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Tal como había sucedido la semana pasada en Estados Unidos tras la crisis bancaria por el quiebre de tres entidades, las consecuencias del desplome del Credit Suisse en la bolsa de valores hicieron que muchos de sus más importantes clientes buscaran otros bancos donde depositar su confianza y su capital. Te contamos cómo se evidencia esa situación en el mercado financiero de España.

La crisis bancaria internacional

Se dice de la economía que es una ciencia social, y ello se nota especialmente en los momentos críticos. Allí es cuando los resultados negativos y la falta de recursos operan en las malas decisiones y la falta de confianza. Todo esto, como es de esperarse, se retroalimenta y se vuelve cíclico.

La semana pasada tres bancos en Estados Unidos fueron conducidos a la bancarrota (Silvergate, Silicon Valley Bank y Signature Bank), lo cual generó gran preocupación no sólo por la inestabilidad de esas acciones sino por la del sistema bancario y financiero que representaban. El malestar se trasladó a Europa e hizo que varios inversores vendieran masivamente los títulos que tenían en entidades financieras.

Como suele pasar en estos contextos también, “a río revuelto, ganancia de pescadores”. Los grandes bancos se vieron favorecidos por la inestabilidad de las pequeñas empresas y ellos fueron, finalmente, los que absorvieron gran parte del capital desbandado. Sin ir más lejos, el Bank of America obtuvo más de 15.000 millones de dólares en nuevos depósitos esos días, al igual que JP Morgan, Citigroup y Wells Fargo, que tuvieron ingresos millonarios.

La crisis bancaria en España

El desplome bursátil de Credit Suisse fue el siguiente eslabón en la cadena de desconfianza y debilidad del mercado, esta vez, en tierra europea. Debido a la interconección que tienen estas entidades, y el flujo que se genera entre sus capitales, no es en realidad una sorpresa que en pleno corazón financiero de Madrid se hayan experimentado corridas similares de los inversores por tratar de proteger sus recursos.

Cierto es que aquí tampoco es lo mismo ser un pequeño inversor que uno que cuenta con gran cantidad de clientes e ingresos. De alguna manera, el riesgo es proporcional al tamaño de la empresa. Aunque claro, el margen de error de cálculo por una mala decisión es mayor en estos últimos. Así, las marcas reconocidas suelen contar con varios proveedores de servicios financieros, pero eso no es suficiente como para arriesgarse a dejar parte de su capital en entidades que no pueden ofrecerles seguridad en sus ganancias.

El Credit Suisse, en rigor, venía tambaleando en sus gestiones en bolsa desde el año pasado, y por ello fue una presa fácil de las corridas tras la crisis bancaria en EUA. Como suele pasar en estos casos también, son los clientes con grandes inversiones los que mueven la aguja del equilibrio fiscal de los bancos, y ya en 2022 habían empezado a retirarse de la firma helvética. Al evidenciarse la crisis, otros inversores más pequeños hicieron lo propio. ¿Podrá el banco reconstituirse tras este golpe, no sólo a sus cuentas, sino a la confianza de sus clientes en España y en el resto de Europa?

Banco Nacional de Suiza

Las causas que llevaron al Credit Suisse a primera plana

La salida de los grandes inversionistas del Credit Suisse comenzó en el último trimestre de 2022, cuando la firma registró salidas de dinero por valor de 111.000 millones de francos suizos. La semana pasada sus acciones cayeron un 24%, lo cual hizo que la empresa solicitara apoyo al banco central. Consiguió una calma temporal el mismo jueves, cuando el Banco Nacional de Suiza ofreció al grupo financiero líneas de liquidez por valor de 50.000 millones de euros. Pero esto no fue suficiente para devolver la confianza en los clientes respecto de la estabilidad de la firma.

Las consultas de los inversores españoles sobre el futuro y la seguridad de las cuentas en el grupo suizo no tardaron en llegar. En respuesta, los banqueros intentaron contener las demandas y se habla de que parte de las operaciones implicarían abrir cuentas en Luxemburgo. Aunque nadie quiere admitir una acción directa en contra de la firma helvética, lo cierto es que en toda Europa otras entidades bancarias están abiertas a captar a sus clientes.

Nuevamente, la cuestión de la solvencia está directamente vinculada a las expectativas de los clientes en lo que respecta a los bancos, en particular cuando pertenecen al ámbito privado. Dicho en otros términos, cuando la crisis afecta al bolsillo, la confianza también opera en bolsa.

¿Qué opinas de esta situación? En Oi Real Estate nos interesa tu opinión sobre éste y otros temas que puedes encontrar vinculados al mercado bursátil y el sector inmobiliario. ¡Escríbenos!

Lee más sobre estos temas a continuación, accediendo al siguiente link:

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Hay inversores de centros comerciales en España que se han interesado en dar un mayor apoyo al sector en el último año. Conocido como un mercado resiliente, presenta infraestructuras en todo el país que se han recuperado de las últimas crisis, dando un crecimiento considerable.

El 2022 dio cierre con 1.520 millones de visitas y más de 40.000 millones de euros facturados en todo el país. Estas cifras dan seguridad al interés del consumidor en la actualidad y, por supuesto, de los nuevos inversores que forman parte de ello.

¡Sigue leyendo para saber más sobre estas inversiones!

Interés de los inversores de centros comerciales y los cambios previos al 2022

Muchos expertos en este sector han asegurado que los centros comerciales se encuentran de nuevo en el radar de casa inversor. Atravesada ya la crisis post pandemia, se podría decir que las cifras están mejorando con creces.

Entre 2014 y 2018 se dio una inversión en retail de 2.000 millones de euros en compras. Luego de ello se presentaron dudas de inversión por lo disruptivo que era el cambio del online, haciendo que interesados dieran un paso atrás. Pocos meses después se dio comienzo a la crisis del Covid, llevando a muchos centros comerciales a cerrar actividades, exceptuando las tiendas básicas y supermercados.

En la actualidad se muestra que las visitas y compras vuelven a ser el mayor movimiento en los centros comerciales. Desde diversos grupos inmobiliarios se piensa que los inversores comienzan a dirigir la vista hacia ellos para mayores ganancias.

Cada una de las mejoras se encuentran focalizadas a 2 razones principales:

  • Por el valor intrínseco y que se ha probado su resiliencia.
  • Porque son baratos en comparación al resto de los activos inmobiliarios.

Desde el Grupo Lar se señala que hasta los mejores centros comerciales dan rentabilidad cercana o mayor al 8%. Esto ha hecho que sea más interesante la inversión del sector antes que en otros activos inmobiliarios, demostrando al inversor que las rentas sean sostenibles.

Resiliencia de los inversores de centros comerciales

Los grupos inmobiliarios coinciden en que el interés de inversión está creciendo y hay variedad de operaciones en estos primeros meses de 2023. Hay un gran interés en sacar productos al mercado para juntar la oferta y la demanda, existiendo diferencias en la calidad del producto y variedades.

Hay muchos tipos de activos disponibles en el mercado de inversión, creando así un capital especial que se debe gestionar. Esto se nota con mayor frecuencia en las mejores zonas comerciales, creando así la diferencia en la época post pandémica.

Demostrando que las rentas son sostenibles y que se puede seguir adelante, los inversores de centros comerciales están volviendo, tal como lo ha ocurrido a lo largo de 2022. También se han dado inversiones en los centros comerciales para remodelaciones que aplican ante las necesidades del consumidor, permitiendo que los operadores adapten sus tiendas.

De 2019 a 2021 el retail fue un catalizador de grandes volúmenes de inversión y, aunque antes no se veía, el año pasado se ha ido reactivando. En las provincias hay una gran concentración de la oferta y, cuando haya una saturación de ellas, posiblemente se desarrollen nuevos proyectos en centros comerciales.

El sector tuvo tiempos complejos por la pandemia, pero en 2021 presentó flexibilidad y recuperación, teniendo cifras de venta similares a las del 2019. Las personas han seguido consumiendo, hay actividades que se han recuperado más rápido que otras y la evolución es muy positiva.

Inconvenientes que se han presentado para los inmuebles comerciales

A pesar de las mejoras de las cifras, se presentan dificultades que afectan al sector como la inflación y pérdida del poder adquisitivo del consumidor. Por ello la visión es optimista pero prudente, recuperando la confianza del cliente y de las ventas, influenciando la confianza del comerciante para abrir nuevas tiendas.

Esto va de la mano con los productos que llegarán al mercado, sumándose a ello inversores de centros comerciales a nivel internacional. Se estima que estos inconvenientes se vayan eliminando con el tiempo y que así se logre ampliar la posibilidad del crecimiento económico nacional.

Para la segunda mitad del año sí se espera un avance real porque, a pesar de contar con una tendencia positiva, hay otros factores presentes. A nivel macro hay elementos que van a afectar a las rentas disponibles, contraponiéndose a la capacidad de ahorro, dando así un avance cauteloso.

En los centros comerciales más grandes del país es donde se verán estos logros y esto es lo que los interesados se sigan manteniendo.

La convivencia física y en línea

La pandemia ha dejado nuevos recursos y las tendencias se imponen. Por eso, es importante que se dé una convivencia entre la tienda física y un canal en línea porque estos se complementan para ser uno mismo. Esto tiene un gran impacto en las ventas, las rentas en el valor de los activos y traería al mercado una gran inversión del producto.

Lo mejor es trabajar y evolucionar en el mercado, dando una convivencia entre la tienda física y en línea, siendo una herramienta de amplia inversión. Del 2014 al 2020 se estima que se ha invertido alrededor de 1.2000 millones de capex (capital expenditure, o sea gasto en capital) en la industria de los centros comerciales.

La experiencia de los operadores también es algo que es de interés de los inversores para estrategias que permitan digitalizar y sostener esto. Antes de eso hay que llamar a los usuarios a los centros comerciales, dando luego la multicanalidad para que el usuario decida cuál le conviene.

Esta evolución digital es uno de los ejes principales de la estrategia, transformando espacios que permiten a los clientes consumir desde casa sin problemas.

Liberalización de horarios

Liberar los horarios y los días de apertura son factores que los clientes toman en cuenta para tener una buena experiencia en los centros comerciales. A ello se suman la disponibilidad de lo físico y lo digital, siendo factores que dependen de las comunidades autónomas con normativas de cada región.

Más allá de ser un negocio es un servicio que busca simplificar las normativas para el beneficio de los consumidores. Cada región tiene disposiciones y hay recursos humanos y técnicos que ayudan a entender y gestionar esto para una buena calidad de servicio. 

Hay una preocupación latente en los procesos para tomar decisiones, pero las comunidades autónomas tienen una buena disposición. Lo que se tiene que hacer con esta labor es eliminar ciertas barreras para que no haya problemas en el presente y el futuro.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que los inversores de centros comerciales presentan mayor interés en 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Tras la salida de la crisis del coronavirus, la venta de viviendas en la costa de nuestro país continúa en ascenso. Si bien el mercado inmobiliario se encuentra afectado por un contexto de enorme incertidumbre, las zonas costeras continúan siendo un destino elegido para vivir. La guerra entre Rusia y Ucrania, sumada a los problemas con la inflación y la subida en los tipos de interés, pueden resentir este tipo de transacciones. Pero los especialistas, auguran que específicamente en las localidades costeras, no se ha visto resentida la compra venta de inmuebles. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de la actualidad de este importante mercado inmobiliario.

Tanto para la compra como para el alquiler de viviendas, el mercado inmobiliario ha registrado un importante dinamismo. Logrando superar la crisis sanitaria que azotó a todo el mundo ha mostrado que cuenta con la capacidad suficiente de sobreponerse y recuperarse.

Nuestro país, se encuentra en un difícil contexto en este momento. Por un lado, estamos viviendo momentos de incertidumbre, debido a la inflación que lleva azotando la economía desde ya hace varios meses. Por otro lado, la guerra entre Rusia y Ucrania, trae una importante serie de consecuencias para el país. Pese a ese difícil escenario, el sector inmobiliario, finaliza este verano con cifras positivas. Además, sigue existiendo un importante interés inversor y una notable cantidad de operaciones inmobiliarias registradas.

Rentabilidad e inversiones en la venta de viviendas en la costa

Los especialistas y analistas del sector, consideran que todavía, las zonas costeras de nuestro país, no han alcanzado el límite de su potencial. Esto tiene que ver principalmente porque para quienes buscan realizar inversiones, estas localidades cuentan con importante rentabilidad en alquileres, además de ser muy atractivas. Explican además que han alcanzado valores del 8 por ciento de rentabilidad bruta anual, que conlleva a una evolución en cuanto al alza de las demandas de este tipo de propiedades.

Son varias las localidades costeras que han logrado destacar al atraer un importante volumen de inversores. Esto genera un importante movimiento en sus economías, además del claro impacto en los mercados de obra nueva. Por otro lado, aclaran que, contribuye a la evolución de los precios tanto de compra como de alquiler de propiedades.

Entre los lugres más destacados emplazados en las zonas costeras de nuestro país que se han visto beneficiadas por un importante movimiento de inversiones, podemos mencionar:

  • La Costa del Sol, que se establece en la Comunidad Autónoma de Andalucía;
  • Costa Brava en Catalunya;
  • Costa Cálida, emplazada en la Región de Murcia,
  • La Comunidad Autónoma de Baleares
  • Y Canarias

La inversión en venta de viviendas

Si bien son muchos los inversores nacionales que buscan este tipo de propiedades, no son los únicos. Según han establecido algunos especialistas, informan que existen empresarios de otras nacionalidades buscando comprar viviendas en la costa de nuestro país. Los que primero aparecen en la lista, vienen de Alemania, Francia, Bélgica, Inglaterra e Italia. Por otro lado, los capitales de Estados Unidos y China, han disminuido el interés en la compra de propiedades en España, luego de varios años de mucha demanda.

En cuanto a la previsión en el corto  y mediano plazo, los especialistas son muy optimistas. Esto en parte tiene que ver, con el movimiento turístico que se ha visto para las vacaciones de verano. Luego de la pandemia, hemos podido volver a movilizarnos y disfrutar de diferentes lugares magníficos con los que cuenta nuestro país. En este período se a alcanzando niveles récord en muchos de los destinos costeros, y dejando una temporada estival intensa.

Según comentan, en este momento, y pese a un contexto adverso para el sector inmobiliario, existe aún mucha liquidez en el segmento inversor, que ve la posibilidad de invertir en este tipo de propiedades. Gracias a esto, es que el ladrillo continúa atrayendo capitales que buscan refugiarse en este tipo de activos. Por ello, consideran que la venta de viviendas en la costa de nuestro país, se mantendrá en los porcentajes actuales a mediano plazo. Además, se ha registrado una subida de un 5 por ciento durante las vacaciones de verano del corriente año.

Un buen escenario para inversionistas

Algunos analistas del sector inmobiliario, consideran que en los mercados que se encuentran emplazados en las zonas costeras de nuestro país, no se ha visto afectado por el contexto económico. Explican que ni las subidas en los precios de las propiedades ni las modificaciones de las demandas o la  rápida subida que el Banco Central Europeo ha debido realizar han afectado  el interés de los inversores. Una de las razones de esta situación, explican, tiene que ver con que el mercado, cuenta en este momento con un gran volumen de liquidez. Fundamentalmente se debe a que una gran cantidad de las operaciones que se han realizado por ellos fueron ejecutadas al contado. De esta manera, la transacción puede agilizarse.

Pero la situación de los particulares que quieran realizar la compra de una propiedad, y que no tiene el capital para hacerlo, deberá afrontar una situación más complicada. Si necesita recurrir a la firma de una hipoteca, el contexto económico para ello no lo favorece, debido a la subida en los tipos de interés.

Un dato importante de recalcar, tiene que ver con la rentabilidad en alquileres que este tipo de inmuebles les brinda a los inversores.  Los analistas en el sector inmobiliario, informan que se han logrado llegar a porcentajes cercanos al 8 por ciento en la rentabilidad bruta anual adquirida gracias a los alquileres. Esto brinda un atractivo sumamente importante. Además, aclaran, que esto, tendrá como una consecuencia natural, la evolución en alza de la demanda en este tipo de propiedades.

Si te interesa invertir en una propiedad costera, te invitamos a conocer nuestras propiedades disponibles. Somos una inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en el mercado de viviendas de lujo.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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En lo que se supone será una búsqueda de reducción de costes y mayor rentabilidad, el Deutsche Bank dará otro giro inesperado en su negocio en España. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo reforzará su banca privada. ¿Cómo compensará el cierre masivos de muchas de sus oficinas durante el verano que acaba de terminar?

De boca de sus autoridades

Según el encargado del departamento de gestión patrimonial del Deutsche Bank, Claudio de Sanctis, el organismo prevé recortar nuevamente una importante cantidad de sus oficinas distribuidas a través de Europa toda. España no será una excepción en este sentido. El objetivo primordial: reimpulsar la banca de grandes patrimonios.

A las sucursales cerradas durante la última etapa “fuerte” de la pandemia, se le suma el despido de una treintena de empleados; de ese número solo 5 fueron despedidos formalmente, el resto prejubilados. Hasta hace unas pocas semanas, la totalidad de las sucursales abiertas era de 158. El número de oficinas con destino de cierre permanece en estudio, aunque distintas autoridades aseguran que el total de sucursales cerradas podría llegar a más de 40.

De esta manera, las 170 oficinas con las que el Deutsche Bank terminó el año 2020, podrían pasar a ser (drásticamente y en menos de 12 meses) solo 125 sucursales.

La pandemia y las medidas

El golpe de la pandemia a todos los sectores, incluyó cambios en el rumbo de muchas grandes compañías. Los mecanismos renovados de funcionamiento en el Deutsche Bank, se iniciaron a comienzos de este 2021, coincidiendo con lo que los analistas llaman “el pico de la pandemia”.

En ese entonces, una nueva división de planeamiento estratégico patrimonial (IPB International) dirigida por Sanctis como consecuencia de la fusión WM y PCB lanzó un plan renovador. Este programa incluyó el refuerzo de la banca privada y sus negocios perjudicados en los países de Italia y en España, priorizando los de esta última.

En el orden global de la planificación, según Sanctis, se cerraron algunas oficinas y se cerrarán unas sucursales más, con el fin de crear otras nuevas (tal vez en menor cantidad pero de mayor envergadura). El enfoque será el de dirigirse específicamente al cliente de la banca privada.

El banco de los emprendedores

Muchos clientes minoritarios han visto dificultades en la atención durante el último tiempo, dado el cierre de las sucursales. Accediendo en un primer momento de la pandemia y a través de las aplicaciones convencionales, se han visto en problemas más de un cliente no aplicado a “lo digital”.

Sin embargo, en lo referido estrictamente al banco de emprendedores, el Deutsche Bank se ha ocupado rápidamente (en la medida de lo posible) de colocar e inaugurar nuevos puntos de contacto para el asesoramiento personal. Esto se dio a través de flamantes equipos comerciales de wealth management. De este modo, las pymes y las compañías familiares pequeñas y medianas, han superado los inconvenientes operativos durante los primeros tiempos de pandemia y su consecuente desorganización en logística.

Recordemos la importancia del wealth management, como punto de referencia del usuario o cliente. A través de los puntos de servicio de wealth management, (de fácil distribución por parte de estas grandes compañías) los organismos logran acompañar, guiar y recomendar a sus clientes a cumplir distintas metas a través de sus recursos financieros. Las autoridades del banco aseguran no haber descuidado en ninguna instancia de la pandemia la gestión del patrimonio del cliente pequeño.

En este sentido, el Deutsche Bank contrató 25 profesionales expertos en banca privada y wealth management para una completa asesoría en esta época de crisis.

El banco para inversores y la rentabilidad

En el marco de este giro inesperado en su negocio esta nueva modalidad de “bancos para inversores” del Deutsche Bank se formalizará en España hacia los últimos meses del corriente año. Lo mismo ocurrirá en Italia.

Respecto a las ganancias del Deutsche Bank, los números que arrojó este primer semestre 2021 son malos para quien los lee y peores para el banco. Se estima que, solo en España, sus ganancias fueron casi un 33% inferiores a las del mismo período del 2020. Mientras las cifras del último período enero/junio fueron de 6.42 millones de euros; las del mismo ciclo pero en 2020 fueron de 9.55 millones de euros.

¿A qué se debió puntualmente esta pérdida? Pues la compañía atribuye esto a varias razones. Las principales, gastos impensados en servicios y mantenimiento informático, y por otro lado un aumento en el deterioro por provisiones de crédito.

¿Hay peligro de despido masivo?

Uno de los males de la crisis económica producida por la pandemia COVID 19 fue cierta tendencia en muchas compañías a implementar los despidos masivos, mediante autoproclamas de quiebra, etc. En este giro en su negocio de volcarse también al gran inversionista, el cierre de sucursales surge como un factor indispensable y determinante.

A pesar de ello, el organismo alemán asegura no prever realizar ningún expediente de regulación de empleo. Es sabido que muchas entidades bancarias han utilizado este proceso (ERE) durante el último tiempo. Un claro caso de esto fue el protagonizado por el Banco Sabadell, quien pasó de más de 1900 despidos a 1730, como consecuencia de sus negociaciones con el sindicato.

Redistribución del personal

En este punto, cabe destacar que las autoridades del Deutsche Bank se han encargado de llevar tranquilidad a sus empleados, cada vez que han podido; esto sea a través de entrevistas en medios audiovisuales o artículos gráficos.

Con una baja alarmante de sucursales en el país, y como meta culminante en este giro inesperado en su negocio, se vaticina un nuevo comienzo. La redistribución de su personal, de oficinas pequeñas a las grandes sucursales que tienen planeadas inaugurar, serán aspectos primordiales; así como la capacitación de sus trabajadores apuntando al nuevo enfoque.

¿Podríamos considerar este cambio de dirección del Deutsche Bank como una revolución en su identidad de marca? Pues pareciera ser que sí. Su lema, que integra tanto a clientes inversores como al dueño de una pyme, proyecta para un futuro cercano una visión desdoblada; y en ella, tanto el uno como el otro serán atendidos, contenidos y asesorados por igual.

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En Oi Realtor hemos tenido la posibilidad y el privilegio de conocer a muchos inversionistas de bienes raíces. Algunas parejas o familias, hemos conocido a quienes inician con poco o grandes capitales. Siempre detrás de un único objetivo: lograr optimizar sus patrimonios y llevarlas al siguiente nivel con el asesoramiento personalizado. Por eso, las cualidades de un inversor de bienes raíces son tan importantes.

Pero, ¿alguna vez pensaste qué hacen los inversores exitosos que otros no? Podría ser el terreno en común que tienen gran parte de los inversores de inmuebles, quienes aspiran a construir y hacer crecer su futuro financiero. Además, muchos buscan crear seguridad financiera a través de la inversión en bienes raíces.

Cualidades de un inversor de bienes raíces

Cualidades de un inversor de bienes raíces: las claves del éxito

Los inversores buscan claridad y suelen tener un enfoque claro. El argumento es fácil: donde se dirige su enfoque, el éxito crece. Es decir que, centran su tiempo y su energía en los propósitos que tienen para su inversión en bienes raíces. Por eso, en Oi Realtor le recomendamos que se cree una lista: “¿Qué cosas estoy haciendo que en el momento se sienten bien, pero en realidad no contribuyen al acercamiento a mi visión?”. Y, poco a poco, deje de hacer esas cosas que solo obstaculizan la meta.

Por otra parte, visualízate y, sobre todo, ¡sueña en grande! La pasión, el trabajo duro y la autodisciplina son cualidades de grandes inversionistas. La clave es no dejarse arrastrar por los pesimistas. Ellos poco se preocupan sobre lo que otros piensen. Sin dudas, la clave esta en permitirse escucharse sobre lo que otros puedan opinar. Confiar en la intuición y la propia inspiración para los proyectos.

Las cualidades de un inversor de bienes raíces son variadas. Pero, la necesidad de establecer metas hasta lograr el objetivo, es primordial. Los sueños los alcanzan con pasos secuenciados. De esa forma, evitan sentirse abrumados por los obstáculos que puedan aparecer en el camino. Un consejo es ir poco a poco, para llegar a la meta final. Es así como, en pequeños logros, alcanzará la seguridad financiera que puede brindarle un inmueble.

El camino es importante: valora el proceso

Es importante que puedas recompensarte hasta en las pequeñas victorias. No te demores esperando el resultado final, ve paso a paso. ¿Al fin encontraste la propiedad que buscabas? ¡Celebra! Los inversionistas exitosos se divierten en el camino, es la única forma de mantenerse en el camino sin abandonarlo en el intento.

A su vez, es importante nunca dejar de aprender y mejorar, cualidades de un inversor de bienes raíces. Es que, la necesidad de conservar el deseo por mejorar tiene que estar latente: desde la construcción hasta la escritura de las ofertas, los inquilinos. Todo forma parte del camino al ansiado éxito.

Cualidades de un inversor de bienes raíces

Por otra parte, en bienes raíces, los fracasos son importantes. Los inversores no se detienen mucho en estas etapas. El foco está en tratar de minimizar el riesgo y dejar lo negativo por fuera. Además, no existen logros sin fracasos. Por eso, todo es parte del proceso; de salir de la zona de confort. De esa manera, te moverás hacia lo desconocido, teniendo en cuenta que a veces, se puede errar.

La importancia de aprender en el camino

En el mundo inversionista, nunca dejes de aprender. Ya sea sobre estrategias de mercado, ley de arrendador y arrendatario o incluso la forma correcta de negociar un mejor trato. La clave está en nunca dejar de estudiar y aprender. Es importante saber que construimos nuestro futuro por lo que aprendemos y hacemos hoy, así que a por ello.

Además, los inversionistas dejan las excusas a un lado. Suelen responsabilizarse por completo por sus resultados. A su vez, son ellos quienes saben cuáles fueron las decisiones y elecciones que tomaron. Y, eso incluye también, los caminos que decidieron no seguir. En este momento, los cuestionamientos son importantes: ¿Cuáles son los detalles que he pasado por alto? ¿Qué preguntas no he hecho acerca de este problema? ¿Qué expectativas tenía yo que no he declarado? ¿Cuáles son las suposiciones tenía? ¿Qué estaba ignorando o fingiendo no saber?

Por otra parte, es importante que mantengas tu palabra en alto. Siempre tienen el objetivo de cumplir todo lo que prometieron para alcanzar el negocio deseado. La fiabilidad, confiabilidad e integridad son esenciales al momento de invertir en bienes raíces.

Otra de las claves son los vínculos interpersonales. Tener relaciones significativas es más que importante. Dentro de las cualidades de un inversor de bienes raíces, las grandes relaciones son fundamentales. Sobre todo, por la construcción de la confianza.

Cualidades de un inversor de bienes raíces

Estar en movimiento para acercarnos al cambio: cualidades de un inversor de bienes raíces

En Oi Realtor te alentamos a que cambies en el camino. Muchas veces tememos sobre las molestias que podemos llegar a vivir a través de los cambios. Pero, son necesarios. Y sin dudas, son esenciales al momento de invertir: todo puede cambiar en un segundo. Es difícil al comienzo, pero las grandes inversiones no son tan fáciles de conquistar, ¡anímate!

Esta semana se anunciaron las primeras hipotecas al 0%  por un plazo de 20 años que comenzará a ofrecer a sus clientes el banco danés Nordea Bank Abp

Es complicado de entender que un banco pueda sacar rentabilidad ofreciendo un producto por el que no nos va a pedir una retribución económica. Pero en este contexto del 2021 que estamos viviendo, todo puede ser posible. Tanto es así que en Dinamarca el Nordea Bank Abp anunció la promoción de préstamos hipotecarios al cero por ciento, esto quiere decir que el dinero que ofrece no tiene un coste para el cliente. Las condiciones económicas del país así lo favorecen, aunque algunos analistas teman que este tipo de productos fomenten la creación de una burbuja financiera.

Podrían ofrecer los bancos españoles estas hipotecas al 0%? Están dadas las condiciones? Cómo saca ganancias la entidad financiera si no cobra extra? Las respuestas a algunas de estas preguntas las podrás encontrar en este post, no dejes de leerlo!

Hipotecas al 0%: cómo se financian?

Según informa el portal Invertia, los clientes del banco danés Nordea Bank Abp pueden obtener hipotecas a 20 años con un tipo de interés fijo del 0%. Otras entidades del mismo país que piensan en sumarse a esta tendencia son Totalkredit, una unidad del mayor prestamista hipotecario de Dinamarca, Nykredit Realkredit, y Danske Bank, el banco más grande de Dinamarca.

Cómo son los tipos de interés en Dinamarca?

Desde el año 2012 el  Banco Central de Dinamarca mantiene una política de tipos de interés en negativo. De esta manera se asegura la paridad de la corona danesa con el euro y permite a los compradores de viviendas aprovechar la oportunidad de conseguir préstamos para inversiones.

De qué se trata el sistema de traspaso para la financiación de las casas?

Un dato relevante sobre cómo se financian las viviendas en el país escandinavo del extremo norte de Alemania es la modalidad del traspaso. Gracias a este sistema, las hipotecas están vinculadas a bonos cuyos prestatarios obtienen el tipo del cupón, aunque el coste efectivo es generalmente un poco más alto. Esto sucede porque los bonos muy pocas veces se venden a la par.  De esta manera, los prestamistas actúan como intermediarios entre prestatarios e inversores, generando ingresos a partir de comisiones y no por los tipos de interés.

Pueden llegar a España las Hipotecas al 0%?

Las políticas expansivas implementadas por el Banco Central Europeo (BCE) han llevado a los intereses de todos los países que conforman la Unión Europea a la baja. Esto generó que el Euribor, índice al que se atan la mayoría de las hipotecas variables españolas, tocara sus mínímo histórico de un -0,5% al finalizar 2020. 

Consecuencia directa de estas medidas también es la guerra comercial entre bancos para conseguir clientes y poder llevarlos a su plantilla. Para lograr este objetivo, formulan atractivas promociones con mejoras en condiciones y bajos intereses. Según publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) a finales del año pasado se registró una avalancha de cambios registrales para convertir hipotecas de tipo variable en tipo fijo. En septiembre aumentó un 170% con respecto al mismo mes de 2019. De las nuevas firmadas, el 51,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 48,5% a tipo fijo, lo que también confirmaba la tendencia.

Para algunos economistas, con este panorama es plausible que las hipotecas españolas puedan llegar en algún momento al 0%. Es el caso de Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, quien sostiene que “no hay otra alternativa que no sea que las hipotecas sigan bajando este año, por lo que, técnicamente, es posible que los tipos fijos alcancen el 0%”. En la entidad que preside se han llegado a firmar hipotecas al 0,7% a fines del 2020.

Sin embargo, la situación en Dinamarca difiere de la de España ya que en el país escandinavo los tipos de interés llevan muchos años en negativo. Entonces, para que se de el contexto como para que las hipotecas lleguen al 0% deberían  haber tipos de interés en negativo por largos períodos de tiempo, o por lo menos 12 meses.

Es una hipoteca de por sí un producto que genere grandes ganancias al banco?

El préstamo hipotecario no es un producto que genere beneficios a la banca por sí mismo sino que en realidad es una herramienta de captación de clientes y de fidelización por un gran período de tiempo. Al contrario de la tendencia en auge en Dinamarca, sería razonable que en España los bancos ajusten los tipos para poder sacar más rentabilidad.

Lo que si le garantiza una hipoteca al banco con seguridad es que el cliente se quede por 20 ó 30 años, lo cual para la entidad financiera tiene sentido.

Un banco que pueda pedir capital barato podría ofrecer hipotecas al 0%. Por ejemplo, si la entidad puede pedir prestado capital a Alemania con un interés del -0,61% podrá prestar dinero al 0% y seguir teniendo un pequeño margen de beneficio. De todas maneras, al banco le cuesta más tener el dinero que prestarlo, por lo que es una opción interesante prestarlo en estas condiciones.

Qué tipo de clientes podría beneficiarse de las hipotecas al 0%?

Como en cualquier hipoteca los clientes que puedan acceder a una hipoteca sin interés serán los que tengan buenos perfiles y solvencia económica suficiente.

No tienen coste alguno las hipotecas al 0%?

Todas las hipotecas tienen un coste, más allá de los intereses. Es muy probable que las entidades le exijan al cliente la contratación de otros productos con el banco en los que tenga más margen de beneficio. Además, las penalizaciones por precancelación están reguladas por ley y con una hipoteca al 0% pagarla anticipadamente será devolver capital.

Para que este tipo de hipotecas lleguen a España se debería dar una situación económica difícil, con un alto desempleo, factor que está directamente relacionado con la demanda de hipotecas. Esto obligaría a la banca a tener una oferta mucho más atractiva para captar la mayor cantidad de clientes posibles.

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre las hipotecas al 0%? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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