolsa de valores hay varios conceptos a los que acostumbrarte. Acciones, títulos, rentabilidad, dividendos, tiempos y expectativas forman parte del paisaje natural del mercado. Aquí te brindamos algunos consejos para invertir en bolsa y obtener la mejor rentabilidad posible.

Obtener rentabilidad

Lo primero a tener en cuenta a la hora de invertir es que una acción es una porción o cuota del capital de una empresa que el inversor puede obtener a través de una transacción. De acuerdo a la cantidad de acciones que compra, también va a ser su influencia, en tanto socio, sobre las decisiones de gestión.

Pero la finalidad primera es obtener una rentabilidad. Es decir que es el desempeño empresarial y los réditos que resultan de él, se dividen entre los accionistas que apostaron por dicha empresa.

Por ello, cada acción tiene un valor de compraventa, que se regula en el mercado de valores, conocido como bolsa de valores, que se encuentra regulado en España por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Como todo mercado, dicho valor o precio se ajusta a la oferta y la demanda. En este punto, cabe aclarar que las fluctuaciones de las acciones dependen del desempeño de la empresa, las expectativas a futuro y -como toda actividad económica- del contexto económico y social que envuelve la actividad a la que se dedica.

Entonces, el primero de los consejos para invertir en bolsa es conocer de la mejor manera posible el negocio al que se dedica la empresa que pone a la venta sus acciones. El segundo es evaluar la rentabilidad que puede obtener en un plazo razonable para compararla con otras rentabilidades. Incluso hacer una comparación con otros mercados.

Qué son los dividendos

En el mercado de valores, existen dos maneras de lograr que el dinero invertido se multiplique. La primera está expresada por los dividendos. Se trata de lo que pagan las empresas a los tenedores de las acciones, a partir de su desempeño durante un periodo determinado.

El beneficio que se puede obtener a partir de la adquisición de acciones es el resultado de la diferencia entre las pérdidas y ganancias empresariales. Y están volcadas en los informes o balances que la CNMV obliga a presentar, y que por lo general son anuales. De ese resultado, la cantidad de dinero que la empresa gana, se divide por la cantidad total de acciones que componen el paquete accionario.

Las empresas están compuestas por un Consejo de Administración, que es el encargado de la retribución a sus accionistas de manera periódica, por lo general al final de cada ejercicio. Dicho estipendio puede ser de manera fija, o sea una suma estipulada. Otras, por el contrario, pagan sus beneficios de acuerdo al resultado de cada balance.

Pero ésta no es la única manera de obtener ganancias en el mercado de valores. Otro consejo para invertir en bolsa es conocer los valores de cambio, o plusvalía que una acción puede dejar a quien las compró. La plusvalía de una acción es el incremento en el precio que se logra a partir de la transacción de un bien, en este caso una acción.

Por distintas causas, el precio o valor de una acción puede aumentar. Ya sea por el buen desempeño, por haber pagado mejores dividendos que las demás del negocio, por tratarse de una actividad en plena expansión. Incluso, la acción de una empresa que está en mala situación puede revalorizarse, ya que las perspectivas son de crecimiento. En consecuencia, de las acciones de una empresa se pueden obtener buenas rentabilidades tanto por estar en buenas condiciones de desarrollo, como por haber caído en una mala situación.

Consejos para invertir en bolsa

Una vez que se tiene una idea del mercado de valores, es necesario tener en cuenta algunos consejos para invertir en bolsa. La propia Comisión Nacional del Mercado de Valores advierte que lo primero a considerar son las características y riesgos de la operación. Es decir que no todo son ganancias. Y la historia está plagada de ejemplos.

En ese sentido, la perspectiva del inversor es el primer elemento a tener en cuenta. Es necesario saber cuál es la situación financiera, con qué capital cuenta, cuáles son sus necesidades, que se resumen en los objetivos financieros: qué rentabilidad se pretende obtener, con cuánto dinero, y en cuánto tiempo. La rentabilidad, como hemos dicho, puede estar determinada por los dividendos que paga cada acción de acuerdo a su desempeño anual. Pero también se puede ganar vendiendo las acciones en el mercado, ya que la oferta y la demanda pueden tensionar su precio al alza, más allá de la situación de la empresa.

En cuanto al monto que se cuenta. Las acciones tienen un precio que se vuelca cada día en el mercado. Es una actividad regulada por la CNMV, es de carácter pública y, por lo tanto, se puede seguir la evolución de una acción en la bolsa. Hay bancos, gestoras y agentes autorizados para realizar la compraventa de acciones.

Por último, cuando decimos plazo, nos referimos al tiempo que el inversor pretende mantener una acción en su poder. En el lenguaje específico del mercado, se llama horizonte temporal, y de esto dependen los réditos que se pueden obtener. De manera general, las inversiones a largo plazo se vinculan a mayores márgenes de rentabilidad. La advertencia de la Comisión es clara en este sentido: no invertir dinero que se pueda necesitar en el corto plazo.

Resumiendo, del lado de la empresa, el desempeño y el mercado van marcando el precio o valor de cada acción. Mientras que los réditos están atados también a las fluctuaciones entre oferta y demanda en la bolsa. Así también, el inversor puede determinar qué monto apostar y por cuánto tiempo mantener en su poder una acción. Sin más, esperamos que estos consejos para invertir en bolsa sean de utilidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los consejos para invertir en bolsa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Inversión inmobiliaria en el primer semestre

En Invertir

Inversión inmobiliaria en el primer semestre

5 agosto, 2023 No hay comentarios

Se han dado a conocer las cifras de la inversión inmobiliaria en el primer semestre. Se alcanzó una suma de nada menos que 5 mil millones. Pero por más sorprendente que suene, ha quedado por detrás del registro marcado anteriormente. Tal como hemos comentado en artículos anteriores, la inflación y los tipos de interés hacen mella en la inversión. Esto, por su parte, favorece a aquellos inversores que no acuden a la financiación como primera opción a la hora de las operaciones de compra.

Las cifras de la inversión inmobiliaria en el primer semestre en nuestro país han salido a la luz. Y anuncian una suma alta que, sin embargo, queda por detrás del récord. Cinco mil millones de euros se movieron al compás de las transacciones de compraventa. Número de por sí sorprendente pero que no llega a los registros marcados anteriormente.

Para entender estos datos es importante leer el contexto económico en clave de situación directamente interviniente. La inflación que afecta a los precios y el aumento en los últimos meses de los tipos de interés ha desatado un decrecimiento en la inversión. Por ejemplo, en 2022 los números superaron esta cifra con creces, generando un récord. Pero ahora, con estas restricciones nombradas, se ha perdido un mercado muy importante.

Por otro lado, y por lo cual la cifra trepa a los cinco mil millones, los inversores que no dependen de la financiación vieron en el mercado inmobiliario una buena oportunidad para sus colocaciones. Ellos no tienen a los créditos como primera opción a la hora de realizar sus negocios inversores. Y la situación les favorece para comprar y vender y volver a comprar de cara a un futuro prometedor y con precios aún más altos.

El desempeño de la inversión inmobiliaria en el primer semestre

La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate presentó un informe del cual extraemos estas referencias. Durante el primer y el segundo trimestre se dieron cifras muy similares, consignando que en el segundo período se llegó a los 2.519 millones de euros en las operaciones de compraventa.

Lógicamente, si miramos en perspectiva, lejos queda el récord del 2022. Aunque si ponemos en contexto, durante el año pasado se dió un boom inmobiliario debido al florecimiento de las compras y ventas luego de la pandemia. El Covid-19 tuvo la particularidad de que capacitó a las familias de un ahorro “forzoso” ya que muchos gastos recurrentes se disminuyeron. Entonces, muchas personas decidieron mudarse a propiedades más grandes, a locaciones como la costa, etc. La posibilidad del teletrabajo también fue un empujón para planificar un futuro en un entorno más favorable.

Esto se desmoronó este año, y más teniendo en cuenta el panorama económico que tuvo consecuencias muy variadas. Una de ellas, la inflación, hizo que los precios de los inmuebles se disparasen. Otro efecto fue el aumento de los tipos de interés, que golpea principalmente al pequeño cliente que sólo puede acudir a la financiación para obtener la posibilidad de realizar una compra. Y que ahora, con los porcentajes de los tipos creciendo, se quedan al margen del mercado.

Quienes sí invirtieron en el primer semestre

Todo lo contrario ocurre con los fondos institucionales. Ellos han capitalizado las posibilidades que les ofrece el mercado de los inmuebles. Fondos privados, como los de las “family offices”, que son una plataforma de inversión que gestionan grandes patrimonios de una familia, obtienen una excelente oportunidad para aumentar sus posesiones. En consecuencia, estos y otros fondos institucionales que constituyen una cartera de negocios han monopolizado las inversiones, que llegan hasta el 52% del total. El fondo soberano de Abu Dabi, por ejemplo, se ha quedado con una gran porción del volumen.

Siguiendo con los porcentajes, el inversor privado acopió 15% por sobre el total de las inversiones. Ejemplos de esto lo tenemos con la compra del edificio de oficinas de Plaza Castilla, la del Hotel Palacio del Retiro, ambas propiedades situadas en Madrid. De hecho, el segmento de hoteles se conformó como el más dinámico en el segundo trimestre de este año, llegando a los 1.332 millones de euros en transacciones.

Indagando un poco en este segmento, tenemos la compra de 17 hoteles del Grupo Meliá por una suma de 600 millones de euros. Esta sideral compra la llevó a cabo ADIA, el fondo soberano propiedad del citado Abu Dhabi, de los Emiratos Árabes Unidos. También fue la cartera que se hizo con una serie de hoteles en Calviá y Mallorca.

En cuanto al sector logístico, le ha aportado 510 millones de euros, destacando las operaciones en Madrid, Cataluña, Zaragoza y Valencia. Y el sector residencial, más allá de los números que la consagraron en 2022 como uno de los segmentos más enérgicos, ha participado con 352 millones al volumen total, comportando una destacada contribución.

Las expectativas a futuro del mercado inmobiliario

Más allá de que las cifras muestran un alejamiento de los registros marcados anteriormente, se vive dentro del sector del real estate una expectativa positiva para los meses venideros. El mismo director general del BNP Paribas, Ignacio Martínez-Avial, ha declarado que se avizora una reactivación del mercado en las últimas semanas. Pese al aumento de los tipos de interés y el consiguiente alejamiento de las inversiones, la tendencia está siendo revertida.

Se pueden precisar varios cursos de venta, y muchos de ellos de altos montos. Entonces, y también según el director general, el reacomodo de precios en los activos en la actualidad va a llevar a un punto de equilibrio al mercado. Se espera para esta segunda parte del año un mayor volumen de actividad. Las previsiones auguran buenos resultados para los próximos meses.

Hasta aquí, un resumen de lo ocurrido en el semestre anterior y las expectativas de cómo será el desempeño en la segunda parte del año. Después de todo, el mercado inmobiliario siempre se mantendrá dinámico ya que, pequeños o grandes, los inversores con sus diversos propósitos apuestan al ladrillo como valor refugio.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión inmobiliaria en el primer semestre. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Te invitamos a continuar leyendo:

Los inversores institucionales optan por la renta fija

En Invertir

Los inversores institucionales optan por la renta fija

4 agosto, 2023 No hay comentarios

En un trabajo que reúne las opiniones de los inversores institucionales, la renta fija se encuentra en el primer lugar de sus opciones de inversión.

Los inversores institucionales prefieren la renta fija por sobre otras modalidades de inversión. Así lo menciona un trabajo que reúne las opiniones de aquellos responsables de la composición de las carteras de inversiones. La gestora patrimonial global Vontobel llegó a algunas conclusiones que marcan el ritmo en que se mueven estos inversores, dentro de un contexto variable de acuerdo a la economía de cada región. Y no solo en el continente europeo, sino que los consultados proceden de también de los EEUU y la región Asia-Pacífico.

Los consultados fueron unos 200 agentes de inversión e inversores directos, del tipo institucional que dieron su opinión acerca de las decisiones de inversión entre las distintas opciones de renta fija actuales y a futuro. En ese sentido, la suba de los rendimientos (que llega a ser casi un 60% mayor) son determinantes para volcarse a la renta fija. En cuanto a los factores que también influyen, la inflación, los tipos de interés y la política monetarias en los bancos centrales, aparecen como los principales.

Los inversores institucionales

Se conoce como inversores institucionales a aquellos de grandes volúmenes de dinero, proveniente de bancos, aseguradoras, fondos de pensión y cuya finalidad es, por supuesto, obtener rentabilidades a partir de constituir una cartera de negocios.

El tamaño de las operaciones que realizan estos players hace que sus opiniones y decisiones marquen tendencia en los mercados financieros y las bolsas de todo el mundo. Por ello también la importancia del trabajo realizado por la gestora Vontobel, que reunió las preferencias de nada menos que 200 agentes de inversión e inversores directos.

A partir del relevamiento, surge que la renta fija se encuentra en el tope de las preferencias. Pero se trata de un vehículo que tiene tantas variantes que se hace necesario distinguir entre sus diferentes formas. Del mismo modo, hay también varios mercados donde optar por invertir. La importancia del informe de la gestora es que reúne en un mismo trabajo las opiniones actuales y a futuro de inversores institucionales, no solo de Europa, sino de la región Asia-Pacifico y los EEUU.

Es así que para el 57% de los consultados, la subida de los rendimientos es el principal incentivo para incluir la renta fija en las carteras de negocios. En cuanto a las regiones de procedencia de los inversores, en Asia-Pacifico, para el 55% la principal cuestión es aumentar los rendimientos a la vez que poder lograr los niveles de liquidez. En cambio, para los inversores de Europa y los EEUU, estos temas ocupan al 49% de los consultados.

Cierto es que los criterios ASG es un hecho que tienen cada vez mayor relevancia a la hora de invertir, ya que se trata de valorar de manera positiva las acciones que una empresa lleva adelante en función de mejorar el medioambiente. El 41% de los inversores institucionales consideran a este elemento como central. En el caso de los gestores de los EEUU, el 51% los tiene como determinantes.

Los sectores más buscados

Entre las apuestas más buscadas por los grandes inversores, se encuentran los títulos soberanos, aunque la preferencia son los aquellos expresados en monedas denominadas fuertes.

Para el 61% de los inversores institucionales, entre las primeras opciones aparece la renta fija de los mercados emergentes. De ese universo, el 52% se vuelca por las empresas y compañías de los mercados emergentes. El desempeño dispar que tuvieron estos vehículos durante el 2023 ha provocado un leve descenso de este componente respecto del año pasado.

Otro componente que representa gran parte de las carteras son los bonos soberanos de deuda. De hecho, el 44% elige títulos públicos de mercados emergentes expresados en monedas fuertes (como lo son el dólar y el euro). Aquí, el desempeño del actual período supera el 39% registrado durante el año pasado.

Aunque en algunos casos, hay mercados emergentes que no lograron buenos resultados y eso es lo que explica un fuerte descenso en la preferencia. Solo el 23% de los consultados optan por la colocación en soberanos de mercados emergentes expresados en moneda local. Mientras que el año 2022, era una buena opción para el 47% de los encuestados.

El posicionamiento buscado por cualquier inversor institucional tiene la importancia de atraer a nuevos inversores y mantener sus actuales. Por ello, los bonos de mercados emergentes, que hace unos meses tenían valores relativamente bajos, hoy son una buena opción ya que se esperan subidas en dichos vehículos.

Fondos mixtos y moneda soberana

Como se ha podido ver, son muchas las variantes para invertir en renta fija. Estudiar sus diferentes modalidades ayuda a tomar la mejor opción. Por ello, la importancia del trabajo de Vontobel, que reúne en un mismo trabajo opiniones de inversores institucionales que se mueven de manera global.

Los fondos mixtos comienzan a ganar terreno. En 2022 prácticamente no eran tenidos en cuenta. Pero este año las participaciones de estos vehículos alcanzan el 16%. Esto va de la mano de las ventajas que los inversores institucionales comienzan observar dentro del modelo de renta fija. Por ejemplo, más del 70% piensa o tiene como objetivo aumentar la participación y composición de sus carteras con inversiones del tipo mixto.

Por último, tenemos los títulos de deuda local de los mercados emergentes. Como en todo momento de fluctuaciones económicas globales, este tipo de inversiones no logran atraer la atención de los inversores institucionales. Del total de los consultados, el 47% tenía en sus carteras alguna clase de estos instrumentos. En este año, la cifra bajó de manera brusca al 23%.

Aunque el futuro para estas colocaciones puede mejorar. El 38% piensa en aumentar la exposición de sus carteras con dichos vehículos. De ese total, la gran mayoría tiene en cuenta que hay un potencial de revalorización en el corto y mediano plazo.

Hasta aquí, un repaso de la actualidad del pensamiento acerca de la renta fija de los inversores institucionales, aquellos que, de alguna u otra manera, marcan las tendencias de inversión actual y a futuro.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de que los inversores institucionales optan por la renta fija. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Te invitamos a continuar leyendo:

Invertir en materias primas

En Consejos

Vender un piso alquilado ¿es posible?

4 agosto, 2023 No hay comentarios

En los últimos tiempos, las medidas económicas llevadas adelante por el Banco Central Europeo, para frenar la inflación, han generado muchos problemas en los propietarios que contaban con una hipoteca para comprar una vivienda. Ya desde el mes de julio del año pasado, se han practicado una serie de subidas en los tipos de interés que provocaron importantes aumentos en las cuotas. En este momento, son cada vez más los propietarios que buscan vender un piso alquilado, para poder dejar atrás la hipoteca.

Si te encuentras en esta situación, lo primero que debes saber es que es una práctica legal. Por ello, estas en todo tu derecho de hacerlo, aunque es posible que esto reduzca un poco el valor de tu vivienda.

Si te encuentras en una situación apremiante, y quieres vender un piso alquilado, en este post te contaremos todo lo que necesitas saber al respecto. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Un propietario puede vender un piso alquilado?
Primeros aspectos a tener en cuenta para vender un piso alquilado
Puede agregarse en un contrato una cláusula de aceptar visitas

¿Un propietario puede vender un piso alquilado?

Las circunstancias económicas por las que atraviesa nuestro país, han generado varios problemas a los propietarios que habían solicitado una hipoteca para adquirir una propiedad. Las subidas en los tipos efectuada por el Banco Central Europeo, generó como consecuencia, importantes aumentos en las cuotas de los préstamos.

Una práctica muy común es que se invierta en la compra de una vivienda. Al poner el inmueble en alquiler se cubrirá, la totalidad o una parte de la cuota mensual. Las subidas en los tipos, en muchos casos hizo que este ingreso de la renta no sea suficiente para cubrir el préstamo. Por ello, deciden vender su piso alquilado, para poder cancelar la hipoteca.

Debes saber, que en este momento es el motivo más frecuente para realizar este tipo de transacciones, aunque no el único. Otros suelen ser, por miedo a posibles impagos, que se dilaten los plazos de los desahucios y las limitaciones que pueden incorporarse con la ley de vivienda. Recordemos, que esta nueva normativa, restringe los aumentos de los alquileres, y posibilita que se establezcan zonas tensionadas donde la limitación será aun más rígida.

Primeros aspectos a tener en cuenta para vender un piso alquilado

Si estas pensando en vender un piso alquilado, aquí te detallaremos algunas cuestiones que tienes que tener presente. Primero que nada, no podrás echar al inquilino, hasta que su contrato no finalice. Esto conlleva la obligación del nuevo comprador a aceptar y respetar el arrendamiento que has pautado anteriormente.

Por ello, el propietario deberá subrogar en la posición del antiguo arrendador, no pudiendo extinguir un contrato de alquiler de forma automática.

Puede que hayas incorporado en el contrato una cláusula específica en la que se establecía que si la vivienda se vendía, el contrato finalizaría. Lamentablemente debemos decidirte que eso no será posible. En el artículo número 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos anula esta posibilidad, por ser perjudicial para los derechos del inquilino.

Ten presente que esta es una modificación que se ha efectuado. Hasta marzo del año 2019, el inquilino se quedaría en la vivienda, siempre y cuando el contrato se encuentre inscrito en el Registro de la propiedad, o si el comprador sabe con anterioridad de que el piso se encuentra alquilado.

Otro de los puntos que tienes que tener presente, es que no solo deberá respetarse el plazo de alquiler fijado. Debes ver que el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto. Esto significa que es posible que el quiera adquirir la vivienda. Puede que en el contrato haya una cláusula donde renuncia a ese derecho. Si no fuera así, deberás primero que nada informar al inquilino ya que tiene derecho de adquisición preferente. Esto sería con las mismas condiciones y precio que cualquier otro interesado. Luego de recibir esta información, tendrá un plazo de 30 días naturales para responder.

Por último, pero no por ello menos importante, hay otro aspecto que debes coordinar y comentar con el inquilino. Es que para poder realizar la venta, probablemente será necesario que realices visitas. Ten presente que no hay una obligación legal por parte del inquilino de enseñar la propiedad si no quiere. Esto se debe a que es su domicilio y por ello inviolable. Así que será prudente que puedas establecer un acuerdo con el, por medio del cuál puedas coordinar las visitas con su consentimiento.

Puede agregarse en un contrato una cláusula de aceptar visitas

Cada vez son más los propietarios que a la hora de realizar un contrato de alquiler solicitan establecer una cláusula especifica por medio de la cuál se obliga al arrendatario a aceptar las visitas. Los abogados explican que la aplicación de ella es muy limitada, o prácticamente nula. Esto se debe a que si en el momento el inquilino decide no autorizarla, no será posible que alguien acceda.

Por ello, explican que la mejor acción para estos casos, es lograr entablar una relación cordial y llegar a un acuerdo respecto a las horas y días para ello, en un horario conveniente para quien habita la vivienda.

Ten presente que el no mostrar la vivienda, suele limitar bastante las operaciones de este tipo. Más que nada si son particulares que buscan una residencia habitual. Sin dejar de lado que el comprador deberá aceptar que se encuentre alquilado y no pueda acceder a él de manera inmediata. Generalmente por esta razón es que se exige una rebaja en el precio, que dependerá de distintos factores. Por un lado, el tiempo que reste de contrato y por el otro si la renta mensual se encuentra ajustada al mercado.

En promedio, la rebaja solicitada en el precio de las viviendas, se encuentra entre un 10 y un 30 por ciento.

Para los inversores, el hecho de que la propiedad cuente ya con un inquilino, es algo positivo. En este caso, es posible que el valor que puedas solicitar por el piso a vender alquilado, no deba verse afectado. Aunque también dependerá del precio del alquiler y de la actitud del inquilino. Si alguna de estas características es negativa, puede que deba solicitarse un descuento.

Una última posibilidad es la de ofrecerle al inquilino, una compensación monetaria por desalojar el piso. Normalmente, puede ser de tres o cuatro mensualidades para poder cubrir la fianza de un nuevo alquiler y la mudanza.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

El precio de venta de viviendas subió más de un 7 por ciento

En Invertir

El Networking aplicado a las inversiones

31 octubre, 2022 No hay comentarios

El Networking tiene una implicancia amplia ya que su significado literal es “trabajo en red”. Asimismo, se relaciona con la economía y el mundo de los negocios. En este artículo te contaremos qué es y cómo se utiliza el networking aplicado a las inversiones, además de conceptos generales para que te familiarices con su uso.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Los beneficios del Networking aplicado a las inversiones
La importancia de los eventos
El post evento

El Networking se podría traducir de manera literal como “trabajo en red”. Lo cierto es que se usa para mencionar a la red de contactos que se generan con el fin de abrir nuevas opciones para negocio. Esta estrategia de trabajar los contactos se vincula fuertemente con el mundo empresarial y/o sector emprendedor.

Aunque también se lleva a la práctica de lo cotidiano. Porque tener una buena red de contactos trae beneficios en el mundo actual en que vivimos. ¿Cuántas veces hemos necesitado de ella para planificar desde un proyecto de comunicación hasta un evento personal? La ganancia y utilidad son, por lejos, muy importantes.

En este artículo nos dedicaremos a ver el Networking aplicado a las inversiones, pero de seguro sacarás provecho para muchas utilidades más.

Los beneficios del Networking aplicado a las inversiones

Uno de los principales beneficios del Networking es el conocimiento que puedes extraer de la experiencia de otros en proyectos similares. Aprender de las vivencias y perspectivas que otras personas en tu lugar han alcanzado es un plus para no empezar desde cero. Accederemos a experiencias prácticas que hayan atravesado otros inversores, otras herramientas que tal vez no estábamos teniendo en cuenta y nuevas estrategias e ideas que quizás no se nos habían ocurrido.

En el competitivo mundo en que vivimos, las herramientas evolucionan de manera tal que uno como inversor debe mantenerse siempre actualizado. Contactar a aquellos que cuentan con el saber adquiere tanta importancia. Chequear nuestras pautas de trabajo con la de los demás implica acceder a una visión que nos haga replantearnos esas pautas para mejorar.

Por otro lado, lograr colaboraciones es esencial para abarcar esos puntos en los que no eres experto. Por ejemplo, en el aspecto inmobiliario para conseguir referencias de agentes inmobiliarios, empresas, etc.; en el aspecto de la bolsa para saber cuáles son las tendencias de inversión; en el aspecto de los negocios on line te direccionan a colaborar con generadores de contenido y especialistas en marketing digital, por poner algunos ejemplos. Las colaboraciones en el mundo de la inversión suelen darse también a partir de personas que se juntan para estudiar inversiones, intercambiar criterios, etc. Aquí se abre un mundo de incontables posibilidades ya que al respaldarte del conocimiento ajeno podrás expandir tus capacidades.

Asistiendo a congresos, reuniones, convenciones, puede que aparezcan proyectos nuevos en los que invertir. Y es que el Networking funciona así, en red, en contacto. También, es un buen incentivo para impulsar ciertos proyectos. El trabajo en conjunto, en alianza, facilita mucho las dificultades y los tiempos.

La importancia de los eventos

Al participar de eventos como los que hemos nombrado arriba, deberás tener en cuenta algunos puntos:

En la comunidad del Networking se parte del Principio de Reciprocidad. Debes pensar la ayuda que puedes ofrecer antes que la ventaja que puedas obtener. La postura de aportar valor a los proyectos ajenos generará un efecto de reciprocidad y las demás personas te ayudarán con el tuyo. Uno siempre tiene algo que aportar, aunque seas un principiante. ¡Ve y compruébalo tú mismo!

Otro punto a tener en cuenta de los eventos son las personas que estás interesado en conocer. Dependiendo de qué aspecto quieras consolidar, has una lista de aquellos expertos o personas involucradas en la temática y ¡a por ellos! También es de utilidad generar un listado de preguntas previas para no olvidarte de nada durante las conversaciones.

Por otro lado, siempre que tengas una duda, pregunta. Y si no la tienes, ¡también! Es importante que saques el mayor provecho a estas convenciones, congresos y eventos. Y para ello debes dejar la timidez de lado. Recuerda, además, que una pregunta tuya puede resolver dudas de varios participantes. Así también como las preguntas de los demás pueden ayudarte a ti. ¡Estate atento! En este tipo de reuniones, los participantes están en sintonía con tus intereses. Lo bueno de contar con estas instancias de consultas es poder intercambiar experiencias con otras personas que han tenido las mismas inquietudes y necesidades. Y conocer las maneras en que las resolvieron.

El post evento

Has asistido, has preguntado, has entablado conversaciones, has comido, has bebido. ¿Y después de los eventos?

Como planteamos al inicio de este artículo, la importancia del Networking aplicado a las inversiones es muy alta. Y tú has tenido la posibilidad de estar en un evento donde la red de contactos se pudo haber abierto de manera exponencial. Para no desaprovechar la oportunidad, debes seguir en contacto con las personas. Debes comunicarte con ellas.

No se le debe quitar importancia a mantener los contactos más allá del primer encuentro. Sostener el vínculo a través de las redes sociales, por caso, para establecer el nexo. Continuar las conversaciones a través de correos electrónicos, compartir novedades y contenidos que puedan ser de sus y tus intereses, etc.

Ahora que ya tienes las herramientas es el momento de actuar. Asiste a eventos e introdúcete en el mundo del Networking aplicado a las inversiones. La puerta hacia el éxito te está esperando.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del Networking aplicado a las inversiones. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real State. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Vivienda Colectiva: qué es y qué beneficios ofrece

En Fondos de inversión

La deuda española en manos de la banca e inversores extranjeros

22 septiembre, 2022 No hay comentarios

Con el retiro del BCE del mercado de bonos soberanos, la deuda española en manos extranjeras es mayor. También los bancos locales hicieron crecer su participación. Es una estrategia que se puso en marcha durante julio pasado y que sigue ejecutándose aún hoy.

En este artículo encontrarás:
Toggle
El BCE abandona posiciones
Deuda española en manos extranjeras
Rentabilidades de bonos

Cuando el Consejo de Gobierno del BCE se reunió, de manera extraordinaria, a raíz de la amenaza que sufrían los bonos de las aseguradoras italianas, el plan trazado ya se estaba poniendo en marcha.

A partir de entonces, la estrategia de la autoridad monetaria europea centró sus esfuerzos en el manejo de los tipos como variable ante la inflación que amenazaba, y amenaza aun hoy. La idea es no permitir que se llegue a la situación de fragmentación financiera en algún mercado de la zona euro.

El BCE abandona posiciones

El BCE dejó la deuda soberana española en manos extranjeras y de la banca local. Como cada vez que la autoridad monetaria retrocede, los bancos se valen de las posiciones que deja el BCE. Pero esta vez las razones están ligadas a una estrategia de contención de la inflación. Para lo cual los tipos se han trasformado en la variable de ajuste.

Estas acciones que se vienen desarrollando buscan, por un lado, cerrar el grifo de liquidez circulante. Mientras que, por el otro, hacer las veces de respaldo ante cualquier indicio de debilitamiento del sistema financiero. Las continuas subas de los tipos tienen consecuencias en los préstamos y las hipotecas; pero las entidades financieras oficiales prefieren correr ese riesgo a que la inflación termine por dispararse de manera descontrolada.

De manera explícita, el BCE mantiene un lugar de importancia en el mercado de valores y bonos. De hecho, sigue en sus manos la reinversión de deuda que está al finalizar. Además, también desarrolla mecanismos de sostén del mercado a través de la compra compulsiva de las primas de riesgo que puedan tensionar a la suba. Con esto, lo que trata de hacer es darle robustez al mercado de valores, haciendo las veces de garante del equilibrio en los mercados.

Paulatinamente, se fue retirando de la compra de bonos soberanos. Cuando comenzó julio, directamente se interrumpieron. Y, seguidamente, el ataque a la inflación tuvo como herramienta principal el manejo de los tipos. Una estrategia que busca, como dijimos, bajar los índices de circulante y quitarle presión a la demanda, y así intentar frenar el proceso de suba de precios generalizada.

Deuda española en manos extranjeras

Los datos otorgados por los organismos oficiales para el primer semestre del año dan cuenta que la banca local posee unos 158.058 millones de euros en bonos púbicos. Se trata del volumen más alto desde junio del año pasado. Y también significan 4.200 millones de euros más que el mes anterior.

En definitiva, el segundo trimestre del año fue donde se profundizó la tendencia. Justo en abril, cuando el BCE anunciaba su pronto retiro del mercado de bonos soberanos. En los tres meses que le siguieron al anuncio, los bancos nacionales adquirieron 10.200 millones de euros más en los títulos mencionados.

En lo que respecta a la deuda española en manos extranjera, éstos también subieron las tenencias. También aumentaron en junio respecto de mayo en 7.600 millones de euros. El cierre de la mitad de año arrojo un total de 498.649 millones de euros en títulos españoles a mano de la inversión extranjera.

El informe mencionado, también contiene el balance de la deuda hasta mitad de año. España tiene una deuda que llega a los 407.267 millones de euros. Un monto al que se llegó a partir del aumento durante el mes de junio de más de 3.000 millones de euros.

De todas maneras, se trata de una merma, o más bien una desaceleración respecto del año anterior. Y también lo es considerando los primeros seis meses del año en curso.

Rentabilidades de bonos

La fijación de los esfuerzos del BCE en los tipos ha dejado la deuda española en manos extranjeras y de la banca. Esto terminó valorizando los títulos como el bono a 10 años, que se cuenta con un rendimiento del 2,8%. Una subida vertiginosa si se tiene en cuenta que apenas unos meses atrás, la ganancia ofrecida por dichos títulos apenas llegaba al 0,6%. Incluso a mitad de junio pasado estuvo por encima del 3%.

Fue entonces que las primas de riesgo en España y más profundamente en Italia, comenzaron a mostrar signos de debilidad. Ante esta realidad, lo sabido: el Consejo de Gobierno del BCE trazó un plan que, a la vez sirva de combate a la inflación y resguardo ante la posible profundización de las tensiones en los mercados financieros.

El mercado de los bonos también fue afectado por el contexto. Los sucesos de la guerra en Ucrania y la inflación, principalmente. Pero hay también factores de mucho peso, y que dan cuenta del grado de incertidumbre por el que atraviesan los mercados inmobiliarios.

Aun así, los bonos de deuda corporativa, donde la participación del BCE llegaba hasta un 40%, hoy día es apenas del 10%. Y todo indica que lo seguirá siendo por mucho tiempo.

Retomando un poco, las subas en los tipos dictadas por el BCE estuvieron seguidas por la merma -y luego suspensión- de la compra de bonos soberanos. Así, parte de la deuda española quedó en manos extranjeras y de la banca local.

Los datos indican que la entidad reguladora de los mercados todavía conserva en sus manos nada menos que unos 400.000 millones de euros. Y al parecer, este es el punto en que se va a quedar plantado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del aumento de la deuda española en manos extranjeras. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Crece la construcción de naves logísticas en Cataluña

En Noticias Oi Real Estate

Mallorca, el paraíso del lujo

3 agosto, 2022 No hay comentarios

Cada vez son más los inversores que buscan viviendas en la isla balear por sus espectaculares viviendas de lujo. Ejemplo de ello es Son Vida, un magnífico lugar con urbanizaciones exclusivas, villas que se encuentran tasadas en valores de hasta 65 millones de euros. Un dato interesante tiene que ver con las parcelas y construcciones. Cuenta con 650 parcelas además de 67 apartamentos. Hoy en día 450 de los terrenos se encuentran construidos, y todos poseen una extensión de como mínimo 2.000 metros cuadrados. Aquí te traemos toda la información acerca de esta meca de las inversiones inmobiliarias. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
Toggle
Quienes son los más interesados en comprar en Son Vida Mallorca
Cuál es el precio medio de Son Vida en Mallorca
Port Andratx otro lugar de lujo en Mallorca
Una casa minimalista en Cala Ratja Mallorca

Inversores de todo el mundo intentan emplazarse en estas sofisticadas villas y fincas ubicadas en una zona privilegiada de la Mallorca de lujo. Allí podrás encontrar una urbanización sumamente exclusiva, llamada Son Vida. Un dato interesante es que en la época medieval fue una de las fincas más importantes del siglo XIII. Hoy en día se ha convertido en un sitio discreto y seguro, donde podrás disfrutar de mucha tranquilidad y de la naturaleza.

Este sitio se encuentra emplazado en las colinas, al oeste de Palma. Un detalle importante, son sus vistas, desde allí se puede ver la bahía y los bosques de la zona. También cuenta con oferta en cuanto al ocio y la restauración. Son Vida, también es conocido popularmente como la Beverly Hills de Mallorca. Cuenta con un tamaño limitado, ya que posee 450 terrenos que de como mínimo miden 2.000 metros de extensión.

En su mayoría, los propietarios de estos terrenos, son empresarios exitosos, de mediana edad. También podemos encontrar miembros de la realeza, artistas, deportistas y aristócratas que utilizan estas villas. Es usual que se utilicen como viviendas vacacionales o segunda residencia.

Quienes son los más interesados en comprar en Son Vida Mallorca

La mayor parte de los compradores de esta zona de lujo en Mallorca, son alemanes. Aunque también hay suizos, británicos, austríacos y escoceses, y en menor medida españoles (solo un 10 por ciento). Un dato a tener en cuenta, es que con los vuelos directos que se han instalado entre Palma y Nueva York se estima que el porcentaje de americanos, podría llegar a elevarse del actual 5 por ciento actual. Esto se debe a que consideran que el comprador americano, suele interesarse en la diversificación de inversiones en diferentes puntos geográficos. Un punto determinante, para posibilitar que esto suceda, tendrá que ver con la fiscalidad.

Cuál es el precio medio de Son Vida en Mallorca

Estas propiedades exclusivas de Son Vida en Mallorca, tienen un precio promedio de cinco millones de euros. Pero podemos encontrar otras que pueden llegar a un valor que supera los dos dígitos. Esto sucede dependiendo de la ubicación, el tamaño del inmueble y las vistas con la que cuenta. Otro punto importante, es el diseño de la vivienda, los materiales con los que ha sido construido y las terminaciones con las que cuenta.

La diferencia que puede establecerse entre las construcciones es bastante notable. Las más pequeñas en esta zona, cuentan con una superficie construida que ronda los 400 metros cuadrados, mientras que las de mayor tamaño llegan a los 2.500 metros cuadrados. Por ello los valores de las propiedades van desde los 2,5 millones de euros, hasta los 65 millones de euros.

Los estilos que pueden encontrarse, son muy variados, modernos, mediterráneos, clásicos y villas vanguardistas. Un detalle que une cada una de las propiedades de la zona, es que todas cuentan con grandes espacios y mucha luz natural.

Port Andratx otro lugar de lujo en Mallorca

Otra de las ubicaciones residenciales más exclusivas de la isla es Port Andratx. Es una zona portuaria, y allí el precio promedio de las villas alcanzó los 4,5 millones de euros en el año 2021. Principalmente la demanda está centrada en viviendas nuevas. Ellas cuentan con vistas al mar, y un estilo que intenta fusionar la arquitectura moderna y el diseño mediterráneo.

Teniendo en cuenta la constante y elevada demanda de la zona, sumado a la limitada oferta en el sector de lujo, se estima que en un futuro es muy posible que los precios vuelvan a sufrir una subida a nuevos valores máximos en el suroeste de Mallorca.

En esta zona, se encuentra también Nova Santa Ponsa. Allí las propiedades tienen valores medios de entre 2 y 3 millones de euros. Se encuentra emplazado en el término municipal de Calviá. El entorno posee un ambiente único para aquellos que buscan un estilo de vida mediterráneo. Otro dato interesante es que se encuentra cercano a varios campos de golf, además del puerto deportivo de Port Adriano.

Una casa minimalista en Cala Ratja Mallorca

Esta sofisticada casa en venta en Mallorca, posee un estilo contemporáneo. Se encuentra emplazada en Cala Ratjada al norte de la isla de Palma en Mallorca. Posee una impresionante vista al mar. El inmueble cuenta con 600 metros cuadrados de superficie construida sobre un solar de unos 907 metros cuadrados. Se encuentra rodeada de pinos y vegetación autóctona que ofrece un entorno natural y lleno de paz y armonía.

Por otro lado cuenta con muros tectónicos que logran fusionar el exterior y el interior de una manera armónica. Posee una estructura con formas amables, equilibradas y naturales.

Su construcción fue desarrollada de acuerdo a los principios bioclimáticos, tratando de reconciliar forma, materia y energía junto con el clima de la zona. Es una vivienda sensible al medio ambiente, utiliza técnicas y materiales que buscan el confort interior utilizando medios naturales y reduciendo con ello el consumo energético. Cuentan también con un sistema de climatización, agua caliente sanitaria y ventilación, todos ellos utilizando energía solar.

Este inmueble, cuenta también con una terraza de 180 metros cuadrados, además de dos plantas, tres habitaciones dobles, dos baños completos y un aseo. El precio de la propiedad es de 3.885 millones de euros. Si estas interesado en esta vivienda, no dudes en comunicarte con nosotros.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Mejores destinos en Ibiza para visitar en este verano

En Comprar

Barcelona, un mercado de elite local e internacional

16 julio, 2022 No hay comentarios

Barcelona es un mercado que no deja de sorprender y sigue cautivando la mirada de locales e internacionales. A pesar de las crisis, primero sanitaria con el COVID-19 y luego con las restricciones a la actividad, sigue seduciendo a inversores de todos lados. Ese perfil le permite augurar un aumento en las viviendas de lujo este año, a pesar de que la obra nueva sigue parada.

En la nota de este sábado te llevamos a conocer el panorama actual inmobiliario de la siempre sorprendente Ciudad Condal.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Barcelona se prepara para recibir nuevos inversores
Barcelona: mercado de elite también para la innovación
Nuevas iniciativas pero sin obras nuevas

Barcelona se prepara para recibir nuevos inversores

Cada vez más, la costa catalana resulta de interés para quienes quieren comprar viviendas de lujo en una comunidad que ostenta vista al Mar Mediterráneo. Además, sus conocidos atractivos culturales y su demostrada incursión en los mercados del entretenimiento y la innovación llama la atención de locales y extranjeros.

En el mercado inmobiliario, esto se ve especialmente en la demanda de viviendas de lujo por parte de inversores que cuentan con grandes patrimonios. Se calcula que los precios en ese sector subirán un 4% este año, según las previsiones volcadas en el informe Barcelona Insight. Se trata de un segmento que viene cotizando en alza desde hace más de diez años, alcanzando un 21,7% hasta 2021. Esto, considerando las crisis que han sacudido a España y al mundo en los últimos años, genera una sensación de resguardo. Por supuesto, esto es válido para quienes tienen los recursos de acceder a estas viviendas. No obstante, se espera que la llegada de estos inversores también repercuta en otro perfil de consumidores.
Mientras tanto, el mercado residencial de lujo en Barcelona ha demostrado un repunte relativamente rápido tras las restricciones por la cuarentena 2020-2021. El número de operaciones de compraventa creció en un 38% en favor del año pasado, y un 13% respecto a 2019, con un total de 66.000 transacciones.

Barcelona: mercado de elite también para la innovación

Expertos señalan que el número de personas que viven en Barcelona con un patrimonio superior a 30 millones de dólares crecerá un 61,3%, hasta alcanzar los 2.298 en 2026. A tan poca distancia de ese momento, España se posiciona como uno de los quince países con mayor número de grandes fortunas residiendo entre sus fronteras. Esto invita a consolidar un nuevo tipo de consumidor en la región, que además del aspecto residencial le seduce el mercado digital y tecnológico.

Ambas tendencias tienen una visible causa justa. Respecto del sector inmobiliario, Barcelona tiende a ser un mercado de elite porque aún con los precios en alza sigue siendo una alternativa más económica que los centros turísticos de Francia o Italia. Hay actualmente un 15% de los compradores que son extranjeros. Los mismos acceden a propiedades cuyos precios rondan los 8.200 euros/m2 y precios super lujo que superan los 20.000 euros/m2.
Por otra parte, esos compradores representan un segmento de inversores jóvenes, de entre treinta a cuarenta años, que se trasladan para unirse al creciente sector digital y tecnológico de la ciudad. Allí el mérito lo tiene el propio sector de empresas surgidas de start-up, en donde Barcelona está tercera en Europa. En este escenario, la expectativa es que se abran nuevos mercados acordes a las necesidades crecientes de estas compañías.

Nuevas iniciativas pero sin obras nuevas

A pesar del generoso panorama que perfila a Barcelona como un mercado de elite para grandes inversores locales y extranjeros, la base sigue siendo la vivienda construida. Como en el resto de las grandes ciudades de España, la obra nueva ha tenido un feroz desaceleramiento en parte por las restricciones durante la cirsis sanitaria pero aún más por las medidas impuestas al sector.

Se estima que en respuesta a las medidas regulatorias, se relevaron sólo 8.119 viviendas terminadas en 2021, frente a las 44.160 de 2008. Esto significa un drástico descenso de más del 80% en trece años. En ese período, el mercado inmobiliario general, sea de alquileres, casa nueva o de segunda mano, se vio afectado por diferentes medidas que proclamaban, sobre todo, buscar soluciones al problema de acceso a la vivienda. En los últimos cinco años en Barcelona se vio lo que, en parte, fue percibido también en otras regiones de nuestro país:

En 2017: la prohibición de construir nuevos hoteles aumentó la demanda de alquileres vacacionales.
En 2018: se exigió que en los proyectos de más de 600 m2 se destinara un 30% a viviendas sociales.
En 2020: Cataluña introdujo un nuevo límite de alquiler.
En 2021: se prohibieron todos los alquileres de habitaciones privadas a corto plazo.

Aunque esta última medida fue anulada recientemente por el Tribunal Constitucional, la Ley de Vivienda que se prevee esté definitivamente aprobada en los próximos meses podría devolver las competencias de control de alquileres a las regiones. Deberá prestarse atención, entonces, a que las medidas no desmotiven las nuevas inversiones y mercados potenciales que pueden hacer seguir creciendo a la ciudad y la población de Barcelona.

Si te ha interesado este artículo puede que quieras también seguir conociendo más aspectos de la actualidad catalana en esta otra nota:

Barcelona entre las ciudades preferidas para instalar startups

En Agentes inmobiliarios

Consejos para el inversor inmobiliario

23 abril, 2022 No hay comentarios

El resurgimiento auspicioso durante el último semestre en el sector inmobiliario (luego del parate como consecuencia de la pandemia COVID 19) fue una realidad insospechada por muchos y prevista por pocos. Los índices recabados por los principales medios, especialistas en real estate, mostraron un incremento abrupto en los países conformantes de la Unión Europea que ubicó al sector en niveles previos a la pandemia e incluso batiendo records históricos en algunos casos. No obstante, la invasión rusa a Ucrania trajo cierto condicionamiento y preocupación a los particulares que hasta febrero de 2022 venían posponiendo sus inversiones en ladrillos. En este artículo de Oi Real Estate, veremos o refrescaremos entonces una serie de consejos para el inversor inmobiliario que, como agente y asesor, deberías tener a mano ante una consulta urgente. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Estabilidad y seguridad en inversión
Consejos para el inversor inmobiliario
Seleccionar el inmueble ideal
Conseguir la mejor financiación
El crowdfunding como opción

Estabilidad y seguridad en inversión

Si bien la pandemia COVID 19 golpeó fuertemente incluso a las economías de las naciones más desarrolladas y poderosas, no fue acotada la porción de ahorristas particulares que vieron acumuladas sus arcas durante todo 2020 y gran parte de 2021; por el solo hecho de no tener forma de gastar su dinero. Viajes, decisiones económicas tomadas de antemano y quebrantadas, adquisición de vehículos, construcción, diligencias inmobiliarias, etc.; son un sinfín las transacciones paralizadas obligadamente y a nivel mundial. Tal vez, como nunca antes en la historia comercial.

Esta fue una de las razones principales por las cuales, ni bien las medidas de restricción a la movilidad fueron levantándose, el grueso las cuentas bancarias comenzaron a moverse vertiginosamente. En este sentido, la inversión en propiedades (ya sea para comprar y vender o comprar y alquilar) se convirtió en una salida rápida para conservar el capital o en su defecto hacerlo rentable. Los teléfonos de las inmobiliarias, brókers y oficinas de agentes inmobiliarios autónomos no dejaron de sonar desde mediados de 2021.

Del otro lado del tubo, ávidos particulares se mostraban interesados en invertir el dinero ahorrado o llevar a cabo negociaciones inmobiliarias que habían quedado truncas o en pausa ¿Cómo aconsejar al inversor particular, ahora temeroso de que el conflicto bélico en Europa del este termine por golpear en la economía global? Veamos tres consejos que, aunque clásicos, debes tener como as en la manga.

Consejos para el inversor inmobiliario

Hoy día, podríamos guiar al particular hacia una correcta planificación en tres consejos para el inversor inmobiliario:

Elegir un inmueble acorde a las metas u objetivos del inversor.
Encontrar la mejor financiación.
Considerar el crowdfunding (o compra inmobiliaria colectiva).

Detengámonos en estos tres útiles mecanismos de selección de inversión para tener en claro qué podemos esperar de cada uno de ellos.

Seleccionar el inmueble ideal

Es el ABC del buen inversor inmobiliario. Concéntrate en entrevistar detalladamente al interesado para lograr entender cabalmente qué es lo que pretende del inmueble a adquirir. Esto colaborará con el ahorro de tiempo y ganarás en energías filtrando unidades que puedan llegar a quedar lejos de la consideración del inversor. Las opciones en el campo inmobiliario son innumerables. Por tanto, es aconsejable tener en cuenta los siguientes parámetros:

Locación y estado de la propiedad ¿Se encuentra en un barrio seguro?
En caso de tratarse de una vivienda suburbana… ¿se trata de un sitio de fácil acceso?
¿Posee cercanía con centros comerciales, recreativos y educativos?
¿Es una propiedad que deba ser reformada, en qué medida?

Conseguir la mejor financiación

En ocasiones te encontrarás con clientes que buscan asesoramiento inmobiliario expresamente desde lo financiero; en la mayoría de los casos esto se dará porque no cuentan con la cantidad suficiente de dinero que les posibilite adquirir un bien inmueble al que realmente puedan volver redituable. Al respecto, deberás recabar la posición financiera del interesado, su situación bancaria y posibilidad de crédito para poder guiarlo hacia buen puerto.

Existen muchas opciones en hipotecas y financiación que seguramente el cliente desconozca. Son más los casos en que el interesado deberá tomar conciencia cierta de cuáles son sus chances en el mercado, ya que casi siempre sus expectativas poco tendrán que ver con la realidad. Tómate el tiempo necesario, sin apresuramientos, y seguramente encontrarás la mejor opción para él. Muéstrate abierto a que busque asesoramiento en otras opciones u oficinas inmobiliarias.

El crowdfunding como opción

Una forma de financiación efectiva para el inversor con poco alcance económico es el crowdfunding; por fuera de la financiación estrictamente convencional. Hablamos de un sistema en el que varios inversores aúnan fuerzas y reúnen sus activos; con el objetivo de alcanzar un mayor poder adquisitivo comprobable desde lo colectivo.

El crowdfunding inmobiliario, como ya lo hemos mencionado en otros artículos en el blog, posibilita el acceso al mercado de los bienes raíces de mediana y alta gama; sobre todo si apuntas o manejas el sistema de compra para alquilar. En este sentido, en España existen sendas compañías especializadas en crowdfunding, por lo que (si eres un agente inmobiliario independiente) deberás estar conectado lo mejor posible para insertar a tu eventual grupo de inversores en un circuito considerado como “cerrado”. Este tipo de diligencias no podrían contabilizarse entre las más sencillas, es verdad; pero tampoco se trata de una quimera irrealizable; y en muchas ocasiones termina por ser una opción excluyente para los pequeños inversores, si lo que quieren es invertir en ladrillos y ver redituabilidad en sus activos prontamente.

En el amplio abanico opcional que ofrece el mercado inmobiliario, la inversión en bienes raíces es un negocio en sí mismo. Tú, como agente inmobiliario ¿has incursionado o lo haces actualmente en este virtuoso circuito? ¿Cuáles son tus consejos para el inversor inmobiliario favoritos? Nos encantaría conocerlos.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Qué sabes sobre el crowdfunding inmobiliario?

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Comprar

¿Cómo invertir en un Crowdfunding inmobiliario?

6 abril, 2021 No hay comentarios

Si quieres introducirte en el negocio inmobiliario y no sabes cómo, en Oi Real Estate te recomendamos prestarle mucha atención a este artículo, ya que saber cómo invertir en un crowdfunding inmobiliario, te resultará una opción muy interesante.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Expansión dentro del mercado
¿Cómo invertir en un Crowdfunding inmobiliario?
Funcionamiento del sistema
¿En qué se basan para armar los proyectos?
¿Cómo está regulada esta modalidad de inversión?
Inversores no acreditados
Inversores acreditados
¿Cómo pasar de inversor no acreditado a inversor acreditado?
Inversiones de menores riesgos

Expansión dentro del mercado

Seguramente si hablas del término “crowdfunding” con la mayoría de la gente que no entiende nada sobre el negocio inmobiliario, no lo conocerá. Hoy por hoy, dependemos exageradamente de las plataformas online y más en tiempos de COVID por lo que, esta revolución ha dado pie a un crecimiento exagerado en este recurso. En pocas palabras este término significa “recaudación de fondos” o “financiación en masas”, te explicaremos mejor cómo funciona.

¿Cómo invertir en un Crowdfunding inmobiliario?

Podrás haber deducido en el anterior párrafo que el crowdfunding consiste en una recaudación de fondos dentro de una plataforma online. Sin embargo, es más que eso, ya que detrás de esta recaudación existe un proyecto que estudia minuciosamente las opciones del mercado. Las empresas dedicadas al crowdfunding analizan bien en concreto alguna propiedad a la venta o para reformar y luego se lo presenta a los inversores, que tendrán la libertad de elegir en qué proyecto pondrán su dinero. Si el negocio va para adelante, la empresa se quedará con una comisión y los inversores con una parte de la propiedad o ganancias que genere.

Funcionamiento del sistema

La empresa profesional, tras un fuerte estudio de la situación, presentará los distintos proyectos sobre la plataforma específica para este sistema. En esta presentación los inversores podrán conocer el inmueble y en qué condiciones está. Además, se hará un desglose de todos los presupuestos, reformas, importes en concepto de impuestos, imprevistos y todos los detalles importantes.

Se deducirá cuánto será la rentabilidad esperada para los interesados una vez que se finalice de refaccionar la propiedad. Cada proyecto tendrá un plazo de duración y además, tendrá un plazo límite para llegar a ser cubierto por todos los emprendedores. Si se llega a la cantidad objetivo estipulado, los contribuyentes deberán importar el dinero, por el contrario, el proyecto se diluye y ninguna parte pierde nada. En consecuencia, si todo sale bien, los patrocinadores se quedan con una parte del inmueble con el fin de hacer de la vivienda una inversión.

¿En qué se basan para armar los proyectos?

Los aspectos que tomarán en cuenta para determinar que esa propiedad dejará una buena ganancia son:

Finalidad del inmueble: Existen muchos negocios posibles y de todo tipo. Podría ser la sistematización de un centro comercial, un edificio, un hotel, un restaurante, un centro deportivo, un supermercado o cualquier tipo de negocio redituable que se te ocurra.
Antigüedad del mismo y reformas: Obviamente que para adecuar la propiedad para su finalidad, deberán tener en cuenta cuánto será el gasto a invertir para dejarlo a punto.
Zona: El nivel de ganancias que dará este inmueble muchas veces lo determinará su ubicación. Las plataformas de crowdfunding estudiarán muy bien qué tanta competencia hay en la zona y qué necesidades tienen los ciudadanos que habitan en ella.

¿Cómo está regulada esta modalidad de inversión?

Con la finalidad de reducir el riesgo de los inversores que recién se lanzan a esta nueva aventura, esta modalidad de inversión está regulada por la Ley 5/2015 de Financiación empresarial. La misma se creó en España el 28 de abril de 2015 y tomará el control sobre la situación para hacerla más segura. Este decreto dividirá la clase de inversores en dos: acreditados o no acreditados.

Inversores no acreditados

Estos vendrían a ser los que recién empiezan, los no profesionales. Para impedir que se vean envueltos en dificultades económicas, no podrán contribuir con más de 3.000 € por proyecto, ni tampoco con más de 10.000 € al año entre todos sus negociados. Asimismo, el tope de valuación del proyecto a invertir será de dos millones de euros para los inversores no acreditados.

Inversores acreditados

Este grupo está constituido por inversores con experiencia, por lo que no tendrán un monto límite para gastar. De todas maneras, los proyectos no podrán superar el concepto de 5.000.000 €. Para pertenecer a este dominio, deben ser personas jurídicas con un valor de activos de, por lo menos, un millón de euros, negocios que estén valorados por lo mínimo en dos millones de euros y 300.000 € en recursos propios. Por su parte, los inversores acreditados como personas físicas, deben tener un ingreso anual que vaya a partir de los 50.000 € anuales o un patrimonio que arranque por 100.000 €.

¿Cómo pasar de inversor no acreditado a inversor acreditado?

Para convertirse en inversor acreditado deberás obviamente cumplir con los requisitos mencionados en el párrafo anterior y, posteriormente, seguir algunos pasos legales. Podrás solicitar el alta como inversor acreditado a través de un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la Comisión Nacional de Mercado de Valores. La CNMV es un organismo regulador independiente adscrito a la Secretaría de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital. Se fundó en 1988 y se encarga de la supervisión de los mercados de valores en España. Una vez cumplido el proceso de subida de información justificativa y aprobado el test de conocimientos, se procederá a aprobar la solicitud de inversor acreditado a la mayor brevedad posible.

Inversiones de menores riesgos

El crowdfunding no es una opción de alto riesgo si la emprendemos como no acreditados, sin embargo, te recomendamos también los siguientes tipos:

Cuentas de ahorro: un recurso simple y muy utilizado. La rentabilidad se aplicará sobre el capital y permite acceder al dinero en todo momento.Plazo fijo: al igual que la anterior modalidad, esta es muy común y la rentabilidad dependerá de la duración de tiempo en la que mantengamos nuestro dinero invertido.
Plazo fijo: al igual que la anterior modalidad, esta es muy común y la rentabilidad dependerá de la duración de tiempo en la que mantengamos nuestro dinero invertido.
Pagarés bancarios: con un mayor riesgo de las anteriores opciones, debido a que no están cubiertos por el FGD, tienen una liquidez más baja y no se pueden cancelar con anticipo.
Bonos: se mantiene una deuda con una empresa o entidad en busca de financiación de los mercados financieros. El plazo será superior a tres años y si necesitamos el dinero, habrá que vender el bono al precio del mercado en el momento, dando posibilidad a un riesgo de pérdida.

Ahora que ya sabes cómo invertir en un crowdfunding inmobiliario, te invitamos a dejarnos tu experiencia con un comentario. Además, te recomendamos leer el siguiente artículo:

¿Cuáles son las formas de financiación para comprar una casa?

Cargar más

Newsletter

¡Suscríbete a nuestro Newsletter para recibir novedades en tu correo!

Ciudades y Barrios
- La mejor guía para conocer Barcelona en tres días
  8 noviembre, 2024

Propiedad Destacada
- Hotel en venta en Gandia Valencia España
  20 mayo, 2024
Categorías
Categorías