inversiones archivos - Página 29 de 30

¿En qué invierte Warren Buffett?

17 septiembre, 2021 No hay comentarios

El multimillonario estadounidense Warren Buffett acaba de cumplir 91 años y sigue siendo noticia en el mundo de las inversiones. Anunció su retiro el próximo año de su inversora Berkshire pero no deja de ser tendencia a la hora de elegir sus empresas para apostar su dinero. En esta nota te brindaremos todos los detalles.

Por eso, a continuación, te detallamos las tres inversiones más relevantes del millonario en este momento.

En este artículo encontrarás:

Chevron

El gigante petrolero y de gas ha facturado 11,2 millones en flujo de efectivo libre en el último año. Las acciones han sido lentas y se espera un aumento del precio de las mismas ya que la empresa ha realizado modificaciones para abaratar costes y mejorar su eficiencia.

Su acción en la actualidad ofrece un dividendo del 5,6% y la empresa ha anunciado que restablecerá su programa de recompra anual.

Mike Wirht, presidente y director ejecutivo, afirma que “Nuestro flujo de caja libre fue el más alto en dos años debido a un sólido desempeño operativo y financiero y un menor gasto de capital”.

Moody’s

La empresa Moody’s ha generado aproximadamente 2.200 millones de dólares en flujo de caja libre en los últimos 12 meses. Durante la pandemia, sus acciones han aumentado alrededor del 85% y esto demuestra que puede soportar crisis y salir indemne o, incluso, mejor.

La empresa tiene un rendimiento por acción del 0,7%. “Los impresionantes resultados del segundo trimestre de 2021 de Moody’s reflejan la fuerte demanda de nuestro conjunto cada vez más completo de ofertas de evaluación de riesgos a medida que ayudamos a nuestros clientes a tomar mejores decisiones sobre una gama más amplia de riesgos”, señala Rob Fauer, presidente y director ejecutivo.

Coca-Cola

La empresa de gaseosas ha generado 8,8 mil millones en flujo de caja libre en el último año. En la actualidad, sus márgenes rondan el 20%. Coca-Cola ha recuperado sus niveles de antes de la pandemia, acumulando ingresos por 10.100 millones de dólares en el último trimestre.

Las acciones han sido lentas el último tiempo, lo que genera un atractivo para los inversores a largo plazo. Sus acciones tienen una rentabilidad del 3%.

Berkshire Hathaway HomeServices se expande por todo el mundo

Buffett aumenta su presencia en nuestro país

Berkshire Hathaway HomeServices, la inmobiliaria del magnate, contempla expandirse en España con la apertura de 40 nuevas oficinas en el transcurso de 10 años. Esto lo realizará a través de la compra de agencias ya operativas.

La filial prevé que sus oficinas estén ubicadas en el arco Mediterráneo, Islas Baleares y Canarias. Nuestro país siempre fue prioridad en el objetivo de expansión de Buffett, hace dos años generó una alianza con la consultora inmobiliaria Larvia para representarla en España.

El verano pasado también había adquirido la consultora Value Added Property, apuntando claramente a su objetivo: convertirse en uno de los líderes en el mercado residencial de lujo en nuestro país.

Berkshire ha reportado un crecimiento el año pasado del 35%: “lo que evidencia que la pandemia ha sido un acelerador de la toma de decisión de compraventa de viviendas”, explicaron en un comunicado.

Aquí te dejamos otra nota relacionada, que habla sobre Nueve consejos de Warren Buffett sobre bienes raíces.

Las proyecciones del sector inmobiliario, según la empresa

La empresa cree que el mercado inmobiliario está en ebullición luego del cambio de las necesidades a raíz de la pandemia. Lo que las personas están buscando en un piso hoy en día es la posibilidad de que tenga espacios abiertos y que estén cerca del campo.

“Como consecuencia del confinamiento que vivimos el pasado año, el avance de las nuevas tecnologías y la descentralización y deslocalización de los puestos de trabajo, la realidad es que pasamos mucho más tiempo en nuestros hogares que antes de la llegada del Covid y esto ha sido clave para que los españoles hayan descubierto las carencias de sus viviendas y tomado la decisión de cambiar”, explicó Bruno Rabassa, CEO y fundador de Berkshire Hathaway HomeServices.

El emporio inmobiliario de Buffet fue fundado en 1980 y es un gigante en su país de origen. Siendo su sede en Irvine, California, posee una red de 1.500 oficinas en todo el mundo y más de 50.000 agentes inmobiliarios.

Junto a Bill Gates colaboran en varias fundaciones

El perfil del magnate Warren Buffett

Buffet es la sexta persona más rica del mundo, su fortuna asciende a 100.700 millones de dólares pero ha prometido donar el 99%.

Lleva un estilo de vida modesto y ha donado la mitad de su fortuna a la caridad. Sigue viviendo en la misma casa que compró hace 60 años.

A los 11 años comenzó a comprar acciones y a los 15 ya poseía 40 acres de tierras agrícolas en Nebraska.

Desde su holding se encarga de invertir en muchas firmas como, por ejemplo, Apple, Amazon y las tres ya citadas al inicio de esta nota.

Les da empleo a 360.000 personas aproximadamente en todo el mundo a través de sus filiales. Pero ya ha nombrado a su sucesor: Greg Abel, un canadiense de 59 años que ha realizado exitosas operaciones corporativas relacionadas con la energía.

Junto a Bill Gates, fundó The Giving Pledge, un proyecto para que los multimillonarios se comprometan a donar a la caridad por lo menos la mitad de sus fortunas. Además, cada uno de sus hijos dirige una fundación diferente.

Siempre del lado de los nuevos movimientos

Si bien ha donado dinero a las campañas tanto de republicanos como de demócratas, siempre ha sido partidario de apoyar los derechos reproductivos de las mujeres, apoyando a organizaciones que facilitan el aborto legal.

También defiende con firmeza la presencia de las mujeres en los negocios. Sin ir más lejos, fue mentor de Tracy Britt Cool, actual CEO de Pampered Chef.

FInalmente, ¿qué nos aconseja Warren Buffett en momentos inflacionarios?

El multimillonario ya había advertido en 2015 de la necesidad de apostar por marcas reconocidas, por el sector de la vivienda y por fondos que repliquen grandes índices.

“Los mejores negocios durante la inflación son los que se compran una vez y luego no tienes que seguir haciendo inversiones de capital posteriores”, explica. Por eso prefiere apostar por las grandes marcas que los consumidores siguen comprando a pesar de que su costo aumente.

También recomienda invertir en la compra de inmuebles, porque es un desembolso de dinero que se efectúa una sola vez y porque al venderlo se puede repercutir el precio de la inflación.

Si llegaste hasta aquí, deseamos dejarte una recomendación para continuar tu lectura:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/warren-buffett-casas-prefabricadas-espana-junio-2021/

En Comprar

¿Qué pasará con la inversión inmobiliaria extranjera en España?

14 septiembre, 2021 No hay comentarios

Hay buenas expectativas en torno a la inversión inmobiliaria extranjera por parte de los expertos, y se prevé una aceleración con el incremento de la movilidad entre los países. Entérate todo en esta nota de Oi Real Estate.

En este artículo encontrarás:

Cuando comenzó la pandemia de coronavirus, y se empezaba a vislumbrar una crisis sanitaria sin precedentes, había quienes pronosticaban que se reduciría la inversión extranjera en cuanto a la compra de inmuebles en España. Esto no ha sido así, aunque haya habido bajas en las compras por parte de inversores extranjeros, y el mercado se recuperó a buen ritmo. Para el año 2022, expertos aseguran que habrá un aumento en este tipo de inversiones a raíz del incremento en la movilidad entre países.

Durante 2020 hubo bajas inversiones extranjeras, pero no fueron muy significativas, además, se cerraron ventas que se habían iniciado en 2019 entre los años 2020 y 2021. A los extranjeros les gusta mucho más la vivienda en obra nueva, y sus procesos de compra son más largos. Donde más compraron es en Costa del Sol y Costa Blanca, y se espera que la tendencia crezca entre septiembre y diciembre.

Los expertos aseguran que por la movilidad entre países, las inversiones crecerán hasta el 13% del total, teniendo en cuenta que durante la pandemia el porcentaje quedó en un 11%.

Poner en marcha proyectos empresariales para conseguir la Golden Visa

En la actualidad, quienes compran a grandes niveles son fondos que buscan oportunidades y el mejor precio, pero se cree que en el futuro cercano habrá pequeños inversores en búsqueda de una segunda residencia o que combine el alquiler de su vivienda con la temporada de verano o invierno en este país.

Razones que explican el crecimiento de la inversión extranjera

Una de las razones que explican el crecimiento de la inversión por parte de extranjeros es que mejoró la situación pandémica. Cuando las restricciones empezaron a disminuir, sobre todo las que tienen que ver con viajes, los compradores extranjeros ingresan al país con la intención de comprar.

Otra de las razones es la baja en los precios de las viviendas, lo que genera una gran atracción. A diferencia de países como Holanda o Bélgica, en donde es más costoso y menos atractivo adquirir una vivienda, en España los precios se han reducido.

Por otro lado, las personas no han gastado mucho dinero durante la pandemia, por lo que generaron un ahorro que les posibilita comprar de manera más fácil, y elegir una vivienda mejor ubicada y de mayor tamaño.

Un ejemplo en donde los precios han disminuido es Barcelona, que a raíz de que no hay tantos turistas, se vio afectado el coste de una propiedad. Esta es una oportunidad que los extranjeros, incluso los residentes en España, saben aprovechar pasando de alquilar a comprar, o vendiendo su casa por una mejor.

Además se está dando una situación particular que alienta a la compra de viviendas: las hipotecas están siendo muy atractivas para los clientes, tienen liquidez y los bancos financian para atraer más clientes.

Otra de las razones es el teletrabajo, lo que significa una ventaja para los extranjeros, que pueden trabajar desde cualquier parte del mundo, y elijen este país por sus hermosos paisajes. El 90% de los extranjeros que residen en España, buscan teletrabajar, y por consiguiente, quieren viviendas aptas que cuenten con un espacio extra en el que se pueda hacer una oficina y, además, contar con un espacio exterior y rodeado de naturaleza.

Hay esperanza hacia el futuro

Si bien, en todos los sectores económicos, el futuro dependerá de la pandemia y su evolución, se cree que en 2022 habrá mejor inversión extranjera que la que hay en este momento. Además, se espera que los extranjeros estén interesados por todos los segmentos del mercado como el residencial, el alquiler, la compra de segundas residencias, etc.

El pronóstico de los expertos es que 2022 será igual o mejor que antes de la pandemia, ya que habrá una estabilidad en la economía e incluso la rentabilidad mundial y de España se mantiene siendo buena. Esto generará oportunidades interesantes para los inversores extranjeros que no dudarán en invertir en el país.

¿Cuáles son las nacionalidades que compran y comprarán en España?

Los inversores extranjeros que eligen a España como destino de compra son británicos, franceses y alemanes para segundas residencias. Los marroquíes compran en cambio una primera residencia y viven durante todo el año en el país. Pero es una realidad que el inversor oriundo de Inglaterra se ha visto un poco resentido, no solo por el covid, sino también por Brexit, y ahora es un comprador más expectante de cómo va a mejorar la situación económica en Europa.

Viviendas de lujo

En la actualidad, y con este contexto, se espera que a fin de 2021 cerca o más del 30% de quienes compran inmuebles de lujo en Madrid provengan de grandes inversores o ejecutivos mundiales. La ciudad capital española es el gran atractivo de compradores estadounidenses, latinoamericanos y asiáticos.

Los empresarios internacionales prefieren realizar sus inversiones en segundas residencias. Se cree que el 89% de los compradores de alto estándar pasará más tiempo del año en su segunda residencia, en cambio un 72% alternará entre su primera y su segunda vivienda la forma de vivir.

Pisos en Venta en Madrid

Hay inversión por mucho tiempo

España es un país muy atractivo para los inversores internacionales, como ya hemos concluido en esta nota. Y no quedará postergada la compra de un inmueble por parte de cualquier ciudadano extranjero, porque la pandemia está cediendo y las condiciones están siendo más favorables. De manera significativa, ese 2% de crecimiento en las inversiones, con respecto al año 2020, irá creciendo ampliamente a lo largo del tiempo, porque los costes de los inmuebles son muy atractivos para quienes deseen comprar una casa en este país.

Si eres extranjero y piensas comprar una casa en España, en Oi Real Estate podemos ayudarte a elegir la vivienda que más te guste, tenemos muchas opciones para ti. No dudes en hacer tu consulta.

Si te gustó esta nota de Oi Real Estate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas:

Cinco razones para comprar o vender un piso con Oi Realtor

En Fondos de inversión

Invertir en fondos de inversión garantizados

19 julio, 2021 No hay comentarios

En los tiempos que corren, es de suma importancia proteger nuestros ahorros de los avatares de una economía global cada vez más dinámica e impredecible. Llega un momento en la vida en que se vuelve imprescindible trazar un plan económico para el futuro. Ya sea porque comienzas a ver mas cercano tu retiro o porque tienes una familia que depende de tus ingresos y deseas dejarla protegida. Entonces ha llegado el tiempo de elegir la opción más conveniente para colocar tus ahorros. Y esta puede ser invertir en fondos de inversión garantizados.

Aparte de los depósitos bancarios tradicionales, existen nuevos productos financieros. Estos son más versátiles y adaptables a tus necesidades y a tu perfil de inversor sin grandes riesgos.

Si eres un inversor conservador, pero estás interesado en mantener el poder adquisitivo de tus ahorros y obtener una renta de ellos, invertir en fondos de inversión garantizados es una opción interesante. Bajo riesgo y garantía de devolución de tu aporte de capital, aunque con una rentabilidad relativamente baja.

Aquí te daremos información básica y recomendaciones sobre fondos de inversión garantizados que te servirán para tomar una buena decisión.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué son los fondos de inversión garantizados?
Tipos de fondos de inversión garantizados
Ventajas de invertir en fondos de inversión garantizados
Desventajas de realizar esta inversión
Conclusión

¿Qué son los fondos de inversión garantizados?

Los fondos de inversión garantizados son similares a los fondos comunes de inversión. Pero estos te garantizan la devolución del capital invertido, en caso de que se cumplan los plazos previstos. O parte de ella si necesitas retirar el capital antes de tiempo. Esto te dará la tranquilidad de saber que tus ahorros no dependerán de las buenas o malas inversiones del fondo. A cambio la rentabilidad será baja, pero más o menos previsible según los casos.

La manera de invertir es fácil y rápida. Hay cientos de plataformas online de compañías especialistas en inversiones que te brindarán distintas opciones de fondos de inversión garantizados. Algunas se especializan en inversores novatos y te darán toda la información que necesites. Podrás operar desde tu casa, en cualquier momento y desde cualquier lugar del mundo. Deberás crear una cuenta. Luego transferir desde tu banco el dinero que desees invertir y elegir la opción más rentable o de menor riesgo según tus necesidades. No necesitas comenzar con mucho dinero, puedes abrir una cuenta con solo 100 euros y probar.

Lo ideal es ponerte metas concretas que sabes que puedas cumplir. Además de respetar el plazo de vencimiento, caso en el cual recuperarás el capital invertido más la renta pactada. Pero, en caso de emergencias, tienes la posibilidad de retirar el dinero antes de tiempo. En este caso, recuperarás parte del capital, lo que dependerá de las participaciones del fondo en el momento que decidas retirar.

Es importante que lleves un seguimiento de tus inversiones entrando en tu cuenta periódicamente. Debes estar atento a la fecha de vencimiento de la garantía ya que muchos contratos prevén cláusulas automáticas de renovación. Por lo tanto, cumplido el plazo tendrás que valorar las circunstancias y decidir la mejor opción.

Algunos fondos establecen que a su vencimiento se inicia nuevamente otro nuevo período. Por eso, debes estar atento a cuáles serán las nuevas condiciones, porque muchas veces son distintas al primero. En otros casos, una vez vencido el contrato se renueva automáticamente pero como fondo común, sin garantía. Todas estas situaciones serán informadas por la compañía gestora y deberás hacer uso de la opción o no con antelación. Si decides no aceptar las nuevas condiciones, puedes recuperar tu inversión más la rentabilidad pactada o traspasar el dinero a otro fondo. En cambio, si decides permanecer, quedarán aceptadas las nuevas condiciones de inversión. En caso de no responder en el plazo estipulado se aplicarán automáticamente las nuevas condiciones.

Invertir en fondos de inversión garantizados

Tipos de fondos de inversión garantizados

Hay distintos tipos de fondos de inversión garantizados a los que puedes acceder:

#Fondos de renta fija: Al vencimiento del plazo podrás retirar el capital invertido inicialmente más una rentabilidad fija y predeterminada.

#Fondos de rentas garantizadas: Es similar al anterior. Pero en vez de retirar el capital al final del plazo previsto, el fondo lo irá devolviendo periódicamente en la forma y plazos previstos en las condiciones iniciales.

#Fondos de renta variable: Te garantizas el retiro del capital invertido inicialmente al vencimiento del plazo pactado. Pero la rentabilidad dependerá del comportamiento de distintos activos financieros o índices de cálculo fijados. Esta puede ser mayor o menor a la esperada y es posible no obtener rentabilidad alguna.

#Fondos de garantía parcial: Te aseguraras la recuperación de parte del capital inicial invertido. Por lo que el riesgo es mayor pero así también la rentabilidad ofrecida.

Debes informarte bien con tu asesor financiero acerca de las condiciones de reembolso. Ya que si necesitas retirar el dinero antes de tiempo no regirán las condiciones de garantía del producto. Y te aplicarán comisiones altas, por lo que podrás perder parte del dinero invertido.

Por supuesto que tu elección dependerá de tu capacidad de ahorro y el riesgo que quieras asumir. Si deseas tener tu dinero asegurado sin correr demasiado riesgo elige invertir en un fondo de inversión de renta fija. Si apuestas a ganar más dinero y eres más arriesgado elige invertir en un fondo de renta variable.

Ventajas de invertir en fondos de inversión garantizados

#Liquidez: En caso de necesitarlo, podrás recuperar el dinero invertido en cualquier momento. Salvo que se estipule un plazo mínimo de permanencia que suele ser de 1 año. Aunque en este caso, tendrás costes más elevados cuanto más rápido lo quieras retirar.

#Inversión inicial adaptable: Puedes ingresar a un fondo sin necesidad de colocar gran cantidad de dinero.

#Diversificación: Existen gran cantidad de fondos de inversión garantizados para elegir el que más se adapte a tu perfil. A su vez estos fondos realizan una gestión de riesgo muy exhaustiva antes de colocar el dinero de los participantes. Por lo que te aseguras altas probabilidades de una rentabilidad positiva, o 100% asegurada en caso de elegir la renta fija.

#Transparencia y Seguridad: Los fondos están regidos por normas de control muy estrictas. De todas formas asegúrate de elegir un fondo regulado por la CNMV.

#Versatilidad: Tienes un gran abanico de posibilidades para elegir invertir en el fondo de inversión que más se adapte a tu estrategia. Siempre teniendo en cuenta tus necesidades, tu tiempo y tu conocimiento.

#Beneficios fiscales: Los fondos te permiten amoldar el pago de impuestos al momento más convenientes a tus finanzas retrasando el pago de plusvalías al momento del retorno.

Desventajas de realizar esta inversión

#Pago de comisiones: Como en todos los fondos de inversión, debes pagar costes de comisiones. Ten en cuenta este dato antes de contratar porque varían según las entidades. También debes tener en cuenta las comisiones por reembolso anticipado. Siempre será más conveniente requerir el reembolso en el plazo previsto después del vencimiento de la garantía.
Los fondos suelen cobrar elevadas comisiones a la suscripción y al momento de reembolsos anticipados para restringir la entrada y salida de inversores.

#Baja rentabilidad: Como ya dijimos, al ser una inversión de bajo riesgo, la rentabilidad es proporcional al riesgo asumido. Los mejores fondos de inversión garantizados de los últimos 3 años han acumulado una rentabilidad promedio del 6%, o sea de un 2% anual aproximado. Si bien, en general, superan la tasa ofrecida en los depósitos bancarios tradicionales, es una rentabilidad baja comparada con la obtenida en los fondos de inversión sin garantía.

#Falsos fondos o sociedades gestoras sin control: Si eres novato, es necesario que te asegures bien acerca de la sociedad gestora o de la fidelidad de los fondos de inversión antes de tomar la decisión. Es conveniente que te asesores sobre las principales características del fondo antes de elegir. Como sus objetivos de inversión, su perfil de riesgo, comisiones y gastos, fecha de vencimiento de la garantía, etc.

De todas maneras, como puedes ver, existen más ventajas que desventajas acerca de invertir en fondos de inversión garantizados.

Conclusión

No cabe duda que, como ahorrador, no es conveniente en las épocas inestables que corren, guardar tus ahorros debajo del colchón. Es indispensable que pienses en algún destino que permita, al menos, no perder su valor intrínseco, es decir, protegerlos de la inflación. Si tienes un perfil de inversor muy conservador y piensas en una estrategia a largo plazo, los fondos de inversión garantizados son la mejor manera de invertir tu dinero y a su vez dormir tranquilo.

Desde Oi Real Estate esperamos que este artículo haya sido de tu interés. No dudes en contactarte con nosotros si deseas asesoramiento en temas de inversión. Además, puedes dejar tu opinión en los comentarios, ya que nos interesa conocerla.

Por si quieres continuar leyendo notas acerca de dónde es conveniente invertir actualmente, te compartimos la siguiente:

Invertir en habitaciones de hotel: una increíble oportunidad

En Invertir

El mercado inmobiliario y las nuevas modalidades de trabajo

31 mayo, 2021 No hay comentarios

Las nuevas modalidades de trabajo, entre ellas el mercado de las oficinas y coworkings, fue uno de los más afectados en el año 2020. Este problema surgió cuando se desató la pandemia. Y con ella un proceso de restricciones que transformaron imprevistamente el mundo laboral tal como lo conocíamos.

El teletrabajo se convirtió en la forma de responder con velocidad y dinamismo a las nuevas condiciones de aislamiento. Las empresas desde las más pequeñas hasta las grandes corporaciones debieron dejar sus sedes. Y se vieron obligadas a aceptar las nuevas formas flexibles de trabajo.

Hoy, de la mano de las vacunas, en medio de la vuelta a una nueva normalidad, las organizaciones entendieron que las nuevas modalidades de trabajo vinieron para quedarse. Asimismo, los empleados han tomado con agrado, en la mayoría de los casos, la modalidad de teletrabajo en los primeros meses de la pandemia. Pero a medida que pasan los meses, comienzan a surgir nuevas necesidades de socialización y de separación del entorno doméstico.

A partir de estas premisas, el futuro de los inmuebles destinados a oficinas y coworkings enfrentará nuevos desafíos.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Las nuevas modalidades de trabajo: del teletrabajo al modelo híbrido
Las nuevas modalidades de trabajo: Coworking
Oficinas
Gestión de espacios
Conclusión

Las nuevas modalidades de trabajo: del teletrabajo al modelo híbrido

No cabe duda que la pandemia ha generado gran cantidad de cambios sociales, entre ellos nuevas modalidades de trabajo que transformaron el mercado laboral. Tras ello, el mercado inmobiliario centralizado en edificios corporativos, oficinas y coworkings están en un proceso de readaptación de sus servicios.

Las corporaciones están reflexionando acerca de los resultados favorables y desfavorables que les ha dejado este año de experiencia. Según las estadísticas, si bien las empresas no han bajado su rendimiento y han cumplido sus objetivos, entre los colaboradores refieren algunos inconvenientes que quisieran superar. Las empresas han concluido que cuanto más a gusto se encuentran sus colaboradores a la hora de elegir su espacio de trabajo, más avances obtiene la compañía. Por eso se está hablando de un nuevo escenario, el modo de trabajo “híbrido”.

Los estudios han revelado que solo un 12% de los empleados consultados desea el teletrabajo los cinco días de la semana. Y únicamente un 4% desea volver a su oficina todos los días. El teletrabajo 2 o 3 días a la semana mejora en un 19% el rendimiento y calidad.

Por eso, se habla de la hibridación como el mejor escenario para ambas partes de la relación laboral. Tanto para la empresa como para el empleado. En el mundo que viene donde las empresas deberán adaptarse al desarrollo sostenible, la modalidad de trabajo híbrido, sin duda, formará parte de los ejes social y económico de las compañías.

Esta nueva modalidad laboral se desarrollará bajo las premisas de la flexibilidad y libertad. El trabajador podrá elegir trabajar algunos días desde su casa. Otros desde la sede de la empresa o también en espacios independientes a las oficinas tradicionales, como son los espacios de coworking.

Invertir en las nuevas modalidades de trabajo

Las nuevas modalidades de trabajo: Coworking

El Coworking nace como un espacio de trabajo colaborativo. Donde emprendedores independientes, pymes y grandes empresas alquilan espacios comunes para desarrollar sus proyectos laborales lejos de sus oficinas tradicionales. Se trataba de espacios que brindaban oficinas compartidas o privadas, zonas de relax y esparcimiento creando una comunidad de co-workers. Además, allí se fomentaban las relaciones sociales.

Este modelo fue evolucionando hasta convertirse en una industria masiva. Wework, una de las empresas de coworking más grande del mundo, se convirtió en pocos años en el inquilino más grande de Nueva York. Y hoy posee 800 ubicaciones alrededor del mundo. El 25% de los ingresos anuales Wework provienen de clientes corporativos.

Pero, como todas las empresas, la nueva realidad obliga a reestructurar los espacios de trabajo y adaptarse a las nuevas demandas y exigencias de trabajo.

La tendencia del coworking es su reactivación después de la pandemia. Contando con la demanda de los sectores más flexibles y más tecnológicos que están acelerando el proceso de adaptación de estas fórmulas. Y con las empresas y profesionales independientes que van a esperar un tiempo antes de decidir asentar su sede definitiva hasta que el escenario se encuentre más estable.

Las nuevas modalidades de trabajo: coworking

Oficinas

El caso de las oficinas pareciera más complejo debido a la reducción de la demanda de este producto que se vivió en 2020. Esto comenzó cuando el teletrabajo reemplazó estos espacios por las viviendas de los colaboradores. Sin embargo, con la apertura paulatina de las actividades y el levantamiento de las restricciones, muchas empresas han decidido abrir nuevamente sus sedes. Y ofrecer a sus trabajadores el espacio de trabajo que habían perdido durante el aislamiento.

Ya no tendrán el mismo fundamento, ya que el trabajo remoto continuará vigente. Su uso se verá más ligado a las reuniones corporativas, espacios de creatividad grupal y desarrollo de un entorno colaborativo fundamental en muchas empresas. Quedando el trabajo individual en el ámbito doméstico.

En este contexto, y en contra de los pronósticos, los inmuebles destinados a oficinas para alquilar han recuperado este año la rentabilidad histórica promediando el 10% desde 2021. Y han superado al retorno por alquiler de viviendas. También hay que tener en cuenta que el valor de las oficinas ha bajado. Por lo que es buen momento para aprovechar una buena oportunidad para invertir en zonas prime, aunque el terreno sigue sembrado por la incertidumbre.

Aunque se prevé un aumento del 15% en el alquiler de oficinas para 2021 respecto del año anterior, el mercado está a la espera de la evolución de la oferta y la demanda para sacar conclusiones certeras.

Las nuevas modalidades de trabajo: oficinas

Gestión de espacios

Otra modalidad novedosa del mercado inmobiliario es la Gestión de Espacios. Esta se trata de encontrar un cliente interesado en los espacios sobrantes de los grandes edificios corporativos, que quedan desaprovechados luego del establecimiento del trabajo híbrido como nueva tendencia del mercado laboral. Las organizaciones se han percatado que necesitan reducir metros y realquilar los espacios sobrantes para ganar rentabilidad. Para conseguir una gestión eficiente de estos espacios han nacido las “gestoras de espacios”. Se crearon a este fin aplicaciones, como Bookker, que crecieron rápidamente detrás de una demanda que se duplicó en los últimos mese. Mediante esta aplicación los usuarios bloquean los puestos de trabajo ocupados y ofrecen disponibles los que permanecen vacíos. Aplican tanto para oficinas privadas, salas de reuniones, comedores, boxes individuales y hasta para plazas de garajes.

El sistema es ideal para los empleados que eligen un modo flexible de trabajo, siendo algunos días desde su casa y otros en forma presencial. También es una solución para las compañías que deberán restringir puestos fijos de trabajo que hoy se sitúan en el 70% de su planta permanente.

Los coworkings y oficinas particulares también participan en estas aplicaciones ofreciendo plazas por días y hasta por horas, aprovechando al máximo el rendimiento de los espacios vacíos.

Conclusión

Como humanidad estamos transitando una etapa de transformaciones sin precedentes. Una de ellas tiene que ver con las nuevas modalidades de trabajo y con la reubicación espacial del mismo. Esto desafía al mercado inmobiliario a reinventarse creando nuevas fórmulas de inversiones y de rentabilidad.

Si bien el teletrabajo acaparó gran cantidad de adeptos, también es cierto que el hombre, como ser sociable, necesita desarrollarse en ámbitos colaborativos, sociables y creativos. Y para esto necesita espacios ajenos a sus hogares para complementar su crecimiento como persona y como profesional. En este contexto, un enfoque híbrido parece ser el más interesante y de la mano con ello, los espacios flexibles se proyectan como los que más se encajan a las nuevas necesidades dentro del mundo empresarial. Por esto, las oficinas, los coworkings, los edificios corporativos lejos están de desaparecer. Más bien se adaptarán a la nueva realidad y a los nuevos negocios del futuro.

Desde OI REALTOR esperamos que esta nota haya sido de tu interés. ¡Si quieres dejar tu opinión en los comentarios, es más que bienvenida!

En Invertir

Invertir en SOCIMIS: una gran oportunidad

17 mayo, 2021 No hay comentarios

Invertir en SOCIMIS parece un poco atrevido a primera vista. Sin embargo, es sabido que las épocas de crisis son momentos de oportunidades para los inversores visionarios. Luego de la crisis del 2008, las instituciones financieras encontraron en los Fondos de inversión, a través de la titulización, una vía de diversificación geográfica y distribución del riesgo. Así nacen las SOCIMIS o fondos de inversión inmobiliaria. Hoy en día estamos atravesando una nueva crisis que, aunque de carácter sanitario, no puede negarse que “enfermó” en igual medida a la economía en general.

Por esto, si sos un potencial inversor minorista y estás buscando una oportunidad, continúa leyendo. A continuación te daremos algunas nociones de las SOCIMIS, los requisitos y las ventajas que podéis obtener a través de estas inversiones.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué son las SOCIMIS?
Requisitos de las SOCIMIS
¿Cómo invertir en SOCIMIS?
Ventajas de invertir en SOCIMIS
Beneficios fiscales

¿Qué son las SOCIMIS?

SOCIMI es una sigla que se refiere a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado inmobiliario. Son como Fondos de Inversión regidos por normas específicas establecidas en la ley que las reglamenta. El objeto de estas sociedades son las inversiones inmobiliarias. Y a través de las acciones que emite cualquier inversor, grande o pequeño, podrá participar del mercado de los bienes raíces sin necesidad de tomar la propiedad de un bien inmueble físicamente, con la ventaja que significa la diversificación en distintos productos de una cartera. Asimismo, estas acciones deben cotizar en la Bolsa por lo que le brinda al inversor la seguridad que implica la fiscalización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Y a su vez la seguridad de la información pública con la que cuenta el inversor.

Si bien este tipo de sociedades nacen por primera vez en los EEUU en la década del 60 con el nombre de REIT o Real Estate Investment Trust, recién se adaptaron a las modalidades europeas a comienzos del siglo XXI. En España fueron aprobadas por la Ley 11/2009 y fue modificada por Ley 16/2012 readaptándolas a las necesidades de los inversores locales.

Aquí te contaremos cuales son los beneficios de invertir en SOCIMIS y los requisitos que debes tener en cuenta al momento de invertir.

Requisitos de las SOCIMIS

Según la Ley, una SOCIMI debe cumplir con los siguientes requisitos de funcionamiento:

#Debe tratarse de una Sociedad Anónima inscripta en el Registro Mercantil.

#Debe cotizar en la Bolsa de Valores

#Su Objeto Social debe ser la inversión de inmuebles urbanos tales como viviendas, edificios, locales, oficinas, garajes, galpones, etc., en cualquier parte del mundo, con el fin de arrendarlos. La inversión puede ser la adquisición de propiedades y la promoción de inmuebles para construcción o la adquisición de propiedades para rehabilitarlas y posteriormente rentarlas.

#La sociedad debe tener en sus activos por lo menos un bien inmobiliario. A su vez, el 80% de su cartera de inmuebles debe estar destinada al arrendamiento. El 20% restante puede constituirse con participaciones en otras empresas o fondos de inversión inmobiliarias.

#El 80% de los ingresos generados por la empresa debe provenir de los arrendamientos.

#Deben tener un capital mínimo de 5 millones de euros

#Tienen la obligación de repartir dividendos a los accionistas de la siguiente manera. El 80% de las ganancias obtenidas por medio de los alquileres, el 50% de las obtenidas por ventas y la totalidad de los beneficios obtenidos por otros fondos o SOCIMIS.

¿Cómo invertir en SOCIMIS?

Las SOCIMIS son una interesante forma de invertir en el mercado inmobiliario en forma indirecta. Es decir, sin tener que comprar una propiedad con todos los inconvenientes que eso conlleva. No necesitas contar con una enorme cantidad de dinero. Justamente nacieron con el fin de hacer grandes inversiones inmobiliarias accesibles a pequeños inversores. Por eso, se considera que fue una forma de “democratizar” el mercado inmobiliario.

Como sus acciones cotizan en Bolsa, cualquier inversor puede adquirir acciones de una SOCIMI o puedes recurrir a un Broker financiero que te asesore con la compra de las mismas. Hoy en día los Brokers Online son una solución fácil y rápida para manejar tus finanzas.

Ventajas de invertir en SOCIMIS

#Regulada y Transparente: Al Cotizar en Bolsa en forma obligatoria, la información sobre los precios y el seguimiento de tus finanzas, tu inversión será más fácil y transparente.

#Protección: Las SOCIMIS están obligadas a presentar su contabilidad cada 6 meses y cumplir con el ordenamiento bursátil bajo la supervisión de la Comisión Nacional de Valores, fiscalización que te brinda la seguridad que no tienen otras inversiones.

#Liquidez: a diferencia de un activo inmobiliario físico cuya venta para transformarlo en dinero no es rápido y puede complicarse mucho en épocas de recesión, las acciones te proporcionan un menor riego respecto a la liquidez. Como cotizan en Bolsa la venta de acciones se realiza en forma ágil en el mercado Bursátil.

#Menor inversión: a diferencia de la compra de inmuebles que requieren de una cantidad de dinero importante y muchas veces necesitas endeudarte para su adquisición, en el mercado de las SOCIMIS, puedes invertir del capital de que dispongas sin mínimo requerido.

#Diversificación: la diversificación de activos supone un menor riesgo. En caso de invertir en un bien inmueble determinado para su arrendamiento, puede pasar que el inquilino deje de pagar la renta y tú debas igualmente contribuir a los gastos. Eso unido al hecho de las dificultades judiciales y el tiempo que requiere un desalojo, el sostenimiento de esta situación puede ser muy perjudicial a tus finanzas. Los SOCIMIS te ofrecen compensar las pérdidas de unos activos con la rentabilidad de otros de la cartera, sin sufrir las consecuencias de los imponderables.

#Obligación de tener una inversión a largo plazo, de por lo menos 5 años.

#Rentas periódicas: como ya se explicó las SOCIMIS están obligadas a repartir dividendos a sus accionistas. Esto te asegura la obtención de una renta periódica, lo que te permite proyectar con mayor previsión tus finanzas.

#Las compañías no tienen límite de endeudamiento luego de la modificación en 2012 de la ley 11/2009 que previa una límite de endeudamiento del 70%.

Beneficios fiscales

Las SOCIMIS son vehículos de inversión inmobiliaria creados para activar el mercado de los bienes raíces acercándolo a los pequeños inversores que estaban privados de participar en el llamado “mercado de los ladrillos” por la alta capacidad económica que esto suponía. Por lo cual, la propia Ley que los regula dispone un régimen fiscal muy favorable a estas compañías y a su vez un beneficio especial para los accionistas sobre la rentabilidad obtenida.

En resumen, las ventajas fiscales otorgadas son las siguientes:

Régimen Fiscal Privilegiado para los accionistas de las SOCIMIS que deben tributar una tasa del 19% sobre las rentas obtenidas a través de estas inversiones.

Para las compañías:

#Si más del 50% de los activos corresponden a viviendas de alquiler, tienen un 20% de bonificación sobre las rentas.

#En caso de reinvertir las ganancias, les brindan una deducción por plusvalías del 6%.

#Las SOCIMIS se encuentran exentas del Impuesto de Sociedades si mantienen los inmuebles en arrendamiento durante un período de 3 años.

#También, se les otorgan una bonificación del 95% sobre el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

#Exención de impuestos municipales.

Esperamos te animes con este nuevo producto del mercado inmobiliario para tu próxima inversión. Aunque sean momentos de incertidumbre, tarde o temprano volverá la “nueva normalidad”. Y con ella el repunte de la economía que siempre ha pegado enviones luego de las crisis. La idea de invertir en SOCIMIS es una apuesta interesante. ¡Desde OI REALTOR te ayudaremos a embarcar en este nuevo proyecto!

En Invertir

Invertir en fondos inmobiliarios

13 mayo, 2021 No hay comentarios

Si estás decidido a invertir y te atrae el mundo inmobiliario, tenemos una propuesta para vos. Aquí te presentamos la opción de invertir en vivienda sin la necesidad de adquirir las propiedades de la manera tradicional. Los FONDOS INMOBILIARIOS resultan una excelente alternativa. Según la cantidad de dinero que estás dispuesto a invertir y el perfil de inversor que te caracteriza, tendrás distintas alternativas de fondos de alto rendimiento y mayor previsibilidad según tu elección.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué son los fondos inmobiliarios?
Tipos de fondos inmobiliarios
Sus características
Ventajas de invertir en fondos inmobiliarios
Desventajas de invertir en fondos inmobiliarios
Los fondos inmobiliarios más rentables del 2021
Recomendaciones

¿Qué son los fondos inmobiliarios?

Son un tipo de fondo de inversión alternativa. Su objeto es la adquisición de títulos en empresas inmobiliarias de todo el mundo a que generan una rentabilidad a largo plazo. El objeto de las empresas son: edificaciones, proyectos inmobiliarios, centros comerciales, arrendamientos, hipotecas privadas, entre otros.

Estos fondos son creados por sociedades especializadas en el sector inmobiliario, quienes administran el patrimonio conformado por un grupo de aportantes invirtiéndolo en distintos activos inmobiliarios para obtener una mayor rentabilidad. Esta diversificación le aporta mayor seguridad a las inversiones, ya que amortigua las fluctuaciones del mercado y atenúa los efectos de la inflación. Por tratarse de bienes inmobiliarios son más estables que otros fondos comunes de inversión que interactúan en el mercado bursátil.

Tipos de fondos inmobiliarios

#Directos: invierten directamente en inmuebles con el objetivo de obtener beneficios a través de la compra y el alquiler de los mismos. Se necesitan profesionales muy expertos en el mercado de los bienes raíces por el alto riesgo que esto supone. Son aconsejados para inversores agresivos ya que pueden lograr una ganancia importante o grandes pérdidas, ya que no hay garantía clara de rentabilidad.

#Indirectos: invierten en compañías dedicadas al Real State, pero sin adquirir propiedades o inmuebles. Puede ser en compañías que compran inmuebles para alquilar siendo éstos los fondos menos riesgosos porque las ganancias son más seguras. También, pueden comprar bonos de deudas durante la construcción de emprendimientos y colaborar en su financiación o títulos de renta variable de empresas inmobiliarias. Al invertir en diferentes activos el riesgo es menor, por lo que esta inversión se recomienda a inversores más moderados.

Sus características

#Cuota de entrada: Muchos fondos prevén como requisito una entrada mínima muy alta en comparación con otras inversiones, que suele rondar los 2500 euros. Sin embargo, actualmente existen fondos que ofrecen una entrada con tan solo 1000 euros.

#Comisión: Las comisiones se utilizan para pagar los servicios de la entidad gestora y de la depositaria. Las entidades gestoras cobran una comisión por su intermediación que promedian un 1,5%.

#Rentabilidad: Es una inversión cuya rentabilidad apunta a una ganancia del 7 al 10%. Aunque según el tipo de fondo de que se trate han variado entre el 1% y el 20 % y algunos han tenido rentabilidad negativa en las épocas de crisis económicas.

#Plazo: Se trata de inversiones a largo plazo. El plazo promedio para recuperación del capital invertido oscila entre los 3 y 5 años.

Ventajas de invertir en fondos inmobiliarios

#Diversificación: Al seleccionar una cartera de empresas internacionales, se reducen las posibilidades de pérdidas frente a la inflación o a las fluctuaciones del mercado por la posibilidad de compensar pérdidas y ganancias de los distintos mercados.

#Facilidad de contratación: Participar de un fondo inmobiliario es muy sencillo debido a la amplia oferta que te brindan las empresas gestoras por internet adquiriendo participaciones en uno o varios fondos inmobiliarios que más te tienten sin necesidad de adquirir las propiedades en forma física con todas las dificultades y la elevada inversión que ello supone.

#Riesgo y rentabilidad moderados: Los fondos de inversión que invierten en empresas de Real Estate prevén una buena rentabilidad. Esta rentabilidad es similar al resto de los fondos comunes de inversión. La seguridad depende del tipo de activos que conforman la canasta pero en general son bastante estables.

#Fondos de desarrollo: cuando los activos son instrumentos de renta fija o bonos de deuda que financian un desarrollo inmobiliario, éstos no tributarán sobre el impuesto de rentas personales.

Desventajas de invertir en fondos inmobiliarios

#Incertidumbre de los mercados: Los fondos inmobiliarios directos son menos recomendables. Ya que plantean un riesgo mayor cuando los activos elegidos no tengan el comportamiento esperado en el mercado provocando una rentabilidad negativa del fondo. Por eso se requiere de un conocimiento exhaustivo de los mercados de cada ciudad donde se decida invertir.

#Liquidez: Cuando la inversión es directa ya sea por la adquisición de inmuebles terminados para su venta o arrendamiento o proyectos de edificación, los fondos tienen poca liquidez por el tiempo que demande la construcción o la venta o alquiler de los activos.

También ha ocurrido, en tiempos de desplome del mercado inmobiliario, que los inversores decidan el reembolso de sus inversiones y la falta de liquidez termine en restricciones para retirar los fondos y el inversor deberá esperar más tiempo hasta que la gestora liquide los inmuebles.

Los fondos inmobiliarios más rentables del 2021

A pesar de la crisis sanitaria global del año 2020 y los cambios drásticos que ocurrieron en la economía y en las finanzas, hubo fondos inmobiliarios que tuvieron una rentabilidad extraordinaria. Se destacaron fondos como Global Access Global Property Securities Fund I Acc USD con un 11% en lo que va del 2021, Nordea 1 Global Real Estate, 13,30%, Janus Henderson HF – Global Property Equities, con el 11%, Robeco Property Equities con el 10,28%.

Recomendaciones

Invertir tu dinero requiere de mucho conocimiento y dedicación ya que de eso quizás depende tu futuro y tu bienestar. Por lo tanto, si no tienes suficientes conocimientos sobre el tema lo mejor es recurrir a los que saben. Recurre a un asesor financiero que podrá aconsejarte sobre el fondo de inversión inmobiliaria que más se adapte a tus necesidades. Hoy podrás encontrar asesores online lo que te facilitará claramente tu elección y te acompañará en todo el recorrido de tus inversiones.

¡Si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria, no dudes en contactarte con Oi Realtor! Te ayudaremos a elegir inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad, seguras y a tu medida.

En Invertir

Las mejores ciudades de España para invertir

12 mayo, 2021 No hay comentarios

Es sabido que el mercado inmobiliario es unos de los más fiables al momento de invertir. Por eso, es la opción ideal para los inversionistas conservadores que no están dispuestos a correr grandes riesgos. Este mercado viene en constante crecimiento año tras año y ha superado una prueba muy difícil cual fue la pandemia. La rentabilidad de este sector continúa siendo atractiva si lo medimos a partir de su bajo riesgo. Es por esto que te recomendaremos las mejores 10 ciudades de España para invertir.

A la rentabilidad bruta por alquiler debe sumarse la rentabilidad por la variación de precios de las propiedades que han venido subiendo de manera constante. Todo esto apuntó a la inversión inmobiliaria como una de las más elegidas por los inversionistas en los últimos años.

Si estás decidido a invertir en bienes raíces, una de las cuestiones más relevantes a definir a la hora de invertir es la ciudad a la que le confiarás tu sueño.

Te daremos un panorama de las mejores ciudades de España para invertir en viviendas. Lo haremos teniendo en cuenta la rentabilidad actual, pero también las perspectivas hacia un futuro cargado de incertidumbres y nuevos parámetros culturales a nivel mundial.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Factores que indicen en la rentabilidad inmobiliaria
¿Cómo elegir la mejor ciudad de España para invertir?
Las mejores ciudades para invertir
¡No pierdas la oportunidad de invertir bien tu dinero en las mejores ciudades de España!

Factores que indicen en la rentabilidad inmobiliaria

Según los datos aportados oficialmente, la rentabilidad bruta por alquiler de viviendas ha promediado el 3,7% hacia principios de 2021. Considerando la crisis económica provocada por la pandemia es un índice relativamente bueno en comparación con otras inversiones financieras. Y más aun teniendo en cuenta que esta rentabilidad ha superado el 7% en algunas ciudades de España.

Hay que considerar que la rentabilidad por alquileres viene asociada a múltiples factores coyunturales relacionados con medidas políticas, planes económicos a corto y largo plazo o cambios legislativos en la normativa de las locaciones urbanas.

También, son fundamentales otros factores relacionados con el mercado inmobiliario. Tales como: la capacidad de construcción de obras nuevas, la planificación urbanística y las ventajas que ofrecen los nuevos emprendimientos que prometen gran cantidad de servicios adaptados a las nuevas necesidades.

Por último, influirán los nuevos parámetros culturales que motivarán a la gente a elegir sus próximas viviendas y cuyo legado será producto de esta crisis sanitaria a nivel global. Como ser: las nuevas modalidades de trabajo, las nuevas concepciones de bienestar y la forma en que se planificará el tiempo libre en el futuro.

Todos estos factores confluyen en la elección acertada de la ciudad donde vayas a realizar tu inversión inmobiliaria.

¿Cómo elegir la mejor ciudad de España para invertir?

Además de los fríos índices de rentabilidad, existen otros factores que influirán en tu decisión al momento de elegir la ciudad más conveniente para invertir tu dinero. Tu perfil de inversor, tu lugar de residencia, tus gustos personales también van a tener peso al momento de elegir.

Cada ciudad tiene un encanto propio que la hace única y capaz de encontrar al candidato ideal que la elija por sobre otras. Existen ventajas cuantitativas, cualitativas y funcionales.

Ventajas cuantitativas: las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Murcia, Bilbao y otras tienen la ventaja de brindarte una demanda más amplia y segura. Esto es debido a la cantidad de habitantes que viven allí en forma permanente sumados a aquellos que se acercan por cuestiones laborales, administrativas o comerciales. Son ciudades que cuentan con las sedes de empresas multinacionales, las principales instituciones de salud, sedes administrativas y grandes centros comerciales. Los precios de los inmuebles son mas elevados, pero también mas sólidos y la rentabilidad más estable. Sobre todo en miras de la vuelta a la normalidad prevista para fines de 2021.

Ventajas cualitativas: la crisis sanitaria ha cambiado la mentalidad de mucha gente que ha preferido alejarse de los grandes centros urbanos en busca de aire puro, espacios más amplios y tranquilidad. Sobre todo teniendo en cuenta la nueva modalidad de trabajo home office que le permitirá trabajar desde su casa sin tener que trasladarse a las grandes ciudades. Son elegidas por aquellos que priorizan el bienestar, el tiempo de ocio y la naturaleza por sobre la comodidad y el dinamismo.

Ventajas funcionales: hay ciudades que por su clima y sus playas son propicias para el turismo. Esto es una ventaja, ya que el turismo es una actividad que te promete altos índices de ocupación y rentabilidad en los próximos tiempos. Otras ciudades se caracterizan por su diversión y actividades nocturnas más dirigidas a un público joven . Otras donde confluyen muchas universidades y centros culturales o deportivos atractivos para públicos afines. O también zonas de playas más alejadas y tranquilas mayormente buscadas por las familias o gente mayor.

Lo ideal es que puedas combinar seguridad, rentabilidad y objetivos personales. Piensa que quizás la inversión de hoy termina siendo tu lugar de residencia o la de tus hijos el día de mañana.

Las mejores ciudades para invertir

MADRID: si bien la rentabilidad ha caído en el último tiempo debido a la crisis sanitaria, con un promedio cerca del 5% anual, lo cierto es que Madrid sigue siendo una de las capitales más visitadas del mundo y nunca va a faltar demanda de viviendas. Además, las perspectivas del aumento de su valor de venta son muy prometedoras para los próximos años.

Las mejores ciudad en España para invertir

BARCELONA: al igual que Madrid y las grandes ciudades del mundo entero, Barcelona no cuenta con una rentabilidad de las mayores de España, ya que promedia también un 4,7%, aunque los especialistas auguran que esto se revertirá en los próximos meses. Una ciudad costera, de buen clima, una arquitectura inigualable, centro cultural y de ocio como pocos y uno de los preferidos del turismo internacional.

Las mejores ciudades de España para invertir

MÁLAGA: es una de las mejores ciudades para invertir en España con un índice cercano al 7,5% de rentabilidad bruta. Una ciudad que ha crecido enormemente en los últimos años y un destino de los más elegidos por el turismo extranjero por sus bellas playas y su clima bondadoso. La demanda es casi inmediata y cuentas con grandes emprendimientos de obra nueva donde podrás entrar con una parte del dinero y financiar el resto a tasas muy convenientes. Junto con Murcia, muchas ciudades de la Costa de Sol cuentan con estos beneficios.

VALENCIA: una ciudad en constante crecimiento que ya es la tercera ciudad de España. Sus playas, su vida estudiantil, algunos de los museos más reconocidos por la cultura y un buen clima hacen de este lugar una ciudad recomendada para invertir . Su rentabilidad ha superado el 8% anual y sobre todo porque se prevé un alza importante de sus valores de venta.

BILBAO: En la otra costa del país también podemos recomendar Bilbao para tu próxima inversión. Sede de numerosas industrias, la cual se espera que recupere su actividad luego de esta etapa de estancamiento. Se pueden encontrar viviendas con rebajas de hasta el 20% y su rentabilidad promedia el 5%.

ALMERÍA, MURCIA, ALICANTE: todas ciudades mediterráneas con hermosas playas y en pleno crecimiento te brindan una rentabilidad que oscila entre el 6% y el 8%. También se prevén alzas en su valores de reventa para los próximos años.

TOLEDO: si prefieres alejarte de la playa, Toledo, característica por su casco histórico, es una de las mejores en cuanto a su rentabilidad que llegó al 8%

LLEIDA: en la provincia de Cataluña una de las mejores ciudades para invertir en cuanto a su rentabilidad bruta que ha llegado al 9%. Quizás su encanto radica en su ambiente natural, sus paisajes y su tranquilidad combinada con una larga agenda cultural.

¡No pierdas la oportunidad de invertir bien tu dinero en las mejores ciudades de España!

¡No pierdas esta oportunidad! Aprovecha los tiempos que corren donde los bienes inmobiliarios han bajado su precio, producto de la crisis económica y puedes obtener grandes oportunidades. Aprovecha en invertir en alguna de las 10 mejores ciudades de España.

Es importante que conozcas la ciudad a la cual le vais a depositar tu confianza. Si no vives allí, conócela, disfruta de sus beneficios y enamórate de ella. Conocerla también te hará reconocer sus debilidades para tenerlas en cuanta al momento de ofertar.

¡Desde OI REALTOR esperamos que puedas animarte a aprovechar esta gran oportunidad! No dudes en comunicarte con nosotros para recibir la mejor atención y asesoría en España.

En Invertir

Empezar a invertir, un gran desafío

11 mayo, 2021 No hay comentarios

En los tiempos que corren, ganar dinero requiere de mucho esfuerzo y sacrificio. Además del dinero generado, el ahorro se hace cada vez más difícil y a veces nos plantea someternos a muchas privaciones. Por eso es muy importante que aprendas a manejar tus finanzas personales de manera responsable y productiva. Esto es, en vez de inmovilizar esos ahorros para disponerlos en un futuro, aquí te proponemos invertirlos y obtener de ellos una ganancia. Entendemos que empezar a invertir es un gran desafío. Pero debes saber que tu futuro económico no depende tanto de lo que ganas, sino de lo que puedas ahorrar y, sobre todo, de invertir lo mejor posible para lograr aumentar tu patrimonio.

En este artículo encontrarás:
Toggle
GANAR, AHORRAR E INVERTIR
Pasos a seguir para desarrollar tu propio plan de inversión
Guía para principiantes que quieren empezar a invertir
Elección de intermediarios

GANAR, AHORRAR E INVERTIR

La gente no suele tomarse el tiempo necesario para aprender a invertir su dinero. Se siente incapaz y le da miedo. Esto es lógico teniendo en cuenta que toda inversión implica un riesgo.

Sin embargo, debes saber que arriesgase es un presupuesto que acompaña cada decisión de tu vida que involucran cosas aun más importantes que el dinero. Aquí te daremos una guía básica para que pierdas el miedo y asumas el desafío. Una vez que adquieras los primeros conocimientos, con un poco de dedicación y mucha disciplina, verás que eres capaz de tomar las riendas de tu economía ya sea en forma directa o a través de los intermediarios indicados para tus primeras inversiones.

Pasos a seguir para desarrollar tu propio plan de inversión

Primer paso: ¡Determinar tu perfil de inversionista!

Esto significa conocer el riesgo que estás dispuesto a asumir y la rentabilidad que esperas lograr. Es importante ser sincero contigo mismo y conocer tus limitaciones ya que existen distintos tipos de inversión adaptadas a tu personalidad.

Los 3 perfiles posibles son:

Conservador: no quieres asumir un alto riesgo. Prefieres la seguridad aunque la rentabilidad sea más baja. Se aconsejan inversiones de renta fija, bienes inmobiliarios u objetos de arte dependiendo de tus conocimientos sobre estos temas.

Moderado: eres un inversor prudente, pero prefieres arriesgarte moderadamente para obtener una mejor rentabilidad. Se aconseja dividir el capital en inversiones de renta fija y variable en partes iguales.

Agresivo: estás dispuesto a arriesgarte lo que sea necesario para obtener la máxima rentabilidad, aunque eso suponga perder todo el capital. Se requiere más experiencia y armas especulativas Se aconsejan: inversiones de renta variable, sobre todo startups.

2. Segundo paso: ¡Establece tu objetivo!

¿Para qué vas a usar el dinero que obtengas? ¿En qué plazo lo vas a necesitar? ¿Sólo quieres incrementar tu patrimonio a largo plazo sin una meta definida aún? ¿Buscas cumplir algún sueño? Si tienes un objetivo claro, más fácil será elegir tu estrategia de inversión.

3. Tercer paso: ¡Adquiere los conocimientos básicos!

Es muy importante adquirir los conocimientos necesarios y entender los conceptos básicos para hacer una buena elección. Hay que dedicarle tiempo y leer acerca de los distintos productos, entender los riesgos y saber cuáles se adaptan a nuestro perfil.

4. Cuarto paso: ¡Decide cuánto dinero invertir!

Organiza tus finanzas y decide cuánto dinero quieres arriesgar . No olvides calcular los costos que requiere cada tipo de inversión. No inviertas el 100% de tus ahorros. Siempre es conveniente mantener un colchón financiero destinado a imprevistos. Tampoco uses el dinero que vas a necesitar a corto plazo.

5. Quinto paso: ¡Determina el plazo que estás dispuesto a esperar!

De esta decisión dependerá el plan a seguir, el producto a elegir y la estrategia de inversión. Según si lo que buscas son ganancias inmediatas o si quieres empezar lento pero con resultados más seguros, cambiará el plan de acción.

6. Sexto paso: ¡Elige el producto más adecuado a tus necesidades!

Teniendo en cuenta tu perfil de inversor, la cantidad de dinero que vayas a destinar y el plazo que decidas, deberás elegir el producto que más se adecue a todas tus necesidades. Hay una gran cantidad de instrumentos en el mercado y muchos asesores que podrán ayudarte en tu primera elección. Es importante que te animes a diversificar, es decir, no poner todos los huevos en la misma canasta, sino aplicar distintos montos de tu dinero en diferentes instrumentos de inversión, para reducir el riesgo de pérdidas.

7. Séptimo paso: ¡Lleva un control de tus inversiones!

Es importante que no seas impulsivo ni impaciente, recién estás aprendiendo, pero también es importante confiar en tus instintos. Lleva un control periódico de tus negocios. Hacer un seguimiento ordenado te ayudará a percibir errores tempranamente y poder revertirlos.

Guía para principiantes que quieren empezar a invertir

#Acciones: son las partes en las que se divide el capital de una compañía. Son instrumentos de renta variable, su valor puede subir o bajar según las condiciones del mercado, pueden venderse y comprarse libremente.

#Fondos de inversión: una sociedad gestora que suelen ser bancos. Presentan una canasta formada estratégicamente por una diversidad de títulos y los ofrecen a un número de clientes que aportan en forma conjunta. Se tratan de compensar los riesgos entre unos y otros valores y brindar una alternativa más segura.

#Bonos y letras: son instrumentos de renta fija emitidos por un estado o una empresa, que se obliga a devolver el capital inicial con un interés predeterminado en un plazo X. Tienen bajo riesgo siempre dependiendo de que se trate de un país estable y con bajo índice de inflación.

#Plazo fijo: es una inversión de renta fija, pero cuyo depósito se realiza en un entidad bancaria. Es una inversión segura y de plazo cierto, aunque hay que tener en cuenta la estabilidad de la moneda en que se haga el depósito. No pierdas de vista los índices inflacionarios.

#Fondos de pensión: son similares a los fondos de inversión, ya que la sociedad gestora se encarga de crear una canasta de activos, pero están pensados a largo plazo en vistas a una jubilación. También, se diferencian en que pueden retirarse parte de los aportes capitalizados cumplido un plazo inicial. Puedes adquirirlos a través de un productor de seguros de confianza.

#Fondos cotizados o ETF: es una combinación entre un fondo de inversión y una acción. Su rentabilidad depende de un índice de referencia. Cotizan en bolsa y se compran y venden libremente.

#Criptomonedas: se trata de dinero digital que se puede transferir a cualquier persona a través de internet sin necesidad de un intermediario. Su valor es muy volátil y ha subido mucho en el últimos tiempo, pero su inestabilidad lo transforma en una inversión de alto riesgo.

#Bienes inmobiliarios: es una inversión que requiere una cantidad de dinero importante. Existe una gran variedad de productos como viviendas, locales comerciales, garajes o terrenos. Tiene bajo riesgo y debes pensarla a largo plazo. La renta es relativamente constante y de bajo riesgo.

Elección de intermediarios

Hoy en día, gracias a las nuevas tecnologías, invertir es una tarea mas fácil para los inversores primerizos. A través de la banca online, podrás elegir entre las variadas ofertas que te proporciona tu propia entidad bancaria u otra entidad financiera. Además, puedes contar con el asesoramiento de un bróker online o de un gestor automatizado o robo-advisor. Para las inversiones inmobiliarias, podrás contar con productores inmobiliarios especializados.

Un bróker es un agente o entidad que gestiona la compra y venta de acciones en el mercado bursátil, cobrando una comisión por las operaciones. Actualmente, los brókeres online te brindan el servicio de operar sin moverte de tu casa y en forma muy ágil. A través de ellos puedes invertir en acciones, fondos de inversión o planes de pensiones.

Un robo-advisor es un gestor automatizado que te propondrá un catálogo de productos que se adapten a tus requerimientos según tu perfil de inversor, el dinero que desees invertir, objetivos y plazos. Sus comisiones son más bajas que las de las entidades bancarias y financieras.

No es fácil elegir un bróker para tu primera inversión salvo que tengas una buena recomendación de un amigo o profesional de confianza. Tus ahorros están en juego y es normal que te invada un sentimiento de duda o desconfianza, sobre todo por la cantidad de ofertas que llegan todo el tiempo en forma remota asegurándote altas ganancias en corto plazo. Por eso, sería aconsejable que para tus primeras inversiones recurras a tu banco de confianza y en caso de elegir un bróker, comprueba que se trate de una entidad autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

Desde OI REALTOR te deseamos suerte con tu primera inversión. ¡No te quedes con dudas, consulta con los especialistas, estudia las distintas opciones que te brinda el mercado, analiza y presta seguimiento a tus inversiones. No pierdas de vista que si no te ha funcionado la estrategia puedes cambiarla antes de que sea demasiado tarde. ¡Anímate al desafío!

En Invertir

¿Quieres invertir en plazas de garaje de forma segura?

10 mayo, 2021 No hay comentarios

En este artículo encontrarás:
Toggle
VENTAJAS DE INVERTIR EN UNA PLAZA DE GARAJE: Demanda asegurada
Baja inversión
Bajo riesgo
Alta Rentabilidad
Flexibilidad en la contratación
Elige una ubicación conforme a tus expectativas para invertir en plazas de garaje
Presta atención a las limitaciones comunitarias que prevén los Estatutos
Infórmate sobre los gastos que deberás asumir al invertir en plazas de garaje

Invertir en plazas de garaje: baja inversión y bajo riesgo.

Si perteneces al grupo de personas que ha logrado hacerse de unos ahorros con mucho esfuerzo y busca obtener una cierta rentabilidad que sirva de ayuda a tus ingresos, aquí te presentamos una buena idea que cumplirá todos estos requisitos.

Las plazas de garaje son bienes inmobiliarios de bajo costo, que te brindan la seguridad jurídica de cualquier inversión en bienes raíces. Son bienes no consumibles ni degradables, no son artículos de moda ni papeles circulantes y no dependen de la inestabilidad del mercado bursátil.

En esta nota encontrarás consejos que ayudarán a tomar una decisión acertada conociendo las ventajas y las cargas a las que deberás atenerte.

https://www.youtube.com/watch?v=hkcqVM_ZREk

VENTAJAS DE INVERTIR EN UNA PLAZA DE GARAJE: Demanda asegurada

Las plazas de garaje son espacios muy buscados sobre todo en las grandes ciudades, y en las ciudades pequeñas dedicadas al turismo. Sin embargo, la cantidad de plazas de garaje no llegan a cubrir las necesidades de un parque automotor cada vez más numeroso. Aunque los Municipios han intentado tomar medidas para frenar la circulación de vehículos por sus efectos contaminantes, esto no ha inhibido a los ciudadanos en su uso. Además, ha crecido la venta de motos y bicicletas que también van a necesitar un lugar seguro para ser guardados. Tampoco hay que perder de vista que la eliminación de plazas de aparcamiento público ha caído un 65% en los últimos 20 años y los Ayuntamientos prevén bajar las plazas de aparcamiento privado pensando en desincentivar el uso de automóviles en áreas metropolitanas.

Por otro lado, actualmente, debido a la pandemia, el uso de vehículos particulares se ha convertido en la forma de desplazamiento más segura para disminuir los contagios.

La buena noticia para el inversor es que, en algún lugar habrá que aparcar todos esos vehículos. Por lo tanto, a una plaza de garaje en Barcelona nunca le faltará un cliente interesado en alquilarla.

Baja inversión

Los bienes inmobiliarios se caracterizan por ser una inversión de bajo riesgo pero de importante valor. Las plazas de garaje cuentan con todos los beneficios de seguridad jurídica de los bienes raíces, pero su valor es accesible para pequeños ahorristas. Este valor depende de muchas variables como de su ubicación, metraje, limitaciones de uso y otras. Teniendo en cuenta estas características podrás encontrar plazas en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid por valores que van de los 10 mil a 30 mil euros promedio, y hasta 50 mil euros en zonas premium. Hay que destacar que la crisis económica que trajo aparejada la pandemia puede brindarte una oportunidad única de conseguir un excelente precio 10% más bajo que hace solo 1 año atrás. Según los especialistas, el próximo año podrían recuperar el valor de mercado previo a la pandemia.

Bajo riesgo

Es sabido que la inversión en bienes inmobiliarios es una de las de menor riesgo del mercado. Aún en las peores crisis económicas donde se desplomaron el valor de todos los bienes, una vez superada la causa excepcional, los inmuebles siempre han recuperado su valor y la tendencia histórica es que han subido de precio a través del tiempo. Por lo tanto, si eres un inversor conservador y quieres dormir tranquilo, confía en la premisa de que el mismo dinero que invertiste, podrá ser recuperarlo en el peor de los casos, aunque es más alta la probabilidad de que vaya ganando valor con el tiempo.

A esto debes sumarle la seguridad jurídica que te brinda el título de propiedad y el Registro público inmobiliario que no puede ser discutido ni refutado si has cumplido con todos los pasos legales correctamente. Es importante que confíes la operación a un agente inmobiliario de reputación que te brinde las garantías suficientes de que el proceso legal no va a contener errores. También saber que la plaza que compras sea una unidad independiente y exclusiva que tenga su título separado de los apartamentos en caso de tratarse de una Propiedad horizontal. No es lo mismo tener tu escritura independiente que la parte indivisa de una propiedad común aunque siempre todo depende del precio.

Alta Rentabilidad

La rentabilidad de las plazas de garajes depende del valor que puedas obtener de su alquiler. Por eso debes conocer el valor de mercado de las locaciones antes de decidir cuánto dinero vas a invertir. Respecto al valor de compra, también varían los precios de los alquileres según la zona donde estén ubicadas, la comodidad de las mismas, su fácil acceso, si son edificios de aparcamientos exclusivos o no, etc. Consideremos que el valor oscila entre los 100 y los 250 euros de alquiler en promedio, concluyendo una rentabilidad del 6 al 9 % anual según los casos. Teniendo en cuenta que un depósito bancario está manejando una renta del 2% anual aproximadamente, podemos concluir que la inversión en una plaza de garaje obtiene una rentabilidad bastante mayor en una operación de similar riesgo.

No solo te aseguras una renta fija todos los meses, sino que tiene el adicional de una rentabilidad mayor por la suba de los bienes inmobiliarios prevista para los próximos años.

Flexibilidad en la contratación

Una ventaja que debes conocer es que los contratos de alquiler de garajes no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos la cual prevé normas de orden público en cuanto a plazos y obligaciones muy estrictas. Estos contratos son más versátiles, puedes establecer plazos más cortos y un régimen de rescisión menos estrictos.

Si ya te convenciste de que tu dinero estará bien invertido en una plaza de garaje, ten en cuenta los siguientes consejos:

Elige una ubicación conforme a tus expectativas para invertir en plazas de garaje

Según el dinero que quieras invertir deberás buscar las zonas de la ciudad a las que puedas acceder. En las zonas más céntricas, los valores serán mayores y así también su renta. También hay zonas que se encuentran más alejadas, pero bordeando los lugares de mayor circulación y que poseen fácil acceso a los principales centros comerciales o laborales por medio de buses, metros, bicicletas municipales, o simplemente a pie. Ten en cuenta que los garajes por hora se hacen demasiado caros para una persona que debe permanecer 4 u 8 horas por día 5 días a la semana. Por lo que se le hará más económico contar con un aparcamiento fijo cerca de su lugar de trabajo.

Aparte de la zona, es importante que el aparcamiento sea de fácil acceso. Y también tener en cuenta si las calles tienen limitaciones de horarios para transitar. Contar con toda la información te hará conseguir un buen descuento al momento de ofertar.

Presta atención a las limitaciones comunitarias que prevén los Estatutos

Hay edificios de apartamentos que establecen en sus estatutos restricciones para su alquiler como el hecho de que sólo pueden ofrecerse a otros copropietarios. Aquí tu mercado se reduce a las personas que viven en el condominio. Si bien hay una fuerte restricción de la demanda, no descartes la posibilidad por completo, ya que a pesar de ser más reducida también es un público más cautivo, debido a que en un edificio suele haber más automóviles que plazas de garaje y siempre habrá un vecino que anteponga su comodidad.

También ten en cuenta si hay limitaciones en cuanto al tamaño del vehículo o si se prohíben motos o bicicletas. Cuantas menos limitaciones, mayores serán tus posibilidades de conseguir un cliente.

Infórmate sobre los gastos que deberás asumir al invertir en plazas de garaje

Como todo bien inmobiliario hay impuestos y cargas que deber asumir como dueño que no podrás transferir a tu inquilino, tales como:

IBI (impuesto de bienes inmuebles) que se paga al Ayuntamiento al que pertenece. Es un gasto que puede oscilar entre los 100 y 200 euros anuales.
Cuotas de comunidad: son los gastos de mantenimiento a los que debe aportar cada comunero según la proporción que le corresponde según los estatutos. Piensa en un promedio de 50 euros mensuales.
Tasas municipales: la mayoría de las comunidades las pagan en forma conjunta, así que deberás saber en qué proporción te corresponden según los estatutos.
El IRPF según la renta que obtengas, que deberás declarar todos los años en tu declaración jurada de ganancias a la cual podrás deducir todos los gastos anteriores.

Otro factor importante a tener en cuenta a la hora de invertir en plazas de garaje, es su tamaño y la comodidad del aparcamiento o el edificio al que pertenece la plaza. Cuanto más fácil sea el acceso y la maniobrabilidad, tus inquilinos estarán más contentos. Además, debes considerar la cantidad de pisos que hay que subir o bajar y el tiempo que lleva aparcar en los horarios pico. Por último, y teniendo en cuenta las últimas tendencias del mercado internacional en mira a los autos sustentables, sería interesante que la construcción cuente con instalaciones para recarga de autos eléctricos. En inversiones a largo plazo siempre hay que estar preparado para las nuevas tecnologías.

Esperamos haber resuelto todas tus dudas frecuentes sobre invertir en plazas de garaje. Pero si todavía te ha quedado alguna, puedes contactarnos! En Oi Realtor siempre estamos al servicio de nuestros clientes.

En Invertir

Madrid, destino elegido para las inversiones extranjeras

5 abril, 2021 No hay comentarios

Parece que, en la ciudad situada en el corazón de la Península Ibérica, hay algo especial. Quizás en alguna de sus anchas avenidas o en las rectas calles de los barrios de nuevas construcciones o en los recovecos del centro. Son muchas las personas que encuentran su lugar en Madrid. Además, con la llegada de personas de todas partes del mundo, el sector inmobiliario crece cada día más atrayendo inversiones extranjeras, pero México es uno de los principales países inversionistas.

En este artículo encontrarás:

Es decir que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística español, la capital cuenta con la comunidad mexicana más numerosa de todo el país. Del total de 28.755 personas con nacionalidad mexicana que había en España al primero de enero del 2020, 8.276 residen en Madrid. Sigue en la lista Cataluña y, en tercer lugar, Andalucía. Es decir que, no solo los personajes más ricos de México piensan en la capital como un punto de inversión.

“De Madrid al cielo”: los motivos que atraen las inversiones extranjeras

Javier Alberto Casas Nieto y César Alfageme Paule son los socios propietarios de Única Inmobiliaria, firma especializada en ofrecer servicios personalizados en el sector de la vivienda de lujo madrileña. Ambos expertos dan pistas de qué clientes suelen acudir a la capital en busca de casas de lujo. Los principales clientes llegan de México, Venezuela, Colombia y Argentina. Cuatro países latinoamericanos que abren camino a las inversiones extranjeras en el país.

A su vez, según consignó el portal Cinco Días, Casa y Alfageme detallaron que los mexicanos “sienten una atracción muy grande por Madrid porque, culturalmente, hay muchísimos rasgos y tradiciones similares que los hace sentir como en casa”. Sin dudas, el magnetismo madrileño no conoce fronteras. Además, uno de los aspectos que más motiva a la clientela es la seguridad y la libertad de la capital, para disfrutar de sus restaurantes, teatros o museos.

A los motivos culturales, los expertos le añaden el plano económico y la conocida como golden visa. “Otro aspecto es el precio de las viviendas, más barato que otras capitales europeas, por lo que el recorrido en margen de beneficios será mucho mayor en Madrid. Por otro lado, la golden visa es una oportunidad para los clientes extranjeros en nuestro país. Se trata de la concesión del permiso de residencia en España a cambio de una inversión económica”. Este permiso se entrega por la compra de una vivienda cuyo valor supere los 500.000 euros.

Comprar para invertir, la nueva ley

“De acuerdo con la Cámara de Comercio española, México es el principal país inversor latinoamericano en España y el segundo mayor no europeo, por detrás de Estados Unidos”, aseguró la agencia inmobiliaria Mi Piso en Madrid. Además, enfatizaron que el rubro inmobiliario es de los más solicitados por el país norteamericano. Hay entonces, una destacada presencia mexicana en el mercado madrileño.

Sin embargo, la firma inmobiliaria diferenció tres posibles alternativas en función del riesgo de aquellos que no vean una inversión en la compra de un inmueble en Madrid. Las de alto riesgo, con posibilidad de alta rentabilidad y consistiendo en adquirir una vivienda en zonas de bajo valor adquisitivo para su reforma y posterior venta.

Por otra parte, en riesgo medio, identifican la opción de arrendar el piso durante dos años para después venderlo. En la inversión de bajo riesgo, la que apuesta por las viviendas situadas en zonas de alto valor en las que la demanda difícilmente baja. Algunas de las claves a tener en cuenta en inversiones extranjeras.

Cuáles son los tipos de vivienda que prefieren los clientes

Parece que el perfil mexicano opta por el bajo riesgo a la hora de invertir en una propiedad. Por eso, buscan principalmente zonas premium, como el barrio de Salamanca, Almagro, Justicia y El Viso. Algunos de los barrios destacados de la capital Ibérica. “Prefieren vivienda de segunda mano, les atraen mucho las fincas clásicas que tengan carácter arquitectónico y solera. Edificios de principios del siglo XX, que siguen conservando sus fachadas históricas, representativas y singulares, de gran riqueza arquitectónica”, describieron Casas y Alfageme en un reportaje.

Por eso, consideran que las inversiones extranjeras en Madrid se seguirán centrando en el concepto de real estate. Mientras que, en el caso de otras entidades, que pueden recibir inversiones de otros países: los fondos de inversión o las sociedades de inversión, seguirán con el estudio de otros mercados. Podrían llegar a ser tan lucrativos como el inmobiliario, aunque no sea en las famosas zonas premium.

¿Miedos y satisfacción? Una conjugación extraña a la hora de las inversiones extranjeras

Uno de los grandes puntos de debate en la sociedad española es el provocado por el fenómeno de la ocupación. El miedo a que la vivienda sea usurpada y la única vía para recuperarla sea un doloroso y largo proceso judicial existe entre algunos sectores. Sin embargo, este temor no ha llegado a las inversiones extranjeras en Madrid.

Pero otra vez, pareciera que en la capital no existe esta preocupación. Según informó el portal Cinco Días, en la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento se está trabajando de forma conjunta para reducir la práctica de usurpación de inmuebles. Además de que se busca poder ofrecer mayores garantías a los propietarios para que las inversiones extranjeras no dejen de tener foco en la ciudad.

En general, aquellos mexicanos o extranjeros de otras nacionalidades que compran una vivienda en la capital española quedan satisfechos. “Los clientes extranjeros son nuestros mejores embajadores ya que son ellos, gracias a su buena experiencia, los que nos recomiendan a otros compradores”, aseguraron desde Única Inmobiliaria.

En Oi Realtor nos interesa que, si estás pensando en las inversiones extranjeras en la compra de un inmueble, busques asesoramiento. Siempre la información es poder y a pesar de que Madrid es un punto receptivo a la clientela de otros países, la Unión Europea tiene más de una normativa a conocer. Algo fundamental si buscas invertir en la capital de España.

Cargar más

Newsletter

¡Suscríbete a nuestro Newsletter para recibir novedades en tu correo!

Ciudades y Barrios
- La mejor guía para conocer Barcelona en tres días
  8 noviembre, 2024

Propiedad Destacada
- Hotel en venta en Gandia Valencia España
  20 mayo, 2024
Categorías
Categorías