Hay buenas expectativas en torno a la inversión inmobiliaria extranjera por parte de los expertos, y se prevé una aceleración con el incremento de la movilidad entre los países. Entérate todo en esta nota de Oi Real Estate.
En este artículo encontrarás:
Cuando comenzó la pandemia de coronavirus, y se empezaba a vislumbrar una crisis sanitaria sin precedentes, había quienes pronosticaban que se reduciría la inversión extranjera en cuanto a la compra de inmuebles en España. Esto no ha sido así, aunque haya habido bajas en las compras por parte de inversores extranjeros, y el mercado se recuperó a buen ritmo. Para el año 2022, expertos aseguran que habrá un aumento en este tipo de inversiones a raíz del incremento en la movilidad entre países.
Durante 2020 hubo bajas inversiones extranjeras, pero no fueron muy significativas, además, se cerraron ventas que se habían iniciado en 2019 entre los años 2020 y 2021. A los extranjeros les gusta mucho más la vivienda en obra nueva, y sus procesos de compra son más largos. Donde más compraron es en Costa del Sol y Costa Blanca, y se espera que la tendencia crezca entre septiembre y diciembre.
Los expertos aseguran que por la movilidad entre países, las inversiones crecerán hasta el 13% del total, teniendo en cuenta que durante la pandemia el porcentaje quedó en un 11%.
En la actualidad, quienes compran a grandes niveles son fondos que buscan oportunidades y el mejor precio, pero se cree que en el futuro cercano habrá pequeños inversores en búsqueda de una segunda residencia o que combine el alquiler de su vivienda con la temporada de verano o invierno en este país.
Razones que explican el crecimiento de la inversión extranjera
Una de las razones que explican el crecimiento de la inversión por parte de extranjeros es que mejoró la situación pandémica. Cuando las restricciones empezaron a disminuir, sobre todo las que tienen que ver con viajes, los compradores extranjeros ingresan al país con la intención de comprar.
Otra de las razones es la baja en los precios de las viviendas, lo que genera una gran atracción. A diferencia de países como Holanda o Bélgica, en donde es más costoso y menos atractivo adquirir una vivienda, en España los precios se han reducido.
Por otro lado, las personas no han gastado mucho dinero durante la pandemia, por lo que generaron un ahorro que les posibilita comprar de manera más fácil, y elegir una vivienda mejor ubicada y de mayor tamaño.
Un ejemplo en donde los precios han disminuido es Barcelona, que a raíz de que no hay tantos turistas, se vio afectado el coste de una propiedad. Esta es una oportunidad que los extranjeros, incluso los residentes en España, saben aprovechar pasando de alquilar a comprar, o vendiendo su casa por una mejor.
Además se está dando una situación particular que alienta a la compra de viviendas: las hipotecas están siendo muy atractivas para los clientes, tienen liquidez y los bancos financian para atraer más clientes.
Otra de las razones es el teletrabajo, lo que significa una ventaja para los extranjeros, que pueden trabajar desde cualquier parte del mundo, y elijen este país por sus hermosos paisajes. El 90% de los extranjeros que residen en España, buscan teletrabajar, y por consiguiente, quieren viviendas aptas que cuenten con un espacio extra en el que se pueda hacer una oficina y, además, contar con un espacio exterior y rodeado de naturaleza.
Hay esperanza hacia el futuro
Si bien, en todos los sectores económicos, el futuro dependerá de la pandemia y su evolución, se cree que en 2022 habrá mejor inversión extranjera que la que hay en este momento. Además, se espera que los extranjeros estén interesados por todos los segmentos del mercado como el residencial, el alquiler, la compra de segundas residencias, etc.
El pronóstico de los expertos es que 2022 será igual o mejor que antes de la pandemia, ya que habrá una estabilidad en la economía e incluso la rentabilidad mundial y de España se mantiene siendo buena. Esto generará oportunidades interesantes para los inversores extranjeros que no dudarán en invertir en el país.
¿Cuáles son las nacionalidades que compran y comprarán en España?
Los inversores extranjeros que eligen a España como destino de compra son británicos, franceses y alemanes para segundas residencias. Los marroquíes compran en cambio una primera residencia y viven durante todo el año en el país. Pero es una realidad que el inversor oriundo de Inglaterra se ha visto un poco resentido, no solo por el covid, sino también por Brexit, y ahora es un comprador más expectante de cómo va a mejorar la situación económica en Europa.
Viviendas de lujo
En la actualidad, y con este contexto, se espera que a fin de 2021 cerca o más del 30% de quienes compran inmuebles de lujo en Madrid provengan de grandes inversores o ejecutivos mundiales. La ciudad capital española es el gran atractivo de compradores estadounidenses, latinoamericanos y asiáticos.
Los empresarios internacionales prefieren realizar sus inversiones en segundas residencias. Se cree que el 89% de los compradores de alto estándar pasará más tiempo del año en su segunda residencia, en cambio un 72% alternará entre su primera y su segunda vivienda la forma de vivir.
Hay inversión por mucho tiempo
España es un país muy atractivo para los inversores internacionales, como ya hemos concluido en esta nota. Y no quedará postergada la compra de un inmueble por parte de cualquier ciudadano extranjero, porque la pandemia está cediendo y las condiciones están siendo más favorables. De manera significativa, ese 2% de crecimiento en las inversiones, con respecto al año 2020, irá creciendo ampliamente a lo largo del tiempo, porque los costes de los inmuebles son muy atractivos para quienes deseen comprar una casa en este país.
Si eres extranjero y piensas comprar una casa en España, en Oi Real Estate podemos ayudarte a elegir la vivienda que más te guste, tenemos muchas opciones para ti. No dudes en hacer tu consulta.
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