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La Comunidad Autónoma de Madrid pone en marcha un nuevo plan de libertad económica. Con el fin de promover las inversiones, apuesta por la reducción de la carga impositiva, la eliminación de trabas burocráticas, la liberación urbanística y la apertura del mercado.

Aunque el impacto del coronavirus en la economía no distinguió fronteras, las comunidades autónomas empiezan a diseñar planes de recuperación. Algunas de ellas se inclinan por incrementar los fondos públicos a través del cobro de nuevos impuestos, pero el caso de la Comunidad Autónoma de Madrid es diferente. Su foco está puesto en la atracción de inversiones a través de políticas eminentemente liberales.

Al respecto, el gobierno ha puesto en marcha un plan de libertad económica. Con él pretende reducir las trabas y regulaciones innecesarias para potenciar la llegada de inversiones. En última instancia, se espera que estas medidas impulsen la actividad económica de la región. Pero ¿en qué consisten? A grandes rasgos, podríamos resumirlo como:

  • Reducción de la carga impositiva.
  • Eliminación de las trabas burocráticas.
  • Liberaciones urbanísticas.
  • Apertura del mercado.

Plan de libertad económica de Madrid 2021

Plan de libertad económica de Madrid

Reducción de la carga impositiva

Si comparamos la carga impositiva vigente en las dos comunidades autónomas que más aportan al PIB español (Madrid y Cataluña), podremos concluir en que la comunidad de Madrid apuesta por la atracción de inversiones a través de la reducción de impuestos. Cataluña, en cambio, se inclina por la recaudación tributaria.

Por ejemplo, en lo que respecta al IRPF, Madrid tributa entre el 9% y el 21%. Cataluña, entre el 12% y el 25,50%. La misma situación se replica cuando comparamos los impuestos que han de pagarse por una herencia o una donación.

Esto refleja la política tributaria del Gobierno madrileño, que busca incentivar las inversiones a través de la reducción impositiva.

Eliminación de trabas burocráticas

Con la eliminación de las trabas burocráticas se persigue un solo fin: el de reducir los días necesarios para montar una empresa o minimizar los problemas administrativos que encuentran las compañías ya constituidas para poner en marcha nuevos proyectos.

Para ello, el Gobierno de la Comunidad de Madrid puso a disposición de los ciudadanos una línea de comunicación abierta, a través de la cual podrán informar a las autoridades sobre todos los procedimientos que supongan trabas burocráticas en el desarrollo de una nueva actividad o emprendimiento.

Según el vicepresidente regional, Ignacio Aguado, con estas medidas se eliminarán trabas administrativas “injustificadas e innecesarias que dificultan el progreso económico y social de la región”.

Liberaciones urbanísticas

El Gobierno madrileño ha remitido a la Asamblea una modificación puntual sobre la Ley 9/2001, popularmente conocida como Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid. Concretamente, se trata de una supresión de las licencias urbanísticas (excepto las estatales) que hasta ahora eran obligatorias.

El procedimiento será entonces ligeramente distinto: aquellos que quieran construir tendrán que emitir una declaración responsable. Posteriormente, se realizará una inspección para comprobar si el proyecto se está desarrollando conforme a la normativa vigente. De esta manera, la responsabilidad cambia de sujeto con el fin de agilizar los plazos para la construcción.

Apertura del mercado

Siguiendo la misma línea, en febrero, la Comunidad de Madrid anunció uno de los proyectos en los que se encuentra trabajando: la Ley de Mercado Abierto. Luego de su sanción, se permitirá que cualquier operador económico que se encuentre establecido en España de forma legal desarrolle su actividad libremente en la comunidad sin tener que cumplir los requisitos de acceso previstos en la normativa autonómica.

Al respecto, el consejero de Economía y Empleo, Manuel Giménez, declaró recientemente que el Gobierno madrileño busca “eliminar trabas administrativas injustificadas e innecesarias que dificultan el progreso económico y social de la región”. Añadió que lo considera “esencial para conseguir una economía más ágil y competitiva que rebaje los costes de producción, mejore la productividad y cree mayores niveles de empleo y de bienestar”.

El Decreto Ómnibus se suma al plan de libertad económica

plan de libertad económica

El gobierno de Madrid comprende que la mejor manera de salir de la crisis es invirtiendo los roles y permitiendo que los propios ciudadanos sean responsables de las iniciativas que quieren poner en marcha. Es por ello que en enero el Consejo de Gobierno de la CAM aprobó la tramitación urgente del Proyecto de Decreto Ómnibus. Con él se pretende agilizar la gestión pública mediante la eliminación de cargas y trámites administrativos innecesarios.

Hasta ahora, para emprender una nueva actividad económica, la Administración solicitaba un conjunto de licencias, permisos y trámites cuyo impacto no era otro que el de retrasar la puesta en marcha del proyecto. A partir del Decreto Ómnibus, los ciudadanos se responsabilizan de los proyectos que desarrollan, entendiendo que posteriormente serán sometidos a una inspección.

El Plan de libertad económica de Madrid apuesta una vez más por el fomento de la inversión y la creación de nuevos puestos de trabajo. ¿Tú qué opinas sobre el conjunto de las medidas? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión.

Probablemente hayas oído hablar de las socimi y no estés seguro de que se trata. Su nombre suena japonés. En realidad se trata de un fenómeno e inversión que se desarrolla originalmente en Estados Unidos y que goza de buena salud en España. En este post te explicamos qué es una socimi y sus implicancias.

¿Qué es una socimi?

socimi duda

El nombre “socimi” es el acrónimo correspondiente a “Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario”. Se trata ni más ni menos que de un grupo de inversión en activos inmobiliarios. Las socimis son sociedades de inversión dueñas de activos inmobiliarios (inmuebles) y cuyos ingresos proceden fundamentalmente de los alquileres de esos inmuebles. En inglés se conocen con el nombre de REIT, proveniente de la denominación Real Estate Investment Trust.

Historia

socimi bolsa

Este tipo de sociedad nace en la década del 60 en Estados Unidos. Allí se le dio el nombre de Real Estate Investment Trust, del que se deriva su sigla REIT. Su desarrollo tuvo como objetivo la captación de inversiones de pequeños inversores en el mercado inmobiliario. Con esa idea en mente la modalidad escogida fue la de igualar la inversión en inmuebles (que es una inversión característicamente onerosa) a la inversión en cualquier otro tipo de industria. Para ello se optó por la cotización de las REIT en la Bolsa de Valores. Con excepción de las socimis de Bélgica y Hong Kong, estas sociedades están abiertas a la inversión internacional.

Socimi. Desarrollo en España.

socimi ley

El mercado inmobiliario participa en el Producto Interior Bruto de las economías avanzadas en un porcentaje promedio del 10 por ciento. Sin embargo, el porcentaje de participación del mercado inmobiliario en el Producto Interior Bruto de España se calcula en alrededor del 16 por ciento. Muy por encima de la media internacional. Con este dato en mente, el 27 de octubre de 2009, España sancionó la ley Ley 11/2009. Esta ley regula las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (socimis).

La ley establece que se considerarán socimis las sociedades que tengan como objetivo principal el siguiente: “La adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento. La actividad de promoción incluye la rehabilitación de edificaciones en los términos establecidos en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido”.

Requisitos de inversión de las socimi

lupa

La ley exige que las socimi tengan invertido, al menos, el 80 por ciento del VALOR DEL ACTIVO en bienes inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento. También se acepta que dentro de ese 80 por ciento se computen terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse al arrendamiento. En este caso, la promoción deberá iniciar dentro de los tres años siguientes a su adquisición. Asimismo, pueden computarse en ese porcentaje las participaciones en el capital o patrimonio de otras socimi.

Asimismo, al menos el 80 por ciento de las RENTAS del período impositivo correspondientes a cada ejercicio deberá provenir del arrendamiento de bienes inmuebles afectos al cumplimiento de su objeto social principal o de de dividendos o participaciones en beneficios procedentes de participaciones afectas al cumplimiento de su objeto social principal. La ley excluye de este cálculo a las rentas derivadas de la transmisión de las participaciones y de los bienes inmuebles afectos ambos al cumplimiento de su objeto social principal, una vez transcurrido un plazo de mantenimiento de tres años desde su adquisición o, en su caso, desde el inicio del primer período impositivo en que se aplique el régimen fiscal especial establecido por la misma ley.

Régimen fiscal especial

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Al igual que sucede con los fondos de inversión, las socimi gozan de ventajas fiscales. El desarrollo del mercado inmobiliario necesita captar pequeños inversores. Y para ello se les debe otorgar  todas las garantías posibles a estos inversores. en virtud de sus estructura, conformación y características, las socimis son una opción viable en este sentido. 

Es la misma ley que regula las socimi la que dispone en su artículo 8 que, cumpliendo una serie de requisitos, a estas compañías se les aplica un régimen fiscal especial muy favorable. Conforme la última modificación de la ley, sancionada en 2012, las socimi tienen un tipo de gravamen del 0% en el Impuesto sobre sociedades. Para ello deben cumplir con una permanencia de los inmuebles en arrendamiento durante un período de 3 años. Si no se cumple este período, tributarán de acuerdo con el régimen general, aplicándose el tipo de gravamen general del Impuesto sobre sociedades.

Asimismo, las socimi cuentan con una bonificación del 95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Estas exenciones son fundamentales para el desarrollo de sus actividades.

Influencia de las socimi en el mercado de alquileres

construcción

La ley que crea las socimi es clara respecto del objetivo de estas sociedades de inversión. En el preámbulo sostiene que la combinación de un régimen sustantivo específico conjuntamente con un régimen fiscal especial tiene dos objetivos fundamentales. Por un lado, continuar con el impulso del mercado del alquiler en España, elevando su profesionalización, facilitando el acceso de los ciudadanos a la propiedad inmobiliaria. Por el otro, busca incrementar la competitividad en los mercados de valores españoles, dinamizando el mercado inmobiliario, permitiendo que el inversor obtenga una rentabilidad estable de la inversión en el capital de estas sociedades a través de la distribución obligatoria de los beneficios a sus accionistas.

Sin embargo, existe cierta polémica en torno a los efectos que las socimi producen en el mercado inmobiliario. Por un lado, hay quienes les han atribuido en ocasiones la subida del precio del alquiler. Por el otro, hay quienes aseguran que su papel es fundamental para que haya más viviendas en arrendamiento. Debemos tener en cuenta que una de cada cuatro familias españolas viven en viviendas alquiladas. 

Se estima que solo un 4% del parque de viviendas en alquiler está en manos de socimis. El precio de la renta sube por causas de lo más variadas, que incluyen la precariedad laboral, los costes de las hipotecas, realidades como la de la pandemia que nos toca vivir, la movilidad y otros. La realidad es que estas sociedades de inversión pueden influir en el precio del alquiler pero en una medida mínima

Socimi y precio de alquileres. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento relacionado una socimi o estás buscando piso de alquiler, contáctate con Oi Real Estate. En Oi Real Estate ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el Big Data en el sector inmobiliario. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Actualmente contamos con tecnologías como el Big Data, el Machine Learning, la inteligencia artificial o las herramientas proptech. Se trata de tecnologías que posibilitan agilizar, optimizar y aportar transparencia al proceso de búsqueda, alquiler o compraventa de inmuebles. Es por este motivo que se encuentran cada día más extendidas dentro del sector inmobiliario.

Big Data en el sector inmobiliario

Big Data

En el caso particular del Big Data, nos referimos a la posibilidad de contar con herramientas que resultan muy útiles para almacenar, organizar y comparar la enorme cantidad de información vinculada con inmuebles que generamos, de manera continua, en fuentes como páginas web, buscadores, aplicaciones para Smartphone o redes sociales.

Todo esto abarca ofertas de compraventa, pero también previsiones de variaciones en el mercado, tendencias, posibilidades de inversión, promociones inmobiliarias, entre otros.

Se trata de datos que se encuentran en constante crecimiento, es por ese motivo que su gestión resulta dificultosa y, más aún, su análisis. La función de las herramientas de Big Data aplicadas al sector inmobiliario es justamente, recopilarlos en bloques y analizarlos. La idea es que logren convertirse en información concreta, tangible y práctica que resulte de utilidad para lograr valorar todas las opciones posibles. De esta manera se podrá tomar mejores decisiones de compraventa o de inversión.

Uno de los principales beneficios del Big Data aplicado al sector inmobiliario es que brinda la posibilidad de identificar nuevas oportunidades y estrategias de mercado, de manera mucho más eficiente. Esto también resulta muy beneficioso para empresas, inversores y, por supuesto, particulares que desean comprar o vender un inmueble.

¿El Big Data es de ayuda para comprar o vender una casa?

Big Data

Claro que sí. El Big Data nos permite ver el comportamiento de los compradores potenciales, de manera que las inmobiliarias pueden hacer ofertas personalizadas para cada usuario.

Por ejemplo, si deseas vender tu vivienda, gracias al Big Data es posible hacer una valoración automática de tu inmueble. De esta manera, podrás saber cuál es su valor de mercado actual a partir de la localización, la referencia catastral y otras ofertas similares en la zona.

Todos los datos, también pueden combinarse con otros, como por ejemplo la evolución de los precios por metro cuadrado de los inmuebles vendidos en el último año, la información demográfica y socioeconómica de un barrio la tipología de los hogares o el stock de viviendas a la venta.

Si deseas comprar, el Big Data también resulta muy útil. Estas herramientas agrupan la información y los datos de costes de inmuebles disponibles en función de tus necesidades o preferencias.

También, te permitirá saber si el coste que piden por una vivienda se ajusta a su valor de mercado,  o si se trata de un buen momento para comprar en otras zonas que van a revalorizarse.

Por otro lado, el Big Data puede ser de utilidad para obtener financiación para comprar una vivienda o, para saber cuáles son las opciones que tienes a tu alcance.

Esta información resulta de mucha ayuda, tanto para profesionales del sector inmobiliario como para compradores que desean adquirir una vivienda y para los bancos y financieras. Estas últimas pueden conocer los datos económicos de quienes les soliciten un préstamo para comprar una casa y cuáles han sido sus comportamientos en el pasado, todo en tiempo real. Se trata de algo fundamental para ofrecer unas condiciones de financiación u otras, de manera mucho más rápida, lo que agiliza mucho el proceso de compra.

El sector inmobiliario se enfrenta a clientes cada vez más exigentes. La transformación digital facilita las cosas. Haciendo uso de herramientas basadas en la tecnología Big Data, las inmobiliarias pueden brindar servicios mucho más personalizados a los clientes.

Algunas ventajas del Big Data en el sector inmobiliario

Big Data

Más rentabilidad y menos riesgo financiero en las operaciones inmobiliarias

La posibilidad de anticiparse y saber qué tipo de inmuebles son los más buscados y en qué zonas, reduce significativamente muchos posibles errores. Se trata de un importante avance para un sector como el inmobiliario.

Actualmente, contando con la Big Data los compradores pueden prever cambios y crisis, aplacar sus efectos o repensar sus estrategias de inversión haciendo uso de datos reales, siempre actualizados y objetivos.

Menor incertidumbre

El uso correcto del Big Data minimiza significativamente la incertidumbre. Esto se debe a la posibilidad de marcar una evolución del mercado inmobiliario y de sus tendencias que puede ser de mucha ayuda. Se consigue cruzando datos de activos inmuebles actuales con registros de pisos anteriores.

También, brinda la posibilidad de realizar un estudio geolocalizado de una propiedad que permite analizar un barrio o incluso, toda una localidad. De esta manera podrás saber cuál es la densidad del tráfico, si cuenta con suficientes zonas verdes o plazas de aparcamiento, si es aconsejable construir nuevos locales comerciales o si se encuentra bien ubicado para un nuevo edificio de oficinas.

 Mayor transparencia

Los datos que analiza el Big Data son datos objetivos. Las empresas pueden comparar, conocer y establecer precios justos para los inmuebles que gestionan en función de diferentes parámetros. Estos parámetros pueden ser, sus características, la seguridad, los precios promedio de otros inmuebles similares en la misma zona o localidad o su antigüedad. De esta manera resulta mucho más sencillo que el comprador reciba su piso perfecto, que cumpla con todos sus requisitos y respete su presupuesto.

 Ahorro de tiempo y dinero

Con el Big Data, los compradores se encuentran más informados para decidir cuál es el piso que más les interesa. Esto significa que la decisión final será mucho más rápida y acertada, se trata de un punto muy beneficioso si pensamos en el ahorro de tiempo y dinero que eso significa.

Además, también simplifica y brinda mayor seguridad a operaciones como la solicitud de certificados, el intercambio de documentos, las transacciones económicas, entre otras.

Mayor profesionalización del sector

El Big Data dentro del sector inmobiliario brinda la posibilidad a los profesionales de ofrecer a los clientes un servicio de calidad. Esto se debe a que cuentan con información transparente que aumenta la confianza entre agentes y compradores.

El Big Data además tiene un papel fundamental en las estrategias de marketing digital. Gracias a él, es posible saber qué perfil de cliente entra en nuestro site, a través del buscador o las redes sociales de la inmobiliaria. También posibilita la creación de una red de contactos estable para transformar cada visita en un cliente potencial.

¿Qué opinas de los beneficios del Big Data aplicado al sector inmobiliario? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre la inversión de las empresas de tecnología en el mercado inmobiliario. Continúa leyendo para enterarte.

Lentamente Facebook se estaría transformando en una inmobiliaria, ¿Cuáles son sus motivos? Hace ya algunos meses se encuentra invirtiendo una suma millonaria en viviendas accesibles para las personas que cuentan con los niveles de ingresos más bajos de Silicon Valley. La razón es que los gigantes tecnológicos como Facebook, Apple o Google han atraído una gran cantidad de trabajadores altamente cualificados que cuentan con sueldos muy elevados. Todo esto ha ocasionado un aumento de los precios de la vivienda en toda California. Estos precios resultan ser mucho más elevados de lo que la mayoría de trabajadores de clase media pueden llegar a pagar.

Empresas de tecnología

¿Para quienes servirán estas viviendas?

Todas estas casas serán muy útiles para un gran sector de la población. Dicho sector abarca desde quienes recientemente se han quedado sin hogar hasta aquellos residentes que ganan mucho para contar con ayudas para una vivienda destinada a personas de bajos ingresos, pero que aún les resulta muy dificultoso pagar los costes de ella. Un aproximado de 250 millones de dólares de la inversión de Facebook serán destinados a una asociación entre la empresa y la administración de California. Esta asociación se ocupará de proporcionar terrenos estatales infrautilizados a los desarrolladores, prácticamente sin coste alguno. La meta de Facebook es conseguir que se construyan casas para personas de ingresos medios sin la necesidad de contar con un subsidio público adicional.

¿Cuál es el plan?

Actualmente, Facebook se ha comprometido a invertir una gran suma de dinero en casas que resulten más accesibles para familias de bajos recursos en la Bahía de San Francisco. La compañía de Menlo Park, California, ha anunciado que se trata de una cuota que se utilizaría para financiar proyectos de vivienda en cinco condados de la zona. Éstos incluirán unidades para residentes que no ganan más del 30% del ingreso medio del área. Pero hay más, esta inversión solo representa una mínima parte del gran plan que la compañía tiene en marcha. Dicho plan consiste en invertir más de 800 000 millones de euros en viviendas por todo Silicon Valley. Podría traducirse en la construcción de hasta 20 000 nuevas viviendas en la próxima década, gran parte de la cual se encontrará dirigida a los trabajadores de clase media cerca de su sede.

¿A qué se debe el problema?

Las grandes tecnológicas forman parte del problema que viven actualmente una gran cantidad de residentes de la zona. La bahía de San Francisco es el único lugar de Estados Unidos que ha experimentado una escalada de precios urbanísticos de tal magnitud. Esto se debe a que la presencia de empresas como Google, Facebook o Apple ha ocasionado la llegada de miles de trabajadores informáticos, ingenieros, economistas, técnicos de logística, investigadores, entre otros altamente cualificados. Estos trabajadores, cuentan con sueldos de hasta seis cifras anuales. Su llegada ha ocasionado que los precios aumenten, teniendo en cuenta que se trata de un mercado de la vivienda de por sí escaso esto se traduce en un gran problema. Esto ha generado que una casa en la bahía cueste actualmente, más de un millón de euros.

Facebook tiene su sede en el condado de San Mateo, allí el 30% del ingreso medio del área es de 42 000 euros para una familia de cuatro. El crecimiento laboral ha superado ampliamente la oferta de viviendas en la zona de la Bahía. Los defensores de la vivienda ven con buena cara los compromisos de estas empresas de tecnología. Pero también, afirman que apenas harán mella en la crisis de la vivienda, ya que consideran que se trata de un problema creciente en todo el estado.

¿Las empresas de tecnología tienen más responsabilidad ante el problema?

Una de las principales dudas es si las empresas de tecnología deberían reconocer una mayor responsabilidad al abordar la crisis de vivienda que existe en el área. Los defensores opinan que permitir que las empresas agreguen más trabajadores avivará el desplazamiento. Es muy importante que las empresas asuman su impacto en el aumento de los costes de los alquileres y el desplazamiento en Silicon Valley. Pero por otro lado, realmente será necesario mucho para llegar a la escala de la inversión necesaria y asegurarse de que no se vean afectadas las familias trabajadoras.

El crecimiento de los puestos de trabajo

Empresas de tecnología

Por otro lado, también se encuentra el crecimiento de puestos de trabajo. El condado de San Mateo, donde se encuentran ubicadas las oficinas centrales de Facebook, ha añadido más de 13 puestos de trabajo por cada nueva unidad de vivienda creada desde el año 2010 hasta el 2015. Esta cifra se encuentra muy lejos de lo que recomiendan los economistas como una proporción saludable, que sería una unidad de vivienda por cada 1,5 a 2 puestos de trabajo que se crean.

Sin embargo, el crecimiento estas empresas no es la única causa del problema. También hay culpa en la regulación ambiental estatal y la zonificación local restrictiva, que han dificultado el desarrollo en toda California. Facebook ya ha presentado quejas sobre la necesidad de regulaciones de construcción más flexibles para conseguir el impacto que desea. Ya que la financiación por sí sola no será capaz de resolver el problema. Podrán financiar, pero si la vivienda no es aprobada, se encontrarán estancados.

¿Hay competencia?

Empresas de tecnología

Facebook no es la única empresa que se encuentra invirtiendo en vivienda. Las principales corporaciones tecnológicas han prometido grandes sumas de euros para aumentar la oferta de viviendas en California. Google, de Alphabet Inc, desea liberar para uso residencial un terreno valorado en más de 615 millones de euros que hoy se encuentra ocupado por sus oficinas y naves industriales. Por otro lado, también piensa habilitar un fondo de 200 millones de euros para que constructores de toda condición construyan viviendas accesibles. El primer plan dará la posibilidad de alojar 15 000 hogares en antiguas oficinas. El segundo busca construir de cero 5000 viviendas.

Apple también participará

Apple Inc., prometió el año pasado destinar 2500 millones de dólares para intentar disminuir la crisis de vivienda en la que se encuentra el estado de California. Luego de reconocer que se trata de una situación es insostenible e indigna para los ciudadanos, su propuesta fue repartir 1000 millones a la creación de un fondo de inversión que oferte vivienda accesible y otros 1000 millones a facilitar la compra de la primera vivienda. La cantidad restante sería destinada a financiar la construcción de nuevas viviendas en suelo de la compañía y a fomentar la creación de ayudas destinadas a la población vulnerable.

La realidad es que todas estas empresas se encuentran desesperadas por ampliar sus capacidades de crecimiento, y su única opción para lograrlo es colaborar con la administración pública. Además, se trata de una manera de borrar la imagen de desigualdad que han dejado en el estado de California.

¿Qué opinas de las inversiones de estas empresas de tecnología en el mercado inmobiliario? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los cinco motivos para abrir una franquicia. Continúa leyendo el artículo y entérate.

¿Qué es una franquicia?

Se trata de un acuerdo entre el franquiciador y el destinatario o franquiciado en el que el primero cede al segundo la explotación de los derechos de uso de determinado nombre o marca, así como los sistemas de producción y mercado del producto.

¿Cuál es el panorama actual?

abrir una franquicia

Entre el año 2019 y principios del año 2020, se preveía un crecimiento incesante en el mercado de las franquicias. La Asociación Internacional de Franquicias, ha predicho en un informe de principio de año, que las franquicias en los Estados Unidos incrementarían un 2,8%, incorporando 232 000 puestos de trabajo en el año 2020, para un total de 8,67 millones de empleados.

Si bien el COVID-19 puede haber modificado un poco esa predicción, hay importantes noticias con respecto a las franquicias, incluso durante esta crisis de salud y económica. Inclusive, existen muchas marcas de franquicias están prosperando, dependiendo de la industria. Es por esto que, para los franquiciadores y los franquiciados, hay grandes razones por las que la franquicia tendrá mucha más importancia en el año 2021 que nunca antes.

Motivos para abrir una franquicia

Si estás pensando en abrir una franquicia aquí van cinco razones por las que este tipo de negocio tienen más importante actualmente.

1. Puedes estar en el negocio por ti mismo, pero con respaldo

Si estás pensando abrir una franquicia debes saber que todos los negocios de franquicia cuentan con la ventaja de brindar a los franquiciados un sistema corporativo de éxito. Además, nunca se les deja solos para resolver qué hacer sobre la base de prueba y error. Tienen una estructura y un sistema de apoyo de eficacia asegurada, lo que hace que una franquicia sea mucho menos peligrosa que un intento de hacerlo usted mismo.

2. Los franquiciados no estarán solo frente a una crisis financiera

Al abrir una franquicia y formar parte de la marca contarás siempre con un equipo sólido en el que puedas confiar. También, podrás compartir las mejores técnicas y prácticas empresariales para capear con más frecuencia los cambios económicos o bien, sociales inesperados mejor que los propietarios de empresas independientes. Este es el beneficio de pertenecer a una red empresarial exitosa.

3. Generar empleos

Todos sabemos que las franquicias exitosas son capaces de crear numerosos puestos de empleo. Si bien es real que en algunos casos los franquiciados han tenido que reducir su fuerza de trabajo, también, muchos otros fueron considerados negocios esenciales. De esta manera pudieron seguir siendo rentables, permanecer abiertos, e incluso algunos lograron expandirse y contratar aún más trabajadores. Y, debido a que una franquicia cuenta con productos o bien, servicios consistentes y además, con un sistema de negocios estable y exitoso, es muy probable que continúe ganando clientes.

4. Tendrás menores gastos a través de la compra de volumen

La posibilidad de comprar inventario a través de una red más grande ofrece a los franquiciados la oportunidad de mantener los gastos bajos. Además, durante una crisis de cualquier tipo, esto puede generar una importante diferencia para poder continuar siendo competitivos. Los franquiciados por lo general también tienen la ventaja de la nueva tecnología y el software que les brinda la marca de la franquicia para de esta manera, hacer un seguimiento de sus compras y pedidos de manera mucho más eficiente.

5. Ser parte de una marca de franquicia nacional brinda reconocimiento de nombre

Aún en tiempos difíciles, las marcas de renombre cuentan con la ventaja a la hora de captar clientes. Las marcas de franquicia son conocidas por su calidad y consistencia, y eso genera la confianza tanto nacional como local en el producto o servicio.

Abrir una franquicia

abrir una franquicia

Los franquiciados exitosos saben que, a pesar de contar con el apoyo de una marca nacional, ser propietario de un negocio es un trabajo duro y que exige un decidido espíritu empresarial. Cada marca de franquicia cuenta con diferentes requisitos pero, generalmente, para dirigir una franquicia exitosa es necesario tener fuertes habilidades organizativas y también, de comunicación, además de la voluntad para aprender todo sobre el negocio. Es muy importante creer y valorar los beneficios de seguir un modelo probado y adoptar el sistema existente para garantizar el mayor potencial de éxito.

A pesar de los problemas asociados con el COVID-19, en el año 2021, la franquicia puede continuar siendo una gran opción de negocio a seguir, brindando muchos más beneficios a los nuevos propietarios de negocios durante los tiempos difíciles que cualquier otra opción empresarial.

Existe gran cantidad de recursos disponibles para quien considere la posibilidad de abrir una franquicia. Son muchas las marcas de franquicia que ofrecen días de descubrimiento en persona en los que quienes estén interesados en ser franquiciados pueden aprender todo lo necesario sobre el negocio en el lugar. Podrás hacerlo después de completar una extensa serie de llamadas o reuniones en línea para asegurarse de que comprenden el negocio para determinar mejor si es adecuado para ellos.

Otro paso para valorar las oportunidades de franquicia es comunicarte con otros franquiciados que ya han abierto negocios recientemente y preguntarles si hay algo que harían de otra manera y todo lo que necesites saber. A los franquiciadores se les exige que, según sus Documentos de Divulgación Federal actualizados anualmente, brinden listas de franquiciados con los que los candidatos a propietarios de franquicias potenciales puedan contactarse.

Franquicias inmobiliarias Oi Realtor

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En Oi Realtor te ofrecemos formar parte de una red de franquicias inmobiliarias con alta rentabilidad y rápida recuperación de la inversión. Nos avalan diez años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo.

Ventajas de la franquicia inmobiliaria de Oi Realtor

Autonomía

Brinda la ventaja de ser el máximo responsable de tu negocio, gestionando tu propio establecimiento.

Clientes

Aporta contactos de calidad gracias a una firme estrategia de mercado que afianzará tu éxito.

Equipo

Atrae a los mejores profesionales del sector gracias a la rentabilidad y al éxito de tu proyecto.

Rentabilidad

Serás parte de una gran red de franquicias inmobiliarias con un alto volumen de negocio.

CRM propio

Te beneficiaras con la última tecnología al servicio de la inteligencia del negocio.

Excelencia

Contarás con el respaldo de nuestro equipo en el complejo mundo del proceso inmobiliario.

Marketing

Gozarás de los beneficios de nuestro potente plan de marketing y estrategias de captación de propiedades online.

Accede a estudios de mercado de tu zona

En Oi Realtor creemos con firmeza que el éxito en los negocios está estrechamente relacionado con la preparación previa. Creemos que contar con estudios de mercado es una de las mejores formas de empezar. La información que proporciona un estudio de mercado específico para tu franquicia inmobiliaria te permitirá conocer lo más importante para desarrollar un negocio exitoso, adaptado a la realidad de tu mercado actual.

Benefíciate de nuestra red de inversores

Contamos con una red de inversores particulares locales e internacionales interesados específicamente en cada una de las zonas más valoradas de nuestra geografía. Mediante el concepto de franquicia inmobiliaria queremos extender nuestra red y ser aún más eficaces. Mostramos los inmuebles en venta a una base de datos propia de 700 clientes cualificados.

Trabaja con un software exclusivo

La actividad comercial en la era del Big Data se sustenta no sólo en los datos, también en los procesos. Conocer al cliente y sus necesidades es un factor de éxito determinante. Nuestro CRM trabaja con la información de cada cliente y todas las acciones comerciales llevadas a cabo con él. Será tu herramienta para generar negocio y dar un servicio premium.

Fórmate en retail inmobiliario de alto standing

Tenemos profesores homologados y especializados en retail inmobiliario de alto standing que te formarán con temarios adaptados a los cambios normativos del sector. Tu equipo recibirá una formación inicial tanto a nivel teórico como práctico. Podrás obtener el Know How de Oi Realtor, basado en nuestros 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo, en un programa de formación de 10 días.

Comienza con una cartera de propiedades

Una de las grandes ventajas de trabajar en la red de franquicias de Oi Realtor es que no empezarás desde cero. Partirás con una cartera de propiedades para impulsar tu franquicia. Además, te beneficiarás de la presencia de nuestra marca en patrocinios como el Barcelona Meeting Point, eventos deportivos, culturales o económicos destacados.

Consigue un posicionamiento destacado en Internet

Oi Realtor cuenta con una destacada presencia de marca en Internet. Creamos campañas de difusión en medios nacionales e internacionales adecuados a nuestro target. Realizamos publicaciones y un seguimiento en continuo de las redes sociales. También, afianzamos el vínculo con nuestros seguidores. De esta forma, todos nuestros franquiciados se benefician de una marca bien posicionada.

¿Qué cualidades debe tener para ser para ser uno de nuestros franquiciados?

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Buscamos personas con cualidades de líder y ambición. Que además cuenten con capacidad para liderar equipos, transmitir ambición y conseguir el éxito en todas sus metas.

De naturaleza analítica, debe saber manejar todos los aspectos relacionados con las cifras de negocio. Y tener pasión por ofrecer un servicio de calidad.

Con conocimientos del mercado inmobiliario y financiero, preferiblemente, aunque no imprescindible. Nuestra formación y Know How inmobiliario te proporcionarán las claves para conseguirlo.

Tener facilidad para las relaciones interpersonales es imprescindible para ser uno de nuestros franquiciados. Trabajamos por y para las personas. Saber entenderlas y cuidarlas es fundamental.

¿Cómo ser franquiciado de Oi Realtor?

¡Simple! Sigue estos cuatro pasos:

1-Contacta con nosotros a través del formulario o por teléfono al 93 459 27 54.

2-Comprobaremos si te encuentras en una zona con potencial en el segmento del lujo inmobiliario a través de un estudio de mercado.

3-Antes de la apertura de la franquicia recibirás una formación inicial. Durante la primera semana de funcionamiento recibirás ayuda in situ.

4-Realizaremos un seguimiento intenso durante los 3 primeros meses y una supervisión mensual desde el cuarto mes. Resolveremos siempre tus dudas sobre temas clave.

Invertir en vivienda seguirá siendo una de las mejores opciones para conseguir rentabilidad en 2020. Desde Oi Realtor te contamos cuáles son las mejores ciudades y qué tener en cuenta al momento de elegir ciudades para invertir en España. ¡Sigue leyendo!

Al margen de la situación excepcional que ha ocasionado la crisis sanitaria, que implicará, seguramente, una caída en los precios durante los próximos meses, el mercado inmobiliario continúa siendo uno de los valores más seguros y rentables a la hora de invertir.

¿Qué factores intervienen a la hora de elegir las mejores ciudades donde invertir?

Son muchos los factores que intervienen a la hora de decidir en qué ciudad comprar una vivienda nueva. La decisión final  dependerá de las prioridades que se tengan en el momento de comprar. 

Para algunas personas influye el precio del inmueble y el nivel de vida, otras dan prioridad al buen clima y que tenga playa. En cambio, para otros puede ser importante la variedad de servicios y las posibilidades de ocio en el barrio.

Elegir una ciudad para comprar obra nueva depende de muchos factores. Sin embargo, es muy importante dirigir la atención a tres factores clave: la rentabilidad de la inversión, el nivel de actividad de la zona y el precio de la vivienda.

Teniendo en cuenta estas variables, en este momento de tipos de interés bajos, es la operación financiera más segura para sacar una buena rentabilidad a nuestros ahorros.

La crisis sanitaria ha complicado la previsión de precios

La llegada del coronavirus ha trastocado las previsiones que teníamos sobre el mercado inmobiliario en este año. Esto ha causado que ahora mismo sea muy difícil predecir qué ocurrirá con el precio de la vivienda tras esta crisis sanitaria. 

Pese a ello, en España existen determinadas zonas que tradicionalmente han sido las más atractivas para adquirir un piso nuevo. Estas zonas, en principio, deberían seguir siéndolo una vez superada esta delicada situación en la que se encuentra inmerso nuestro país y el resto del mundo. 

¿Cuáles son, entonces, las mejores ciudades para invertir en España? Veamos.

Mejores ciudades para invertir en España

Las mejores zonas para invertir en este momento son todas aquellas en las que los precios de los alquileres están creciendo y la demanda de obra nueva supere a la oferta existente

En este sentido, Madrid y Barcelona han liderado la recuperación de los precios desde hace unos años. A su vez, hay otras ciudades que según los expertos, tienen por delante un interesante recorrido.

Por otro lado, antes de la crisis del coronavirus ya se observaba una tendencia a salir de las grandes ciudades debido a lo complicado que era acceder a una opción de inversión atractiva. Esta situación se ha acentuado en este contexto que estamos atravesando.  

La crisis por Covid 19 está provocando que muchas personas se planteen renunciar a los núcleos urbanos para ganar unos metros cuadrados.

Madrid

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Desde el punto de vista de la rentabilidad, los barrios más céntricos y demandados de la capital madrileña no son la mejor opción para el pequeño inversor que compre vivienda nueva. 

Esto se debe a que el elevado precio del metro cuadrado y el estancamiento del coste del alquiler ha provocado que la rentabilidad de la obra nueva sea bastante inferior a la de otros barrios como Tetuán, Villaverde o Arganzuela.

En estos últimos, hay más de una docena de promociones en marcha que suman unas 250 viviendas de nueva construcción. Los precios oscilan entre un mínimo de 145.000 euros.

Este valor se esncuentra muy por debajo del producto de obra nueva que se puede encontrar en otros puntos de la capital, hasta un máximo de 382.000 euros, y con un precio medio de 248.023 euros. 

Así, por ejemplo, en el distrito de Tetuán, la rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en el 4,3 %, según datos recientes de la tasadora Tinsa. Por su parte, Villaverde y Arganzuela presentan porcentajes superiores y, en todo caso, muy por encima del 2,8 % del distrito Centro.

Barcelona

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La ciudad Condal es una de las ciudades más bellas de España; su arquitectura, playas y cultura la hacen uno de los destinos turísticos principales para españoles y extranjeros.

Cuenta con ubicación privilegiada y la hermosa zona costera que ofrece playa, cultura, deporte, entretenimiento en una sola ciudad. Todas estas características la convierten en un punto clave para la inversión en cualquiera de sus zonas.

Se pueden encontrar apartamentos lujosos, casas tradicionales, lugares espaciosos o pequeños, de acuerdo a tus necesidades.

Tarragona

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En Tarragona el mercado inmobiliario se encuentra en un momento de expansión. El litoral español siempre ha sido un importante foco de atracción para los inversores. Éstos ven en la vivienda una manera de obtener rentabilidades difíciles de encontrar en un entorno de bajos tipos de interés. 

Por lo general, aunque comprar un piso en la costa resulta más caro que en zonas de interior, la actividad de Tarragona muestra un gran dinamismo y hace prever una revalorización a largo plazo de los inmuebles.

Actualmente hay multitud de promociones de obra nueva en Tarragona en zonas muy demandadas por su oferta cultural, entorno y calidad de vida. Además, la ciudad mediterránea es un importante centro financiero, especialmente a nivel industrial. Esto de debe a la expansión de un campo petroquímico que atrae a numerosas multinacionales. 

Ésto unido a las inversiones en infraestructuras y proyectos de mejora ha transformado a la antigua capital imperial en una de las ciudades españolas con mayor crecimiento.

Málaga

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El desarrollo económico de Málaga en los últimos años ha sido meteórico. Por éste motivo no resulta extraño que esté a la cabeza de las mejores ciudades españolas para invertir y desarrollar nuevos proyectos empresariales. 

Tanto es así que ha aparecido en la octava posición del Top 10 de ciudades europeas para invertir y emprender del periódico The Financial Times. Una de las razones de que la Costa del Sol sea uno de los mejores lugares para adquirir una vivienda es que el riesgo inmobiliario es muy bajo.

En estos momentos comprar una propiedad, una oficina, un local comercial o un garaje en Málaga es asegurar un retorno prácticamente inmediato. Lograr retorno inmediato es algo poco frecuente en este tipo de operaciones. Ésta es la razón por la que muchos españoles y extranjeros, en su mayoría ingleses y alemanes, destinan sus ahorros a la adquisición de una segunda residencia en la Costa del Sol.

Por otro lado, un informe reciente del portal inmobiliario Idealista refleja que la rentabilidad bruta de la compra de vivienda para alquilar en la zona de Málaga se sitúa en el 7,5 %. La provincia es un destino habitual de veraneantes de toda Europa. 

El año pasado, más de 2.650.000 personas optaron por pernoctar en apartamentos turísticos durante sus vacaciones. Este año, con las restricciones internacionales de movilidad, se espera que la cifra aumente considerablemente al crecer el turismo nacional. 

Esta revalorización de los inmuebles no solo está garantizada por la fiabilidad del sector turístico. También influyen las tendencias de un mercado en el que nuevos inversores con un elevado poder adquisitivo ya están poniendo la vista en Andalucía y concretamente, en la Costa del Sol.

Las ciudades medianas ofrecen mayor rentabilidad 

Aquellas ciudades con más posibilidades de revalorización son muy buscadas por los inversores. Es decir, las urbes en las que el precio de la vivienda es todavía asequible pero la renta del alquiler ha crecido

Según el Informe de Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación, la rentabilidad bruta del alquiler está en el 7,5%, dos puntos menos que el porcentaje registrado en 2018. 

Entre las ciudades que registran rendimientos por encima de la media nacional destacan Lleida, con un 9,40%; Toledo (8,28%) y Valencia (8,04%).

Como verás, decidirse a invertir en una ciudad española que presenta cifras atractivas, requiere de buena asesoría para obtener las mejores ganancias.  Para ello puedes contar con nuestros agentes especializados para comprar las mejores propiedades disponibles. 

No dudes en comunicarte con Oi Realtor para recibir la mejor atención y asesoría en España.

Las inversiones alemanas y francesas van a superar este año al volumen de inversiones generado el año pasado en el mercado inmobiliario español.

Según un informe publicado por la consultora Savills, Francia y Alemania continúan eligiendo a España para realizar sus inversiones inmobiliarias, llegando a aumentar la cifra de transacciones respecto al año pasado.

La crisis económica frenó en algunos casos la llegada de inversiones competitivas externas al continente, por lo cual esto puede haber permitido que los países europeos ocupen esa vacante.

Inversiones alemanas

El principal desembolso de divisas alemanas fue realizado en Reino Unido, donde alcanzó los 1890 millones de euros en lo que va del año. Este número se acerca a la inversión total realizada en 2019 que llegó a los 1900 millones de euros en ese país, haciendo suponer que este indicador será ampliamente superado.

En cuanto a sus operaciones en Italia, el número fue más moderado llegando a los 850 millones de euros. De esta forma se alcanzó el 79% del volumen total operado en 2019, cuando se invirtieron 1000 millones de euros.

Con respecto a España, el volumen invertido en 2019 ya fue ampliamento superado. En los primeros tres trimestres de 2020 la inversión ha llegado a la suma de 14.000 millones de euros en el mercado inmobiliario. Esto representa un aumento del 77% más que el volumen total invertido el año pasado, cuando se llegó a una inversión de 800 millones de euros.
Tal como agrega el informe, se espera que las inversiones continúen en aumento al cerrar el año.

ECE, principal inversor en centros comerciales

La principal operación inmobiliaria se gestionó por la compra del ex Intu Asturias uno de los principales centros comerciales del país. La firma que realizó la inversión fue ECE, un gigante inmobiliario alemán que efectuó un doble proceso, ya que se quedó con el actual Parque Principado como también con Puerto Venecia, ubicado en Zaragoza.

La venta se llevó a cabo por un valor conjunto de alrededor de 400 millones de euros. El grupo ECE, propiedad de la familia Otto, controla en España más de 25 complejos comerciales y en toda Europa cuenta con más de 195 centros comerciales. Fue fundado en 1965 por Werner Otto y entre sus objetivos está también la inversión en proyectos inmobiliarios

Inversiones francesas

Francia ha realizado inversiones inmobiliarias cross border en Alemania por un volumen que asciende a 2450 millones de euros en lo que va del año. Este número casi llega a los 2540 millones desembolsados durante el 2019. En cuanto a sus inversiones en Reino Unido, el número también fue en aumento. En lo que va del año liquidó 1100 millones de euros, poco menos que los 1200 registrados el año anterior. Italia recibió inversiones francesas por 1500 millones de euros, cifra cercana a los 1690 millones desembolsados en 2019.

Con respecto a sus inversiones en España, la adquisición directa en el sector terciario, oficinias, retail y hoteles llegó a más de 400 millones. Esto supone un 10 % más que el total invertido durante todo el 2019.

Oficinas y supermercados las inversiones más elegidas

Uno de los grandes afluentes de dinero galo provino de Amundi Real Estate, al adquirir “Alcalá 544 y 546”, dos edificios con una superficie de 30.000 m2. Allí se desarrollarán edifcios de oficinas rodeados de jardines y plantas. La construcción contará al momento de entrega con la calificación LEED B+C Platinium

Por otra parte, el fondo de inversión inmobiliario francés Corum AM concretó la compra de siete inmuebles de la cadena de supermercados Family Cash. La operación que se cerró por 33 millones de euros les adjudicó una superficie alquilable de 54.300 metros cuadrados y casi 3.150 plazas de parking.

Pese al Covid, los inversores europeos siguen confiando en España

A pesar de la crisis económica mundial provocada por el virus COVID 19, las empresas francesas y alemanas siguen apostando por el mercado inmobiliario español. Esto puede haberse visto favorecido por factores como la alta calidad de los activos, la estabilidad de los mercados y la seguridad jurídica que ofrecen.

En este sentido, las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs) pueden haber sido un punto atractivo para los grandes fondos de inversión. Estas sociedades, reguladas por el gobierno español desde el año 2009, se convirtieron en un vehículo eficaz para canalizar de forma colectiva la inversión inmobiliaria. Gracias a sus importantes ventajas fiscales, mantuvieron un crecimiento exponencial en los últimos años, convirtiéndose en poco tiempo en principal opción de muchos inversores.

Según indica el estudio, los datos muestran que el sector inmobiliario sigue presentándose como una opción segura de inversión en tiempos de pandemia. Los mayores inversiones se presentaron en centros de oficinas, activos logísticos y activos multifamily. Este tipo de inmuebles fueron los de mayor atractivo en 2019 dada la evolución demográfica, las nuevas necesidades de la sociedad y las rentabilidades atractivas que ofrecen.

Los inversores alemanes y franceses, además de continuar invirtiendo en sus países diversifican su economía por lo que su presencia en países de Europa es una tendencia en alza.

Start ups: otra forma de invertir que atrae capitales extranjeros

España sigue siendo un foco interesante para los inversores extranjeros, en un territorio tan innovador como lo son las startups y así lo informa el sitio Cointelegraph. Según la publicación, en el último trimestre aumentaron las inversiones de esa industria provenientes de países europeos y de Estados Unidos.

España registró 87 inversiones en Start ups durante el tercer trimestre de este año, un 47 por ciento más, que en el mismo periodo del año anterior.

Según datos de la Fundación Bankinter, España llegó a un récord en el número de operaciones en inversión de startups en el trimestre, por lo que ha sido la época más activa de la serie histórica 

Durante el último trimestre aumentó ligeramente el número del que participan capitales extranjeros. Del total de operaciones, la cantidad de inversiones extranjeras constituyó un 47,4% . Esto supuso un incremento del 273,6% respecto al trimestre anterior. El crecimiento viene marcado por la presencia de rondas en fases más maduras, así como un incremento en su participación en rondas en fases más tempranas, algo atípico acorde al histórico.

Dentro de los inversores más activos durante este trimestre lidera la lista Reino Unido (con fondos como Crowdcube, DN Capital, Anthemis), seguido por Estados Unidos (con fondos como Bessemer Venture Partners, Caffeinated Capital, Insight Ventures o Base 10), así como Francia (Cathay Capital, Partners, 360 Capital) y Austria (con Speedlnvest).

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Albert Einsten aseguro que: “En medio de la dificultad reside la oportunidad”. Es decir, saber buscar oportunidades rentables para invertir en tiempos de crisis es un talento que pocos tienen. Aquí te ayudaremos a desarrollarlo.

En este artículo veremos como montar una franquicia desde cero y las ventajas palpables que tendrás si decides invertir en franquicias inmobiliarias. ¡Adelante!

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El sector inmobiliario una opción rentable

Este tipo de inversiones son una excelente oportunidad si estas pensando entrar en el sector inmobiliario. Es un modelo de negocio rentable y probado que permite acceder con mayor rapidez a economías de escala sin que sea necesario comprometer grandes recursos financieros.

Es decir, las franquicias inmobiliarias aportan al incipiente emprendedor un marca con respaldo permitiéndole acomodarse en el sector inmobiliario y ofrenciendole las mayores garantías de éxito.

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Funcionamiento de las franquicias inmobiliarias

Las franquicias inmobiliarias consisten en un modelo de negocio en el que una persona jurídica otorga el derecho a un tercero de utilizar su marca y trabajar bajo su mismo sistema comercial.

Cuando se realiza este tipo de contratos pueden distinguirse dos partes: el franquiciante, o sea, la empresa que cede los derechos de comercialización; y el franquiciado, que es el inversor que adquiere los derecho.

Así el franquiciante debe proporcionar el Know-how, software, experiencia y todos los elementos necesarios para la operación del negocio inmobiliario.

A cambio al franquiciante le corresponde recibir un canon de entrada y luego percibirá royalties periódicos.

Además, el franquiciante controlará el manejo de la marca en sí y otros signos distintivos para que todo se desarrolle eficientemente, y verificará el cumplimiento de las instrucciones para las operaciones.

De esta manera, el franquiciado recibirá la preparación y capacitación técnica requerida para manejar las operaciones con éxito de la franquicia.

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Ventajas de las franquicias inmobiliarias en tiempos de coronavirus

Como ya dijimos las franquicias inmobiliarias son una buena opción para invertir por las siguientes ventajas que enumeraremos:

Modelo que se encuentra funcionando

Las franquicias atraen a los inversores porque son un modelo que ya se encuentra funcionando y de esta forma resulta mucho mas fácil acceder al mercado inmobiliario.

En general, las franquicias se encuentran distribuidas a nivel nacional e incluso, muchas veces, a nivel internacional.

Así, cuando el franquiciado se inserta en el negocio, el franquiciante o desarrollador del proyecto inicial, ya ha probado y resuelto cantidad de situaciones y la marca ya está consolidada. De esta forma, el franquiciado tiene allanado el camino en muchas cuestiones, lo que hace que este tipo de inversión sea mas práctica que comenzar un emprendimiento desde cero.

Menor inversión inicial

Comenzar un negocio bajo esta formula supone que esta clase de inversiones sea más efectiva que otra alternativas, ya que el franquiciador ya ha resuelto todos los gastos superfluos. Aún, teniendo que pagar una cuota inicial el monto suele ser menor que montar un negocio desde el cero.

Marketing inicial

Mediante las franquicias ahorras gran cantidad de dinero respecto al marketing. Es decir, para conformar un negocio individual debes contratar a una agencia para que cree tu imagen, el diseño de tu impronta. Todo ese camino ya esta realizado.

Capacitación

Las franquicias intentan proteger el nombre de la marca, de esta manera, brindan cursos de capacitación integrales respecto a las operaciones a realizar. Esto es muy importante para todo franquiciatario que no tiene mucha experiencia en el objeto de su inversión.

Las franquicias: una solución en tiempos de coronavirus

La crisis generada por el Covi-19 ha revuelto a todos los sectores de la economía. Sin embargo, hay sectores mas golpeados que otros, los autónomos son uno de ellos.

Los contagios, el confinamiento y las medidas restrictivas amenazan con convertir en una pesadilla el comienzo del otoño.

Unas 1,6 millones de personas, aseguran que su facturación ha caído por encima del 60% y un 12, 5% manifiesta tener todavía sus negocios cerrados.

Sin embargo, en este contexto desalentador, algunos van contra la corriente, estos nuevos inversores se animan abrir nuevas franquicias y generar excelentes oportunidades de negocio.

De hecho, las franquicias son una buena opción para los autónomos. Son opciones rentables, adquirir una franquicia sería algo así como “comprar un trabajo” en tiempos de crisis.

La virtualidad durante la pandemia

El negocio inmobiliario se ha beneficiado hace años de la tecnología y este conocimiento se ha visto acentuado a raíz de la crisis generada por el Covid-19. Las agencias inmobiliarias se han adaptado al cambio y han introducido métodos digitales para la venta de propiedades.

Así, mediante tecnología especializada los clientes pueden recorrer los inmuebles virtualmente (visión 360º), y pueden encontrar una descripción precisa e información clave sobre las características y el entorno de las viviendas.

Si bien antes de la pandemia las agencias ya trabajaban con plataformas virtuales para clientes extranjeros, ahora plataformas como Skype y Webex son de uso común para la planificación y atención de los clientes.

Si estas pensando en invertir, e introducirte en el mundo de las franquicias inmobiliarias, puedes observar que aún en tiempos de pandemia esta todo preparado para que tu negocio tenga éxito.

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Franquicias Oi Realtor: ¿Qué brindamos?

Desde Oi REALTOR te acompañamos desde el primer día para conseguir el éxito en tu proyecto, veamos:

  • Accederás a estudios de mercado respecto a tu zona

El éxito en los negocios está estrechamente relacionado con la preparación previa. Así contar con los estudios de mercado es una excelente forma de empezar.

  • Te beneficiarás de nuestra red de inversores

Nuestra agencia cuenta con una red de inversores particulares locales e internacionales interesados en cada una de nuestras zonas mas valoradas. Al extender nuestra red, buscamos ser aún mas eficaces. Nuestros inmuebles son mostrados en una base de datos propia de 700 clientes cualificados.

  • Trabajarás con un software exclusivo

Segmentar a nuestros clientes y conocer sus necesidades son dos factores determinantes a la hora de vender inmuebles. Nuestro CRM trabaja con la información de cada cliente, es una herramienta que sirve para mantener y captar clientes, un servicio Premium para futuros inversores.

  • Fórmate en retail inmobiliario de alto standing

Profesores homologados y especializados en retail inmobiliario de alto standing te formarán con temarios adaptados a los cambios normativos del sector. Tu equipo recibirá una formación inicial tanto a nivel teórico como práctico. Te trasmitiremos nuestro Know How adquirido en más de 10 años de experiencia vendiendo propiedades de lujo.

  • Comienza con una cartera de propiedades

Una de las grandes ventajas de trabajar en la red de franquicias de Oi Realtor es que no empezarás desde cero. Partirás con una cartera de propiedades para impulsar tu franquicia. Además, te beneficiarás de la presencia de nuestra marca en patrocinios en eventos deportivos, culturales o económicos destacados.

  • Branding

Importante presencia de la marca en la red, mediante campañas de difusión, en los medios nacionales e internacionales, monitorarización de las redes sociales, entre otros.