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Estudio de mercado inmobiliario

26 septiembre, 2023 No hay comentarios

El estudio de mercado inmobiliario permite tomar mejores decisiones en los negocios. El análisis comparativo puede incluir el desempeño de la oferta y demanda de los bienes, en una determinada localidad y tiempo. Además, saber cómo operan los competidores es una manera conveniente para obtener mayores provechos de una inversión.

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Estudio de mercado inmobiliario
Qué obtenemos de un estudio de mercado
Cómo se realiza un estudio de mercado

El estudio de mercado inmobiliario es una herramienta que permite realizar un análisis sobre el coronamiento y desarrollo del negocio en una zona y tiempo determinados. A través de este análisis, se puede comprender hasta qué punto una inversión es viable y cuando no lo es. Incluyen los ítems que componen el mercado, por ejemplo el desempeño de la oferta, la demanda y la evolución económica de las zonas geográficas. De este modo, el inversor puede reducir los riesgos, a la vez que un estudio correcto puede ser utilizado como medio para obtener el financiamiento de los proyectos.

En concreto, un estudio de mercado inmobiliario consta del análisis comparativo de los ítems mencionados. El cruzamiento de datos, aplicado al inmobiliario, no es algo nuevo. Pero en la actual coyuntura, con la alta competencia y la cantidad de datos que se pueden obtener, obligan a desarrolladores e inversores a contar con mayor volumen de información para tomar las decisiones. Por ello, es también una manera adecuada de reducir los riesgos y así obtener mayores rentabilidades.

Estudio de mercado inmobiliario

El estudio de mercado inmobiliario es un análisis de los aspectos que forman parte de un modelo de negocios, recolectando la mayor cantidad de datos para luego realizar el cruzamiento que va a determinar las posibilidades efectivas de obtener rentabilidades.

Una técnica que también se conoce como análisis comparativo. Se trata de una herramienta cuya utilización no es nueva en el mercado inmobiliario. Pero en la actual coyuntura, con un considerable volumen de información, obliga a desarrolladores e inversores a estar atentos y aprovechar cada herramienta con que se cuenta.

Los valores de las propiedades, el desempeño de la oferta y la demanda, el nivel de competencia existente, la evolución de los costos, las cargas impositivas, los márgenes medios de rentabilidad. Todos estos ítems, y muchos más, forman parte del estudio, que luego será utilizado para definir sobre la potencialidad de una inversión.

En la actualidad, el estudio de mercado también es un determinante a la hora de lograr el financiamiento para una operación de compra o para lograr financiamiento para un desarrollo inmobiliario. Y, claro está, es un error no poder o no saber utilizar una herramienta que apunta a la solidez de una propuesta.

Qué obtenemos de un estudio de mercado

El desarrollo de los mercados de inversión inmobiliaria alcanzó tal grado de sofisticación, que es indispensable realizar primero un estudio de mercado inmobiliario.

Pero, si los inmuebles y datos están allí desde siempre, junto con las oportunidades y riesgos, ¿qué es lo que podemos obtener al realizar este tipo de análisis? La respuesta está en función del enfoque y los objetivos que tienen los diferentes actores del mercado. Los resultados son medibles y tienen niveles de exactitud sorprendentes.

Por ejemplo, se puede establecer cuál es el mejor modo de utilizar una propiedad en función de obtener mayor rentabilidad. También se pueden hallar aquellas particularidades que distinguen un inmueble por sobre los demás.

En cuanto a la demanda, a partir de un correcto análisis, se pueden inferir cuáles serán los comportamientos de los consumidores, ya sean compradores o inquilinos. Cabe mencionar que hay empresas ligadas a las nuevas tecnologías, conocidas como proptech. A partir de la utilización de herramientas como la big data, obtienen un conocimiento detallado de los mercados, sus vehículos y los actores que participan.

Ya hemos mencionado sobre el nivel de competitividad que hoy en día tiene el inmobiliario. Es entonces donde tiene preponderancia un correcto estudio de mercado inmobiliario, pues a través de él se puede establecer cuáles son los puntos débiles y las fortalezas de la competencia.

Por último, pero no menos importante, un correcto análisis también contiene una evaluación de la localidad o zona en donde se emplaza la inversión. Las tendencias locales, los vehículos de inversión más rentables, el peso de las cargas impositivas e impuestos estatales y de los ayuntamientos, etc.

Cómo se realiza un estudio de mercado

Hay pasos que pueden ayudar a realizar un correcto análisis de mercado inmobiliario. Al tratarse de un estudio metodológico y pormenorizado, es importante tener en cuenta cada uno de los aspectos que componen una inversión.

En primer lugar, se debe delimitar la localidad o zona donde se va a realizar el proyecto. Recolectar los datos de relevancia, como el precio del suelo y los inmuebles, cuáles son las propiedades disponibles, con el potencial y las rentabilidades que ofrecen. Es de gran utilidad conocer sus características técnicas, si es necesario realizar actuaciones o remodelaciones, etc. Es esencial delimitar el tiempo para el estudio, como así también la duración en que se va a mantener la inversión.

A modo de guía, los especialistas que realizan este tipo de análisis recomiendan tener en cuenta quienes forman parte del mercado inmobiliario local, pues serán los posibles competidores. Además, conocer quienes poseen las mayores porciones del mercado, pues suelen marcar las tendencias.

En esa misma línea, poder estar al tanto no solo de la cantidad de participación en el mercado. Sino también estudiar dónde invierten, en qué vehículos y cuáles son sus apuestas y de qué manera atraen nuevos clientes e inversores a sus proyectos.

En definitiva, el posicionamiento de la competencia marca hasta qué punto es conveniente y rentable realizar una inversión. Porque lo que está en juego es nada más y nada menos que los ahorros propios y de los participantes del proyecto.

Como siempre, la recomendación es buscar a un especialista que oriente un correcto estudio de mercado inmobiliario. Por lo demás, estos consejos pueden servir de orientación para lograr la mejor inversión posible.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del estudio de mercado inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Nuevas fórmulas para invertir en el sector inmobiliario

En Invertir

Nuevas fórmulas para invertir en el sector inmobiliario

25 septiembre, 2023 No hay comentarios

El ladrillo español tiene en las proptech otra modalidad de negocios. Se trata de empresas que, a partir del uso de las tecnologías, buscan cuáles son las nuevas fórmulas para invertir en el mercado inmobiliario. Un nuevo modelo que acompaña la nueva era.

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Qué son las proptech
Nuevas fórmulas para invertir
Nuevos modelos y desafíos

Para los españoles, el inmobiliario ha sido una reserva para los ahorros y, a la vez, una inversión segura y tangible. Además, en tiempos de alta inflación es la que gana preferencia entre los inversores. Aún luego de la gran sacudida de los mercados a nivel mundial en 2008, el ladrillo español parece haber tenido mayor capacidad de recuperación, con precios que continúan creciendo año tras año. También las rentabilidades. Es por ese carácter del mercado, seguro y conservador, que muchos inversores y analistas buscan a partir del inmobiliario desarrollar otros modelos de negocios.Este es el caso de las denominadas proptech, que a partir de la utilización de la big data, buscan cuales son la nuevas fórmulas para invertir en el mercado inmobiliario. A partir de estas tecnologías, se puede llegar a interpretar la evolución demográfica, la tasa de esfuerzo de un alquiler y hasta los riesgos de impago de una región o localidad. En definitiva, lo que estas empresas y plataformas pueden hacer es buscar cuales son las mejores zonas para invertir. Un modelo de negocios que acompaña el cambio de época, también para los mercados inmobiliarios.

Qué son las proptech

El mercado inmobiliario español parece impulsado a una recuperación en medio de un contexto inflacionario y con algunas economías de la zona euro en recesión técnica. Si bien se encuentra lejos de los registros históricos de 2022, hay señales que indican un buen desempeño para lo que resta del año y los próximos meses.

En este escenario, la aparición de las proptech agrega otras opciones para los inversores del mercado del ladrillo. Se denominan así a las empresas que impulsan el uso de las nuevas tecnologías en el negocio. El concepto nació en los EEUU y combina las palabras property y technology, y se vincula a las compañías y plataformas que se valen de la big data y otras herramientas para encontrar nuevas fórmulas para invertir en inmobiliario.

Estas proptech acompañan la evolución del inmobiliario español. Si bien es un mercado que siempre ha tenido una buena consideración en los inversores locales y extranjeros, en momentos históricos se dificultó la participación de muchos ahorristas, ya sea por los altos montos para ingresar, como por el encarecimiento de las hipotecas.

La llegada de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis) tuvo como efecto que muchos españoles se vincularan con las inversiones inmobiliarias a un monto de entrada relativamente bajo. Ahora, las proptech prometen profundizar la democratización de las inversiones, por los montos con que se puede participar (desde los 500 euros) como por la forma práctica y sencilla de las operaciones.

El aprendizaje automático, la Big Data y la geolocalización son alguna de las herramientas desplegadas en función de la búsqueda de nuevas fórmulas para invertir en inmobiliario. Y tal su desarrollo en el país que España es el segundo -luego de los EEUU- donde mayor inserción tienen las proptech.

Nuevas fórmulas para invertir

Es sabida la importancia que tiene el ladrillo para el inversor español. Una segunda vivienda destinada al arrendamiento cuando no se la utiliza, un local comercial o el glamping para la vida al aire libre. Todas estas opciones estuvieron ligadas a sumas importantes de dinero o que aparecían distantes, en todo sentido, del ahorrador medio.

La facilidad en la entrada a la inversión y las rentabilidades ofrecidas forman parte de las nuevas fórmulas para invertir en inmobiliario que traen las proptech. Una de las compañías es PropHero. Con la utilización de la big data, pueden acceder a niveles de análisis que estiman la evolución demográfica de una localidad, su tasa de paro a futuro, el nivel de ahorro de su población y la tasa de esfuerzo de alquiler. Estos y otros datos arrojan como resultado cuales son las mejores localidades donde invertir, y cuál el riesgo de impago.

Pero el trabajo recién comienza. A partir de entonces, lo que la compañía intenta es localizar las propiedades de la zona indicada para desarrollar el negocio. La recomendación es que los inversores puedan adquirir el total de la vivienda o el inmueble para poder retirarse del negocio cuando lo prefieran. Por ejemplo, la participación o ticket que tiene PropHero alcanza los 80.000 euros, incluidos todos los gastos. En cuanto a la rentabilidad por arrendamiento, puede estar en una media neta del 8% anual.

La facilidad y accesibilidad ofrecida por las proptech también está presente durante todo el tiempo. Ya que se encargan de la administración de la propiedad, la relación con los inquilinos, incluso de la venta en el caso que el propietario quiera concluir la inversión. De hecho, la tecnología permite que cada paso pueda realizarse a través de dispositivos móviles. Por lo tanto, alcanza con conceder un poder a la compañía para que ésta realice cada operación, incluyendo el fin de la inversión.

Nuevos modelos y desafíos

A partir del crecimiento de las tecnologías, también fueron surgiendo nuevas fórmulas de inversión. El sector inmobiliario no se ha quedado al margen del surgimiento de las modalidades de negocios que las plataformas y redes fueron desarrollando.

Tal es el caso del crowdfunding inmobiliario. Se trata de la conjunción de inversores con medianos o pequeños aportes, a través de los cuales se financia un desarrollo inmobiliario. La rentabilidad aquí está en función de la propiedad en cuestión y, por supuesto, si finalidad es la venta o alquiler.

Es una actividad regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores, lo que da cuenta de la seriedad del modelo de negocio. Y abarca toda clase de proyecto inmobiliario, ya sea invertir en la adquisición de suelo para construir hasta la reforma de una vivienda en desuso. Incluyen también, aunque de manera menos habitual, activos como naves logísticas y hoteles.

Estas y otras modalidades, forman parte del nuevo escenario en que se desarrolla el mercado inmobiliario. Nuevas fórmulas para invertir en tiempos de las tecnologías aplicadas a la obtención de rentabilidades. El desafío es cómo va a evolucionar una forma de hacer negocios que tienen raíces en otras latitudes y culturas. Localizar de manera efectiva procesos globales y cada vez más digitalizados, implica también una apuesta y un riesgo. Lo mismo que demanda toda inversión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las nuevas fórmulas para invertir en el sector inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Consejos para invertir en el mercado inmobiliario

En Invertir

¿Cómo se calculan los rendimientos del capital inmobiliario?

23 septiembre, 2023 No hay comentarios

Los rendimientos del capital inmobiliario son aquellos que se obtienen de un inmueble, ya sea rústico o urbano. Y deben ser declarados de manera anual como parte del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Aquí te explicamos cómo calcularlos y cuáles son las deducciones que se pueden aplicar.

En este artículo encontrarás:
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Rendimientos del capital inmobiliario
Cómo calcular los rendimientos del capital inmobiliario
Otras deducciones posibles
Las reducciones posibles

Se conoce como rendimientos del capital inmobiliario al dinero obtenido por el arrendamiento de una propiedad que se encuentre en territorio español, ya sea de carácter rústico o urbano. Y se obtienen a partir del arrendamiento, de la construcción o el uso de dichos bienes. Y deben ser declarados para el cálculo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Aunque también hay deducciones que se pueden aplicar, por ejemplo si la propiedad tiene como finalidad la vivienda familiar.

También existen otras posibles deducciones, como por ejemplo si el arrendatario es familiar, por afinidad o consanguinidad. Estos aspectos, y otros más, se deben tener en cuenta para realizar un cálculo correcto, ya que de este modo se puede tener una real dimensión sobre el rendimiento que otorga un inmueble en función del capital invertido. Y, por supuesto, de cumplir con la normativa de la Agencia Tributaria.

Rendimientos del capital inmobiliario

De manera general, se conoce como rendimientos del capital inmobiliario a la renta obtenida a partir de un inmueble ubicado en territorio español. Y se puede lograr de manera directa o indirecta, esto es, por el arrendamiento, la construcción o por derechos derivados de su utilización.

La manera de conseguir rendimientos son varias y cada una tiene su particularidad. Una de ellas es a partir del arrendamiento de una propiedad, que puede ser urbana o rústica, en el caso que esté asentada en una zona rural. También se consiguen por la construcción de una propiedad. Y también se pueden adquirir rendimientos a partir de la cesión sobre los derechos de tales propiedades.

De acuerdo a la normativa, se consideran rendimientos del capital inmobiliario a las rentabilidades que cumplen también con estas dos condiciones: por un lado, que la propiedad se encuentre registrada a nombre del contribuyente; y por el otro que dichos inmuebles no se relacionen ni sean utilizados para otro tipo de actividades económicas que tenga el contribuyente.

Es de suma importancia tener en claro cuando el dinero obtenido por la construcción, utilización o cesión de una propiedad está contemplado en el marco legal como producto del rendimiento del capital inmobiliario. Ya que de es uno de los ítems que pagan el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Aunque hay deducciones que se pueden aplicar.

Cómo calcular los rendimientos del capital inmobiliario

El cálculo de los rendimientos del capital inmobiliario se realiza teniendo en cuenta el importe del rendimiento neto, a lo que se deben descontar los gastos que corresponden deducir y las reducciones de los rendimientos netos del mismo capital inmobiliario.

En concreto, la fórmula es la siguiente: Rendimiento Neto Capital Inmobiliario= Rendimiento Íntegro de Capital Inmobiliario – Gastos deducibles – Reducciones de los Rendimientos Netos de Capital Inmobiliario.

Puntualmente, se denomina Rendimientos Íntegros del Capital Inmobiliario a los ingresos que obtiene el contribuyente por el alquiler, la cesión o uso de las propiedades. Mientras que los Gastos Deducibles son aquellos gastos que tiene la actividad y que el contribuyente puede descontar para calcular los Rendimientos Íntegros.En este punto, son varios los gastos que se pueden deducir. En principio, los intereses y gastos de financiación de la actividad. También son deducibles los costos destinados al mantenimiento y reparación de la propiedad. Además están los tributos no estatales, conocidos como Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o IBI. Las tasas por limpieza, recolección de basura y todos los recargos que las distintas administraciones gubernamentales determinan.

Otras deducciones posibles

Además de los ítems mencionados anteriormente, hay otras deducciones que se pueden realizar para el cálculo final de los rendimientos del capital inmobiliario.

Uno de ellos son los Saldos de Dudoso Cobro. Y que contemplan los montos que pueda haber dejado de abonar un arrendatario en incumplimiento. Aunque para que sean tenidos en cuenta, la deuda por el alquiler debe tener al menos 6 meses de impago.

Se pueden descontar de los rendimientos los Gastos por Servicios, tales como los destinados a la administración de la propiedad, la vigilancia, los costos de jardinería, entre otros. Figuran también entre estos ítems los gastos propios de la formalización del contrato de locación o uso, las primas de los diferentes seguros contratados, y la amortización del inmueble.

Claro está que estos ítems, al igual que los anteriores, abarcan una serie de deducciones posibles. Lo que significa que pocas veces se dan todas de manera conjunta. Los montos que se descuenten para el cálculo del rendimiento de una propiedad, va a estar en función de la localidad (ayuntamiento, provincia y Comunidad) en que se encuentre asentado el inmueble.

Las reducciones posibles

Por último, a la par de las deducciones que se pueden realizar para el cálculo de los rendimientos del capital inmobiliario, están las posibles Reducciones. Y si bien tienen la misma función, son ítems poco habituales y con sus características específicas.

Uno de los casos es cuando el inmueble alquilado tiene como destino la vivienda. En estas circunstancias, se puede reducir el 60% el rendimiento neto positivo, esto es: la diferencia entre los ingresos que genera la propiedad y los gastos.

Existe la figura de Minino por Parentesco. Es una reducción aplicable cuando el arrendatario es familiar, por afinidad o hasta un tercer grado de consanguinidad con el titular de la propiedad (o quien posea los derechos de uso sobre la misma).

El cálculo de los rendimientos del capital inmobiliario es una operación necesaria no sólo para entender el desarrollo del negocio. También es una buena manera de presentar de manera correcta la Declaración de Renta ante la Agencia Tributaria. Como siempre, se recomienda acudir con un especialista en cuestiones tributarias, que ayudará a mejorar el negocio.

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En Invertir

En qué invierten los nativos digitales

22 septiembre, 2023 No hay comentarios

Los nativos digitales prefieren las inversiones en criptomonedas y vivienda. Un informe que la IE Foundation indica en qué invierten los nativos digitales, o sea, aquellas personas de entre 20 y 29 años. El bajo nivel de ingresos y la falta de educación financiera son sus principales preocupaciones.

En este artículo encontrarás:
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Nueva generación de inversores
En qué invierten los nativos digitales
Ingresos y educación financiera
Otro estudio en relación a los nativos digitales

Hay una generación de entre los 20 y 29 años que nació bajo la influencia de internet y las redes sociales. Se les llama nativos digitales o millennials, y están en una etapa vital en que deben afrontar decisiones de inversión. Y deben hacerlo en un contexto en que los mercados han evolucionado hacia activos clásicos, como el inmobiliario, pero también bienes intangibles, como lo son las criptomonedas y las inversiones alternativas.

Un informe de la IE Foundation explica en qué invierten nativos digitales. Entre las primeras opciones figuran las criptomonedas en el corto plazo, y para el largo plazo la vivienda. De este modo, se mantienen al margen de otros vehículos tradicionales como las acciones, bonos, seguros de vida y los fondos de pensión. De hecho, un 40% de ellos componen sus carteras con criptomonedas. En tanto que el bajo nivel de sus ingresos y la educación financiera aparecen como sus preocupaciones principales.

Nueva generación de inversores

Se conoce como nativos digitales o millennials, a las generaciones que crecieron a la par del desarrollo de internet y hoy viven el auge de las redes sociales. Los sitios web y las plataformas de inversión son canales habituales que utiliza este sector de la sociedad de manera cotidiana. Es una nueva generación que se enfrenta a las decisiones de inversión.

Hasta hace pocos años, los españoles tenían bien definidas sus preferencias. El ladrillo como resguardo, los vehículos más volátiles y con mayor grado de exposición a las coyunturas para obtener mejores márgenes de rentabilidad. También figuraban el oro y hasta el arte, con participaciones marginales.

Eso ha cambiado con el avance de las nuevas tecnologías. Hoy los ciudadanos de entre 20 y 29 años tienen distintas opciones y necesidades. Pero también sus preocupaciones son diferentes. Con el objeto de saber en qué invierten los nativos digitales, la IE Foundation realizó una investigación destinada a ese grupo etario de la sociedad española.

Se trata de un trabajo que fue presentado durante la semana pasada en Madrid. Y junto con los datos sobre inversiones que realizan los nativos digitales también se profundizó sobre sus preocupaciones. Al respecto, el bajo nivel de ingresos de los trabajadores millennials y una escasa educación financiera fueron los puntos en común.

En qué invierten los nativos digitales

Para saber en que invierten los nativos digitales, el Observatorio de Ahorro Familiar de la IE Foundation realizó un trabajo de investigación. Lo llamó “Estudio de las finanzas de los nativos digitales y millennials españoles”. En dicho informe se indaga sobre las preferencias de inversión del sector de la sociedad española de entre 20 y 29 años de edad.

En ese sentido, el informe da cuenta que los millennials se alejan de aquellas inversiones tradicionales como las acciones, bonos, seguros de vida y de los fondos de pensión. Por el contrario, sus preferencias se inclinan por las criptomonedas, un activo con un margen de riesgo muy superior que los anteriormente mencionados. Un 40% de los nativos digitales declararon tener compuestas sus carteras de inversión con criptomonedas, al menos para el corto plazo.

Sin embargo, para las apuestas de mediano y largo plazo, la inversión inmobiliaria también se mantiene en el lugar preferencial. Y, dentro de este mercado, la vivienda cobra un valor preponderante. Otro dato marca la brecha generacional: para las personas nacidas antes de la década del ‘80, las cripto ocupan el 17% de sus carteras. Y más aún, se extiende la brecha para los inversores españoles de mayor edad. Para ellos, los activos digitales tienen solo el 6% de sus carteras.

Al respecto, la autora del libro “En casa las cuentas claras…”, Amalia Guerrero Velazco, analiza la tendencia de las nuevas generaciones a invertir en criptomonedas. Y responde a que se trata de una apuesta por las rentabilidades inmediatas, pero también es tomar riesgos innecesarios. “Adquirir criptomoneda es como invertir en arte, nunca sabrás con certeza si alguien está dispuesto a recomprar tus activos en el futuro”, comenta.

Ingresos y educación financiera

A la par de preguntarse en qué invierten los nativos digitales, el informe de IE Foundation también indaga sobre cuáles son los impedimentos que se les presentan a la hora de tomar sus decisiones.

En ese sentido, el bajo nivel de sus ingresos es el principal obstáculo que tienen los millennials. Y es que el mercado laboral tiene a ese segmento etario en una situación particular, ya que el paro se encuentra en mínimos históricos, salvó las cuestiones estacionales. Pero ocurre que es justo esa franja que va de los 20 a 29 la que más se ve afectada por las oscilaciones en las ofertas de trabajo. Demasiado jóvenes para tener una profesión definida, a los millennials se les complica acceder a las actividades más estables y mejor remuneradas.

El otro tema que preocupa a los nativos digitales es la poca educación financiera. La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (de la que España forma parte junto a otros 37 países), ha realizado mediciones. De acuerdo a ellas, la mitad de los españoles de entre 18 y 79 años no tiene conocimientos y competencias sobre finanzas e inversiones.

Otro estudio en relación a los nativos digitales

El Banco de España también realizó un informe revelador. En él se concluye que el 45% de los padres no tienen conversaciones con sus hijos sobre temas económicos como los ingresos, ahorros e inversiones. Y recomienda a las familias abordar estos temas de manera natural, de modo que sus hijos puedan saber manejar sus finanzas de manera eficiente.

Como se ha visto, las finanzas e inversiones cambian con los años, como las sociedades también cambian. Es claro los distintos modos en que invierten los nativos digitales, las criptomonedas son un ejemplo de ello. Aunque su preferencia por el ladrillo como apuesta a largo plazo, también indica que las cosas finalmente no cambian del todo.

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Consejos para invertir en el mercado inmobiliario

En Fondos de inversión

Consejos para invertir en el mercado inmobiliario

21 septiembre, 2023 No hay comentarios

El inmobiliario está atravesando un buen momento. Más allá de los inconvenientes a nivel económico del país, con los efectos de la inflación, el sector se mueve a su propio ritmo. Los precios se presentan competitivos para, por ejemplo, comprar una propiedad. Ante esta situación, compartimos los mejores consejos para invertir en el mercado inmobiliario. ¡Lee el siguiente artículo!

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Invertir en el mercado inmobiliario
Tipos de inversiones inmobiliarias
Otras posibilidades

El mercado inmobiliario se mueve a su propio ritmo. Al margen de los vaivenes de la economía nacional y de la zona euro, que manifiestan sus problemáticas. Sin embargo, el sector de compraventas de propiedades se erige como un bastión de resguardo. Hemos hablado muchas veces desde estas páginas acerca del valor refugio que significan las viviendas. Y más en épocas de crisis. Ya sea la pandemia por Covid o la inflación que atraviesa el país, el ladrillo es una excelente alternativa.

Actualmente, los inversores no sólo realizan transacciones en el suelo patrio. Sino que muchos eligen hacerlo también en países extranjeros. Así como también inversores internacionales lo hacen en el nuestro. Las inversiones en busca de rentabilidades van y vienen. Por eso es importante conocer ciertos detalles para no caer en errores a la hora de invertir.

Otro punto a tener en cuenta es que hoy por hoy predominan las compras de viviendas por sobre los alquileres. Esto se da a partir de que hay mayor oferta a precios convenientes y también opciones diversas. Una de ellas es el crowdfunding inmobiliario del que dimos cuenta en este artículo. Esta manera de reunir fondos entre diversos ahorristas para encarar un proyecto es tendencia dentro del mundo inmobiliario.

Pues bien, dado el momento competitivo que atraviesa el mercado, tanto la compra como la venta de inmuebles se imponen. Más allá de los inconvenientes con los créditos hipotecarios altos, el sector resiste a los embates y goza de buena salud.

Invertir en el mercado inmobiliario

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario y quizás no sepas cómo comenzar, esta nota te servirá de guía. Lo primero que debes saber es que es un buen momento para comprar o vender propiedades. Y esto se da por los precios competitivos que rigen en el sector. En este artículo comentaremos los tips más importantes para que puedas encarar las transacciones con éxito.

Un punto significativo a tener en cuenta es que sepas diferenciar inversión de especulación. La especulación es aprovechar el buen momento que atraviesa un segmento determinado para intervenir. En cambio, la inversión abarca un estudio previo del mercado, una investigación de la coyuntura económica y un análisis de todos los detalles que implica una transacción. En este artículo previo te contamos sobre esta distinción en profundidad.

Entonces, antes de embarcarte en una inversión debes asesorarte en estos puntos mencionados. O sea, un análisis previo de todo el sector inmobiliario en general. Conocer los valores que rigen en la región o zona donde piensas invertir hará que no cometas errores, por ejemplo. O entender la importancia del crowdfunding inmobiliario en la actualidad, como otra posibilidad.

Y hablando del sector inmobiliario en sí, te contamos qué operaciones son tendencia en la actualidad:

Tipos de inversiones inmobiliarias

➧ Comprar una propiedad para alquilar: quizás la inversión más recurrente por las rentabilidades que conlleva. Esa rentabilidad se consigue mensualmente a través de la renta. Vivimos en una sociedad donde los jóvenes de la franja entre 20 y 30 años eligen alquilar, ya sea por una forma de vida que permite libertad de movimiento o porque no se pueden dar el lujo de comprar. Ese segmento de la sociedad se convierte en potencial cliente de un alquiler.

➧ Comprar una vivienda para alquiler vacacional: puede resultar una inversión totalmente rentable si tenemos en cuenta ciertas cuestiones. Una vivienda vacacional se puede alquilar en momentos del año donde aflora el turismo. Pero también, se puede alquilar durante todo el año. Así, puede resultar una rentabilidad a corto o mediano plazo. En este post te contamos todo sobre este tipo de alquiler.

➧ Comprar una casa de segunda mano: es otro método de inversión. Cuando compras una vivienda de segunda mano debes realizar ciertas reformas. Pueden ser pequeñas o grandes obras. Asegúrate de que la envergadura de las obras esté en tu presupuesto. Luego puedes rentarla o venderla actualizando su precio. Esta tendencia está en auge debido a que no hay mucho suelo disponible para obra nueva en las grandes ciudades. Por lo que las obras sobre obras (nuevas sobre antiguas) conforman una excelente alternativa.

Otras posibilidades

Existen otras posibilidades al margen de las viviendas tradicionales. La idea es no centrarse sólo en viviendas y diversificar la cartera y las opciones. Estas podrían ser:

➧ Garajes o trasteros: quizás no es lo más común pero últimamente se encuentra en alza. Comprar un (unos) garaje(s) o trasteros para alquilar es decididamente un acierto. Hay un mercado de personas que no tienen garaje para guardar sus vehículos por vivir en un edificio que carece de él. O personas que necesitan guardar cosas de las que no quieren deshacerse a pesar de no tener espacio en su vivienda. Para ellos, esta es la solución. Y para tí, tu negocio.

➧ Naves o locales: el mercado logístico vive un momento de bonanza. Así que aquí tienes otro posible negocio que puede resultar muy rentable.

➧ Invertir en fondos inmobiliarios: tal vez no tan conocida por el público en general, consiste en otra manera de inversión. Se trata de comprar participaciones de activos inmobiliarios del que también forman parte otros inversores. Es una manera indirecta de intervenir en el mercado. Y da la posibilidad a pequeños ahorristas de participar. De la misma forma en que lo hace el crowdfunding, del que ya comentamos, son alternativas a las inversiones tradicionales.

Ya tienes un panorama acerca de cómo invertir en el mercado inmobiliario. Está en tu decisión cómo financiar tu dinero y qué caminos tomar en este mercado que ofrece tantas posibilidades. No te olvides de analizar las zonas más buscadas, las turísticas, etc., según tus objetivos. Recuerda que al estudiar el mercado sabrás que es lo que el público está buscando en estos momentos. Y antes de tomar una decisión, puedes consultar a profesionales del sector para asegurarte de tus pasos. ¡Estamos para ayudarte en lo que necesites!

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Qué buscan los pequeños inversores inmobiliarios

En Invertir

Qué buscan los pequeños inversores inmobiliarios

20 septiembre, 2023 No hay comentarios

Los pequeños inversores inmobiliarios prefieren el residencial. Una de las mayores causas es la rentabilidad de entre el 7% y el 9% que otorgan los pisos. Los más elegidos son aquellos de 70 metros cuadrados, ubicados en las zonas céntricas de Madrid, Alicante, Zaragoza y Málaga.

En este artículo encontrarás:
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Un negocio que se consolida
Pequeños inversores inmobiliarios
El mercado en los próximos meses

El inmobiliario residencial continúa siendo una buena opción de inversión para muchos españoles. La elevada demanda, sobre todo en las grandes ciudades y capitales del país, es sinónimo del arrendamiento inmediato y una rentabilidad considerable. De hecho, este tipo de alquileres otorgan un margen de entre el 7% y el 9%. Es así como cada vez hay más pequeños inversores inmobiliarios que se vuelcan hacia este modelo de negocio.

Por un lado, la inflación y subida de tipos de interés, han llevado a muchos inversores a resguardar sus ahorros en el ladrillo. Por el otro, hay regiones en las que la rentabilidad se sitúa por encima de la media histórica. En cuanto a las zonas donde mayor desarrollo tiene este tipo de inversiones, están las grandes ciudades y capitales de las provincias de Madrid, Alicante, Zaragoza y Málaga. Y dentro de estas localidades, los elegidos son los pisos con unos 70 metros cuadrados y de tres habitaciones, donde puede residir una familia.

Un negocio que se consolida

El ladrillo es tomado históricamente como un refugio para los españoles, de eso no hay dudas. La llegada del Covid provocó un nuevo desarrollo del inmobiliario hacia las zonas menos pobladas, apartadas de las grandes ciudades del país.

Ahora que la pandemia quedó atrás, los centros vuelven a tomar protagonismo en los negocios. Y no solo para los grandes capitales, sino que son los pequeños inversores inmobiliarios quienes vienen aprovechando las oportunidades de negocios que brindan los pisos en las zonas céntricas. Se trata de una inversión tradicional, que busca rentabilidades estables en el tiempo y un tanto al margen de las coyunturas económicas y sociales.

Es importante mencionar que tanto el aumento del crédito hipotecario como la caída en la oferta, elevaron las rentabilidades, y –por consiguiente- también aseguran un rápido arrendamiento. Todavía hoy hay zonas en las que no se llega a cubrir la demanda. Por ello, las estimaciones dan cuenta de un buen panorama del inmobiliario habitacional en las ciudades.

En términos de negocio, los alquileres de las ciudades han aumentado, en promedio, el 9,2% durante el último año. Solo en el último trimestre la subida llegó al 4,5%. Mientras que para lo que sigue, durante el año la revalorización del arrendamiento puede alcanzar el 6%.

Todos estos aspectos convierten al habitacional de las grandes ciudades en una buena opción mediante el cual poder alcanzar una rentabilidad de manera rápida, conveniente y segura. Es todo un negocio que se consolida y que puede otorgar entre el 7%y el 9%.

Pequeños inversores inmobiliarios

El inmobiliario habitacional de las grandes ciudades ha ganado lugar entre los pequeños inversores inmobiliarios. Y lo ha logrado por varios aspectos. Ya se ha mencionado sobre la media de rentabilidad que se ubica muy por encima de la inflación. Además, las perspectivas de una subida media interanual en el orden del 6% generan mayores expectativas.

El más elegido es el piso de 70 metros cuadrados, de tres ambientes y ubicado en las zonas céntricas de las capitales. El precio del alquiler y la rentabilidad que puede otorgar varía en función de la provincia o Comunidad Autónoma. Además, a esto hay que restar los impuestos que cada ayuntamiento y Comunidad grava mediante las ganancias.

En cuanto a las localidades en donde el negocio ha cobrado mayor desarrollo, las provincias de Madrid, Alicante, Zaragoza y Málaga se encuentran en los primeros lugares. Pero hay lugares donde históricamente el alquiler otorga buenas rentabilidades, como Barcelona y San Sebastián.

Se trata de pisos ubicados en zonas residenciales, con pleno desarrollo inmobiliario y urbanístico. Con precios de compra competitivos y con una demanda que, aún hoy, no llega a ser cubierta. Y es además, una inversión probada, con una gran capacidad de resiliencia, que se ha sabido mantener a resguardo de las coyunturas económicas y sociales. Y es que el ladrillo es una inversión elegida por estas particularidades. Incluso por encima de otros vehículos que temporalmente dejan mejores márgenes de ganancia.

El mercado en los próximos meses

El mercado inmobiliario español ha tenido un brillante año en 2022. Eso comenzó a ralentizarse a partir de que las subidas de tipos del Banco Central Europeo hicieron efecto en la economía de la zona euro. Sin embargo, la posibilidad de negocios estuvo presente durante todo el período, por ejemplo en sectores particulares, como el vacacional en las zonas de playas y montañas.

En el caso de los pequeños inversores inmobiliarios de las ciudades, encontraron una opción para obtener una buena rentabilidad de manera rápida, conveniente y segura. Se trata de una propiedad específica: los pisos de unos 70 metros cuadrados de tres ambientes. Es ideal para que una familia pueda vivir en una ciudad, con las comodidades y accesibilidad que otorgan las grandes ciudades y capitales.

Y para los inversores, el arrendamiento otorga un margen de rentabilidad que se ha situado entre el 7%y el 9%. Incluso durante el último trimestre, el margen de ganancia que dejaron los alquileres subió un 4,5% respecto al periodo anterior. Y lo que se espera es que la tendencia se mantenga.

De acuerdo a las estimaciones de la plataforma Inviertis, la baja de la inflación puede hacer bajar también la rentabilidad del arrendamiento medio, pero, aun así, se ubicaría en torno al 7%. Lo que ubica la rentabilidad del alquiler de pisos con un margen medio que puede llegar a multiplicar por tres la inflación.

Otros alquileres de las ciudades también vieron crecer sus márgenes de rentabilidad, como los locales comerciales (por encima del 12%) o los garajes (el 9,7%). Pero los pequeños inversores inmobiliarios prefieren los pisos, por su solidez y la estabilidad ante las distintas coyunturas. Y, por supuesto, por representar una buena opción de negocios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de qué buscan los pequeños inversores inmobiliarios. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las calles más caras para invertir en vivienda

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Invertir en vivienda vacacional

19 septiembre, 2023 No hay comentarios

El sector turístico es uno de los que más crecen dentro del inmobiliario. Entonces, es una buena ocasión para invertir en vivienda vacacional. Se pueden obtener rentabilidades no sólo en época de veraneo sino a lo largo de todo el año. La clave está en elegir correctamente el destino para realizar la inversión. En este artículo te contamos todo acerca de esta opción. ¡Continúa leyendo!

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Invertir en vivienda vacacional
Otros detalles
Regulaciones y normas para la vivienda vacacional

Hace poco te contábamos sobre la diferencia entre la inversión y la especulación en este post. La especulación es aprovechar un momento de auge de alguna de las opciones de mercado, mientras que la inversión incluye un estudio pormenorizado de las realidades de ese mercado. Teniendo en cuenta esto, surge que para tener éxito y obtener rentabilidades seguras, debemos optar por la segunda posibilidad.

Es por esto que hoy te hablaremos de invertir en vivienda vacacional. Este segmento está atravesando una época de bonanza. Pero no sólo tomamos este dato, ya que nos quedaríamos en la mera especulación. Sino que analizamos el mercado y abarcamos la coyuntura del sector. Existe en la actualidad una alta demanda de viviendas vacacionales. Y la demanda de alojamiento en destinos turísticos puede ser generadora de rentabilidades a lo largo de todo el año. Para ésto, se debe elegir correctamente la región para garantizar el éxito de la inversión.

También se debe tener en cuenta, para cuando el alquiler ya esté en marcha, que existe un seguro que te auxilia en caso de que el inquilino deje de pagar. Por otro lado, también se debe contar con la opción de alquiler a corto o mediano plazo. El corto plazo, obviamente, se destina a los turistas y viajeros. El mediano, en cambio, se asemeja más a un alquiler como las residencias tradicionales. En ese caso, los ingresos pueden ser más “estables”. Todo esto redunda en que se puede obtener, con las herramientas necesarias, ganancias durante todo el año.

Invertir en vivienda vacacional

Lo primero que se debe tener en cuenta al invertir en una vivienda vacacional es la ubicación. Un lugar cercano al mar, las montañas o los centros turísticos puede tener alta demanda de alquiler. La cercanía a tiendas, restaurantes o supermercados suma mucho en la elección que pueda realizar un inquilino.

Una vez establecido el lugar, o incluso antes de la elección, se debe analizar el mercado inmobiliario para conocer los precios de los alquileres por la zona. Y lo que es importantísimo: la demanda que allí existe. Esta información está al alcance de un clic, en las páginas web de las inmobiliarias, asociaciones de propietarios o el mismo ayuntamiento. De todos modos, puedes comunicarte con nosotros que te ayudaremos a optar por la mejor opción para satisfacer tus necesidades.

Otro punto a tener en cuenta es el estado de la propiedad que se adquiere. En lo posible, debe estar en buenas condiciones para no tener que realizar reparaciones u obras costosas. Recuerda que estamos buscando la rentabilidad. Además, se la debe tener bien mantenida y con todas las comodidades posibles para que sea una elección interesante para el potencial inquilino.

Así como uno debe valerse de internet para buscar información al momento de buscar para comprar, también recurrimos a la web para poner la propiedad en alquiler. Los portales inmobiliarios son de gran ayuda para que los futuros inquilinos la encuentren. Para que tengan un plus de interés, las fotos deben ser atractivas y la descripción lo más detallada posible. En este caso, también podemos ayudarte. Ponte en contacto con nosotros si quieres poner en alquiler tu vivienda vacacional.

Otros detalles

Invertir en vivienda vacacional es una apuesta a largo plazo. No siempre se obtienen rentabilidades pronto. Hay que tener paciencia ya que es una inversión de la cual se pueden lograr ingresos pasivos con el tiempo. Por esto, se debe gestionar constantemente. Eso lo puede hacer el dueño de la vivienda o designar a una empresa de gestión para que lo realice. Dicha empresa se encarga de buscar al inquilino mediante los anuncios, cobrar el alquiler y ocuparse del mantenimiento de la propiedad.

Nombramos más arriba el supuesto caso de que los inquilinos no paguen el alquiler. ¿Qué hacer en esta situación? Para no tener que atravesar malos momentos, se aconseja contratar un seguro de alquiler. Ese seguro se encarga de cobrar los alquileres. Y no sólo eso, sino también cobrar en el hipotético caso de que hayan daños en la propiedad.

Por otro lado, existen en nuestro país ciertas leyes que uno como inversor debe conocer. Se trata de normativas que alcanzan a las viviendas vacacionales y protegen los derechos de los propietarios, así como también de los inquilinos. Hay que prestar atención pues pueden incurrir en gastos no tenidos en cuenta anteriormente. Lo vemos con detenimiento en el siguiente apartado.

Regulaciones y normas para la vivienda vacacional

Nombraremos a continuación las tres normativas más importantes:

➧ Respecto al precio del alquiler: éste debe ser nominado de forma libre por propietario e inquilino. De todas maneras, no puede ser desmedido.

➧ El contrato que firmen propietario e inquilino debe estar registrado y respaldado por el Registro de la Propiedad.

➧ Respecto a los derechos del inquilino: tiene derecho a ciertos respaldos. Como ser el derecho a una vivienda habitable, el derecho a la intimidad y a la tranquilidad.

En suma, invertir en vivienda vacacional es un buen camino para obtener rentabilidades a lo largo de todo el año. Para esto, es fundamental tener en cuenta los ítems antes nombrados. La ubicación, el estudio del mercado inmobiliario, las posibles reformas de la vivienda una vez adquirida, la gestión de la vivienda en propias manos o delegando a una gestora, la contratación de un seguro de alquiler, el conocimiento de las normativas para propietario e inquilino. Estas cuestiones deben estar bien aceitadas para que la inversión resulte un éxito. Sumadas a la paciencia y perseverancia, de seguro acarreará una excelente apuesta.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las claves para invertir en vivienda vacacional. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Claves para invertir en zonas rurales

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Invertir en ladrillo: cómo buscar rentabilidad

18 septiembre, 2023 No hay comentarios

Para encontrar rentabilidad en las inversiones se deben conocer ciertas reglas. Hacer bien los deberes diferencia la inversión de la especulación. Esos deberes incluyen un estudio profundo del mercado y la coyuntura económica. En este artículo hablaremos de cómo invertir en ladrillo y lo rentable que puede resultar.

Para diferenciar una inversión de una especulación podemos remontarnos a Benjamin Graham, el conocido inversor, autor y profesor. Graham es considerado el padre del Value Investing (inversión en valor), una estrategia de inversión que aún hoy es baluarte en el mundo de las inversiones. Su propuesta es que para comenzar en este mundo correctamente se debe estudiar en profundidad el mercado y la coyuntura económica que rodea al momento. Si eso no se hace y se invierte directamente, se trata de mera especulación.

Realizar ese análisis redunda en un rendimiento seguro. Por otro lado, también aporta entendimiento sobre el funcionamiento de las inversiones y los riesgos a los que nos podemos enfrentar. Eso marca la diferencia para poder obtener rentabilidad. En el caso que hoy nos ocupa, examinaremos qué ocurre con el sector inmobiliario. Lo que comúnmente se conoce como invertir en ladrillo.

Invertir en ladrillo: ¿por qué hacerlo?

Hemos hablado varias veces sobre la importancia del ladrillo como valor refugio para los españoles. Es una tradición que se mantiene porque nunca defrauda. Por más que surjan procesos inflacionarios, la inversión en vivienda es una buena transacción. De hecho, hemos atravesado una pandemia y las viviendas -principalmente los hogares- se revalorizaron como una de las cosas más importantes de nuestro paso sobre la tierra. Es, además, una manera de proteger los ahorros y lograr lo que se denominan ingresos pasivos, como te lo hemos contado aquí.

Pedir un crédito hipotecario se ha vuelto más difícil en este último tiempo debido a los intereses que aplican los bancos. Sin embargo, han surgido otras maneras de hacer frente al coste inicial. Opciones como el crowdfunding inmobiliario que permite que un grupo de personas se agrupen para tener más posibilidades de inversión y éxito. También llamado financiamiento colectivo, es un método de inversión en bienes raíces, con la aportación de capital de los involucrados para un determinado proyecto.

Teniendo a ésta como una de las posibilidades de avanzar con las inversiones, el ladrillo tiene la ventaja de ser un valor estable, además de dar la seguridad de ser un bien concreto. El precio puede variar, claro, y más después de un proceso inflacionario. Pero siempre es mucho más estable que las acciones o los activos de tendencia como las criptomonedas. Por eso, lo que sucede en los mercados no tiene una reciprocidad directa sobre el sector.

¿Invertir en vivienda o especular?

Cierto es que para lograr ganancias en poco tiempo muchos inversores utilizan la especulación. Recordamos, por caso, que en España hace 15 años se ocasionó una burbuja que terminó estallando. Eso ocurrió porque el crecimiento de salarios daba una oportunidad de obtener créditos hipotecarios accesibles.

Y es aquí donde volvemos a las teorías de Graham. Él enseñaba que la inversión en vivienda no se lleva bien con el corto plazo. Tampoco con las situaciones anómalas. Sino que se basa en el valor real. En los momentos de financiación “normal” el grado de preventas suele crecer. Los inversionistas inmobiliarios apuntan al análisis de transacciones del momento actual. No es una apuesta a comprar y guardar un par de años esperando que las propiedades se revaloricen.

La especulación en el inmobiliario no termina bien. Porque la intención es a corto plazo y no hay un estudio que lo avale, según lo desarrollado por Benjamin Graham. Inversores de vasta trayectoria como Warren Buffet adhieren a las hipótesis planteadas por Graham y se puede decir que es su mentor. También se puede decir que no le ha ido nada mal a Buffet.

Inversión rentable y segura: crowdfunding inmobiliario

A lo que comentamos más arriba acerca del crowdfunding inmobiliario debemos agregar que ha llegado para quedarse. Con él se incrementa el acceso a la inversión de gran modo. Como dijimos antes, varios inversores aportan con función de financiar proyectos, en este caso inmobiliario. Entonces, no hace falta tener mucho dinero en las cuentas propias porque con poco se puede participar. También es un modo de diversificar las inversiones. Existen plataformas de crowdfunding en nuestro país en las que se puede participar con aportaciones desde 500 euros.

Esos proyectos liderados por crowdfunding se llevan a cabo luego de ese estudio en profundidad del mercado que nombramos antes. Lo realiza generalmente un equipo de expertos que determinan los planes más viables en el sentido de rentabilidad y seguridad. Es una manera de acceder a posibilidades de inversión a las que antes no se podía, dada la situación de los créditos.

Y con este modo de invertir en el sector no se especular en la revalorización de las propiedades en dos o tres años sino en la obra nueva, algo que el país necesita para volver a crecer. Como es un tipo de obra que escasea, la demanda es alta. Los valores se mantienen a pesar de los vaivenes de la economía.

Entonces, podemos decir que el crowdfunding inmobiliario es un exponente de la inversión en valor propugnada por Benjamin Graham. Sus lecciones han sobrevivido a través de los años. De hecho, hace 90 años que activó con sus estudios en base a sus propias inversiones. El hecho de no tener costes para comenzar a invertir, más la facilidad para acceder a este tipo de plataformas, invitan a que muchos inversores pequeños se decidan por la participación en este modelo de negocios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en ladrillo como manera de obtener renatbilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Recesión suave en Europa

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Recesión suave en Europa

14 septiembre, 2023 No hay comentarios

El retroceso económico, tantas veces anunciado, parece estar cerca, aunque hay quienes sostienen que ya estamos en presencia de una recesión suave en Europa. A pesar de ello, hay sectores del Ibex 35 que pueden salir reforzados.

La economía de Europa no da tregua. Incluso, hay indicadores como los PMIs vinculados a la producción y servicios que auguran peores desempeños en los meses que siguen. La caída en la demanda por parte de China no hace más que empeorar las cosas. El continente se mueve al ritmo de Alemania, que ya pronostica una caída de su PIB en un 0,3%. De este modo, la alta inflación, acompañada por la retracción general del consumo, terminan por configurar un escenario pesimista para los dos trimestres restantes del 2023. Incluso podría continuar, al menos, por la primera mitad del próximo año.

Más allá de estar cerca o dentro de –lo que se denomina- una recesión suave en Europa, hay sectores que se ven beneficiados por el contexto económico actual. Y es que tanto la banca como las tecnológicas, tienen por delante un buen panorama para el desarrollo de los negocios vinculados a ellos. Además, las empresas de servicios de salud y el turismo (que se ha trasformado en un sector robusto y siempre en expansión). Sectores del Ibex 35 con buen flujo de capital, balances consolidados, con una apuesta fuerte a la innovación tecnológica y -lo más importante en este periodo- mejores capacidades de gestión del riesgo.

Recesión suave en Europa

La economía del continente no muestra signos de recuperación. Si bien hay economías de la zona euro que tienen mejores desempeños, como la española, para muchos estamos ante una recesión suave en Europa.

Los índices e indicadores del tipo PMIs muestran un panorama complicado, tanto para los sectores de la producción de bienes como los servicios. La caída de la demanda China agrava los pronósticos. A eso se debe agregar que, en la eurozona, los efectos de la subida de tipos de Banco Central Europeo ya están haciendo su efecto. Sobre todo, en consumo de las familias y la caída en los créditos.

Alemania, que se ha transformado en el motor de la economía europea, este año va a ver caer su PIB en un -0,3%. Y está claro que un registro negativo en la economía de un país siempre es una mala noticia, pero cuando se trata de Alemania, también es un horizonte complicado para toda la zona euro.

Ésta semana la Comisión Europea dio a conocer las previsiones para este año y para el 2024. De acuerdo a la CE, las cinco economías mayores de la eurozona o bien caerán, o tendrán un crecimiento menor del esperado. De hecho, el PIB de toda la zona registrará una subida leve, cercana al 0,8%, frente al 1,1% estimado apenas en mayo. En tanto que para el 2024, el Producto, podría crecer en un 1,3%, frente al 1,6% esperado.

En el mismo informe, la CE menciona como uno de los inconvenientes al alto precio de los bienes y servicios que deben afrontar las familias europeas. Además de afectar la capacidad de ahorro, provoca que cada vez más personas abandonan la idea de invertir. Esto es debido a que el porcentaje del salario que deberían destinar a un hipotecario es cada vez mayor. La situación coincide con un buen desempeño del mercado laboral, tasa de paro históricamente baja y una expansión del empleo de manera general.

Presencia en el Ibex

Pero no todo son malas noticias en la economía de la eurozona. Más allá de estar transitando lo que se denomina una recesión suave en Europa, hay sectores que se encuentran en una buena situación y los pronósticos son mejores. Se trata de empresas con buenos desempeños, como la banca, las tecnológicas y las vinculadas a la salud y el turismo. Los buenos pronósticos se reflejan en el Ibex 35.

Ya hemos visto que, a pesar de la recesión suave en Europa, hay algunas empresas y sectores que se mantienen a resguardo e incluso muestran señales de fortaleza. El Ibex 35 refleja de qué manera compañías vinculadas a la banca, las tecnológicas, a la salud y turismo, marchan adelante en las preferencias y cotizaciones.

De manera general, las empresas que mejores desempeños muestran durante este año son las que cuentan con una gran asignación de capital, con un importante flujo en torno a su actividad, balances sólidos, capacidad de innovación y -lo más importante en esta coyuntura- una correcta gestión de riesgos. En esta situación se encuentra la banca. Y es que, con los altos tipos de referencia marcados por el Banco Central Europeo, los bancos han logrado atraer los depósitos de quienes prefieren resguardar sus ahorros.

Pronósticos de sectores post pandemia

Las acciones de las tecnológicas, también se mantienen con una alta valoración de parte de los inversores que participan en los mercados bursátiles europeos. De hecho, no solo tienen una gran capacidad de adaptación, sino que por momentos son las que protagonizan la innovación. Una vez pasada la tormenta causada por la crisis del Silicon Valley Bank, las tecnológicas volvieron a reponerse y la inversión se encuentra en los niveles anteriores.

El sector de la salud cuenta con buenos pronósticos en el corto y el mediano plazo. Ya que se trata de una actividad revalorizada luego de la llegada del Covid. Por un lado, muchos de los servicios y prácticas se retomaron recién en 2022. Por el otro, la pandemia hizo que las poblaciones presten mayor atención a las cuestiones de salud. Uno y otro motivo fueron generando mejores condiciones para las empresas de salud y aquellas vinculadas al servicio.

En mayor o menor medida, las empresas que mejores desempeños están teniendo, y con mejores pronósticos en medio de una recesión suave en España, son aquellas que lograron mantener firme los objetivos, con una gestión clara en función de ellos. Es de destacar el resultado que tienen en el Ibex 35 compañías como Banco Santander, Banco Sabadell, ACS, Sacyr, IAG, Amadeus, Iberdrola, Repsol, Indra, Laboratorios Rovi e Inditex entre otras, no es más que un reflejo de la solides y capacidad de adaptarse a tiempos complejos, como los que atravesamos y seguiremos atravesando.

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Conocer para invertir en altcoins

13 septiembre, 2023 No hay comentarios

Los nuevos términos y conceptos minan el vocabulario del mundo crypto cada día. En este artículo te invitamos a conocer para invertir en altcoins. ¿Qué son y cuáles sus características? ¡Continúa leyendo y sumérgete en este apasionante universo!

En este artículo encontrarás:
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Qué se considera altcoins
Las mejores opciones para invertir en altcoins
BNB
XRP
Dogecoin
Chainlink
Cardano
Ethereum

El mundo moderno nos presenta desafíos y nuevas opciones todos los días. No es una novedad que los medios digitales están con nosotros desde hace tiempo y que nos facilita posibilidades inéditas para, por ejemplo, las transacciones. Las criptomonedas se presentan como activos digitales que llevan unos años posicionándose como alternativas fuertes e incluso populares. Las altcoins son -como su nombre lo indica- criptomonedas alternativas que vienen a ser variantes ante las ya establecidas como Bitcoin. En este artículo te contamos sobre las altcoins, qué son, cuáles las más importantes y las posibilidades para invertir en ellas.

Qué se considera altcoins

El vocablo altcoins es la conjunción de “alternative” y “coins”. Entonces, como su término lo indica, altcoins denomina a las “monedas alternativas” dentro del mundo crypto. Todas aquellas que no pertenecen al universo del Bitcoin y que son variantes a la moneda digital más conocida. Gran parte de las divisas derivan de Bitcoin pero ya no comparten los procesos. Existen más de mil monedas virtuales y el número sigue creciendo. Las puedes encontrar en sitios como CoinMarketCap donde figuran algunas que prometen un gran futuro, como pueden ser BNB, Ripple, Litecoin y Ethereum.

Una característica de las altcoins es que tienen la capacidad de crecer y responder a las demandas sin perder sus cualidades o eficiencia (escalabilidad). A su vez, respecto al Bitcoin ofrecen un nivel menor de volatilidad. Además, suelen ser mucho más veloces al momento de gestionar las compras y ventas.

Si bien Bitcoin sigue siendo referente en cuanto a valor, su suceso ha generado el surgimiento de nuevas criptomonedas, así también como la propensión del público en general. Las altcoins han logrado obtener una preferencia a la hora de invertir, situándose entre las primeras opciones de aquellas personas que deciden participar en el mundo crypto. Y han experimentado recientemente un auge de inversión.

Las mejores opciones para invertir en altcoins

En estos momentos podemos nombrar a las siguientes como las mejores opciones para invertir en altcoins. Y decimos “en estos momentos” porque el mundo de las criptomonedas se transforma a cada instante, muta y toma diversos caminos. Descentralizadas, las cientos de altcoins atraviesan una gran popularidad, por lo que es una excelente coyuntura para invertir en ellas.

Esa popularidad a la que hacemos mención se encuentra enlazada al devenir del mercado, los avances tecnológicos y los cambios en las tendencias de compra y venta de activos cotizados.

Pasamos a las recomendaciones:

BNB

Binance Coin (o su forma más conocida, BNB) es una de las monedas alternativas más conocidas. Sobre ellas se desenvuelve el ecosistema de BNB Chain. Creada por Binance en 2017, tiene varias opciones de uso: puedes usarlo para pagar las comisiones de trading en Binance; se puede utilizar en ventas de token; cada vez más proveedores lo aceptan como método de pago; y pronto, se utilizará para impulsar el Intercambio Descentralizado de Binance.

Actualmente, está en el cuarto lugar en el mercado de las crypto, por detrás de BTC, Ether y Tether. El precio de BNB al cierre de esta edición es de 211.59 euros. Puedes comprar BNB en la plataforma de criptomonedas de Binance con una transferencia bancaria o giro, una tarjeta de crédito o débito, o en cualquier otro exchange que la ofrezca.

XRP

La moneda antes conocida como Ripple, fue lanzada en 2012. El funcionamiento de XRP es similar al de otras criptomonedas: se necesita un monedero de criptomonedas y acceso a Internet. Los principales casos de empleo de XRP incluyen enviar y recibir dinero, efectuar micropagos y pagos transfronterizos, comprar y vender NFT, así como realizar operaciones en las finanzas descentralizadas (DeFi).

La principal característica de esta altcoin es que cada nodo de la red funciona como un sistema de cambio local, de manera que la totalidad del sistema forma un banco mutualista descentralizado. Su precio alcanza los 0,504 dólares.

Dogecoin

Es un tipo de criptomoneda que nació como un divertimento basado en un meme. Se hizo popular en 2013, cuando fue lanzada. Actualmente tiene gran popularidad en redes sociales como Twitter y una de sus fortalezas es precisamente su comunidad que se mantiene leal al potencial de la criptodivisa.

Dogecoin está basado en el Litecoin, y su funcionamiento es similar al de otras criptomonedas. Se precisa un programa en el ordenador con el que resolver los complejos algoritmos con los que se mina esta criptomoneda. Un gran beneficio que tiene con respecto a las demás criptomonedas es la velocidad en las transacciones, o sea que los pagos a través de esta criptomoneda pueden ser más rápidos que los que se hagan con Bitcoins. El precio de Dogecoin al día de hoy es de 0,063 dólares.

Chainlink

Esta divisa virtual fue lanzada en 2017, pese a que se había creado en 2014. Chainlink es una red de nodos descentralizada que intercambia datos entre fuentes de smart contracts (contratos inteligentes) off-blockchain y on-blockchain a través de oráculos. El token de Chainlink, LINK, está basado en la red de blockchain de Ethereum.

Se considera a LINK una de las mejores criptomonedas a la hora de invertir. La plataforma posee una gran escalabilidad. La cripto ofrece bajos costos y su precio ronda los 6,14 dólares.

Cardano

Cardano fue lanzada en 2017 y sus fundadores fueron Jeremy Wood y Charles Hoskinson (co-fundador de Ethereum). Es una plataforma de smart contracts que ofrece escalabilidad y seguridad a través de la arquitectura en capas. Ocupa el número 12 en el ranking de capitalización de mercado de las criptomonedas.

ADA es conocida por el uso de principios matemáticos en su mecanismo de consenso. La criptomoneda es una de las altcoins con mayor tasa de crecimiento, multiplicando su valor casi 50 veces en 2021. Su valor al día de hoy ronda los 0,247 dólares.

Ethereum

Quizás la más conocida, Etherum fue creada por el programador Vitalik Buterin en 2015. Es la segunda criptomoneda más grande por capitalización de mercado, ya que ronda los 219 mil millones de dólares. Es un sistema blockchain de código abierto descentralizado que incluye su propia criptomoneda, Ether. ETH funciona como plataforma para otras numerosas criptomonedas, así como para la ejecución de contratos inteligentes descentralizados.

Se prevé que Ethereum introduzca el sharding (fragmentación), un método para dividir bases de datos en función de aumentar la escalabilidad, permitiendo a los usuarios realizar una mayor cantidad de transacciones por segundo. Su cotización ronda los 1598,4 dólares.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en altcoins. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Smartbuilding: qué implica esta tendencia